绿城房产集团通州项目策略性定位报告(86页).pdf-地产文库

绿城房产集团通州项目策略性定位报告(86页).pdf

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上传人：新****库编号：117742 2021-05-06 86页 10.38MB

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1、本案发展方向研判本案定位初步论证本案阶段性发展策略本案商业概念畅想本案发展方向研判本案定位初步论证本案阶段性发展策略本案商业概念畅想 1.通州区域特征概述 2.通州新城规划研究 3.大型副城研究 4.本案自身条件概述 5.通州商业市场现状 6.本案SWOT分析 7.类比案例分析 8.本案商业概念畅想本案发展方向研判本案发展方向研判本案定位初步论证本案阶段性发展策略本案商业概念畅想本案定位初步论证本案阶段性发展策略本案商业概念畅想 1.通州区域特征概述通州区域特征概述 2.通州新城规划研究 3.大型副城研究 4.本案自身条件概述 5.通州商业市场现状 6.本案SWO2、T分析 7.类比案例分析 8.本案商业概念畅想 1.通州区域特征概述 1.1 通州发展历程始建于西汉初期，历史悠久先后改称通路亭、潞县、通州、通县历为京东交通要道，漕运、仓储重地享有一京（北京）、二卫（天津）、三通州之称 1960-1996年为北京“十区八县”行政划分中的郊县 1997年撤县设区，改称通州区 1996年京通快速路通车、2003年八通线通车凭借与国贸商区的距离优势，市区人口开始逐渐迁入基础建设、商业配套进步明显历史中的通州 2003年前在北京房地产热潮中异军突起，住宅集中放量区域“人户分离”比例开始超过本地户籍居民由北京的卫星城逐渐转变为CBD的“雇员卫星城”3、单一居住职能突出，“睡城”特征初现 2004-2006年 2007-2010年2007年北京新城规划将通州定位由“北京的卫星城”转变为 “北京重点新城” 2010年进一步提升为“北京新商务中心” 通州第一个政府规划商区闸桥商业区（新华东街）建成人口导入提速，商务写字楼初具规模通州的明天未来通州将再造一个新的CBD，前景无限。未来通州将再造一个新的CBD，前景无限。 1.2 通州区位及交通位于首都北京东部，地处长安街轴线与东部发展带节点全区面积906平方公里，常住人口109万距天安门20公里、CBD13公里、首都机场10公里外部交通：外部交通： ?地铁八通线直达通州 ?M1支、M6、M6支、S6四条轨道即将启动建设 ?规划中R1、R1支、S3、S5四条轨道覆盖通州 ?朝阳北路、朝阳路、京通快速、京沈高速4条进京通道 ?通顺路、壁富路、六环路3条通向首都机场的快速通道 ?京津城

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