1、湖南200亩水产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月湖南200亩水产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月76可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录1总论11.1项目概况11.2编制依据和研究范围21.3主要技术经济指标31.4研究结论与建议42建设背景及其必要2、性62.1建设背景62.2建设必要性73市场分析及预测93.1市场供求现状93.2市场供求分析103.3目标市场定位113.4市场竞争力分析114项目选址与建设条件134.1项目选址134.2建设条件145建设内容及建设规模175.1市场功能与经营范围175.2建设内容与建设规模186工程技术方案206.1总图运输206.2建筑结构226.3给排水226.4供配电256.5弱电系统276.6冷冻冷藏库286.7检测307市场信息网络平台建设347.1规划目标347.2规划原则347.3平台系统规划方案347.4应用系统规划方案427.5系统安全498环境保护518.1编制依据518.2污染源及3、污染物518.3环境治理及保护方案518.5预期达到的效果529消防、安全与节能539.1消防539.2安全559.3 节能5610组织机构、建设进度及招投标管理5710.1管理机构5710.2劳动定员5810.3进度安排5910.4招投标管理6011投资估算与资金筹措6211.1投资估算6211.2资金筹措6312财务评价6412.1营业收入、营业税金及附加估算6412.2 总成本费用计算6512.3财务盈利能力分析6512.4 敏感性分析6612.5综合经济评价66附表：投资计划及资金筹措表1总论1.1项目概况项目名称湖南xx水产品综合批发大市场建设单位企业名称：湖南xx农业科技发展有限公4、司注册地址：湖南省长沙市xx区xx中路法人代表：xx注册资金：壹仟零捌拾万元业务范围：农副产品的研究、生产、加工、销售；农产品的物流、贸易、市场的开发与管理；农业信息软件的研究、开发、生产、销售；农业科技项目的推广、培训、咨询；特种种植、养殖业的研究与开发。1.1.3建设地点湖南省xx市xx区xx村1.1.4建设内容与规模 本项目规划总用地200亩，总建筑面积98000平方米，其中：水产品综合交易区68300平方米，冷冻储藏库12800平方米，水产品加工区5200平方米，水产品检验检测中心500平方米，水产品展销中心4400平方米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水5、处理站600平方米，物业管理用房200平方米。项目建成后年总交易量100万吨，年交易额100亿元。1.1.5投资估算与资金筹措项目总投资9237万元。其中：固定资产投资8827万元，建设期利息180万元，流动资金230万元。资金来源为建设单位自筹4237万元，银行贷款5000万元。1.1.6建设总工期项目建设期为2年，自20xx年4月-第三年4月。1.1.7财务效益指标项目投资利润率14.73%，投资利税率16.73%，所得税后财务内部收益率13.65%，所得税后全部投资回收期为8.3年。1.2编制依据和研究范围1.2.1编制单位编制单位：湖南省国际工程咨询中心法人代表：匡竹述资格等级：甲级证6、书编号：工咨甲 1030123001发证机关：国家发展和改革委员会1.2.2编制依据1. 中共中央国务院关于促进农民增加收入若干政策的意见；2. 国家发改委现代农业示范项目建设规划(2007-2010)；3. 商务部农产品出口“十五”发展规划；4. 农业部全国渔业发展第十一个五年规划；5. 农业部“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划；6. 湖南省国民经济和社会事业“十一五”发展规划；7. xx市委、市人民政府关于大力推进农业产业化的决定；8. xx市国民经济和社会发展“十五”计划和2010年远景规划；9. xx市xx区人民政府区长办公会议纪要；10. 国家和省、市有关部门颁布的政策、法律和7、法规；11. 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；12. 建设单位提供的有关基础资料。1.2.3研究范围通过对洞庭湖区域水产品资源优势和流通优势的预测，论证本项目建设的必要性；通过市场调查和预测分析，确定项目建设方案和投资规模，并提出主要设备选择意见；估算项目总投资，提出资金来源和筹措方式；评价项目的经济效益、社会效益和环境效益，分析项目抗风险能力；据此提出结论性意见，供审批部门和投资主体决策参考。1.3主要技术经济指标主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1总占地面积133200合200亩2总建筑面积980003建筑密度%524容积率0.745绿地率25%6总投资万元8、92377建设期年28劳动定员人3629投资利润率%14.7310投资利税率%16.7311全部投资回收期年8.3所得税后12财务内部收益率%13.65所得税后1.4研究结论与建议a)湖南xx水产品综合批发市场的建设符合国家产业政策。项目的建设对加快我国农副产品市场建设、完善市场流通链、推进农业现代化和新农村建设、全面落实科学发展观、加强“三农”工作、调整农业产业结构、增加财政税收和社会就业、将资源优势转化为经济优势、促进农业经济可持续发展、维护社会稳定具有十分重要的意义。b)xx市地处洞庭湖区西部，是湖南省水产品资源十分丰富的鱼米之乡，同时也是全国水产品重要集散地。由于xx现有桥南水产品批发9、市场规模偏小，设施简陋，管理混乱，已不能适应市场发展需求。为了改变现有水产品交易市场状况，大力推进水产品市场流通，xx市xx区委、区政府决定将原有的桥南水产品市场搬迁，并通过招商引进湖南xx农业科技发展有限公司异地择址建设湖南xx水产品综合批发市场。 c)项目选址位于xx区金霞路以南，桃花源路以西的xx村范围内。东临桃花源路和319国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。项目总规划占地面积200亩，总规划建筑面积98000，主要包括水产品综合交易区68300平方米，冷冻储藏库12800平方米，水产品加工区5200平方米，水产品检验检测10、中心500平方米，水产品展销中心4400平方米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水处理站600平方米，物业管理用房200平方米。市场拟建地交通、土地、水电等内外部基础条件良好。d)项目总投资9237万元，其中：固定资产投资8827万元，建设期利息180万元，流动资金230万元。资金来源为建设单位自筹4237万元，银行贷款5000万元。项目投资利润率14.73%,投资利税率16.73%，所得税后财务内部收益率13.65%，所得税后全部投资回收期为8.3年，项目有较好的经济效益。同时，该项目能为xx市提供较稳定的税收和财源，并能安排近2800人就业，有较好的社会效益。建11、议国家将本项目列入农业产业化开发重点支持项目计划，并给予资金和优惠政策支持。2建设背景及其必要性2.1建设背景农业部在全国渔业发展第十一个五年规划中提出，至“十一五”期末，我国水产品总产量将达到6000万吨，年均增长3.3，人均水产品占有量44公斤，人均水产品消费量12公斤。随着城乡居民消费水平的提高，国内特色水产的消费呈现大众化之势，其市场需求会逐步增加。鲍鱼、海胆、虾、蟹等特色水产，因味道鲜美、营养丰富而备受称誉，在国内外市场上十分畅销。世界水产品消费量在未来30年内将进一步增加，而水产品供给的增加将主要来自以中国为首的亚洲发展中国家。由于世界范围内海洋渔业资源呈衰退趋势，未来国际水产品消12、费市场的缺口将主要依赖养殖产品补充。我国渔业具有养殖生产规模大、技术先进、劳动力资源丰富、加工能力强等优势，未来发展前景广阔。湖南省农牧渔业总产值将达到2200亿元，农牧渔业增加值1520亿元，年均递增4以上。xx作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都在10以上。按湖南省渔业发展规划，xx市“十一五“期间渔业总产量将发展到100万吨，市埸需求旺盛。目前，xx市水产品产量占全省的17.2，居全省各市州第2位，渔业产值占全省的226，居第1位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。因此，xx市利用当地丰富的水产资源，抓住农业产业结构战略性调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完13、善水产品市场体系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建xx水产品综合批发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局，专业化生产，规模化经营。2.2建设必要性 项目建设有利于加快xx市农业产业结构调整xx市是我国重要的商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了农民收入的增加和农村经济的发展。所以，本项目的建设，对优化区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设，提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决“三农”问题和维护社会稳定发挥了重要作用。项目建设有利于加快xx市水产品市场体系建设我国水产品市场体系建设14、虽然取得了长足的进步，但与发达国家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的差距和不足。水产品批发市场设施简陋、服务功能单一的问题仍然突出，制约市场发挥更大的作用；农民进入市场的组织化程度低，市场主体呈小规模、大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力弱；农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度大；农村商品流通的信息化建设处于起步阶段；这些因素都对农产品市场体系建设提出了严峻挑战。因此，扩大市埸规模，强化信息流通，完善农产品市场体系日显其紧迫性。xx市是湖南省最大的重要的水产品生产地，有丰富的水产资源和宽阔的养殖水面。项目所在地xx区养殖水面近20万亩，其周边地区的水15、产养殖水面近60万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成全国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，据相关部门统计与测算，该项目潜在的产品资源产量达百万吨左右。xx市桥南商贸城始建于1994年，原规划为xx桥南大市埸。经过十三年的努力，已经形成为一个国内影响力非常大的水产专业市埸和一个初具规模的综合农贸市埸。桥南商贸城水产市埸运行十余年，培育了一大批有规模和十富经验的经营户，目前有水产经营户100余家，固定运输车辆600余台，以及配套的经营服务商近300家，并有成规模的农贸市埸为周边的2万居民提供生活服务。水产市埸目前已经形成了庞大的销售网络，其产品已销往全国20余省，50多外地市及湖南的绝大16、部分地市，并形成了有地方特色的专营销售渠道，多年积累的较丰富的信息资源这是该项目又一基础。xx桥南商贸城水产市埸运行发展至今，因缺乏整体规划，市埸经营业门面严重不足，埸内道路太窄，货运汽车、小车转向困难，运进货车和运出货车，现在市埸拥挤不堪，众多经营商户和产品已经无法入市，该市埸急待扩容。加之市埸管理粗犷，市埸信息滞后，环境卫生差等问题，严重制约当地水产品的经营销售，影响了该行业快速发展，因而急需改造。因此，必须依靠有较强经济实力的企业集团或投资商投资，对其升级改造，可以快速摆脱目前市埸困境，剔除严重制约现有市埸发展的不利因素，迅速成为湖南乃至国家级水产品信息物流示范基地。3市场分析及预测3.17、1市场供求现状湖南是一个农业大省，农产品种类丰富，农、牧、渔业比较发达，全省“十一五”规划水产品年产量220万吨。xx市20x年水产品总量35万吨，比2006年同期增长12万吨，实现养殖业产值143亿元，其中渔业产值占全省的22.6，居全省第1位。xx市渔业发展稳步上升，优质鱼多、名贵鱼多，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进一步优化，精养、套养、网养等规模加大。四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠、龟鳖等特种养殖发展加快。四大家鱼外养殖品种主要有鳜鱼、乌鳢、大口鲶、加州鲈、斑点叉尾回、黄颡鱼、鳝鱼等，有一批渔业精品名牌，如汉寿太白青虾、xx鳜鱼、洞庭珍珠、汉寿甲鱼、澧州北王鱼、洞庭大闸蟹等。其18、中淡水育珠面积已达317万亩，每年珍珠原珠产量达8001000吨，占全省95，育珠面积占全国的50以上，养殖技术处于全国领先水平。目前，洞庭湖区常规水产品价格基本稳定，部分品种价每年略有上涨。特种水产品价格上升较快，特别是龙虾价格高达7元公斤，平均收购价在5元公斤。xx市水产品已销往北京、上海、广东等全国20多个省市和50多个地市。到2010年，xx市水产品产量将达到60万吨，实现养殖业产值75亿元，占农业总产值比重65以上。同时，xx市也是我国重要的水产品生产和流通基地。加快水产品综合批发大市场建设，完善水产品流通、储藏、运输、质量监督检测、市场信息网络等配套功能，有利于解决洞庭湖区水产品流19、通和集散。3.2市场供求分析20x年xx市发展特种水产养殖面积2963万亩，占全市总水面的2505，商品产量达5991吨，占全市水产品总产量的247，产值达6亿元，占渔业总产值的3458。甲鱼养殖实行温棚育苗、大塘以低质鱼喂养的生态养殖。汉寿县的甲鱼养殖面积达3.1万亩，商品甲鱼产量1000吨以上。蛙类养殖0.86万亩，商品产量1031吨；虾蟹养殖面积7.49万亩，商品产量589吨。 珍珠养殖是xx独具特色的强势产业，2006年养殖面积达14.3万亩，年末吊珠蚌13579万个，年产珍珠166.5吨,占全国珍珠产量的10左右；20x年发展到15.62万亩,吊养蚌15500万个，其中安乡7万亩，吊20、蚌8000万个，xx5.2万亩，吊蚌4500万个，汉寿3万亩，吊蚌3000万个。预计今年全市珍珠产量可达180吨。随着区域特色渔业的规模发展，培育出了一批渔业精品名牌，如汉寿太白青虾、xx鳜鱼、洞庭珍珠、汉寿甲鱼、澧州北王鱼、洞庭大闸蟹等。20x年xx市水产品优质品率达到68.37以上，其中优质鱼类比重达63.85。20x年全市名贵鱼养殖面积28.14万亩，比2006年增加11.91万亩，占全市养鱼总面积的23.79，养殖品种主要有鳜鱼、乌鳢、大口鲶、加州鲈、斑点叉尾回、黄颡鱼、鳝鱼等，名贵鱼产量35975.1吨，比2006年增加24755.1吨，增幅达2.2倍，名贵鱼占全市水产品总产品总量的21、比重由3.38上升到14.81。xx市鳜鱼养殖面积达1.9万亩，产商品鳜鱼1099吨，xx区专塘养鳜亩产312.6千克，混养亩产27.5千克。乌鳢养殖面积6.45万亩，产量2969吨。全市发展名贵鱼网箱236.6亩,占全市网箱总面积14.71。澧县网箱养鳜每平方米产鱼4425千克，产值22744元，纯利润1389.6元。桃源县利用水库网箱养斑点叉尾回，每平方米产鱼46千克，产值839元，纯收入373元。安乡网箱养鳝，每平方米产鳝6.3千克，产值210元，纯利84.1元。3.3目标市场定位建设一个国际性的水产品交易和信息物流平台，打造一个国家级水产品专业物流集散中心，努力扩大市场占有份额，发挥批22、发市场的龙头和桥梁作用，带动xx市和湘西北地区农产品物流经济发展，为xx水产品走向全国和国际市场铺设一条信息物流高速公路。3.4市场竞争力分析a)本项目的建设将是xx市唯一的水产品综合批发大市场，利用xx市优厚的水产养殖优势，将水品销售扩展到省内其它地区，外省及国外，具有明显的市场竞争优势。b)本项目是xx市定点建设的水产品综合批发市场，对xx市的经济发展有着重要的促进作用，得到了xx市委、市政府和xx区政府的大力支持，搭建了良好的政府平台。c)项目将做好市场统一规划，加强科学管理，建设一流的电子商务信息系统和商品质量检验检测系统，树立良好的品牌形象，提高运营效率，并利用原桥南水产品综合批发大23、市场多年运营形成的固定供销渠道，为增强市场竞争力提供了坚实的基础。4项目选址与建设条件4.1项目选址 xx始建于2300年前的战国时代，古称武陵、朗州、鼎州、宋代（公元1117年）始名xx，沿用至今。因产物丰腴，交通便捷，兵家必争之史实而留下“天下粮仓、云贵门户”之美称。xx市地处西洞庭湖滨，是我国著名的渔米之乡，渔业产值占湖南省的22.6，居全省第1位，是湖南省的渔业大市和渔业强市。xx区位于xx市区外围，陆路、水路、空中交通优势明显，紧临319国道和207国道，六条高速公路均在该地交汇，区域内有两个三千吨级的码头，水路可经洞庭湖入长江，直达省内外主要港口。该区是我国一个农业生产重点基地，粮24、棉、油、鱼、猪等多项农产品产量居全国百强，其中珍珠养殖10万亩，年产量40万公斤以上，是久负盛名的鱼米之乡。区内养殖水面近20万亩，周边地区水产养殖水面近60万亩，加上洞庭湖地区的水产养殖业，该地区己形成了我国淡水资源鱼类的重要原产品供应基地，水产品总量逐年增加，20x年产量35万吨，比上年增长12，四大家鱼等常规水产发展稳定，珍珠、龟鳖等特种养殖发展加快，名优特养殖面积继续扩大，渔业养殖结构进一步优化，精养、套养、网养等规模加大。同时，xx区也是一个商贸强区，区域内的xx桥南大市场是中南五省重要的物资集贸中心之一，年交易额过百亿元。湖南xx水产品综合批发大市场拟建于xx市xx区xx村。东临25、桃花源路和319国道，南邻规划建设中的农产品物流中心，西临沅江和规划建设中的滨江路，北靠规划建设中的物流中心仓储区。总规划占地面积200亩，总规划建筑面积98000。主要包括水产品综合交易区、冷冻储藏库、水产品加工区、水产品检验检测中心、水产品展销中心、信息及管理综合楼、地下停车场、污水处理站和物业管理用房等建设内容。项目初步选址方案由xx市xx区委、区政府组织规划、国土等职能部门联合研究确定。该选址方案符合国家有关产业政策和用地原则，在充分考虑城市发展总体规划的前提下，利用地域优势和交通优势，水、电、通讯、环保等基础设施条件能满足项目建设需要。4.2建设条件4.2.1自然条件a)气候条件。该26、地区属属温带季风性湿润气候，雨量充沛。年均气温：16.5，年最高温度：39，年最低气温：-8；年平均相对湿度81；年均降雨量1310毫米，日最大降雨量1955毫米；年日照时数15301870小时；年无霜期265285天；夏季主导风向东南风、北风，全年主导风向为北风。b)工程地质条件。xx市属于小平原地区，该地区地质稳定， 110米以下为石灰岩层，无自然地震，土色为深咖啡色，地下不在地表5米以下。本地区地震基本烈度为六级。4.2.2交通条件xx市是中国60个高速公路枢纽城市之一，是湖南省除省会长涉外同时拥有铁路、高速公路、机场、水运的内陆城市。a)铁路方面：项目区离石长铁路客运站3公里，货运站227、公里。b)公路方面：区域内有6条高速公路和2条国道通过。长沙至xx高速公路已经建成，xx至张家界(重庆)、xx市至吉首(贵州)高速公路已经开工，xx市至荆州、xx至岳阳、xx至邵阳的高速公路即将动工建设。国道319和国道207横穿其中。c)水路方面：项目区内有沅江、澧水两条河，可全年通航。沿江有36座码头，其中xx港有2座500吨级码头，1座千吨级集装箱码头。水路南抵长沙，北通岳阳，经洞庭湖入长江，上达重庆，下抵上海。d)航空方面：紧邻项目区的xx机场可起降波音737、757大型客机，并已开通至北京、上海、广州、深圳、海口等航线。4.2.3用地条件拟建场地位于xx市xx区xx村，属xx市城市建28、设规划用地范围。项目总用地面积133200（200亩），用地范围内现为农民菜地和闲置用地，属农村集体土地，由xx区统一征收后使用。政府对于拆迁人口通过一次性给予安置费补偿的办法，保证安置户购买到不低于原有水平的住房，并另外给予土地补偿。为解决部分拆迁户人员的工作安置问题，对批发市场内门面，优先出租、出售给拆迁户经营。另外，在同等条件下优先招聘部分拆迁户人员为市场工作人员。政府可根据项目施工进度计划，在一次性规划的前提下，土地征用可分年度有计划、分步骤实施。4.2.4原材料供应项目所在地水产品资源丰富，原材料供应充足。近几年来，xx市新增养殖水面29.7万亩，其中四大湖区如安乡新增6万亩，xx新29、增6万亩，汉寿新增4万亩，澧县新增3.1万亩。目前全市养鱼水面达118.29万亩，其中池塘60.17万亩，湖泊27.91万亩，水库22.95万亩，河沟7.26万亩。同时，全市发展网箱1602亩，约4.5万口，为项目的渔业资源供应奠定了良好的基础。 5建设内容及建设规模5.1市场功能与经营范围本市场设计遵循“功能齐全、配套完善、管理科学、服务一流”的原则，市场具有以下主要功能：a)信息功能：对市内各县、区、乡、省内、省外水产品、干货、畜产品等的产、供、价格、质量、品种信息及本市场幅射范围区内的需求等通过市场信息管理系统来实现。b)批发交易功能：按设计规模设置海产品、淡水鱼类、贝类及干货等分类存放30、批发场所。c) 检验检测、计量功能：成立水产品质量检测室，配置水产品农药残留量和其它有害物质的检测设备，建立质量管理制度，把好进货和销售关。设有专门质检人员；不准销售假冒伪劣和有害物质超标的水产品。规范物价，实行明码标价，配备专兼职物价员监管；定期检测计量器具，保证合格率达100；短斤少两。埸内配置电子地磅，方便车装称重。d) 消防安全功能：对水产品综合批发市场的消防场地、道路、给排水、污水垃圾处理等基础设施建设进一步加大投资力度，保障市场购物群众的人身财产安全。g)管理服务功能：市场采用先进的信息自动化系统，对办公、商务管理（交易、仓储等）、物业管理、会展等提供管理与服务。市场还具有对买、卖31、双方协调、代办运输、生产服务等方面的服务功能。另外，市场管委会同有关部门协调，在市场内设有工商、税务、银行、保险、中介等机构，对买卖双方进行一条龙服务。市场经营范围主要包括海产品、淡水鱼类、贝类产品及干货产品的批发、零售，并从事水产品信息咨询、市场咨询、会展、广告等服务。5.2建设内容与建设规模项目总规划占地面积200亩，总规划建筑面积98000，主要包括水产品综合交易区68300平方米，冷冻储藏库12800平方米，水产品加工区5200平方米，水产品检验检测中心500平方米，水产品展销中心4400平方米，信息及管理综合楼3000平方米，地下停车场3000平方米，污水处理站600平方米，物业管理32、用房200平方米。根据拟定的规模及市场的功能与定位，本项目主要建设内容见下表： 建设内容一览表序号功能区项目名称占地面积（）建筑面积（）1淡水养殖交易区交易大棚2100021000市场门面8000160002海水养殖交易区交易大棚50005000市场门面5000100003干货交易区交易大棚63006300市场门面5000100004水产品加工区收购贮存场600600净洗场800800分割车间10001000加工车间10001000分级包装车间180018005冷冻储藏区恒温贮存库320012000消毒车间500机房3006综合楼信息及办公用房60030007展销中心水产品超市2100140033、水产品展示中心30008检测、检验中心5005009地下停车库3000300010污水处理站60060011物业管理用房200200合计65700980006工程技术方案6.1总图运输编制依据拟建地地形图、城市总体规划、国家现行规范、标准。工程地质条件市场选址位于xx市xx区319国道与桃花源机场路交汇处xx村。场地地势平坦，地质情况简单，无不良工程地质现象。根据中国地震动参数区划图，查得项目区地震地峰值加速度小于0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s，对照地震基本烈度为VI度。物流运输条件该项目东临319国道和桃花源路机场高速，西临沅江。石长铁路、长常高速、常张高速贯穿境内，离xx机场34、仅12公里，车站码头一应俱全，交通十分便利，符合物流运输规划要求。6.1.4总平面布置根据分区明确、物流作业合理、流程短捷、节约用地和节省投资的原则，对总平面布置进行了多方案比较，确定本次布置方案，在总平面设计中合理布置每一个单体建筑物。项目设置综合服务区，批发交易区，加工储藏区等功能分区。根据周边环境和功能特点，综合服务区布置在市场的东南角，其内主要布置水产品超市及展览中心、办公用房、综合服务楼等大体量、个性鲜明的建筑，形成区域地标和整个市场的标志空间。批发交易区根据其主要划分为淡水批发交易区、海水批发交易区、干货批发交易区，以区内干道分隔，各小区内的建筑成组团布置，既满足功能要求，又便于管35、理。1.5万吨恒温保鲜贮存库及水产品加工布置在场区的西侧，紧邻沅江，其内设置大型停车场，满足运输作业要求，减少车流、人流对城市干道的影响。整个场区布置分区明确，功能合理，整体空间环境良好，形成强烈的现代化物流企业形象。市场设两个平行主入口，分别设在319国道的两个路口，入口设置既考虑项目总体布置要求，又满足城市规划布置的要求，还应有一定的景观效果。为满足配电和消防要求，将市场的配电间和消防水池及泵房设置在综合服务楼的地下室。平面布置上保证建筑间距不小于16M，主干道路面宽为18M，出入口与场外道路相连，场内主干道与建、构筑物周边道路构成环状，可有效组织运输，满足消防要求和各种车辆通行的需要。636、.1.5竖向布置根据地形条件，兴建1.5万吨恒温保鲜贮存库，采用平坡式布置，并充分考虑场地地形在满足排水的情况，利用道路坡度排入就近设置的排水管，保证排水畅通。6.1.6总图技术经济指标主要技术经济指标详见下表。总图技术经济指标表序号项目名称指标备注1规划用地面积133200合200亩2总建筑面积980003道路面积155004建筑密度52%5容积率0746绿地率245%6.2建筑结构所有建筑物除综合楼和冷库为4层，其余均为1-2层建筑。建筑方案应简单明快，具有现代感，同时便于进行场内交易，使进场交易的经营户对经营环境感到满意。建筑物基础形式拟采用条形基础，主要的结构形式为：恒温保鲜贮存库、综37、合服务大楼、水产品超市及展销中心为框架结构，其余为砖混结构，楼面采用现浇楼板或预制板，屋面采用新型隔热防水材料，外墙为新型墙砖。6.3给排水编制依据与范围xx市水产品综合批发大市场总平面布置图；室外给水设计规范；室外排水设计规范；建筑给排水设计规范；建筑设计防火规范；高层民用建筑设计防火规范；污水综合排放标准；建筑灭火器配置设计规范。本可行性研究的编制范围为室外、室内给排水及消防。6.3.2给水本项目的生活、消防用水采城市供水系统。为供水安全起见，拟在市场西侧临沅江地段设抽水泵一个，以备急用。项目总用水量为1070m3/d，最大时用水量为60m3/h，全部为新水，详见水量表6-3表6-3水量表38、单位：m3/d序号用水单位用水量排水量消耗总用水量新水量生产废水生活污水1生活用水200200160402生产用水6006005001003恒温保鲜贮存库4040404办公、服务5555道路喷洒用水3030306绿化用水1515157不可预计水（20%）1801801808合计10701070540345185本项目在综合楼的地下室建一个生活、消防贮水池，水池有效容积为200M3，其中贮有生活水30M3，消防水170M3，从地下室外环网上引入一条DN100的管至地下贮水池。生活给水由地下水泵房的生活水泵将地下水池的生活贮水扬至屋顶水箱，再由水箱供给服务大楼和办公大楼的用户。生活水泵选用XBD539、/5-65-200型泵2台，1用1备。生活水箱建于服务大楼的屋顶上，容积为30 M3（含消防水量12M3）。从室外环网上直接接管供小区除服务大楼和办公大楼外的所有用水。自来水的水压约为0.25 Mpa，能够满足扩建后生活供水的水压要求生产用水由城市供水管网直接供应。6.3.3排水项目内总排水量为880m3/d ，其中生活污水340m3/d，冷库40m3/d，生产废水500 m3/d。水产品生产加工用水，由于水质到一定程度受污染，在经过市场内污水处理站初步处理后，再与生活污水收集排入城市下水道送至城市污水处理厂处理后排放。6.3.4雨水雨水流量按下式计算：QF.q（L/S）式中：Q雨水流量（L/40、S）F汇水面积（ha）径流系数q设计暴雨强度（L/S. ha）xx市暴雨强度公式q892（10。671gq）/t0。57（L/S. ha）式中：t降雨历时（min）p设计重现期（a）项目内设独立的雨水排水系统，与生活污水分流排出。在市场区马路上设雨水井将雨水收集，经雨水排水管网利用自然地形就近排入城市下水道。6.4供配电6.4.1用电负荷估算及变压器容量选择根据水产品批发市场各建筑物功能，按单位面积用电指标进行估算，其用电负荷如下：安装容量：Pe4216KW（其中空调为684KW，冷库为2130KW）有功功率：PJS2951KW无功功率：QJS1421Kvar（补偿后）实在功率：SJS327541、KVA计算电流：IJS181A（10KV侧）功率因数：COS0.9选用两台SG10型2000KVA变压器，变压器负荷率为0.82。6.4.2供配电设施及系统在新建的综合楼地下室设变电所一个，其中包括高压配电室、变压器室（内设变压器两台）和低压配电室。高压配电系统为单母线分段，采用JYN2-10型高压开关柜以放射式向本变电所变压器提供10KV电源。低压采用GCK-B型配电柜按放射式系统进行配电，用电缆线路向各用电点提供380/220V电源。无功率补偿后采用电容器低压补偿，电容器自动补偿后装置设于低压配电室内。消防负荷采用两回路供电，并在未端自投。消防时自动切掉与消防无关的负荷，确保消防用电。6.42、4.3继电保护及电能计量高压10KV进线开关设延时过电流和速断保护，电力变压器设电流速断保护。变压器低压侧采用智能型低压断路器作短路和过负荷保护。低压动力设备采用交流接触器控制，自动开关作短路保护，热继电器作过载保护，漏电开关作漏电保护。电能总计量设在高压配电室计量柜、变压器馈出柜和低压配电室的总进线柜上，并按供用电管理部门对不同计费方式的规定，在低压侧对动力、照明、空调用电、冷库用电进行单独计量。6.4.4电气照明照明系统采用三相五线制，工作电压为220V，照明装置一般采用节能荧光灯和白炽灯，以节能荧光灯为主。在主要的公共建筑物（如综合楼、会展中心、交易大厅等）的出入口、楼梯间、疏散通道等重43、要场所设置事故照明和疏散指示灯，以保证停电后的人身安全。xx市水产品综合批发大市场新建后的建筑物各功能单元按国家推荐照度标准进行照明设计，例如：恒温保鲜贮存库为：250Lx；计算机房为：200Lx；卫生间、楼梯间为：30Lx；办公室、会议室、接待室等为：150Lx；营业厅为：200Lx。6.4.5电缆导线选择及线路敷设动力电缆高压选用YJV22交联聚乙烯电缆，低压采用ZRVV-1000，VV-1000型或VV22-1000型，控制电缆采用ZRKVV-500型或KVV22-500、KVV-500型，导线选用BV-500型。电缆在室外采用直埋或穿管暗敷设，建筑物内电缆或导线采用穿管埋地或沿墙内暗敷44、设。6.4.6防雷与接地xx市水产品综合批发大市场除综合楼和交易大厅属二类防雷外，其余各建筑物均属三类防雷，在屋面设避雷带以防直击雷，利用建筑物钢筋混凝土柱体内二根或以上主筋作为引下线，利用建筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。防雷接地、防静电接地，工作接地和保护接地共用一接地装置，组成完整的接地系统。建筑物内所有电气设备正常不带电元金属外壳，金属管道均应与接地系统连接，形成等电位，其接地电阻值不大于1欧姆。变电所低压侧采用TN-S接地系统，变压器二次侧中线点接地，接地电阻不大于1欧姆。6.5弱电系统6.5.1编制依据建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范；城市住宅区和办公楼电话通信设施设计标准45、；智能建筑设计标准；6.5.2电视、电话及综合布线系统信息网络系统：水产品不同于其他产品，它经营的特点是：进货快、出货快、市场灵敏度高。为了让经营者及时了解水产品的市场供求、交易以及价格等信息，以便及时、合理组织水产品流动，降低水产品经营的风险，提高水产品经营的经济效益和社会效益，本项目拟建一套设施完整，覆盖面广的信息网络系统。xx市水产品综合批发大市场信息网络平台建设：1）采用快以太网组网方式，实现xx市水产品综合批发大市场网站工作站电脑互联；2）租用DDN专线，与中国电信网互联并依此联入国际互联网，建立网站平台；3）网络通讯协议采用通用的TCP/IP协议；4）网际路由采用RIP和OSPF协46、议；5）采用Windows 2000 advance server 作用应用服务器的操作系统，采用Windows SOL server作为系统的数据库；6）系统硬件采用HP系列服务器、DL系列交换机构成网站的骨干架构，采用C2601路由器承担广域网的连接任务；7）软件系统主要包括主网操作系统，网络管理及安全性管理软件等。8）机房装修及防雷接地设施建设等工程。各类弱电线路分别由配线架穿钢管和阻燃PVC管引至各弱电设备及插座。弱电系统与防雷接地共用一套接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆。6.5.3保安监控系统本项目针对市场安全的需要，设保定监控系统一套（该系统微机控制台及监控器柜设在服务大楼一层消47、控室内）。在市场两个主出入口、综合楼、交易大厅、会展中心及恒温保鲜贮存库设监控摄像机，根据建筑物安全技术防范管理的需要，对必须进行监控的场所、部位、通道等进行视频探测、视频监视、视频传输、显示和记录，并具有报警和复核功能。6.6冷冻冷藏库6.6.1设备选型组合冷库设备主要由制冷设备、库内加湿设备、库内冲霜及制冷机组冷却水设备、电气控制设备、通风换气设备和其它设备（冷库门、安全装置、防撞构件等）几个部分组成。设备均选用国内大中型厂家生产的先进设备，部分选用现代化设备（见设备表），如下：名 称数量备注1、螺杆制冷压缩机8台2、丹佛斯美优乐原装制冷机组96台3、丹佛斯原装外平衡膨胀阀192台4、丹佛48、斯原装过滤器96台5、意大利原装电磁阀96台6、旭龙冷库专用吊顶蒸发器自动化霜192台7、AKO冷库专用电脑自动控制柜16台8、原半夜氟利昂9、澳大利亚奇胜接驳接头10、澳大利亚奇胜单联单控开关11、澳大利亚奇胜单联明装胶盒12、澳大利亚奇胜分线盒13、澳大利亚奇胜明装弯头14、澳大利亚奇胜入盒接头连锁扣15、澳大利亚奇胜明装管卡16、澳大利亚奇胜直身塑料管17、澳大利亚奇胜化霜水下水管18、澳大利亚奇胜化霜下水管弯头19、厚壁、软态真空退火铜管20、保温管21、冷库专用绑扎带22、镀锌金属蛇皮管23、独股塑铜钱24、机组固定螺栓25、吊顶蒸发器专用吊杆26、五金小件27、双面彩色钢板聚苯复合49、板过厚度100mm28、拼装板玻璃胶29、拼装板角铝30、拼装板拉铆钉31、拼装冷库门16樘6.6.2组装程序土建基础施工钢结构施工壁板安装天棚板吊梁安装天棚板安装库内地坪施工库内地坪防水处理地面保温施工库门安装库体辅件安装制冷系统安装电气系统安装冲霜系统安装库内板缝处理制冷机房安装水路系统安装库房风机安装加湿系统安装防撞构件安装各系统调试6.7检测6.7.1检测目的为了保证市民吃上放心食品，对水产品中的重金属及其他有害物质含量进行测量。通过严格的检测程序，为推广无公害绿色食品和市场交易准入制度打下坚实的基础。6.7.2检测基本流程由于现有水产品中对人体危害最大的物质是水产品上的带有毒害病菌，50、以及含水量及激素含量的检测。因此检测的基本流程也将围绕含铅量、病菌、甲醛、亚硝酸盐、激素含量等的检测而展开，检测流程如下：采样（样品）送样样品编号、登记送检测试数据处理和计算报告结果审核发出检验结果。在上述流程中，如果审核过程中，发现检测结果有误，则应进行重新测试，并再次审核新的结果，确定无误后才能发出检测结果。6.7.3检测抽样方式由市场管理人员，在同一车中的同类水产品中，每次抽取5公斤样本，并将水产品样本进行详细记录，如水产品种类、抽检地点、抽检时间、蔬菜来源、批发商姓名、车辆信息等。6.7.4主要检测设备本项目将在综合楼中设立一个检测中心，根据需要配备必要的检测设备，其中主要设备见下表：51、检测主要设备表名 称型 号产 地数量备注原子吸收分光光度计TAS0986北京1高效液相色谱仪美国（铂金-埃尔默）1气相色谱仪SP-9802山东1火焰光度检测器GC122-TCD上海1电子捕获测器GC122-TCD上海1热导检测器GC122-TCD上海1数据处理及配套SP103山东1紫外可见光分光光度计761CRT上海1可见光分光光度计726上海1双光测永仪TT32Y上海1荧光分光光度计AFS230a-001北京1农药残留量快速测试仪北京4北京产酸度计PHSJ-4A上海1全自动电位滴定仪ZPW-4A上海1电子天平AT201梅特勒1旋转式蒸发器RE52-99上海1旋涡混合器XW-80A上海4离心机52、TG16-II长沙2振荡器HY-3江苏2匀浆机TH-1000上海2电势鼓风干燥箱GZX-GF101-5上海1马费炉长沙1恒温培养箱HHB11-RS上海1恒温磁力搅拌器85-2江苏2小型粉碎机878-A河北1高速组织捣碎机A-88江苏2通风柜自造6电热蒸馏水器D2C-20北京1氮磷检测器GC122-MPD上海1显微镜JCD3浙江1冰箱、冰柜4其他配套设备合 计507市场信息网络平台建设7.1规划目标xx市水产品综合批发大市场不仅仅是一个传统的批发市场，更是利用先进的计算机技术、网络技术、安全技术，利用Internet提供的便利通信手段在网上进行商务活动的新型批发市场。建立适合的电子商务系统，同时53、配套建立内部信息管理系统等，将有利于其拓展全国市场、精简商业环节、缩短周转时间、降低运营成本、提高服务质量、树立品牌形象、增加供需联系；此外，还可以更加准确、快捷、全面地掌握销售信息和市场动态，为决策提供可靠的统计分析依据。7.2规划原则安全性和可靠性：开展电子商务，系统的安全性和可靠性是首位的，整个系统的建设必须在各个层考察系统的安全特性，必须考察多种备份冗余措施，最大限度降低系统的故障。实用性：应用为主，选择满足应用需求的支撑平台，选择成熟的网络技术和设备。可扩展性：随着新技术、新设备的不断发展，随着整个批发市场业务量的不断扩大，整个系统应能随之得到良好的扩展。7.3平台系统规划方案总体规54、划本项目信息网络平台建设包括运行信息网络系统的支撑平台和信息网络系统应用以及安全保障体系等，图示如下：信息网络系统安全保障体系信息发布系统信息网络系统运行管理体系网络系统应用系统支撑平台电子商务交易系统综合布线系统市场信息网络平台建设设备表名 称数 量一、设备购置1、服务器22、路由器13、交换机24、基带15、网站工作站186、打印机27、扫描仪18、数码相机19、防火墙1在选择网络体系结构时，应该遵循开放性和标准化、良好的设备支持，对综合业务传输的支持、软件支持和技术支持等项原则。据此网络应采用目前主流的TCP/IP网络体系结构。其理由是：TCP/IP协议被国际国内广泛采用，是事实上的工业55、标准。几乎所有的主要网络操作平台都支持TCP/IP协议。Internet以TCP/IP协议作为网络传输协议。TCP/IP与低层网络技术无关。组网技术xx市水产品综合批发大市场网络属于局域网范畴，整个网络规模节点在100个左右，同时通过宽带接入互连网，以便开展电子商务活动。目前主流局域网技术主要是以太网技术，已成为事实上的工业标准。根据网络的规模，采用100M快速以太网组网技术即可满足要求。但考察到可以为市场内客户提供良好的视频服务（如多媒体方式宣传介绍各种产品的视频点播方式），采用千兆以太网为骨干，100M快速以太网到桌面的组网方式技术更合适。而且由于干兆以太网和快速以太网的成本不断下降，1056、0M以太网到桌面已成为基本配置，主干采用100M以太网产品在成本上也已经不再是问题。网络拓扑市场采用综合布线建立基本的通讯线路，网络采用星型拓扑结构，规划如下：电子商务服务器内部应用服务器客户会展中心外部网站服务器DDN银行服务楼办公楼仓库该网络核心为1台高可靠性、支持第3层交换的中心交换机，各业务终端通过各楼的接入交换机100M连接中心交换机，内部应用的服务器（包括财务、OA、仓库、网管等），全部连接在中心交换机上，便于集中管理。配置一台路由器，通过宽带接入Internet，通过专线连接银行（根据业务流量目前暂时64K专线连接）。配置一台防火墙（并可支持VPN），实现外部网络的隔离。考虑到安57、全级别要求不同，要求防火墙支持4个网络安全域。1个内网口，接核心交换机。1个外网口，通过路由器连接电信ISP，负责与Internet的连接。1个DMZ区提供对公共服务，目前主要是外部网站，相对安全级别要求较低，另一个DMZ区提供电子商务交易服务，安全级别要求较高。至于防火墙端口的速度，因为中心与外边部网络的连接采用普通的100M宽带，因此选择100M网络防火墙即可充分满足要求。 IP地址和域名设计为便于开展网上交易，需要申请一定数量的合法IP地址和域名。同时内部地址可采用私有IP地址，通过NAT转换实现与外部的信息交换。网络管理本系统设备相对简单，关键设备全部集中在中心机房，配备一套适合局域网58、网络设备的网管软件即可满足要求。主要实现：对所有网络设备进行集中配置；自动发现并图形化表示网络拓扑结构、网段和节点；动态显示各种网络设备工作状态；进行日志管理配置；故障报警、分析、报告、记录；故障自动隔离和排除；查询统计管理域内网络设备各端口的利用率及网络设备的运行效率。根据网管软件的要求选择合适的网管工作站，推荐使用运行WINDOWSNT操作系统的PC服务器作为网管服务器。信息中心建设方案信息中心建设是系统的重要组成部分，设计内容主要包括主机系统、存储备份、机房建设、电源等。.1机房建设机房建设是保证系统正常运行的重要环节，系统关键设备如核心交换机、路由器、网管、主机系统、存储系统等，都安放59、在信息中心。参照国家相应标准，提出机房建设的基本要求。机房环境部分空间要求：根据系统所需设备估算，需要的机房面积应在60平方米以上，根据实际面积划分设备区、办公区、接待区，同时考虑电磁环境、温度和湿度、防尘、噪声、大气压、空气污染、防静电、承重等因素。机房电力部分单独接入电源，并配有电磁开关和无熔丝开关，电源总功率应考虑在10KVA以上，必须采用高可靠性的UPS系统，而且电池备份供电时间不能少于8小时，独立考虑接地系统，接地电阻要求小于3欧姆。空调、照明、消防要求主机室单独使用独立的空调系统，并根据机房建设标准考虑照明、消防等措施，并配置紧急照明灯具，自动烟火报警装置等。机房防雷设计机房防雷中60、外部防雷包括避雷针、避雷带、引下线、接地极等，内部防雷系统则在中心机房的电源进入端分别加装防雷模块，每个机柜各配置1个防雷插座，有效地保护安放在机柜内的核心设备。服务器系统规划服务器系统是应用系统的运行平台，它负责对关键信息的存储和处理。根据本扩建工程应用的整体规划，本次系统设计考虑以下服务器。管理服务器：采用1台中档PC服务器，运行网管、备份和网络防病毒监控等应用。网站服务器：用于信息发布和信息交换，提供WEB、FTP、EMAIL等服务，采用1台高档的PC服务器。网上交易服务器：对安全性和可靠性，处理能力均有要求，采用UNIX服务器，、交易服务器的处理能力应能满足水产品批发大市场交易额在8亿61、元以上的业务处理能力需要，并考虑一定的余量。内部应用服务器：主要用户与电子商务应用配套的内部应用管理系统，如财务、OA等，采用1台中档PC服务器。在设计服务器系统时必须充分考虑如何达到该级别的可靠性来满足业务系统的要求，如内存自动纠错、双机集群、磁盘陈列、支持热插拔磁盘、冗余热插拔电源、监视服务器的运行状态等。备份系统本系统中电子商务数据属于关键业务，关键业务数据丢失则会造成难以估计的损失。良好的数据备份系统应考虑执行备份的磁带机、存储备份数据的价质、控制备份的软件、备份策略等四个组成部分如何有机协调的发挥作用。传统的单机备份方式，采用每台服务器按一磁带机/库。只备份与之相连的服务器上的数据，62、浪费严重，投资大，且不便管理，显然不能满足自动化的数据备份需要。本系统采用网络数据存储备份，在备份服务器上连接一台大容量磁带库，通过局域网将数据集中备份管理。可采用如下的备份策略：操作系统和应用程序系统投入运行后，做一次全备份；软件安装或系统升级后立刻做一次备份；每天对业务数据做一次增量备份；每周日对所有数据做一次全备份；每次业务数据做大调整后立即做一次备份。根据以上策略及应用系统的信息量估算，磁带库容量就在100GB以上。应用系统支撑平台应用系统支持平台包括操作系统、数据库管理系统、中间件等。操作系统操作系统目前是两主流：UNIXT和WINDOWS。UNTX主要用于高端服务器，WINDOWS63、NT主要用于低端服务器的，因此操作系统的选择主要根据服务器平台的选择而定。数据库目前数据库分为关系数据库和对象数据库，对象数据库与面向对象的分析设计和编程结合紧密，无需对象模型到关系模型的转换，有利于系统软件开发，但是对象数据库在大型应用中使用案例较少，而关系数据经过计算的应用考验，系统稳定，目前仍是大型应用系统的首选。关系数据库目前国内的主流产品有ORACLE、SOLSERVER等，从跨平台支持的再度和市场主流应用角度考虑，建议采用ORACLE的数据库。中间件中间件位于硬件，操作系统平台和应用程序之间，具有标准的应用程序接口，可实现不同硬件和操作系统平台上的数据共享和应用互操作。允许用户（不64、论在何种平台上）在全网范围内定位、访问、操纵和移动数据，不必关注应用信息系统和网络本身。目前中间件平台分为两方，一方是以微软独占的，NET技术方案，NET基本上是对JAVA的一种仿造，由于微软并没有开放，NET技术，因而跟进的开发商不多，对平台的支持有限；另一方是以SUN为代表的SUNONE软件中间件体系结构，获得了除微软之外所有大型软件厂高的支持，以JZEE规模为代表的一系列中间件体系结构标准化已成为软件业界的事实标准，故本方案建议采用的中间件平台是基本JZEE规范的，可以选择BEA公司的WEBLOGIC，IBM的WEBSPHERE，ORACLE公司的APPLICATIONSERVERT等符65、合JZEE规范的主流应用服务器平台产品。7.4应用系统规划方案xx市水产品综合批发大市场信息网络平台建设包括前台信息发布和后台电子商务动作系统（包括网上销售、客户服务和网上采购等）。7.4.1信息发布对外信息发布主要采用建立网站形式。网站着重进行市场介绍、产品展示、报价行情、货物信息等，为所有客户提供有关市场的货源、价格、品种、质量及其他相关信息。采用门户网站形式表现网站的首页，体现网站内容丰富，互动性强的特点。网站提供强大的信息检索功能。为突出产品宣传效应，网站以多媒体形式提供各种产品的资料。另外网站以xx市水产品批发各类产品为主要内容，不定期制作电子杂志，按在网站上订阅过杂志的用户的EMA66、IL信息生张熟魏睚支发送。风站还提供信息交流的园地，促进电子商务的发展。考虑到市场内重要信息的发布和人流量大的特点，市场内部的信息发布除了依靠网络终端设备进行信息检索外，还在交易大厅建立大屏幕电子显示屏，公靠重要信息和价格、货源等行情信息。7.4.2网上销售功能网上是电子商务的第一步。xx市水产品综合批发大市场电子商务各级组织诉网上销售功能具体功能规划如下图所示：合同与订单管理订单执行查询备货计划录入网上销售备货管理备货计划审核回款情况查询帐务管理资信额度查询发票查询货物查询储运管理仓库信息查询货物发运查询进货量统计综合查询报表与决策支持统计报表辅助决策7.4.3客户关系管理xx市水产品综合批67、发大市场从事交易的往往都是长期的客户，所以建立良好的客户关系，不断改进服务水平是非常重要的内容，客户关系管理包括客户信息管理和客户服务管理内部分功能。客户服务信息客户服务管理客户投诉客户关系管理意见箱和建议箱客户回访客户档案维护动态信息管理客户信息管理客户信息查询客户信息分析7.4.4网上采购功能网上采购涉及到供需双方的有关商务流转过程，具体包括供应商管理、采购计划管理、采购招标管理如果必须的话，象政府采购项目），采购定单管理、储运管理等，见下图：统计分析与查询供应商评价档案管理函件管理供应商管理采购计划管理采购招标计划需求计划编制统计分析信息查询网上采购订单维护采购招标管理招投标管理评标结果68、处理招标汇总信息发布物料跟催设定订单查询订单审核采购订单管理进货量统计仓库信息查询储运管理货物发运查询发票查询财务管理费用查询统计报表综合查询综合统计与查询信息查询供应商功能信息输入7.4.5认证中心认证系统是电子商务安全的重要措施，考虑到认证一中心的投入较大，权威性、安全性和可靠性等因素，xx市水产品综合批发大市场电子商务系统的认证建议由银行来管理，包括证书的发放、管理、认证、注销等。因资金结算有直连及网上银行方式两种模式，相应的有两种认证方式。直连模式下，交易双方的身份认证采用签列、签退的模式来实现。对于信息传递，银行一般采用DES加密和MAC校验算法，通过传输（MAC）密钥，交换密钥（对69、随机产生的MAC密钥进行加密的密钥）实行三级密钥管理。在三级密钥体系中，MAC密钥通过签列、签退，由系统每天动态变化，其生命期仅为一天，不再需要人为管理。交换密钥由于使用于加密传输密钥，其生命周期较长，在经过一段时间后，应对其进行更换。主密钥固定，不能更换。签退过程与上类似。网上银行模式下，身体认证通过IC卡来实现。7.4.6银行支付接口新建的xx市水产品综合批发大市场电子商务交易的资金结算可以有两种模式：7.4.6.1直连模式在水产品批发市场交易中心和结算银行之间进行专线互连，在水产品批发市场和银行端通过各自的防火墙、前置机、连接各自的交易系统。客户在xx市水产品综合批发大市场交易平台上完成70、订单后，将交易双方的帐户信息和交易金额的交易信息通过直连的专线发送给银行。银行按照水产品批发市场的交易请求进行资金支付，在支付完成后将结果通过专线返回。在直线模式下，银行应提供相应的程序实现将交易双方的帐户信息和交易信息加密后，通过专线发到银行数据处理中心。该模式的示意图如下：DDNETC银行交易主机银行前置机市场交易主机前置机7.4.6.2网上银行模式在xx市水产品综合批发大市场和银行数据处理中心之间进行专线互连，客户在电子商务交易平台上完成订单后，资金的支付不通过专线传送给银行，而完全通过银行的网上银行完成，银行通过专线通知xx市水产品综合批发大市场支付完成情况。7.4.7技术开发方案7.71、4.7.1体系结构应用系统体系结构主要分为CLIENT/SERVER体系结构和多层B/S架构。根据xx市水产品电子商务系统的应用特性，原则上采用多层B/S架构来开发应用系统，与传统的CLIENT/SERVER体系结构相比，多层体系结构具有客户端零维护、可扩展性好、安全性好、资源重用性好等优点。7.4.7.2开发架构B/S多层体系架构有两种常见的选择，即WINDOWSDNA和J2EE。其中J2EE是一种利用JAVA2平台来简化诸多与多级企业解决方案的开发、部署和管理相关的复杂问题的体系结构。J2EE提供了一个企业级的计算模型和运行环境用于开发和部署多层体系结构的应用。它的优越性在于：开发的应用可72、以跨平台地移植；编写出了JAVA代码非常可靠；提供了企业计算中需要的所有服务，且更加易用；多数标准定义了接口，可以和许多厂商的产品配合，容易得到广泛的支持；树立了一个广泛而通用的标准，大大简化了应用开发和移植过程。鉴于xx市水产品综合批发大市场新建后的实际情况，未来信息化的发展，以及J2EE技术框架的安全性、可扩展性等，建议采用J2EE技术框架。7.5系统安全信息网络建设系统是一个对安全性要求非常高的应用系统，必须从数据存储安全、网络安全、系统安全、应用安全、管理安全等多方面考虑。在本系统中拟采用如下多种安全措施来保证电子信息商务系统的安全。系统层次解决方案应用范围数据存储级双机热备网络中心数73、据库服务器RAIDS磁盘阵列数据库服务器磁带备份所有服务器数据传输级网络级传输加密各客户端和服务器之间，通过路由器、网络加密机等的作用利用防火墙隔离非开放端口系统平台级操作系统：权限控制、审计检查各服务器充分利用数据库平台的安全功能各数据库服务器完善网络设备访问控制设置（如VLAN设置等）全网络统一的杀毒软件全系统所有计算机应用级用户的权限分级全系统应用软件模块授权和组织授权各服务器基于PKI体系的安全体系全系统管理级加强领导、组织、培训、完善制度和管理，关键操作系统的记录日志，系统管理员加强对日志的审计全系统8环境保护8.1编制依据环境空气质量标准、地面水环境质量标准、生活饮用水卫生标准、污74、水综合排放标准、大气污染物综合排放标准和湖南省地方标准。8.2主要污染源及污染物本项目的主要污染源来自于流动人员和在埸内居住人员生活垃圾、排泄物，生活污水、水产品市埸外进入的污水、水产品加工洁净水变成的污水、废弃的加工残余料等、加工生产中排放的燃气尾气。 本项目排放的生活污水340m3/d，水产品市埸排放污水500m3/d，冷藏冷冻排放污水40 m3/d，总量为880 m3/d。8.3环境治理及保护方案 本项目生活污水经无害化处理后排入界内污水管网，水产市埸内污水和水产品加工洁净后产生的污水经市场内专用污水处理站处理后，也均送入污水管网汇总后送城市污水处理厂处理后达标排放。水产品、禽类产品加工75、留下的内脏均分解利用，如做饲料等。不可利用的固体废物与生活固体垃圾一并送填埋埸填埋。本项目区正在筹建中的污水处理站，选址在本项目西侧临沅江边，日处理污水能力为500万吨，完全可以满足本项目环境保护要求。本项目要做的主要工作是： 做好辖区内清污分流，建立清水排放沟渠和污水收集汇总管网、从项目界区至污水处理厂污水输送总管。采用沟、渠和管网相结合办法收集汇总清净下水，送往沅江排放。考虑到雨季水量大，在排放口设提位差和增加排放量的机组。生活污水经无害化处理后排入界内污水管网。 在项目辖区内设固体垃圾回收桶、固体垃圾站。配专人专车分类送往垃圾处理埸。 辖区内不使用燃煤锅炉。 辖区内所有车辆设固定停车区位76、，各种车辆实施分类停放制度。建小车、摩托车库棚。 为降低市埸噪声市埸内禁鸣车喇叭。 本项目生活区与市埸区、生产加工区分设开，相对独立。8.5预期达到的效果 本项目注意到环境保护问题，对水进行清污分流，对污水集中进行处理，固体废物集中回收，除进一步尽可能做好其综合利用外，不会影响界内环境。本项目原则上没有废气排放。项目注意了噪声问题，只要加强管理，都不会对周围环境产生明显影响。同时，搞好项目区内绿化和美化工作，将促进本区域环境的良好发展，本小区绿化率30%以上，对环境有所改善。9消防、安全与节能9.1消防室外消防根据建筑设计防火规范及高屋民用建筑设计防火规范，项目小区室外消防用水量按用量最大的建77、筑物考虑，本设计服务大楼室外消防用水量20 L/S是用量最大的建筑物。火灾延续时间按2h计，火灾次数为一次，则一次灭火用水量为150M3。室外消火栓给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上适当位置按规范设置室外消火栓。室内消防根据高层民用建筑设计防火规范，新建的服务大楼室内交易大厅消火栓用水定额为20L/S，火灾延续时间按2h计，火灾次数为一次，则一次灭火用水量为150M3。根据建筑设计防火规范，新建后的办公大楼、会展中心的室内消火栓用水定额为15L/S，火灾延续时间按2h计，火灾次数为一次，则一次灭火用水量为110M3。除服务大楼、交易大厅、办公大楼和会展中心外，其它建筑均78、不设室内水消防。防火措施本项目是水产品批发市场，人流密集，防火设计十分重要。根据建筑灭火器配置设计规范在市场必要的部位设置气体灭火装置。并采取如下防火措施：项目内设消防环行车道，并按规范考虑各建筑物的消防间距。综合大楼为高层建筑，设有消防电梯及疏散楼梯间。每层均为一个水平防火分区，功能分区明确。建筑物耐火等级为二级，火灾危险类别为戊类，其采用防火结构的范围，安全出口等设置符合建筑规范。根据建筑灭火器配置设计规范在必要的部位设置气体灭火装置。室外的设置消火栓。采用环状给水管网；室内设消火栓灭火系统及配置灭火器。室内消火栓系统为一独立消防系统，消火栓管道布置成环状，在地下贮水池旁的水泵房内设消防水79、泵2台，供消火栓系统加压用。室内消火栓箱配有直接启动消防泵的启动按钮。屋项设消防水箱，以保证火灾初期前10分钟的用水量。室外设两套SQ100型水泵接合器，与室内消火栓环网连通，供消防车加压之间。设置火灾自动报警及联动控制系统a）本工程设智能二总线制集中报警及联动系统一套，该系统设在综合大楼一层的消防室内，集中报警控制器可以显示其火灾报警信号，并能在火灾发生时，自动或手动启停相关的消防设备，显示出其工作状态。b）探测器的设备。根据现行消防规范要求，在建筑的楼梯间、电梯前室、大厅、走廊等处设置感烟探测器，除各处设置的探测器自动报警外，在各主要出入口设置手动报警按钮，各消防栓内设消防栓按钮。c）消防80、栓泵联动控制系统。火灾发生时，按下消防栓按钮，信号经报警总线传输至消防控制室的报警控制器，并显示其信号，确认后，启动消防栓泵，并显示其工作状态。d）消防通讯及消防广播系统。各处设置的手动报警按钮附设有电话插座，经总线接入消防控制室的消防通讯设备，为平时检修及火灾时指挥灭火用，消防控制室另设119直通电话一门，供火灾时直接向消防部门报警用。设计消防控制中心，便于对整个市场范围内的各建筑物进行监控管理。消防控制室设消防广播系统一套，供火灾时指挥人员疏散用。9.2安全9.2.1设备保护严格执行防尘、防噪措施，保证电气设备正常安全工作。所有设备均有良好的接零保护，接地电阻小于4。动力和照明供电系统均设81、有触电保护器，以防触电。所有建筑物开窗面积满足通风采风要求。安全疏散楼梯、通道等均满足作业及消防要求。9.2.2作业安全设立环境保护和安全卫生机构和人员，本工程建成后，指派一名领导负责环境保护、劳动卫生及安全生产工作，并设管理人员负责组织、落实、检查本企业的环保、荣保及安全工作，发现不符合国家规定的问题，及时采取改进措施，确保环境质量和安全生产。建立管理制度。本项目扩建后，各工种，较大型的机械设备、重要的作业都应该制订安全操作规程、岗位责任制以及各种管理制度。如冷库操作规程、控制室作业规程、电气操作规程、库内明火作业的规定等。对各种规章制度的执行情况及周围环境、消防、安全措施等进行定期检查。982、.3 节能9.3.1电气节能电气节能是一项重要技术政策，又是一种能源开发。因此，电气设计应做到尽可能地减少电能损耗，其具体措施如下：变电所位置尽可能位于用电负荷中心；选用SA10型低损耗铜芯变压器和Y型节能电机；采用并联电容器进行无功功率补偿，以提高用电设备的自然功率因数，减少无功功率引起的有功损耗；适当增大电缆与导线截面；电缆、导线敷设，尽量避免线路迂回；选用新型高效节能灯具及合理的设置开关。9.3.2节水措施本项目用水量较大，应尽量节约水资源；做好水资源循环利用，节省水资源；在本区给水进口和各建筑装设计量水表，以利统计和计划节约用水；尽量选用节 水型卫生设备。10组织机构、建设进度及招投标83、管理10.1管理机构为了确保该项目建设后发挥其应有的经济效益，湖南xx农业科技发展有限公司参照现代企业的制度要求，设置相应的机构。公司设董事会和监事会，其管理人员包括总经理在内的高级管理人员均实行聘任制。公司下设主要管理部门是：公司办公室、工程项目部、财务部、市埸管理部、安全保卫部、劳动人事部等。其企业组织系统如下：供销部门财务部门办公室质量检测部生产技术部加工厂恒温保鲜库水产品大市场物业管理公司信息中心公司董事长公司总经理本市场新建规模较大、功能齐全，经营项目比较多，因此，在业主单位与市场管委会统一领导下，可实行业务分块管理，物业统一管理。具体措施如下：对市场兴建的专业性较强的恒温保鲜贮存库84、水产品加工及超市，会展中心等采取招标承包，实行自负盈亏，按合同向市场管委会上交利润。淡水、海水、干货等各种批发交易门面，建成后进行出租，业主负责建设和建成后的物业管理。市场设物业公司，统一对市场内设施的维修、环保、绿化、卫生、保安、水电供应等进行全方位的管理与服务。市场设物流配送中心，对全市各大、小超市所需的各种物品进行全方位的服务和配送。10.2劳动定员企业管理部门工作制度按一班制和每周5天工作日制度考虑。企业各生产部门的工作制度根据生产需要、工作性质、原料供应、产品销售情况等因素来确定。每个工作日按8小时考虑。各部门生产人员根据岗位特征进行安排，同时参照类似企业的定额考核办法安排生产人员85、，管理人员根据“高素质、高效率”原则编制季节性岗位、临时性岗位，由临时工担任。全部劳动用工采取聘任制，加工保鲜工序及管理部门计划聘用362人。劳动定员构成（见下表）：序号部 门工人技术人员管理人员服务人员合计1总经理及办公室（安全保卫部）33261422财务部门561123供销部门1056230984科研培训部门2135生产技术部门3146加工厂20151367恒温保鲜库575178物业管理部50316501379检测中心71810信息中心131511合计124132248236210.3进度安排根据项目建设内容，结合建设单位资金筹措计划，其实施进度计划如下：20xx年4月9月，实施准备阶段。86、完成项目可行性研究报告评估报批，同时完成项目环境景响评估报告，落实资金来源。20xx年10月12月，完成整体项目初步设计，及初步设计审查。第二年元月6月，完成地质勘察、技术设计、整体项目施工图设计及审查。第二年7月第二年9月，项目实施阶段，完成全部土建及附属设施施工及竣工验收。第二年9月第三年10月，完成设备安装与调试、试车验收。第三年11月，项目全部建成投入正常生产项目实施进度表 工期工作阶段20xx年第二年第三年可行性研究及报批初步设计及审查施工图设计土建施工设备安装调试、试车、投产10.4招投标管理招标投标管理是每一个项目都应遵循的准则，项目将实行招标投标管理的主要内容如下： a)招标范87、围：勘察、设计、施工、监理、以及重要设备、材料采购等方面均为招标的内容。 b)招标组织形式：对勘察、设计、施工、监理、以及重要的设备材料采购等各项招标活动拟采用委托招标形式。 c)招标方式：对勘察、设计、施工、监理，以及重要设备、材料采购等拟采用公开招标方式。同时，开发单位将委派专业施工监督人员配合施工单位进行质量管理，坚决避免出现任何工程质量事故。有关管理机构将根据项目建设的实际需要组建相关职能部门，并配备必要的相关专业技术人员。招标范围一览表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要88、材料其他11投资估算与资金筹措11.1投资估算11.1.1估算范围水产品批发大市场建筑物、总图运输及各项配套的公用设施，工程建设的其他费用。11.1.2估算依据1)参照国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数(第三版)进行估算。2)设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用。3)建筑工程费系按xx市现行造价扩大指标进行估算。4)安装工程费按单项工程安装费率进行计算。5)其他费用除征地费外均按工程造价比例估算。6)预备费以工程费用和其他费用的总额为基数按比例进行估算。11.1.3固定资产投资项目固定资产投资额为8827万元，其中：建筑工程费4783万元、设备购置89、费178万元、安装工程费176万元、其他费用1700万元、预备费400万元。11.1.4建设投资项目建设投资为9007万元。其中项目固定资产投资8827万元，建设期利息180万元。11.1.5总投资项目总投资为9237万元。其中项目建设投资9007万元，流动资金230万元。11.2资金筹措1)建设单位自筹资金4237万元；2)申请银行贷款5000万元。项目投资总估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑工程设备购置安装工程其他费用合计一工程费用4783176817667271.1淡水产品交易区140014001.2海水产品交易区5805801.3水产品加工区2006062661.4干货交易区62090、6201.5信息、展示综合楼500300308301.6冷库1200120012025201.7配套用房35351.8地下车库2002001.9检验检测30180102201.10污水处理站18281056二其他费用170017002.1土地费用140014002.2建设单位管理费78782.3前期工程费40402.4工程勘察设计费80802.5工程监理费77772.6职工培训费10102.7办公及生产家具费1515三基本预备费400400四固定资产投资8827五建设期利息180180六项目建设投资9007七流动资金230八项目总投资923712财务评价12.1经济评价依据建设项目经济评价方法91、与参数(第三版)； 国家及地方有关政策； 项目规划方案及相关市场调查。12.2营业收入、营业税金及附加估算本项目建成后，设计容量为各种水产品、水产品干货等农副产品100万吨/年，年交金额10亿元，恒温保鲜储藏冷库容量15000吨。年营业收入包括市场收入、冷藏收入和水产品加工车间租赁收入，项目正常年营业总收入3452万元，其中：市场收入1670万元、冷藏收入1440万元、水产品加工收入342万元。12.2.1营业收入a)市场经营收入：1670万元/年市场管理费。按国家工商行政管理政策最低标准收取费用，即按每公斤收取市场管理费0.01元计算年收费300万元。交易大棚、市场门面租赁费。参考xx市相关92、市场目前的摊位费标准，本项目摊位收费标准按16元/ m2月收取，年正常出租率为90%，年收入1247万元。其他服务收入。按市场管理与租赁收入的8%估算，年收入123万元。b)冷藏库年收入1440万元：设计冷库容量15000吨，利用率按80%考虑，根据目前市场价格按平均每月每吨收取100元计算。c)水产品加工租赁收入243万元：水产品加工面积5400m2，根据当地实际情况按租赁承包方式计算收入。12.2.2营业税金及附加根据国家现行的相关财税政策和有关地方税收政策，项目营业收入应缴纳5%的营业税，按营业税缴纳7%的城市维护建设税，按营业税缴纳3%的教育费附加。项目年营业税金及附加详见附表。12.93、3 总成本费用计算本市场正常年总成本费用包括燃料动力费用、工资及附加、折旧费、修理费及管理费用，详见附表。动力费用包括水电消耗，根据水电负荷按市场公用与经营户面积分摊，年燃料及动力费用348万元。工资及附加按设计定员186人，年人均工资附加1.2万元/ 人年，工资及附加总费用223.2万元。项目固定资产净残值率按5%考虑，采用直线折旧法，平均折旧年限按20年估算。根据项目的特点，修理费综合按固定资产总额的1.5%估算。管理费用参照目前市场经营情况按营业收入的12%计算。项目财务费用包括长期借款利息和流动资金利息，根据国家相关规定进行计算。12.4财务盈利能力分析12.4.1损益估算项目根据国家94、发改委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）的要求进行经济评价。所得税根据国家规定按33%的税率全额计征。项目损益情况详见附表。12.4.2现金流量分析根据项目的全部投资财务现金流量表（详见附表）的分析可以看出，项目税后财务内部收益率为 13.65%，财务净现值为2164.19万元（Ic10%）；所得税前的财务内部收益率为18.25%，财务净现值为5254.94万元（Ic10%）。同时，财务净现值均大于零，说明项目在财务上是可行的。经计算，市场经营投资利润率为14.73%、投资利税率为16.73%。项目税后全部投资回收期为8.30年（含建设期），说明投资在一定的时间内有回收的可能。95、12.4.3 项目清偿能力分析从资金来源与运用表（详见附表）可以看出，项目从正常运营后即开始出现盈余，效益比较好。项目具有一定的清偿能力。12.5 敏感性分析该项目作了所得税前全部投资的敏感性分析，分别就经营收入，投资单因素变化对内部收益率影响的敏感性分析(详见附表)。计算结果表明，投资因素和营业收入对财务内部收益率影响都较大，特别是收入因素。因此，该项目欲取得良好的经济效益，应特别注意控制成本，并尽可能通过房屋工程质量以及优美的环境来提高销售价格，以便在尽可能回避因成本增加而带来的风险的同时创造提高销售价格的可能性。12.6综合经济评价根据项目的投资估算、经营成本，按照现行的财税制度要求进行96、经济分析评价，主要经济评价指标如下。表12-1 经济评价主要指标表序号项 目 名 称单位指 标备 注1全部投资财务内部收益率所得税前 %18.25 所得税后 %13.652全部投资回收期 所得税前 A6.91 所得税后 A8.303市场投资利润率 %14.73 市场投资利税率 %16.73通过对项目进行财务经济分析计算，项目的所得税前全部投资收益率为18.25%，所得税后全部投资收益率为13.65%，全部投资回收期为6.91年（税前）。项目的财务效益较好，从财务上说是可行的。从不确定性分析计算来看，项目具有较强的抗风险能力。由此可以看出，本项目在经济上、技术上均是可行的。附表1 投资计划及资金筹措表（万元）序号项 目1234合计1总投资4321.604685.40217.0812.929237.001.1基建投资4300.004527.008827.001.2建设期利息21.60158.40180.001.3流动资金217.0812.92230.002资金筹措4321.604685.40217.0812.929237.002.1自筹建设资金3321.60685.404007.002.2自筹流动资金65.133.8769.002.3商业银行贷款1000.004000.005000.002.4流动资金贷款151.959.05161.00