1、国际文化创意产业制作基地建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月46可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论-3一、项目名称与承办单位-3二、项目概述-3第二章 项目建设的必要性-4一、我国文化创意产业发展现状-5二、我国文化创意产业园区发展综2、述-6三、配合横峰文化创意产业整体规划，树立区域品牌的需要-13第三章 文化创意产业市场分析-14第四章 项目选址-17第五章 建设方案-18 一、建设方案总体设计-18二、总平面布置-18第六章 环境保护、消防、节能-19一、环境保护-19二、消防-20三、节能-21第七章 实施进度-21第八章 总投资及资金筹措-22第九章 结 论-22第十章 一期招商 -23一、包装印刷项目-23二、户外广告制作项目-27第十一章 政府支持-39第一章 总 论一、项目名称与承办单位1、项目名称XX国际文化创意（广告）产业园项目2、项目承办单位XX（上海）投资有限公司3、项目联合承办单位法定代表人 杨杰4、3、项目建设地址横峰县工业园区葛佬大道中储粮对面5、占地规模一期示范占地100亩二、项目概述 文化创意产业被认为是21世纪全球最有前途的产业之一，世界各国政府都对这一产业的发展给予特别关注和高度重视。 横峰文化创意产业制作基地，将位于横峰县葛佬大道梨温高速路口，在横峰县工业园区，兼顾CBD和横峰南城两大创意产业发展重点区域，项目一期占地100亩。项目围绕文化创意产业，为广告制作、印刷生产、会展设计服务、旅游休闲娱乐、服装辅助设计几个文化创意产业的重点类别提供设计、制作基地，从而使其成为XX国际文化使得现场的销售创意（广告）产业发展有益的补充。XX文化创意产业制作基地功能区主要分：展示交易大厅、广告4、制作一条街、旅游休闲娱乐产品一条街、设计服务制作一条街、服装辅料设计制作一条街以及办公生活配套设施。 本项目的发起江西XX实业有限公司，也是项目的策划、运营方，成立于2001年。是集策划、设计、制作、代理、发布等一站式的广告公司，专业房产策划销售，对商业开发比较熟悉，多年来对广告业商业繁荣、整合提高、就业、税收充分的了解。江西XX实业有限公司在大项目的运作方面有成功、成熟的经验，并且有雄厚的实力，势必为开发本项目奠定了良好的基础。XX国际文化创意（广告）产业园将作为各大文化创意聚集区的有益补充和辅助，使文化创意产业链做长、做强、做精。江西XX实业有限公司将建设的横峰XX文化创意产业制作示范基地5、又将成为当地产业升级的典范，成为中国的广告创意产业的商业品牌，同时作为中国文化创意产业大发展情况下有益的尝试与探索，属于中国政府大力鼓励发展的产业，项目建成，必将得到政府、社会、商家的多方支持与好评。 本项目的实施，可以吸收高素质、高经济效益的企业入江西上饶地区，在直接解决当地数百个就业岗位、有效缓解横峰县区域就业压力、提高当地财政税收的同时，可以使本区域的产业得到升级，从而有效提高横峰县的单位经济产出，树立横峰县商业新品牌，为其产业升级做成贡献。第二章 项目建设的必要性文化创意产业（Cultural and Creative Industries），是一种在经济全球化背景下产生的以创造力为核6、心的新兴产业，强调一种主体文化或文化因素依靠个人（团队）通过技术、创意和产业化的方式开发、营销知识产权的行业。文化创意产业主要包括广播影视、动漫、音像、传媒、视觉艺术、表演艺术、工艺与设计、雕塑、环境艺术、广告装潢、广告设备、媒体制作、广告礼品、包装印刷、服装设计、软件和计算机服务等方面的创意群体。国家“十一五”时期文化发展规划纲要明确提出了国家发展文化创意产业的主要任务，全国各大城市也都推出相关政策支持和推动文化创意产业的发展。以北京为例，从2005年12月做出大力发展文化创意产业的重大决策以来，北京共出台扶持重点文化创意行业等19项政策，投入增量文化建设扶持资金50多亿元。2009年增加值7、1497.7亿元，占GDP的比重为12.6%。2010年上半年，北京文化创意产业增加值804.3亿元，成为仅次于金融业的第二大支柱产业。面对金融危机冲击，文化产业逆势上扬，2009年上半年，我国文化产业增速达到17%，大大超过GDP和第三产业增速；动漫、网游等新兴文化产业迅速崛起。截至2009年，全国文化市场经营单位239571个，从业人员1294912人，固定资产原值约1088亿元的规模，利润350.5亿元，新创增加值约692.3亿元。横峰作为上饶西郊工业新城，横峰县政府高度重视文化创意产业发展。为进一步落实文化创意产业发展战略，横峰县委、县政府专门成立“文化创意产业园领导小组”，具体负责领8、导协调全市的文化创意产业的发展，研究审议文化创意产业的重要政策、重大投资和重点项目；并提出合理条件大力支持。为了响应横峰县的发展规划，经过多方调研，觉得本项目的建设非常必要，主要表现在以下几个方面：一、我国文化创意产业发展现状文化创意产业的兴起源于创意产业这一概念的提出。创意产业最早兴起于英国，它是世界上第一个政策性推动创意产业发展的国家。1998年英国政府出台的英国创意产业路径文件中明确提出“创意产业”这一概念：“所谓创意产业是指那些源自个人的创造力、技能和天分，通过知识产权的开发和运用，具有创造财富和就业潜力的行业”。文化创意产业集文化产业和创意产业两个概念于一身，涵盖了更为广阔的文化经济9、活动，即能将抽象的文化直接转化为高度的经济价值，将知识的原创性与变化性融入具有丰富内涵的文化之中，使它与经济结合起来，发挥出产业的功能。近几年来，我国文化创意产业发展迅速，取得较大成就。2008年，我国文化创意产业保持了稳步增长，涌现出一批增长速度快、自主创新能力强、市场应对有力的创意企业，这些创意产业的骨干企业在2008年主营业务收入增长率平均达到79.23%，平均利润率达到31%，成为抵御国际金融危机冲击的中坚力量。2009年我国文化创意产业更是呈现出爆发式增长，上半年国内文化创意产业的增长率达到17%，远高于7.1%的GDP增长水平。 就文化创意产业的某些行业来说，2008年，中国电影产10、量达到406部，跻身世界前三名；电影票房攀升到创纪录的42.15亿元，同比增长8.88亿元，首次进入全球电影市场前10名；出版物印刷业销售产值976.9亿元，企业利润总额已达50.2亿元；网游产业实现销售收入183.8亿元，比2007年增长了76.6%，同时还为电信、IT等行业带来高达478.4亿元的直接收入。 我国文化创意产业的重要发展特征之一是产业集聚发展，而文化创意产业园区则是产业集聚发展的重要依托和载体。文化创意产业园区的主要构成包括文化创意方面的企业、提供高新技术支持的企业、国际化的策划推广和信息咨询等中介机构以及从事文化创意产品生产和经营的公司等。这些相互接驳的企业在一定的地理范围11、内集群发展，构成立体的多重交织的产业链条，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。文化创意产业园区作为一种地方根植性网络，一个关键性特征就是内部个体、企业、供应商、顾客以及其他机构间的互动、互补，通过给予产业区内个体和企业广泛的尝试机会、降低创新成本与风险、增强集体学习机制、扶持企业衍生，赋予产业区创新活力，最终形成地方化知识和能力体系，这是文化创意产业园区长期竞争优势的基础。 自上海、北京两地最早发展起文化创意产业园区以来，各地纷纷利用当地优势资源建设文化创意产业园区推动文化创意产业的发展。建设文化创意产业园区，创建文化创意产业孵化器，对推动文化创意产业的快速发展、促进资源的综合多样利用，形12、成可持续发展的文化创意产业格局具有重要意义。二、我国文化创意产业园区发展综述国内文化创意产业园区的建设如火如荼的展开着，各地依据自身优势和实际情况纷纷创建文化创意产业园区，吸引创意企业形成集聚发展的态势。本文选取了文化创意产业发展基础较好、具有明显资源特色优势，并且政府明确提出要鼓励、支持文化创意产业发展的10座城市为例，分析我国目前文化创意产业园区的发展状况。这10座城市包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、天津、青岛 ，它们也是目前我国文化创意产业发展较好的10座城市。（一）园区发展总体概况自2005年以来，文化创意产业从起步增长步入稳定快速增长的新阶段。2007年9月北京市政府13、颁布了北京市“十一五”期间文化创意产业发展规划，提出了北京市文化创意产业发展的指导思想、发展目标、工作重点和主要任务，标志着北京市文化创意产业发展进入了快车道。根据北京市统计局统计，北京文化创意产业占GDP比重从2004年的10.1%增长到2008年的11%。2009年至9月份文化创意产业实现产值915亿元，占全市GDP总量的11.8%，从业人员达到102万人，同比增长37.2%。 北京在“十一五”规划中拟定了35个文化创意集聚区。截至目前，北京市已通过认定挂牌的集聚区有30个，代表性园区有中关村创意产业先导基地、中国（怀柔）影视基地、北京798艺术区、北京DRC工业设计创意产业基地等。这些园14、区汇集了近万家文化企业，所形成的收入和税收以及带动的就业占据全市文化产业总数的绝大部分，并呈现出向周边辐射的态势，从主城区拓展到了13个区县，吸引一大批龙头企业相继入驻。从产业规模看，据初步统计，北京文化创意产业规模以上近8000家，占全市规模以上企业总数的13.7%。2006年首批认定的10家文化创意产业园区入驻企业4687家。2006年园区企业营业收入为478.5亿元，利润为48.8亿元，上缴税金18.5亿元。作为中国文化创意产业园区发展最早的上海市，已经成为中国创意产业发展最迅速、总体实力最强、产业形态相对成熟的城市之一。2006年上海市制定了上海创意产业“十一五”发展规划，成为发展文化15、创意产业的纲领性文件。2008年，上海文化创意产业在国际金融危机的环境下“逆市上扬”，文化创意产业总产出为3413.55亿元，总增加值为1048.75亿元，比2007年增长18.3%，占全市生产总值的比重达7.66%。文化创意产业已成为上海应对国际金融危机、提高城市创新活力的新增长点。上海的文化创意园区恰如雨后春笋不断涌现，产业领域涉及研发设计、建筑设计、咨询策划、文化传媒、时尚消费创意等几大类。从2006年起，上海市政府共认定4批文化创意产业园区，截至目前文化创意产业园区已达81个，代表性园区有田子坊、8号桥、创意仓库、M50等，总建筑面积250万平方米左右，入驻企业超过4000家，从业人员16、8万余人，累计吸引了近70亿元社会资本参与集聚区建设。广州市文化创意产业发展也较为迅速，它4个国家网络游戏和动漫产业发展基地之一，已初步形成了以网络游戏、动漫、手机游戏和与游戏相关的产业链。为保持文化创意产业继续走在全国前列，广州市委、市政府提出“要像抓汽车产业一样抓动漫产业”。截止2008年底，广东全省已建、在建和规划待建的文化创意产业园区67个，入驻企业4000多家，园区数量和入驻企业数量位居全国各省市前列，其中广州市占据了34个，如滨水创意产业带、荔湾广州设计港、天河国家网游动漫产业基地、从化动漫产业园等。这些园区大致可分创意设计（含动漫设计）、展示交易、旅游休闲和工艺制造四大类，其中，17、创意设计类（含动漫设计）占主导地位。深圳市很早就提出了“文化立市”、“创意深圳”的口号，积极构建“创意设计之都”，在巩固“中国现代平面设计发源地”地位的基础上，加大对影视动漫制作、印刷、传媒、文化旅游业的投入，文化创意产业园区和基地建设正逐步走向高端化。截至2008年9月，深圳市规划建设文化创意产业园区20个，其中田面设计之都创意产业园、世纪工艺品文化广场、怡景国家动漫画产业基地、汉玉立体艺术创意园等4个园区位被广东省文化厅命名为第二批广东文化（创意）产业园区。 深圳市现有文化创意产业园区和基地的经营主体以企业为主，仅3家由政府管理，其他均以企业为主体进行营运管理，民营企业已成为深圳市文化产业18、园区和基地建设的主导力量。杭州市在2007年党代会上提出建设“全国文化创意产业中心”的目标，并于2009年5月颁布实施杭州市文化创意产业发展规划（2009年-2015年），这标志着杭州市文化创意产业发展进入了一个新阶段。2008年杭州市文化创意产业实现增加值579.86亿元，高于全市GDP增速6.6%，对GDP增加的贡献率为13.2%。其中八大重点行业实现增加值351.05%亿元，同比增长19.39%，占全市文化创意产业增加值的比重为60.5%，比2007年提高0.6%。杭州市目前已创建较为成熟的文化创意产业园区9家，正在规划建设15家，总建筑面积达200万平方米，有11家被列入浙江省集聚发展19、的文化创意产业园区，占全省的三分之一，这些园区的建成使用面积超过50万平方米，集聚企业500多家，合同引进资金10多亿元。其中杭州市政府重点规划建设了西湖创意谷、之江文化创意园、杭州创新创业新天地、西溪创意产业园等10个园区。南京市文化创意产业正处于加速发展时期，2006年南京市政府颁布实施南京市文化创意产业“十一五”发展规划纲要，重点发展建筑设计、广播影视、工艺美术、计算机软件设计、动漫游戏、广告设计、时尚设计、表演艺术、出版发行、工业设计十大行业。仅2009年上半年，全市实现大口径文化产业增加值达159.88亿，占GDP的9%；小口径文化产业增加值61.66亿元，占GDP的3.5%。四年来20、文化产业增加值始终保持了20%以上的增速。全市目前已建成文化创意产业园区41个，拥有数个国家级的动漫基地和园区，已连续两年扶持文化产业项目53个共约1891.8万元。代表性园区有创意东八区、南京1865、南京石城现代艺术创意园、南京高新动漫等，其中创意东8区荣获2007中国创意产业最佳园区奖。2009年成都市正式印发实施成都市文化创意产业发展规划（2009-2012），并提出到2012年把成都建设成为“中国文化创意产业的鼎立之城”。成都市重点发展传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行等七大行业。从2004年到2008年，成都市文化创意产业营业收入从232.5421、亿元提高到595.62亿元。文化创意产业增加值增速超过全市经济增速，在新兴产业三大主体产业中排行第二，也成为新兴产业中吸纳就业能力最强的两大产业之一。目前成都市已建成或在建主要文化创意产业园区有13个，代表性园区有画意村、红星路35号、蓝顶艺术中心、浓村国际艺术村等。天津市从2007年起开始将文化创意产业作为一个独立的产业门类规划和发展。经过两年的努力，天津市创意产业已进入全速发展时期。截至目前，全市文化创意产业共有注册单位1.1万家，从业人员23万人，资产总额达1100亿元。全市已建设了近20个文化创意产业基地，代表性园区有天津凌奥创意产业园、6号院创意产业园、河北区大悲院创意产业集群、华轮22、创意工场等。这些园区吸引了国内外数百家知名企业入驻，部分园区的企业进驻率已达100，一批代表着国际一流水平、极具核心竞争力的创意产品问世，文化创意产业园区正呈现出强劲的发展势头。近年来，青岛市文化创意产业保持着良好的发展势头。目前，青岛市已有文化创意企业1.2万余家，2008年青岛市文化创意产业实现增加值319.4亿元，同比增长22.6%，占全市生产总值的7.19%，占全市服务业生产总值的19.48%，成为青岛市经济发展新的增长点。截至2009年一季度，青岛市共建成文化创意产业园区19个，总投资额119.7亿元，总建筑面积超过了150万平方米。重点建设了中联创意广场、1919创意园、中联2.523、产业园、青岛国际工艺品城等一批文化创意产业园区，涵盖了创意设计、文化产品生产销售、影视动漫、休闲娱乐等重点文化行业，初步形成了青岛文化产业的集聚效应。除上述10个城市外，重庆、西安、长沙、苏州、昆明、大连、石家庄、沈阳、济南等城市近年来在发展文化创意产业园区方面也取得了不少成就。（二）园区发展模式目前国内文化创意产业园区的发展模式从形成的原动力及其功能方面来看，主要分为政策导向型、艺术家主导型、开发商主导型、资源依赖型、成本导向型及环境导向型六种。1、政策导向型园区政策导向型园区是指政府规划建设或大力推动并进行统一管理的文化创意产业园区，这是我国发展文化创意产业集群的重要方式。政府发展文化创意24、产业时，会通过政策调控、城市规划、关系协调等措施，营造有利于集群化的生态环境、经营氛围和产业链条。政府导向型的文化创意产业园区一般具有雄厚的经济基础、良好的政策支持、独特的区位优势和特定的园区发展方向。政府利用中心城区闲置的旧厂房或旧仓库加以改造，或新建一块区域进行规划，集中发展某类型文化创意产业，大量投资建设基础设施，为企业搭建良好的公共服务平台，实行招商引资特殊优惠政策，吸引行业内重点龙头企业人驻，最终形成集聚区。但这类园区也具有不可避免的劣势，依靠单一的行政手段管理园区会导致市场的调节作用较难发挥，管理者与企业缺少对话，相关的法律法规不健全。近几年来，我国各地政府大力发展文化创意产业，都25、相继规划和建造了一系列文化创意产业园区。如北京市规划了DRC工业设计创意产业基地、中国(怀柔)影视基地，杭州市政府规划建设了“杭州市十大文化创意产业园区”，昆明市也着力打造14个文化创意产业园区。2、艺术家主导型园区艺术家主导型园区是指艺术家自动聚集和自动孵化后形成某个产业集聚后由政府或开放商统一管理，政府对已经形成的园区进行合理和有效的指导管理，把握好艺术生产社会标准效益，引导园区有效发展。这是创意产业园区最早的开发方式，得益于艺术家们专业知识的储备，园区的文化艺术价值在开发中被深度挖掘并凸显出来。艺术家开发力度十分有限，而且没有房地产开发和市场运作的相关知识，同样需要政府的支持和实际运作中26、的帮助。但这类园区的弊端在于政府或开发商介入后，在一定程度上影响了园区原有的生态平衡，高涨的房租等导致一些入驻企业的退出，或与创意产业无关企业的进入。北京798艺术区、宋庄原创艺术与卡通产业集聚区、上海M50、成都蓝顶艺术中心、深圳大芬村等都是此类园区。北京的798艺术区是由民间艺术家自发形成的。1995年-2001年期间，中央美术学院雕塑系的教授租用了798工厂的闲置车间作为大型雕塑创作的场所，798艺术区由此揭开序幕。随后，798艺术区渐渐吸引了大批艺术家。2002年前后是艺术家进驻798艺术区的高峰时段，许多著名艺术家纷纷在此创建艺术工作室，使艺术区在短时间内迅速形成。798艺术区作为北27、京市文化创意产业的象征，大大提升了北京的城市形象。3、开发商导向型园区开发商导向型园区是指由开发商投资建设文化创意产业园区，一般由资本雄厚的民营企业或私营企业对园区进行统一规划和管理。这种发展模式不仅操作方便、适用面广，而且节省人力物力、效率高，具有较好的市场调节作用，比起艺术家主导型的更易产生经济效益。但是这种开发模式往往追求单一的经济效益，很少考虑社会效果和文化效果。开发商迫于资金压力会引进一些非文化创意类企业入驻，具有一定的盲目性，需要政府的规划和专家的指导。南京1912街区、创意东8区、上海8号桥、杭州乐富智汇园等都是民营资本投资建设的。杭州乐富智汇园是由一家房地产商将标准厂房进行了适28、当的调整和整体形象包装，吸引创意设计类企业入驻，形成文化创意产业集聚。4、资源依赖型园区资源依赖型园区是指根据资源富集情况来确定文化创意产业园区的建立。其中一类是依赖周边高校的学术、科研、人才资源，依托高校建立文化创意和产业园区，借助高校的学术、科研资源，将其迅速转化为创意产业资源。北京的中国人民大学文化科技园、南京工业大学科技创新园、杭州之江文化创意园、深圳大学3号艺栈等都是依托周边高校建立的文化创意产业园区。中国人民大学文化科技园是全国第一家依托大学建设的文化创意产业园区，园内设有国家大学科技园、国家版权贸易基地、留学人员创业园等园中园，积极推进人文社会科学的成果转化。另一类是依赖附近业已29、形成的高新技术产业园区，共享人才、技术、信息、资金等资源，利用公共技术和孵化服务平台。北京的中关村科技园区雍和园、北京数字娱乐产业示范基地、国家新媒体产业基地、中关村创意产业先导基地及成都数字娱乐产业园等，都是通过在原有高新科技产业园的基础上中加入一种新的要素或依托原有资源拓展新的产业领域，提升原有资源的利用价值，打造新的产业链条，形成文化创意产业的集群效应。5、成本导向型园区成本导向型园区是指创意企业或个人最初基于节约成本或资源共享而自发汇聚形成文化创意产业园区，或者以行业内龙头企业为核心主导，集聚一批中小企业发挥规模效应。这类园区一般集中在距离城市中心较为偏远的地区，既有适合创意产业创作的30、空间，也有低廉的房租。企业在特定区域集聚一般是基于成本导向的考虑：共享基础设施以节约成本，贴近客户以节约交易成本，互相交流以节约研发成本，专业化分工和协作也会带来成本的下降。但是这类文化创意产业园区同质化程度较高，易造成重复建设，形成同行之间的恶性竞争。成都的浓园国际艺术村、北村艺术村、苏州的动漫产业园区都是成本导向型园区。以杭州的LOFT49为例，2002年美国DI设计库中国公司最先发现并租住，吸引其入驻的重要原因是其低廉的租金，此后这里吸引了大批设计类企业，自发形成一处文化创意产业园区。6、环境导向型园区优美的自然环境，良好的配套设施，悠久的历史文化，交通便利的地理位置及宽松、自由、活跃的31、环境，这些因素对文化创意产业园区的生存和发展是十分重要的，也是形成文化创意产业园区的重要条件。一些被遗忘的老厂房和旧仓库也是城市文脉的一部分，曾经创造过辉煌，融入文化创意产业的“新生力量”，改造旧的厂房和仓库能够在保护历史文化的同时，实现资源的最大化利用。这是目前我国建设文化创意产业园区的重要方式。另一方面，创意人才一般追求自由、宽松的环境。美国经济学家佛罗里达(Richard Florid)认为，一个能够通过文化创意产业来促进经济持续发展的地区需要同时具备三个条件：技术（Technology）、人才（Talent）和宽容(Tolerance)，即城市环境开放的、多样化的、有活力的地区在建构、32、吸引创意人才方面更具优势。 当然，上述六种文化创意产业集聚模式没有严格的划分界限，当条件成熟时可能会发生模式转换和混合。例如艺术家由于创作灵感形成的集聚区，在发展过程中可能会被政府或开发商接管，由于租金上涨和创作环境改变，艺术家们出于成本的考虑或环境因素被迫离开原有园区，寻找成本导向型或环境导向型园区。但是，单一的园区发展模式会带来不同程度的弊端，政府、开发商或艺术家主导的产业园区在发展过程中会出现各种问题，应当探索建立新型的官产学结合的“铁三角”模式，努力搭建互利共赢的、具有良性循环功能的和园区自身特点的“食物链”和“生态环”。澳大利亚的昆士兰科技大学（QUT）的创意产业园区（Creativ33、e Industries Precinct - CIP）是一个典范。CIP是澳大利亚第一个由政府与教育界共同为发展创意产业而合作的项目，投资六千万澳币（其中一千五百万澳币由昆士兰省政府资助），耗时三年建造，于2004年五月正式启用。这是一个由产官学共同合作而形成的园区，不仅试图培育澳洲的创意产业人才，同时运用其学术资源与官方关系影响着澳洲在创意产业发展上的走向。（三）园区发展特点纵观我国文化创意产业园区近几年来的发展，虽然发展时间不长，但不少地区在文化创意产业园区建设方面取得了突出成就，总体呈现以下几方面特点：一是园区发展速度快，数量多。自2005年以来，国内文化创意产业园区迅猛发展，数量不断34、增加。仅上述10座城市规划建设的文化创意产业园区近300家，而达到这一数字不过用了四五年时间。全国各地大兴建设文化创意产业园区之风，这一方面说明全国各地重视发展文化创意产业，并下大力气建设文化创意产业园区，使文化创意产业在短时间内形成群体竞争优势和集群效应。但另一方面也显示出不少地方政府过于重视有形的园区建设，可能忽视了文化创意产业发展所需要的无形支持。二是投资主体呈现多元化趋势。目前我国文化创意产业园区发展的投资主体呈现多元化发展趋势，除政府给予直接和间接的投资外，各种民营企业、私营企业以及社会团体等纷纷投资建设文化创意产业园区。以杭州市政府规划的“十大文化创意产业园区”为例，其中西湖创意谷35、之江文化创意园、杭州创新创业新天地、西溪创意产业园、白马湖生态创意园产权性质为国有，西湖数字娱乐产业园为集体投资，创意良渚基地为民营资本投资，运河天地文化创意园及下沙大学科技园为国有、民营合资型。三是入驻文化创意产业园区的企业以中小型企业和民营企业居多。中小企业在我国发展文化创意产业中发挥着重要作用，但由于自身资金和资源能力有限，往往被产业园区低廉的租金和完善的公共配套设施所吸引进而入驻园区。据上海创意产业中心对上海市首批挂牌的75家文化创意产业园区110家企业的调查结果显示，民营企业34家，占总数的30.91%，私营企业47家，占总数的42.73%，而国有企业仅4家，占总数的3.64%。 36、国有企业由于种种原因缺乏活力和创意，在创意企业中占据很小的比例，而民企和私企规模小、灵活性好，聚集了较多的创意类人才。可以说，中小型民营企业或私营企业是我国文化创意产业发展的主力军。三、配合横峰XX文化创意产业整体规划，树立区域品牌的需要为了做好、做强文化创意产业，出台促进文化创意产业发展的若干政策，公布文化创意产业投资指导目录，每年安排专项资金，支持文化创意产业发展和重点集聚区建设。在市、县、乡各级政府的大力支持下，短短几年横峰的文化创意产业打造成为了横峰县仅次于金融的第二大产业，并且培养一批文化创意产业产业园优秀企业，成为当地经济建设、品牌建设的领头羊。本项目以“广告制作一条街”为特色，极37、大影响了周边的商业档次，成为区域经济发展中的鸡肋，亟待整合提高、搬迁从而在提高自其身档次的同时，也为区域经济的发展锦上添花。第三章 文化创意产业市场分析近年我国创意产业蓬勃发展，众多大中城市相继将创意产业纳入当地战略性新兴产业来培育和发展，在取得长足进步的同时，各地亮点纷呈，我国创意城市的分布出现新格局。为了更全面的描述我国创意产业的发展情况，2011年度报告将比较分析的城市数量扩大到了60个，除台湾、香港、澳门之外，涵盖了全国所有直辖市、省会城市、副省级城市和部分省份重点城市，基本上能够全面呈现我国创意产业的发展全貌。由于60个城市间的差异性较大，根据不同城市的级别和规模，报告对上述城市做了38、分类排名，结果如图所示：图表 1我国创意城市分类梯级分布在4个直辖市中，北京创意产业的企业数量、就业人数、资产总额和营业收入均位列第一，从影视文化、电信软件、工艺时尚、设计服务、展演出版等八个行业大类的数据比较可知，北京在多个行业中仍高居榜首，上海则紧随其后，其工艺时尚和设计服务两大行业表现突出。在城市分类排名的基础上，报告还对60个城市进行了总体排名，通过数据比较和分析发现，我国主要城市创意产业的发展大致呈金字塔结构，可以明显划分为四个不同的发展集团。其中，北京和上海以绝对领先的优势占据第一集团，继续领跑我国创意产业城市排行榜，而广州、大连和石家庄则分处第二、三、四集团的首位;第二集团是我国39、创意产业发展的中坚力量，第三集团发展潜力较大，第四集团基础较为薄弱，一些城市虽然总体排名靠后，但创意产业的行业特色比较明显。具体图所示：图表 2我国创意城市集团划分北京和上海作为我国创意产业的先行者，综合排名位居前两位，并且在各项统计指标上均遥遥领先于其他城市，企业数量超过5万个，就业人数超过100万人，资产总额超过1.5万亿元，营业收入均在5000亿元以上，与其他城市拉开了较大差距。这两个城市创意产业正处于快速发展阶段，是我国创意产业的第一集团军。从地域分布来看，尽管所选60个城市覆盖了全国各地，但是中东部地区的城市数量较多，该地区的创意产业发展明显较快，表明创意产业的发展需要有较高的经济社40、会发展水平做支撑。按照前述四个集团的划分，将不同城市的创意产业能级在地图上标注后发现，我国创意产业在空间布局上初步形成了环渤海经济圈、长三角、珠三角、川渝和华中五大创意产业领先地区，如图3所示。在每一个创意产业领先地区内，分布有不同能级的创意城市，板块化发展的特点非常突出，显现出以龙头城市为先锋、大中城市为主力、带动中小城市快速崛起的发展态势。图表 3我国创意城市空间分布从不同地区的优势行业来看，环渤海经济圈以北京为龙头，辐射天津和山东，主打展演出版、咨询策划、电信软件、科研教育、古玩艺术品交易等优势行业;长三角地区以上海为龙头，带动杭州、苏州、南京等城市创意产业发展，设计服务、休闲娱乐、广告41、策划等行业优势较为明显;珠三角地区以广州、深圳为代表，工艺时尚、咨询策划、动漫等行业走在国内前列;川渝地区以重庆、成都为代表，电信软件、动漫网游、休闲娱乐等行业发展势头较好;华中地区以武汉、长沙中心，影视文化、展演出版尤为突出。根据以上资料分析，在上饶发展文化创意产业是比较有优势和竞争力的，可以说是占尽天时地利人和。第四章 项目选址本项目建设选在横峰县工业园，一期工程占地100亩。梨温高速和饶厦高速，交通便捷，发展空间比较大，随着高铁时代的来临，全国最大的高铁站中枢上饶，明年全面启动运行。可以有效服务周边四省乃至全国，全世界。将园区打造成艺术品交易园区、国际传媒产业集聚区、文化创意产业园区、广42、告生产集聚区、艺术文化旅游区、服装服饰创意产业集聚区等一批国家级文化创意产业聚集区。制做基地图表 4文化创意产业制造基地位置图第五章 建设方案一、建设方案总体设计XX国际文化创意（广告）产业制作基地给入驻商户提供的是展示、制作、交易、生产生活配套设施的服务平台，所以要对入驻商户提供整体管理、集中服务，并考虑到商户多是有各种要求的文化创意制作公司，所以尽可能多的给他们提供个性化的服务，要采取开方式的管理，从而将园区建设好。根据横峰现有的建设和功能分布，XX国际文化创意（广告）产业制作基地主要定位在服务各个园区、进行中后期制作的基地，使其各个智库的思想产品在本基地成为一件件精美的产品。所以本基地将43、主要建成展示交易大厅、广告会展制作一条街、旅游休闲娱乐产品一条街、设计服务制作一条街、服装辅料设计制作一条街以及办公生活配套设施，为各大公司服务，将他们的创意变成现实中看得见的实物。二、总平面布置为更好的发挥项目的影响力、规模效益、品牌效应、政策优势，希望各级主管领导本着文化创意产业的创造精神，给予本项目尽可能的政策、土地、思想、设计空间上的支持。本项目的总体布置将采用“一园多区，百花争艳“的思路。首先规划出多个功能区，并设置各个功能区的中心主景观，然后鼓励各个入驻企业发挥自己的主观创造性，创造出自己的展示、工作环境来，从而将其建成文化内涵丰富，表现形式多样，经得起时间、市场检验的经典园区。三44、建设原则1、建设在贯彻适用、经济的条件下，注意个性突出、美观，科学设计、合理布局、整体规划、完善功能、突出特色，按照文化创意产业的特点进行设计、建设。2、建筑材料和结构形式的选择，应符合建筑耐久年限、防火、抗震、防洪、建筑节能、保温隔热及施工等方面的要求。3、建筑宜采用框架结构，主要业务用房建筑结构的安全等级不应低于二级。四、装修防护原则1、活动用房的墙面、顶棚应便于清洁、不起尘、易维修；洗漱间和卫生间墙面可采用瓷砖或其它便于清洗的材料。2、地面用材应采用防滑、易清理、耐腐蚀、易清洗的材料。3、有特殊要求的房间按有关规定设计。五、工程内容与规模依据最终报相关主管部门最终批复的建筑面积进行整体45、规划、建设、设计、分区。六、配套工程（一）、设计依据依据国家最新制定的采暖通风与空气调节设计规范、供配电系统设计规范、低压配电设计规范、建筑给水排水设计规范等进行设计建设。（二）、配套标准采暖、通风、供水、供电、供暖、排水将依据最终双方的合作面积、规模根据国家的标准进行统一规划、设计、建设，在现有的基础上，做到符合国家的相关规定，不留死角，不留隐患，方便商户的运用。第六章 环境保护、消防、节能一、环境保护1、保护依据（1）建设项目环境保护规定（87）国环字002号文件（2）环境空气质量标准GB3095/96（3）污水综合排放标准GB8978-88（4）锅炉大气污染物排放标准GB13271-9146、（5）大气污染物综合排放标准GB16297-1996（6）城市区域环境噪声标准GB3096-93（7）城市垃圾处理有关规定2、主要污染源和污染物本项目为不锈钢交易一条街，主要污染物为废水、废气及噪声。（1）废水办公楼外排废水及生活污水等。（2）废气主要来源于停车场尾气、制作产品过程中的少量生产气体等。（3）噪声主要来源于日常切割工作噪音，噪音未治理前经计算达85dB(A)。3、控制污染的方法和措施本项目执行防治污染与主体工程同时设计、同时施工、同时使用的“三同时”制度。二、消防1、消防依据（1）中华人民共和国消防法（2）江西消防条例（3）工业与民用建筑设计防火规范GB50045-95（4）建筑47、内部装修设计防火规范GB50222-95（5）室外给水设计规范GBJ13-952、消防通道一期工程的道路建设，按消防规范要求在场区四周和各独立经营单元，形成消防环型通道。3、消防用水本建筑的消防用水量包括室外、室内两部分消防用水量。根据实际的建筑情况严格依据国家的规定建设。4、电气防火（1）建筑物电气有消防电源，火灾事故照明和疏散指示标准，并选择符合规定的灯具。（2）消防控制室设在首层，并设一直接对外出口，室内电器线路采用地板槽敷设方式，控制室全部用电设备有连续供电的措施，且工作照明回路与用电回路分开。（3）防雷接地系统。防雷保护按一级设计，利用结构基础的自然接地体，墙内预埋钢筋做接地引下线，48、在屋顶设避雷带。三、节能节能措施为：1、建筑物供电、采暖、给水等配套设施均采用节能型设备，对变压器选择合理的补偿方式。2、照明灯泡均采用节能灯泡，电的回路应用灯光明暗调节系统，可根据外界光照情况自动调节灯光明暗。3、采用可调式热能散热器。4、墙体采用外实心砖，中间采用厚的苯板保温层，该墙体较其它墙体可大大提高保温性能，节约热能。5、窗体采用铝合金断热窗，为中空双层玻璃。该窗体在保温性，节能性等方面为目前国际市场上先进水平。第七章 实施进度本项目策划、规划、建设、装修、招商期为两年，具体进度安排为：1、前期项目审批进行前期的市场调研，制定可行性报告，报各级主管部门审批。2、规划、建设依据相关规定49、，进行设计、规划、建设，力求达到园区特色鲜明、规划科学、功能齐全，成为文化创意产业园区中的品牌园区。3、企业入驻因是文化创意产业园，要充分尊重各个商户的个性化需求，在整体规划、装修的同时，根据客户的不同需求，进行必要的设施、设备调整，力求做到个性突出，亮点突出。4、投入运营随着商户入驻的逐步完成，工作重点将转移到日常的管理、运营上来，力求为入驻企业、客商提供最佳的工作、购货环境。第八章 总投资及资金筹措总投资和资金来源：项目总投资将根据具体项目最终政府主管部门审批的规模而定，相关款项由XX（上海）投资有限公司筹集。由于本项目是横峰县大力扶持提倡的产业，为了能使项目更好、更快的投入运营，希望各级50、政府、领导给予大力的支持。第九章 结 论全国科技创新大会2012年7月6日至7日在北京举行。胡锦涛在会上指出，到2020年，我们要达到的目标是进入创新型国家行列。北京大力发展文化创意产业是实施创新型国家的最好体现，本基地的建设将是文化创意产业的一件大事，它将像北京的中关村、798等一批开创性园区一样给文化创意产业的发展提供新的思路与产业形态。文化创意产业是什么？经过多年的论证、实践，中国，特别是像北京、上海、杭州、深圳等一批城市走出了一条属于自己的产业之路，但是，文化创意产业与各个产业之间的结合、增值是产业化的关键，依托大城市的文化创意氛围，规范、整合、提升各种不合理的产业形态，将传统的“制造51、业”变成“创造业”，将是实施创新型国家战略成功的基石。XX文化创意（广告）产业制作基地项目，必将成为中国在文化创意产业发展方面的一个亮点，成为上饶地区的品牌项目。（项目一）彩印包装生产项目入园区可行性研究报告一、项目概况1、项目名称：浙江顺福有限公司年产1.6亿个彩印包装箱生产项目2、项目类型：搬迁扩建3、项目单位概况：浙江顺福印业有限公司是一家以各类彩印包装箱、包装盒生产为主的企业。该公司有限公司投资发起，浙江顺福有限公司于1994年，注册资金2000万元，是一家集专业设计、开发、生产为一体的包装印刷生产企业. 公司能为客户提供印前设计、制版、胶印、印后加工等全套的印刷包装解决方案。初步搭建52、了以精品书刊印装和彩色包装制作齐头并进的发展架构。公司产品涵盖多个行业，主营：高档样本、画册、台历、挂历、海报、商标、标签、包装盒、包装箱、手提袋、精品盒、礼品盒、不干胶等精美彩色印刷和包装产品。为进一步拓展公司发展平台，实现多元化经营目标，准备在XX国际文化创意（广告）产业园区新征项目建设用地60000平方米，投资建设年加工各类彩印包装箱1.6亿个的生产项目。目前公司各项筹建工作现正有序展开。二、项目概述1 项目主要建设内容与规模本项目规划用地60000平方米；总建筑面积30500平方米。其中计划建设彩印生产车间18000平方米，原料仓库2500平方米，成品仓库3200平方米，办公、职工生活53、用房及其它辅助用房6000平方米。并配套建设道路、停车场、围墙、绿化、环保设施、供配电、给排水、消防等公用辅助工程。公司目前拥有并购置世界一流的德国产罗兰RL705 5+1对开胶印机、海德堡CD-102四色对开胶印机，后序加工设备有：全自动覆膜机、自动糊盒机、自动粘箱机、自动裱纸机、装订机、海德堡折页机、自动模切机、钉箱机等，单面E瓦、B瓦、C瓦生产线及各类制版、印刷、装订、装潢、精装设备。项目建成后，将形成年产2000万册书刊画册，1.6亿个彩印包装箱的生产能力。2 环保现代高新印刷技术的应用解决了传统印刷存在的污染问题，本项目生产过程基本无污染，对环境影响不大。3 节约能源建筑工程和生产均54、尽量使用节能新材料、新工艺、新技术，从而最大限度地实现了节能降耗。4 项目总投资与资金筹措项目计划总投资1.2亿元。首期投资6500万元，固定资产投资5500万元，其中设备3500万元，厂房1500万元，公用设施及其他500万元。安装德国产海德堡对开四色印刷机1台，德国产罗兰对开5+1印刷机1台，全自动覆膜机2台，手动覆膜机2台，台湾产全自动裱纸机2台，台湾产全自动模切机1台，台湾产全自动糊盒机2台，手动模切机6台，单面E瓦、B瓦生产线各一条。以及印前制版设备、印后加工设备10余台。二期投资2000万元，主要用于部分厂房和辅助设备的投入。三期投资3500万元，扩建厂房10000平方米，新上德国55、产罗兰全开5色印刷机一台，印后辅助设备全自动覆膜机2台，台湾产全自动裱纸机2台，台湾产全自动模切机1台，台湾产全自动糊盒机2台，手动模切机4台，及辅助设备。项目建设资金全部由单位自筹。三、项目建设的背景与意义1、政策背景(一)国内具备研究开发、产业化的技术基础，有利于技术创新，形成新的经济增长点；(二)当前和今后一个时期有较大的市场需求，发展前景广阔，有利于提高短缺商品的供给能力，有利于开拓国内外市场；(三)有较高技术含量，有利于促进产业技术进步，提高产业竞争力；(四)符合可持续发展战略要求，有利于安全生产，有利于资源节约和综合利用，有利于新能源和可再生能源开发利用、提高能源效率，有利于保护和56、改善生态环境；(五)有利于发挥我国比较优势，特别是中西部地区和东北地区等老工业基地的能源、矿产资源与劳动力资源等优势；(六)有利于扩大就业，增加就业岗位；(七)法律、行政法规规定的其他情形。本项目建设符合产业结构调整指导目录中轻工业鼓励类项目，是国家鼓励发展的产业，符合我国政策、法规和相关产业发展规划。6、主要经济技术指标项目建成后，将形成年产2000万册书刊画册，1.6亿个彩印包装箱的生产能力。可实现年销售收入1.2亿元以上，年创利税2400万元以上，有力地推动了地方经济发展。 7、市场分析 包装工业现代化和包装产品水平是反映人民生活质量高低及国家文明程度的标志之一。随着社会经济的不断发展，57、包装己由商品附属地位逐步演变成为商品的重要组成部分，已经成为世界许多发达国家和国内部分发达地区竟相加快发展的重要产业。包装工业是我国国民经济的重要产业之一，也是关系国计民生及关联农业、工业、流通等领域的大产业。四、项目产品目标市场及营销策略1、目标市场XX国际文化创意（广告）产业园距上饶市中心城区20公里，国道320线、饶厦高速及梨温高速从区内穿过，横峰县经济发展迅速，工业结构在改革和发展中不断调整和优化，逐步形成了食品饮料、电子机械、纺织服装、医药化工等四大支柱产业。全区轻工业产值在工业总产值中占很大比重，轻工业是上饶市的支柱产业，也是包装材料用量最大的产业，全市每年包装消费5亿元以上。近年58、来当地政府产业政策将着力培养和发展新的加工业以填补当地市场的空白。特别是上饶工业园区的崛起，使江西工业经济整体实力进一步提高，对于高档包装材料的需求量也日益增长。本项目产品为各类纸张彩印包装，市场需求量巨大。根据市场调查和企业发展规划，本项目拟定的市场定位原则为“立足横峰县，辐射闽、浙、赣、皖，进而进军全国市场”。本项目所确立的主要目标市场为江南主要城市，预期销售半径为500公里，消费潜力巨大，是本项目的主要销售市场。2、营销策略为了实现项目单位的销售目标，在当前市场现状下，应尽快调整策略，创新观念，全面进行品牌推广。（1）创新产品，创新观念随着彩印包装产品的市场不断扩大，竞争必将加剧，彩印包59、装产品生产企业应树立品牌意识，不断创新，适时推出适应市场的个性化产品，以此来创造市场差异化策略，积极谋求市场竞争垡优势。行新品研发，保证市场占有率增长。（2）加强市场营销，提高服务品质为适应市场日益提高的质量要求，企业必须把握市场动态，进行新品的开发，并严格按照质量标准，生产高质量的产品。同时加强对消费者的促销力度，培养对品牌的忠诚度。牢固树立品牌第一思想，把技术改造、品种开发和产销对路切实当作大事来抓，并最终树立起有口皆碑的品牌形象。3、营销方案借文化产业园的大平台，产品营销应建立完善的销售网络，组建强大的销售队伍，经验丰富的营销人员对销售队伍进行经常性的业务培训，来提高销售人员的业务知识和60、水平。公司制定出三年发展规划，调整产品结构，整合市场营销网络，制定营销策略，迅速提高营销能力，提升效益，培养提高客户忠诚度，建立长期的稳定的合作关系，按照企业战略方针稳步发展企业。(项目二)户外广告产区建设可行性报告【引言】户外广告，一般把设置在户外的广告叫做户外广告。常见的户外广告有：路边广告牌、高立柱广告牌（俗称高炮）、灯箱、霓虹灯广告牌、LED看板等，现在甚至有升空气球、飞艇等先进的户外广告形式。户外广告制作是在九十年代末期产生，近两年发展起来的。如今，众多的广告公司越来越关注户外广告的创意、设计效果的实现。各行各业热切希望迅速提升企业形象，传播商业信息，各级政府也希望通过户外广告树立城61、市形象，美化城市。这些都给户外广告制作提供了巨大的市场机会，也因此提出了更高的要求。 户外广告业务近几年在中国市场发展很快。这种“快”不仅体现在行业规模短时间之内的不断扩大上，还体现在新兴户外媒体形式的“快速”推出及被市场认可、接受。而与“快”相伴相生的就是“高”，户外广告业的高利润、投资的高回报、整体行业的高增长。加之中国经济在全球经济中的“一枝独秀”，越来越多的跨国公司大举进入中国、各行业竞争的激烈程度越来越强，种种因素激发着户外广告行业的超速增长。随着传播环境的日渐复杂，各种大众传播渠道的竞争激烈，户外广告的竞争也逐渐浮出水面。一方面，传统大众媒介成本不断增高却面临着效果有所下降的趋势，62、而相比于传统的大众媒体广告，户外广告以较低的成本和较好的传播效果日益赢得了广告客户和广告公司的青睐；另一方面，由于户外广告开发和经营的丰厚的利润潜力使得户外广告成为广告公司的热门的经营项目，专业运营户外广告的广告公司迅即出现并迅猛地进行资本运作，依托其强大的资金支持及社会关系背景不断开发新的户外广告形式。随着人们旅游和休闲活动的增多以及高新科技的广泛运用，户外媒体已成为广告主的新宠，其增长速度大大高于传统电视、报纸和杂志媒体。特别是分众传媒在纳斯达克成功上市后展开一系列大刀阔斧的并购，市值屡创新高之后，“户外媒体”成为风险投资商们聚焦的新热点。第一部分 项目总投资与资金筹措表1 技术经济指标汇63、总表序号名称单位数值1项目投入总资金万元26136.001.1固定资产建设投资万元18295.201.2流动资金万元7840.802项目总投资万元20647.442.1固定资产建设投资万元18295.202.2铺底流动资金万元2352.243年营业收入（正常年份）万元36590.404年总成本费用（正常年份）万元23783.765年经营成本（正常年份）万元21954.246年增值税（正常年份）万元2783.617年销售税金及附加（正常年份）万元278.368年利润总额（正常年份）万元12806.649所得税（正常年份）万元3201.6610年税后利润（正常年份）万元9604.9811投资利润率64、%62.0312投资利税率%71.3313资本金投资利润率%80.6314资本金投资利税率%93.0415销售利润率%46.5216税后财务内部收益率（全部投资）%29.3217税前财务内部收益率（全部投资）%43.9818税后财务净现值FNPV（i=8%）万元9147.6019税前财务净现值FNPV（i=8%）万元11761.2020税后投资回收期年4.6621税前投资回收期年3.8822盈亏平衡点（生产能力利用率）%42.051、项目总投资来源及投入问题项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在2015年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在2016年4月底。整65、个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。大爱一通公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。2、项目原料供应及使用问题项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。3、项目技术先进性问题项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高效、工艺先进、产品66、质量达标。第二部分 户外广告项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。一、户外广告项目建设背景 （一）户外广告项目市场迅速发展户外广告项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显 （二）国家产业规划或地方产业规划我国非常中国户外广告领域的发展，国家和地方在最近几年有关该领域的政策力度明显加强， （三）项目发起人以及发起缘由本项目建设坚持高起点、高标准方案，为保证工艺先进性，关键设备引进国外厂商，其他辅助设备从国内厂商中优选。该公司始建于1998年，67、2001年改制为股份有限公司，经过多年的技术改造和生产实践，公司创造出一流的户外广告工艺和先进的管理技术，完全能够按照行业标准进行生产和检测，其新技术方案的引入，将有效保证本项目顺利开展。 （四）模式可行性户外广告项目实施由项目发起公司自行组织，引进先进生产设备，土建工程由公司自主组织建设。项目建成后，项目运作由该公司全资注册子公司主导，项目产品面向国内、国际两个市场。目前，国内外市场发展均较为迅速，市场空间放量速度加快，市场需求强劲，可以保证产品有效销售。（五）组织和人力资源可行性第三部分 户外广告项目产品市场分析一、户外广告项目产品市场预测在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销68、售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场营销模式进行研究。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人情况分析（二）促销策略第五部分 户外广告项目建设地与土建总规近年来，项目所在上饶是地多元产业经济迅速发展，第一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲；新兴产业成为当地经济发展新的带动力量；餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展；一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强XX国际文化创意（广告）产业园项目运作立当地，面向国内、国际两个市场，项目建设地交通运输条件优越，目69、前已形成铁路、公路、高速、高铁、航空等立体方式的交通运输网。公路四通八达，境内有2条国道、3条省道，高速公路建设步伐进一步加快，将进一步改善当地的公路运输条件，逐渐优化的交通条件有利于项目产品销售物流环节效率的提升，使得产品能够及时投放到销售目标市场。二、户外广告项目土建总规序号建设项目建筑结构建筑方式施工面积(m2)1办公楼框架结构多层建筑90112展厅砖混结构单层建筑18023公寓砖混结构多层建筑378474餐厅砖混结构多层建筑270351号车间轻钢结构单层建筑630862号车间轻钢结构单层建筑720973号车间轻钢结构单层建筑81108后序处理、库房轻钢砖混结构单层建筑72099锅炉房及70、其它辅助实施框架砖混结构单层建筑180210小计8020011绿化设施540712厂区硬化周围美化450613总施工面积(m2)90112 二、户外广告项目实施进度表序号项目期间启动期建设验收期实施年份2014年2015年完成任务5-67-11121-56-78-1011-121编制可研报告2项目立项报批3厂房设计4土建及配套工程5设备谈判签约6设备采购7人员培训8设备安装调试9设备验收10项目试产验收11投产第六部分 户外广告项目财务评价分析 图-4 财务评价基本思路五、户外广告项目总成本费用估算（一）直接成本 （二）工资及福利费用（三）折旧及摊销（四）工资及福利费用（五）修理费（六）财务费71、用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用序号项目12345-10生产负荷70%80%100%100%100%1直接成本1.1外购原料1.2燃料及动力费2工资及福利费3修理费4拆旧费5摊消费6利息支出6.1总投资贷款利息6.2流动资金贷款利息7其他费用7.1其他营业费用7.2其他制造费用7.3其他管理费用8总成本费用9可变成本10固定成本11经营成本12产品营业收入六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算（一）销售收入（二）销售税金及附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算七、损益及利润分配估算八、现金流估算（一）项目投资现金流估算（二）项目资本金现金流估算序号项目建设期72、1234-10生产负荷70%80%100%100%1现金流入1.1产品营业收入1.2退税及补贴1.3回收固定资产余值2回收流动资金2.1固定资产投资2.2流动资金2.3经营成本2.4销售税金及附加2.5所得税3净现金流量4累计净现金流量5税前净现金流量6累计税前净现金流量税后税前财务内部收益率净现值（i=8%）投资回收期第十一部分 户外广告项目财务效益、经济和社会效益评价在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务73、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明一、财务评价财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。（一）财务净现值财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果项目财务净现值等于或大于零，74、表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平，项目财务上可行。（二）财务内部收益率（FIRR）财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。（三）投资回收期Pt投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：（1）计算公式动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列近似公式计算：Pt（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计75、净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值（2）评价准则1）PtPc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；2）PtPc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。（四）项目投资收益率ROI项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。ROI部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。（五）项目投资利税率项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润76、总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率，计算公式为：投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资100%投资利税率部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时，项目在财务上可考虑接受。（六）项目资本金净利润率（ROE）项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值，表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。（七）项目测算核心指标汇总表二、国民经济评价国民经济评价是项目经济评价的核心部分，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分77、析的方法，运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数，计算项目对国民经济的净贡献，评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析，以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要，也可计算经济净现值（ENPV）指标，涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目，要计算经济外汇净现值（ENPV），经济换汇成本或经济节汇成本。三、社会效益和社会影响分析在可行性研究中，除对以上各项指标进行计算和分析以外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析，也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。政策支持【全程优质服务】全程免费代办、导办项目报批、领证、办78、照等一系列事宜，涵盖工商、税务、银行、环保、消防等职能。提供全方位的政策咨询、培训、申报，协助企业解决政府部门的遇到问题和困难，帮助广告企业解决员工落户、子女就学等问题。【扶持新注册广告企业】园区新设立（或新引进）的广告企业，税收在1000元/以上,且对区地方财政贡献在20万元(含)以上的，实行税收政奖励政策,自注册之日起三年内给予对区地方政策贡献的50%-80%的比例资助该企业广告项目开展。税收对地方财政贡献在500万元（含）以上的，税收财政奖励政策实行“一事一议”。新设立（或新引进）广告企业，第一年给予300平方米以内1元/平方米/天的房租补贴，第二年、第三年给予0.4元/平方米/天的房租79、补贴。实际支付低于补贴标准的，按实际支付补贴。对于规模以上广告企业的房租补贴实行“一事一议” 。【扶持广告企业加速发展】对区地方财政年贡献首次达到500万元的园区广告企业，按当年对区地方财政实际贡献的15%给予企业负责人奖励，第二年起连续三年对区地方财政贡献保持20%以上增长的，再给予企业负责人一次性15万元奖励。评为区十佳突出贡献企业的园区广告企业，给予企业负责人20万元奖励，评为区十佳高速成长性企业的园区广告企业，给予企业负责人10万元奖励（奖励办法另行制定）。鼓励园区广告企业申报省市文化创意产业专项资金扶持项目，区财政根据相关规定给予资金配套扶持。【扶持广告企业做优做强形成品牌】对在园区80、申报，获得国家级、省级、市级以上政府奖项的原创广告作品，分别给予30万元、10万元、5万元的奖励。经认定的国内外知名广告企业创意企业或上市广告创意公司在园内设立总部或区域总部，并具有较强产业带动作用的，给予财政扶持，即从企业总部设立起前三年第一年给予区级财政贡献100%的扶持，后两年每年给予区级财政贡献50%的扶持。广告园内企业新进入“中国500强”的名单，给予100万元的一次性奖励。新进入“中国民营企业500强”前100名的，给予100万元的一次性奖励；第101名至500名的，给予50万元的一次性奖励。在国内中小板、创业板以及国内主板和境外上市的园区内广告企业，对企业上市前一年(辅导期内)及81、上市当年起两年内，按企业当年对区财政贡献50%用于资助广告企业发展。其中上市前部分，在企业上市成苏后予以兑现，并给予一次性政府奖励100万元。首次获得中国驰名商标或知名商号的广告企业，给予企业负责人一次性50万元的奖励；首次获得省著名商标或知名商号的广告企业给予企业负责人一次性10万元的奖励。对入驻园区的广告行业协会及中介机构可无偿提供办公用房，对其承办的广告节、广告交流活动、广告高峰论坛所产生的费用给予一定比例补贴。对园区企业和机构在园区建立公共技术服务平台的，可享受最长10年房租减免政策。对园区内广告企业设立市级以上研发中心给予10万元奖励。对参加由区统一组织的市级以上广告产业或相关产业会82、展的，给予展位费50%的资助。鼓励园区广告企业应用电子商务开拓市场，对首次评定为杭州市电子商务应用示范企业的园区广告企业给予一次性10万元奖励。支持和引导区内创投担保机构为园区内成长型广告企业提供投融资担保，对获得国内外风险资本投入的广告企业，区政府创业引导基金，采用阶段性按比例跟进投资；对为园区广告企业融资担保的，给予实际担保费用50%-100%的补助。对广告企业因扩大业务需要向银行融资的，按银行同期利率50%-100%给予贴息。【实施广告人才发现计划】推荐园区广告企业人才申报江西省“151”人才、杭州市“131”人才、上饶市享受政府特殊津贴人员、杭州市杰出人才、引进国外高端广告智力，支持园83、区广告企业人才申报拱墅区创意人才奖。对园区内广告企业引进的高端人才，入选区“5100”人才计划的，给予最高500万元的创业启动资金的资助。其子女入托、入学，享受杭州市居民子女同等待遇；对园区内广告企业引进的国外高端广告智力，参照市补助标准，园区管委会给予1：1配套补助。支持重点企业和重大项目的引入。凡具有品牌影响广、团队带动作用强、税收贡献大的重点企业入驻项目或重大广告投资项目，除享受上述条款规定外，可提请区政府审核，实行“一企一策”给予重点支持。7年政策扶持，助推企业强势发展四年企业所得税和增值税给予全额奖补对入驻XX国际文化创意（广告）产业园的企业，自投产获利年度起所缴纳的企业所得税和增值税，前四年给予全额奖补。三年企业所得税和增值税给予50%奖补对入驻XX国际文化创意（广告）产业园的企业，自投产获利年度起所缴纳的企业所得税的增值税，第五年至第七年所缴纳的企业所得税和增值税地方财所得部分按50%给予奖补。五年内行正规费全免 对租赁、购买XX国际文化创意（广告）产业园的厂房从事生产的企业，五年内免收县级征收的所有行政规费。享受客商投资优惠政策凡工商注册地点为XX国际文化创意（广告）产业园的企业，均可享受横峰县鼓励客商投资优惠暂行办法文件中规定的相关优惠政策。