1、沿海城市农作物驯化园规划建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月65可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 XX西双湖农作物驯化园项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目概要11.2 编制依据11.3 项目宗旨214 主要技术经济指标31.5 可行性研究2、结论3第二章 项目建设的必要性42.1 项目背景42.2 项目建设的必要性5第三章 市场发展分析与功能定位83.1市场发展趋势预测83.2 目标市场93.3 功能定位10第四章 项目建设条件124.1 自然概况124.2 交通条件134.3 社会经济条件134.4 植被条件144.5 企业优势144.6 结论15第五章 建设规模与土地利用165.1 建设规模165.2 土地利用16第六章 建设内容176.1 规划原则176.2 总体布局186.3 规划内容196.4 道路交通规划246.5 竖向规划246.6 绿化规划256.7 电力规划266.8 弱电系统276.9 给排水规划28第七章 环3、境影响评价327.1 环境和生态现状357.2生态环境影响分析377.3生态环境保护措施437.4地质灾害影响分析447.5特殊环境影响44第八章 组织机构与劳动定员368.1 组织机构368.2 人员编制378.3 人员培训37第九章 项目设施计划389.1前期（20082011）高效创业发展期389.2后期（20112013）国际国内成名期38第十章 投资估算与资金筹措3910.1财务评价基础数据与参数选取3910.2投资估算4010.3资金筹措4010.4财务评价40第十一章 社会效益分析4211.1增加税收、解决就业4211.2为科学、合理地解决我国目前城市发展与土地开发之间的矛盾探索4、新的模式4311.3改善城市生态环境，保护水源地，防止城市蔓延4311.4提升城市品牌，改善投资环境4311.5创造特色，培育市场4311.6拉动市场，带动周边土地升值43第一章 总论1.1 项目概要 项目名称：XX县西双湖农作物驯化园 项目任务：项目在西双湖原自然条件的基础上，利用与改造湖中岛的荒废林地，变废为宝，建设现代农作物品种展示、推广、驯化与生态旅游、绿色休闲有机融合，在保护原有的自然景观、增加XX城居民绿色休闲空间、带来生态效益的同时，构筑面向新世纪高品质的农作物驯化、展示区和农业休闲观光地。在发展推广优质农作物、驯化新品种的基础上，以农作物驯化、种植为核心，普及农产品种质资源科普5、知识，推广优质品种，同时结合生态绿色旅游，有效促进当地旅游业的发展，为广大市民担供了一个休闲的场所，使周边居民生活品质得到提升，完善、丰富XX农业生态旅游城市建设的内涵，为“百库之县”中小水库的有效利用、改造和可持续发展提供一种全新的思路。 建设单位：XXXX置业有限责任公司 建设地点：江苏省XX市XX县境内，项目位于XX县城西部，XX位于江苏省东北部，东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有“江苏第一湖”，“华东第一泉”，“亚洲第一井”是闻名中外的水晶之都。XX县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、“徐连经济带6、”范围之内，更是江苏省开发的三大产业带之一沿东陇海线产业带上的重要节点是XX和徐州两大城市的重要连接点。建设地点距县城中心2公里，距离苏北洗浴疗养胜地XX温泉10公里， 建设规模：项目总占地面积140.6493公顷,合2110亩左右，其中陆地用地约13.243公顷，合199亩；水面面积127.4063公顷约1906亩。项目总投资5000万人民币，项目分期投资分期开发。 建设内容：本项目主要建设内容为农作物优良品种的驯化，种质资源的筛选、保护、推广，水产及禽鸟养殖及，与这些项目内容相对应还建有休闲、旅游、科普、接待站、维护中心等其它配套设施。详见建设内容规划。1.2 编制依据 XX市国民经济和社7、会发展第十一个五年规划纲要 XX市城市发展战略规划 XX市城市总体规划（2007-2025） XX县城城镇体系规划（2002-2020） XX县城市总体规划（2001-2020） XX县国民经济和社会发展第十一个五年计划 XX市旅游总体规划 全国生态环境建设规划国家林业局，1999.2 工程建设规范汇编，中国建筑工业出版社 投资项目财务分析实务中国农业出版社 中华人民共和国水法（2002年10月1日国务院发布施行） 中华人民共和国河道管理条例（1998年9月10日国务院发布） 防洪标准（GB50201-94） XX县西双湖农作物驯化园规划设计任务书1.3 项目宗旨 建设目的作为陇海线沿线重要城8、市，XX市具有独特的历史文化资源、丰富的水域特色，享有自己的特色产业，XX的城市定位是：“中国最重要的硅材料产业基地、生态旅游型现代化湖滨城市、国际知名的水晶之都”，是发展生态旅游休闲观光和现代农业的极佳选择地之一。而本建设项目地紧靠紧邻县城，随城市的发展及快速的城市化进程，西双湖已逐步融入了城市建成区，具有城市形象标志的效应，区位优势得天独厚。本着江苏省鼓励中小城市积极培育观光旅游、现代农业等以形成鲜明的城市特色和XX宜居生态旅游城市建设的契机，可持续地建造西双湖，推动XX生态、文化、旅游。按照“高起点、内容独特、模式全新”，“因地制宜，营造农作物种植优选、筛选、驯化、植物、地形、地貌、水体9、有机统一的最佳状况”，和“生产经营一体化的现代化农业生产、休闲观光”的规划思想，利用该项目得天独厚的地理优势，突出“融研究、推广、科普、休闲观光于一体的现代绿色农业”主题，功能鲜明、配套完善，构筑面向可持续发展的、高品质的农业产业基地、生态休闲观光胜地，丰富XX旅游内涵。把失去原有功能的水库变费为宝，改善城市环境，把生态效益与社会效益、经济效益有机结合，创造一个多赢局面。 建设任务在进行充分的现状分析基础上，对现有用地进行保留、改造，在保证防洪、蓄水的需求下，利用场地的岛屿特色。建造一处集湿地生态旅游，农作物种质保护、推广，禽鸟养殖，观光休憩和科普教育于一体的水中观光胜地、水上的世外桃园。为此10、，建设、完善园区污水处理、绿地系统等生态工程体系，所有设施做到零污染排放，建设各类休闲、生产区，综合休闲娱乐服务、等活动配套设施。利用水面，进行优秀水产品种养殖与垂钓、餐饮等休闲项目相结合。满足不同年龄、层次人们的需求，可以满足初学者、年长者、妇女儿童的需要。建设花卉、草坪驯化场，形成特色产业与具有特色的观赏区。，建设健全基础服务设施，园区外设立生态停车场，利用农业生态园的游客接待站、维护中心等其他配套设施，完善旅游服务体系。14 主要技术经济指标主要技术经济指标一览表序 号项 目数 量备 注1园区规划总用地1406493包括水面12740632可建设用地面积132430（陆地可用面积）3建构11、筑占地面积18200接待、公厕等临时简易筑4总建筑面积182005建筑毛密度1.3%以规划用地面积计算6容积率0.013以规划用地面积计算7绿地率4.5%不含水域面积 1.5 可行性研究结论通过分析，本项目内部收益率为10.02%，项目内部收益率大于财务基准收益率8%；财务净现值NPV（8%）为1158.61万元；税前投资回收期（从项目投产经营算起）期约为7年；项目盈亏平衡点为68%，即保本的游客接待量为34000人。通过中长期宏观经济分析、服务市场需求分析，认为预计的市场需求量大于盈亏平衡点时的游客接待量，本项目投资比较安全。第二章 项目建设的必要性2.1 项目背景社会环境我国社会经济的发展12、已进入新的阶段，农业发展成为经济工作的重中之重，目前，我国农业正处于由传统农业向现代农业转变的过渡之中，当前，生物物种资源的拥有和开发利用程度已成为衡量一个国家综合国力和可持续发展能力的重要指标之一。由于人口的快速增长、对生物物种资源的过度开发、外来物种的引进、环境污染、气候变化等原因，我国生物物种资源丧失和流失情况严重。园区的设立是为了进一步加强农作物及生物物种资源保护，并推进生物物种资源的可持续利用， “生物物种资源”指具有实际或潜在价值的植物、动物和微生物物种以及种以下的分类单位及其遗传材料，除了物种层次的多样性，还包含种内的遗传资源和农业育种意义上的种质资源。“遗传资源”是指任何含有遗13、传功能单位(基因和DNA水平)的材料；“种质资源”则是指农作物、畜、禽、鱼、草、花卉等栽培植物和驯化动物的人工培育品种资源及其野生近缘种。中国旅游业的国际地位迅速提高。据世界旅游组织专家预测，中国将在2020年成为世界第一大国际旅游目的和第四大旅游客源国。旅游业已被各级政府高度重视，成为国民经济中的一项重要产业，许多地区被列为重要支柱产业，江苏省、XX市、XX县出台了很多相关政策，全力支持旅游业发展。 城市背景项目位于江苏省XX市XX县县城西郊。XX东濒黄海，南临淮安，西连彭城，北界齐鲁，境内拥有“江苏第一湖”，“华东第一泉”，“亚洲第一井”是闻名中外的水晶之都。XX县是国务院批准的首批沿海对14、外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、“徐连经济带”范围之内，更是江苏省开发的三大产业带之一沿东陇海线产业带上的重要节点， XX和徐州两大城市的重要连接点。在XX市的总体规划纲要中，XX提出将市域划分东、西部两大板块的大胆设想，其中东部将主要以临港重型产业为主，产业类型主要为外向型、空降型；而西部将主要以生态农业、以加工制造业为主，产业类型主要为内生型。XX的交通优势突出，与周边城市联系便捷，同时也是XX市的经济大县，这使得XX责无旁贷的成为带动XX市西部地区发展的领头羊。XX的交通便利，水陆空交通兼备，铁路、公路、航运、航空都十分便利。东陇海铁15、路横贯全县，境内有5个火车站、4条铁路专用线。国道、省道及普通公路构成立体交通网络，全县道路总里程1769.4公里，连霍、同三高速，310、204国道，323、245、236省道等干支线公路38条，境内县乡村道路全面畅通。XX民航机场座落XX境内白塔埠镇，已开通广州、北京、上海等10多条航线。内河拥有等级航道2条、等外级航道3条、码头5个，航道总长130多公里，可抵长江、京杭大运河。特殊的区位优势和发达的交通网络，使XX已经具有较强的对外辐射能力。向西，可以新亚欧大陆桥东桥头堡为依托，向内陆地区纵深辐射；向南，可覆盖苏北等广阔地区；向北，可向鲁南和胶东半岛辐射。XX的城市定位是：“中国最重要的16、硅材料产业基地、生态旅游型现代化湖滨城市、国际知名的水晶之都”。这三大定位要求XX必须在今后的发展过程中进一步实现以硅工业为龙头的产业高地、城市建设步入“西双湖时代”、以“水晶”为品牌的特色提升。XX的经济总量位居全市各县第一。XX的四大经济发展目标是：“苏北争先、全市第一、赶超邳州、洼地崛起”。在这一目标的指引下，XX的具体目标是实现发展速度沿线第一、经济总量全市第一、苏北位次每年进一、人均指标苏北八强。XX县旅游资源具有“一石、一井、一水、一湖”四大特色。“一石”即水晶，XX水晶储量30万吨，蕴藏面积1500平方公里，二氧化硅含量高达99.99，总量及品位均居全国首位。“一井”即位于XX县17、毛北的中国第一口大陆科学钻井，是亚洲第一超深井，属国家“九五”重大科学工程和国际大陆钻探项目。钻深5158米，获取5118.2米的珍贵岩心和气流体样本，标志着中国入地工程步入世界先进行列；“一水”即温泉，XX温泉含有钠、钾、镁等30多种有益于人体的矿物质和微量元素，井口水温82度，属稀有的返老还童泉，既可洗浴又可饮疗，享誉“华东第一温泉”，在XX市137个旅游景点种综合得分名列第一；“一湖”即西双湖。 场地背景西双湖水库位于XX市XX县县城西部，集水面积22.3km2，水库四面筑坝，中间以湖心堤隔开，形成南北两个湖，水库大坝全长9700 m，堤顶高程34.234.50 m，最大坝高11.90m18、，坝顶宽810m，湖心堤长2500 m，堤顶高程3434.50m，最大坝高5 m，堤宽8m。西双湖的库区内现地形均为西高东低。南湖在汛期内基本不留有地面，全部被水淹没，在非汛期内即使留有部分土地，也只能作为闲置土地，处于篙草丛生状况；北湖东部地势较低，也是主要储水区，西部现有近2000亩土地，土质分为两种情况，一种是该湖中部、南部地区土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即使耕种在汛期也容易受水淹，故1998年西双湖水库管理部门在此栽种了大量的三倍体毛白杨，但该树种容易受虫害，管理部门也缺少资金来养护，该树种不能产生经济效益，还影响了库区整体的生态完整性。二是该湖的西部地区，19、土质为粘土及亚粘土，XX县的砖瓦厂设于此区，砖瓦的烧制，取用了大量的土地资源，现该区留下了多处由于取土而形成的池塘、废坑等，砖瓦的烧制对XX县城也产生了一定的污染，且由于权属管理部门不同，砖瓦厂与水库管理部门也经常产生矛盾。近几年来由于粘土实心砖的取缔，大量建筑空心砖运用到建筑上，现该砖瓦厂也存在停产、破产状态。项目用地，蕴含有丰富的农业生产和旅游潜力，且XX，交通十分便利，是景观最佳投资区之一，其周围基础设施配套齐全，区域紧邻基本上形成了水、电、热、气、交通、通讯配套的多功能新型城市扬州、镇江、仪征等，区位优势得天独厚，具有提升新世纪城市形象、凸现城市和地区特色的特抽。但是景观却基本处于废弃20、中。客观上说该处承担着进入城市窗口形象标志、提升城市旅游品质、湿地生态建设的重要作用。如果仅仅为生态而生态，不把产业开发与生态保护科学、有机地结合，那么生态开发的宏伟蓝图就难以变为现实，甚至是一面在进行生态整治，一面造成更大破坏。该项目就是在这一背景下提出的。2.2 项目建设的必要性 是XX城市总体规划的要求XX县是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、“徐连经济带”范围之内，更是江苏省开发的三大产业带之一沿东陇海线产业带上的重要节点，XX和徐州两大城市的重要连接点。建设沿东陇海线产业带，是江苏省委、省政府实施区域共同发展战略、加快苏北振兴的重大决策。江苏省沿21、东陇海线产业带建设总体规划的正式实施，预示着2005至2010年期间，江苏省将投入约3700亿元固定资产打造沿东陇海产业带，加快形成从徐州至XX之间的东陇海产业密集带、东陇海城镇发展轴、区域现代物流网和绿色生态走廊的空间格局。生态是XX的品牌，有“百湖之县”之称的XX，境内水库星罗棋布，湿地水系纵横，一派水绿交融的田园风光，同时也有着极其丰富的农副产品资源优势，2004年，XX县第一产业地区生产总值24.35亿元，为XX四县第一。全县有108万亩无公害基地通过认证，是江苏省获批面积最大的县区；已建成50万亩优质水稻和40万亩专用小麦两个国家级标准化生产示范区。作为中国农村综合实力百强县，XX的22、多种农产品已享誉海内外。以农业为切入点对西双湖进行改造开发是符合XX市城市产业规划的，以农作物的优选、驯化为核心是现代化农业发展的方向。是发展生态农业建设的需要随着苏北的蓬勃发展，苏北各城市纷纷响应时代发展趋势，在充分保护生态资源的基础上，积极开发城市地块。XX总体规划提出了“坚持面向农业、农民、农村经济，盘活农业和农村区域科技资源，优化农业产业化环境，加速农业科技成果转化。以“优质、高产、高效、生态、完全”为目标，建构优质农产品区域布局和结构体系；以农业技术推广单位、农村专业合作经济组织、农民协会为主，建构完善的农业科技推广体系；有优质农产品基地建设为重点，围绕特色、园区开发，侧重于农业技术23、推广、咨询、培训、提供信息为重点的农业科技服务体系；以市场为导向，构建以基地、龙头企业、专业批发市场，生产、加工、流通为一体的农产品深加工与集散体系。全面提升XX县农业生产经营水平” 。按总体规划及环境保护标准和需要，西双湖不宜布局生态耗竭型产业。农业项目的投资，将加大绿色旅游业的发展，提供人们在结束繁忙工作之余，竞相前往市效踏青、休闲，将有利于促进XX旅游业的发展及周边市民生活品质的提升。本项目拟发展现代生态型农业项目中农作物的优选、驯化，无疑是符合市区规划发展方向、及现代农业发展方向的。 是旅游经济旺盛发展的需要旅游业被称为“不冒烟的工业”，随着我国经济、社会的不断发展、旅游经济已成为我国24、国民经济中一个新的增长点，近年来，我国火爆的“五一”、“十一”旅游协会预测，到2020年，我国将成为世界第一大旅游目击者地国。随着我国国民经济的不断发展，旅游不仅成为新的经济增长点，旅游的内容与方式也呈现出多样化的趋势，如近效游、生态游、湿地游等，另外，科普活动、极限运动、分时观光、健康观光等也与休闲娱乐、旅游观光日益紧密的结合起来，良好的生态环境、便利的交通、旅游资源丰富、人文气息浓厚、商务活动频繁，再加上建设地块地貌特征明显、地理位置特殊，这是该建设项目的区位优势，也是开展生态旅游项目和健康观光项目等的极佳处所。作为整个西双湖农业生态旅游开发项目的子项，西双湖农作物驯化园的建设将是XX现代25、化城市农业旅游的一个不可或缺的补充，完善和强化了XX甚至XX城市旅游的整体功能，使都市旅游的布局趋于合理。XX县政府大力鼓励发展生态旅游业，并指出把西双湖的建设联系XX市的旅游资源，开辟”看大海、登花果山、洗温泉、看水晶、游西双湖”这一游线。这样大大提升了XX的外部形象，提高了XX的知名度。 是加强生态环境建设，提高人居环境的需要城市滨水地区历来是城市资源最丰富最具活力的区域，其周围往往土地价值高，且是生态较敏感区，若发展建设途径和方式不当，很容易造成生态破坏。用地位于西双湖北湖西侧，地势较低，湖滩地土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即使耕种在汛期也容易受水淹，栽种的三倍26、体毛白杨容易受虫害，缺少养护，不能产生经济效益，本身的自然条件不佳，如处理不当会影响西双湖整体的生态完整性。 但如能通过土壤改良，提高产地标高，植被调整则不仅可以起到农业生产的作用，还能为生态建设做出巨大贡献。然而生态的建设并不是撇开其他一切不顾，走纯生态道路，这样的结果只能是一边建设一边破坏，只有将生态建设和产业结合才能做到生态和收益的双赢。根据基现状和地貌特性，尽量因其势就其形，部分场地用于农作物的生产、示范、推广、展示、水产养殖等，部分场地引入相关的旅游休闲活动，如科普教育等，部分改为自然景观用地，使土壤、植被、水体构成一个完整的系统，充分发挥自然过程的生态作用，有利于西双湖生态环境的改27、善和提升，并且提高了绿地率，增加了生物栖息地的多样性，即增加了生物的多样性，又保护农作物及部分生物资源，这将会大大改善当地的景观结构，提高环境的生态品质。良好的生态环境带来周边宜人的人居环境，在给整个区域带来生态效益的同时，无形中提升了周边土地的附加价值，带来了经济联动效益。 是全球化背景下吸引外部资本及其它资本的需要21世纪，信息化、全球化浪潮汹涌澎湃，势不可挡。在全球化大背景下，国际资本流动异常活跃起，由于一些西方发达国家的劳动力及其它生产成本不断提高高，加之中东局势动荡，美国及一些西方发达国家受到国际恐怖主义威胁，另一方面，我国通过30多年的改革开放，并顺利加入WTO，中国政府励精图治，28、各项改革继续深化，经济繁荣，社会、政治稳定，加上各级政府对经济发展十分关注，劳动力成本低廉等等，我国已成为国际资本的一个主要流入地。但国际资本在中国的分布也是不均衡的，我国东南沿海依然是国际资本流入最多的地区，尽管原因是多样的，但一个地区的区位、经济、政策、环境以及项目设置，规模等都影响国际资本进入的重要因素，本项目地处经济潜力巨大的陇海线上的XX县，具有田园风光及山水景色，无疑对XX及至紧邻市、镇开发区的外商及旅游者有着强大的吸引力，对引进外资，扩大XX的开放和建设将起到推动和促进作用。因此，该驯化园作为西双湖农业旅游观光项目的子项，其规划、定位如能高起点、高标准，尤其是从战略高度统筹规划，29、协调发展，形成知名度，将会构成项目的群体效益，能吸引资本的进入，从而促进整个周边的建设，为XX乃至整个XX市的发展建设带来巨大的商机。 是科学发展观的需要科学发展观是我国现行中央政府提出的一个崭新的发展思路。注重环境保护、生态安全、可持续发展是科学发展观的核心内涵之一，这也是改革开放以来，我国政府在探索发展之路沉痛教训的总结。一段时间以来，一些地方政府为偏面追求GDP，在城市建设和工农业发展中，忽略了环境建设，好大喜功的“形象工程”，“政绩工程”给我国经济、社会造成了很多不良影响，如一些发达地区的房地产“泡沫”的形成，就是只重眼前GDP，而忽略人民承受力，不注重可持续发展的典型事例。XX西双湖30、农作物驯化园的建设，是顺应“科学发展观”的一个有效尝试。以生态、环保建设为前提，以动态的可持续的农业生产、农业示范、农业推广、市民休闲、娱乐、科普教育、生态湿地等旅游、文化项目为主体，因地制宜，造就植物、地形、地貌、水体有机统一的最佳状况，旨在创造生产经营为一体的现代化休闲、生产、观光齐备的具有高科技含量、高技术含量的农业生产和生态旅游观光胜地，在对环境生态的最大利益化基础上开展产业，达到生态、社会及经济益的共赢。相比现在很多恣意开发，无视场地现状和区域发展环境，不顾环境和生态效益的保护下的旅游开发项目，本项目的建设是一种具有长远可持续发展的弹性产业，符合XX的整体形象和城市整体发展目标，其旅31、游项目的开发建设蕴含着巨大的前景。第三章 市场发展分析与功能定位3.1市场发展趋势预测 现代农业根据国际经验,世界农业发展主要呈现出三种趋势：一是以传统种植业、养殖业为产中环节，向生产资料投入、农产品加工流通及涉农服务等产前、产后环节延伸，形成一个大大突破传统农业范围的现代涉农产业体系，现代农业增值的主要空间集中在产后环节；二是整个涉农产业体系的每一环节都蕴含着科技创新与经营理念的进步，特别是现代生物技术以及信息技术在涉农产业体系中的广泛应用，进一步推动了农业生产率的提高和农业结构的优化，改变了农业的传统特性，使农业的内涵和外延都发生了很大变化；三是农业发展的组织化程度高，包括农业生产者以及涉32、农产业的组织化。发展现代农业是社会主义新农村建设的产业支撑，我国发展现代农业必须要考虑国情，这是发展中国特色现代农业的战略基础。本项目就是顺应这一趋势，以传统种植业、养殖业为中间环节，把产业链前后延伸，以现代技术为农业服务，提高农产品的科技含量，引入现代生物技术对种质资源进行优化、优选，推动生产效能。能为农民提供广阔的就业空间，也将成为国民经济新的增长点。生态高效农业将会成为21世纪世界农业的主导模式。生态农业得到广大消费者、政府和经营企业的一致认可。生态农产品可以解除消费者对食品安全的担心，这是生态农业发展的最大市场动力。西欧是全球最大的生态农产品消费市场，2000年生态农产品消费总额达到933、55亿美元，其消费额在未来几年里将会保持连年增长。生态食品已不再只是一种时髦。正如有专家指出的那样，生态农业有朝一日将会成为世界农业的主流和发展方向。20世纪90年代以来，各国对食品卫生和质量的监控越来越严，标准也越来越高，尤其是对与农产品生产和贸易有关的环保技术和产品卫生安全标准要求更加严格，食品生产的方式及其对环境的影响日益受到重视，这就要求食品在进入国际市场前由权威机构按照通行的标准加以认证，获得一张“绿色通行证”。目前，国际标准化委员会(1SO)已制定了环境国际标准 ISO14000，与以前制定的ISO9000一起作为世界贸易标准。所不同的是，后者侧重于企业的产品质量和管理体系，而前者34、侧重于企业的活动和产品对环境的影响。随着世界经济一体化及贸易自由化，各国在降低关税的同时，与环境、技术相关的非关税壁垒日趋森严。所有这些都促进了生态农业的发展。发展生态农业符合农业生产发展的趋势。 农业观光旅游从国际环境来看，中国旅游业的国际地位迅速提高。据世界旅游组织专家预测，中国将在2020年成为世界第一大国际旅游目的地和第四大旅游客源国。而国民经济发展势头良好，2005年我国国内生产总值达到11.67万亿元人民币，人均GDP首次突破1000美元，这预示着中国旅游业将进入需求全面提升/提速的时期。中国已从一个单纯的旅游接待国发展成为出入境旅游都已具备相当规模的旅游目的地国家和旅游客源输出国35、，并已形成了世界上最大的国内旅游市场。随着中国国际政治、经济地位的不断提高，中华文化的国际地位也相应提高，入境旅游持续增长的因素将长期存在。旅游业是XX及XX县发展的重点项目。在江苏省旅游发展总体规划（20012020）中，确立了将江苏发展成为国内一流、国际驰名的中国旅游强省的发展目标，XX被列为江苏省旅游发展的增长极。观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随全球农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活功能。一方面个体收人不断增加，节假日的增多，人们有条件享受生活；而另一方面，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人36、们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生。并以其清新的田园风光，纯朴的乡村风情，成为世纪之交现代农业的新课题。观光农业是建立在农业经营基础上的农业和旅游业的有机结合的产物，农业经营与观光旅游相辅相成，相互促进。从1994年以来的有关数据表明，城镇居民旅游人次和旅游支出都是逐年递增，尤其近年随着假日经济的兴起又有大幅增长。市场需求很大。无论是国际还是国内环境，XX和XX都具有巨大的旅游发展空间和机遇。本项目将改良原来的滩地、林地，并利用原有水面，在项目地块内根据生产、景观需要对原有地形进行调整。项目建成后有利于环境生态效益的发37、挥，增加了绿地面积，并且提升了人居环境，带来了极大生态和社会效益。同时而作为旅游开发项目，将农业生态旅游和健康观光项目作为开发的重点主题十分具有时代性。必将成为非常具有吸引力的旅游产品。综上所述，本项目既是一个综合的现代农业生产、示范、推广工程，又是一个极好的农业旅游休闲项目，一经政府批准成立，发展前景将十分广阔。3.2 目标市场 地理因素细分入境旅游市场：以东亚区和东南亚区为一级市场，以欧洲、北美、南亚、澳洲为二级市场：国内旅游市场：XX县是XX大市域旅游体系中的重要组成部分，其旅游客源市场定位应与XX市旅游市场统一考虑，为区域性市场，可以分为一级客源市场、二级客源市场、三级客源市场，在此基38、础上还可发展国外机会市场。 3.2.11 一级客源市场 包括中国华东地区，特别是苏北、苏南、鲁南及上海市场。该客源市场是XX市旅游的主要客源，应给予充分重视。对于这个客源市场的游客，主要的市场定位是大众旅游和周末休闲度假旅游，可以针对这部分游客，定期推出新的旅游路线和游憩项目，提高重游率，增加旅游消费。通过一级客源市场的开发，逐步将XX县市场影响扩展到其他地区。 3.2.1.2 二级客源市场 二级客源市场的范围可以包括中国华南、华中、京津地区,此客源市场人口较多，而其经济发展水平和个人可支配收入也较高，特别是国内东部沿海地区和城市，因此这个客源市场有相当大的开发潜力。此客源市场的定位应当是休闲39、度假旅游、观光旅游以及购物旅游等，宣传时应当注意突出苏北特色，以吸引北方游客。对于这部分游客，应该向他们推销本地的独特的旅游产品，所选择的旅游路线必须是精品路线，从而加深游客印象，扩大XX县在这个市场的知名度。由于航空运输的发展，京津两地到XX、XX县两日游也是值得争取的。3.2.13 三级客源市场 三级客源市场的范围可以包括一级、二级以外的中国其它地区。此客源市场由于距离XX市较远，因此吸引力可能会减弱。 动机因素细分兼顾观光、休闲、观光、商务、生态示范、农业推广、科技孵化、绿色产品等市场，重点发展优秀农作物的种植、推广、绿色产品（餐饮）、休闲、观光。 行为因素高、中、低端市场兼顾，重点发展40、中、高端市场。 发展阶段本项目是在西双湖的滩地、林地上建设农业示范、观光景点的高科技生产、科技孵化及观光，还将包括接待中心、附属配套设施和技术服务设施。为了使生态建设和产业达到最优化融合，本项目建设大致分为两个阶段。a、前期（20082011）高效创业发展期第阶段为项目建设到稳定运营期，初步构建草坪、花卉驯化场、水产养殖、温室等主要工程项目，整合场地、景观等自然资源，协调旅游开发，初步建成技术型农业生产休闲的园区。并使旅游高效运营达到稳定发展状态，为下阶段向国内国际知名方向打下坚实的物质和形象基础。b、后期（20112013）成名期到2013年，完善农作物驯化场所类别，完善优良作物的推广、示范41、及农业科技展示以及旅游产品系统和旅游产业体系，重点发展产品品牌知名度，打造品牌效益，使西双湖农作物驯化园在国内外有较高的知名度与美誉度。3.3 功能定位 生态保护建设的功能a、保证环保、环保优先是本项目的最高原则，园区所有项目建设只能加强、不得污染环境，所有项目做到污染零排放。b、建立大型生态绿地，构建XX市新型城市绿色空间。丰富了生态系统的多样性和丰富度，使区域稳定性和可持续发展性增强。c提供农作物的种质资源服务，在旅游赏景的同时，提供了多种生物产品。d、为园区的可持续发展提供滚动投入的经济支持和资产积累。e、统筹资源的开发、利用和保护、利用水系、开发湿地生态经济 休闲、娱乐与健身的功能a、42、利用即有资源，设置绿色餐饮、特色餐饮，开展各种休闲活动，供不同人群的休闲、健身、娱乐。b、按照生产经营一体的现代化休闲、观光、思想，特色十分鲜明。 旅游功能a、本项目因地制宜，造就湿地植物、地形、地貌、水体有机统一的最佳状况，是变滩地为佳地，变废为宝，充分整合资源，形成滨水湿地生态旅游、观光的典范。b、建设有配套设施服务均完善的餐饮、科普场所，把农业生产与旅游结合在一起。 c、定期举办俱乐部活动、禽鸟竞技表演、结合生态旅游，打造展现高质量高品位的都市生活空间，形成特色旅游项目，吸引国内外游客。 生态农业生产的功能a、突出“农作物种质资源研发”和“优选种质资源推广、保护”的主题，功能鲜明、配套完43、善，构筑面向新世纪高品质的现代农业形象，与科研院所、高校合作为农业作物的普及、孵化、推广打下坚实的市场基础。b、充分发挥园区设施先进和对外开放的优势，形成高科技、高品位、绿色健康的品牌农产品。c、利用水面进行特色水产养殖、加工。d、进行植物品种的育苗、驯化、筛选工作。 科普教育的功能a、设置生态湿地观赏区，结合生态展示，给青少年提供了生动的科普教育基地。b、提供开展诸如水上活动，田间劳作培训的内容和现场，使之成为广大游客和市民户外活动的大课堂。c、通过招商引资，新技术、先进设施的引进和对外开放，开展国内外现代农业资源、文化信息与技术、生态建设的交流，对区域建设模式提供新的参考。第四章 项目建设44、条件 4.1 自然概况 区位条件 项目位于XX市XX县县城西郊西双湖北湖。XX县是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，是江苏省开发的三大产业带之一，沿东陇海线产业带上的重要节点，徐州、XX两大城市的重要连接点。 西双湖风景区位于XX县城西部，距县城中心2公里，距苏北洗浴疗养胜地XX温泉10公里，湖区东西长32公里，南北宽265公里。用地位于西双湖中堤，区位独特，是发展生态农业、旅游观光投资的绝佳地之一。 气候条件处于暖温带与亚热带过渡地带，主导风向为东南风。由于受海洋的调节，气候类型为湿润的季风气候。气候特征：四季分明，温度适宜，光照充足，雨量适中，冬无严寒，夏45、无酷暑，日照和风能资源为江苏省全佳地区之一。主要自然灾害为干旱、雨涝、冰雹、寒潮、霜冻、大风。 气象条件 XX四季分明，冬季多偏北风，夏季多东南风，常年平均气温14摄氏度，最冷为1月，最热为 7月。年温差大，可达25.8，极端 最高温39.7，极端最低温-18.3。平均气温为16.2，降水充沛，历年平均降水量930多毫米，集中降雨期为夏季。常年无霜期为220天。因靠近海洋，湿度较大，属湿润气候，适宜游览时间可达300天。 地质土壤条件本规划地所处西双湖的库区内的北湖西侧，现地形为岛状或半岛状。在汛期内部分被水淹没，在非汛期内，也只能作为闲置土地，处于篙草丛生状况；北湖东部地势较低，也是主要储水46、区，西部现有近2000亩土林地，湖中部、南部地区土质较差，多为砂砾土，且有鹅卵石等，不利于农作物的耕种，即使耕种在汛期也容易受水淹。湖的西部地区，土质为粘土及亚粘土，XX县的砖瓦厂设于此区，砖瓦的烧制，现该区留下了多处由于取土而形成的池塘、废坑等，现该砖瓦厂也存在停产、破产状态。 4.2交通条件XX县水、陆、空交通兼备，XX新疆霍尔果斯、黑龙江同江海南三亚两条国家级高速公路在境内交汇。310、204国道，东陇海铁路纵贯全境，XX民航机场坐落境内，距县城10公里，已开通XX至北京、上海、广州、厦门等多条航线。全县内河航道130余公里，与长江、京杭大运河航道相连。国家级港口XX港距县城70公里，年47、吞吐量4000万吨以上，已与世界上160多个国家和地区的千余个港口建立了航运关系，交通优势明显。4.3 社会经济条件 历史文化 春秋战国时为郯子国地。秦至元为朐县、陇朐山县等，明清为海州地。民国元年（1912）撤州建县，改海州直隶州为XX县。抗日战争时期，陇海铁路南北并存两个县民主政权。1948年11月，XX县全境解放。1953年1月由山东省临沂地区划归为江苏省徐州地区。1957年设县城于牛山。1983年隶属XX市。 经济发展状况经济总量位居XX市各县第一，地区生产总值年均增长12.4%（同口径比较）。建设过千万元工业重点项目280多个，其中过亿项目20余个。工业结构逐步优化，硅材料和外向型农48、副产品加工业规模以上企业产值占规模工业的比重达到70.1，机械制造、新型材料等板块经济已经形成。固定资产投资高速增长。2005年全年完成全社会固定资产投资48.46亿元，比上年增长50.6。XX县园区建设成效明显，XX开发区居全省省级开发区“发展速度评价”第二名，浦南开发区被命名为“省级乡镇工业小区”。 农村经济提高到新的水平。先后被评为全国绿化模范县、全国粮食生产先进县和全省首批农业产业化经营先进县、省级首批无公害农产品整体推进县。第三产业发展形成新的格局。专业化市场体系进一步健全，建材商贸城、浙江小商品批发城、双湖农贸市场相继建成。水晶城被命名为“中国水晶工艺礼品城”，年交易额突破10亿元49、。旅游业发展步伐加快，累计接待游客206万人次。房地产业快速发展，累计开发房地产92.84万平方米。科技信息、金融保险、物流、中介等现代服务业全面发展。 4.4 植被条件 用地属湖岸滨水地区，部分为季节性农田，在汛期容易受水淹， 1998年西双湖水库管理部门在用地西侧栽种了大量的三倍体毛白杨，但该树种容易受虫害，管理部门也缺少资金来养护，该树种不能产生经济效益，还影响了库区整体的生态完整性。 4.5. 企业优势：公司资金雄厚，由香港万艺策划设计投资有限公司独立控股，开发建设经验丰富4.6 企业名称：XXXX置业有限责任公司 经 济 类 型：台港澳法人独资 法 定 地 址：XX市XX县牛山镇和平50、西路（原西双湖卫生院内） 经 营 范 围：房地产开发、销售及相关基础设施建设、项目策划、设计；信息咨询服务。（国家限制、禁止的除外，涉及专项审批规定的办理审批后方可经营，涉及资质证书的凭相关资质证书经营） 成 立 日 期： 2006年1月6日股东构成股 东： 香港万艺策划设计投资有限公司注册国家： 中国香港注册地址： 20/F-EURO TRADE CENTRE 21-23 DES VOEUX RD CENTRAL HK法定代表： 吴超瑛项目总投资、注册资本、各方出资比例、出资方式 (1) 投资总额：5500万元（2）注册资本：200万美元（3）各方出资比例：香港万艺策划设计投资有限公司全额出51、资（4）出资方式：现金 投资方简介：项目申报单位XXXX置业有限责任公司是由香港万艺策划设计投资有限公司投资的全资企业，公司主要从事大型城市建设、房地产项目策划、规划和开发建设；大规模景观、景区策划设计，工程建设等；开发旅游、体育健康及现代服务产业。公司员工中具有大学文凭的占到96%以上，中高层管理人员中，本科以上的占到90%，工程技术人员中具有中级以上职称的占到60%，高级职称占到20%。XXXX置业有限责任公司于2006年1月6日经XX市工商行政管理局批准正式注册成立，注册资本200万美元。该公司秉承“以人为本，诚信、责任、分享、感恩”的企业理念，不断加强企业品牌的建设，以诚信打动客户，赢52、得了广大置业者的信赖。XXXX置业有限责任公司在飞速中发展，以国际化的视野、开放的心态和竞争共赢的理念，突出地域特色，整合资源优势，在跨区域多项目运作中逐步壮大。. 结论总之，该规划项目位于XX西双湖北湖西侧，交通便利，生态条件优越，其开发建设性质符合各种条件和场地现状条件的要求。同时，该项目的投资方实力雄厚，管理经验丰富，企业优势明显，具备开发本项目的实力。 第五章 建设规模与土地利用5.1 建设规模该项目选址于江苏省XX市XX县西双湖北湖。项目拟开发建设生态农业生产、农业示范、农业推广及农业观光、休闲活动等综合项目。本项目总投资5000万人民币。项目总占地面积140.6493公顷，合21153、0亩左右，其中陆地用地约13.243公顷，合199亩；水面面积127.4063公顷约1906亩。项目分期投资分期开发。营业范围：农作物品种驯化、品种优化筛选、生态农业生产、技术推广、农业观光、休闲旅游、农业文化展示、农业科普教育、服务接待、旅游景点的开发与经营（含相关配套）、绿色餐饮。开发此项目的目的是展示现代农农作物品种，推广农业技术及产品，同时为广大市民提供一个观光、休闲的场所。5.2 土地利用用地90%为水域，道路广场用地占0.7%，建筑及构筑物占地1.3%，其余俱为农业生产绿化用地。 规划用地平衡情况见下表：用地平衡表用地分类用地面积（h）用地百分比（%）备注规划总用地面积14064954、3100建筑用地建筑34001.3构筑物14800阳光温室绿化用地628804.5生产用地513503.5道路广场（含停车场）116000.7水 面127406390. 主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目数量备注1总用地面积14064932建构筑占地面积182003总建筑面积182004建筑毛密度1.3%5容积率0.0136绿地率4.5%不包括水域面积第六章 建设内容 6.1 规划原则 系统性原则规划把该园的绿地规划纳入整个XX县城的绿地系统规划，规划设计以形成整体的绿地系统为前提，其休闲旅游项目设置也纳入XX县乃至XX市的旅游总体规划之中，进行系统的考虑与分析，统筹规划。 生态优先、可55、持续发展原则遵循区域可持续发展原则 生态农业、农业旅游是以保持生态系统的可持续性为基础的,没有这个基础,旅游无从谈起。因此,在制定生态旅游农业发展规划时,首先要按生态农业的要求,运用生态学原理来指导建设,体系内要做到生产资料、劳动力和生产环境的合理组合、运转,在保持生态系统稳定的同时,加强系统内部各组成成分之间的耦合,以提高系统的生产力。同时生态旅游农业的建设又是一个地区协调自然环境保护和社会经济区域可持续发展规划的重要组成部分,也是实现地方或区域可持续旅纳入区域可持续发展规划,任何生态旅游农业的开发形式都必须符合地区可持续发展综合规划的基本框架。一方面，强凋自然因子的生态适应性和生态环境的恢56、复再生的载休，注重水休和水质的维护、防止水土流失；另一方面，力图在最少的地形整治前提下，达到土方平衡，减少工程造价；统筹协调、使社会、生态、经济效益三者得到兼顾和蹲重；其次，以抗性强、生长迅速、防风固土又不妨碍景观与农业生产的地方植物材料为主，短时期内形成可持续的植物群落，有效改善当地的自然环境。可持续发展原则渗透于园区域建设的各个方面，XX西双湖生态农业观光种植园项目的规划同样如此，它的建设与发展是一个长期的过程，应从长远着想，在项目选择、资源利用、环境污染处理、游人容量控制等多方面加以综合考虑，并在规划中留有余地，以保证项目的可持续发展。6.13 市场导向原则遵循市场导向原则,强化服务意识57、和行为,树立良好的旅游形象 农业旅游是以农业(农村)资源为依托而兴起的一种特殊旅游项目,既是充分利用农业资源。以旅游内涵为主题而开发的主要包括农事活动、农村独特的田园风光及其风土人情为内容的,是有极大参与性的一种旅游活动。同时它又是针对旅游消费需求。以“食、住、行、游、娱、购”等旅游六要素及各个环节的服务,按一定的旅游路线设计、加工、制作、组合而成的特殊产品。因此,制定生态旅游农业发展规划时。并不是所有的农业资源都搞开发，而是要遵循市场导向原则,这样才能避免投资开发的盲目性和主观性，降低市场经营风险,使资源优势充分转化为经济优势,从而推动农业经济迈上新的台阶。另外，在生态旅游农业的规划设计过程58、中。要重视软件开发。高品位的旅游产品是硬件,而服务的技巧、质量、态度却是软件，是构成行为形象的重要内容,直接关系到旅游形象策划的成败。生态农业旅游不同于一般农业,它要求经营者要富有科学文化知识,精通农业技能，善于经营和创新。因此注重经营管理人才的培养及行业服务人员的培训，强化服务意识和行为,提高服务质量,树立良好的旅游形象，是生态旅游农业发展的关键。 在休闲旅游项目设置上，必须始终以市场为导向，立足观光和体验型旅游、观光需求，满足人们当前及迅速增长的观光旅游需求，开发适应市场需求的产品；从细分市场入手，运用价格和信息调节手段，调整产品结构，优化产品的品种组合、时间组合、空间组合，促进产品结构转59、型，形成以休闲观光型为主导的复合型产品空间体系。6.13 遵循科学管理原则遵循科学管理原则,建立科学的管理目标 生态农业旅游的开发建设是一个复杂的系统工程,它涉及到一个国家或地区的经济、资源、社会和环境等多方面的因素,需要各方人士的广泛参与和合作。因此,必须纳入法制化、规范化和程序化的管理轨道,杜绝开发中的不良行为。同时必须建立科学的管理目标。目标的制定主要应包括3个方面,第一,要能促进地方经济的发展,提高当地居民的生活质量;第二,必须满足旅游需求,为旅游者提供高质量的旅游感受;第三,应使旅游者在得到休闲和精神享受的同时自觉地实现生态意识的增强和观念行为的改变,提高自觉保护环境与自然的责任。制60、定科学的管理目标,正确处理经济发展与环境保护之间的关系,协调好与各相关部门及行业之间的关系,并建立起一个利益共同分享的机制,这是保证生态旅游农业持续发展的重要基础。 6.2 总体布局 该园整体布局内容可概括为四岛八区、(详见附图)。 八区为:a 水产养殖区b农作物驯化区cXX生物物种资源展示区d家畜驯化园e禽鸟园f草坪驯化园g花卉驯化种植园h南北观赏植物驯化种植区 四岛为： 为沿南北方向的四个岛屿，是规划用地，呈带状布局，四周水面环绕 6.3 规划内容 水产养殖区用地有大面积的水面，规划利用水面进行水产养殖，与科研院所合作进行水产品的养殖研究，孵育价值高的水产品的幼苗，如蟹、鳗等，生产、与技术61、研究、幼苗孵育是水产养殖的重点，同时依靠丰富的水产品，建鱼鲜馆，以水上情趣取胜、亦可利用游船作为餐饮包间，提供不同层次的服务。 农作物驯化区园区的规划使用现代科学技术和适用传统知识，展示农作物及保护生物多样性知识，宣扬保护物种及其栖息环境，持续利用生物物种及其遗传资源，公平分享因利用生物物种及遗传资源和相关传统知识产生的惠益。园区以农作物物种资源的收集、展示、交流为主要功能，设农作物驯化史料馆，种植展示区，展示现代生态农业，种植优质品种，同时也是优质农作物品种展示试验区。 XX生物物种资源展示区该区展示XX及XX本地的农作物资源，优秀种质资源，及当地其他的生物资源，并提供相应资源的种质苗种，技62、术支撑，技术服务。设温室集中展示物种资源，种植各种类型的蔬菜、瓜类，着重种植绿色、无公害蔬菜。此区可四季进行绿色蔬菜采摘、体验活动，温室与花卉品种种植区的温室相连，形成花开四季，瓜果蔬菜丰富的场所，与餐饮结合，形成绿色餐厅，融观光、生产展示、科研、休闲消费于一体的综合休闲空间。花卉驯化种植园花卉园则兼具花木生产，种苗培育、观赏以及科普4大功能,游人在游玩的同时可通过挂牌认识各类花卉,并了解其药用规划中细分为 1春花区 2秋花区3夏花区4观叶区5香花区家畜驯化园驯化园的家畜养殖重点是优秀品种的养殖、幼畜的养殖，并提供技术支撑。，家畜饲养依据方式不同，分为笼养和散养，笼养类似于小型的动物园，可结合63、笼养开设儿童动物场和动物表演场，动物笼舍的设计要注意动物展览与游客游览的安全性与美观性。散养散养动物的最大特点是观赏位置的不定性，散养动物由于直接与游客接触,适宜选择没有攻击性的家禽，依据饲养动物用途的不同,又可以分为农禽，家禽类,由于动物资源具有生长性和活动性,在规划设计时可以依据不同年龄将动物分区饲养,完整展示动物生命变化的历程或设计游客观察动物体态!触摸身体等活动,增加游客与无伤害性或伤害性较小的动物接触的机会，成片养殖的动物则可以发挥其本身的美学效果,增加园区的观赏性。禽鸟园这一区与家畜驯化园实际是同一类生产的细化，将家禽、水禽等有经济价值的鸟类集中于一区进行养殖，亦分笼养和散养，利用64、家畜园及本园的资源设野味馆，提供餐饮服务。 草坪驯化园该区以草坪的驯化种植为主，在大面积草坪基础上建设的可提供游览、品赏、研究和参与活动的，具有生产、科研、休闲等多种价值的草坪景观。可细分为：a 冷季型草坪b 夏季型草坪c 耐践踏型草坪d 抗干旱型草坪e 常绿型草坪. 南北观赏植物驯化种植区 XX地处南北中间地带，种植驯化南北景观观赏植物，可为南方、北方提供驯化后的观赏植物，为周边广大地区服务，并提供技术支撑。 6.4 道路交通规划园区道路按照层次清晰，交通流畅，节约用地，节省造价又利于创造景观，方便游览的原则，进行分级规划，共分三级： 一级干道：是园区的主干道，主要设置贯穿岛屿的道路1条。宽65、5m，可供小型机动车双车行驶，不设人行道，形成道路景观并配有杆式双侧路灯， 二级干道：是沟通景点和主要功能区的道路，宽为3m，可供小型机动车单车行驶。 步行道：主要位于各分区内，供生产、观光、休闲之用，路宽1.5-2.0m。 停车场：主要停车场位于中堤景观桥西，用地西侧设小型机动车生态停车场。 交通工具：规划园区内部主要旅游观光的交通工具观光型牛拉车或马车，在园区每个重要景点或附近设停靠点，除此之外，在南入口设有自行军停车场，可出租单人、双人或多人自行车，供园区内部游览观光。 水上交通：水上交通工具可为游船、脚踏船等。 6.5 竖向规划（见图） 规划原则a满足园区功能布周之需，保证防洪之需。b66、土方就地平衡，园区内部土方平衡。c因地制宜，高堆低挖，确保自然排水。 由于本区域地形高差变化不大，为了体现不同场地的空间特征，一些场地需进行地形处理，以达到造山理水的景观要求；采取平衡土方的手段，以减少工程量，同时兼顾景观视线和道路空间类型的需要。为保证农业生产及绿化景观效果，需对此处土壤进行改良，在改良的同时也对该地区进行微地形塑造以避免路面单调。 园区内部滨水的道路部分可做成自然式驳岸，绿地主要以自然草坡的形式向湖中倾斜，并利用驳岸高差来塑造地形的变化。草坡拟采用5%15%的缓坡，而广场和园路拟采用0.3%2%的坡度排水。竖向规划土方工程情况 挖方：挖50000方 回填120000方6.667、 绿化规划 现状分析 该项目地现有植被十分单一，生物多样性非常匮乏，主要为法桐及三倍体毛白杨；因此该区域生态较为敏感和脆弱。 绿化规划的原则 根据总体规划的思路，园区的绿化规划将以生态设计为核心，遵循“以人为本，人和自然和谐”的理念。充分发挥植物造景的生态效益和景观效益。 a观赏性与生态性兼顾原则：体现为重点绿化与一般绿化相结合，景观绿化与生态保护相结合。绿化布局体现艺术美和生态美，使旅游观光、休闲观光、科普教育、生态保育等功能相得益彰。 b适宜性原则，避免引入高大乔木影响该地的泄洪功能，可引入丰富的地被植物，如花灌木、多年生草花等，达到四季有景，四季有花，四季有色的景观效果。 布局方法 a各68、景点为点状绿化，造形与配色做精致设计；主次干道与滨水绿地为线状绿化，以形成绿化带；不同的分区为片状绿化，形成因空间分隔。点、线、面相互穿插，使各区既各成特色又相互关联呼应，构成一个生态整体。 b根据旅游、科教、生态建设需要选择绿化品种，使观赏性、经济性、百科性有机结合，协调一致。 植物种类选择a灌木： 铺地怕、蜡梅、迎春、结香、连翘、郁香忍冬、紫荆、贴梗海棠、黄刺玫、丁香、郁李、麦李、紫叶小檗、绣线菊、菱叶绣线菊、珍珠绣线菊、日木绣线菊、棣棠、小花溲疏、大花溲疏、太平花、八仙花、石榴、红瑞木、四照花、胡枝子、木槿、糯米条、海州常山、欧洲荚 、天目琼花、大叶黄杨、金叶黄杨、金银木、平枝枸骨、华北69、卫矛、珍珠梅、榆叶梅、牡丹、金叶女贞、竹类。b地被： 地锦、美国地锦、喇叭水仙类、葡萄风信子、火炬花、鸢尾类、芍药、玉簪、沿阶草、耧斗菜、景天、石蒜、地被菊、马蔺、晚香玉、福禄考、小萱草。d水生植物：水葱、千屈菜、水生鸢尾、泽泻、慈菇、荷花、睡莲、水生美人蕉。6.7 电力规划 规划依据 a本设计根据以下国家现行规范进行规划： bl0KV及以下变电所设计规范(GB50053-94) c电力工程电缆设计规范GB50217-94 d低压配电装置及线路设计规范(GBJ54-83) e建筑物防雷设计规范(GB50057-94) f以及其他相关规范。 g根据工艺、土建、水、暖等专业提供的条件及有关用电资料70、。 供电系统规划园区内电力负荷既有二级负荷（消防，重要负荷），也有三级负荷，配电按二级负荷配置。电源为一路I0kv进线。园区内电源设施的设置应伴随着园区的分期发展逐步实现。当建设初期用电负荷较少时，可采用临时就接入的原则以满足电力需求。 照明规划a.建筑物内照明配电各临时性建筑物照明具体由业主委托对象设计时确定，本规划计算容量按各专业提供条件和建筑物情况估算。由独立或就近变电所（站）提供电源。b.广场照明配电广场规划由就近变电所（站）供电，具体由业主委托对象设计时确定。c.园区道路和景观照明配电园区道路照明规划主干道采用双侧，次干道采用单侧布置，间距2530m，型号根据情况另定，一般主干道采用71、高杆灯，其他采用庭院灯。景观照明由景观设计配置。照明配电由就近的变电所（站）提供，控制箱设在变电所（站）内（旁），配电采用1kv聚氯气烯电缆（VV）穿PVC管理地敷设，由园区管理区通过设备自控系统远程控制。 动力规划a.电源、电压及配电系统园区动力电源就近引自10/0.4kv变电所，电源电压为380/220V。b动力配电园区内动负荷主要为工厂动力设备，用电、给排水，暖通以及消防用电等。电源就近引自10/0.4kv变电所（站）。消防电源，部分重要负荷应按二级负荷供电。 接地与防雷a.电力系统接地园区内电力系统接地型式为TNCS系统，接地装置利用临时建筑物基础或人工接地装置，具体由业主委托对象设计72、时确定。接地电阻应符合有关规范，当采用联合接地时，应小于系统中最低的接地电阻要求。b .防雷园区内临时性建筑物和构筑物按不同要求分别按第二，三类防雷建筑物设置防雷保护措施。防雷接地装置应与电气设备接地共用。具体由业主委托对象设计时确定。6.8 弱电系统 规划依据智能建筑设计标准GB/T50314-2000火灾自动报警系统设计规范GB50116-98以及其他相关规范根据各专业提供的条件，园区发展的需要和管理者的要求。 通讯系统园区设置通讯网和宽带网系统。通过光缆、铜缆线路将公用电话网、综合业务数据网、互联网、数据通讯网接入园区；通过卫星天线接受和传输语音、数据信号；并根据要通过光缆、铜缆线路传输73、到用户点。 办公自动化系统a.设备自动控系统园区内设置设备自控系统，通过园区内局域网络系统，按照业主要求实现对园区内的变配电系统、工厂自动化设备、需要远程控制的照明系统（如道路照明）、给排水、消防等重要设备远程监控。b.安全防范系统园区内设置安全防范系统，该系统设置有防资报警、电视监控、出入口控制、巡更、停车管理等功能。按照各部分不同的需要设置相应的功能和子系统。c.消防及火灾自动报警系统园区内各临时性建筑根据不同的分级和各消防子系统要求，对需要的部分设置独立的消防控制系统或火灾自动报敬和联动系统。在管理中心设置总控制中心，对各部分的消防系统进行监控。消防系统的布置应与其他弱电系分开，独立设置74、。 综合布线和系统集成除火灾自动报警系统和有线电视系统独立布线外，其他各弱电系统应通过综合布线系统将彼此相联。通过系统集成将不同功能的弱电系统在物理、逻辑和功能上联接在一起，以实现信息综合、资源共享。通讯、办公自动化、智能化管理系统的控制中心建议设置在园区主广场入口西侧的管理用房内，控制中心集中设置总机房和总控制中心。园区内的各部分根据不同需要，按照建筑功能要求设置分中心。园区的弱电系统应委托专业集成公司综合设计，并伴随着园区的分期发展根据需要逐步实现。6.9 给排水规划 生活给水a.生活用水水源园区生活饮用水采用市政给水，由市政管网分别从西路接入，其余绿化、道路浇洒用水、消防等利用就近的天然75、水域。c.给水系统在园区内部各个景点用水主要采用城市管网直供，绿化等就近水域采水。d.给水管材给水管管材采用给水塑料管，热熔接。 消防a.消防水源及消防用水量消防水采用自备深井水，根据建筑设计防火规范GBJ1687（2001 版）规定，按同一时间内火灾次数为一次，园区室外消防用水量为25L/S，室内消防用水量为15L/S，自喷用水量21.6L/S。b.消防系统湖 水 消防泵 消防管网 消防用水点室外消防管网成环状布置，干管管径为DN150，室外消火栓按间距不超过120米布置，消火栓型号为SX100，配QZ19水枪二支，60米长麻质水龙带一根。室内消火栓型号为SN65，单栓，根据建规要求需做消火76、栓的建筑物，按间距不超过50米布置。消防泵型号为KLD100-30B，Q=24.2L/S，H=50m，W=30KW/台，二用一备，手动两种控制方式，自动由消水栓紧急按纽启动。在临时建筑集中区域等需设喷淋系统的场所，自备喷淋泵及屋顶水箱。c.消防管材消防管管径大于等于100的采用球墨铸铁管，橡胶接口。其余采用热镀锌钢管，丝接。 雨水雨水的排放分两种形式：各区域自身有水域面的就近有组织排放入水域内；无水域面的区域采用雨水口收集后，经暗敷排水波纹管就近排放就近水面。 污水园区污水主要为厕所和餐饮等建筑物生活污水，由于生活污水水质达不到接纳水体排放标准，故应设置污水处理设施进行水质处理，餐饮厨房等含油77、废水采用隔油池除油初级处理后，排入室外污水管网，生活污废水经KSC2型地理式生活污水处理设备处理后，排入就近处城市污水管网。附表建设工程项目面积及投资表工程名称 建筑性质 （新建/改建）建设面积 （平方米）单位造价 （元/平方米）投资额 （万元）备注1农作物驯化史料展示 1.1 史料馆新建建筑1000 3000 300 1.2 绿地7500 30 23 1.3 道路广场1200 150 18 1.4 码头50 1.5 桥 150 小计9700 541 2XX生物物种资源展示区 2.1乡土遗传资源馆新建建筑500 3000 150 2.2种植大棚1000 200 20 2.3露天展区10000 78、20 20 2.4休息亭3坐15 2.5道路广场2200 150 33 2.6绿地12250 30 37 小计26000 275 3南北观赏植物驯化区3.1温室5000 30 15 设备另计3.2种植区15000 20 30 3.3草亭3坐 15 3.4绿地18500 30 56 3.5道路广场2500 150 38 小计34000 153 4家畜驯化园4.1养殖场（室内）3000 1000 300 4.2驯化场5000 10 5 4.3野味馆新建建筑500 3000 150 4.4管理用房新建建筑200 1000 20 4.5道路广场1500 150 23 4.6草亭3坐15 4.7绿地4479、00 30 13 小计14600 526 5淡水鱼类水产驯化养殖5.1 鱼鲜馆新建建筑500 3000 150 5.2 管理用房200 1000 20 5.3码头200 5.4船、器具小计水面1274063370 6草坪地被驯化种植6.1品种园（大棚）2000 200 40 6.2种植园6000 20 12 6.3木亭3坐15 6.4绿地3000 30 9 6.5道路广场1200 150 18 小计12200 94 7花卉驯化种植园7.1花卉大棚2000 200 40 7.2种植园5000 20 10 7.3品种园3000 20 6 7.4绿地4000 30 12 7.5道路广场1000 1580、0 15 小计15000 83 8禽鸟园8.1飞禽园1800 50 9 8.2水禽园4000 10 4 8.3管理用房新建建筑200 1000 20 8.4道路广场2000 150 30 8.5绿地12930 30 39 小计20930 102 合 计 2143 土方：挖50000方 回填120000方第七章 环境影响评价7.1 环境和生态现状 自然环境状况XX县位于江苏省东北部,东与XX新浦区、海州区接壤，西达马陵山与山东省郯城县分界，南与沭阳县为邻，北与山东临沭县交界，东北沿新沭河与赣榆县相望，西南与新沂县相连，县人民政府驻牛山镇和平东路，距离XX市政府50公里。全县面积为2250平方公里81、。 XX县地处沂蒙山脉的延伸部与淮北平原的交界地带。西倚马陵山脉，地势西高东低。地处北纬3411-3444，东经11823-11910，属暖温带湿润季风气候,由于河流纵横环绕，水库较多，又靠近黄海，气候较温和温润，日照充足，雨热同季，四季分明，全年无霜期达225天，年平均日照2394小时，年平均降水913毫米。 XX县东濒黄海，南邻宿迁，西通彭城，北界齐鲁，是国务院批准的首批沿海对外开放县，也是新亚欧大陆桥东桥头堡西行第一县，位于国家“陆桥经济带”、“星火开发带”、“徐连经济带”范围之内，更是江苏省开发的三大产业带之一沿东陇海线产业带上的重要节点，XX和徐州两大城市的重要连接点。XX县水陆空交82、通兼备，铁路、公路、航运、航空都十分便利。特殊的区位优势和发达的交通网络，使XX已经具有较强的对外辐射能力。向西，可以新亚欧大陆桥东桥头堡为依托，向内陆地区纵深辐射；向南，可覆盖苏北等广阔地区；向北，可向鲁南和胶东半岛辐射。社会环境简介.1经济综述 2006年，XX县经济快速增长，经济结构继续调整优化。全年实现地区生产总值92.73亿元，按可比价计算，比上年增长17.4。其中，第一产业增加值26.88亿元，增长6.1；第二产业增加值36.08亿元，增长27.8；第三产业增加值29.77亿元，增长17.3。三次产业结构由上年的32.4：35.6：32调整为29：38.9：32.1。人均地区生产总83、值（按公安户籍人口计算）7973元，增长16.6。就业结构调整步伐加快。年末全县从业人员57.41万人，从事个体私营从业人员7.82万人,较上年增长35.4。就业人员继续从第一产业向第二、三产业调整，就业结构由上年的52.1：23.4：24.5调整为48.2:27.3:24.5。城镇登记失业率3.56。民营经济加快发展。全年民营经济实现增加值52.73亿元，增长26.8，占地区生产总值的56.9，比上年提高4.3个百分点。全年新增个体工商户5375个，年末注册登记的个体工商户14348个，注册资本2.41亿元。新增私营企业711家，增长34.7，年末注册登记的私营企业2454家，注册资本28.84、13亿元。经济和社会发展中存在的困难和问题主要有：经济增长方式仍较粗放，资源利用效率较低，工业支撑作用依然不强，消耗低、技术含量高、附加值较高的行业比重较低，规模工业比重在全省仍处于落后；服务业发展相对滞后；经济增长对财政的贡献不大。.2 农业经济概况XX县现辖22个乡镇和一个开发区，其中建制镇14个；全县共366个行政村，2861个村民小组；行政区总面积2250平方公里，耕地面积195.47万亩；可养水面5.29万亩，林地面积34.58万亩；2006年乡村户数25.34万户，乡村人口100.03万人，乡村实有从业人员48.85万人。2006年农村居民人均纯收入4419元。农业生产全面丰收。全85、年完成农林牧渔业增加值26.88亿元，较上年增长6.1。林业发展势头较好。全年造林面积2.79千公顷，增长31；新建、更新完善农田林网20.35千公顷，增长10.6。畜牧业生产呈现兴旺。全年大牲畜饲养量26.27万头，增长9.8，年末存栏16.47万头，增长0.4。渔业生产稳定发展。全年渔业放养面积10.38千公顷，增长10.9；水产品总产量5.89万吨，增长5.4。新农村建设取得良好开局。全年财政预算农业支出7340万元，增长20.8。加快推进草莓、葡萄、花卉及优质蔬菜、稻米等区域特色产业基地建设。.3 工业经济概况2006年，全县工业运行良好，拥有工业企业数7463个，较同期增长16.4%86、，其中规模以上工业企业（年销售收入过500万元的工业企业）数158个，比同期净增45个，分经济类型看，国有企业3个，外资企业35个，私营企业102个，有限责任公司18个；从大中小型划分来看，大中型企业8个，小型企业150个。2006年全县完成工业增加值30.08亿元，比上年增长29.4，占地区生产总值的比重是32.4，比上年提高3个百分点。规模以上工业企业完成工业增加值13.73亿元，增长30.9。工业经济效益明显提高。规模以上工业企业综合效益指数是161.2,较上年提高4.4个百分点。2006年，实现工业总产值55.19亿元，增长53.6%，完成工业产品销售收入53.64亿元，增长51.7；87、实现利税4.22亿元，增长23.3；其中利润总额2.86亿元，增长2.5；税金总额1.36亿元，增长22.9。7.2 生态环境影响分析拟建项目排放污染物类型、排放量对生态环境的影响和影响程度，对流域和区域环境及生态系统的综合影响进行分析：1、施工期(1)各种施工机械设备运转和车辆运行产生的不可避免的作业噪声，源强一般在80105dB(A)之间。(2)房屋拆迁、平整场地及建筑施工产生的扬尘。(3)施工人员产生的生活垃圾及施工过程产生的建筑垃圾及垃圾的清理。施工人员高峰时有100人，生活垃圾产生量以0.5kg/人d计，则施工期每天产生的生活垃圾为50kg/d；据现场查看，估计施工期对场地现有旧建筑88、进行拆除，总共将产生碎砖瓦、水泥板等固体垃圾量约200M3；另据类比调查，施工期每天建筑垃圾(不包括回填土)的排放量为100kg/d。(4)施工人员产生的生活污水及施工产生的生产废水。高峰时施工人员有100人，生活污水产生量以50L/人d计，则施工期每天产生的生活污水约为5t/d，据类比调查，此污水中CODcr、SS的浓度均在300mg/l左右，由此推算出CODcr、SS的排放量为1.5kg/d。施工产生的生产废水量约l0t/d，含有泥沙及油污等。2、运营期(1)项目建成后，将产生生活污水约3200t/a，废水中主要污染物CODcr、SS浓度分别为400mg/l、300mg/l左右，此类生活污89、水经化粪池简单处理后，CODcr、SS的排放浓度为300mg/l和200mg/l，排放量为0.96t/a和0.64t/a。(2)加压水泵及电机产生的噪声，噪声源强IJ为80和75dB(A)。(3)楼内工作人员产生的日常生活垃圾。项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源（编号）污染物名称处理前产生浓度及产生量（单位）排放浓度及排放量（单位）大气污染物施工期粉尘一般气象条件下，风速5m/s时，下风向150米处TSP日均浓度为0.49mg/Nm3有影响时，同等条件下，影响距离缩短40%，即下风向90米处的TSP水污染物质施工期生活污 水废水量约5t/dCODcr300mg/l 1.5kg/d390、00mg/1 1.5kg/dSS300mg/l 1.5kg/d300mg/1 1.5kg/d运营期生活污 水废水量3200t/aCODcr400mg/l 1.28t/a300mg/l 0.96t/aSS300mg/l 0.96t/a200mg/l 0.64t/a固体废物施工期生活垃圾50kg/d50kg/d拆迁垃圾200M3建筑垃圾100kg/d100kg/d运营期生活垃圾60t/a60t/a噪声施工期：打桩机105dB（A），塔吊85dB(A)，运输车80dB(A),振捣器90dB(A),混凝土搅拌机88dB(A)。运营期：加压水泵80dB(A)，电机75dB(A)主要生态影响主要生态影响：91、项目的建成后，以配套设施完善、绿化较好、环境优美的生态景区替代原有的水库景观，与优美的绿化相匹配，对城市生态环境有较大的改善作用，对城市生态环境的影响是有益的、积极的。3、施工期环境影响简要分析 （一）大气环境影响分析 本项目施工过程中对大气环境有影响的是现有建筑的拆除、场地平整及建筑施工而产生的地面扬尘，根据类比调查，确定施工现场主要起尘点有：(1)原房屋拆除及场地平整产生扬尘； (2)混凝土搅拌机等机械作业处起尘； (3)砂石料、水泥等建材堆场在空气动力作用下起尘；(4)运输车辆在运送砂石料过程中产生的道路扬尘及由于振动和自然风力等因素引起的物料洒落起尘；(5)施工垃圾在其堆放和清运过程中92、产生扬尘。上述起尘环节产生的粉尘皆为无组织排放，根据类似施工现场的监测资料，在施工作业场地处近地面总悬浮颗粒物(TSP)最大日均浓度可达05811.56mgNm而在距施工现场下风向500米处，近地面总悬浮颗粒物(TSP)日均浓度在0.120.79mgNm3,基本满足GB30951996环境空气质量标准中的二级标准；同时根据有关建筑施工现场的实测资料，在一般气象条件下，平均风速为5ms时，施工现场空气中TSP的日均浓度为其上风向对照点的2-2.5倍，建筑施工扬尘的影响范围在其下风向可达150米，影响范围内TSP日均浓度平均值可达0.49mgNm3(相当于空气质量评价标准的0.6倍)；当有围墙时，93、在同等条件下，其影响距离可缩短40(即缩短60米)；当风速大于5ms时，施工现场及其下风向部分区域空气中TSP日均浓度将超过空气质量标准中的三级标准，而且随风速增大，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。因此项目施工期将对近距离的大气产生扬尘污染，并影响到附近的居民，但这种影响是短暂的、局部的，将随施工结束而消失。对因施工产生的粉尘可采取以下控制措施来降低其影响范围及程度：施工现场实行合理化管理，砂石料等统一堆放，水泥要堆放在专门的仓库内，并防止包袋破裂；土方挖掘，对作业面适当洒水以减少扬尘，挖出的泥土与建筑垃圾及时清运，并及时洒水抑尘；在施工现场布置转栏来控制搅拌及施工扬尘；防94、止运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，并及时清扫。（二）声环境影响分析本项目在施工过程中，由于各种施工机械的运转，不可避免地将产生噪声污染。施工现场主要噪声源有打桩机、混凝土搅拌机、水泥振捣器、塔吊及运输车辆等，各噪声源源强分别于打桩机105dN(A)、混凝土搅拌机88dB（A）、振捣器90dB（A）、塔吊85dB(A)、运输车辆80dB(A)。施工噪声对周围地区声学环境的影响，一般采用建筑施工厂界噪声限值（GB12523-90）进行评价。其噪声限值详见下表。不同施工阶段作业噪声限值表施工阶段主要噪声源噪声限值（dB(A)）昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打95、桩各种打桩机85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣器等7055装修起重机、吊车、升降机等6555根据噪声扩散衰减模式预测计算（考虑施工场地周围围墙隔声），白天施工机械噪声影响范围在40米以内，夜间影响范围在200米以内，施工现场的周边范围内没有受影响的。（三）水环境影响分析本项目施工期产生的废水主要有生产废水与生活污水，生产废水为各种施工机械设备运转的冷却、洗涤排水和施工现场清洗、建材清 洗、混凝土养护等排水(约10td)，其中含有一定的泥沙；生活废水为 施工队伍生活造成的，排放量较少(约5m3d)，污染物CODcr，SS的排放浓度均为300rag1。在施工现场宜建造集水沉、沉沙池、排水沟等水处理96、构筑物，对废水进行分类收集，作相应处理后排放，因污水水量不大，经简易处理后排入市政污水管网，不会对周围水体产生影响。（四）固体废弃物影响分析项目施工过程中，产生的固体废弃物为旧房拆迂及施工时产生的建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。 项目施工前，拟建地块上的现有建筑物将全部拆除，预计将产生一碎砖瓦、水泥板等固体废物约200M3，拆除的垃圾大多用于场地平整及回用，少量不能利用部分应及时清运出工地，运至指定地点堆放填埋，避免长时间在工地堆放。 施工时建筑垃圾的排放量约为100kgd，其主要由碎砖头、石块、混凝土和砂土组成，无有机成份，更无有毒有害物质，只要施工单位清扫及时，充分利用(如用作回填土、铺路材97、料等)或由环卫部门送到卫生填埋场进行填埋处置，不会对环境造成任何影响。 施工人员生活垃圾的排放量约为50kgd，收集后由环卫部门送到卫生填场进行填埋处置，也不会对环境造成影响。4、营运期环境影响分析：（一）大气环境影响分析项目建成运营后，能源以电源为主，无大气污染物的排放，对周围大气环境不会产生影响。（二）水环境影响分析该项目正常运营后，工作人员将产生生活污水3200ta，因区域废水实行雨、污分流制，项目污水经化粪池处理后排入城市污水截流管网，再与城市其它污水排入污水处理厂进行深度处理后排放。项目污水经化粪池简单处理后，其出水CODcr、ss的浓度分别为300 mgl和200mgl，满足城市污98、水处理厂接管要求，处理后废水不会对周围水环境产生大的影响。（三）声环境影响分析项目运营后的主要噪声源只有加压水泵和电机，其噪声源强分别为80dB(A)和75dB(A)，安装于水泵房内。此噪声源经水泵房及围墙隔音后，可使项目的边界噪声达标，不会对区域声环境产生影响。（四）固体废弃物的影响分析 项目运营期每年将产生60t的生活垃圾，垃圾实行袋装化管理，然后由环卫部门收集送至卫生填埋场进行填埋。（五）生态、社会环境影响分析 项目将以新颖、合理的设计展现现代建筑的优美风貌，在空间布局、绿化布置等方面都围绕提高整体环境水平作了认真考虑，以优美的和和谐的绿化、美化设施取代原有杂草从生、破旧不堪的面貌，同时99、有利于改善城市布局，提高城市绿化率，促进了XX县向生态城市的发展，对区域生态环境具有较大的改善作用。故项目对生态环境的影响是积极的、有益的。综上所述，该工程项目的建设，可加快整个城市的建设和改造步伐，加快XX市XX县的城市化进程，提高城市功能，营造全市良好的发展环境；经济效益明显，社会效益、环境生态效益显著，对环境有利影响是主要的、长远的，不利影响是次要的、暂时的，通过合理安排及采取有效措施，也是可以消除的。项目建成后实施一系列绿化、美化、亮化措施后，切实改变了城市面貌，为大众提一个理想的安居，故项目的建设具有较好的社会意义。7.3 生态环境保护措施按照有关环境保护、水土保持的政策法规要求，对100、可能造成的生态环境损害提出治理措施，对治理方案的可行性、治理效果进行分析论证。 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型排放源（编号）污染物名称防治措施预期治理效 果大气污染物施工期粉尘加强施工现场管理；定期清扫施工现场，并辅以洒水抑尘、对运输砂石料、水泥的车辆应加盖蓬布；对施工现场内的路基进行夯实硬化处理；对水泥类建材应设专用库房施工现场周围TSP日均浓度达标水污染物施工期CODcr、SS建沉砂池、排污沟，分类收集处理达标排放运营期CODcr、SS化烘池、生活污水经化粪池局部可用于小区的绿化和清洗用水达标排放电离辐射和电磁辐射固体废物施工期生活垃圾建筑垃圾建筑垃圾应充分利用，余下部分同101、生活垃圾均进行卫生填埋满足环保要求运营期生活垃圾卫生填埋满足环保要求噪声施工期：优先选用低噪声设备；在高噪声设备周围设备屏障体；合理安排施工时间，高噪声设备（如打桩机）夜间必须停止施工；进入城区禁止汽车鸣笛。经采取以上措施后可避免或降低施工噪声对环境保护目标的影响。运营期：对水泵房采取密封措施，以保证边界噪声达标。其他生态保护措施及预期效果：落实绿化指标，保护、管理各种植物。综上所述，项目在施工期对环境(主要是声环境、大气环境)有短暂的、局部的影响，经采取合理防治措施后，可减少这些不利影响，而且随施工结束这些影响也将随之消失。项目运营期产生的生活废水、生活垃圾、噪声等污染物经采取合理的处置措施102、后，可基本消除对环境的不利影响；并且项目的建成，将改变区域原有破旧、杂乱的局面，代之以崭新的、配套设施完备的、环境优美的现代化大楼，这对改变城市面貌、优化城市布局、改变局部生态环境具有积极的意义。1、由于施工场地西侧有较多居住人口，因此施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，加强对施工现场的管理，合理安排使用噪声大、振动大的设备，严禁夜间进行打桩和砼浇施工，努力降低施工现场噪声，协调好与周围居民的关系，以避免或化解噪声扰民的问题。2、施工现场设置围栏，并采取洒水抑尘措施减少粉尘污染。3、按照雨、污分流排水的原则，建筑物应预留与市政雨水排放系统、污水排放系统的接口。 4、在项目区内大面积进行绿103、化，栽植各种草坪、树木，并起到降噪和美化厂区环境作用，同时能增加项目良好的景观感觉。5、建设项目按要求落实消防措施，配备相应的消防设施，保证消防道路及消防水源的贮备。6、项目必须严格执行“三同时”规定，有关环保及安全设施必须与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。项目应从技术、经济、环境的角度出发，在确保污染物达标排放的同时，尽可能地减少排污环节。严格按环保要求进行设计和建设，确保环保设施的正常运行，项目对周围环境的影响是可以接受的，项目的选址在环境保护方面是基本可行的。7.4 地质灾害影响分析项目拟建区域上位于一级大地构造单元秦岭造山带武当大别隆起区的东延部分苏胶隆起之上。区域构造线走向104、多为北北东北东东向，据实地测量，本区变质岩片理走向4555，倾向135145，倾角3045。XX地区，基岩大多裸露，且皆为古老而坚硬的变质岩系，总厚度在5000米以上。近期境内于1989年8月24日、1990年10月7日、1991年4月23日分别发生了1.2、0.6、0.8级三次地震、地震总的特点是震级小，震中较分散。据中国地震动参数区划图及建筑抗震设计规范（GB500112001），本区抗震设防烈度为7。设计基本加速度为0.10g，设计地震分组为第三组。根据有关史料记载，1668年山东郯城发生的8.5级地震对本区有所影响。近年来未发现较大级别的破坏性地震，评估区地质构造活动尚处在相对稳定期，105、区域地壳稳定性是好的。根据评估区的地质环境背景特征分析认为：项目拟建区的主要地质灾害类型为崩塌危岩（石）、滑坡、泥石流。通过野外地质调查和已有资料的分析，目前在评估区内未发现有此类地质灾害的发生，不构成对人类的威胁。预测在工程施工期间和工程建设后可能诱发、加剧及工程本身可能遭受的地质灾害为崩塌危岩（石）、滑坡、泥石流，其地质灾害危险性小。项目拟建区内地质灾害发育较弱，地貌类型为山麓斜坡，地质构造简单，岩土体工程地质性质较好，水文地质条件简单，破坏地质环境的人类工程活动一般，根据岩土工程地质详勘资料，本场地属建筑抗震不利地段，抗震设防烈度为7度远震。综合上述，拟建场地地质灾害危险性小，土地适宜性106、较好。7.5 特殊环境影响拟建项目周边无重大历史文化遗产、自然遗产、国家级风景名胜和自然景观等，因此不能造成不利影响。 第八章 组织机构与劳动定员8.1 组织机构公司设执行攻事，执行董事是公司的法定代表人、决定公司一切重大事宜。总经理由执行董事聘请，负责公司日常经营管理工作。下设若干职能部门，其中营运、销售、资金、会计经理各一名，职能部门有九个，机构如图所示：总 经 理业务总监营运总监会计经理资金经理业务主管营运主管业务部练习行政会管场务出发会计人事资金部8.2 人员编制本项目经理政府部门批准后，拟配置在编人员约100-150人，含保安、场务、服务员等，除高级管理人员由独资公司执行董事任命外，107、其余人员向社会公开招聘，择优录用。在编人员构成见下表序号部门人数备注1总经理12总监理43营运部80-1304资金部75会计部36业务部5合计100-1508.3 人员培训由于本项目开发档次高，因而对员工素质要求较高，员工上岗前由专业培训公司负责培训，培训期为一个月。管理层人员均应具备较高文化水准，并不断努力提高自己的业务水平。第九章 项目设施计划本项目发展分两阶段：9.1前期（20082011）高效创业发展期 项目建设主要集中发展价段的前期。建设的内容主要有以下内容：农作物生产区地形改造，生产示范设施建设。观光、休闲活动设施建设、运营，除观光景点、还将建设相关的附属配套设施、和技术服务管理设108、施场所。9.2后期（20112013）国内成名期景点设施进一步完善，农作物种质资源推广、技术服务、产品销售进一步成熟，与科研院所形成稳定合作关系，农业休闲具相应规模，旅游线路逐步成熟，游客进入稳定增长期，继续积极宣传、提高服务水平、打造知名品牌。第十章 投资估算与资金筹措10.1财务评价基础数据与参数选取财务价格计算中所选用的价格是根据XX县及周边城市类似服务、产品，成本费用的价格确定的，采用固定价格。税率a增值税，本项目主要是提供旅游和餐饮服务、销售自产农产品等，不属于增值税征收范围，故我们未估计应交增值税。b.营业税，按营业收入的5%计算。为了简化计算，总收入包括营业收入和相关产品销售收入109、。c.城市维护建设税和教育费附加，按营业税税额的12%计算。d.所得税，按利润的25%计算。利率及汇率借款利率按年8%计算。项目计算期的选取项目计算期包括建设和经营期，项目建设期按2年计算。本项目经营期较长，我们暂时按12年计算。生产负荷本项目建成后预测每年可接待3.5-5万人次左右，项目将分2个阶段达到这一接待水平。第一阶段（1-3） 3.5-4.5万人次第二阶段（第4年及其以后） 5万人次财务基准收益率设定考虑到社会平均利润和本项目所处行业利润水平，我们确定的财务基准收益率为8%。10.2投资估算项目投资金额根据项目建设投资计划，工程总投资为5000万元人民币，各项目投资金额见附表1：建设110、投资估算表，各项目投资明细见附表1-1：土建工程投资明细表，以及附表，以及附表1-2：设备投资明细表。由于本项目属于服务性行业，平时收入以现金为主，只估算了少量的流动资金，见附表2：流动资金估算表。投资时间本项目建设期为2年，根据项目建设需要，资金陆续投入。10.3资金筹措本项目投资总额5000万元，由投资方XXXX置业有限责任公司投入1000万元，银行中长期贷款4000万元。10.4财务评价销售收入估算见附表3：销售收入和销售税金及附加估算表。成本费有估算见附表4：固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表，以及表5：总成费用估算表。财务评价表见附表6：项目财务现金流量估算表。主要财务评价指标a111、.内部收益率10.02%大于财务基准收益率8%，表明本项目在经济上是合算的，该项目可以接受。b.财务净现值 NPV（8%）=1158.61万元当基准收益率为8%时，NPV=1158.61万元，也就是说在12年的计算期内该项目除了保证8%的收益外，还可多收益1158.61万元的现值。c.投资回收期（从项目投产经营算起）税前投资回收期约为7年；不确定分析不确定分析见下表：敏感性分析表序号不确定因素变化率内部收益率%财务净现值（万元）投资回收期（年）基本方案010.021158.616.231总投资+10%9.15695.646.762经营成本+10%8.82448.226.983销售收入-10%7112、.62-194.587.81从表中可以看出，当总投资增加10%时，项目税前内部收益率为9.15%；当经营成本增加10%时，项目内部收益率为8.82%；均高于8%的基准收益率水平。当销售收入减少10%时，项目内部收益率为7.62%，接近8%基准收益率，提请项目方应当注意到本项目对销售收入的变动比较敏感。从整体来看，该项目具有良好的收益和较强的抗风险能力。盈利平衡点分析经计算用生产能力利用率表示的盈亏平衡点为68%,即保本的游客接待量为34000人。它表明当项目正常年份的游客接待量大于34000人时，企业将获得利润；本项目收入来源具有多样性，用金额表示的盈亏平衡点为775万元，即销售收入大于775113、万元时，企业将获得盈利。我们通过中长期宏观经济分析、本项目服务市场需求分析，认为预计的游客市场需求量将大于盈亏平衡点时的游客接待量，本项目投资比较安全。偿债能力分析本项目借款偿还期为5.13年，能满足金融机构对中长期贷款的期限要求。财务分析结论该项目内部收益率10.02%大于财务基准收益率8%；税前投资回收期约为7年。当经营成本增加10%、总投资增加10%或销售收入减少10%时，项目内部收益率大于或接近8%的基准收益率水平。因此，我们认为本项目具有良好的收益水平、经济合理、投资回收期适中、具有较强的抗风险能力和偿债能力。第十一章 社会效益分析本项目建在具有田园风光及山水景色的XX，无疑对XX县114、城及至紧邻市、镇开发区是外商及旅游者有着强大的吸引力，对引进外资，扩大XX的开放和建设将到推动和促进作用。该项目每年可接待5万人次，若每人次平均在XX县逗留1天，每人每天支出约（地方购物、交通及其他消费）200元，仅此一项，就可为当地每年增加外汇收入约1000万元。同时，该项目的创建，将可向当地提供近70-100人的就业机会，而且对于进一步推动XX县第三产业。该项目的实施不仅能带来巨大的环境效益和经济效益，同时其社会效益更是不可估量。11.1增加税收、解决就业能过估算，该项目设施后，每年会缴纳税收给XX城建设、公益事业等提供经济支授。同时能增加就业岗位，就对解决就业、稳定社会具有巨大的作用。1115、1.2为科学、合理地解决我国目前城市发展与土地开发之间的矛盾探索新的模式城市化进程是我国现在和未来几十年内的必然过程，而城市的无序蔓延，土地资源紧缺又是我国目前城市发展过程中一个严峻课题。现代农业发展也处于探索阶段，该驯化园通过农作物驯化，以科学性、综合性的娱乐、农业生产推广、生态观光、科普教育等项目开发，同时引进新的可持续发展的经济增长点，大大提高原有土地的经济产值，有力响应了城市旅游发展方针，是科学发展观的体现。11.3改善城市生态环境，保护水源地，防止城市蔓延该园的先择与建设是以绿色、环境保护为核心，以生态防护为原则，对保护水源、有效建设高品质生态环境，创建XX市未来绿色城市奠定基础。1116、1.4提升城市品牌，改善投资环境该项目所选地址行天独厚的地理优势，突出“农业旅游项目”和“农作物驯化”的课题，功能鲜明、配套完善，构筑面向新世纪高品质的农业休闲观光胜地，园区的建设必将丰富XX乃至XX旅游内涵，吸引投资。11.5创造特色，培育市场该园按照“生产经营为一体的现代农业休闲、观光、休闲设施”的规模思想，设施的建设，必将集规模效益、环境效益、社会效益于一体。且该园具有极强的汇聚性，是集驯化、技术推广、旅游、观光、餐饮等功能为一体的高品位农业观光休闲项目。作为生态旅游开发项目，将作物驯化、农业生态旅游作为开发的重点主题十分具有时代性。该园的建设是对XX现代化城市旅游功能的一个不可或缺的补117、充，完善和强化了XX游城市的整体功能，使都市布局趋于合理，大大提升了XX的形象，提高了XX的知名度。11.6拉动市场，带动周边土地升值将原来的沿湖荒废林地进行重新规划、开发，根据基地貌特性，尽量因其势形，改为农业生产地、调整植被，使土壤、植被，水体构成一个完整的系统，充分发挥自然过程的生态作用，利于西双湖生态环境的改善各提升，并用提高了绿地率。根据建设需要增加了湿地面积，增加了生物栖息地的多样性，即增加了生物的多样性，将会大大改善当地的景观结构，提高环境的生态品质。良好的生态环境带来宜人的人居环境，在给整个区域带来生态效益的同时，为以后的投资、商住、旅游、娱乐、休闲创造了好的环境基础，这些也必118、将拉动市场，带动周边土地升值。结论：综合上述各项评估，西双湖农作物驯化园的建设在发展方向上与政府的经济发展规划相一致，该工程项目的建设，可加快整个城市的建设和改造步伐，加快XX市XX县的城市化进程，提高城市功能，营造全市良好的发展环境；经济效益明显，社会效益、环境生态效益显著。 对环境有利影响是主要的、长远的，不利影响是次要的、暂时的，通过合理安排及采取有效措施，也是可以消除的。项目建成后实施一系列绿化、美化、亮化措施后，切实改变了城市面貌，为大众提一个理想的安居，故项目的建设具有较好的社会意义。该项目内部收益率10.02%大于财务基准收益率8%；税前投资回收期约为7年。当经营成本增加10%、总投资增加10%或销售收入减少10%时，项目内部收益率大于或接近8%的基准收益率水平。因此，我们认为本项目具有良好的收益水平、经济合理、投资回收期适中、具有较强的抗风险能力和偿债能力。该项目在发展方向上、环境影响上，经济可行性上都具有高的可行性，该项目的建设必将给XX的经济发展、西双湖的发展带来新的机遇。