1、边贸市场楼层及配套设施建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月42可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 项目概述6一、项目名称：6二、项目法人：7三、项目建设地点：7四、 可行性研究报告编制单位：7五、项目建设内容：7六、 项目建设性质：7七、 可行性2、研究工作的依据及范围7第二章 项目背景8第一节 自然、地理概况9第三章 项目建设必要性和可行性分析9第一节 现状9第二节 项目的必要性10第三节项目的可行性10第四章 项目建设地址与建设条件分析12一、建设地址12二、地址的基本条件12三、XX县气候资料12第五章 建设需求分析与效益分析12（一）、需求分析依据13（二）、建设规模及建设内容13(四)、效益分析13第六章 项目建设目标14一、设计指导思想和设计特点：14二、现有环境分析14三、总平面设计14四、单体设计：14建设规模一览表15d、地基基础18六、给排水方案设计：18七、电气方案设计：22第七篇 消防专篇25一、设计依据25二、耐3、火等级25三、防火间距25四、消防措施25二、给排水专业消防设计26第八章 节能专篇26一、建筑节能27二、 给排水节能28三、电气节能28第九章 环保专篇29一、 建筑环保设计：29二、给排水环保设计:29三、项目建成对环境的要求:30四、项目主要污染源:30五、项目环境保护措施:30第十章 项目实施计划及质量、投资管理32一、项目的组织机构:32二、项目的招标:33三、项目委托管理:33四、项目阶段划分:34五、项目实施计划进度:35第十一章 劳动安全卫生35一、劳动安全与防护:35二、卫生防疫:36第十二章 项目风险预测和防范36一、工期风险:36二、质量风险:37三、资金风险:38第十4、三章 投资估算38一、工程概况: 本项目为新建工程，地点位于XX地区XX县内。39二、项目投资估算依据39三、编制方法40四、其他40七、经济分析43第一章 项目概述一、项目名称：XX地区XX县XX镇边贸市场（二期）二、项目法人：XX地区XX县人民政府三、项目建设地点：XX县XX镇四、 可行性研究报告编制单位：XXXX工程设计有限公司五、项目建设内容：市场楼、综合楼及附属配套设施。六、 项目建设性质：新建七、 可行性研究工作的依据及范围（一）本可行性研究报告编制的主要依据是：1、 2、3、(试用版)4、(第三版)5、 XX地区XX县人民政府下达的6、国家相关建筑设计规范国家相关设计规范。建筑设5、计防火规范 GB50016-2006民用建筑设计通则 GB50325-2005屋面工程技术规范 GB50345-2004建筑结构荷载规范 GB50009-2001(2006年版)建筑抗震设计规范 GB50011-2010砌体结构设计规范 GB50003-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑电力设计技术规范 JGJ16-83民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-08建筑防雷设计规范 GB50057-94建筑给水排水设计规范 GBJ15-2003（二） 可行性研究工作范围 本项目的可行性研究工作范围是根据国家政策、法规、设计规范以及6、XX地区各项发展规划，对XX地区XX县XX镇边贸市场（二期）新建项目的建设背景和建设必要性进行论证，对建设地址和建设条件进行分析；对项目的建设规模和建设方案进行核算和设计；对项目环境保护、节能、节水措施进行研究；对项目投资进行估算及研究分析；对项目组织机构与项目管理进行分析；对环境效益、经济效益、社会效益进行分析，最终形成可行性研究结论和建议。第二章 项目背景第一节 自然、地理概况XX县位于XX自治区南部,XX地区西南部叶如藏布河下游,喜马拉雅山北麓,南与尼泊尔印度毗邻,东与岗巴县相邻,北与萨迦县接壤,西与定日县相连,距拉萨市510公里,北距XX市233公里,是我区的一个以农为主的半农半牧边境7、县全县属喜马拉雅山脉的高原山区,地势东高西低,东部是以多布扎湖为中心的高原湖盆地区,海拔4500米左右,地形较为宽阔平坦,以经营牧业为主,兼营农业中西部是以叶如藏布河和金龙河为主线的河谷地区,海拔在4700米以上,多为冰川和雪地,有10多个小冰湖,属纯牧业区XX县XX镇边贸市场位于XX西南边境，紧靠喜马拉雅山北麓,是XX同尼泊尔之间的传统边境贸易市场，距县政府所在地75公里，距XX310公里；南面与尼泊尔国接壤，东南与印度锡金邦毗邻，全镇面积1420平方公里， 第三章 项目建设必要性和可行性分析第一节 现状我县XX镇1972年被国务院批准为国家二类陆路口岸，1987年开放。交通，能源，通信条件8、有了一定改善；2003年国家投资修建了XX直陈塘的公路；2003年西部地区外贸发展促进资金投入200万元，新建了XX地区XX边贸市场，该市场面积2600平方米，其中建筑面积1680.85平方米（其中包括210平方米的活畜交易市场）;资源丰富，当地产有各种丰富的中草药材，主要野生药材有贝母、胡黄连、雪莲花、马兰草等、边境互市贸易初具规模，管理初具规范。 第二节 项目的必要性一是近年来,中尼双方经济实力不断增长,边民生产生活条件不断改善,边民各项需求持续增长，以前的XX边贸市场已经无法满足当前需求，从而极大地制约边境贸易的发展。二是为改变XX镇边贸基础设施建设落后的局面，为中尼双方边民创造良好的互9、市基础设施条件中尼双方边民有着丰富的交易产品，并且互补性很强，若新建的边贸市场能够提高交易规模、增加边民收入。三是积极响应地委建设边贸强地区的战略部署，更好更快地发展边境贸易易，促进边民增收，发展县域经济，建成市场后将大幅度提高进出口贸易交易额，便于招商引资，积极促进和活跃边境贸易，真正能实现我县提出的边贸强县的发展思路。因此,建设该项目十分必要 第三节项目的可行性XX镇下辖5个行政村，截止到20007年末，全镇共有273户，1063人，耕地面积27.93公顷，农作物总产130吨，牲畜存栏14650头（只、匹），播种面积25.93公顷，经济总量368.84万元，人均纯收入2148.27元。自改10、革开放以来，随着人民群众生活水平的不断提高，社会消费需求多样化，对多样化产品的需求呈上升趋势，我区沿边开放格局已形成基本架构，而XX口岸作为国家二类陆路通商口岸，交通等条件逐年改善，其地缘优势更加明显，边贸发展前景乐观，对带动我区乃至我国西南十二省区经济有着非常大的促进作用。近年来，中尼双方经济实力不断增长，边民生活条件不断改善，边民各项需求持续增加，边贸发展十分迅速，交易额逐年增长，发展潜力十分巨大。2010年举行了首届XX口岸物质文化交流会，实现交易额339.91万元，其中尼方商人600人。去年全年实现了边贸额为1034.55万元，尼方商人有8700人次以上。实施XX边贸市场项目建设：一是11、深入实施兴边富民战略和加快边境地区经济社会发展的需要，能够满足中尼双边边贸多点开发的愿望，是中尼贸易发展的需要；二是进一步改善市场服务功能，提高贸易量，扩大对外开放，进一步充实和满足我区大外贸发展战略的需要；三是对反分裂斗争奠定了坚实的物质的基础。同时，陈塘公路的修建为该项目的建设提供了强有力的客观条件。所以，修建该工程势在必行。第四章 项目建设地址与建设条件分析一、建设地址新建市场位于XX河旁边，。该区域地势平坦，是边贸市场建设位置的最佳选择。二、地址的基本条件1、交通：基地北侧为XX河及XX桥，南侧为空地，东侧为民宅，西侧为空地，交通状况进一步改善之中。2、绿化：基地现没有绿化设施。3、市12、政配套设施：场地不具备市政给排水；供电、通信良好；道路进一步改善之中。4、场地卫生条件：场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合建设用地要求。三、XX县气候资料全县属高原温带半干旱季风气候区。年平均气温2，年平均降雨量236.2毫米，多集中在夏季。冬春干燥少雨，多大风。年蒸发量2500毫米左右，年无霜期100天左右，年日照时数3326小时，冻土深在0.81.2米之间。第五章 建设需求分析与效益分析（一）、需求分析依据1、XX县人民政府出据的设计委托书。2、XX县人民政府提供的项目建设资金筹措说明。3、XX县国土资源规划13、局提供的规划设计条件书。4、XX县建设局提供的用地红线图。（二）、建设规模及建设内容总用地面积为3445.00m2。边贸市场楼：774.08 m2 综合楼：387.04 m2总建筑面积1177.03m2建设内容：商铺、仓库、商户住宿、办公会议及大门门卫室等附属配套设施。 (四)、效益分析该项目的建成，可吸收国内外的商人前来投资经商，活跃XX边贸市场，畅通产销渠道，增加群众收入，实现农牧产品的供销两旺，提高市场竞争意识和社会服务质量，实现多种增长方式促进农牧区经济快速发展，繁荣当地的服务行业，促进当地经济发展。预计年交易额可达1400万以上元。 同时，改项目的实施可以带动和推进其它相关产业的发展14、，加快小城镇建设步伐，为XX口岸的开放奠定了坚实基础。该项目的建成，可加速国民经济发展，扩大对外影响，对保持我区经济持续、快速、健康发展，维护社会局势稳定，促进对外开放均具有十分重要的意义。 第六章 项目建设目标项目建设方案一、设计指导思想和设计特点：1、设计指导思想：按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以简洁现代的手法，力求创造具有民族特色的建筑作品，充分考虑当地地质地理情况对建筑的影响。2、设计特点：a、合理功能布局，建筑物与环境协调统一。b、体现了边贸市场的形象和特征。C、运用藏民族传统建筑风格。二、现有环境分析基地现为空地，地势平坦，地基情况良好，适合工程建设。三、总平面设计15、本工程基地面积为3445.00平方米，在北侧设置一个主入口，基地南侧为空地，东侧为民宅，西侧为空地。四、单体设计：建筑是环境的主体，是人类赖以生存的重要物质。本着以人为本、节省投资、充分利用当地资源的原则进行分析，现将主要项目逐一叙述如下：1、工程做法及装修标准：外墙：外立面设计为真石漆，颜色按图中说明。内墙面：卫生间等有水的房间墙面采用白色瓷砖墙面，其它墙面采用乳胶漆墙面。楼、地面：入口坡道和台阶采用防滑地砖；所有室内走道和楼梯间设计为地砖地面；卫生间等有水的房间地面设计为防滑地砖；其它主要功能房间均设计为温暖舒适的强化木地板楼地面。顶棚：除卫生间等有水的房间采用铝合金方板吊顶；办公用房和走16、道采用装饰石膏板吊顶，其余所有房间设计均为混合砂浆刷乳胶漆顶棚。2、建筑规模：建设规模一览表新建建筑用地面积3445.00m2新建建筑面积1177.03m2 建筑占地面积580.56m2建筑密度17%容积率0.34五、结构方案设计：1、本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程序号名称代号1建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20012建筑抗震设防分类标准GB50223-20083建筑结构荷载规范（2006版）GB5000920014建筑抗震设计规范GB5001120105混凝土结构设计规范GB5001020106建筑地基基础设计规范GB5000720027砌体结构设计规范GB5000317、20012、工程概况该工程由XX县XX镇边贸市场综合楼、门卫共二个子项组成。3、建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级二级设计使用年限50年抗震设防类别丙类地基基础设计等级丙级4、自然条件a、 风、雪荷载基本风压基本雪压地面粗糙度0.30 KN/m20.15 KN/m2B类b、抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度设计地震分组建筑场地类别7度0.10g第二组类5、荷载a、 屋面及楼面均布活荷载标准值类别活荷载标准值（KN/m2）屋面屋面（不上人）0.5楼面公共卫生间 、盥洗间2.5楼梯、走廊35特色商品展示厅5.0其余各室内房间2.0楼梯栏杆顶部水平线荷载0.50KN/m6结18、构设计 a、结构计算软件采用2008版PKPM系列软件进行计算。b、 主体结构本工程采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级；填充墙砌体施工质量控制等级为B级。c、 屋盖及楼盖结构本工程采用全现浇钢筋混凝土楼屋面板。d、地基基础因建设单位暂未提供岩土工程勘察报告，拟采用天然浅基础形式，柱下独立基础方案，假定设计地基承载力特征值fak=150kpa。e、 墙体材料：本工程填充墙体材料采用水泥砂浆砌筑砼空心砌块（容重12.0KN/m3）。f、钢筋：梁柱箍筋 HPB335级钢筋 fy=300N/mm2现浇板受力筋（12）HPB235级钢筋 fy=210N/mm2梁、柱主筋 HRB400级钢筋 fy19、=360N/mm2g、 焊条： E43XX型（用于HPB235级钢）E50XX型（用于HRB335、HRB400级钢）h、型钢、钢板、预埋件：Q235B六、给排水方案设计： （ 一）设计依据1、甲方提供的本工程建筑红线图。2、甲方提供的该工程设计任务书及设计要求。3、国家颁布的相关现行设计规范。建筑设计防火规范GB50016-2006建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版）室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005建筑工程设计文件编制深度规定4、甲方提供的有关周边道路及市政资料；（二） 工程20、概况：1、本工程项目位于XX地区XX镇。2、本工程由一栋边贸市场楼，一栋综合楼和门卫组成。3、设计范围：3.1设计范围：本工程红线范围内新建建筑室内外给排水系统及消防系统。3.2室外工程：室外生活及消防给水系统、室外雨、污水管道系统。3.3室内工程：该建筑室内给排水系统、消防系统及建筑灭火器配置。4、给排水设计4.1 给水设计：4.1.1.水源：生活用水水源取自市政给水管网，根据甲方提供资料，场地西面有给水管道，本工程可由西北面给水管网引一根DN100进水管；市政管网供水压力为0.25Mpa。4.1.2.用水量：a.生活用水量：最大日用水量 7.30立方米；最大时用水量 0.82立方米。b.消21、防用水量：本建筑为综合楼，且体积为 2786.69立方米，按规范可不设室内消火栓；室外消火栓用水量 15L/S。c.室外生活给水管道与消防管道合用，管径DN100，成枝状布置，设一路总进水管。d.管材及防腐：1)室外给水管选用球墨铸铁管，法兰连接，管道公称压力不小于1.25Mpa；室外给水管道的埋设深度应在当地冻土层以下。球墨铸铁管埋地部分外涂沥青防腐。2)管道、管件及阀门的公称压力不小于1.0Mpa。e.水表井及阀门井均用砖砌筑，设置铸铁井盖、井座，位于人行道或绿地下的井盖为轻型井盖，位于车行道下的井盖为重型井盖。4.2 消防设计：4.2.1.室外消防水源采用城市自来水。4.2.2.室外消防22、用水量为15L/S；火灾延续时间2h。4.2.3.室外消防管道与室外生活用水管道合用，室外设室外消火栓，其间距不超过120米，距路边不大于2米，距建筑物不小于5米。4.2.4.室外消防采用低压制，发生火灾时，由消防车从室外消火栓取水经加压后进行灭火。4.2.5.自西面给水管网引一根DN100进水管；室外消防管采用球墨铸铁管，成环状布置。因本建筑为综合楼，且体积为 2786.69立方米，按规范可不设室内消火栓。室内消防为：室内按低危险级设磷酸铵盐手提式灭火器保护。4.3排水设计：4.3.1.排水体制：室外排水采用雨、污分流制。4.3.2.排水条件：场地西面拟建排水沟，本工程雨水直接排入排水沟；本23、工程污水经化粪池处理后排入市政污水管道。4.3.3.室外污水系统：a.污水排水量：最大日排水量 7.3立方米；最大时用水量 0.82立方米。生活污水排放量约为按生活给水用量的90%计算。b.生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。4.4雨水系统：（室外）4.4.1.雨水量：a.暴雨强度公式：q=590（1+0.75lg）/t0.596 (L/S)b. 暴雨强度：q = 0.57 (L/S.100 平方米)c. 汇水面积：F3098 m2 d. 地面综合径流系数：0.60e. 雨水量：Q = 9.8 （L/s）4.4.2 在道路交汇处和最低点、建筑出入口、雨落管附近、绿地低洼点设置雨水口，雨水口24、低于周围地面2030mm；在有路牙的路面采用边沟式雨水口，无路牙的平缓地面采用平篦式雨水口；场地雨水由雨水管网收集后排至朋曲河。4.4.3 管材及排水构筑物：4.4.3.1.室外雨、污水管均采用承插式聚氯乙烯双壁波纹管。4.4.3.2.雨水口采用砖砌雨水口，化粪池为钢筋混凝土化粪池，雨污水检查井均采用砖砌检查井，井盖均为铸铁井盖。室内雨水系统采用的暴雨强度公式同室外。七、电气方案设计：（一）设计依据1、建筑概况：本工程为一栋二层综合楼及市场楼，建筑面积：1177.03平方米；一栋门卫，建筑面积：15.91平方米2、根据建设单位所提供的设计委托书及有关设计功能要求。3、相关专业提供的工程设计资料25、。4、国家现行的电气设计标准、规范、规定主要有：民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008）低压配电设计规范（GB50054-95）建筑物防雷设计规范（GB50057-94 2000年版）建筑照明设计标准（GB50034-2004）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑与建筑群综合布线工程设计规范（GB/T50311-2000；）（二）设计范围1、强电部分包括：a.电力配电系统；b.照明系统；c.建筑物防雷、接地系统及安全措施。2、弱电部分包括：用地内建筑的a.有线电视系统; b.电话系统; c.网络系统3 、配电系统3.1负荷等级确定：本工程一般照明、动力用电均为三级负荷。应急照26、明为二级负荷。3.2负荷估算：3.2.1. 三级负荷估算: 综合楼及市场楼：60KW；门卫：10KW；二级负荷：应急照明采用自带蓄电池灯具供电。3.2.2、供电电源：本工程配电由市政低压配电设施地埋引入。总配电箱设在综合楼.4、照明设计4.1主要场所照度标准及光源选择：办公室、商铺 300Lx 商户住宿 150Lx 走廊 50Lx 梯间 50Lx主要光源为高效节能荧光灯4.2照明、插座分别由不同的支路供电；灯具安装高度低于2.4m时，需增设一根PE保护线；所有插座回路（空调插座除外）均设剩余电流断路器保护。4.3、应急照明：4.3.1.疏散走廊、公共出口按正常照明的10%15%设置。4.3.227、.在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示照明。4.3.3.应急照明持续供电时间不小于60分钟。5、建筑物防雷、接地及安全5.1建筑按民用三类防雷设计，采用构件防雷体系。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。5.2本工程防雷接地、强、弱电接地、电气设备的保护接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧。5.3总等电位联结应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行5.4过电压保护：在总配电箱内装一级电涌保护器，二级配电箱内装二级电涌保护器。6、弱电部分6.1电话系统：由室外电话市网引入电话电缆至弱电交接箱；办公室、商铺、商28、户住宿每间设1对电话，每层预留电话分线箱。6.2网络系统：由市网引来一数据光缆至弱电交接箱，干线采用多模光纤，水平采用超五类八芯非屏蔽双绞线，每间办公室、商户住宿设一个网络插座。6.3有线电视系统：电视信号由室外市有线电视网引来，电视前端箱设在一层；干线采用SYWV-75-9型电缆，支线采用SYWV-75-5型电缆。电视系统采用邻频传输，用户端电平为684dB。第七篇 消防专篇一、设计依据1建筑设计防火规范（GB50016- 2006）2建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）二、耐火等级本工程耐火等级为二级。三、防火间距本项目与周边建筑物间距以及建筑自身间距均满足消防通道和防火间距29、要求。四、消防措施 （一）建筑本综合楼为二层公共建筑，单层建筑面积最大为387.04平方米，设置二部楼梯，东侧设置二个主入口，建筑单体面积小于2500平米，为一个独立防火分区。建筑尽端房间疏散距离满足规范要求，建筑四周均满足消防扑救面要求。二、给排水专业消防设计1、设计范围：本工程设计范围为室内外消火栓系统设计；手提式灭火器布置。2、室外消防：a、消防水源：采用朋曲河取水水源；给水压力为0.25MPa。b、室外消防用水量为15L/S；火灾延续时间2h。c、室外消防管道与室外生活用水管道合用，室外设消火栓，其间距不超过120米，距路边不大于2米，距建筑物不小于5米。d、室外消防采用低压制，发生火30、灾时，由消防车从室外消火栓取水经加压后进行灭火。e、自西北面的给水管网引一根DN100进水管；室外消防管道成枝状布置。f、室外合用给水管选用球墨给水铸铁管，承插连接，管道公称压力不小于1.25Mpa。3、室内消防：（1）该建筑体积为 2786.69立方米，功能为综合楼等，按规范可不设置室内消火栓系统。室内设置磷酸铵盐手提式灭火器保护。（2）、建筑灭火器配置：a.灭火器设置场所火灾种类：A类。b.灭火器种类：设置MF/ABC3型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。第八章 节能专篇一、建筑节能改善公共建筑的室内环境，提高能源的利用效率，是我国重要决策之一。目前，XX地区大部分城乡建设均由国家投资，但节能保温31、这块的资金，国家尚未投入，在此种情况下，如何改善公共建筑的室内环境，提高能源利用率，是本区每一个建设工作者的责任，本项目的节能设计从以下几个方面来考虑：(一)、规整体型，减小体型系数：规整体型，目的使建筑物整体传热损失尽可能的小。根据公共建筑节能设计标准GB501892005第5页4.1.2条：“严寒、寒冷地区建筑的体形系数应小于等于0.4”。根据上述规定，经计算，综合楼体型系数为0.29,符合要求。 (二)、外墙采用聚苯颗粒保温砂浆，减少能量散失，从而达到节能的作用。(三)、采用双框双玻推拉铝合金窗。1、窗墙比=外窗面积/外墙表面积窗墙比：W=0.21 E=0.23 N=0 S=0.11根据32、热工基本理论，窗墙面积比越大，传热系数也大，从上表看出，南向由于开窗大，窗墙面积比则较大，但夜间外界温度低，室内温度容易向外传导，因此可以采取加装厚窗帘的作法来降低夜间向外界传热的阻力，以保持室内温度较长时间不变。3、采用节能环保的建筑外墙材料，增加外墙厚度，外墙采用保温砂浆外保温系统：具体做法为（由内至外）：300mm厚混凝土空心砌块界面剂沙浆一道40厚聚苯颗粒保温浆料8厚聚合物抗裂沙浆（压入两层耐碱玻纤网格布）6厚1:2水泥沙浆找平扫毛或划出纹道13厚1:3水泥沙浆打底,两次成活，外墙刷高级弹涂。4、采取屋面保温措施：最薄处采用80mm厚珍珠岩保温层。5、外窗采用单框双玻平开钢窗，利用空气33、层保温，防止夜间热量过快散失。通过以上5个方面的措施，来降低XX高原低温高寒环境对本建筑物的不利影响。二、 给排水节能选用节水型卫生洁具及配件：卫生间选用低位冲洗水箱，公共卫生间采用延时冲洗阀。 三、电气节能1、所有气体放电灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器，功率因数COS=0.9以上。2、所有荧光灯均采用细管径直管荧光灯或紧凑型荧光灯（高效节能荧光灯）。3、所有楼梯间照明控制开关选用环保节能型声光控制延时开关。第九章 环保专篇环境保护的目的是使大气保持优良的空气质量和水质量，本设计从以下思路来考虑环保问题：一、 建筑环保设计：1、设计中使用达标的建筑材料：节约能源，控制噪声，为了达到上述要求34、，本设计严格控制含射线，超标和有毒、挥发性建筑材料，例如：涂料、油漆、墙体砌块、外墙砖、铺地材料等必须符合国家标准。围护墙体、外门、外窗等采用保温节能的材料和构造。厨房不用木料做燃料。2、大力种植绿化：保护环境植被，充分利用庭院，广场道路边沿，周围边节点空地等，大力搞好绿化，培植生态环境，多种耐寒、耐旱的适合本地气候的植物，让绿地保持空气的优良。3、水卫环保设计：本项目属于一般性办公建筑，不产生特殊的污染源，只产出普通的生活污水，本项目处理办法为：建筑排出的污水，用管道收集后排入室外的化粪池，经化粪池处理后，排入市政管网。二、给排水环保设计:1、给水支管流速控制在1.0m/s，防止管道产生噪音35、。2、粪便污水经化粪池处理后排入城市管网。三、项目建成对环境的要求:本工程各建筑单体功能分区明确，且建筑间距较大，场地内建筑之间无不利影响。本工程对周边环境无不利影响。此外，按照国家有关环境质量区域的分类，该批建筑建成后周边整体环境应达到以下标准：建设项目与运营对环境的影响。大气环境达到二级标准。城市区域环境躁声达到二类标准。地面水环境达到三类标准。废水排放达到国家污水综合排放三级标准。固体废弃物进行无害化处理。四、项目主要污染源:1、项目建设期主要污染源分析：施工现场的各类机械设备和物料运输所产生的施工躁声。施工过程中由于汽车运输等所造成的扬尘。施工人员生产、生活过程中产生的废水。施工机械、36、运输车辆产生的废气。施工过程中产生的固体废弃物以及施工人员产生的生活垃圾。2、项目运营期污染源分析。项目使用期间主要污染源为生活污水、办公垃圾。五、项目环境保护措施:1、施工期间环境保护措施：工程项目实施过程中，不可避免的会造成对环境多方面的影响，在实施过程中应大力提倡文明施工，使施工过程中的各种影响降低到最低程度，施工中的主要影响及对策分析如下：（1）、施工现场躁声污染防治措施：施工现场合理安排施工时段，合理布置施工场地，避免同时使用躁声大的设备，尽量采用低躁声设备。降低人为躁声影响。尽量少用哨子等指挥工具。适当限制运输车的车数，尤其在噪音敏感区。（2）、扬尘防治措施：对易起尘的物料应加覆盖37、物。运输车辆进入施工现场应低速行使，出场应冲洗轮胎。（3）、废水、废气、固体废弃物防治措施：施工期间，施工废水应注意收集，经处理后排入下水道；生活污水应排入城市下水道，禁止以渗坑、渗井或漫流方式排放。现场工作的设备排气口应避免朝向道路和邻近单位主要建筑物的方向。施工阶段应设立指定的渣土堆放点，由专人管理，设置专车每天收集施工人员的生活垃圾。集中密闭外运，严禁就地抛洒，无组织排放。在项目施工过程中，要求施工单位严格按照国家和当地政府的有关规定文明施工。2、运营期环境保护措施： 固体废弃物防治措施： 在公共区域应设置分类垃圾桶，便于垃圾的回收、分类运输、分类处理，最终达到无害化处理的目的。另外应从38、节能的角度，尽量减少一次性消耗品的使用，从源头上实现垃圾的减量。综上所述，本项目拟采用的主要环保措施有：采用环保材料、清洁能源、节能设备、固体废弃物减量化、无害化集中处理等。第十章 项目实施计划及质量、投资管理我县气候恶劣，有效施工周期短，预计工期6个月。工程批准后，我县将认真组织实施，成立专门的工程指挥部。把好技术、资金、质量、进度关。严格按设计要求施工，不随意更改设计，不突破概算，力争建成优质工程，确保长期发挥效益。一、项目的组织机构:在本工程施工过程中，为确保工程建设管理的科学性与有效性，初步设想对工程项目采取以下的管理控制方式，并聘请具有相应资质的勘察设计单位、监理单位、招标代理单位和39、施工单位共同完成项目建设。项目组织机构图如下：甲 方招标代理单位工程监理单位勘察设计单位施工单位二、项目的招标:根据我国招投标法第三条的规定，本项目的施工、监理以及与工程建设有关的重要设备和材料的采购，必须进行招标。1、监理单位招标：为保证参与本工程建设的施工监理水平，监理单位的选择须采用公开的招标方式，经初选和资格审查后，选择3家以上的监理单位进行最终投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位尽早地参与工程管理。2、施工招标根据我国目前工程建设的特点，基础建设上的施工招标一般需要多次完成，本工程施工招标也是如此，因此在工程管理过程中要科学地安排。（1）、施工总承包招标本项目将40、由有资质、实力强、业绩突出和信誉良好的施工总承包单位以公开招标的方式，总体负责项目的施工任务，尽量减少各种分包，坚决杜绝转包，以利于保证项目建设的质量。三、项目委托管理:1、招标代理的委托按国家相关规定，本工程的一切招标活动，应委托具有相应资质等级的招标代理公司实施，对招标代理公司的委托应在考察和了解的基础上确定。考察和了解的重点应是企业的工作业绩、信誉程度、有无出现违章违规行为的问题。2、项目管理公司的委托项目管理公司选定按国家有关规定可采用直接委托的方法进行，但必须注重对承担管理任务公司的业绩和资源配置及信誉度的考察，应该符合监理方面的资质要求。总之，本工程的建设管理工作、招标投标工作应充41、分调动监理单位的积极性，控制工程指挥部门的编制规模，做到精干和高效。四、项目阶段划分:根据本工程的建设内容，可将本工程的建设进程划分为前期准备、项目招标、项目建设施工、竣工验收四个阶段。1、前期准备阶段前期准备阶段包括项目前期立项，可行性研究，取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续等工作内容。2、项目招标阶段招标阶段包括工程施工招标、工程监理招标。3、建设施工阶段包括局部土建工程、设备采购和安装工程等内容。4、竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，并对整体工程进行最终调试和检测，并通过竣工验收。五、项目实施计划进度:（一）、建设周期本项目预计建设周期由甲方确定（二42、）、建设进度计划本项目预计建设进度由甲方确定,实施时间为2012年4月。（三）、实施内容市场综合楼及附属工程。第十一章 劳动安全卫生为贯彻安全第一，预防为主的方针，确保本工程施工过程符合建设项目（工程）劳动卫生监察规定（中华人民共和国劳动部令第3号）等劳动安全卫生标准，保障工作人员的安全和健康。一、劳动安全与防护:为了保证施工过程中的劳动安全，必须采取有效的措施来保证施工的顺利进行。1、建立专人负责制，有专人负责劳动过程中的安全措施监察，应急预案的制定等。2、职工工作过程中使用有毒、有害物品时，对容易造成泄漏、火灾或者危害身体健康的操作过程，必须依照有关规定采取事故防范措施。3、在项目建设过程43、中，加强施工队伍管理，严肃施工纪律，杜绝违章施工，加强施工电器设备的检查养护及易燃建筑材料的保管，设置专职消防安全检查员，制定消防安全规章，制定施工期间对重要建筑内部展品的安全防范措施。二、卫生防疫:业主以及工程承包单位应与当地环卫部门联系，即时清理现场的生活废弃物；工程承包单位应对施工人员加强环卫教育，保证工人工作环境卫生质量。为了进一步保障施工过程中施工人员和周围群众的健康安全，具体卫生防疫要求和措施如下：1、施工场地内应尽量保持清洁，整齐，施工垃圾日产日清。2、施工现场内禁止吸烟。1、 加强卫生管理，建立完善的公共卫生管理制度。第十二章 项目风险预测和防范鉴于项目目前准备阶段和实施过程中44、尚有很多不确定的问题存在，这将影响到项目正常的工作秩序。一、工期风险:项目设计方案技术复杂程度和施工设计的质量水平也是影响项目施工工期的重要因素。鉴于项目施工图设计尚未进行，单项施工工期暂按常规经验估计安排8个月左右，但实际所需要合理工期将会与暂定施工工期存在差异。同时不排除项目进行过程中出现技术难题，影响到项目的施工进行，这也是项目施工工期控制不可忽略的。1、项目工期风险的防范：为了减少或降低影响项目工期正常进展的风险和因素，建设方应针对不同的影响因素制定相应的防范措施，准备相应预案。重要的是在整个项目实施过程中的各个阶段，其工期安排均应留有一定的弹性。2、工期质量风险及防范。能够产生项目工45、程质量问题的原因主要来自于项目管理水平，涉及任务书的条件深度，实际质量和施工企业的质量管理水平、技术手段和能力，也来自于工期紧张可能造成的非正常施工操作，以及取决于项目所需各种材料的品质保证。二、质量风险:项目管理水平的高低将决定着项目实施的质量控制能力，是项目实施的至关重要环节。如果项目管理不力，势必造成项目实施出现资源、时间、资金的低效率使用和运转，由此必将导致项目建设过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求的质量标准。设计任务书的要求深度和未来建筑内各方面的具体是能够要求的明确程度，设计过程中的主观差错是影响项目设计质量的主要因素，若项目设计任务书未能表达明确或是46、留待施工期间现场协调的难题过多，增加了施工期间的变更和调整的内容，由此必将导致施工费用的增加、工期延长，以及质量问题的产生。另外，在设计条件明确的情况下，工程设计本身的质量控制也将影响项目的建设质量。若设计单位没有严格的质量控制手段，其在工程设计中出现计算错误、图纸表达错误、系统设计不匹配等问题，则施工质量控制得再严格也是没有意义的，项目最终质量是不可能有保证的。施工企业的施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量的关键。若施工企业的技术水平不高、设备和施工手段落后，没有健全的质量管理体系，对采购的建材，设备没有严格的检验手段和验收制度，那么，项目的验收质量是无法保证的。在当前实47、行的施工监理制度下，选择好的施工监理机构是不可缺少的重要环节，若选择的监理结构不能得到有效的监督，其自身技术能力和管理水平不适应项目的需要，也将对项目建设质量产生不利影响。质量风险的防范：应把好设计、施工、监理队伍选择的各个环节，所有的合作和服务关系均依法签定合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。三、资金风险:本项目所需建设资金将申请国家专项资金解决。为保证项目建设进度，单位内部应协调好各个项目实施单位的关系，在资金方面加以切实保障，建立良好的资金使用和控制管理制度，引进社会会计师事务所，严格审计，保证资金的合理使用。第十三章 投资估算一、工程概况: 本项目为新建48、工程，地点位于XX地区XX县内。XX县XX镇边贸市场新建工程总建筑面积1177.03m2，建设内容为综合楼、大门、门卫室以及附属绿化工程。综合楼为框架结构。二、项目投资估算依据 （一） 1国家、XX自治区、拉萨地区相关的政策法规和基本建设收费标准 2XX自治区建筑、安装工程费用定额（2006年2008版） 3XX自治区市政工程消耗量定额及统一基价表（2006年2008版） 4XX自治区安装工程消耗量定额及单位估价表（2006年2008版） 5XX自治区建筑工程消耗量定额及统一基价表（2006年2008版）6.XX自治区建设工程量清单计价定额（2006年2008版） 7类似工程技术经济指标 8有49、关生产及销售厂家对设备及工器具的报价和设备及工器具的市场价格信息，主要材料按水泥按760元/T,钢材按5500元/T，木材2400元/m3、人工按100元/工日调整。 9XX自治区建设工程投资估算指标（二）工程建设其他费用 1.设计费：按工程勘察设计收费标准(2002年修订版)计取 2.建设单位管理费：本工程根据“财建【2002】394号文和财建【2003】724号文”标准计取。 3.勘察设计费：按国家发展和改革委员会.建设部于二00二年元月颁布的工程勘察设计费标准修订本计取。 4.税金：本工程按“直接费+间接费+计划利润”的3.41%计取。 5.“环境影响评价费”根据国家环境保护部2008年50、第2号部令颁布的建筑项目环境影响分类目录和藏价费【2002】116号文进行计算。 6.监理费：按建设工程监理与相关服务收费标准计取 7.图纸审查费根据藏价费【2002】84号文计算. 8.招标代理费根据计价格【2002】1980号文计算. 9.可研编制费根据（国家计委1999年建设项目工作咨询收费暂行规定计取.三、编制方法工程估算采用工程实物量法，类似工程概算法，指标法进行编制。四、其他根据有关文件规定暂不计取投资方向调节税，涨价预备费。五、 建设项目投资估算 XX县XX镇边贸市场方案一估算表序号工程名称工程规模（m2)单位造价（元）金额（元）备注一建筑安装工程2705534.00 1综合楼351、87.04 1870.00 723764.80 1.1建筑工程387.04 1200.00 464448.00 1.2装饰工程387.04 550.00 212872.00 1.3安装工程387.04 120.00 46444.80 2市场楼774.08 2010.00 1555900.80 2.1建筑工程774.08 1220.00 944377.60 2.2装饰工程774.08 650.00 503152.00 2.3安装工程774.08 140.00 108371.20 3附属425868.40 3.1大门、门卫15.91 3250.00 51707.50 3.2围墙228.3m650.52、00 148395.00 3.3绿化、花台559.38 55.00 30765.90 3.4给排水工程1项150000.00 150000.00 3.5电气工程1项45000.00 45000.00 二工程建设其他费用349731.26 1设计费137810.29 1.1初设设计费3.80%102810.29 1.2可研编制费35000.00 2监理费2.80%75754.95 3建设单位管理费1.50%40583.01 4工程咨询费0.40%10822.14 5招标代理费0.70%18938.74 6图纸审查费0.40%10822.14 7勘察费55000.00 估算三工程预备费（一+二）*53、5%152763.26 四工程总造价一 +二+三 3208028.53 XX县XX镇边贸市场方案二估算表序号工程名称工程规模（m2)单位造价（元）金额（元）备注一建筑安装工程2748139.90 1综合楼1161.12 2010.00 2333851.20 1.1建筑工程1161.12 1220.00 1416566.40 1.2装饰工程1161.12 650.00 754728.00 1.3安装工程1161.12 140.00 162556.80 2附属414288.70 2.1大门、门卫15.91 3250.00 51707.50 2.2围墙228.3m650.00 148395.00 254、.3绿化、花台348.84 55.00 19186.20 2.4给排水工程1项150000.00 150000.00 2.5电气工程1项45000.00 45000.00 二工程建设其他费用353821.43 1设计费139429.32 1.1初设设计费3.80%104429.32 1.2可研编制费35000.00 2监理费2.80%76947.92 3建设单位管理费1.50%41222.10 4工程咨询费0.40%10992.56 5招标代理费0.70%19236.98 6图纸审查费0.40%10992.56 7勘察费55000.00 估算三工程预备费（一+二）*5%155098.07 四工程总造价一 +二+三 3257059.40 六、资金筹措及使用计划本项目中，本工程方案一投资估算总额为320.8万元，方案二投资估算总额为325.71万元，申请由国家专项拨款。七、经济分析 通过以上估算，本工程总投资基本能控制在300万元左右，新建建筑面积控制可以控制在1177.03平方米内，加上其他附属设施建设费用，符合规定要求。制单位：XXXX工程设计有限公司 编制日期：XX年8月31日