1、定 位 建 议定位建议CCRC（一站式退休养老社区）即在一个综合社区中，为各种年龄阶段的老人提供相应的居住产品，以满足老人在不同生理年龄阶段，对居住和配套服务的要求。为了实现对入住老人的持续照料服务，此类社区一般是生活自理（健康活力）单元、生活协助单元与医疗护理单元的混合，老人不需要搬家就可以在社区中走完晚年生活。不同生理年龄老人的生活可概括为活力生活、独立生活、协助生活、记忆护理、专业护理这五个阶段。定位建议p客户为退休准备期（45周岁以上）和退休群体，身体健康，充满活力，退休生活享受型；p以销售退休住宅为主要概念，配置社区中心和室外活动设施，为老人提供社交和运动场所，有一定付费的餐饮服务和2、社会关怀服务，其他设施与一般居住区无异；p住宅设计照顾老人特点，主要是一般性的无障碍考虑；p建筑形式有单栋住宅、联排、多层。定位建议p客户为身体健康，生活基本自理老人，但有脱离家务的愿望，更希望参与社区的集体或组群活动；p主要由互相连接的小户型公寓楼组成，并配置医护中心，娱乐中心，餐厅，健康运动中心，行政服务中心，商业设施等，有公共区域的物业服务，餐饮服务，定时体检、家政服务、安全服务等；p社交的场所和休闲的设施都在室内步行距离内，老人的安全有保障。定位建议p身体开始进入衰老状态，日常生活行为（ADL）半自理或完全不自理老人，有长期护理的需要，生活环境有专业护理员的照护；p为集中式的护理院，保3、证老人的日常生活能在照护人员的协助下正常进行并保障安全，医药使用有监督，制度性，标准化分析老人身体状态并制定康复计划，有配合外部医疗机构的就诊体制和与家人的沟通体制，其他公共设施如餐饮、健身、娱乐、社交等有不同程度的设置。定位建议p记忆护理是专为记忆障碍和老年痴呆的老年人设计的居住形态和服务模式；p记忆护理除有专门的记忆康复或延缓治疗计划外，建筑设计上有一定的帮助恢复记忆的特色，并需要和其他老人的居住环境分开。定位建议p专业护理可以称作养老的最后阶段，在这里的老人通常是走完生命最后历程的纪念，大部分老人是卧床不起，并需要24小时医疗管理和招呼，由专业的护士负责，医生有定期寻诊；p这里提供的居住4、环境与医院类似，服务范围是从日常生活护理到简单的医药处理，有一定的康复设施，护士站及处理室等设置。主 要 功 能 建 议服务体系建议基本理念特色颐老园区管家健康管理医疗养护休闲文娱活动组织康体运动尊享健康怡情养心和谐生活服务体系建议体系设置服务体系为乐居颐学老有所养：除基础物业服务外，为老年人居家生活的便利而提供的服务内容。老有所学：为老年人提供有组织的自主学习机会，在学习中增进交流、提升乐趣。老有所为：通过各种方式帮助老年人发挥余热、重返社会，实现更高的人生价值。老有所乐：通过精心组织的各类活动、俱乐部、社团以及配套的各种娱乐设施给老年提供愉悦身心的服务。老有所医：整合医疗、护理、健康管理等5、服务，为老年人提供从自理、半自理到护理的全过程健康保障。功能建议服务功能分区功能配置原则：既满足日常运营管理和客户服务的需求，又能起到展示、宣传和气氛营造的作用。服务客户与促进销售两手并举，绝无偏废。一、综合楼：建议配置功能：主要为活力生活客户和独立生活客户提供颐、乐、学、为、居等系列服务；并为照护、护理区客户家属提供日常便利服务。二、护理区：建议配置功能：核心配置符合卫生部医疗机构基本标准的门诊部级别医疗机构，并纳入医保。选址建议在专司护理的楼宇内，以不影响高级养生公寓内的日常客户。三、体验楼（可参考亲和源和乌镇雅园体验房）建议配置功能：打造成住宿功能的酒店式体验中心，既促进体验式营销，又增6、加运营收益。四、各楼栋及户外：建议配置功能：邻里中心（公共客厅）、简易文娱场所及运动场所。功能建议综合楼功能建议一楼：生活服务中心、商业服务中心 闹1.生活服务中心：全社区的服务集散中心，设服务总台、水吧、公共会客处、管家服务处等。2.商业服务中心：配置超市、营养餐厅、多功能厅（小影院）。二楼：娱乐运动中心 动配置棋牌娱乐厅、棋牌包房、桌球室、室内运动区、器械训练区（气缸器械）等。三楼：教学活动中心 中配置普通教室、歌舞教室、书画教室、社团活动室、艺术展厅、图书阅览室、电子阅览室等。四楼：健康服务中心（非医疗）静配备健康管理师，配置健康咨询室、心理辅导室、体测评估室、仪器调理区、理疗区、多感官训练室等。五楼：资产管理公司办公区域 静THANKS