1、 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报中山市场研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】1/7 第第 1 16 6 周：周：一级一级市场市场冷清冷清 供销供销齐齐升升 2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)中山无有土地供应。中山共成交土地 3 宗，成交总面积 3.14 万平米；其中一宗为商住用地。2013年第16周(4月15日-4月21日)有7个住宅新增预售证，住宅新增批售套数1106套，环比上升91.68%,批售面积 11.49 万2、平米，环比上升 90.23%。商品房共签约 1586 套，环比上升 27.80%，签约面积为 16.36 万平米，环比上升 13.64%。商品住宅共 1340 套，环比上升 29.97%，签约面积为 14.91 万平米，环比上升 25.89%。商品房（住宅、商铺、车位）均价为 5899 元/平米，环比下降 3.50%。本周土地市场方面仍然冷清，供应方面为零，工业、商业、商住用地各有 1 宗成交，该商住用地位于东凤镇万科金色家园旁，被万科地产竞得。在连续两周新增低迷之后，本周新增供应大幅度回升，各楼盘都在为“五一”做准备，供应面积段都以刚需改善型为主。本周商品住宅成交持续回升，成交持续回归至清明3、节前，这也归功于爱 ME 公园、远洋启宸这几个大盘加推火热成交，造成集中网签。本周均价回归至 5000 以内，但仍然在高位上。一、一、土地市场土地市场 1 1、土地供应土地供应 2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)中山无有土地供应。2012013 3 年第年第 1 16 6 周周中山房地产新增土地供应一览表中山房地产新增土地供应一览表 编号编号 面积面积 （平米平米）用途用途 地址地址 地块总价地块总价（万元）（万元）建面建面 （平米平米）地价地价 （万元（万元/亩）亩）竞价时间竞价时间 【数据来源：世联数据平台】2 2、土地成交土地成交 2013 年第 16 周(44、 月 15 日-4 月 21 日)中山共成交土地 3 宗，成交总面积 3.14 万平米；其中一宗为商住用地。2012013 3 年第年第 1 16 6 周中山房地产市场土地成交一览表周中山房地产市场土地成交一览表住宅住宅 编号编号 面积面积 (平米平米)用途用途 位置位置 成交价成交价 (万元万元)竞得人竞得人 建面建面 (平米平米)地价地价 (万万/亩亩)G03-13-0015 5359.6 商住 中山市东凤镇伯公村 82001 中山市万科城房地产有限公司 18758.6 101.90 【数据来源：世联数据平台】中山/市场周报 2013 年 第 16 周【2013.04.152013.04.5、21】深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报中山市场研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】2/7 2012013 3 年第年第 1 16 6 周中山房地产市场土地成交一览表商业办公周中山房地产市场土地成交一览表商业办公 编号编号 面积面积 (平米平米)用途用途 位置位置 成交价成交价 (万元万元)竞得人竞得人 建面建面 (平米平米)地价地价 (万万/亩亩)G17-13-0007 16012.8 商业 中山市横栏镇岐江公路侧 5120 蔡彦闻 64051.26、 212.95 【数据来源：世联数据平台】2012013 3 年第年第 1 16 6 周中山房地产市场土地成交一览表其他周中山房地产市场土地成交一览表其他 编号编号 面积面积 (平米平米)用途用途 位置位置 成交价成交价 (万元万元)竞得人竞得人 建面建面 (平米平米)地价地价 (万万/亩亩)W30-13-0013 10000 工业 中山市板芙镇里溪村 4950000 中山市中大灯饰有限公司 25000 32.97 【数据来源：世联数据平台】二、二、一手房市场一手房市场 1 1、新增楼盘、新增楼盘 2013年第16周(4月15日-4月21日)有7个住宅新增预售证，住宅新增批售套数1106套，环7、比上升91.68%,批售面积 11.49 万平米，环比上升 90.23%。新增批售项目及套数分别为：合美家园（3341 套）、旭日领裕园（51套）、南湾豪庭(2)期（270 套）、远洋城天曜花园（A12 区）（196 套）、金时代花园（255 套）。2012013 3 年第年第 1 16 6 周周中山中山房地产市场新增预售一览表房地产市场新增预售一览表 时间时间 名称名称 行政区行政区 用途用途 批售面积（平米）批售面积（平米）开发商开发商 住宅住宅 商业商业 其它其它 2013-4-15 星汇云锦花园 2 期 南区 商业 0 1012.58 0 中山市越秀地产开发有限公司 2013-4-168、 合美家园 三角 商住 29891.54 5151.32 0 中山市悦信房地产有限公司 2013-4-16 旭日领裕园 三角 住宅 6157.34 0 0 中山市通大房地产有限公司 2013-4-18 南湾豪庭(2)期 神湾 商住 24461.91 1468.78 0 中山市富佳房地产开发有限公司 2013-4-18 远洋城天曜花园（A12区）东区 商住 21459.59 940.14 0 远洋地产（中山）开发有限公司 2013-4-18 远洋城天曜花园（A12区）东区 住宅 1812.81 0 0 远洋地产（中山）开发有限公司 2013-4-19 金时代花园 南区 住宅 31112.08 09、 0 恒大地产集团（中山）有限公司【数据来源：世联数据平台】深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报中山市场研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】3/7 【数据来源：世联数据平台】2 2、成交成交分析分析 2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)中山一手商品房共签约 1586 套，环比上升 27.80%，签约面积为 16.36万平米，环比上升 13.64%。【数据来源：世联数据平台】2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 210、1 日)中山一手商品房（住宅、商铺、车位）均价为 5899 元/平米，环比下降 3.50%。其中心岸春天花园（5040 元/平米）、启宸花园（5645 元/平米）、海悦熙园（6345 元/平米）。245 614 247 1857 779 577 1106 3.72 6.54 2.97 21.57 25.00 8.11 6.04 11.49 051015202504008001200160020009周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 预售面积（万平米）新增套数（套）20132013年年第第9 9周至第周至第1616周中山新增住宅情况周中山新增住宅情况 新增套数 预售面积11、 1808 1669 1678 1657 1904 1069 1241 1586 19.49 18.24 18.01 17.86 20.45 11.22 14.40 16.36 0510152025050010001500200025009周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 签约面积（万平米）签约套数（套）20132013年第年第9 9周至第周至第1616周周中山一手商品房签约情况中山一手商品房签约情况 签约套数 签约面积 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报中山市场12、研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】4/7 【数据来源：世联数据平台】2013 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)一手商品房签约量居前三位的分别是坦洲（398）、火炬（140 套）、横栏（129 套）。其中较上周有较大涨幅的有：坦洲（263 套）、横栏（107 套）、板芙（37 套）；较上周有较大跌幅的有：港口（35 套）、西区（32 套）、石岐（28 套）。坦洲消化量较大的项目是：心岸春天花园（158 套）；火炬消化量较大的项目是：裕龙花园（33 套）；横栏消化量较大的项目为：启宸花园（106 套）。【数据来源：世联数据平台】201313、 年第 16 周(4 月 15 日-4 月 21 日)一手商品住宅签约 1340 套，环比上升 29.97%，签约面积为 14.91万平米，环比上升 25.89%。5721 5846 5963 5784 6537 6320 6114 5899 010002000300040005000600070009周 10周 11周 12周 13周 14周 15周 16周 成交均价（元/平米）20132013年第年第9 9周至第周至第1616周周中山一手商品房成交均价情况中山一手商品房成交均价情况 成交均价 53 15 57 93 81 10 27 34 129 94 140 4 38 50 7 40 714、0 88 13 45 398 19 65 16 0.37 0.17 0.56 0.97 0.50 0.10 0.28 0.48 1.66 0.75 1.58 0.04 0.38 0.39 0.10 0.48 0.68 0.88 0.12 0.58 3.96 0.35 0.70 0.27 00.511.522.533.54050100150200250300350400板芙 大涌 东凤 东区 东升 阜沙 港口 古镇 横栏 黄圃 火炬 民众 南朗 南区 南头 三角 三乡 沙溪 神湾 石岐 坦洲 五桂山 西区 小榄 成交面积（万平米）成交套数（套 20132013年第年第1616周周中山各镇区一手商15、品房网签量中山各镇区一手商品房网签量 成交套数 成交面积 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报中山市场研究部 2013 年第 16 周【2013.04.152013.04.21】5/7 【数据来源：世联数据平台】1591 1443 1438 1431 1605 841 1031 1340 18.07 16.84 16.56 16.47 18.46 10.10 11.84 14.91 0510152003006009001200150018009周 10周 11周 12周 13周 14周 1516、周 16周 签约面积（万平米）签约套数（套）20132013年第年第9 9周至第周至第1616周周中山一手商品住宅成交情况中山一手商品住宅成交情况 签约套数 签约面积 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 6/7 世联地产成立于 1993 年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007 年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009 年 8 月 28 日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上17、市，成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商。经过 18 年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商。至今，世联地产拥有 43 家分支机构，已为全国 200 多个城市的客户、超过 5000 个房地产项目提供了高品质的综合服务。世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、山东四大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问18、题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层-7 层 电话：010-8567 8000 传真：010-8567 8002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 3501-3506 室 电话：021-19、3135 6060 传真：021-6384 0066 邮政编码：200070 天津世联兴业房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层 电话：022-5819 0801 传真：022-5819 0900 邮政编码：300042 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦 1303-04 室 电话：020-3897 2777 传真：020-3879 9392 邮政编码：510620 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 908-915 单元 电话：0769-2312 5188 传真：0769-2280 6611 邮政20、编码：523071 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室 电话：0752-281 7800 传真：0752-278 0566 邮政编码：516000 珠海世联房地产咨询有限公司 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位 电话：0756-332 0500 传真：0756-332 0700 邮政编码：519015 佛山世联房地产顾问有限公司 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 201 房 电话：0757-8312 1982 传真：0757-8312 1980 邮政编码：528000 杭州世联房地产咨询有限公司 杭21、州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼 电话：0571-2888 2029 传真：0571-2888 3990 邮政编码：310007 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元 电话：0592-812 5288 传真：0592-812 5280 邮政编码：361001 福州世联房地产顾问有限公司 福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 04-05 单元 电话：0591-8850 5533 传真：0591-8850 5511 邮政编码：350001 四川嘉联兴业地产顾问有限公司 成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 22、B 座 17 楼 电话：028-8602 6666 传真：028-8602 6666-616 邮政编码：610041 重庆纬联地产顾问有限公司 重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼 电话：023-8903 8576 传真：023-8903 8576-8118 邮政编码：400015 常州世联房地产咨询有限公司 常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室 电话：0519-8168 3622 传真：0519-8168 3623 邮政编码：213017 深圳市世联行房地产经纪有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 13 楼 电话：0755-221623、 2666 传真：0755-2216 2902 邮政编码：518001 世联雅园物业管理有限公司 深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 14 楼 电话：0755-2216 2579 0755-2224 7328 传真：0755-2216 2334 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司 地址：哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 B 区 520 室 电话:0451-87008901 传真：0451-85996031 邮编:150090 昆明世联卓群房地产经纪有限公司 地址：昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1310 室 电话：0871-36224、5180 传真：0871-3615052 邮政编码：650000 南京兴业世联行房地产经纪有限公司 地址:南京市雨花台区玉兰路 19-26 号 电话：025-86987170 传真：025-86998642 邮编：210000 世联房地产咨询（惠州）有限公司大亚湾分公司 地址：惠州市大亚湾西区上杨开城大道富康国际 8 楼 01-02 单元 电话：0752-5185008 传真：0752-5185018 邮政编码：516000 合肥世联投资咨询有限公司淮南分公司 地址：淮南市田家庵区龙湖路金地龙湖 1 号 2 栋 电话：0554-7780971 传真：0554-7780905 邮编：23200725、 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周【2011.02.212011.02.27】深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 7/7 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙市芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富中心 36 层 电话：0731-8823 2555 传真：0731-8823 0909 邮政编码：410005 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司 沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608、1609 室 电话：024-2281 7733 传真：024-2281 7722 26、邮政编码：110004 大连世联兴业房地产顾问有限公司 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 电话：0411-8800 8080 传真：0411-8800 8081 邮政编码：116001 西安世联投资咨询有限公司 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层 电话：029-6858 7777 传真：029-8834 8834 邮政编码：710075 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼 电话：0551-563 3800、354 3000 传真：0551-563 3806 邮政编码：230031 武汉世联兴业房地产顾问有限公司 27、武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层 电话：027-6883 8880 传真：027-6883 8830 邮政编码：430032 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司 南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座 电话：025-8699 8600 传真：025-8699 8642 邮政编码：210000 深圳世联房地产顾问无锡有限公司 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 A-E/M 单元 电话：0510-8118 9266 传真：0510-8118 9260 邮政编码：214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司 成都武侯区人民南路三段 228、 号汇日央扩国际广场 18 楼 电话：028-8555 8655 传真：028-8526 5721 邮政编码：610041 山东世联怡高物业顾问有限公司 济南市山大路 201 号创展中心 5 楼 516 号 电话：0531-8259 3600 传真：0531-8259 3622 邮政编码：250013 苏州世联行房地产经纪有限公司 地址：苏州市干将东路 666 号和基广场 430 室 电话：0512-67723990 传真：0512-67723005 邮编：215000 南昌世联置业有限公司 地址：南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元 电话：0791-853081829、 传真：0791-8530808 邮编：330038 南宁世联房地产咨询有限公司 地址：南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座 电话：0771-8011619 传真：0771-8011629 邮编：530000 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 地址：南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座 电话：025-86998600 传真：025-86998642 邮编：210000 青岛世联怡高物业顾问有限公司 地址：青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼 电话：0532-68619001 传真：0532-68619016 邮编：266071 佛山世30、联房地产顾问有限公司顺德分公司 地址：佛山市顺德区大良新桂路明日广场一座 2402 室 电话：0757-29808588 传真：0757-29808589 邮编：528000 珠海世联房地产咨询有限公司中山分公司 地址：中山市兴政路 1 号中环广场 3 座 13A 全层 电话：0760-88668600 传真：0760-88668900 邮编：528400 合肥世联投资咨询有限公司毫州分公司 地址：毫州桥村区工业园 8 号 电话：0558-8888868 传真：0558-5987001 邮编：236000 宁波世联房地产咨询有限公司 地址：宁波市海曙区和义路万豪 1202 室 电话：0574-83899053 传真：0574-83899066 邮编：315010 免责申明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。