1、商业住宅综合社区新建绿化率35%施工项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月商业住宅综合社区新建绿化率35%施工项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月74可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论51.1项目概况51.1.1项目名称51.1.2项目承办单位及概况51.1.3项目建设地址51.1.4项目2、性质51.1.5建设内容及规模51.1.6建设期限71.1.7近期项目施工计划71.2研究范围81.3主要技术经济指标8第二章 项目建设条件及可行性分析92.1建设单位及项目开发概况92.2项目建设区概况92.3项目建设的条件92.3.1地形地貌92.3.2地质条件102.3.3水文地质102.3.4气候气象112.3.6社会条件112.3.7公共设施条件112.6.8场地评价122.3项目建设的可行性132.3.1符合国家产业政策132.3.2市场定位132.3.3建设项目可靠性142.3.4项目单位的施工经验14第三章 施工方案193.1施工方案设计指导思想与设计依据193.1.1施工方案3、设计指导思想193.1.2设计依据203.2施工总平面布置203.2.1施工平面布置原则203.3.2施工总平面布置方案213.3主要施工技术方案223.3.1基础工程（地下室）施工方案223.3.2防水层施工233.3.3钢筋工程253.3.4模板工程283.3.5混凝土工程：313.3.6土方回填工程：333.4施工安全保障措施343.4.1管理方针目标343.4.2安全管理体系343.4.3安全保证措施343.5现场文明施工措施463.5.1现场文明施工管理体系及管理措施463.5.2现场文明施工标准473.6资源配置计划473.6.1劳动力需求计划473.6.2主要机械设备需求计划494、3.3周转材料需求计划511）主要材料供应512）主要材料的采购供应及计划513.7项目施工进度计划513.7.1项目建设工期513.7.2项目实施进度52第四章 节能措施564.1编制依据568）绿色施工导则（建质2007223 号）;564.2项目节能背景分析564.3本项目能耗种类574.4节能措施574.4.1临时用电节能574.4.2临时用水措施584.5节能效果分析59第五章 环境和生态影响分析605.1环境保护的标准605.1.1法律、法规依据605.1.2环境质量标准605.1.3污染物排放标准605.2环境和生态现状615.3施工对环境的影响615.3.1扬尘污染615.3.5、2建筑垃圾615.3.3噪声污染615.4环境保护治理方案611）加强工程施工期环境管理，做好施工扬尘污染防治工作。615.5绿化625.6环境保护结论62第六章 建筑安装工程费估算636.1计算内容636.2计算依据632）建筑安装工程项目费用组成（建标201344号）；636.3项目建筑安装工程费计算63第七章 财务评价647.1评价依据647.2基础数据与参数641）建设规模642）计算期643）基准收益率647.3营业收入与总成本费用估算647.3.1营业收入、营业税金及附加647.3.2总成本费用657.3.3利润及分配657.4经济效益分析657.5敏感性分析657.6财务分析结论6、66第八章 项目风险分析及风险防控678.1风险分析678.1.1建设单位资信风险678.1.2合同风险678.1.3质量与安全风险678.1.4工程项目分包风险688.1.5工程结算风险688.1.6资金风险688.1.7成本风险688.2风险防控698.2.1建设单位资信风险防范698.2.2合同风险防范698.2.3质量与安全风险防范698.2.4工程项目分包风险防范708.2.5工程结算风险防范708.2.6资金风险防范708.2.7成本风险防范718.3项目风险评价结论71第九章 结论与建议729.1结论729.2建议721）做好前期勘察工作，准确了解项目情况；723）精心安排，确保7、工期、质量、投资控制目标的完成；72第一章 总 论1.1项目概况1.1.1项目名称商业住宅综合社区施工项目1.1.2项目承办单位及概况项目承办单位：建设集团有限公司建设集团有限公司系截止到xx年末，建设集团有限公司现有总资产44603.84万元，固定资产净值2858.82万元。20xx年公司实现销售收入148136.8万元，上缴税金6946.28万元，资产负债率41.06%。1.1.3项目建设地址商业住宅综合社区施工项目建设地点位于市县，xx大街东侧、xx路南侧。1.1.4项目性质新建施工项目1.1.5建设内容及规模本项目为受有限公司委托的商业住宅综合社区施工项目。总用地7.8公顷，建成后成为8、一个高标准的商业住宅综合社区。总建筑面积276141.5m2，主要包括商业部分和住宅部分。其中，住宅部分面积160669.1m2，为共建住房976套；商业部分建筑面积115472.4m2。建筑密度34，绿化率35，容积率3.54；项目分三期建设。一期规划总用地29866.8m2，建筑面积99998.6m2；二期规划总用地25790m2，建筑面积99790.1m2；三期规划总用地22320.78m2，建筑面积76352.8m2。具体建设指标见下表。表1-1 总体经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m277977.582总建筑面积m2276141.5住宅部分m2160669.1商业部分m29、115472.43居住户（套）数户（套）9764容积率3.545建筑密度%346绿化率%35表1-2 一期经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m229866.82总建筑面积m299998.63容积率3.354建筑密度%34.35绿化率%35表1-3 二期经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m2257902总建筑面积m299790.13容积率3.874建筑密度%34.35绿化率%35表1-4 三期经济技术指标序号项目计量单位数值1规划总用地m222320.782总建筑面积m276352.83容积率3.424建筑密度%34.35绿化率%351.1.6建设期限总体建设期：；一期建设期10、：；二期建设期：；三期建设期：。1.1.7近期项目施工计划建设集团有限公司现已与有限公司就商业住宅综合社区项目一期签订了总承包施工合同，并就商业住宅综合社区项目二期达成施工协议。近期项目单位已与房地产开发有限责任公司签订了建设工程施工合同补充协议，建筑面积约121000平方米。另外，项目单位还与xx开发区工业园区项目（建筑面积12万平方米）和国际周成交易中心达成意向施工协议。可以看出，建设集团有限公司近期在河北将获得较多施工项目，企业经营状况良好。1.2研究范围本报告重点对建设规模和内容、建设地点与建设条件、施工方案、项目实施进度、环境保护、节能、建安工程费估算、经济效益与社会效益分析、结论及11、建议等方面进行全面系统的研究和论证。1.3主要技术经济指标表1-5 主要经济技术指标序号名称单位数量一本项目建设指标1总占地面积m277977.582总建筑面积m2276141.5二经济数据1建筑安装工程费万元496002营业收入万元496003施工期累计利润总额万元5707.844净利润万元4280.885税后财务净现值万元3364.65第二章 项目建设条件及可行性分析2.1建设单位及项目开发概况本项目建设单位为有限公司。有限公司成立于2012年，法人代表xx，经营范围为房地产开发及经营。20xx年11月通过招标出让的方式取得本项目地块的建设使用权，土地类别为三级。现本项目的所有前期手续齐全12、合法，建设资金已经落实，符合项目开工建设的条件。2.2项目建设区概况县隶属于河北省市，地处冀鲁平原腹地、两省（河北、山东）三市（、聊城、德州）交界之地。东濒卫运河，南邻馆陶县，西接内丘县，北衔威县、清河县，位于河北省东南部、市东部。总面积542平方千米，辖5镇4乡和299个行政村，总人口37.95万（2012年），本项目建设地点位于市县县城，阳光大街东侧、长江路南侧。该地区场地平坦，环境良好、交通便利，基础设施完善，具备优越的地理条件，并且周围产业基础雄厚。在原材料和人力资源、运输等各方面都有利于项目的建设实施，是建设项目的理想之地。2.3项目建设的条件2.3.1地形地貌全县地势平坦，中部古13、堤纵贯南北，将全县分割为堤上缓岗、堤下低平两个地貌。西部海拔在3336米之间，东部海拔在2833米之间。地势由西南向东北稍有倾斜，地面坡降为1/50001/6000，堤下坡被西部高地东部卫运河左岸所围，北部又是南坡洼、白坡洼与清河、威县部分区域共同封闭洼地，最低点海拔27米。2.3.2地质条件县在地质构造位置上处于华北新华夏第二沉积带的东部边缘。按地质分区，属华北地台区的渤海台向斜。西靠太行山隆起带，东与华北平原断裂带接触，跨居邢衡隆起及临清拗陷两个三级构造单元，基底发育是晚中生代和第三纪时形成的北北东向晚近期活动断带，并割裂成冀县、南宫凹陷四级构造单元。基底构造控制着第四系沉积厚度。地层属于14、较厚的第四系覆盖层，是一套成因类型复杂的松散亚沙土、亚粘土、粘土、中夹粉沙粗沙的沉积，总厚度在470600米之间。此种地层结构虽贫于矿藏，但土层深厚，无障碍层次，富含水肥，构成了农业生产的良好土壤基础。据国家石油部门的勘探，境内地下石油、天然气储量丰富。2.3.3水文地质县境内河道属海河流域。东临漳卫南运河（卫运河），县内长39.2公里。此外，境内还有卫西干渠、临威渠、临馆渠、申街分洪渠、下堡寺渠、新清临渠、东清临渠、跃进渠、赵疃渠、马刘庄渠、引卫西干渠、赵王河等21条骨干渠道，县内干渠总长204.24公里。渠道密度为0.38公里/平方公里。年均输水量7000万至1.1亿立方米。县内地下水年平15、均总量4959.5万立方米，地表水11.1亿立方米，全县浅层淡水区面积为483.5平方公里，占全县总面积的87.9%。2.3.4气候气象县属暖温带亚湿润大陆性季风型气候，四季分明。年平均气温13C。1月平均气温-2.9C，极端最低气温-21.2C（1971年12月27日）。7月平均气温26.6C，极端最高气温41.2C（1966年6月22日）。无霜期194天，年日均气温5C以上的持续时间为249天，年日均气温0C以上的持续时间为286天。初、终霜冻平均日期分别在10月24日和4月12日。年平均日照为2497.8小时，平均日照百分率56%。年平均辐射总量119.2千卡/平方厘米。平均年降水量5516、9.6mm，年极端降水量最大为886.3mm（1973年），最小为274.3mm（1972年）。2.3.6社会条件县主产小麦、玉米等作物，形成了棉纺、建材、机械等工业体系，轴承是其特色支柱产业。2012年，县生产总值完成52亿元。其中，全部财政收入完成3.32亿元，城镇居民可支配收人15615元，农民人均纯收人6975元。在京津冀一体化的推动，县得到快速的发展，县城常住居民的增长，需要更多的配套住宅和商业配套，本项目的建设是必要的。2.3.7公共设施条件项目拟建地点位于市县，基础设施和配套设施条件较好，项目区水、电、通讯、供暖等基础设施配套齐全，可以满足项目建设要求。1）供水项目用水可由市县市17、政自来水供水管网接入。供水水量、水压和水质有充分保障。2）供电建设区内供电设施配套齐全，本项目所需的用电均有保障。3）排水项目排水经过化粪池处理排入市政污水管网。现建设厂区三通一平已经完成，可以进入施工阶段。2.6.8场地评价1）地震设防烈度及震动参数根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）的有关规定：栾城区地震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第二组。2）场地稳定性、适宜性及地震效应本场地地貌单一，地形平坦，地层变化较小。从区域地质结构资料分析，该场地及其附近没有新构造活动迹象，故本场地属稳定场地，适宜本工程建设。按建筑抗震设计规范（GB50011-2018、10）条文，本场地不属于抗震有利地段，也不属于不利和危险地段，本场地应视为可进行工程建设的一般场地。3）不良地质作用评价场地及其附近地形平坦，无滑坡、岩溶、崩塌、泥石流、空洞、采空区等不良地质作用。因此本场地适宜作为建筑场地。2.3项目建设的可行性2.3.1符合国家产业政策本项目不属于产业结构调整指导目录（2013年修正本）中淘汰和限制类项目，符合国家产业政策。2.3.2市场定位房地产项目的市场定位就是在详细的房地产市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。房地产开发项目的市场定位包含项目区位的分析与选择、开发内容和规模的分析与选择、开发项目租售价格的分析19、与选择等。具体来说，主要按以下流程进行：市场调查土地条件分析和确定潜在客户群产品定位（户型、面积、档次等）租售价格定位征询意见方案调整成本与费用测算预测租售收入和租售进度经济评价确定最后方案。有限公司看准市场，从商业和住宅两个方向着手开发商业住宅综合社区项目，其主要的目标市场是：县县城上班族、县县城改造产生的搬迁户以及河北有投资需求的投资商等人群，这些人是消费的主体，且还有良好的销售前景。利用项目的位置优势，在此建成一个设计先进、风格独特、环境优雅美观，功能齐全与使用相结合的房地产项目。市场定位准确：“商业住宅综合社区项目”符合市及县的城市发展规划要求，得到市政府的大力支持；且近年来“京津冀一20、体化”的提出，县有了较大的发展，大量劳动力涌入，因此销售市场前景广阔，现实需求充足，大有发展前途。综上所述，商业住宅综合社区项目前景良好，良好的市场前景可以促使项目建设的顺利完成。2.3.3建设项目可靠性商业住宅综合社区项目所在的位置是市县的中心城区，交通便捷，城市配套建设基础优良，附近有商业服务区，医院、学校及文化娱乐场所，是居民住宅的黄金地段，必将受到购房者和投资者的欢迎。建筑单位前期手续齐全、建设资金已落实，并已与建设集团有限公司签订了施工合同，项目未来建设合法，建设单位资金有保证，项目可以顺利实施。2.3.4项目单位的施工经验建设集团有限公司在国内形成了以江苏、河北、北京、上海、广州、21、安徽、湖南、武汉、成都、西安、沈阳等为区域中心，辐射全国的经营网络。近几年，建设集团有限公司承办不少类似的施工项目，有丰富项目施工经验，拥有房屋建筑施工总承包一级，建筑装饰装修、机电设备安装专业承包一级，钢结构、市政专业承包二级，消防专业承包三级等总承包资质。对于本项目单位前期经过充分勘察，已掌握详尽的施工现场资料，可以可靠的完成本项目的施工建设。建设集团有限公司近五年的施工业绩见下表。表2-1 近五年的施工业绩表序号工程名称建设单位建设规模工程类型工程造价（万元）开竣工日期备注1103819m2土建15000215899.36m2土建2454.41963104000m2土建15000498522、60m2土建14000542470.73m2土建5070.077616089.86m2土建2856.926724182.12m2土建4203.758110000m2土建15000914113.56m2土建2543.1810220000m2土建2800011150000m2土建150001275000m2土建100001348000m2土建76711462391.72m2土建111631524586m2土建3564.9716298752m2土建44812.8建设集团有限公司近五年完成的部分施工项目如下：图2-1 城E区图2-2 县风荷曲苑图2-3 瑞泽嘉园图2-4 市欧景城图2-5 海德名筑可以23、看出，项目单位有能力保证本项目的顺利实施。第三章 施工方案3.1施工方案设计指导思想与设计依据3.1.1施工方案设计指导思想为确保优质、安全、按期完成本项目的施工，本项目的施工方案指导思想如下：1）管理人员与施工队伍经理部由具有丰富公路施工经验的老同志与年富力强的中青年组成老中青三结合坚强有力的领导班子。抽调具有全国建筑施工企业一级资质的项目经理，组建一支技术力量雄厚，施工经验丰富，施工设备先进，能够打硬仗的项目经理部。2）施工组织采用先进的组织管理技术，统筹计划，合理安排，组织分段平行流水作业，均衡生产，保证建设单位要求的工期。3）机械设备配套采用先进的机械设备，科学配置生产要素，组建功能匹24、配、良性运作的施工程序，充分发挥机械设备生产能力。4）施工工艺根据工程特点，采用先进、成熟的施工工艺，实行样板引路、试验先行、全过程监控信息化施工。5）质量控制进一步推广全面质量管理，严格按照 ISO9002 标准质量体系进行质量程序控制，对施工现场实施动态管理和严格监控，实行质量一票否决权。3.1.2设计依据1）混凝土质量控制标准（GB501642011）；2）高层建筑向行与筏形基础技术规范（JCJ6-2011）；3）建筑地基处理技术规范（JGJ-2012）；4）地下防水工程质量验收规范（GB502082011）；5）砌体工程施工及验收规范（GB502032011）；6）混凝土泵送施工技术规25、范（JGJ/T102011）；7）建筑外用门窗气密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008)；8）屋面工程技术规范（GB50345-2012)；9）建筑工程冬期施工规程（JGJ1042011）；10）民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）；11）施工现场临时用电技术规范（JGJ462012）；12）建筑机械使用安全技术规程（JGJ332012）；13）建筑施工安全检查标准（JGJ592011）。3.2施工总平面布置3.2.1施工平面布置原则1）施工总平面布置应做到科学、合理，充分利用原有建筑物、构筑物、道路、管线为施工服务。2）施工现场搅拌站、仓库、加工厂、26、作业棚、材料堆场等布置应尽量靠近已有交通线路或即将修建的正式或临时交通线路，缩短运输距离。3）临时办公和生活用房应采用经济、美观、占地面积小、对周边地貌环境影响较小，且适合于施工平面布置动怒调整的多层轻钢活动板房、钢骨架水泥活动板房等标准化装配式结构。生活区与生产区应分开布置，并设置标准的分隔设施。4） 施工现场围墙可采用连续封闭的轻钢结构预制装配式活动围挡，减少建筑垃圾，保护土地。5） 施工现场道路按照永久道路和临时道路相结合的原则布置。施工现场内形成环形通路，减少道路占用土地。6）临时设施布置应注意远近结合（本期工程与下期工程），努力减少和避免大量临时建筑拆迁和场地搬迁。3.3.2施工总平27、面布置方案1）先将基槽以外的场地进行平整，部分做硬化处理。修筑场区内主要施工环行道路，并做路面硬化。路侧修排水沟、集水井。2）施工现场围挡封闭，设置门卫，标养室、厕所、小库房等简单的现场设施。其它各加工场地、生活住宿设施等须设置场外，接通现场临时水电，布设临时水电线路保证必要的生产，生活和消防需要。3）钢筋加工及堆放场地钢筋加工场地总共占地面积约200m2，分为2部分：钢筋堆放、钢筋加工，钢筋按不同规格型号堆放整齐，设置标识牌和检验状态。4）模板加工、木料对方场地及钢管堆放场地，总共占地面积约300m2。5）办公室及生活区：生活区设施均在场外设置，办公区临建设施采用成品移动钢板房，总共面积约328、60m2，其中监理及甲方办公室面积均为60m2，办公室门前进行绿化，门口设置“八牌二图”宣传栏，营造一个整洁、文明、舒心的办公环境。工人生活区布置宿舍、食堂、浴室厕所等，部分采用原先现场内的宿舍，部分重新搭建。宿舍计划面积700m2，可容纳300人同时住宿；食堂约50m2，厕所20m2，浴室20m2。生活区安排专人进行卫生清理，做到干净、整洁、无异味、排水通畅、道路整齐，并进行适当绿化，为工人营造一个整洁、卫生的生活环境。3.3主要施工技术方案3.3.1基础工程（地下室）施工方案3.3.1.1定位测量遵循先整体后局部和高精度控制工作程序，根据建设单位提供的水准点和建筑红线，在现场内建立包括建筑29、物主轴线在内的控制网，并做出相应的控制基准点。本工程为四边形，为精确控制其投测效果，采用直角坐标系和极坐标的方法，根据计算结果，采用经纬仪和50m钢卷尺，划出其轨迹并进行封闭连接。3.3.1.2土方开挖本工程不包括土方开挖只作简单概述：槽底基础外边留0.8m的工作面，基坑放坡为11。开挖时分两部进行，第一步采用机械开挖，挖至底板垫层下皮标高。第二步采用人工开挖，挖至低坑垫层下皮标高。当机械挖至槽底标高附近时，预留200至300mm厚土层，用人工清槽，以防超挖，应配备足够的人力清槽，保证人工清槽土方能用至挖掘机工作范围以内用挖掘机将清出的土方装车运走。对地面洒落的余土应用装载机随时清理装车，为保30、证施工道路通畅和场地平整现场配备腿土机一台随时平整场地和道路。3.3.1.3土方工程施工机械的选择采用一立方米的液压式挖掘机，配备自卸汽车运土，挖出的土方运到指定地点，开挖时应加强指挥调度工作，严禁碰撞成品桩。3.3.1.4土方运输运输土方时，要注意环境卫生的清理和保护，设专人清理运输车辆的轮胎和路面。3.3.1.5桩头的处理及垫层施工1）桩头的处理分步进行，第一步，桩头剔凿要严格控制，防止桩头预留过短。第二步，将桩头剔到设计标高，在第二步进行时，要认真仔细用手锤剔，要求上表面平整，不得有松动的混凝土。2）基槽开挖后，必须经设计、监理验槽后，方可进行褥垫层及施工垫层施工，垫层混凝土采用C15厚31、100mm，为保防水层的施工，在垫层混凝土施工的同时，对垫层表面用1：1干灰铺撒、压光、垫层的外部尺寸适当加大，按原图尺寸加宽200mm。3）垫层施工完后，将桩头剔到设计标高，在桩头周围及部分顶部抹1：2水泥砂浆，再做附加防水层。3.3.2防水层施工3.3.2.1底板防水层施工1）基层处理在防水层施工前应对基层进行检查，确保表面无起砂、无浮浆、无渗水、表面干净，基层应干燥，含水率小于9%方可进行施工。2）高分子卷材防水施工基层处理光刷冷底子油一遍，再进行卷材防水施工。卷材接茬相互错开，搭接不小于100mm，在转角处要加铺一层附加层，转角每边不小于400mm。3.3.2.2地下室卷材防水施工1）32、基础筏板侧模采用木支设施工混凝土底板侧面应木模，待基础及0.000以下施工完毕后，基础与基础外墙防水整体施工，防水施工完毕后采用5厚挤塑板铺贴。2）施工条件的满足确认上道工序合格。所用卷材、粘结剂有合格证，并加复试。操作人员经考核有上岗证。环境温度大于0、小于30。已完成施工技术、质量、安全交底。3）基础防水卷材施工施工顺序清埋垫层细部加强处理混凝土刷粘结剂铺贴卷材处理节点封闭验收做保护层操作方法a.基层处理先应将螺栓空洞按规定堵牢填平，再对基层进行清扫。同时用电动砂枪磨平，残留灰浆，清洁无浮浆、灰尘及杂物。b.细部加强处理对阴、阳角先用200mm灰，加强层材料铺贴每边各100mm。c.涂刷粘33、结剂涂刷粘结剂时应先将沾粘材料搅拌均匀并涂刷于施工界面，不可漏刷。d.铺贴卷材铺贴卷材应从边缘处开始，施工时应预留 接茬大于100mm。整幅搭接采用自搭接，宽度应大于100mm，搭接部位上面应涂刷粘结剂封严，收头处如甩茬应大于100mm。铺贴卷材时应做到随涂刷粘结剂随铺贴，间隔时间不可过长。3.3.3钢筋工程3.3.3.1钢筋制作1）钢筋制作工艺流程熟悉图纸编制钢筋小样钢筋进场检验钢材复试下料成型成品料验收出库。2）钢筋进场后必须通过现场外观检验，有出厂质量证明及试验报告核对钢筋的品种、规格、数量、出厂日期，验收后，材料人员要及时通知试验员，按程序和规定进行抽样送验，复试合格后方可下料。3）钢34、筋全部在现场制作，由专人负责，钢筋制作负责人应对钢筋加工小样进行核对，无误后，方可下料成型，对成型后的半成品检查验收后按部位码放，由专人负责成型钢筋的发放，防止乱拿乱用。4）钢筋的接头形式直径大于16mm的级钢筋采用焊接接头、电弧焊或闪光对焊均可，竖直钢筋即暗柱钢筋，均采用电渣压力焊，其它钢筋接头采用绑扎接头。5）钢筋焊接钢筋在施焊前必须根据施工条件进行现场试焊，合格后方可施焊，焊工必须有操作证，对施焊的成品应由专人进行质量验收。3.3.3.2钢筋绑扎1）钢筋绑扎之前，应预制细石混凝土垫块或砂浆垫块，其强度与构件一致，厚度与保护层厚度相同，底板垫块厚50mm，其它厚25mm。2）钢筋绑扎前，在35、弹出柱、梁的位置边线，根据各部位的位置线弹出钢筋位置线，检查无误后再绑扎，绑底板上层筋时，应先将上层筋的钢筋支架安装好，钢筋支架应放置在下层钢筋之上，上下层钢筋接头应按规范要求错开布置。3）混凝土墙、柱钢筋绑扎混凝土墙、柱钢筋一次制作完，若有接头一律采用对焊，接头位置准确，错开布置，在绑扎前，检查核实柱、墙的位置型号、核实每个墙、柱的钢筋品种、数量、规格、检查无误后开始绑扎，柱、墙立筋与基础底筋绑牢，上部用钢筋做斜拉筋，保证钢筋处于垂直状态。预留管、洞处的加固筋按图绑扎。墙、柱钢筋第二次绑扎前，对钢筋的位置进行核对，并校正，一次性绑扎到位。4）梁的钢筋绑扎绑扎前，钢筋组长应对梁的位置进行核对。36、在模板上写明梁号，并写明特殊钢筋的要求，吊筋位置，箍筋加密范围等，绑扎时重点检查二层筋吊筋的位置，梁与柱，梁与梁的交叉处，钢筋位置要符合构造要求，即梁筋在柱筋内，次梁在主梁上，梁端筋锚固长度层次按图认真核实。梁钢筋接头受拉钢筋接头在支座处，当采用焊接时，不超过受力钢筋的50%。为采用绑扎接头时，不超过受力钢总面积的25%。搭接长度为45d，受压钢筋的位置在跨中部1/3范围内，当采用焊接时，接头面积不受限制，当采用绑扎接头时，按面积不超过受力钢筋总面积的50%，搭接长度为35d，梁的主筋保护层为25mm。5）板筋绑扎画线板底钢筋绑扎安装予埋管等电气埋件等板上层钢筋或盖铁加钢筋马凳或垫块。 本工程37、的板钢筋采取逐点绑扎，不得跳扣，板上皮筋及盖铁要求绑十字花扣，随绑扎的进行逐步将垫块或马凳垫好。3.3.3.3钢筋工程的质量控制要点1）材料控制主要是钢筋、焊条必须有原出厂合格证，合格证有出厂日期，批量、品种、规格等，其次是钢筋的外观检查，钢筋应表面清洁，无锈蚀，无油污，进场钢筋不合格或与各种证件不符，不予验收进场。2）材料复试，要各级管理人员思想一致，未复试不得下料，试验员对进场材料及时送样，试验员必须遵守试验，取样，监督的程序和规定。3）严格控制下料长度，特别是机械下料要随时检查调整。4）控制成型角度及位置，有梁端锚固部分的90角，箍筋135角，吊筋45及弯起点的位置。5）箍筋的下料及成型38、尺寸要准确，保证主筋位置的准备及保护层尺寸。6）认真熟悉图纸、规范、分清主、次梁，保证柱与梁，梁与梁交叉点钢筋的层次。3.3.4模板工程本工程地下室及墙板为抗渗混凝土，因此模板工程施工极为重要，也是施工的关键。基础工程模板选择：基础底板侧模采用多层板拼装模板；基础承台及地梁采用多层板拼装模板。地下室外墙采用多层板拼装模板现场配制大模板；框架柱、梁、楼板、楼梯全部采用多层板拼装模板现场制作。拼装模板支设前，在基础垫层上弹好基础轴线和基础外边线，模板安装时侧模对齐基础外边线并调整好侧模标高，然后在模板的四周用支撑顶支牢固。模板加固支撑采用钢管扣件连接，模板上口与斜撑连接固定。地梁侧模加设钢片拉结，39、间距1.2m，控制变形，检查轴线和标高无误后，将支撑加固牢靠。3.3.4.1基础承台及地梁木模施工基础承台、地梁侧壁采多层板拼装模板进行支设。为保证模在底板混凝土浇筑时不移位，浇筑混凝土之前，将模外侧用大螺杆与基础筏板钢筋焊接成一个整体。3.3.4.2墙体模板施工墙体模板采用12mm厚多层板拼装大模板现场制作，木方为50100mm木龙骨作背肋，根据墙面分块制作。多层板拼装模板的木肋接合采用大螺丝长加固钢管100mm，多层板拼装模板打直径12mm16mm孔内穿大螺丝拧紧在钢管加固带上。板与板拼接采用木方连接。基础外墙模板采用16mm止水螺栓连接加固。内墙模板均采用16mm穿墙螺栓连接加固，间距均40、为500mm，内墙穿墙螺栓为便于周转使用，螺栓采用新型中间是钢管加止水片，两端带内螺栓，两端螺栓便于循环使用。并兼做模板内支撑，模板外侧使用钢管扣件支顶加固，门窗口侧模采用木模。3.3.4.3框架柱模板施工本工程柱子断面形式以方柱为主，方柱采用木模板。将预先拼好和制作好的模板拼成四片，并在一侧根部预留清理孔，方柱组拼排列采取“推磨式”方法。合模后采用钢管做为柱箍对柱模进行加固。柱箍为双杆，每700mm一道并与相邻柱网紧固连接，形成一体相互受力。采用经纬仪和线锤校正模板垂直度无误后，将柱模内清理干净并封闭清理孔，办理柱模预检。3.3.4.4梁板模板施工梁、板支模，首先搭设“满堂红”模板支撑架体，41、钢管扣件为双支柱硬架体。按设计标高调整支柱高度并铺梁底模板后，支双侧梁绑，梁绑和梁底模用U型卡连接。柱脖节点利用拉杆固定双侧模板。楼板模板选用多层板拼装模板现场制作，支撑体系的钢管支撑间距不得大于90cm，大小龙骨均采用50钢管,大龙骨间距不得大于600mm，小龙骨间距不得大于200mm，龙骨上满铺多层板，模板与小龙骨采用木钉相连，模板接缝处采用不干胶纸带粘贴封缝，经水准仪测量楼板标高后，进行校正、验模备齐钢筋绑扎。3.3.4.5楼梯模板施工楼梯模板及踏步全部采用木模板现场制作。梯段的底板模板施工完毕后，绑扎钢筋，然后在钉踏步板。3.3.4.6现浇剪力墙模板剪力墙墙体模板采用12mm厚多层板拼42、装模板现场制作，木方作肋，钢管背楞，地上标准层墙体模板亦标准模板，模板设计应注意尽可能设计成通用标准型。内外模板加固必须使每步横向阴阳角钢管连接成一个整体，设横竖加密背楞和对拉螺栓保证墙体模板钢度。3.3.4.7电梯井筒模电梯井模板采用标准模配制。设计标准模板组拼而成，在筒模的组拼平面中，共布置8个铰链式角膜。并在平面两个方向都布置了可调丝杆，使其平面可双向调整，成型后井筒内壁能较好吻合。向下压动支拆机构，内模收缩，拆模完毕。为实现不同施工状态模板的支拆要求，利建模板体系在阴角处采用专用芯带实现支模状态模板呈集合不变的机构。角膜的8个铰链可使拆模时的收缩幅度大，方便筒模的安装久违。提高支模效率43、。3.3.4.8模板拆模1）现浇结构的模板及其支架拆除时，混凝土强度应符合下列规定： 侧模：在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损即可拆模。 底模：应在与结构同条件养护的试件强度达到下表规定后，方可拆除。表3-1 现浇结构拆模时所需混凝土强度结构部件跨度（m）混凝土设计强度标准值的百分率板250%2，875%8100%梁875%8100%悬臂构件275%2100%本工程顶板模板严格执行拆模申请制度，顶板混凝土强度达到方可拆除顶板模板。板缝处理 顶板模板铺完后，用胶粘带封缝，保证板缝严密，不得漏浆。3.3.5混凝土工程：本工程混凝土采用泵送浇筑，混凝土设计强度基础底板、外墙地下室C35P644、，地下室梁板C30P6；。每部分要求连续浇筑施工，不得留施工缝。基础底板与基础梁混凝土浇筑时，应先浇筑底板，使混凝土面与梁模底平齐，并振捣密实，待底板混凝土达到初凝时，再回来浇筑梁内的混凝土，墙体混凝土待梁的混凝土初凝后，再浇筑。墙板与顶板同时浇筑时，在水平施工缝接茬处，要先用同标号砂浆铺底，厚3-5cm，再浇筑墙板混凝土，墙板浇筑一跨后，再浇顶板，逐步后退，墙板浇筑时分层浇筑，不得一次到位。混凝土振捣选用50振捣棒，振捣分布均匀，每棒之间不大于500mm，操作要求快插慢拔，将气带出，振捣时要注意观察，将气带出即可，防止过振。3.3.5.1找平：混凝土浇筑后随找平，利用所给标高控制点，挂线找平45、，在混凝土初凝时要进行二次抹压，凡混凝土接茬部位要剔毛。3.3.5.2施工缝的处理：在支模板前。应将松动的石子、杂物清理干净，并安装膨胀上水胶条。混凝土浇筑前，先浇水湿润，浇筑时，要先用同标号砂浆铺底，厚35cm，再浇筑混凝土。3.3.5.3混凝土工程的质量控制点：1）控制出现沉降收缩裂缝，本工程采用泵送商品混凝土，由于其坍落度大，振捣后底板上表面砂浆层较厚，易产生顺钢筋顶面的裂缝及不规则的收缩裂缝，必须在混凝土初凝前进行二次抹压。2）底板混凝土浇筑，应南北往复进行，每次浇筑宽应在12m之间，避免出现漏振，过振现象。3）各工种在浇筑时要密切配合，防止预留孔、埋件、钢筋等在浇筑时移位。4）施工缝46、的接茬，在支模前应将施工缝处理好，将浮浆、浮石剔净，保证接茬处理整齐干净，混凝土浇筑时下灰要少，厚在300mm左右，充分振捣后，再继续浇筑。5）混凝土的夏季施工混凝土的配制由于夏季气温较高，运用矿渣水泥，降低水泥的水化热，防止产生温度裂缝。养护混凝土浇筑后必须在6-8小时后开始养护，并用草帘覆盖，并保证草帘湿润，或用塑料布覆盖。3.3.6土方回填工程：3.3.6.1土料要求填方土料应符合设计要求。为保证填方的强度和稳定性，在设计无要求时，采用含水量符合压实要求的粘性土为宜。回填时，土料应过筛，其最大粒径不大于50mm，2：8灰土进行回填时，灰和土必须过筛。3.3.6.2操作要点及质量保证措施147、）基坑回填土在地下室防水卷材施工完毕后即可进行。填土前，应将基坑的松散土及垃圾、杂物等清理干净，并把基层整平。在土料下基坑前，应对土料的含水量进行检测，方法是以手握成团，落地开花为宜。土料过干不宜夯实。2）在摊铺土料前，应做好水平标高的控制标志，即从基坑底算起，沿边坡向上每1m钉木桩，作为需铺土层厚度的控制标高。3）基坑回填应分层铺摊，每层虚铺厚度为250mm，用蛙夯式打夯机从坑边按回型路线夯向中间，夯打34遍。夯打时应一夯压半夯，夯夯相接，行行想连，不得漏夯。4）基坑回填时，应先沿建筑物铺摊500mm宽的2:8灰土，接着再铺摊素土，整平后一起夯实。回填用灰、土应在坑上边分别过筛，严格按比例拌48、均匀，采用溜槽送下基坑。5）在每层回填土夯实后，必须按规范规定进行环刀取样，测定土的干密度，若达不到设计要求的干容量r1.6kN/m3，应根据测验情况，进行补夯1-2遍，再测验合格后方可进行上层的铺土工作。6）当整个土方回填完成，应进行资料整理。试验报告要注明土料种类，设计要求的土干密度，试验日期，试验结论和试验人员签字归档。3.3.6.3回填土的质量控制与检验1）为使本工程回填土的质量能符合设计要求，必须对每层回填土的质量进行检验。采用环刀法取样测定土的干密度。当检验结果达到设计要求后，才能填筑上层土。2）基坑和室内填土，每层100 m2-500m2取样一组，但每层均不少一组；基坑回填每2049、m-50m取样一组，每层均不少一组，取样部位在每层压实后的下半部。3）回填土压实后测试土的干密度应100%达到要求。3.4施工安全保障措施3.4.1管理方针目标3.4.1.1方针坚持安全第一、预防为主的方针，建立建全安全生产责任制和群防群治制度。采取有效措施防止伤亡和其他安全生产事故的发生，确保目标。3.4.1.2目标杜绝重大伤亡事故，一般工伤事故控制在1.5以下。3.4.2安全管理体系项目经理对本工程的安全生产负的总责，并建立由项目生产经理、施工员、安全员、专业工程师组成本工程的安全管理组织机构。3.4.3安全保证措施3.4.3.1安全防护重点高空施工防坠落；基坑周边的防护、预留孔洞口、竖井50、等处防坠落；外脚手架及外檐安全防护；各种电动工具、施工用电的安全防护；各种机械设备安全措施：立体交叉施工作业防物体打击措施；电器焊作业防火措施。3.4.3.2各专业工程施工安全技术措施1）钢筋工程钢筋加工前由负责钢筋加工的工长对加工机械的安全操作规程几个注意事项进行交底，并由机械技师对所有机械性能进行检查，合格后方可使用。绑扎边柱、边梁钢筋应搭设防护架，高空绑扎钢筋和安放骨架，需搭设防护架或马道。多人转运钢筋、起落、转停动作要一致，人工传诵不得在同一垂直线上，钢筋堆放要分散，稳当，防止倾角和塌落。绑扎3米一上柱、墙体钢筋时，搭设操作通道和操作架，禁止在骨架上攀登和行走。绑扎框架梁必须有外防护架51、的条件下进行，外防护架高度必须高出作业面1.2米，无临边防护，不系安全带不得从事临边钢筋绑扎作业。2）模板工程支设柱模板和梁模板时，不准站在梁柱模板上操作和梁底板上行走，更不允许利用拉杆支撑攀登上下。支模应按工序进行，模板在没有固定好之前不得进行下道工序，否则模板受外界影响容易倒塌伤人。高空临边作业时，有向外坠落和掉下材料的危险，支模人员上下应走通道，严禁利用模板、栏杆、支撑上下，站在活动平带上支模。要系好安全到，工具要随手放入工具袋内，禁止抛任何物体。模板拆除应经工长同意安排，操作时应按先外后里分段进行，严禁硬撬、硬砸或大面积撬落和拉倒，不得留下松动和悬挂的模板。拆下的模板应及时运到指定地点52、，清理刷隔离剂，按规定堆放整齐备用。高空作业严禁投掷材料。3）混凝土工程使用在振动器的作业人员，穿胶鞋，戴绝缘手套，使用带有漏电保护的开关箱。严禁用在振动棒拔钢筋和模板，或将振动棒当做锤使用，而使振动棒头碰到钢筋或其他硬物而受损坏。用绳拉平振动器时，拉绳要求干燥绝缘，振捣器与平板保持紧固，电源线固定在平板上。混凝土泵输出的混凝土在浇捣面处不要堆积过量，以免引起过载。4）砌体工程 ，停放搅拌机的地面必须夯实，用混凝土硬化。防止地面下沉造成机械倾倒。砂浆搅拌机的进料口上装上铁栅栏遮盖保护，严禁脚踏在拌和筒和铁栅栏上面操作；传动皮带和齿轮必须装防护罩。工作前检查搅拌页有无松动或磨刮筒身现象，检查出料53、机械是否灵活，检查机械运转是否正常。车子推运进吊笼里垂直运输，装量和车辆数不得超出吊笼的吊运荷载能力。禁止用手向上抛砖运送，人工传递时，应稳递稳接，两人位置避免在同一垂直线上在作业。脚手板不得少于两块，其端头必须伸出架的支撑横杆为20cm，但也不许伸过太长做成探头板。脚手板上每块上的操作人员不得超过两人，堆放砖块不得超过单行3皮。车子运输砖、砂浆等时应注意稳定，不得高速跑步，前后车距不少于2米。脚手架的高度应低于砌砖高度。不得站在墙上做划线、吊线、清扫墙面等工作，严禁踏上窗台出入平桥。5）装修工程室内抹灰时使用的木凳、金属脚手架等架设应平稳牢固，脚手板跨度不得大于2米，架上堆入材料不得过于集中54、，在同一跨度的脚手板内不应超过两人同时作业。不准在门窗等物上搭设脚手板。使用砂浆搅拌机搅拌砂浆，往搅拌桶内投入料时，搅拌页转运时不得用脚踩或用铁铲、木棒等工具拨刮筒口的砂浆或材料。6）楼地面工程清理楼面时，禁止从窗口、留洞口、留洞口等处直接向外抛扔垃圾、杂物。剔凿地面时要到防护眼镜。夜间施工或要在光线不足的地方施工时，采用36V低压照明设备。提升井架运料，要注意联络信号，待吊笼平层稳定后再进行装卸操作。室内推手推车拐弯时，要注意防止车把挤手。3.4.3.3安全用电1）安全用电技术管理施工现场用电须编制专项施工组织设计，并经主管部门批准后实施。施工现场临时用电按有关要求建立安全技术档案。用电由具55、备相应专业资质的持证专业人员管理。用电设施的运行及维护人员必须具备下列条件：a.经医生检查无妨碍从事电气工作的病症。b.掌握必要的电气知识，考试合格并取得合格证书。c.掌握触电解救法和人工呼吸法。d.新参加工作的维护电工、临时工、实习人员，上岗前必须经过安全教育，考试合格后在正式电工带领下，方可参加指定的工作。巡视a.恶劣天气易发生断气、电气设备损坏、绝缘降低等事故，应加强巡视和检查。b.架空线路的巡视和检查，每季不应少于1次。c.配电所应每班巡视检查一次。d.各种电气设施应定期进行巡视检查，每次巡视检查的情况和发现的问题应记入运行日志内。e.接地装置应定期检查。f.配电所内必须配备足够的绝缘56、手套、绝缘杆、绝缘垫、绝缘台等安全工具及防护设施。g.供用电设施的运行及维护，必须配备足够的常用电气绝缘工具并按有关规定，定期进行电气性能试验。电气绝缘工具严禁挪做它用。h.新设备和检修后的设备。应进行72小时的试运转，合格后方可投入正式运转。用电管理应符合下列要求：a.现场需要用电时，必须提前提出申请，经用电管理部门批准，通知维护班组进行接引。b.接引电源工作，必须由维护电工进行，并应设专人进行监护。c.施工用电完毕后，由施工现场用电负责人通知维护班组，进行拆除。d.严禁非电工拆装电气设备，严禁乱拉乱接电源。e.电气设备和现场的开关箱、开关柜应加锁。f.电气设备明显部位应设“严禁靠近，以防触57、电”的标志。g.施工现场大型用电设备等，设专人进行维护和管理。2）安全用电技术要求架空线路a.工作零线与相线在一个横担架设时，导线相序排列是：面向负荷从左侧起为A、(N)、B、C、(PE)。b.和保护零线在同一横担架设时，导线相序排列是：面向负荷从左侧起为A、(N)、B、C、(PE)。c.动力线、照明线在两个横担上分别加设设施时，上层横担，面向负荷从左侧起为A、B、C；下层横担，面向负荷从左侧起为A、(B、C)、(N)、(PE)：在两个以上横担上架设时，最下层横担面相负荷，最右边的导线为保护零线(PE)d架空线的间距不得大于35m，线间距不得小于30mm，一般场所架空高度距地面为4m，机动车道58、为6m。电缆a.电缆直埋时，其表面距地面的距离不宜小于0.20.7m；电缆上下应铺以软土或砂土，其厚度不得小于100mm，并应该砖保护。b.电缆与的道路交叉处应敷设在坚固的保护管内。管的两端宜伸出路基2m。c.低于电缆(不包括油浸电缆)，需架空敷设时，应沿建筑物架设，其架设高度不应低于2m；绝缘处应保护良好，并应采取防水措施，进入变电所配电所的电缆沟或电缆管在电缆敷设完成后应将管口堵实。d.电缆之间、电缆与管道、道路、建筑物之间平行和交叉时的最小距离。3）接地保护及防雷保护接地保护整个施工现场临时用电线路及设备使用漏电保护作两级保护，即除用电设备的开关箱内装设漏电保护器外，还必须在总配电箱内装59、设一台宗的漏电保护器。为保证漏电保护器正常运行和保证专用保护零线不断线，PE线的连接电前侧零线严禁通过任何开关电器。采用具有专用保护零线的TN-S系统中，保护零线应专用，不得做工作零线使用。所有的电器设备的外壳和保护零线均应与专用保护零线相连接。接零保护应符合下列规定：接引至电气设备的工作零线与保护零线必须分开，保护零线上严禁装设开关可熔断器；接引至移动式电动工具或手持电动工具的保护零线必须采用铜芯软线，其截面不宜小于相线的1/3，且不得小于1.5mm2；用电设备的保护的保护地线或保护零线应并联接地，并严禁串联接地或接零；保护地线或保护零线应采用焊接、衬接、螺栓连接或其他可靠方法连接。严禁缠绕60、或钩挂；保护零线和相线的材质应相同，保护零线的最小截面应符合下表规定：表3-2 保护零线的最小截面表相线截面（mm2）保护零线最小截面（mm2）S16S16S3816S35S/2防雷保护：塔吊、提升架利用建筑物的防雷线接地系统作为防雷保护，接地电阻不得大于10欧姆。 4）常用电气设备配电箱和开关箱配电箱及开关箱的设置：全场应设总配电箱(或总配电室)，总配电箱以下设分配电箱，分配电箱以下设开关箱，开关箱下就是用电设备。配电箱及开关箱的安装要求：配电箱、开关箱的安装高度为箱底距地面1.31.5m，箱体材料一般应选用铁板，亦可选用绝缘板，而不宜选用木质材料。配电箱内所有开关电器必须是合格产品。不论是61、选用新电器还是延用的旧电器，必须完整无损、动作可靠、绝缘良好，严禁使用破损电器；开关箱与用电设备之间应实行“一机一闸一漏一箱”制，禁止“一闸多机”。开关箱的开关电器的额定值应与用电设备额定值相适应。开关箱内应设置漏电保护器，其额定漏电动作电流和额定漏电动作时间应安全可靠；所有配电箱与开关箱应在其箱门处标注其编号、名称、用途和分路情况。配电箱及开关箱的操作：为防止停、送电时电源手动开关带负荷操作，以及便于对用电设备在停、送电时进行监护，配电箱、开关箱之间应当遵循一个合理的操作顺序。熔断器a.熔断器的规格应满足被保护线路和设备的要求；熔体不得削小或合股使用，严禁用金属线代替熔丝。b.熔体应有保护罩62、。管型熔断器不得无管使用；有填充材料的熔断器不得改装使用。c.熔体熔断后，必须查明原因并排除故障后方可更换；装好保护罩后方可送电。d.更换熔体时严禁采用不合规格的熔体代替。e.插销和插座必须配套使用。一类电气设备应先用可接保护线的三孔插座，其保护端子应与保护地线和保护零线连结。 移动式电动工具和手持式电动工具a.本工程选用二类手持式电动工具。电动工具上装设额定动作电流不大于15Ma，额定漏电动作时间小于01的漏电保护器。b.负荷线采用耐气侯型的橡皮保护套铜芯软电缆，不得有接头。c.手持式电动工具的外壳、手柄、负荷线、插头、开关等必须完好无损，使用前必须作空载检查，运转正常方可使用。d.移动式电63、动工具通电前应做好保护接地或保护接零。e.单独的电源开关和保护，严禁1台开关接2台以上电动设备。电源开关应采用双刀开关控制，其开关应装在便于操作的地方。f.移动式电动工具和手持电动工具应装高灵敏动作的漏电保护器。需移动时不得手提电源线或转动部分。g.使用手持式电动工具应戴绝缘手套或站在绝缘墙上。电焊机a.布置在室外的电焊机应设置在干燥场所，并应设棚遮蔽。焊接现场不准堆放易燃易爆物品。交流弧焊机变压器的一次侧电源线长度应不大于5m，进线处必须设置防护罩。b.使用焊接机械必须按规定穿戴防护用品，电焊把绝缘必须良好。焊接机械的二次线宜采用YKS型橡皮护套铜芯多股软电缆。电缆的长度应不大于30mc.电64、焊机的外壳有可靠接地，不得多台串联接地。电焊机各线卷对电焊机外壳的热态绝缘电阻值不得小于0.4MQ。d.电焊机的裸露导电部分和转动部分应装安全保护罩。直接电焊 机的调节器被拆下后，机壳上露出的孔洞应加设保护罩。e.电焊机一次侧的电源线必须绝缘良好，不得随地拖拉，长度不得大于5m。f.电焊机的电源开关应单独设置。直流电焊机的电源应采用启动器控制。塔吊及提升井架a.塔式起重的供电电缆不得拖地行走。塔吊身设置两个探照灯，给与工作面上投光，以便夜间施工。在塔顶和臂架端部装设防撞红色信号灯。b.提升井架在上下极限位置应设置限位开关。c.其他电动建筑机械。d.平板振动器及水泵的漏电保护器的额定漏电动作电流65、不大于30mA，额定漏电动作电流时间应小于0.1s。e.在潮湿的环境时，漏电保护器采用防溅型，其额定漏电动作电流不大于15mA，额定漏电动作时间应小于0.1s5）照明照明灯具和器材必须绝缘良好，并应符合现行国家有关标准的规定。照明线路布线整齐，相对固定。室内安装的照明灯具悬挂高度不低于2.5m，室外安装的照明灯具不低于3m。安装在露天作业场所的照明灯具应选用防水灯头。现场办公室、宿舍、工作棚内照明线，除橡胶套软电缆或塑料护套线外，均应固定在绝缘孔，并应分开敷设，穿过墙臂时应套绝缘管。照明电源线不得接触潮湿地面，并不得接近热源和直接挂在金属架上，在脚手架上空装临时照明时，应设木横担和绝缘子。照明66、开关应控制相线，当采用螺口灯头时，相线应接在中心触头上。使用行灯应符合下列要求：电压不得超过36V；应有保护罩：行灯的手柄应绝缘良好，且耐热、防潮：行灯的电源线应采用相套软电缆；行灯变压器必须采用双绕组型，行灯变压器一二次侧应装熔断器，金属外壳应做好保护接的和接零措施。照明灯具与易燃物之间，应保持一定的安全距离，普通灯具不宜小于300mm，聚光灯，碘钨灯等高热灯具不宜小于500mm，且不得直接照射易燃物，当距离不够时，应采取隔热措施。6）外檐安全保护在剪力墙施工部位用20#槽钢背面焊接后外挑脚挂绿色密目安全网，横杆刷红色防锈漆，立杆刷黄色防锈漆，每30m设置一道剪刀撑，剪刀撑呈4560斜角。外67、挑脚手架距建筑物距离不超过20cm。剪力墙施工部位以下部分按临边防护考虑。7）临边防护防护栏杆由上端两道横杆及栏杆柱组成。上杆距地高度为1.0-1.2，下杆离地高度为0.50.6，横杆长度大于2m时，必须设置栏杆柱。 8）洞口防护边长为25-50cra的洞口，用坚实的木板盖，盖板应能防止挪动、移动，并用标识。边长为50-50cra的洞口，四周设防护栏杆，具体做法同临防护。边长大于150cm的洞口还应铺设安全网。电梯井设置固定栅门，闸门的高度为175cm，安装时离楼层面5cm，栅门应设成上下推拉式，靠自重自动关闭。同时电梯井内每隔两层设一道安全网。建筑物周边设置3m宽外围架，外围架设安全平网一道68、。在主要出入口处设防护通道。防护通道长度长于6m，宽度大于洞口50cm，两侧用密目安全网封闭，上部设置两道木板防护，两道防护层间的距离为50cm。为确保工程安全，在现场设立足够的标志、宣传画、标语、指示牌、警告牌等。3.5现场文明施工措施3.5.1现场文明施工管理体系及管理措施3.5.1.1建立工地文明施工领导小组组长：项目经理 副组长：项目副经理、技术负责人组员：现场安全员、各专业工长、各分包队伍负责人施工工地的大门和门柱为正方形490mm490mm，高度为2.5m，大门采用50钢管及0.5m厚铁皮焊接制作。在现场入口的显著位置设立“八牌二图”，内容包括现场施工总平面图、组织构架图、工程概况69、工程创优、总平面管理，安全生产、文明施工，环境保护、质量控制、材料控制等规章制度和主要参建单位名称和工程概况等情况。建立文明施工责任制，划分区域，明确管理负责人，实行挂牌制，做到现场清洁整齐。施工现场办公区、生活区地面全部采用100mm厚C15混凝土硬化地面，将道路材料堆放场地用黄色油漆剂10cm宽黄线予以分割，在适当位置设置花草等绿化植物，美化环境。修建场内排水管道沉淀池，防止污水外溢。针对施工现场情况设置宣传标语和黑板报，并适当更换内容，确实起到鼓舞士气，表扬先进的作用。3.5.1.2现场机械管理方面的措施现场使用的机械设备，要按平面固定点存放，遵守机械安全规程，经常保持机身等周围环境的70、清洁。机械的标记、编号明显，安全装置可靠。机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。钢筋切断机、对焊机等需要搭设防护棚要牢固、美观，符合施工平面布置的要求。3.5.1.3现场生活卫生管理的措施施工现场办公室、仓库，保持清洁卫生，建立卫生区域专人打扫。工地食堂及临时买饭处所，要整洁卫生，做到生熟食物隔离，要有防尘设施。施工现场设置临时厕所，厕所采用地砖地面瓷砖墙面，厕所由专人负责定期打扫。施工现场严禁居住家属，严禁居民家属、小孩在施工现场穿行、 玩耍。 3.5.2现场文明施工标准1）保证达到“市安全文明工地”要求并获得相关荣誉称号。2）做到“五化”：亮化、硬化、绿化、美化、净化。3.6资源配置计71、划3.6.1劳动力需求计划劳动定员按照项目施工进度以及工作内容描述配备劳动力，劳动力需求计划表如下。表3-3 一期劳动力需求计划表工 种一期（ 年3月至 年2月）基础阶段主体结构阶段装饰装修阶段钢筋工33023模板工66045砼工26418普工1306瓦工70280140抺灰工420420装饰工120120防水工563535电焊工21147架子工3021水暖工213535电工424242合计15941068820表3-4 二期劳动力需求计划表工 种二期（ 年9月至 年8月）基础阶段主体结构阶段装饰装修阶段钢筋工33023模板工66045砼工26418普工1306瓦工70280140抺灰工42072、420装饰工120120防水工563535电焊工21147架子工3021水暖工213535电工424242合计15941068820表3-5 三期劳动力需求计划表工 种三期（ 年3月至 年2月）基础阶段主体结构阶段装饰装修阶段钢筋工33023模板工66045砼工26418普工1306瓦工70280140抺灰工420420装饰工120120防水工563535电焊工21147架子工3021水暖工213535电工424242合计15941068820.2经营管理措施1）严格考勤制度；2）加强安全管理；3）实行质量检查制度；4）贯彻多劳多得的分配制度。3.6.2主要机械设备需求计划根据本项目的施工需要73、，施工单位将组织性能最优、机况最好的机械设备进场。对于重要机具要做好替换储备，根据施工需要随时组织进场，为工程的顺利进行做好充分的保证。本项目各期建设拟投入的主要设备如下所示。表3-6 各期主要施工机械设备表序号机械或设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率生产能力用于施工部位备注1塔 吊QTZ407山东201026结构2电梯SCD200/2007山东20092*11装修3砼输泵HBT807长沙200455结构4砼汽车泵结构租赁5布料机HG157山东2009结构6钢筋调直切断机GT4/106北京20061.1结构7钢筋切断机GQ4014北京20053结构8钢筋弯曲机GW4014北京200674、3结构9弯箍机RT2010上海20092.2-3结构10直螺纹套丝机QGL-4014天津20084结构11电焊机BX3-5021天津200928.6结构12木工圆锯MJ1057天津20082结构13木工压刨WB1067青岛20067.5结构14空压机VV-0.9/77沈阳20056.76结构15冲击钻TE-2530北京20075结构16砂轮切割机KT-40010北京20082.6结构17潜水泵4寸30上海20091.1结构18蛙式打夯机HW-6032上海20092*25结构19磨光机40成都20062*25结构20云石机40上海20092*25结构21搅拌机JS3507甘肃20013*15装修75、22平板振捣器ZB117北京20091.1结构23插入式振捣器30.50mm60上海20091.1结构3.3周转材料需求计划由于本工程施工时间紧，周转工具一次投入较多，因此开工前必须根据需用计划，做好充分准备。拟投入本工程的主要周转工具有：多层板、木方、钢管、U托、卡扣、螺杆、脚手板等。施工中根据流水施工要求，确保周转工具供应及时，满足要求。1）主要材料供应 工程材料供应的及时与否和材料质量的好坏，将直接影响到工程施工进度和工程质量。为此必须加强材料采购、供应的管理工作，严格执行有关的制度和规定，确保工程进度和质量总目标的实现。2）主要材料的采购供应及计划主要材料的采购供应必须按照工程施工进度76、要求和施工图纸提前编制材料需用计划。该计划的内容包括：材料的品种、规格、型号、质量标准、分批供应量和进场日期。3.7项目施工进度计划3.7.1项目建设工期为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序的穿插要紧凑，工序施工时间尽量压缩。结构施工阶段安装预埋随时插入，不占主导工序时间，装修阶段各工种之间建立联合验收制度，以确保施工时间充分利用、同时保证各专业良好配合，避免互相干扰和破坏，影响施工正常进行，造成工序时间的延长。根据建设单位的要求，结合施工单位的技术、经济实力，确定总工期为3年，具体工期如下： 总体建设期：；一期建设期：；二期建设期：；三期建设期：。3.7.2项目实施进度表3-7 一期项目实77、施进度表序号工作阶段一期（ 年3月至 年2月）3456789101112123456789101112121土石方工程2地基基础3主体施工4辅助配套工程5装饰、装修工程、设施安装6项目竣工验收表3-8 二期项目实施进度表序号工作阶段二期（ 年9月至 年8月）9101112123456789101112123456781土石方工程2地基基础3主体施工4辅助配套工程5装饰、装修工程、设施安装6项目竣工验收表3-9 三期项目实施进度表序号工作阶段三期（ 年3月至 年2月）3456789101112123456789101112121土石方工程2地基基础3主体施工4辅助配套工程5装饰、装修工程、设施安78、装6项目竣工验收第四章 节能措施4.1编制依据1）中华人民共和国节约能源法;2）中华人民共和国清洁生产促进法;3）关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）;4）节能中长期专项规划（发改环资20041725号）;5）产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正版）;6）中国节能技术政策大纲（国家发改委、科技部2006年12月）;7）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005年65号）;8）绿色施工导则（建质2007223 号）;9）河北省节约能源条例（2006年5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）10）关于转发国家发展和改79、革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的通知（冀发改投资2007152号）。4.2项目节能背景分析节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是当前一项极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第二大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。河北省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不足，对外依存度加大，单位国内生产总值综合能耗、工业企业单位产品综合能耗、工业增加值单位能耗等指标高位运行。我国“十二五”节能规划纲要明确提出，要把节约资源作为基本国策，加快建设节80、约型社会，到2015年，我国万元国内生产总值能耗下降到0.869吨标准煤（按2005年价格计算），比2010年的1.034吨标准煤下降112%，比2005年的1.276吨标准煤下降32%。本项目施工过程中将严格贯彻国家节能精神，落实切实有效的节能措施。4.3本项目能耗种类本项目为施工项目，主要的能源消耗为施工的临时用水、临时用电等。4.4节能措施根据绿色施工导则以及本项目的施工特点，制定节能措施如下：4.4.1临时用电节能1）制定合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热等可再生能源。2）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具。合理81、安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。优先考虑耗用电能的或其他能耗较少的施工工艺。3）临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天空调、冬天取暧设备的使用时间及耗能量。4）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的20%。合理配置采暧、空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。5）施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。4.4.2临时用水措施4.4.2.1提高用水效率1）施工中采用先进的节水施工工艺。2）施工现场喷洒路面82、绿化浇灌不宜使用市政自来水。现场搅拌用水、养护用水应采取有效的节水措施，严禁无措施浇水养护混凝土。3）施工现场供水管网应根据用水量设计布置，管径合理、管路简捷，采取有效措施减少管网和用水器具的漏损。4）现场机具、设备、车辆冲洗用水必须设立循环用水装置。施工现场办公区、生活区的生活用水采用节水系统和节水器具，提高节水器具配置比率。项目临时用水应使用节水型产品，安装计量装置，采取针对性的节水措施。5）施工现场建立可再利用水的收集处理系统，使水资源得到梯级循环利用。6）施工现场分别对生活用水与工程用水确定用水定额指标，并分别计量管理。7）大型工程的不同单项工程、不同标段、不同分包生活区，凡具备条件83、的应分别计量用水量。在签订不同标段分包或劳务合同时，将节水定额指标纳入合同条款，进行计量考核。8）对混凝土搅拌站点等用水集中的区域和工艺点进行专项计量考核。施工现场建立雨水、中水或可再利用水的搜集利用系统。4.4.2.2非传统水源利用1）优先采用中水搅拌、中水养护，有条件的地区和工程应收集雨水养护。2）处于基坑降水阶段的工地，宜优先采用地下水作为混凝土搅拌用水、养护用水、冲洗用水和部分生活用水。3）现场机具、设备、车辆冲洗，喷洒路面，绿化浇灌等用水，优先采用非传统水源，尽量不使用市政自来水。4）大型施工现场，尤其是雨量充沛地区的大型施工现场建立雨水收集利用系统，充分收集自然降水用于施工和生活中84、适宜的部位。5）力争施工中非传统水源和循环水的再利用量大于30%。4.4.4.3安全用水在非传统水源和现场循环再利用水的使用过程中，应制定有效的水质检测与卫生保障措施，确保避免对人体健康、工程质量以及周围环境产生不良影响。4.5节能效果分析本项目为达到节能、环保的目标，现场施工严格执行国家及地方相关方面的标准、规范。项目积极选用高效节能的设备、材料和技术方案，整体达到并满足节能设计标准，是真正的绿色施工。充分考虑利用即有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，达到节能效果，本项目的节能措施是可行的。第五章 环境和生态影响分析85、5.1环境保护的标准5.1.1法律、法规依据1）中华人民共和国环境保护法（2014年修订）；2）中华人民共和国大气污染防治法（2000年修订）；3）中华人民共和国水污染防治法（2008年修订）；4）中华人民共和国环境噪声污染防治法（1996年）；5）中华人民共和国固体废物污染防治法（2005年）；6）中华人民共和国环境影响评价法（2003年第77号）；7）中华人民共和国清洁生产促进法（2002年）；8）中华人民共和国水法（2002年）；9）建设项目环境保护管理条例（国务院令第（1998）253号）；10）建设项目环境影响评价分类管理名录（国家环境保护部第2号令）；11）河北省环境保护条例。5.86、1.2环境质量标准1）环境空气质量标准（GB3095-2012）；2）地表水环境质量标准（GB3838-2002）；3）社会生活环境噪声排放标准（GB 22337-2008）；4）施工场界噪声标准（GB12523-2011）。5.1.3污染物排放标准1）废水污水综合排放标准（GB8978-2002）。2）噪声社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）。5.2环境和生态现状拟建地点周围区域无国家或自治区自然保护区、风景游览区、珍贵动物保护区等特殊环境敏感区，也没有重点文物保护单位。5.3施工对环境的影响5.3.1扬尘污染施工期将产生大量扬尘。对附近居民及行人产生一定影响，施工时将建屏蔽87、网并定时洒水抑尘。5.3.2建筑垃圾本项目施工期产生的建筑垃圾，除了部分回填外其余及时清运到城市建筑垃圾场，避免造成二次扬尘污染和影响交通。5.3.3噪声污染施工期间的噪声污染主要来自于各种机械作业产生的噪声及振动。还有运输工具所产生的噪声。 5.4环境保护治理方案1）加强工程施工期环境管理，做好施工扬尘污染防治工作。施工过程中所用的建筑材料，如水泥、沙石等，必须设固定堆放场，施工场地定时洒水，防止粉尘及二次扬尘污染施工场地周围环境空气质量。2）施工现场及施工人员驻地应设置临时简易厕所，对施工期生活污水应设置临时蓄水池，集中收集，运往指定地点排放，严禁散排。3）施工期产生的固体废物，应及时清运88、至建筑垃圾指定倾倒地点，运输车辆应加盖苫布，避免对沿线环境造成污染。4）施工人员生活垃圾应有序堆放，及时清运，不得随处丢弃，避免污染周围环境。5）加强施工管理，采取措施防治施工噪声污染，施工场界应修建砖围墙，围墙高度应大于2m。高噪声机械和运材车辆22时以后禁止使用，以免发生扰民现象。5.5绿化该项目建成后，在现场内和道路两旁种植绿化乔灌木、草坪、花卉用以美化环境，提高环境质量。5.6环境保护结论根据项目环境影响评价内容，该项目产生的污染因素属常规性的，针对其采取的污染治理措施技术是成熟、可靠的。本工程严格按照有关标准执行相应的环境保护措施，不会对环境造成影响。该项目建成后加强环境管理监测工作89、，配置专业环保管理人员，负责项目日常生产过程中的环境管理监测工作。通过实施一系列确实可行的污染防治措施，使污染物达标排放，对受纳环境的影响较小，符合市县污染物总量控制目标，符合清洁生产的要求。总之，从环境保护角度出发，在保证落实各项污染物治理措施的前提下，该生产项目是可行的。第六章 建筑安装工程费估算6.1计算内容本项目建筑安装工程费估算内容及范围包括分部分项工程费、措施费、其他项目费、规费和税金。6.2计算依据1）建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；2）建筑安装工程项目费用组成（建标201344号）；3）本项目的工程费用估算，根据河北建筑工程预算定额2012、河北省装饰装90、修工程预算定额2012以及近期建筑市场材料价格指数；4）河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费用标准（HEBGF-1-2012）5）建设集团有限公司的企业定额；6）总承包服务费按照分包的专业工程估算造价的3%计算；7）规费按人工费加机械费的25%计算。6.3项目建筑安装工程费计算本项目建筑安装工程费为49600万元，详见附表1建筑安装工程费概算表。第七章 财务评价7.1评价依据本项目按照发改投资20061325号文建设建设项目经济评价方法与参数（第三版）和现行财税制度。对本项目投资产生的经济效益进行分析与评价。7.2基础数据与参数1）建设规模 本项目总建筑面积276141.5m2，项目分三期建91、设。一期建筑面积99998.6m2，二期建筑面积99790.1m2，三期建筑面积76352.8m2。2）计算期项目计算期5年，其中前三年为施工期，最后一年返还工程质量保证金。3）基准收益率参照建设项目经济评价方法与参数及行业收益情况和风险因素，本项目基准收益率确定为12%。7.3营业收入与总成本费用估算7.3.1营业收入、营业税金及附加本项目营业收入既为项目建筑安装工程费，第一年初建设单位支付预付款20%，第一年支付进度款30%，第二年支付进度款25%，第三年支付进度款20%，项目缺陷责任期为1年，在第五年返还工程质量保证金5%，计算期内累计营业收入为49600万元。营业税金及附加包括城市建设92、维护税、教育费附加。本项目营业税税率为5，城市建设维护税和教育费附加分别按营业税金的7%和5%计算。项目计算期内累计营业税金及附加为1668.03万元。7.3.2总成本费用本项目总成本费用主要为施工期间人工费、材料费、机械费以及企业管理费等组成，计算期累计总成本费用为42224.13万元。7.3.3利润及分配 本项目计算期内累计营业税金及附加1668.03万元，利润总额5707.84万元。所得税按25%计算，项目计算期内累计应交所得税为1426.96万元，净利润4280.88万元。法定盈余公积金按净利润的10计提。7.4经济效益分析按上述评价方法与参数，本节能技改项目的经济效益指标如下表。表793、-1 经济评价综合技术经济指标经济指标单位指标值建筑安装工程费万元49600工程单位造价元/m21796.18总成本费用（累计）万元 42224.13利润总额（累计）万元 5707.84净利润（累计）万元 4280.88财务净现值（税后）万元3364.657.5敏感性分析同时就影响项目经济评价指标较敏感的因素：总成本费用相对于营业收入变化的单因素敏感性分析见表。表7-2 单因素敏感性分析表项 目基本方案总成本费用营业收入+5%-5%+5%-5%项目投资财务净现值（Ic=12% 万元）3364.651641.555087.755389.461339.84从表中看出，营业收入是最敏感的因素，项目有94、较好的投资回报。在总成本费用或营业收入增大5%或减少5%的情况下项目仍能有较好的收益。说明本项目的效益非常明显，风险很小7.6财务分析结论项目税后财务净现值为3364.65万元，大于0，项目方案可行。项目计算期内各年现金流入均大于现金流出，具备较好的财务生存能力。从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。第八章 项目风险分析及风险防控“风险无处不在，风险无时不有”，这说明了风险的客观性即只要存在经营就会存在风险；“风险会带来灾难，风险与利润并存”，这说明风险与生产及发展的相关性。 8.1风险分析8.1.1建设单位资信风险 工程项目的顺利实施自始至终离不开施工企业与建设单位的紧密合作，如果95、建设单位诚信度较差，不按合同条款约定执行，企业甚至因为建设单位原因而陷入绝境，因此建设单位资信风险是项目单位经营中的一个重要风险。 8.1.2合同风险 当前建筑市场存在的许多问题，如工程质量问题、工程款拖欠问题、原材料价格问题等，都与合同履行不良有着密切的关系。合同是项目单位一切风险的源头，如果合同“先天缺陷”，势必会造成以后工程项目实施中的被动。 8.1.3质量与安全风险 质量与安全是建筑项目单位永恒的生命线，一旦发生质量与安全事故，不仅给伤者及家属带来不幸，也给企业带来巨大的经济损失，还要遭到行业监管部门重惩重罚，不仅丧失了经济利益，甚至危及了企业的声誉及存亡。 8.1.4工程项目分包风险96、 总承包单位与分包单位对分包工程承担连带责任。一旦分包单位由于管理不善造成工程亏损，导致工程半途而废，无法完成工程，总包方要承担连带责任。分包方拖欠民工工资的风险、分包方冒用总包方名义赊购材料的风险、分包方舞弊的风险等都会涉及总包单位风险承担。 8.1.5工程结算风险 部分建设单位由于项目投资不足或投资超预算，为达到逾期不付款的目的，在施工过程中，拒绝签收或故意不按约定的有效方式签收项目单位提交的书面报告，特别是提交的工程进度确认表、进度款支付申请、索赔报告、工程变更确认单、工期索赔报告、竣工验收报告、工程结算报告等，使建设单位与施工企业的债权长期处于一个不确定的状态，从而达到长期拖欠工程款的97、目的。 8.1.6资金风险 资金是企业的血液，对项目单位而言尤为如此。如果资金链断裂，企业必定处于崩溃的边缘。因此资金风险是关乎项目单位生死存亡的重要风险。主要表现为工程款和各类垫资、保证金无法及时回收的风险。8.1.7成本风险 项目施工组织设计方案不合理、项目管理控制不得力，劳动力市场、材料市场、设备租赁市场价格的变化，都直接影响着工程项目的成本；材料或设备质量不合格或供应不及时，工程变更，新材料、新工艺、新技术带来的挑战都会增加工程成本的风险。 8.2风险防控8.2.1建设单位资信风险防范 要规避此类风险，重点是要加强标前调查，对拟投标项目的风险进行充分的分析。要深入了解建设单位的资金信用98、经营作风和签订合同应当具备的相应条件。可通过工商、银行、税务等部门以及合作伙伴、媒体报道等了解建设单位的信誉、实力等。对于一些不十分了解的建设单位，最好是要求建设单位提供工程款支付保函。如果建设单位的信誉较好，实力较强，项目做起来就容易，项目单位的风险也就能够得到有效控制。 8.2.2合同风险防范 在工程项目中标后，施工合同签约前，要尽可能地了解各方面的可靠信息，运用政策法规尽可能修改完善，对合同的重要条款要严格把关，在一些关键性问题上一定要坚持原则。8.2.3质量与安全风险防范 要控制质量与安全风险，一定要警钟长鸣，常抓不懈，居安思危。施工人员必须严格按设计图纸、施工工法的有关标准和规范组99、织施工；从严控制各项施工材料的进场复检工作，保障施工质量。 项目部主要管理和技术人员一定要到位并达到相应任职资格要求，严格按照国家强制性规范操作，特种作业人员必须持证上岗。同时要利用保险机制保障劳动人员遭遇工作伤害后及时获得经济补偿。即以工伤社会保险为基础层次，以建筑意外伤害保险为工伤保险的补充形式。 8.2.4工程项目分包风险防范 项目单位应选择有实力、信誉好的长期战略合作伙伴，将专业性极强的工程分包给专业施工企业和专业劳务分包企业，全面发挥自身的强势，实现合理的风险转移。同时加强对分包企业的监督管理，建立分包企业风险抵押金制度。 8.2.5工程结算风险防范 首先加强履约管理，强化证据意识、100、强化内部管理工作，如变更签证、索赔、实物量核对、结算书的编制和送审等要留有书面证据，必要可采取录音等；其次项目单位要搞好工程质量，及时做好单项工程及整体工程竣工验收；再次是成立项目结算小组，安排专人负责工程项目的结算和清欠事务，获取工程最终结算证据。强化项目单位内部基础管理工作，决不因自身的原因而延误结算，给企业造成损失。 8.2.6资金风险防范 1）抓紧结算，加大对应收账款的催收力度，采取切实可行的催收措施。若企业资金实力较弱，垫资工程坚决不承接。 2）要求建设单位提供第三方充分、适当的担保（如银行保函、抵押等）。 3）加强资金的统一调控管理，加速周转，不断拓宽融资渠道，建立强大的资金支持体101、系。 4）将风险转移给分包商和材料商，在分包合同、材料购销合同中进行约定，支付额度不得高于总包合同约定的进度款的支付额度。 8.2.7成本风险防范 1）要制定科学、经济、合理的施工组织设计方案，以达到缩短工期、提高质量、降低项目成本的目的； 2）在项目实施时，加强对施工过程成本控制，注意风险发生的征兆，提出风险损失预测，制定出应对风险和降低风险成本的具体措施，充分考虑风险会造成的损失和应对这些风险所要付出的代价，保证在风险发生时能将损失降到最低限度； 3）对于已造成的损失和付出的代价要善于进行施工索赔，通过法律途径和程序，运用谈判、仲裁或诉讼等手段，要求建设单位偿付项目单位在施工中的费用损失或102、延长工期。8.3项目风险评价结论项目单位拥有房屋建筑施工总承包一级，建筑装饰装修、机电设备安装专业承包一级，钢结构、市政专业承包二级，消防专业承包三级等总承包资质，项目单位对于本项目项目单位前期经过充分勘察，已掌握详尽的施工现场资料。建设单位的所有前期手续齐全、合法，建设资金已经落实，符合项目开工建设的条件。综上所述，本项目的风险可控，项目可以可靠的实施。第九章 结论与建议9.1结论通过上述各章节的分析、研究和评估，项目企业拥有房屋建筑施工总承包一级，建筑装饰装修、机电设备安装专业承包一级，钢结构、市政专业承包二级，消防专业承包三级等总承包资质，项目单位有相关项目的施工经验，比其他施工单位更有103、优势。建设单位前期手续合法，建设资金已落实，可以保证项目的顺利实施。从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分、估算合理，营业收入与成本的确定符合符合企业实际情况。从各项财务数据指标看，对于成本和收入的浮动变化具有较强的承受能力，从财务评价角度看具有投资可行性。综上所述，本项目施工方案合理可行，技术上先进、适用和可靠；投资估算合理、经济技术指标可行；项目的财务效益、社会效益、环境效益显著。因此，本项目的实施是必要的、可行的。9.2建议1）做好前期勘察工作，准确了解项目情况；2）应严格贯彻执行国家和地区对节能、环保、安全方面的有关规定和标准；3）精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成；4）工程实施过程应有全程监控。确保本工程的质量。项目单位应制定严格的验收标准，保证建设内容的功能完善。