1、省级知识产权服务业集聚中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1 项目基本情况11.2 项目提出的理由与过程31.3 项目概况5第二章 项目建设背景及必要性分析82.1 项目建设背景82.2 我2、国知识产权发展现状162.3 XX省知识产权发展现状212.4 项目建设的必要性28第三章 需求分析与建设规模363.1 知识产权服务业行业范围界定363.2 XX省知识产权服务业发展现状383.3 XX省知识产权服务需求分析433.4 国内知识产权服务业园区建设情况523.5 项目功能定位与竞争力分析543.6 建设内容与建设规模62第四章 建设场址与建设条件694.1 建设用地概况694.2 建设条件72第五章 工程建设方案765.1 规划设计方案765.2 建筑工程方案79第六章 公用工程方案806.1 给排水及消防系统806.2 供电系统836.3 弱电系统(含智能化系统)856.4 3、空调及通风系统85第七章 环境和生态影响分析887.1 编制依据887.2 环境现状分析887.3 环境影响分析907.4 项目拟采取的环保措施927.5 结论96第八章 节能分析978.1 用能标准和节能规范978.2 能源消耗种类和数量988.3 能源供应状况分析998.4 节能措施100第九章 组织机构及人员配置1059.1 组织机构1059.2 劳动定员105第十章 项目实施进度10710.1 项目实施管理机构10710.2 项目实施计划107第十一章 项目招投标方案11011.1 编制依据11011.2 招标组织形式及方式11011.3 招标方案11111.4 招标基本情况112第十4、二章 投资估算与资金筹措11412.1 投资估算11412.2 投资计划与资金筹措120第十三章 效益分析12213.1 经济效益分析12213.2 社会效益分析124第十四章 结论与建议12914.1 研究结论12914.2 建议130IV第一章 总论1.1 项目基本情况1.1.1 基本情况项目名称：XX省知识产权服务业集聚中心建设地点：XX市XX区中新XX知识城南起步区建设内容：主要涵盖知识产权代理服务、评估审议、成果展示与交易拍卖、金融服务、咨询服务、人才培训、对外交流与合作、职能管理等八大功能。 建设规模：中心拟建设1栋知识产权服务综合楼，用地面积10亩，总建筑面积27889平方米，其5、中地上建筑面积22895平方米，地下建筑面积4994平方米总 投 资：20169.7万元1.1.2 项目建设单位建设单位：XX省知识产权研究与发展中心单位地址：XX市开发区科学城科学大道182号创新大厦C3栋二、三层XX省知识产权研究与发展中心是XX省知识产权局直属事业单位，原名XX省专利信息中心，成立于1996年，2009年XX省事业单位分类改革时更名为XX省知识产权研究与发展中心（XX省知识产权维权援助中心），公益一类事业单位。中心的主要任务是参与制定全省知识产权发展战略、规划；开展国内外知识产权发展动态研究，为政府决策提供依据；建立和完善全省知识产权公共信息综合服务平台；承担有关知识产权6、宣传、对外交流合作和涉及专利案件的咨询、技术判定的具体实施工作；开展知识产权维权援助服务工作，为重大经贸、投资和技术转移、展会等活动提供知识产权分析；承担知识产权举报投诉案件受理、转送及相关统计工作。部门设置为五部一所，分别是行政部、发展研究部、信息开发部、培训与合作部、维权援助部、司法鉴定所。1.1.3 报告编制单位编制单位：XX省国际工程咨询公司资格证书：工咨甲12320070040发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会法人代表：蒋主浮1.1.4 报告编制依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）；2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3、珠江三角洲地区改革发展规划纲要（200827、020）；4、中共XX省委、XX省人民政府关于贯彻实施的决定;5、国家知识产权战略纲要、XX省知识产权战略纲要（2007-2020年）；6、XX省知识产权事业发展“十二五”规划；7、关于加快建设知识产权强省的决定（粤发20124号）；8、关于争取国家知识产权局专利审查协作中心落户中新XX知识城工作的请示(粤知2011136号)；9、关于国家知识产权局专利局专利审查协作落户中新XX知识城的意见（穗府办报201151号）；10、中新XX知识城总体规划（20102020），XX省城乡规划设计研究院，2010年8月；11、国务院办公厅关于加快发展高技术服务业的指导意见（国办发201158号12、本项目8、其他相关资料。1.1.5 编制范围对XX省知识产权服务业集聚中心项目建设的必要性、需求分析、建设规模、工程建设方案、环境影响分析、节能分析、投资估算、社会效益等方面进行论证，提出项目建设的建议。1.2 项目提出的理由与过程2010年7月19日，中共中央政治局委员、XX省委书记汪洋考察“XX知识产权服务中心”时指出：“要突出服务体系建设，着力提升知识产权服务能力。要加快建设国家级区域专利信息中心和知识产权信息公共服务体系，建立健全知识产权态势分析和预警机制，促进知识产权中介服务机构和社团组织的发展壮大，培育和发展知识产权服务业，大力提升知识产权服务经济社会发展的能力和水平，特别是服务于产业结构转9、型升级、服务于经济发展方式转变的能力。”2011年10月14日，国家知识产权局等十部委联合发布的国家知识产权事业发展“十二五”规划也对“知识产权服务能力明显提升”、“推进知识产权服务业创新发展”作了明确要求。目前，国家知识产权局定于“十二五”期间，在地方选址新建2-3个国家专利审查协作中心。XX省顺利争取国家知识产权局专利局专利审查协作中心落户XX（简称“XX中心”），并于2011年9月22日签署该项目的合作框架协议书。XX省知识产权研究与发展中心经过前期认真调查和深入研究，与相关职能部门充分沟通，拟在“XX中心”出入口周边区域建设“XX省知识产权服务业集聚中心”。拟建的XX省知识产权服务业集10、聚中心将作为全国首个与“国家知识产权局专利审查协作XX中心”同步建设并全方位提供知识产权公共服务的平台，中心的服务领域除了包括传统的代理、诉讼、咨询业务以外，还涵盖了知识产权评估、交易、预警、托管、质押、专业人才教育培训等诸多方面，涉及知识产权创造、运用、保护和管理的各个环节，并按照实际需要为“XX中心”提供公益性配套服务，逐步形成覆盖面广、形式多样、政府与市场协同推进的知识产权综合服务体系。推进XX省知识产权服务机构创优建设和品牌建设，引导优秀服务机构向专业化、规模化和国际化方向发展。省知识产权局在报送省委、省政府关于争取国家知识产权局专利审查协作中心落户中新XX知识城工作的请示(粤知20111、1136号)中明确提出拟在XX中心周边区域建设“知识产权综合服务基地”的建议及初步思路,中共中央政治局委员、XX省委书记汪洋已针对该文作出明确批示。经征求各相关部门意见后，2011年9月，XX市政府在关于国家知识产权局专利局专利审查协作落户中新XX知识城的意见（穗府办报201151号）中表示：“同意在该中心（即审查协作XX中心）项目周边预留10亩地作为知识产权综合服务基地用地”。XX省知识产权服务业集聚中心将成为知识产权服务涵盖内容更为广泛、服务水平更高的综合性知识产权公共服务平台。为了能按计划顺利完成知识产权服务业集聚中心建设项目，XX省知识产权局已设立工作组，专职开展服务业集聚中心筹建工作12、。为推进本项目的前期工作，加快XX省知识产权服务业集聚中心的建设，2012年1月，XX省知识产权局委托我司编制XX省知识产权服务业集聚中心项目可行性研究报告。1.3 项目概况1.3.1 地理位置XX省知识产权服务业集聚中心位于XX省XX市XX区中新XX知识城南起步区，紧邻中新XX知识城国家知识产权局专利审查协作中心规划用地，西临永九快速路，东临知识城展厅。项目占地面积10亩。1.3.2 建设条件本项目选址于知识城南起步区，用地现状为山坡，相邻的审协中心用地暂为水塘，生态环境优美，项目用地紧邻永九快速路，交通便利。根据规划，知识城将建设智能电网、智能交通、中水回用、热电冷联供、真空垃圾回收等创新13、型的环境和市政基础设施，因此，项目区域建设条件优越。1.3.3 建设内容与规模XX省知识产权服务业集聚中心拟建设1栋知识产权服务综合楼，用地面积10亩，总建筑面积27889平方米，其中地上建筑面积22895平方米，地下建筑面积4994平方米，拟涵盖知识产权代理服务、评估审议、成果展示与交易拍卖、金融服务、咨询服务、人才培训、对外交流与合作、职能管理等八大功能。项目建设的具体内容见表1-3-1。项目建设内容与规模表1-3-1 序号功能区建筑面积（m2）备注1主体功能用房17000其中： 知识产权代理服务中心5400知识产权评估审议中心2500知识产权成果展示与交易拍卖中心2600知识产权金融服务14、中心2200知识产权咨询服务中心900知识产权人才培训中心2000对外交流与合作中心900 职能管理中心5002配套用房5895其中： 食堂745 活动室2000 其他用房3150包括走道、卫生间、楼梯、电梯间等3地下停车场及设备用房4994合计278891.3.4 工程建设进度中心建设期限为2012年1月至2014年12月。工程建设期限自2013年1月起至2014年12月竣工验收，2015年末，基本实现中心的有效运转并发挥产业带动功能。1.3.5 投资估算及资金筹措本项目建设投资为20169.7万元。其中建筑工程费用10663.6万元，设备购置及安装工程费3548.1万元，工程建设其他费用415、124.4万元，预备费1833.6万元。项目资金来源于XX省财政资金。1.3.6 主要经济技术指标根据区规划局意见，将知识产权服务业集聚中心10亩地块与审协中心100亩地块划在一起，总计110亩。本项目拟建于审协中心用地的东北侧，经过协商，本项目拟同审协中心一起整体达到110亩地块控制指标要求。主要经济技术指标见表1-3-2。技术经济指标表表1-3-2序号项目单位本项目备注1总用地面积亩102建筑基地面积37883总建筑面积278893.1其中：地上228953.2 地下49944容积率3.43 5建筑密度%57%6绿地面积14337道路、广场面积10358绿地率%21%第二章 项目建设背景及16、必要性分析2.1 项目建设背景2.1.1 XX省经济增长与第三产业发展状况根据2011年XX国民经济和社会发展统计公报，2011年全省实现地区生产总值（GDP）52673.59亿元，比上年增长10.0%。其中，第一产业增加值2659.83亿元，增长4.0%，对GDP增长的贡献率为2.0%；第二产业增加值26205.30亿元，增长11.3%，对GDP增长的贡献率为56.6%；第三产业增加值23808.46亿元，增长9.1%，对GDP增长的贡献率为41.4%。图2-1-1 2006年-2011年XX省地区生产总值及其增长速度在“十一五”时期，XX加快构建现代产业体系，推进产业转型升级，产业结构不断17、优化。三次产业结构由2005年的6.3：50.4：43.3转变为2011年的5.0：49.8：45.2，第三产业比重较高。图2-1-2 XX三次产业结构比重变动情况作为第三产业的重要组成部分，现代服务业的发达程度是衡量一个地区经济社会发展水平的重要标志之一。“十一五”时期，XX省重点支持金融、商务会展、现代物流、科技服务、文化创意、总部经济等现代服务业发展，加快现代服务业集聚区建设，目前认定省级现代服务业集聚区30个，深圳、XX已成为国家服务业综合改革试点。2011年现代服务业增加值13392.59亿元，增长8.5%；占第三产业比重为58.02%，比2007年提高5个百分点，现代服务业占服务业18、的比重在2007年首次超过传统服务业。然而，XX第三产业的比重虽高于同期全国平均水平(43%)，但远低于纽约、东京、香港等国际大都市的平均水平(约80%)。但快速的成长势头和可观的市场潜力，给XX第三产业，特别是现代服务业带来了巨大的发展空间。2.1.2 XX省现代服务业发展方向及布局我省科技活动经费使用情况示意图我省从事科技活动人员数增长示意图XX省现代服务业的发展主要在珠三角地区。根据珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年），未来一段时期内珠三角产业发展的定位将坚持高端发展的战略取向，建设自主创新高地，打造若干规模和水平居世界前列的先进制造产业基地，培育一批具有国际竞争力的世19、界级企业和品牌，发展与香港国际金融中心相配套的现代服务业体系。根据珠江三角洲产业布局一体化规划（2009-2020年）的要求，作为优先发展的产业，珠三角现代服务业将向中心城市集聚，大力发展金融服务、信息服务、专业服务、教育服务、会展服务、流通服务、外包服务、旅游服务及文化创意等产业。其中，专业服务将突出发展科技服务业，重点培育节能环保、科技咨询、技术贸易、知识产权、科技孵化、科技风险投资等科技服务业；加快发展针对企业和个人的管理、法律、会计、审计、税务、评估、咨询、广告、知识产权、就业和劳务、公共关系、经纪代理等方面的专业服务业。专业服务的发展将以XX、深圳为核心，依托各类科技中心和产业集群，20、着力建设全国领先的科技服务中心和中介服务体系，形成“两核多点”的总体布局。其中，XX以中新知识城、科学城、国际生物岛、天河软件园、大学城、南沙资讯科技园等为载体，重点打造集教育、培训、研发、产业化于一体的科技服务创新区；大力发展技术评估、专利服务、产权交易、成果转化等中介服务机构。从上述规划中可以看出，以知识产权等产业为主的科技、专业服务将成为未来XX省发展现代服务业的重点方向之一。在“两核”之一的XX发展知识产权相关产业符合珠三角产业布局的要求。图1-2-3 珠三角各城市产业定位示意图2.1.3 知识产权产业发展政策1、国家相关产业政策在知识产权存量增加、意识增强、中介服务有一定发展的基础上21、，国家对知识产权服务业的发展给予了大力支持。2008年6月，国家出台的国家知识产权战略纲要，对“构建国家知识产权信息公共服务平台”、“发展知识产权中介服务”等目标提出了明确的要求。2007年国家发改委发布的高技术产业发展“十一五”规划中，将高技术服务业明确列入八大高新技术产业中；2010年又进一步发布了关于当前推进高技术服务业发展有关工作的通知，明确将知识产权服务业作为高技术服务业的重点培育对象。根据产业结构调整指导目录（2011），将“知识产权代理、转让、登记、鉴定、检索、评估、认证、咨询和相关投融资服务”列入鼓励类“科技服务业”中。“十一五”以来中国高技术产业发展2010年全球专利申请比例22、示意图2011年10月底，国家知识产权局、国家发展和改革委员会、科学技术部、工业和信息化部、商务部等十部委联合发布了国家知识产权事业发展“十二五”规划，该规划是“十二五”时期我国知识产权事业科学发展的重要指导性文件，对大力实施国家知识产权战略。规划中提出，到2015年，我国知识产权事业发展重点包括：推进知识产权服务业创新发展，完善知识产权融资交易体系及大力培育知识产权服务业。国务院办公厅关于加快发展高技术服务业的指导意见（国办发201158号）指出，重点发展知识产权服务。积极发展知识产权创造、运用、保护和管理等环节的服务，加强规范管理。培育知识产权服务市场，构建服务主体多元化的知识产权服务体系23、。扩大知识产权基础信息资源共享范围，使各类知识产权服务主体可低成本地获得基础信息资源。创新知识产权服务模式，发展咨询、检索、分析、数据加工等基础服务，培育评估、交易、转化、托管、投融资等增值服务。提升知识产权服务机构涉外事务处理能力，打造具有国际影响力的知识产权服务企业和品牌。加强标准信息分析和相关技术咨询等标准化服务能力。因此，知识产权服务体系贯穿知识产权创造、管理、运用和保护各环节，是国家知识产权战略的重要组成部分，符合国家产业政策。2、XX省相关产业政策省委、省政府高度重视知识产权事业发展，在关于争当实践科学发展观排头兵的决定（粤发20085号）中明确提出了“实现从知识产权大省向知识产权24、强省跨越”的奋斗目标，在XX省建设创新型XX行动纲要（粤府200872号）、XX省实践科学发展观重点行动纲要（粤办发200936号）、中共XX省委、XX省人民政府关于贯彻实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20082020年）的决定（粤发200910号）等文件中提出了建设知识产权强省的相应举措。“十一五”期间，根据知识产权战略实施的配套要求和长远需要，XX省制定了一系列促进知识产权创造、运用、保护和管理的政策法规。省人大常委会颁布了XX省专利条例，省政府印发了XX省著名商标认定和管理规定，省有关部门出台了XX省知识产权示范企业认定办法（暂行）、国（境）外专利申请资助办法、著作权侵权投诉管理办法25、XX省实施技术标准战略专项资金管理办法（试行）、XX省著名商标认定和管理的实施细则等一系列文件。按照XX省知识产权战略纲要（2007-2020年）的要求，各级财政要加大对知识产权工作的投入。落实财政、税收、信贷、国有资产处置、政府采购、产品出口等方面对知识产权创造与运用的优惠政策。鼓励企事业单位加大对技术研发、专利技术与标准融合及知识产权运营的资金投入。支持金融机构通过评估、质押和担保，加大对知识产权的风险投资和借贷资金注入，吸引更多的社会资本，逐步建立以政府投入为引导、金融信贷为支撑、企业投入为主体的资金投入体系，为知识产权事业的发展提供可靠的资金保障。为充分发挥知识产权制度在经济社会发展26、中的重要作用，保障XX省未来五年国民经济和社会发展目标的实现，促进加快转型升级、建设幸福XX，XX省颁布了XX省知识产权事业发展“十二五”规划，指出知识产权发展的主要任务包括：强化知识产权服务，促进创新型XX建设。培育和发展知识产权服务业；规范知识产权服务市场；推动中介机构与创新主体对接；提高知识产权综合信息服务能力。2012年1月20日，中共XX省委、XX省人民政府颁布了关于加快建设知识产权强省的决定（粤发20124号，以下简称决定）。这是XX省委、省政府进一步推进知识产权事业改革和发展的纲领性文件，吹响了向知识产权强省建设进军的号角。决定强调要增强知识产权服务和管理能力，推进知识产权信息服27、务，促进知识产权代理和代办服务，建设知识产权服务和管理专业队伍，促进区域知识产权协调发展，深化知识产权国际交流及粤港澳台合作，健全涉外知识产权争端应对机制。2012年3月2日，国家知识产权局、XX省人民政府知识产权高层次战略合作工作委员会第四次会议在北京国家知识产权局召开。田力普提出了与XX共同创建知识产权服务业示范省的希望，要求大家充分利用战略合作这个平台，不停留在省部合作本身，更宽更深地推进国家知识产权工作和地方知识产权工作的融合，助推社会经济发展。因此，服务业中心项目的建设和运营必将有利于“十二五”规划目标的落实，将提高我省知识产权创造、运用、保护和管理能力，推进创新型XX建设，促进产业28、转型升级，促进国家知识产权工作和地方知识产权工作的融合，并对推动XX省建设成为知识产权强省具有十分重要的意义。2.1.4 相关部门对本项目的有力支持省知识产权局在报送省委、省政府关于争取国家知识产权局专利审查协作中心落户中新XX知识城工作的请示（粤知2011136号）中明确提出拟在审协XX中心周边区域建设“知识产权综合服务基地”的建议及初步思路，中共中央政治局委员、XX省委书记汪洋已针对该文作出明确批示。经征求各相关部门意见后，XX市在关于国家知识产权局专利局专利审查协作落户中新XX知识城的意见（穗府办报201151号）中表示：“同意在在该中心（即审查协作XX中心）项目周边预留10亩地作为知识29、产权综合服务基地用地”。因此，本项目用地的得到了XX市的大力支持。在国家知识产权局、XX省人民政府、XX市人民政府、XX开发区管委会按照关于共建国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心合作框架协议书“建立国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心共建工作机制”的基础上，为了能按计划顺利完成知识产权服务业聚集中心建设项目，要求XX省知识产权局专门设立“知识产权服务业集聚中心”筹建工作小组，专职开展项目筹建工作。为本项目的实施和重大事宜的决策提供有力保障。2.2 我国知识产权发展现状2.2.1 我国专利产出分析截至2011年底，我国累计受理发明专利申请2,849,906件，其中，国内申请1,843,30、959件，占发明专利申请总量的64.7，国外申请1,005,947件，占发明专利申请总量的35.3。 图2-2-1 20012011年国内发明专利申请和授权情况全国31省市区发明专利申请量排名中，以江苏、XX、北京、上海、山东和浙江等六个东部经济发达省份组成的第一集团继续以明显优势领跑，其中，江苏以84,678件继续排名第一，同比增长率达到68.4，XX以52,012件排名第二，北京（45,057）、上海（32,142）稳居第三、四名。图2-2-2 2011年国内发明专利申请量排名前十位的省市区 发明专利授权量排名中，XX以18242件排名第一。图2-2-3 2011年国内发明专利授权量排名前31、十位的省市 2011年，我国国内发明专利申请中，东部地区（包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、XX和海南）占69.1，中部地区（包括：山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南）占11.1，西部地区（包括：内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆）占11.3，东北地区（包括：辽宁、吉林和黑龙江）占5.5，港澳台地区占3.0。东部地区所占比重连续5年稳定在69左右，中西部所占比重稳步提升，东北地区所占比重呈现降势，港澳台地区所占比重则持续下降。图2-2-4 我国国内发明专利申请量区域分布情况 2011年，我国国内发明专利授权中，东部地区占67.2%。图2-32、2-5 我国国内发明专利授权量区域分布情况 据统计，国内排名前六的省市区占全国国内生产总值的比重为41.3，同时其囊括了全国31省市区发明专利申请量的65.2，发明专利授权量的64.3%。国内企业创新主体地位进一步巩固。2011年，国内企业申请发明专利231,551件，比上年的154,581件，大幅增长49.8%，占国内职务发明专利申请总量的71.4，首次突破七成。图2-2-6 20012011年国内企业发明专利申请和授权情况 近十年间，国内企业发明专利申请、授权所占比重呈现平稳上升态势。图2-2-7 20012011年我国国内企业申请和授权量所占比重情况 2.2.2 我国商标注册情况分析截至33、2011年12月31日，全国注册商标总量达4754318件，其中XX省占全国的17.84%，连续17年居全国首位。2011年XX省商标申请量和注册量继续保持全国第一，尤其是商标注册量达167013件，高于排名第二的浙江省31.64%；商标申请量231382件，与2010年同比增长了35.03%，高于排名第二的浙江省46.1%，再创历史新高。2010年、2011年全国商标申请、注册量和有效注册商标量排名前七位省份表2-2-1省市申请量（件）注册量（件）有效注册商标（件）2010年2011年排名2010年2011年排名2010年2011年排名XX省171352231382121355016701334、17004508481841浙江省123739158366217340312687525487766658712北京市749549473731010937009032892283508834江苏省66306851834836666348642968243543073上海市60243839985704175654052102632618007福建省56931748006675865529962215522731325山东省499416476976694447749721965026205262.2.3 我国版权情况分析我国作品自愿登记近三年来登记量较高，2011年作品自愿登记达37万以上，见表235、-2-8所示。图2-2-8 20062010作品自愿登记情况2011年我国软件著作权登记量创历史新高，达到109342件，首次突破10万件，同比增长33.40%，较2006年的21495件增长4倍多。中国版权保护中心统计数据显示，在2011年软件著作权登记量按地区排名中，前三名分别是北京市、XX省、上海市，登记量分别是30036件、19572件和10181件，全国登记总量占比分别是27.47%、17.90%和9.31%。位于第四位和第五位的是江苏省和浙江省，登记量分别是8719件和8522件。排名前五位的地区软件著作权登记量共计为77030件，占全国登记总量超七成。图2-2-9 2011年软件36、著作权登记量情况2.3 XX省知识产权发展现状2.3.1 XX省专利产出分析近年来XX省专利产出呈现逐年增长势头。2011年XX省专利申请量达到了196275件，是2010年的1.28倍，专利授权量达128413件。是2010年的1.08倍。2006年2011年XX省专利申请表表2-3-1年份合计专利种类构成专利申请人构成发明实用新型外观设计企业高校科研单位机关团体个人20069088621351238864564933737153742917455009200710244926692253895036842701159350019657461200810388328099288834690137、47954232278316552659200912567332247390275439960450302910682506087620101529074086647706643357811946961412484681962011196275520126733676927107806516533471028789292006年2011年XX省专利授权表表2-3-2年份合计专利种类构成专利申请人构成发明实用新型外观设计企业高校科研单位机关团体个人20064351624411564425431138015032837228857200756451371421636311011977675927238、109355352008620317604250722935525703984327119348982009836211135527438448283670614195251584481320101193461369143901617545633419267672586006120111284135140258771128413689142946112153954893图2-3-1 20062011年XX省专利申请量与授权量图2-3-2 XX省专利申请受理量与批准量及未来趋势预测示意图根据上图预测，到2015年我省受理量将超过30万件，批准量将达到25万件。从专利类型结构看，XX地区发明专利比39、重稳步上升，专利产出结构进一步优化。2011年，外观设计专利申请76927件，占申请总量的39.19%，实用新型专利申请67336件，占申请总量的34.31%，发明专利申请52012件，占申请总量的26.50%。图2-3-2 20062011年XX省三类专利申请量比重变化图其中，2011年珠三角9市发明专利申请量达到49124件，深圳、XX和珠海分别位列珠三角地区每百万人口发明专利申请量的前三位。珠三角地区各市百万人口年发明专利申请量对比表表2-3-3地区2010年2011年完成度完成值2011年发明专利申请量（件）完成值目标值XX512 8173641 555298.32%深圳2310 2840、8232754 2505227.21%珠海542 1484947 612580.87%佛山303 2758381 334253.41%惠州179 1296280 197556.09%东莞382 4214510 420339.00%中山315 1289410 345320.53%江门119 821184 135411.27%肇庆41 26667 47441.37%珠三角地区697 49124870 760273.79%2011年，XX省PCT国际专利申请8941件，连续十年保持全国首位。占国内PCT国际专利申请总量的55.57%，连续四年占国内PCT国际专利申请总量的半壁江山。比排名第二的北京多41、7079件，比排名第三的上海多8094件。2002年2011年全国及XX省PCT国际专利申请统计表2-3-4年份全国XXXX占全国比例200295120021.03%2003114628725.04%2004159246729.33%2005243898940.57%20063826173145.24%20075401264648.99%20085853312053.31%20098000441855.23%201012016667855.58%201116090894155.57%2011年，XX省涉及220宗专利纠纷案件，其中发明27宗、实用新型33宗、外观设计159宗，查处假冒专利行为642、4宗，涉外案件57宗，因此，XX省迫切需要建立专利维权服务点，有利于建立有序的知识产权市场。2.3.2 XX省商标注册情况分析截至2011年底，XX省有效注册商标总量达848184件，同比增长21.1%，占全国商标有效注册总量的17.8%，连续17年居全国首位。2011年，XX省商标申请231382件，同比增长35%，获准注册167013件，比2010年略有下降。XX省2011年商标申请与注册情况表表2-3-5地区申请量注册量有效注册量XX市12661082569389384清远市195513967158韶关市183713546108河源市188612897263梅州市31882475130943、3潮州市11324963440526汕头市3254824769133117揭阳市198101519983711汕尾市4894323921575惠州市7383654332144东莞市179051319758651深圳市10663472857334888珠海市7157525227526中山市11420975250855江门市9386720638481佛山市3895633086170361肇庆市3002238612904云浮市12928205205阳江市2432200510919茂名市2989230612025湛江市4775363020219XX省2313821670138481842011年XX省44、新增中国驰名商标78件，总量达到343件，连续年位居全国第一位，首次实现全省21个地级以上市全部拥有中国驰名商标；新认定XX省著名商标336件，延续认定597件，著名商标总数达到2568件。2011年9月，腾讯科技（深圳）有限公司、珠海格力电器股份有限公司、华为技术有限公司获得由国家工商行政管理总局与世界知识产权组织共同颁发的首届中国商标金奖。图2-3-4 近年来XX省驰名、著名商标情况2011年，全省工商行政管理部门积极开展商标行政执法工作，全年共立案查处各类商标违法案件6573件，查处案值12682.55万元，罚没入库7588.68万元；移送涉嫌商标犯罪案件68件，涉嫌商标犯罪当事人65人45、。2011年，全省区域国际品牌建设工作稳步推进，产业集群综合竞争力不断提升；地理标志注册与运用不断加强，全省获准注册地理标志商标4件，累计总量28件。2.3.4 XX省版权情况分析2011年，XX省版权局大力推进“版权兴业”工程，努力打造区域版权产业集群，新认定“XX省版权兴业示范基地”13家，累计认定55家；开展“最具价值版权产品”评选活动，7个版权产品入选；加强版权基层工作站建设，新建设版权基层工作站3个，累计达12个；进一步规范作品著作权自愿登记工作，累计批准14个单位为我省作品登记代办机构，全年全省新增作品著作权登记7667件。至2011年底，XX省名牌产品总量达1876个，其中工业类46、名牌产品1286个，农业类名牌产品590个。积极推进技术标准战略，省政府出台XX省实施技术标准战略“十二五”规划。全年，全省企事业单位主导或参与制修订国际标准132项、国家标准488项、行业标准369项、地方标准132项。2011年全省农业植物新品种申请量和授权量分别为34件和4件，林业植物新品种申请量和授权量分别为9件和1件；至2011年底，全省累计申请农业植物新品种188件，授权58件，累计申请林业植物新品种32件，授权9件。2.4 项目建设的必要性2.4.1 项目建设是实施知识产权战略、推动知识产权服务事业发展的需要尽管我国知识产权服务业取得了长足发展，但与发达国家相比，我国知识产权服务47、业仍存在较大差距，主要表现为公共服务平台建设滞后；市场竞争层次低，服务能力和水平不高，服务不规范；专业服务人才能力和数量不足，专利应用性不强等，阻碍了知识产权服务业的进一步发展。108个国家知识产权保护强度与人均GNP关系2007年，XX省政府颁布实施XX省知识产权战略纲要（2007-2020年）对XX省知识产权事业提出了新的发展目标，对XX省知识产权信息化建设提出了新的要求。已有研究表明：知识产权保护强度与经济增长水平呈U型关系，即在低于某一特定经济增长水平时，知识产权保护强度与经济增长水平呈递减关系，而只有在高于某一特定经济增长水平时，两者才呈递增关系。2008年，国务院发布国家知识产权战48、略纲要明确提出，大力提升知识产权创造、运用、保护和管理能力，有利于增强我国自主创新能力，建设创新型国家；有利于完善社会主义市场经济体制，规范市场秩序和建立诚信社会；有利于增强我国企业市场竞争力和提高国家核心竞争力；有利于扩大对外开放，实现互利共赢。必须把知识产权战略作为国家重要战略，切实加强知识产权工作。因此迫切需要建设XX省知识产权服务业集聚中心，提高XX省知识产权信息运用的能力和水平，为实施XX省知识产权战略、全面提升XX省知识产权创造能力、强化知识产权保护水平、促进知识产权运用发展、加强知识产权宏观管理提供强有力的信息支撑和服务保障。服务业集聚中心建成后，可通过知识产权管理部门与国际知识49、产权组织、高校合作，开展高层次的业务培训，促进知识产权服务企业开展包括知识产权战略、预警、宏观规划、竞争对手监控、企业技术并购重组等高端服务，提升企业研发能力和业务服务能力。逐步形成覆盖面广、形式多样、政府与市场协同推进的知识产权综合服务体系。推进知识产权服务机构创优建设和品牌建设，引导优秀服务机构向专业化、规模化和国际化方向发展，将为推动知识产权服务事业发展提供强大动力。2.4.2 项目建设是加快经济发展方式转变、建设现代产业体系的重要支撑和保障珠三角内部分工协作格局示意图未来五年，是我国全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放、加快转变经济发展方式的攻坚时期，是实施知识产权战略、建设创新50、型国家的重要时期，也是我省贯彻实施珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20082020年）、实现向知识产权强省跨越的重要战略期。知识产权作为破解经济发展难题、加快经济发展方式转变、建设现代产业体系的着力点的和切入点，其重要性越来越成为各级党委、政府和社会公众的共识。过去我省经济赖以发展的以外向型的制造业和劳动密集型的加工业正在向知识密集型产业、拥有自主知识产权核心技术的产业转变，这是我省知识产权事业发展的历史机遇。兄弟省市知识产权事业迅猛发展的势头，则将给我省知识产权工作带来巨大压力。因此，本项目建设XX省知识产权服务业集聚中心，有效促进吸引和聚集国内外的优质知识产权服务机构和资源，促进建设完善知51、识产权服务平台，推动知识产权代理、登记、许可、交易、管理、鉴定、评估、认证、咨询、公证、诉讼、预警、培训、法律援助、市场调查、检索分析、战略研究等知识产权服务业的深入发展，发挥知识产权服务业对建设现代产业体系、加快转型升级的战略支撑作用。使知识产权真正成为促进经济社会发展的助推器，因此，本项目建设既是加快经济发展方式转变的迫切需要，也是促进产业结构转型升级的必然选择。2.4.3 项目建设为现代服务业发展提供了保护机制和动力支持由于现代服务业产品的需求变化很快，模仿性极强，所以服务业要发展，就必须不断创新，创新是服务业持续发展的原动力，特别是对于数码动漫产业和创意产业来说更是如此。创新必然会涉及52、专利、品牌、服务标记和厂商名称等方面的产权。知识产权服务对现代服务业的保护作用，一方面体现在对科研创新的保护，现代服务业是依托高新技术和信息技术发展起来的，如以数码创意产业为例，该产业是通过个人创意、技巧和才能来创造价值的新兴产业，新技术从研发到生产，需要花费大量的人力、物力和财力，而这种科技发明成果作为知识财产是一种无形财产，属于信息财富的范畴，复制这些知识几乎没有任何成本，所以更容易被任意仿制或剽窃，必须进行有效的知识产权保护。另一方面，体现在对投资的保护上。现代服务业已经成为全球直接投资的热点。今后十年内，中国将成为承接高新科技服务业订单最多的国家。知识产权服务，在一定程度上为投资方创立53、了良好的投资环境，进而推动现代服务业的发展。知识产权服务不仅能够激励和保护服务业技术创新，而且对促进科技成果商业化起着非常重要的作用。知识产权作为现代服务业中的无形资产，不仅可以使自己企业通过商品销售获取常规产品无法比拟的高额利润，还可以通过授权、许可、转让和合资等方式，为企业带来更多的利润。另外，随着知识经济的发展，除传统的知识产权交易外，知识产权证券化日益盛行，从电子游戏、音乐、电影等与文化产业关联的知识产权，到时装品牌、最新产品专利、半导体芯片，几乎都可以成为知识产权证券化的对象，为现代服务业发展从资本上提供动力支持。本项目建设XX省知识产权服务业集聚中心，将为现代服务业的发展创造良好的54、环境，搭建现代服务业专利信息平台建，建立商务平台传播和实现市场价值，使现代服务业实现健康、快速发展。2.4.4 项目建设是加快培育战略性新兴产业、构建创新型XX、建设知识产权强省的现实需要知识产权服务业是知识经济时代的新兴产业、现代服务产业，是高技术服务业的重要内容，横跨信息、科技、经济、法律等领域，主要依托专业人才、现代管理理念和现代信息技术为支撑，采用现代经营方式和组织形式发展，具有技术承载度高、产出附加值高、产业驱动力强等特点，在产业发展中扮演了关键角色，是加快培育XX省战略性新兴产业、促进高技术产业发展和现代产业体系建设的重要支撑。当前我省正处于加快推进经济发展方式转变和经济结构调整的55、重要时期，只有提高创新能力，拥有更多高质量的知识产权，才能占领未来经济发展的制高点。在以产业升级、产品换代，实现绿色经济和节能环保目标的过程中，都会遇到知识产权问题，都需要知识产权服务，知识产权服务业在未来我省科技、经济社会和创新型XX建设的工作中将发挥重要的保障作用。XX省“十一五”科技发展主要目标实现对照表表2-4-1指标2005年“十一五”规划目标2010年科技进步贡献率49%53%53%技术自给率45.4%48%65%R&D/GDP1.12%1.8%1.8%每万名社会就业人员中从事研发活动人员（人年）30.83556百万人口发明专利申请量（件）140200393高新技术产品产值占工业总56、产值的比重28.7%30%33.6%“十二五”XX科技发展主要指标目标值表2-4-2指标2010年2015年科技进步贡献率53%60%技术自给率65%72%R&D/GDP1.8%2.3%每万名社会就业人员中从事研发活动人员5680政府财政科技拨款占财政支出比重3.93%4%国际科技论文国内排名87每万人发明专利拥有量（件）4.076每百名研发人员发明专利申请量（件）12.7715高新技术产品产值占工业总产值的比重33.6%40%技术交易合同额（亿元）242.5500战略性新兴产业产值（亿元）1200025000以上虽然XX省知识产权服务业经过多年发展，取得了一定的成绩，但与创新型XX建设和现代57、产业体系建设的需求相对照，仍不能完全适应促进经济发展方式转变和产业结构优化升级的需要，存在不少问题和困难。如：人才缺乏、服务种类单一、业务范围狭窄的问题、知识产权信息资源贫缺、大部分中小企业的知识产权意识依然淡薄、需要进一步创新体制机制、知识产权维权援助服务宣传力度不够等问题。因此，XX省迫切需要大力培育和发展知识产权服务业。2012年1月20日，中共XX省委、XX省人民政府颁布了关于加快建设知识产权强省的决定（粤发20124号）指出，经过五年的努力，知识产权创造活力增强，知识产权运用成效卓著，知识产权保护状况显著改善，知识产权服务能力稳步提升。目前，正在制定XX省创建国家促进知识产权服务业发58、展示范省建设方案，方案中将提出到“十二五”末期，培育一批综合服务能力较强、国际化程度较高的知识产权服务机构，培养一批综合素质高、结构优化的知识产权服务业从业人员队伍，打造一到两个特色鲜明、比较优势突出的知识产权服务业发展聚集区，建设数据完整、服务齐全的知识产权信息综合服务体系。并将XX省知识产权服务业园区（现为“XX省知识产权服务业集聚中心”）作为重点推进项目之一。因此，本项目建设XX省知识产权服务业集聚中心，将与国家专利审查协作XX中心一同成为XX知识产权服务业的重要载体和全国知识产权服务业聚集区，将为各级政府机关、行业协会、企事业单位和社会公众提供综合的知识产权信息资源和服务，将有助于XX59、省政府、企事业单位及时掌握技术市场动态，提高企业自主创新能力和水平，推动知识产权及时转化，加强知识产权保护，提高市场竞争优势，从而全面提高XX省产业竞争力，为构建创新型XX，建设知识产权强省服务。2.4.5 项目建设是实现拓展职能，提升服务的客观需要通过XX省知识产权服务业集聚中心建设，推进知识产权信息传播和利用，形成以XX省知识产权局为主导，全省知识产权管理部门、各类知识产权服务机构参与的系统化服务体系，不断拓展服务领域，提供高附加值的知识产权信息服务，逐步完善知识产权信息资源共享机制，实现知识产权咨询、检索、保护、信息、技术交易、司法鉴定等功能，使服务功能日趋完善，向全社会提供高效、便捷的60、知识产权服务，为实现XX省知识产权研究与发展中心拓展职能、提升知识产权服务的能力和水平打下坚实基础。XX省知识产权服务业集聚中心将建成集知识产权代理服务、咨询服务、评估审议、成果展示与交易拍卖、管理及托管服务、质押融资、人才培训、对外交流与合作等功能于一体的“一站式”全方位的知识产权服务平台。中心将立足XX省知识产权发展的要求，借助信息技术，整合专利、科技文献、商标、版权、标准等各类知识产权信息、服务、人才等资源，优化服务结构，形成一个覆盖全省，满足XX省政府机构、企事业单位、社会公众知识产权服务需求的公共服务网络体系。2.4.6 项目建设是延升审协XX中心正常业务外服务功能的需要XX省高新技61、术企业云集，企业对专利信息和战略的需求日益迫切。审协XX中心的建设和运作，对XX省专利创造、运用、保护和管理能力的提升起着重要的助推器作用。在审协XX中心周边区域建设XX省知识产权服务业集聚中心，有利于进一步发挥审协XX中心溢出效应，建立起与审协XX中心相配套的自主的、高水平的专利信息检索与服务系统，同时共同利用国家层面的专利信息资源和其他科技、法律信息，凸显知识城创新发展的总体定位，使知识城真正变得“有知识”，增加XX省对科技创新企业和人才的吸引力，有效提升XX省的科技创新能力，加快转型升级，增强XX省的国际知名度和影响力。综上所述，项目的建设是必要的，也是迫切的。第三章 需求分析与建设规模62、3.1 知识产权服务业行业范围界定知识产权是一种新型的民事权利，是蕴含着巨大价值的无形财产权，主要包括工业产权和版权两大类型。在科技创新和创新成果转化的过程中，创新活动成为高度社会化和产业化的活动，科技产品和科技服务的研发和生产都需要知识产权的专业性保护。与此同时知识产权这一新兴知识领域有其特殊的专业性要求，而创新活动的开展和创新成果转化的急迫性和专业性都使得知识产权服务业的出现成为必然。在知识产权服务产业化的影响下，产生了最初的知识产权服务业，即主要针对专利、商标的代理以及许可转让等知识产权专门化中介服务活动，在各创新主体之间发挥着信息传递和沟通协调的作用。随着科技革命和社会分工的不断深化，63、以版权为中心的版权产业也逐步得到发展，版权作品的创作、复制、传播、交易逐渐形成新的产业链条，而专利、商标的服务业务也得到扩展和深化，呈现服务种类多样化和服务水平专业化趋势，知识产权中介服务活动逐渐衍生完善成为高端知识产权服务业，成为现代科技服务业的重要组成部分。知识产权服务业作为科技服务业发展、知识产权产业化与产业分工精细化的必然结果，在知识产权应用产业的生产、使用、传播、交易、运用等各个环节都需要知识产权服务活动的参与，从而逐渐形成完整的知识产权服务业链条，实现高端化和专业化的科技创新和知识保护服务。从知识产权产业化的链条来说，知识产权服务业应包含知识产权产业链前端的信息检索、获权与确权代理64、技术合作服务；知识产权产业链中端知识产权认证、许可和交易转让、出资拍卖、价值评估、知识产权抵押和投融资等运用转化服务以及知识产权产业链后端的知识产权咨询与维权保障和知识产权纠纷的法律服务等（如下图）。在知识产权产业链前端，知识产权活动主要是知识产权的获权确权及技术开发合作中的知识产权保护，其中涉及知识产权各类信息检索和分类服务，包括版权信息、商标信息、专利科技信息的检索以及著作权软件登记、商标注册、专利申请代理、海关备案以及域名申请以及知识产权技术合作如建设知识产权技术服务平台等服务。在知识产权服务业的中端，主要涉及知识产权的认证许可、交易转让，知识产权合同审核以及出资拍卖、无形资产价值评估65、和知识产权抵押质押、投资融资等服务。最后，在知识产权服务业后端服务中，主要涉及的是知识产权业务咨询和维权保障服务，主要指行业维权和知识产权非诉业务，以及以知识产权纠纷解决为主的诉讼业务和律师知识产权法律服务等。3.2 XX省知识产权服务业发展现状3.2.1 知识产权代理服务专利代理知识产权代理服务是自主创新成果知识产权化的桥梁和纽带，它促进创新成果知识产权化和转化实施，帮助市场主体维护自身合法权益、制定营销策略谋求更好发展。知识产权代理服务业主要包括专利代理和商标代理，此外还有著作权、软件登记，集成电路、条码申请，域名申请以及海关备案等代理申请授权服务。商标代理著作权登记软件登记知识产权代理服66、务集成电路申请条码申请域名申请海关备案等专利代理方面，截至2011年底，我省共有专利代理机构107家，分支机构102家，主要分布在XX、深圳、汕头、东莞等地。其中，执业专利代理人753人，专利代理机构数量及执业专利代理人数量均位居全国第二位，分别占全国总量约12%和10%。在专利代理人中，具有本科或本科以上学历的占九成，具有中高级技术职称的约占六成，具有律师等其它资格的约占四成。据统计，我省专利申请近六成是通过我省专利代理机构代理，代理的领域涉及机械、电子、通讯、生物、医药等各个领域。商标代理方面，以XX为例，XX的商标申请量和注册量均为XX全省之首，在全国名列前茅，据统计，截至2011年1267、月底，全市已登记注册的商标代理机构（含分支机构）达400多家，XX市商标注册申请量达126610件，注册量达82569件，有效注册量389384件。3.2.2 知识产权信息服务知识产权信息蕴含着丰富的技术、经济、法律、战略情报，在企业生产经营的各个环节发挥着巨大而不可替代的作用。近年来，XX稳步推进知识产权信息化建设和知识产权信息利用工作，为产业创新发展提供了有力的信息支撑。1、专利信息化建设：截至2011年底，我省已建立了包括我国（含港台地区）、美日欧大多数发达国家、韩国、东南亚、阿拉伯等国家和地区，以及WIPO（世界知识产权组织）、EPO（欧洲专利局）等重要组织专利信息的“XX省专利信息服68、务平台”，已拥有专利信息量近3800万条，专利信息检索、访问量累计超过1000万页/次。同时，已建成的6个地市分平台、14个使用分站，目前运行情况良好；建立了五金刀剪、中药、世界传统药物、灯饰照明、水暖卫浴、液压件、汽车摩托车、精细化工、重点家电、打印耗材、电池、陶瓷、数字电视、平板显示等16个专题专利信息数据库；由省中心平台、地级以上市分平台（分站）、重点行业专题数据库三级构成的专利信息服务体系基本形成。省知识产权局制定印发了关于加强专利信息服务和管理的意见，同时，通过建设完善XX省知识产权公共信息综合服务平台、创造集基础数据源与公共服务于一体的知识产权信息综合服务体系、为400多家企业配发69、专利信息应用软件、开展“专业镇知识产权专项行动”等方式，不断向纵深推进专利信息运用工作。截至2011年底，XX省专利信息服务平台已初步建成并整合了包括“在线专利检索分析预警”、“在线专利技术路线图制定”、“XX省信息产业主要领域专利信息统计系统”、“重点产业专利统计分析系统”、“ XX省知识产权宣传培训应用系统”、“XX省知识产权维权援助应用系统”、“XX省知识产权司法鉴定应用系统”、“XX省专利战略研究服务平台”的“在线应用系统”，以及“XX省产业发展专利信息综合应用服务平台”、“XX省家具行业外观设计专利图像检索服务平台”。2012年4月10日，中国知识产权局区域专利信息服务(XX)中心(70、以下简称“专利信息服务中心”)在XX正式揭牌，这是首个国家级区域专利信息服务中心。“专利信息服务中心”主要服务于贵州、湖南、海南、福建、XX、广西、江西、四川、云南等泛珠三角区域内地九省(区)，承担着优化资源配置、引领高端服务、汇聚专业人才、强化技术支持和统筹协调管理的任务。并签署了泛珠三角区域内地九省（区）专利信息运用合作协议。目前，“专利信息服务中心”的服务平台已经上线试运行。2、专利信息统计分析：一是定期公布全省每月和年度专利统计简报、年度PCT申请情况分析简报、非正常专利申请情况通报和年度专利统计数据简报等工作，定期在局网站上发布全省及各地市专利申请授权分析报告；二是面向重点产业，特别71、是战略性新兴产业开展专利态势分析工作，2007-2011年，先后形成电池行业专利分析与产业状况报告和锂电池专利分析与产业状况报告等4个专题报告、平板显示产业专利态势分析报告、LED产业专利态势分析报告、LED产业专利分析及预警报告、生物医药专利态势分析报告、物联网产业专利分析及预警报告等多个专题报告，通过对全世界有关专利的检索，运用科学的统计分析方法，客观预测全球、重点国家及所关注地区相关技术的发展态势，为政府产业政策制定、企事业单位科研项目选择、市场开拓等提供决策依据；三是开展知识产权应用研究，包括泛珠三角区域有效专利分析、XX省珠三角地区专利技术转化研究、XX省专利信息资源运用情况调查、X72、X省消费类电子产品专利信息分析、引导国（境）外知识产权服务机构为XX省技术创新服务研究等，这些研究工作的开展，为相关部门知识产权管理与服务提供相关数据支持和产业发展决策依据。3.2.3 知识产权转化应用服务促进知识产权的实施转化和商业化应用，是推动创新成果实现知识产权价值、提高产业综合竞争力的重要手段。近年来，全省各地从营造环境入手，积极探索促进知识产权运用的长效机制，为高技术产业创新发展提供了有力的发展支撑。2006年以来，XX省先后建立4个经国家知识产权局批准的专利技术展示交易平台，即“国家专利技术（XX、深圳、佛山、东莞）展示交易中心”；这4个中心和各地知识产权应用服务平台积极发挥作用，73、促进专利技术转化与运用；2011年，4家国家专利技术展示交易中心展示专利产品和技术8000多件，实际成交额1.9亿多元。2008-2011年，XX省在佛山市顺德区成功举办了四届“中国（顺德）国际工业设计与创意博览会”，该博览会现已成为我国工业设计领域最有影响力的展会之一；国内首个为专利技术孵化提供服务的专业网站“中孵网”在佛山开通，为专利技术转化提供广阔的平台；一大批产业优秀专利项目通过各类知识产权交易服务平台和活动得以推广和转化。3.2.4 知识产权质押融资服务全省知识产权质押融资工作稳步推进，佛山市南海区、XX市、东莞市被列入国家知识产权质押融资试点，通过从鼓励支持资产评估机构开展知识产权74、评估业务、建立和完善知识产权交易体系和机制、财政扶持、建立健全知识产权投融资机制等四个方面开展工作，取得实质性进展，为高技术产业创新发展提供了有力的金融支撑，为拥有知识产权而缺乏资金的企业创新发展注入了强劲动力。3.2.5 知识产权维权援助服务XX知识产权维权援助服务主要集中在如下方面：一是建设知识产权维权援助中心。截至2011年底，XX省已挂牌成立6个经国家知识产权局批准的知识产权维权援助中心，即中国（XX）知识产权维权援助中心、中国（深圳）知识产权维权援助中心、中国（汕头）知识产权维权援助中心、中国（佛山）知识产权维权援助中心、中国（中山）知识产权维权援助中心、中国（东莞）知识产权维权援助75、中心。2011年全年，中国（XX）知识产权维权中心，共接收192个知识产权维权援助与举报投诉电话，其中有57个举报投诉，135个维权援助；涉及专利的127个，涉及商标的30个，涉及著作权的15个，涉及其他知识产权问题的20个。二是开通了“12330”知识产权维权援助与举报投诉公益服务电话。负责受理、转送和处理各类知识产权纠纷的举报和投诉，受理各类知识产权的维权援助请求和咨询服务，同时，建立维权援助中心协作机构库与专家库，充分整合社会各界的资源。三是积极指导XX企业解决对外贸易中遇到的知识产权问题。2011年，中国（XX）知识产权维权援助中心先后受理了深圳市赛格导航科技股份有限公司、XX市珠江灯76、光音响有限公司、中山市三乡联凯印刷有限公司三起涉外知识产权维权援助申请，被申请人为日本丰田公司、菲利普、美国扑克牌公司等国际巨头企业。3.3 XX省知识产权服务需求分析3.3.1 XX省知识产权获得方式需求1、获得知识产权信息的途径图3-3-1 获得知识产权信息的途径由上图可知，获得知识产权信息的途径主要为只要为知识产权管理部门、专用网站和文献期刊，但信息服务机构发挥的力度较弱，因此，需要建立XX省知识产权服务业集聚中心，加大对知识产权的信息服务机构的服务能力，以发挥其更大的作用。2、知识产权创造获取的途径图3-3-2 创造获取的途径及其比重XX省知识产权创造获取的途径主要为自主研发，获取方式77、较为单一。因此需要加大对知识产权服务，如建立知识产权成果展示与交易拍卖中心，增加知识产权的其他获取方式，促进知识产权的快速发展。图3-3-3 自主研发创造方式及其比重其中，自主研发以研发全新技术和技术改进获取知识产权，而以集成创新方式实施自主创新的较少。因此，需要加大对外交流与合作，增强集成创新能力。图3-3-4 企业知识产权外部获得方式及其比重根据调查，企业知识产权获取主要为产学研合作和人才引进获得，以购买、战略联盟、并购、交叉许可等获得方式很少，表明企业利用外部资源获取知识产权的能力较弱。因此，需要加快提供更多的知识产权服务功能。3.3.2 XX省知识产权应用能力需求分析知识产权运用能力，78、是指作为技术创新主力军的企业运用专利产品化、专利商业化等多种途径将知识产权成果市场化的能力。调查结果表明:多数知识产权应用方式为自主实施，缺乏利用专利许可、质押融资等商业化增值渠道的运作理念。1、知识产权应用方式图3-3-5 知识产权应用方式及比重大部分知识产权应用方式为自行实施，而知识产权交易化和投融资化等增值渠道尚未有效地开展，因此，知识产权运用增值能力亟需增强。这就需要增加知识产权交易化和投融资化的服务功能。图3-3-6 知识产权未产品化的主观因素知识产权不实施的主观因素将未实施的动因归为技术储备，表明多数未能以市场为导向进行研发创新。因此，亟需建立知识产权市场化导向服务能力。图3-3-79、7 知识产权未产品化的客观成因上图表明自主研发产品的市场性技术研发探索力缺乏。因此，增加一定的管理及托管服务功能，对知识产权进行市场分析、价值评估，将加速知识产权的产品化。2、知识产权实施制约因素市场化就是指利用市场机制来寻找合适的定价，让供需双方能够在资源配置上得到更多的满足。知识产权未实施的市场化因素分有内、外部之分。图3-3-8 知识产权未实施市场化的内部因素及其比例内部制约因素:因缺乏知识产权运营理念及缺乏知识产权运营能力的高层管理人员等内部因素，影响了企业自主知识产权市场化。因此，迫切需要建立相应的知识产权运营服务。图3-3-9 知识产权未实施市场化的外部因素及其比例外部制约因素:因80、与投资方或生产企业谈不拢，缺乏知识产权评估机构、转让交易平台等外部因素，未将知识产权市场化。因此，建立知识产权评估机构、转让交易平台的目前需要解决的问题。3.3.3 知识产权保护需求分析知识产权保护能力，是指不仅会维护自己的知识产权，而且不损害、不侵犯他人的知识产权，具有事前防范、事中保护、事后维权的能力。XX省多数单位知识产权维权意识较高，但其维权方式较为单一;有的甚至尚未有维权意识，致使企业专利及商业秘密最易遭受被侵权。1、知识产权纠纷发生的原因知识产权发生纠纷的原因多为知识产权合同管理的条款审核、竞争对手间知识产权侵犯。其中，在合同条款审核时，与其他企业合作、委托合同条款有瑕疵和内部员工81、跳槽侵权或自立门户侵权为主要原因。图3-3-10 知识产权纠纷发生的原因及其比例图因此，需加强合同管理知识的培训和流动员工知识产权管理以减少知识产权纠纷。2、知识产权维权方式图3-3-11 知识产权维权方式结构图由上图可知，单位常选用的维权措施有双方和解、司法保护等方式，表明了多数人对以行业协会调解及行政诉讼实现维权的方式认知度较低。因此，建立“代理服务超市”网络平台，引进知识产权中介服务机构，对知识产权进行代理、法律、维权援助等，是迫切需要的。3、知识产权纠纷处理知识产权纠纷处理是指企业对专利、商标、版权、商业秘密等侵权的态度。图3-3-12 知识产权被侵权种类及比重图上图表明知识产权自主维82、权意识较强。专利及商业秘密最易遭受侵权，表明了在关注技术创新的同时，应强化核心技术的法权化管理。因此，需要建立知识产权法权化管理服务。4、知识产权跟踪、预警与监控机制建立知识产权跟踪、预警、监控机制有利于企业跟踪国内外行业的知识产权信息，有利于企业建立符合企业自身的知识产权战略，进而通过预警机制来防范别人因为恶意或不恰当利用知识产权而给企业造成的损害。图3-3-13 建立知识产权跟踪、预警与监控机制情况上图表明了近半数企业在知识产权保护方面尚未实现事前预防、事中控制、事后处理的全过程监控管理。因此，需要加强对知识产权跟踪、预警与监控服务。因此，XX省知识产权服务的社会需求旺盛，知识产权服务业呈83、现良好发展势头，发展潜力巨大。通过“知识产权服务业集聚中心”等公共服务平台的建设，鼓励知识产权服务机构拓展知识产权战略服务领域，为企业提供全方位的知识产权战略服务，发挥行业协会的自律职能，联合企业创新主体，形成高效务实的联动机制，共同推动XX知识产权事业的创新发展。3.4 国内知识产权服务业园区建设情况1、温州市知识产权服务园温州市知识产权服务园是温州市政府于2009年3月批准立项，由浙江工贸职业技术学院负责建设管理，由温州市科技局负责业务指导的知识产权公共服务平台，以公益为目的的独立事业法人。是温州市深入实施知识产权战略，支撑经济创新发展的重大举措，也是浙江工贸职业技术学院服务地方经济，提高84、育人质量的官产学研市社会服务项目。温州市知识产权服务园位于浙江工贸职业技术学院，总面积3700平方米，目前共有8家入驻中介机构以及政府服务平台，本着“新建”，“整合”，“引进”的建设思路，围绕知识产权创造，运用，保护，管理等各个环节，横向涵盖专利、商标、版权，纵向涵盖信息查询、申请、管理、保护。园区积聚了专利代理机构、商标代理机构、律师事务所、培训机构、研究机构、知识产权评估机构、知识产权交易机构、涉外事务所、知识产权协会、公共信息平台、法律援助中心、银行等众多机构。形成知识产权信息服务中心、中介服务中心、展示交易中心、维权援助中心、人才培训中心、质押融资中心等六个中心，是浙江工贸职业技术学院85、促进区域产业转型升级、提高育人质量的重大产学研社会服务项目。园区着力打造信息服务中心、中介服务中心、展示交易中心、质押融资中心、维权援助中心、人才培训中心，等“六大中心”，为温州企业和全社会提供知识产权“一站式”服务。2、天津知识产权服务园区2008年，天津市首家知识产权服务园区在和平区挂牌并正式投入运营，将为知识产权的拥有者提供交易服务，支持他们兴办以知识产权为核心竞争力的企业、向知识产权需求者提供购买渠道。该园区还将发挥知识产权的孵化功能、交易功能、信息传播功能、中介服务功能、策划功能，并提供知识产权交易、知识产权创业指导、知识产权投资融资、知识产权模式设计、知识产权咨询、知识产权评估、代86、理、保护等一站式服务。同时，还将与市知识产权服务中心对接，将知识产权网上交易与网下交易相结合，开展专利权交易、商标权交易、版权交易等业务。3、上海知识产权园上海知识产权园成立于2004年,是上海乃至全国首个也是目前唯一一个以“知识产权”为主题的特色园区。上海知识产权园的功能定位,概括为“一个带动”、“四大功能”. “一个带动”就是带动黄浦江北岸创新创意产业基地发展。“四大功能”即“服务窗口、交易平台、招商服务、信息中心”。园区在全市范围内整合社会资源,以知识产权为生产要素、核心资产、经营特色、拓展资源,依托知识产权制度保护、灵活合理运用知识产权制度,实现“两个集聚”:即集聚行业服务机构以形成知87、识产权权化及保护的“权利中心”;集聚知识产权产业以形成“成果高地”。并在此基础上,大力发展知识产权高端服务业,以促进公共服务及产业的发展。园区的建设目标:通过加强与国家有关部门的联系,力争将上海知识产权园建设成国家级园区,充分凸现其交易、整合、集聚和辐射功能,拓展服务市场,服务“长三角”、华东地区乃至全国,使之成为国家级专利、版权、商标交易中心。3.5 项目功能定位与竞争力分析3.5.1 中新XX知识城战略定位及产业发展规划本项目拟建于中新XX知识城（简称“知识城”）。中新XX知识城是由中共中央政治局委员、XX省委书记汪洋同志与时任新加坡国务资政吴作栋先生共同倡导与亲自推动的中新合作项目，其发88、展目标是按照“吸引高端人才、汇聚高端产业、提供高端服务”的理念，打造成为引领XX、XX乃至中国产业高端发展尤其是知识型经济发展的新引擎、汇聚全球精英的人才高地、国际一流水平的生态宜居新城、中新战略合作的代表项目和杰出典范。1、中新XX知识城战略定位中新XX知识城将建设成为创新型国家战略布局的核心区之一；成为引领珠三角、XX省乃至中国产业转型升级、高端发展，特别是知识经济发展的新引擎；成为海内外优秀人才创新创业的聚集高地；成为产业、环境和社会相得益彰、和谐发展，具有世界一流水平的生态宜居新城；成为新加坡先进管理经验与中国国情、XX市情相融合并得到成功运用的示范区。精英人才荟萃，创意头脑聚集，学习89、型公民、学习型组织、学习型社会共生共存的创造知识之城；占据价值链高端、引领珠三角发展，以知识经济为核心，以创新为驱动，战略性新兴产业和知识聚集性现代服务业为主体的创造财富之城；生机勃发，品质宜居，绿色健康，人与自然和谐共处的创造生活之城；以智能化的基础设施、智能化的公共管理、智能化的创新环境为特征的创造未来之城。2、中新XX知识城产业发展规划中新XX知识城应着力发展知识密集型产业，提升自主创新能力和产业竞争力；坚持高端化、集群化和国际化的产业发展原则，重点吸引创新能力强、市场潜力大、附加值高的知识经济项目；重点发展研发服务、创意、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、新能源与节能环保、金融服90、务、先进制造等战略性新兴产业，形成以知识密集型服务业为主导、高附加值制造业为支撑、宜居产业为配套的产业结构。其中，中新XX知识城将建设辐射国内外的知识产权交易中心。建立以专利、商标、版权、商业秘密等为主要内容的知识产权体系，培育核心知识产权，增加知识产权储备；建立具有网络化的电子商务和信息服务平台、完善的交易系统及信息发布系统、较完善的交易制度和交易程序及规范的运作方式的产权交易中心，进一步促进知识产权的商业化，向企业提供无形资产的评估和交易服务。3.5.2 国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心简介为了解决专利申请量的持续快速增长和公众对专利实质审查周期不断缩短的需求矛盾，国家知识产权局经91、前期认真调研分析，并与XX省各方面充分沟通后，决定在XX成立国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心（简称“XX中心”），以满足审查任务持续快速增长的需要。同时，通过提供社会服务促进XX省专利事业发展，提高XX省专利创造、运用、保护和管理能力。XX中心主要业务为受国家知识产权局专利局委托从事发明专利申请的实质审查、PCT国际申请的国际检索和国际初步审查、为司法程序提供实用新型和外观设计专利权评价报告，为企业提供专利申请和保护等方面的技术和法律咨询服务。XX中心业务用房拟建于中新XX知识城南起步区，占地面积100亩，一期建筑面积8万平方米，包括审查业务区、综合办公区、会议区、信息化机房、食堂等。92、XX中心建设期限为2011年底至2014年底。其中2014年年中完成知识城办公用房一期8万平米的业务用房主体建筑和硬件、配套设施建设；2014年年底实现满足2000名左右专利审查员和120名管理人员的入住办公条件。2015年末，XX中心将达到年审查发明专利申请约11万件的目标。3.5.3 竞争力分析为了全面分析本项目竞争力情况，本文采用“SWOT”分析，对项目建设的内部能力进行优势与劣势的比较，以外部环境中所面对的机遇与威胁作为分析对象。1、优势( Strengths)（1）具有明显的区位优势本项目选址区域为中新XX知识城，是珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20082020年）所提出的重点建设93、项目，且地处珠江三角洲中心地带，区位优势明显。（2）具有便利的交通优势本项目周边主要道路有京珠高速公路、北二环高速公路、广惠高速公路、广河高速公路、华南快速干线、广汕公路、广从公路等；轨道线路有3条，包括规划的穗莞深城际快线XX段、地铁14号线、地铁21号线，交通较便利。（3）具有高端的产业优势中新XX知识城以打造知识经济高度为目标，重点发展研发服务业、创意产业、教育培训、生命健康以及信息技术、生物技术、新能源与节能环保技术、先进制造产业等八大支柱产业，形成以知识密集型服务业为主导、高附加值制造业为支撑，宜居产业为配套的产业结构，力争打造成为全球知识经济高地。（4）人才集聚和储备充足XX是中国94、改革开放的前沿，XX国民经济持续、快速、健康发展，综合经济实力连续多年居全国前列，对高端人才有良好的留驻效应。2009年末，XX省院士人数为75人，高级职称批准人数19249人，博士生毕业生2482人。截至2010年，我省拥有各类专利代理及分支机构186家、商标代理机构1249家。XX省知识产权服务机构和就业人数均居国内前列。此外，国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心作为我国专利审查机构落户XX，项目建成后将聚集来自全国各地的2000多名高素质技术和知识产权人才，成为我省重要的高层次知识产权人才聚集中心。2、劣势(Weakness)（1）产业规模偏小、服务层次低、国际竞争力弱由于还处于产业95、发展的初级阶段，XX知识产权服务业总体规模还较小，缺乏具有品牌影响力的公司；产业内没有形成明确的市场分工和定位，产品和服务主要集中在如专利代理、商标代理登记等价值链低端。就整体产业来说，XX知识产权服务业的很多领域还没有形成良好的商业模式或完整的产业链，使得产业无法进入高速发展道路, 缺乏国际竞争力。（2）自然资源稀缺导致商务成本大幅上升XX经济发展受到土地、能源等资源的约束和环境容量的限制日益明显。土地资源稀缺导致的高房价对高素质人才具有挤出效应，土地价格高涨导致写字楼高租金、交通拥堵、生活成本上升等一系列问题, 集中表现在商务成本的大幅上升。这些因素将使XX以劳动为主要投入要素的传统服务业96、的比较优势逐渐消失，迫使其服务业必须从劳动密集型向知识密集型产业转移。3、机会(Opportunities)（1）国家的战略支持与XX省政府的政策引导国家出台珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）提出，优先发展现代服务业，支持珠江三角洲地区与港澳地区在现代服务业领域的深度合作，体现出国家对珠三角发展现代服务业的支持和肯定；此外，XX省人民政府也出台了关于加快发展我省服务业的实施意见(粤府200866 号)指出，按照建立现代产业体系的目标要求，促进服务业尽快发展成为我省国民经济的主导产业。2010年4月30日，XX市委、市政府出台了加快推进知识城开发区的决定，从管理体制、产业发展97、规划建设、软件对接、聚集人才等方面加快推进知识城建设。这些政策为XX知识产权服务业的发展提供了难得的历史机遇。（2）面临现代服务业国际转移的发展契机随着发达国家进入后工业化时代，跨国公司把位于产业价值链顶端的、以高智力密集型为特征的现代产业服务业逐渐向“三流”高度富集、低成本高素质、高国际开放性的第三世界国家城市迁移，形成了第四次产业转移浪潮。作为现代服务业的重要组成部分的知识产权服务业，在推动城市经济发展、科技进步等方面有着重要的作用。所以,在这一轮产业转移过程中XX省知识产权服务业也面临着重大的发展契机。（3）知识产权服务业的市场潜力巨大、需求旺盛XX省目前正处于加快产业转型升级的关键时98、期, 在现代产业中, 先进制造业增加值9466.35亿元，增长16.9%；现代服务业增加值11102.80亿元，增长7.8%。XX重点支持金融、商务会展、现代物流、科技服务、文化创意、总部经济等现代服务业发展，加快现代服务业集聚区建设，目前认定省级现代服务业集聚区30个，深圳、XX已成为国家服务业综合改革试点。而且,随着新一轮国际服务业的转移，知识产权服务业的市场潜力将得到充分释放，产业发展将迎来一个黄金时期。4、威胁(Threats)（1）相关立法与标准化工作滞后近年来，XX省根据自身发展状况颁布了一些地方性知识产权相关法律法规。这些法规、条例在维护知识产权服务业市场秩序、规范市场竞争方面起99、到了十分积极的作用，但总体而言，立法滞后仍然是知识产权服务业发展的主要瓶颈之一。如在知识产权保护的刑事立法中存在罪名设置粗疏、保护范围过窄、犯罪构成要件存在缺陷、罪刑配置不当等状况。（2）新兴经济体国家和城市与XX展开激烈竞争在服务业国际转移过程中,新加坡、日本横滨、印度班加罗尔、国内天津、上海、浙江等地与XX构成激烈的竞争关系，XX并不会自然而然地成为国际服务业转移的承接地。目前，在国际办公业务向亚洲的转移过程中，印度已经成为最大的呼叫、后台外包基地；而菲律宾则成为全球最大的会计外包基地。3.5.4 功能定位1、本项目与国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心的关系XX省高新技术企业云集，企100、业对专利信息和战略的需求日益迫切。国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心的建设和运作，对XX省专利创造、运用、保护和管理能力的提升起着重要的助推器作用，便于XX省内企业、研究院所、大专院校和个人更加快捷、方便地获取专利作用。在国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心周边区域建设XX省知识产权服务业集聚中心，则有利于进一步发挥XX中心溢出效应，建立起与XX中心相配套的自主的、高水平的专利信息检索与服务系统，同时共同利用国家层面的专利信息资源和其他科技、法律信息，凸显知识城创新发展的总体定位，是知识城真正变得“有知识”，增加XX省对科技创新企业和人才的吸引力，有效提升XX省的科技创新能力，加快转101、型升级，增强XX省的国际知名度和影响力。2、功能定位XX省知识产权服务业集聚中心建设是XX省深入实施知识产权战略、支撑XX省经济创新发展、加快产业转型升级的重大举措，利用在XX中心周边区域进行建设的契机，将为企业自主创新和有效运用知识产权提供更全面、更专业的服务，将知识产权高层次战略合作推进到更高的水平和更新的阶段，有效促进我省吸引和聚集国内外的优质知识产权服务机构和资源，促进我省建设完善知识产权服务平台，推动我省知识产权代理、登记、许可、交易、管理、鉴定、评估、认证、咨询、公证、诉讼、预警、培训、法律援助、市场调查、检索分析、战略研究等知识产权服务业的深入发展，发挥知识产权服务业对建设现代产102、业体系、加快转型升级的战略支撑作用。3、主要服务对象本项目建成后主要服务对象为XX省内具有知识产权服务需求的企业或个人，以及少量周边地区的创新企业及个人等等。主要有：（1）XX省创新型中小企业（2）XX省培育期的高新技术企业（3）XX省专利的从业人员（4）XX省专利管理机关（5）XX省专利企业和专利发明人（6）XX省周边地区具有知识产权服务需求的企业或个人4、业务范围作为全国首个与国家知识产权局专利局专利审查协作中心同步建设并全方位提供知识产权公共服务的平台，XX省知识产权服务业集聚中心的服务领域除了包括传统的代理、诉讼、咨询业务以外，还涵盖了知识产权评估、交易、预警、托管、质押、专业人才教育103、培训等诸多方面，涉及知识产权创造、运用、保护和管理的各个环节，并按照实际需要为XX中心提供公益性配套服务。3.6 建设内容与建设规模3.6.1 建设内容根据本项目的功能定位和业务范围，XX省知识产权服务业集聚中心将着力打造知识产权代理服务、咨询服务等八大主要核心业务中心，使其与国家知识产权局专利局专利审查协作XX中心一同成为知识城知识产权服务业的重要载体。1、知识产权代理服务中心（1）知识产权传统代理、维权服务主要提供包括知识产权代理、法律、维权援助等传统业务在内的知识产权中介服务机构进场设立服务点。功能业务主要包括专利代理（主要包括专利申请、专利无效、专利诉讼等）、商标代理（主要包括商标申请104、商标注册、商标争议与异议、商标维权等）、版权登记代理（主要包括作品著作权自愿登记、软件著作权自愿登记等），以及集成电路布图设计登记代理等其他知识产权类别的代理行为。根据XX省知识产权事业发展“十二五”规划的发展目标，到2015年，XX省每百万人口专利申请量和发明专利申请量分别达到2200件和700件（年申请量分别约为225060件和71610件），软件著作权在内的著作权自愿登记数量年均增长15%等。由于2015年审协XX中心将全面建成运营，而今后XX省乃至华南地区的专利申请大都要通过审协XX中心来审查，为了便于审查员、代理人、申请单位的沟通与交流，位于审协XX中心周边的本项目将是各大知识产权105、代理服务机构的最佳进驻场所。本项目计划引入18家知识产权代理服务机构，按照平均每家服务机构业务人员20人，人均面积按10平方米计算，需要使用面积为3600平方米。（2）商标及版权服务该服务为商标代理和版权登记代理的延伸服务，主要为企业提供商标品牌战略咨询以及引导注册集体商标，推动产业集群从产品经营、资产经营向品牌经营过渡，继续创建区域国际品牌，为企业制定商标品牌发展规划服务。扶持最具价值版权产品，专门设立计算机软件、信息网络、影视广告等领域的版权服务平台，打造版权基层工作站。本项目计划引入6家商标及版权服务机构，按照平均每家服务机构业务人员10人，人均办公面积为10平方米计算，需要使用面积为6106、00平方米。（3）知识产权管理及托管服务该服务主要开展与知识产权行政管理有关的对外服务以及中小企业知识产权托管服务。其中，托管服务主要指企业根据管理需求与托管服务商，在签订严格保守企业商业秘密的授权托管协议下，托管服务商在授权范围内，代为管理企业知识产权相关的业务，包括咨询、申请取得、知识产权使用、知识产权转让与许可、知识产权战略、知识产权评估及质押融资使用、知识产权变现、知识产权侵权保护和维权等。知识产权托管是企业把知识产权部门外包，让企业更全面管理使用好自己无形资产，帮助企业省钱、省心的过程和服务。该服务可在计划引入的知识产权代理服务机构现有的业务范围内扩充，按照平均每家服务机构专职从事托107、管的业务人员为10人，人均办公面积为10平方米计算，需要使用面积为1200平方米。（4）“代理服务超市”网络平台在提供线下服务的同时，建设线上网络平台，向XX省中小企业及个人提供涵盖知识产权创造、运用、保护和管理等各环节的一站式知识产权服务，进而打造全社会共同参与的创新服务优质基地。2、知识产权评估审议中心主要提供企业进行知识产权交易、质押贷款、证券化、资本化等情况时的知识产权价值评估，以及省内重大科技创新项目立项、审核、验收前知识产权审议服务。评估审议主要依靠各行业专家库，通过引入的知识产权评估机构（公司），组织专业团队和资深专家，通过市场调研、信息采集、数据分析等手段，并提供专门评估审议场108、所，便于深入开展价值评估工作，或为科技创新项目的立项、审核、验收提供重要参考依据。本项目计划引入35家资产评估机构，按照平均每家机构业务人员18人，人均办公面积为10平方米计算，需要办公面积为900平方米。并设置3个大会议室（200平方米）、5个中会议室（100平方米）、10个小会议室（50平方米），需要使用面积为2500平方米。3、知识产权成果展示与交易拍卖中心主要提供知识产权成果展示、交易与拍卖服务。将开辟专门的场地利用现代多媒体技术，以声、光、电等科技手段，展示XX省内中小企业、个人所拥有的知识产权成果，建设知识产权成果展示和交易线上和线下平台；建设知识产权交易和拍卖中心，努力建成具有知109、识产权招标、拍卖、挂牌转让等多种功能的一体化平台和专业化市场。本项目计划设置2000平方米的展示大厅，400平方米的拍卖大厅，200平方米的交易谈判签约场所，需要使用面积为2600平方米。4、知识产权金融服务中心（1）知识产权质押融资服务知识产权质押融资是指企业或个人以合法拥有的专利权、商标权、著作权中的财产权等经评估后作为质押物，向银行申请贷款融资。当前，国内不少大城市都已开始进行中小企业知识产权质押贷款试点工作，主要面向中小企业承担通过运用知识产权质押贴息、扶持中介服务等手段，降低企业运用知识产权融资的成本，在专业评估机构和银行之间搭建知识产权融资服务平台等重要任务。本项目计划建立以金融机110、构、创业投资为主的知识产权投融资体系和场所，提供金融机构知识产权质押融资业务、融资性担保机构为知识产权质押融资担保业务等。（2）知识产权证券化服务知识产权证券化,是指发起人将其具有可预期现金收入流量的知识产权, 通过一定的结构安排对基础资产中风险与收益要素进行分离与重组，转移给一个特设载体（SPV）,由后者发行一种基于该知识产权所产生的现金流的可以出售和流通的权利凭证,据以融资的过程。知识产权证券化的交易结构分为四个阶段，即知识产权真实出售阶段，信用增级阶段，证券发行阶段和证券发行后的管理阶段。本项目通过开展知识产权证券化服务，为企业以知识产权的未来许可使用费为支撑，发行资产证券进行融资服务。111、根据上述两大金融服务类型，本项目计划引进5家金融机构（包括银行、证券公司、信托公司、保险公司等）、5家担保公司，由其提供相应的金融、担保服务，按照平均每家机构业务人员15人，人均办公面积为10平方米计算，并设置相应的金融服务交易场所（按700平方米考虑），需要使用面积2200平方米。5、知识产权咨询服务中心主要职能是提供知识产权咨询、知识产权信息加工、专利信息检索、专利分析及预警咨询、企业专利数据库建设等服务。具体包括：知识产权战略咨询、政策咨询、管理咨询、实务咨询等高端服务；专业化知识产权数据服务平台；面向政府职能部门的行业或产业专利分析及预警服务；面向企业的专利技术信息分析及预警服务；面向112、企业的专利侵权检索服务；产业（企业）、高校、科研院所专利专题数据库设计制作;公共专利预警信息通报；科技文献、科技信息全文检索服务等。本项目计划组建成立战略政策咨询中心（业务人员10人，人均办公面积10平方米）、信息咨询中心（业务人员20人，人均办公面积10平方米）、公众服务中心（业务人员20人，人均办公面积10平方米），以及服务交流平台（按400平方米考虑），需要使用面积为900平方米。6、知识产权人才培训中心主要面对企业和中心内各服务机构举办各类知识产权基础、法律、实务、分析、成果应用等培训、主题讲座和案例分析等，帮助企业培训一批具有扎实知识产权基础的管理人员和技术研发人员，以及培养中心内各113、服务机构业务人员的业务能力。主要培训内容包括：面向社会公众的知识产权普及性培训及讲座；面向企业管理层和研发层工作人员的高端培训及讲座；专利管理工程师职称及其他证书考试培训等。本项目主要提供举办各类培训的场所，拟设置1个大报告厅（400平方米），1个多功能厅（300平方米），2个阶梯教室（200平方米），1个语音教室（120平方米），3个普通教室（100平方米），3个小教室（60平方米），3个接待室（50平方米），3个休息室（50平方米），需要使用面积2000平方米。7、对外交流与合作中心主要提供省外、境外知识产权交流及共建平台。推进国际交流合作，引进国际知名的知识产权教育培训机构，造就一批具有114、全球视角的知识产权专业人才；按照国际标准进一步提升XX省知识产权服务水平。本项目计划引进5家国际知名的知识产权教育培训相关机构，按照平均每家机构业务人员10人，人均办公面积为10平方米计算，并设置交流与合作平台（按400平方米考虑），需要使用面积900平方米。8、职能管理中心主要分为三个部分：一是负责对中心整体日常运营的综合管理；二是对中心内知识产权各类功能业务开展过程中（代理、评估、交易、融资、咨询、培训和对外交流等）的监督管理；三是中心内各知识产权在运用过程中涉及到的职能部门的行政管理（如工商、税务、司法、金融、科技等）。本项目按照设置各类管理人员50名，人均办公面积为10平方米计算，需要115、使用面积500平方米。3.6.2 建设规模XX省知识产权服务业集聚中心项目总用地面积10亩，总建筑面积27889平方米（地上建筑面积22895平方米，地下建筑面积4994平方米），主要涵盖知识产权代理服务中心、评估审议中心、成果展示与交易拍卖中心、金融服务中心、咨询服务中心、人才培训中心、对外交流与合作中心、职能管理中心等八大功能，以及食堂、活动室、设备间、地下停车场等配套用房，初步建成具有国内先进水平、功能齐全、资源丰富、公益性、基础性、开放性的知识产权服务业集聚中心。项目建设内容与规模表3-6-1 序号功能区主要服务内容建设规模建筑面积（m2）1知识产权代理服务中心传统代理、维权服务功能业116、务主要包括专利代理（主要包括专利申请、专利无效、专利诉讼等）、商标代理（主要包括商标申请、商标注册、商标争议与异议、商标维权等）、版权登记代理（主要包括作品著作权自愿登记、软件著作权自愿登记等），以及集成电路布图设计登记代理等其他知识产权类别的代理行为计划引入18家知识产权代理服务机构，按照平均每家服务机构业务人员20人，人均面积按10平方米3600商标及版权服务主要为企业提供商标品牌战略咨询以及引导注册集体商标，推动产业集群从产品经营、资产经营向品牌经营过渡，继续创建区域国际品牌，为企业制定商标品牌发展规划服务计划引入6家商标及版权服务机构，按照平均每家服务机构业务人员10人，人均办公面积为117、10平方米600管理及托管服务托管服务商在授权范围内，代为管理企业知识产权相关的业务，包括咨询、申请取得、知识产权使用、知识产权转让与许可、知识产权战略、知识产权评估及质押融资使用、知识产权变现、知识产权侵权保护和维权等。知识产权托管是企业把知识产权部门外包，让企业更全面管理使用好自己无形资产，帮助企业省钱、省心的过程和服务。引进机构12家，平均每家服务机构专职从事托管的业务人员为10人12002知识产权评估审议中心主要提供企业进行知识产权交易、质押贷款、证券化、资本化等情况时的知识产权价值评估，以及省内重大科技创新项目立项、审核、验收前知识产权审议服务计划引入35家资产评估机构，按照平均每家118、机构业务人员18人，人均办公面积为10平方米计算，需要办公面积为900平方米。并设置3个大会议室（200平方米）、5个中会议室（100平方米）、10个小会议室（50平方米），需要使用面积为2500平方米。25003知识产权成果展示与交易拍卖中心主要提供知识产权成果展示、交易与拍卖服务。计划设置2000平方米的展示大厅，400平方米的拍卖大厅，200平方米的交易谈判签约场所。26004知识产权金融服务中心质押融资服务建立以金融机构、创业投资为主的知识产权投融资体系和场所，提供金融机构知识产权质押融资业务、融资性担保机构为知识产权质押融资担保业务等计划引进5家金融机构（包括银行、证券公司、信托公司119、保险公司等）、5家担保公司，由其提供相应的金融、担保服务，按照平均每家机构业务人员15人，人均办公面积为10平方米计算，并设置相应的金融服务交易场所（按700平方米考虑）2200证券化服务通过开展知识产权证券化服务，为企业以知识产权的未来许可使用费为支撑，发行资产证券进行融资服务5知识产权咨询服务中心提供知识产权咨询、知识产权信息加工、专利信息检索、专利分析及预警咨询、企业专利数据库建设等服务计划组建成立战略政策咨询中心（业务人员10人，人均办公面积10平方米）、信息咨询中心（业务人员20人，人均办公面积10平方米）、公众服务中心（业务人员20人，人均办公面积10平方米），以及服务交流平台（120、按400平方米考虑）9006知识产权人才培训中心主要面对企业和中心内各服务机构举办各类知识产权基础、法律、实务、分析、成果应用等培训、主题讲座和案例分析等主要提供举办各类培训的场所，拟设置1个大报告厅（400平方米），1个多功能厅（300平方米），2个阶梯教室（200平方米），1个语音教室（120平方米），3个普通教室（100平方米），3个小教室（60平方米），3个接待室（50平方米），3个休息室（50平方米）20007对外交流与合作中心主要提供省外、境外知识产权交流及共建平台计划引进5家国际知名的知识产权教育培训相关机构，按照平均每家机构业务人员10人，人均办公面积为10平方米计算，并设置交121、流与合作平台（按400平方米考虑）9008职能管理中心一是负责对中心整体日常运营的综合管理；二是对中心内知识产权各类功能业务开展过程中的监督管理；三是中心内各知识产权在运用过程中涉及到的职能部门的行政管理设置各类管理人员50名，人均办公面积为10平方米500项目建设规模汇总表表3-6-1 序号功能区建筑面积（m2）1主体功能用房170001.1知识产权代理服务中心传统代理、维权服务3600商标及版权服务600管理及托管服务12001.2知识产权评估审议中心25001.3知识产权成果展示与交易拍卖中心26001.4知识产权金融服务中心质押融资服务2200证券化服务1.5知识产权咨询服务中心900122、1.6知识产权人才培训中心20001.7对外交流与合作中心9001.8职能管理中心5002配套用房58952.1食堂7452.2活动室15002.3其他用房（走道、卫生间、楼梯、电梯）36503地下停车场及设备用房4994合计27889第四章 建设场址与建设条件4.1 建设用地概况XX省知识产权服务业集聚中心位于XX省XX市XX区中新XX知识城南起步区，紧邻中新XX知识城国家知识产权局专利审查协作中心规划用地，西临永九快速路，东临知识城展厅。项目占地面积10亩。图4-1-1 项目地理位置GDIECC XX省知识产权服务业集聚中心项目可行性研究报告本项目用地图4-1-3 项目用地位置（10亩）图123、4-1-2 审协中心及本项目用地红线图知识城位于XX市东北部，地处珠江三角洲中心地带，两小时车程覆盖珠三角主要城市及香港、澳门特别行政区，距XX中心城区35公里，距白云国际机场25公里，距XX科学城26公里。项目选址于中新XX知识城南起步区，南起步区是中新XX知识城的核心区域，规划重点围绕生命健康、新能源与节能环保等产业打造知识创新中心、知识成果孵化和知识产权交易中心等三大中心，是目前华南地区规划规模最大的知识产权交易中心。项目用地现状为山坡，南侧审协中心用地暂为水塘。图4-1-2 项目用地现状及周边水塘现状项目用地西望帽峰山，东临平岗河，自然生态环境优越。项目场址西侧为永九快速路，北面为知识124、城交通干道，地块距离XX城市中心区约35公里，航空、高速公路、轨道交通等交通条件十分便捷。4.2 建设条件4.2.1 地形地貌本项目规划建设范围位于XX区北片，西望帽峰山、东临平岗河，属于帽峰山高丘陵地貌区，帽峰山海拔534.9米，为XX市区第一高峰。知识城区域将建设500米宽的绿道连接帽峰山和福和山，并设置步行和自行车道作为市民休闲景观带，风景优美的人工湖与凤凰河、平岗河为主的滨水通道形成流动的水系，使自然山水、森林体系与城市环境完美融合。4.2.2 气象条件XX中新知识城年均降水量1750mm，4-9月占降水量80.4%、4-6月以热雷雨为主、7-9月以台风雨为多。历年最大雨量2865mm125、（1920年），最小1113mm（1961年），年均降雨日160天，年平均暴雨日7天。全年风向以北风为多，次为东南风、东风；春季以东南风及北风为主，夏季东南风占多，秋季盛行北、东风，冬季以北风为主，静风频率占全年33%，日平均风速1.9m/s，夏、秋之间年均入侵台风2.4次，最大达7次（1964年）、最少零次（1958、1964、1982年）。年日照1895小时，年总辐射量（Q）10.56万卡/平方公里。平均雾日6天，轻雾日208天。平均陆地蒸发700mm，水面蒸发量1250mm。4.2.3 水文条件贯穿知识城规划建设范围的主要河流为凤凰河和平岗河；主要的水库有狮岭水库、新陂水库、白汾水库、腰126、坑水库等四座水库，而在水库下游泄洪区和河流的周边密集着诸多的水塘湿地。九佛片水系呈叶脉状分布，镇龙片水系呈扇形分布。全镇有大小水库15宗，其中中型水库1宗，小一型水库2宗，小二型水库12宗，总库容2494.5万立方米。知识城范围内地下水受地形、地质、降水、植被的影响其地下水类型主要为基岩裂隙水。“知识城”规划建设范围的丘陵（约96平方公里）基岩为花岗岩，隐藏有基岩裂隙水。按XX市丘陵地下水径流模数28.5万m3/Km2/年计，丘陵地下水年经流量约为0.27亿m3。4.2.4 土壤植被知识城境内有2个土壤类型。（1）渗育性水稻土知识城范围渗育性水稻土分布在岭头公司水声水库及坝下水声溪两旁，属窄谷127、冲积土田，肥力逊于区内潴育性水稻土。（2）花岗岩赤红壤北部帽峰山高丘陵的南片及由东西向三列低丘陵组成的XX低丘的成土母质皆为花岗岩风化所成，呈酸性，谓花岗岩赤红壤，为果、林生长的良好土壤。知识城范围内植被，分为3个类型。山林地马尾松、马占相思、美叶桉、黎蒴与芒萁、芒草植物群落；道旁马占相思、木麻黄、大叶榕、高山榕、美叶桉、芒果、红花羊蹄甲等行道树植物植物群落；城镇绿化美化假槟榔、大王椰、大红花、美人蕉等庭院植物群落4.2.5 交通条件项目选址距离XX城市中心区约35公里，航空、高速公路、轨道交通等交通条件十分便捷。航空：项目选址临近XX新白云国际机场，距离约20公里。高速公路：项目选址西侧为永128、九快速路和花莞高速。另外知识城内通过快速路连接京珠高速公路、北二环高速公路、广惠高速公路、华南快速干线、广汕公路、广从公路以及在建的广河高速，可以便捷联系珠三角地区其他城市和周边省份。轨道交通：知识城规划了3条轨道交通线，包括地铁14号线支线、地铁21号线和穗莞深城际线。项目选址东侧为规划的14号线支线，通往XX市中心区。4.2.6 市政基础设施知识城定位为智慧之城、学习之城、生态之城，将建设智能电网、智能交通、中水回用、热电冷联供、真空垃圾回收等创新型的环境和市政基础设施，将知识城建成为专业、先进的智慧城市，绿色、环保的生态城市，形成新型资源循环利用生态体系和节能、低碳的生活方式。供水设施：129、根据控制性详细规划，起步区采用分质供水模式，建立以优质自来水为主、中水回用为辅的供水系统，南起步区最高日供水量可达5.7万立方米，近期以XX市穗云自来水厂作为主要供水水源，远期以新建净水站作为主要供水水源。供电设施：根据控制性详细规划，规划220kV电网按“手拉手”结构考虑，南起步区每年最大供电量约为324.71MW，将通过新建220kV变电站提供不间断的供电服务。通信设施：为了满足中新XX知识城未来20年的高速网络要求，通信运营商将提供用户4M、12M、20M、100M、1G的宽带产品，国际出口能力500G,国内出口带宽能达到1.8T。交换设备都计划使用万兆级的核心交换机。第五章 工程建设方130、案5.1 规划设计方案5.1.1 规划设计原则1、因地制宜，完善项目功能要求，符合所在中心规划控制的原则。2、应满足功能划分的要求，充分考虑入园企业的使用灵活性、多样性的特点，各功能区既要相对独立，又要有机联系，便于日常管理的原则。3、节约土地，提高土地利用率和减少土方工程量，设计要突出环保、节能、安全，全面提高综合效益的原则。4、坚持一流的设计，技术可行、经济合理、安全适用、具有前瞻性和可操作性的原则。5、坚持遵守规划设计行业标准，营造景色宜人的工作环境，既便于项目分阶段建设，又适当留有余地滚动发展的原则。6、必须遵循中华人民共和国城市规划与建筑设计的有关法律、法规及强制性规范的原则。5.1131、.2 设计依据1、中华人民共和国城市规划法及相关行业规划设计标准；2、国务院珠江三角洲地区改革发展规划纲要（20082020）3、中新XX知识城总体发展规划，中国国际工程咨询公司，2010年8月;4、中新XX知识城总体规划（20102020），XX省城乡规划设计研究院，2010年8月；5、中新XX知识城起步区控制性详细规划，XX市科城规划勘测技术有限公司，2010年6月；6、中新XX知识城国家知识产权局专利审查协作中心项目规划方案；5.1.3 项目总体规划方案1、总平面布局XX省知识产权服务业集聚中心项目总用地面积10亩，总建筑面积27889平方米（地上建筑面积22895平方米，地下建筑面积4132、994平方米）。在总体规划方面，紧密结合用地地块区位环境，合理规划中心：首先考虑到西侧为永九快速路，北侧为知识城内干道，因此，中心入口拟设在地块的北侧，人流入口拟充分利用审协中心的人流入口。总平面布置上满足服务性办公建筑的简洁高效特点，同时更强调了建筑同中新XX知识城国家知识产权局专利审查协作中心在空间的衔接和融合，形成知识产权标志，赋予建筑更多的开放性。知识产权服务业集聚中心楼内主要为进驻的知识产权服务机构提供办公空间及相关配套服务,建筑物底层采用相对开放空间设计，由垂直交通将人流按功能引入建筑物，使办公空间既高效快速，又不乏人性化特征和生活气息，有效提高空间质量。项目布局根据地形和用地情况133、，充分利用地形，组织流畅交通，实现人车分流，净污分流，布局合理。2、交通组织人流：中心充分利用紧邻审协中心的优势，人行道尽量使用审协中心设置的步行人流主、次入口，避开北侧车行主入口，有效避免人车混行。车流：中心结合周边道路，在地块北侧设置车行主入口，车辆可方便快捷地驶入地面停车场及各室内、地下室停放，并且室内停车库设置接口与车行干道连接，形成整体车行空间。3、绿化在地块绿化位置移植花草树苗进行绿化，与中新XX知识城绿化风格相互协调。项目总平面详细布置见图5-1-1。图5-1-1 XX省知识产权服务业集聚中心总平面布置图5.1.4 技术经济指标根据区规划局意见，将知识产权服务业集聚中心10亩地块134、与审协中心100亩地块划在一起，总计110亩。用地控制指标为：容积率2.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高45米。本项目拟建于审协中心用地的东北侧，经过协商，本项目拟同审协中心一起整体达到110亩地块控制指标要求。技术经济指标表表5-2-1序号项目单位审协中心本项目本项目与审协中心1总用地面积亩100101102建筑基地面积182093788219973总建筑面积131030278891589193.1其中：地上100250228951231453.2 地下307804994357744容积率1.50 3.43 1.68 5建筑密度%27%57%30%6绿地面积223501433237135、837道路、广场面积196081035206438绿地率%34%21%32%5.2 建筑工程方案5.2.1 建筑设计建筑设计采用“综合体概念”。知识产权服务业聚集中心大楼主体平面呈正方形，平面中心部位作为交通空间和辅助空间设楼梯、电梯和卫生间等。紧凑利用建筑空间，方便使用者。建筑不同层设置交往空间和休息空间，创造舒适、愉悦的工作环境。知识产权服务业聚集中心大楼以白色墙面为主要基调，浅蓝色为第二色调，建筑清新雅致的立面营造了思考的环境。在主入口左则突出墙体立面采用浅蓝色双层玻璃幕墙，中间夹可移动百叶，既丰富了立面层次又有遮阳效果。立面设计以简洁的手法表现，去掉多余装饰，用明快的处理手法充分表现出136、了时代气息及高科技的特征。5.2.2 建筑结构1、抗震设防烈度本工程的地震作用设防烈度为7度，抗震措施设防烈度为8度,设计基本地震加速度值为0.10g。2、结构设计安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准，本工程结构安全等级为二级。根据建筑地基基础设计规范考虑地基基础设计等级为乙级。根据建筑抗震设计规范抗震等级为二级，抗震烈度为度地震裂度设防。设计使用年限为50年。3、结构体系本工程结构型式为全现浇框架结构；框架的抗震等级为二级，4、地基、基础本工程采用独立基础，本工程地基基础设计等级为丙级。第六章 公用工程方案6.1 给排水及消防系统6.1.1 设计依据（1）建筑给排水设计规范GB50015-137、2003；（2）室外排水设计规范GB50101-2005；（3）室外给水设计规范GB50013-2006；（4）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）；（5）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；（6）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95(2005年版)）；（7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；（8）其他与本工程有关的国家和地方规范。6.1.2 给水方案1、给水水源本项目给水采用市政自来水。可从周边道路的市政给水管上接入,供本项目全部用水。2、用水量经估算，本项目最高生活用水量约为235.27m3/d。项目用水量估算详见138、下表6-1-1项目用水量估算表和表6-1-2消防用水量估算表。项目用水量计算表表6-1-1用途用水定额用水单位数每日用水时间(h)小时变化系数最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)备注主体功能用房8L/m220600 m210h1.5161.224.18配套用房2L/m22000m212h1.540.50餐厅60L/人次500人次12h1.5303.75道路、广场工程1.5L/m2d1035m24h11.550.39绿化用水1.5L/m2d1433m24h2.150.54地下室停车场3L/m2d4994 m24h114.983.75每天冲洗一次未可预见水21.393.31按10估计合139、计235.2736.41按高层民用建筑设计防火规范、和自动喷水灭火系统设计规范本建筑消防水量见表：消防用水量估算表表6-1-2用水项目用水量标准用水单位用水时间(h)用水量(m/一次)室外消火栓用水量30L/s一次2.0216.0室内消火栓用水量20L/s一次2.0144.0自动喷水系统用水量8L/min1601.0108.0小计（按用水项目同时使用最大值统计）468.03、给水系统1) 室外给水系统从周边道路不同方向的市政给水管接入两条DN200的给水管，为本项目供生活和消防用水。在本项目地下层设钢筋砼消防储水池和不锈钢生活储水箱，储存火灾延续时间内的室内消防用水和部分生活用水。生活储水箱按140、生活用水量的25%贮存，有效容积约为60 m3，消防储水池按室内消防用水量的100%贮存，有效容积不小于252m3。 2) 室内给水系统室内供水系统分为两个区：首层以下至地上二层为低区；地上三层以上为高区。低区采用市政给水管直接供水；高区采用变频调速供水设备供水。 4、管材室外给水埋地管采用球墨给水铸铁管，承插式橡胶圈接口；户内供水管采用PP-R管材及管件，热熔连接。直饮水管采用不锈钢管。龙头采用电子感应自动龙头。大、小便器均用延时自闭冲洗阀冲洗。6.1.3 排水方案1、排水体制本项目排水采用雨水和污水分流排放。2、生活排水本项目生活排水的最高日排水量按最高日用水量的90%计，约为212m3/141、d。生活废水经隔栅隔渣处理、粪便污水经三级化粪池处理，达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）三级标准（第二时段）后，由本项目排水系统污水管道合流排入周边道路的市政污水管网，经市政污水处理厂处理达标后排放。3、雨水1) 雨水量雨水量按XX市暴雨强度公式计算：q-暴雨强度，L/shaT-设计重现期，取2年t-时间，分，t=t1+mt2， t1取15分钟，m取2，t2为管渠内雨水流行时间Q=qFQ-流量L/s-径流系数，绿地取0.4，其它取0.6F-汇水面积ha2) 雨水管网系统屋面雨水经雨水管排至室外雨水管，道路雨水经雨水口流入雨水管，再汇入基地内的雨水干管，以最短的距离靠重力流排至周边142、道路的市政雨水干管中。4、管材室内污水、废水、雨水均采用UPVC排水管材及管件，粘接剂连接。室外排水管采用高密度聚乙烯中空壁缠绕结构排水管，承插式橡胶圈接口。6.1.4 消防系统1、消防灭火系统设置本项目属于多层建筑，按建筑设计防火规范要求，本建筑设置室内、室外消火栓系统；除不宜用水扑救的部位外均设置自动喷淋系统以及在所有建筑物适当部位设置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。2、消防水源及消防水量消防水源取自市政道路供水管网。按高层民用建筑设计防火规范、和自动喷水灭火系统设计规范本项目建筑室外消防用水量为30L/s，火灾延续时间为2小时，由本项目区内DN200室外管网及设于建筑物四周的室外消火栓提供，室143、外消火栓间距不大于120米；室内消火栓用水量为20l/s，火灾延续时间为2小时，用水由设置于建筑物内的消火栓供给；喷淋系统采用湿式喷水灭火系统，火灾危险等级按中危险级考虑，喷水强度按8l/min.，保护面积为160平方米；用水量为27l/s，火灾延续时间为1小时。3、消火栓设置室内消火栓：室内消火栓系统水源由消防水池提供。每股水柱流量为5l/s，间距不超过30m，并保证两股水柱同时达到室内任何部位,消防箱内配SN65消火栓一个，65口经水带二卷19口经水枪一支，并设消防软管卷盘一套，碎玻璃手动启泵按纽、电铃、指示灯各一个。室外消火栓：室外消火栓用水量由小区给水管网供给，每个室外消火栓为1015144、L/s，间距不超过120米。4、喷淋系统设置本设计喷淋系统控制阀前管道为环状管网。喷淋系统按中危险II级设计，喷水强度 8lmin.，每个喷头的保护面积不大于11.5。喷淋系统采用湿式报警阀控制；每个防火分区分别设置水流指示器及信号阀。每组报警阀控制喷头数均不超过800个。吊顶下喷头采用68度温级闭式玻璃球装饰性喷头，吊顶内喷头采用79度温级直立喷头。喷头为矩形布置处，长边边长不大于3.6米；喷头为正方形布置处，边长不大于3.4米；喷头离墙、柱、梁边等距离不小于600mm，不大于1700mm。系统最不利点喷头计算压力为0.1Mpa。每条配水支管喷头不多于8个。每层设管道放水阀，每个系统最不利点145、设置末端试水装置，供平时检查和维修放水使用。5、灭火器配置根据建筑灭火器配置设计规范要求配置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。6、消防贮水设施本项目最高建筑天面设置不小于18m3的消防水箱,用以供给火灾前10分钟室内消防用水；地下室设置有效容积不小于252m3消防蓄水池、消防泵房，用以供给火灾延续时间内的消防水量。室外离建筑5米处，设置SQS150地上式消火栓系统水泵接合器及SQS150地上式喷淋系统水泵接合器。每个水泵接合器流量均为15l/s。7、消防管道材料消火栓系统采用镀锌钢管，管径小于DN100时，采用丝扣连接，管径大于等于DN100时采用卡箍连接。自动喷淋系统采用内外壁热镀锌钢管，管径小于D146、N100时，采用丝扣连接，管径大于等于DN100时采用卡箍连接。6.2 供配电系统6.2.1 设计依据（1）民用建筑电气设计规范（JGJ162008）； （2）低压配电设计规范（GB5005495）；（3）电力工程电缆设计规范（GB502172007）；（4）建筑照明设计标准（GB500342004）；（5）建筑设计防火规范（GB500162006）；（6）建筑物防雷设计规范（GB5005794）；（7）城市道路照明标准（CJJ452006）；（8）电子信息系统机房设计规范（GB501742008）；（9）XX省高层建筑及小区供用电管理暂行规定。6.2.2 供电电源本工程电源采用市政供电，电力147、线路采用电缆埋地敷设。拟采用两路10KVA高压电源供电，总控制开关房设于中心首层。本项目地下室设变综合配电房，集中供给大楼用电。6.2.3 设计范围及负荷等级1、设计范围本工程拟设置的电气系统为：高、低压配电系统、应急电源系统、动力配电系统、照明配电系统、防雷接地系统等。2、负荷等级本项目的消防报警、应急照明、通信、计算机系统及部分重要的商务、办公区域用电为一级负荷；其余为二级负荷。6.2.4 用电负荷预测本项目的主要用电设备有照明、空调、水泵、电梯、消防、人防、弱电系统等，负荷预测采用负荷密度法计算，参照近年各种民用建筑用电指标选定本项目主体功能用房为120VA/m2，配套用房为60VA/m148、2，地下车库为8VA/m2，道路广场照明为10VA/m2，则本项目总用电负荷为1160.59KVA，详见表6-2-1。用电负荷估算表表6-2-1序号工程名称指标数量（）用电负荷（kW）需要系数有效负荷（kW）1主体功能用房120W/2015024180.451088.12配套建筑用房60W/2745164.70.349.413地下车库8W/499439.9520.519.9764道路广场照明10W/103510.350.30 3.105总计2633.00 1160.59 6.2.5 配电系统根据本项目各功能区域的负荷预测，本项目在地下设备房设一个总变配电所，变电房选用2台1000 KVA干式变149、压器，低压配电系统采用放射式与树干式相结合的混合式配线系统。6.2.6 照明系统为了减少动力设备用电对照明线路电压波动的影响，照明用电与动力用电线路尽量分开供给。办公室和服务用房采用荧光灯为主。会议厅、会议室选用荧光灯和金属卤化物灯相结合，荧光灯选用细管径直管形或紧凑型，并适当配置壁灯、地灯等照明以改善顶部照明的不足，同时也丰富空间层次，以满足各种会议、公共活动和接待等的需要，照明线路设置调光装备并采用分路控制方式进行控制。展示厅、会议厅等大空间设置“智能照明控制系统”，以达到照明集中管理和节能的效果。所有的电梯间、楼梯间、公共通道和主要出入口等场所设应急疏散指示照明及楼层指示灯，它们在正常及150、事故时均点燃。应急疏散指示灯及楼层指示灯均采用蓄电池集中供电装置，应急供电时间不少于30分钟。道路的照明选用56米高的庭院灯，灯源采用高压钠灯，间距2025米；广场照明通过不同区域的强弱、明暗的对比，可以有效的烘托广场的气氛，影响人们的感觉，灯具方面采用庭院柱灯。绿化部分采用草坪灯。控制方式采用光控或时控开关集中控制。路灯线路采用电缆直埋方式。6.2.7 柴油发电机组为确保消防供电的可靠性和必须保持供电的负荷用电，本项目设置1台500 KVA应急柴油发电机组，当市电停电时，应急母线失电，应急柴油发电机应在15S内自动启动完成，启动后向220/380V应急母线供电。发电机组容量除考虑确保消防负荷151、外，还应考虑其他重要负荷如生活水泵等，发电机组与市电设电气及机械联锁，禁止并列运行。6.2.8 防雷与接地按二类防雷设计，采用构件防雷设施，接地装置利用混凝土基础中的钢筋作为接地体，柱内主筋作为引下线，两者可靠焊接，形成良好通路。屋面女儿墙设避雷带，有金属栏杆处利用其作避雷带。所有突出屋面的金属设备及管线均与避雷带可靠焊接。凡进出本建筑物的金属管线均与接地体可靠连接。6.3 弱电及信息化方案6.3.1 标准规范（1）智能建筑设计标准(GB/T50314-2000)；（2）低压配电设计规范（GB50054-95）；（3）建筑设计防火规范(GBJ16-2001)；（4）火灾自动报警系统设计规范(G152、B50116-98)；（5）民用闭路电视监视系统工程设计规范(GB50198-94)；（6）安全防范工程技术规范（GB503482004）；（7）防盗报警控制器材通用技术条件(GB12663-2001)；（8）入侵探测器通用技术条件(GB10408.1-2000)；（9）建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范(GB/T 503112000)；（10）建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范(GB/T 503122000)；（11）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2004）；（12）有线电视广播系统技术规范（GY/T106-92）；6.3.2 信息设施系统1、通信接入系统通信接入系统153、包括互联网运营商接入和运营商PSTN网络接入两个部分。互联网接入为10G光纤接入。运营商PSTN网络接入采用光纤到独立建筑方式，语音中继线按照中继线：分机数=1:7比例配置。2、电话交换系统在后期细化设计时根据具体建筑需求，为独立建筑配置相应的电话交换机，或者相关联建筑共用电话交换机。3、计算机网络及网络安全（1）业务网络业务网络分为核心、汇聚、接入三层结构。核心层：在本项目建筑部署2台核心交换机，将每个双核心交换机之间用双路由相互联通，构成冗余核心交换层。汇聚层：在建筑内部若干台署汇聚交换机，每台汇聚交换机通过双路由分别与二台核心交换机连接实现冗余备份。接入层：在每个汇聚交换机管辖范围配置千154、兆接入入交换机，实现千兆网络接入。在本项目建筑配置双防火墙，一个防火墙部署在路由器和业务网之间，防止外来攻击，另一个防火墙位于应用服务器和核心交换机之间。配置入侵检测设备，检测流量根据外联数据流量确定，检测功能根据需要确定。（2）物业管理网物业管理网在每个独立建筑独立设置，为两层结构，部署单核心交换机，各接入交换机与核心交换机直接连接。满足门禁、公共广播、视频监控、建筑设备管理、照明控制、物业管理系统等运行要求。配置网络版计算机防病毒系统，设置防病毒系统中心服务器，自动检测防病毒客户端运行情况，并自动升级病毒库。4、综合布线系统为满足XX省知识产权服务业集聚中心建筑功能需求，建设业务专网（电子155、政务网）、外网、物业管理网等三套网络，三套网络之间物理隔离。业务专网水平布线采用六类屏蔽布线系统，建筑内垂直主干采用万兆多模光纤。建筑间主干采用零水峰单模万兆光纤。外网水平布线采用六类非屏蔽布线系统，建筑内垂直主干采用万兆多模光纤。物业管理网采用超六类非屏蔽布线系统，建筑内垂直主干采用万兆多模光纤，用于建筑内建筑智能化各系统信息传输。语音布线主干采用大对数语音电缆，水平布线考虑采用非屏蔽六类双绞线，方便将来语音信息点扩展为网络信息点。5、室内移动通信覆盖系统如果中国移动、中国电信、联通等移动通信运营商投入资金建设各自的室内移动通信覆盖系统，可以不需要投入任何资金，但施工图设计要考虑其布线路由；156、缺点是需要建设多套室内移动通信覆盖系统（TD-CDMA、GSM、WCDMA、CDMA2000等）。本项目自行建设宽频覆盖系统，只需要建设一套网络，可以同时兼容TD-CDMA、GSM、WCDMA、CDMA2000等制式。6、卫星通信系统为满足中心建设条件，需要为会议室和服务办公室建设卫星通信系统，主要用于会议现场电视直播信号的远距离传输和特殊业务需要。7、有线电视及卫星电视接收系统独立建筑内有线电视系统采用862兆邻频双向传输系统。有线电视系统接入源为：市有线电视接入、自办节目、楼内视频会议接入。用户终端接入点主要在业务用房、办公室、公共区域等地点。卫星电视接收频道及节目数在技术条件内没有明确，157、需要根据具体需求进行设计。8、背景音乐及公共广播系统在本项目建筑部署独立的公共广播系统，广播中心设在本建筑的智能化控制及消防监控中心，在接待处及业务需要的办公地点设置广播分控台，满足业务及管理需要。消防紧急广播和业务及公共广播公用一套系统，消防系统报警时广播系统无条件自动切换为紧急广播内容，并向设定的区域播出事先录制好的紧急广播内容。9、公共显示及信息查询系统A、信息发布系统根据对宏观需求的分析，以及建筑智能化各系统信息现实和发布需要，需要部署信息显示终端，为人们提供智慧化的信息服务。B、音视频同步部分信息显示终端音视频同步播放。C、信息查询终端用于公开信息查询、服务设施查询、服务内容查询、导158、航信息查询等。（1）一楼前台总接待处旁（2）一楼大厅周边（3）展厅前厅周边10、智能照明控制系统建筑照明耗电占整个建筑能耗的2535%，对照明进行节能控制，可以节省10-20% 的电能消耗。照明系统是建筑能耗大的系统，需要在建筑各功能区的独立办公室、大开间办公区、展示区、电梯前厅、步行楼梯间、走廊、卫生间、阳台等处安装照明灯具，并在建筑室外安装泛光照明设备。依靠手工管理各个照明回路来节能不可靠，而且不科学，容易受人为因素的影响，且劳动强度大，效率低。因此应该采用智能照明控制系统来控制各个回路的开启和关闭，并依据科学的控制方法进行优化控制。照明控制系统提供的控制功能有：场景控制、时间控制、感应控159、制、DALI控制、无线控制、调光控制、数字面板控制等，后期设计时应根据不同使用需求来选择。6.3.3 信息化应用系统1、物业运营管理系统物业管理系统是本项目不可缺少的一部分，重视现代化的管理，重视细致周到的服务是物业管理工作的宗旨。以提高物业管理的经济效益、管理水平，以提高经济效益为目标。 物业管理系统的主要功能如下：人事管理子系统、资产及物业信息管理（与资产管理通过接口交换信息）、客户信息管理、租赁管理、租赁合同管理、收费管理、工程设备管理（与建筑设备管理系统通过接口交换信息）、客户服务管理、保安消防管理（与安全防范系统、建筑自动火灾报警系统通过借口交换信息）、物品出入管理、保洁环卫管理、采160、购库存管理、能耗管理（与建筑节能管理通过接口交换信息）、办公管理（通过协同办公实现）、合同管理、决策支持、系统维护管理、其他接口系统等。2、公共服务管理系统面向集聚中心内部的公共服务，公共服务管理系统将提供基础设施服务、教育服务、社会保障服务、中心导航服务、公共安全服务、环境服务等。面向社会的公共服务，公共服务管理系统将提供本区域商业、邮政快递、文化娱乐、铁路时刻及订票、交通出行导航、民航航班信息查询和订票、旅游景点、银行网点、保险、医疗机构分步等服务。面向科技的公共服务，公共服务管理系统将提供仪器设施、科技数据共享、科技文献连锁查询、研究协作机构推荐、自然资源与研究条件保障、专业测试与行业检161、测服务、专业技术服务、技术转移服务、科技创业孵化服务、政府科技管理决策支持服务等。4、公共信息服务系统商务中心公共信息服务系统由数据库服务器、WEB服务器、管理工作站、信息发布软件等组成，为商务中心客户提供以下服务：企业合作项目服务、新产品设计开发服务、产权交易和融资担保服务、人才培训/招聘服务、企业信息化服务、市场开发/产品推广服务、企业竞争情报综合信息服务。商务中心公共信息服务系统建设内容：开发各类政策、经济、项目、产品、技术、人才、知识管理等基础数据库，为服务提供系统建设提供数据基础；开发技术合作项目在线交易服务系统和新产品设计开发协作管理服务系统，为企业提供优质高效的服务；开发在线培训162、/远程培训服务系统、产品发布、推介、展示、电子商务系统、企业技术经济信息管理分析系统，为企业提供更全面的服务；网络化的信息化体验，提供展览展示、会议、实事动态等信息。5、智能卡应用系统佛山商务中心将将对以下智能卡应用进行集成和整合，实现一卡通：IC卡门禁管理系统：身份识别，提供商务中心安全防范服务；IC卡考勤管理系统：利用门禁刷卡提供入住员工企业考勤服务；智能停车场管理系统：停车场出入管理；IC卡餐厅消费系统：电子钱包，提供餐饮服务；图书借阅管理系统：身份识别，提供登记、注册、借阅、还书、注销等服务；物业缴费管理系统：提供物业管理缴费、电费、水费扣缴等服务。6.3.4 建筑智能化1）建筑设备管163、理系统采用集散式控制系统，选择国际知名品牌产品。建筑设备管理系统对各功能用房、门厅、电梯前厅、展示厅、体验区等区域进行环境参数控制管理，对空调末端风机盘管、新风机、新风口进行监视和控制，采集环境温度、湿度，由系统进行优化控制，并达到节能和环保要求。对供配电系统、电梯及自动扶梯、风柜机风机盘管、室内二氧化碳、给水系统进行监测，进行送回风机组与消防系统联动控制。对制冷系统的运行状态监测、监视、故障报警、启停程序配置、机组台数或群控控制、机组运行均衡控制及能耗累计。2）火灾自动报警及联动系统在商务中心部署独立的火灾自动报警系统，按照规范在各区域布置烟雾传感器、火焰传感器，通过总线将现场信号传到监控中164、心。火灾自动报警系统联动广播系统进行火警广播，并将联动信号发楼宇控制系统进行联动控制。3）安全防范系统按照安全防范标准的规定，进行核心重要区域、出入通道、外围控制等三级安全管理，系统组成如下：音视频报警监控系统采用数字视频监控系统，实现二级管理，实现商务中心无死角的数字化音视频图像监控管理。门禁管理系统在管理用房、设备机房部署二级系统结构IP网络联网门禁系统，对门禁系统进行集成实现统一授权管理。实现人员出入控制、就餐、购物一卡通。通过门禁系统记录的人员出入信息，进行考勤功能的实现。入侵报警系统在管理用房、设备机房的重要部位部署设置红外单/双鉴传感器，在布防期间感应非法闯入者进行报警。重要办公场165、所布置紧急按钮，需要时进行紧急求助。停车场管理系统建设停车场管理系统，实现与东平新区范围内其它停车场一卡通集成管理。电子巡更系统建筑内寻更：通过门禁系统商务中心保安巡更管理；建筑外寻更：采用离线式寻更管理系统，在寻更路线上设置巡更点，采用巡更棒采集巡更点数据。4）智能照明控制系统在商务中心部署智能照明系统，对各种大厅、公共场所、门厅、步行楼梯间及走道等的照明按时间进行程序控制(值班照明除外)，庭院照明、道路照明、景观照明、广场及停车场照明按时问程序或按亮度进行控制和故障报警。5）中央集成管理系统中央集成管理系统由应用软件、集成管理平台、集成接口等部分组成，集成管理平台通过集成接口与被集成的各个166、子系统进行通信，获取各自系统采集的前端状态信息，对这些信息进行显示、分类、判断，并根据控制策略及设定的阀值实现跨子系统之间的联动控制。实现系统设备管理和维护、应急预案，将中央集成管理系统作为佛山商务中心综合指挥决策系统，满足紧急情况下领导决策指挥的需要，为紧急情况下快速撤离人员、封闭灾害、减少损失、提高决策水平等提供坚实的基础。6）应急指挥系统应急指挥系统是基于中央集成管理系统的应用系统，主要为商务中心建筑提供应急指挥及系统管理。对于18.9万平方米建筑面积的佛山商务中心，发生紧急事件时人员的疏散和对灾害的封闭十分重要。基于中央集成管理系统的应急指挥及系统通过入侵报警、音视频监控、门禁、火灾自167、动报警等系统，及时发现事件根源，通过智能视频分析和识别技术进行事前监测、事中跟踪、过程记录，辅助管理人员发现、判断、确认事件，以便进行指挥调度。对收集的信息根据模型进行综合判断，结果提供系统管理及领导进行决策。在应急管理系统中按照事先确定的事件等级制定各种预案，常规预案对日常设备维护及处理给出建议，应急预案为各种灾害发生的不同的位置给出不同的人员疏散方案、及时规划出撤离路线，提供给管理人员参考。应急预案可以设定为手动执行或自动执行，前提是按照商务中心应急事件管理规定进行相关确认后才能设定并执行。应急指挥系统通过接口向中央集成系统发出各种控制命令，控制门禁系统打开相应的通道，控制消防系统对火灾进168、行封闭，控制音视频监控系统跟踪事件，控制广播系统播出警告信息和撤离引导信息，控制信息发布系统指示灾害位置提示撤离路线。应急指挥系统通过公共电话交换网、计算机网络及系统接口与佛山市政府应急指挥、公安应急指挥、消防应急指挥、医疗应急指挥、城管应急指挥等通信，报送紧急信息，获得相应的支持。应急指挥系统由硬件平台、GIS系统、数据库系统、操作系统、应急管理平台软件、语音通信系统、计算机网络系统等组成。6.4 空调及通风系统1、设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 （2）建筑设计防火规范（GBJ16-87 2001年版）；（3）公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）169、。2、设计参数（1）室外空气计算参数。大气压力：1004.5hPa；通风计算湿度：31；空调计算干球温度：33.5；空调计算湿球温度：27.7；风速：1.8m/s。（2）室内设计参数。室内设计参数见表5-3-3。室内设计参数表表5-3-3序号区域夏季新风量M3/H人噪声标准（NC）温度（）相对湿度（%）1办公室242655-65总风量1535402会议区242655-65总风量1535404门厅中庭242655-65总风量1540455服务区242755-65304045基本设计参数为：夏季：温度24-26，相对湿度65。3、中央空调系统空调系统的主机均分别配套冷冻水泵、冷却水泵及冷却塔组成制170、冷水系统。机组、冷冻水泵、冷却水泵置于建筑物地下室，冷却塔置于建筑物天面。设置中央空调的区域，根据负荷特性不同采用不同的调控方式，办公室、会议室等场所采用卧式盘管加新风系统，新风统一处理，分别送入室内。盘管设二通控制阀、三速开关，以实现每个房间室温的独立调节。公共场所采用低风速定风量的风柜空调系统，集中回风，新风经过滤直接进入机房。风机盘管的温控器建议采用电子式，以实现多项节能、舒适控制功能。温控器的安装应位于室内有代表性的位置，不应靠近热源、灯光及外墙。4、独立式空调系统机电设备用房采用分体挂壁式空调器，根据各房间大小选用制冷量分别为10.1KW、7.2KW、5.0KW、3.4KW等。5、通171、风与防排烟系统（1）地下车库设机械通风系统，机械排风量换气次数按每小时5-6次计算，选用双效风机，平时排风时可低速运行，火灾时可高速运行。（2）设备房设置机械排风及排烟系统，排风按每小时5-6次换气考虑。厨房、卫生间等设置独立排风系统，排风按每小时6-10次换气考虑。（3）凡不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室，均设置正压送风系统，其他区域的排烟系统根据消防分区设置。（4）吸烟室应设机械排风，排风量可按每小时10次换气计算。1.1.1 其他公用配套工程1.1.1.1 空调与通风系统1、设计依据（1）采暖通风与空气调节设计规范（GB500192003）；（2）采暖通风与空气调节172、术语标准（GB5015592）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力(2003)；（5）公共建筑节能设计标准GB501892005。2、设计参数（1）室外空气计算参数。大气压力：1004.5hPa；通风计算湿度：31；空调计算干球温度：33.5；空调计算湿球温度：27.7；风速：1.8m/s。（2）室内设计参数。室内设计参数见表1-15。室内设计参数表表1-15序号区域夏季新风量M3/H人噪声标准（NC）温度（）相对湿度（%）1办公室242655-65总风量1535402会议区242655-65总风量1535404门厅中庭24265173、5-65总风量1540455服务区242755-65304045基本设计参数为：夏季：温度24-26，相对湿度65。3、冷负荷预测本项目夏季空调的冷负荷估算采用建筑面积冷负荷指标法，估算值见表1-16。中央空调冷负荷估算表表1-16建筑项目建筑面积（万m2）冷负荷(W/m2)冷负荷估算值（KW）备注商务服务中心2.341804212商务办公7.2015010800高级商务办公4.241506360会议中心3.402006800活动中心1.221802196地下停车及公共配套12.7018022860合计532284、中央空调系统根据冷负荷估算、本项目选择运行可靠、综合能效比高、便于维护管理的空174、调系统，空调冷热源采用集中设置的冷（热）水机组，总装机容量为53228KW，设备选型按照高效、节能、环保的原则，经专题论证后进行单体系统设计。冷源机房采用大小机组相结合的配置，调节性能好，能有效地适应负荷变化的要求。所有设备尽量选用高效率、低噪声型，以降低噪声源。各空调系统的主机均分别配套冷冻水泵、冷却水泵及冷却塔组成制冷水系统。机组、冷冻水泵、冷却水泵置于建筑物地下室，冷却塔置于建筑物天面。设置中央空调的区域，根据负荷特性不同采用不同的调控方式，办公室、会议室等场所采用卧式盘管加新风系统，新风统一处理，分别送入室内。盘管设二通控制阀、三速开关，以实现每个房间室温的独立调节。交易中心、商业空间175、等高大空间采用大风柜大风管低速全空气空调系统方式，为保证房间人员的新风量标准，考虑设置新风导入管道及风阀，新风量可按不同季节作调整，甚至全新风运行，以节省运行费用。风机盘管的温控器建议采用电子式，以实现多项节能、舒适控制功能。温控器的安装应位于室内有代表性的位置，不应靠近热源、灯光及外墙。5、独立式空调系统机电设备用房等常年有人值班的区域采用分体挂壁式空调器，根据各房间大小选用制冷量分别为10.1KW、7.2KW、5.0KW、3.4KW等。6、通风与防排烟系统（1）地下车库设机械通风系统，机械排风量换气次数按每小时5-6次计算，选用双效风机，平时排风时可低速运行，火灾时可高速运行。（2）设备房176、设置机械排风及排烟系统，排风按每小时5-6次换气考虑。厨房、卫生间等设置独立排风系统，排风按每小时6-10次换气考虑。（3） 凡不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室，均设置正压送风系统，其他区域的排烟系统根据消防分区设置。（4）吸烟室应设机械排风，排风量可按每小时10次换气计算。6.7 燃气工程6.7.1 用气量预测新建校区规划学生人数为6000人，根据XX市城市燃气发展规划，规划近期在城市管道天然气未到达之前仍以油制气为气源，远期采用城市天然气（热值为9500 Kal/NM3），确定年耗热定额为2847 兆焦/人年（68 万千卡/人年），经计算新校区用气量为1176.63N177、M3/d。6.7.2 供气方案本项目所需燃气主要通过沿凤仙路的DN150规划中压煤气管道供给，并在项目用地设置一中低压调压站，以满足项目的用气需求。校区燃气低压管呈枝状布置，经集中调压（调压柜设在游泳馆南面的绿化带中）后，供应至食堂及教工宿舍等建筑用气点。规划燃气调压柜设在食堂的一侧，其与周边建筑物间距要满足建筑防火规范的要求，调压柜外观装饰应与周边景观相协调。燃气管道敷设在道路一侧，管道覆土厚度不少于为0.8m。6.8 电梯工程根据校区的实际规划，分别在图书馆、实验楼、教学楼、综合艺术楼等建筑拟安装电梯，共设置电梯9台。建议选用集成变频驱动、微机控制、模块化系统及先进的自检程序为一体的全电脑178、控制电梯，以便缩短日后维修时间，节省维修保养费用，使电梯能够适应今后的发展，利于系统的升级换代。第七章 环境和生态影响分析7.1 编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国水污染防治法；3、环境空气质量标准（GB30951996）；4、地表水环境质量标准（GB38382002）；5、城市区域环境噪音标准（GB309693）；6、大气污染物排放标准（DB442689）。7.2 环境现状分析7.2.1 空气环境质量根据调研，知识城10个监测点的环境空气质量均保持着良好状况，各监测点中二氧化硫、二氧化氮和非甲烷总烃1小时均值以及TSP、PM10日均值均符合环境空气质量标准及2000年修179、改单二级标准的要求。另外，大气环境中挥发性有机物非甲烷烃等污染物的浓度均较低，非甲烷总烃的最大测值分别为0.85 mg/m3，远小于3.5 mg/m3的参考限值。从污染物的空间分布来看，知识城规划建设范围各个监测点的环境空气质量都比较一致。总体而言，知识城区域内TSP、PM10、二氧化硫、二氧化氮和非甲烷总烃等污染物均符合国家环境空气质量二级标准限值的要求，区域环境空气状况较好。7.2.2 区域生态环境知识城位于XX市东部低山丘陵区和冲积平原区。知识城北部以低山为主，南部以低缓丘陵和冲积平原为主。受南亚热带海洋性气候影响，地带性植被属南亚热带雨林。目前知识城规划建设范围内的绿地大部分（占73.180、64%）是人工植被，自然绿地（阔叶林、针阔叶混交林和天然草地）仅占总绿地的26.36%，主要分布在北部区域的丘陵台地地带，属于自然次生林。知识城非常重视生态环境建设，加大绿化力度，生态效益明显，但与现代化生态知识城还有很大的差距。7.2.3 环境容量1、水资源承载能力本项目区域属XX市准水源保护区，凤凰河和平岗河分别最终注入流溪河和东江北干流，均为XX市重要的水源地，水质要求高，约束了知识城的外排水量和污染物总量；加上知识城地处丘陵区域，开发建设对河流径流变化影响较大，特别是将改变暴雨期洪峰的出现时间和峰值。区域外排COD总量将控制在1440吨/年（远景），防洪标准定为50年一遇。2、环境空气181、承载能力本项目所处区域大气环境质量优良，经测算，区域剩余SO2环境容量为1880t/a，剩余TSP环境容量为3134t/a。在按规划开发并采取适当的环境空气污染控制措施后，区域空气环境质量变化不大，可支撑区域2020年经济发展。3、土地资源承载能力区域土地资源最大可承载65.9万人左右，可满足区域规划人口容量50万人控制目标。4、生态承载能力经综合分析，生态承载能力可满足50万人的基本需求。7.3 环境影响分析XX省知识产权服务业集聚中心项目对环境影响、资源利用和消耗，安全生产等的分析分为知识城办公用房建设施工期和建成运行期两个阶段。7.3.1 项目建设期间环境影响来源分析1、噪声影响来源分析182、建设项目施工过程中的噪声源主要是各种工程施工机械。2、水环境影响来源分析建设项目在建设期间的废水主要是来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水，以及建筑施工机械设备表面的润滑油、建筑施工机械设备跑、冒、滴、漏的燃料用油污水，和建筑施工过程中产生的废弃用油污水等；生活污水包括施工人员的盥洗水、食堂下水和厕所冲刷水；地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土等，不但会夹带大量泥沙，而且会携带水泥、油类、化学品等各种污染物。排水过程产生的沉积物如果不经处理进入地表水，不但会引起水体污183、染，还可能造成河道和水体堵塞。3、环境空气影响来源分析建设项目在建设过程中造成大气污染的主要产生源有：施工运输车辆、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料（水泥、石灰、砂石料）的装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；各类施工机械和运输车辆所排放的废气。4、固体废物影响来源分析建设项目在建设期间建筑工地会产生余泥、渣土、地表开挖的余泥、施工剩余废物料等。7.3.2 项目运营期间环境影响来源分析1、水环境影响来源分析建设项目在运营期间产生的污水主要为员工的办公生活废水、往来顾客废水及餐厅含油废水，污水总量按生活用水量的90%计，污水日排放量162.65m/d。2、空184、气影响来源分析建设项目厨房燃气使用液化气，液化气是清洁燃料，外排废气污染物很小。而职工食堂厨房在烹调过程中将会产生油烟废气，油烟废气的主要成分为动植物油遇热挥发、裂解的产物，经抽油烟机处理后排放。建设项目所在地区地势平坦，大气稀释扩散能力较强。项目排放废气污染物的量非常小，其中SO2年排放量为0.01t/a、NOX排放量为0.137t/a。项目周围近距离范围内无环境敏感点，因此本建设项目排放的大气污染物也不会对项目拟建址周围环境空气带来明显的不良影响。3、声环境影响来源分析项目建成后，主要噪声源有风机、水泵及空调机组等。4、固体废物环境影响来源分析建设项目产生的固体废物主要来源于在项目里的办公185、人员和往来顾客。本项目的办公人员估计为500人，按每人每天产垃圾1kg计算，每天产垃圾0.5吨；往来顾客估计每天为300人，按每人每天产生垃圾0.5kg计算，每天产垃圾0.15吨，则总共每天产生垃圾0.65吨，每年产生量为237t/a。7.4 项目拟采取的环保措施7.4.1 建设期环保措施1、声环境防治措施尽量避免高噪声设备在夜间（22：007：00）以及中午休息（12：0014：00）的时间作业。（1）尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。（2）合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区和高噪声施工机械应远离对声环境质量要求较高敏感对象，如尽可能不安排在距西边界较近的区域施工，尽可能远186、离附近居民区和其他对声环境较为敏感的建筑物。（3）对施工设备定期保养，严格操作规范。必要时在高噪声源周边设置临时隔声屏障，以减少噪声对四周边界处和厂内声环境的影响。（4）工地不设施工发电机，使用电网供电。（5）合理安排施工进度和作业时间，加强对施工场地的监督管理，对高噪设备应采取相应的限时作业。（6）合理疏导进入施工区的车辆，减少汽车会车时的鸣笛噪声。2、水污染防治措施（1）在施工过程中，定时清洁建筑施工机械表面不必要的润滑油及其它油污，尽量减小建筑施工机械设备与水体的直接接触。（2）对废弃的用油应妥善处置；加强施工机械设备的维修保养，避免施工机械在施工过程中燃料用油跑、冒、滴、漏现象的发生。187、（3）对建设施工过程中产生的固体废物，应加强管理，严禁这些固体废物进入水体，对水体产生污染。（4）工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对施工污水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染施工场。（5）施工时产生的泥浆水及冲孔钻孔桩产生的泥浆未经处理不得随意排放，不得污染现场及周围环境。在回填土堆放场、施工泥浆产生点应设置临时沉沙池，含泥沙雨水、泥浆水经沉沙池沉淀后排放。（6）施工工地的粪便污水需经三级氧化粪池处理。（7）工地食堂污水需经隔油与隔渣处理后方可排放。3、环境空气污染防护措施（1）对施工场地内松散、干涸的表土，也应经常洒水防止粉尘；回填土方时，在表188、层土质干燥时应适当洒水，防止粉尘飞扬。（2）建筑材料弃渣应及时运走，不宜长时间堆积。（3）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，装载不宜过满，保证运输过程中不散落。（4）运输车辆加蓬盖，驾离装、卸场地前将先冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面。（5）对易起尘物料加盖蓬布。（6）对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（7）施工过程中，应禁止将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。（8）施工结束时，应及时对施工占用场地恢复地面道路及植被。4、固体废物影响防治措施（1）施工单位必须严格执行余泥渣土排放管理有关规定，向知识城余泥渣土排放管理部门提出申请，按规定办理好余189、泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。（2）车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、包扎、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。（3）施工人员生活垃圾应加强管理，严禁乱扔乱放。7.4.2 营运期污染防治措施1、水污染防治措施（1）雨水、污水将采用不同的专管分类收集。（2）职工食堂含油污水先经隔油隔渣处理设施预处理。（3）工作人员粪便污水先经三级化粪池预处理。（4）经预处理后污水达到第二时段三级标准后排入市政污水管网进入污水处理厂集中处理。（5）经污水处理厂处理达标后排入水体。2、环境空气污染防治措施（1）厨房燃燃气使用清洁能源液化石油气。（2）厨房190、油烟经高效油烟净化装置处理后由排气管道引至楼顶并高出天面3米处排放。3、声环境影响防治措施（1）在满足生活、生产要求的前提下，工艺设备选用时，采用低噪声设备。（2）对空调机组，安放在相应的空调机房内，并对空调机房进行隔声、消声处理。（3）对风机及水泵等设备进行隔声、减振处理。（4）空调机组冷却塔安放在各层楼顶，并进行减振处理。4、固体废物污染防治措施（1）生活垃圾交由环卫部门，由环卫部门定期送往垃圾场处理场进行集中处理。（2）定期对垃圾堆放点进行消毒、杀灭害虫，以免散发恶臭，滋生蚊蝇,影响居民的日常生活。7.5 结论XX省知识产权服务业集聚中心并非工业项目，不存在对环境有较强影响的工业排污，且191、在资源利用和消耗、安全生产等方面也仅是建设施工期的正常反应，而上述影响在施工建设过程中和建成运行期，均可以通过加强建设管理、利用合适技术措施、进行良好节能设计和选用较佳建筑材料予以控制和解决。第八章 节能分析8.1 用能标准和节能规范1、中华人民共和国节约能源法（主席令第77号）；2、中华人民共和国可再生能源法（2009年修正）；3、节能中长期专项规划（国家发改委2004年）4、中华人民共和国建筑法（主席令第46号）；5、公共机构节能条例（国务院令第531号）；6、关于发布项目申请报告通用文本的通知（国家发改委20071169号）;7、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委2010192、年第6号令）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；9、民用建筑热工设计规范GB50176-93；10、建筑照明设计标准（GB50034-2004）；11、民用建筑电气设计规范（JCJ/T16-92）；12、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T 7106-2008）；13、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；14、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004)；15、综合能耗计算通则（GB2589-2008）;16、节水型企业评价导则(GB/T7119-2006);17、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）；18、评价193、企业合理用水技术导则（GB/T7119-1993）；19、XX省实施细则（DBJ15-51-2007）；20、印发XX省固定资产投资节能评估和审查暂行办法的通知（粤府办200829号）；21、XX省节约能源条例（XX省人民代表大会常务委员会2010年3月31日公布）；22、国家和地方颁布的其他有关用能规范、标准。8.2 能源消耗种类和数量本项目建成后为知识产权服务业集聚中心，包括知识产权代理服务、评估审议、成果展示与交易拍卖、金融服务、咨询服务、人才培训、对外交流与合作、职能管理等八大功能。项目正常投入使用后主要使用能源为电力、水、燃气。8.2.1 用电负荷本项目的主要用电设备有照明、空调、水194、泵、电梯、消防、人防、弱电系统等，负荷预测采用负荷密度法计算，预测本项目合计总用电有效负荷为1160.59KVA，预计年用电量为290.15万度。8.2.2 用水量根据用水量估算，本项目最高生活用水量约为235.27m3/d，预计年用水量为85873.6吨。8.2.3 用气量本项目燃气主要用于集聚中心建筑内的职工饭堂。根据设计，本职工饭堂建筑面积745m2，可供500人就餐。因此，本项目燃气用量按500人计算，预计每人用气量2300MJ/(人a)，本项目燃气总量为1150000MJ/a，不可预见用气量取8，总用气量为1242000 MJ/a。天然气的热值取34.5MJ/m3，年天然气量为360195、00m3。8.3 能源供应状况分析8.3.1 供水1、现状目前，知识城主要通过白云区的穗云水厂和位于增城新塘水厂供水。根据XX市的供水规划，未来知识城将由鸦岗水厂和新塘水厂供水。知识城还将建设回用水设施，中水回用率达到30%以上。南起步区最高日供水量可达5.7万立方米，近期以XX市穗云自来水厂作为主要供水水源，远期以新建净水站作为主要供水水源。2、用水量需求预计家庭（生活）用水需求量远期为20万立方米日，知识城将通过建设南北两净水站，将供水水质要求提高到生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）与饮用净水水质标准（CJ94-2005）双标准，满足直饮要求。8.3.2 电力供应1、供应目前，知196、识城供电将由南方电网提供。XX电网500kV变电站均接入全省500kV主环网。知识城电网应以外部500kV变电站220kV母线为中心，220kV电网宜优先考虑采用环形接线。南起步区每年最大供电量约为324.71MW，将通过新建220kV变电站提供不间断的供电服务。2、需求知识城将构建绿色智能电网，大力开发利用新能源，率先推广本地分布式电源与智能电网的有效融合。实现知识城各类分布式电源、储能装置和用电设施并网标准化和电网运行控制智能化，不断提高能源效率。经预测，知识城根据开发时序的用电负荷和用地负荷密度如下表所示。指 标近期中期远期建设用地规模（km2）103060预测负荷(万kW)40138.197、9218.3建设用地负荷密度(万kW/km2)4.004.693.668.3.3 可再生能源太阳能和生物能都是知识城潜在可再生能源的主要来源。知识城大力推进智能电网建设，通过分布式能源的接入，为可再生能源的的利用提供便利。预计知识城未来的可再能源用量将占区域能源用量的15%左右。8.4 节能措施8.4.1 建筑布局节能本建筑应满足建设部绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）一、二或三星级的要求，绿色建筑比例达到100%。1、自然采光（昼光照明）项目建筑根据光的来源方向以及采光口所处的位置，采用侧面采光的形式；通过建筑朝向和平面形状，合理规划建筑空间布局尽可能多利用自然采光。2、自然198、通风项目建筑通过确定建筑合理的空间布局，强化建筑通风竖井通风效应，并辅以太阳能强化自然通风、机械辅助式自然通风及夜间通风等形式，减少使用空调负面影响，降低空调耗电量，进而降低资源的消耗量。8.4.2 围护结构节能1、外墙外保温建筑外墙外保温广泛采用外墙外保温工程技术规程（JGJ144 -2005）中推荐的外墙外保温系统，如：EPS板薄抹而外保温系统；现浇混凝土复合无网EPS板外保温系统；现浇混凝土复合EPS钢丝网架板外保温系统；机械固定EPS钢丝网架板外保温系统；胶粉EPS颗粒保温浆料外保温系统；除此以外，还可采用硬质聚氨酯泡沫塑料外保温系统及 XPS 板外保温系统。以上外墙外保温系统保温效果199、好，可显著降低墙体导热系数，使建筑的保温性能大幅提高，达到节能目标。 2、建筑遮阳项目建筑采用内、外遮阳系统、窗式反光板等设施，通过调节光照，改善室内光环境，达到节能目标。建筑屋面以绿色植物为主要覆盖物，通过植物对太阳光的吸收和遮蔽效应，减少建筑的屋面热传导，从而降低能耗需求。3、节能门窗建筑门窗是建筑外围护结构保温性能最薄弱的部位。它的长期使用能耗约占整个建筑物长期使用能耗的50%。本项目建筑采用包括断热铝合金窗、低辐射玻璃（Low-E玻璃）、中空玻璃、真空玻璃及智能玻璃等在内的节能门窗，可显著提高门窗的保温性能，从而降低建筑物的使用能耗，达到节能目标。8.4.3 结构与材料专业节能建筑在柱200、梁、楼板等主体结构上采用高强度钢、高性能混凝土等耐久性好的结构材料，在装饰工程中选用高耐候性涂料等耐久性相对较好的装饰材料。此外，严格限制实心粘土砖的使用。使建筑符合绿色建筑的相关行业标准或国家标准要求。项目建筑物选用高热阻的维护结构及大热质建筑材料，降低外界条件对知识城建筑的热（冷）负荷的影响。建筑采用预拌混凝土和商品砂浆，以减少砂浆用量和粉尘污染，并节约能源、资源，减少材料损耗。8.4.4 给排水专业节能1、供水节能措施本项目供水管道采用耐腐蚀、强度高、性能稳定的管材。管道沿规划道路敷设，优先布置在绿化带、人行道和非机动车道下，管道周围加防腐蚀措施。各种用水设备采用节水型，各种阀门采用建201、规委允许产品。减少供水过程中跑冒滴漏现象，从而达到节约水源的目标。再生水处理工艺遵循技术成熟、效果稳定、管理方便、运转灵活的原则，采用先进可靠的处理技术及设备，实现工艺过程的自动控制，提高管理水平，降低劳动强度和人工费用。2、排水节能措施以节水为核心，注重水资源的优化配置和循环利用。增加屋顶绿化；人行道、广场采用渗透系数较大的透水砖铺装，路面采用透水沥青，增加雨水的渗透系数，补充地下水，减少雨水径流量。增加环保型雨水口的设置，有效拦截道路上的各种较大颗粒污染物，显著改善城市水环境。8.4.5 暖通燃气专业节能1、并广泛使用节能燃器具，减少用户的耗气量，进而达到节能目标。2、选用新型节能设备，202、提高能源利用率，从而达到节能的目标。3、本项目通风设计尽量采用自然通风。4、空调机组的能效比需符合有关国家标准的规定。5、空调系统风机均采用变频、低噪声的节能设备，根据用户负荷，调节容量，以达到节能目标。6、空调风机设备的位置布局应结合建筑布局进行合理设置。8.4.6 电气专业节能1、通过BAS建筑设备自动化控制系统对机电设备作最优化运行控制。2、对相应机电设备采用变频控制器，使机电设备在最佳工况下工作。3、控制配电线路长度，减少线路能耗。4、在低压配电室设电容补偿柜，对系统的无功功率进行补偿，补偿后高压侧功率因数可达0.9。5、采用具有优质性能的环氧树脂浇注铜芯干式变压器，高效率、低铁损，从203、而减少年运行综合电量。6、所有变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的经济运行。8.4.7 再生能源利用 1、非常规水资源：在道路浇洒用水、绿化用水等方面广泛利用再生水等非常规水资源，以减少常规优质水资源的利用量。2、太阳能：在有条件允许的情况下，建筑安装太阳能光伏发电系统。利用太阳能景观照明，及太阳能道路供电系统。第九章 组织机构及人员配置9.1 组织机构项目建设单位为XX省知识产权研究与发展中心，为了能按计划顺利完成知识产权服务业集聚中心建设项目，其主管部门XX省知识产权局专门成立了项目前期筹建工作小组，专职开展服务业集聚中心筹建工作，筹建工作小组设筹建办主任一名，具体工作人员204、三名，负责项目的前期筹建准备工作。本项目通过立项后，后续建设拟采用代建制，项目代建期间，筹建工作小组主要负责建设单位与代建单位的协调、沟通工作。根据有关规定，项目代建后代建单位将履行传统意义上的项目建设单位的建设管理职责。代建单位权利与义务参照粤府200612号文有关规定执行。代建单位必须按照国家和省的有关规定，对项目的勘察、设计、施工、监理和重要设备材料采购进行招标投标。代建项目建成后，必须按国家和省的有关规定以及代建合同的约定进行竣工验收，工程竣工验收合格后，方可交付使用。9.2 劳动定员由于项目立项后采用代建制，在项目建设过程中将以代建单位的专业技术力量来进行项目的具体建设管理。建设单位205、不再单独另设建设管理机构，仍由筹建工作小组负责与代建单位进行协调、沟通工作，共同推进项目的建设进度。本项目建成后运营拟引进4060家在省内具有一定影响力的知识产权服务机构，初步考虑定员500-850人。第十章 项目实施进度10.1 项目实施管理机构本项目由XX省知识产权局组建的工作小组具体负责各项工作的推进。根据建设工程项目代建制管理试行办法的规定，本项目建设单位的基本建设管理力量相对薄弱，建议业主单位采用邀请招标的方式，选择有较强资质的、有项目管理经验和能力的项目管理单位，协助业主对本项目建设全过程实施组织管理。10.2 项目实施计划本项目建设期限为2012年1月至2014年12月底。其中工206、程建设期限自2013年1月起至2014年12月竣工验收。2012年1月-2012年8月，完成项目建议书及可行性研究报告报批工作；2012年7月-2012年11月，完成设计、招投标等工作；2012年12月，施工前准备及项目报建；2013年1月至2014年6月，完成办公用房主体建筑和硬件、配套设施建设；2014年1月至2014年11月，完成装修工程并实现相关机构的入驻办公条件；2014年12月工程验收并交付使用。2015年末，基本实现中心的有效运转并发挥产业带动功能。项目实施进度计划表10-2-1序号项目名称20122013201420151-23-45-67-89-1011-121-23-45-207、67-89-1011-121-23-45-67-89-1011-121-23-45-67-81前期工作阶段2设计、招标阶段3施工准备及报建阶段4主体施工阶段5装修阶段6竣工验收7基本运转阶段第十一章 项目招投标方案11.1 编制依据1、中华人民共和国招标投标法；2、国家发展计划委员会第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定；3、国家发展计划委员会第5号令工程建设项目自行招标试行办法；4、国家计委第9号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定；5、国办发200034号文关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督的职责分工的意见；6、我国有关招标投标的法律法规；7、我国有关208、招标投标的文件范本。11.2 招标组织形式及方式1、根据中华人民共和国招标投标法有关规定，本项目所有招标项目凡达到国家规定一定规模的均采用委托招标形式，选择具有合法资质的招标代理机构进行招（投）标工作；2、招标方式采用公开招标方式，本着公开、公平、公正的现则做好每个项目的招（投）标工作。并由建设项目行政主管部门进行监督检查；3、招标时招标单位采取必要的措施,保证招（投）标活动在严格保密的情况下进行，任何单位和保人不得非法干预或者影响评标过程和结果；4、保证评标活动及其当事人接受依法实施的监督，依法查处评标活动中的违法行为。11.3 招标方案本项目招标工作包括：设计方案招标、施工监理招标、工程施209、工招标、设备的采购招标等。1、设计方案招标项目立项后，建设单位要做好设计方案的招标工作，同时确定设计单位。设计方案招标邀请省内实力强、信誉好的设计院参加。设计方案确定的同时，选择方案中标的单位作为设计单位，这样有利于设计进一步完善和提供后期的服务。2、监理招标为了保证参与本项目建设的施工监理的水平，监理单位的选择宜采用招标方式。可选择3家以上监理单位进行投标。监理单位的招标工作应安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。3、施工招标根据我国目前工程建设的特点，建设项目的施工招标一般需要多次完成，本项目施工招标也是如此，因而在工程管理过程中要科学地安排。本项目宜采用专业项目施工分包招210、标。在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、弱电工程以及活动设施和设备安装工程等。这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容可能包括该专业工程的设计和施工，因此合理地安排专业工程招标对顺利完成本项目的实施、控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。4、材料、设备的采购招标本项目所采用的材料和设备，建设单位应该采用招标方式进行采购。（1）材料的采购。本项目的建筑材料品种较多，建设单位招标采购的材料应局限在品质要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料。材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。（2）设备的采购。本项目的设211、备由建筑设备和文体设施及设备两部分组成。建筑设备中建设单位负责采购功能要求高、价格昂贵的大型设备，小型设备可由施工承包单位负责采购。办公设施及设备的采购招标由建设单位负责，建设单位要设专门的机构完成该项工作。设备采购工作的安装也要根据工程项目的施工组织进度计划来进行，以不影响工程工期，降低工程总投资为标准。11.4 招标基本情况招标基本情况详见表11-4-1。招标基本情况表建设项目名称：XX省知识产权服务业集聚中心项目表11-4-1招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察465.3设计建筑工程10428.3安装工程3212、025.3监理279.0设备重要材料其他情况说明：建设单位盖章年 月 日 第十二章 投资估算与资金筹措12.1 投资估算12.1.1 投资估算编制范围本项目投资估算编制范围为XX省知识产权服务业集聚中心项目，总建筑面积为27889平方米。12.1.2 投资估算编制依据（1）国家发展改革委和建设部批准发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资 20061325 号文）；（2）国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；（3）中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；（4）XX省建筑与装饰工程综合定额（2010）；（5）XX省安装工程综合定额213、（2010）；（6）设备购置费根据生产厂或设备供应商的询价取值，安装工程费采用占需安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算；（7）根据开发用地面积、土地协议价和近年XX市类似地块市场交易价；本项目用地每亩约110万元，预计项目地价总计约1100万元。（8）建设单位管理费根据财政部基本建设财务管理规定（财建2002394号文），取值估算；（9）前期工作费依据计价格19991283号文国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知，分别计算项目建议书编制费、项目建议书评估费、可行性研究报告编制费及可行性研究报告评估费后累计；（10）环境影响咨询费按计价格2002125号国家计委、国家环保总214、局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知执行；（11）工程勘察费、设计费参考国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210号文）估算；（12）代建服务费XX省政府投资省属非经营性项目代建管理办法（试行）（简称办法）;（13）造价咨询费按XX省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742号）；（14）工程施工监理费根据国家发改委、建设部下发的建设工程监理与相关服务收费管理规定2007670号文，取值估算；（15）根据国家计委“关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知”（计价格20021980号文）估算本项目招标代理费； （16）设计咨询费按工程费用的0.215、5%估算；设计图纸审查费按设计费的6.5%估算；预算编制费按工程设计费的10%估算,竣工图编制费按工程设计的8%估算;工程保险费按工程费用的4估列；（17）城市基础设施配套费按基建投资额的5%估算（粤价2003160号）；（18）场地临时设施费按建筑工程费用的1估算；（19）劳动安全卫生评审费按工程费用的0.5%估算；（20）地震安全性评价依据关于印发XX省工程建设场地地震安全性评价收费项目及标准的通知(粤价1998264号)进行估算；（21）白蚁防治费依据XX省建设厅粤价2002370号文取值；（22）办公家具购置费按3000元/人标准进行估算；（23）预备费包括基本预备费、涨价预备费。根据216、计投资19991340号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。基本预备费按工程费用和其他费用（不含土地费用）之和的10%估算。12.1.3 建设投资估算经计算，本项目建设投资为20169.7万元。其中建筑工程费用10663.6万元，设备购置及安装工程费3548.1万元，工程建设其他费用4124.4万元，预备费1833.6万元。项目建设投资估算见表12-1-1。XX省知识产权服务业集聚中心投资估算表表12-1-1 单位:万元序号工程或费用名称 估算价值(万元)技术经济指标占投资额(%)建筑工程设备购置和安装其他费用合计计量指标单位数量单217、位造价(元/)一工程费用10663.6 3548.1 0.0 14211.7 建筑面积278895096 70.5 1土建工程5789.9 5789.9 建筑面积278892076 28.7 桩基工程836.7 836.7 27889300 4.1 基坑围护及支撑399.5 399.5 4994800 2.0 地下室工程（含土方工程）1348.4 1348.4 49942700 6.7 地上建筑工程1144.8 1144.8 22895500 5.7 地上结构工程2060.6 2060.6 22895900 10.2 2装修工程4728.8 4728.8 278891696 23.4 地上部分218、室内装饰2747.4 2747.4 22895120013.6 地下室装修149.8 149.8 49943000.7 外立面装饰工程1831.6 1831.6 228958009.1 3道路、广场36.2 36.2 建筑面积10353500.2 4绿化工程28.7 28.7 建筑面积14332000.1 5景观雕塑、大门80.0 80.0 1 8000000.4 6供配电工程1056.1 1056.1 建筑面积27889379 5.2 高压系统362.6 362.6 建筑面积278891301.8 低压系统613.6 613.6 建筑面积278892203.0 发电机组80.0 80.0 台219、18000000.4 7信息化及智能化915.8 915.8 建筑面积22895400 4.5 8空调通风系统955.8 955.8 建筑面积27889343 4.7 空调系统915.8 915.8 建筑面积22895400 4.5 通风系统40.0 40.0 建筑面积4994800.2 9给排水及消防工程420.4 420.4 建筑面积27889151 2.1 室内给排水及消防系统390.4 390.4 建筑面积278891401.9 室外给排水30.0 30.0 项13000000.1 10电梯200.0 200.0 台54000001.0 二其他费用4124.4 4124.4 建筑面积2220、78891479 20.4 1土地征用费1100.0 1100.0 面积亩1011000005.5 2前期工作费(建议书、可研、评估等)80.0 80.0 0.4 3节能报告编制及评估20.0 20.0 0.1 4环境影响咨询服务费8.0 8.0 0.0 5代建服务费400.0 400.0 2.0 6勘察设计费485.1 485.1 2.4 7设计咨询费71.1 71.1 0.4 8预算编制费41.5 41.5 0.2 9竣工图编制费33.2 33.2 0.2 10造价咨询费172.4 172.4 0.9 11工程建设监理费292.2 292.2 1.4 12建设单位管理费185.0 185.221、0 0.9 13施工图审图费48.5 48.5 0.2 14工程保险费56.8 56.8 0.3 15建筑物放线费、测量费20.0 20.0 0.1 16基坑监测费45.0 45.0 0.2 17防雷检测费13.0 13.0 0.1 18地震安全评价8.0 8.0 0.0 19地质灾害评估9.0 9.0 0.0 20城市基础设施配套费710.6 710.6 3.5 21场地准备及临时设施费142.1 142.1 0.7 22劳动安全卫生评审费71.1 71.1 0.4 23办公家具购置45.0 45.0 0.2 24招标代理费66.8 66.8 0.3 四预备费用1833.6 1833.6 建222、筑面积27889657 9.1 1基本预备费用1833.6 1833.6 9.1 2涨价预备费用0.0 五合 计10663.6 3548.1 5958.0 20169.7 建筑面积278897232 100.0 12.1.4 建设期利息估算本项目资金来源为申请省财政资金，不产生建设期利息。12.1.5 建设投资估算汇总项目建设投资20169.7万元。项目建设投资估算汇总见表12-1-2。项目总投资估算汇总表表12-1-2 单位:万元序号费用名称投资额所占比例估算说明1建设投资静态部分20169.7100.0%1.1建筑工程10663.652.9%1.2设备购置及安装3548.117.6%1.3223、工程建设其他费用4124.420.4%1.4基本预备费1833.69.1%2建设投资动态部分0.00.0%2.1涨价预备费0.0%2.2建设期利息0.0%3建设投资（1+2）20169.7100.0%12.2 投资计划与资金筹措12.2.1 投资计划 本项目建设投资20169.7万元，资金在2012-2014年分年投入。本项目投资计划见表12-2-1。分年投资计划表12-2-1 项目投资计划（万元）主要用途2012年4033.9主要用于征地费用、项目前期咨询服务费，勘察设计费、招标服务费、代建费以及部分施工预付款等。2013年9076.4主要用于主体建筑和硬件、配套水电等设施建设等。2014年224、7059.4主要用于装修工程、办公家具购置以及室外工程费用等。合计20169.712.2.2 资金筹措 本项目建设投资20169.7万元，项目资金来源全部为省财政资金。见表12-2-2。资金筹措表12-2-2 单位:万元序号项目2012年2013年2014年合计1投资计划4033.9 9076.4 7059.4 20169.71.1建设投资4033.9 9076.4 7059.4 20169.71.2建设期利息2资金筹措4033.9 9076.4 7059.4 20169.72.1申请省财政资金4033.9 9076.4 7059.4 20169.72.2银行贷款第十三章 社会效果分析13.1225、 社会影响分析13.1.1 有利于我省聚集高层次人才，支撑我省创新发展及人才高地建设。首先，有利于促进创新的思维深入渗透社会各层面，长远上支撑我省的创新发展，促进我省打造人才高地、建设人才强省。知识产权服务具有知识（专业）化、法律化、网络化、国际化等特有属性，中心工作人员高素质技术人才为主，聚集来自全国各地优秀的高素质技术及知识产权人才。其次，中心的服务功能与企业实际工作及现实需求相结合，将产生巨大的能量，推动我省企业自主创新及知识产权工作迅速提升到较高层次，为企业的转型升级和长远发展奠定良好根基。13.1.2 有利于我省优化创新及投资环境，吸引更多境外投资及研发力量。知识产权服务业集聚中心落226、成后，一方面，将有力提升我省专利制度建设水平，提高我省企业运用知识产权制度的意识和能力，使我省更有效、更快速地分析、吸收和应用世界最新技术成果，并将自主创新成果更快速地专利化、商用化、产业化，促进产业转型升级；利用与审协XX中心“同区域共发展”的优势，有利于我省传统产业企业加快技术改造，加强自主创新，更有利于我省加快培育和发展专利密集型的战略性新兴产业和高新技术产业。另一方面，也极大提升了XX知识产权创造、运用及保护的国际形象，有利于改善我省国际投资环境，有效增强国（境）外投资者来粤投资、贸易、研发的信心，吸引更多世界顶级企业和研发机构向我省聚集，更多国际先进技术来我省研发和实施，推动我省加快227、转型升级。13.1.3 有利于为我省创造就业机会，促进省内就业创业。服务业中心建成后，可为我省提供多个高层次、高技术就业机会。同时，因中心聚集知识产权服务人才、创新人才的效应，可带动众多知识产权服务机构为我省创造更多高水平就业机会，并可带动省内高素质人才在知识产权服务领域创业。另外，本项目对知识城基础设施的占用、社会服务容量的增加影响甚小，详细参见表13-1-1。项目社会影响分析表表13-1-1序号社会因素影响的范围、程度1对居民收入的影响基本上不直接影响对当地部分居民的收入。间接对居民的稳定收入提供保障，影响较大2对居民生活水平与生活质量的影响项目的建成和运营对居民的消费结构会产生一定的影响228、，在一定程度上影响居民的消费意识和消费结构，有助于提高居民的生活水平和生活质量。3对居民就业的影响从长远看，有助于改变当地居民的就业观念，拓宽就业渠道，有利于增加所在地区居民的就业机会，影响程度一般。4对不同利益群体的影响对不同利益群体的影响程度一般。5对脆弱群体的影响对脆弱群体有一定的正面影响。6对地区文化、教育、卫生的影响促进XX省知识型产业的发展，影响程度较好。7对地区基础设施、社会服务容量和城市化程度的影响不会对当地基础设施、社会服务容量造成额外负担，影响程度一般。8对少数民族风俗习惯和宗教的影响对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响较少。13.2 社会经济效益13.2.1 项目建成后将通229、过市场经营手段建立和构架知识产权服务平台的商业模式，取得可观的经济效益。XX省知识产权服务业集聚中心落成后，除着力发挥体制、经济、产业、宣传、示范等公益性优势外，还将通过市场经营手段建立和构架知识产权服务平台的商业模式，包括不同的物业形态，不同的服务体系，并通过内部各项差异经营相互补充来实现最高利润和低成本的相互均衡。本项目总建筑面积27889平方米，其中可用于出租的建筑面积约为16500平方米，按照开发区相关地段出租单价35元/平方米月进行初步测算，中心建成后每年可收取出租、管理等费用约693万元，并以此形成溢出效应，带动中心周边地块物业的保值、增值。13.2.2 项目建成后明显增加当地经济230、收入，为地方带来可观的税收，并将拉动地方其他相关产业的经济收入。XX省知识产权服务业集聚中心投入运作后，辅之以开发区税收、住房等方面的优惠政策，将极大带动当地招商引资，将使落户地区的知识产权保护环境和氛围得到极大提高。中心将按实际情况引进40-60家在省内具有一定影响力的知识产权服务机构，广泛开展知识产权代理、融资、交易、司法诉求等服务，按知识产权服务人员850名、人均产值30万计算，预计每年营业收入达到25500万左右，营业税率按3%计，企业所得税按营业收入的25%计取，将为当地带来每年7000万左右的营业税、企业所得税收入。本项目还可以通过扩大知识产权服务相关的衍生和增值业务，提高平台运营231、的整体盈利水平，发展高端知识产权服务业，提升附加值，支持后续租金的适当提高。此外，XX省知识产权服务业集聚中心的设立和运作，将为XX市带来上千名高素质人才，并可形成稳定的住房、就学、求医等生活需求，可以有效拉动消费，增加地方就业，拉动地方其他相关产业的经济收入。13.2.3 本项目建设将为XX省内甚至是华南地区的企业、研究院所、大专院校和个人提供更加快捷、高水平、自主的知识产权服务，将增强创新能力，加快XX省高新技术发展。XX省高新技术企业云集，企业对专利信息和战略的需求日益迫切。本项目建设知识产权服务业集聚中心，引进大量省内外优秀的知识产权服务机构，建立起知识产权代理服务、评估审议、成果展示232、与交易拍卖、金融服务、咨询服务、人才培训、对外交流与合作、职能管理等八大功能，为XX省内甚至是华南地区的企业、研究院所、大专院校和个人提供更加快捷、高水平、自主的知识产权服务，对XX省专利创造、运用、保护和管理能力的提升起着重要的助推器作用，最终增强创新能力，加快XX省高新技术发展。必将为相关企业带来巨大的经济效益。预期的经济效益表13-2-1序号类 别经济效益1知识产权服务机构数量服务机构数量达到40-60家，服务人员500-850人及以上。2服务项次涵盖知识产权代理服务、评估审议、成果展示与交易拍卖、金融服务、咨询服务、人才培训、对外交流与合作、职能管理等八大功能3直接经济效益预计每年可收233、取出租、管理等费用约693万元，每年营业收入达到25500万左右。4间接经济效益推动了各企业的创新发展，具有强大的成果孵化和辐射能力，促进高新技术发展。可带动经济效益约5亿元以上，并在未来呈增长趋势发展。13.3 互适应性分析13.3.1 与项目相关的不同利益群体对项目建设的态度与参与程度。与本项目直接相关的利益群体主要为XX省知识产权研究与发展中心、审协中心、政府部门、入驻的知识产权服务机构以及将接受知识产权服务的个人和单位。对于XX省知识产权研究与发展中心，通过本项目的建设可进一步拓展职能、提升知识产权服务的能力和水平打下坚实基础，因此对项目的建设是全力支持和积极参与建设的；对于审协中心，234、本项目建设有利于进一步发挥审协XX中心溢出效应，建立起与审协XX中心相配套的自主的、高水平的专利信息检索与服务系统；对于政府部门，由于本项目社会效益显著，因此各级政府组织也是积极支持的，本项目的建设能加快培育战略性新兴产业、构建创新型XX、推动XX省知识产权服务事业发展，因此对项目的建设是积极支持。13.3.2 项目所在地区的各类组织对项目建设的态度。本项目的建设能够得到XX省知识产权局领导的重视和大力支持；作为知识产权公共服务平台项目，社会效益显著，项目的建设能得到当地政府及相关部门的大力支持。因此，能够保证项目的顺利实施。13.3.3 项目所在地区现有技术、文化状况对项目建设的适应程度。项235、目所在地区现有的社会、人文条件成熟，项目建成后将聚集高层次人才，支撑我省创新发展及人才高地建设，因此，将提高本地区居民的综合素质，本项目的建设能够被其接纳。根据以上分析，社会对项目的适应性和可接受程度分析见表13-3-1。社会对项目的适应性和可接受程度分析表表13-3-1序号社会因素适应程度可能出现的问题措施建议1不同利益群体好项目建设期可能附近居民的生活、工作造成一定影响做好项目实施的环境保护工作2当地组织机构好建设期对通信、电力设施的影响加强与相关部门的沟通3当地技术文化条件好质量、安全等问题加强施工质量管理13.3.4 负面影响及措施项目的建设过程及以后的运营可能对当地的自然环境造成一定236、的破坏和影响，带来一定程度的环境污染。因此，建议严格执行XX省建设项目环境保护管理条例，委托符合资质要求的环境影响评价单位编制环评报告，严格执行提出的环保措施，加强施工控制及今后运营管理，尽量降低对环境的破坏和污染。13.4 社会风险分析13.4.1 社会风险1、建筑设计的安全性，一旦发生事故，将造成生命财产事故。2、建设期间会对项目附近的正常运行产生不便及对附近环境造成一定程度的影响。13.4.2 风险防范对策1、设计中采用合理的结构。2、注意选择具有高级资质和丰富建设经验的建筑安装公司，或者进行招投标方式进行选择。3、建设过程中注意做好监理和预结算工作，防止工程出现安全、质量、投资或其他问237、题。4、建设过程中应做好噪音和粉尘及其他对环境的负面影响的防治工作，应建围墙将工地与外界隔离开以免影响周边其他群体的正常工作和生活。5、加强与政府部门的及时沟通，减少项目的建设对所在范围的不利影响。第十四章 结论与建议14.1 研究结论随着国家知识产权战略纲要的深入推进，新兴知识产权服务业也得以快速发展。当前我省正处于加快推进经济发展方式转变和经济结构调整的重要时期，只有提高创新能力，拥有更多高质量的知识产权，才能占领未来经济发展的制高点。在以产业升级、产品换代，实现绿色经济和节能环保目标的过程中，都会遇到知识产权问题，都需要知识产权服务，知识产权服务业在未来我省科技、经济社会和创新型XX建设238、的工作中将发挥重要的保障作用。知识产权服务业集聚中心的建设正是顺应了了国际经济发展的大趋势，对于构建和谐、良好的知识产权环境，提高XX省核心竞争力、自主创新能力；对于引导企业成为知识产权创造和运用的主体，增强我省企业的市场竞争力、国际竞争力、自主创新能力及促进落户当地经济又好又快发展，都具有重要的现实意义。本项目拟建设1栋知识产权服务综合楼，用地面积10亩，总建筑面积27889平方米。本项目中心将涵盖知识产权代理服务、评估审议、成果展示与交易拍卖、金融服务、咨询服务、人才培训、对外交流与合作、职能管理等八大功能。本项目建设投资为20169.7万元。项目资金来源于XX省财政资金。14.2 建议1、争取得到各级政府更多的扶持，加快项目的建设速度，早日投入使用。2、项目的资金应进一步落实，以确保工程的建设进度。3、施工过程中，注意文明施工，确保施工人员的安全，尽量减少施工对周边环境的影响。4、项目建设是一项复杂系统的工程，关系到多个政府部门以及设计、施工、采购等不同的单位，建议项目聘请高水平的工程顾问公司，协助建设单位做好相关管理工作，控制质量、进度和造价，提高投资效率。