1、城市家居文化创意港地产建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月57可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录一、XX家居文化创意港项目基本概况6二、XX家居文化创意港项目建设单位基本概况9三、文化创意产业的基本范畴10四、杭州市、余杭区文化创意产业发展的基本情况12、31、杭州市文化创意产业发展的基本情况132、余杭区文化创意产业发展的基本情况18五、杭州市、余杭区文化创意园区建设基本情况211、杭州市文化创意园区建设基本情况212、余杭区文化创意园区建设基本情况23六、 国内同类创意园区分析231、无锡家居创意设计园232、上海五天创意产业园243、成都家具产业园264、东莞大岭山镇家具文化创意园27七、XX家居文化创意港建设必要性分析291、经济危机对国内家具及相关行业的巨大冲击292、文化创意产业是助传统产业走出困境的一剂良方313、文化创意产业本身也能创造巨大有财富324文化创意产业是为数不多的几个受到经济危机冲击较小的产业之一335、以创意产业园3、区为代表的产业集群是文化创意产业发展的有效空间组织形式346、XX家居文化创意港建设的意义与价值34八、XX家居文化创意港经营理念353、弘扬企业社会责任。培育文化创意企业与人才364、高度关注人性化理念，处处贯穿人文关怀。36九、XX家居文化创意港公共服务平台体系建设371、技术支持平台372、知识产权保护平台373、投融资平台384、中介服务平台385、人才平台386、展示交易服务平台397、孵化平台39十、XX家居文化创意港重点建设项目391、家居文化设计创意（主题工作室）区建设项目422、数字化高科技电子商务区建设项目423、设计与产品展示交流区建设项目434、大学生家居创意设计创业（4、孵化）区建设项目445、大学生创意实践基地（XX创意学院）建设项目446、家居文化休闲旅游区建设项目457、家居文化创意信息传媒区建设项目458、家居文化创意公共服务区建设项目46十一、XX家居文化创意港项目SWOT分析481、项目优势分析482、项目劣势分析503、项目机会点分析514、项目潜在威胁分析53十二、XX家居文化创意港经济与社会效益分析541、富有特色、高度集聚的文化创意产业园区542、家居文化创意的杭州高地553、显著的经济效益554、培育文化创意企业，解决就业问题565、培养文化创意产业后备人才566、区域经济发展的重要支撑56一、XX家居文化创意港项目基本概况XX家居文化创5、意港系根据经济转型升级、产业结构调整、杭州市打造全国文化创意产业中心的宏观经济背景和公司自身条件和优势，由浙江XX投资集团有限公司投资兴建，该创意港位于杭州市上塘高架勾庄出口与杭州绕城北线、杭宁、沪杭高速出入口的接合点好运路与衢州路口，与杭州市拱墅区石祥路仅一河之隔，处在104国道和上塘高架路的中间，前后有勾运路、好运路相连接，距上海港约178公里，距宁波港172公里，距杭州海关约12公里，距杭州市行政中心约7公里。地理优势十分显著，交通运输方便、快捷。XX家居文化创意港占地面积93亩，规划总建筑面积20万平方米，建成后将成为全国首创的融设计服务业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、文化休闲6、旅游业、文化会展业及艺术品业于一体的家居文化创意产业园区。 XX家居文化创意港所在地位于良渚商贸中心，紧靠杭州市重点发展的文化创意园产业区之一的“创意良渚”基地，是余杭区重点建设的“北秀明珠”区块，南与杭州市运河文化创意产业带相邻，具有发展文化创意产业得天独厚的政策优势和经济基础。XX家居文化创意港将成为杭州市和余杭区文化创意产业园区布局规划的重要组成部分，余杭区和杭州市的文化创意产业发展的一个新增长极；一个极具家居文化特色的文化创意产业园区，极大丰富了杭州市文化创意产业的内涵；同时也必定为余杭区构建“3+1”现代产业体系、加快经济转型、建设覆盖城乡全民共享的“品质之城、美丽之洲”的经济社会发7、展目标画上浓墨重彩的一笔。 图1 杭州市城市发展规划示意图图2 XX家居文化创意港所在区域示意图图3 舟家居文化创意港地理位置示意图二、XX家居文化创意港项目建设单位基本概况XX投资集团有限公司是一家投资、设计、研发、制造、专卖如装饰材料、居家用品等健康饰材的大型企业。XX商标被认定为中国驰名商标。XX人以”做性价比最优的产品“为经营理念，始终围绕着“缔造健康居家，享受品质生活“为社会使命，公司经过十年的辛勤耕耘，先后投资建设了嘉善XX木业有限公司、山东临沂华海木业有限公司、云南师宗华海木业有限公司、广西罗成华海木业有限公司、广西融安华海木业有限公司等企业，并由此构建了以杭州嘉善、山东临沂、云8、南广西为基础的三大生产物流中心，以最低的成本满足了全国市场的需求。由于受全球经济危机的影响，国内众多家具生产企业面临着生存危机，XX投资集团有限公司作为在业界有影响的领导型企业，在危机关头，通过以家居文化创意设计为主旨的XX家居文化创意港建设，不仅可实现自身的华丽转身，成为家居生产行业转型升级的示范性企业，而且以XX家居文化创意港为平台，帮助和解决家居生产企业经营困境，实现全行业的凤凰蘖盘，展示了公司的非凡战略眼光，也体现了一个具有高度社会责任感企业的胆略和勇气。为了高质量规划建设XX家居文化创意港，XX投资集团有限公司在人员、资金、规划、设计、工程、技术等各方面进行了大量的准备工作，组建了以9、集团公司董事长领衔的高效精干建设团队，团队成立后向杭州市、余杭区文化创意产业主管部门多次汇报项目的建设设想，得到了主管部门的多次指导；与高校科研机构、建筑规划设计单位等进行了多次咨询交流，明确了XX家居文化创意港的规划建设蓝图，夯实了建设基础，从而确保了项目的正常开展。表1 XX家居文化创意港建设团队人 员负 责 内 容人 数项目总负责人负责创意港项目整体运作，总监担任1工程经理负责整个项目工程建设、配套设施建设1施工、监理负责工程建设施工管理、监理2项目经理负责定位、规划设计等项目，电梯、空调等设备项目合作1招商经理负责创意港各项目的企划、宣传、（预）招商1招商顾问负责创意港各项目的（预）招10、商10客服人员为设计工作室、电子商务企业等提供园区服务6电子商务总监及技术人员负责电子商务平台搭建、电子商务提供技术支持，由相关专业人士担任20财务负责整个项目的资金控制3法务提供整个项目的法律意见2行政、后勤、物业总务5三、文化创意产业的基本范畴文化产业是指从事文化产品生产和提供文化服务的经营性行业，属第三产业。联合国教科文组织（UNESCO）认为，文化产业就是按照工业标准生产、再生产、储存以及分配文化产品和服务的一系列活动。2004年3月29日国家统计局国统字（2004）24号文件正式颁发了文化及相关产业分类标准，该标准是由中宣部牵头，由国家统计局、文化部、广电总局、新闻出版总署、国家文物11、局等单位联合组成的“文化产业统计研究课题组”的研究成果。该标准不仅首次从统计上对文化及相关产业作了科学、权威的规范和界定，认为文化及相关产业是指为社会公众提供文化、娱乐产品和服务的活动，以及与这些活动有关联的活动的集合。而且为建立科学、系统、可行的文化产业统计制度，对推动当前文化体制改革和文化产业发展奠定了重要的基础。文化及相关产业分类将文化及其相关产业划分为以下五类：第一类：为社会公众提供的实物型精神文化产品和娱乐产品的活动，如书籍、报纸、杂志、音像制品、电子出版物的出版、制作、发行等。第二类：为社会公众提供可参与和选择的精神文化服务和休闲娱乐服务以及相关的文化保护和管理活动，如广播电视服务12、电影服务、文艺表演服务博物馆展览服务、图书馆服务、档案馆服务、网络服务、旅游休闲服务、文物保护、文化研究、文化社团活动等。第三类：提供文化管理和研究等服务，如文物和文化遗产保护、图书馆服务、档案馆服务、文化研究和文化社团活动等。第四类：提供文化、娱乐产品所必需的设备、材料的生产和销售活动，如印刷设备、文具、纸张、磁带、光盘等生产经营活动。第五类：提供文化、娱乐服务所必需的设备、用品的生产和销售活动，如广播电视设备、电影设备、电视机、收录机、影碟机、音响设备、乐器、玩具等生产经营活动。根据以上分类标准，可组合出文化产业核心层、文化产业外围层和相关文化产业层。其主要内容有：文化产业核心层，主要由13、新闻服务、出版发行和版权服务、广播、电视、电影服务和文化艺术服务等行业组成，具体有新闻、书报刊、音像制品、电子出版物、广播、电视、电影、文艺表演、文化演出场馆、文物及文化保护、博物馆、图书馆、档案馆、群众文化服务、文化研究、文化社团、其他文化等；文化产业外围层，由网络文化服务、文化休闲娱乐服务、其他文化服务组成，包括互联网、旅行社服务、游览景区文化服务、室内娱乐、游乐园、休闲健身娱乐、网吧、文化中介代理、文化产品租赁和拍卖、广告、会展服务等；相关文化产业层，由文化用品、设备及相关文化产品的生产和销售行业组成，分布在文具、照相器材、乐器、玩具、游艺器材、纸张、胶片胶卷、磁等、光盘、印刷设备、广播14、电视设备、电影设备、家用视听设备、工艺品的生产和销售等行业。图4 文化产业的组成结构图文化及相关产业分类作为文化统计的分类标准，它阐明了在各类积极活动中那些活动属于统计上观察的文化活动，同时，对这些活动进行了重新组合和分层，以便社会各界根据不同需要来观察文化活动。这一分类体系所举文化产业共有80个行业小类，分别属于文化产业核心层、文化产业外围层和相关文化产业等三个板块（如上图）。为突出创意对文化产业发展的作用和贡献，在我国北京、上海、深圳、杭州等地将文化产业与创意产业合称为文化创意产业，而且根据各地自有的优势与条件，确定了不同的重点培育与发展的门类。四、杭州市、余杭区文化创意产业发展的基本情况15、1、杭州市文化创意产业发展的基本情况杭州市积极培育和发展具有一定基础和发展潜力的文化创意主体，根据杭州市自身优势和市场前景，确定了信息服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业和文化会展业等文化创意产业八大重点行业，加快由文化资源大市向全国文化创意产业中心建设的步伐，随着财政投入、税收优惠、投融资等一系列培育和扶持发展政策的出台，杭州市文化创意产业保持较快发展态势。据国家统计局公布的数据显示：2008年杭州市文化创意产业实现增加值579.86亿元，按可比价计算（下同），增长17.6%，高于杭州市GDP增速6.6个百分点，高于杭州市服务业增加值增速3.8个百16、分点，文化创意产业增加值占杭州市GDP的比重达12.1%，比上年提高0.2个百分点，对GDP增长的贡献率为13.2%。八大重点行业竞相发展，2008年，文化创意产业八大重点行业实现增加值351.05亿元，同比增长20.3%，占杭州市文化创意产业增加值的比重为60.5%，比上年提高0.6个百分点。其中信息服务业以其增加值同比增长47.2%的速度位居增速第一；教育培训业以实现增加值105.09亿元位居总量首位。信息服务业。近年来，杭州市围绕打造中国电子商务之都目标，充分发挥国家电子信息产业基地、国家服务外包基地等国家级基地的集聚与辐射带动作用，全面推进电子政务、电子商务、数字社区、数字城市等信息化17、建设。2008年，在阿里巴巴、恒生电子、浙大网新等龙头企业的带动下，以互联网信息服务业、广播电视传输服务业和软件服务业为主要内容的信息服务业，实现增加值68.61亿元，同比增长47.2%，占杭州市文化创意产业增加值的比重达11.8%。动漫游戏业。2008年，杭州成功举办第四届中国国际动漫节，以及国家动画产业园、国家动画教研基地、国家数字娱乐产业示范基地等国家级基地和杭州市动漫游戏科技创新服务平台的建立，杭州市动漫游戏业快速发展。2008年末，杭州市动漫游戏企业达到135家，其中动画企业49家，漫画企业9家，游戏企业47家，动漫衍生产品企业30家，全年实现营业收入5.14亿元，平均从业人员40018、0余人。一是产量跃居全国第二。全年共生产动画片31部，共计2.03万分钟，比上年增长35%，按照国家广电总局最新公布的2008年度全国各城市动画生产排行榜显示，杭州动画产量从2007年的全国第四位跃居为第二位，仅次于长沙市，超过了第二位广州市、第三位上海市，其中六部原创动画片还被国家广电总局推荐为2008年度国产优秀动画片；二是基地集聚与辐射成效显著。2008年，杭州高新区国家动画产业基地入驻企业达到72家，拥有从业人员3600余人，生产的动画片1.69万分钟，占杭州市总量的83%以上。目前，高新区国家动画产业基地已经形成了较强的集聚效应和辐射力；三是核心企业引领作用增强。作为杭产动漫的龙头企19、业中南卡通依然保持着强劲的发展势头，2008年实现营业收入4000多万元，海外销售收入近200万美元，合同销售额近300万美元。同时，随着杭州边锋网络技术有限公司、太子龙文化传播公司、杭州漫齐妙动画制作公司等一批动漫游戏产业发展的生力军快速崛起，杭州已经逐步形成了一批动漫游戏产业的核心企业，并带动杭州市动漫游戏产业的快速发展。设计服务业。随着杭州制造业产业转型升级和城市建设的有机更新，带动了杭州市工业设计、服装设计、建筑设计的快速发展和环境规划设计、园艺设计、城市色彩设计等新兴设计业态的兴起。2008年，以建筑装饰业、工程勘察设计、其他专业技术服务（工业设计、服装设计）和广告业等为主要内容的设20、计服务业，实现增加值74.71亿元，同比增长21.7%，占文化创意产业的比重为12.9%。现代传媒业。2008年，以广播影视、新闻出版、书报刊印刷和图书报刊批发、零售等为主要内容的现代传媒业，实现增加值57.10亿元，同比增长7.8%，占文化创意产业的比重为9.8%。2008年末，杭州市有线电视用户184.94万户，其中数字电视96.43万户；杭州市农村广播电视“村村通”实现全覆盖；全年共出版报纸17.75亿份、杂志0.73亿册、图书2.14亿册。艺术品业。以中国美术学院、浙江大学和西泠印社为主体的美术教育研究力量，为杭州发展艺术品业提供了强大的学术与人才支撑；浙江画院、杭州画院等众多艺术单位21、和众多艺术家，形成了强大的艺术品创作和生产力量。2008年，以工艺品制造、文物及文化保护、其他文化艺术等为主要内容的艺术品业，实现增加值23.91亿元，同比增长6.8%，占文化创意产业的比重为4.1%。教育培训业。积极依托在杭高校和职业技术培训学校雄厚的师资力量、良好的教学设施和丰富的办学经验，坚持高起点、差异化、多元化，大力发展教育培训业。2008年，以普通高等教育、职业技能培训以及其他教育业等为主要内容的教育培训业，实现增加值105.09亿元，同比增长16.2%，占文化创意产业的比重为18.1%。文化休闲旅游业。近年来，围绕着“生活品质之城”、“中国最佳旅游城市”和“东方休闲之都”的建设，22、杭州在保护和开发好原有文化旅游资源的同时，不断发掘新的文化内涵。特色饮食文化、茶文化的推广，运河黄金旅游线路的打造，以及宋城千古情、印象西湖等杭城的标志性文化宣传演出，推动了杭州市文化休闲旅游的较快发展。2008年，以娱乐健身、旅游休闲、美容保健、文化创作与表演、群众文化活动等为主要内容的文化休闲旅游业迅速发展，实现增加值13.39亿元，同比增长17.8%，占文化创意产业的比重为2.3%。文化会展业快速发展，初步形成了创意策划、场馆管理、会展传播、招商代理、广告代理、布展设计、设备租赁等相配套的“产业链”，培育了中国国际动漫节、中国网商大会、中国国际丝绸博览会暨中国国际女装展览会、西湖国际烟花23、大会、西湖艺术博览会等一批富有特色的重大会展、会议品牌。2008年，以会议及展览服务为主要内容的文化会展业，实现增加值8.25亿元，同比增长11.6%，占文化创意产业的比重为1.4%。2009年7月初，杭州召开发展现代服务业大会，会议提出要把现代服务业打造成首位经济，成为今后主要的经济增长点，在杭州市服务业发展规划中明确了文化创意产业是杭州服务业发展极其为重要的组成部分。杭州市委办公厅、市政府办公厅下发了杭州市文化创意产业发展规划（2009-2015）（以下简称规划），明确了杭州市文化创意产业发展的战略定位、发展目标、空间布局、发展重点，绘就出杭州市文创产业发展的新蓝图。规划提出了杭州市文化创24、意产业发展的战略定位：确立跨越式发展理念，发挥比较优势、打造竞争优势、构筑文化创意产业优势，把文化创意产业打造成为杭州的“第四产业”、“品质产业”，跻身全国文化创意经济发展的第一方阵，成为全国文化创意产业的中心。规划明确了杭州市文化创意产业发展分两步走的目标：第一步是到2010年，要把文化创意产业打造成为杭州的新兴主导产业，产业增加值力争高于GDP5个百分点的速度递增；吸引一批业内领军人物和创业团队，汇聚一大批创新与创意人才，就业总人数以年均10%的速度递增；全市十大文化创意产业园区规划建筑面积总量超过220万平方米，其中建成面积达到100万平方米，集聚文化创意企业数量达到1500家。第二步是25、到2015年，文化创意产业增加值占全市GDP的比重力争达到17%左右，形成产业规模巨大、产业特色鲜明、创新能力强大、文化品位较高、创业环境一流、专业人才集聚、知名品牌众多、产权保护严密、公共服务完善的文化创意产业群，把杭州建成为名副其实的中国电子商务之都、中国动漫之都、中国女装之都、中国艺术品交易中心、中国旅游演绎中心和中国重要的设计研发基地，打造成以文化、创业、环境高度融合为特色的“国内领先、世界一流”全国文化创意产业中心。2、余杭区文化创意产业发展的基本情况为贯彻落实杭州市有关会议精神，有效促进文化创意产业的发展，余杭区委、区政府成立了全区文化创意产业领导小组及其常设办事机构，充实了领导力26、量，明确了工作机制。制定了余杭区2008年度文化创意产业工作计划（区委办【2008】64号），出台了关于统筹财税政策扶持文化创意产业发展的意见（余政办【2008】65号），设立了文化创意产业专项资金，专门用于文化创意产业的扶持。同时，在全区现代服务业大会上就发展文化创意产业工作进行了专题部署。良渚遗址管理区委员会、区委宣传部、区发改局、区统计局等各有关部门密切配合，精心策划大型活动，积极构建发展服务平台，着力提升文化创意产业集聚区知名度，2008年全区文化创意产业实现增加值36.49亿元，按现价计算，比上年同期增长17%，余杭区的文化创意产业正在步入快速发展的轨道。信息技术类。如开发区（县）级27、政府集成电子服务(e-service)平台的杭州网尽信息科技有限公司、余杭网通信息港有限公司、杭州余杭数字电视有限公司等。设计服务类。涌现出了如从事“灵动空间智慧演绎”创意舞台艺术的杭州佳合舞台设备有限公司、进行自主品牌建设的杭州博卡制衣有限公司、开发竹藤宠物用品创新设计CAD技术的杭州天元宠物用品有限公司、开发凰顺塑胶的杭州顺帆化学有限公司等已经产生一定品牌效应的新型设计企业。现代传媒类。有“创意临平”基地的人民书店总部、构建虚拟书店与实体书店同步经营的余杭新华书店有限公司、进行报纸参与教育工程实践的杭州城乡导报传媒有限公司、出版余杭旅游文化丛书的杭州万国商务策划有限公司等。艺术品类。一些新28、型艺术品开发类企业后劲开始显现，如从事帆布工艺画、宣纸（绢布）艺术画产业化复制的杭州开源艺术品有限公司、创建浙江陶瓷艺术文化创意产业基地的浙江楠宋瓷业有限公司、进行唐丝坊丝绸手工创意绘染的杭州余杭区良渚方源手绘艺术加工厂、开发印象良渚文化艺术品的杭州海虹文化艺术品有限公司等。教育培训类。其中教育特色突出的如：探索与实践中华传统武艺的余杭区中泰文武学校、余杭青少年活动中心、杭州大观山素质教育实践基地、杭州市余杭区青少年假日活动中心等。文化休闲旅游类。有设置余杭区省级非物质文化遗产展示馆的杭州金成文化旅游公司、建设农夫乐园（浙江农业博览园一期）的杭州东田生态农业开发有限公司、打造华立南湖花城休闲农29、庄的浙江华凯市政环境艺术发展有限公司等新兴企业，还有开发双溪漂流民间文化与禅茶文化旅游的杭州双溪旅游开发有限公司、推出杭州山沟沟特色旅游的杭州山沟沟旅游度假有限公司等成熟企业。文化会展类。 有“创意良渚”基地的杭州长源旅游发展有限公司、“创意临平”基地的浙江天都实业有限公司等。作为高端文化品牌建设，成立综合性的玉文化研究交流机构“中华玉文化中心”。“中华玉文化中心”旨在弘扬中华玉文化，促进玉文化的国内国际交流。目前“中华玉文化中心”已经落户“创意良渚”基地，以良渚玉文化为依托，组织开展玉器展览、学术交流、鉴赏讲座、收藏咨询等活动，通过对玉文化的研究和整理，从中发掘时尚元素和商机，形成市场产业链30、，打造中国南方的玉文化研究交流中心和玉器交易中心。成立国际性经济文化对话交流的高端平台“良渚论坛”（英文名称为Liangzhu Forum，缩写LF）。成功举办“首届良渚论坛”系列活动：“2008中华文化论坛”和“2008治理与企业社会责任论坛”,打出“良渚论坛”的牌子，取得了较好的社会效应，有效提升了余杭以及良渚文化的知名度。五、杭州市、余杭区文化创意园区建设基本情况从国外实践来看，以创意产业园区建设为特征的产业集聚是文化创意产业快速发展的有效途径。产业集聚一方面有利于文化和智力资源的共享，有利于发挥资源优势和节约运作成本；另一方面还会产生关联效应，带动所在地区的金融、建筑、房地产等相关产业31、的发展，促进产业的规模化和专业化。近年，随着十大文化创意产业园区建设的顺利推进，以及新兴文化产业基地不断涌现和相关融资体系建立的突破，杭州市文化创意产业集聚发展的格局已经初步确立。1、杭州市文化创意园区建设基本情况由于受到政府全方位的支持，杭州市各文化创意产业园区建设进展顺利。之江文化创意园凤凰创意国际园区顺利开园，德中文化产业促进会、杭州般若堂文化传播有限公司、杭州布雷克广告设计有限公司已成为之江文化创意园的第一批园区主人；白马湖美院创意院的“柴家坞农居SOHO已成功引进包括中国美院创意发展公司、杭州西湖博览有限公司、浙江美银创业投资有限公司、中国青年旅社和中国农村发展研究创新发展中心在内的32、25家创意企业；“运河天地.乐富智汇园”的现代工业与传媒创意设计、“运河天地.LOFT49”的视觉与艺术创意设计、“运河天地.A8艺术公社”的广告与服装创意设计、“运河天地.唐尚433”的建筑与景观创意设计等创意集群园区竞相发展。其中“运河天地.乐富智汇园”已吸引了阿拉伯.亚洲商务卫视、博采广告等36家文化创意企业入驻；同时，以一些工业遗存、历史建筑为中心，经过政府推动和引导，天星龙创意广场、广厦天都城时尚创意产业园区、116时尚设计创意园、“467创意联盟”、“东街6号艺术空间”、浙江传媒创意产业园等一批园区也在不断发展之中。图5 杭州市十大文化创意产业园区分布示意图杭州市文化创意产业发展规33、划（2009-2015）（以下简称规划）提出“两圈、两带、多点”的文化创意产业空间格局：“两圈”指环西湖文化创意产业圈和环西溪湿地文化创意产业圈，“两带”指运河文化创意产业带和沿钱塘江文化创意产业带。围绕“两圈、两带”的空间格局，杭州市将重点打造西湖创意谷、西湖数字娱乐产业园、运河天地文化创意园、杭州创新创业新天地建设、之江文化创意园、白马湖生态创意城、湘湖文化创意产业园和下沙大学科技园等十大文化创意产业园。另外，规划也明确要求各区、县（市）依托各地资源禀赋条件，因地制宜培育发展一批新兴文化创意产业园，从而形成“10+X”式的多点发展格局。2、余杭区文化创意园区建设基本情况余杭区三大基地产业积34、聚氛围也逐渐形成： 【“创意良渚”基地】以良渚文化的深厚内涵和自然环境优势为基础，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业。目前基地主要拥有：玉鸟流苏创意文化街区、良渚博物院、美丽洲公园、良渚国家遗址公园、白鹭湾君澜度假酒店等。 【“创意临平”基地】以余杭经济开发区、钱江经济开发区和临平商贸基地为基础，构建以图书发行行业为龙头，以运河文化和超山金石文化为底蕴的文化创意集聚区。目前基地主要拥有:人民书店总部、天都城时尚创意产业园、塘栖古镇、超山文化园等。 【“创意西溪”基地】主要以西溪国家湿地公园（三期）、余杭创新基地以及南湖滨水新城为载体，发展以动漫游戏、数字娱乐、软件设计以及文化旅游35、等产业门类，形成独具特色的文化创意产业集聚区。目前基地主要拥有：西溪国家湿地公园（三期）、余杭创新基地、南湖滨水新城等。六、 国内同类创意园区分析1、无锡家居创意设计园以居家生活创意为主题的大型创意设计园“俱崇安”由无锡市崇安区国有企业无锡市广益建设发展有限公司投资1.8亿元开发，位于无锡建材、家居营销机构的聚集地锡沪路上，规划占地面积33亩，总建筑面积约4万平方米，共包括3栋现代魔方型建筑主体，分别定位为精品家居展售馆、创意家居体验馆、设计师工作室及餐饮区。无锡家居创意设计园是一个独具特色、知识密集型、高整合性的创意家居集群，该基地的建成将有力促进无锡创意设计名城的建设，同时中国建筑材料检验36、认证中心江苏测试中心也于园区内正式揭牌。图6 无锡家居创意设计园设计示意图无锡家居创意设计园建成后将形成无锡的家居创意设计集聚地和建材家居产品科技创新基地。入驻园区的中国建材检验认证中心江苏测试中心将开展空气质量检测、建筑装饰材料有害物质、材料性能检测等业务。2、上海五天创意产业园近15万平方米的五天创意产业园在青浦正式揭开面纱，成为上海首个家居类的创意产业园。五天创意产业园位于徐泾镇的华徐路旁，其中包括研发中心、设计工作室、产品展示中心、网络购物中心、物流配送中心等功能机构，同时还汇集了一大批家居研发人员、创意设计师和网络工程师等创意团队。众多紧跟国际时尚潮流的现代家居用品，在上海的这个创意37、园区进行设计和定型后，即进入福建等后方基地展开规模化生产，再通过上海园区的“五天分销网络”源源不断地进入全国各地市场。据悉，该园区的头脑基地与制造基地的规模比例达到4：6，在同行业中颇为少见。 图7 五天创意产业园内的展示区五天创意产业园的主创者为冠福现代家用股份有限公司，由于融合了国内外先进的设计理念和文化内涵，并不断推陈出新，其开发的陶瓷、玻璃类家居用品和工艺品在国内的占有率已达70。到目前为止，冠福已在创意园中积聚了冠福、福康、华鹏、冠峰、姬弗娜5大家居用品品牌，家用产品的种类达到500多种，其中陶瓷类家居用品还形成了高耐热陶瓷煲、金玉瓷、骨鲤瓷、白云瓷、青古瓷等8大瓷种，年产达1亿多件38、，生产规模在国内数一数二。今后，园区还将把创意设计、规模生产的产品范畴扩大到整个家居用品领域，努力打造出一个中国版的“宜家家居”。 五天创意园还在销售模式上进行了大胆创新，不是按照传统模式在全国各地设立各种有形的销售门店，而是引入国外流行的“目录销售”模式，并辅之以网络销售渠道，直接“走进”消费者家中。目前，冠福已在北京、上海、沈阳、成都、武汉、广州等各大城市形成了以“五天分销”为商号的43家特许分销网络和物流配送体系，为创意产业园今后将不断诞生的家居类创意产品铺好了销路。3、成都家具产业园成都家具产业园是经市政府批准成立的家具工业集中发展区，已纳入成都市城市和土地利用总体规划。成都家具产业园39、区位于成都市新都区新繁镇、龙桥镇及斑竹园镇相邻区域，紧邻成彭高速，背靠北新干道，老成彭公路贯穿全境。成都家具产业园由新都区人民政府与大型民营企业南方香江集团政企合作、联合开发，高起点、高规格、高投入进行打造，总投资80亿元以上。规划占地面积6平方公里，是集家具研发、培训、生产、生活、产品展示、林木交易及物流于一体，产业链完善、各种服务设施配套的集中集群集约发展的家具产业集群区。图8 成都家具产业园承办的高峰论坛园区功能分区定位为“中国绿色家具硅谷”、“中国国际家居产业总部基地”、“中国国际家居产业创意园”三大特色区和家具产业生产制造基地、家具展销交易中心、产品物流储运中心、家具辅材料配送中心、40、主料市场交易配送中心、高品质生活休闲区六大功能区。园区立足成都、辐射西部、影响全国、走向世界，建成后将成为国内产业链最为完善、配套设施最为完备、达到国际前沿水准的家具产销基地，实现真正意义上的家具产业集中集约集群发展。园区开发投产后可实现产值100亿元以上，市场年交易额30亿元以上，解决劳动力6万余人。目前已完成首期2平方公里的开发建设。预计整个园区将于2010年开发完毕。4、东莞大岭山镇家具文化创意园为推动企业尤其是家具企业开展技术创新、品牌创新，大岭山镇以创建家具文化创意园为切入点，将旧厂房修缮装饰成为家具设计文化创意园的运营场地，积极搭建公共服务平台，加快家具产业集群升级。 图9 东莞大41、岭山镇家具文化创意园内的企业东莞大岭山镇家具文化创意园积极搭建创意平台。出台家具产业集群发展规划方案，完善家具工业园的建设，引导家具及其配套产业集中进入园区发展，同时不断健全覆盖木材供应、板材生产、饰品皮具、环保油漆、五金配件等各个领域的产业链，进一步扩大家具产业集群的竞争优势。加快“中国家具图书馆”的建设，广泛收集国内外家具领域及配套产业的印刷型文献和现代电子文献，吸引大批家具人才开展理论研究和技术研发，形成家具研发和产业研究的核心基地，为建设家具设计文化创意园提供智力支持。创意园还推进科技创新。以家具产业集群为依托，支持家具企业及其配套企业加大技术改造力度，通过自主研发、引进消化吸收、产学42、研联合等形式，提高企业的科技含量。大力支持家具企业及其配套企业申报高新技术企业、科技企业，充分发挥富宝、元宗、运时通、大宝等企业的示范带动作用，力争实现更多的名企、名牌和名标。同时，加大对知识产权保护、专利申报认定、科技成果鉴定等工作的扶持力度，为建设家具设计文化创意园提供动力引擎。创意园营造创意氛围。定期举行家具行业论坛和研讨会，邀请国内外知名的家具企业家、营销专家、家具研发设计专业人员等进行交流探讨，及时、全面把握全球家具业的发展动态。加快促进大岭山家具协会正式挂牌成立，以大岭山家具协会、亚太家具协会、台湾家具工业同会、香港家具装饰协会等各大家具协会为依托，每年举行一系列竞赛活动，设立“大43、岭山家具设计大奖”、“大岭山家具时尚大奖”、“大岭山家具全球杰出贡献大奖”等奖项，吸引国内外的家具设计及经营人才参加，营造良好的创意氛围，推动大岭山家具产业实现跨越式发展。七、XX家居文化创意港建设必要性分析1、经济危机对国内家具及相关行业的巨大冲击（1）经济危机对国内家具业的影响经济危机蔓延全球，世界上发达国家和地区，如美国、欧盟、日本等的经济都处于衰退之中。经济危机重挫了消费者的信心。但是这些发达国家仍然是家具的主要进口国。这些主要进口国在今后的几年内经济形势好转的趋势不明朗，将我国家具业出口受到很大挑战，甚至出现负增长，对我国的家具业中以出口贸易为主的企业造成严重影响。国内家具市场由于家44、具生产增长过快，出现了供大于求的现状，消费者在房地产市场不景气的影响下，消费信心不足，家具市场已经出现下降的迹象，市场竞争加剧。在这样的情况下，家具行业面临着产业调整，很多经营不善，家具质量水平不高，抗风险能力不强的家具企业将经历严酷的考验，一批企业将无法生存。通货膨胀，加剧成本上涨。由于燃油价格不断上涨，造成各种原材料价格上涨，运费成本提高，能源与原辅材料价格上涨，导致家具行业成本压力增大。另外，新的劳动合同法及各项政策出台，使企业人力资源成本上升了20%30%。据国家轻工信息中心统计，相比过去20年间家具出口额的平均增长率的29.37%，2008年家具出口额的34.90%增长率，仍然呈现增45、长态势，但增长速度下降不少，并且出口增长速度是逐月下降的，一月份家具出口增长37.19%，6月份下降到28.64%，9月份下降到23.54%。企业实际利润在下降。当前，家具全行业的平均利润率仅有3%左右，稍有不慎，就会亏损。（2）经济危机对与家具业密切相关行业的影响与家具业密切相关行业同样处在寒冷的“冬天”的之中。以人造板行业为例，该行业是典型的劳动密集型行业，其劳动密集度超过家具行业。四大人造板生产基地人造板及相关行业从业人员（种植业、物流运输业、服务产业等）达210万人，其从业人员95%为农民工，解决了大批下岗职工再就业，带动了区域经济大发展，同时又惠及千家万户农民的利益。由于生产规模持续46、下降，全国以家庭为作坊的3000多家小企业已关门停产，新转移出来的上百万就业农民将会随之失业，影响农民收入、社会稳定和农村经济发展。此次人造板产业危机已造成了四大人造板生产基地145.5万农民工失业返乡。由于出口退税下调幅度过大、人民币急速升值等综合成本上升原因，出口企业不得不联合对外提价，使胶合板国际售价接近印尼、巴西等国同行业产品水平，但由于以速生杨为原料的胶合板材质略低于印尼等国家材质，出口企业连续提价后，以使近30%的客户转移到印尼、巴西、越南、印度等国家；出口退税的下调，也使我国胶合板出口企业在国际市场上不在同一平等线上竞争。（3）经济危机对余杭家纺业的影响余杭素有“中国布艺名城”之47、称，全区现有大小家纺企业多家，其中年产值万元以上的规模企业家，且大部分企业生产的家纺面料主要出口到欧美市场。受全球金融危机影响，余杭家纺业的主要出口市场受阻，利润空间压缩，部分企业陷入困境。2、文化创意产业是助传统产业走出困境的一剂良方发展文化创意产业在应对当前经济危机方面有三个作用：有利于保增长和培育新增长点；有利于扩大内需和消费升级；有利于调整结构和产业升级。创意产业的知识密集型、高附加值、高整合性，对于提升我国产业发展水平，优化产业结构具有不可低估的作用。文化创意产业提升了传统产业的附加值，延长了传统产业的寿命周期，解决了传统产业从业者的就业问题，甚至会对传统产业带来一场前所未有的革命。48、将文化创意产业与传统产业融合，通过设计、品牌、咨询、会展等环节的创意化处理，在产品开发、工艺流程、市场推广、媒体沟通、延伸开发等诸多方面，全方位地渗透创意，提高产品与服务中的附加值。如文化创意产业中的设计业，就是文化创意产业和传统产业关联作用充分体现的一个最前沿的产业，如果工业设计不能得到快速发展，我国制造业就很难摆脱贴牌生产的局面，同样，设计研发水平的提高将有助于我国家具行业转型升级，尽早走出困境。图10 微笑曲线3、文化创意产业本身也能创造巨大有财富目前文化创意产业在整个世界范围内正以高于传统产业2.4倍的速度增长，每天创造的产值高达220亿美元，并正以平均5的速度递增。在美国、英国更是以49、14、12的速度迅速增长。2004年英国创意产业的产出规模在英国各个产业产出总量当中已经占据第二位，已成为该国雇用就业人口的第一大产业，其创造的增加值已经突破1000亿英镑，就业人口超过200万人，国内文化创意产业发展第一梯队的京沪深等城市创意产业发展速度已经高于GDP增长速度。北京、上海、深圳三市2007年的GDP增长速度分别为12.3%、13.3%和15.0%；而三市的创意产业增长率则分别达到19.4%、22.8%和25.9%，均大大高于GDP的增长率。2007年，北京文化创意产业增加值占北京市GDP的10.6%，成为北京经济发展的重要支柱和最活跃、最具增长潜质的产业。仅以设计产业为例，深50、圳目前拥有较有实力的设计企业达6000多家,专业设计师6万余人,涵盖平面设计、工业设计、建筑设计、动漫设计、软件设计等10多个领域。设计产业年产值达15亿元人民币,占GDP的5%。余杭区区委、区政府提出，到2015年，全区GDP力争达到1500亿元 ,现代服务业增加值要突破750亿元,在第三产业中的比重超过60%,成为主导产业,其中文化创意产业实现增加值150亿元。可见文化创意产业发展的贡献与潜力。4文化创意产业是为数不多的几个受到经济危机冲击较小的产业之一以杭州市为例，在经济危机的冲击下的2008年,文化创意产业核心层却率先发展。以文化艺术、信息服务、设计服务和咨询策划为主要内容的文化创意产51、业核心层保持领先发展，2008年实现增加值211.65亿元，同比增长25.4%，占全部文化创意产业的36.5%，比重比上年提高1.4个百分点。其中文化艺术类实现增加值15.57亿元，同比增长9.7%；信息服务类实现增加值70.39亿元，同比增长46.8%；设计服务类和咨询策划类分别实现增加值75.88亿元和36.61亿元，同比增长14.9%和26.1%。外围层与相关层稳步增长。以时尚消费为主要内容的外围层，2008年实现增加值13.26亿元，同比增长19.5%，占全部文化创意产业的2.3%；以文化用品、设备及相关文化产品生产，文化用品、设备及相关文化产品销售，以及教育、卫生、体育为主要内容的相52、关层，2008年实现增加值354.94亿元，同比增长14.8%，占全部文化创意产业的61.2%。其中文化用品、设备及相关文化产品生产类实现增加值66.59亿元，同比增长6.6%；文化用品、设备及相关文化产品销售类实现增加值22.57亿元，同比增长6.5%；教育、卫生、体育类实现增加值265.78亿元，同比增长17.6%。5、以创意产业园区为代表的产业集群是文化创意产业发展的有效空间组织形式通过大力推进园区的建设，提升园区的培育孵化和产业辐射功能,引导园区致力于提供专业化和多元化的服务,可为文化创意企业提供研发、生产、经营的场地，办公、通讯与网络等共享设施、系统的培训以及咨询服务；提供政策、融资53、法律和企业管理等中介服务，降低文化创意企业的创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成功率；为文化创意企业提供良好的创业环境和条件，尽可能地帮助文化创意企业将发明和成果转化为商品进入市场。在园区建设中,由于强调以产业链的搭建来规划集聚区内的企业结构，激励园区内的各企业互补合作，从而可以建立起特色鲜明、产业集聚、品牌突出、相互带动、链条延伸、拉动明显的产业结构，形成规模经济。文化创意产业园区在基础设施建设的同时，还可以打造无界域、国际化的虚拟创意产业园区，建设一个迅速顺畅传播的数字化网上市场和一个数字化交易平台，吸引巨量信息汇聚，开展网上信息交换，商务交易、科研成果转换、产品推介销售，实现官、产54、学、研等各个链条上的数字化高端整合。6、XX家居文化创意港建设的意义与价值以文化创意产业价值链理念打造的XX家居文化创意港，其产业基本涵盖了杭州重点培育和发展的设计服务业、信息服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训业、文化休闲旅游业、艺术品业和文化会展业等文化创意产业八大门类中的七个门类，以家居文化创意为核心的创意产业园区为杭州市首创，园区自身创造的财富和价值令人瞩目；同时家居文化创意产业对传统家具企业产品价值提升作用显著，使传统产业迸发出新的生机，可以预见XX家居文化创意港必将成为杭州市和余杭区文化创意产业的新亮点。XX家居文化创意港的建设，符合杭州市文化创意产业发展规划（2009-20155、5），同时也可增加余杭区文化创意产业园区的分布密度。XX家居文化创意港在地理位置上南与杭州市运河文化创意产业带一脉相承，充分享有杭州城区文化创意产业发展的良好氛围，北与“创意良渚”基地相呼应，可完整传承中国传统文化精髓，使之既有深厚的文化底蕴，又有扎实的经济基础，极易产生集聚效应，具有可预期的前景。八、XX家居文化创意港经营理念XX家居文化创意港在经营理念上借鉴并超越了了“宜家模式”的成功经验，汲取中西方家居文化的精华，以发展文化创意产业为己任，倡导绿色、人文的家居文化，以文化创意产业带动传统产业转型升级。1、XX家居文化创意港以可持续发展的科学发展观为指导。以现代先进的企业经营理念规范管理运56、作XX家居文化创意港，不以追求短时的眼前利益为目的，XX家居文化创意港所有物业均由浙江XX投资集团永久拥有，决不对物业产权进行分割转让，摒弃以建文化创意园区为名实为开发房地产项目的投机行为；重在搭建文化创意发展的平台，对进入园区的各个机构进行严格的考核制度，坚持优胜劣败，形成良好的发展氛围。2、高度重视产品设计对家居行业的影响与作用，做大做强创意港中的设计业。XX家居文化创意港以建筑简约、节能环保、人性化关怀、产品设计来统领XX家居文化创意港的品牌建设和实力提升，尤其强调低成本控制下的简洁、精美、实用、耐用、安全、绿色产品的设计理念。注重设计人才队伍的培育，以引进和打造大师级的顶尖设计精英与培57、育XX家居文化创意设计人才相融合的方式，形成XX独特的家居设计队伍和文化。通过有形的展示交易场所建设和电子商务系统的建设相结合，使优秀的设计师以及他们的产品能够尽快被市场接受和认可，并促使传统家具行业转变经营策略和增长方式。3、弘扬企业社会责任。培育文化创意企业与人才XX家居文化创意港以高度的社会责任感，通过建设全行业的信息资料库，传播行业信息和家居文化的新风尚，形成并不断巩固其在行业中的领导者地位和作用，建设XX创意学院和孵化器，培育大批优秀的文化创意企业与人才。4、高度关注人性化理念，处处贯穿人文关怀。每一个走进XX家居文化创意港的人，无论其身份、目的，无论是是产品设计、新品陈列、休闲旅游58、购物、信息发布还是在服务的每一处、每一角落的任何细节之处，都能感觉到XX家居文化创意港处处扬溢着人文关怀。九、XX家居文化创意港公共服务平台体系建设公共服务平台体系是文化创意产业园区建设的重中之重，依据文化创意产业公共服务平台构建原理，从产业发展的资源需求看，文化创意产业公共服务平台应该包括投融资服务平台、人力资源服务平台、公共技术开发与共享平台和信息资源共享平台;从产业链的角度看. 文化创意产业公共服务平台还应该包括创意策划服务平台、研发设计服务平台、生产制作服务平台、展示交易服务平台和国际贸易促进平台。要满足文化创意企业成长与发展需求，还应设立企业孵化平台以及知识产权保护平台和产学研协作平59、台。据此，XX家居文化创意港的家居文化创意公共服务平台体系建设应重点包括以下几个部分的内容：1、技术支持平台该平台主要向入驻企业提供基础性的设计研发服务、网络技术、数字技术、多媒体技术、设计与仿真技术、信息管理技术以及电子商务技术等的技术支持，通过委托开发、专业培训、技术指导等方式为企业提供坚实的技术支撑。2、知识产权保护平台知识产权公共服务平台主要对创意产品的著作权以及版权进行保护。通过提供法律事务咨询、知识产权管理、培养知识产权实务人才等服务帮助创意企业除获得核心知识产权，即文化创意成果的版权外，尽可能多地取得衍生的外围知识产权，形成强大的知识产权保护网，除了保护已有的经济利益外，实现经济60、效益最大化。3、投融资平台平台的构架以文化创意企业为核心，通过组织专业服务机构，为文化创意企业在债权融资（个人接待、银行贷款）、股权融资（产业投资、风险投资）、私募融资、上市融资、增资扩股、并购重组等方面提供服务。同时设立文化创意产业投资引导基金，引导资金主要以参股方式运作，带动社会资金共同对文化创意产业项目进行股权投资，帮助企业扩大规模、壮大实力、增强抗风险能力。4、中介服务平台中介服务平台为入驻企业提供交易信息、产品信息、人才信息以及生产传播资料信息，其主要功能就是促成园区内各企业与各机构的联系。5、人才平台该平台包括人才培养平台以及人才引进平台。人才培养平台的作用是通过园区与高校、科研机61、构等智力资源集中的组织机构的合作与交流，为创意企业进行定向或非定向人才培养以及输送。人才培养类型主要包括：专业型人才，即在其创意产业领域具有较高技术水平的专业性人才，既包括科技型人才也包括文化艺术类人才；复合型人才，即拥有两个以上领域教育背景或实践经验的人才，这样的人才有利于实现创意领域的互通，产生聚合效应；经营类人才，包括文化创意产业的经营管理人才、营销经纪人才等，文化创意产业不仅需要技术人才，也需要管理者、策划人、广告商、媒介工作者。人才引进平台主要通过设立人才奖励基金的方式对高端科技人才、企业家、管理人才、金融人才等进行重点引进。6、展示交易服务平台创意策划、研发设计、生产制作、展示推广62、销售交易是文化创意产业的产业链，该展示交易服务平台通过有形展示区和电子商务平台建设致力于打通产业链各环节之间的联系，为处于不同环节的企业实现各自的价值提供服务。7、孵化平台文化创意园区中的孵化器通过提供一系列文化创意企业发展所需的管理支持和资源网络，来帮助起步阶段相对弱小的文化创意企业，使其能够独立运作并健康成长，实现文化与经济、科技的充分融合。十、XX家居文化创意港重点建设项目XX家居文化创意港是融设计服务业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业、艺术品业于一体的家居文化创意园区，是集设计研发、展示陈列、创意方案及产品贸易、教育培训、文化休闲旅游、信息发布等多功能63、的国内首创的家居文化创意产业综合园，其业态、功能、项目等诸多方面与杭州市其他文化创意园区以及国内家具文化创意园区相比有其特性，园区的功能定位上也彰显独特性、唯一性、差异性和创新性。表2 杭州市重点建设的主要文化创意产业园区与XX家居文化创意港比较序号文化创意产业园区 规划面积（万平方米）主要特色项目1西湖创意谷1.8艺术品业、建筑景观设计业及时尚消费等特色产业2之江文化创意园2.7艺术设计与现代传媒3西湖数字娱乐产业园5(一期3.2)动漫游戏与互联网信息服务4运河天地文化创意园24（一期6.7)时尚文化艺术、设计服务5杭州创新创业新天地30创意产业与孵化6创意良渚基地53文化生态旅游与时尚消费64、创意设计7西溪创意产业园1.5 艺术创作与交易、休闲、度假为一体的艺术基地8湘湖文化创意产业园8艺术设计、文化旅游及文化会展9下沙大学科技园11.2工业设计、新闻传媒与教育培训业10白马湖生态创意城35（卡通城项目）以动漫元素为特征的文化创意产业生态旅游业11XX家居文化创意港20家居设计研发、展示陈列、创意方案及产品贸易、教育培训、文化旅游、信息发布、家居DIY体验中心、家居电子商务平台在文化创意产业链的建设上，XX家居文化创意港的产业链明显比国内主要家居（具）产业园更长、节点更多、内容更丰富。国内主要家居（具）产业园的主要发展项目基本围绕家具业的生产和销售两大主题展开，少量的设计研发为点缀65、，设计研发的实力和影响力不足，同时由于产业链过短，其自身的的经济效益和对家居（具）行业发展的助推作用十分有限。XX家居文化创意港的产业链延伸至文化创意产业的大大部分内容，横跨杭州市杭州市重点发展文化创意产业中的八大门类中设计服务业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业、艺术品业等七大门类，涵盖余杭区重点发展和培育的文化创意产业所有六大门类，承担设计研发、展示陈列、创意方案及产品贸易、教育培训、文化休闲旅游、信息发布等六大功能，是一理念领先、规模宏大、功能齐全、设施先进的家居文化创意产业的集聚区。表3 国内主要家居文化创意产业园区与XX家居文化创意港比较序号家居文化创意66、产业园规划面积（万平方米）主要特色项目1无锡家居创意设计园4精品家居展售、创意家居体验、设计师工作室、2上海五天创意产业园15研发中心、设计工作室、产品展示中心、网络购物中心、物流配送中心3中国国际家居产业创意园（在成都家具产业园内）家具研发、培训、生产、生活、产品展示、林木交易及物流4XX家居文化创意港20家居设计研发、会展陈列、创意设计方案及产品贸易、教育培训、文化旅游、信息发布、家居DIY体验中心、家居电子商务平台在园区功能内容上，XX家居文化创意港丰富了杭州市文化创意园区的体系，目前杭州市的文化创意产业园区主要特色项目大都为动漫游戏、数字娱乐、艺术设计、文化旅游等，虽有涉及工业设计，但67、明确以家居文化为特色项目的园区尚处于空白，因此XX家居文化创意港的建设对杭州设计产业乃至整个文化创意产业的发展将会有极大的示范和集聚效应。XX家居文化创意港孵化器是培育文化创意企业、将文化创意推向产品化、市场化的转化基地，孵化器充分利用一切信息化、数字化、网络化的现代科技手段，将孵化器中的企业创造的抽象的文化转化为现实需求，转化为文化创意产品，通过创意来引导文化、艺术、思想转化为消费者需要的文化产品，并使文化产品增加大量的附加值，推动文化创意产业的发展。根据文化创意园区整体建设要求和XX家居文化创意港战略目标，确定重点建设的八大工程。表4 XX家居文化创意港重点建设项目一览表序号功能区块主要项68、目1家居文化设计创意（主题工作室）区设计师工作室2数字化高科技电子商务功能区专业门户网站及物流中心3设计与产品展示交流区宜家模式的展示平台4家居创意设计创业孵化区文化创意产业孵化器5大学生创意实践基地XX创意学院6家居文化创意休闲旅游区生产流程展示馆、家居生活DIY体验馆、中国家居文化博物馆及配套设施7家居文化创意信息传媒区家居产品数字化资源库、行业信息数据中心、中国家居文化图书馆、专业期刊出版发行8家居文化创意公共服务区知识产权保护、融资服务八大工程具体表述为：1、家居文化设计创意（主题工作室）区建设项目以设计研发为主题的家居文化设计创意（主题工作室）区，计划引进家具、装修、软装、家纺、家居69、饰品、字画工艺品等“泛家居业”优秀设计人才400-500名，成立主题设计工作室150-200间，其中以设计师名字命名的设计工作室50-60间，重点引进国内顶尖的设计人才5-10名，国际知名设计师2-3名，提高XX家居文化创意港整体设计水平和在行业中的影响力。每两年举办一次全国性的“XX家居文化创意设计大赛”，并逐步将赛事国际化。2、数字化高科技电子商务区建设项目以设计方案和实物网上展示和交流为主题的数字化高科技电子商务区，建设体现文化创意特色，集品牌B2C、卖场B2C、企业B2B为一体的大型家居电子商务综合平台。适应家居业经营模式和增长方式的转变，建设家居业的“阿里巴巴”和“淘宝网”，解决家居70、文化设计和家具产品的低成本展示销售问题，并建设与配套的现代化物流中心。该综合平台具体包括：（1）、品牌B2C展示区：类似淘宝上的“淘宝商城”，即将网下家居卖场里的品牌店中店/专卖店搬到网络电子商务平台上。（2）、卖场B2C商品展示区：类似于宜家家居的销售模式，自己研发、定制或采购相关家居产品，给顾客提供丰富多彩，价廉物美的选择。（3）、企业B2B在线频道：类似于阿里巴巴模式。（4）、个性化定制频道：接受顾客的个性化定制需求订单，允许顾客DIY定制并展示家居产品。（5）、3D家居体验频道：利用最新3D技术，搭建立体房间，顾客自由选择在线销售的家居商品，为顾客营造出一种“身临其境”的“家的意境和感71、觉”。创造比现实世界更加丰富的购物体验。（6）、第三方支付保证：引进支付宝、百付宝、财付通等第三方支付手段，货到后一定时间付款，打消顾客购买大件商品的后顾之忧。（7）、第三方品质保证：引进类似钻石珠宝销售所必须的如“国家黄金钻石制品质量监督检验中心”鉴定证书，彻底打消顾客的品质忧虑。3、设计与产品展示交流区建设项目以自主设计研发的家居产品实物展示和信息发布为主题的设计与产品展示交流区，建设富有中国家居文化特色、兼蓄西方家居文化精华的实物展示区，也是网络商品在线展示的补充，给部分顾客实实在在的现场体验，更加促进网络虚拟体验的真实感。所有产品质优与价廉兼得，完美体现“既有便宜的价格，又有优秀的产品72、”的XX家居文化创意思想，从设计、生产、渠道、终端，每一个环节进行成本压缩赔，同时做到成本的降低不导致产品品质的下降，在其压缩成本的同时还可以保证，甚至不断提高产品的品质。举办每年一次的国际性家居文化博览会、展示时尚新品，发布行业信息，同时举办家居文化创意高峰论坛。4、大学生家居创意设计创业（孵化）区建设项目以服务大学生自主创业的大学生家居创意设计创业（孵化）区，在杭州市的高校中就有数量可观的与文化创意产业相关专业的大学生，仅在中国美院的7000多名学生中有近70%的学生所学专业与文化创意有关，这些学生大部分毕业后选择自主创业，杭州市委、市政府十分关心大学生自主创业，出台许多政策帮助和扶持大学73、生自主创业。在XX家居文化创意港中规划大学生家居创意设计创业功能（孵化）区，前3年每年安排30个标准写字间。最终达到90个标准写字间的规模。对经过评审进入孵化器的大学生文化创意企业给予租金的优惠和其它扶持帮助，这是企业积极响应政策，解决大学生就业难、创业难问题，同时也可培育更多的文化创意企业和人才，体现了企业的高度社会责任感。5、大学生创意实践基地（XX创意学院）建设项目建设以培养创意人才为主题的大学生创意实践基地（XX创意学院），与浙江大学、中国美院、浙江林学院、浙江传媒学院、南京林业大学、北京林业大学等省内外高校建立紧密型的大学生创意实践基地。成立XX创意学院，满足学生能在XX家居文化创意74、港内完整地对家居产品的研发、设计、生产、营销等整个家居产业链各环节实践要求，同时XX家居文化创意港也能借助于高校的智慧优势，实现快速发展。XX创意学院还要面向全社会开展文化创意人才的职能技能培训和职业技能鉴定，培养社会急需文化创意产业领域中的策划、设计、营销、管理等人才。6、家居文化休闲旅游区建设项目以家居创意文化休闲旅游为主题的家居文化休闲旅游区，建立现代化家居生产流程展示馆、家居生活DIY体验馆、中国家居文化博物馆等三大馆区，现代化家居生产流程展示馆展示高度现代化、智能化绿色环保家居产品的生产过程，家居生活DIY体验馆以现代社会体验式、开放式的家居生活消费理念满足人们个性化生活的需求，中国75、家居文化博物馆出除了展现产业发展的历史、文化及基本知识外，还将展示国内国际优秀家居设计和展品及生产技术工艺，展示每年来自国内外最优秀的设计师的家居作品。在这一区块中还建设休闲餐饮、电影、娱乐、创意酒店等配套设施。7、家居文化创意信息传媒区建设项目以家居文化创意资料信息库为主题的家居文化创意信息传媒区，以全国行业协会为依托，以XX企业在国内行业的影响为基础，以XX家居文化创意港为平台，建设全国最大的家居产品数字化资源库和行业信息数据中心，收集国内外与家居文化有关的纸质和数字化资料建设中国家居文化图书馆，出版行业内权威期刊，开展信息咨询服务，发布XX家居文化创意指数发布并使之成为全国唯一的家居文化76、创意指数。8、家居文化创意公共服务区建设项目以服务家居文化创意的公共服务区，做好专利保护与交易、融资服务、创意人才公寓建设等项目工作。知识产权保护是文化创意产业发展基础，因此设立知识产权鉴定、保护和交易机构是XX家居文化创意港建设的重要内容。XX家居文化创意港计划引进国家知识产权鉴定机构和专利事务所、商标事务所、律师事务所、会计师事务所、资产评估事务所等社会中介机构，近期目标为国家知识产权鉴定机构1个、每类中介机构各35家，在XX家居文化创意港内建立完整高效的知识产权保护体系。融资难是文化创意企业发展的瓶颈之一，XX家居文化创意港要力争在融资体系有所突破，引入杭州市文化创意产业专项资助资金、杭77、州市大学生创业专项资助资金和种子基金等政府部门的专项资金，引入各类社会资本，如2008年发行的6000万元“宝石流霞”债权信托产品，种子基金、风险投资基金和其它民间资本，引入金融机构和担保机构，积极探索各类资本与文化创意项目的对接机制，搭建起融资服务平台，使XX家居文化创意港成为一块文化创意产业的投资热土。为给优秀的家居文化创意人才创造良好的生活环境，同步规划建设高标准的创意人才公寓。 项目实施计划如下：XX家居文化创意港总规划面积20万平方米，统一规划、分布实施、滚动开发，项目建设总投资预计6亿元，其中：土地、工程建设预计4亿元，配套设施预计2亿元，分三期实施建设。 图11 XX家居文化创意78、港分期建设效果图1、第一期建设期从2008年1月至2009年10月，建筑面积31500平方米，分为A、B、C、D、E共5栋楼，重点建设项目为：家居文化设计创意区（设计师工作室）、数字化高科技电子商务功能区、文化创意产业孵化器2、第二期建设期从2009年10月至2010年10月，建筑面积35000平方米，重点建设项目为：设计与产品展示交流区3、第三期建设期从2010年10月至2013年1月，建筑面积133500平方米，重点建设项目为：家居文化设计创意（在第一期基础上新增部分）、家居创意设计创业孵化（在第一期基础上新增部分）、大学生创意实践基地（XX创意学院）、家居文化创意休闲旅游区、家居文化创意79、信息传媒区、家居文化创意公共服务区。十一、XX家居文化创意港项目SWOT分析1、项目优势分析（1）、定位优势：XX家居文化创意港融设计服务业、信息服务业、现代传媒业、教育培训业、文化休闲旅游业、文化会展业、艺术品业于一体，以家居产业链为依托，集设计研发、展示陈列、创意方案及电子商务、教育培训、文化旅游、信息发布等功能，开创杭州乃至全国独一无二的“文化创意+家居产业”综合园区全新产业嫁接模式，并具有“先发优势”。目前杭州的十大文化创意产业园区，大多以“动漫设计、数字娱乐、文化艺术”等内容功能模块为核心定位，与具体实体产业紧密合作紧密不足，XX家居文化创意港将文化创意功能模块落地嫁接到家居实体产业80、，未来的发展更具有延续性、更有竞争力。目前杭州有十余家家居地产专业市场，或品类专业化定位，或特定人群定位，但没有一家将文化创意作为核心定位。XX家居文化创意港以文化创意为核心纽带链接家居各产业集群，传统的家居产业融入文化创意元素，更具现代感、时尚感，必将焕发全新的生命力。（2）、区位优势：XX家居文化创意港位于杭州上塘高架勾庄出口，位于与绕城北线、杭宁、沪杭高速出入口的接合点好运路与衢州路口，与杭州市拱墅区石祥路快速线仅一河之隔。地理优势十分显著，交通物流十分便利。XX家居文化创意港作为文化创意园区，不仅“文化创意+家居产业”二合一的产业嫁接集群定位独特，填补了杭州文化创意园区的空白；而且在地81、理位置上，位于拱墅区运河天地文化创意园及余杭区良渚创意基地之间，填补了杭州市文化创意园区布局的空白点。就下游顾客群而言，XX家居文化创意港优越的地理位置和交通条件，主控拱墅区和余杭区双商圈，辐射杭州各主城区和各郊县。就上游企业客户而言，XX家居文化创意港优越的地理位置和交通条件，不仅吸引杭州市区家装设计等文化创意相关企业入驻，还将吸引浙江、长三角乃至全国的家居品牌企业入驻。（3）、项目规模优势：XX家居文化创意港总规划建筑面积200000多平方米，为杭城最新最大的家居文化创意产业综合园。项目气势宏伟、体量巨大、设计现代、设备先进，建成后将是杭州，浙江乃至全国最大的家居文化创意产业综合园区。（482、）、投资方背景优势：XX家居文化创意港投资方综合实力雄厚，且经营家居相关产业多年。公司以“缔造健康居家，享受品质生活”为己任，系省级林业重点龙头企业，AAA信用企业。旗下“XX”品牌先后获“杭州市著名商标” “浙江名牌产品” “浙江省著名商标”“中国驰名商标”等荣誉。在杭州以及浙江省的“文化创意园区”里，拥有如此综合实力且有产业背景的投资商并不多见。 （5）、项目运作产业优势XX家居文化创意港投资方一直从事与家装建材有关的行业，且在此领域有较高的知名度，有一定的产业影响力，成功运作此项目的可能性要远远大于一些没有产业背景的投资方。一些上游客户（如设计人员及家饰业、家居品牌商等）将因为信任投资方83、的实力和经验，而愿意入驻本家居文化创意园区，将在较短的时间内形成园区的集聚效应。（6）、项目策划优势基于创立杭州、浙江乃至全国标杆的“家居文化创意园区”目标，投资方还与省内一流的“文化创意园区”研究团队、一流的营销策划团队战略合作，确保XX家居文化创意港的战略定位清晰，策略执行完善。2、项目劣势分析（1）、项目定位独特，增强经营的难度XX家居文化创意港首创“文化创意+家居产业”二合一的产业嫁接园区新模式，区内业态众多，客户层次不一，没有可以借鉴的园区建设经验，要打通链接“文化创意”知识产业和“家居”实体产业，经营的难度不小。（2）、项目开发时间长，不利于项目的整体性经营由于XX家居文化创意港体84、量区大，区内业态分布众多，项目一期、二期、三期项目开发间隔时间长，短期内无法形成合力，影响园区集聚效应的发挥，不利于项目的整体经营和发展。（3）、项目周边配套尚不完善XX家居文化创意港周边商业氛围略显不足，公共配套设施不齐全，制约项目招商进度。3、项目机会点分析 （1）、文化创意类家居是消费升级的必然趋势过去人们只是满足生活基本需求，有房子住就行，对家居产品的要求并不高。但是伴随生活水平的提高，人们对文化创意的需求已经成为家装的主旋律。现在房间就是各种文化的展现，通过家具、布艺、挂件、书法、绘画、古玩这些软装饰来体现个性化，满足人们的精神文化追求，从这个意义上说，家居业其实是一种文化创意产业。85、早在2007年，北京市建筑装饰协会已正式把家居定位为“文化创意产业”，并提出这是家居行业的“文化创意年”。（2）、政府对“文化创意园区”的政策支持2008年，杭州市政府发布“关于打造全国文化创意产业中心的若干意见”，正式提出要将杭州打造“全国文化创意中心”。 为支持扶植杭州文化创意园区及相关产业的发展，杭州政府还制定专项财政税收政策：自2008年起，文化创意产业专项资金规模提高到每年1.52亿元，并根据实际需要逐年递增，主要用于重点项目建设、园区建设、产业孵化、动漫产业、人才培养、理论研究等方面的资助、贴息与奖励。从市科技计划相关专项中安排一块，用于扶持文化创意类公共服务平台建设、关键技术攻关86、和孵化器建设等。国务院2009年7月22日通过文化产业振兴规划。规划特别指出：要充分调动社会各方面力量，加快推进具有重大示范效应和产业拉动作用的重大项目。XX家居文化创意港的建设，符合国家及杭州市政府的产业发展政策，将会得到政府相关部门的政策支持。（3）、家居产业市场规模的快速增长最近十年来，伴随房地产行业的高速发展以及人们商品房需求的激发，与之相关家居产品装修装饰需求已经成为与买房、购车、教育、旅游并列的五大消费需求之一。全国家居行业2005年的市场规模突破6000亿元，每年仍以20%多的速度在持续增长。XX家居文化创意港所在地杭州，刚刚经历2009年上半年商品房成交量创历史新高的疯狂，今后87、数年内，随着大量商品房的交付和装修，杭州家居产品的市场规模将持续增长，有利益XX家居文化创意港园区的发展。（4）、家居企业产业升级的需要 家居行业的许多上游是外贸加工型企业，研发设计能力弱，品牌建设能力弱。经历了2008年的经济危机后，许多外贸型企业都开始了“出口转内销”的产业升级之路。XX家居文化创意港集“家居研发设计、电子商务、家居会展”等多项文化创意功能与一身，提供家居企业产业升级所需的各类平台，相信能够受到大量此类企业的欢迎。4、项目潜在威胁分析（1）、政府对周边商业规划及相关政策的不确定性因为政府对周边区域的规划不确定性，无法准确预测项目周边商业氛围的发展，XX家居文化创意港将可能受88、本区域定位不清、配套设施不全、主题不明确、政策不集中的不利影响。虽然近年来“文化创意园区”的建设颇受政府政策上的支持，但是，未来此类园区是否一如既往受政府的重视与支持，尚具有不确定性。（2）、可能形成的同类园区竞争威胁XX家居文化创意港“文化创意+家居”的产业嫁接模式，定位独特，中短内可获得“先发优势”，但是，项目整体建成营运并取得较好效益后，杭州周边以及浙江省内的项目园区必定会采取相对应的竞争措施，未来的竞争威胁难以避免。（3）、宏观经济发展及房地产行业的不确定性2008年来，源自美国的“金融海啸”席卷全球经济，中国经济受到严重影响。虽然2009年上半年中国的各项经济指标（包括房地产行业各项89、指标）预示着有“触底回升”的迹象，但未来中国经济发展经济到底是“V”型，“W”型，还是“L”型，仍然具有较大的不确定性。XX家居文化创意港的发展不可避免的受到宏观经济的制约，尤其受到房地产行业发展的制约。十二、XX家居文化创意港经济与社会效益分析XX家居文化创意港建设后将实现以下几方面的直接效益：1、富有特色、高度集聚的文化创意产业园区XX家居文化创意港优越的地理位置使其能与创意良渚基地形成一个富有特色的文化创意集聚区，是大力发展文化创意产业、落实“传承良渚文明，创建北秀明珠”的发展战略、实现“商贸良渚、实力良渚、文化良渚、和谐良渚、创意良渚”的目标的重要举措，可吸引全国乃至全世界的资本和“智90、本”入驻，成为文化创意企业高度集聚的产业园区。此举不仅发挥互补效应、增强了余杭区文化创意产业园区的规模与实力，还可与余杭区其他三个创意基地形成合力，全力冲刺杭州市文化创意产业综合示范区；还可与杭州市运河文化创意产业带对接，主动融入杭州市文化创意产业的规划，充分享有杭州主城区产业发展的带动效应、溢出效应，促进杭州市文化创意产业的建设与发展。表5 XX家居文化创意港集聚优势功能区块特色项目主要集聚优势家居文化设计创意（主题工作室）区设计师工作室优秀设计人才500-1000名，主题工作室200-300间，国内顶尖的设计人才5-10名，国际知名设计师3-5名数字化高科技电子商务功能区家居文化创意电子商91、务平台会员单位5000家及众多非会员用户设计与产品展示交流区设计与产品展示交流平台公司总部或区域总部250家，知名品牌500个以上家居创意设计创业孵化区文化创意产业孵化器90家孵化企业及20家大学生文化创意创业企业大学生创意实践基地XX创意学院每年500名大学生进行家居文化创意实践，为2000名青年进行职能技能培训与鉴定家居文化创意休闲旅游区生产流程展示馆、家居生活DIY体验馆、智能家居体验、家居文化博物馆及配套设施三大馆区，XX影城15个厅15块银幕信息传媒功能区家居产品数字化资源库、行业信息数据中心、家居文化图书馆、期刊馆藏量行业领先的数字化资料家居文化创意公共服务区专利保护、融资服务产权92、鉴定机构和中介机构50家。创意人才公寓300套2、家居文化创意的杭州高地“环境”和“人才”是杭州的比较优势，特别适合激发灵感、“人脑+电脑+文化”的文化创意产业。杭州市委、市政府提出要加快转型，力争跳过重化工业阶段，率先迈入以高新技术产业为支撑、以现代服务业为主导的后工业化时代，不仅要建立“三二一”现代产业体系，而且是“3+1，这个1，是专门强调的文化创意产业。XX家居文化创意港的建设遵循了杭州市经济发展政策，为传统家具业转型升级提供了极好的的平台和机遇，从而加快实现传统家具业从“中国制造”向“杭州创造”、“杭州创意”的跨越，打造家居文化的杭州创意高地，打向“中国家居文化创意看杭州、杭州家居文93、化创意看XX”品牌。3、显著的经济效益XX家居文化创意港将实现可观的直接经济效益，XX家居文化创意港全部建成后，以国家文化产业统计口径，预计每年可贡献增加值约8-10亿，实现利税2-3亿元，成为余杭区、杭州市文化创意产业的新增长极。其中研发设计业每年实现1亿元左右，电子商务及物流业实现增加值3-4亿元，家居文化产品贸易实现增加值4-5亿元，文化休闲旅游、会展、教育培训、信息传媒等实现增加值1亿元左右，并保证近几年每年增长速度不低于10%。表6 XX家居文化创意港经济效益预测表 （单位：万元） 第一年第二年第三年第五年第八年预计年总营业额1000500030000100000其中-电子商务营业额94、1000500030000-创意设计营业额5001000500010000-品牌企业营业额20001500050000-其它配套服务营业额5001000500010000销售成本+运营成本200040002500085000预计总税收20050020005000预计项目利润（税后）-5003000100004、培育文化创意企业，解决就业问题XX家居文化创意港可有效解决大学生创业和就业难的问题，XX家居文化创意港每年可接受20家大学生文化创意创业企业，给予租金的减免优惠等扶持帮助；通过家居创意设计创业孵化器，每年安排进入孵化器企业不少于30家。XX家居文化创意港可创造8000人以上新的就业机会，95、其中约4000-4500个与文化创意产业直接相关的就业岗位。5、培养文化创意产业后备人才XX创意学院每年可接受各地高校500名学生进行家居文化创意实践，为2000名有志成为家居文化创意人才的青年进行职能技能培训与鉴定，为杭州市文化创意产业培育后备人才。6、区域经济发展的重要支撑XX家居文化创意港成为全国重要的家居文化创意基地、杭州市富有特色的文化创意产业集聚区、余杭区四大创意基地之一。成为实施余杭区家纺产业转型升级实施方案暨提升发展三年行动计划（2009-2011）的重要引擎与支撑力量；杭州市城北主要的家居文化、旅游、商贸、会展中心；带动周边第三产业的发展，如文化娱乐、旅游、商业、酒店餐饮、交通、物流、民房出租、当地楼盘租售、居民经商等服务业，为当地经济效益和社会效益的发展产生连动影响。