1、目录效果图土人设计目录目录第一篇 策划篇1.总论 21.1规划范围 21.2规划依据 21.2.1.相关政策、法规、规章 21.2.2主要技术规范和标准 21.2.3相关规划 21.3规划原则 21.3.1生态原则 21.3.2综合协调原则 21.3.3可持续发展原则 21.3.4可操作性原则 21.4规划目标 32.项目概况 32.1区位分析 32.1.1宏观区位分析 32.1.2中观区位分析 32.1.3微观区位分析 42.2自然条件 42.2.1气候 42.2.2地质地貌 42.2.3生物资源 42.2.4水文 42.2.5矿产及能源 42.3社会经济发展 42.3.1历史沿革 42.32、.2行政区划 52.3.3 产业经济 53.规划背景研究 53.1上位规划解读 53.1.1城市发展总体规划 53.1.2 城市发展专项规划 53.1.3旅游发展总体规划 63.1.4小结 63.2城市资源研究 63.2.1物质文化遗产 63.2.2非物质文化遗产 73.2.3小结 73.3场地现状 73.3.1现状功能分区及工艺流程分析 73.3.2现状道路系统分析 83.3.3现状景观系统分析 93.3.4现状绿化植被分析 103.3.5现状污染状况分析 113.3.6现状建构筑物评价 123.3.7小结 123.4工业遗址改造模式研究 133.4.1现有改造开发模式 133.4.2小结 3、13第二篇 规划篇1.总体规划布局 141.1项目适宜性分析 141.2总平面 151.3功能分区规划 171.4道路系统规划 181.5绿地系统规划与生态恢复 191.6游憩系统规划 211.7配套服务设施规划 221.8分期建设规划 232.分区规划及重点项目诠释 242.1博览区 242.1.1项目表 24土人设计目录2.1.2经典案例 252.1.3重点项目诠释 262.2地域文化体验区 322.2.1项目表 322.2.2经典案例 332.2.3重点项目诠释 342.3综合服务区 382.3.1项目表 382.3.2经典案例 392.3.3重点项目诠释 402.4生态休闲体验区 494、2.4.2经典案例 502.4.3重点项目诠释 513.建筑改造方式 534.投资估算与指标统计 544.1投资估算 544.2指标统计 54第三篇 运营篇1.项目运营 551.1运营模式 551.1.1 策划先行、政府主导、机构参与、大众受益 551.1.2可实施性、可操作性强 551.1.3可持续发展 551.2模式亮点 552.综合效益分析 562.1社会效益 562.2经济效益 562.3生态效益 563.实施保障及措施建议 573.1工业遗产保护措施 573.1.1积极开展工业遗产的普查工作 573.1.2加强工业遗产的立法保护和政策支持工作 573.1.3采用多种方式进行工业遗产的5、保护性再利用 573.1.4采用先进的保护方法，实现工业遗产的可持续发展 583.2市场促销措施 583.2.1 广告促销的具体策略 583.2.2宣传册促销的主要策略 583.2.3 网络促销 583.2.4 节庆促销 583.3运营管理建议 583.3.1 加强宣传推介和城市扶持力度，促进整体发展 583.3.2 加强人材队伍建设，提高科学管理水平 58第四篇 附件1.关于大同煤气厂改造规划设计项目涉及的道路及银器厂选址变更确认的文件 592.大同煤气厂改造规划设计方案第一次汇报会议纪要 593.大同煤气厂改造规划设计方案第二次汇报会议纪要 60大同煤气厂改造规划设计方案第二次汇报会议纪要6、 60土人设计目录策划篇1 方案特色1.工业遗产的保护与利用作为大同市率先开展的工业遗产保护与利用项目，大同煤气厂改造规划设计中特别注重将工业遗产的保护与可持续发展相结合。首先对规划场地进行生态恢复，利用先进技术和设计理念对场地原有生态系统和工业景观进行恢复与修缮。在此基础上对现有工业建构筑物进行维持原有风貌的更新，并赋予其新的功能和内涵，延续其生命力的同时激发新的活力和发展动力。将工业遗产的保护利用与景观主题、地域文化等内容相结合，实现可操作、可持续的良好保护利用模式。2.城市事件的启动与发展世界景观博览会是大同煤气厂改造规划项目的有力引爆点，是大同市城市发展的催化剂，将全国乃至世界的目光吸7、引至此，推动煤气厂改造规划项目的进行、塑造大同市全新的城市形象。城市事件对于城市发展的影响力将由于其定期定址长期举办而得到长期体现：带动煤气厂改造规划项目的持续开展、完善场地周边基础设施建设、创造良好的招商引资环境、促进场地周边城市建设开发、推动城市旅游产业发展等，一系列积极影响的体现将使大同煤气厂改造规划成为城市事件促进城市发展的又一成功范例。3.地域文化的引入与弘扬大同市作为我国首批历史文化名城，历史悠久、文化底蕴丰厚，具有众多的非物质文化遗存。将大同市丰富的非物质文化遗产、地域民俗文化与大同煤气厂工业遗产保护利用项目相结合，将为工业遗产保护利用的可持续发展提供内容支持，为非物质文化遗产、8、地域民俗文化的保护弘扬提供空间保证。两者的有机结合将产生互利共生、相互促进的共赢，促进大同市地域文化弘扬、绿色旅游发展、下岗职工就业等问题的解决，成为大同市工业遗产保护利用的典范之作、大同市民休闲游览的理想场所、外地游客观览购物的首选之地，实现经济效益、社会效益、环境效益的共同达成。土人设计土人设计目录策划篇2第一篇 策划篇1.总论1.1规划范围大同煤气厂改造规划设计场地位于大同市南郊区，北临开源街，南界青年路，东、西两侧分别以煤气厂厂区范围为限，总占地面积26.01公顷。1.2规划依据1.2.1.相关政策、法规、规章中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日中华人民共和国主席令第8号发布9、）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月1日施行）中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日中华人明共和国主席令第二十二号公布）国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发200213号）城市规划编制办法（建设部第146号发布）山西省、大同市的相关政策、法规和规章。1.2.2主要技术规范和标准城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）城市道路交通规划设计规范(GB 50220-95)城镇环境卫生设施设置标准（CJJ 27-2005）停车场规划设计规则（公安部 建设部88公（交管）字90号 1998年10月3日）旅游规划通则（GB/T189712003）全国民用建筑工程设计技术措10、施（建质 2003 4号）山西省、大同市的相关规范和标准。1.2.3相关规划大同市城市总体规划（2006年-2020年）大同市城市空间发展战略规划（2008-2030）山西省大同市旅游发展总体规划大同市城市绿地系统规划（2203-2020）大同市商业发展规划（2004-2020）现场踏勘资料及其它相关文献1.3规划原则1.3.1生态原则大同煤气厂改造规划设计中以生态恢复为贯穿始终的重要规划思想，注重煤气厂及其周边环境的恢复、保护、发展，维护场地生态的空间格局和自然过程，建立人与空间、环境、工业遗产以及人与人之间亲切、互利的关系。在开发建设和管理中必须防止对于工业遗产的建设性破坏和破坏性建设，必11、须切实保护好工业遗产的生态景观风貌，使工业遗产的保护利用与生态、文化、环境、旅游发展等要素构成和谐的统一整体。同时通过世界景观博览会的举办，将世界先进生态治理与维护技术引入场地，成为工业遗产保护利用与生态技术良好结合的代表范例。1.3.2综合协调原则统筹考虑规划项目内部各种要素以及周边区域、城市整体的各种发展需求，积极协调工业遗产保护利用与城市旅游发展、产业转型、解决就业、地域文化弘扬等相关因素的关系，实现经济发展目标与社会、环境发展目标的协调统一，取得经济、社会、环境效益的最佳平衡。1.3.3可持续发展原则进入新世纪后，可持续发展已经成为各国、各地区社会经济发展的必然选择，这对于大同煤气厂改12、造规划以及大同市产业转型、旅游发展显得尤为重要。因此本规划遵循可持续发展的原则，着重关注工业遗产保护利用与城市产业、经济发展、绿色旅游的关系，以世界景观博览会作为启动点和持续的发展动力，以城市公共空间的营造、地域文化的弘扬为主要开发内容，同时运用先进技术对工业遗产进行修缮和维护，实现保护与利用的可持续性。既考虑到当前发展的需要，又考虑到未来发展的预期，正确处理好经济、社会、环境效益之间的关系，达到建设“和谐社会”的目标。1.3.4可操作性原则工业遗产保护利用往往需要较大的投资，单独依靠财政拨款很难达到良好的预期效果。此次规划通过引导社会力量、社会资金进入工业遗产保护领域，为实现工业遗产的保护利13、用提供切实的经济基础。世界景观博览会以景观为核心，每期确定不同的主题，保证其带动作用的延续性；展会期间为展览空间，展会后引入市民休闲、民俗博览等城市功能。具体规划内容上，切实结合煤气厂、大同市现状，充分挖掘其资源内涵，做实做精，具有较强的落实性，保证项目建设按照规划意向良好、有序地进行。土人设计目录策划篇31.4规划目标具有世界影响力的景观盛会 资源型城市产业转型的成功范例 地域文化继承与延续的优秀样本 片区开发启动点 2.项目概况2.1区位分析2.1.1宏观区位分析大同市位于山西省北部，地处晋、冀、蒙交界处，黄土高原东北边缘，东经1123411433,北纬39034044之间。是中部地区重要14、的区域性中心城市与综合交通枢纽城市。大同北以外长城为界，与内蒙古自治区相邻,西、南与本省朔州市、忻州地区相连，东与河北省相接。交通方面，业已形成铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系：铁道线路纵横交错，沟通华北、西北、东北和三晋腹地的联系；京大、大运和得大高速公路等10多条干线四通八达，飞机可直达北京、上海、广州等城市，交通条件十分便利。2.1.2中观区位分析 大同煤气厂位于大同市南郊区开源街南侧，北距大同老城区5.5千米，西邻十里河生态廊道，西北距云冈石窟14千米。现状东侧有城市主干道新建南路经过，西南有省道大塘公路过境，现状场地交通便利。在大同市城市空间发展战略规划（2008-2030）中15、场地属规划建设的城南片区，未来主副城交界带，位于整个城市的几何中心，区位条件良好。未来规划城市主干道与远景轨道三号线交汇于此，场地交通将更为便捷。宏观区位分析图中观区位分析图土人设计目录策划篇42.1.3微观区位分析大同煤气厂占地面积26.01公顷，北临规划城市主干路开源街，南接规划城市次干路青年路，东侧为城市现状主干路新建南路，场地南侧临煤气厂专用运输铁路，交通条件便利。场地周边北侧为工人新村，南侧为规划新建的大型农贸批发市场，西侧建有西郊污水处理厂，东南侧为大同市二电厂。农贸批发市场的建设将对场地产生环境嘈杂、卫生条件差等不利影响，同时二电厂的工业污染将对场地产生气体污染、粉尘污染，场地环16、境受周边影响较大。2.2自然条件2.2.1气候大同市属大陆性季风气候，四季分明，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨，春秋凉爽，温差较大。年均气温5.5，极端最高气温37.7，极端最低气温29.1；年平均降雨量在400毫米；无霜期100156天。大同市绿化覆盖面积2131平方千米，绿化覆盖率15.1%。城市人均公共绿地面积达4.6平方米，全年二级以上良好天气达到220天。2.2.2地质地貌大同市平均海拔7001400米之间，市区海拔1000米。境内地貌类型复杂多样，山地、丘陵、盆地、平川兼备。土石山区、丘陵区占总面积的79%。西北部山脉属阴山山脉和吕梁山脉，主要有双山、云门山、采凉山等；东南17、部山脉属太行山脉，主要有恒山、六棱山等。2.2.3生物资源大同市野生动植物资源丰富，野生植物有1000多种，其中药用植物近百种，有饮誉全国的北岳黄芪等；在野生陆栖脊椎动物200 多种，属于保护的兽类动物4种、鸟类动物近百种。大多数动植物资源未被开发利用。2.2.4水文大同市河流主要有御河、十里河、淤泥河、口泉河、桑干河、南洋河等，它们分属海河流域永定河水系和大清河水系。御河为桑干河的一级支流，也是大同市的最大河流，御河干流长155千米，流域面积2947.5平方千米。十里河为御河的一级支流，十里河干流长89.3千米，流域面积1311.4平方千米。2.2.5矿产及能源大同市矿藏资源丰富，是我国著名18、的“煤都”，煤炭储量大、质量好、热值高，是我国重要的优质动力煤生产基地。境内地下矿藏还有铁、铜、铝、锌、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花岗石等。电力资源丰富，现有火力发电资源万千瓦以上可供开发。2.3社会经济发展2.3.1历史沿革大同自古为军事重镇和战略重地，是兵家必争之地，素有“三代京华，两朝重镇”之称。战国时期属赵国，北魏初中期建都于此，遂即成为当时我国北方政治、经济、军事、文化、佛教的中心。唐朝为云州，辽金两代均设西京大同府，为陪都，元代改为大同路2.1.4小结综合对大同煤气厂宏观、中观、微观区位的概述分析，我们得出大同煤气厂场地交通条件便捷，占地规模较小，因而使得开发规模受限，同时19、具有较高的操作灵活性。由于距离城区较远，周围城市气息不足，因此在开发模式的选择上，不宜进行单一的商业开发和文化艺术产业开发。微观区位分析图土人设计目录策划篇5（陪都）。明朝改路为府，为十三重镇之一，清朝为大同府治。建国后划归察哈尔省，并由大同城区设立大同市。1953年察哈尔省撤销，大同重新划归山西省。1993年7月雁北行署撤销，原有县中的7县划归大同市。大同煤矿集团煤气厂兴建于1987年，是同煤集团下属分公司性质的二级生产厂。职工总数5028人，主要生产煤气、焦炭、煤焦油、活性炭等系列产品，远销美国、韩国、日本等国家。由于产业转型要求，于2008年10月停产。2.3.2行政区划大同市是山西省第20、二大城市，素有“煤都”和“凤凰城”之称。辖四区七县，分别为城区、矿区、南郊区、新荣区，以及阳高县、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、左云县、大同县。城市总面积14176平方千米，其中市区2080千米，建成区89平方千米。至2000年，全市总人口318万人，其中市区人口158.4万人。2.3.3 产业经济大同市工业基础雄厚、门类齐全，是我国著名的煤炭、电力工业基地。经过建国后60多年的开发建设，积累和建立了一定的经济技术基础。特别是改革开放30年来，大同市发生了巨大的变化，基础设施建设不断加快，投资环境日益改善，各类社会事业全面发展，初步形成了煤炭、电力、冶金、医药化工、机械制造、建材等多元支柱产21、业格局，煤化工、装备制造业、新型材料、旅游业以及特色农业等新兴产业也初具规模。2006年全市国内生产总值达405.96亿元。3.规划背景研究3.1上位规划解读3.1.1城市发展总体规划大同市城市总体规划（2006-2020）中确定大同应着力开发旅游业，打造大同市极具竞争力的产业品牌。以旅游业提高大同城市地位和品位，创造新的经济增长点。同时从“经营城市”的高度出发,综合运筹城市资源,开拓城市建设的新途径。将大同煤气厂所在的南郊区确定为城市综合经济区，以发展科教信息、商贸流通、金融保险、房地产、旅游、服务等第三产业为主。大同市城市空间发展战略规划（2008-2030）将大同的城市发展目标定位为：围22、绕“转型发展、绿色崛起”的要求，率先建成我国煤炭资源型城市转型发展和历史文化价值复兴的典范城市，并建成中部城市崛起、和谐宜居可持续发展的示范城市。同时还指出，矿区和南郊区的“两区改造工程”将改善此区域的住宅条件，对于相配套的公共服务和就业岗位的安置还有大量工作要推进和完善。3.1.2 城市发展专项规划大同市城市绿地系统规划（2003-2020）确定大同市城市绿地系统的布局结构为：三区三环，两点两带；林田围合，公园均布。将规划建设由御河、十里河两条滨河绿带和西北部防风林带构成的外层绿环，由铁路防护林带构成的中间绿环，由古城环城绿带构成的内层绿环组成的“三环”绿地体系。城区绿地空间布局以绿环结合散23、点均匀分布，在两个绿环之间以绿带沟通，均匀布置公园绿地，满足服务半径需求。大同市商业发展规划（2004-2020）指出矿区的发展要从支持建设和发展新型能源基地以及逐步实现产业转移和就业岗位替代两个方面从长计议，统筹安排。从战略发展的高度看，未来要形成以能源工业为依托，新型商贸产业为基础，一业为主，多种经营的多元化产业发展格局。大同市总体规划用地布局示意图土人设计目录策划篇63.1.3旅游发展总体规划山西省大同市旅游发展总体规划总结到：大同市文化环境最突出的特点是历史文化为主线，边塞风情为外围，现代文化为发展。大同市产业调整、旅游升位的大趋势为大同市旅游业的发展提供了坚实的基础，战略目标确定将大24、同市建设成为国际知名、国内著名的旅游胜地。3.1.4小结上位规划对大同市的城市发展提出了新的要求，即实现煤炭资源型城市的产业转型以及建设全国知名的绿色旅游城市。因此项目建设应以可持续性、生态性为其发展原则，同时选择可有效促进大同绿色旅游产业发展的项目进行开发建设。以期带动片区经济发展，促进城市产业转型，实践绿色旅游发展之路。3.2城市资源研究大同自古为军事重镇、战略重地，是中国北方比较有影响力的大城市之一，素有“三代京华，两朝重镇”之称。近代以来，大同成为我国重要的煤炭能源重化工基地，华北地区重要的电力生产基地，工业基础势力雄厚，同时以其丰富的旅游资源驰名中外，享有“佛国龙城”的美誉。进入新世25、纪后，同众多资源型城市一样，大同市面临着城市产业结构单一、发展动力不足、区域地位下降、城市产业转型等一系列问题；社会问题日益突出，城乡、区域差异逐步增大；生态环境条件不容乐观，历史文化遗存遭到破坏。纵观大同从古至今的历史变迁，其历史资源丰富、现代工业发达、转型任务艰巨，如何在新的历史机遇面前将其丰富的传统文化与鲜明的现代工业文明相融合将成为项目开发的突破点与特色点所在。3.2.1物质文化遗产1.历史遗存大同市历史悠久，是我国首批24座历史文化名城之一，具有众多的历史文物古迹和深厚的文化积淀。有世界历史文化遗产“云岗石窟”，还有国家级历史文物保护单位13处，省级历史文物保护单位28处。如佛、道、26、儒三教合一的悬空寺，唐代的善化寺，辽金时代的华严寺、觉山寺、慈云寺、禅房寺、应县木塔、圆党寺砖塔以及九龙壁、观音堂等古建筑的艺术珍品。2.工业遗产大同作为我国重要的煤炭、电力基地，拥有许多大型工业企业，近年来随着城市产业转型的开展，工业遗产的保护和利用日益受到关注和重视。在最近一次全国文物普查工作中，大同煤矿、大同机车厂、大同煤气厂等被列为大同市重要的工业遗产予以保护和开大同市绿地系统规划图土人设计目录策划篇73.2.3小结通过对大同城市资源的分析研究并结合场地现状情况，项目适宜采取将大同丰富的历史传统文化与鲜明的现代工业文明相结合，将传统文明、工业文明的大背景与非物质文化遗产联合开发，以达到27、提升城市区域形象，带动城市产业转型的良好目标。3.3场地现状3.3.1现状功能分区及工艺流程分析煤气厂现状功能分区分为办公区、生产流程区、生产辅助区三个部分。其中办公区包括办公、变电、食堂、澡堂等功能设施；生产流程区包括备煤运输、制气工段、通风冷凝工段、硫胺工段、粗苯工段、脱硫工段、储气工段等生产流程；生产辅助区内设有汽车队、机修、汽修、仪表维修车间、胺芬污水处理、锅炉房、耐火材料仓库等生产辅助部门。煤气厂工艺流程的主要主要流线包括备煤系统、炼焦系统、净化体系和储配系统。原煤由备煤系统进入炼焦系统进行炼制，炼制生成的焦炭进入储配系统进行储存，荒煤气进入净化体系，经冷凝鼓风工段、硫胺工段、粗苯工28、段、脱硫工段后产生煤气和焦油两种主要产品，分别进入各自储配系统。此外，整体工艺流程还包括废物处理系统、辅助设施体系两大生产辅助流程。详见“现状功能分区图”和“现状工艺流程分析图”。发。它们记录了大同作为国家能源重工业基地的历史，保护这些反映时代特征、承载历史信息的工业遗产对于振奋民族精神、展示生产发展历程具有重要的价值。其中，大同煤气厂作为在大同市域范围内率先开展的工业遗产保护更新利用项目，对于大同工业遗产保护与利用工作的开展具有积极的带动性和示范性意义。3.2.2非物质文化遗产与物质文化遗产相对应，非物质文化遗产指的是那些主要不依靠物质或物质载体无法涵盖的文化遗产，如口头传说、传统表演艺术、29、民俗活动、礼仪、节庆、传统手工艺技能等，其内容十分丰富。大同的非物质文化遗产涵盖传统戏剧、民间音乐、民间美术、民间手工技艺、曲艺五大类别，具有重要的开发保护价值，具体项目内容见表1-3.1。表1-3.1：大同市非物质文化遗产保护项目一览表 标有“”号已列入国家级首批保护项目，标有“”号已列入国家级第二批非物质文化遗产项目推荐名单。此外，大同地区的民风民俗、土特产品保持着独特的地方传统，其中春节生旺火、中元节走麦罢、大同农事俗、大同婚俗等民间风俗独具特色，银制品加工、煤雕、大同绢人、地毯加工等手工艺制品远近闻名，大同烧麦、大同羊杂、新荣莜面、浑源凉粉等特色小吃广受欢迎，东方亮小米、大同黄花、沙棘30、阳高杏脯等土特产品远销外省，是大同市重要的旅游产品资源。类别项目名称传统戏剧雁北耍孩儿、灵丘罗罗腔、碓臼秧歌、北路梆子、阳高二人台、广灵秧歌民间音乐恒山道乐、晋北鼓吹、左云寺庙音乐、云冈大锣鼓民间美术广灵染色剪纸、灵丘剪纸民间手工技艺大同铜器、张氏折纸曲艺大同数来宝土人设计目录策划篇83.3.2现状道路系统分析煤气厂内现状道路呈宽7米、4米两级道路体系，7米道路包括净化体系南北两侧两条东西向道路、由储配系统至废物处理系统一线东侧南北向道路以及办公区主要入口道路，厂区内其余道路主要为4米宽。道路路面为水泥浇筑，路面情况较为良好，路旁绿色植被非常茂盛，主要以灌木为主。详见“现状道路系统分析图”。31、现状工艺流程分析图现状道路系统分析图道路现状照片现状功能分区图土人设计目录策划篇93.3.3现状景观系统分析煤气厂内部原有工业设施保存完好，具有较好的工业景观风貌。可分为轴线、制高点、地表建筑、特色构筑物、特色机械景观五个层次。轴线沿主要生产流程两侧道路沿线形成四条生产区景观轴线，沿办公区主入口道路两侧形成辅助区景观轴线，分别体现煤气厂不同功能部分的工业景观风貌。制高点直立炉南侧三个烟囱和辅助系统内的锅炉房烟囱是厂区内的景观制高点。地标建筑制气车间和储配系统的储气罐以其独特外观风貌成为最能代表煤气厂工业景观特色的地标建筑。特色构筑物煤气厂内的特色构筑物由架空管道系统、胶带运输网、铁路线路三部分32、组成。架空管道系统呈网络状贯穿各个生产区域，未来可改造为空中交通廊道。胶带运输网和铁路线路是备煤系统与炼焦系统的重要组成部分，未来可开发特色游览观光项目。特色机械景观直立炉内保留完好的生产机械设备具有突出的机械美感，可改造为标志性工业机械背景景观。详见“现状景观系统分析图”。现状景观系统分析图景观现状照片土人设计目录策划篇103.3.4现状绿化植被分析厂区内现状绿化植被整体状况较为良好，由于不同生产工段的环境特点，呈现自南向北植被覆盖由丰盈向贫瘠转化的趋势。具体可分为植被丰盈区、植被退化区、植被贫瘠区、厂区绿轴四个层次。植被丰盈区包括储配系统区域、机修备件区、生活办公区三部分，位于场地最北侧，33、土壤环境受工业污染相对较少，植被覆盖丰盈，植物种类较多。植被退化区主要包括净化体系区域，这一区域是煤气生产的主要工段场地，场地土壤受工业废料污染较多，植物种类较丰盈区明显减少，覆盖面积也大为降低。植被贫瘠区包括废物处理系统、炼焦系统、备煤系统区和生产辅助区的场地空间，这一范围内场地土壤受工业废水、废料、煤渣粉尘污染严重，仅有少量植被分布，植被覆盖较为贫瘠。厂区绿轴沿植被丰盈区、植被退化区内道路两侧或有高大乔木沿路而植，或有葱郁灌木贯穿两侧，以此形成厂区线形植被轴线。详见“现状绿化植被分析图”。绿化植被现状照片现状绿化植被分析图土人设计目录策划篇113.3.5现状污染状况分析现状场地内土壤、水体34、的污染主要源自煤渣、化学废料等，污染状况严重，生态修复成为场地开发的首要任务。根据污染类型将场地分为生活污染区、残存气体污染区、煤渣粉尘污染区、化学废料污染区以及工业废水污染区。生活污染区包括机修备件区和生活办公区，此区域内的污染源主要来自生活办公产生的污染，污染程度较轻。残存气体污染区此区域空气受到残存气体的污染，储气罐内的煤气外渗是其主要污染源，开发建设中应对此区域进行气体污染治理。化学废料污染区包括净化体系区域、直立炉周边区域，由于生产工艺的特点周边土地受化学废料污染较为严重，亟需土地治理恢复。详见“现状污染状况分析图”。污染状况现状照片现状污染状况分析图土人设计目录策划篇123.3.635、现状建构筑物评价煤气厂场地内现状建筑整体保存较为良好，工业建筑特征明显，具有较好的恢复与再利用价值；丰富的构筑物形成了独特的厂区景观，具有工业美感的造型可引进特色项目，形成地标性标识。在未来的建设中，对于厂区内建构筑物的改造利用将成为开发的重点。因此，首先分别对其进行评价，以确定改造利用方式。分别从功能价值、构造美学空间价值、场地价值、历史关联价值四个方面对其进行打分，各项满分为5分。经综合评分，分值在15分以上的，评价意见是完全保留，如主要生产流程内的大部分建构筑物，特别是储气罐、直立炉、脱硫塔等建筑质量良好，具有典型煤气厂工业景观风貌的建构筑物；分值在10分到15分之间的建议部分保留、部分36、拆除，如生产办公区内的大部分建筑和污水处理厂内的建构筑物，通过对其改造更新以适应新的功能要求；分值在10分以下的，评价意见是完全拆除。具体评分见表1-3.2。3.3.7小结大同煤气厂现状场地内保存有良好的工业景观风貌，应予以保留并进行有效地开发利用；同时其受工业污染较为严重，亟需生态治理与恢复。鉴于以上场地特点，建议其开发模式可采用景观主题产业，充分发挥场地优势资源，解决场地现存问题，实现工业遗产保护与生态治理恢复的良好结合。建、构筑物现状照片区域功能综合评价打分建议办公后勤办公楼12改造澡堂8拆除中央变电13改造食堂12改造维修厂房13改造车库7拆除生产流程储气罐12改造储气厂房8拆除储焦137、3改造储煤11改造直立炉14改造锅炉房13改造主流程办公13改造通风冷却厂房9拆除硫胺厂房12改造粗笨厂房11改造脱硫厂房12改造14改造胺芬污水处理办公12改造焦油处理8拆除新建新建新建新建表1-3.2：现状建构筑物评价表现状建构筑物评价分析图土人设计目录策划篇133.4工业遗址改造模式研究3.4.1现有改造开发模式目前国际上已有很多工业遗址改造成功案例，根据改造开发的模式分类，大致可归纳为如表1-3.3中的几种类型。3.4.2小结大同市目前面临城市产业转型和绿色旅游发展的前景契机，单一的开发模式不足以满足大同煤气厂的开发建设要求，因此适宜采取综合开发的建设发展模式。但鉴于现有综合开发模式被38、广为运用、特色不足的劣势，煤气厂的开发要注重其独特性、差异性启动亮点的选取，成功引爆大同煤气厂改造开发项目，保证其具有良好的可实施性、可操作性、可持续性。改造开发模式优势劣势案例城市公园社会、环境效益突出可改善区域生态环境、增加城市游憩空间并保留工业遗址风貌。经济效益不足.大同城市产业转型问题突出，而城市公园对于城市经济发展贡献较弱。广东中山岐江公园；美国西雅图煤气厂改造城市创意产业聚集区综合效益优.通过引入新的产业类型，形成城市文化地标，实现工业遗址保护与再利用的良好结合。进入门槛高.对城市规模及专业聚集度要求较高，大同目前不具备相应发展条件。北京798工厂；上海8号桥艺术园区改造主题博物馆39、促进城市文化建设。增添了城市文化生活的场所，并带动周边区域相关艺术产业的发展。影响力不足.项目辐射范围有限，对大同市经济转型、旅游升位作用甚微上海世博会南市发电厂改造；英国伦敦泰德艺术馆工业博览与商务旅游开发 可持续发展是工业遗产保护与旅游开发相结合的优秀模式，能够取得良好的经济、社会效益。同类项目开发普遍，目前全国有多处工业博览旅游开发项目，不具有差异性竞争优势。首钢工业旅游；福建马尾船厂游览；英国铁桥峡谷观光综合开发有效实现工业区复兴，尊重和保留了传统工业区文脉，在保存工业遗址风貌的同时赋予其新的城市功能，重视环境建设的整体性和系统性。可为鉴，无亮点。作为一种工业遗址改造的成功模式广为运用40、，煤气厂改造也可依此鉴，但缺乏独特的项目开发亮点。加拿大格兰威尔岛改造；北京焦化厂改造表1-3.3：工业遗产改造模式一览表土人设计土人设计目录规划篇14第二篇 规划篇1.总体规划布局1.1项目适宜性分析现场踏勘将场地分为11个调查区域，区域排序主要根据煤气厂工艺流程的先后。现根据各区现状结合策划功能，进行项目适宜性分析。1.A-B区：A区为生产辅助区，B区为主生产区。A-B区的建筑物是整个厂区内最具工业特色、最壮观的，其中尤以直立炉和烟囱为最。因此这两个区域适合安排展览类项目，将原有工业建筑进行改造以适应新功能的需要。从城市设计的角度来讲，直立炉和烟囱都是厂区内最易识别的标志物，在深化设计中会41、重点表现。2.C-F区：C-F区均为煤气生产中重要的工艺流程工段，其主要特点是场地中工业构筑物丰富的同时还有部分工业厂房和管道架。此区域适合安排展示非物质文化遗产的工作室。其中比较特殊的是C区，由于其南侧为直立炉，比较适合作为大型文艺演出的背景，因此可于此处安排室外剧场项目。3.J区：J区是污水处理厂所在的区域，也是重污染区。由于污水处理厂工艺的需要，基地内遍布大大小小的方形和圆形的水槽。对污水厂的利用策略，首先清除池内的污染物，然后根据每个池子的特征安排适合其形态的项目。由于各个水槽离地高低不同，因此可以将池中种植不同种类的植物，将昔日的污水厂改造为“空中花园”。4.G区：G区为储气工段和基42、地西侧的大片空地。其中巨大的储气罐、直立炉是煤气厂最具代表性的标示物。储气罐具有高度可升降的特征，且内部空间巨大，这些特征决定了其改造潜力巨大，可以安排诸如展览、演艺、书店等多种功能，此外其北部场地空旷是主入口的首选地址。整个厂区内的空地并不多，只有西部的空场和南部的堆煤场。其中堆煤场污染严重，只有西部可用来做整体开发。因此此块用地可以用来做银器项目的开发之用。值得一提的是在场地的西南侧遗留有一个储焦罐，虽然不如北部储气罐宏伟，但仍可作为重要的设计元素用于建筑设计中。5.H-I区：H-I区是煤气厂的后勤服务区，主要建筑有机修车间、食堂、变电室和办公楼。机修车间是条状建筑且建筑围合形成庭院，适合43、改造成餐饮一条街。食堂有层高较高、空间开敞的特征，比较适合改造成博物馆。煤气厂原有办公楼层高为四层，相对来讲建筑开间比较小，改造后用来做研究机构驻地。办公楼南侧的运动场，可以改造成为花园。6.K区：K区是煤气厂的原料堆放场，在煤气厂生产的20年中曾堆放过大量的原煤及其他化工原料。因此，此区域首先要清除污染物、进行生态恢复，然后可以营造农业生产性景观，恢复土壤的原始功能。详见“项目适宜性分析图”。项目适宜性分析图土人设计目录规划篇151.2总平面基地改造前是完整的大同煤气厂厂区，面积约26公顷。厂区内的道路系统、绿化植被、生产用设备及建构筑物保留完好。规划总平面的形成包含以下步骤（要素）：1.主44、题策划：结合场地现状、大同历史文化研究、相关案例分析，对煤气厂的主题进行定位，并提出其未来发展的愿景。2.整体厂区的环境恢复和整治：对现有厂区环境，根据污染情况采取不同的治理和恢复措施，满足进一步开发的需要。3.梳理道路交通系统：根据上位规划的要求，以及场地内道路现状，完善动态和静态交通系统。4.建筑物、构筑物的评价：在现场踏勘的基础上结合策划功能需求，建立评价体系并对厂区现有建筑物、构筑物进行评价。可分为拆除、更新、保留三种情况。5.地面步行游线的设置：为了方便游人（市民）参观游览，规划有独立的地面步行游线，将各功能区重要建筑物串联起来。6.架空步行游线的设置：保留原厂区中工业气息浓厚的管道45、架系统，并将其改造成为极富特色的空中廊道，游人可以以新奇的视角体验整个园区。7.室外公共活动空间塑造：根据功能建筑和流线的布局，合理安排公共活动空间，满足大型室外活动、聚会的需要。详见“总平面图及设计过程分析图”。场地现状地面步行游线环境恢复和整治架空步行游线梳理道路交通系统公共活动空间建、构筑物评价要素整合土人设计目录规划篇16总平面图土人设计目录规划篇171.3功能分区规划改造后的煤气厂由四个功能区组成：博览区、地域文体验区、综合服务区、生态休闲区。博览区位于厂区东南，集中了博览会所需各类功能性建筑，如主展馆、公共配套设施。重点建筑主展馆、主题馆均由场地原有工业建筑改造而成。博览区景观集中46、体现当代艺术主题，在充分利用场地现状条件的基础上进行艺术化再创造。地域文化体验区位于场地北部、中部的原后勤服务区和部分工艺流程区域，规划在对原有办公、辅助、工业建筑和场地改造的基础上，以多种方式集中展示了大同非物质文化遗产项目。此区域的重点建筑有大同特色餐饮文化街、民俗博物馆、晋北民俗研究保护中心、大型室外剧场等。综合服务区位于厂区西侧的原脱硫工段和储气工段区域。规划主要是对储气罐和原有厂房进行创造性的改造，以适应其服务的新功能。区域内设有商业景观主题展示区。重点建筑有室内剧场、展示中心、银器加工与展示等。生态休闲体验区，位于厂区南侧生产辅助区。规划主要是对原有受损土地进行生态恢复，同时完善游47、憩设施的建设。区内设有生态和农田主题景观。详见“功能分区规划图”。功能分区规划图土人设计目录规划篇181.4道路系统规划道路系统规划的目的是为了给改造后煤气厂的各项功能提供支撑，理顺场地内的各类车行和步行子系统，核算基地内的停车位数量并确定停车场的选址等。外围市政道路：场地西北南三面紧邻规划市政路，其中北侧为开源路，红线宽度50米，是大同市的重要东西向主干道；南侧青年路红线宽度24米，为城市次干道。场地内部车行路：场地内部路基本沿用厂区原有路网结构，保持原有道路断面形式。车行和人行入口：基地共设西北南三个机动车车行出入口，其中北侧为车行主入口，西、南两侧为次入口。银器加工项目因其特殊性，在基地48、西侧设独立车行出入口；人行主入口结合游客服务中心和自行车停车场，设于场地北侧西部原储气罐前。地面步行游路：在原有场地机理的基础上，为方便游人步行参观游览，特别规划地面步行游路来串联不同功能区的重点建筑。地面步行游线以入口广场为起点分别向东、东南、南发散出三条体验不同的游览线路。架空步行游路：架空游路是在厂区原有架空管道网络的基础上加以改造而成的，其净宽6米，每隔一段设有休息座椅。架空游路起于入口广场气罐南侧，并向东南延伸至直立炉北侧。架空游线提供了与地面游线完全不同的全新视角，是极富工业特色的游览线路。停车场：基地内共设二个机动车停车场，北侧为主停车场，可停靠大型机动车19台，小型机动车74台49、。南侧为辅助停车场可停靠大型机动车16台，小型机动38台，主要为来访旅游车辆服务。银器项目有内部独立停车场以满足其日常办公、生产需要。非机动车停车场设于北侧机动车停车场附近。详见“道路系统规划图”。道路系统规划图土人设计目录规划篇191.5绿地系统规划与生态恢复煤气厂绿化分区：根据煤气厂厂区现状植被情况和改造后区域的功能不同，煤气厂绿化分为以下六个区：乡土植物示范区、庭院植物区、空中花园植物展示区、广场植物区、湿地景观植物区和农田植物观赏区。植物配置原则：1以保护原有植被为主要原则，补植乡土树种为主，对场地原有植物进行梳理，适当间苗。2满足植物的生态习性，坚持适地适树的原则。3符合厂区内功能与50、美化的要求，局部点缀色叶、针叶树种。4与道路、建筑、水体空间尺度相协调，符合美学要求，利用植物季相创造丰富的景观。5种植方式便于浇灌、打药、修剪等保护工作。6与空间设计结合，整合并引导游人视线与活动。分区植物配置：1乡土植物示范区该区域贴近主路，区内承载的功能较多，是人流较为集中的重要区域。现状有大面积绿化，植被长势非常好，且有多处果木，是乡土植物展示的良好基地。在完整保留现状植被的基础上，以种植乡土果木为主，如：杏树、梨树、枸杞、沙棘等。2庭院植物区因该区域现状乔灌木层次分明，且长势良好，所以在种植设计上对乔木局部补植。种植重点在庭院空间的设计上，使用高、低、矮多层次观赏植物进行搭配，如：狼51、尾草、碱蓬、蜀葵、波斯菊等。配合区内各个地块的不同使用功能，着力营造小空间舒适精致的氛围，使地块处处透着生机活力。绿地系统规划图广场植被区湿地植被区农田植被区庭院植被区乡土植被示范区空中花园花卉区土人设计目录规划篇20主要乔木主要灌木主要地被及水生花卉乡土植物示范区油松、柳树、国槐、杏树、梨树丁香、圆柏、枸杞、沙棘早熟禾、萱草、费菜、千叶蓍庭院植物区国槐、臭椿、柳树、火炬树丁香、山桃、连翘、石榴等大花金鸡菊、波斯菊、蜀葵、碱蓬、狼尾草空中花园植物展示区棕榈、假槟榔、小叶榕三角梅、云南黄素馨、紫荆等热带植物组合、珍稀植物组合广场植物区银杏、新疆杨大叶黄杨、金银木白三叶、二月兰、麦冬、蒲公英湿地景52、观植物区胡杨、旱柳、白蜡珍珠梅、榆树、紫叶李鸢尾、菖蒲、千屈菜、芦苇农田植物观赏区新疆杨、榆树紫荆、贴梗海棠小麦、向日葵3空中花园植物展示区该区原为污水处理池，改造设计为玻璃体遮罩下的花园。设计利用原有高低不同的水池作为植被生长空间，种植各种热带植物和珍稀花卉等，游人可选择近距离接触花卉，也可选择行走于池顶进行观赏。4树阵广场植物区树阵广场选用树形直挺、姿态优美，季相色彩变化丰富的银杏作为主题树种。地被配有早熟禾、二月兰、白三叶和蒲公英等低矮草花植物。植物的高矮组合营造了舒适宜人的中层停留空间。5湿地景观植物区该区为银器加工厂新址，改造后结合建筑配置湿地水系，种植以湿生植物为主。有山体强调空间53、起伏，地形之上种植色彩、形态均很优美的胡杨，水系外围地形种植旱柳，地被以野花组合为主。在人们较长时间驻足停留的水岸种植层次丰富的水生植物，以挺水植物为主，如芦苇、香蒲、千屈菜等。6农田植物观赏区该区为大面积开场空间，是厂区内现状植被最差的区域，改造后该区域以土底生态恢复为主。设计较少种植乔木，营造农田景观。地里种植以小麦和向日葵轮作，乔木种植以新疆杨主、白蜡为辅，保持该区域原有的空间味道。详见“绿地系统规划图”。各区植物意向图表2-1.1：植物种植一览表早熟禾狼尾草早熟禾小麦向日葵新疆杨白蜡二月兰白三叶银杏蜀葵波斯菊梨杏枸杞沙棘碱蓬土人设计目录规划篇211.6游憩系统规划在综合考虑改造后煤气厂54、功能的基础上，设计推荐三条游线：会展游线：主要是在承办景观博览会时，游人主要的游览的路线。主停车场储气罐改造主题馆大同非物质文化遗产展示主展馆（直立炉）主题馆1（储煤槽）主题馆2（储焦槽）农田景观区其他区域民俗游线：主要是服务于大同市民和旅游者，在参观体验大同非物质文化遗产和主题展览时的游览路线。主停车场储气罐（展览、演艺、文化）大同特色小吃街大同民俗博物馆晋北民俗研究中心地域文化主题景观大型室外剧场民间艺术工作室（雕刻、剪纸、绢人）银器加工展示区商业主题景观农田主题景观主题馆（储煤焦槽）主展馆（直立炉）空中花园（污水处理厂）入口广场（储气罐）银器游线：主要是为参观和体验银器制品的加工过程旅游55、者而设置。基地西侧入口银器接待区银制品加工区生态主题景观银器展示区（大同土特产展卖）农田景观区其他感兴趣的区域南部停车场 详见“游憩系统规划图”。游憩系统规划图土人设计目录规划篇221.7配套服务设施规划基地内的配套服务设施遵循集中、分散布置相结合的原则。在游客服务中心、各片区核心建筑集中按规定布置配套服务设施，在其他区域按服务设施的服务半径布置并满足游客（市民）的日常使用需求。基地主入口附近设有停车场及游客服务中心。游客服务中心包括商售、救护站、洗手间、公交站点、电子显示屏、解说展示、路标、广播室等设施，为游客提供综合公共服务；在各功能区域均设有茶室、餐饮店、休息廊、解说展示等内容，方便游客56、游览休憩；设垃圾转运站一处，沿主要游览路线设垃圾收集点，服务半径为70米，采用分类收集，以保证园区环境整洁优美。建议在园区南北侧主入口处设公交车站，以方便市民到园区参观游览。详见“配套服务设施规划图”。图例配套服务设施规划图土人设计目录规划篇231.8分期建设规划根据项目策划和概念规划要求结合厂区现场情况和政府对该项目的发展愿景。我们将煤气厂的开发分为三个步骤：一期开发：经过分析确定了要先期改造的五个重点建筑直立炉、储气罐、银器项目、室外剧场和原办公楼改造；场地的整体环境恢复：包括清理厂区内的工业污染物，恢复土壤本身的自然属性、植物补种等；结合煤气场周边市政路网的改造，完善和改造厂区内的道路系57、统。二期开发：园区配套服务设施的建设：游客服务中心包括小吃街、民俗博物馆、主题展馆等；整体景观营造：着手建设地域文化主题园、当代艺术主题园、商业景观主题园、生态主题园和农田景观主题园。三期开发：其他非关键建筑的改造：包括中央变电所、各工业流程厂房（改造为工作室）、污水处理厂（改造为空中花园）分期建设意向图土人设计目录规划篇242.分区规划及重点项目诠释2.1博览区 此区域内主要集中了景观博览会所需各种功能性建筑，如主展馆和公共配套设施。重点建筑均由场地原有工业建筑改造而成，占地面积4.9公顷。博览区景观主要体现当代艺术主题，在充分利用场地现状的基础上做艺术化改造。2.1.1项目表场地功能原有场58、地改造类型（特色）分类项目地点A 博览区A1 主展馆直立炉建筑建筑改造（绿墙技术、呼吸式幕墙）TOP30 ASLA 2009 樟宜机场3号候机楼室内景观 新加坡A2 主题馆一储煤槽建筑建筑改造A3 主题馆二储焦槽建筑建筑改造A4 公共配套服务设施（会议）锅炉房建筑建筑改造A5 当代艺术主题园抽象花园皮带轮运输通道附近场地庭院景观（抽象艺术表达）TOP30 ASLA 2009 纽约现代艺术博物馆屋顶花园 美国纽约喷泉皮带轮运输通道附近场地公共休闲景观TOP30 ASLA 2008 唐纳喷泉哈佛大学 美国雕塑园锅炉房附近场地雕塑景观TOP30 ASLA 2006 新奥尔良艺术博物馆雕塑公园 路易斯59、安那州 美国装置艺术园锅炉房附近场地公共休闲景观TOP30 ASLA 2007 奥林匹克雕塑公园 华盛顿西雅图 美国 E 整体E1 雨洪与水质净化系统原有道路、场地西、南侧区域公共休闲景观TOP30 ASLA 2006SW第12 号绿色大街 俄勒冈州波特兰 美国E2 地面步行廊道贯穿整个场地公共休闲景观TOP30 ASLA 2007秦皇岛汤河公园 河北 中国E3 架空步行廊道原有厂区架空管道公共休闲景观TOP30美国纽约高线公园表2-2.1：博览区项目表博览区索引图总平面索引图土人设计目录规划篇252.1.2经典案例1.ASLA2008：唐纳喷泉 哈佛大学 美国 这个作品是景观设计师创作公共雕60、塑品的早期典范之一，是第一个“景观艺术行为”项目，证明景观设计是一门艺术。此设计构建了一个创新性的没有水池的喷泉，易于大众亲近，以一种非传统的形式表现喷泉景观，呈现四季的变化，深深扎根于人们的记忆之中。2.ASLA2007：奥林匹克雕塑公园 西雅图 美国 西雅图艺术博物馆将其雕塑公园建于一个旧工业区内，一条繁忙的公路和铁路穿越其间。设计赋予这些曾被污染的土地以新的用途，同时又服务于广大的城市居民，把城市纳入一个绿色的生态系统之中。“Z”字型设计把场地倾斜的地形分成若干小环境，分别塑造成适合当地不同植物生长的生态环境。雕塑公园山顶最高处是多功能大厅，内部可举办艺术展、各种表演和教育讲座。其作为城61、市滨水地区恢复和再生的绝佳案例，成为诸多艺术类城市公园的典范，被美国时代杂志评为2007世界十大建筑奇迹。3ASLA2007：秦皇岛汤河公园 河北秦皇岛 中国此项目用最少的人工和投入，将地处城乡结合部的一条脏、乱、差的河流廊道，改造成一处魅力无穷的城市休憩地。设计最大限度地保留原有河流生态廊道的绿色基底，并引入一条以玻璃钢为材料的、长达500米的“红色飘带”，它整合了包括步道、座椅、环境解释系统、乡土植物展示、灯光等多种功能和设施，使昔日令路人掩鼻绕道、有安全隐患、可达性极差的城郊荒地和垃圾场，变成令人流连忘返的城市游憩地和生态绿廊。2007年美国景观设计师协会评奖委员会称它“创造性地将艺术溶62、于自然景观之中，非常令人激动，同时不乏很强的功能性，有效地改变并提升了环境。”4.美国纽约高线公园 美国 纽约废弃的高架铁路曾经是重要的城市基础设施，设计人员力图将其转变成后工业时代城市休闲空间的典范。高线公园整体设计的核心策略是“植筑”，它改变了步行道与植被的常规布局方式，将有机栽培与建筑材料按不断变化的比例关系结合起来，创造多样的空间体验；时而展现自然的荒芜与无序、时而展现人工种植的精心与巧妙；既提供了私密的个人空间，又提供了人际交往的基本场所。案例实景图片美国哈佛大学唐纳喷泉美国西雅图奥林匹克雕塑公园秦皇岛汤河公园美国纽约高线公园土人设计目录规划篇262.1.3重点项目诠释1.主展馆直立63、炉是厂区内最重要的建筑物之一，它的改造思想是完全保留主体形态，仅拆除原有外墙，暴露出煤气制造工艺的核心机械炼焦设备组，钢铁机器产生出机械美学意味。改造设计使用LOE-E玻璃对外墙进行遮蔽，产生出精致表皮与粗犷钢构的强v烈对比。同时结合管道架，新设计了以直立炉为背景的舞台区形成开阔的展览、发布和表演空间，还有供VIP客人观看表演的坐席区。利用直立炉巨大的机械设备作为背景，富有后现代意味，提供给表演者更多的创作灵感与表演空间。在节能设计方面给原有建筑引入多种节能技术：太阳能光热板、地缘热泵、新风交换、无动力式风帽、LOW-E玻璃等。主展馆（直立炉）效果图博览区索引图土人设计目录规划篇27主展馆舞台64、区空间布局可满足包括大型乐队、时装发布、各类高档产品发布会等在内的各类表演需求。各类表演需求。此区域基本指标：观众席面积390平米，可容纳400人左右。表演区域：共1030平米，其中表演舞台595平米，乐队舞台435平米。主展馆-舞台区效果图博览区索引图主展馆舞台鸟瞰图主展馆舞台演出效果图土人设计目录规划篇28主展馆（直立炉）内部餐厅效果图主展馆（直立炉）内部剖面博览区索引图土人设计目录规划篇29直立炉的内部空间除去保留下来的炼焦机械设备，一切可利用空间均改造为以工艺流程为主题的展览场所，其余小空间则改造为摄影基地、时尚餐厅等功能块。每层安排不同的主题项目，使得直立炉从单纯容纳工业设备的角色转65、换为集展示、餐饮、娱乐为一体的综合空间。主展馆（直立炉）内部摄影基地效果图主展馆（直立炉）内部剖面土人设计目录规划篇30主展馆（直立炉）内部展示空间效果图主展馆（直立炉）内部剖面土人设计目录规划篇312.当代艺术主题园当代艺术主题园位于博览区内，直立炉南侧、储煤炉北侧。当代艺术是指1945年以来的艺术，包括抽象表现主义、波普主义、极简主义等风格以及装置、行为、设想等类型的艺术。场地现有的工业建筑物（直立炉）和构筑物（百米烟囱）是现代大工业生产的产物。在现代工业的大背景下，展示现代艺术作品，将使艺术品更富艺术的张力。此处的当代艺术景观主要包括雕塑园和装置艺术园。（1）雕塑园雕塑是造型艺术之一，以66、一定的物质材料和手段制作的三维空间形象的艺术。以当代艺术为主题的雕塑园，集中表现以工业化和后工业化为背景的雕塑作品，有固定的大型雕塑也有类似于装置艺术的可移动临时雕塑。雕塑园内作品的制作材质不限，但推荐使用钢材、砖石等与环境联系密切的材料。为提高整个雕塑园的知名度，可邀请国内外知名的艺术家到现场进行创作。（2）装置艺术园装置艺术始于60年代的西方，也称为“环境艺术”，其可不受限制地综合使用多门类艺术形式，如绘画、音乐、建筑、摄影、戏剧等。当代艺术主题景观中的装置艺术园将装置艺术作为一种开放的艺术手段，鼓励观众介入和参与。其创造的环境可包容观众，促使观众在界定的空间内由被动观赏转换成主动感受。这67、种感受不仅要求观众除了积极思维和肢体介入，而且要使用所用的感官：包括视觉、听觉、触觉、嗅觉，甚至味觉。场地中装置艺术品的设置将充分考虑现状的工业建筑物和构筑物所营造出的氛围，其展品也将随着博览会主题的更换而采用不同主题的作品。博览区索引图土人设计目录规划篇322.2地域文化体验区该区域位于原后勤服务区和部分工艺流程区，占地面积7.6公顷，规划在对原有厂房和场地改造的基础上，以多种方式集中展示大同非物质文化遗产项目。2.2.1项目表场地功能原有场地改造类型（特色）分类项目地点B 地域文化体验区B1 大同特色小吃街原有机修车间原有建筑改造TOP30ASLA 2009 加州科学院项目 美国加州B2大68、同民俗博物馆原有食堂原有建筑改造TOP30ASLA 2009 裂纹花园，The Crack Garden,San Francisco,CA 加州旧金山 美国B3民间艺术工作室、研究机构原来煤气厂办公楼原有建筑改造TOP30ASLA 2007 科学大楼景观设计 明尼苏达州 美国B4大型主题室外演艺场原冷凝鼓风工段场地原有场地改造（保留部分工艺流程设备，可容纳2000名观众）TOP30ASLA 2007千禧公园剧场 芝加哥 美国B5晋北曲艺表演场(雁北耍孩儿、灵丘罗罗腔、恒山道乐、左云楞严寺寺庙音乐、广陵秧歌、大同数来宝、云冈锣鼓)原冷凝鼓风工段构筑物、场地原有场地和构筑物改造，结合直立炉入口景观69、（可同时容纳400观看演出）B6雕刻艺术工作室（佛教造像、木雕、金饰、砖雕、煤雕、根雕）原粗笨工段建筑原有建筑改造TOP30798艺术区改造 北京 中国B7 广灵剪纸坊原粗笨工段建筑原有建筑改造B8大同绢人制作坊原硫胺工段厂房原有建筑改造B9 大同老铜器制作坊原硫胺工段厂房原有建筑改造B10 大同地毯制作坊原硫胺工段厂房原有建筑改造B11 地域文化主题园原澡堂与篮球场公共休闲景观B12主停车场原有车库场地原有建筑拆除、场地改造表2-2.2：地域文化体验区项目表博览区索引图总平面索引图土人设计目录规划篇332.2.2经典案例1.ASLA 2008：千禧公园剧场 芝加哥 美国位于芝加哥千禧公园内，70、由弗兰克盖里设计。剧场高10米，可容纳4000个座位，周围草地还可容纳7000名观众。舞台由波浪形的不锈钢支架和卷曲的钢管格栅环绕，由网状钢管覆盖椭圆形大草坪，并在网罩上空间布置音响设备，在举行聚会活动时，可充分照顾到全部观众。网罩还提供覆膜的可能性，平时可当草坪使用；同时座位区只占相对较小的一块面积，便于维护。2.科学大楼景观设计 明尼苏达州 美国科学大楼在明尼苏达州德卢斯大学内，其设计概念是“科学展示”。对于师生来说，这个景观设计也是一个户外的实验室。独具特色的植物包围着钢筋大楼，将美丽的植物进行完美配置，创造了一个杰出的作品，简单的形式使设计得到很好地架构与准确地表达。科学大楼景观设计绿71、植科学大楼景观设计科学大楼景观设计水池千禧公园全景千禧公园剧场千禧公园休憩空间案例实景图片土人设计目录规划篇342.2.3重点项目诠释1.大同特色小吃街 在场地的改造中特别注意运用山西尤其是晋北特色的文化符号，以营造浓郁的乡土文化氛围。以此为基底的小吃街将成为展现与众不同、纯正地道的本土文化特质的魅力窗口。原车库的部分室内空间也可以改造为中西合璧的酒吧、茶室等小的休闲场所，同时作为游客服务中心的辅助功能，丰富入口区环境空间。大同特色小吃街效果图博览区索引图场地现状图土人设计目录规划篇352.大型主题室外演艺场将大型的主题室外演艺场布置在粗笨工段的用地内，其设计构思的初衷是想利用直立炉非常抢眼与72、震撼的视觉特征，作为表演舞台的巨大背景，体验工业建筑特别的感受。因此，在设计中拆除了原粗笨工段的所有建筑，新设计了下沉的开敞露天剧场，该剧场在功能与规模上区别于管道架上方的舞台表演区，二者适用于不同类型、不同主题的表演要求。剧场舞台半开敞，选择用布景设计的手法搭建，而不是新建一个巨大体量的建筑实体，影响厂区整体的景观效果。观众席在日常情况下完全开敞，其上方设计了网状钢架，当出现天气变化的时候，可以使用具备遮蔽能力的材料覆盖，灵活便捷。观众席可同时容纳2000人观看表演，舞台部分则完全可以保证大型乐队演出或民俗表演。博览区索引图大型室外演艺场效果图大型室外演艺场效果图土人设计目录规划篇363.雕73、刻艺术工作室充分利用原粗笨工段场地内遗存的工业建筑，对其内部、外部空间进行改造，利用内部大空间改造为雕刻艺术工作室。将传统文化符号与现代创意文化的产物结合，传统雕刻在旧建筑、新艺术品上得到升华。将场地内保留的罐体雕刻出人体剪影的效果，现代风车造型用传统的木刻工艺制作，传统技艺焕发出新生命，更具趣味性、观赏性。部分风车可以与生态设备结合，产生动力能源。博览区索引图雕刻艺术工作室效果图场地现状图土人设计目录规划篇374.广灵剪纸坊运用山西尤其是晋北特色的剪纸符号，将传统剪纸艺术的纹样叠合在机器管道表面，或者制作成立体的景观小品。以达到对场地原有功能与主题的转换，烘托出改造后的场地属性，以营造浓郁的74、乡土文化氛围。博览区索引图广灵剪纸广灵剪纸坊效果图场地现状图土人设计目录规划篇382.3综合服务区综合服务区位于原脱硫工段和储气工段，占地面积7.0公顷。规划主要是对储气罐和原有厂房进行创造性的改造，以适应其服务的新功能。区域内设有商业景观主题展示区。2.3.1项目表场地功能原有场地改造类型（特色）分类项目地点C 综合服务区C1 入口广场景观原储气工段北侧场地原场地改造TOP30 ASLA 2009 HTO滨水公园 安大略省多伦多市 加拿大C2 游客服务中心原储气工段北侧场地新建（含问询、邮政、医疗等）C3 展览馆原储气工段煤气罐原有气罐改造（新能源的利用、太阳能）TOP30煤气罐展示厅 德国75、C4 演艺厅原储气工段煤气罐原有气罐改造（可容纳800名观众）C5 好莱坞电影院（4D影院）原储气工段煤气罐原有气罐改造（4D影院）C6 艺术品交易、展示、办公区原储气工段、脱硫工段厂房原有建筑改造TOP30751创意产业园 北京 中国C7 培训教学基地原脱硫工段厂房原有建筑改造（拆除原有建筑适应新的使用功能）C8 银饰品项目办公、接待场地西侧区域新建（不同的功能用连廊相连，面积约1000平方米）C9 银饰品项目加工仓库场地西侧区域新建（不同的功能用连廊相连，面积约1500平方米）C10银饰品项目加工厂房场地西侧区域新建（不同的功能用连廊相连，面积约2000平方米）C11 银饰品展示销售中心场76、地西侧区域利用原有焦油馆改造（不同的功能用连廊相连，面积约5000平方米）C12商业主题景观屋顶花园储气工段原煤气罐公共休闲景观、原有建筑场地改造TOP30 ASLA 2008 纽约布鲁克林伸展平台 纽约 美国音乐广场原脱硫工段场地公共休闲景观（结合废物利用）TOP30 ASLA 2009 Panhandle 音乐台，Bandshell San Francisco,CA加州旧金山 美国波浪地形原脱硫工段场地公共休闲景观（人工橡胶微地形）乡土植物园场地西侧区域公共休闲景观（结合湿地水处理）TOP30 ASLA 2006克里夫兰植物园疗养院俄亥俄州克利夫兰 美国表2-2.3：综合服务区项目表综合服77、务区索引图总平面索引图土人设计目录规划篇392.3.2经典案例1.ASLA2008：纽约布鲁克林伸展平台 纽约 美国“伸展的平台”是一处展现城市壮观景象的市区屋顶景观，用花园式居住空间的设计方法协调了基础设施的工业尺度。平台在屋顶层层展开，构筑出各种空间,以设计文化和艺术的形式表达了一种崭新的城市自然观。2.HTO滨水公园 安大略省多伦多市 加拿大该公园是在一处濒临城市海滩的废弃工业用地上建立起来的，人们可以在这远离喧闹市中心的水边得到放松。这里不仅是能适应季节性的公共空间，同时对这个城市滨水区域未来发展起着重要的催化作用。经过改造后这里成为了受欢迎并具有品牌效应的目的地，对游客充满吸引力的多78、彩而富有活力的滨水地区。纽约布鲁克林伸展平台纽约布鲁克林伸展平台纽约布鲁克林伸展平台HTO滨水公园HTO滨水公园HTO滨水公园土人设计目录规划篇402.3.3重点项目诠释1.煤气罐改造三个大体量的储气罐完全保留，分别安排不同类型的功能空间：演艺中心、展示厅、文化创意工坊。根据功能要求将罐体调整至不同的高度，设计有效利用空间，以最小的投资和干扰力图达到最优的收益和效果。对外表面不做过多改造，每个罐体只作必要的结构加固。在建筑节能环保方面，屋顶均利用太阳能技术，对清洁能源进行回收利用，使改造后的储气罐力图达到零排放。煤气罐改造效果图综合服务区索引图土人设计目录规划篇41（1）展览馆设计层数4层；功79、能分区各个主题展区、临时展区和洽谈休息区；罐顶为太阳能收集区；交通部分利用原罐体外的泵房改造作为电梯间使用。罐体总高20m，根据需要安排场地内部会展类活动，如民俗工艺品展、乡土特产展、时尚车展等。馆内空间使用简单灵活，除去会展功能还可作为小型的表演场地，接待小规模的产品发布会等。室内部分利用高差不同自然区分出不同主题的展区，形成组团式的展览空间，彼此间相互联系又独立成区。煤气罐改造之展示厅意向图煤气罐改造之展示厅效果图综合服务区索引图展览馆剖面图土人设计目录规划篇42（2）文化创意工坊设计层数7层(35m)；功能分区图书馆区、图书销售区、文化创意产品销售区，罐顶太阳能收集区；交通部分利用原罐体80、外的泵房改造作为电梯间使用文化创意工坊内部主要以图书、文化创意产品的借阅、销售为主，对圆柱形的罐体进行水平分层，形成环形的内部空间，各个功能区块围绕通高的中庭分布。大罐顶部没有完全封闭，圆形顶窗投射进的光线产生出特别的光影效果。综合服务区索引图文化创意工坊剖面图煤气罐改造之文化创意工坊意向图煤气罐改造之文化创意工坊效果图土人设计目录规划篇43（3）演艺厅设计层数2.5层(30m)；功能分区表演区、观演区和影院区，罐顶太阳能收集区；交通部分利用原罐体外的泵房改造作为电梯间使用。内部功能主要为演艺集会场地，有固定坐席500和临时坐席376，舞台面积约为490平米，可容纳大型乐队以及演出活动，如服装81、秀、精英论坛、时尚产品发布会、音乐会等。环幕4D影院放映厅位于大罐顶层，环形荧幕设计使观众视野更加开阔，拥有不一样的视觉体验。综合服务区索引图演艺厅剖面图煤气罐改造演艺厅意向图煤气罐改造演艺厅效果图土人设计目录规划篇442.银饰品加工展示基地银器加工展示基地选址于场地西侧的空地，面积约为2.5公顷。此块用地上土地平坦且只有零星的现状建筑，适合做银器项目的开发。作为煤气厂改造的重要招商引资项目，银饰品加工展示基地由大同宗银银制品制造有限责任公司投资，集加工、展示、办公为一体的项目。基地引入现代化的加工设备与生产工艺，将传统手工作坊同现代机器车将相结合，让游客在欣赏精美银制工艺品的同时还能亲身体验82、与参与其中。银饰品加工展示基地主要由办公、展示、加工、仓库、停车五大部分功能组成。规划布局由北向南分别安排办公楼1000平方米、仓库2000平方米、加工车间2000平方米、展示厅5000平方米、停车3000平方米，总建筑面积约为10000平方米，建筑层数为2-4层，且主要建筑之间均有连廊相连。游客由西侧银器办公楼前下车，顺序参观，最终到达场地南侧辅助停车场。银器项目在场地西侧市政路上有独立出入口，方便物流运输。整体建筑风格为色彩明快、形体简洁的现代主义风格，与厂区其他工业建筑形成鲜明的对比。规划中保留场地遗留的焦油罐，并在建筑设计中其作为展示厅的一部分。基地的景观设计与规划和建筑设计同时考虑，83、契合自然。打造一条南北向的湿地景观，其间种植有净化水作用的各类水生植物，满足景观和环保的双重要求。土方工程方面采用堆挖结合，微地形上有连贯的濒水栈道，并与建筑有着便捷的交通联系。银饰品加工展示基地内各建筑面积统计可见下表。建筑类型面积（m2）展示区建筑5265办公建筑3260仓库建筑2754厂房建筑3672总计14951办公接待区仓库区加工厂房展示售卖区湿地景观区表2-2.4：银饰品加工展示基地建筑面积统计表 综合服务区索引图 银饰品加工基地建设项目导引图 土人设计目录规划篇45综合服务区索引图银器加工基地建筑效果图土人设计目录规划篇46综合服务区索引图银器加工基地建筑效果图土人设计目录规划篇84、47综合服务区索引图办公接待建筑标准层平面图加工厂房标准层平面图土人设计目录规划篇48综合服务区索引图展示建筑标准层平面图土人设计目录规划篇492.4生态休闲体验区该区域位于场地西南侧生产辅助区，占地面积5.9公顷。规划主要对原有受损土地进行生态恢复，同时完善游憩设施的建设，设有生态和农田主题景观。2.4.1项目表场地功能原有场地改造类型（特色）分类项目地点D 生态休闲体验区D1 生态特色酒店原厂区南侧厂房原有建筑改造D2 LOFT住宅原污水处理厂办公建筑原有建筑改造D3辅助停车场场地南侧铁道及堆煤场原有场地改造（主要为旅游者服务）D4 生态主题景观空中花园原污水处理厂公共休闲景观（结合污水厂85、的改造设置生态休闲项目）TOP30 ASLA 2007 高地公园 公园德克萨斯州 美国D5农田景观主题园D41火车主题景观场地南侧铁道及堆煤场公共休闲景观（利用原有火车道，还原真实生产场景，改造成特色餐厅和服务站）TOP30 ASLA 2009 橘子郡大公园 美国D42稻田景观场地南侧铁道及堆煤场生产性农田景观TOP30 ASLA 2005沈阳建筑大学稻田校园 沈阳 表2-2.4：生态休闲体验区项目表总平面索引图生态休闲体验区索引图土人设计目录规划篇502.4.2经典案例1ASLA2007：高地公园 德克萨斯州 美国高地公园的前身Pump住宅原址是一个废旧的泵站，改造后成为带有解构主义色彩的居86、所花园。它体现了从工业到艺术的转变，保留了原有的机械设备、各种齿轮和阀门，采用了可持续设计的诸多手法，包括透水铺装系统和草皮屋顶以及乡土植物的应用，同时创造性的设计元素还在入口通道的喷溅水池和一片用黏土瓦铺设的儿童玩耍场地上得到充分体现。2.ASLA2005:沈阳建筑大学稻田校园 沈阳 中国作为一个用水稻、农作物和当地野草，用最经济的途径来营造一个校园环境的案例，景观中应用了大量的水稻和庄稼，并通过旧材料的再利用，试图对庄稼、野草和校园做一个重新的认识。通过将稻田引入校园，用现代景观设计的手法，使大田稻作既有生产功能，又能满足校园学习、美育和文化及农业劳动教育的等功能。中国的“耕读”传统在这里87、被赋予全新的内容，中国的农业文化得到了生动的展现。3.ASLA2009：橘子郡大公园 美国公园位于美国加州橘子郡，作为一个占地1347英亩的长期发展的项目，希望通过创建一个有吸引力的生活商业中心的大型公园，使这一区域的居民生活水平提高。设计亮点表现在一条贯穿整个公园的人造溪流上，围绕溪流设计的项目丰富多样，溪流的存在有助于赋予场地全新的地貌变化。此外公园内还包括一个绿色大草坪、运动公园、植物园和一系列文化设施，如巨大的室外露天圆形剧场等以丰富居民公共休闲生活。美国德克萨斯州高地公园全景美国德克萨斯州高地公园局部沈阳建筑大学稻田校园全景沈阳建筑大学稻田校园局部美国橘子郡大公园土人设计目录规划篇588、12.4.3重点项目诠释1.空中花园对于原有污水处理厂首先进行环境整治，包括污染物的清理、周边生态的恢复、污染气体的治理等内容，之后可种植多种体现大同本地特色的花卉植物，形成景观风貌独特的绿色植物种植园区。可选择其中几处较深的水池改造为活水垂钓池，丰富空中花园活动内容，为游客及大同市民提供具有工业景观特色的户外活动场所。空中花园效果图休闲垂钓效果图生态休闲体验区索引图土人设计目录规划篇522.火车主题景观火车主题景观位于基地南侧备煤区原有铁路轨道区域，是游客从南入口进入场地后的标志性景观。设计利用现状场地的铁轨和罐车进行改造而成。首先对场地上的煤灰进行清理，恢复土壤的自然属性，后对罐车进行改造89、，以满足售卖、餐饮的新功能。整个主题景观外围被农田植被所包围，原有轨道间隙用黑色砾石铺砌以模仿原有场地机理，外围设置硬质铺装安排休闲座椅供游人们使用。整个火车景观设计既保留了原有工业遗产的要素，又具备实际利用价值。生态休闲体验区索引图火车主题景观效果图土人设计目录规划篇533.稻田景观稻田景观所在的厂区南部，是受煤灰污染严重的地方。之所以在场地中引入农田景观，因为其不仅具有生产功能，还有生态服务功能和休闲娱乐功能。生产功能：保护高产农田是未来中国可持续发展的重大战略。在20世纪60年代-70年代，中国城市绿化的一个方针是园林结合生产。随着城市规模的扩张，城市居民需要的各种农副产品也会剧增。城市90、中的农田可以部分缓解这一矛盾，增强城市自我服务功能。生态功能：农田不仅具生产功能，更重要的是具有生态功能。如果说其生产功能反映了农业的基本功能，但其生态功能是场地保护物种的延续，是不可替代的功能。休闲和教育区域改造前功能基底面积(m2)层数建筑面积（m2）改造后功能改造后建筑面积(m2)备注分期办公后勤办公楼178947156民间艺术工作室、研究机构7156改造一期澡堂5791579绿地0拆除一期中央变电4261426426改造三期食堂176723534民俗博物馆3534改造二期维修厂房149422988小吃一条街2988改造二期车库1337113370拆除一期生产流程储气罐58891588991、展示、演艺、文化创意工坊24300改造一期储气厂房1971119710拆除一期储焦114333429主题馆3429改造二期储煤74132223主题馆2223改造二期直立炉3929512645主展馆12645改造一期锅炉房166534995公共服务设施配套4995改造二期主流程办公9151915915改造三期通风冷却厂房1519230382000人剧场0拆除一期硫胺厂房100722014工作室2014改造三期粗笨厂房88521770工作室1770改造三期脱硫厂房4061406工作室406改造三期314515701570改造三期胺芬污水处理办公68832064LOFT2064改造三期焦油处理46892、31404银器展卖0改造一期新建游客服务中心500新建一期银器项目10000新建一期2000人剧场3800新建一期小计289326035384735功能：农田景观具有很高美感度，城市居民可以到农田中休闲。居民可亲身种植、维护和采摘等活动，对青少年具有教育功能，对老年人则是一种休闲和回忆。日本筑波科学城就保留了大片的农田，提供了一个良好的休闲和教育场所，起到良好的效果。北京土人景观规划设计研究所在沈阳建工学院新校区规划方案中，利用教学办公区与运动娱乐区之间160m的距离地块设置了“稻禾景观带区”。3.建筑改造方式对于大同煤气厂内建筑的改造根据其建筑评价等级采取保留改造、新建、拆除等不同方式进行，93、具体项目及内容详见下表。表2-3.1：建设项目及改造方式一览表土人设计目录规划篇544.2指标统计4.投资估算与指标统计4.1投资估算煤气厂改造一期总投资造价约为14232万元（不包括前期费用、二三期开发费用，及不可预见费用及建设期利息、流动资金等其他费用）。名称单价（元/m2）面积(m2)总造价（万元）1前期费用（拆迁补偿，征地等）由甲方根据当地实际情况进行计算2办公楼改造70071004973直立炉改造10001260012604煤气罐改造25002430060755银器项目10000200020006景观绿化（不含污染物清除）20018500037007道路及停车场3500020070094、14232指标内容统计数字总用地面积（m2）260000.00 改造后建筑基底面积（m2）40000.00 道路面积（m2）35000.00 景观面积（m2）185000.00 改造前容积率0.23 改造后容积率0.33 改造后建筑密度（%）0.15 改造后绿地率（%）0.71 停车位（当量车型）200.00 表2-4.1：大同煤气厂改造规划投资估算表表2-4.2：大同煤气厂建设指标统计表土人设计土人设计目录运营篇55第三篇 运营篇1.项目运营1.1运营模式1.1.1 策划先行、政府主导、机构参与、大众受益在大同煤气厂改造规划设计项目中，我们提倡策划先行、政府主导、机构参与、大众收益的运营开发95、模式。具体运作方式可阐释为：首先对项目的运营进行开发策划，为政府提供正确的举措建议。整体项目的运营以政府为主导，积极鼓励各个机构参与其中，政府对其进行原则性的指导。运营开发以大众受益为最主要、最直接的建设目标，先由策划部门对其成效性进行科学论证，各个开发单位对具体项目进行落实实践，政府部门并为民众利益取得提供有力的行政保证，并获得民众反馈。以此形成运行良好、高效有力的运营体系，保证大同煤气厂改造规划项目的顺利进行和实施。各运营要素关系可见如下模式图。图3-1.1：运营要素模式图 1.1.2可实施性、可操作性强 1.定期定址，长期举办将世界景观博览会会址固定下来，邀请世界著名设计师和机构进驻场地96、，占据行业发展先机。2.城市事件启动、地域文化发展项目开发中以城市事件为启动点，景观主题为背景，引爆大同煤气厂片区的开发建设。同时以地域文化为特色，注重非物质文化遗产的保护与开发，保证片区乃至城市经济的可持续发展。3.完善设施、招商引资世界景观博览会的举办将推动场地内部及周边地区城市基础设施的建设，同时鉴于场地的区位条件，可根据大同煤气厂改造项目日后发展的需要，及时建议调整周边用地属性，满足场地扩展需要。完善的基础设施、便利的场地条件将成为招商引资的一项重要优势。另外可充分利用场地独特的地域文化因素，吸引外来投资者，促进项目运营发展，保证资金平衡到位。1.1.3可持续发展 1.以景观为核心、衍97、生每届主题景观学科涵盖广泛，世界景观博览会每届以其为核心确定展览主题，如第一届主题为生态恢复、第二届主题为装置艺术等，保证博览会长期定址举办，成为煤气厂改造项目发展的重要推动因素。2.场地利用的可持续性通过煤气厂改造项目的实施，现有场地在展会期间可为博览会提供展览场所，平时可赋予其地方民俗文化展示加工销售、特色餐饮、休闲娱乐、文化表演等多种功能，提高场地设施的利用率，实现场地利用的可持续性。1.2模式亮点1.片区启动大同煤气厂改造规划项目将成为大同市城南片区发展的启动点，带动片区整体开发。2.文化发展项目建设中非物质文化遗产的保护与开发，将促进城市文化的综合优化与可持续发展，展示新的大同城市形98、象。3.产业带动项目开发将带动商业、餐饮、房地产、娱乐等相关产业的发展，产生产业集聚效应。4.解决就业煤气厂的改造开发将提供大量的就业岗位，解决下岗产业工人的就业问题。5.土地运营项目开发推动城市土地运营，吸引投资，盘活周边用地，促进城市综合功能新区的形成。6.基础建设煤气厂改造将对场地周边城市基础设施的建设产生良好的促进作用，土人设计目录运营篇56为片区发展创造良好的城市基础环境。2.综合效益分析2.1社会效益大同煤气厂改造规划项目位于大同市南郊区开源街南侧，交通条件便利，属大同市“两区改造”建设范围之内，具有良好的建设发展机遇。因此，大同煤气厂改造规划项目的实施将成为城南片区发展的启动点，99、促进大同市工业遗产保护项目的推进、“两区改造”工程的进行，对片区发展具有积极的带动作用。煤气厂改造项目的进行必将促进场地周边城市基础设施的完善，为建设开发、招商引资创造便利的城市硬件条件。大同市城市空间发展战略规划（2008-2030）提出“将大同市率先建设成我国煤炭资源型城市转型发展和历史文化价值复兴的典范城市”，城市产业转型成为大同市目前面临且亟需解决的重要社会问题之一。此次改造规划以世界景观博览会为启动点，开发大同煤气厂工业旅游项目，可有力促进大同市旅游产业的发展、城市产业的转型。由于旅游产业在地域品牌传播方面具有明显的优势，其品牌的形成和发展可促进区域品牌的形成和发展，打造全新的大同城100、市形象，提升大同市在区域、全国乃至世界的地位与影响力。同时鉴于旅游产业承载着食、住、行、游、娱、购等多种功能，因此可以借助旅游产品的营销实现区域营销，带动区域经济的发展和相关产业的开发，获得经济、社会效益的双赢。另外，由于旅游产业的高关联度，可提供餐饮、旅游接待、休闲娱乐等多种就业岗位，解决当地下岗产业工人的就业问题，真正帮助衰退中的老工业区在从“工业经济”到“体验经济”的转变中找到再生支路。大同市历史文化悠久、民俗文化丰富，具有多项非物质文化遗产，涵盖民间美术、民间音乐等类别，但目前城市文化资源尚未得到有效的利用和开发。大同煤气厂改造规划项目可加强地方特色饮食的开发、土特产品的经营以形成完善101、的城市文化开发体系；可通过发展节庆旅游展示大同丰富的历史文化、多彩的雁北民俗文化、生动的晋北曲艺文化，并启动非物质文化遗产保护项目，提升规划改造项目整体的文化品位，实现良好的社会效益。此外，大同煤气厂改造规划项目由于场地条件以及世界景观博览会的举办，生态恢复将成为贯穿开发建设始终的重要主题。通过世界景观博览会的举办，可引进世界先进的生态恢复方法、理念、技术，成为世界范围内工业遗址改造先锋技术的实践场地和示范基地，成为工业遗址改造与生态技术开发良好结合的典范之作。2.2经济效益大同煤气厂改造规划项目的建设将带动商业、餐饮、房地产、娱乐等相关产业的发展，形成产业集聚效应，为当地国民经济创造丰厚的税102、收来源。对于大同地域文化的保护与开发，通过建立各种类型的工作室、展示空间、售卖场所，将文化保护与经济效益的取得相结合，成为此项目旅游收入的重要来源。随着大同煤气厂改造项目的推进，其必将带动城市土地运营，盘活周边土地，吸引投资，加快周边土地的利用和开发。可借鉴中山岐江公园之案例，促进周边房地产业的发展。由于房地产业是一项关联度较高的产业，已经初步形成一个包括房地产产品的生产、营销、管理、服务等多种经济活动的具有较高附加值的综合性国民经济产业部门，其必将提升区域内整体的环境品质，并产生丰厚的经济效益，成为南郊区财政税收重要的增长点。2.3生态效益生态效益是指人们在生产中依据生态平衡规律，是自然界的103、生物系统对人类的生产、生活条件和环境条件产生的有益影响和有利效果，它关系到人类生存发展的根本利益和长远利益。生态效益的基础是生态平衡和生态系统的良性、高效循环。大同煤气厂现状中受煤渣、化学废料等污染严重，因此，生态修复成为场地开发的首要任务。同时将生态修复与景观建设、工业遗址改造利用相结合，生态主题将成为世界景观博览会的重要组成部分，生态的环境将使场地成为大同市民休闲、游憩、观览的理想场所，为城市提供环境优土人设计目录运营篇57美、独具特色的公共活动空间，是建设绿色宜居城市的重要举措。生态效益对经济效益具有重要的影响作用，通过生态修复、景观营造、工业遗址的保护与更新，大同煤气厂改造项目在取得显104、著环境效益的同时，良好的生态环境必然会带来新的经济发展机遇。这就要求我们必须注重两者相辅相成、相互促进的关系，特别是环境效益的好坏将涉及到全局和长期的经济利益，因此在取得一定的经济效益后要更加注重生态环境的维护和提升，力求做到既获得较大的经济效益，又获得良好的生态效益。3.实施保障及措施建议3.1工业遗产保护措施工业遗产，指具有历史价值、技术价值、社会意义、建筑或科研价值的工业文化遗存。包括建筑物和机械、车间、磨坊、工厂、矿山以及相关的加工提炼场地、仓库和店铺、生产、传输和使用能源的场所、交通基础设施等。在对大同煤气厂这一工业遗产进行开发建设的同时，必须制定严格的工业遗产保护措施，以实现遗产保105、护与开发利用的有机结合。3.1.1积极开展工业遗产的普查工作工业遗产作为一种特殊的文化资源，它的价值认定、记录和研究首先在于发现，而普查是发现的基础和保证。对于大同煤气厂这一大同现代工业历史上重要的遗产，首先应在充分研究的基础上建立工业遗产的价值评估标准，对煤气厂内各类不可移动现状遗存进行准确勘察、测绘，并以文字、图纸、照片和录像等形式进行记录。根据调查中所采集的相关信息，编制大同煤气厂工业遗产目录，建立完整的信息库，逐步建立和完善煤气厂工业遗产的保护、收藏与利用体系。3.1.2加强工业遗产的立法保护和政策支持工作由于现行工业遗产保护法规不够明确和完善，因此应尽快开展工业遗产保护相关法规、规章106、的制定工作，使经认定的具有重要意义的工业遗产通过法律手段得到强有力的保护。同时，应将工业遗产保护纳入城市和地区的发展规划，制定工业遗产保护专项规划。对经认定具有重要意义的工业遗产应及时明确界定保护范围和控制地带，并针对机械设备、地面构筑物、综合性建筑群以及整体工业景观制定相关保护规定。鉴于工业遗产保护具有公益事业性质，因此要将工业遗产保护纳入政府的财政预算，确保基本保护资金的落实。还可出台有利于社会捐赠和赞助的政策措施，通过各种渠道，筹集资金，促进工业遗产保护事业的发展。还应出台税收、财政、土地使用等鼓励社会力量参与工业遗产保护的经济文化政策，引导社会团体、企业和个人参与工业遗产的保护与合理利107、用。3.1.3采用多种方式进行工业遗产的保护性再利用工业遗产是城市发展的宝贵财富、重要的文化资源，应当通过持续性和适应性的合理利用来证明它的价值，引导社会力量、社会资金进入工业遗产保护领域。对于工业遗产的保护性再利用应在严格保护好外观及主要特征的前提下，审慎适度地对其用途进行适应性改变。其新的用途必须尊重工业遗产的原有格局、结构和材料特色，并应创造条件保留一定能购记录和解释原始功能的生产区域，用于展示和解说曾有的工业生产用途。工业遗产旅游是一种从工业考虑、工业遗产保护而发展起来的新的旅游形式。其特点为在废弃的工业旧址上，通过保护性再利用原有的工业机器、生产设备、厂房建筑等，形成能够吸引现代人们108、了解工业文明，同时具有独特的观光、休闲功能的新的文化旅游方式。通过寻求工业遗产保护与环境相融合，成为工业遗产保护的积极因素，从而促进对工业发展历史上所以留下来的文化价值的保护、整合和发扬。在大同这种工业遗产分布密集的地区，可以通过建立工业遗产旅游线路，形成规模效益。土人设计目录运营篇583.1.4采用先进的保护方法，实现工业遗产的可持续发展采用先进的科技手段对工业遗产内的工业机械、构筑物、建筑物进行抢救性修缮保护和长期维护，针对工业建筑中广泛使用钢铁、混凝土、马赛克以及化学材料，在工业档案文献中广泛使用感光材料、电磁材料和电子信息材料等需要专业性知识和技能加以保护的状况。应组织跨学科、跨领域、109、跨部门的力量，有针对性的分类研究保护工业遗产的办法，以科学、合理、有效的技术保护措施和方法实现工业遗产保护的可持续发展。3.2市场促销措施3.2.1 广告促销的具体策略广告作为一种高效的促销工具，可以将有关大同煤气厂改造规划项目中工业遗址改造、景观恢复、民俗展示等各方面的信息传达给更多的人。由于广告可以利用许多不同的媒体，因此可以形成一系列有效的促销工具。广播电视宣传：电视声像俱全，容易形成冲击力，容易被记忆和留下深刻印象，累积性效果明显。建议在全国性的电视台播放广告。报刊杂志宣传：报纸杂志的订户类型趋向于文化层次比较高的人群，利用报刊的传播作用，可以最大程度的扩大受众范围。尤其是大同当地的一110、些日报晚报，时间短、见效快。张贴及装潢类广告宣传：在交通集运场所、交通沿线、道路出入口设置海报、广告栏、霓虹灯广告，选用大同煤气厂改造规划项目具有代表性的景观和形象口号。音像制品类宣传：利用录像片、光盘、电影以及幻灯片对大同煤气厂改造规划项目的文化生态价值以及各种节庆、民俗活动进行宣传。3.2.2宣传册促销的主要策略设计和印刷宣传册的目的通常有以下几个方面：告诉目标顾客规划区域所能提供的产品和服务；介绍规划场地所拥有的设备设施；鼓励目标游客预定或参观；鼓励目标游客在旅游过程中消费更多的旅游产品和旅游商品；让游客带走，向其他人进行宣传。大同煤气厂改造规划项目要在旅游开发方面打开知名度，宣传册促销111、是一种必不可少的方式。3.2.3 网络促销网络是目前发展最快的大众传播媒体。它没有时空的限制，没有成本的差异，却可以达到信息交流的双向性，是真正的信息革命。由于大同煤气厂改造规划项目的主要服务人群为大同市市民和外来旅游者，其中年轻人和高收入、高知识和高品位的“三高”人员占有很大的比重，他们的工作生活特点决定了我们应该选择网络促销为主其他渠道为辅的促销渠道策略。建议大同煤气厂改造规划项目建立自己的网站，并与大的网络媒体建立合作关系。3.2.4 节庆促销节庆促销一直是一个行之有效的促销手段，一方面增强了旅游创收，一方面会成为社会聚焦的热点，吸引人们更多地关注大同的民俗、人文旅游度假资源，更多地了解112、不断创新的精致旅游项目，把人们的视线锁定。大同煤气厂改造规划项目可以利用大同丰富的民俗文化资源，利用各种民俗节庆活动起到此种作用。3.3运营管理建议3.3.1 加强宣传推介和城市扶持力度，促进整体发展加强大同煤气厂改造规划项目的宣传推介和招商引资力度，保证开发促销经费。凸显政府的主导作用，形成政、企互动格局。以政府整体促销为主，同时通过促销方式的创新与完善，吸引企业以多种方式投资参与。加强城市扶持力度，将大同煤气厂改造规划项目与大同城市“两区改造”相结合。对于完善规划区域的综合功能，促进其整体发展将起到重要的促进作用。3.3.2 加强人材队伍建设，提高科学管理水平（1）加强人才队伍建设,制定人113、材培养和引进计划。采用各种措施，有计划、有重点地引进技术骨干和管理骨干，并对现有人员进行培训，或选送优秀的人员到高等院校学习深造，逐步提高全体工作人员的总体素质。同时建立有效的人材竞争机制，充分调动广大管理人员的积极性，为大同煤气厂改造规划项目发挥出更大的作用。（2）实行科学管理。建立“大同煤气厂改造规划项目信息管理系统”，包括：旅游资源管理监测系统、规划管理监察系统、游览服务信息系统、灾害预警监控系统等。通过“数字化”、“智能化”的建设，提高规划项目管理的科技含量，逐步使其管理与国际标准相衔接。土人设计土人设计第四篇 附件1.关于大同煤气厂改造规划设计项目涉及的道路及银器厂选址变更确认的文件114、2.大同煤气厂改造规划设计方案第一次汇报会议纪要附件59土人设计3.大同煤气厂改造规划设计方案第二次汇报会议纪要大同煤气厂改造规划设计方案第二次汇报会议纪要时间：2009年11月26日晚 地点：北京土人五楼会议室参会人员：委托方：大同市市长、大同市规划局专家、国资委专家、同煤集团、大同煤气厂、晋银公司等领导。设计方：俞孔坚、孙鹏、石春、李塬、祖运奇、曹延春、马蕾、吴頔、龙敏、欧阳煜、张林、赵亚茜此次汇报甲方充分肯定了设计方对于煤气厂改造规划设计方案修改内容，针对部分项目选址和内容提出了具体的修改意见。11月27日晚就煤气厂项目与耿市长、规划局、国资委领导做了进一步沟通，原则上明确了银饰品加工展115、销项目的选址。双方达成共识，在对相关设计内容进行修改后可以提交正式设计成果，并可着手展开修建性详细规划的编制工作。需要进一步完善和调整的内容如下：项目选址：与会领导专家建议保护煤气厂入口办公建筑，可以将银器加工与展示区的选址移至储气罐北部和原停车库区域，银器项目一部分功能可以利用原有建筑改造，其他部分功能可以在附近择址新建予以满足。内部功能：储气罐的改造要集中体现其娱乐性与文化性，取消原规划水世界功能，保留展览、演艺、影院和图书馆等功能；原煤气厂入口办公建筑可改造成为晋北民间艺术工作室，做为传承同非物质文化遗产的基地。业态选择：整体考虑煤气厂改造后的业态选择，做为大同非物质文化遗产的体验园，可以先引入百姓和旅游者易于接受的特色餐饮业，再逐渐完善和发展其他服务业。北侧市政道路：场地现状北侧道路为开源路，规划道路红线为50米，按现状方案拓宽后对煤气厂用地侵占严重，将使厂区内临街主要建筑物风貌受到影响。建议将道路红线向北侧偏移20米，以保证煤气厂用地的完整性。为了保证项目准确顺利的推进，贵单位对以上会议纪要若有补充或意见请及时与我公司联系。若无异议请将该文件盖公章后传真至010-62745656。联系人：吴頔（13910539145）李塬（13811384401）北京土人景观与建筑规划设计研究院 2009-11-26附件60土人设计