1、县养老院疗养服务中心建设项目立项申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月县养老院疗养服务中心建设项目立项申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月表1-1 - 35 -表1-2可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论- 1 -1.1 项目名称：中宁县疗养服务中心- 1 -1.2 编制依据- 1 -1.3项目背景及必要2、性- 1 -1.3.1 项目背景- 1 -1.3.2 人口老龄化对区域经济发展的影响- 4 -1.3.3项目建设的必要性- 7 -1.3 项目建设地点及条件- 20 -1.3.1 建设地点- 20 -1.3.2 建设条件- 20 -1.3建设规模及内容- 21 -第二章 总平面布置- 25 -2.1 选址- 25 -中宁县北xx路以南，xx以东- 25 -2.2气象资料：- 26 - 年平均风速29米秒，多西北风和东北风- 27 -2.3环境资源- 27 -2.3.1项目地环境状况：- 27 -2.3.2项目地周边环境：- 28 -2.4交通资源：- 28 -2.5总平面布置- 29 -2.53、.1 总平面布置原则- 29 -2.5.2 总平面布置- 30 -2.6 竖向规划- 30 -2.6.1 竖向布置原则- 30 -2.6.2 竖向布置- 30 -第三章 建筑结构- 31 -3.1 建筑- 31 -3.2 结构- 31 -第四章 公用工程- 32 -4.1 给水- 32 -4.1.1 设计依据- 32 -4.1.2 给水- 33 -4.1.3 给水系统- 33 -4.2 排水- 34 -3)门诊部、康复中心排出污水必须经过处理达标后统一排出。- 34 -4.3 消防、防火等级- 34 -4.4 采暖通风- 35 -4.4.1 室外气象资料及设计参数- 35 -4.4.2 建筑物4、围护结构热工要求- 35 -4.4.3 采暖- 35 -4.4.5 锅炉房- 36 -4.4.6 通风- 36 -4.5 供电- 36 -4.5.1 负荷等级及电源- 36 -4.5.2. 设计依据- 37 -4.5.3 设计范围- 37 -4.5.5 供电系统- 37 -4.5.6 配电- 38 -第五章 消 防- 39 -5.1耐火等级- 39 -5.2 消防车道- 39 -5.3防火间距和安全疏散- 39 -5.4消防给水- 40 -5.5 室外消火栓系统- 40 -5.6 消防水源- 40 -5.7灭火器配置- 40 -5.8 电气- 40 -第六章 环境保护- 40 -6.1 主要排5、放物- 41 -第七章 节能- 41 -7.1 设计依据- 41 -7.2 建筑节能- 41 -1)确保主要建筑物采光及通风系统良好。- 41 -3)选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明- 41 -4)合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。- 42 -7.3 给排水节能- 42 -7.4 供热采暖节能- 42 -7.5 电气节能- 42 -2)正确合理选择外网路径，降低线损。- 42 -第八章 组织、工作体系和定员- 42 -第九章 劳动保护与安全卫生- 43 -9.1 编制依据及标准- 44 -9.2 项目区的自然危害因素及主要防范措施- 44 -1)地震项目所在地的地震烈6、度为8度，本项目的建筑物均按- 44 -9.3 管理过程中主要危害因素及防治措施- 44 -1)主要潜在的不安全因素- 44 -2)防范及安全措施- 45 -第十章 投资概算及资金来源- 45 -10.1 编制说明- 46 -10.2 投资估算- 46 -10.3资金筹措- 47 -2、 向社会出售家庭式公寓使用权集资10000万元- 47 -第一章 总 论1.1 项目名称：中宁县疗养服务中心建设单位：中宁县人民政府拟建地点：中宁县北xx路以南，xx以东建设规模：总建筑60，313平方米1.2 编制依据中华人民共和国城乡规划法住宅设计规范（GB500962011）无障碍设计规范GB 507637、-2012；办公建筑设计规范JGJ 67-2006 “十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划中宁县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要相关规范法规1.3项目背景及必要性1.3.1 项目背景 城市区位中宁县位于宁夏回族自治区中部西侧。县境东西宽约50千米，南北长约60千米，总面积3923平方千米。总人口29.336万人（2006年末）；其中农业人口19.469万人，占全县人口的66.36%；汉族24.30万人，占82.8%。包兰、中宝铁路，109国道、石中高速公路穿境而过。县城距自治区首府银川市142公里，全县面积4198平方公里。中宁县现有人口29.2万人，其中：农业人8、口23.8万人，占81.5，辖5个镇、5个乡、2个管委会。古老的中宁自西汉元鼎三年立县，至今已有2100多年悠久历史。中宁自古就是丝绸之路的中转要冲，宝中、包兰铁路和正在勘察的中太铁路与109国道、101、102省道穿境而过，石中、中营、中郝、中固四条高速公路将在中宁交汇，中宁已成为宁夏乃至西部地区的重要交通关键，区位上风更加突出。 城市经济发展中宁地处我国内蒙古高原和黄土高原的过渡带。县境四面环山，中部低平，黄河从中部自西向东转北流过。两岸有引黄、扬黄灌区8059平方公里，占全县面积的272，分为河南老灌区、河北灌区和长山头扬灌区3个部分，是全县人口聚居的地方。灌区盛产小麦、水稻、玉米、大豆9、苏子、苹果、红枣，西瓜和名贵中药枸杞等农产品。黄灌区以外的土地俗称山区，都是常年放牧的荒漠草原，面积2153.8平方公里，占728。山区的主要产品有皮毛、甘草、发菜等。矿产资源主要有无烟谋，石灰石、陶瓷土、重晶石和铁、铜、锰等。中宁民风淳朴，人杰地灵，物华天宝，物产丰饶。起源于六盘山脉的净水河和黄河洪泛区交汇的神奇土地孕育了一枝独秀的中宁枸杞，素有“天下枸杞出宁夏，中宁枸杞甲天下”之美誉，至今已有600多年的种植历史。1961年，中宁县被国务院确定为全国枸杞生产基地县，1995年又被国务院命名为“中国枸杞之乡”。中宁枸杞品质得天独厚，早在明朝中叶，本草纲目就有记载，清乾隆年间，黄恩锡曾写诗赞10、曰：“六月杞园树树红，宁安药果擅寰中，千钱一斗矜时价，尽胜腴田岁早丰”。中宁枸杞浑身是宝，春采其叶，名天精草；夏采其花，名永生草；秋采其子，名枸杞子；冬采其根，名地骨皮，富含人体所需18种氨基酸和32种微量元素，长期食用能有效进步人体免疫力。“中宁枸杞”品牌蜚声国内外，证实商标已经国家工商总局公示批准使用，成为一笔巨大的无形资产。中宁枸杞产业发展迅速，目前，全县总面积已发展到10万亩，总产量可达1.8万吨，分别占自治区的13和12，全县农民人均收进的l3来自枸杞产业。 中宁山川秀美，风光旖旎，自然景观与人文景观交相照映，古老 的历史文化与浓郁的穆斯林风情相互融合，形成了逶迤壮观的明长城、石空石11、窟、牛首山寺庙群、泉眼山古今水利工程、黄河文化城、南河子公园等名胜古迹和人文景点，星渠柳翠、余丁早春、石空灯火、牛首佛光、黄河古渡、芦沟烟雨，历史上就十分有名。黄河大桥东边这一片，就是县委、政府为开发中宁旅游资源而建设的黄河文化城和黄河水上乐园，是夏季人们休闲娱乐的好去处。石空大佛寺创建于唐朝，随山形而凿石窟，以九间没梁洞而著名于世，是古丝绸之路逐一灵州道上的珍贵文物，也是宁夏佛教的着名寺院，不时吸引着国内外专家、学者前来观光考察，成为自治区黄金旅游线的游览胜地之一。1.3.2 人口老龄化对区域经济发展的影响按照联合国的有关规定,60岁及60岁以上者称为老年人,老年人占人口10%以上的地区或国12、家称为“老年型地区”或“老年型国家”。 改革开放以来,由于受各方面因素的影响,特别是受20世纪70年代以后计划生育政策的实行的影响，人口结构呈现了两种突出的特征。一方面,少儿人口占人口的比重急骤下降;另一方面,老年人口在总人口当中的比重不断上升。人口老龄化为地方经济带来的负面影响： （1）、影响经济增长速度。从经济学角度看,经济增长主要取决于3个因素,即劳动力、资本和技术进步。老年人口增多、劳动力人口下降,对以粗犷的劳动力投入为主的经济增长来说无疑会产生一定的影响。此外,随着养老负担的日益沉重,必然带来生产基金减少,而生产资金减少必然会影响资本积累,从而影响经济的增长速度。从宏观上看是如此,从13、微观上说,也是这样。就企事业单位来说,离退休人员的增多要求更大份额的非生产性基金积累,以满足离退休人员社会保险方面的开支,非生产开支的扩张和再生产投资的减少会加大产品的成本,不利于在市场中的竞争。 （2）、导致消费需求结构的变化。老年人口的增多对交换的影响会逐渐加大。交换包括交换的供给和需求以及达成供求关系的交换市场体系。随着老年人口比重的不断提高,少年儿童的比重将不断下降,这种年龄结构的变化必然会导致消费需求结构的相应变化。在这样的形势下,交换的需求一方要求有相对较多的老年产品和服务,而交换供应的一方为满足这种不断变化的需求结构,将不得不调整产品和服务结构。（3）、老年人口增多将使抚养指数上14、升,增加适龄人口的赡养负担。老年人在人口中的比重增加,这不仅将增加国家和社会的负担,应该说从经济方面来讲国家和社会的负担是主要的,但同时也会增加家庭负担。老年人的比重增加,意味着抚养指数也提高了,抚养指数指的是一名适龄劳动人口负担的老年和少儿人口数的比率。由于实行计划生育政策,又由于老年人口增多,抚养指数上升,这就是说,适龄劳动人口抚养的少年儿童虽然很少,但赡养的老人却增多,一对年轻夫妇可能赡养几位老人,虽然从经济上讲问题不会太大,因为老年人的绝大多数都有退休金,但生活方面的照顾和精神上的慰藉,仍需花费相当的精力和时间。同时，人口老化会给家庭带来新的变化。（4）、老年人口比重增大,人数增多,将15、使社会服务设施的针对性发生新的变化。目前在为老年人提供社会服务的设施方面,除为数不多的老年公寓、敬老院和极少数的老干部活动中心外,几乎再无其它更多。而对少儿人口提供的社会服务却是系统的,齐备的,诸如幼儿园、儿童公园、儿童商店、儿童专柜等等。随着人口年龄结构的转变,社会服务设施也应随之面调整,对有关老年生活、老年消费、老年娱乐和老年医疗保健等方面的设施,应逐步、有计划地兴建,使之适应老年人口增多的新形势。1.3.3项目建设的必要性（1）经济发展的需要 综 合2022年前三季度中宁县实现地区生产总值147.83亿元，同比增长7.0%，增速比全区高2.1个百分点，比全市高3个百分点。其中，第一产业实16、现增加值15.18亿元，同比增长4.6%；第二产业实现增加值80.35亿元，同比增长11.1%；第三产业实现增加值52.30亿元，同比增长2.9%。 农业农村经济生产供给稳定增长，农业供给稳定。前三季度，全县农林牧渔业总产值31.1亿元，同比增长5.2%；实现农林牧渔业增加值16亿元，同比增长4.4%。夏粮面积6.05万亩，比上年增加1.78万亩，增长29.4%；夏粮产量1.39万吨，比上年增加0.46万吨，增长10.8%。畜牧业产值同比增长3%，其中，牛出栏2.1万头，同比增长28%；羊出栏19.2万只，同比增长11.4%。 工业工业生产增势良好。前三季度，全县工业增加值同比增长13.5%，17、其中，规上工业增加值同比增长17%，增速比1-8月提高0.9个百分点，比上年同期回升31.9个百分点。 民生民生福祉继续改善，城乡居民收入平稳增长。前三季度，全县常住居民人均可支配收入17109.5元，同比增长4.9%。(2)社会问题的需要 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达2.67亿多，占全世界人口的四分之一，占全国总人口的18.9%。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.18、94亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。中宁县也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建疗养服务中心，也是解决老龄化社会问题的需要。 (3)构建和谐社会的需要党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，中宁县委、政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建疗养服务中心，将为中宁县弱势老人、等提供了一个“老19、有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。(4)加快社会福利事业发展的需要 中宁县位于宁夏回族自治区中部，县境东西宽约50公里，南北长约75公里，总面积4084.4平方公里。辖5镇、5乡、112个行政村、7个社区居委会。总人口31.2万人，其中汉族占83%，少数民族占17%。近年来，在自治区党委、政府的正确领导下，我县城市化建设步伐强势推进，人民生活水平和医疗卫生保健事业正获得显著的改善。但是随着人口出生率的下降和人均20、寿命的延长，人口老龄化问题十分严峻。根据宁夏回族自治区第七次全国人口普查公报，显示中宁县常住人口为334022人，男性占比51.24%，女性占比48.76%，年龄结构中0-14岁占比22.09%，15-59岁占比63.77%，60岁以上占比14.14%，65岁以上占比10.08%。而且这个比例每年都在递增，但由于我县规划起步晚，与此相应的老龄人口、社会保障工作还存在严重滞后现象。中宁县疗养服务中心项目实施后，将彻底改变无养老院这一 现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，切实解决中宁县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的21、服务宗旨。作为我区南部一所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体系中发挥较为重要的作用1.3 项目建设地点及条件1.3.1 建设地点 拟建中宁爱心敬老养老中心选址位于中宁县北xx路以南，xx以东。1.3.2 建设条件（1）市政条件选址位于中宁县北xx路以南，xx以东。场地地势平坦，交通方便。老年人对居住环境需求较为复杂，需要起居生活安全无障碍，通风和采光等物理性能指标良好，康复和医疗有保障，还要方便护理。据此要求，本项目严格按老年人生理特点合理规划设计，服务中心的建设体现四化：一是环境自然生活化。环境幽雅、空气清新、容积率低，起居室、卧室应有良好朝向、自然采风和自然通风，有开阔的视22、野和优美景观；二是起居生活便捷化。所有建筑高于四层必备电梯，要考虑“同楼居”和“1+1”联体式亲情户型，房屋设计着眼于无障碍设计，地（楼）面应消除高差，采用防滑材料，卧室有方便老人进行家庭护理和医疗保健的管线，设置电子呼救，体现人文关怀，提供友好医院，定期身体检查，建立健康档案，设立家政服务部、餐饮购物中心，提供生活服务；三是日常生活丰富化。公寓要组织协会和团体，例如歌舞队、棋友会等，定期举办活动，设立老年图书馆、园艺区、自娱农场，提供手推车和电动车，建立健身房、游泳池、种类球场、棋牌室等文体娱乐场所，以后还要设立规范化社区幼儿园，添一份祖孙情深，减一份日常繁琐。1.3建设规模及内容中宁县疗养23、服务中心是中宁县人民政府委托XXX商业物业管理公司管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。其目的在于更好的改善老龄化人口的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，建设内容主要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿化等。室外活动场地：建设门球场、羽毛球场、集会广场（作为老年人、做健身操、打太极拳等活动场所）、各种花园景观，景观水面，垂钓中心、停车场。总占地面积：148770（223亩）建筑规模及内容功能 序号项目名称单位层数建筑面积功 能1老年康复医疗中心九、局部十一层13，125为老24、年人体检，康复理疗、医疗2集体家化式老年公寓四层10，600为空巢老人提供家庭化护理服务居住场所3文体娱乐中心二层、局部三层2，252为老年人提供文化、体育、娱乐活动场地4综合办公楼三层、局部四层3，150为服务中心机关办公，一楼设有银行、电信、邮政、保险、购物的便捷服务。5家庭式老年公寓四层17，680根据儿女及老人的不同需求提供不同消费档次的服务场所，为儿女老人提供家庭式亲亲关怀服务6星级老年公寓（老干部疗养中心）二层1，680为空巢老干部提供家庭化护理服务，疗养居住场所7酒店式老年公寓六层5，400为外省旅游疗养的老人，及老人的不同需求提供酒店式的服务场所8锅炉房一层300提供配套设施925、配电室一层15010门卫室一层12011商业房二层5，856购物、解决残疾人，下岗工作、失地农民再就业12合计60，313 第二章 总平面布置2.1 选址 中宁县位于宁夏回族自治区中部，东经105度26分-106度7分，北纬37度9分-37度50分之间， 中宁县疗养服务中心应处于交通便利、离县城中心不远、环境静谧、距公用供（排）水、电等基础设施较近的位置，且周边征地方便，利于扩大规模。选址所在地土质良好，便于建设园林化的生活环境。目前该项目最为理想的拟建地址为：中宁县北xx路以南，xx以东2.2气象资料： 县境气候属于北温带大陆季风区。 主要特点是：冬长夏短，温差较大，干旱少雨，蒸发强烈，光照26、充足，热量丰富。 年平均气温91摄氏度， 最高极值38.5摄氏度， 最低极值零下267摄氏度， 7月的平均气温234摄氏度，1月平均气温零下740摄氏度。初霜在9、10月间，晚霜在4月下旬，无霜期1653天。 年平均降水量2216毫米，7、8、9三个月的降水量占65。年平均蒸发量20553毫米，为年平均降水量的93倍。 年平均日照28831小时。 年平均风速29米秒，多西北风和东北风 地震烈度 8度2.3环境资源2.3.1项目地环境状况：项目地自身自然环境优美，周边水系环绕，空气清新、含氧量高，农田环绕，一幅世外桃源之景象。2.3.2项目地周边环境：项目北面望向黄河、西面紧邻规划建设的“中国枸27、杞博物园”自然景观优美，基础配套基本完善。2.4交通资源：项目紧邻109国道与黄河大桥，两条规划路穿行而过，距市区紧1.8公里，10分钟车程，交通极为方便。2.5总平面布置 2.5.1 总平面布置原则 1)结合选址现状，合理布局； 2)根据福利服务中心的功能特点，按功能分区； 3)满足工作生活要求，尽量缩短电力、供（排）水管线，降低成本；4)满足消防要求，严格执行有关设计规范，节约能源；5)合理进行绿化建设，以达到减少污染、美化坏境的目的；6)适当预留建设用地，确保福利服务中心可持续发展。2.5.2 总平面布置北部为附属区，布置有锅炉房、洗衣房、变电所、泵房等；南部为生活区，布置有公寓楼、康复28、中心、门诊部等。整体规划科学，布局合理，功能明确，便于管理。2.6 竖向规划2.6.1 竖向布置原则 1)与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地； 2)满足道路及管线敷设对高程的要求； 3)合理确定工程的竖向标高，使土方工程量最小； 4)满足各区间的便利联系； 5)保护生态环境。2.6.2 竖向布置 项目区的场地科学设计，确保汇集的雨水顺畅流入县城排水 管网。场地地形控制标高的确定主要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高要求。注重加强项目区环境美化、绿化。第三章 建筑结构3.1 建筑本工程设计项目主要有公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、洗衣房、变配电室、门卫等。详见建筑物一览表，建29、筑平面功能分区合理，符合国家规范的要求，立面造型美观大方。3.2 结构自然条件本地区基本风压0.35KNm2，基本雪压0.2KNm2，地震基本烈度为8度，最大冻土深度115厘米，场地类别为类。设计要求建筑物安全等级均为二级，根据国家地震局地震烈度区划图及有关文件确定为8度地震区，结构均按8度抗震设防。新近堆积黄土状亚粘土，轻亚粘土为高压缩性土，本层厚度4.4米，具有非自重湿陷性(级)，允许承载力取100kPa。黄土状亚粘土(厚度待定)，具有非自重湿陷性(级)，允许承载力取180kpa。基础处理及设计方案待地质勘察后再确定。第四章 公用工程4.1 给水 4.1.1 设计依据中华人民共和国环境保护30、法 给水排水工程管道结构设计规范GB 50332-2002；建筑设计防火规范（GB50016-2014）；自动喷水灭火系统设计规范GB 50084-2017；污水综合排放标准GB8978-1996；管道直饮水系统设计规范CJJ110-2006；室外给水设计规范GB 50013-2018室外排水设计规范GB 50014-20214.1.2 给水1)生产用水根据公用工程用水指标量确定。2)生活用水主要为生活用水、绿化等。3)生产、生活用水量小时最大用水量 20m3/h全日用水量 232m3/h用水部位供水压力 0.35MPa4)用水水质项目区用水由*县城供水管网提供，供水水质符合生活饮用水标准。431、.1.3 给水系统1)给水管网给水管网接自县城供水管网，接管口径为DNl50，进口外设计量水表。给水系统为生产、生活、消防共用给水系统，根据建筑设计防火规范，供水管道可采用枝状布置，采用给水铸铁管，石棉水泥接口。2)消防泵房及水池根据项目区消防总水量设置蓄水池，完全能满足工程投入使用后的生活用水和今后发展用水。生产、生活用水由供水管网供给，消防用水由消防泵供给。4.2 排水1)排水系统采用生活、雨水合流排水系统，枝状布置，埋地敷设，排水管道选用钢筋砼管，水泥砂浆接口。2)生活污水主要为粪便污水和洗浴废水，对生活污水采用化粪池处理达标后统一排出。3)门诊部、康复中心排出污水必须经过处理达标后统一32、排出。4)雨水经道路流入雨水口，汇入雨污合流排水管道后，统一排入县城排水管网。4.3 消防、防火等级项目区防火类别为丙类，设置消防给水系统，按同时使用水枪数量2支。消防采用临时高压消防系统，按同一时间内，火灾次数为1次，火灾延续时间为3小时，室外设置地下消防栓，室内消防除设置消防栓外，还须配备干粉灭火器等。4.4 采暖通风4.4.1 室外气象资料及设计参数 1)采暖计算温度： 15 2)冬季通风计算温度： 9 3)夏季通风计算温度： 27 4)冬季室外平均风速： 1.7m/s 5)夏季室外平均风速： 1.7m/s 6)冬季主导风向及频率 偏北风 33 7)夏季主导风向及频率 偏北风 33 8)33、冬季大气压力： 895.7mba 9)夏季大气压力： 883.5mba 10)日平均温度5的天数：149天4.4.2 建筑物围护结构热工要求1)外墙：K1.56Wm2K2)屋面；K0.5Wm2K4.4.3 采暖1)热媒的选择参数热媒为9570热水，由锅炉房供热外网提供。2）系统形式各建筑物采暖形式为管道明装上供下回双管系统。 热力外网采用“氰聚塑”直埋供热管，由锅炉房引出，以枝状接至各建筑物采暖入口。4.4.5 锅炉房 1)热负荷确定采暖热负荷为1327.4kw，考虑外网损失15，计算总热负荷为1526.51kw。2)根据用热负荷项目区采用1台DZL1.495/700C-AII型热水炉采暖，采34、用一台CLSD-10.0，额定供热量：1.4MW，茶浴炉供应洗浴、开水。4.4.6 通风一般生活建筑采用自然通风，门诊部、治疗室、康复中心部分用房采用分体式空调，浴室、洗衣房采用机械通风系统，配套排风扇3台，风机设置在外墙上，平时可根据室内空气状况进行机械换风次数及频率。4.5 供电4.5.1 负荷等级及电源负荷等级项目区负荷等级为三级。4.5.2. 设计依据1)各专业提供的有关条件及用电设备一览表2)国家现行的规程、规范及自治区现行有关政策。4.5.3 设计范围 项目区的消防、动力、照明设计、电力外网及户外照明设计。4.5.4 用电负荷 本工程用电负荷估算为300KW，变电所选用一台320K35、VA变压器可满足目前及发展需要。4.5.5 供电系统 1)项目区内设变电所1座，内设变压器室1间，低压配电室1间。2)电源由县城10KV线路引入，为满足本次建设要求，并为今后发展留余地。3)变电所低压侧采用集中功率因数自动补偿装置。4)项目区配电电压场为380/220。4.5.6 配电1)动力配电消防泵房配电采用1KV电力电缆由低压配电屏直埋引入泵房动力控制箱，由动力控制箱至消防泵房。2)照明照明电压为220V，采用高效荧光灯，照明电源由变电所低压侧引入建筑物后，线路采用线穿钢管沿墙暗敷。3)供电外线及户外照明配电线路均采用电缆埋地敷设，本区道路照明采用柱灯或路灯。4)防雷与接地 10/0.436、/0.23KV变电所周围设置电气接地装置，接地电阻不大于4欧，变电所工作接地，防雷接地及保护接地共用该接地装置，其余建筑物在电源进线处设电气重复接地装置第五章 消 防5.1耐火等级公寓楼、门诊部、康复中心、锅炉房、变配电室为二级，其余耐火等级为三级。 5.2 消防车道主要建筑物四周布置与出入口相连的道路，主干道宽7米，次要道路宽度大于4米，其净空5米内无管架、栈桥等障碍物，满足消防要求。5.3防火间距和安全疏散1）总图及建筑部分：主要建筑物及配套公用系统，其间距满足建筑设计防火规范的要求。2）二款规定的建筑物耐火等级，经复核，各建筑物的层数、长度、面积、防火间距、安全疏散通道的设置，疏散人流路37、线组织和流量均满足规范要求。5.4消防给水为了提高消防给水的可靠性，在项目区内建有一300M3的地下蓄水池，另外还有由县城供水管网接入管径为DNl50，水压为0.350.5MPa的自来水，以供消防用。5.5 室外消火栓系统沿室外主干道单侧设置，地下式。间距110米，保护半径150米。公寓楼、门诊部、康复中心设置室内消火栓，间距不大于50米。5.6 消防水源消防水源取自县城供水管网。5.7灭火器配置按规范要求配置。5.8 电气公寓楼、门诊部、康复中心设置火灾事故照明。每栋建筑物的总进线开关均选为漏电保护型，预防电气火灾。第六章 环境保护6.1 主要排放物 福利服务中心产生的少量医疗废水、生活污水38、清洗污水， 经过处理达标后排放。第七章 节能7.1 设计依据 国家有关节能降耗法律法规。7.2 建筑节能 1)确保主要建筑物采光及通风系统良好。 2)在建筑物中积极推广采用保暖节能新型材料，如空心砖和苯板等。3)选用高反射系数的墙面装饰材料，减少自然光和人工照明 光线的墙体吸收。4)合理利用空间，提高有效使用面积，力戒浪费。7.3 给排水节能1)选择高效节能型产品。2)经综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。3)选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。7.4 供热采暖节能1)热网管道采用“氰聚塑”保温直埋管，降低网路热损。2)选用散热好、易维护的暖气片。7.5 电气节能1)推广“绿色照明”39、工程，照明灯具采用新光源龟板反射罩、电子镇流器、电容补偿器、节能灯等。2)正确合理选择外网路径，降低线损。第八章 组织、工作体系和定员中宁县疗养服务中心配备管理人员及医护人员150人。健全疗养服务中心管理制度和提高供养对象的生活水平，做到硬件、软件两手抓。一、是加强疗养服务中心管理制度建设，致力建设精神文明窗口，达到“四个一”：即选配一名有文化、善管理、热心服务的主任；组织一支适应老年人、孤儿服务的志愿者队伍；制定一套规范的管理制度；建立一个完整的档案册。统一制订一套规章制度，进一步规范服务中心的管理。二、是发挥服务中心的综合功能作用，努力提高整体效应。努力将其发展成为集五保供养、托养寄养、健40、康娱乐、康复治疗为一体的基层社会福利服务中心，真正发挥敬老院综合型、多功能的作用第九章 劳动保护与安全卫生9.1 编制依据及标准 国家有关劳动保护与安全卫生法律法规。9.2 项目区的自然危害因素及主要防范措施 1)地震项目所在地的地震烈度为8度，本项目的建筑物均按 8度设防考虑主要潜在的不安全因素，主要设备采用地脚螺栓与基础固定连接，电气设计中电力变压器采用加固措施防止地震造成损失。2)雷击项目区建筑物按规范采用避雷带防止雷击。3)气温县地处西北内陆，是典型的大陆性气候，其特点是雨 水稀少，干旱多风夏季采用的防暑措施为：门诊部、康复中心、部分公寓均设分体式空调；浴室、食堂采用相应的通风设施；为41、了防止冬季低温带来的危害，管道也采取必要的防冻保温措施。9.3 管理过程中主要危害因素及防治措施1)主要潜在的不安全因素 火灾：电气设备的短路、过载、接触不良、摩擦等可能 引起的火灾。触电：公用工程的各类机电设备、控制屏电气设备均有触电的危险。2)防范及安全措施 “安全生产，重在预防”首先体现认真贯彻“三同时” 原则，即安全技术和“三废”治理措施应与主体工程同时设计、同时施工、同时投产，决不能让不符合安全、卫生要求的设备运行。“安全生产，重在预防”还体现在狠抓安全生产的基础工作，开展各种形式的安全教育，进行定期的安全技术考核，加强安全防范技术措施管理规定。 所有的电气设备，不带电的金属外壳均采42、用接地保 照明配电箱采用漏电保护自动开关，检查照明事故采用36V安全电压。第十章 投资概算及资金来源10.1 编制说明10.1.1本估算以方案设计图纸及文件为依据，采用2000年建筑工程预算定额、2000年全国安装工程预算宁夏单位估价表套类似工程造价指标编制。10.1.2按综合三类标准取费。考虑了劳保基金、人工费调整及环境保护费、安全施工费、文明施工费的计取。 10.1.3执行宁夏工程造价2009年第5期中宁县材料价格。10.1.4第二部分“其它费用”的各项费率均按自治区政府颁发的文件以及相关行业标准计取。10.1.5本估算仅为现行市场价，末考虑建设期政策性调整及材料涨价等动态因素。10.2 投资估算 本工程建筑面积60，313平方米估算投资为13，623万元，其中建筑工程费为11，110万元，其它费用1，828万元，预备费685万元。计划分期建设开发，一期计划建筑面积13，142平方米估算投资为5，089万元，其中建筑工程费为3，910万元，其它费用935万元，预备费244万元。(详见投资估算附表2、附表3) 10.3资金筹措 本工程资金筹措为：1、 争取国家和自治区申请部分专项资金。2、 向社会出售家庭式公寓使用权集资10000万元3、 其余资金由xxxxxx自行解决。