1、1 2011 HanBroad Corporation. 汉博顾问 2011年04月 汉博顾问 2011年04月 御河西路项目市场研究及 定位报告 御河西路项目市场研究及 定位报告 大同海晟集团大同海晟集团 2 定位逻辑 定位逻辑 市场及项目定位研究 城市发展背景分析 整体商业市场现状及趋势调研区域属性及优劣势分析项目特征及核心问题把握 区域客流量 区域消费者构成 区域消费群体研究 商业竞争格局未来发展趋势 空白点及未很好满足的市场空间 项目市场机会及业态方向 消费能力 消费结构 消费特征 消费趋向 业态组合及配比 业态业种配置建议 项目业态布局建议 现有存量 经营现状 新增供应 区域商业供应2、研究 项目市场地位及优劣势 各业态平层设置 项目租金建议 品牌构成建议 消费者需求分析研究 总体市场定位 目标消费者定位 商业功能定位 档次定位 形象定位 3 目录 宏观背景分析 城市规划研究 商业市场调研分析 项目属性 大同市消费习惯分析 项目规模测算 项目定位 项目规划 项目财务 附件一：地形类似项目参考案例 宏观背景分析 城市规划研究 商业市场调研分析 项目属性 大同市消费习惯分析 项目规模测算 项目定位 项目规划 项目财务 附件一：地形类似项目参考案例 P3-P21 P23-P28 P30-P50 P52-P57 P59-P81 P100-P116 P118-P124 P83-P98 3、P3-P21 P23-P28 P30-P50 P52-P57 P59-P81 P100-P116 P118-P124 P83-P98 P126P126 4 宏观背景分析 城市概况 GDP 城市产业发展 社会消费品零售总额 人均可支配收入 人均消费性支出 固定资产投资 小结小结 5 新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地；北京后花园新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地；北京后花园 大同是中国历史文化名城古称平城、云 中，辽代改称大同，是“中国煤都”。 大同市的经济以平均每年13%的增长率蓬 勃发展， 2010年达到了694.3亿元；近5 年的经济增长速度位于山西二线城市前 列，以煤、煤气、橡胶、化工产业为主、 辅以白酒、牛奶等产业。 大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货 运编组站 。京大、大运、大呼高速公路 使大同升级为国家干线高速公路上的重要 交汇码头。大同物流网络以铁路、