1、地方海事局监控中心建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月68可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论41.1项目名称41.2项目建设单位及建设单位简介41.3可行性研究报告编制单位61.4可行性研究报告编制的依据、目的及范围61.5项目建2、设地点71.6建设方案建设内容及规模71.7项目总投资及资金筹措8第二章 项目建设背景及必要性92.1项目提出的背景92.2项目建设的必要性10第三章 建设条件与场址153.1项目地点153.2建设条件15第四章 工程建设技术方案214.1 建设内容及项目组成214.2总体规划设计理念214.3 总平面布局224.4 建筑设计234.5结构设计274.6给排水设计284.7电气设计32第五章 环境影响评价415.1 环境质量标准依据415.2环境保护原则415.3 主要污染源分析415.4项目建设及营运对环境的影响425.5 环境保护措施43第六章 节能466.1用地节能措施466.2 建筑节3、能措施466.3 电气节能措施476.4 节水措施48第七章 劳动安全卫生与消防507.1 危险因素及危害程度分析507.2 安全设施507.3 卫生措施507.4 消防措施51第八章 组织机构与劳动定员538.1 机构设置538.2 劳动定员538.3 建设管理53第九章 工程招标559.1 总则559.2 招标内容及范围56第十章 项目实施进度建议5710.1 建设进度计划5710.2 项目建设进度表57第十一章 投资估算与资金筹措5811.1 估算的范围与依据5811.2投资估算5911.3 资金筹措61第十二章 投资效益分析62第十三章 研究结论与建议6413.1结论6413.2建议64、4第一章 总 论1.1项目名称XX市地方海事局监控中心工程项目1.2项目建设单位及建设单位简介1、项目建设单位：XX市地方海事局2、地址：XX市相山区人民路北、翠峰路西3、建设单位简介XX市地方海事(港航管理)局前身为XX市航运管理处，成立于1985年3月12日，事业编制。现位于相山区人民路177号，隶属于安徽省地方海事局。1985年3月12日XX市航运管理处成立。1986年，XX市航运管理处处址在烈山区青龙山，市属科级事业单位。1987年4月14日，更名为XX市航务管理处。根据省交通厅1990年2月23日9011号文件通知“经1990年1月10日，省交通厅、市人民政府召开联席会议商定，并经省5、编委同意，将XX市航务管理处成建制移交给安徽省航运管理局，实行由省航运管理局领导为主的管理体制。同时，恢复原XX市航运管理处名称。XX市航运管理处对外增挂XX市港航监督船舶检验处的牌子，实行2块牌子、1套机构”，履行港航监督和船舶检验的职责。1990年5月19日，经省航运管理局90100号文件批复，内设政秘科、运输管理科、航政管理科、计财科。1998年6月旧，经省交通厅批准，“XX市航运管理处”更名为“XX市航运管理局”。2002年10月25日，经省编委皖编办2002128号文批复，原“XX市航运管理局、XX市港航监督船舶检验处”更名为“安徽省XX市地方海事局(安徽省XX市港航管理局)”，两个6、机构一套班子。2003年12月，局办公地点迁至相山区建安路2号，租用XX市运管处办公楼。根据省编委2004年5月29日(2004111号文件，我局升格为副处级，现局机关内设工会、组织人事科、办公室、计财科、运输管理科、港航管理科、船舶船员科、安全监督科8个部门科室，下设直属海事处(直属港航管理处)、XX县地方海事处(港航管理处)两个基层处和水路运输服务中心。海事局主要职责是贯彻和执行国家有关水上交通安全、航海保障等方面的法律、法规和规范；负责辖区船舶登记及船舶法定配备的操作性手册与文书审核签发工作；负责辖区水上交通事故、船舶污染事故、水上搜寻救助处置及调查处理的组织、指挥和协调工作；负责辖区通7、航环境管理；负责辖区船员管理工作；负责辖区航标的规划建设和管理工作；负责辖区水上安全通信工作。 海事局作为代表国家负责行使水上交通安全、防止船舶污染、航海保障管理的行政执法机关，其中心工作就是保障辖区水域水上交通安全，也就是使“航运更安全，海洋更清洁”。 XX市地方海事局主要负责XX市水上交通安全监督、港口、航道、水上运输市场管理、船舶检验等工作。1.3 可行性研究报告编制单位1、单位名称：XX县工程咨询事务所2、资格证书编号：1.4 可行性研究报告编制的依据、目的及范围1、可行性研究报告编制的依据（1）XX市人民政府淮政秘（2009）91号；（2）安徽省发展和改革委员会交通厅发改交运（2008、5）654号；（3）XX市规划委员会第19次全体会议纪要的批复；（4）XX市建设工程规划许可证通知单；（5）房屋拆迁许可证；（6）建筑安装工程定额取费依据；（7）政府大配套费收取标淮；（8）政府行业取费标准；（9）XX市建设工程放线通知书；（10）海事系统业务用房配备标准；（11）安徽海事局“十二五”建设规划。2、可行性研究的目的XX地方海事监控中心项目，通过全面、系统的调查、研究和分析，运用科学技术评价方法，得出一系列评价指标值，并以市场供需、便民服务为立足点，以资源投入为限度，综合评估该项目的可行性，同时预测项目可能遇到的最不利情况等等，为处领导层决策提供实际与理论依据。3、可行性研究范围9、根据国家关于项目设计的有关规定，对项目建设的背景、必要性、建设内容及建设规模、建设条件、建设方案、环境保护、投资估算与资金筹措和工程招标等方面进行研究与分析，为项目的立项决策提供可靠的依据。1.5 项目建设地点XX市地方海事局监控中心工程项目用地位于XX市相山区人民路北、翠峰路西，总用地面积2098.63平方米。该场地平整，视野开阔，交通便利，是建设业务用房的理想用地。1.6建设方案建设内容及规模项目总用地面积2098.63m2，建设内容包括办公用房、监控指挥系统用房、停车场及配套市政设施、绿化等项目。总建筑面积4200m2。其中办公用房面积2310m2，监控指挥系统用房：1890m2。绿化率10、:40%。表1-1 技术经济指标一览表序号主要经济技术指标单位数量备注1总用地面积2098.63 2总建筑面积42003办公用房面积23104监控指挥系统用房面积18905绿地面积839.456建筑密度%33.357容积率2.008绿化率%409停车位个121.7项目总投资及资金筹措 1、项目总投资项目总投资603万元，全部为固定资产投资（不含土地费用）。2、资金筹措方案: （1）建设单位自筹资金300万元。（2）省交通厅拨款303万元。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目提出的背景XX市地方海事局前身为XX市航运管理处，成立于1985年3月12日，事业编制。现位于相山区人民路177号，隶属11、于安徽省地方海事局。局机关内设工会、组织人事科、办公室、计财科、运输管理科、港航管理科、船舶船员科、安全监督科8个部门科室，下设直属海事处(直属港航管理处)、XX县地方海事处(港航管理处)两个基层处和水路运输服务中心。辖区水域范围为XX市经济开发区、XX县、相山区、杜集区及烈山区水域,是三区一县的水上交通安全和防止船舶污染实施统一监督管理的主管机关。2003年12月，局办公地点迁至相山区建安路2号，租用XX市运管处办公楼。目前办公室用房为临时过渡办公用房，工作环境及条件很差。在一定程度上影响了海事工作的正常高效开展。随着国民经济的发展，原XX市地方海事局的办公环境、监控系统、服务设施等管理指挥12、系统无法正常操作，已严重不适应XX市海运交通发展管理的需要。根据安徽省发展和改革委员会交通厅，发改交运（2005）654号文件“关于下达安徽省2005年交通计划的通知”精神，我局拟建“海事监控中心”。 2.2项目建设的必要性2.2.1是服务XX市经济社会大局的需要XX市是一座新兴的资源型工业城市，现辖相山、烈山、杜集三个区和XX县，面积2741平方公里，人口217.7万。先后荣获国家园林城市、全国卫生城市、全国科技进步先进城市和安徽省首批文明城市称号，三次蝉联全国创建文明城市工作先进城市，是国家循环经济试点市、节水型城市和节水型社会试点市。XX历史传承悠久，文化底蕴丰厚。市政府所在地相城迄今已13、有4000多年的历史，国家重点保护文物相山显通寺香火鼎盛，柳孜隋唐大运河遗址发掘被列为1999年全国十大考古新发现，临涣古城墙、汉画像石，传递着凝重、久远的文化信息，淮海战役总前委旧址、双堆烈士陵园，展示着革命战争年代的辉煌。XX口子酒素有“隔壁千家醉，开坛十里香”美誉，临涣茶文化源远流长。XX自然资源富集，现代气息浓郁。XX气候宜人、光照充足，是国家和安徽省重要农副产品生产基地。矿产资源丰富，目前已探明矿产16种，煤炭资源保有储量达42亿吨。主城区建成面积68平方公里，285平方公里的城市框架逐步展开，山水生态城市加快建设，城市功能不断完善，承载能力不断增强。XX区位优势明显，交通方便快捷。14、XX地处安徽北部、苏鲁豫皖四省交界，淮海经济区腹心，既是东部沿海的腹地，又是中部的前沿，是沿海及发达地区产业转移和资本外溢的近水楼台。京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里，是安徽省距深水港口最近的城市。XX工业基础雄厚，科技支撑力强。XX现有省属煤矿34对，地方煤矿22对，2009年原煤产量4172万吨；有大唐XX发电厂、国安电力公司等8家电力企业，电力装机容量3-5年内可达400-500万千瓦；2009年全市工业化率达到55.7%，形成了煤炭、电力、煤化工、机械装备制造、食品加工等门类齐全、规模较大、15、技术水平较高的工业体系。现有普通高校3所，中等职业技术学校34所；拥有国家重点高新技术企业10家，省级高新技术企业25家，高新技术产品88个。2009年实现高新技术产业技工贸总收入48.9亿元。XX文明开放包容，宜商宜业宜居。重视文化共生和相互适应，通过思想洗礼、观念重塑和思维再造，城市功能文明、形态文明、素质文明整体提升，文明开放包容的城市文化初步形成。全市五个重点开发区占地面积64.7平方公里，已建成面积35.8多平方公里，园区已逐步成为XX新的经济增长极。 建市50年来，XX市综合实力明显增强，城市面貌日新月异，人民生活大幅改善，经济社会步入了加快发展的快车道。全市经济总量（GDP）由116、960年的1.28亿元增加到2009年的371.9亿元，增长294倍；财政收入由0.1亿元增加到52.2亿元，增长520倍；固定资产投资从0.53亿元增加到280.3亿元，增长527倍。农业从传统迈向现代，总产值增长261倍；工业由弱变强，总产值增长1959倍；市场日益繁荣，社会消费品零售总额增长271倍。 去年以来，我们坚持以科学发展观为统领，围绕保持经济平稳较快发展这个首要任务，抢抓中央扩大内需、支持资源型城市转型的双重机遇，积极应对全球性金融危机和全市产业结构较为单一的双重挑战，全力以赴保增长、千方百计保民生、加大力度保稳定，经济社会保持健康稳定增长的态势。2009年实现地区生产总值3717、1.9亿元，同比增长11%；财政收入52.2亿元，增长23.1%；规模以上工业增加值199.1亿元，增长13.7%；固定资产投资280.3亿元，增长36.9%；社会消费品零售总额105.9亿元，增长18.7%；城镇居民人均可支配收入13736元，增长6.9%；农民人均纯收入4547元，增长11%。在全国首次城市公共文明指数测评中，我市位居地级城市第29名；在全省首次“科学发展观指数”排名中，我市名列第6位。 XX市地方海事局辖区水域范围为XX市经济开发区、XX县、相山区、杜集区及烈山区水域,是三区一县的水上交通安全和防止船舶污染实施统一监督管理的主管机关。但目前XX市地方海事局为临时过渡办公用18、房。办公环境及条件较差，开展海事业务工作十分困难，本项目建设正是为了给XX市地方海事局提供办公用房。进一步推动XX海事业务工作发展的需要随着国民经济的发展，中国海运事业不断发展壮大，拥有先进的海事监控操作系统日显重要。立足海运、服务海事，服务社会经济发展，以做好通信信息服务保障为己任，使海事监控事业进入了改革创新、快速发展的新时期，海运交通通信导航行业管理与服务水平只有不断提升；海事通信信息基础设施和资源条件建设只有不断完善；海事监控信息通信技术科研开发成果显著；才能为交通行业、为国民经济和社会发展的服务能力和水平不断提高，促进海运交通生产安全、推进公路水路交通全面协调可持续发展，建设海事监控19、中心，对发展我市现代海运交通将发挥重要的支持保障作用。随着海运交通事业的不断发展，对交通通信的需求在不断提高，与之相适应交通通信管理机构及职能也在不断地发展和变化。我市的海事交通运输通监控系统由于受办公环境等硬件条件的制约，海运通信系统和资源条件一直未得到改善。根据海事发展“十二五”建设规划，全国海事系统“十二五”期间要全部解决无业务用房问题，实现装备和管理的现代化，基础设施建设要与时代发展同步，适应地方的经济发展需要，与交通运输的发展相适应，为航行更安全，水域更清洁，航运更便捷作出贡献。预计几年后XX海事局的业务量要大幅度增加，现有的办公设施更不能满足需要。因此，建设XX市地方海事局监控中心20、工程项目更是非常必要的。第三章 建设条件与场址3.1项目地点XX市地方海事局监控中心工程项目用地位于XX市相山区人民路北、翠峰路西，总用地面积2098.63平方米。该场地平整，视野开阔，交通便利，是建设业务用房的理想用地。3.2建设条件1、自然条件项目区位于安徽省东北部XX市，地处苏鲁豫皖四省之交，作为一座新兴的能源城市，XX市既有工业城市的整洁开阔，又有江南水乡的旖旎婉约，凭借相山、龙脊山和众多的采煤塌陷湖形成的独特的地理条件，创造了依山傍湖的园林城市，并先后获得了“全国创建文明城市工作先进单位”、“国家园林城市”等称号。 XX市城市总体规划确定城市性质为皖东北地区的中心城市，国家的重要能源21、基地。城市呈组团式发展，在主城区内，形成三个城市组团和一个城市“绿心”的布局结构，由依山建城向依山傍水的城市空间结构形态转变。至2020年主城区规划人口为94万人，城市规划建设用地达96.25平方公里。全市辖三区一县和一个经济技术开发区，总面积2741平方公里，耕地面积13.47万公顷（202.05万亩），至2009年末，全市户籍人口217.7万。（1）气候条件XX市地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。历年极端最低气温为-11.6C，历年极端最高气温为22、37.8C；历年平均降水量为854.8毫米，年均无霜期207天，年均相对湿度为70%，年均蒸发量为1815.6毫米，年均日照时数为4430.2小时。（2）水文条件XX市位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的XX平原中部。XX市水资源总量包括地表水和地下水两部分，全市多年平均地表水资源量为1619.72 104立方米/年，多年平均地下水资源总量为8155.09 104立方米/年，地表水和地下水资源的枯丰基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全市水资源的23、水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。（3）地质地貌XX市地处XX平原中部，地势自西北向东南微倾，除东北部有少量低山地形分布外，其余为广阔平原。其主要类型是：山丘、平原、湖洼地、河流。山脉主要分布在北部及中部偏东，系泰山余脉，海拔在60400米之间，余者皆为一望无际的平原。其海拔高度23.532.4米，面积2354.5平方公里，占全市总面积的85%。以横贯平原中部的古隋堤（今宿永公路）为界，北部为黄泛冲积平原区，土壤肥沃，地面平整，地下水丰富；南部为古老河湖沉积平原，地势较低，地下水位较高，地瘦质差，但增产潜力大。封闭型湖洼地主要分布在四铺、百善24、铁佛等地区，全系耕地。总面积为86.67平方公里。XX市域境内水系发达，沟渠纵横，河流多系人工河道，河道平直，水量受季节影响，变化较大，夏季水流量大、水流急，冬季河水变浅，水流缓慢。由于煤炭的开采，造成地表塌陷积水而形成湖泊。至1992年底，全市辖区内形成大小塌陷湖泊30余个，常年积水面积7.98平方公里，占总塌陷面积的38%，多年平均蓄水量为3040万立方米，占全市平均地表蓄水量的34.4%。塌陷湖泊水质好、浮游生物多、污染少，适合鱼类生长。（4）工程地质条件XX市东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨一般为米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之一。北区第四纪地25、层分布广泛，地基承载力山前地带可达18吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。项目区最大冻土深度20厘米，地震烈度6度。建设用地的综合自然条件较好。XX区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系、奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的4.7。本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向一致， 由西北向东南。地下水位升降随季节(降水量)变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下：粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米26、以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。（5）交通运输条件XX环境优越，交通便捷。符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。公路交通国道、省道四通八达，连霍高速、合徐高速呈“十”字型在此交叉，驱车南下合肥、东进港口城市连云港只需2小时左右。距徐州观音机场仅有50公里。内河航运27、入淮河、通长江，直达上海港。项目区域内有6、8、9、10、12、16、19路公交路线通行，是在建新城市中心居住区，与市政府相邻、行政服务对应。方便服务相关民众、工作出行。2、自然条件对建设项目的影响：（1）对工程方案的影响XX县位于安徽省北部，全县以平原为主，且大部分地区，工程地质条件较好，具有良好的建设条件，自然条件对工程方案影响比较小，在方案设计时应当充分利用上述优越的自然条件，进行多方案比较，做到安全、经济、适用、美观。（2）对施工条件的影响XX县四季分明，气候温和。雨量适中，光照充足，无霜期长，自然条件总体来说有利于施工，但是，部分年份也有水灾、旱涝现象，冬季轻冻，对工程施工稍有影响。28、（3）对工程造价的影响XX县交通便利，建筑材料资源较为丰富，无需通过长途运输，水泥、砂石等主要材料来源充足且运距较短，这样可以大大降低工程造价。3、市政基础设施配套条件目前，区内自来水供水、雨污水排放、电力、通信、宽带、有线电视、城市管道天然气配套齐全。 （1）供电、电讯及有线电视本项目利用现有区内变电站的电源作为供电电源。电讯及有线电视接口已通至项目用地。 （2）供水本项目利用市政给水管网为生活及消防给水水源。（3）排水实行雨污分流制。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。4、原材料供应与保障本项目施工中所需的碎石、沙、水泥、钢材、木材、汽油和柴油等均需外购，在省内均容易购得，原材料供应有29、保障。项目建设符合XX市总体规划要求，所处的区域具有完善的路、水、电、气、通信等市政设施，区位环境优美、外部协调条件良好，十分有利于本项目的建设。第四章 工程建设技术方案4.1 建设内容及项目组成项目总用地面积2098.63m2，建设内容包括办公用房、监控指挥系统用房、停车场及配套市政设施、绿化等项目。总建筑面积4200m2。其中办公用房面积2310m2，监控指挥系统用房：1890m2。绿化率:40%。表4-1 建筑主要技术经济指标和工程量表序号主要经济技术指标单位数量备注1总用地面积2098.63 2总建筑面积42003办公用房面积23104监控指挥系统用房面积18905绿地面积839.4530、6建筑密度%16.607容积率2.008绿化率%409停车位个124.2总体规划设计理念充分利用本地块的地理优势及周边的自然资源，注重人文和环境的可持续发展，创造即能享受现代都市文明又能享受生态自然和谐的办公管理环境。吸取当地精品建筑的精华，在建筑风格上积极创新，利用科学的环境规划方法，为XX市的建筑业发展创造良好的典范。1、总体规划构思充分考虑综合楼的性质，最大程度地关注使用者需求，使办公与管理指挥中心、服务大厅有机地结合起来，注重功能的独立性和使用的统一性。本项目在严格遵守有关规划要求的前提下，最大限度地利用有限的土地资源，确保项目具有合理功能及良好的经济效益2、建筑单体设计项目为综合办公31、管理指挥楼，框架结构，兼有舒适、自然、集中的布局形式，满足交通通信信息指挥中心和办公、服务的需要。建筑外观色彩设计采用简洁明快、淡雅多致的建筑设计风格，利用建筑形体本身的凹凸变化和跃层退台形成的跌落起伏感，加入适当的造型变化，形成丰富、活泼的单体外观效果，立意以现代手法诠释。3、建筑环境及园林景观设计总体表现现代人文景观的环境特点，结合自然、地势、地貌塑造该楼优雅、宜人、严肃的服务、指挥、办公环境。4.3 总平面布局项目总用地面积2098.63m2，总平面以综合办公管理指挥楼为中心，环综合办公管理指挥楼周围为5米宽的消防道路，入口右边设生态停车场，左边设自行车棚。北面空地右边布置体育运动场地，32、以满足职工业余文体活动需求。综合办公管理指挥楼西北角的隐蔽地带布置设备用房。在大楼的前面布置绿化，以美化环境。方案的主要技术经济指标如表4.2表4-2 主要建、构筑物组成表序号项目名称单位建设内容及规模备注占地面积建筑总面积一项目建设用地m22098.63二主要建筑物m242006层（暂定）1办公用房建筑面积m22310框架结构2监控指挥系统建筑面积m21890 框架结构三其它建设内容2生态停车场m21503道路广场m25094绿化m27395围墙m214通透式围墙6大门7隔油池8污水处理系统9生活水池m27010消防水池m2200合计42004.4 建筑设计4.4.1 指导思想和原则1、建设33、能够满足XX市地方海事局将来可持续发展的需要。2、充分利用现有土地资源，合理布局，提高土地利用率。3、实现人与自然和谐，建设室内空间与户外空间和谐统一的高品质环境空间。4、建设完善的基础设施，以提高XX市地方海事局规划建设的整体形象。5、建设方便快捷的院内道路体系和停车场地。4.4.2设计依据1、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城市规划部分）3、中华人民共和国工程建设标准强制性条文（城市规建设部分）4、民用建筑设计通则（GB50352-2005）5、住宅设计规范（GB50096-1999）6、民用建筑设计防火规范（GB50016-234、006）7、城市道路无障碍设计规范（JGJ50-2001）8、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）10、国家和XX市有关设计规范及标准4.4.2功能要求根据XX市地方海事局综合业务用房基本功能的要求，从专业系统和组织系统二个方面具体细化业务用房的使用功能。业务用房的功能区划分包括办公用房，业务用房和其它用房等。具体的使用功能划分如下： 1、办公、业务与其它用房（1）办公用房局领导办公室、局办公室、各业务处（科级）领导办公室、工会、党群工作部办公室。（2）监控中心用房交通通信信息指挥中心、船舶污染防治及搜救指挥中心、VPS监控室、VHF通35、讯机房。（3）服务用房服务大厅、海事政务中心、海事调查处理室。（4）其它用房 职工阅览室、档案室、活动室、会议室、接待室等。2、附属设施与配套用房（1）设备用房发电机房、水泵房、配电房、消防水池，污水处理池；（2）生活用房职工食堂。（3）附属设施体育活动设施、停车场、车库、值班用房等。表4-3 业务用房功能分区表项目名称单位数量建筑占地面积2089.63建筑面积4200层数层6功能分区功能设置一层设置值班室、接待室、业务办公室、卫生间、服务大厅二层设置业务办公室、会议室、档案室、卫生间三层监控中心、交通通信信息指挥中心、船舶污染防治及搜救指挥中心、VPS监控室、VHF通讯机房四层六层设置业务办36、公室、图书阅览室、健身娱乐室、DGPS机房、卫生间4.5结构设计4.5.1荷载取值根据建筑结构荷载规范（GB5009-2001）基本风压值0为0.75KN/ m2。本工程荷载按建筑结构荷载规范（GB5009-2001）进行取值。见下表：表4-4 荷载取值表序号使用部位活荷载（N/ m2）面层及吊顶（N/ m2）备注1办公用房2.01.22卫生间2.51.5填料荷载按实计算3走廊、门厅2.51.24设备用房10.01.25疏散楼梯3.51.26屋面2.04.07种植屋面2.09.0面层考虑0.5覆土4.5.2抗震设防根据建筑抗震设计规范（GB50011-2001），本工程属丙类建筑，场地地震基本37、烈度为8度，设计地震分组为第一组，基本地震加速度0.20。4.5.3结构体系和设计等级1、结构体系经综合分析和技术经济比较，结合建筑设计要求，本工程属采用的结构体系为钢筋混土框架结构体系。2、地基基础型式设计等级根据建筑地基基础设计规范（GB50007-2002），本工程拟采用采用钢筋混凝土预制管桩。具体基础型式等提供工程地质勘探资料后定。3、结构使用年限与结构安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001），本工程设计基本周期为50年，建筑结构安全等级为二级，结构重要系数0=1.0。4.6给排水设计4.6.1设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB500152003）2、室外38、给水设计规范（GBJ1386）3、室外排水设计规范（GBJ1487）4、办公楼建筑规范GB50368（2005年版）5、民用建筑防火规范（GB50045-95）6、自动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001)7、建筑灭火器配置设计规范(GB50l40-2005) 4.6.2设计范围生活给水系统、消防给水系统、排水系统（生活污、废水系统）、雨水系统。4.6.3生活给排水设计1、给水系统 水源及水压：由市政给水管网供给，拟从市政管网上引入DN150的管道二根，直接接入小区的蓄水池中，并在小区内形成环状。在小区地下室内分别设置消防、生活水池、消防水池的贮水量能满足小区最大消防用水量的需求，生39、活水池按最大生活用水量的20%设置。给水设计：水源由市政管网引入，经水泵房加压后至天面箱后再送至各用水点。三至七层采用市政水源贮水池变频水泵用水点的供水方式。一、二层由市政压力直供。（2）用水量及用水标准表4-4用水量及用水标准项目用水定额数量最高日用水量（m3 .d）用水时间(h)时变化系数最大时用水量(m3 /h)办公60 L/ m230018122.03场地及绿化用水2L/ m2739m22811.5未预见用水量和漏失水量最高日用水量10%计3.3总计23.34.5（3） 给水系统：水源由市政管网引入，经水泵房加压后至天面箱后再送至各用水点。三至六层采用市政水源贮水池变频水泵用水点的供水40、方式。一、二层由市政压力直供。 (4) 管材：室内生活给水管立管采用钢衬塑管，DN50，螺纹式连接，DN50，卡箍连接或管件连接，横支管采用PPR管，胶粘剂连接；室外给水管采用钢网复合PE给水管，热熔连接。2、排水系统雨、污水采用分流制；生活污水经化粪池处理后排入市政污水管；废水、雨水直接排入市政雨水管。污水系统： 室内首层以上生活污水靠重力排至室外污水管网，经化粪池处理后排入市政污水管道。雨水系统a室外设计重现期2a；屋面设计重现期5a。b屋面雨水经雨水斗收集后排入市政雨水管道。c地面雨水经雨水口收集后排入市政雨水管网。4.5.4消防给水设计本工程的火灾次数按1次计算，消防工程设有：消火栓系41、统（室内、外）、自动喷洒灭火系统、建筑灭火器配置、气体消防系统等，其消防水量详见表4-6。表4-6 消防用水量表消防用水名称用水标准（L/S）供水时间（h）一次灭火用水量(m3)室外消火栓用水202144室内消火栓用水202144自动喷洒灭火用水20172地下消防水池容积为200M3。1、消火栓系统设计 室外消火栓系统：在室外小区环状给水管网（DN200mm）设地面式室外消火栓，以供室外消防用水。室内消火栓栓系统设计如下：消火栓系统采用一套（一备一用）消火栓泵供水， 屋顶设12M3消防水箱供火灾初期消火栓系统用水。2、自动喷水灭火系统：自动喷水系统采用一套（一备一用）自动喷淋泵供水，用以七层办42、公楼屋。 3、气体消防柴油发电机房及重要设备房等不宜用水灭火的部位，采用气体灭火系统。4、灭火器配置遵照建筑灭火器设计规范执行。4.5.5给排水环保设计1、污水、雨水采用分流制，生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管道。2、为防止噪声产生，水泵的基座均设隔振处理设施，水泵进、出口设橡胶软接头、缓闭止回阀。3、各用水单位均设水表计量。为节约水资源，水景均采用循环补水流程工艺。4.5.6给排水节能设计1、卫生器具五金配件采用建设部指定的节水型。2、在各用水单位均设水表，做到用水有量。3、空调采用循环用水。4、生活给水采用变频调速泵供水，节省电能、减少二次污染。4.7电气设计4.7.1 设计依据1、43、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；2、民用建筑设计防火规范GB50045（2005年版）；3、人民防空地下室设计规范GB50038-94（2003年版）；4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；5、建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；6、火灾自动报警系统设计规范GB50111-98；7、办公楼建筑规范GB50368（2005年版）。4.7.2设计范围1、高、低压配电系统；动力配电系统、照明配电系统、电气安全及防雷接地系统。2、电话系统、网络系统；有线电视系统；闭路电视监控系统；火灾报警及消防联动系统。4.7.2供配电系统1、本工程从市政电网引入一44、路10KV电源。内设负荷开关柜，高压电缆埋地引入。2、根据本小区用电情况及规模，拟设一座变电所，变电所设设备房，选用1台400KVA变压器，总装机容量为400KVA。3、区内消防设备、应急照明、生活水泵、电梯等为二级负荷，其余为三级负荷。为确保小区内消防、电梯等重要符合用电，本工程设有柴油发电机给作为自备用电源。根据本建筑消防负荷情况，选用一台80KW柴油发电机组，作为应急备用电源，发电机组设在设备房。4、电气设备选择：根据额定电压和电流，选择电气设备，并以短路电流来校验电气设计能否满足等热稳定性的要求。5、继电保护：10KV电源进线断路器设电流速断保护、过电流保护；出线断电路器设电流速断保护45、过电流保护、单相接地保护；干式变压器设高温动作信号；超高温动作于高压侧真空断路器跳闸。7、电气联动：低压主进线及联给开关闭锁；柴油发电机与市电淅开关闭锁。8、无功率补偿：变配电室低压侧设功率因数集中补偿，补偿后功率因数大于0.92。4.7.3动力及照明配电1、低压配电系统采用放射式或树干式相结合的配电方式，对于单台容量较大的负荷和重要负荷采用放射式配电；对于照明及一般负荷采用树干式配电方式；消防负荷等重要负荷采用双电源末端互投配电方式。2、电气照明（1）主要场所的照明照度（LX）：办公室、会议室照度： 300 LX水印纸保管室照度： 200 LX档案室照度： 250 LX来访接洽室照度： 346、00 LX其他业务功能用房照度： 300 LX过厅、值班室照度： 100 LX走道、厕所照度： 50 LX设备房照度： 200 LX（2）主要场所的灯具选择：办公室、过厅、值班室选用节能荧光灯；走道、卫生间选用吸顶灯、配电室选用应急荧光灯、疏散走道、楼梯间、门厅选用带镐镍电池的诱导灯。其应急时间不小于30分钟。（3）照明配电系统各建筑照明按区域采用干线式配电系统，由配电箱引出回路采用放射式配电系统，插座与照明分设系统目的是为了提高照明的可靠性和移动用电设备的安全性。（4）导线的选用和线路敷设方式主干线选用交联铜芯电力电缆，分支线选用铜芯塑料绝缘电线、主干线，支线电缆沿电缆桥架敷设，分支线采用P47、VC电线管暗敷，事故照明，疏散照明线路的敷设按消防规范的耐火极限要求进行。4.7.4电气安全及避雷接地1、本工程属于二类防雷建筑物，按二类防雷设防。2、为防直击雷在屋顶设避雷带，其网格10 m10 m。利用柱子的主钢筋作为引下线、利用基础钢筋作接地网；突出屋面的金屋体和构筑物应与避雷带电气连接。3、本工程低压配电系统的接地开式为TN-S系统，系统的工作接地、保护接地、防雷接地等采用共用接地装置，其接地电阻1。其中线性与PE线在接地点后严格分开，凡正常不带电而当绝缘破坏有可能对地呈现电压的电气设备的金属外壳均应可靠接地。4、电涌保护器的设置及设置部位（1）在变压器低压侧装一组SPD；（2）向重要48、设备如计算机、火灾报警装置等供电的末端配电箱的母线的各相上装置SPD；（3）有室外引入建筑物的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口外的配电箱、控制箱、前端箱等引入处应装设SPD，并就近与进入建筑物的各种金属管道等进行电位连接，并可靠接地；（4）本工程采用等电位联结，将建筑物内的保护干线、设备管道、建筑构筑物等的金属构件进行联结。4.7.5节约能源1、采用低损耗环氧树脂浇注干式电压器，且变电所靠近负荷中心；2、采用电力电容器集中式补偿，将本工程功率提高到到0.9以上；3、采用高效节能灯具，荧光灯具配套电镇流器，4.7.6电话系统本工程从市政通信部门引入数据光纤，每户设1个网络信息点。49、4.7.7网络系统本工程从市政通信部门引入数据光纤，每户设1个网络信息点。（1）设计规范PDS的设计完全依照中华人民共和国通信行业标准大楼通信综合布线系统YD/T926、1-1997、TD/T926、2-1997；中国工程建设标准化协会标准建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS7297国际布线标准ISO/IEC11801，并符合布线标准，可以支持802.3ab应用，本着好用、够用、实用的精神而提出本设计方案。（2）网络结构整个系统为开放式星型拓扑结构，系统设计为两级星型结构。（3）干线设计干线用来联接中心机房和各个子配线间，由于目前计算机网络系统的快速发展，骨干网络使用1000m速率已经50、是非常普遍的，在本次项目中使用光纤作为主干。（4）信息点的设置信息点的设计基本以功能为主：即各司法业务资料室，档案室、案卷档案室、文印室、网络信息中心室、登记受理室、应急指挥中心室、控制室、电话接听室及各办公用房。每个房间内设计双信息点（一个语音、一个数据），共需设置信息点126个。（5）线路敷设方式，室内干线沿弱电桥架敷设，支线从电缆桥架引出后用PVC管暗敷，室外干线用钢管敷设。4.7.8有线电视系统1、本工程设有有线电视天线系统，系统采用550MHZ临频传输，用户电平要求644db，图像清晰度要求四级以上。2、系统根据用户情况采用分配-分支-分支或分配-分支-分配方式。4.7.9保安监控系51、统1、保安监视系统主机设在消防中心内。2、在小区出入口、电梯前厅等处设置保安监视摄相机。3、中心主机系统选用全矩阵系统，所有摄像点同时录相，按给定顺序进行时序切换，还可以手动选择某一摄像机对某一目标进行跟踪、录像。4、摄像水平清晰度：彩色电视不低于270线。4.7.10电气消防设计火灾所警及联动控制系统1、消防系统的组成消防系统由火灾自动报警系统；消防联动控制系统；紧急广播系统；消防直通对讲电话系统；事故照明系统组成。（1）火灾自动报警系统A、本工程采用集中报警系统，烟尘较大的场所（车库）设感温探测器，一般场所设感温探测器。B、根据规范在适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插孔。在消火栓箱内52、设报警按钮。（2）消防联动控制系统A、联动控制台的控制方式分为手动控制和自动控制两种。通过联动控制台实现对消火栓泵、自动喷洒灭火系统及排烟系统的监视和控制。火灾发生时，手动切断有关场所的一般照明、通风机等一般动力电源。B、消防中心可对消火栓、自动喷洒泵、排烟风机等通过模块进行手动控制，还可以在联动控制台上通过硬线进行手动控制。C、柴油发电机房采用自动喷水灭火系统。另设气体灭火控制盘，现场控制。（3）消防应急广播在消防中心设置消防广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。（4）消防直通对讲电话系统在消防中心设置消防直通对讲电话主机，除在各层的手动报警按纽设置消防对讲电话插孔外，在配电室、发电机房、消53、防水泵房、消防电梯房、管理值班室等处，设置消防直通对讲电话机。（5）应急照明系统A、所有楼梯间及前室的照明以及配电所、消防中心、消防水泵房、柴油发电机等的照明全部为应急照明。B、应急照明的电源采用双电源末端互投供电。C、主要疏散口设安全出口指示灯，疏散走廊设疏散指示灯。空调采用分体式空调，设计只预留电源及外机安装位置；卫生间设机械排风，通风设备采用低噪音的轴流风机及卫生间通风器。第五章 环境影响评价5.1 环境质量标准依据 1、环境空气质量标准GB3095-96；2、地下水质量标准GBT14848-93；3、城市区域环境噪声标准GB3096-93；4、建筑施工场界噪声限值GB12523-90；54、5、污水综合排放标准GB8978-1996；5.2环境保护原则环境保护应以预防为主，以治为辅、综合治理的原则，并结合本项目的生态环境等特点制定环境保护总体方案，方案应符合国家现行的有关环境质量标准的规定。5.3 主要污染源分析本项目为公共建筑设施，在施工及营运过程中所产生的生活污水、生活垃圾、生活噪音，可能会对环境造成一定的影响。1、废气本项目的废气主要为汽车尾气排放。2、废水废水为本项目的主要污染物，主要是由卫生间冲洗及厨房清洗产生，属生活废水，废水中主要污染物为CODcr、BOD、SS、氨氮和磷酸盐。3、固体废物本项目固体废物主要为生活垃圾和化粪池产生的污泥。4、噪声噪声为汽车噪声、人员活55、动噪声及项目内其他使用电气设备的噪声等。5.4项目建设及营运对环境的影响5.4.1项目建设对环境的影响施工过程中产生不扬尘、运输车辆产生的汽车尾气、噪声以及施工废水，建筑垃圾等对周围生态环境产生不同影响，施工期环境空气与施工活动紧密相关，施工结束后就不再延续，是短期和非连续性的影响。合理安排好施工进度，缩短基础建设持续时间，尽快固化地坪和完成场区绿化工作，均可有效减轻施工期造成的环境空气影响。施工过程产生的废水也会造成一定的影响。但因废水产生量不大，对地表水体的影响期较短，施工结束后即可终止，故不会对地下水体产生大的影响。另外，施工期因挖方、填土产生的裸露地面，存在水土流失现象。但项目所处地势56、平坦，在通过采取一定的保持水土流失措施后，可控制水土流失程度。施工期水土流失属轻度侵蚀状况。5.4.2使用期对环境影响项目使用期内主要污染源为汽车尾气、废水、工作垃圾、化粪池的污泥。汽车尾气呈现分散、无规律的形式排放，排量小，对周围的环境空气无大影响。项目建成后的废水属于生活废水，废水经化粪池预处理，化粪池出水后汇合其余废水进入集水池，再经三级处理后排入城市排污系统到污水处理厂进行处理。对于各类固体垃圾通过严格的管理和分类处理后，对环境影响不大。5.5 环境保护措施5.5.1施工期环保措施本项目建成后不会对周围环境造成污染，但须注意工程施工过程中的环境保护和文明卫生。1、施工期污染控制措施料堆57、土堆等应加防扬尘措施，挖出的土壤等固体废弃物应及时清运；工地周围墙或防护板围护，减少工地扬尘对环境的影响。加强施工人员的环保教育，提高其环保素质，提倡文明施工。2、施工期噪声污染控制措施执行建筑工场界噪声限值GB12523-90对各施工阶段噪声限值的要求。将施工场地噪声噪声源如搅拌机（车）、临时加工车间、建筑料场等相对集中，并尽可能布置于远离周边声敏感点。3、施工废水、建筑垃圾污染控制措施施工期间工地废弃物应指定地点堆放并及时组织清运。施工现场要严格规定排水去向，或安排简易排水管道，严禁污水遍地横流。4、施工期清洁生产与综合污染防治对策用先进的施工技术；加强施工管理；采用预制装配施工方案；采58、用先进的施工机械设备；采用优质、环保型的工程材料。5、院内污水主要来源于卫生间及厨房清洗产生的废水，排水管道可接入市政管网，对地表水环境影响不大。使用期环保措施1、废水处理措施项目实施清洁，雨污分流。雨水直接外排，整个项目只允许设一个规范化的总雨水排放口，并设明显标志。项目区内冲洗废水经化粪池预处理。化粪池出水后汇合其余废水进院内污水管道，再排入城市排污系统到污水处理厂进行处理。其他污废水需经隔油池处理后，再排入污水管道。2、固体废物治理措施项目应对垃圾分类集中收集。项目各楼层内应等距离分设收容器，工作人员将垃圾分别投入相应的容器内，然后由保洁员将各部分垃圾集中于转运站待运。项目应与环保部门签59、订合同、分类收集后的垃圾委托环卫部门进行清运。化粪池便、污泥应与环卫部门签订合同，由环卫部门定期进行清运处理。项目内应设置专门的管理部门，对项目内固体废物的分类、收集，储运实施严格的管理，做到固体废物妥善处理。生态治理措施本项目按省级园林城市建设要求，加强绿化、美化环境，在路边绿化带采用树龄长、树枝端正、体形优美、成活率高的乡土树种，配之以低矮灌木。绿化采用种植景观树木，灌木为主，草坪为铺的绿化方案。项目主要功能为海事业务用房，符合国家及XX市相关政策要求。本项目主要污染物为生活废水，废水可通过化粪池处理后排入市政排污管道。项目建设环境可行。第六章 节能该项目为政府事业性用房，其能耗主要是用电60、设备。能源消费主要环节主要是日常电能设备，生活用水。可通过选用节能的产品设备达到降低能耗的目的。对于建筑工程尚可通过优化建筑设计，选择保温隔热的建筑材料及节能材料来间接的降低电能消耗。主要节能措施有：6.1用地节能措施总平面规划怎样才能更有效、更长远地提高土地的利用，因而对整个规划用地进行合理布置，提出切实有效的设计。同时，注重地块未来的发展建设。除满足近期建设的需要外，为实现远期的目标预留了发展空间，达到节约土地的目的。建筑平面力求紧凑、简洁。采用交通路线短，利用率高的布局手法来组织交通。6.2 建筑节能措施总平面布局中将新建业务用房及其他布置成坐北朝南，使得楼房都有充足的光线。这样的平面布61、局，选择了最佳朝向，既保障了冬季最佳的自然采暖，也保障了夏季的自然通风，避免了建筑安装空调设备。在屋面保温隔热方面，综合业务用房采用人字顶的作法，极大地提高了保温隔热的效果，从而达到节能降耗之目的。在外围护墙的选择上，选择240厚空心砖作为围护砖墙，能够满足公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）标准的保温隔热要求。6.3 电气节能措施电气节能根据本工程特点采取如下技术措施：1、合理选择配电室建筑位置，使其尽量靠近负荷中心，减少线耗。2、优化系统接线，灵活调配电能，根据用电特点对部分负荷进行设计。3、设备选型应执行国家有关节能法规、标准、规定和规范，选用适合国情、通用性强、技术先进以及62、能耗低的设备。4、照明采用节能型新光源。生活设施一般不采用100w以上的白炽灯。严格控制霓虹灯具的安装。电热水器等电热设备，其使用负荷率不低于40%，对不必要或达不到上述要求的电热设备要严格控制。照明节能从照度合适，灯具布置合理，采用高效光源和节能灯具，高效荧光灯采用就地补偿方式、提高控制水平等各方面入手。5、照度标准满足建筑照明设计标准GB50034-2004。6、照明控制根据功能要求，采用分组、分区、动静控制等方式。7、院内路灯采用太阳能灯具。8、疏散指示灯，采用低能耗光源。9、选用性能良好、安全可靠、寿命长、能耗低的设备，条件允许时应使用太阳能。10、在空调的选择上，考虑到建筑规模较小，63、采取分散式空调系统，取消中央空调系统，以节省电能。6.4 节水措施1、卫生洁具、供水设备采用符合现行国际或行业标准的高效节水、节能型产品。公共卫生间内设置自闭冲冼阀蹲式大便器。2、各用水单元，总进水管均设水表计量。3、绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。4、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流。5、给水系统采用竖向分区方式控制，最不利处用水器具处的静水压不大于0.45Mpa。进水管水压大于0.35Mpa者设减压阀。6、各项用水场所，单独设置计量水表，管道采用柔性接口，减少错漏量，安装水位警告或自动控制系统。另外，对生产管理明确规章制度，强64、化管理系统，做到合理使用能源、节约使用能源。在保证使用功能、建筑质量和室内环境的前提下，采取多种有效节能技术与管理措施，降低新建房屋单位面积能耗，达到提高舒适性、节约能源和改善环境的目的。第七章 劳动安全卫生与消防7.1 危险因素及危害程度分析本项目在施工和使用过程中无有毒、有害物品产生，施工时可能会产生工伤，投入使用后无明显的安全隐患。7.2 安全设施1、建筑施工时，施工企业必须严格执行国家有关施工安全的规定，做好各种防护、保护措施。2、在设计中已按相关规程、规范，设计了通道、楼梯、出入口的安全防护设施。合理设置道路，避免各种流线交叉，顺利疏导交通。3、项目建成后，在各路段设置明显的疏散路线65、示意图、指示和标志。7.3 卫生措施1、生活饮用水水池（箱）与消防水池分开设置。生活用水水池（箱）设加锁密闭顶盖。生活饮用水水池（箱）采用不锈钢板材质的水箱。生活饮用水上部无污水管道。2、本项目建筑为六层，生活给水利用市网余压直接供水，无需二次加压，不设屋顶生活饮用水箱，防止二次污染水质。3、消防水池自洁式消毒器，并定期对水池进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。4、公共卫生间内的蹲式大便器采用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染。5、室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水条件和卫生间的空气卫生条件。6、室内所用排水地漏的水封高度不小66、于50mm。7.4 消防措施7.4.1消火栓消防给水系统1、建筑消火栓消防给水系统根据防火规范，低层公共建筑（建筑高度不小于24米），设置临时高压室内消火栓消防给水系统。室内消防用水量为15L/S，每根立管最小流量为10L/S、管径DN100，消火栓布置的数量，确保两股水柱同时到达室内任一点，层顶设试验用消火栓一组，消火栓采用SN65、DN65/KD65、QZ19、L25。管网布置为环状，保证两条进水管与室外消防管连通。2、建筑其他消防给排水设施室外设一组水系按合器，型号为SQSB100，室外消防给水由本单位消防给水干管供给，保证室外消防用水量20L/S，设一组室外消火栓。为满足火灾延续时间（67、2小时）内的室内、外消防用水量，在室外设置200m2的消防水池。房顶设置10min火灾初期消防用水量水箱9立方米，同时保证最不利点，消火栓静压不低于0.7Mpa。7.4.2灭火器配置根据规范，海事局业务及行政建筑属中危险级A类火灾，配置基准分别为75平方米/A；灭火器采用磷酸铵盐干粉灭火器MP/ABC3，灭火级别2A。7.4.3电器配置1、所有电力线路采用套管暗敷设，防止电气火灾。2、电器设备选型，安装满足防火要求，同时注意日常维护和检修。7.4.4外部环境设置1、综合业务用房南侧为院内道路，可保证消防车达到。2、加强群众防火意识，在明显道路部位设置警示牌。第八章 组织机构与劳动定员8.1 机68、构设置本项目由XX市地方海事局统一管理。XX市地方海事(港航管理)局前身为XX市航运管理处，成立于1985年3月12日，事业编制。现位于相山区人民路177号，隶属于安徽省地方海事局。为副处级单位，现局机关内设工会、组织人事科、办公室、计财科、运输管理科、港航管理科、船舶船员科、安全监督科8个部门科室，下设直属海事处(直属港航管理处)、XX县地方海事处(港航管理处)两个基层处和水路运输服务中心。XX市地方海事局主要负责XX市水上交通安全监督、港口、航道、水上运输市场管理、船舶检验等工作。项目的建设具体由XX市地方海事局统一负责实施。8.2 劳动定员本项目劳动定员利用海事局现有职工。8.3 建设管69、理为加强本项目的建设管理，建议建设单位采用如下管理办法：1、组织一支精干高效的管理队伍管理人员的配备应本着精干、高效的原则，各管理部门协同配合，使管理机构良好运转。2、实行招投标办法，引入竞争机制。工程设计、监理、施工采取公开招标的办法，委托招投标办公室编制标底，具有相应资质的单位参加招标，以公正、公平的原则选择相应单位中标。通过招标选择具有相应资质并有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程质量、进度、支付的监理。3、加强投资管理工程款应由业主实行专款专用，财务人员要把本项目的收支单独列帐，严格控制工程造价，以批复的概算作为控制依据。4、加强组织与计划在施工过程中，应加强组织与计划工作。施工单位70、要加强施工组织设计，充分考虑季节等不利因素对工程的影响，减少本工程对周围环境的破坏，工程施工应参加建筑保险，降低工程的风险。5、加强质量、进度、支付管理监理单位应本着“严格监理，公正科学，热情服务，一丝不苟”的监理原则，对工程的质量、进度、支付进行全面监理，各分项工程必须严格按照设计标准及质量验收标准执行。精心设计，精心施工，精心管理，创造良好的工程形象。第九章 工程招标工程建设均采取招投标管理办法，纳入当地行业管理部门进行公开招标，选择企业信誉好、投标报价合理、工程质量标准高的中标单位，双方共同协商签订统一的工程安装合同，共同履行合同的义务和权力。根据项目的规划建筑规模，项目的定位至关重要，71、其依据是市场调研情况和本区域内建设行情，规划方案采取招标方式选择省内有一定知名度的规划设计院，出具详细的规划设计方案，征得当地规划部门的审查批准。施工图设计及各安装专业设计亦采取招标方式择优选择当地有资质的设计单位，主要方便工程建设过程中工作联系、沟通和协调。按照建筑法的要求，招标择优选取工程建设监理公司，委托除行业特殊规定的专业外的全部工程建设监理，试行“三控制二管理”。9.1 总则1、根据中华人民共和国招标投标法必须进行招标的建设项目的招标活动，制定招标内容以及招标核准事项。2、评标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则。3、评标活动依法进行，任何单位和个人不得非法干预评标过程和结果。4、评72、标活动及当事人应当接受依法实施的监督。5、评标委员会由招标人负责组建。9.2 招标内容及范围招标内容及范围为：建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备的采购等。本项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备材料采购活动按国家有关现行有关规定执行。第十章 项目实施进度建议10.1 建设进度计划本项目经决策确定筹建后，需要进行前期准备工作，主要内容包括：项目报批、资金筹措、勘察设计等。工程项目实施阶段包括：土建施工、设备定货、安装等。根据本项目的特点、建设条件及建设内容，本项目的建设期确定为18个月。10.2 项目建设进度表序号项目123567891011121314151617181三通一平前期73、工程2土建3装饰4安装工程5室外工程及绿化景观等注：施工时间应避开雨季第十一章 投资估算与资金筹措11.1 估算的范围与依据11.1.1 估算的范围本工程XX市地方海事局监控中心工程项目。建设内容包括办公用房、监控指挥系统用房、停车场及配套市政设施、绿化等项目。总建筑面积4200m2。其中办公用房面积2310m2，监控指挥系统用房：1890m2。投资估算的费用包括建安工程费用、工程建设其他费用、预备费用等。11.1.2估算的依据 1、国家发展计划委员会与建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、建筑工程造价，根据其结构形式和建筑面积，结合同类工程项目建设投资额，参照安徽省建筑定74、额站有关定额与修正资料计算；3、设备及安装工程造价，主要设备按报价资料和同类工程项目设备采购、安装价格，参考同等级设计和现行市场价格；4、安徽省和国家土地管理政策、供水供电收费规定。5、其它工程费用：根据国家有关部门对其他费用取费标准的规定，并结合本项目的实际情况确定，其中：建设单位管理费按工程费用的1.7%计取；工程招标代理费按工程费用的1%计取；工程预算编制费按工程费用的0.4%计取；工程建设监理费按工程费用的2.5%计取；工程结算编制费按工程费用的0.4%计取；办公具及生产家具购置费按工程费用的4%计取；生产职工培训费按设计定员每人2000元计列；前期工作费用（含工程勘察设计费）按工程费75、用的7.5%计取；研究试验费按工程费用的1.0%计取；工程审计费按工程费用的1.5%计取；工程设计审查费按工程费用的0.5%计取预备费率为8%；由于工程工期较短，工程物价上涨费用不计。征地青苗补偿费按实际发生进行计算。11.2投资估算估算结果为：建设投资总额为人民币603万元，全部为固定资产投资（不含土地费用）。具体情况见下表：表11-1 工程建设投资估算表 序号工程或费用名称合计（万元）工程费用（万元）工程建设其它费用（万元）技术经济指标备 注建筑工程费设备购置费安装工程费单位数量（m2）单位价值（元）一建筑工程费516.32516.321办公用房271271m223102监控指挥系统用房276、26.52226.52m218903停车场2.264m2150 4道路广场7.651.54m25095绿化面积6.760m28396生活水池0.7220m2707消防水池1.6176m2200续表11-1 工程建设投资估算表 序号工程或费用名称合计（万元）工程费用（万元）工程建设其它费用（万元）技术经济指标备 注建筑工程费设备购置费安装工程费单位数量单位价值（元）二工程建设其他费用56.8856.88项41前期工作费55项12建设单位管理费155项13勘察设计费2020项14工程监理费16.8816.88项1三基本预备费3030项1四总投资603516.3256.88项111.3 资金筹措项目77、总投资603万元，全部为固定资产投资（不含土地费用）。资金筹措安排：（1）建设单位自筹资金300万元。（2）省交通厅拨款303万元。第十二章 投资效益分析本项目本身为非收费项目，无直接经济效益，属于政府投资的社会发展项目，以提供社会管理职能的公益性服务为主。本项目实施以后，将产生良好的社会效益。本项目建成并投入使用后，将彻底改变XX市地方海事局的面貌，XX市地方海事局内强素质、外树形象，组织机构规范化、队伍建设规范化、工作规范化、档案管理规范化等整体工作将全面得到落实，项目使用后将更有利于XX市地方海事局依法、全面、正确履行职责。XX市地方海事局将在当地党委的领导下，紧密围绕党和国家工作大局，78、围绕改革开放和现代化建设全局，负责XX市水上交通安全监督、港口、航道、水上运输市场管理、船舶检验等工作，让党放心，让人民满意。项目实施以后，将满足XX市地方海事局局用房的需要，为XX市海事工作提供硬件支持，将为推动当地海事的发展做出重大贡献。项目建设的过程中，将对周围的环境造成一定的不利影响。在项目的施工过程中要采取有效的措施，尽量将不利影响降到最低程度。根据对不同性别，不同年龄，不同职业、不同文化程度的群众进行调查访问。受访对象中多数人赞同建设本项目，极少数人未发表态或认为无所谓，没有明确表示不赞成建设通过上述调查分析可以看出，本项目的实施可以推动XX市地方海事局工作的顺利开展，促进XX经济79、社会的发展，与所在地有较好的互适性，社会影响利大于弊。第十三章 研究结论与建议13.1结论XX市地方海事局主要负责XX市水上交通安全监督、港口、航道、水上运输市场管理、船舶检验等工作。辖区水域范围为XX县、相山区、杜集区及烈山区水域,是三区一县的水上交通安全和防止船舶污染实施统一监督管理的主管机关。目前XX市地方海事局办公场所条件较差，不能满足工作需要，建设XX市地方海事局监控中心工程项目是十分必要的。经分析论证认为，项目技术方案成熟，工程建设所需的水、电、路等外部协作条件具备，工程建设是可行的。本项目的建成将使我市海事监控基础设施和资源条件建设得到改善，提高为我市国民经济和社会发展的服务能力80、和水平，推进我市海事监控生产安全、水运公路交通全面协调可持续发展,对现代海事业将发挥重要的支持保障作用。综上所述，本项目建设是切实可行的。13.2建议1、目前国家对国有土地资源使用的控制比较严格，XX市市委市政府对XX市地方海事局监控中心工程项目非常支持。现置换土地的地理位置非常优越。但对土地的使用期限也有一定的要求，希望建设单位落实建设资金，以利于项目尽快建设。希望上级单位在资金筹措、规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应的作用。2、由于本项目投资较大。建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手段，化解各种风险，以保证项目顺利实施。3、由于施工期可能遇到雨季或台风季节，因此施工单位要统筹安排，保质保量，按期完成工程。