1、2 目 录 住宅市住宅市场研场研究究 2 商业市场研究商业市场研究 3 集中商业案例研究集中商业案例研究 4 宏宏观经济、区域及场地分析观经济、区域及场地分析 1 项目开发建项目开发建议及财务分析议及财务分析 5 3 宏观经济分析宏观经济分析 开发策开发策略略 项目所处区域未 来发展趋势； 区域特征对项目 开发的影响； 市场客户选址决 策因素 综合财务分析、案例研究、市场调研分析 优选开发方案和建议 山西经济环境； 区域经济环境； 朔州市重点发展 产业 区域产业结构 未来产业发展趋 势 规划及场地分析规划及场地分析 市场研究市场研究 商业市场分析研 判 住宅市场分析研 判 物业开发需求分 析 2、地块概况 场地周边情况 地块交通 项目可及性 规划条件 地块SWOT分析 案例分案例分析析 区域功能定位和 产业导向相似的 主题商业参考案 例（集中商业、 家具建材、电子 城） 研究流程 财务分析财务分析 4 住宅住宅市市场研究场研究 宏观经济、区域及场地分析宏观经济、区域及场地分析 商业市场研商业市场研究究 集中商业案例研集中商业案例研究究 项目开发建及财项目开发建及财务分务分析析 5 朔州市概况 朔州市是1989年1月经国务院批准设立的省辖地级 市，位于山西省北部、大同盆地西南端，南临忻州， 北接大同，西北与内蒙古交界，是一座正在北方崛 起的现代宜居生态新城。朔州市总面积朔州市总面积1.03、71.07万平方万平方 公里公里，辖二区四县（朔城区、平鲁区、山阴县、应 县、右玉县、怀仁县），共73个乡镇(含街道办)， 1688个行政村。 朔州市近两千平方公里均含有丰富的煤碳资源，煤 炭储藏量430亿吨，2011年煤炭开采数量、产量和 销量在全国名列第三，仅次于鄂尔多斯及榆林市， 是中国地级市的煤都。煤炭对GDP的贡献在60%到 70%之间。第二产业中，煤炭的比重占到了整个第煤炭的比重占到了整个第 二产业的二产业的70%70%以以上上 全国第六次人口普查，朔州市常住人口为常住人口为171.49171.49万万 人人，较全国第五次人口普查，朔州市常住人口 145.19万人，十年间共增加26.30万人，增长 18.11%，年平均增长率为1.68%。人口增长处于快 速增长的通道之中。 2011年朔州市地区生产总值为855.2亿元，三次产三次产 业比例业比例为为5.3%5.3%：58.3%5