1、房产融资材料清单房产融资材料清单一、一、融资公司资料：融资公司资料：1、公司最新的营业执照、企业章程复印件；2、工商行政管理局盖章的工商登记最新查询资料原件；3、验资报告、房地产开发资质证书复印件；4、企业法人代表证明、法人代表身份证复印件、个人简历；5、机构代码证、贷款卡号码复印件（以及贷款卡信息查询密码）、税务登记证复印件；6、项目公司的股权架构图；7、公司股东同意借款的证明文件；8、近三年经审计的财务报表与附注（如有）及最近一期报表复印件；9、土地成交确认书、土地使用权转让合同；10、土地款项缴纳支付凭证和票据复印件；11、项目五证复印件（目前有几证就提供几证）；12、项目总体介绍、可行2、性研究报告、项目总投资估算（格式见附件 1）、项目后续需要进一步的投资计划、项目后续销售计划；13、本项目土地成本的构成情况（比如名义地价，拆迁补偿，安置房建设资金等，格式见附件 2）14、项目总投资的资金来源（自筹，信托融资，银行贷款等，格式见附件 3）；15、股东公司说明基本情况；16、已投入项目资金汇总表，明细表，未来需投入的资金规模及其来源安排；17、建筑工程施工合同及其补充合同；18、周边可比楼盘的住宅以及商铺出售价格以及出租价格统计；19、项目土地价值评估报告（如有）；20、项目后期销售模式介绍，未来预计可实现的销售收入（格式见附件 4）；21、项目损益预测表（格式见附件 5）；23、2、项目公司的税收政策（格式见附件 6）；23、项目未来 2 年的预计现金流量表（格式见附件 7）；24、项目的敏感性分析数据；25、可供抵押资产清单;26、抵押物情况;附件附件 1 1项目总投资估算表项目总投资估算表序号序号序号序号项目名称项目名称投资额投资额估算说明估算说明1土地费用2前期工程费用3基础设施建设费4建筑安装工程费5公共配套设施建设费6开发间接费用7管理费用8财务费用9销售费用10开发期税费11其它费用及不可预见费项目总投资附件附件 2 2项目土地成本情况统计表（单位：万元）项目土地成本情况统计表（单位：万元）项项目目已缴资金成本情况已缴资金成本情况未缴资金成本情况未缴资金成4、本情况合合计计土地成本拆迁补偿各种配套费契税等税金安置房建设合计附件附件 3 3项目总投资的资金来源情况项目总投资的资金来源情况序号序号项目项目金额（万元）金额（万元）比例比例1自筹资金【】【】%2信托计划投资额【】【】%3银行贷款【】【】%4部分销售收入【】【】%5 5 5 5总投资总投资【】【】【】【】%附件附件 4 4项目销售前景分析项目销售前景分析附件附件 5 5项目总体预测成本利润表项目总体预测成本利润表科目科目科目科目金额金额金额金额(万元万元万元万元)销售面积单方销售面积单方销售面积单方销售面积单方(元元元元/平方米平方米平方米平方米)1.1.1.1.销售收入销售收入销售收入销售5、收入2.2.2.2.销售成本销售成本销售成本销售成本3.3.3.3.期间费用期间费用期间费用期间费用序号序号年份年份第一年第一年第二年第二年。合计合计1销售面积(m2)2销售价格(元/m2)3销售收入(万元)4出租面积(m2)5出租价格(元/m2)6出租收入(万元)总收入总收入营销费用财务费用管理费用4.4.4.4.销售税费销售税费销售税费销售税费土地增值税营业税及附加5.5.5.5.销售利润销售利润销售利润销售利润6.6.6.6.营业外收入营业外收入营业外收入营业外收入6.6.6.6.营业利润合计营业利润合计营业利润合计营业利润合计7.7.7.7.企业所得税企业所得税企业所得税企业所得税8.6、8.8.8.营业净利润营业净利润营业净利润营业净利润经济指标：经济指标：经济指标：经济指标：销售净利率%投资利润率%项目 IRR%附件附件 6 6融资公司税收政策融资公司税收政策税税种种税税率率税税种种税税率率营业税土地使用税（二类）土地增值税（预缴）房产税土地增值税（清算）城市建设税/费企业所得税（预缴）教育和卫生附加费企业所得税（清算）地方教育费附加施工合同印花税购房合同印花税附件附件 7 7项目现金流量表项目现金流量表序号序号项目名称：项目名称：Q1Q1Q1Q1Q2Q2Q2Q2Q3Q3Q3Q3Q4Q4Q4Q4。合计合计1 1资金来源资金来源1.1自有资金1.2销售收入1.3出租收入1.4信托融资1.5银行贷款1.6其他来源2 2资金运用资金运用2.1土地出让金2.2开发建设投资2.3销售费用2.4项目管理费用2.5经营税金及附加2.6其它经营成本费用2.7土地增值税2.8所得税2.9信托融资收益2.10信托融资本金2.11银行借款本金偿还2.12银行借款利息支付3 3净现金流净现金流4 4累计净现金流累计净现金流