1、铁皮石斛原生态养生养老产业园新建项目立项申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月铁皮石斛原生态养生养老产业园新建项目立项申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1项目名称与建设单位11.1.1项目名称11.1.2建设性质11.1.3项目建设单位11.1.4建设地点12、1.1.5可行性研究报告编制单位11.1.6编制程序11.2编制依据、内容及范围21.2.1编制依据21.2.2编制范围与内容21.3项目概况31.3.1承办单位概况及项目简介31.3.2建设规划设计方案41.3.3项目管理与实施进度61.3.4项目总投资与融资方案61.3.5主要数据与经济技术指标71.4结论8第二章 项目建设背景及其必要性分析92.1项目背景92.1.1项目铁皮石斛培植、加工产业92.1.2项目养生养老产业102.2项目建设的必要性152.2.1铁皮石斛产业152.2.2养生养老产业162.3项目优势182.3.1铁皮石斛种植优势182.3.2养生养老产业同城市养老院的竞争3、优势182.3.3休闲、娱乐等其他竞争优势21第三章 市场分析和社会需求预测223.1铁皮石斛产业市场分析223.1.1市场前景223.1.2产品市场供应现状223.1.3加工和市场营销现状243.1.4铁皮石斛产品当前开发水平253.1.5铁皮石斛市场发展前景263.2养生养老产业市场分析273.2.1养生养老产业发展现状273.2.2养生养老产业发展前景28第四章 项目选址以及建设条件304.1 选址原则304.2 项目选址304.3项目所在地基本情况314.3.1行政区划314.3.2地形地貌324.4气候与自然资源324.4.1气候324.4.2资源324.5旅游景区334.5.1 千4、年古盐田334.5.2 东坡书院334.5.3 松涛天湖334.5.4 中和古镇344.5.5 海南热带植物园344.6经济概况34农业35消费35交通旅游354.7 结论36第五章 项目技术方案和建设方案375.1 规划设计编制依据375.2总体规划385.3铁皮石斛工程方案395.3.1温室大棚用途395.3.2温室大棚类型39温室的性能指标39塑料薄膜温室405.3.5供水喷雾系统405.3.6保温保湿系统415.3.7通风采光系统415.3.8道路绿化系统415.4铁皮石斛技术方案415.4.1铁皮石斛的种植技术415.4.2田间管理455.4.3病害防治465.5铁皮石斛加工方案505、5.5.1铁皮石斛食用方法505.5.2铁皮石斛加工技术525.5.3新产品深度研发575.6铁皮石斛经营方案585.7铁皮石斛营销方案595.8养生养老产业工程建筑方案615.8.1老年会所615.8.2服务中心655.8.3居家公寓685.8.4 联排公寓705.8.5 风情木屋725.8.6其他辅助用房735.9结构设计76第六章 配套工程806.1 给、排水806.1.1 设计依据806.1.2 设计范围806.1.3 设计方案806.2 电力与弱电系统826.2.1 设计依据：826.2.2 设计范围836.2.3 设计方案846.3 采暖与通风896.3.1 编制依据和研究范围896、6.3.2 主要技术原则896.3.3 热负荷、热指标896.3.4 锅炉房工程916.3.5 热网936.3.6换热站946.3.7 热力系统监控中心96第七章 环境保护997.1 编制依据997.2 主要污染物及治理1007.3 绿化102第八章 消 防1038.1 编制依据1038.2 建筑防火1038.2.1 工程概况1038.2.2 总图设计1038.2.3 建筑1048.3 消防给水1068.4 电器防火1078.5 防雷接地系统107第九章 卫生、职业安全、劳动保护1089.1 本项目涉及到的劳动安全卫生问题1089.2 编制依据1089.3 设计中采用的主要防范措施108第十章7、 节 能11010.1 编制依据11010.2 节电、节水11010.3 暖通节能措施11110.4 建筑节能111第十一章 机构设置与人员11311.1组织机构11311.2工作时间11311.3人力资源配置11311.4员工培训113第十二章 项目实施进度计划115第十三章 项目招投标方案11613.1招标原则11613.2招标范围11613.3招投标程序11613.3.1招标11613.3.2投标11713.3.3开标、评标和中标11813.3.4合同主要条款119第十四章 总投资与资金筹措12014.1项目投资估算12014.1.1估算依据12014.1.2估算范围12014.1.3投8、资估算编制基数及说明12014.2资产投资估算12214.3融资方案123第十五章 项目财务评价与社会效益分析12415.1编制依据12415.2盈利能力分析12415.2.1经营收入估算12415.2.2总成本及费用估算12615.3税金和利润预测12715.3.1营业税金及附加12715.3.2利润计算12815.4财务主要评价指标12815.4.1项目投资盈利能力分析12815.4.2项目偿债能力分析12815.4.3不确定性风险分析12915.4.4经济评价指标12915.5财务评价结论13015.6项目社会效益分析130第十六章 结论、建议与风险13116.1结论13116.2风险19、3116.3建议131第十七章 附表与附件132附表一：项目总投资估算表132附表二：借款还本付息计划表133附表三：项目建设投资估算表（万元）134附表四：固定资产折旧及摊销估算表（万元）135附表五：总成本费用估算表（万元）136附表六：流动资金估算表（万元）137附表七：营业收入估算表（万元）138附表八：增值税、收入和税金及附加估算表（万元）139附表九：项目投资现金流量表（万元）140附表十：项目资本金财务现金流量表142附表十一：项目财务计划现金流量表（万元）143附表十二：利润表与利润分配表（万元）145附表十三：项目资产负债表（万元）146112第一章 总论1.1项目名称与建设10、单位项目名称￥铁皮石斛原生态养生养老产业园项目（以下简称“本项目”）。建设性质本项目为新建。项目建设单位项目建设单位：￥投资有限公司法定代表人：￥ 建设地点海南省儋州市。可行性研究报告编制单位￥工程咨询中心。编制程序￥工程咨询中心受￥投资有限公司的委托，编制￥铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告。公司有关技术人员与项目建设单位对本项目进行了反复交流和研究，认真收集相关资料。在此基础上，依据国家有关法律、法规、技术规范和省、市有关政策文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据本项目总体规划方案及设想，对本项目进行可行11、性研究报告的编制。1.2编制依据、内容及范围编制依据1) 关于编制￥铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告的委托书；2) 儋州市总体规划和区域控制性详细规划；3) 项目建设单位提供的有关基础数据；4) 儋州市总体规划；5) 编制人员调查的有关资料、数据；6) 国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7) 关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见。编制范围与内容本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学的论证本项目建设的必要性和可行性；根据￥投资有限公司12、提供的相关资料，我公司有关技术人员在对本项目进行充分调查的基础上，精心编制￥投资有限公司的￥铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告。本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。1.3项目概况承办单位概况及项目简介￥投资有限公司成立于2013年10月，是一家以农业农展、种植铁皮石斛、南药为主的企业，主营铁皮石斛种植、加工、销售，农业观光旅游，养生会所13、，养老度假村,会议营销，农家乐，企业拓展训练等。本项目以种植铁皮石斛高级名贵养生中药为主,发展原生态养生、疗养、养老产业，三期工程全部完成后，项目将成为可容纳10003000人的高质量、高标准、优质服务的模范化养生养老产业园区。本铁皮石斛原生态养生养老产业园以培植铁皮石斛为示范，以“公司基地农户”的发展模式，项目前两期工程完成后将带动项目区周边地区种植铁皮石斛1000户，从业农民1000多人，辐射带动1500户，带动种植面积3000亩，每亩每年收入40万元左右，每亩净增收30万元以上。累计增收9亿元，户均增收60万元。第三期工程完成后，本项目可为10003000人养生养老提供服务，解决儋州市及14、周边地区养老问题，以每人每月消费30005000计，本项收入将达9600万元左右，纳税超过1000万元。本项目能促进农民增收致富，力争为解决儋州市养老和就业问题做出重要贡献。产业园铁皮石斛培植实行种苗统一提供，技术统一管理， 产品统一收购，统一进行初加工。本产业园区通过产业升级，开发农业观光旅游，辐射养生养老产业。本项目依托于海南省独特而突出的地理位置优势，以适宜的自然气候等优势大力发展铁皮石斛种植及深加工业，财务盈利能力和经济效益非常显著，不仅能为当地政府带来巨大的经济发展，还能极大的促进解决项目所在地周边地区的就业问题。同时，随着我国逐步进入老龄化社会，我国的社会的养老压力也越来越大，而本15、项目依托于云月湖风景秀丽的自然风光，配套于铁皮石斛种植等农业观光旅游，项目所建设铁皮石斛文化展馆、农家乐、养生养老俱乐部等为中老年人养生、疗养、养老休闲提供了完备的硬件设施和完善的服务条件与内容。建设规划设计方案本原生态养生养老产业园项目开发土地均为农业用地，共占地500亩，合333335m2。本项目一期工程占地40亩，二期工程占地110亩。一期开发工程占地40亩：建造钢结构连体大棚13000m2，种植铁皮石斛20亩（现已种植10亩），20亩用于建造办公场所（现已动工）、铁皮石斛文化展馆和铁皮石斛组培与加工设施，并建造一条环湖公路。二期开发工程占地110亩：种植60亩铁皮石斛，种植5000株海16、南黄花梨和5000株沉香,发展50亩林下经济，建造30栋风情木屋和20栋钢架结构木屋，发展农业观光及养生旅游产业，原生态的养生养老产业主要包括“湖上摇控航海俱乐部”、“环湖自行车运动训练基地”、“钓鱼比赛基地钓鱼俱乐部”、“水上乐园”、“画家俱乐部”、企业拓展训练基地、休闲式医疗体检中心等项目及项目运营配套辅助设施用房。本项目前两期工程完成后将开发后续的三期工程。三期工程计划占地350亩（中间公路后面），用于发展疗养、托老、养生、养老产业，主要建设老年会所，服务中心，居家公寓，连排公寓等，设计容纳10003000人的规模。Error! Reference source not found.序号17、项目内容备注铁皮石斛培植基地1铁皮石斛种植基地80亩已完成10亩2铁皮石斛文化展馆8000m23铁皮石斛组培车间2000m24铁皮石斛加工中心1500m25钢结构连体大棚50000m2已完工6000m26老年会所5731.70m2综合性7服务中心2293.40m28居家公寓11080m21000套/10栋9联排公寓5800m220套10风情小屋3000m230座11湖上遥控航海俱乐部1000m212环湖自行车运动训练基地800m2配套环湖公路13钓鱼比赛基地钓鱼俱乐部3000m214水上乐园8000m2利用云月湾自然资源15画家俱乐部1000m216环湖公路1条其他配套设施用房17中心配电所 18、235.50m218消防泵房253.17m219锅炉房2025m220污水处理站480m2合计106200m2项目管理与实施进度本项目的承办单位是￥投资有限公司，由该公司具体负责项目的建设实施，确保按计划进度高质量、高标准完成项目建设。本项目计划分三期建设完成，共需五年：一期工程，自第一年8月开始至第二年12月底。二期工程开始于第三年1月份，预计第四年7月底竣工。前两期工程完成后，本项目还将继续开发第三期工程，第三期工程计划开始于第四年8月份，预计第六年7月底竣工。项目总投资与融资方案本项目前两期工程计划总投资为5800万元，其中，需要政府提供资金补助500万元，以保证项目顺利建设完成。具体融19、资方案为：一期投资800万元，资金来源全部为自筹；二期投资5000万元，资金来源为企业自筹1000万元，申请政府资金补助500万元，申请银行贷款3500万元。项目铺底流动资金300万元，全部流动资金1000万元。项目总投资计划详见下表。表1-3 项目总投资估算表（万元）项目总投资估算表序号工程费用名称投资额（万元）备注1建筑工程费2381 2设备购置费1470 3安装工程费198 4工程建设其他费用450 5基本预备费200 6涨价预备费100 7建设期利息0 8流动资金1000 项目总投资5800 100%主要数据与经济技术指标本报告经济效益以前两期工程为例分析，通过对前两期工程财务生存能力20、和财务盈利能力分析，得出本项目主要数据与经济技术指标，详见表1-4，具体计算分析过程参考本可研报告第十五章项目财务评价和社会效益分析。表1-4 主要数据与经济技术指标表主要数据与经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标一经济评价数据1营业收入万元5000 2营业税金及附加万元64 3项目资本金万元2300 4建设投资万元4800 5流动资金万元1000 6利润总额万元1182 7所得税万元312 二经济评价指标1总投资收益率%28.98%2项目资本金净利润率%40.65%3项目投资回收期（所得税前）年3.45 4项目投资回收期（所得税后）年3.53 5项目投资财务内部收益率（所得税前）%50.21、20%6项目投资财务内部收益率（所得税后）%43.93%7项目投资财务净现值（ic=12%）（所得税前）万元6106 8项目投资财务净现值（ic=10%）（所得税后）万元5917 1.4结论本项目建设地理位置自然环境质量较好、基础设施可利用性强、交通便利、资源整合充分、规划细致合理可行，可以填补儋州市养老、养生市场空白并与同类项目实行错位经营。项目建成后，资源类型丰富，利于开发多种服务项目，经过分析、计算、论证，本项目的建设条件充分，符合儋州市产业发展的客观需求和国家优先发展产业政策，具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。第二章 项目建设背景及其必要性分析2.1项目背景项22、目铁皮石斛培植、加工产业铁皮石斛是我国古文献中最早记载的药用兰科植物之一，系我国最珍贵的中药材之一，被尊列为“中华九大仙草”（铁皮石斛、天山雪莲、三两重人参、百二十年首乌、花甲之茯苓、苁蓉、深山灵芝、海底珍珠、冬虫夏草）之首，素有“药中黄金”之美称，民间称其为“救命仙草”。因为它的种子非常细小，没有胚乳，不含可供幼苗萌发和生长的营养成分，在自然界一般不会萌发，因此繁殖率很低。长期以来铁皮石斛药材靠野生采集，无节制的采挖造成自然资源枯竭，铁皮石斛已成为濒危的野生药材品种。中国植物红皮书（1992）收藏濒危植物398种，其中就有黑节草（石斛属）。由于长期无节制采挖致使天然的铁皮石斛濒临灭绝，被国际23、列入濒危野生植物国际贸易公约CITES进行保护，属世界二类保护植物。我国也将铁皮石斛列为国家二级保护濒危植物，列入国家重点保护野生植物药材物种名录、中华人民共和国珍稀濒危植物名录。1987年10月30日国务院发布了野生药材资源保护管理条例并于1987年12月1日施行，这是以法律形式确定下来的第一部专业法规。为满足我国药品和保健品市场的需求，满足人们物质生活水平不断提高的需要，国家科委已把铁皮石斛人工栽培和研究开发项目列为“八五”重点“星火”科技项目及国家级星火项目计划；1998年3月，被国家科委列入国家级火炬计划项目；2001年10月，被国家发展计划委员会列为2001年国家高技术产业发展项目，24、国家经贸委将该项目列入“国家重点技术改造双高一优项目”。用生物科技繁殖和人工栽培濒危中药材符合国家中医药产业政策，引起了国家有关部门和一些专家、院士的关注和高度重视。我国科学研究者从20世纪70年代起就对铁皮石斛的组织培养育苗和人工栽培研究做了大量工作。而科研院所与企业合作，推动了科技成果的转化和铁皮石斛产业化的形成。铁皮石斛的产业化，不仅保护和发展了这一珍稀药材品种，而且对保证药用资源的可持续利用都具有重大的意义。项目养生养老产业1、中国已进入了老龄化社会，老年人口增幅明显加大2021年老年人口数量达到2.67亿，老龄化水平达到18.9%。从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着2025、世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿。2、海南省及儋州市老年人口增长迅速海南目前人口老龄化程度逐年增高，养老服务需求将全面快速增长。据海南省统计局统计，海南从2001年开始进入人口老龄化阶段，2010年老龄化程度进一步提高。根据第七次全国人口普查结果，海南省60岁及以上人口为1476599人，占14.65%，其中65岁及以上人口为1051500人，占10.43%。26、与2010年第六次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升3.32个百分点，65岁及以上人口的比重上升2.36个百分点。海南即将步入深度老龄化社会，养老负担随之加剧。当前中国正快速步入深度老龄化社会，高龄化趋势明显且抚养负担加剧。预计在2026年，中国将进入深度老龄化社会。直到21世纪中期，中国都将是老龄化人口数量最多的国家。海南亦将进入深度老龄化社会，养老负担亦将急剧加剧。此外，尤其是来琼的“候鸟”老人呈现快速增长趋势。报告显示，每年冬季在琼外地老年人最高峰达万人左右。而“候鸟老人”对医疗、家政服务等养老服务也将提出更多、更高的要求。3、“空巢老人数量激增2006年，我国城乡老年人空巢比27、例约为38.9%, 2022年，民政部及中国老龄委数据显示，我国空巢老年人占比已超过一半，部分大城市和农村地区，空巢老年人比例甚至超过70%，空巢化比重逐渐加大。中国独生子女政策实施至今已有30多年，随着第一代独生子女父母进入老年，空巢老年人数将进一步增多。过去我国是几对夫妇共同赡养一对老人，将来是一对夫妇要赡养四到八位老人，中国正全面迎来421家庭，时代，一对夫妻赡养四个老人和抚养一个孩子的家庭格局日益成为主流，负担极为沉重，家庭和社会的压力将越来越大。同时，当前城市化大潮下，人口流动、家庭小型化也大大冲击了家庭旧有的代际抚育功能。不少老人的子女在外地工作，没人照料，传统的家庭赡养早已不堪重28、负。4、我国养老产业目前发展相对滞后养老机构服务紧俏、一床难求。据统计，截至2020年末，我国注册登记的养老机构38158个，养老机构床位488.2万张，现有养老床位数还没有达到全国老年人数的2%。从国际经验来看，发达国家的养老服务机构每千人拥有的床位数在50 -70张。在中国，65岁以上的老人每千人拥有的床位数不超过23.5张。保守估计，养老机构的床位缺口数量在300万以上。儋州市统计局信息中，新做的儋州老年人生活现状问卷调查结果显示，目前儋州市养老方式仍以居家养老为主，约占94.6%;其余是民办的养老院、老人之家、托老所等和公办社会养老院的集中式养老。目前全市有各类养老机构10家左右，床位29、总数350张左右。专业化的长期照料服务，与老年人的需求矛盾十分突出专业服务人员和老年产品十分缺乏。养老机构从业人员缺少培训，服务质量不高。如日本的护理师都必须通过13名学科的全国统考才能持证上岗，而且中国目前也缺少这样的专业护师培训学校。专业的护理人员更是奇缺。全国所有机构的护理人员仅有20余万人，而拿到护理证的只有2万多人。每年中国6000多万离退休人员实际购买力达到4000亿元人民币，然而当前市场提供的产品总价值不足1000亿元。5、解决“养老难”问题，大幅增加养老设施和服务投入已是当务之急按中国的传统，对老人的照料义务，更多是由家庭承担，但家庭的扶养能力却几乎达到极限，不得不借助于社会机30、构和服务，这越发加剧了社会养老服务的短缺。我国人口老龄化随之带来的养老问题已经成为亚待解决的社会问题。“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划提出，为老服务多业态创新融合发展。老年人教育培训、文化旅游、健身休闲、金融支持等服务不断丰富，围绕老年人衣食住行、康复护理的老年用品产业不断壮大，科技创新能力明显增强，智能化产品和服务惠及更多老年人。6、异地养老、跨国养老发展迅速异地养老、跨国养老逐步被人们接受，异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的31、老人到西班牙养老，看中的不仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业和老年人所认可。近年来，一些亚洲发展中国家，尤其是中国的医疗与公共基础设施不断完善，而在生活成本上又具有比较优势，一些国外的老人开始选择在这些地区度过自己的晚年生活。并且随着经济全球化的加快，在物质生活上发展中国家与发达国家已经完成了无缝对接，这种跨国养老方式正在被更多的老人所接受。7、老年人需要高标准的养老服务在儋州统计局做的问卷调查中，有近七成的老人同32、意70岁之后，会接受集中养老形式，其中有近40%的老人强烈表示现在就想去有档次、有条件、有规模、有人管、有安全感的社会集中养老场所。通过建设生态健康养老产业园，可以使老年人结识更多的同龄的朋友，交流感情，有利于老年人身心的健康发展。目前中国集中式养老机构和居家式养老社区，其所提供的服务多数还限于生活照料层面，鲜能给予老人精神慰藉，老年群体自身蕴藏的“精神自养”的积极力量也不可忽视，“精神自养”是指老年人依凭主动进取的人生态度、通过积极有益的活动交往，实现精神的愉悦、满足和发展。这就要求老人要多交流、多活动、多学习，重建自身的价值追求和社会角色认同。8、目前我国还缺少这样具有示范性的养老产业园￥33、铁皮石斛原生态养生养老产业园将打造具有示范性，高标准的生态健康养老产业园区。虽然目前在中国有类似老年公寓等产品，但都缺乏标准，不是真正意义上的老年公寓。本项目将吸引国际养老产业投资，利用国际上成熟、先进的管理经验和管理机制，引进先进的硬件设施和管理。产业园区将打造一个主要为老年人居住和休闲服务的生态健康的原生态的养老养生产业园，项目完成后将成为中国功能完善、环境优美的老年社区，对发展我国的养老事业起到推动和示范作用，成为一个标准化的设施、环境、服务一流的生态示范性健康养生养老产业园区。可以为本地和周边以及周边国家的老年群体提供高标准的养老设施和服务，满足他们对高标准养老服务的真实需求。多年来儋34、州市以国办养老机构为主，其他形式的养老机构为辅，居家养老为基础的养老格局正在逐渐形成，各类养老机构如雨后春笋般快速发展，本项目是新的社会养老方式，是社会养老方式的一种探索，是新的社会养老形式的示范。2.2项目建设的必要性铁皮石斛产业一直以来，石斛药材的主要来源依赖野生资源。20世纪70年代以来，石斛的需求量大增，特别是石斛夜光丸、脉络宁注射液等中成药的问世，野生石斛资源已经远远不能满足需求。由于生态环境日益恶化和过度开采，加之石斛属植物自然繁殖率低，生长缓慢，进入盛产期年延长，产量低，致使野生石斛自然资源日趋匮乏，铁皮石斛等名贵品种已经面临灭绝的危险。铁皮石斛已成为濒危的野生药材品种，被列为国35、家保护的重点野生药材品种。野生石斛资源日趋匮乏，药用价值极高，又非常名贵，普通消费者根本买不起。因此，实行人工栽培技术，大面积产业化生产成为越来越迫切的现实需求。浙江省医学科学院在20世纪80年代率先在浙江开展了铁皮石斛试管苗工厂化生产技术研究，并把它推向实际应用，这大大促进了铁皮石斛产业化的形成。铁皮石斛大面积种植成功，对于保护野生资源，保证药用资源的可持续利用都有重大意义。从目前的检测结果来看，人工栽培的铁皮石斛的多糖含量与野生铁皮石斛相似，完全可代替野生铁皮石斛使用。但铁皮石斛的种植必须是采用无公害栽培技术或有机栽培技术，保证铁皮石斛安全有效，质量稳定。作为企业要做的，是降低种植成本，使36、铁皮石斛的价格降下来，让咱老百姓也能吃得起珍贵药材。这并不是梦想，随着大规模产业化生产，在不久的将来它将比西洋参更普遍。本项目的提出，就是要解决野生石斛自然资源日趋匮乏，价格居高不下，普通民众消费不起，而市场需求却越来越大的问题。养生养老产业1、本项目的实施，是社会养老事业专业化、促进我市社会养老事业健康发展的重要举措养老示范基地的建设是现阶段发展我国社会养老事业的重要举措，也是社会主义市场经济条件下加快发展我国社会养老事业的必由之路。当前，我国社会养老事业的主要矛盾是人民群众日益增长的养老服务需求与现有的养老服务供给严重不足之间的矛盾。社会养老服务尽管近年来得到了长足发展，但由于覆盖面小、服37、务内容单一，仍无法满足人民群众的基本需求。随着人民群众生活日益的提高，养老事业呼唤建立多元化的社会养老模式，期待实现专业化和社会化的有机结合，以适应养老服务事业发展的需要。为解决这些问题，民政部提出了社会养老社会化的号召，通过近年的努力探索，积极实践，投资主体多元化、服务对象公众化、服务内容系列化、服务队伍专业化正在逐步成为现实。本项目的目标正是建设一个更加专业化的，具有示范性的老年公寓，并进一步促进我市社会养老事业的健康发展。2、本项目的实施，有利于儋州市社会养老事业的长远发展目前我市各类养老机构总数10家左右，床位总数350张左右。全市城区床位数拥有率大体占老年人口总数的千分之一。探索一种38、新的社会养老模式，已经势在必行了。本项目实施后，是对社会养老事业一种新的探索，并且使本产业园形成规模性、集约性，本项目建成后势必要拉动相关产业发展，并解决大量就业问题，使儋州市社会养老事业得到长足的发展。3、本项目的实施，是我国养老事业巨大需求空间的需要据统计，截至2021年底，全国60岁及以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%；65岁及以上老年人口达2亿以上，占总人口的14.2%，我国已步入深度老龄化社会阶段。上世纪90年代初，我国每10个年轻人养一个老年人，现在这一比例已经达到3比1。越来越多的家庭将出现4个老年人、1对夫妇和1个孩子的所谓“4. 2. 1”格局，家庭可以为老年人提39、供照料的资源越来越少，老年人照料问题将更多地求助于社会。有调查表明，20%的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住。据统计，截至2020年末，我国注册登记的养老机构38158个，床位488.2万张，其中社会福利院1524个，床位37.7万张；特困人员救助供养机构(敬老院)17153个，床位174.8万张；其他各类养老机构19481个，床位275.7万张，。目前，这一数量虽有不少增加，但远不能满足老年人的需求，中国的养老事业有着巨大的发展空间。4、本项目的实施，是发展养老服务业，关爱老年人生存与健康，是构建和谐社会的重要内容。人的生命每一阶段应该是平等的。老40、年是每一个人生命中都必须经历的一个阶段。老年人作为社会弱势群体的一部分，应该受到社会关爱和尊重。美国社会学家莫尼汉在其家庭与国家一书中说:“一个民族的文明质量可以从这个民族照顾其老人的态度和方法中得到反映，而一个民族的未来可以从这个民族照顾其儿童的态度和方法中得到预测。”为此，发展养老服务业，关爱老年人、尊敬老年人、保障和照料那些不能自理的老年人，是社会进步的表现，它关系到家庭、人际乃至社会和谐、公平，是社会和谐的重要组成部分。关爱老年人、发展老年养老事业有利于深入持久地开展群众性的精神文明创建活动，促进社会的文明进步。综上所述，本项目的实施是十分必要的。2.3项目优势铁皮石斛种植优势铁皮石斛41、属于热带亚热带植物，性喜温暖、湿润及阴凉的环境，对生长环境要求极为苛刻，生长环境要求：湿度80%以上，平均气温1821，1月份平均气温8以上，年无霜期达到300天以上，年降雨量1000mm以上。海南儋州的气候对铁皮石斛的生长极为适宜，我国境内，铁皮石斛只有在海南种植才能实现一年一收，而且质量兼优。养生养老产业同城市养老院的竞争优势纵观儋州市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。 城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求42、的愿望！下面就具体优势作详细分析：1、这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！2、建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，而儋州市云月湾风景区在目前，不仅具各相对廉价开发的优势，同时它就是老人们的最爱！3、本项目农业观光养生园的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容！4、运营成本大幅降低。本项目除提供护理服务，客房服务员等可廉价在全国招聘。43、5、收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手铜，可使本项目农业观光养生园永远立于老年服务业的不败之地！况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素！6、打破了传统观念的束缚。入住“农业观光养生园”与入住“养老院”是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名;而将父母送进“养生养老度假村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可！7、经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的，所以除了44、需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而本项目农业观光养生园的目标客户是生活自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。整个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务、一般性的护理、休闲、观光、度假、娱乐等。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！ 养生公寓休闲、娱乐等其他竞争优势随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，本项目农业观光养生养老产业园更加贴近自然。项目建设的30座样式各异、大小不一的风情小屋，适合来海南旅45、游度假的个人、年轻情侣、夫妇以及中老年人，每人每天只要100-200元，一日三餐免费供应;果园追逐、草地上嬉玩，绝不会被打扰由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。 风情小屋 疗养、休闲综上所述，本项目利用铁皮石斛这种独特的名贵中草药优势资源从事理疗、养生、观光旅游，能够为广大的城市人群治疗慢性病和亚健康、改善身体健康状况，并为广大城市人群提供野外拓展训练场地，集疗养、休闲、训练、生活、观光、旅游、度假等于一体的综合性中医药疗养胜地，为当地建设一个独具特色的旅游观光景点，提供当地就业岗位，带动当地经济和社会发展，具有现实意义。第三章 市场分析和社会需求预测3.1铁皮石斛46、产业市场分析市场前景本项目农业观光养生园包含轻松、时尚的文化，以人为本的思想，崇尚创新的追求，强调满足人的心理需求，提供人性化的环境和服务，把物质享受和精神享受结合了起来。随着人们生活水平的提高，观光养生园无疑是在这都市闹中取静的幽雅环境。在市场化竞争和消费结构升级的新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费热点，不断加强服务内涵的人性化发展，不断拓宽餐饮消费的空间和领域，以用诚信营造、用实力说一话、用行动证明为宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消费、安全消费、绿色消费、环保消费、科学消费、节约型消费，促进餐饮业可持续发展。随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，47、这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的农业观光养生园模式将具有广阔的市场。本项目农业观光养生养老产业园依托于海南省适宜种植铁皮石斛的优势，配套发展观光养生养老产业迎合了市场的需求，发展前景非常广阔。产品市场供应现状长期以来，人们利用铁皮石斛都是依靠采挖收集野生资源，而野生石斛繁殖率极低，人们只采挖野生的石斛却不种植石斛，导致铁皮石斛濒危灭绝，引发其价格一涨再涨。铁皮石斛加工成干品铁皮枫斗后，在美国、日本、韩国和东南亚等地区其价格昂贵到每公斤1000-3000美元，铁皮枫斗在国内的销售价格也已超过每公斤8000元人民币，2012年广交会上与外商成交价为每公斤3600美元，目前铁皮石斛的鲜品收购价48、每公斤仍在1000元以上。从目前的市场看，特级纯正铁皮枫斗价格在每公斤十万元人民币左右。一级枫斗价格在每公斤二到三万元人民币，且有价无货，其产量只有需求量的0.04%，可谓一克难求。据全国中药资源普察统计，目前，整个石斛市场年需求总量在8000-10000吨，且以每年10%-15%的需求递增。现在根本没有野生石斛资源，国家也明令禁止采挖，而人工种植石斛才刚刚起步，再加上其药用、保健、美容产品的开发商家逐年增加，导致几乎已无法获取到其成品进行加工，所以许多企业处于半停产或待料生产状态。 国内许多药业公司、制药厂和保健品生产厂家常年在海外高价订购铁皮石斛，一大批石斛中间商更是常年深入全球每个石斛产49、地收购、订购，铁皮石斛市场供应严重短缺。预计在20年内铁皮石斛的产量仍难以满足市场的需求。虽然石斛的栽植条件十分苛刻，但是经过科技人员、石斛栽培者20多年的共同努力，大规模产业化生产的技术已经取得突破和发展，人工栽培生产规模在不断扩大。目前，云南、广东等地均有石斛栽培或试验栽培。其中，主要针对保健品市场需要的铁皮石斛和云南的齿瓣石斛均有一定发展。尽管如此，与市场需求量相比，石斛资源的濒危问题远未得到解决。调查显示，我国目前的石斛生产仍然处于起步阶段。我国目前各品种大小石斛的实际栽培面积仍然未突破10000亩。因为石斛不能够栽培在土壤里，必须栽培在树皮、木块、锯末等做的栽培床或者是石头上，多数需50、要盖温棚等，投资较大。比较标准的铁皮石斛栽培，每亩标准钢架温棚、钢架种植床、组织培养的种苗等，需要投资20万元人民币以上。加上石斛种植的技术要求高，目前市场尚未完全打开等原因，发展速度还不是很快。其中，近几年来云南铁皮石斛和齿瓣石斛的栽培面积发展相对很快，主要是气候适宜，种植的经济效益较高的原因。云南铁皮石斛种植1年多即可收获，鲜品价格在产出时大约为1000元公斤，种植得好的铁皮石斛亩产可以达到400多公斤以上；浙江是铁皮石斛老产区，有近20年的栽培历史，但种植石斛的气候条件不如云南等西南地区，其中尤以海南为最宜，海南地区种植的铁皮石斛只需要1年左右就能够大规模收获，鲜品价格为1000元左右公51、斤。加工和市场营销现状石斛，特别是铁皮石斛的加工和市场，过去主要在浙江和上海一带。云南产出的石斛，大部分还由浙江的公司和商家收购后进行加工和销售。这里有经济发展不平衡导致的购买力不同的原因，也有传统的加工技术和销售市场的原因，更有过去应用历史和宣传积淀的原因。浙江和上海一带不仅经济发达，而且加工和销售市场形成有较长的历史，相关各方面多年来也下过很多功夫，比如通过媒体的宣传和广告，长期的加工技术优势，出口渠道的历史形成等。但是，随着生产地的西移，今后的加工和市场份额在云南等西部地区和海南地区，也会得到较快发展。 现在铁皮石斛业内有句话：“种植在云南，加工在浙江，消费在广东”，实际上浙江和上海应该52、是目前最大的销售市场，其次才是广东等沿海地区。但随着社会经济发展和人民生活水平的提高，保健意识的增强，可以断定，今后北方和内地的城市也将是石斛广阔的消费市场。铁皮石斛产品当前开发水平因为铁皮石斛卓著的保健功效，业界一致认为有非常好的发展前景。但是，由于过去石斛长期处于濒危状况，对于大多数中国人来说，很多人还不认识和了解铁皮石斛，不知道它的功效，不了解服用方法。虽然现在全国人平均拥有的铁皮石斛的数量还非常地少，石斛显得十分珍贵，但经过一些宣传，现在有少部分人已经开始了解铁皮石斛。但是石斛药材服用不方便，相关保健品开发不够，剂型简单，价格偏高，宣传乏力等问题仍然十分突出。石斛产品目前主要以石斛枫斗53、，即将茎曲绕成球状的干品销售。这是历史上石斛作为药材的一种形式。但是，随着现代生活节奏的加快，很多服用的人感到服用不方便。 目前石斛生产得到发展，开发的保健品种类也较多，有石斛胶囊、石斛粉和石斛超微粉、石斛冲剂、石斛晶、石斛颗粒、石斛露、石斛茶、石斛酒等，但大多数保健品都还没有取得国家食品药品监督局的批文。以石斛为主要原料开发的保健品看似很多，但剂型多半比较简单，还没有技术含量高、针对性较强、功效显著、价格适当、得到消费群体公认的名牌产品，销售量也不大。因此，铁皮石斛产品的开发比宣传、营销还要落后，铁皮石斛产品的开发和药用、保健价值的研究亟待提升。铁皮石斛市场发展前景石斛的消费在解放前和解放初54、是很大的，李时珍在本草纲目说石斛是：“处处有之，以蜀中者为甚”。但是后来随着资源的短缺，市场上已基本没有了好品种的石斛。由于国人过去几十年基本很少应用石斛，特别是很少了解和应用铁皮石斛这样的好石斛，对石斛的宣传、石斛产品的开发应用就显得“欠帐太久”，或者是出现了断代。当石斛这个濒危的药材经过科技人员和种植者的努力，又开始出现在市场的时候，人们对于石斛是比较陌生的。因此，要真正打开消费市场还有一个艰苦的过程。铁皮石斛主要的消费市场过去十多年主要在我国的浙江和上海一带，现在广东是个消费量稍大的地区，北京等大城市也开始有了少量销费；港澳和东南亚地区，西方发达国家过去长期也从我国进口石斛。近些年来，随55、着中医药文化的传播，西方对我国石斛的消费量也在扩大。我国广大的内陆地区现在还基本没有铁皮石斛的消费，主要有四个方面的原因，一是很多人还不知道有这样的好药材，缺乏宣传，很多人不知道它的功效；二是买不到，不知道到哪里去买；三是更不知道怎么买到真正的铁皮石斛；四是用铁皮石斛开发的效果好的、食用方便的保健品还不多。因此，市场上巨大的缺口导致铁皮石斛将有广阔的发展前景。3.2养生养老产业市场分析养生养老产业发展现状社会养老是政府与社会通过各种养老服务、养老企业、养老津贴等形式，对社会成员提供基本生活保障并使其生活状况不断得到改善的社会政策与社会保障。它面向全体国民，内容广泛，如国民教育养老、住宅养老、职56、业养老及社会化的老年人养老、儿童养老、妇女养老、残疾人养老等。目的是改善与提高社会成员的生活质量。社会养老在解决一部分社会成员生活保障的同时，更多的是满足社会成员的多方面的养老服务需要，是更高层次的社会保障。经济成分、利益主体、社会组织和社会生活方式的多样化发展趋势，对推进社会养老社会化进程、加快发展社会养老事业，提供了良好的条件和机遇。经过30多年的改革开放，我国的经济、社会发生了深刻变化。人们的就业方式、生活方式、生活需求日趋多样化，家庭观念和家庭功能也正在发生着变化。这种新的发展趋势，对增加社会养老设施、拓宽养老服务领域、提高养老服务水平提供了必要的条件和极好的机遇。我国老龄人口的迅速增57、加，对积极推进社会养老社会化、加快社会养老事业发展，提供了广阔的市场和良好的前景。老龄化社会的到来，将对我国经济和社会发展产生深刻影响。2021年老年人口数量达到2.67亿，老龄化水平达到18.9%，从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿。老龄潮的到来，对我们提出了多层次、多形式的养老服务需求，提供了发展养老事业的58、广阔市场。尽管我国处在经济尚不发达的社会主义初级阶段，但是人口老龄化的挑战已经到来，今后几十年老年人口的增长速度将进一步加快，尤其是高龄化趋势更加明显。我国人口老龄化的这些特点必将对政治、经济和社会的发展产生深刻的影响，这就要求我们必须高度重视老龄工作，立足中国国情，加快发展为老年人服务的社会养老事业，尽快建立健全老年人服务体系。养生养老产业发展前景随着人们的生活节奏不断加快，人口迁移日益频繁，家庭规模逐步缩小，空巢家庭日益增多，特别是“四二一”(两个中年人，赡养四个老人，抚育一个孩子)家庭结构的出现，家庭养老、育幼的压力增大，使社会养老、育幼的服务需求急剧增长，必然要求提供形式多样、内容广泛59、的社会化服务，这只有通过加快发展社会养老事业、推进社会养老社会化才能解决。有调查表明，20%的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住。据统计，截至2020年末，我国注册登记的养老机构38158个，养老机构床位488.2万张。目前，这一数量虽有不少增加，但远不能满足老年人的需求，中国的养老事业有着巨大的发展空间。据统计，平均每千名60岁以上的老年人拥有床位10.05张，仅占老龄人口总数的1.01%，与发达国家3-5%的机构供养比例相比，差距甚远。同时，目前社区养老服务设施相对简陋，服务网点稀少，服务项目不配套的状况，也影响了养老供给的水平。尽快完善各类养老服60、务机构和设施，已成为我国社会养老事业发展的当务之急。而本项目的建设可以填补儋州市养老、养生市场空白并与同类项目实行错位经营。项目建成后，具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。第四章 项目选址以及建设条件4.1 选址原则(1) 符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、投资强度等方面的规定。(2) 交通便利，方便货物运输，区域旅游资源丰富，有利于为本项目休闲养生产业接入有效客流。(3) 项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。项目所产生的噪声和污染对周边地区环境影响不大。(4) 有较为低廉、较大规模的用地，水、电61、通讯等市政基础设施，具有较好条件。(5) 综合考虑现状基础、历史传统、物资来源和物资类型等因素合理布局，尽可能将相同、相关的资源统一、集中布局在同一地段。4.2 项目选址本项目选址海南省儋州市（云月湖边上）。场地周围环境幽静，空气清新，芳香怡人，临近居住区，安静、卫生、无污染。建筑场地阳光充足，通风良好，视野开阔，交通便利，为老年人生活的理想用地。项目培植的铁皮石斛属于热带亚热带植物，性喜温暖、湿润及阴凉的环境，对生长环境要求极为苛刻，生长环境要求：湿度80%以上，平均气温1821，1月份平均气温8以上，年无霜期达到300天以上，年降雨量1000mm以上。海南儋州的气候对铁皮石斛的生长极为适62、宜，本项目建设选址在海南省儋州市是极为有利的。经征询专家意见，儋州市气候适宜，自然风光优美，本项目拟选址在海南省儋州市云月湖边上，利用云月湾自然禀赋开发疗养、养生养老产业园是极为合宜的。4.3项目所在地基本情况行政区划儋州市古称儋耳郡，儋耳郡是海南岛最早建于汉代的两个郡之一。儋州市位于海南岛西北部，境内有大小山岭160座，多在东南部。南部的纱帽岭海拔752米，是境内最高点。全市面积3235平方公里，约占全岛面积的10%。人口约73万，现辖20镇5乡，1街道办，境内有10个国营农场和中外闻名的洋浦经济开发区.市政府驻那大镇。这里的人民爱好古典诗词，吟诗作联成为社会时尚，素有“诗乡歌海”之称。海南63、省1993年3月设立儋州市，市人民政府驻那大镇，辖那大、白马井、新州、雅星、海头、大成、王五、排浦、中和、三都、南丰、兰洋、东成、和庆、木棠、光村、峨蔓17个镇，228个村委会，45个居委会。境内还驻有新盈、龙山、红岭、西华、西庆、西流、西联、西培、蓝洋、八一10个国营农场，以及木排热作物场和松涛水利工作管理局。儋州市地处海南岛的西北部，位于东经10856-10946，北纬19111952。距省会海口市130公里。东邻临高、澄迈两县。东南与琼中县相连，南界白沙县，西南与昌江县接壤，西北部和北部濒临北部湾，与越南民主共和国北部和广西壮自治区隔海相望。地形地貌儋州市地势由东南向西北倾斜，由平原、丘64、陵、山地三部分构成。南部属山地和丘陵地带，西南属平原阶地地及火山熔岩台地，东南部为沙壤土，中部为河流冲击平原，北部主要为玄武岩和第四纪的海相沉积层。境内大小山峦160座，多在东南部。儋州市海岸线曲折多海湾，海水养殖和海洋捕捞前景广阔有600多种水产品。主要海湾有后水湾、儋州湾和洋埔港。洋埔港湾阔水深，建有万吨级深水码头，是不可多得的深水良港。4.4气候与自然资源气候本市处于东亚大陆季风气候的南缘，属热带季风气候由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔，处于被风面，又濒临北部湾，故本市的气候特点是：太阳辐射强，光热充足年平均光照时数在2000小时以上，西部沿海最多，达2500小时左右。雨量适中，分布不65、均，本市各地年降雨量9002200毫米，年均1815毫米。由于受季风影响，全年雨量分布很不均匀，干季雨季分明。510月为雨季，占年雨量的84%，11次年4月为干季，占年雨量的16%。雨量分布趋势是由东南向西北逐渐递减。资源海洋资源：海岸线长240公里，港湾众多，浅海和滩涂面积达30万亩，水质好，海洋资源丰富，发展海洋渔业潜力巨大。矿产资源：有蕴藏丰富且可开采的石英砂、花岗岩、玄武岩、重晶石等十多种矿产。土地资源：土地肥沃，适宜种植各种热带水果、名贵花卉及南药等中药材，具备发展热带高效农业的优越条件。4.5旅游景区4.5.1 千年古盐田海南千年古盐田位于海南洋浦半岛盐田村的千年古盐田，近日被辟为66、旅游景点。这片古盐田有750亩，距今已有1200多年历史，传说是从福建莆田迁移而来的盐工所造。目前有1000多个形态各异的砚式石盐槽密布海滩。现在盐田村仍有30多户盐工，每天都在这片盐田上沿袭着1200多年来的古老方式劳作。4.5.2 东坡书院位于儋州市中和镇东郊的东坡书院属全国重点文物保护单位，占地147亩，始建于北宋绍圣四年（1097年），是大文豪苏东坡居儋期间讲学场所，历代均有维修或扩建，古建筑保护完好，规模宏大，馆藏文物甚丰。东坡书院享有“天南名胜”之美誉，是集文献、楹联、碑刻、雕塑、器具、井泉、书画为一体的海南著名人文景观。景区内有三百年的芒果树、四百年古树、九百年古井，有鲜为人知的67、狗仔花。4.5.3 松涛天湖松涛天湖是国家级AAA级景区，位于儋州市区东南14公里处，南渡江上游，跨儋州、白沙和琼中三个市县，是海南人民的生命之源，全国十大水库之一，享有“宝岛明珠”之美誉。松涛天湖始建于1958年，费时10年建成，是我国最大的土坝工程之一。它不仅兴农、渔、工之利，而且是海南岛消暑、度假、旅游观光的好地方。4.5.4 中和古镇中和古镇即儋州古州城，现为中和镇。该镇距离市区40公里，距西线高速公路12公里，著名的“东坡书院”就坐落于该镇。儋州古城是海南年代较早、保存较为完整的古城址，古镇内海头保存完好的古街道复兴街和古民居，2006年5月，古城被列为全国重点文物保护单位。4.5.68、5 海南热带植物园该园是我国最早建成的热带植物园之一，自1958年创建以来，从最初的热带植物标本园，到海南经济植物园，经过几代人的努力，现已发展成具有热带特色，集旅游观光、科研、教学、科普为一体的海南热带植物园游览景点。整个园区设有经济林木区、棕榈植物区、热带果树区、香料植物区、药用植物区、观赏花木区、木本油料区、水生植物区以及南药园、创业纪念公园等10多个游览区。4.6经济概况儋州工农业总产值占全省十分之一。经济总量和总人口仅次于海口市居全省第二位。 农业方面，已形成了33万亩甘蔗、27万亩瓜菜、13万亩水果、100万亩橡胶、30万吨水产品、75万亩粮食等农业支柱产业的生产规模；工业方面，形69、成了年产13万吨机制糖、100万吨水泥、5万吨标准胶，以及家俱、建材、轻工、食品加工为主体的工业产业体系；第三产业蓬勃发展，市场发展潜力巨大。据统计，2021年儋州市地区生产总值395.33亿元,按不变价格计算,比上年增长8.3%,比2019年同期增长8.4%,两年平均增长4.1%。其中,第一产业增加值139.76亿元,比上年增长1.8%;第二产业增加值32.12亿元,比上年下降10.8%;第三产业增加值223.44亿元,比上年增长16.4%。农业2021年，儋州市农林牧渔业总产值209.60亿元，比上年增长3.0%。全市工业增加值17.03亿元，比上年增长10.0%，其中规模以上工业增加值增70、长11.2%。全市建筑业完成增加值15.14亿元，比上年下降25.2%。据了解到，全市批发零售业实现增加值34.28亿元，比上年增长8.0%;交通运输，邮政仓储业实现增加值20.52亿元，比上年增长100.8%;住宿餐饮业实现增加值15.42亿元，比上年增长6.0%;金融业实现增加值14.39亿元，比上年增长0.7%;房地产业实现增加值54.59亿元，比上年增长169%:其他服务业实现增加值8069亿元，比上年增长122%，全市货物进出口总额7218 1万元，比上年下降328%。全市社会消费品零售总额114.89亿元，比上年增长19.2%。全市累计接待游客858.26万人次，同比增长147.071、%。实现旅游总收入65.64亿元。同比增长98.43%。消费2021年全市社会消费品零售总额114.89亿元，比上年增长19.2%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售总额比上年增长18.4%，乡村消费品零售总额比上年增长25.3%。按消费类型分，餐饮收入比上年增长12.2%，商品零售比上年增长20.3%。交通旅游2021年全市累计接待游客858.26万人次，同比增长147.0%。按出游地分，国内游客858.26万人次，同比增长156.17%；入境游客44人次，同比下降94.3%；按出游时间分，过夜游客440.44万人次，同比增长54.5%；一日游游客417.82万人次,同比增长500.1%。实72、现旅游总收入65.64亿元，同比增长98.43%。4.7 结论由以上分析可知，儋州市区位优势明显，自然风光和文化底蕴深厚，交通十分便捷，有良好的发展基础，对周边地区具有一定的辐射和集聚作用，所以把本项目选址在海南省儋州市（云月湖边上）是切实可行的。第五章 项目技术方案和建设方案5.1 规划设计编制依据1. 建筑设计防火规范 (GB50016-2014)；2. 无障碍设计规范GB 50763-2012；3. 建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；4. 民用建筑热工设计规范GB50176-93；5. 公共建筑节能设计标准GB 50189-2015；6. 公共建筑节能设计标准海南省实施细则73、DB23/1269-2008；7. 海南省居住建筑节能65%设计标准DB23/1270-2008；8. 办公建筑设计规范JGJ 67-2006；9. 商店建筑设计规范JGJ 48-2014；10. 混凝土结构设计规范 (GB 50010-2010)；11. 建筑地基基础设计规范（GB 50007-2011）；12. 建筑结构荷载规范（GB 50009-2012）；13. 建筑抗震设计规范GB 50011-2010；14. 现行相关设计规范；15. 建设单位提供建设资料;16. 国办发201242号关于加快林下经济发展的意见文件;17. 琼府办2013114号海南省人民政府办公厅关于大力发展林下74、经济促进农民增收的实施意见文件。5.2总体规划本原生态养生养老产业园项目开发土地均为农业用地，共占地500亩，合333335m2。本项目一期工程占地40亩，二期工程用地110亩，三期工程开发350亩，项目及其他。一期开发工程占地40亩：建造钢结构连体大棚13000m2，铁皮石斛种植20亩（现已种植10亩），20亩用于建造办公场所（现已动工）、铁皮石斛文化展馆和铁皮石斛组培与加工设施，并建造一条环湖公路。二期开发工程占地110亩：种植60亩铁皮石斛，种植5000株海南黄花梨和5000株沉香,发展50亩林下经济，建造30栋风情木屋，20栋钢架结构木屋20栋,发展农业观光及养生旅游产业，原生态的养生75、养老产业主要包括“湖上摇控航海俱乐部”、“环湖自行车运动训练基地”、“钓鱼比赛基地钓鱼俱乐部”、“水上乐园”、“画家俱乐部”、企业拓展训练基地和休闲式医疗体检中心等项目及项目运营配套辅助设施用房。项目前两期工程建设完成后，将继续开发三期工程，即项目区中间公路后面的350亩，用于发展疗养、托老、养生、养老产业，主要建设老年会所，服务中心，居家公寓，连排公寓等，设计容纳10003000人的规模。5.3铁皮石斛工程方案温室大棚用途铁皮石斛种植生产、组培苗炼苗。温室大棚类型钢架连栋圆拱塑膜阳光温室，温室结构密封保温，又应便于通风降温。具有以下几大系统：电动内外遮阳网系统、供水及微喷灌系统、温帘风机温控76、系统、湿度控制系统、通风换气系统、电动卷膜系统、栽培苗床系统。 温室大棚温室的性能指标1)温室的遮光率外遮阳网遮光率80%，内遮阳网遮光率70%。2)温室的保温比较大3)温室的耐久性温室主体构架使用寿命在1520年。覆盖膜使用寿命4年。要求设计风载为25年一遇最大荷载。钢结构必须采用热浸镀锌表面防腐处理材料，镀层厚度达到150-200微米以上。塑料薄膜温室1、塑料薄膜温室的总体尺寸 温室跨度8m，开间4m左右，檐高34m，圆拱棚。温室最大宽度40m以内。2、主体结构塑料温室主体结构一般都用热浸镀锌钢管作主体承力结构，工厂化生产，现场安装。在室内第二跨或第二开间要设置垂直斜撑，在温室的外围护结构77、以及屋顶上也要考虑设置必要的空间支撑。最好有斜支撑（斜拉杆）锚固于基础，形成空间受力体系。温室主体结构要求抗风能力达10级。此外，还应考虑诸如设备重量、植物吊重、维修等多项荷载因素。供水喷雾系统整个生产种植基地，在所有的大棚和人员生活区域建立完整的供水体系，由蓄水池、潜水泵、增压泵、供水管网、水龙头、全自动洒水喷头和定时器等组成。整个系统与当地市政供水管网相连接。保温保湿系统塑料大棚顶面覆盖有电动保温隔热覆盖层，低温时期将其覆盖以增温；高温时期将其覆盖以遮阳，并同时打开通风换气口，开动排气扇及时通风换气，降低塑料大棚室内温度；湿度不够时，可将洒水碰头打开进行适度洒水，确保塑料大棚室内所要求的湿78、度。通风采光系统塑料大棚两端建设有大型通风窗口和自动排气风扇，能够做到及时通风换气。塑料大棚顶面电动保温隔热覆盖层为保温、遮光、隔热复合层，需要采光时，可以全部打开或间隔打开覆盖层中的遮光层，确保植物及时采集阳光。道路绿化系统本项目整个种植生产基地进行精细规划，建设田间和基地对外连接的道路交通网络，同时种植热带地区珍贵树种和花草对基地进行美化绿化。力争把本项目铁皮石斛生产种植基地建设成具有美丽田园风光的观光旅游基地，成为儋州地区有一个观光旅游景点。5.4铁皮石斛技术方案铁皮石斛的种植技术1、组培苗生产（1）野外采集健康、生长性状良好的宽叶红杆型铁皮石斛作为种源，精心养护。（2）在铁皮石斛开花时79、节，进行人工授粉，得到正宗的铁皮石斛的果荚。（3）种子成熟后，进行播种，形成铁皮石斛母瓶，通过转接壮苗生根后，得到健康、正宗的铁皮石斛母瓶。2、铁皮石斛驯化苗管养 本项目栽种铁皮石斛驯化苗，而不是直接栽种瓶苗。这是由于铁皮石斛的瓶苗十分娇嫩，好比保育箱中的婴儿，其出瓶移栽需要丰富的经验和良好的温室设施条件才能保障成活率。铁皮石斛驯化苗是指瓶苗出瓶后在条件相对较好的温室内，经过精心管养23个月的时间，已经适应大棚环境和栽培条件的幼苗，其适应性、抗病性、成活率大大提高，能够较容易栽种成活。3、铁皮石斛种植（1）环境要求铁皮石斛对环境的要求比较严格，选择合适的环境是栽培成功的一半。铁皮石斛应选择在海80、拔8001600米左右，湿润冷凉的环境中种植。生长适温1530，生长期以1621更为合适，夜间温度为1013，昼夜温差保持在1015，最佳无霜期250300天；年降雨量1000毫米以上。幼苗在10以下容易受冻，一般铁皮石斛在5以下开始落叶。铁皮石斛栽培环境中空气相对湿度保持80左右较适宜，忌干燥、积水，特别在新芽开始萌发至新根形成时需充足水分。以夏秋遮光70、冬季遮光3050为宜。光照过强茎部会膨大、呈黄色，叶片黄绿色，生长缓慢或停止生长。（2）设施要求 设施要求：铁皮石斛由于对环境要求较高，需在设施环境中种植。本项目采用温室大棚进行种植。苗床建设 床栽：搭建宽约1.21.5米，高80厘米左右81、的竹制或钢架的苗床，苗床间配有4050厘米宽的通道以便日常栽培操作，也可搭建钢制活动苗床，床宽和高与固定苗床相似，但只需留一个通道，以增加棚内利用率。苗床底层铺一层1012厘米发酵过的树皮、碎木头、木屑、椰壳、蔗渣、腐熟的落叶或苔藓作栽培基质。（3） 移栽定植期管理定植：选择无病、健壮、大小均匀的苗进行定植，将处理好的按每丛35株，株距10厘米、行距13厘米的规格种植于基质上，定植时以基质根部完全覆盖为宜，栽种过深，基部的叶子容易腐烂引起病害，栽种过浅，根基部生长暴露在空气中，不利于新根、新芽的生长。光照：栽种初期光照应该控制在100013000L￥为佳，遮光率在70%左右，此时幼苗还比较柔弱82、，根部吸水能力较差，光照太强易出现脱水或晒伤的情况。 温度：定植已经驯化好的苗，对温度的要求不像瓶苗那样严格，一般温度不低于10度，无霜、无雪的情况下都可以栽培，但快速生长的适温为1530度之间，一般选择春天、夏、秋三季定植，避免在冬季栽种。 湿度：空气相对湿度以80%为佳，基质要“间干间湿”即浇水时基质要湿透，但保证当天基质可呈“干”的状态。且不要浇水过量，使基质总是处在潮湿状态或者基质中有积水，此种情况很容易烂根、死苗。若空气中相对湿度太低，可采用叶片喷雾、地面洒水等形式来补充水分。水的PH值在5左右为好，不要超过6.5，碱性强（配合7.5）的水不利于植株生长，甚至会使生长恶化。 化肥：定83、植3天后可喷洒一次低浓度的百菌进行病害预防。定植一周内不宜施肥，一周后，慢慢有新根长出，可使用12次氮、磷、 钾配比为10:30:20浓度为1克/升的高磷钾肥促其生根。（4）生长期管理 光照：铁皮石斛生长期光照应控制在15000L￥左右，此时夏秋两季晴天遮光应在70%左右，冬春两季在5030%左右，根据光照的强度实时调节。 温、湿度：铁皮石斛在1621度，昼夜温差在1015度时，茎的生长速度最快。空气相对湿度早晚应保持在80%左右。若干燥，温度达30度以上时，必须每隔1个小时喷雾一次，每次30秒左右，以保持空气相对湿度，并保持棚内通风良好。冬季温度低，应减少给水量，只要保持空气相对湿度在60884、0%即可，尽量在太阳升起时浇水，杜绝叶面带水或者基质内有积水过夜，以免产生冻害。 肥料：春季或新芽初期，轮换每周喷施一次氮、磷、钾配比为30:10:10浓度为2克/升高磷钾肥和一次氮、磷、 钾配比为1:1:1浓度为2克/升的平衡肥，提高苗的生长速度。生长期，每周喷施一下氮、磷、钾配比为1:1:1浓度为2克/升的平衡肥，根据生长情况，若叶态黄，苗体弱则中间补施氮、磷、钾配比为30:10:10浓度为2克/升的高氮肥；若叶态浓绿，茎杆细长则中间补充12次氮、磷、钾配比为15:20:25浓度为克/升的平衡肥。生长后期，采用喷施氮、磷、钾配比为1:1:1的平衡肥和15:20:25的高磷钾肥交替使用，在采85、收前2个月停止施肥，也可配合使用农家肥上清液或者采用缓释肥代替喷施叶面肥。田间管理除草：因为温湿的环境，苗床基质上常会滋生杂草，直接与石斛竞争养分。必须随时除草，一般情况下，石斛种植后每年除草2次，第一次在3月中旬至4月上旬，第2次在11月间，除草时将长在石斛株间和周围的杂草及枯枝落叶除去，在夏季高温季节，不宜除草，以免影响石斛的正常生长。 修枝：每年春季发芽前或采收时，应剪去部分老枝和枯枝以及生长过密的茎枝，可促进新芽生长。 翻蔸：石斛栽种5年后，植株萌芽很多，老根死亡，基质腐烂，易被病菌侵染，使植株生长不良，故应根据生长情况进行翻蔸，除去枯朽老根，进行分株，另行分株，另行栽培，以促进植株的86、生长或增产增收或者重新栽种新的种苗。 采收和加工：采收铁皮石斛通常在秋末至春初，（每年11月至次年3月）进行。秋季石斛的新茎逐渐成熟，生长减慢，叶片发黄掉落，植株逐渐进入休眠期，待叶片落光或偶尔茎尖还留有12片叶子的时候要适时采收，采收时用剪刀剪切枝条，剪刀要快，剪口要平，以减少养分散失和利于伤口愈合，特别注意茎基部要留下23个节，以利于植株越冬来年新芽萌芽时养分供给。 铁皮石斛一般粗加工为枫斗（铁皮枫斗）， 鲜草晾干后，除去叶片及膜质叶， 剪切整理成10厘米左右的茎段置锅内，在盖了灰的炭火上（保持80度左右）缓缓烘软后，手工搓揉使成螺旋形，再入锅内（降温50度左右烘烤定型），部分完整留有根须87、（龙头）和茎尖（凤尾）且长度适中的铁皮石斛加工成枫斗，又称为“龙头凤尾”，被认为铁皮石斛中的极品。注意避免高温烤，以免影响产品质量。铁皮石斛鲜茎或者枫斗也可提供给有能力的企业深加工。病害防治目前石斛类植物容易发生的病害主要有黑斑病、煤污病、软腐病、叶锈病、疫病等。 黑斑病 该病在35月发生。症状为嫩叶上出现褐色小斑点，斑点周围黄色，逐步扩散成大圆形斑点，严重时在整个叶片上互相连接成片，直至全叶枯黄脱落。 防治方法：一般发病前期或者雨季之前用50多菌灵1000倍液预防和控制，或用代森锰锌500倍液防治；若有植株发病应及时清除病残，集中深埋或者烧毁；发病时使用20戊唑醇（或者其他三唑类农药）20088、0倍液防治效果好。 煤污病 病症及流行时间：该病常在35月或多雨天气发生。症状主要是整个植株表面覆盖一层煤烟灰状的黑色粉末状物，严重影响光合作用，导致植株发育不良。 防治方法：可用50多菌灵1000倍液，或0.3度石硫合剂喷雾12次进行防治，效果较好，但使用石硫合剂时应注意天气变化，雨天或阴天不能使用。 炭疽病 病症及流行时间：该病常在15月发生。症状主要是叶片上出现深褐色或黑色病斑，周围有由内到外成圈状的黑色斑纹，严重时可使茎干、新株受感染。 防治方法：发病初期可用50多菌灵或甲基托布津1000倍液喷雾防治，或者20戊唑醇2000倍液，防治效果好。 软腐病 病症及流行时间：该病通常在56月发89、生。症状主要是植株茎干水渍状由上往下软腐而腐烂，造成死苗，尤其幼苗生长期更为突出。 防治方法：雨季禁止植株基质积水或者植株带水过夜，减少氮肥使用量，用高磷钾肥或者追施0.05硫酸钾等肥料增强抵抗力，发现病株立即连其周围基质一起清除，严重时用农用链霉素600倍液和扑海因1000倍液混合喷洒。叶锈病 病症及流行时间：该病通常在78月多雨季节发生。首先受害茎叶上出现淡黄色的斑点，后变成向外凸出的粉黄色疙瘩，最后孢子囊破裂而散发出许多粉末状孢子，危害严重时，使茎叶枯萎死亡。 防治方法：种植地块不能过湿，雨后及时排水，根据情况减少覆盖物，促进根系通风透气；严重时用粉锈宁800倍液喷洒页面，每隔57天喷洒90、1次，连喷3次。疫病 病症及流行时间：病菌在病株或以卵孢子等在病残体及土壤中越冬；通过风雨或水滴滴溅传播，潜预期短，35天左右。该病发生早晚与降雨早晚及次数、温室内空气相对湿度密切相关，多雨、高湿（8595）时易发病且较为严重。喷水、通气差加重病害发生。气温低于25，连续阴天或阴雨后晴易流行该病。该病常使植株幼嫩部分腐烂，丧失商品价值。该病使植株上部心叶基部发生水渍状褐色腐烂，并向叶尖端扩展；该病引起茎呈水渍状褐腐，病重时使茎的1312烂掉。 防治方法：雨后及时排水、盆中不积水、温室湿度控制在80左右时防病的重要方法；及时清除病残体；病土病盆及时处理，不可再利用；铁皮石斛应单置一棚种植，不可与91、其他寄主（如凤梨等）相邻种植或同置一室。发病初期喷药，叶心病部涂药，不可以滞留药液。常用药剂有72克露或霜脲锰锌可湿性粉剂600倍液、69安克锰锌可湿性粉剂500倍液、60灭克可湿性粉剂1000倍液等。 近几年来，石斛种植区的疫病对石斛种植的危害较大，有的种植点甚至出现整个地块植株全部感染该病死亡的情况。因此雨季前应特别预防此病害，一旦发生及时防治。虫害防治 危害石斛的害虫主要有石斛菲盾蚧、蚜虫、蜗牛、地老虎等，主要危害幼芽或叶片表面，吸食汁液，咀食叶片，影响幼茎生长，传播病害。蚜虫 主要危害新芽和叶片。56月为蚜虫猖獗危害期，当嫩株茎尖上出现蚜虫时，可选用克蚜敏600倍液或者70吡虫啉25092、0倍喷洒，每隔5天喷洒1次，连喷3次。蜗牛 蜗牛在云南地区南部1年可多次发生，以雨季危害较重。虫体爬行于石斛植株表面，舔食石斛茎尖、嫩叶，舔磨成孔洞、缺口或将茎苗弄断。防治方法：选择晴天的傍晚，将蜗克星或梅塔颗粒撒于种植床上下，12天内不宜浇水，药剂用量应根据虫害发生情况合理使用。亦可采用人工捕捉的方法进行防治。石斛菲盾蚧 该虫寄生于石斛叶片边缘或叶背面，吸取汁液，引起植株叶片枯萎，严重时造成整株枯黄死亡。同时还可引发煤污病。5月下旬是其孵化盛期，可用敌杀死1000倍液喷洒或1:3的石硫合剂进行喷杀，效果较好。已形成盾壳的虫体，可采取除老枝集中烧毁或人工捕杀的方法防治。地老虎 该虫在南方经年发93、生，以春秋季节危害最重。其在傍晚和清晨食铁皮石斛的茎基部，造成石斛死亡。可在早春或者初秋使用辛硫磷2000倍液灌施预防；或者清晨露水未干时采用人工捕捉的方法防治。5.5铁皮石斛加工方案 铁皮石斛产品种类很多，我们既可以直接食用新鲜的铁皮石斛，也可以将铁皮石斛加工成铁皮枫斗，还可以制成各种胶囊和冲剂：有石斛胶囊、石斛粉和石斛超微粉、石斛冲剂、石斛晶、石斛颗粒、石斛露、石斛茶、石斛酒等等。铁皮石斛食用方法1、新鲜食用在以前没有抗生素退烧的年代，新鲜铁皮石斛对小孩的发热有特效作用，而且没有抗生素的副作用。对各种发烧引起的发热，只要将新鲜铁皮石斛捣烂和开水吞服，或直接口嚼，或用开水煎煮服用，即可起到退94、烧作用，也可用于成人治虚火牙痛。2、泡茶铁皮枫斗粉碎成末，35克/人/天，沸水冲饮，持续30天有特效。也可将铁皮枫斗加水煮30分钟以上使用，可循环食用。可清热滋阴，抗疲劳。3、膳食食用可将铁皮枫斗加到日常饮食中，例如炖鸡，炖鸽子。以下两例作参考：1）铁皮枫斗粥：铁皮枫斗5克，梗米50克，冰糖适量。2）虫草铁皮枫斗汤：生哈蚧一对，冬虫夏草5条，铁皮枫斗5克，瘦猪肉200克，陈皮一角。 疗效养阴生津、滋补肝肾、老幼皆宜。4、枫斗清胃饮材 料 枫斗80克，竹茹12克，芦根30克，公英15克，枳壳10克，麦冬15克，薄荷6克，白芍12克，甘草6克。用 法 水煎300毫升，早晚各一次，饭前温服。每周服595、剂。疗 效 轻清凉润，理气止痛。慢性浅表性胃炎、胃溃疡偏热者。5、延年铁皮枫斗酒材料：铁皮枫斗250克，生地黄60克，怀牛膝30克，杜仲20克，丹参20克，白酒10升。疗 效腰腿疼痛，体倦无力，风湿痹等症。补肾，强筋骨，除瘁。6、西洋参石斛茶材 料西洋参5克，石斛30克。制 法先将西洋参拣杂，洗净，晒干或烘干，切成饮片，放入较大容器内，备用。将石斛拣杂，洗净，晾干后切成片，放入沙锅，加足量水，大火煮沸后，改用小火煨煮30分钟，用洁净纱布过滤，去渣，收集滤汁盛入有西洋参饮片的容器中，加盖闷15分钟，即可饮用。（或将西洋参、石斛碾成细粉冲开水代茶饮用，每次35克，每日12次。）吃 法当茶饮，上、下96、午各2次，频频饮用。代茶饮服，当日吃完。功 效滋阴养胃，生津止咳。本方适用于胃阴虚实热型白血病并发口腔炎患者。评 价西洋参性凉，味甘、微苦，擅长补气滋阴，清火生津。现代药理研究证明，西洋参可提高机体的抗病能力，抑制癌细胞的生长。石斛功能养胃阴、生津，临床研究资料表明，石斛对癌症化疗、放疗后伤津及阴虚津亏症所致口渴多饮、咽干舌燥、大便秘结等确有功效。二味配伍为食疗茶饮，具有明显的滋阴养胃，生津止咳功效，对胃阴虚热型白血病并发口腔炎患者有较好的辅助治疗效果，尤为适宜青少年及老年白血病患者。功 效：对肝肾阴虚所致之高血压、青光眼、白内障等症有效。铁皮石斛加工技术本项目共种植铁皮石斛80亩，以亩产4097、0Kg计，项目建成后，正常年份年产铁皮石斛32000Kg，同时，本项目建成后将带动地区种植铁皮石斛1000户，辐射带动1500户，带动种植面积3000亩。在国内铁皮石斛培植深加工项目中，产量能与本项目相比的也是寥寥无几，产能如此之大，也促使本项目要把铁皮石斛加工成各种深层次、高附加、浓缩精华型产品，才有利于通过多种渠道将产品销售出去。项目区及周边地区农户所产铁皮石斛主要通过本项目加工包装后统一销售：部分铁皮石斛鲜草经过初加工后直接包装出售，其他的可以根据市场需求，加工成铁皮枫斗，或者制成各种胶囊和冲剂：石斛胶囊、石斛花、石斛粉和石斛超微粉、石斛冲剂、石斛晶、石斛颗粒、石斛露、石斛茶、石斛酒等等98、。下面就简单地介绍几种铁皮石斛产品的加工方法 ：1、 铁皮石斛鲜品筛选、加工工艺流程本项目新收铁皮石斛入库前首先进行净选分级，符合产品标准的干燥铁皮石斛产品，直接包装贴签打码后存入成品库；如果是鲜品铁皮石斛，则先进行切制工序，将长茎剪成57cm的短段，然后经干燥后，包装贴签打码，存入产品库。具体流程图见图5-1。图5-1：铁皮石斛加工工艺流程图2、铁皮枫斗加工技术方案1）铁皮枫斗加工工艺 整理：将鲜石斛去除泥沙杂质，去除叶、花梗和须根，做“龙头”者适当去除部分须根，短茎无须切断，长茎剪成57cm的短段。 烘焙：将短段石斛茎置于炭盆上低温烘焙，使其软化并除去部分水分，便于卷曲。 卷曲：趁热将已软99、化的石斛茎用手卷曲，使其呈螺旋状团状，压紧；加工圆筒形弹簧状的霍斗是将已软化的霍山石斛茎缠绕在粗铁丝上，扎紧；加工空心虫草枫斗是将已软化的多根石斛茎缠绕于石丸子上，压紧。 加箍：取稻草杆或较韧质纸条将卷曲的石斛茎十字形箍紧，使其紧密，均匀一致。 干燥：将加箍后的石斛茎在炭盆上低温干燥，或用烘箱低温干燥，或晒干，待略干收缩后重新换箍，反复数次，直至完全干燥。 成品：去除加箍的稻草杆或纸条，或抽去铁丝，并根据需要撞去外表鞘膜，分档，即为枫斗。空心虫草枫斗去除石丸子即可。 卫生工作：整个加工场地必须清洁整齐。工作人员衣着整洁。在各个加工环节前必须先洗手。加工时各种盛器必须洗涤干净，在太阳下暴晒后方可100、使用。2）铁皮枫斗储藏养护：干石斛用麻袋包装或压缩打包件，干燥品易保管，受潮易生霉。吸潮品表面出现黑色霉斑，断面逐渐腐烂。鲜石斛入库前，应进行检查挑选，剔出腐烂、干枯及破损的茎枝，然后将根部放入水内浸泡12小时左右，取出放入竹篓凉干，把根展开，假植于砂箱内（砂土厚度20-30厘米），上面再覆盖一层泥土（10-15厘米），每日洒水两次，经3-5天出芽时，可隔天淋水1次，约10天左右即可生叶，这时须将嫩芽掐去，保持茎枝肥壮。气候温暖地区，春秋季可将石斛捆成很松的小把，立放在带有少量水分的砂土上，或者放在竹筐内，每隔1天可连同筐放入水内，将根浸泡5分钟，取出后存放在空气流通地方，冬季放在土地上或竹筐101、内，上面铺上蒲包，但应注意保持空气流通和适当温度。夏季将鲜石斛放在空气流通和凉爽的地方，但要经常整理翻动，使其通风不受闷热。如地面过干，可洒少量清水以保持湿润，如果浇水过多或受雨淋，都易引起腐烂。2、 石斛汁石斛性平、味甘、无毒，稍有清香气，用沸水泡汁，呈淡绿色，饮后能生津增液，涵肺润肠。如用枫斗取汁，需反复煎煮，饮用十分不便，且浪费极大。本项目生产石斛汁以“云月湾石斛汁”为例，简单介绍下石斛汁的生产工艺技术流程。1）工艺流程：铁皮石斛清洗去杂烘烤浸提过滤调合均质灌装杀菌检验成品2）生产工艺： 清洗去杂：用流水清洗掉铁皮石斛根部及茎节间的少量沙砾，人工去除附着其上的枯叶残杂。 烘烤：将石斛茎节102、平铺于铁盘内，置70-80度烘烤至微干。 浸提、过滤：用不锈钢切片机将石斛茎节切成约0.5cm厚的片，浸泡于50-60度的热水中，至手蘸上浸泡液有滑粘感，再加热煮沸，然后入打浆机打浆提取汁液。经100目筛网过滤即为浸提原液。 配方：配方石斛原汁冰糖超滤水比例（%）10882 调制均质：将石斛原汁、水及辅料入调合缸调至均匀。采用15-20MPa压力，在70-80度下均质。 灌装、封盖：利用易开罐饮料自动灌装线灌装，真空自动封罐机在25-30KPa真空下封盖。 杀菌：选用杀菌式杀菌。 剔除封盖质量不佳及杀菌后不合格产品后即为成品。2、石斛粉和石斛超微粉可选用工业用专用磨粉机将分级净选的铁皮石斛直接103、打磨成粉，然后包装成袋出售，粉状铁皮石斛更利于吸收，药效更好，且易于运输，交易，储藏，3、石斛花石斛花经清洗处理后可以直接煮饮，味道清香，有养颜清心之效，清热养阴，延缓女性衰老，缓解视力减退。也可榨汁、煲汤，或者加入其他材料做成美味可口的食品。4、石斛酒石斛酒能增强免疫功能，护肝利胆，促进消化，抗风湿，降低血糖血脂，抗肿瘤，保护视力，滋养肌肤，抗衰老。其制作方法众多，下边就以明朝方贤著的奇效良方为例，简单地介绍下石斛酒。配方：石斛4两（去根），丹参2两，芎藭2两，杜仲（去粗皮）2两，防风（去芦头）2两，白术2两，人参（去芦头）2两，桂心2两，五味子2两，白茯苓2两，陈橘皮（汤浸，去白瓤，焙）2104、两，黄耆2两，薯蓣2两，当归2两，干姜2两（炮裂），甘草1两（炙微赤），牛膝3两（去苗）。制法：将泡制石斛酒的各种原料，混在一起，捣成碎末，然后用白纱布包裹着放进干净的泡制容器内，倒进去适量白酒，一般浸泡15天，把石斛酒过滤去渣，即成。新产品深度研发 濒危植物石斛的组培种苗和栽培难关已经被攻克。以铁皮石斛、紫皮石斛、金钗石斛为代表的石斛种植近年来快速发展，特别是不断有大资本投入铁皮石斛繁育，栽培面积扩大的速度迅猛。种植、加工、产品开发等有渐成产业链的趋势。我们今后需要面对一个主要的问题是石斛产品的研发。因为只有功效明确、效果好、服用方便，价格又能够被广大消费者接受的石斛产品，才更具有发展空间，105、才能够不断解决石斛药材的出路，才能免于只是出售初级产品的局面，才能不断扩大市场，获取更高的附加值。石斛保健品开发的空间大，可开发的产品应该很多，要加强研发，敢于创新。公司努力打造一支科研创新队伍，不断培养科技人才，加大科研投入，占领科技创新制高点。本公司以“客户的需求为目标”，吸取以前保健品的优点和注意其不足，加强研发，在剂型和服用方法等方面敢于、善于创新。并与高等国内外科研院所等中医药科研单位合作，加强研发力度，同时招聘数百名中专院校以上的毕业生进行培训，培训期满一年合格后再参与石斛的种植。同时，传授给当地农户的石斛种植技术，并带领农户加入到规范化、规模化石斛种植队伍中来，带动当地农民脱贫致106、富。5.6铁皮石斛经营方案“农户+土地”是我国种植野生资源的抚育主体，以农场式经营管理是野生药用植物产业恢复的主体的补充，所以处理好农民的问题才是野生产业恢复的关键。目前，铁皮石斛产业化的经营一般以“公司+科技+基地+农户”的模式运作、发展，改变当地农民传统的生产和生活方式，带动周边农民共同致富。本项目经营思路是：引进中科院植物研究所的种苗繁育技术，在公司配套设施先进的组培大楼建立石斛种苗快繁中心，开展铁皮石斛试管苗工厂化生产技术研究，并把它推向实际应用。通过运用科技手段，掌握石斛种植技术，充分利用土地进行示范栽培与培训，率先在海南省儋州市引导当地与周边农户进行大规模的人工种植。在此基础之上，107、与科研机构合作，进行铁皮石斛相关药品和保健食品研究开发。公司设立一支营销队伍，在国内和国外建立营销网络，创立现代化的营销体系，加大宣传力度，努力打造一个稳定的市场销售渠道。像这种运营模式，结合铁皮石斛人工种植产业链长的特点，可以延长相关加工业链，而且促进包装运输业、物流服务业等产业的发展，对促进农村和城镇的产业结构调整、促进经济发展，推动农民增收致富，实现科技富民强县的发展目标，具有更深远的积极意义。5.7铁皮石斛营销方案 （1）传统方式传统的销售方法就是将采收的原料立即出卖。采收前每亩预付 10 万元订金，即可在十天之内全部采收完毕，立即办理准运证，然后现钱现货，当场结清。后面的工作是收购商108、的事。这是很方便的。公司可以在种苗移植后三个月就和收购商签订收购合同，价高者得。如此大规模种植，不出二个月，大型收购商将得到消息，为了将来形成固定的客户关系，可以考虑为至少五个收购商供货。这种方式好处是简便，稳定，可以很快回收资金。但不足之处是大部份利润被收购商拿走。（2）半成品分销网络将采收石斛洗净，除去枝叶，按大小、长短分类包装。重量从 0.1 公斤至 1 公斤不等，打上公司标识及品牌，以级论价，向全国及海外分销商供货。这种营销模式优点是，利润比传统方式要高，还可以让消费者看到实际产品，不再担心买到假货，为建立品牌打下一个坚实的基础。估计一年内大部份消费者都会知道这个品牌。但不足之处是资金109、回收较慢。（1） 成品加工成品可以加工成以下三种：（一）、铁皮枫斗。但要改进传统的做法，使之从外观、质量等方面更符合现代消费者的习惯。 （二） 、研成粉末，做成胶囊，以盒装保健食品的方式销售。这个过程并不涉及到药品加工，而申请食品保健还是很容易的。中科院植物所都有这样的技术，且很成熟，只要买批号后委托加工就可以做出成品。这个保健品服用后效果表现为：睡眠安稳绵长，无夜梦。白天精神饱满，无疲态。胃口变好，无便秘。情绪安定，不易急躁和动怒。（三）、购买已有技术，做成中成药。上海一位教授有这个技术出卖，但要经过临床及批号非一二年可以办到。小规模临床试验证明，在化疗及治疗心血管疾病方面，铁皮石斛中成药辅110、助疗效十分显著。以片剂口服方式，可部分替代扩张血管的西药烟酸注射液。铁皮石斛最终用途还是作为保健品和开发成新药品，这是公司的终极目标。其它用途仅作一时炒卖，可以在下订单后偶而为之。第一、第二种最具可操作性，前景看好，利润可观。第三种方式赢利巨大，但过程太长，投入巨大，可作长线来做。以十年之功研发一个新产品，应是制药行业一个合适的周期。不论哪种销售模式，公司都要有相应的销售商，由于市场缺口太大，不用担心销路不畅。有众多产品形式的销售商等着公司出产品，哪怕初期产品并不完善，但因为其稀有而具有强大的市场竞争力。只是充分考虑到资金回收压力及兼顾短期利益和长远利益，我们只有逐步完善加工出来的成品，使之形111、成数十个品种，适合各个层次的消费者，并通过营销，吸引更多的新加入的消费人群。铁皮石斛确有其独特的医疗和保健效果，扩大市场是容易做得到的。而中国数千年就有消费铁皮石斛的习惯，即使有些机理还不十分清楚，但其功效却是消费者认可的，否则绝无千年不倒的“神药”。从商业角度来说，这就足够了。5.8养生养老产业工程建筑方案老年会所1、总述老年会所是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的活动场所，遵循“增长知识、丰富生活、陶冶情操、促进健康、服务社会”的宗旨和“学、为、乐”相结合的方针，通过细心的工作、耐心的沟通、热心的服务、诚心的态度，把老年会所建成老年人政治活动的好场所、学习知识的好课堂、娱乐活动的好乐园112、联系社会的好桥梁、发挥作用的好阵地。根据其使用功能要求，分别设置教室、阅览室、办公室、绘画室、编织室、微机网络室、健身房、小型影院、台球室、乒乓球室、棋牌室、麻将室、怀旧室、荣誉室、会议室、多功能厅等，配建理发、商务中心、仓买、茶吧、卡拉OK厅的商服设施，并根据老年人的爱好及体能心态特征，开设了文学、历史、书法、绘画、编织、雕塑、园艺、戏曲、摄影、舞蹈、体育保健、烹饪、气功、按摩、计算机等多门专业课程供老年人选修。多功能厅配有先进的灯光音响；乒乓球、台球室及健身房为老年人开展体育活动特别配置了乒乓球、台球及健身器材；微机室配备20台微机并联通互联网络供老年人学习使用；教室按照功能要求配备现代113、化教学设备；阅览室备有大量图书及几十种报刊杂志供老年人阅读学习；棋牌室及麻将室可以开展麻将、象棋、扑克、中国牌、国际象棋、围棋、跳棋等多项棋牌活动。主体建筑地上3层（局部2层、1层），规划建筑面积为5731.70平方米。2、平面设计按楼层分布配置功能用房，其建筑面积分配如下表所示：所在层数功能用房名称建筑面积（平方米）备注地上1层办公活动用房老年教室226.2675.42m2/间，共3间老年办公室75.421间老年阅览室83.711间老年绘画室83.711间多功能厅935.591间会所办公室21.741间收发、值班室23.661间接待财务档案室92.681间健身室153.131间小型影院153114、.231间小计1849.13服务用房商务中心38.331间理发室24.781间仓买101.611间公用卫生间43.4821.74m2/间，男女各1间小计208.20公用分摊部分楼梯间107.402部疏散楼梯大厅198.26电梯间16.22部客梯走廊493.34小计815.2地上1层合计2872.53地上2层办公活动用房麻将室94.481间棋牌室75.421间网络室83.711间怀旧室83.711间编织室21.741间音控室23.661间乒乓球室192.131间台球室169.811间卡拉OK厅69.661间小计814.32服务用房公用卫生间43.4821.74m2/间，男女各1间茶吧21.741115、间小计65.22公用分摊部分楼梯间107.402部疏散楼梯电梯间16.22部客梯走廊537.8小计661.4地上2层合计1540.94地上3层办公活动用房荣誉室83.711间会议室83.711间书记室83.711间院长室83.711间副院长室186.7246.68m2/间，4间档案室60.061间机房21.741间办公室70.9823.66m2/间，3间办公室21.741间办公室39.6419.82m2/间，2间办公室17.901间小计753.62服务用房公用卫生间43.4821.74m2/间，男女各1间小计43.48公用分摊部分楼梯间107.402部疏散楼梯电梯间16.22部客梯走廊397.116、53小计521.13地上3层合计1318.23总计5731.703、立面设计立面造型设计采用简欧的风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，又有优美的弧线，立面颜色采用适合老年人的温暖色系，凸显高贵；材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用咖啡色外墙面砖，上部使用多种颜色相间的高级外墙涂料，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。4、剖面设计室内外高差0.30米。共三层局部一层、二层，一层层高为3.90米，二、三层层高均为3.6米，局部一层层高为7.20米，建筑高度为12.00米。5117、装修设计外墙：首层选用粘贴咖啡色外墙饰面砖；二层以上喷涂浅灰色、白色、米黄色相间的高级外墙涂料；并挂有浅咖啡色成品浮雕。内墙：正厅贴大理石到顶，教室、办公室及服务用房均刷乳胶漆面层；多功能厅、会议室、活动室贴隔音板；走廊墙面地面以上1.6米瓷砖墙裙，上部为乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：多功能厅、会议室、活动室、教室宜采用有弹性的塑胶板；办公室地面采用复合地板；走廊等公用部位宜采用玻化砖；卫生间采用清扫方便的防滑地砖。顶棚：多功能厅、会议室、活动室、微机室、阅览室、走廊采用矿棉板吊顶，卫生间采用塑料扣板吊顶，其它均刷乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，走廊设通风窗；落地玻璃118、门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。内门均采用实木门；外门采用平开式不锈钢门。6、疏散设计会馆共设有五个直接对外出口，内部设有两部疏散楼梯，满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。7、无障碍设计会馆主入口处设有残疾人坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有两部无障碍电梯，每层均在公共卫生间内设有无障碍大、小便器及手盆。8、建筑项目主要特征表建筑项目主要特征表项目名称老年会所备注耐火等级二级主要结构选型框架结构建筑层高一层3.90米，二、三层为3.60米，局部一层为7.20米建筑高度12.00米建筑面积5731.70平方米建筑基底119、面积2878.70平方米建筑构造及装修墙体外墙采用300厚陶粒混凝土空气砌块,内墙为100厚、200厚组装式陶粒混凝土内墙板地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，走廊灯公共部位采用玻化砖，厨房及卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板楼面钢筋混凝土楼板，卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门采用不锈钢门，内门为实木门，内门消防控制室为甲级防火门、消防疏散楼梯间门为乙级防火门。窗内窗：墨绿色单框单玻塑钢窗，外窗：墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷120、白色乳胶漆。外墙面底部采用咖啡色外墙饰面砖，上部使用外墙涂料，线脚选用GRC成品构件服务中心1、总述服务中心主要为物业管理及综合服务功能所设置，其中也包括个别的服务人员工作、休息、娱乐等设施。并为整个养老区总体设置了一处简单社区诊所。本项目中服务中心规划建筑面积为2293.40平方米。服务中心为主体两层，局部一层。由以下功能组成：文化中心、文化资料管理室、资料室、阅览室、报刊室、医疗用房（外科诊室、内科诊室、处置室 、静点室、收款取药室）、社区服务用房等。2、平面设计按楼层分布配置功能用房，其建筑面积分配如下表所示：所在层数功能用房名称建筑面积（平方米）备注地上1层综合文化中心547.971间121、文化管理办公室22.811间阅览室163.461间资料室23.391间报刊室27.631间社区办公室27.631间社区服务123.461间医护办公室21.081间病患休息室23.391间收款、取药23.391间内科诊室33.181间外科诊室33.181间 处置室15.901间静点室47.001间卫生间19.801间公用分摊部分楼梯间36.002部疏散楼梯大厅42.18走廊234.67地上1层合计1466.12地上2层办公活动用房物业管理289.056间社区服务198.384间办公室67.863间卫生间19.801间公用分摊部分楼梯间36.002部疏散楼梯走廊234.67地上2层合计827.28122、总计2293.403、立面设计立面造型设计采用简欧的风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上突出凹凸感，立面颜色以浅灰色为主，凸显高贵；局部采用白色外墙涂料相结合的方式，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。4、剖面设计室内外高差0.30米。共两层，一层、二层层高均为 3.60米，局部一层层高5.10米，建筑高度为8.40米。5、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴浅灰色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：正厅贴大理石到顶，其它服务用房均刷乳胶漆面层；文化中123、心贴隔音板；走廊墙面地面以上1.6米瓷砖墙裙，上部为刷乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：所有功能房间及文化中心地面采用复合地板；走廊等公用部位宜采用玻化砖；卫生间采用清扫方便的防滑地砖。顶棚：文化中心采用矿棉板吊顶，卫生间采用塑料扣板吊顶，其它功能房间及均刷乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，走廊设通风窗；落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。内门均采用实木门；外门采用平开式不锈钢门。6、疏散设计服务中心共设有四个直接对外出口，主体设置两个直接对外出入口，社区服务及文化中心分别单独设置了一个对外出入口。内部设有两部疏散楼梯，满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅124、，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。7、无障碍设计服务中心主入口处设有残疾人坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差。8、建筑项目主要特征表项目名称服务中心备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高一层、二层均为3.60米，局部一层5.10米建筑高度8.40米建筑面积2293.40平方米建筑基底面积1466.12平方米建筑构造及装修墙体外墙为370厚粉煤灰页岩砖，内隔墙为120厚、240厚粉煤灰页岩砖地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，为防滑地砖楼面钢筋混凝土楼板，防滑地砖屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材门外门采用不锈钢门，内门为实木门 窗内窗：白色单125、框单玻塑钢窗，外窗：白色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面浅灰色外墙面砖、浅灰色及白色高级外墙涂料居家公寓1、总述居家公寓是为老人提供的家庭养老式公寓建筑，本项目规划建设居家公寓10栋，规划总建筑面积11080平方米，拟建居家养老式公寓100套，平均每套建筑面积110.8平方米。居家公寓按照住宅形式设计，每套居家公寓里面均设置有客厅、主卧、次卧、书房、餐厨、卫生间。使用功能要求符合老年人生活特点。2、立面设计立面造型设计采用简欧风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，126、在造型设计上突出凹凸感，立面颜色以咖啡色外墙面砖为主，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。符合老年人的心理需求。3、剖面设计室内外高差0.15米。有15层和17层两种，每层层高均为3.0米，建筑高度分别为46.05米和52.05米。4、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴浅灰色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：厨房、卫生间采用清扫方便的防滑地砖，其他卧室、客厅、餐厅采用防滑复合木地板。顶棚：厨房、卫生间采用塑料扣板吊顶，其他卧室、客厅、厨房均喷涂白色乳胶漆。门窗：127、外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，每套居家公寓外门采用三防门，内部安装木门。 5、疏散设计居家公寓每个单元各设置一个对外安全出入口，一部疏散楼梯，两部电梯（一部客梯一部消防电梯），满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。6、无障碍设计居家公寓主入口处设有供老年人使用的坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有无障碍电梯。7、建筑项目主要特征表建筑项目主要特征表项目名称居家公寓（10层）备注耐火等级一级主要结构选型框架结构建筑层高3.00米建筑高度46.05米和52.05米每户约建筑面积110.8平方米建筑构造及128、装修墙体外墙采用300厚陶粒混凝土空气砌块,内墙为100厚、200厚组装式陶粒混凝土内墙板地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，厨房及卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板楼面钢筋混凝土楼板，卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门每户采用三防门，内门为实木门，消防疏散楼梯间门为乙级防火门。窗内窗：墨绿色单框单玻塑钢窗，外窗：墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面底部采用咖啡色外墙饰面砖，上部使用外墙涂料，线脚选用GRC成品构件 联排129、公寓1、平面设计联排公寓一共三层，每套公寓平面由以下功能组成：设有独立卫生间的卧室、起居室、书房、餐厅、厨房。平均每套建筑面积为290平方米，建设20套。每套设有一部疏散楼梯，疏散宽度为1.8米。2、立面设计立面造型设计采用简欧和日式两种风格。欧式风格在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，立面材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用深咖啡色外墙面砖，上部使用浅黄色外墙涂料，局部使用砖红色外墙面砖，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。日式风格设计上采用小巧精致而富于变化的空间，以水平表现为主，不强调垂直线。立面采130、用米灰色材料当外墙，灰瓷瓦屋顶。这种设计线条结构细腻、外部精美、色调柔和，体现日式的优雅、简洁有几何美感。3、剖面设计室内外高差0.15米。共三层，一层层高为3.9米，二、三层高为3.6米，建筑高度为12.15米。4、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴浅灰色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：厨房、卫生间采用清扫方便的防滑地砖，其他卧室、客厅、餐厅采用防滑复合木地板。顶棚：厨房、卫生间采用塑料扣板吊顶，其他卧室、客厅、厨房均喷涂白色乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，每套131、居家公寓外门采用三防门，内部安装木门。 5、疏散设计联排公寓一每套元各设置一个对外安全出入口，一部疏散楼梯，满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流。6、无障碍设计联排公寓一主入口处设有供老年人使用的坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有无障碍电梯。7、建筑项目主要特征表建筑项目主要特征表项目名称联排一备注耐火等级二级主要结构选型框架结构建筑层高一层3.9米，二、三层为3.6米建筑高度12.15米建筑面积平均290平方米建筑构造及装修墙体外墙采用300厚陶粒混凝土空气砌块,内墙为100厚、200厚组装式陶粒混凝土内墙板地面混凝土地面，底下铺设80厚挤132、塑苯板保温层，厨房及卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板楼面钢筋混凝土楼板，卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门采用不锈钢门，内门为实木门。 窗内窗：墨绿色单框单玻塑钢窗，外窗：墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面底部采用咖啡色外墙饰面砖，上部使用外墙涂料，线脚选用GRC成品构件 风情木屋项目区将充分利用发展林下经济，建设30座形式各异的风情木屋。1、平面设计每座风情木屋依据周围环境自然搭配，独立建设，由以下功能组成：设有独立卫生133、间的卧室、起居室、书房、餐厅、厨房。平均每套建筑面积为100平方米。2、立面设计立面造型设计采用简欧风格。在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，立面材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用深咖啡色外墙面砖，上部使用浅黄色外墙涂料，局部使用砖红色外墙面砖，线脚选用GRC成品构件。3、剖面设计室内外高差0.15米。单层别墅式，层高为3.9米。4、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴彩色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：厨房、卫生间采用清扫方便的防滑地砖，其他卧室、客厅、餐厅采用防134、滑复合木地板。顶棚：厨房、卫生间采用塑料扣板吊顶，其他卧室、客厅、厨房均喷涂白色乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，每套居家公寓外门采用三防门，内部安装木门。其他辅助用房其它生活辅助用房包括中心变配电所、消防泵房、消防水池、锅炉房、污水处理站等。1、平面设计其中中心变配电所建筑面积 235.50平方米，主体地上一层；消防泵房建筑面积253.17平方米，主体地上地下各一层，地上一层设置有水泵房、消防控制中心，地下一层设置有消防泵房；锅炉房建筑面积 2025.00平方米，主体地上一层；污水处理站建筑面积480.00平方米，主体地上1层。2、立面设计以上辅助用135、房外立面均采用高级外墙涂料饰面，个别单体采用GRC成品构件做为线脚。立面色彩简洁，低调，体现出其各项功能特点。3、剖面设计中心变配电所除变压器室部分层高为6.00米以外，其他高低压室、发电机房等部分层高均为4.20米；消防泵房地上一层的层高为4.50米，地下一层的层高为3.00米；锅炉房的层高为5.70米；污水处理站的层高为4.50米。4、装修设计外墙：采用高级外墙涂料饰面，个别单体有GRC成品构件处理。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：休息室为复合木地板地面，其他用房均为水泥砂浆地面。顶棚：卫生间采用塑料扣板吊顶，其他用房均喷涂白色乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑136、钢窗，外门根据各使用功能的不同相应设置，内门为木门。 中心变配电所建筑项目主要特征表项目名称中心变配电所备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高变电器室层高6.00米，其他部分为4.20米建筑高度6.75米建筑面积235.50平方米建筑基底面积235.50平方米建筑构造及装修墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙370厚/240厚粉煤灰页岩实心砖砌筑地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，卫生间为防滑地砖，休息室为复合木地板，其他为水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门，内门为木门。 窗墨绿色单框三玻塑137、钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面高级外墙涂料消防泵房建筑项目主要特征表项目名称消防泵房备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高地上4.50米，地下3.00米建筑高度5.50米建筑面积253.17平方米建筑基底面积163.68平方米建筑构造及装修墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙40厚粉煤灰页岩实心砖砌筑地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门 窗墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚白色乳胶漆内墙面白色乳胶138、漆。外墙面高级外墙涂料锅炉房建筑项目主要特征表项目名称锅炉房备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高5.70米建筑高度6.75米建筑面积2025.00平方米建筑基底面积2025.00平方米建筑构造及装修墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙40厚粉煤灰页岩实心砖砌筑地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门 窗墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚白色乳胶漆内墙面白色乳胶漆。外墙面高级外墙涂料污水处理站建筑项目主要特征表项目名称污水处理站备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高139、4.50米建筑高度5.50米建筑面积480.00平方米建筑基底面积480.00平方米建筑构造及装修墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙40厚粉煤灰页岩实心砖砌筑地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门 窗墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚白色乳胶漆内墙面白色乳胶漆。外墙面高级外墙涂料5.9结构设计1.设计依据：（1）混凝土结构设计规范GB 50010-2010；（2）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；（3）建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；（4）建筑结构140、荷载设计规范GB50009-2001 （2006版）；（5）建筑抗震设计规范GB50011-2010（2010版）；（6）砌体结构设计规范GB50003-2001 ；（7）（海南省地方标准）建筑地基基础设计规范 DB23/902-2005；（8）建筑地基基础设计规范GB5007-2002；（9）建筑工程设计文件编制深度规定(建质2008216号)；（10）建筑桩基技术规范 JBJ94-2008；（12）地下工程防水设计规范 GB 50108-2008；（13）工程可靠度设计统一标准 GB50153-2008。2.设计条件（1）抗震设计烈度：地震基本设防烈度6度。（2）基本风压为：0.55KN/141、m2（3）基本雪压为：0.45KN/m2 （4）荷载：屋面活荷载：0.50 KN/m2 （5）工程地质条件：根据相邻地质勘察报告对基础进行设计。3.结构设计本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度6度；建筑抗震设防类别为丙类；社区服务中心、会所的框架抗震等级和高层部分剪力墙的抗震等级为四级；地下室防水等级为二级；地基础设计等级为丙级（高层为乙级）.建筑物长度小于规范允许的现浇砼结构伸缩缝最大间距为55m和砖混结构伸缩缝最大间距为50m,故建筑物不需设伸缩缝。结构选型及基础形式序号分项工程结构选型基础形式1高层住宅剪力墙结构桩基础2社区服务中心及会所框架结构柱下独立基础3142、多层住宅框架结构柱下独立基础4设备用房砖混结构墙下砼条形基础筏形基础4.材料（1）混凝土及砂石技术要求必须符合现行国家规定，在条件准许的条件下化验砂石的含碱量。（2）水泥进场时必须有质量合格证。水泥出厂超过三个月，应复查试验并按检查结果使用。（3）混凝土外加剂的质量应符合现行国家标准要求，其品种及掺量必须符合混凝土性能要求。（4）钢筋、钢板的化学成分，物理力学性能必须满足冶金工业部颁布标准的要求，并有出厂质量证明及化验报告。（5）混凝土的强度标号。建筑物：梁、柱采用C30混凝土；板采用C25混凝土。砌 体：砌块MU5，地面以上采用混合砂浆 Mb5。非粘土烧结实心砖MU10地面以下采用水泥砂浆M143、10；地面以上采用混合砂浆 M7.5钢筋为HPB235级钢，为HRB335级钢。预埋件采用Q235B钢板，E43￥型焊条焊接。（6）根据混凝土碱含量限值标准CECS5393规定，混凝土中碱含量限定标准为：3.0kg/m3。5.其它（1）保护层(不应小于受力钢筋的直径):混凝土构件的环境类别室内（采暖）构件一类室内（采暖）地面以下构件二a类室外地面以下受冻构件二b类（2）钢筋保护层厚度：柱30（室外构件35mm）；梁30（室外构件35mm）；板20（室外构件25mm）。（3）混凝土结构部分应符合二零零三年一月二十日建设部颁发的03G101-1的有关规定；砌体部分应符合多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震144、节点详图03G363有关规定。（4）砌体结构施工质量控制等级为：B级。（5）墙体拉结:填充墙与混凝土柱(包括GZ)或混凝土墙连接处均设拉结筋拉结，拉结筋为28500， 锚入混凝土柱或混凝土墙内长为250mm,伸入砖墙内为1000mm且端部弯直钩。一侧无支点的内隔墙，端部设构造柱240240,C20混凝土配纵筋412，箍筋8200； 构造柱应于墙体用28500(L=1000mm)钢筋拉结。墙高大于4米时,墙半高处设水平系梁；墙长超过层高2倍时,在墙长/2处(避开洞口)设置钢筋混凝土构造柱，构造柱与墙体连接处砌成马牙槎且先砌后浇，沿墙高(从GZ) 每隔500mm设拉结筋28，每边伸入砖墙内1000145、mm，且端部弯直钩。（6）特殊功能房间的活荷载取值：疏散楼梯3.50KN/m2 电梯机房7.00KN/m2 公共卫生间8.00KN/m2客 厅2.00KN/m2（7）社区服务中心顶层大会议室根据建筑使用功能的要求做成大跨度现浇混凝土空心楼盖。第六章 配套工程6.1 给、排水 设计依据1、给水排水工程管道结构设计规范GB 50332-2002；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）；3、自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2017；4、污水综合排放标准GB8978-1996；5、管道直饮水系统设计规范CJJ110-2006；6、建筑给排水设计手册。 设计范围本原生态养生养老产业园146、项目室内给水、排水、消防给水、热水集中供应系统设计以及室外给排水及热水、消防给水管网设计。 设计方案本项目总建筑面积106200平方米，各建筑总高度均小于52.05米，消防设计按建筑设计防火规范GB500162006执行。1、生活给水系统A、用水标准及用水量类别用水人数(人)用水标准(升/人、日)小时变化系数K用水时间(小时)最大日用水量(立米/日)养老住宅30001302.024953.92配套设施12000（m2）81.21296绿化用水42700（m2）2L/m21.5885.40锅炉补水8348不可预见10%148.33合计1779.98通过上表可算出本项目日最大用水量为1633.28147、立方米，最大小时用水约为144.58立方米/小时，年用水量约为596147立方米。B、水源及供水方式甲方提供水源及排水情况：本工程附近没有市政给水管道。项目规划采用本地打井方式取水。本工程地下水丰富，水质符合饮用水标准。场区内新打三眼水源井，单眼井小时出水量为70立方米，可满足本工程生活及消防用水的需要。本项目给水干管直径200mm；给水设施设在给水泵房，内设一套变频自动给水装置及一座400立方米的生活蓄水池，为本项目提供生活给水，系统形式采用下行上给式。生活饮用水按每人每日2升计，开水需要量约为15.12立方米/日。开水采用电热饮水器供给，在公寓、老年医院、会馆每层设电热饮水器。2、消防给水148、系统详见防火设计专篇。3、排水系统排水量按生活用水量的90%计，本项目日最大排水量为1085.6立方米，最大小时排水量约为90立方米小时，年排水量约为396244立方米。排水方式为雨污分流，生活污水排至室外排水检查井，餐厅含油废水经隔油池处理后汇同生活污水排至化粪池处理后，其上清液排至污水处理厂。设13号化粪池10个，屋面排水均采用外排的形式。雨水、污水排水主干管管径分别为500mm。本项目自建小型污水处理厂及中水循环系统，污水处理达到I级A标准。项目修建人工湖，处理后的中水通过区内中水循环系统，用于景观、灌溉用水，最终排入人工湖，实现污水零排放。雨水：收集用于景观、灌溉用水。4、蒸汽及热水供149、应本项目在老年公寓、会馆、老年医院、办公室内设置饮用水热水器，采用电加热方式；消毒、洗衣房、食堂、职工浴池所需蒸汽，由锅炉房供应，锅炉房安装一台0.5t/h燃气蒸汽锅炉。5、管材A、室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接；B、蒸汽供汽管道、室内消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接；C、排水系统管道均采用PVC排水塑料管。D、室外给水管道采用聚乙烯（PE）管，热熔连接，管网长度约1500米。场区污水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）排水塑料管，承插胶圈接口管网，长度约1500米。6.2 电力与弱电系统 设计依据：1、民用建筑电气设计规范JGJ 162008；2、供配电系统设计规范 G150、B500522009；3、国家电网公司输变电工程初步设计内容深度规定 第3部分:电力电缆工程Q/GDW 166.3-2007；4、低压配电系统设计规范GB5005495；5、通用用电设备配电设计规范GB 50055-2011；6、建筑照明设计标准GB 50034-20134；7、建筑设计防火规范GB50016-2014；8、建筑物防雷设计规范GB 50057-2010；9、有线电视网络工程设计标准(附条文说明)GB/T 50200-2018；10、城市住宅建筑综合布线系统工程设计规范CECS 119-2000；11、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432004；12、老年人居住建筑设计151、标准 GB50340-2016;14、建设单位提供的相关技术资料。 设计范围1、强电部分：A、照明系统；B、电力系统；C、防雷与接地系统；2、弱电部分：A、广播系统；B、综合布线系统；C、有线电视系统；D、紧急呼叫系统；E、安全监控系统。F、火灾自动报警系统 设计方案1、电源电压及供电负荷等级本项目消防泵、电梯、事故照明及疏散指示照明及锅炉房等按二级负荷供电，其他均为三级负荷。10KV供电电源预计引自公正乡变电站。需建一条10KV架空线路实际距离约6km，在场区内新建一座中心变配电所，在厂区内采用高压10kv环网供电系统。配电线路采用电缆地敷设。低压。电源为380/220伏，引自场区内箱式变低152、压配电回路，铠装铜芯电力电缆直埋引入建筑物内配电室。为满足二级负荷需要新建柴油发电机组三处，分别为高层和锅炉房所用。低压配电系统的接地型式为：TNCS。2、供配电系统设计A、配电设备的选择所有照明及电力配电箱均选用国家定型产品，金属壳体，在建筑物墙体内暗装。配电室内配电柜为落地安装。B、管线选择及敷设方式电源进户线-YJV22-1.0KV电力电缆，直埋引入建筑物（自建筑物外墙处穿金属管保护）。配电干线-BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗敷设。照明回路导线-BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿阻燃塑料管保护暗敷设。电力回路导线-BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗153、敷设。C、配电系统型式树干式-放射式相结合的方式D、计量方式在箱式变电站内设表计量。E、用电负荷估算项目用电负荷根据工业与民用配电设计手册（第三版）中单位面积功率法估算，具体估算过程见下表。表7-2：项目用电估算表序号名称建筑面积（m2）估算指标（W/ m2）估算负荷（kW）需用系数补偿后功率因数视在功率（kVA）1 公寓建筑1988040 795.22办公建筑3000501503商业建筑（一般）7600604564展览建筑8000604805 厂房3500802806其他辅助用房30002060合计2221.20.70.91727.6由本项目用电负荷为1727.6KW，则项目用电量为：172154、7.6KW250d/a10h/d=431.9万KWh/a根据项目用电负荷知，可在场区内设置2*400KVA箱式变压器3座。在场区临近三期老年公寓处设某高层地下室及消防泵房等处分设柴油发电机房，设400KW柴油发电机，专供高层老年公寓电梯及消防设备使用，市政供电线路停电时，自动切换由柴油发电机供电。3、照明系统设计A、本项目各房间垂直照度的平均值不低于如下标准：走廊、楼梯间不低于50L￥；车库、泵房、发电机房、储藏室、门厅、卫生间、换热站不低于100L￥；卧室、浴室、盥洗室不低于150L￥；餐厅、厨房、洗衣房、健身房不低于200L￥；公寓起居室及卧室、老年医院住院房间、办公室、会议室、商店、多功155、能厅、保健用房、教室、微机室、棋牌室、台球室、各训练室不低于300L￥；老年阅览室、美术教室不低于500L￥；乒乓球室不低于750L￥；B、教室、办公室、医疗保健用房等场所采用控制式荧光灯，教室内设黑板灯（该灯选用非对称光强的灯具）；C、活动室、餐厅、会议室、微机室、阅览室等吊顶的功能房间选用隔珊罩嵌入式荧光灯（所有荧光灯均采用优质电子镇流器）； D、多功能厅采用专用照明系统；E、储藏室、门厅、走廊、楼梯间、卫生间等场所采用以白炽灯为光源的装饰吸顶灯；F、车库、泵房、发电机房、浴室、锅炉房等采用专用灯具；G、在封闭楼梯间、走廊等处设火灾应急照明及疏散指示标志灯具，该灯具为自带蓄电池，应急照明时156、间为30min；灯罩为不燃材料。H、在老年会所建筑顶部预留立面照明电源管线，其电源由楼内配电室专用回路配出；I、在老年公寓卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组；厨房对应吸油烟机、冰箱和燃气泄漏报警器等用电器具位置设置插座；卫生间内应设置不少于一组的防溅型插座；会所教室、各活动室前后墙面各设置两组插座，办公室及相应房间在侧墙上每间设四组插座；功能性较强的场所根据实际需要设置插座。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为1.001.20m。卧室及居室插座高度为0.6米。4、建筑物防雷及接地系统本项目建筑均为三类防雷建筑，在屋顶设不大于20m20m的网格，所有凸出屋面的金属构件及构筑物等均157、与防雷网可靠的连接为一体，防雷构件均采用镀锌制品，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利用建筑物基础钢筋作为接地装置，其接地电阻值不大于1；微机室、广播室、闭路监控室等弱电机房内设置专用接地干线；在配电室内设总等电位联结端子板，进户电源的PE线及进出建筑物的金属管道均做总等电位联结；分别在电源进户及弱电机房配电箱内设置电涌保护器作为电子信息系统防雷电电磁脉冲的保护措施。5、弱电系统A、广播系统在老年会所广播室内设广播系统前端设备，分别在老年公寓、老年会所、会所室外广场等场所设置分区广播扬声器，其广播线路按不同分区划分系统，以满足不同需求。在公共场所内（走廊等）设置功率不小于3W的扬声器，室内设置双158、声道扬声器。B、综合布线系统综合布线系统采用开放式星形拓扑结构，且能支持电话及计算机网络系统，该系统为基本配置，即每个工作区至少设置二个信息插座，主配线架（MDF）、路由器、服务器及网络相关设备均设在综合布线系统主机房内。综合布线系统主机房设在会所建筑内。所有网络互联设备均不低于250MbPS，垂直干线子系统采用多模光纤，水平线缆选用六类双绞线（UTP），以保证网络每个信息点的数率均能达到250MbPS的带宽。C、有线电视在会所屋顶安装一组单频道天线和卫星接收天线，分别负责接收当地V段、U段各套电视节目及亚洲一号、亚太一号卫星发射的节目，经制式转换、调制共同纳入公用天线系统，同时将有线电视信号159、引入本系统。在老年公寓卧室、服务中心、各活动室及老年会所多功能厅、会议室等处设置有线电视接口。D、紧急呼叫系统在各栋老年公寓设呼叫系统分机。在各套老年公寓内的浴室、卫生间应设紧急报警求助按钮，卧室床头应设呼叫对讲系统，呼叫信号直接送至服务中心管理室。呼叫系统主机设在服务中心内。E、安全监控系统本系统设计采用数字硬盘录像装置进行图像的存储和查询的方式对各点位进行实时监视并录像。本工程在医院区内设置监控室内设数字硬盘录像机、显示器、电视墙、打印机和电源设备等。监控老年人活动情况，为保证避免老年人因意外伤害不能及时救治而引发危险，在老年公寓及老年会所门庭、走廊，场区两个出入口处分别设置彩色摄像机，通160、过摄像探头时刻关注老年人的活动情况，其图像传输至老年会馆、老年公寓一楼监控室。F、火灾自动报警及喷淋系统在各老年公寓、会所设置火灾自动报警系统，在消防控制室设置控制中心报警系统控制器。消防控制中心设在服务中心内。该项目电气可行性在于与当地电业部门取得供电协议。6.3 采暖与通风 编制依据和研究范围1、编制依据（1）国家计委、国家经贸委、建设部联合发布的热电联产项目可行性研究技术规定2001年1月。（2）锅炉房、汽机房土建荷载设计条件技术规范（HG/T 20681-2018）。（3）中华人民共和国行业标准城市热力网设计院规范 （CJJ34-2002）。（4）中华人民共和国节约能源法。2、研究范围161、（1）热力网的布置，敷设方式。（2）热负荷及热力参数。（3）换热站规模及分布。（4）热力系统监控及经济分析 主要技术原则（1）执行国家热力工程规程及规定。（2）采用国内外先进技术，提高设备利用率，节约能源。（3）实现集中供热减少区域环境污染和资源消耗。（4）热力系统、热力网、站等统一规划分期实施。（5）在保证安全运行的前提下，尽可能降低造价，提高经济效益。 热负荷、热指标本原生态养生养老产业园项目总占地面积333335平方米，区内主要规划为住宅办公，商业金融、文娱体育设施，医疗卫生教育，市政公用设施，加工生态产业园。这些部门用热负荷是不同的，应采用不同的热力指标分别计算，确定合理的热负荷。1、162、热负荷及供热规划（1）城市供热概况本工程设计范围为原生态养生养老产业园集中供热管网工程，总占地面积333335平方米，总建筑面积为106200平方米。产业园主要规划为铁皮石斛培植加工展览区、行政办公、商业金融、医疗、文娱体育设施、市政公用设施等。（2）供热区域热负荷现状及供热规划另依据产业园现实生活水平及所处地理位置，该区规划中暂不考虑生活用热水供应及空调制冷负荷。2、采暖热指标（1）采暖热指标的选取中华人民共和国节约能源法要求，近期节能建筑要达到5060；城市热力网设计规范（CJJ34-2002）对采暖热指标标准推荐值，按建筑物类型分类为“未采取节能措施”建筑物，另一类为“采取节能措施”建筑163、物。两类建筑物采暖热指标不同，取节能措施的建筑物热指标比未采取节能措施的建筑物低1019W/。集中供热采暖热负荷设计中，主要根据以下原则选取不同的热指标。参照城市热力网设计规范（CJJ34-2002）中各类建筑物的热指标推荐数值范围；根据产业园内规划不同建筑物的组成比例；预测产业园内建设的发展趋势；本工程采用综合热指标的方法计算，确定热负荷指标。1）住宅办公60W/ m22）文娱、体育65W/ m23）商业、金融70W/ m24）公用设施60W/ m25）工业加工70W/ m2综合热指标65W/ m2该区规划建筑面积106200m2，在设计时留有发展的空间。可行研究阶段按106200m265W164、/ m2=6.9MW。总热负荷：6.9MW。热指标如下：（1）供热面积106200m2（2）热负荷6.9 MW (93.24GJ/n)（3）采暖期177天（4）室内设计温度 工业厂房、仓库：14住宅、办公楼，商场： 18室外设计温度-26本工程不考虑工业热负荷和生活热水热负荷。 锅炉房工程1.锅炉房平面布置该产业园热源采用产业园内新建锅炉房，热源厂占地面积2500m2。辅助设施有燃煤系统及煤场，输煤栈桥、灰渣厂、配电间、循环水泵间、引风机间、除渣间、除尘器间，烟囱。厂区道路、堆场、绿化管线布置，烟汽污染物，固体污染物等要严格执行有关规程规定。厂区内各种管线（电线、给排水、热水管线，消防管线等）165、全部布置在地下。锅炉房竖向布置，要与该地区规划相协调，与周围建筑内格相匹配，形成和协的建筑群，建筑物要彩化。建筑物标高，道路标高，地势坡度统一调正，减少填方、挖方。锅炉房主要设备表序号名 称规格型号单位数量备注1热水锅炉DZL14-1.0/115/70-AII台3Q=14MWP=1.00MPa2鼓风机4-72-11 No8C ,左225台3N=37KW3引风机Y5-47-12 No12.4D 右0台3N=110KW4多管旋风除尘器￥LD-20台35解吸除尘器JCY-20台16链条除渣机G=5t/h台1N=7.5KW7循环水泵KYL300-235 G=1080 m3/hP=0.40MPa台3N=166、160KW8补给水泵KYL50-250 G=25m3/hP=0.80MPa台2N=15KW9除氧水泵KYL50-250 G=25m3/hP=0.80MPa台2N=15KW10全自动软水器TKF-2900-A个211溶盐桶810个112干盐池2500￥950个113软水箱20m3个114分水缸600个115集水缸600个116多斗提升机PL350台2N=7.5KW17受煤篦子220￥220台118电磁振动给煤机GZ6台1N=1.5KW19双辊齿牙式破碎机450￥450台1N=11KW20皮带输送机B=500 L=28.90m台121储渣仓V=16m3个122烟囱厚钢板制作H=80m D=2000167、mm座1 热网1. 热网设计原则（1）热力管网布局及热网走各要符合热力系统规划（2）热力管网沿道路敷设，布置在道路一侧，人行道路底部。（3）热网分支处，设阀门井，方便维护检修。（4）供热方式，采用间接供热方式设置一、二级热力网。（5）本工程一次网，供回水温度为130/70，二次网供回水温度85/60。2. 热网布局及热网走向一次热网和二次热网，通过水水换热器实现采暖供热，采用这种供热方式优点是二次热网一旦出现失水事故不影响一次网，可保证热力系统稳定和安全。热力网通过的地区坡度较小，没有大的跨越和长距离穿越，穿越道路时，可采用顶管方式，进行施工也可采用其他方式施工。热网布局及走向见平面布置图。3168、. 热网管线本工程热力管网选择预制保温管，管径选用D377、D325、D273实现采暖供热。预制保温管，保温层为聚氨脂泡沫塑料，密度为60-80kg/m2，保温管设计压力为1.6Mpa，其质量和有关参数要满足有关规程规范要求。热力管道的分支处，设置检查井并装设金属硬密封法兰蝶阀。排汽、泄水在管道旁设置小井，阀门采用截止阀。一、二级热力网管道的敷设方式，均采用直接埋设。管道敷设的覆土深度不小于热网设计的规范规定，由于地势平坦，管道补偿方式应充分利用自然补偿，在自然补偿不能满足要求时，采用全埋型波纹管补偿器。4. 热力网定压及调节一次网热网回水管定压，采用补给水泵补水定压方式，补水泵为变频调速，定169、压点设在循环水泵吸入口。供热调节主要是热力系统一级网热力调节，本工程采用改变温度的质调节方式，不考虑改变流量的量调节方式。二次热网采用量调节方式。换热站1. 换热站设计原则（1）换热站布置在热负荷中心。（2）换热站的供热能力控制在10-30万m2之间。（3）二次热网的补水（软化水）由各个换热站提供，每个换热站设置软化水系统。（4）不考虑生活用热水。2. 换热站布置及规模根据换热站的设计原则，本工业园区布置3座换热站，编号为1#、2#、3#，以下提供换热站的布置，规模、占地面积等。室内布置的换热器、各种泵、补给水、化学水、电气、仪表等设施，按标准配备设置。由于各换热站的建设规模不同，每座换热站的170、形式，设备布置是不相同的，建筑面积、热网的出入口也不相同，为此在设计时要进行相应的调整。换热站一览表换热站采暖面积（万m2）热指标W/ m2热负荷MW热负荷GJ/H1#换热站20.006513.0046.802#换热站20.006513.0046.803#换热站20.006513.0046.80合计6539.00140.403. 换热站的供电及自动化仪表供电系统电源由箱式变电站引来，设备型号选用￥B系列产品，室内设GGDz低压开关柜，提供动力、照明仪表电源，使用电压380V和220V。室内设电气计量装置，对电流、电压、有功、无功、频率等进行电气计量换热站内设自动化仪表装置。进行物理参数检测和控171、制，对热水流量、温度、压力进行自动化调整。完善计算机监控系统，就地仪表和盘上仪表要先进，将重要参数传输到热力系统监控中心，进行统一调度和热力平衡。4. 换热站的供水及软化水供水采用自来水供水，由附近的自来水管网接入，保证生活用水和热网补给水。由于补给水为软化水，所以每个换热站设置了软化水处理系统。该系统由软化设备，软化水箱和补水泵组成。5. 换热站土建工程换热站的建筑面积，一般在100-200m2之间，采用砖混结构，建筑风格和街区建筑风格相协调，要美观大方，墙体要装隔音设施，防止噪声污染。6. 换热站的管材及保温防腐管道公称直径DN200mm，采用螺旋焊缝钢管，材质为Q235-B；管道公称直径172、DN200mm，采用无缝钢管，材质为20#钢。热力站内管道均采用岩棉保温管壳保温，外缠玻璃丝布，外包镀锌白铁皮。岩棉具有导热系数较低（0.047 W/mK），容重轻（150kg/m3），吸湿性小（计价格2002 10号）文件规定计取。项目工程勘察费按通用工程勘察收费标准计取，勘察设计费为20万元。(4)项目建议书、可研、评估咨询费项目建议书、可研、评估咨询费根据原国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格19991283号计取。本项目项目建议书、可研、评估咨询费按0.5亿元-1亿元档计算，项目建议书、可研、评估咨询费为20万元。(5)环境影响评价费环境影响评价费根据原国家计委173、国家环境保护总局关于规范咨询收费有关问题的通知（计价格2002 125号）。本项目环境影响报告为编制、评审环境影响报告表，环境影响评价费按0.5-1亿元标准计算，环境影响评价费为30万元。（6） 其他如联合试运转费、生产准备费、办公及生活家居购置费，皆按儋州市同类项目收费标准估算。详见“附表三：项目建设投资估算表（万元）”3）预备费用估算预备费用按同类项目类似情况估算，取300万元。（1）基本预备费基本预备费按预备费用的三分之二计取。（2）涨价预备费预备费扣除基本预备费即为涨价预备费。详见“附表三：项目建设投资估算表（万元）”2、建设期利息估算本项目全部投资中申请银行贷款3500万元，项目建174、设期为三年，贷款安排如下：第二年年初贷款1500万元，第三年年初贷款2000万元。银行贷款基准利率为6.55%-6.8%，取7%为本次贷款利率，贷款期限12年，三年建设期不计利息，由9年运营期年终等额偿还。建设期利息详见“附表二：借款还本付息计划表（万元）”。3、铺底流动资金估算结合本项目原运营情况，暂定本项目流动资金为1000万元，其中铺底流动资金取全部流动资金的30%，为300万元。详见“附表一：项目总投资估算表（万元）”； “附表六：流动资金估算表（万元）”。14.2资产投资估算经测算，本项目固定资产投资5800万元。其中：建筑工程费2381万元；设备购置费1470万元；安装工程费198175、万元；工程建设其他费用450万元；预备费300万元；流动资金1000万元。综上，本项目共计投资5800万元。本项目建设投资详见“附表一：项目总投资估算表”； “附表三：项目建设投资估算表”。14.3融资方案本项目前两期工程计划总投资为5800万元，其中，需要政府提供资金补助500万元，以保证项目顺利建设完成。具体融资方案为：一期投资800万元，资金来源全部为自筹；二期投资5000万元，资金来源为企业自筹1000万元，申请政府资金补助500万元，申请银行贷款3500万元。第十五章 项目财务评价与社会效益分析15.1编制依据1. 建设项目经济评价方法与参考第三版；2. 投资项目经济咨询评估指南；3176、. 企业财务通则；4. 工业企业会计制度；5. 类似企业项目的有关财务数据；6. 现行有关财税制度及其他有关经济法规和文件。15.2盈利能力分析本项目全部建成后收入来源主要有三方面：一是铁皮石斛鲜草、铁皮枫斗等销售收入，二是项目旅游观光产业服务收入，三是养生养老产业服务收入，本报告主要研究项目前两期工程，经济效益分析主要针对铁皮石斛鲜草、铁皮枫斗销售收入和旅游观光产业服务收入。经营收入估算1、铁皮石斛效益估算下边根据铁皮石斛每亩种植收入与成本情况估算铁皮石斛鲜草收入情况。表15.1：人工大棚种植铁皮石斛每亩每年成本与收入估算表第2年第3年项目单价（元）数量金额（元）单价（元）数量金额（元）合计177、地租20001亩200020001亩2000修建大棚120600m272000-苗床80500m240000-工具3500-简易房1800-水电配套3500-种苗0.5100000株500000.5100000株50000专用肥900900农药100100水电费500500工人工资300001人30000300001人30000管理费600600办公费20002000办公设备20002000出差及办公50005000设备维修-税收800800成本合计21270091900产出石斛鲜草1000400公斤4000001000400公斤400000利润（元）187300308100则80亩的效益为销178、售收入 80亩400000元/亩32000000元3200万元销售利润80亩308100元/亩24648000元2464.8万元税收80亩400元/亩=32000元=3.2万元（按国家农业项目有关优惠政策执行）2、铁皮枫斗成品加工利润估算每加工一公斤铁皮枫斗需要消耗5公斤铁皮石斛原料，下边就以每公斤铁皮枫斗加工投入与收入为例计算铁皮枫斗收益情况。表15.2：铁皮枫斗加工投入与收入估算表投入项目单价（元）数量金额（元）原料1000元/公斤5公斤5000工人工资50元/公斤/人5公斤250水电20元/公斤5公斤100管理费100运输50税收8.75合计5508.75产出铁皮枫斗10000元/公斤1179、公斤10000利润4491.25则80亩的效益为销售收入400公斤/亩5公斤80亩10000元64000000元6400万元销售利润6400万元4491.25元5公斤400公斤80亩3525.6万元亩均利润3525.6万元80亩=44.07万元/亩与直接出售铁皮石斛仙草相比利润增加额44.07万元30.81万元=13.26万元税收80亩700元/亩400000元=40万元（按国家有关优惠政策执行）3、 项目旅游观光产业收入根据海南同类项目估算，本项目旅游观光产业年收入约为1000万元。综上所述，根据项目收入来源渠道，项目年收入5000万元左右。项目营业收入详见“附表七：营业收入估算表”。项目利180、润情况详见“附表十二：利润与利润分配表（万元）”。总成本及费用估算1、 工资及福利本项目人员配备为150人。人均年工资约3万。则本项目工资及福利费约为450万元/年。详见“附表五：总成本费用估算表”。2、折旧及摊销费（均按年限平均法）1）折旧：固定资产总值为3800万元，其中，设备原值为1800万元，按10年折旧，残值率为5%，年折旧率为9.5%；房屋原值为2000万元，按30年折旧，残值率为4%，年折旧率为3.2%。2）摊销：无形及递延资产总额为（只计土地使用权费）1000万元，摊销年限为50年，不计残值。详见“附表四：固定资产折旧及无形资产摊销估算表”。3、修理费详见“附表五：总成本费用估181、算表”。4、其他费用其他费用是在制造费用、销售费用、管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的费用。 详见“附表五：总成本费用估算表”。15.3税金和利润预测营业税金及附加本项目营业税金及附加有城市建设维护税和教育费附加，城建税税率7%，教育费附加3%，地方教育附加2%。增值税：增值税率为17%，达产年可实现增值税536万元。城建维护税为：37万元。教育费及附加为：16万元。地方教育附加为：11万元。详见“附表八：增值税、营业收入和营业税金及附加详细估算表（万元）。”利润计算所得税税率按25%计算，税后利润计提盈余公积金按10%计。详见“附表十二：利润与利润分配表（万元）”。15.182、4财务主要评价指标项目投资盈利能力分析1、现金流量分析表12-4-1 现金流量分析序号指标名称单位所得税前所得税后1项目投资财务内部收益率%50.2043.932项目投资财务净现值（税前ic=12%，税后ic=10%）万元610659173项目投资回收期（含建设期）年3.453.532、总投资收益率（以达产年数据为准）总投资收益率=3、项目资本金净利润率（以达产年数据为准）以上分析详见“附表九：项目投资现金流量表（万元）” “附表十：项目资本金财务现金流量表（万元）”； “附表十一：项目财务计划现金流量表（万元）”。项目偿债能力分析通过资金来源与运用表计算可以看出，项目生产期各年均能收支平衡，183、且有盈余。从资产负债表中可以看出，本项目流动比率大于1，速动比率大1。资金周转迅速，风险小。详见“附表十三：项目资产负债表（万元）”。不确定性风险分析上述指标说明项目实施后经营较为安全，有较强的抗风险能力。15.4.4经济评价指标项目主要经济技术指标详见下表。表12-4-2 经济评价主要数据和指标表主要数据与经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标一经济评价数据1营业收入万元5000 2营业税金及附加万元64 3项目资本金万元2300 4建设投资万元4800 5流动资金万元1000 6利润总额万元1182 7所得税万元312 二经济评价指标1总投资收益率%28.98%2项目资本金净利润率%40184、.65%3项目投资回收期（所得税前）年3.45 4项目投资回收期（所得税后）年3.53 5项目投资财务内部收益率（所得税前）%50.20%6项目投资财务内部收益率（所得税后）%43.93%7项目投资财务净现值（ic=12%）（所得税前）万元6106 8项目投资财务净现值（ic=10%）（所得税后）万元5917 15.5财务评价结论通过对本项目整体的盈利能力、偿债能力、抗风险能力的分析，本项目具有较强的盈利能力、偿债能力和抗风险能力，项目财务评价可行。15.6项目社会效益分析该项目的建成投产后会带来非常可观的社会效益。其一，为当地提供了很多就业岗位，初步估计能带来就业岗位150个，对促和谐保安定185、起到应有的作用。其二，该项目的生产工艺对环境无污染，顺应了环境保护这个大方向。其三，该项目为当地政府增加税收，促进本行业技术产品升级，带动相关产业发展，均有一定的经济价值及社会价值。第十六章 结论、建议与风险16.1结论该项目无论从社会效益、经济效益、环境保护、技术分析、资金筹措等方面来说，都是可行的，应该尽早投资建设。16.2风险本项目的投资生产存在着行业风险和竞争压力，任何项目都存在风险，有风险才有机遇。控制好风险是项目成功的基础。要度过市场的需求周期就要不断地开拓新的市场，不断地加强科研力量，研发新的产品。与此同时，不仅要紧盯国内市场，还要积极开拓国外市场。这样就能降低风险对项目的影响。186、再有资金管理、资金运作是否规范直接关系着项目能否顺利进行。这要求在项目实施过程中加强对资金流向的监管，防止资金被挪用。16.3建议1、在资金筹措和运作过程中加强管理，保证资金及时到位并按照预定计划使用。2、本项目一次性规划设计，一次性投资建设，严格执行项目投资建设程序，完善工程报建手续，及时办理有关证书。3、严格控制投资规模。第十七章 附表与附件附表一：项目总投资估算表序号工程费用名称投资额（万元）备注1建筑工程费2381 2设备购置费1470 3安装工程费198 4工程建设其他费用450 5基本预备费200 6涨价预备费100 7建设期利息0 8流动资金1000 项目总投资5800 100%187、132 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表二：借款还本付息计划表序号项目建设期运营期123456789101112借款及还本付息1借款金额1500 2000 借款余额2本年应计利息245 262 281 300 321 344 368 393 421 3应付利息累计245 507 788 1088 1409 1753 2120 2514 2935 4本年还本付息498 498 498 498 498 498 498 498 498 其中：还本253 271 290 310 332 355 380 407 435 付息245 227 208 188 166 143 118 188、92 63 5年末偿还借款本息累计498 997 1495 1993 2492 2990 3488 3987 4485 附表三：项目建设投资估算表（万元）序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计投资比例（%）1工程费用2381 1470 198 4050 84.38%1.1主体工程1458 851 122 2430 50.63%1.2辅助工程292 170 24 486 10.13%1.3公用工程365 213 30 608 12.66%1.4总图运输工程122 71 10 203 4.22%1.5服务性工程项目146 85 12 243 5.06%1.6工器具及生产家具8189、1 81 1.69%2工程建设其他费用450 450 9.38%2.1土地使用权费300 300 6.25%2.2建设管理费50 50 1.04%2.3可行性研究费20 20 0.42%2.4勘察设计费20 20 0.42%2.5环境影响评价费30 30 0.63%2.6办公及生活家具购置费30 30 0.63%3预备费300 300 6.25%3.1基本预备费200 200 4.17%3.2涨价预备费100 100 2.08%4建设投资2381 1470 198 750 4800 100.00%投资比例（%）49.61%30.63%4.13%15.63%100.00%附表四：固定资产折旧及无190、形资产摊销估算表（万元）序号项目合计运营期4567891011121固定资产折旧1.1设备折旧原值1800 折旧率9.50%折旧费1539 171.0 171.0 171.0 171.0 171.0 171.0 171.0 171.0 171.0 净值1629.0 1458.0 1287.0 1116.0 945.0 774.0 603.0 432.0 261.0 1.2房屋折旧原值2000 折旧率3.20%折旧费576 64.0 64.0 64.0 64.0 64.0 64.0 64.0 64.0 64.0 净值1936.0 1872.0 1808.0 1744.0 1680.0 1616.191、0 1552.0 1488.0 1424.0 1.3固定资产净值小计3565.0 3330.0 3095.0 2860.0 2625.0 2390.0 2155.0 1920.0 1685.0 1.4固定资产折旧小计2115 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 2无形资产摊销原值1000 摊销费180 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 净值980.0 960.0 940.0 920.0 900.0 880.0 860.0 840.0 820.0 3折旧及摊销总计255192、.0 255.0 255.0 255.0 255.0 255.0 255.0 255.0 255.0 附表五：总成本费用估算表（万元）序号项目运营期456789101112生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%1外购原材料1500.0 1500.0 1500.0 1500.0 1500.0 1500.0 1500.0 1500.0 1500.0 2外购燃料、动力350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 350.0 3职工薪酬450.0 450.0 450.0 450.0 450.0 450.0 45193、0.0 450.0 450.0 4修理费500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 500.0 5其他费用200.0 200.0 200.0 200.0 200.0 200.0 200.0 200.0 200.0 6经营成本3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 7折旧费235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 235.0 0.0 8摊销费20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0 20.0194、 20.0 9利息支出498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 10总成本费用3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3518.3 其中：可变成本1850.0 1850.0 1850.0 1850.0 1850.0 1850.0 1850.0 1850.0 1850.0 固定成本1903.3 1903.3 1903.3 1903.3 1903.3 1903.3 1903.3 1903.3 1668.3 附表六：流动资金估算表（万元）序号项目最低周转天数周转次195、数计算期456789101112生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%1流动资产1154 1154 1154 1154 1154 1154 1154 1154 1154 1.1应收账款904750 750 750 750 750 750 750 750 750 1.2预付账款1.3现金1203217 217 217 217 217 217 217 217 217 1.4存货187 187 187 187 187 187 187 187 187 原材料60658 58 58 58 58 58 58 58 58 燃料2415 23 23 23 23 23 196、23 23 23 23 在产品57239 39 39 39 39 39 39 39 39 产成品84567 67 67 67 67 67 67 67 67 2流动负债154 154 154 154 154 154 154 154 154 2.1应付账款3012154 154 154 154 154 154 154 154 154 2.2预收账款3流动资金1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 4流动资金本年增加额1000 0 0 0 0 0 0 0 0 附表七：营业收入估算表（万元）序号项目计算期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年197、第10年第11年第12年1铁皮石斛亩产量（Kg）400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 400 亩数20 80 80 80 80 80 80 80 80 80 80 年产量（Kg）8000 32000 32000 32000 32000 32000 32000 32000 32000 32000 32000 鲜草单价（元/Kg）1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 1000 铁皮枫斗单价（元/Kg）100001000010000100001000010000100001000010000100198、0010000预计收入小计80032004000400040004000400040004000400040002农业观光养生旅游等产业2.1风情小屋个数30 30 30 30 30 30 30 30 30 收入（万元）300 300 300 300 300 300 300 300 300 2.2其他700700 700 700 700 700 700 700 700 总收入小计1000100010001000100010001000100010003年总收入800 3200 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 附表八：增值税、营业收入和营199、业税金及附加详细估算表（万元）序号项目计算期4567891011121营业税2消费税3增值税536 536 536 536 536 536 536 536 536 3.1产出销项税额850 850 850 850 850 850 850 850 850 3.2运营投入进项税额315 315 315 315 315 315 315 315 315 外购原材料255 255 255 255 255 255 255 255 255 外购燃料、动力60 60 60 60 60 60 60 60 60 3.3抵扣固定资产进项税0 0 0 0 0 0 0 0 0 4营业税金及附加64 64 64 64 6200、4 64 64 64 64 4.1城市维护建设税37 37 37 37 37 37 37 37 37 4.2教育费附加16 16 16 16 16 16 16 16 16 4.3地方教育附加11 11 11 11 11 11 11 11 11 附表九：项目投资现金流量表（万元）序号项目计算期建设期运营期123456789101112生产负荷60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入800.0 3200.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 9354.7 1.1营业收入80201、0.0 3200.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 1.2销项税额850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 1.3回收资产余值2505.0 1.4回收流动资金999.7 2现金流出500.0 2300.0 3000.0 4914.0 3914.3 3914.3 3914.3 3914.3 3914.3 3914.3 3914.3 3914.3 2.1建设投资500.0 2300.0 3000.0 2.2流动资金1000 2.3经营成本202、3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 2.4进项税额314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 2.5应纳增值税535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.52.6营业税金及附加64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 2.7维持运营投资3所得税前净现金流量-500.0 -1500.0 200.0 936.0 1935.7 1935.7 1935.7 1203、935.7 1935.7 1935.7 1935.7 5440.5 4累计税前净现金流量-500.0 -2000.0 -1800.0 -864.0 1071.8 3007.5 4943.2 6879.0 8814.7 10750.5 12686.2 18126.7 续表5调整所得税311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 6所得税后净现金流量-500.0 -1500.0 200.0 624.3 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 5128.8 7累计税后净现金流量-5204、00.0 -2000.0 -1800.0 -1175.7 760.1 2695.8 4631.6 6567.3 8503.0 10438.8 12374.5 17815.0 8项目指标税前所得税前静态回收期3.45 财务净现值FNPV（12%）￥6,105.75财务净现值FNPV（60%）￥-213.51财务内部收益率50.20%税后所得税后静态回收期3.53 财务净现值FNPV（10%）￥5,917.03财务净现值FNPV（50%）￥-173.83财务内部收益率43.93%附表十：项目资本金财务现金流量表序号项目建设期运营期123456789101112生产负荷100%100%100%100205、%100%100%100%100%100%100%1现金流入3200 5850 5850 5850 5850 5850 5850 5850 5850 9355 1.1营业收入800 3200 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 1.2销项税额0 850 850 850 850 850 850 850 850 850 1.3回收资产余值2505 1.4回收流动资金1000 2现金流出500 1500 2947 5279 4998 5019 5040 5063 5088 5115 5143 5917 2.1项目资本金500 1500 0 300206、 2.2长期借款本金偿还0 271 290 310 332 355 380 407 435 450 2.3流动资金借款本金偿还 700 2.4借款利息支付0 498 498 498 498 498 498 498 498 498 2.5经营成本2100 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 2.6进项税额220 315 315 315 315 315 315 315 315 315 2.7增值税375 536 536 536 536 536 536 536 536 536 2.8营业税金及附加45 64 64 64 64 64 64 64 6207、4 64 2.9维持运营投资2.10 所得税207 296 296 296 296 296 296 296 296 354 3净现金流量-500 -1500 253 571 852 831 810 787 762 735 707 3438 附表十一：项目财务计划现金流量表（万元）序号项目建设期运营期123456789101112生产负荷60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1经营活动净现金流量0.0 0.0 797.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 1624.1 6208.5 1.1现金208、流入0.0 0.0 3744.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 5850.0 10434.4 营业收入800.0 3200.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 增值税销项税额544.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 850.0 补贴收入其他流入4584.4 1.2现金流出0.0 0.0 2946.9 4225.9 4225.9 4225.9 4225.9 4225.9 209、4225.9 4225.9 4225.9 4225.9 经营成本2100.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 3000.0 增值税进项税额220.2 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 314.5 营业税金及附加45.0 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 增值税374.9 535.5 535.5 535.5 535.5 535.5 535.5 535.5 535.5 535.5 所得税206.9 31210、1.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 2投资活动净现金流量-500.0 -2300.0 0.0 -999.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 2.1现金流入2.2现金流出500.0 2300.0 0.0 999.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 续表建设投资500.0 2300.0 维持运营投资流动资金0.0 999.7 3筹资活动净现金流量500.0 4300.0 -751.6 230.3 -788.3 -808.7 -830.4 -853.6 -878.5 -211、905.1 -933.6 -699.8 3.1现金流入500.0 4300.0 0.0 999.7 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 项目资本金投入500.0 2300.0 0.0 299.9 维持运营投资建设投资借款0.0 2000.0 流动资金借款0.0 699.8 短期借款3.2现金流出0.0 0.0 751.6 769.4 788.3 808.7 830.4 853.6 878.5 905.1 933.6 699.8 各种利息支出498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 498.3 偿还长期借款本金25212、3.3 271.1 290.0 310.3 332.1 355.3 380.2 406.8 435.3 偿还流动资金借款本金699.8 偿还短期借款本金股利分配4净现金流量0.0 2000.0 45.5 854.7 835.7 815.4 793.7 770.5 745.6 719.0 690.5 5508.7 5累计盈余资金0.0 2000.0 2045.5 2900.1 3735.9 4551.3 5345.0 6115.4 6861.0 7580.0 8270.5 13779.2 附表十二：利润表与利润分配表（万元）序号项目运营期456789101112生产负荷100%100%100%1213、00%100%100%100%100%100%1营业收入5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 5000.0 2营业税金及附加64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 64.3 3总成本费用3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 3753.3 4补贴收入5利润总额1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 6弥补以前年度亏损7应纳税所214、得额1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 1246.7 8所得税311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 311.7 9税后净利润935.0 935.0 935.0 935.0 935.0 935.0 935.0 935.0 935.0 10盈余公积金93.5 93.5 93.5 93.5 93.5 93.5 93.5 93.5 93.5 11累计盈余公积金93.5 187.0 280.5 374.0 467.5 561.0 654.5 748.0 841.5 12累215、计净利润935.0 1870.0 2805.0 3740.0 4675.0 5610.1 6545.1 7480.1 8415.1 13可供分配利润841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 14未分配利润841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 841.5 15累计未分配利润841.5 1683.0 2524.5 3366.0 4207.5 5049.0 5890.6 6732.1 7573.6 附表十三：项目资产负债表（万元）序号项目建设期运营期12345678910111216、21资产500.0 4800.0 6590.5 8344.0 8924.8 9485.2 10023.9 10539.3 11029.9 11493.9 11929.4 16365.7 1.1流动资产总额0.0 2000.0 2045.5 4054.0 4889.8 5705.2 6498.9 7269.3 8014.9 8733.9 9424.4 16365.7 货币资金0.0 2000.0 2045.5 3116.8 3952.5 4768.0 5561.7 6332.1 7077.7 7796.7 8487.2 13995.8 现金0.0 216.7 216.7 216.7 216.7 217、216.7 216.7 216.7 216.7 216.7 累计盈余资金0.0 2000.0 2045.5 2900.1 3735.9 4551.3 5345.0 6115.4 6861.0 7580.0 8270.5 13779.2 应收账款750.0 750.0 750.0 750.0 750.0 750.0 750.0 750.0 750.0 预付账款0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 存货187.2 187.2 187.2 187.2 187.2 187.2 187.2 187.2 187.2 其他1432.7 1.2在建工程500.0 2800.0218、 1.3固定资产净值3565.0 3330.0 3095.0 2860.0 2625.0 2390.0 2155.0 1920.0 1685.0 0.0 1.4无形及其他资产净值980.0 960.0 940.0 920.0 900.0 880.0 860.0 840.0 820.0 0.0 2负债及所有者权益2000.0 4800.0 6590.5 8344.0 8924.8 9485.2 10023.9 10539.3 11029.9 11493.9 11929.4 16365.7 2.1流动负债总额0.0 0.0 3790.5 3609.3 3954.8 3580.2 3183.9 27219、64.4 2319.9 1848.9 1349.4 4850.7 短期借款续表应付账款0.0 154.2 154.2 154.2 154.2 154.2 154.2 154.2 154.2 154.2 预收账款其他3790.5 3455.1 3800.7 3426.1 3029.8 2610.2 2165.8 1694.7 1195.2 4696.5 2.2建设投资借款1500.0 2000.0 2.3流动资金借款0.0 699.8 2.4负债小计1500.0 2000.0 3790.5 4309.1 3954.8 3580.2 3183.9 2764.4 2319.9 1848.9 1349220、.4 4850.7 2.5所有者权益500.0 2800.0 2800.0 4034.9 4969.9 5904.9 6840.0 7775.0 8710.0 9645.0 10580.0 11515.0 资本金500.0 2800.0 2800.0 3099.9 3099.9 3099.9 3099.9 3099.9 3099.9 3099.9 3099.9 3099.9 资本公积累计盈余公积金93.5 187.0 280.5 374.0 467.5 561.0 654.5 748.0 841.5 累计未分配利润841.5 1683.0 2524.5 3366.0 4207.5 5049.0 5890.6 6732.1 7573.6 计算指标资产负债率51.64%44.31%37.75%31.76%26.23%21.03%16.09%11.31%29.64%流动比率1.12 1.24 1.59 2.04 2.63 3.45 4.72 6.98 3.37 速动比率1.07 1.19 1.54 1.98 2.56 3.37 4.62 6.85 3.34 147