1、产品报告产品报告豪宅案例分析与借鉴低密度案例高层小高层案例低密度案例高层高层案例九树红树西岸绿城御园/留庄星河湾鼎邦俪池/御溪1易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告优秀案例参考九树红树西岸 360通廊，融入禅意文化绿城御园/留庄 科技住宅（浦东）星河湾 法式宫廷建筑绿城御园/留庄 极致精装修（浦东）星河湾 西班牙风情社区鼎邦俪池/御溪2易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例一：杭州九树1.优秀案例分析与借鉴3易居中国|中国房地产信息2、集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考杭州九树整体核心价值：艺术品豪宅打造手法，收藏品定位，目标小众豪宅市场；中西合壁的产品营造手法，在现代功能中揉入中国文化元素；细节价值体现：一梯一户新体验：在一梯一户基础上，做出了360度阳台，卧室都有270度观景面，对户型体验是很好的创新；整块大理石打造台盆：整块石材打磨成型一直是豪宅典型手法，极耗材料，但造型美观、大气，无论在室内还是室外都有很高价值感；4易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 悬浮吊顶系统：德国KNAUF(可耐福)悬浮3、吊顶系统，保证大面积空间且中间又不做伸缩缝的天棚不开裂产品报告1.优秀案例参考杭州九树规划价值体系一户一层，可以享受到跟别墅一样的景观与空间，却又没有别墅的不安全感。占地面积占地面积20000平方米平方米容积率1.2建筑形态12栋多层车位144豪华公寓以“棋盘模式”分布，并用密集的竹林为界。车位12套公寓楼，每一座公寓楼都有5套400平方米的公寓。每户都有双车位，车库直接入户。在地下车库与一楼之间，通过转换层使得地下车库变成没有柱网、可方便使5易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 用的干净空间产品报告1.优秀案例参考杭州九树建筑价值体4、系 外立面材料：由非洲Kambala(大绿柄桑)加工成的木格栅格栅 意大利ALUK门窗系统 五金件：ZAMA的特殊铝锌合金制成，所有铰链都6易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 由挤压型材断面构成产品报告1.优秀案例参考建筑价值体系杭州九树室外回廊：部分区域形成进深1.25米-5.4米阳台室外回廊：最狭窄处净宽0.65米7易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 7室外回廊：可移动的木格栅外墙产品报告1.优秀案例参考杭州九树房型价值体系底层户型示意回廊360度回廊设计 洄游空间设5、计应用储藏室次卫工人公共门厅环绕建筑的360度可走通阳台，与外立面木格栅结合，形成了独特的环状观景围廊；围廊最狭窄处净宽0.65米，部分区域形成深1.25米5.4360度回廊设计 洄游空间设计应用24M客厅厨房设备间房围廊最狭窄处净宽米，部分区域形成深米米的阳台，有足够的空间供驻足或闲坐，与自然作更亲近的接触；这一类似于日本传统空间中的“缘侧”设计，模糊了室内主卫餐厅次卫衣帽间外空间的界限，让室外风景进一步渗透入室，增加了所有房间的感知空间。主要空间向东南面水系主卧书房次卧8易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 16M水系底层回廊产品6、报告1.优秀案例参考杭州九树装修价值体系功能间配置品牌功能间配置品牌灶具、脱排、冰箱、洗衣机烘干机Miele厨房（造价80万RMB）洗衣机、烘干机、厨具Bulthaup厨房食物垃圾处理机格莱达A系列“静博士”卫生间龙头Dornbracht卫浴唯宝萨泊威系列壁挂式座便器唯宝萨泊威系列壁挂式座便器唯宝萨泊威系列壁挂式净身盆唯宝萨泊威系列面板Gira其它门把手Valli&Valli（戴卫奇普菲亲自设计）生间内有的台盆与墙地致的整块然洞雕凿打磨成负责材供料加安装的球材集做过世9易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 卫生间内所有的台盆是用与墙地7、面一致的整块天然洞石雕凿打磨成。负责石材供料、加工、安装的环球石材集团，做过世界上惟一一座超七星酒店阿联酋迪拜Burjal-Arab酒店。洞石打造的卫生间是九树耗材和耗人工最厉害的地方，开发商和设计师都想表达精致生活的自我要求。产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例二：绿城御园/留庄1.优秀案例分析与借鉴10易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄整体核心价值：宫式立气雅豪宅气?宫殿式别墅立面展现大气典雅豪宅气质；?高配置双会所满足豪宅客户的交往和生活上的需求；?高科技手段融入豪宅价值体系；?高科技手段8、融入豪宅价值体系；不足：不足：?会所对内且超配明显，投入产出比不高，且日后经营压力巨大；?红线外塑造手段较少；11易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄细节价值体现：?立面风格经典风格上对于材质和工艺做到了国内流造价但在设计上比较保守没有创新?立面风格经典：风格上对于材质和工艺做到了国内一流造价，但在设计上比较保守，没有创新，但宫殿式的立面形式使价值感较一般别墅立面更强；?西方古典景观风格：在建筑密度大，且车行道占去较大面积后，景观上以硬景为主，很好地弥西方古典景观风格在建筑密度大，且车行道占去较9、大面积后，景观上以硬景为主，很好地弥补这一不足，而且很有价值感；?新型科技应用：道路融雪、景观水不结冰、光纤入户、电动窗帘这些体现细节关注的技术，对客户有很好的引导作用；?主卫厕浴分离：用厕和洗浴梳妆从卫生角度看不宜放置在一起，因此在卫生间内分离是有必要和合理的；和合理的；12易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系绿城御园/留庄 规划指标：占地：45.2万平方米，容积率：0.68 规划理念：园中之园规划指标、规划理念建筑布局、朝向特点 建筑布局：围合式 朝向：正南道路系统、人车分流系统特点 道路系统10、：组团间为公共绿地，完全步行物业类型组合(组合优劣势)物业类型：公寓、圆厅别墅车位配比11社区出入口设置布局地下车库库特点(层高、采光)各组团分别进行出入口管理13易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 车位配比：1：1地下车库库特点(层高、采光)、车位配比产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划理念绿城御园/留庄规划价值体系规划理念完整配套完整配套御园的完善之处在于：不仅有住宅东、西会所，周边还有先天赐予的不可复制的地理资源和人文资源。双会所地理人文科技四大要素完善居住、生活各个方面，使御园跨越“楼盘”形成“园中之园”14易居中国|中11、国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 盘形成园中之园产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划指标绿城御园/留庄占地面积45.2万住宅占地面积24 86万占地面积：住宅占地面积24.86万配套公建占地面积3.6万容积率：0.6834.05万（其中计容积率32万）总建面积：住宅总建面积30万（其中计容积率24万）西区主会所总建面积10100东区副会所总建面积1251车位配比：1：1规划户数593北京御园15易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 规划户数北京御园产品报告1.优秀案例参考规划价值12、体系建筑布局、朝向绿城御园/留庄布局御园项目整体上采用行列式排布，各组团以围合形式布局行列式排布，十二个组团，大尺度景观带形式布局，以较为规整的建筑排布为社区景观预留相当大的用地面积通过加大景观面积增强视觉冲击力同时也增加通过加大景观面积增强视觉冲击力，同时也增加豪宅景观资源价值组团分为十二个组团，每个组团以围合排布，分别向玉泉山、西山、颐和园万寿山对景、借景；组团内部和组团之间为公共绿地，完全步行；园区规划一些视廊，先能看到玉泉山白塔，还有玉泉山仿金山寺塔；园区主要在步行道和建筑之间。16易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 通过围13、合布局，园区公共绿地、视廊打造四周全景的视觉效果产品报告1.优秀案例参考建筑朝向规划价值体系建筑布局、朝向绿城御园/留庄建筑朝向御园建筑基本上以正南方向排布，建筑朝向正气，复合北京气候、风俗需求相邻楼宇通过十字布局，处处可见社区景观17易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系道路系统及出入口车行系统绿城御园/留庄车行道路人行道路御园在路网规划上采用完全步行形式，项目内部车辆不通行车行道围绕组团而行，连接居住区十二个组团和会所，组团内部车辆不通行人行道路地下车库出入口停车组织每个组团旁边设置车行出入口，14、会所出入口与临近居住区共用步行系统小区内部消防通道与步行系统相结合通过景观小区内部消防通道与步行系统相结合，通过景观处理增加实际景观面积和绿化率18易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 组团间车辆通行，组团内部完全步行，内部道路通过景观处理扩大组团实际景观面积产品报告1.优秀案例参考规划价值体系物业类型组合绿城御园/留庄居住位于项目东西两侧，分为五期开发，形成十二大组团，相对独立御园主要分为教育（幼儿园）、商业街、会所及居住区四大功能区商业街商业商业分别位于北五环路、玉泉山路临街面，为地上商业，商业外街与商业内街相结合的形式居住居住会15、所居住居住会所教育位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居幼儿园商业幼儿园商业位于地块中央向南突出位置，连接东西两个居住区域，方便全社区孩子安全、便捷地上学19易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 居住区与其他功能区，形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局产品报告1.优秀案例参考规划价值体系地下车库绿城御园/留庄规划价值体系地下车库?装修：天花吊片墙面石材灯槽专门开模灯槽专门开模?目的：每一个微小的细节都要考虑和体现绿城御园业主的尊贵身份城御园业主的尊贵身份广州星河湾20易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 16、2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系绿城御园/留庄 600-700元/平方米景观造价成本(估算)景观风格 欧洲古典园林重要景观节点 入口：社区入口和组团入口皆为景观塑造重点 组团内：园林、景观喷水池等主题园林红线外景观处理 道路口：置石、绿植等统一景观处理 道路景观灯：御园特色景观灯喷题21易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格绿城御园/留庄?重点强调观景美感，而不过分追求风格表现?以中国古典园林手法，排布各种景观元素北京星河湾22易居中国|中国房地产信17、息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格绿城御园/留庄植物：以“绿色”为主题成树移植：项目开放即得成熟植物景观植物选择：偏重乔灌木，减少小草坪面积植物配置：在景观植物选种中充分考虑纹理、树形等搭配效果，在观赏性与实用性中取得平衡。留庄留庄23易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格绿城御园/留庄留庄留庄留庄留庄留庄留庄24易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shangha18、i 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点绿城御园/留庄景观价值体系重要景观节点节点一：社区入口?位置：入口景观包括项目东西两处?处理方法：采用叠水、小型瀑布等增加景观动态美感25易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点绿城御园/留庄节点二：组团入口留庄留庄?位置：组团人行入口处?处理方法：采用园林视廊的形式可观看到项目四周山塔26易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai?效果：欣赏到远近三重不同层次的风景带产品报告1.优秀19、案例参考景观价值体系重要景观节点绿城御园/留庄节点三：景观泳池留庄留庄留庄留庄27易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 项目配有景观泳池，还有如小型喷泉、休息区、泳池、雕塑、壁炉、凉亭等。产品报告1.优秀案例参考景观价值体系红线外景观处理绿城御园/留庄景观价值体系红线外景观处理项目在社区外墙处进行精心绿化处理营造红线外景观，注重大环境改造以提升御园项目整体形象，强调社区意象手法28易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai?项目在社区外墙处采用绿色植物 进行精心植被，营造绿色生态环20、境。产品报告1.优秀案例参考公共空间价值体系绿城御园/留庄公共空间价值体系 大堂面积：168 装修标准：地面石材，墙面采用石材、乳胶漆和壁纸，天花为石膏板刷乳胶漆大堂装修天花为石膏板刷乳胶漆 装修风格：现代电梯厅及轿厢楼 装修档次：中高档电梯厅及轿厢、楼梯走道装修装修档次：中高档 装修标准：楼梯为木扶手配铁艺栏杆；原装日本进口三菱无机房电梯社区出入口及围墙设计特点 社区出入口：放大景观节点 围墙：统一御园符号29易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄公共空间价值体系大堂装修?面积：面积168左右?21、层高：3.6m，大堂中央挑高7.2m?装修：地面：石材拼花墙面：石材、乳胶漆和壁纸天花板：穹顶装饰+水晶大吊灯天花板：穹顶装饰+水晶大吊灯?效果：空间宽敞、明亮，通透又富于变化，营造出尊贵居住感30易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考公共空间价值体系大堂装修绿城御园/留庄御园楼梯扶手为木扶手配铁艺栏杆31易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考墙面石材公共空间价值体系大堂装修绿城御园/留庄、乳胶漆、壁纸天花为石膏板刷乳胶漆石材拼22、花地面水晶吊灯铁艺扶手地面石材拼花墙面石材32易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai、乳胶漆、壁纸乳胶漆饰面产品报告1.优秀案例参考公共空间价值体系大堂装修绿城御园/留庄大堂挑高，通透性好入户大堂与地下车库大堂相连接的楼梯留庄留庄33易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 留庄留庄产品报告1.优秀案例参考绿城御园/留庄会所价值体系 会所面积：11351 会所位置：社区中央，从为服务好整个社区着眼面积大小、社区内分布位置功能设置(如SPA、健身等)及收费标准 功能设置：西区主会所以23、商务休闲功能为主，东区副会所以运动健身功能为主装修档次 装修档次：中高档34易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所分为两种：泛会所及双会所泛会所分散于各个组团中如底层大堂等交流空间绿城御园/留庄泛会所分散于各个组团中，如底层大堂等交流空间双会所为项目东、西区会所，包括中西餐厅、康体娱乐中心等留庄留庄留庄留庄御园项目配置有双会所，以国际顶级的品质标准，为高知、高贵、高雅的品质精英，打造独特、优雅的体验空间。35易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 功24、能上包括会议、餐饮、康乐等常规会所项目，同时也承载各种跨界活动和交流。产品报告1.优秀案例参考会所价值体系面积及位置绿城御园/留庄商业商业居住居住会所居住居住会所御园会所分东、西区各一个会所，为社区配套，建筑面积约11351，位幼儿园商业幼儿园商业于社区入中央核心区36易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系装修档次绿城御园/留庄会所大理使用各类大理石，通过无缝拼接和反复打磨抛光，使得会所大堂、过道、休息厅等呈现出流光溢彩的装修效果会所：会所分东西区主副会所西区主会所以商务休闲功能为会所分东、西区主副25、会所，西区主会所以商务休闲功能为主，东区副会所以运动健身功能为主。西区会所主要有会议厅、多媒体厅、阅览室及宴会厅等东区会所设置有室内网球场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球留庄留庄房、英式斯诺克球房、游泳池、健身房、舞蹈房等，只针对业主开放。37易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考配套、商业价值体系绿城御园/留庄配套、商业价值体系 学校、商场、医院、三山五园社区外配套社区内配套 学校、商业、会所商业配套 以商业街形式，引入中高端侈品牌，缔造生活平台配套开发策略 以高端配套提升项目整体价值：西区会所与项目二期 同步面市26、，东区会所、幼儿园、商业还在建设中，但小区整体交房和这些配套是同步的。38易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考配套、商业价值体系 社区外配套绿城御园/留庄御园周边有清华北大诸多著名学府御园周边有清华、北大诸多著名学府；颐泉高尔夫及垂钓中心、玉泉山国际高尔夫俱乐部万柳高尔夫俱乐等娱高尔夫俱乐部、万柳高尔夫俱乐等娱乐设施；青龙桥商场、金源Shopping Mal等商场；还有处于万寿山、玉泉山香山颐和园圆明园等昔皇家、香山、颐和园、圆明园等昔日皇家园林及历史名胜怀抱之中39易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部C27、opyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考配套、商业价值体系 社区内配套绿城御园/留庄商业商业居住居住会所居住居住会所御园社区中规划有东、西区双会所，幼儿园商业幼儿园商业幼儿园，商业，可满足居住日常基本生活所需40易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备新技术价值体系绿城御园/留庄 入户门：木门双开三防配德国海福乐五金件材料设备、新技术价值体系 入户门：木门，双开三防，配德国海福乐五金件 窗：美驰美式双层中空玻璃窗，南玻璃线LowE全钢化玻璃门窗品牌及型材 安防：门禁28、系统，分户紧急报警，门窗阳台设有红外探测器安防、智能化系统电梯品牌原装日本进口三菱无机房电梯 智能化系统：家电远程控制，灯光控制和电动窗帘功能，光纤入户，户内无线上网电梯品牌住宅新技术 美国毕姆中央吸尘系统、地板水电采暖系统、美国LENNOX雷诺士风 原装日本进口三菱无机房电梯住宅新技术道式中央空调、美国沃茨分集水器、软化水入户41易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系绿城御园/留庄留庄留庄御园采用十三大智能系统来构建住宅，如恒湿恒温系统、景观水不结冰系统道路融雪系统中央吸尘系统地板采暖29、系统留庄留庄42易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 水不结冰系统、道路融雪系统、中央吸尘系统、地板采暖系统、同层排水系统、直饮水系统等留庄留庄产品报告1.优秀案例参考户型价值体系 圆厅别墅绿城御园/留庄户型价值体系 圆厅别墅家起居室-正厅679.68家庭室厅中 西 厨 配 置，设 有 早 餐厅餐厅厅连一楼的客房都是套房设计，独立卫会客厅内部有着很强的空间感，走廊、玄关等公共空间设计非常宽大。套房设计，独立卫生间和衣帽间，极为奢华。一层43易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai30、 产品报告1.优秀案例参考户型价值体系 圆厅别墅客厅挑高气派高客厅挑高气派高绿城御园/留庄客厅挑高，气派、高贵客厅挑高，气派、高贵二层全为套房居室，都具有单独的出入口入门间，都有独立的卫生间和衣帽间二层保姆房做成了套房的形式比较车库房的形式，比较宽敞。休闲活动空间，窗户采光，采光面积不算充分地下室影音室44易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 面积不算充分。地下室产品报告1.优秀案例参考户型价值体系 平层官邸360.27平层官邸户型和圆厅别墅对于室内空间的设计理念是大致绿城御园/留庄360.27一层相同的：采用十字内廊和圆厅。在平层户31、型中以十字形连接各个平面，就使得整个室内的布局显得更为严谨、对称。次卧区家庭活动区（家庭室串联起早餐厅、西式厨房、西式厨房以及一个中式厨房）主卧区独立衣帽间设置在房间出入口，与卫生间独立卫生间独立开来，更为方便，这也需要空间足够大的时候才能做到。礼仪社交区（包括了门厅、起居室和正餐厅）才能做到“十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域45易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 能划分为四个区域。产品报告1.优秀案例参考精装修价值体系绿城御园/留庄精装修价值体系 4000元/平米装修标准品牌配置 德国米勒厨房电器、唯宝卫浴洁具、32、海福乐家具五金、美国LENNOX雷诺士风道式中央空调、美国毕姆中央吸尘系统等装修风格 欧洲古典46易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考精装修价值体系绿城御园/留庄运用13项项智能技术和十留庄留庄十大世界品牌留留庄庄留留庄庄47易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 庄庄庄庄产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例三：鼎邦俪池/御溪1.优秀案例分析与借鉴48易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报33、告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪整体核心价值：?整体别墅感打造提升洋房价值；?精美工艺具备了艺术奢侈品的视觉冲击；?照搬希腊原型与国内拉开档次，营造稀缺新鲜感；不足：?房型仍有颇多不足，进深过长、部分朝向不佳及房型不规整仍有客户抗性；?御溪中各类规格如公共部位面积颇小，影响豪宅品质感；49易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪细节价值体现：?手工抹灰技术：将西班牙工匠请来做外墙涂料施工，一来保证施工质量，二来使项目有了艺术品气质，有文化艺术上的升华，三来有了营销上的故事及卖点；?异国情调的景观树种34、：虽然现在热带树种在上海已有很多，但当时属于绝对稀缺品种，度假村的规划形态也与周边的西郊宾馆有功能上的呼应，深深打动客户；?集中围合中央景观：无论是鼎邦还是御溪，都采用围合的形式形成中央景观，以密度较高的建筑形态尽量获得足够的景观空间，并有效提升了栋距；50易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪1.西班牙建筑设计师鼎邦俪池成功背后的故事鼎邦丽池建于2002年,由西班牙世界级生态首席建筑大师建筑师MelVin Villarroel亲自掌笔设计?2002年之前，上海并没有西班牙风格建筑。而西班牙建筑师35、MelVin Villarroel也并不愿意为国内作建筑设计；?鼎邦俪池老板为MelVin Villarroel专门设计了一个周庄之旅，让MelVin Villarroel充分体验中国文化和居住感觉；?MelVin Villarroel从周庄体会到中国文化，并答应为鼎邦俪池老板做建筑设计，采用希腊“santorini”的建筑概念、加上复古的阿拉伯园林形成组合体；?于是，轰动一时的鼎邦丽池诞生了于是，轰动时的鼎邦丽池诞了51易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪2.意大利工匠鼎邦俪池成功背后的故事意36、大利工匠意大利工匠完成建筑外立面制作，保证原汁原味地中海风格。?地中海风格建筑外立面以STUCCO手工抹灰、抓毛而成，当时知晓作艺?当时国内工匠无人知晓STUCCO制作工艺，?鼎邦俪池专门从意大利请来工匠，完成建筑外立面造型工作52易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪3 会所艺术品鼎邦俪池成功背后的故事3.会所艺术品鼎邦俪池私人会馆里，摆放着各种艺术品，衬托会馆高雅格调?鼎邦俪池老板夫人，从世界各地搜罗艺术品，用于鼎邦俪池装饰会所?鼎邦俪池私人会所摆放世界风情艺术品，提升会所格调53易居中国|中37、国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系御溪鼎邦俪池/御溪 规划指标：占地：10万平方米，容积率：0.48规划理念组团低密度社区大规划完善配套规划指标、规划理念规划价值体系-御溪 规划理念：组团低密度社区，大规划完善配套建筑布局、朝向特点规划指标、规划理念 建筑布局：依托地势高差、围合式 朝向：45度倾斜朝南道路系统、人车分流系统特点 道路系统：街区间车辆通行，规划地下通车道物业类型组合(组合优劣势)物业类型：独栋别墅、多层花园洋房 洋房地下车库：3.5米层高；别墅独立地上车库，3.3米层高社区出入口设置布局地下38、车库库特点(层高、采光)各组团分别进行出入口管理54易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 洋房地下车库：3.5米层高；别墅独立地上车库，3.3米层高 车位配比：1：1.6地下车库库特点(层高、采光)、车位配比产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划指标鼎邦俪池/御溪规划价值体系规划指标万源城御溪占地面积：10万住宅占地面积9.8万地会所占地面积0.2万容积率：0.486 35万（其中计容积率4 8万）总建面积：6.35万（其中计容积率4.8万）住宅总建面积6万（其中计容积率4.8万）会所建筑面积3500会所建筑面积3500车位配比：139、：1.6规划户数16855易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系建筑布局、朝向鼎邦俪池/御溪布局万源城御溪项目整体上根据自然地势，形成西高行列式排布，三大组团，大尺度景观带溪项，东地的自然排布花园公寓部分由北向南楼高依次降低（住宅区域建筑密度约12.9%）形成一个立体的观景层次花园公寓错落布局，避免对视干扰，增加居住空间的私密性，形成项目独立的居住领域组团分为花园公寓和独栋别墅两大组团，花园公寓依托天然地势，形成错略有致的建筑群体；别墅区域通过自然河流，划分为五大功能环岛，通过小桥流水自然相连：独栋40、别墅宅间以50m以上的景观宽度形成景观带；北面后排住宅可俯瞰别墅区自然水景；56易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 通过地势，形成错落有致的宅间宽景，以小桥流水打造中央景观效果产品报告1.优秀案例参考建筑朝向规划价值体系建筑布局、朝向鼎邦俪池/御溪建筑朝向御溪建筑基本上以偏东南方向30-45度排列排布，更好的日照效果以及利用地势形成自然风小循环建筑规划有意识强化自然地势走势，将小区内多层花园洋房放置在地块西北侧，冬季以利用阻挡西北风，夏季使温暖潮湿的东南季风穿过渗透整个小区，为小区提供良好的自然气候多层低层57易居中国|中国房地产信41、息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系道路系统及出入口车行系统鼎邦俪池/御溪御溪在路网规划上采用根据物业形态不同分为两种方式，花园洋房采用组团人车分流，车行道围绕洋房一周；别墅组团采用尽端路设计，最大程度增加别墅客户的归属感车行系统车行道围绕洋房组团而行，组团内部人车人流停车组织小区出入口停车组织洋房组团地下停车库会所门口设有地面停车，满足外向型活动需要小区出入口洋房车行道尽端路系统御溪特别做出“EndlessRoad”设计，为入住者营造相对独立、私密的空间创造了离的城市中空间创造了离的城市中心岛居方式，增加强烈归属感542、8易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 各组团内部人车分流，内部道路通过景观处理扩大组团实际景观面积产品报告1.优秀案例参考居住整个万源城主要分为教育（九年制学校及幼儿园）、商业街、会鼎邦俪池/御溪居住位于项目的5个街区，分为五 期开发，形成一个包括独栋别墅，花园洋房，平层豪宅，多户型高层公寓于一体的城市综合体所及酒店、居住区五大功能区酒店型高层公寓于一体的城市综合体位于西南角，既拥有大型公园的景观资源，又商业娱乐商业街受周围商业街辐射公园学校位于多个街区沿街部分，以沿街商铺为主，结合一些大型卖场的形式教育酒店学校位于地块最早建成的东43、南角位置，距离居住和会所区域较远，有效规避学校早操等事件可能对居住和会所带来的干扰和影响59易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 居住区与其他功能区，形成相对独立而配套又充分满足居住需求的格局产品报告1.优秀案例参考规划价值体系地下行车道鼎邦俪池/御溪?层高：3.82m，地下车库入口位于每栋洋房规划价值体系地下行车道楼下?装修：天花吊片墙面石材灯槽专门开模?入口下沉式入口?入口：下沉式入口?采光：半地下通道采光?目的：连接各组团地面无车化?目的：连接各组团，地面无车化广州星河湾60易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyrig44、ht 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪景观价值体系 350万（御溪花园洋房）景观造价成本(估算)景观风格重要景观节点 入口：社区入口和组团入口皆为景观塑造重点 以地中海式园林的手法组合、排布各种元素重要景观节点红线外景观处理 道路口：置石绿植等统一景观处理 组团内：通过自然水道形成岛状组团景观红线外景观处理 道路口：置石、绿植等统一景观处理61易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格?重点强调地中海风情御溪鼎邦俪池/御溪?重点强调地中海风情?通过大量45、水桥结合的元素，营造异国氛围北京星河湾御溪御溪62易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 御溪产品报告1.优秀案例参考御溪在建造景观时，大量模仿了被誉为上海最具艺术品位及价值的顶级花园洋房项目鼎邦俪池。鼎邦俪池建于2002年位于上海西郊别墅区典型西班牙风格建筑10栋多层共56席以4000美元平方米成为当时上海最鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池建于2002年，位于上海西郊别墅区，典型西班牙风格建筑，10栋多层共56席，以4000美元、平方米成为当时上海最贵住宅项目之一。植物：以大量热带棕榈树等地中海热带植物为主，烘托异域风情鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池46、鼎邦俪池鼎邦俪池63易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池64易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点鼎邦俪池/御溪节点一：小桥流水园林鼎邦俪池御溪御溪御溪御溪65易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考节点二：景观泳池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池鼎邦俪池47、鼎邦俪池66易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系鼎邦俪池/御溪 会所面积：3500面积大小社区内分布位置 会所位置：社区入口处，起到标示性作用功能设置(如SPA、健身等)及收费标准面积大小、社区内分布位置 功能设置：室内游泳池，多项健身运动收费标准会所暂未开放具体收费标准未定收费标准装修档次 装修档次：中高档 收费标准：会所暂未开放，具体收费标准未定经营模式及经营状况简介 经营模式：会所暂未开放 经营状况：会所暂未开放经营状况：会所暂未开放67易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyrig48、ht 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪户型价值体系 三房200-220平方米；四房230-270平方米重点户型解析主力面积段大洋房重点户型解析 平层大洋房68易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪69易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪70易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例49、分析与借鉴案例四：深圳红树西岸1.优秀案例分析与借鉴71易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考深圳红树西岸整体核心价值：?最有效的规划景观价值最大化；?智能科技住宅理念的打造；?与星河湾类似的跨界营销手法；?与星河湾类似的跨界营销手法；不足：?过于追求设计作品感另类的立面处理使很多客户难以接受?过于追求设计作品感，另类的立面处理使很多客户难以接受；?房型配比达不到豪宅标配；72易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考细节价值体现：50、深圳红树西岸?观景系统手法：风车造型、窗墙系统、Z型阳台、超大阳台、无架楼盖结构体系等结合创造最佳观景效果；?车库上盖覆土层：通过花台下沉处理等手法，使地下车库上盖可以种植大型的乔木；?保姆公寓：在区内结合地下车库设立保姆公寓，这种国外主佣居住方式在国内不多见，但也是对很多豪宅只设个保姆床位很好的理念上的补充；是对很多豪宅只设一个保姆床位很好的理念上的补充；?大型擦窗机：除了擦窗，还可以搬运大型家具；?隔音楼板：楼板厚达270mm可以有效降低噪音同时可以结合采用户内管线架空铺设提?隔音楼板：楼板厚达270mm，可以有效降低噪音，同时可以结合采用户内管线架空铺设，提升维修便利度；?智能电梯系统：51、通过IC卡，可以直达住户楼层；智能电梯系统通过卡，可以直达住户楼层；?3层架空立体景观：地下车库下层、地下车库上层、空中架空平台层，落差达8米以上；73易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系深圳红树西岸 规划指标：占地：75102，容积率：3.4 规划理念：风车造型布置、折板形建筑体现有力动感规划指标、规划理念大视野、全景观、现代商务智能空中豪宅建筑布局、朝向特点 建筑布局：风车造型布局 朝向：较少考虑建筑自然朝向，最大化满足景观朝向需要物业类型组合(组合优劣势)物业类型：住宅（3栋板式高层）朝向：52、较少考虑建筑自然朝向，最大化满足景观朝向需要 层高：4米以上 特点：整体车库、自然采光、充足绿化、三个地下水景地下车库库特点(层高、采光)、车位配比 车位配比：1:1.46、车位配比74易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划指标深圳红树西岸75易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系规划理念深圳红树西岸东面：红树湾规划中的大型中央主题公园大视野、全景观、现代商务智能空中豪宅南面：深圳湾海景、红树林湿地、53、香港天水围西面：沙河高尔夫球场北面：“世界之窗”、“中华民俗村”四面皆景风车式建筑布置现代、商务、智能、空中豪宅76易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系建筑布局、朝向特点深圳红树西岸布局三栋板式住宅围绕中央“珊瑚礁湖”景观布置在平面上呈风车形组合分别观布置，在平面上呈风车形组合，分别能欣赏到宗地四周的海景、高尔夫球场等景观。朝向考虑建筑自然朝向，最大化满足景观朝向需要（深圳地处北回归线以南，无需过多考虑北向房屋的冬季阳光照射问题，在可选条件下，一般以景观朝向为主要考虑因素）77易居中国|中国房地产54、信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系建筑布局、朝向特点深圳红树西岸建筑布局实现观景78易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考规划价值体系地下车库自然采光地下绿化与水景车库功能的放大深圳红树西岸实现方式：结构：地下二层整体车库自然采光、地下绿化与水景、车库功能的放大目的：1创造地下阳光车库层高：均在4米以上采光：上下串通式的椭圆形采光孔，让光线可以从地面直接照射到地下一二层，实现自然采光1.创造地下阳光车库2.尽量实现住宅与道路的隔离355、将会所保姆公寓与车库的结合设计景观：高度架空，满足斜坡景观；地下充足绿化3.将会所、保姆公寓与车库的结合设计地下充足绿化；有小桥流水等三个地下水景车位配比：1:1.46其他设计：会所隐藏在车库靠西一侧；保姆公寓分布在车库每栋的基座一带。业主即可租赁保姆公寓让保姆居住，也可让保姆住在家里，给业 主以选择权79易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 给业 主以选择权车库设计效果图产品报告1.优秀案例参考规划价值体系地下车库深圳红树西岸规划价值体系地下车库车库景观车库景观80易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 200956、 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系深圳红树西岸景观价值体系景观风格 美式园林风格重要景观节点 架空层与架空平台 中央水景 会所 花池加厚技术 雕塑小品81易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系景观风格深圳红树西岸小区中央以近万平米人工湖和众多特色岛屿为核心，有效整合了多个不同园景，重点塑造具有热带滨海特征的美式园林风格82易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点深57、圳红树西岸节点一：架空层与架空平台3层架空做法：第一层：西南侧从地下车库有高8米3的架空，以满足斜坡景观景观第二层：地面以上是高4米17的半地下车库架空第三层：在架空平台以上，是高度为6米37的第三层架空，以使整个平台形成一个整体的没有阻隔的大花园以使整个平台形成个整体的没有阻隔的大花园目的：通过架空层的穿插，形成多变化、多层次的景观环境，避免了通过架层的穿插，形成多变化、多层次的景观环境，避免了简单围合式的中心庭院手法；小区平台架空到与立交桥同高，在小区内几乎可以忽视立交桥的存在（人的眼光是向前、向上的，而不是向脚底的）83易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 200958、 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点深圳红树西岸节点一：架空层与架空平台84易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点深圳红树西岸利用小区中央的架空平台在其上打造约1节点二：中央水景利用小区中央的架空平台，在其上打造约1万的大型中央水景85易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点深圳红树西岸景观价值体系重要景观节点节点三：会所会所外部的休憩平台，59、结合木筏道和水景设计，形成宜人的共享休闲空间。86易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点深圳红树西岸87易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点深圳红树西岸节点四：花池加厚技术在需要种植乔木的位置，使用了花池加厚技术，向地下车库局部降低12米，架厚技术，向地下车库局部降低1 2米，架空平台花园的土壤总厚度达近3米，可种植大型树木88易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyri60、ght 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考景观价值体系重要景观节点节点五：雕塑小品深圳红树西岸89易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告公共空间价值体系1.优秀案例参考深圳红树西岸公共空间价值体系 大堂层高：6.2 米大堂装修社区出入口及围墙设计特点 社区出入口：大型架空层 绿色围墙设计特点绿色围墙90易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系深圳红树西岸 面积：3000（室内）面积大小社区内分布位置会所价值61、体系 分布：车库西侧会所、社区内泛会所功能设置(如SPA、健身等)及收费标准面积大小、社区内分布位置 功能设置：三个主题会所，分别为运动、休闲和商务功能收费标准装修档次 装修档次：现代、精装 收费标准：独立收费装修档次91易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系深圳红树西岸上善生活馆为红树西岸花园的主要配套设上善生活馆为红树西岸花园的主要配套设施，占地3000多平房米，及康体、Spa、餐饮、娱乐于一体，开展了丰富多彩的运动娱乐项目现引进著名香港修身堂美容动娱乐项目，现引进著名香港修身堂美容、SPA管理62、公司进驻管理Spa。主要项目为：纤体美容、水疗、瑜伽、美发、美甲、足浴、按摩、健身等服务。92易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系功能设置深圳红树西岸会所价值体系功能设置运动会所设有700多平方米的室外泳池、网球场、室 内恒温泳池及篮球场、乒乓球室、健身中心等93易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系功能设置深圳红树西岸休闲会所设有国际化的园林开扬的景观设施有休闲吧儿童游乐场设有国际化的园林，开扬的景观63、，设施有休闲吧、儿童游乐场94易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考会所价值体系功能设置深圳红树西岸会所价值体系功能设置商务会所设有完善的商务中心包括多设有完善的商务中心，包括多功能厅、今艺轩艺术展示空间95易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 今艺轩艺术展示空间产品报告1.优秀案例参考会所价值体系功能设置深圳红树西岸会所已超越本身功能，如篮球场曾多次举办音乐会、主题派对、财富讲座、先锋论坛等活动、先锋论坛等活动96易居中国|中国房地产信息集团 上海事64、业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考配套、商业价值体系深圳红树西岸 较匮乏社区外配套社区内配套 教育：幼儿园 会所商业配套 集于会所内配套开发策略 整体建造97易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备新技术价值体系深圳红树西岸型材原装进口英国铝合金窗户及五金中空LOW E 玻璃材料设备、新技术价值体系 型材：原装进口英国铝合金窗户及五金、中空LOW-E 玻璃 配置：WindowWall窗墙系统、全玻璃幕墙门窗品牌及型材 电子门锁布撤防预留网络摄像头线路网络65、化的可视对讲系统安防、智能化系统 电子门锁布撤防，预留网络摄像头线路，网络化的可视对讲系统 C-BUS智能控制系统、VDI综合布线系统住宅新技术 9项住宅新技术应用98易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考深圳红树西岸材料设备、新技术价值体系门窗品牌及型材窗墙系统：中空LOW-E 玻璃、开启面大，隔音、隔热、防火、防冲击，视野无遮挡WindowWall窗墙系统：单元式幕墙与推拉门窗结结合的高性能产品99易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.66、优秀案例参考深圳红树西岸材料设备、新技术价值体系门窗品牌及型材与之WindowWall窗墙系统对应的全玻璃幕墙，水晶立面与之WindowWall窗墙系统对应的，是建筑的全玻璃幕墙外立面应用100易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系安防系统深圳红树西岸智能家居系统特设五重安防，从小区周边的智能探测器、小区内智能警示系统、大堂智能门禁和自动识别业主身份电梯五重安防系统到智能门锁和室内层层防护模式设定，绝对保证了业主的居住安全性和个人空间的私密性第一层防护第一层防护小区周边设置探测器和摄像头67、，紧急情况可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助。101易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系安防系统深圳红树西岸第二层防护第二层防护五重安防系统大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过业主同意才能进入。102易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系安防系统深圳红树西岸五重安防系统第三层防护第三层防护第三层防护第三层防护?每户配备智能门锁等形成特色安全保护68、。?电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形?电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入。?户内安全防范系统设置红外探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄露探测器等一系列先进的户内报警系统。103易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系智能化系统深圳红树西岸场景预设系统家中所有灯光、窗帘、音响、空调、智能家电等均可预设为不 夜间起床场景：夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和地一路亮起同组合的室内场景状态。通往洗手间的灯柔和地一路亮起 会客场景69、：会客场景：灯光明亮，空调自动调节家庭聚餐场景家庭聚餐场景 家庭聚餐场景：家庭聚餐场景：灯光明亮，音乐响起 看电视场景：看电视场景：光窗帘关闭灯光柔和，窗帘关闭 浪漫晚餐场景：浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其它灯关闭104易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系智能化系统深圳红树西岸远程控制系统为业主实现了电话、手机上网、互联网三种形式，这三种控制可以进行安防状态查询、访客记录查询、灯光、空调、网络家电控制等。调、网络家控制等。105易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright70、 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系智能化系统深圳红树西岸智能门禁识别系统用户无需钥匙，可通密码、指纹等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门。106易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系智能化系统深圳红树西岸智能视频系统网络视频系统网络视频系统透过网络，可在世界各地与家人实现亲密交流，而且采用了家居综合布线技术，为将来网络的升级做铺垫。公共视频公共视频公共视频公共视频可通过家里的可视终端来观察小区的公共可视对讲可视对讲具有访客记录功能具有71、访客记录功能区域，照看家人和私家车，可存储，可存储3232副画面副画面，以记录访客图像，以记录访客图像107易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系智能化系统深圳红树西岸智能电梯系统通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键可自动到达所在楼层。108易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系住宅新技术深圳红树西岸a.隔音楼板楼板平均厚度270mm（其中：钢筋混凝土楼板的平均厚度为205mm72、，隔音垫平均厚度为 5mm，舒泰龙挤塑保温板的平均厚度为60mm）远远超过普通住宅100120mm的楼板厚度美国陶氏化学创新隔音技术减少上下邻居之间的噪音干扰，保证业主隐私和个人空间的私密性的私密性b.避雷器每户配置避雷器每户配置避雷器根源上保护家用电器安全运作109易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考材料设备、新技术价值体系住宅新技术深圳红树西岸c.擦窗机e.同层排水f.户式中央空调+新风系统g.美国JUST RIGHT 热水循环g.美国JUST RIGHT 热水循环h.Culligan软化水i.美国NIB73、ICO进水铜管使用大型擦窗机保持外立面清洁美观可搬运大件家具可搬运大件家具d.阳台格栅装饰有效遮挡阳光有效遮挡阳光减小上下层间视线干扰110易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考户型价值体系重点户型无梁楼盖结构体系无梁楼盖结构体系室内封边的梁和一部分部分室外深圳红树西岸无梁楼盖结构体系无梁楼盖结构体系，室内封边的梁和一部分部分室外梁完全“消失”了，另一部分室外梁则变成宽扁梁，从而令红树西岸整体工程结构更简约，室内空间感更强、更现代，玻璃几乎可以从天花直接地面，创造出最大的景观面，住户无论在室内还是室外都享有前所74、未有的宽广无阻视野眼睛也可与近在咫尺的大海和未有的宽广无阻视野，眼睛也可与近在咫尺的大海和高尔夫亲密交谈，从而达致无比舒畅的心情。270度超大景观视野270度超大景观视野上下无遮挡的“Z”形阳台超大阳台，进深2.2米（部分户型达到3米）111易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 房型：4房面积：294米）无边界视觉设计产品报告1.优秀案例参考精装修价值体系品牌配置深圳红树西岸功能室地面墙面配置卧室高级木地板高级乳胶漆精装修价值体系品牌配置厨房亚细亚优质浅灰色防滑地砖亚细亚优质白色瓷砖“SieMatic”进口成品橱柜，“杜邦”人造石台面75、，“Miele”燃气炉具、全自动洗衣机、微波炉、抽油烟机、冰箱，生间细防细“GROHE”花洒及水龙头卫生间亚细亚优质防滑地砖亚细亚优质瓷砖GROHE花洒及水龙头，“Duravit”台式洗手盘，客厅高级木地板高级乳胶漆“Homeywell”液晶触摸屏，“Irveo”智能电锁112易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考精装修价值体系装修标准深圳红树西岸113易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例分析与借鉴案例四：浦东星河湾1.优秀案例分76、析与借鉴114易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾星河湾感知价值体系星河湾感知价值体系1.社区：强调社区整体性，营造项目优越感社区强调社区整体性，营造项目优越感2.规划：行列式排布、（半）围合组团、大栋距、大景观3.建筑：全球采购、精细施工，强调星河湾个性4.景观：成树移植、活水循环、立体园林4.景观：成树移植、活水循环、立体园林5.房型：大面宽、全套房、十字轴线、3.6m层高6.装修：高档材质、豪华配置、精湛施工、天地墙塑造7.酒店：白金五星级配套，生活空间奢华延伸115易居中国|中国房地产信息集77、团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 7.酒店：白金五星级配套，生活空间奢华延伸产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值体现社区整体 以高端定制为主，引进国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务商业街 各类建筑统一风格，反复应用建筑符号，强化感，强调社区价值，统一为酒店式管理，引入“金钥匙”管理标准物业项目印象彰显居者身份和优越感 以高品质教育匹配高品质社区教育 注重大环境改造，提升项目整体形象，强调社酒店/会所 汇聚代表性高端圈层、协会和机构 缔造名流生活文化圈以及国际社交商务平台区意象116易居中国|中国房地产78、信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 使用价值感知价值目的产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾完整配套完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。商业街物业酒店教育四大要素完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区117易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 楼盘形成社区产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾红线外景观建筑符号感知价值手法一：建筑符号红线外景观建筑符号通过反复应用建筑符号强化项目印象星河79、湾所有建星河湾所有建筑，包括住宅、酒店、会所、幼儿都采样儿园都采用同样的建筑风格广州、北京、上海各地项目建筑符号反复利用，形成星河湾独特风格118易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai?建筑符号从住宅建筑延伸到配套建筑，整个社区采用统一风格，塑造项目整体感，增强整体性产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾红线外景观建筑符号感知价值手法二：红线外改造感知价值手法二：红线外改造营造市政道路景观化解对社区的分割营造造红线外景观注重大环境改造以提星河北京星河湾北京星河湾北京星河湾营造造红线外景观，注重大环境改造以提升项目整体形象，强调社区意象湾手法80、北京星河湾?将市政道路纳入项目道路体系，使其成为社区道路体系的一部分，从而将119易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 几个组团街区紧密联系在一起。北京星河湾产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾规划价值体系行列式排列，围合/半围合布局，形成大景观格局 教育（小学及幼儿园）、商业街、会所及酒店、居住区五大功能区 通过其他功能体现和提升居住价值 五大区域以建筑景观符号来统一又以道路为区隔功能划分最大化社区功能和尺度体现对资源 A、B、C三大组团 组团内围合和半围合排布 五大区域以建筑、景观符号来统一，又以道路为区隔布局方式尺度，体现对资源的81、占有组团内围合和半围合排布 形成大尺度中央景观组团内人车分流布局方式 组团内人车分流 道路经过景观处理增加实际景观面积和绿化率路网系统120易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾规划价值体系住宅面积290000290000商业面积（商业街）21560住宅商业配比：13.45：1商业面积（商业街）21560总户数2063车位数2983（其中地下2905，地面78）车位配比1：1.45地面78）商业街地上面积：10907地下面积：10653基底面积：5640商业街为地上2层+地下形式，户均面积10.45底82、面积会所地上面积：5793地下面积：11288基底面积：2956会所形式为地上2层+地下部分，户均面积8.28道路面积25000平均栋距约70m路网占比：10.76%建筑密度低视野开阔121易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 建筑密度12.94%（住宅区域）建筑密度低，视野开阔产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾建筑价值体系建筑价值体系强调星河湾项目识别度，各方面皆注重感知价值塑造 星河湾特色立面风格 八角亭、荷花浮雕等建筑符号立面表现 强化星河湾社区形象识别度从外到内，体现楼盘的 西瓦、澳大利亚淡水砂岩、进口外墙漆 铁艺栏杆材料应用83、 增加建筑质感和视觉冲击力综合素质 门窗系统 单元入口、挑高大堂/双大堂、檐口处理细部塑造 体验业主尊贵感理 地下车库细部塑造 体验业主尊贵感122易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 侧重感知价值，偏重使用价值产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾建筑价值体系星河湾从广州到北京、上海，一直延续同样的新古典主义建筑风格广州星河湾北京星河湾上海浦东星河湾通过符号的反复应用，形成星河湾独特的建筑表现，具有很好的识别性123易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考84、浦东星河湾建筑价值体系标志性建筑符号：八角亭?作用：对建筑电梯筒和水箱的隐藏式处理，或与八角窗结合荷花浮雕?材质：为澳洲砂岩钟塔楼?应用部位：会所附近124易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 处理，或与八角窗结合?效果：突出的尖顶增加项目识别度?效果：增强建筑外立面表现力?效果：增加建筑识别度和社区凝聚力产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾建筑价值体系材质：立面材料的使用主要分为三部分：基座、主体墙身和屋顶瓦片瓦片为西瓦（西班牙瓦的简称）主体采用用三种国外涂料，色彩明快主体采用用三种国外涂料，色彩明快基座为澳洲淡水砂岩125易居中国|85、中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾建筑价值体系门窗系统国内型材玻璃+国外进口五金件难点：由于星河湾建筑大面宽且层高3.6m，造成门窗跨度很大，因此对门窗要求较高国内型材玻璃+国外进口五金件型材：采用国内独创95TT及62TT门窗系统；所用的铝材为目前全球先进环保节能型材；玻璃：门窗采用“12A”双面钢化安全中空玻璃，安全性及环保节能双倍提升，超大板块玻璃的使用，增加小区景观可视度；五金件：配件选用意大利原装进口的ALUK配件及型材隔热条。126易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2086、09 CRIC Shanghai 门窗系统价格在1000元/左右，远高于普通门窗（价格约400元/）产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾建筑价值体系大堂?面积：两个单元共用大堂，面积360-500（不（包括车库大堂）不等?层高：3.6m，入口局部挑高、局部与车库大堂形成挑高?装修：地面：大理石拼花挑高部分大理石拼花大理石拼花墙面：大理石和马赛克修饰天花板：穹顶装饰+水晶大吊灯挑高部分大理石拼花?其他：地面入口+车库双大堂，以相同标准打造?效果：空间宽敞、明亮，通透又富于变化，营造127易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 出尊贵居住感产87、品报告1.优秀案例参考浦东星河湾建筑价值体系车库?层高：4.15m，半地下车库降低建筑成本?装修：天花吊片?装修：天花吊片墙面石材灯槽专门开模?入口：涌泉景观处理?采光：与下沉式园林结合，引入自然光源?目的：每一个微小的细节都要考虑和体现浦东星河湾的业主的尊贵身份128易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 广州星河湾产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾景观价值体系偏重景观观赏性（即感知价值），而景观参与性（即使用价值）为次要重观赏性：以感知价值塑造为主轻参与性：使用价值非星河湾塑造重点 范围：营造社区大环境、注重红线外改造 打碎景观面积88、，无广场等聚集场地 风格：混搭，以中式园林的手法组合、将娱乐、活动性景观设施如健身设施等排布各种元素转移到酒店体育馆129易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 目的：模拟自然生态环境，还原自然面貌产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾景观价值体系源于自然高于自然源于自然，高于自然 格局：竖向设计，营造立体园林 活水循环系统增加观赏性：实现清水养鱼 植物：重乔灌、轻草坪，四季搭配注重季相成树移植 稀缺性增加景观价值：异地苗木引进、引入园林材料如黄蜡石等重季相，成树移植 铺装：多种材料铺设路面，杜绝出现水路引入园林材料如黄蜡石等 园林建筑及小89、品增加丰富度：花坛、凉亭塑等细节局部雾喷异型井盖处理水泥路面凉亭、雕塑等 细节：精致路面铺、青色石鹅卵石每130易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 细节：局部雾喷、异型井盖处理粒清洗产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾景观价值体系星河湾景观体系社区内景观红线外景观三大组团组团间道路市政道路河道组团一：六大主题景观?将红线外道路、水系进行改造，将社区范围向外延伸拓宽景观面积同时也强化社区在区域中的地位131易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai，拓宽景观面积，同时也强化社区在区域90、中的地位?社区内各组团形成组团内中央景观区域产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾星河湾小品不多，主要为花坛、小型雕塑、亭子等在形态、用材、雕花等方面的具有统一性和一致性?星河湾的内部景观以软景为主，配以少量的硬景设施，132易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai?园林小品主要为花坛、小亭、休闲座椅等。产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾房型价值体系大尺度户型，注重通透性，通过轴线布置功能间 房型面积段处于200-600 主要功能间面积面宽在4.2-6.2m尺度 以大尺度体现房型价值房型以客厅为 卧室全套房5个以上阳台大客厅大主要功能间面积面91、宽在 层高3.6m尺度 强调客厅地位中心，以大尺度体现身份 卧室全套房、5个以上阳台、大客厅大餐厅 大房型中西分厨、增设家庭娱乐室功能 功能以客/餐厅和卧室为主 客厅、餐厅与过厅、玄关等形成房型“十”字轴线 会客区域与私人空间分离布局 营造通透观景轴线，扩大会客区域视觉感受133易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾区域功能区域功能优雅户型豪华户型至尊户型优雅户型豪华户型至尊户型区域功能区域功能户型B4（245）户型户型B4（245）户型A6(289)户型特A1（592）客厅户型特A1（592）客厅面92、宽（m）5.15.27.5进深（m）6.66.37.35面积（）3439.855优雅/豪华户型客厅占比均在13.8%，而至尊户型客厅绝对面积大相对占比仅9%而加上偏厅正餐厅正餐厅面宽（m）5.14.34.7进深（m）5.14.64.7面积（）2619.822主卧系统主卧系统面积面积（）（）424252529797优雅户型餐厅面积比另两类户型还大，相对占比仅9%，而加上偏厅后面积占比约14.8%。主卧系统主卧系统面积面积（）（）424252529797主卧主卧面宽（m）4.24.85.45进深（m）5.2710.55面积（）18.23457.5面宽（）2 52 554 65优雅户型餐厅面积比另两93、类户型还大，面积占比达10.6%，远高于至尊户型3.7%的占比主卫主卫面宽（m）2.52.554.65进深（m）3.74.54面积（）9.311.518.6面宽（m）2.52.554优雅户型主卧系统也做到舒适型尺度，面宽4.2m，面积占比仅为17%，与A6户型18%及特A1户型的比例致主人衣帽间主人衣帽间进深（m）2.92.64面积（）7.36.6161家庭会客空间（餐厅客厅）尺度大：表现在优雅户型总面积小但客厅餐厅和主卧的面积毫不逊色16.4%的比例大致相同。134易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 1.家庭会客空间（餐厅、客厅）94、尺度大：表现在优雅户型，总面积小，但客厅、餐厅和主卧的面积毫不逊色2.随着总面积的增大，主卧系统的豪华度和奢侈度在尺度上体现得越明显产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾优雅户型优雅户型豪华户型豪华户型至尊户型至尊户型区域功能功能细化区域功能功能细化优雅户型优雅户型户型B4（245）户型B4（245）豪华户型豪华户型户型户型A6(289)至尊户型至尊户型户型特A1（592）户型特A1（592）服务专区佣人房工作阳台过道区域入户门厅生活功能区中西厨房设计正餐厅优雅户型与豪华户型在功能家庭社交区偏厅娱乐室豪华主卫优雅户型与豪华户型在功能上几乎没有差异；至尊户型在中西厨、家庭休主卧套房区衣帽间休闲室次卧95、（总）数量333闲区、主卧套房三大功能上较另外两大类户型更为完善；总的来讲，星河湾户型过于强调客厅和居住空间，在功能丰富性方面稍显不足：优雅/豪华户型面积在220 320而仅有卧室客厅餐厅工人房四个常规功能；135易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 优雅/豪华户型，面积在220320，而仅有卧室、客厅、餐厅、工人房四个常规功能；至尊户型虽然在家庭休闲、中西分厨上有所改善，但对于592的户型来讲，其功能区域远少于相同面积的别墅型房型。产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾房型解析B4户型信息：面积245，四房三厅四卫，层高3.6m，两梯两96、户会客区域中轴线：面宽：5.1米卧室区域：主卧面宽：4.2米户型信息：面积245，四房三厅四卫，层高3.6m，两梯两户功能：客厅、正餐厅、早餐厅，工作阳台及观景阳台特色：大面宽、南北通透主卧套房面积：42卧室数量：三间卧室套房过渡区域中轴线：宽度：约1.7米（套房）特色：常用卧室相对集中，整个户型形成动静分离格局功能：玄关及过厅连接各大功能区特色：视觉上起到收放效果动静分离格局细节：客卧：面积：约12特色：与公卫巧妙结合，夜晚空心柱体：隐藏管线户型特色：136易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 特色与公卫巧妙结合，夜晚形成包含卫生间97、和衣柜的卧室套间每个主要功能间都拥有阳台，延伸景观产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾房型解析A4户型信息面积289四房三厅四卫层高3 6两梯两户户型信息：面积289，四房三厅四卫，层高3.6m，两梯两户会客区域中轴线：面宽：5.2米卧室区域：面宽：主卧4.8m，次卧功能：客厅、正餐厅、早餐厅，工作阳台及观景阳台特色：大面宽、南北通透3.55m-4m功能：三间卧室套房特色：常用卧室相对集过渡区域中轴线：宽度：约2米中，整个户型形成动静分离格局主卧优越性较前一户型功能：玄关及过厅连接各大功能区特色：视觉上起到收放效果有明显提升细节：客卧：面积：约19空心柱体：隐藏管线户型特色：137易居中国|中国98、房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 特色：与公卫巧妙结合，夜晚形成包含卫生间和衣柜的卧室套间每个主要功能间都拥有阳台，延伸景观产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾精装价值体系 大理石、黑檀木等大量名贵材料材质关注天地墙的修饰，注重各方面的设计感通过精湛工艺，使得各 无缝拼接、多次打磨、反复漆面工艺通过精湛工艺，使得各种名贵材质和顶级配置绽放最大光芒 奢华吊顶+水晶大吊灯 各种材质繁复线条造型流光溢彩的室内装修，给予业主最多的身份体 方案一，偏于明黄色调，营造帝皇的尊贵感觉。方案二，黑灰白的色调简约的室内设计风格色系中央空调全屋新风全地暖等中央机电设99、备现 中央空调、全屋新风、全地暖等中央机电设备 厨房、卫浴顶级配置设备138易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 其他 电梯间大理石铺设产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾精装价值体系星河湾运用多种高档或几近于奢华的材质，地面、墙面以及天花板装饰丰富，目的在于通过视野所及之处每一寸富丽堂皇的视觉体验体现尊贵价值感。?大理石?玻璃、镜面玻璃、镜面?金箔、银箔?黑檀木?木制作?马赛克?软布包?软布包?墙纸139易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾100、精装价值体系奢华的体验不仅是高档材料的堆积。高档的材质只有通过精湛的技艺才能绽放光彩，充分体现感官价值。?无缝拼接?反复打磨?重复刷漆?无钉安装140易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾精装价值体系造型是高档材质与精湛工艺的物质承载。星河湾的精美的吊顶和繁复的线条处理，既能展现材质优良和工艺水平，又能体现项目绝无仅有的全成品装修特色，更重要的是反复强化体验者的尊贵感、满足对其身份认同的需求。奢华吊顶?奢华吊顶?繁复线条141易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRI101、C Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾精装价值体系地面墙面设备配置品牌吊柜与地柜德国NOLETE,HACKER,ALNO脱排灶德厨房系统厨房系统大理石玻化砖脱排及灶具德国GAGGENAU/MIELE龙头KWC蒸汽炉GAGGENAU（内嵌式）洗碗机GAGGENAU（内嵌式）/Miele消毒机GAGGENAU（内嵌式）/Miele微波炉GAGGENAU（内嵌式）/Miele电冰箱GAGGENAU（内嵌式）/Miele座便器TOTO智能座便器（主卫）Villeroy&bochPozzi Ginori）卫浴系统卫浴系统大理石大理石、玻化砖、马赛克座便器TOTO智能座便器（主卫）,Vi102、lleroy&boch、PozziGinori）浴缸意大利ALBATROS/TREESSE/Puntoacqua、德国Bette台盆Ceramica Globo、GSI、Pozzi-Ginori龙头花洒JCD、THG、NEWFORM、Ritmonio、TREEMME、当代台面大理石台面大理石中央系统中央系统日本“三菱”户式中央空调及全屋新风系统，意大利菲斯曼锅炉系统，德国瑞好全地暖铺设大门黑檀木双开门德国海福乐门锁142易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 门门大门黑檀木双开门，德国海福乐门锁房门黑檀木门，德国海福乐门锁产品报告1.优103、秀案例参考浦东星河湾精装价值体系品牌选择：卫生间：品质与美感兼顾?洁具：浴缸：ALBATROS（意）、TREESSE（意）、Puntoacqua（意）、Bette（德）台盆：Ceramica Globo（意）、GSI（意）、Pozzi-Ginori（意）座便器：TOTO（日本）、Villeroy&boch（德）、Pozzi-Ginori（意）?龙头：JCD（法）、THG（法）、NEWFORM（意）、KWC（瑞士，主要应用在厨房）、Ritmonio（意）TREEMME（意）当代（德）、TREEMME（意）、当代（德）品牌分析：星河湾关注感知价值、注重装修各方面的造型美感，在洁具的选择也同样坚持这104、一理念：?市场较为熟悉的是德国品牌但款式选择不多，而意大利卫浴十分注重创新设计理念，因此浦东星河湾采用比较多的是意大利的款式。143易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai?而TOTO等市场应用较多的品牌中，星河湾则只选用诺锐斯特智能款座便器。产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾精装价值体系144易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾酒店价值体系五星级配套，跨界营销和高端文化交流的平台以五星级配套体现生活品位 白金五星级标准建筑标准 作为客厅的延伸105、体现生活品味和档次体现生活品位和身份象征 会所、公寓（客房）、健身房、宴会厅四大功能 引入高端圈层、协会和机构功能承载 缔造名流生活文化圈以及国际社交商务平台145易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 产品报告1.优秀案例参考浦东星河湾社区商业街：独立商业街，以高端定制为主，引进国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务物业：统一为酒店式管理，引入“金钥匙”管理标准社区规划酒店：五星级标准，包含会所、客房、宴会厅（餐饮）、体育馆（健身）四大功能教育：完善教育体系，特别是幼儿园及小学教育，解决业主后顾之忧功能划分：居住、商业、酒店、学校四大106、功能区相对独立，享用功能而不互相干扰布局方式：三大组团，围合/半围合布局，形成大景观宽视野路网系统组团内人车人流组团间车行系统产品各建筑路网系统：组团内人车人流，组团间车行系统立面表现：星河湾特色新古典风格，特色符号反复应用，强调建筑识别度材料应用：西瓦、澳洲ASI淡水砂岩、进口外墙涂料、进口门窗五金件细部构造：半地下车库、景观单元入口、整层大堂及双大堂、檐口独特处理产品各个方面注重感知价值星河湾产品价值体系景观景观布局：红线外景观统筹、红线内三大组团、组团内几大景观主题风格特点：中西结合、无广场设计，强调大景观观赏性材料技术：黄蜡石等材料、成树移植、清水养鱼（活水循环系统）营造手法：立体园林107、（下沉及堆坡）、与建筑融合、内部道路景观化处理知价值塑造，强调人房型尺度：200-600（200-400为主），平层户型增加尺度感，层高3.6m功能：客厅、餐厅、卧室全套房、工人套间，（592户型增设客厅偏厅及家庭娱乐室）布局：会客区域与过厅区域两大轴线，动静分离材质：大理石、金箔/银箔、马赛克、玻璃/镜面、黑檀木、木制作的心里感受和视觉冲装修工艺：无缝拼接、反复打磨抛光、反复涂刷造型：奢华吊顶、特色天幕穹顶、水景大吊灯、各种线条色系：以黄色为主基调，配以白色、黑色等设备：中央空调、全屋新风、全屋地暖、厨卫顶级配置视觉冲击力146易居中国|中国房地产信息集团 上海事业部Copyright 2009 CRIC Shanghai 酒店其他：电梯间大理石铺设建造标准：白金五星级功能承载：会所、公寓（客房）、宴会厅、体育馆