1、电力院青年员工周转宿舍改造工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录一、项目概况11.项目名称12.项目申报单位13.项目地址14.可研报告编制单位15.可研报告编制依据16.项目主要改造内容及投资3二、项目现状31.建2、筑物的基本情况32.建筑物现状4三、项目建设必要性61.吸引优秀人才来院工作62.消除安全隐患，改善环境6四、项目可行性61.周围环境条件允许62.政策允许63.施工条件允许6五、项目改造规模7六、主要技术方案71.设计说明72.设计依据73.技术方案94.设计图纸13七、项目投资估算133.4 给排水133.5 电气143.6 主要设备材料清单16七、项目投资估算191.编制依据192.投资估算核定20八、项目经济性与财务合规性441.项目经济性442.项目财务合规性44九、项目实施工期安排45十、现有设备物资处置方案451.拆除情况预计452.处置方案45十一、附件451.设计图纸45一、3、项目概况1.项目名称中国XX青年员工周转宿舍改造2.项目申报单位中国XX3.项目地址XX市XX区清河小营东路15号4.可研报告编制单位中铁工程设计院有限公司5.可研报告编制依据（1）国家相关标准和规定民用建筑设计通则 GB50352-2005办公建筑设计规范 JGJ67-2006建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 （2001版）建筑设计防火规范 GB50016-2014建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009建筑地面设计规范GB50037-96民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001室内装饰装修材料人造板及其4、制品中甲醛释放限量GB18580-2001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB18583-2008室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18585-2001建筑材料放射性核素限量GB6566-2010建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）工程结构可靠性设计统一标准（GB50153-2008）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-5、2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016修订版）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑地基处理技术规范（JGJ792012）砌体结构设计规范（GB50003-2011） 民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117-98XX地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ11-501-2009民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB507362012）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）公共建筑节能设计标准（DB11/687-2009）建筑给排水及采暖工程施工质量6、验收规范（GB50242-2002）绿色建筑评价标准（DB11/T825-2011）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005火灾自动报警系统设计规范 GB 50116-2013；民用建筑电气设计规范（JGJ162008）供配电系统设计规范（GB 50052-2009）低压配电设计规范（GB 50054-2011）建筑照明设计标准（GB50034-2013）通用用电设备设计规范（GB 50055-2011）建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）（2）国网公司有关管理办法、7、技术规范 国家电网公司非生产技改、大修项目技术规范 国家电网公司综合计划管理办法（国网发展/2361-2014）国家电网公司招标活动管理办法（国网物资/2121-2013）国家电网公司非招标方式采购活动管理办法（国网物资/2122-2013）国家电网公司工程财务管理办法（国网财/2351-2014）国家电网公司工程竣工决算管理办法（国网财/2352-2014）国家电网公司工程其他费用财务管理办法（国网财/2473-2014）国家电网公司工程项目审计办法（国网审/3498-2014）（3）本工程有关的其他重要文件（例如地方政府相关要求等） 无。6.项目主要改造内容及投资本项目主要对青年员工周转宿8、舍进行全面技术维修改造，改造面积约2698.7，总投资708.32万元。二、项目现状 1.建筑物的基本情况本楼于1990年建成投运，占地面积636.52，位于XX市清河小营东路15号，建筑面积2698.7，共5层，其中地上东侧5层，西侧4层，地下0层，为砖砌结构，主要用途为青年员工周转宿舍，本次主要是对本楼暖通、电气、装饰等进行全面改造。2.建筑物现状青年员工周转宿舍已投入使用20多年，投运以来未对装饰装修等分系统进行过技改和大修，现各子系统出现不同程度的损坏。大面积墙体脱落，总体环境较差，给排水管严重腐蚀且堵塞，时不时出现爆裂情况，用电线路较为凌乱，且多年超年限使用，事故维修经常发生，供暖系9、统仍为老式暖气，年年都出现腐蚀漏水的状况，且热值耗损较大，已无法满足使用需求。不仅影响了住宿职工的正常活动，更重要的是公共财产存在严重的安全隐患，亟待对其更换改造。图1 青年员工周转宿舍整体示意图2 墙体外层脱落图3 给排水系统腐蚀图4 电气系统存在安全隐患图5 采暖系统老化三、项目建设必要性1.吸引优秀人才来院工作近年来，XX房价不断攀升，对于刚毕业参加工作的青年员工来说，短期内很难购买住房，因此，为青年员工提供周转宿舍，既是解决员工实际困难的举措，也是吸引优秀人才的重要手段。目前，我院XX院区共有单身周转宿舍3栋，其中良乡南院1栋，共75间宿舍，清河2栋，分别为59间、97间，合计231间10、。本次需要改造的是97间这栋。目前，我院XX每年招聘新员工85人，按照中国电力科学研究院新员工周转房管理办法，每名员工可在宿舍中周转3年，实际需求为255间。目前的宿舍基本可以满足青年员工周转需求。2.消除安全隐患，改善环境随着单身宿舍的使用年限的增加，相关设备实施日益老化，水电气需求逐渐不能满足使用需求，并存在安全隐患。因此，为了消除安全隐患，改善居住环境，因此有必要开展整体改造工作。四、项目可行性1.周围环境条件允许该项目主要施工内容为房屋改造，无需大型机械设备，在将房屋清空后施工场地较大，便于施工，对周边建筑物影响较小，可将项目对周边环境的影响控制在允许范围之内。2.政策允许该项目为房屋11、改造，主要为消除房屋安全隐患，通过报建报批后可按相关要求进行改造施工。3.施工条件允许该项目施工场地水电均可就近接入，施工场地较大，建筑材料及建筑垃圾进出方便，施工条件便利。综上所述，本项目建设条件具备，项目建设是可行的。五、项目改造规模本项目主要对单身员工周转宿舍进行全面技术改造，改造面积约2698.7，各子项内容如下。项目项目地面墙顶面门窗结构屋面水电暖门厅单身宿舍、走廊盥洗室、卫生间连廊室外六、主要技术方案1.设计说明本项目主要对青年员工周转宿舍进行全面技术维修改造，改造面积约2698.7。本次主要是对本楼暖通、电气、装饰等进行全面改造。2.设计依据装饰装修专业： 民用建筑设计通则 GB12、50352-2005办公建筑设计规范 JGJ67-2006建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95 （2001版）建筑设计防火规范 GB50016-2014建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009建筑地面设计规范GB50037-96民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-2001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量GB18581-2009室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量GB18582-2008室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量GB1858313、-2008室内装饰装修材料木家具中有害物质限量GB18584-2001室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量GB18585-2001建筑材料放射性核素限量GB6566-2010暖通专业：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB507362012）建筑设计防火规范（GB50016-2014）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）公共建筑节能设计标准（DB11/687-2009）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）绿色建筑评价标准（DB11/T825-2011）结构专业：建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）工程结构可靠性设计统一标准（GB14、50153-2008）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2008）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016修订版）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑地基处理技术规范（JGJ792012）砌体结构设计规范（GB50003-2011） 民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ117-98XX地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ11-501-2009给排水专业：建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）建15、筑设计防火规范GB50016-2014消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005电气专业：建筑设计防火规范GB 50016-2014；民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；低压配电设计规范GB50054-201；火灾自动报警系统设计规范GB 50116-2013； 建筑内部装修设计防火规范GB 50222-1995。3.技术方案3.1 装饰装修（1）门厅走道区域天花:双层石膏板吊顶墙面:白色乳胶漆地面:大理石铺贴，100mm高大理石踢脚线拆改及其他:门厅整体拆除（详见下图），新做门厅结构，层高3米。 图6 门厅示意图 （2）走道区域16、 天花:硅酸钙板吊顶 墙面:白色乳胶漆 地面:600*600玻化砖铺贴，100mm高瓷砖踢脚线 拆改及其他:墙、顶面需铲除原有腻子层，水泥踢脚线凿除，地面原始状况为水泥地面，保持不动，走道内无吊顶；层高3米。 （3）宿舍区域 天花:白色乳胶漆 墙面:白色乳胶漆 地面:600*600玻化砖铺贴，100mm高瓷砖踢脚线 拆改及其他:墙、顶面需铲除原有腻子层，水泥踢脚线凿除，地面原始状况为水泥地面，保持不动；层高3米。 （4）盥洗室、卫生间、厨房区域 天花:铝方板吊顶 墙面:瓷砖铺贴 地面:满铺防滑地砖 拆改及其他:原墙砖、地砖及吊顶铲除，区域内的所有轻质隔墙拆除，根据新规划平面重新砌筑分隔，原吊顶17、及所有管路（包括下水管）拆除；重新做防水层，层高3米。 （5）室外区域 门厅及连廊室外墙面粉刷室外涂料，花岗岩地面修补。 屋面重新做防水层，西宿舍楼的屋面瓦全部拆除，屋面防水完成后再重新铺设新屋面瓦，以保证楼体外观的整体效果；以增强宿舍楼的防水能力。 （6）门窗做法 装修范围内的所有门全部新做，原门高度为2.5米高，本次改为2.2米高门上梁区域封堵。大门改为拉丝不锈钢框钢化玻璃门；大门及疏散门采用不锈钢门制作；窗户全部更换为断桥铝合金窗。 统计后如下：新做单开木门131樘； 新做双开不锈钢防盗门2樘； 新做不锈钢大门1组。 3.2 暖通 本次设计范围为一至五层单身宿舍采暖空调、通风及防排烟系统18、改造。 设计参数： （1）室外设计参数（XX地区）： 夏季空气调节室外计算（干球）温度： 33.5 夏季空气调节室外计算（湿球）温度： 26.4 夏季通风室外计算（干球）温度： 29.7 冬季空气调节室外计算（干球）温度： -9.9 冬季通风室外计算（干球）温度： -3.6 （2）室内设计参数房间类型夏季冬季温度相对湿度%温度宿舍2620盥洗室16卫生间16淋浴间20 （3）暖通设计 （1）将所有散热器进行更换，宿舍、厨房等更换为钢制散热器。卫生间、淋浴间采用铸铁散热器。散热器上设置自动温控阀进行温度控制，达到节能的目的。暖气管路腐蚀严重需要全部更换，所有采暖系统上的阀门进行全部更换。 （2）19、宿舍采用分体式空调，室内机采用壁挂式室外机设置于外窗台下，分体空调采用国家节能标准2级能效的节能产品。 （3）厨房、淋浴间卫生间设置窗式排风扇进行通风，通风次数分别为盥洗室8次/小时；淋浴间8次/小时；卫生间8次/小时。窗式排风扇自带止回阀及防雨百叶，窗式排风扇开启时防雨百叶可自动开启，关闭时防雨百叶可自动闭合。 （4）本楼采用自然排烟的方式进行排烟。通过走廊两头及楼梯间可开启的外窗进行自然排烟。可开启的外窗距离排烟最远点不超过30m，且可开启面积不小于走廊建筑面积的2%。 3.3 结构 将原建筑门斗拆除，新建4层连通走道，结构形式为砌体结构。基础采用筏板基础，筏板基础混凝土强度为C30,筏板20、底标高与宿舍楼条基底标高一致，并与宿舍楼基础连成一体，而且需要对宿舍楼原有基础进行核算，看是否需要对宿舍楼基础进行加固处理；楼板采用现浇梁板式楼盖，混凝土强度C25;过梁和构造柱混凝土强度为C20；外墙370mm厚，内墙240mm厚，砌块强度：埋入土中部分采用MU10烧结页岩砖，M7.5水泥砂浆；地上采用混凝土多孔砖MU10， M7.5混合砂浆。 新建结构区域详见下图：（3)主要材料设备清单序号材料名称型号规格数量备注1钢筋.4.设计图纸(与技术方案配套的相关图纸。改造前、后相关图纸）七、项目投资估算 图7 新建结构区域示意图 3.4 给排水（1）本项目给排水部分包括给水系统、排水系统、消防系21、统及灭火器配置，其中消防系统包括消火栓给水和灭火器配置。（2）生活水源为城市自来水。（3）建筑物给水进口处设总水表计量。（4）洗浴热水采用储热式电热水器供应。（5）生活污废水合流排至室外，均经化粪池处理后，排入城市污水管网。（6）室内消火栓系统采用原系统，根据现有平面调整位置。 消火栓口径为DN65，水带长度为25m，水枪口径为19。（7）楼内按中危险等级配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器若干。（8）给水管采用钢塑复合管，管径DN100采用沟槽连接，管径DN100采用丝扣连接；消防管采用热镀锌钢管，卡箍连接；排水管采用机制排水铸铁管，A型法兰承插式连接。 3.5 电气（1）设计范围：1）强电部分2222、0/380V配电系统；照明系统；水电智能管理系统；其中，220/380V配电系统：A用电负荷容量：本建筑在此次装修改造前后使用性质未改变，房间数量及大型用电设备未增加，与使用物业管理单位沟通并未出现过负荷跳闸情况，故认为本次改造不增加用电负荷，原有外界电源满足本项目使用需求。B本工程采用放射式与树干式结合的供电方式。C本工程在建筑物一层设置总进线柜，各层设置层配电箱。D本工程在总进线柜设置电能监控装置，各层配电箱设置集中型多回路电能监控装置。E本工程设置IC卡电表。2）弱电部分电话系统及网络系统；有线电视系统；门禁系统；3）照明系统光源及灯具的选择：本工程使用荧光灯或LED光源及配套灯具。照度23、设计值。设备用房：100-150Lx；配电室：200Lx；值班室：300Lx；走道、门厅、楼梯、卫生间：50Lx。应急照明。值班室、楼梯、走道、主要通道均设应急照明，灯具选用自带蓄电池灯具，灯具初装放电时间大于90分钟，部分有特殊要求场（如值班室等在火灾时需持续工作的地点）所使用灯具应急时间大于180分钟。疏散指示标志。在通道主要出入口及楼梯间出入口处均设置带蓄电池的安全出口标志灯，灯具初装放电时间大于90分钟。4）水电智能管理系统本工程在一层值班室设置水电智能管理系统主机。A 供配电智能管理系统B 本工程在总进线柜设置电能监控装置，各层配电箱设置集中型多回路电能监控装置。C 电能监控装置功能24、。对母线及配出回路的电流、功率、电能集中测量和显示；对各个回路的开关状态集中检测和显示；具有通讯功能可对测量数据进行远传并集中管理。D 各宿舍配电箱内设置IC卡功能的电表。E 用水智能管理系统。本工程在入户水管及各层水管设置智能水表。浴室、盥洗室等用水空间设置智能插卡控制系统。智能水表能记录用水量并将数据远传至控制主机。智能插卡控制系统可实现刷卡取水的功能（磁卡可与门禁卡共用）。5）防雷接地及等电位连接本工程防雷接地系统使用建筑物原有系统。本工程在新加卫生间及浴室设置局部等电位端子箱。6）强电设备选型本工程灯具选用荧光灯或LED光源灯具。本工程属正常环境，各配电设备外壳防护等级及工作环境污染等25、级按常规进行选配。本工程电缆选型。一般负荷用电力电缆：ZRYJV（0.6/1kV）阻燃交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆；消防负荷用电力电缆：NHYJV（0.6/1kV）耐火交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆；一般负荷支线选用：BV（0.45/0.75kV）铜芯聚氯乙烯绝缘电线；消防负荷用支线选用：NHBV（0.45/0.75kV）铜芯聚氯乙烯绝缘耐火电线。本工程电缆、电线保护套管及线槽：保护套管采用SC（低压流体输送用焊接钢管）或PC(聚氯乙烯硬质电线管)。线槽采用钢制金属线槽。7）综合布线系统本工程在一层弱电间设置综合布线机柜，内设交换机路由器等设备，为本建筑BD。本工程采用六类网线作为数26、据传输干线。设置指标每宿舍2根网线，1根电话线。8）门禁系统系统组成。本系统包含：门禁一体控制机、磁力锁、闭门器、出门按钮、地锁。系统设计。在一层大门处安装门禁一体机和电磁锁，人员可以通过授权的ID卡或输入密码进门。安装地锁，在临时停电或其他紧急情况下使用，也能确保员工正常出入和员工的出入管理。9）有线电视系统本工程设置有线电视系统，每宿舍一路有线电视。有线电视系统干线采用SWYV-75-9，支线采用SWYV-75-5。10）节能专篇本工程走廊内采用人体感应式节能自熄开关控制灯具。本工程电力电线、电缆采用铜芯线缆降低电能损耗。本工程设置水电智能管理系统监视，控制本建筑物能源消耗。 3.6 主要27、设备材料清单单位工程主材表电气序号名称及规格单位数量市场价合计1插座个64235224702开关个2032550753灯具套201180361804电缆终端头个13003005电缆中间头个22004006电话出线口插座型单联个1072021407电缆4*240+1*120m80594.3347546.48卡式电度表箱 磁卡式电度表台13220026400合计140511.4给排水序号名称及规格单位数量市场价合计1阀门个26265170302散热器托架付5161577403散热器组12912001548004洗脸盆件465026005洗涤盆件1824043206小便器件1642067207大便器28、件29850246508消火栓套181800324009电热水设备（暂估（DVE-120-36） 规格参数：额定功率36KW；储水容积455L；电流55A；电压380V）台3110000330000合计646790通风空调序号名称及规格单位数量市场价合计1分体式空调器 台1053500367500合计3675004.设计图纸七、项目投资估算1.编制依据（1）本概算是依据中铁工程设计院有限公司设计的中国XX青年员工周转宿舍改造项目方案编制的。（2）套用2012年XX市房屋修缮工程预算定额及其取费标准；XX市建设工程概算2004及相关取费；2012年XX市工程预算定额及其取费标准。（3）材料价格选29、用2016年6月XX工程造价信息。（4）其他费用依据1）建设单位管理费依据财建2002394号基本建设财务管理费规定计算。2）工程建设监理费依据国家发改委2007670号文件关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知计算。3）设计费依据国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价字200210号）。4）招标代理费执行国家发展计划委员会文件（计价格20021980号文件）。5）税金: 京建发2016116号文件。（5）概算包括：建筑工程、装饰工程、电气工程、通风空调、给排水采暖等工程直接费。还包括了设计费、监理费、招投标代理费、建设单位管理费、预备费等。（6）不可预见费率按530、%计取。2.投资估算核定本项目总投资为708.32万元。其中：建筑安装工程费597.40万元，其他费用77.19万元，不可预见费33.73万元。 项目总估算表（表一）工程名称： 单位：万元、元/序号分部分项工程名称费用金额（万元）建筑面积（）单位造价（元/）备注一建筑安装工程费597.42698.672213.68 1装修工程355.87 2698.671318.69 2屋面大修33.90 2698.67125.62 3建筑工程15.82 2698.6758.62 4电气工程50.47 2698.67187.02 5给排水采暖51.48 2698.67190.76 6通风空调56.86 26931、8.67210.70 7电热水设备33.00 2698.67110000.00 暂估（DVE-120-36）规格参数：额定功率36KW；储水容积455L；电流55A；电压380V二其他费用77.19三不可预见费33.73合计708.32建筑安装分部分项工程单位估算表（表二）装饰工程概预算表(与费用表合一)序号编号名称工程量价值（元）其中（元）单位数量单价合价人工费材料费宿舍11-35面砖楼地面拆除m21451.4515.8723034.5122047.5372.5721-61砂浆粘贴地面砖新做 每块0.64m2以内 干拌砂浆m21451.45164.43238661.9233281.7520232、157.9631-104块料踢脚线拆除m1524.40.71067.08945.1376.2241-123地砖踢脚线新做 干拌砂浆m1524.427.5241951.4911951.328872.1455-554墙柱面涂料层清理m24626.82.3610919.2510410.3231.3465-579内墙水泥腻子新做 水泥面m24626.87.6835533.8214528.1520589.2675-589内墙乳胶漆新做 高级m24626.88.7540484.524013.0915638.5885-555天棚旧涂料层清理m21451.452.463570.573410.9172.579533、-604天棚耐水腻子新做 预制板m21451.4513.519594.5814645.134557.55105-611天棚涂料新做 合成树脂乳液m21451.451420320.312235.727736.231111-15渣土运输 五环以外m3145.14557.558353.095291.9944.99分部小计443491.11152761280049.41走廊11-35面砖楼地面拆除m2621.6415.879865.439442.7131.0821-61砂浆粘贴地面砖新做 每块0.64m2以内 干拌砂浆m2621.64164.43102216.2714254.2186582.0231-34、104块料踢脚线拆除m621.640.7435.15385.4231.0841-123地砖踢脚线新做 干拌砂浆m621.6427.5217107.534873.6611773.8655-554墙柱面涂料层清理m222322.365267.525022111.665-579内墙水泥腻子新做 水泥面m222327.6817141.767008.489932.475-589内墙乳胶漆新做 高级m222328.751953011584.087544.1683-35双层U形轻钢龙骨制作安装 不上人 面板规格0.4m2以内m2621.6464.51401021364525512.1193-82金属龙骨天棚35、面层新做 纸面石膏板m2621.6436.0522410.1213097.958684.31105-608天棚耐水腻子新做 纸面石膏板m2621.6412.537789.155240.432399.53115-611天棚涂料新做 合成树脂乳液m2621.64148702.965240.433313.341211-15渣土运输 五环以外m362.16457.553577.542266.519.27分部小计254145.4392060.87155934.76盥洗室11-35面砖楼地面拆除m2130.5715.872072.151983.366.5328-297聚氨酯防水涂料 地面 2mmm213036、.5753.296958.081023.675884.7931-59砂浆粘贴地面砖新做 每块0.36m2以内 干拌砂浆m2130.57125.2516353.892738.0513335.1142-120各种块料面砖墙面拆除m2420.7818.427750.777422.5621.0452-151内墙砂浆粘贴釉面砖面层 每块面积0.06m2以内不勾缝 干拌砂浆(防水层上)m2420.78127.2453540.0517937.8534306.1968-299聚氨酯防水涂料 墙面 2mmm2420.7856.3723719.374536.0118964.5573-86铝合金方板面层新做 嵌入式37、m2130.57121.8515909.951433.6614361.3983-63铝合金方板龙骨制作安装 嵌入式m2130.5749.356443.632482.143802.2911-15渣土运输 五环以外m327.784357.551598.991013.028.61分部小计134346.8840570.3290690.41厕所、淋浴间11-35面砖楼地面拆除m2204.515.873245.423106.3610.2328-297聚氨酯防水涂料 地面 2mmm2204.553.2910897.811603.289216.8231-59砂浆粘贴地面砖新做 每块0.36m2以内 干拌砂浆m38、2204.5125.2525613.634288.3720885.5942-120各种块料面砖墙面拆除m2788.518.4214524.1713909.1439.4352-151内墙砂浆粘贴釉面砖面层 每块面积0.06m2以内不勾缝 干拌砂浆(防水层上)m2788.5127.24100328.7433613.7664286.4168-299聚氨酯防水涂料 墙面 2mmm2788.556.3744447.758500.0335537.773-86铝合金方板面层新做 嵌入式m2204.5121.8524918.332245.4122492.9683-63铝合金方板龙骨制作安装 嵌入式m2204.39、549.3510092.083887.555955.04911-15渣土运输 五环以外m348.047557.552765.131751.8114.89106-24单盥洗池套23473.3810887.747370.583222.7611借15-236石材洗漱台面m22.76879.382427.09520.621879.0912借12-463厕浴隔断 小便隔断 抗倍特板间16311.344981.44297.924673.2813借12-460厕浴隔断 不锈钢 带门间291780.2751627.835365.5846078.9714借12-468淋浴隔断 不锈钢 不带门间151665.1640、24977.42465.2522427.85156-20拖布池安装 预制混凝土拖布池贴瓷砖个9307.282765.521702.261003.32166-29镜子安装m226.88103.892792.56289.772479.68分部小计337292.6490917.69240204.02门窗更新1借8-3木门 实木装饰门m2241.921161.34280951.376139.93274487.272借8-75断桥铝合金窗 平开m224.6705.4717354.56679.9416630.583借8-19铝合金门 全玻 平开m213.68557.97632.07693.176909.641、34借8-79不锈钢落地窗m27.29866.76318.24295.766006.455借12-438玻璃隔断 不锈钢框 全钢化玻璃m214.52474.536890.18569.186193.86借8-23铝合金自由门m27.2599.024312.94297.794002.057借8-105布艺窗帘m2564.4858.8333208.361439.4231616.528借8-114窗帘杆 双杆m235.250.8111950.51571.5411350.7594-176不锈钢窗护栏安装m2220.5221.2648787.839075.7837923.811-0081软填料kg13.242、350661.5分部小计417406.0619762.51395120.85堵门口抹灰12-109现浇混凝土墙洞口抹水泥砂浆 干拌砂浆m269.1214.571007.08819.76150.68分部小计1007.08819.76150.68空调罩14-176不锈钢窗护栏安装m2128219.1628052.485268.4822014.7211-008软填料kg7.6815115.2分部小计28052.485268.4822014.72楼梯间11-35面砖楼地面拆除m2130.5715.872072.151983.366.5321-148地砖楼梯面层新做 干拌砂浆m2130.5724732243、50.7912005.9119293.0235-554墙柱面涂料层清理m2365.862.36863.43823.1918.2945-579内墙水泥腻子新做 水泥面m2365.867.682809.81148.81628.0855-589内墙乳胶漆新做 高级m2365.868.753201.281898.811236.6165-555天棚旧涂料层清理m2130.572.46321.2306.846.5375-604天棚耐水腻子新做 预制板m2130.5713.51762.71317.45409.9985-611天棚涂料新做 合成树脂乳液m2130.57141827.981100.71695.944、491-123地砖踢脚线新做 干拌砂浆m138.827.523819.781088.192628.87101-176楼梯不锈钢栏杆新做 直形带栏板m278.96462.7536538.748976.1726790.341111-15渣土运输 五环以外m313.05757.55751.43476.064.05分部小计86219.2831125.4952718.25门厅、值班室11-22混凝土楼地面新做 6cm厚无筋m239.8634.021356.04507.82814.3421-59砂浆粘贴地面砖新做 每块0.36m2以内 干拌砂浆m290.14125.2511290.041890.2492045、635-579内墙水泥腻子新做 水泥面m2247.587.681901.41777.41101.7345-589内墙乳胶漆新做 高级m2247.588.752166.331284.94836.8253-35双层U形轻钢龙骨制作安装 不上人 面板规格0.4m2以内m290.1464.515814.931978.573699.3563-82金属龙骨天棚面层新做 纸面石膏板m290.1436.053249.551899.251259.2675-608天棚耐水腻子新做 纸面石膏板m290.1412.531129.45759.88347.9485-611天棚涂料新做 合成树脂乳液m290.141412646、1.96759.88480.4591-123地砖踢脚线新做 干拌砂浆m86.0827.522368.92674.871630.3610借15-52服务柜台 1100*3600*950个110430.5210430.52176.410247.03分部小计40969.1510709.2529623.28消火栓包石膏板12-209内护墙龙骨新做 木龙骨中距400以内m286.451.054410.721506.822819.2322-213内护墙柱衬板新做 粘贴增强纤维水泥板墙面m286.440.483497.471100.742297.3835-587内墙耐擦洗涂料新做m286.47.37636.47、77389.66236.7445-582内墙耐水腻子新做 石膏面m286.412.361067.9482.98569.38分部小计9612.863480.25922.731直接工程费1752543.022人工费447475.573材料费1273205.814其中：材料（设备）暂估价5机械费31861.646措施费675607.517措施费1578341.368其中:人工费284425.49措施费297266.1510其中:人工费49570.6811直接费2428150.5312企业管理费%16.26394817.2813利润%7197607.7514规费185521.3715其中:社会保险费%48、17.31135272.7416 住房公积金%6.4350248.6317税金%11352670.6618专业工程暂估价19工程造价3558767.59屋面大修工程概预算表(与费用表合一)序号编号名称工程量价值（元）其中（元）单位数量单价合价人工费材料费平屋顶部分18-199铲除防水卷材 带砂石保护层m2236.4958.281958.181906.1511.8228-213屋面防水层卷材新做 单面自粘型 橡胶沥青聚乙烯胎防水卷材3mmm2255.61178.1219968.331865.9617992.4638-214屋面防水层卷材新做 单面自粘型 橡胶沥青聚乙烯胎防水卷材4mmm2255.49、61181.3320788.841963.0918715.84411-15渣土运输 五环以外m34.729956.79268.61168.91.42分部小计42983.965904.136721.54坡屋顶部分18-8屋面拆除 无泥背屋面 挂瓦条水泥瓦顶m2491.662085.122517.312453.3919.6728-198铲除防水卷材 无砂石保护层m2491.6625.342625.482546.8124.5838-213屋面防水层卷材新做 单面自粘型 橡胶沥青聚乙烯胎防水卷材3mmm2491.66278.1238408.643589.1334608.0948-214屋面防水层卷材新50、做 单面自粘型 橡胶沥青聚乙烯胎防水卷材4mmm2491.66281.3339986.873775.9635999.4958-44屋面挑修 合瓦顶m2491.662163.8880573.5760508.8418417.66611-15渣土运输 五环以外m3127.8321256.797259.594564.8938.35分部小计171371.4677439.0289107.841直接工程费214355.382人工费83343.123材料费125829.384其中：材料（设备）暂估价5机械费5182.886措施费13933.117措施费18其中:人工费9措施费213933.1110其中:人工费51、7000.8511直接费228288.4912企业管理费%16.2637119.7113利润%718578.5714规费21447.6615其中:社会保险费%17.3115638.5416 住房公积金%6.435809.1217税金%1133597.7918专业工程暂估价19工程造价339032.22建筑工程概预算表(与费用表合一)序号编号名称工程量价值（元）其中（元）单位数量单价合价人工费材料费11-1换平整场地m239.8164.42175.99175.9921-33换其它结构带形基础 混合基础 槽深(m)1.5以内m322.5228.815148.234907.4831-123换带形基础52、预拌混凝土垫层 其它结构 C15m37.9008322.122545.01335.862171.6941-149换其它结构带形砖基础 有圈梁m314.61648489.957161.342311.454774.1852-2换机砖外墙 360mmm2323.616208.6267512.7723102.9543549.0162-5换机砖内墙 240mmm212.96111.991451.39508.81923.1473-16换现场搅拌钢筋混凝土 单梁 C35m30.6481922.381245.7440.33776.6283-44换现场搅拌钢筋混凝土 楼板100mm厚 C30m2106.921553、2.3316287.125802.559963.8796-38换平屋面 人造草皮屋面 保温厚度(mm) 50聚苯 60陶粒混凝土m239.816112.54479.31446.122971.07107-139换沥青复合胎柔性防水卷材 平面 厚度(mm) 4m239.81662.682495.67678.461784.95117-139换沥青复合胎柔性防水卷材 平面 厚度(mm) 4m239.81662.682495.67678.461784.95122-5换机砖内墙 240mmm237.8111.994233.221484.032692.49139-5换脚手架 混合结构m2106.9214.154、11508.64612.65869.261410-5建筑物 檐高25m以下 建筑面积(m2) 5000以内m2106.9217.651887.141512-1工程水电费 住宅建筑工程 全现浇、框架结构 檐高(m) 25以下 四环以内m2106.928.16872.47872.47分部小计119499.6642485.1473133.71定额直接费119499.662其中：市场价费用109981.173调整费用%37.493568.484零星工程费%33692.045直接费126760.186综合费用%12.7116111.227利润%7100018税金%3.485319.969工程造价158155、92.36电气工程概预算表(与费用表合一)序号编号名称工程量价值（元）其中（元）单位数量单价合价人工费材料费18-36换荧光灯安装 吸顶式 有吊顶处 236套115310.1735669.5511076.83523.62701灯具套116.151802090728-13换吸顶灯安装 吊顶上 白炽泡 单罩套84279.5223479.686541.921514.522701灯具套84.8418015271.237-62换照明支路管线敷设 暗敷设 焊接钢管 其它个199135.5326970.4715108.0811120.1247-77换插座支路管线敷设 焊接钢管 单相插座 住宅 普通插座个5256、580.6142320.252389817267.2557-86换插座支路管线敷设 镀锌钢管 三相插座 20A以内个105171.3617992.86788.2511016.668-113换暗插座 单相 双联套52545.64239614709.25456.752601插座个535.53518742.578-110换明插座 三相 15A套10546.994933.95924250.952601插座个107.1353748.5813-11换电话支路管线敷设 串联配管 焊接钢管个10596.910174.55415.94503.45914-18换电视支路管线(线缆)敷设 住宅 焊接钢管个1051657、7.1817553.9963967411013-8换电话出线口 插座型 单联个(套)10523.92509.5340.223.13303电话出线口个107.12021421114-17换用户插座个10519.282024.41972.9528.35128-94换跷板式暗开关 单控 单联套19932.946555.061377.0887.562603开关个202.98255074.5135-25换卡式电度表箱 磁卡式电度表数量 1块表台132457.7860426.9623457.729651.84补充主材001卡式电度表箱 磁卡式电度表数量 1块表台13220026400142-1换电缆沟通铺58、砂盖砖或保护板 盖砖 12根m8039.743179.22186.4968152-15换电缆埋地敷设 1KV铜芯电缆 电缆截面(mm2以内) 240m80655.1352410.41864.8143636011电缆4*240+1*120m80.8594.3348021.8629011电缆终端头个1.0430031229041电缆中间头个2.08200416分部小计330161.62115300.3568589.091定额直接费330161.622其中：1、人工费115300.3532、市场价费用303615.44调整费用%12.773389.955零星工程费%310006.556直接费343559、58.127综合费用%97.375112273.728利润%731908.239税金%3.4816973.3510工程造价504713.42给排水采暖工程概预算表(与费用表合一)序号编号名称工程量价值（元）其中（元）单位数量单价合价人工费材料费采暖系统11-9换采暖干、立管安装 焊接钢管 公称直径(mm以内) 100m49119.395850.112611.212843.4721-8换采暖干、立管安装 焊接钢管 公称直径(mm以内) 80m4998.944848.062372.092178.0531-7换采暖干、立管安装 焊接钢管 公称直径(mm以内) 65m4983.434088.0720660、6.331779.6841-6换采暖干、立管安装 焊接钢管 公称直径(mm以内) 50m4970.813469.691894.831375.4351-5换采暖干、立管安装 焊接钢管 公称直径(mm以内) 40m4969.143387.862049.671222.5561-4换采暖干、立管安装 焊接钢管 公称直径(mm以内) 32m4947.022303.981433.25825.1671-3换采暖干、立管安装 焊接钢管 公称直径(mm以内) 25m4943.062109.941404.34659.5481-27换采暖支管安装 单层(平房)下供下回 20组129108.1613952.6497861、5.943915.1591-33换采暖支管安装 楼房 住宅 20组129102.313196.79255.753702.3102-5换钢制板式散热器 单板组1291297.22167341.383675.211068.122008散热器组12912001548002002散热器托架付516157740118-1换丝扣阀门安装 公称直径(mm以内)15个25876.2919682.822100.12611.461901阀门个260.586516937.7128-9换丝扣阀门安装 公称直径(mm以内)100个2147.02294.04157.742.21901阀门个2.0265131.3分部小计262、40525.2938806.4820183.11给排水14-44换坐便器 直排连体式组29922.0326738.871599.93217.212109大便器件29.2985024896.524-52换小便器安装 挂斗式 红外感应式组161012.3216197.12347.529056.962108小便器件16.164206787.234-30换淋浴器安装 钢管组成 冷热组15134.172012.55682.651319.2544-16换洗脸盆安装 红外感应水嘴组41181.974727.88148.481951.082103洗脸盆件4.04650262654-56换水嘴安装 公称直径(m63、m以内)15个2922.83662.0766.99593.9264-21换洗涤盆安装 肘式双把组18463.798348.22643.53331.442106洗涤盆件18.182404363.274-62换地漏安装 公称直径(mm以内)50组1141.66458.26143312.9584-95换卫生器具支管安装 镀锌钢管-铸铁排水管 冷水组49125.136131.373427.552612.1993-92换排水铸铁管安装 公称直径(mm以内)100m5095.914795.517582997.5103-9换给水钢管安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)100m20113.942278.88864、4.41359.2113-8换给水钢管安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)80m1092.79927.9384.1528.7123-7换给水钢管安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)65m4080.323212.81447.61707.2133-6换给水钢管安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)50m4072.972918.81423.21434.4143-5换给水钢管安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)40m4064.862594.41392.81145.6153-4换给水钢管安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)32m4047.561902.41030845.6163-3换给水钢管安装 镀锌钢管65、 公称直径(mm以内)25m6042.9525771529.41006.8分部小计86483.9416909.1230420消防系统15-3换水喷淋管道安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)100m32.4123.494001.081549.372358.0725-2换水喷淋管道安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)80m171103.5417705.347327.359906.0335-1换水喷淋管道安装 镀锌钢管 公称直径(mm以内)65m2097.421948.4913.6972.845-32换消火栓安装 明装 普通 公称直径(mm以内) 单栓50组181955.9635207.28181966、.8937.824011消火栓套18180032400分部小计58862.111610.1214174.71定额直接费385871.332其中：1、人工费67325.7232、市场价费用370535.044调整费用%12.771958.445零星工程费%311634.896直接费399464.667综合费用%97.37565558.428利润%732551.629税金%3.4817315.610工程造价514890.3通风空调工程概预算表(与费用表合一)序号编号名称工程量价值（元）其中（元）单位数量单价合价人工费材料费17-17换分体式空调器 制冷量(KW以内) 10台1054294.784567、0951.948144.624360补充主材001分体式空调器 制冷量(KW以内) 10台1053500367500分部小计450951.948144.6243601定额直接费450951.92其中：1、人工费48144.632、市场价费用434052.154调整费用%12.772158.15零星工程费%313593.36直接费466703.37综合费用%97.37546880.88利润%735950.899税金%3.4819123.8210工程造价568658.81装饰工程措施1明细表工程名称：装饰工程第 1 页共 1 页记录号编码费用名称单位工程量单价合价11模板项122脚手架项1578368、41.36578341.36装饰工程措施项目定额组价明细表工程名称：装饰工程第 1 页共 1 页序号编码费用名称单位工程量综合单价综合合价11模板项122脚手架项1346412.11346412.111）2-60天棚脚手架 层高4.5m以内10m2262.8118.5131144.432）2-62内墙脚手架 层高4.5m以内10m944333.97315267.68装饰工程措施项目计算汇总表工程名称：装饰工程第 1 页共 1 页编码名称计算基数人工费费用金额（元）未计价材料费一措施费1284425.4346412.11231929.251模板2脚手架284425.4346412.112319269、9.25二措施费249570.6897266.153-1安全文明施工费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF8762.7217525.433-2夜间施工费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3364.888412.213-3二次搬运费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF22239.7724710.863-4冬雨季施工费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF7097.814195.63-5临时设施费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF8105.5132422.053-6施工困难增加费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-7原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费RGF+CLF+ZC70、F+SBF+JXF3-8高台建筑增加费（高在2M以上）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-9高台建筑增加费（高在5M以上）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-10超高增加费（高在2545M）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-11超高增加费（高在45M以上）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-12施工排水、降水费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF合计333996.08443678.26231929.25屋面大修工程措施1明细表工程名称：屋面大修工程记录号编码费用名称单位工程量单价合价11模板项122脚手架项1屋面大修工程措施项目计算汇总表工程名称：屋面大修工程编码名71、称计算基数人工费费用金额（元）未计价材料费一措施费11模板2脚手架二措施费27000.8513933.113-1安全文明施工费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF1071.782143.553-2夜间施工费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF411.561028.913-3二次搬运费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF2720.173022.413-4冬雨季施工费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF868.141736.283-5临时设施费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF964.63858.43-6施工困难增加费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF643.071071.783-72、7原有建筑物、设备、陈设、高级装修及文物保护费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF321.531071.783-8高台建筑增加费（高在2M以上）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-9高台建筑增加费（高在5M以上）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-10超高增加费（高在2545M）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-11超高增加费（高在45M以上）RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF3-12施工排水、降水费RGF+CLF+ZCF+SBF+JXF合计7000.8513933.11工程建设其他费用（表三）序号项目名称取费基数取费系数费用（万元）编制依据备注1工程前期工作咨询费投73、资估算5.97京价（房）字1999第487号/计价格19991283号无2基本设计费工程费用采用内插法29.26工程勘察设计收费标准（2002）暂估3工程监理费工程费用3.18%19.15发改价格2007670号暂估4施工图预算编制费设计费10%2.93计价格200210号暂估5竣工图编制费设计费8%2.34计价格200210号暂估6招标代理服务费工程费用分段计价4.34计价格20021980号暂估7造价咨询费（全过程）工程费用13.20XX市建设工程造价咨询参考费用暂估合计77.19八、项目经济性与财务合规性1.项目经济性选取研究生部宿舍楼及活动场地修缮项目，工程规模为1520平方米，工程投74、资为369.36万元（或单位投资2430元/平方米）。本工程较研究生部宿舍楼及活动场地修缮项目建设规模增加1178平方米，投资增加（减少）338.96万元，投资差异主要原因如下：（1）建筑安装工程费较研究生部宿舍楼及活动场地修缮项目高295.4万元。主要是建设规模扩大了将近一倍，建材价格上涨等原因；（2）其他费用较研究生部宿舍楼及活动场地修缮项目高37.19万元。主要是建设规模扩大了将近一倍，相应取费增加等原因。通过上述分析可以得出结论，本工程投资是合理的。本项目实施后，可以大幅改善青年员工周转宿舍的环境，消除安全隐患，提升安全水平。2.项目财务合规性项目符合国家财经法规和公司财务制度要求，不包含小型基建类和固定资产零购类项目，不存在拆分立项和不合理频繁改造的情况，资本性支出和成本性支出划分准确，工程其他费用支出合理。九、项目实施工期安排本项目批准后，项目单位将严格按照国网公司非生产性技改项目管理的有关规定和标准，积极开展各项工作。项目实施计划安排5个月，2018年4月开工，2018年9月竣工。十、现有设备物资处置方案1.拆除情况预计本项目不涉及。2.处置方案本项目不涉及。45