1、轮胎厂拆迁复建小区工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月69可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日前 言XX古称XX，安徽省政治、经济、教育、金融、科技和交通中心，皖江城市带核心城市，辖XX区、庐阳区、蜀山区、包河区、长丰县、肥东县、肥西县、庐江县，代管县级巢湖2、市。土地面积达万平方公里，常住人口达755万人，占全省总人口的12.6%。其中，城镇人口达486万人，乡村人口266万人，城镇化率达64.6%。当前，XX市经济社会快速发展，2014年实现地区生产总值5100亿元，增长9.5%左右。随着社会产品日益丰富，商品短缺逐步得到解决，人们的生活水平不断提高，基本的生活需求得到满足，住有所居成为保障和改善民生最重要的任务。近年来，住房保障工作采取了多种方式来解决好中低收入群众住房困难问题，并取得了很大成绩。作为民生工程，危旧房及棚户区改造工作一直受XX市政府的高度重视与关注。随着城乡新社区的集聚建设, 城市的危旧房及棚户区改造不断深入推进，这将有利于改善3、人民群众尤其是中低收入群体的居住环境，有利于城市建设与发展，有利于提升城市功能、改善城市面貌、促进城市转型，吸引产业和人口向城市聚集，从而推动工业化和城镇化加速发展，促进社区和谐、社会稳定。轮胎厂现有房屋多为70年代的危旧房，需要拆除改造。XX区重点工程建设管理局委托我院编制了XX市安拖东村复建点项目可行性研究报告。在编制过程中，得到了XX区有关领导的大力支持和协助，在此谨致谢意。目录前言1目录2第一章 总论51.项目概况52.可行性研究报告的编制依据63.编制原则64.可行性研究报告编制范围75.主要经济技术指标9第二章 项目建设背景与必要性101.项目建设背景102.项目建设的必要性11第4、三章 项目选址131.项目选址原则132.项目建设地址133.自然环境状况144.基地现状15第四章 项目建设内容及建设规模161.建设内容162.建设规模163.户型分配16第五章 总体规划181.规划设计目标182.规划设计依据183.规划设计原则184.规划设计构思195.规划设计19第六章 建筑方案设计261.单体设计262.结构设计313.给水排水设计324.电气设计34第七章 劳动安全卫生391.危害分析392.设计中采用的主要防范措施393.安全防范系统41第八章 消防421.消防设计依据422.建筑物分类和耐火等级423.总体设计424.单体消防设计425.给排水消防设计4465、.电气消防设计477.暖通消防设计48第九章 节能节水501.节能设计依据502.节能设计及计算503.节能节水设计52第十章 环境保护541.设计遵从的法律法规542.污染源概况543.环保措施55第十一章 项目组织管理601.实施原则与步骤602.项目组织机构设置603.项目运营期60第十二章 项目实施进度611.建设工期612.进度安排61第十三章 投资估算与资金筹措621.编制依据622.编制说明623.总投资62工程估算表63第十五章 结论与建议661.结论662.建议66第一章 总论1.项目概况1) 项目名称XX区轮胎厂拆迁复建小区2) 建设法人单位 XX区重点工程建设管理局3) 6、建设地点基地位于安徽省XX市XX区，北邻三里三村社区，南有在建商住综合体，西邻东一环，东邻天长路及华润紫云府，东南角与长江东大街相接。4) 可行性研究报告编制单位 XX市建筑设计研究总院有限公司5) 投资估算与资金筹措l 投资估算估算项目总投资为30万元。其中建筑安装工程费2万元，工程建设其他费（不包含拆迁及征地费用）24万元，预备费元。l 资金筹措方案本项目资金筹措渠道为：区级统筹 2.可行性研究报告的编制依据l 项目委托书；l 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；l 安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；l 安徽省“十二五”城镇化发展规划；l 安徽省住宅产业现代化7、“十二五”发展规划；l XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；l XX市城市总体规划（20062020年）；l 城市居住区规划设计规范GB50180-2002；l 建筑设计防火规范GB50016-2014；l 住宅设计规范GB50096-20112011版；l 无障碍设计规范JB50763-2012；l 汽车库建筑设计规范JGJ100；l XX市控制性详细规划通则(试行)；l 本院有关技术资料；l 项目建设单位提供的有关项目建设的各项资料和数据等。3.编制原则1) 严格执行国家有关部门的法规、标准和规范，解放思想，实事求是。2) 在XX市城市总体规划（20062020年）指导下，结合X8、X区的基础设施现状和发展，统一规划、合理安排、分期实施、逐步完善，为城市发展奠定良好的基础。3) 本着科学、实用的原则，充分依托和利用现有的技术力量和市政公用工程、生活福利设施，积极采用新工艺、新材料、新技术，节省投资，加快项目建设的进度。4) 贯彻“安全第一，预防为主”，做到环境保护、安全卫生、消防、节能等与主体工程同步规划、同步实施、同步发展。5) 坚持经济发展与生态环境保护同步进行的原则，建立完善配套的基础设施工程，尽量减少和避免经济发展给生态环境带来的负面影响。6) 按照国家节能减排要求，合理确定工程设计方案，在工程方案的选择与设计中尽量考虑节能、节源，建成节能型建筑。4.可行性研究报9、告编制范围本项目可行性研究报告是对XX市XX区轮胎厂拆迁复建小区的建设背景及必要性、项目选址、主要建设内容及其建设规模、建设方案、建设进度、投资估算与资金筹措、效益分析等方面的内容进行分析研究。具体的研究范围及研究内容如下：1) 项目建设背景及必要性；2) 项目选址；3) 项目建设内容及建设规模；4) 总体规划；5) 建筑方案设计；6) 劳动安全卫生；7) 消防；8) 节能节水；9) 环境保护；10) 项目组织管理；11) 项目实施进度；12) 工程招投标；13) 投资估算与资金筹措；14) 研究结论与建议。5.主要经济技术指标第二章 项目建设背景与必要性1.项目建设背景随着城市化的高速发展和10、生活水平的逐步提高, 人民对住宅的舒适度要求也越来越高,对危旧房及棚户区的更新改造日益成为城市建设的重点。随着城市快速更新，上世纪70-80年代建成的老旧住宅区（包括危旧房、棚户区等）成为城市居住片区的不和谐因素，严重影响城市的品位和居民的生活质量。对危旧房及棚户区进行合理的改造, 对城市健康发展意义深远。 “十二五”期间，我国计划建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套，保障性住房覆盖率达到20%左右。2011年，全国计划开工1000万套各类保障房，实际开工1043万套，基本建成432万套。“规模之大、任务之重，史无前例。” 2012年10月，XX开启老旧小区环境综合整治的序幕。20111、2年到2013年，XX市一共对134个老旧小区进行了环境综合整治。2014年，XX市对120个老旧小区(包河区18个，庐阳区20个，蜀山区45个，XX区35个，高新区2个)进行整治，建筑面积417万平方米，人。2015年XX拟对45个老旧小区进行综合整治，其中，XX区区将启动安拖东村等8个旧城改造项目，完成东七城中村等7个项目搬迁。加快推进漕冲小区、新和家园等20个复建点建设，启动广德家园、花冲盛世家园等14个、272万平方米复建点项目。确保幸福花园二期、大兴新居等150万平方米安置房竣工交付。XX区轮胎厂拆迁复建小区地块北邻三里三村社区，南靠规划道路，西邻东一环，东邻天长路及华润紫云府，东南12、角与长江东大街相接，区位较好。随着XX市大规模建设的推进，轮胎厂周边的住宅建筑开始快速更新，轮胎厂老旧的建筑形象与该区域的整体城市形象已经严重冲突，与此同时，轮胎厂现有房屋在建筑结构、水电设备、消防等方面存在安全隐患，需要进行改良。加之轮胎厂居住人群也有改善居住环境的迫切需求。在该背景下，轮胎厂拆迁复建小区项目启动。2.项目建设的必要性1) 全面构建和谐社会的需要改革开放30多年，特别是近10年来，我国以住宅为主的房地产市场快速发展，城镇居民住房条件不断改善，城镇人均住房面积已达30平方米以上；而与此同时，城乡之间、不同居民之间的居住品质差距也越拉越大。据2014年统计，顶端1%的富裕家庭占有13、全国三成以上财产，而底端25%的最低收入家庭只占有1.2%；在中国财产构成中，房产占比超过7成，可见住房问题与贫富差距问题密切挂钩，需要政府履行公共服务职能，保障低收入家庭的基本住房条件。旧居住区改造是对广大中低收者的政策优惠，对构建社会和谐，促进社会发展有着重要的影响。2) 提升城市品位危旧房及棚户区多分布在城市中心区域，不仅影响市容市貌，而且给城市环境、城市交通、城市管理、城市消防等带来很大的压力。对旧居住区进行改造，拆除年代已久、不能使用的建筑，以多层高层加广场绿化代替过时的低层加宅间窄路的形态，改善居住品质和户外环境，完善公共服务功能，对提升城市居住品质、改善城市形象具有很大实际意义。14、3) 提高城市居民生活质量改善生活环境，提高生活质量，让广大群众共享发展成果，是政府民生工作的大事。城市危旧房及棚户区一般是城市中居住环境质量最差的地段，居民生活条件也最差。安居才能乐业，对老旧住宅进行改造，提升居民的居住条件，给危旧房及棚户区居民带来实惠，是提升城市居民整体生活品质的重点。第三章 项目选址1.项目选址原则1. 符合XX市总体规划发展要求；2. 采取就地安置原则；3. 满足设施齐全的布局要求，基础设施、公共设施和公用工程（如城市电力、上下水管网、通信、燃气等）市政设施配套完善；4. 依托项目现有的地质条件，交通状况，对其进行建址分析；避免不良地质地段(如溶洞、断层、软土、湿陷土15、等）；5. 满足人的生活居住、购物、交往、游憩等各种需求。2.项目建设地址本项目拟建于XX市XX区，北邻三里三村社区，南靠规划道路，西邻东一环，东邻天长路及华润紫云府，东南角与长江东大街相接。总规划用地面积为50948，总建筑面积。该用地为原有地块拆迁就地安置，区位较好，配套成熟，日常生活便利。 3.自然环境状况地形地貌项目建设用地为梯形地块，内部地势较为平坦；南侧有待改造铁道；用地东西向较长、南北向较短。地区土地承载力在公斤/平方厘米之间，地下基岩埋深10-15米，为第三系红砂岩，无明显地下河道，无地质断层。气候项目建设位置四季分明，年平均气温。平均降雨量毫米，相对温度78%。风向以东南风主16、为，风速月季变化不大。地段交通项目建设用地位于XX市XX区，基地距离市中心，火车站，距离火车南站，地段较好。用地西邻东一环，东南角与长江东大街相接，两条路均为城市干道；此外南侧的规划道路、东侧的天长路为城市支路，交通便捷、顺畅。用地周边100m内有16个公交站台，有14班公交经过，出行较为方便。4.基地现状基地北侧为三里三村社区，东侧为华润紫云府，西侧为东一环路，南侧为规划道路。基地周边商业以沿街商业为主，多分布在长江东路和铜陵路上。第四章 项目建设内容及建设规模1.建设内容本项目为安置房小区，由多栋高层住宅及多层商业店铺及配套养老院、幼儿园、社区服务用房、物管用房等项目组成。建设内容包括以上17、建筑的土建工程、装饰工程、给排水工程、消防工程、强电工程、弱电工程、通风工程。此外还包括停车场、道路、室外管网、照明、绿化、围墙大门等室外总体工程。2.建设规模1) 规划用地面积50948（约亩）。2) 总建筑面积中。其中，地上建筑面积，地下建筑面积6300。3) 地上建筑面积包括:住宅建筑面积（计容面积），公建建筑面积。其中，公建建筑面积包括：商业2658，物业用房300，社区管理用房500，文体活动室750，卫生服务站220，社居委2393，配电房300，开闭所300，公厕70，养老院4570。4) 机动车停车位639辆。其中，住宅停车位555辆，公建停车位84辆。5) 非机动车停车位2418、86辆。包括：住宅停车2218辆，公建停车268辆。6) 小区绿地率达到41%，建筑密度%，容积率2.56。3.户型分配规划设计户数满足安置需求的同时有一定盈余。第五章 总体规划1.规划设计目标1) 规划定位为安置房复建点居住社区。通过规划布局、空间形式、流线设计、建筑形象、绿化风格、物业配套与管理系统等方面配合，改善地块居民的居住条件。2) 充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以及生活配套设施等方面因素。3) 以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环境，建立完善的居住区步行游憩19、绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环境。4) 坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对该居住区的地形地貌，合理处理居住区竖向设计和排水系统，构筑良好的居住环境。2.规划设计依据城市居住区规划设计规范GB50180-2002；建筑设计防火规范GB50016-2014；住宅设计规范GB50096-20112011版；无障碍设计规范JB50763-2012；车库建筑设计规范JGJ100；XX市控制性详细规划通则(试行)。3.规划设计原则1) 营造小区现代的、文明的、自然的、纯净的气氛；打造轻松休闲，尺度怡人的空间和崇尚文化的人文社会氛围；构建人性化、现代化的温馨家园。2) 住宅类型20、多样化和户型多样化可以满足不同客户的需要。建筑朝向充分考虑当地气候条件，力求日照、通风最优，建筑形体简洁明快，融合了现代元素和古典美学。3) 满足小区的生活配套服务同时，使生活配套设施多样化、完善化，方便居住生活，创造交往休憩场所。4) 重视环境营造，综合处理停车，小区环境、周边环境及小区内交通组织设计，注重内部环境塑造，营造大型，生态、绿色的步行庭院。4.规划设计构思规划设计高层住宅加多层配套的方式来布局，并考虑幼儿园和养老院对安静环境的需求。此外，完善相关配套服务设施及商业等生活服务配套.定位于“解决基本住房要求及便利生活的居住社区”，充分利用基地环境现有地势，营造自由的、人文的、自然的小21、区生态景观。5.规划设计利用恰当的环境设计要素组成和材料的配比，力求形成体现自然生态特色的绿化系统和独特的小区景观，营造轻松休闲氛围，建立符合项目定位形态特征的空间环境。总平面图u 总体结构方案基于对用地区位、规模和现状的深入分析，结合规划城市道路，小区采用高层住宅搭配多层商业的形式，合理处理小区公共空间的开放性、延展性和居住空间的私密性之间的关系，创建和谐社区。 结合周边环境以及商业分布情况，沿天长路及片塘路部分设置沿街商业带，既可保证小区内部的封闭管理，又可方便居民的休闲购物活动。 建筑布局时考虑与周边建筑及街道的对应关系，构建区域整体和谐的建筑布局。 组织停车时以地下停车为主，车库入口靠22、近住区入口，减少车辆对步行的干扰。创造、步行舒适、尺度宜人的步行空间。 在规划设计中，在西侧布置高层，东侧布置多层，尽可能减少新建建筑对东侧北侧已建建筑的日照影响，严格保证日照条件满足国家和当地规范要求。u 空间层次小区空间分为四个层次，将人们从喧哗都市逐渐引入悠静祥和的居住空间。1 、公共空间包括沿街商业和外部空间，是社区外部的公共活动交往场所。2 、半公共空间住区核心景观场地及健身活动场地。3 、半私密空间南北相邻住宅之间的绿地和景观广场。4 、私密空间住宅户内，完全私密的个人空间。u 交通组织通而不畅是本方案道路体系的设计原则，目的是既保证车行的便捷畅通，又减少车行对居家活动的干扰与影响23、。方案采用一条内环车道组织车行交通，人行交通主要通过硬质铺地广场解决；地下车库入口布置在靠近入口的位置，尽量减少车行交通和人群日常步行的交叉。交通分析u 停车系统由于用地较小，本项目采用地面停车和地下停车相结合的手法，停车主要在地下车库，地面停车则围绕内环布置。u 出入口设置小区出入口的设置首先从所处大环境区位关系出发，以解决居民与城区有便捷的联系为宗旨，同时与小区内部功能及道路系统组织安排相衔接，最终满足方便快捷的使用功能的要求。结合规划条件要求，小区在北侧规划的片塘路、东侧的天长路上分别设置出入口；满足交通出行的便利要求。u 绿化规划在住宅之间设置不同层级的绿化，主要绿化与住区入口呼应形成24、景观轴线，搭配适宜的植被和铺地，创造多层次、安全、宜人的景观空间。景观分析u 环境小品环境小品配置与环境设计主题相结合，以不损害环境主题为宗旨，以增强放置地点的主题环境特色及地域标志性为目的，需对环境空间特征、空间心理、小区标志等设计原则进行分析理解。以确定小品的立意、材质、色彩、体量尺度，代表小区主题的雕塑设置在小区的主轴线上。u 无障碍设计小区主要步行道，广场空间和建筑物出入口等区域凡有高差的地方均设计方 便步行和轮椅行走的坡道，主要人行道口需铺砌连续性导盲铺道。u 竖向设计用地内部较为平坦，从以下几点进行竖向设计：a) 满足规划地块雨水排放的最低要求；b) 满足机动车辆和非机动车辆出入小25、区时所需的最小坡度要求；c) 充分考虑规划地块与四周道路和用地的衔接要求；d) 避免大填大挖，以求达到土方就地平衡。u 建筑退红线严格按照规划设计要求退让道路红线和相邻地界：a) 南北向：退北侧为高层15米，多层10米；南侧为高层15米，多层10米。b) 东西向：退东侧为高层10米，多层8米；西侧为高层20米，多层15米。u 构建生态环境生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础。保护和建设好生态环境，实现可持续发展，是我国现代化建设中必须始终坚持的一项基本方针。项目用地原为低层住宅，住宅间距较少，仅能容纳较窄的道路，绿化面积不足，以高层来置换原低层住宅，可在相邻高层塔楼之间流26、出较大面积的绿化用地，改善地块内的绿化条件。此外，本项目还采用低碳建材，隔热门窗，墙体保温等措施来达到节能环保的目的。 第六章 建筑方案设计1.单体设计1) 平面设计住宅产品定位于安置房住宅，结合建设单位要求，建筑面积在50-90之间的户型，约占总套数的78%；少量90-40的户型约占总套数22%。除一室户型外的所有户型均至少有两个南向面宽，南北通透，户内分区明确。户型设计主要有以下特点：A、客厅面积适宜，满足会客、团聚、视听交流等公共活动；B、满足客厅、餐厅的良好采光和通风；C、厨房靠近大门、餐厅，在减少污染的同时，方便使用；D、卫生间与卧室临近，使用方便；E、以经济实用为主要原则，充分利用27、小空间。商业平面图2) 立面造型建筑立面采用古典造型手法，将欧式古典元素融入住宅塔楼，对复杂的造型元素进行相应的简化，融入现代文化艺术的精神与元素，达到简洁美观的效果。通过简洁的线脚和大面积材质的搭配，形成简单耐看的古典住宅造型。建筑外立面体现出简洁、明快的造型语言。突出高层建筑挺拔、硬朗的轮廓感和造型元素的韵律感。建筑表层以米黄色为主基调，主要材质采用米黄色真石漆。底部商业楼采用红褐色柔性饰面砖穿插米黄色涂料和灰色砖，整体效果稳定、简洁、大方。高层住宅采用米黄色真石漆及深棕色柔性饰面砖，避免单调的建筑造型。以质朴的材质与柔和的色彩表现清雅的格调；以体量错落来营造丰富的整体形象；以简洁的造型手28、法营造美观大方的住区形态。小区建筑形象统一、大气，具有良好的视觉效果和标志性。3) 智能化物业管理充分利用现代信息技术，为人们提供高质量的管理服务，是现代化住宅的标志，住宅小区的智能化系统分为安全智能和管理智能两个方面。安全智能防范系统又分全区布控和建筑内布控两方面，本小区将实行安全封闭管理小区周边及各出入口位置设置摄像头与红外线监控系统，住宅单元入口与户内设置可视门铃对讲系统，楼电梯间摄像监控系统。智能化管理系统主要分为小区车辆进出IC卡管理系统和公用照明，水景控制，音响总控制功能，智能停车场管理系统，远程抄表管理系统，消防紧急广播和背景音乐系统。宽频网络系统：包括宽频网络和综合布线。2.结29、构设计 1) 设计依据建筑结构荷载规范（GB5009 2012)建筑工程抗震设防分类标准（GB50223 2008)建筑抗震设计规范（GB50011 2010）混凝土结构设计规范（GB50010 2010)高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010-2010）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）2) 设计荷载基本风压/m2基本雪压 0.6 KN/ m2 地震基本烈度 7度(a=0.10g)3) 结构形式高层住宅采用剪力墙结构，公建采用框架结构。4) 建筑抗震工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为，第一组。结构抗震设防类别为丙类，上30、部结构住宅采用剪力墙结构体系，公建采用框架结构体系；剪力墙结构高度超过80米抗震等级为二级；其他抗震等级为三级。5) 地基基础基础高层拟采用桩基础或筏板基础，多层拟采用独立基础（需根据勘察报告确定）；基础设计等级暂为甲级。6) 建筑材料本工程内外墙均采用煤矸石空心砖3.给水排水设计1) 设计依据建筑给水排水设计规范GB50015-2003 (2009年版）建筑设计防火规范GB50016-2014 消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 (2005年版） 汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-2014建筑灭火器配置设计规范31、GB50140-2005气体灭火系统设计规范GB 50370-2005其它现行的有关设计规范和规定、业主及有关工种提供的设计资料与要求。2) 设计范围本专业承担该项目基地内室内外生活给排水、雨水、消防给水和灭火器配置等内容，并作好与其它相关专业的设计配合。3) 消防用水量（按最大消防用水量计）室外消火栓系统用水量：30L/s，室内消火栓系统用水量：25L/s，火灾延续时间2h；自动喷水灭火系统用水量：35L/s，火灾延续时间1h。4) 生活给水室外给水系统:从市政给水引入二条给水主管，管径为DN200。市政给水管进入本地块与小区环状供水管网连接。a、住宅楼：15F为第一分区，采用市政给水管网直32、接供水，612F为第二分区，1319F为第三分区，2026F为第四分区，2733F为第五分区，采用二次加供设备供水；供水设备均设在地下车库的生活给水泵房内。商业及办公用水单独计量。5) 排水系统排水系统采用室外雨、污分流，室内污、废合流排水体制。高层排水采用单立管排水系统。生活污、废水量为Qd=720m3/d，污水经化粪池处理后排入市政管道。总体污水管以一处排入市政。雨水排水采用有组织排水。建筑屋面雨水设计重现期P=5，场地雨水设计重现期P=2，径流系数，基地内雨水总流量为530 L/s。基地雨水以两处接入市政雨水管。6) 水泵房和蓄水池生活水泵房、消防泵房均设置在地下车库内。地下消防水池有效33、容积为306m3，储存一次消防所需的室内消防及自喷用水量。地块最高建筑楼顶设一座18t消防水箱。消防泵房内设两台消火栓泵，两台自动喷水消防泵。7) 防空地下室给排水战时给水系统：战时人防车库用水为人员生活、饮用水及口部的洗消用水。 战时防护单元内设有水箱及气压供水设备，供战时用水。临战前将水箱贮满清水。战时排水系统：人防工程战时出入口设置染毒集水池。地下室口部受污染房 间及各密闭通道则设置防爆地漏，将洗消废水排至染毒集水池，并由战时设置的 移动式潜污泵和橡胶管将洗消废水提升并经专业人员处理后排至室外。4.电气设计1) 设计依据20KV及以下变电所设计规范（GB50053-2013)低压配电系统34、设计规范（GB50054-2011)建筑物防雷设计规范（GB50057-2010)火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013)民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（GB/T50311-2000)有线电视系统工程技术规范（GB50200-94)智能建筑设计标准（GB/T50314-2006)安徽省保障性住房建设标准（DB34/1524-2011)住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2011）2) 设计范围供配电系统、照明及应急照明系统、电力系统、防雷及接地系统、消防报警 联动系统、有线电视系统、电话及宽带网系统、安防监控、楼宇对讲系统。本小区除35、应急疏散照明、消防负荷、电梯为一二级负荷外，其余均按三级负荷配电。a) 负荷估算：住宅4090 m2按每户6kW设计，90150 m2按每户8kW设计商业、综合服务等 均按80W/m2计，地下车库按30kW/m2计。小区内拟建变电所两处，小区局管变压器总容量 4000kVA，自管变压器总容量 1200kVA。（具体由供电部门规划确定）b) 供电电源及电压：本工程由市网引来2路10kV高压电源，一用一备。c) 供电系统：采用放射式与树干式相结合的供电方式。d) 变配电所：10kV断路器采用真空断路器，在10kV出线开关柜内装设氧化锌避雷器作为真空断路器的操作过电压保护。真空断路器选用弹簧储能操作36、机构，采用直流220V/65AH铅酸免维护电池柜作为操作、继电保护及信号的电源。e) 微机综合保护及信号装置保护方式及信号装置的设置：进线采用过流、速断、零序；联络采用过流、速断；出线采用过流、速断、零序；变压器设高温报警，超温跳闸。f) 计量采用高压集中计量，在10kV电源进线处设置专用计量装置，并按不同使用功能和不同产权分割设置计量。g) 低压配电系统变压器低压侧采用单母线分段方式运行，设置母联开关，联络开关设手动转换开关。主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的2个开关；h) 功率因数补偿采用低压集中自动补偿方式，在变配电所低压侧设功率因数自动补偿装置，要求补偿后的功率因数在37、0.95以上。荧光灯就地补偿，。3) 照明系统设计照明电源均引自低压配电柜中，照明电压为220/380V。照度均按相关规范设计，灯具一律采用高效节能型，走道及电梯厅采用高效节能LED灯；楼梯道开关采用声光控型；另在走道、楼梯、门厅、出入口等处设置应急 照明及疏散诱导照明，帮助人员在紧急时快速疏散。灯具均采用自带应急组件，应急时间均大于90min。在顶层局部预留泛光景观照明电源，开关由管理中心统一控制。4) 火灾自动报警及消防联动控制系统按钮及警铃，消防控制室与监控室、广播室等合用并设置在建筑一层（位置另定）。 当确认火灾发生时，可声光报警，广播等，并联动控制喷淋泵、消防泵、排烟正 压风机、防火38、卷帘、电梯、正压风口等设备进行联动控制，切断非消防电源，打开应急照明及疏散照明灯，并返回其状态信号。5) 有线电视系统小区综合楼内设置电视机房，由市有线电视网引入信号源。住宅内客厅、卧室内均设置电视终端，公建内有线电视终端视功能需要设置。6) 电话及宽带网系统小区综合楼内设置电信机房，由市电信网络光缆接入。住宅内客厅、卧室及书房内均设置电话及宽带网信息终端，公建内电话及宽带网终端视功能需要设置。7) 对讲系统：小区内设置对讲系统，各栋住宅单元入口处设对讲单元机，住户内设置对讲户内机，小区物业管理处设集中机。户内机、单元机、集中机可相互对话，以方便管理。8) 安防监控系统为了保证小区入口、公共场39、所、地下室、电梯、围墙周界等公共部位的安全 及人员流动情况，在相应公共场所处设置半球型或云台型摄像机、红外对射等。监控室与消防控制室合用，采用数字化监控系统，利用监控主机可以实现对被控目标的实时监视，画面处理，事故追踪记录等功能。第七章 劳动安全卫生1.危害分析1) 设计依据和原则根据中华人民共和国劳动法，贯彻“安全第一、预防为主”的方针，保障全体职工的安全与健康，根据1997年1月1日起开始实施的原劳动部第3号令建设项目（工程)劳动安全卫生监察规定的精神要求编制本篇章。2) 不安全因素及职业危害分析自然危害因素:主要是暴雨、洪水、雷电、地震、暑热灾害等，若处置不当，即有可能产生房屋倒塌、设备40、损毁、人员伤亡等。使用过程中的不安全因素:主要有火灾、爆炸、电气事故、停水事故、设备事故、坠落伤害等。防火灾是本项目的重点。2.设计中采用的主要防范措施1) 防自然灾害措施防洪排涝以当地的防洪标准作为计算依据，确定场地设计标高，保证雨水外 排畅通；按建筑物防雷设计规范（GB50057-94) 2000年版规定对建筑物设置防雷、接地装置，各建筑物按建筑抗震设计规范（GB50011-2010)规定设防，在处理突发性灾害事件时加强对全体职工的自我防范教育。2) 使用过程中劳动安全及职业危害的防范措施根据各建筑物的性质状况设置安全信道出口，配置事故照明应急及疏散批示标志，以利于安全疏散和处理紧急事故。41、对噪声源、振动设备采取消声、隔声、吸声、减振措施。对本工程主要声 源等，在设计中将墙面使用隔声、吸声材料。设备电器的安装、维修均严格按照有关规定的程序进行，设置触电保护装置。加强安全教育，对有关操作人员进行技术培训和考核，提高技术操作能力和安全防护能力。a) 防雷本工程建筑防雷等级按三类进行设计，在屋顶屋脊、排水檐口设10镀锌圆钢避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20m20m或24m16m，引下线不应少于两根，其间距不大于25m。采用TN-C-S系统，电源进户处重复接地，与防雷接地共享。建筑物做总等电位联接，卫生间局部等电位联接。b) 接地本工程采用TN-C-S接地系统，各变电所处均做接地，电42、源进户处做重复接地; 建筑内配线均采用三相五线制。c) 电气设备过电压保护由于电气设备接地装置与防雷接地装置共享，为保护变压器的高压侧绕组不受损坏，在变压器的高、低压侧各相上装设避雷器，并与接地装置相连。3.安全防范系统1) 安防系统的设计原则人员防范、物理防范、技术防范相结合；多种技术防范措施相结合；根据被防护对象重要性的不同采取相应的技术防范措施。2) 紧急广播系统根据国家相关规范，本工程设置紧急广播系统。该系统平时也可进行业务广播，但遇火灾等突发性事件转成应急广播状态运行。第八章 消防1.消防设计依据建筑设计防火规范GB50016-2014汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB5006743、-2014住宅设计规范GB50096-20132.建筑物分类和耐火等级住宅单元均为20-27层住宅，为一类高层建筑，建筑耐火等级一级；商业楼和附属用房为2-6层，属于多层公共建筑，耐火等级为二级；地下汽车库耐火等级为一级。3.总体设计场地外围的城市道路作为消防外围车道，小区内部消防环形车道与外围车道相通，道路宽度均不小于4米，转弯半径12米。住宅部分消防车道位于庭院绿地范围，其绿地设计为专业消防嵌草砖，满足消防车通过的（30T)荷载要求。高层建筑的防火分区按规范设计，每个防火分区均有两个以上的安全疏散口。疏散口与疏散距离均按规范设计，工程设自动喷水灭火系统。高层建筑之间的防火间距符合建筑设计防44、火规范的有关规定。地下车库满足相关消防要求。4.单体消防设计1) 防火分区：住宅：地下设置自行车库，地下自行车库为一个防火分区，大于500平方设置自动喷淋及自动报警系统，地上每层为一个防火分区，面积小于1000m2。商业楼：每个防火分区的面积不大于2500 m2。地下机动车库：设置消防喷淋系统，每个防火分区的面积不大于4000 m2。2) 防火分隔墙防火墙采用耐火极限不小于3小时的砌体墙或钢筋混凝土墙，防火墙上的门为甲级防火门。3) 管道井防火措施不同专业的管道井独立设置，井壁为耐火极限不低于的不燃烧体，楼层处每层采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体分隔，与房间、走道等建筑连通的孔洞，其间隙采用不45、燃材料填塞实，管道井检修门均采用乙级防火门。a) 防火门开向防烟楼梯间前室的入户门为乙级防火防盗门；防火分区隔墙上的门为甲级防火门；防烟楼梯间的门为乙级防火门；地下设备房门为甲级防火门；布置于防烟楼梯间前室的强、弱电管井、暖通管井与给排水管井的门均为乙级防火门（加锁且层层分隔）。防火门均向疏散方向开启。b) 消火栓的设置高层住宅每层在合用前室设有一个消火栓，走道内设有两个消火栓。地下车库消火栓设置详见图纸。c) 安全疏散住宅楼楼为塔式高层住宅楼，层数20至27层，每单元均设有至少一部消防电梯，合用前室面积大于6m2，前室面积大于2，且每单元在底层均由2个直接对外的出入口，首层与地下室楼梯合用地46、下室入口处设置耐火极限不低于2h的隔墙和乙级防火门，并设有明显标志。各住宅楼的地下自行车库与汽车库相连，两者属不同的防火分区，防火分隔采用耐火极限不小于3小时的砌体墙或钢筋混凝土墙，防火墙上的门为甲级防火门。地下自行车库每栋楼为一个防火分区，每个防火分区均有两个安全出口，大于500平方设有自动喷淋及自动报警系统，疏散距离符合规范要求。各商业楼均为多层公建，每个防火分区面积不大于2500平方，每个防火分区均有连通室外的安全出口，疏散距离符合规范。地下汽车库每个防火分区不大于4000平方米（设有自动喷淋系统)，每个防火分区均有两个安全出口，疏散距离控制在60米以内。d) 防火构造电梯井独立设置，井47、内无与电梯无关的电缆，电线。电缆井、管道井、排烟竖井均分别独立设置，井壁为耐火极限不低于的不燃烧体。电缆井、管道井每层采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体分隔。5.给排水消防设计1) 消防水源由南面长江东大街及西面北一环路市政给水管网分别引入一路DN200给水管，与基地DN150环状给水管网连接攻室外消防用水，地下车库设306m3消防水池，储存室内消火栓、自动喷水灭火系统火灾延续时间内的消防用水量。消防水箱一座，内存18T消防初期用水。2) 消防用水量室内消火栓系统25L/s，火灾延续时间为2小时。室外消火栓系统30L/s，火灾延续时间为2小时。自动喷水灭火系统35L/s，火灾延续时间为1小时。348、) 室外消火栓系统室外消火栓系统采用低压制，基地内消防管网以管径DN150成环布置。管网布置5个室外消火栓满足室外消防用水量要求，布置间距不超过120米，消防水泵接合器15-40m内布置室外消火栓。4) 室内消火栓系统室内消火栓消防系统采用临时高压制，消防泵房内设消火栓泵XBD14/30-1007两台（一用一备，Q=30L/s，H=140m，N=75kW)，消火栓系统增压稳压设备XBD15/3.33-（）5010一套，(气压罐型号:10002500稳压水容积：300L)。系统竖向分二个分区。17层及以上为高区，其余为低区。低区消防环管走在车库内，各建筑低区消防管网由高区减压供水；高区消防管网走49、在车库外围，与周边建筑高区消防管网连接。消防泵定期定时自检。消火栓泵由消防水池吸水经二根DN150出水管供至消火栓环状管网。建筑内各层均设有消火栓箱，保证同层相邻二个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。消火栓箱内设有SN65栓口， 19水枪、25m衬胶水龙带及* 25消防卷盘，箱内还设有可直接启动消火栓泵的消防按钮。各分区内局部消火栓支管动压超过处，采用减压稳压型消火栓。建筑屋顶电梯机房层设带压力表的试验消火栓。5) 自动喷水灭火系统火灾危险等级 中危险II级设计喷水强度 8L/min m2作用面积 160m2最不利处喷头工作压力 设计系统秒流量 35L/s自动喷水灭火系统采用50、临时高压制，地下室消防泵房设喷淋泵，选用消防泵,选用XBD6/40-1503二台，一用一备（Q=40L/s，H=60m, N=37kW)，自喷系统由屋顶水箱增压补水，压力和流量满足最不利喷头要求。喷淋泵由消防水池吸水经湿式报警阀供至喷淋管网。地下室湿式报警阀间内设ZSS150型湿式报警阀组若干套.建筑内设玻璃球闭式喷头，车库设直立型喷头及易熔金属喷头。喷头动作温度均为68C级（厨房操作间内喷头动作温度为79C级）。净空高度大于800mm的吊顶内设喷头。各层、各防火分区分别设水流指示器及信号蝶阀各一只。每组报警阀最不利处设置末端试水装置，其他防火分区、楼层最不利处均设置DN25试水阀。室外设DN51、150地上式水泵接合器三套。6) 灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005)，在建筑内各层手提式磷酸铵盐干粉灭火器。危险等级：车库、商业为中危险级，住宅为轻危险级。7) 消防电梯排水每部消防电梯旁边设置大于集水坑，内设二台潜水排污泵（一用一备），潜水排污泵规格型号为。6.电气消防设计1) 设置完善的消防报警联动系统：a) 本工程设火灾报警及联动控制系统，在物业用房一层设消防控制室。b) 在变配电房、门厅、电梯机房、电梯前室、走道等处设感烟或感温探测器。在门厅，电梯前室，走道等处设消防广播，在走道，电梯前室等处设置手动报警按钮。部分手报带有消防电话插孔。c) 火灾自动报警系52、统与下列装置联动。启动消防泵、排烟正压风机。火灾时强迫电梯停于首层。打开着火层及上、下层前室送风阀，并自动开启正压风机。关闭着火层及上、下层非消防电源。打开声光报警装置及消防广播，通知人员紧急疏散。2) 消防线路设一类负荷线路均采用低烟无卤耐火WDZN型电缆；3) 消防设备负荷线路均由变电所双电源供电并在末端自动切换；4) 设置应急照明及疏散诱导照明系统并与消防联动；5) 单体建筑内采用可靠的TN-S供电系统；6) 插座回路均采用漏电保护型开关，整个配电线路中间严禁接头，避免电气 火灾事故；7) 设置火灾漏电报警系统；8) 屋面采用避雷带保护，强电与弱电共享接地极，接地电阻小于等于1欧母；设过53、电压及雷电磁脉冲保护装置，使电气电子设备免受雷击及过电压的危害及防止雷击火灾事故。7.暖通消防设计1) 本工程防烟楼梯间、消防电梯间前室及合用前室有直接可开启外窗的采用自然排烟，不满足自然排烟条件要求的均设置机械加压送风装置；楼梯间每二至三层设一个正压送风口，前室、合用前室每层设一个正压送风口。2) 地下汽车库及地上不满足自然排烟条件的汽车库设置机械排烟系统。与平时通风系统合用，排烟量按6次换气次数计算，地下车库发生火灾时，自动或手动开启排烟风机排烟，满足不了自然补风的防火分区设机械补风，补风量不小于排烟量的50%。当排烟风机前280C排烟防火阀关闭时，连锁关闭排烟风机。3) 地下非机动车库结54、合送、排风系统设置机械排烟装置和送风装置；排烟量均按4次/h考虑，单台风机的最小排烟量不小于7200m/h。风管上设置280防火阀，当烟气温度超过280时，防火阀关闭并连锁关闭相应的排风机；排烟系统由消防中心控制。4) 卫生间水平风管和管道井连接处、跨越防火分区隔墙处、通风风管穿过机房隔墙处均设置70C常开防火阀。5) 火灾时烟感探测器动作后，由消防控制中心发出信号，不需确认，由该中心自动（或手动）开启相应的排烟风机、正压送风机、补风机。排烟风机入口管道上装有熔点为280的排烟防火阀，并与排烟风机连锁。第九章 节能节水1.节能设计依据安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011)夏55、热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010 )民用建筑热工设计规范（GB50176-93)建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008)2.节能设计及计算外墙均采用膨胀珍珠岩保温板建筑外保温系统，屋面均采用保温屋面，保温材料为无机发泡混凝土保温板。住宅门窗为断热铝合金普通中空玻璃窗。电器、给排水设施、风机空调等均采用节能型产品。以4#楼为例做节能计算城市：XX(北纬，东经)气候分区：夏热冬冷建筑朝向：南建筑体形：点式建筑结构类型：剪力墙结构体形系数：0.39节能计算建筑面积（地上）：m2(外轮廓线）、建筑体积（地上）： m3节能计算建筑面积（地下）：56、m2(外轮廓线）、建筑体积（地下）： m3建筑表面积：m2 (外轮廓线）、建筑层数：地上30层、地下室1层 建筑物高度：m层高汇总表标准层实际楼层层高(m)标准层1地下1层标准层2130层全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗（包括透明幕墙）（m2)外墙 (m2)窗墙比东南西北合计围护结构构造屋面类型（自上而下）：细石混凝土(内配筋)（）+水泥砂浆（）+PVC卷材或高聚物涂膜（）+水泥砂浆（）+屋面泡沫混凝土（）+钢筋混凝土（）+石灰水泥砂浆（），石灰粉刷墙面(光滑，新，白色)的太阳辐射吸收系数外墙类型（自外至内）：玻璃纤维网（）+膨胀珍珠岩保温板（30.0mm）+水泥砂浆（）+煤干57、石砌体（）+石灰水泥砂浆（），浅色饰面砖及浅色涂料的太阳辐射吸收系数底面接触室外空气的架空或外挑楼板：水泥砂浆（）+钢筋混凝土（）+憎水型半硬质岩棉板（）+玻纤网（）楼板类型：水泥砂浆（）+钢筋混凝土（）+水泥砂浆（）分户墙类型：石灰水泥砂浆（）+煤干石砌体（）+石灰水泥砂浆（）外窗类型：断热铝合金普通中空玻璃窗(5+12A+5)，传热系数，玻璃遮阳系数，气密性为6级，可见光透射比通往非封闭空间或户外户门类型：节能门1，传热系数凸窗类型：断热铝合金普通中空玻璃窗(5+12A+5)，传热系数，玻璃遮阳系数，气密性为6级，可见光透射比凸窗不透明的顶板、底板和侧板类型：水泥砂浆（）+钢筋混凝土（）+58、水泥砂浆（）+膨胀玻化微珠保温防火砂浆（）+玻璃纤维网（）建筑节能评估结果：对比1和2的模拟计算结果，汇总如下:计算结果设计建筑参照建筑全年能耗XX区轮胎厂拆迁复建小区已经达到了安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011)的节能要求。3.节能节水设计住宅设置太阳能热水给水。住宅低区及公共服务配套设施由市政压力直接供给。室内排水管道选用塑料排水管。水嘴采用陶瓷阀芯。卫生器具配件与水池（箱）液位控制阀采用质优、可靠性强的产品。坐便器采用6升冲洗水箱。所有水泵组采用高效、低噪型产品。加强物业管理措施，对重要设备监控。给水、热水均设置总表计量及分户计量措施。第十章 环境保护1.设计遵从的59、法律法规中华人民共和国环境保护法；建设项目环境保护管理条例（国务院253号令）； 民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503250-2010；建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011；污水综合排放的标准（GB 20425-2006）；大气污染物综合排放标准（GB16297-1996)；声环境质量标准GB3096-2008，二类地区标准。环境空气质量标准GB 30952012，二类地区。建设项目环境保护管理办法实施细则法安徽省计委经委环委（86) 07号文。其他国家、地方、行业有关规范规定。2.污染源概况1) 项目施工期对环境的影响场地平整对土壤植被的破坏及施工扬尘对周围大气环境的影60、响，施工噪声对环境的影响以及施工产生的废渣石等建筑垃圾对环境可能造成的影响。项目在建筑施工阶段，可能需要动用挖土机、推土机、装载机、风镐、空压机、水泥搅拌机、振捣棒、电锯、切割机、砂轮机及各种运输车辆等建筑工程机械设备，这些建筑工程机械设备在操作运行时均会产生70dB(A)以上的强噪声，其影响范围可达200m;工程施工期间将有大量的建筑材料、弃土和废渣石等，这些材料(特别是水 泥和石灰等粉料)在运输和使用过程中均会产生大量扬尘，会对周围环境产生一定不利影响，弃土和废渣石等随意丢弃也会对环境产生不利影响。施工过程中的电焊弧光外泄以及夜晚施工照明设备等会对周边居民生活产生影响。2) 项目运营期对环61、境的影响本工程为安置房复建点项目，没有其他特别的污染源，主要是生活废水、生活垃圾等将对环境产生影响。3.环保措施1) 施工期控制生态影响的初步方案为减少项目施工对生态环境产生的不利影响，应认真贯彻“预防为主，防治结合”，首先应做好水土流失的预防工作，项目建设与水土保持密切结合。工程设计中必须同时考虑水土保持措施，统筹兼顾，以工程预防措施为先导，生物防治措施为后行，建立综合防治体系。拟订施工方案时，工程建设单位应为本工程的弃土制定处置计划，弃土出路应主要用于本项目建设的土方平衡。按规定地点处理弃土，并不定期地检查执行计划情况。同时，应考虑建筑物和道路修筑以及场地平整过程中的水土保持方案，并对临时62、性松散表土作适当压实处理，在坡面25时要作护坡处理，永久性坡面种植草皮，以避免过量余土的露天堆积。工程建设开挖的表面营养土应单独存放，以便用于本项目绿化场地的绿化。做到随挖、随填、随夯文明施工，尽量减少施工过程中造成的人为水土流失，施工场地四周砌筑简易挡土墙并设置排水沟，减少洒落的泥土因雨水冲刷而流失。弃土不得随意堆织严禁抛弃于河道和沟渠内；道路施工期尽量避开雨期集中的汛期和梅雨期；尽量减小管道沟渠开挖宽度，以减少对植被的破坏。管道敷设后土壤应及时回填并夯实，植草绿化。项目建设过程中，应该建成一片及时绿化一片，尽快恢复原有的生态平衡系统。施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保、63、卫生部门联系，经他们采取措施处理后才能继续施工。项目施工结束应尽快清理场地，按照设计要求，种植草坪和树木，进行美化、绿化。项目建成后，应围绕新建立的指标体系的完善而逐步努力实施各项措施。2) 施工期废水防治对策为减少施工废水对周边环境的危害，首先加强施工现场的用水和排水管理，注意节约用水，杜绝无节制长流水和用水的人为浪费。同时，建议在施工工地设置沉淀池，将施工废水收集沉淀处理后，再用作施工建设重复使用，为此不仅节约了水资源，减少建设成本，同时也减少了外排施工废水，减轻了施工废水对环境的影响。3) 施工期空气污染防治对策为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续的晴天和刮风的情况下，应64、在弃土表面上洒一些水，防止扬尘。工程承包者应按照弃土处理计划，及时运走弃土，并在装运过程中不要超载，装土车沿途不得洒落，车辆驶出工地前应将轮子上的泥土去除干净，防止沿程弃土满地，影响环境整洁。同时施工者应对工地门前的道路环境实行保洁制度，一旦有弃土、建材洒落应及时清扫。装卸物料时，尽可能降低物料装卸高度，以降低物料的落差，减少冲击扬尘；对散装物料，应设置简易料棚，易免露天堆放造成的风蚀扬尘。对于易产生粉尘的散装物料运输车，视物料的具体情况采取密封或围护措施，防治散装物料在运输过程中洒落引起的扬尘污染。对于进场道路应适时洒水抑尘，减少道路扬尘对环境的影响，据资料介绍，每天洒水4-5次，可以减少道65、路扬尘的70%，并可将扬尘污染距离缩小到15米以内。同时在“三通一平”后，尽可能在工程建设的早期，对项目规划中的公共绿地进行合理绿化，以减少空地表土的裸露，减轻扬尘对周围环境空气质量的不利影响。建筑物装修阶段，应遵守住宅装修工程施工规范，遵守民用建筑工程室内环境污染控制规范的有关规定，装修施工时采用无毒和低污染的装修材料。4) 控制噪声影响的初步方案施工噪声是对声学环境影响较大，也是居民特别敏感的噪声源之一。施工期应严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011的有关规定和XX市有关施工噪声管理的规定。为了减少施工噪声对周围环境的影响，施工尽可能安排在白天，工程在距居民点200米66、的区域内，不允许在晚上11时至次日上午6时内施工。同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械，减轻噪声源强；减少同时作业的高噪声施工设备数量，尽可能减轻噪声叠加影响。对必须在夜间施工又可能影响居民环境的工地，应对施工机械采取降噪措施，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的声障之类的装置，以保证周围居民区的声学环境质量。5) 控制固废污染的初步方案施工期建筑垃圾应尽可能用于本项目的土方平衡，多余部分送至规定的地点妥善处置，施工期临时住宿地的生活废弃物，应妥善处理，集中收集送至城市生 活垃圾处理站一并处理。6) 项目运营期的环保措施a) 环保“三同时”原则环境保护及污染防治措施与主67、体工程同时设计、同时施工、同时使用。b) 本工程厨房有烟气外，无其他有害气体排放。c) 污水处理本工程实行雨水、污水分流。污水需经化粪池处理后再排放至厂区污水管网。d) 固体废弃物污染防治生活垃圾袋装每天由专人收集、密封清运，集中处理；由环保部门统一清运、集中处理。e) 室内环境污染控制室内装修选用对人体健康无毒无害的建筑材料；各类建材所含放射形和非放射形污染物不超过国家规定的控制指标。f) 生态环境的改善与恢复设计充分利用地形地貌，尽量不破坏生态环境；建筑物之间保持必要的卫生防护间距；因施工过程受到破坏的环境（如水土 流失等）均及时采取恢复植被及其他有效措施进行补救。第十一章 项目组织管理168、.实施原则与步骤1) 工程的实施应符合国家基本建设项目的建设和审批程序，按基建程序做好项目的前期工作，为工程顺利进行创造条件。2) 成立XX区轮胎厂拆迁复建小区建设项目部作为项目管理单位负责项目的实施、组织、协调和管理工作。3) 项目的设计、供货、施工、监理、安装等均应按照建筑法、招投标法进行，按照法定程序办理必要的法律手续，违约方应按照国家的法律法规负法律责任。4) 项目管理单位应与项目施工等相关单位协商制定项目实施计划表，以便有关各方保证项目按期顺利进行。2.项目组织机构设置建设期：在项目建设初期成立XX区轮胎厂拆迁复建小区建设项目部，全面具体负责项目的建设工作。本工程的建设应严格遵守建设69、程序，实行项目法人负责制及监理制，严把质量关，保证建设资金合理、高效的使用。工程完成后，要严格执行验收标准，对不合理的工程要做到坚决返工。建设项目部为项目的决策机构，并负责对有关部门的组织协调工作。3.项目运营期项目建成后，建设指挥部退出，由小区成立专门部门负责项目日常运营和管理。第十二章 项目实施进度1.建设工期建设期拟按30个月安排，2015年6月至2015年9月为前期准备阶段，2015年10月开始实施，至2017年12月全部工程结束。2.进度安排本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行的，因此，在项目可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统一规划，以便对项 目实施70、做出切实、合理的安排。根据项目所在地的自然条件和社会环境，结合本工程实际，对工程进度做如下安排：1) 2015年6月一2015年7月：完成项目可行性研究报告，并报批立项；2) .2015年7月一2015年9月：通过设计招标，完成方案设计、初步设计及 施工图设计；同时进行施工招标准备；3) .2015年10月：完成施工招标工作，施工单位进场开工；4) .2015年10月一2017年9月：按照资金计划安排，完成土建施工，设备购置、 安装；5) .2017年12月：完成竣工验收；第十三章 投资估算与资金筹措1.编制依据XX市XX区轮胎厂拆迁复建小区初步规划方案国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与71、参数（第三版）当地同类工程技术经济指标 我院类似工程技术经济资料2.编制说明 不包含征地及拆迁补偿费用。 工程建设期的费用按建标【2007】164号工程投资估算编制办法规定结合当地市场行情估算； 人防工程整个小区统一设计，按6级乙类二等防空地下室，兼作平时汽车库。故本工程不计算人防易地建设费。 基本预备费：按工程费用及工程建设其他费用之和的5%。 无建设期贷款利息。3.总投资估算项目总投资为万元。工程估算表序 号工 程 和 费 用 名 称建筑面积（m2）单方造价（元/m2）投资（万元） 备 注 一建筑安装工程费用建筑安装工程地下建筑部分建筑工程含人防工程电气照明工程给排水及消防工程通风空调工程72、地基处理及基坑支护地上建筑部分其中：（1）住宅部分（计容面积）建筑装饰工程电气照明及弱电工程给排水及消防工程通风空调工程电梯工程（2）住宅部分（不计容面积）建筑装饰工程电气照明及弱电工程（3）商业部分建筑装饰工程电气照明及弱电工程给排水及消防工程通风空调工程（4）配套部分建筑装饰工程电气照明及弱电工程给排水及消防工程通风空调工程（5）配电房建筑装饰工程电气照明及弱电工程给排水及消防工程通风空调工程（6）组团大堂建筑装饰工程电气照明及弱电工程 小 计配套及室外工程园林绿化、道路及地下管网、变配电等汽车停车位（地上） 小 计工程费合计84.57%二 工程建设其他费用1拆迁征地费用项目暂不计入2工程73、保险费3建设单位管理费4工程勘察费5工程设计费6工程监理费7城市基础建设配套费暂按70元/m2计算8新型墙体材料专项基金10水电煤气等开户费11招标代理费12施工图审查费13防雷检测费 小 计8.02%三预备费（1）基本预备费 8% 小 计7.41%投资估算合计第十五章 结论与建议1.结论本项目的建设可以切实解决该区域低收入家庭住房困难的问题，改善该区域居住环境品质。为全面构建社会主义和谐社会，进一步建立和健全城市住房保障制度，切实改善低收入家庭住房条件，根据（国发200724号）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见，对安置房进行统一规划和建设，是十分必要和切实可行的为民谋福利的实事。74、项目的建设是必要的。 建设条件具备：区位较好，交通便利，水、电、道路等基础设施已具备，符合该项目的建设要求。 技术可行：道路、交通、地质等基础设施有保障，建筑设计和施工技术可以满足该项目的建设需求。 效益显着：本项目建成后，将从根本上改善该区域中低收入家庭的住房条件。综上所述，本项目建设需求迫切，建设理由充分，技术上成熟可行，资金落实，项目建设及后期运营维护各环节有保障，经济上可行，可以产生积极显着综合效益，本项目可行。2.建议 项目建设内容符合国家发展战略，建议各级主管机构加快项目的审批，尽早安排项目建设资金，早实施、早生效。 项目应遵循市场经济规律建设、运作。 该项目在设计过程中的人防工程、环境评价、地质灾害研究等关键问题，还需要做专题研究。 该项目投资较大，所需设备和工程量多，从确保工程质量、降低工程投资、确保投资效益的角度出发，建议采用招投标制和工程监理制。