1、国际轻纺物流交易中心建设项目立项申请报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月国际轻纺物流交易中心建设项目立项申请报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月124可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总论81.1、项目概况81.1.1项目名称8建设地点81.1.3建设单位概况81.2、可行性研究报告编制工作的组织81.3、编制依2、据及原则91.3.1、编制依据91.3.2、编制原则91.4、研究的范围91.5、项目提出的背景与必要性101.6、可行性研究概论131.6.1、建设规模及内容131.6.2、项目投资与资金筹措131.6.3、项目建设期141.6.4、主要技术经济指标141.6.5、结论与建议16第二章 市场分析及建设规模182.1、市场分析及项目定位18、市场分析18（一）国内纺织市场现状：18（二）国内纺织市场趋势：21（三）福建纺织市场现状：21（四）福建纺织市场趋势：23（五）#纺织产业特点与优势：24（六）#商贸业现状：25（七）#纺织专业市场现状：26（八）#市纺织市场及产业规划发展28（九）项目3、周边现有纺织布料市场调查292.1.2、项目定位312.2、项目建设内容及规模33、项目内容332.2.2、建设规模332.2.3、市场功能定位及其他指标342.2.4、办公楼定位及需求定量分析34第三章 项目建设场址概况与建设条件373.1、场址概况37、用地概况37、征地拆迁373.2、建设条件37、自然条件371、气象情况372、 地质地貌383、地表水394、地下水395、植被393.2.2、社会条件393.2.3、基础设施条件403.2.4、公用工程条件411、建筑材料412、工程用水电条件41第四章 建设方案434.1、设计理念434.2、总体布局434.2.1、规划结构434.24、.2、功能分区与分期434.2.3、专业布料市场及综合商业设计444.2.4、商业办公楼设计454.2.5、建筑设计454.2.6、交通组织464.2.7、景观绿化系统474.3、建筑结构474.3.1、设计依据474.3.1、荷载484.3.2、结构设计494.4、给排水工程53、设计依据531、现行规范、规程：534.4.2、工程概况：544.4.3、生活给水系统541、水源542、生活用水量543、给水系统分区554.4.4、生活排水系统564.4.5、节能设计57、环保设计571、生活水箱采用304成品不锈钢水箱。57、管材选用571、生活冷水部分582、生活污水部分583、雨水部分：5、584.4.8、消防给水系统584.5、电气工程584.5.1、设计依据584.5.2、用电负荷584.5.3、供电系统594.5.4、道路照明594.5.5、通信工程规划604.7、暖通工程604.7.1、设计依据604.7.2、设计参数614.7.3、中央空调系统624.7.4、通风设计644.7.5、防排烟设计644.7.6、防排烟自动控制644.8、消防工程654.8.1、总体布局654.8.2、建筑消防654.8.3、给排水消防674.8.3、电气消防684.8.4、暖通消防69第五章 节能715.1、项目所在地能源供应条件71项目使用能源品种的选用原则71项目所在地能源供应条件716、1、供水条件712、供电条件725.2、能耗分析72、能源消耗量72、节能目标735.3、节能措施73、建筑节能735.3.2、给排水节能745.3.3、电气节能74第六章 环境保护766.1、环境功能区划及应执行的排放标准76、环境功能区划761、大气环境762、水环境763、声环境76、污染物排放标准761、水污染物排放标准762、大气污染物排放标准773、噪声标准786.2、环境影响分析78、主要环境问题781、施工期间主要环境问题782、运营期间主要环境问题78、施工期环境影响分析78、运营期环境影响分析801、主要水污染物排放状况802、主要大气污染物排放状况803、主要噪声源及其噪7、声值814、主要固体废物及其产生量816.3、主要环保措施82、施工期82、运营期831、水污染防治措施832、大气污染防治措施833、噪声污染防治措施844、固体废物污染防治措施855、绿化措施85第七章 项目实施进度安排86第1年1-3月：方案设计及会审86第八章 项目招投标878.1、招标依据878.2、主要招标计划878.3、招标内容、范围、组织形式、方式87第九章 投资估算与资金筹措899.1、投资估算89、投资估算的编制范围89、估算编制依据89（1）建筑工程89（2）其他费用估算90（3）预备费909.1.3、项目总投资估算919.2、资金筹措91第十章 效益分析10110.1、8、评价依据101一、项目经济评价主要依据：101二、税费101三、项目计算期101四、财务基准收益率（ic）10110.2、营业计划方案10210.2、基础数据102、实施进度102、生产定员10210.3、项目成本估算102、原辅材料及动力消耗102、工资及福利102、折旧与摊销计算102、修理费103、其它费用103、利息支出10310.4、项目租金收入、房产税、营业税金及附加10310.4.1、项目租金收入10310.4.2、项目房产税、营业税金及附加10410.5、利润总额及分配10410.6、财务静态分析10410.7、现金流量概算表及动态分析105总投资现金流量概算表详见附表九1059、10.8、财务盈利能力分析10610.10、不确定性分析10610.10.1、盈亏平衡分析10610.10.2、敏感性分析10610.11、偿债能力分析1071、利息备付率（ICR）1072、偿债备付率（DSCR）10710.12、评价结论108附表一 固定资产折旧表 单位：万元110附表二 无形资产和其他资产摊销单位：万元111附表三 项目还本付息表 单位：万元112附表三（一 ） 第一阶段工程项目贷款还本付息表 单位：万元113附表三（二 ） 第二阶段工程项目贷款还本付息表 单位：万元114附表五 总成本费用估算表单位：万元116附表六 收入估算表 单位：万元117附表七 收入、房产税，营10、业税金及附加估算表单位：万元118附表八 利润分配表 单位：万元118附表九 总投资现金流量表单位：万元120附表十 第一阶段工程总投资现金流量表 单位：万元121附表十一 第二阶段工程总投资现金流量表 单位：万元122第十一章 结论与建议12311.1结论12311.2 建议1231.加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。1244.精心安排，确保工期、质量、投资控制目标的完成。124第一章 总论1.1、项目概况1.1.1项目名称#国际轻纺物流交易中心建设项目建设地点#市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至xx省道，南邻凤仪街1.1.3建设单位概况单位名称：#国际轻纺城开发有限11、公司住所地：#市服装城服务综合大楼xx法人代表：注册资本：壹亿元整实收资本：壹亿元整公司类型：有限责任公司经营范围：市场开发建设、市场经营管理服务、房地产开发与交易、仓储（危险品除外）、物业管理、商务咨询。1.2、可行性研究报告编制工作的组织可行性研究报告编制单位: xx工程管理（集团）有限公司资格等级：甲级证书编号：1.3、编制依据及原则1.3.1、编制依据(1)投资项目可行性研究报告指南（计办投资200215号）；(2)产业结构调整指导目录（2011年本）；(3)建设项目经济评价方法与参数（第三版，中国计划出版社）；(4)国务院关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见（国发2009212、4号）；(5)纺织工业调整和振兴规划（国务院2009年4月24日）(6)国家有关法律、法规、政策、标准；(7) #国际轻纺物流交易中心建筑设计方案（深圳市建筑设计研究总院有限公司）；(8) #国际轻纺城开发有限公司与xx工程管理（集团）有限公司签订的#国际轻纺物流交易中心建设项目可行性研究报告技术咨询合同书。1.3.2、编制原则（1）严格执行国家和各部委颁发的现行标准和规范；（2）项目建设符合国家和地方有关政策、法规和规划要求。（3）遵照国家有关环境保护的政策和法规；设计应符合国家有关节能、消防等法规、标准、规范的要求。（4）达到研究内容和深度要求，为业主和决策部门提供可靠依据。1.4、研究的13、范围本工程可行性研究报告的编制范围为#市国际轻纺物流交易中心建设项目。以#市总体规划的要求，就#市国际轻纺物流交易中心建设项目方案所涉及的问题进行可行性分析论证，并编制本报告。1.5、项目提出的背景与必要性福建省#市是中国著名的纺织服装生产基地和集散地，以纺织服装建市，以纺织服装立市，形成了一条以服装加工生产为核心，涵盖纺丝、纺织、纺机、漂染、成衣加工、辅料生产、设计研发、市场营销等各个领域的完整的纺织服装产业链，先后获得“中国休闲服装名城”、“中国纺织面料流行趋势发布基地”等称号，集群优势明显。 以#为中心，连接晋江、#等周边地区而形成的闽派服饰板块，共有纺织印染面料印染企业300多家，辅料14、企业500多家，纺织服装企业1万多家，纺织服装企业年产值达600亿元，其休闲男装、运动装、童装等休闲系列，在全国市场占有较大份额，休闲面料销量占全国市场份额近一半，成为我国乃至世界纺织服装重要生产基地和跨国采购基地。 如今#的休闲面料已居全国领军地位，针织和梭织两大类面料产量和整理都处于全国领先水平，部分已超越国际水平，其中舒适性、功能性纺织品和休闲面料的开发绩效尤为突出。在“十一五”初期，#市面料市场与广州、绍兴、常熟轻纺市场并驾齐驱，同属全国四大纺织面料批发市场，经营业态和规模也相当。但时过五年，据不完全统计，广州建设了500万平方米的轻纺专业市场，绍兴建设改造350万平方米轻纺市场，常熟15、也建设了150万平方米面料商铺和配套设施，专业市场不断发展繁荣。#布料市场成立十多年以来，在市委、市政府的不断扶持和培育下，得到迅速的发展，拥有了鸳鸯池布料市场、南洋路市场、元兴花园市场、金汇一、二期市场、莲花苑市场、富丰市场一、二期等九处中心交易区，有6000多间店面和1000多家经营户，上述最新建成的为富丰市场，于2004年建成投产，“十一五”期间，#市面料专业市场规模几乎停滞不前，缺少规划，布局散乱，交易额也日渐萎缩。在专业市场发展方面，已远远落后于上述市场，因此，要抢抓机遇加快专业市场建设，扩大专业市场规模，巩固#作为纺织面料集散中心的地位，研发创新引领潮流的纺织产业集群。此外，由于外16、地市场建设大规模、上档次的轻纺交易中心，吸引国内外包括#在内的更多商户，导致经营户外移倾向加剧。建设具有较大规模和特色的“#国际轻纺物流交易中心”，可有效阻止目前正在逐步加剧的经营户外移倾向，促使这一在#纺织服装产业链中具有举足轻重作用的“重要环节”得到巩固和发展。现在专业市场的竞争，一是比规模，二是比配套设施齐全。#以市场而兴，20多年前#服装批发市场和后来的布料市场已驰名海内外，但后来一度没有乘势转型提升。目前#服装城在市委、市政府的“有型之手”下，已经开始走向繁荣，但是不少国内外客商仍然希望“能在一个集聚区内，选好面辅料后直接下单给服装批发商”。因而，在#服装城周边建设#国际轻纺物流交易17、中心，不仅能留住和吸引更多的布料经营户和客商，而且也能增强#纺织服装专业市场的整体竞争力，对海内外形成一个更具优势和影响力的“现代国际大场”。#国际轻纺物流交易中心建成后，并以此带动一批标准写字楼的出现，把休闲装之外的女装面料、靓仔面料等各面料商都逐步引进来，并促使更多的设计师和机构积极涉入女装和靓仔装等服装的研发设计，促使#服装改变目前产品较为单一的不利状况。此外，还可吸引一些骨干裤布厂、童装厂等服装厂家在周边设立办事处，让他们在这里设计、在这里获取信息，在这里与国内外客商直接面对面，及时开发出适销对路的纺织服装产品。让布料商、服装企业把“根”留在#，将会更加有效促进#纺织服装业的进一步发展18、。打造城市名片，建立区域公共品牌亦成为#政府产业外交的重要手段。连续多年组团参展，组织企业联合参与时尚发布等举措，极大地提升了#市在业界的影响力。为了更好的实现#纺织名城做大做强，实现集合产业动力，为国内外的高科技面料市场服务，#市委、市政府经多方考察论证后于2011年初作出了建设“#国际轻纺物流交易中心”的决定，在黄金地块建设本项目，力推#布料市场综合竞争力和市场辐射力大提升。#国际轻纺物流交易中心将建成具有纺织品批发、展览展示与流行发布、研发设计、电子商务、信息资讯、检验检测、金融保险、国际结算及商业配套服务等功能的现代化、超前性和国际化专业市场平台。2009年4月24日，国务院发布纺织工19、业调整和振兴规划，“规划”提出纺织工业是我国国民经济的传统支柱产业和重要的民生产业，也是国际竞争优势明显的产业，在繁荣市场、扩大出口、吸纳就业、增加农民收入、促进城镇化发展等方面发挥着重要作用。2009年5月6日国务院关于支持福建省加快建设海峡两岸经济区的若干意见颁布。“意见”明确了 “福建省在海峡两岸经济区中居主体地位”，并指出“支持福建省加快海峡两岸经济区建设是完善沿海地区经济布局，推动海峡两岸经济交流和台商投资，相对集中力量，促进区域发展的重大举措，具有重大的经济意义和政治意义。”同时，鼓励推进形成科学合理的主体功能区，发挥发展基础较好，环境资源承载能力较强等有利条件，把海峡两岸沿海具备20、条件的地区作为全国主体功能区的重点开发区域，发展区域经济，推进新型工业化和城市化，进一步提高人口与经济聚集程度。福建省委、省政府根据国务院“关于融合两岸经贸金融，发展海峡两岸经济区，在两岸交流合作中发挥“先行先试” 精神，指出“要紧紧抓住历史重大机遇，紧紧抓住发展第一要务，扩大需求推动持续增长，转变方式，提升发展水平，先行先试深化改革开放，打造更具特色的对台合作格局，建设两岸经贸合作紧密区域”。 国务院纺织工业调整和振兴规划和支持福建加快海西经济区建设的意见，给包括#在内的纺织业各环节带来了新的发展机遇，#布料市场将面临新的发展机遇。未来十年,#布料市场将按照规模化、品牌化、国际化、现代化的要21、求来开发产品、发展市场，不断完善九大中心区配套设施，形成辐射力更强的规模化市场，以吸引更多的外地经营户和国内外客商；积极发展总部经济，努力扩大本地市场销售量，以更强的区域综合带动力，拉动#及周边纺织服装以及第三产业的发展。因此，本项目的建设是必要的。1.6、可行性研究概论1.6.1、建设规模及内容项目总用地面积171653平方米，总建筑面积816016.71平方米，其中，计入容积率面积为669143.01平方米，不计入容积率面积为146873.7平方米。整个项目可分为两大功能区：物流贸易中心及商业办公区。物流贸易中心又分为：布料市场区（A、B、C区）、综合商业区（D区）、物流区三部分。1.6.22、2、项目投资与资金筹措本项目总投资为435265.7 万元（第一阶段总投资347012.4万元、第二阶段总投资88253.4万元），其中：建安费用243452.66万元，其他费用129236.85万元，基本预备费12841.18万元，贷款利息45735.05万元，铺底流动资金4000万元。项目资金来源为：本项目资金165265.7万元由企业自筹，270000万元由企业向银行贷款筹得。其中，209910.3万元用于第一阶段工程建设，60089.7万元用于第二阶段工程建设。1.6.3、项目建设期项目建设期约4年整，从第1年1月开始进入前期准备工作到第4年12月底完成土建施工、验收等工作，并交付使用23、。1.6.4、主要技术经济指标项目主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标 （表中面积单位：平方米）开发时间建筑名称计容积率建筑面积不计容积率建筑面积总建筑面积0.00层建筑面积一阶段A区124124.5161426.02272333.9728769.09B区86783.4420489.94C区118104.6329103.39147208.0226304.08办公1商业34383.4420722.27123588.027232.66办公68482.31办公2商业7477.192656.0038703.771664.81办公28570.58办公3商业5776.502318.7724、35493.472173.80办公27398.20卸货平台11008.1611008.163468.51连廊2967.902967.90合计515076.86116226.45631303.3190102.89二阶段办公4商业7821.003265.0043047.402126.30办公31961.40办公572550.9318402.1590953.083133.25D区41732.828980.150712.928980.10合计154066.1530647.25184713.4014239.65总用地面积：171653.00，其中一阶段：141942.00，二阶段：29711.00总建筑25、面积：816016.71，其中一阶段：631303.31 （计容积率面积：515076.86， 不计容积率面积：116226.45） 二阶段：184713.40（计容积率面积：154066.15， 不计容积率面积：30647.25）总容积率：3.90，其中一阶段容积率：3.63，二阶段容积率：5.19覆 盖 率：60.79%， 绿化率：31.8%停车位：4224辆 其中：地上220辆 地下4004辆（其中：一阶段2556辆，二阶段1448辆）总投资估算435265.7万元年均营业收入149846.1 万元年均营业税金及附加8242万元年均总成本31183万元年均利润总额94656万元年均所得税26、23664万元内部收益率税前14.0%税后11.7%投资回收期税前10.8年税后11.8年财务净现值（I=8%）税前￥324,596.57税后￥183,352.891.6.5、结论与建议1、结论 （1）#市国际轻纺物流交易中心建设项目位于#市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至xx省道,南邻凤仪街。其地理位置处于总体城市规划“三轴线一中心”结构中的中心区范围，承载着城市功能延伸与提高土地利用效率的空间使命，并且使得各类都会功能元素全新注入，形成资源共生的空间结构。项目拥有良好的社会和市场前景,其地理位置优越,环境状况极佳,区域认同感强。（2）本项目具有切实的市场需求和良好的投资政策环境，其27、总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑、结构、配套工程方案符合现行规范标准要求，工程建设和运营中的消防安全、劳动卫生、环境影响和节能方案符合现行国家和地区有关规定，能够为#专业市场的集约化发展提供环境良好、质量上乘、交通便捷且配套设施完善的专业化市场环境。（3）从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分、估算合理，租赁价格的确定符合当地市场价格行情，开发建设和经营进度计划可靠。从各项财务数据指标看，项目具有很强的盈利能力和偿债能力，对于建设成本和租赁价格的浮动变化具有较强的承受能力。综上所述，本项目建设用地征地工作已完成，符合规划城市规划要求；地理位置优越，自然28、及社会环境质量好，项目建设条件基本落实；项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进、适用和可靠；投资估算合理、经济技术指标可行；项目的财务效益、社会效益显著。因此，本项目的建设是可行的，是必要的。2、建议项目建设应按照福建省和#市有关规定和程序报批，做好建设资金的筹集和落实工作；做好工程建设的前置性工作。项目业主在建设过程中，根据实际情况科学安排工程进度，合理调度，严格把握质量，控制投资，节约使用资金，以求良好的社会、经济效益。第二章 市场分析及建设规模2.1、市场分析及项目定位、市场分析（一）国内纺织市场现状：中国是纺织品生产和出口的大国，中国纺织行业自身经过多年的发展，竞争优势十分明显29、，具备世界上最完整的产业链，最高的加工配套水平，众多发达的产业集群地，应对市场风险的自我调节能力不断增强，给行业保持稳健的发展步伐提供了坚实的保障。2009年以来，国家围绕“保增长、扩内需、调结构”采取了一系列宏观调控政策，为我国纺织行业提供了较为宽松的国内发展环境，使行业从2008年下半年以来的困境中得到了缓解和恢复。2010 年，在全球经济复苏、纺织行业全面回暖的带动下，我国纺织行业投资信心得以恢复，固定资产投资较快增长。2010年111 月，我国纺织业累计实现产品销售收入25252.23 亿元，截止11 月末，我国纺织业人均产品销售收入为41.30 万元/人。据国家统计局公布的数据， 230、011年1-7月份我国纺织全行业实现利润总额1432.79亿元，其中纺织行业实现利润总额849.52亿元，占纺织全行业的59.29%；服装鞋帽行业实现367.64亿元，占25.66%；化纤行业实现177.89亿元，占12.42%；纺织机械行业实现37.73亿元，占2.63%。由于纺织工业的市场化进程进一步加快，市场在资源配置中的基础性作用越来越明显，对改善企业组织结构和产业布局产生积极效果，形成向大企业集中、向沿海地区集中和向产业集群集中的格局。国务院于2009年4月24日出台了纺织工业调整和振兴规划。规划提出，2009年至2011年，我国纺织产业调整和振兴的主要任务有八：稳定国内外市场、提高31、自主创新能力、加快实施技术改造、淘汰落后产能、优化区域布局、完善公共服务体系、加快自主品牌建设、提升企业竞争实力。此规划可以作为促进建设纺织强国的重要促进剂，有利于纺织行业战胜金融危机带来的冲击，其最根本、长远的意义在于促进纺织产业的结构调整和产业升级。2010年7月2日工业和信息化部发布关于推进纺织产业转移的指导意见，意见指出，东部地区通过兼并重组或新增投资等方式将纺纱、缫丝、织造、制品等部分制造环节转移到具有一定产业基础的中西部和东北地区；支持有订单的纺织企业通过采购和经营合作等方式，加强与中西部和东北地区纺织企业合作；鼓励优势纺织企业加强与中西部和东北地区纺织企业的对接。#布料市场成立十32、多年以来，在市委、市政府的不断扶持和培育下，得到迅速的发展，拥有了鸳鸯池布料市场、南洋路市场、元兴花园市场、金汇一、二期市场、莲花苑市场、富丰市场一、二期等九处中心交易区，有6000多间店面和1000多家经营户，总销量位居我国布料市场的前列，已获得“中国休闲布料开发基地”，“中国最具影响力的专业市场”、“中国纺织服装专业市场突出贡献奖”等称号。当前，全国纺织品市场客流、物流正朝着上规模、上档次的大型轻纺城市场集聚，如广州国际轻纺城、广州中大、珠江轻纺市场、常熟万豪国际轻纺城、浙江绍兴中国纺织城联合市场、绍兴轻纺贸易中心等10余个大型轻纺专业市场。其主要特点如下：一、庞大的市场规模。作为成片市场33、，绍兴中国轻纺城、广州中大纺织商圈均拥有专业市场超过20个，经营面积均达数百万平方米，商铺达2万多个左右。作为单体市场，广州国际轻纺城总建筑面积31万平方米，商铺4000余个；正着手兴建的珠江国际轻纺城总建筑面积89万平方米，总投资达40多亿元。二、繁荣的市场交易。绍兴中国轻纺城官方公布的年交易额在600多亿元，而实际年交易额超过2000亿元，全球近四分之一的面料在绍兴成交。广州、常熟等地虽没公布市场交易额，但两地市场旺季时日客流量均超过10万人次，年市场交易额可想而知。三、明显的国际化趋势。绍兴中国轻纺城常驻的境外企业代表机构608家，境外专业采购商1万余人、境外采购商3500多名。拥有自营34、出口实绩企业达674家，是名符其实的世界纺织品贸易中心。广州、常熟等地也有大量外商常驻采购。四、良好的市场环境。常熟、绍兴等地政府自始至终把市场发展作为经济发展的头等大事来抓，完善市场物流、仓储等各种配套设施，全力营造良好的市场环境，吸引外地经营户入驻。绍兴、常熟、广州等地市场外来经营户均占60%以上，单闽南一带在三地投资兴业的经营户就达数千户。五、明显的市场效应。市场繁荣带来的效益不仅体现在商贸业本身，还在于其对相关产业的拉动和催化作用。所在低充分依托市场优势，围绕市场大力开展各项建设，形成贸工互动的良性循环，带动了相关产业的发展，使地方经济社会得到迅猛发展。主要市场近几年来的发展状况及较#35、纺织面料的优势比较：绍兴中国轻纺城，这一目前全国最大的轻纺市场，是于2006年在原来老市场的基础上重新建成的。五、六年前，绍兴的老轻纺市场比#的布料市场更加老旧零散，尽管当时市场交易量不错，但是绍兴人敏锐地发现，眼前的市场店面破旧、配套不全、交通物流不便，规模和档次已适应不了现代市场的发展要求，若不及时建设新轻纺城，眼前的优势很有可能逐步丧失。短短5年，已建成45万平方米、包括东西南北几大分区、颇具规模档次的现代化国际轻纺城，吸引了更多国内其他布料市场布料商进驻，更引来了一大批国内外客商和企业入驻。经营户增加了45倍，外商增加了35倍。目前，绍兴中国轻纺城总建筑面积326万平方米，拥有布料经营36、户1.6万余家，店铺1.9万间。日客流量10万人次，日成交额1.8亿元，日存款额20多亿元。广东、江浙一带本已成规模、上档次的轻纺市场，近两年还在不断更新和提升。不论是广州珠江轻纺城，还是常熟万豪国际轻纺城，均是在周边已有较大规模轻纺城的基础上，为进一步提升轻纺市场国内外影响力，适应未来“配套功能齐全和物流快捷方便”的需求而于近两年新建成的，对于全国各地布料经营商吸引力很大，目前这几大轻纺城正通过各种方式、并辅以一些优惠措施到包括#在内的纺织品市场招商。而#布料市场较为零散，配套设施水平不高，导致经营户外移倾向加剧。#布料市场已经落后5年，由于#市具有良好的商贸传统，专业市场扔闻名全国，面料行37、业仍具有较强的研发能力，纺织服装产业链亦十分完整，大部分纺织贸易商的总部仍未外迁，为了改变#目前“沿街自发形成”的市场现状，留住未外迁商户，诱导已外迁商户，必须建设一座现代化的轻纺市场。（二）国内纺织市场趋势：纺织服装专业市场是伴随产业发展和商业流通体制改革而出现的。近年来，随着纺织服装产业的快速发展，专业市场也进入了整体提升的新时期，呈现出五大特点： 一是市场建设与产业发展同步配套，形成互动。目前已形成覆盖纺织原材料、半成品（纱线）、各种纺织面料、辅料、服装、服饰、家纺等整个纺织产业链条的市场网络；从市场分布情况来看，越是经济发达的地区，市场建设越完善，长三角、珠三角地区市场网络最为密集，中38、西部地区市场正在崛起，发展潜力很大；市场辐射半径逐步扩大，从国内扩展到国外，在跨国资源配置方面发挥着重要作用。 二是市场规模扩大，硬件水平提升。出现了一批超大规模，注重文化品位，树立品牌形象的专业市场，其硬件设施可与大型百货商场媲美。 三是更加注重软件建设，提高服务水平。根据2008年第38期中国市场统计，已建市场中有61.7注重为商户提供银行服务；有61.1能提供餐饮服务；半数以上市场注重提供货运服务；40以上的市场可提供商务办公服务。而新建市场不仅服务体系更加完善，还更多地考虑如何让商户得利，实现双赢。 四是交易方式与国际接轨，电子商务开始起步。据调查，目前已有8的市场提供电子商务服务。传39、统市场较现代化大型专业市场，布料交易市场市场比较分散、店面破旧、交通物流不便，不成规模、配套设施不完善，规模和档次已适应不了现代市场的发展要求，不能与现代大型专业市场相比。庞大的市场规模，硬件水平的提升，是现代化大型专业市场的首要特征；软件建设，提高服务水平，造就繁荣的市场交易；使面市场呈国际化趋势，完善电子商务；打造良好的市场环境，完善市场物流、仓储等各种配套设施，带动服装产业链的发展。项目的建设内容正符合大型现代专业市场要求。（三）福建纺织市场现状：纺织工业是福建省的传统产业，在90年代后期,福建省利用沿海经济开放的优势,大力鼓励、引导发展多种经济成分的纺织企业。三资、民营、乡镇纺织服装企40、业如雨后春笋,逐渐成为福建省纺织业的一支重要生力军,现在,产业的各项经济指标和主要纺织产品产量有了明显的改善和提高。日前，福建省政府转发了福建省经贸委关于加快提高福建纺织业国际竞争力的工作意见，明确了“十一五”期间福建省纺织业“三个层次”的发展目标：建立起面向市场的纺织产业链和生产开发体系，形成以一个发展中心（#），两个支撑区（福州、厦门）及龙岩、莆田、南平、三明、漳州等地纺织专业工业区为基本构架的现代纺织产业体系，以全面提升 福建纺织产业的竞争力和可持续发展能力，加快构建在国内外有影响的海峡西岸经济区纺织制造业基地。福建的纺织品制造业主要在#。目前，以#、晋江和#为中心的闽派休闲纺织服装基地41、，已形成完整的上中游服装产业链，单石晋产业集群就拥有各类织机1万多台，其中国际先进的无梭织机近9000台、针织大园机5000多台，并有设备先进的漂染后整理企业200多家，以及服装服饰辅料及配件企业500多家。仅#目前每天仍有7万名左右的国外客商前来购货。近年来，长汀、三明、莆田等省内其他地区的纺织服装业，如雨后春笋般发展。仅老区长汀，短短的3年内已形成较成规模的纺织服装产业基地，不少沿海企业到此地投资兴建了颇具规模的纺织经编厂和服装生产厂。#等沿海同业被吸引到闽西、闽北的势头有增无减。因而长汀人夸下海口，用不了几年长汀的纺织业就大有气候。正因为如此，省政府看重了“第三层次”的发展势头，明确作出42、规划：龙岩、莆田、南平、三明等地大力培育一批配套齐全、功能完善、特色突出的纺织专业工业园区，积极承接沿海发达地区的产业转移。2010年，福建“规模以上”纺织企业有3600个，完成工业产值1800亿元，产值居全国第五位。至2004年底，化纤产能200万吨；棉纱锭600万锭, 产纱120万吨；化纤布产量22亿米，针棉织品折用纱线产量10万吨；机织面料和针织产品的印染能力分别达到15亿米和60万吨；服装产量15亿件，产值占全行业近一半。化纤、纱、布、针织品、服装等主要产品产量均进入全国前列。福建舒适性和功能性纺织品开发在全国有较大影响力。 #海天被列为“福建省纺织面料技术开发基地”，凤竹纺织被列为“43、国家纺织产品开发中心棉针织面料开发基地”，#海天与东华大学、美国杜邦公司等建立了纺织新型纤维及舒适性面料开发生产联合体，莆田众和与法国里尔公司建立新型染整技术和服装面料开发机构，宏远纺织与中科院化学研究所建立了功能性生态型纺织纤维的研发机构。全行业的整体品牌已越来越响，有中国名牌7个，中国驰名商标13个、福建名牌72个，福建著名商标77个；有#“中国休闲服装名城”、晋江“全国纺织产业基地市”，长乐“中国纺织产业特色基地”及9个乡镇被列为国家级的特色纺织产业基地。纺织业已成为福建最具活力、最具区域特色和市场竞争力的行业之一。2009年1-11月，我国规模以上纺织企业累计实现工业总产值34268.44、04亿元，累计实现利润1331.49亿元， “十一五”是福建纺织发展最快的一个时期，产销平稳增长。2010年全行业实现工业总产值2655亿元，是“十一五”规划指标的115.43%，5年平均年递增20%。（四）福建纺织市场趋势：#纺织产业集群作为引领福建纺织业发展的重心区, 将加快产业公共服务平台和整体品牌建设，以产业创新为动力、以纺织面料开发为纽带、以企业重组联合为手段，促进产业结构、产业层次、产业合作的优化升级。 福州长乐和厦门纺织产业集群是福建纺织业发展的重要支撑区。福州长乐纺织产业集群将做强做大特色产业，提高棉纺和经编产品的档次和品牌知名度，开发新型化纤品种，增强产业的协作和竞争能力；厦45、门纺织产业集群将充分发挥化纤开发和产能优势及女装品牌优势，扩大新型化纤的开发应用途径，发展女装产业区；同时，充分利用城市优势，强化产业“窗口”作用，吸引我省及国内外的纺织服装品牌企业共建世界性、行业性的纺织服装创新设计中心、时尚发布中心。 进一步加强纺织产业的扩张和幅射，积极培育莆田、三明、南平、龙岩等地的县域纺织特色产业区，做好产业区的基础设施和配套设施建设，使产业区成为良好的产业承接和集聚平台；细化区域分工，密切产业协作，引导企业分类集中布局，发展专业化的县域纺织特色产业区。纺织建设项目发展的重点是新型工艺技术装备、纺织面料和化纤新产品及产业公共服务平台等。纺织面料的品种档次及面料自给率是46、制约福建纺织业发展的瓶颈，要大力发展碳纤维、芳纶和超强高模维纶等新一代纤维；高性能差别化纤及仿真化纤面料；功能纤维、可降解纤维及功能性、时尚化、环保化产品；天丝、莫戴尔、竹纤维和大豆蛋白纤维及新型面料；超细天然纤维及轻柔化、高档化面料；高档复合非织造布等纺织面料及化纤等原料新产品。（五）#纺织产业特点与优势：#纺织产业集群是国内重要的纺织服装生产基地之一。以#为中心，连接晋江、#等周边地区而形成的 福建 服装板块，共有纺织服装企业1万多家，年产值达600亿元。外销比例占40%、产值约占全国纺织服装业总产值的4, 休闲装、茄克装约占全国市场份额1/4强，运动装、童装、内衣出口在全国占主导地位。“47、产业城市名片”是其突出的特点，#“中国休闲服装名城”和晋江“全国纺织产业基地市”的声誉伴随着“闽派”服装的市场开拓已名扬国内外。#已成为中国东南沿海最著名的服装及原材料集散地之一，全市共有18条以服装为主的商业批发街，8个专业服装批发市场, 闻名全国的鸳鸯池布料市场、新兴的亚太纺织面料市场和南洋路布料商业街汇聚了来自东南亚及全国各地1000多家布料供应商，规模和销量居全国面料市场第2位；#服装城集服装商贸交易、服装展览展示中心、休闲广场、现代物流配送、商务配套服务五大功能，将成为国际性服装物流配送平台和全国最大的服装商贸城之一。晋江纺织服装企业在全国设有几千个销售网点，二万多个专卖店，与五十多48、个国家建立了购销关系；拥有一条集服装生产、面料辅料生产、服饰配件生产、产品开发销售等为一体的相当完整的纺织服装产业链是其主要的优势，该区域拥有近万家纺织企业，涵盖纺织、漂染、成衣加工生产、辅料生产、市场营销等各个领域，不仅塑造了一大批著名服装品牌，许多国际知名的服装品牌也都在此定单生产，区域内已经形成了一个庞大的纺织产业配套体系，纺织服装生产所需的各种原辅料都可以在该区域生产和配套。（六）#商贸业现状： #是全国著名的服装名城、小商品集散地，享有“有街无处不经商，铺天盖地万式装”的美誉，2010年底全市拥有2800多家纺织服装生产企业，产值超百亿元，以服装为主的注册商标超过2000个，涌现出“49、帝牌”、“金犀宝”、“拼牌”、“哈德利”、“野豹”等一批全国知名品牌，基本形成了以服装生产加工为龙头，集纺织、印染、辅料生产、成衣制造、市场营销、联运配送于一体的产业链。鸳鸯池布料市场、塔前服装辅料市场、洋下服装面料市场初具规模，中国#服装批发城占地达1100亩。#每年举办“39”海峡两岸纺织服装博览会，以推进海峡两岸纺织服装产业对接，提升#服装及原辅材料在全国乃至世界的辐射力。#又是闻名全国的小商品集散地，全市18条商业街、8个专业商品市场，10座商业城，个体工商户近万户，在全国设立2000多个营销网点，电子商务、特许加盟、连锁经营等新兴业态逐渐成为企业拓展市场的重要方式，全市有50多家企业50、启动全国统一营销网络，以特许加盟形式拓展市场。经过几年的发展，#市物流业已初具规模。据有关部门统计，全市包括联运、仓储、代理等相关物流行业注册登记的企业近200家，其中注册资本5000万元以上的有3家、500万元以上的有49家。#加强现代物流的规划发展，逐步形成以石湖港工业园大型综合物流中心、#服装城成衣流通中心、灵秀纺织布料仓储配送中心为重点的区域性专业物流体系。目前，#布料市场交易额200多亿元，由于总的布料交易市场不成规模、配套设施不完善，不能与其他同类市场相比，对进一步繁荣和做强做大造成不小的制约，为此，需要建设大型集中完善的交易市场。（七）#纺织专业市场现状：福建省纺织交易中心的#市51、进一步承接优势，#鸳鸯池布料市场省内外纺织厂商办事处已达几百家，推动了#市场真正成为全国纺织面料市场和信息中心。鸳鸯池布料迟航已被授予“中国商品交易市场十佳专业市场”和“中国商品交易市场最具影响力市场”称号；总用地面积1100亩，总建筑面积达60万平方米的#服装城，不仅有强大的纺织服装交易功能，而且具备从服装设计、展示、生产、交易、物流及相关金融、行政等配套一系列功能，#服装城已荣获“中国纺织服装专业市场贡献奖”；以#休闲服装企业冠名的中国职业模特大赛已连续举办十多届，充分显示#中国休闲服装名城的服饰文化发展的新水平；#举办的海峡两岸纺织服装海博会在规模、规格和市场辐射力等达到新的高度，为两岸52、的纺织服装业者提供了一个交流、沟通、合作的平台；几年来在福州、厦门举办的“518”、“618”、“98”等的贸易、项目交易会、以及各级政府与部门、协会在晋江、福州等地举办多场的国内、国际大型纺织展会，吸引了大量来自欧美、日本、港台和国内纺织界企业和参展商，带来了纺织最新科技成果、研发产品、面辅料、印染助剂以及纺织机械设备等。1995年，#市委、市政府远观发展，适应#服装业飞速发展的需求，正式规划了#鸳鸯池布料市场，并先后五次出台扶持市场巩固发展措施，有力地推动了市场巩固发展。2006年，当沿海同类市场竞争加剧之时，市委、市政府又作出了建设“国际纺织展贸中心”、“鸳鸯池布料市场仓储专用区”等三大53、项目的决定，推动市场提升增强核心竞争能力和优势，增强这一市场在全市支柱产业的带动作用。#鸳鸯池布料市场占地面积500余亩，内有德辉文化大厦、金石大厦、南环路市场、莲花苑、元兴花园、金汇花园、富丰商厦以及南洋路市场等中心交易区的专业市场。主要市场市场建设年代，面积、市场规模、交易额等详见表2-1。下面对#纺织面料市场现状及进行分析：（1）#布料市场是于改革之初沿街自发形成的，店铺凌乱、街市分散、街道狭窄、交通拥挤、市场环境较差，今年来在中心市场的带动下，相继延伸建设了金汇二期、富丰商城等市场，发展至今，目前已有九大中心交易区、1000来家经营户及6000多间店面。#布料市场其总销售规模在全国位居54、第四，但总的市场不成规模、配套设施不完善。由于#布料市场在市场规模和环境上远不能与其他同类市场相比，对进一步繁荣和做强做大造成不小的制约，为此，需要建设大型集中交易市场提高档次。（2）#纺织面料协会根据目前的发展状况，呼吁政府建设高水平的纺织面料交易中心，提升产业层次。（3）#目前已经形成了比较完备的纺织面料产业链，纺织机械、面料、生产厂家、服装贸易等交易市场一应俱全，已建成了国际服装城、纺织机械交易中心等大型交易市场，目前，#纺织面料市场比较分散、不上规模，而#布料市场是在#整个纺织服装产业链承上启下的重要环节，在全市市场经济和第三产业的发展中起重要拉动作用，而要保住这一市场并使其不断壮大发55、展，有效之举是建设具有相当规模和档次的大型纺织面料交易市场，完善形成以服装城为中心的产业链。（4）#市政府根据本地产业的发展需要、行业协会、商户的需求等，积极筹划建设国际轻纺物流交易中心， 以提升产业发展水平，满足本地商业发展趋势，同事已经有了服装城的成功运作经验。#市委、市政府经多方考察论证后于2011年初作出了建设“#国际轻纺物流交易中心”的决定，在黄金地块建设本项目，力推#布料市场综合竞争力和市场辐射力大提升。#国际轻纺物流交易中心将建成具有纺织品批发、展览展示与流行发布、研发设计、电子商务、信息资讯、检验检测、金融保险、国际结算及商业配套服务等功能的现代化、超前性和国际化专业市场平台。56、（八）#市纺织市场及产业规划发展#市人民政府关于印发#市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出，全力推动纺织服装产业链优化升级。纺织服装及其配件产业链是#的主导产业，以#服装城为核心，连接鸳鸯池布料市场、塔前服装辅料市场和机械市场、洋下服装辅料综合市场，构成了独具特色的国内最完整链条的纺织服装产业基地，海西区纺织服装产业服务中心和经济增长极，全球服装首选采购基地。“十二五”期间要建设形成海西以#为中心的纺织服装产业经济圈，确立#在纺织服装及辅料产业的国际地位，塑造#国际品牌形象。努力打造集研发、设计、制造及交易为一体的世界级的纺织服装时尚之都，力争到第4年纺织服装产业链规模以上工业产值突破57、800亿元，培育10家年销售收入10亿元以上的龙头企业。进一步提升纺织业创新能力。以纺织面料等终端产品为龙头，以织物面料开发、染整织造技术进步为突破口，依托#染整和服装制造基地，不断创新、提高品质，向中高端市场迈进。重点发展新一代多功能、高仿真、超细旦、混纤丝等高附加值聚酯短纤及长丝等化纤新材料。积极发展碳纤维、芳纶等高性能纤维和导电纤维、抗菌纤维等功能性纤维。加快甲壳素纤维、海藻纤维、黄（亚）麻浆纤维、阻燃粘胶、高湿模量粘胶、高白/细旦/差别化粘胶和溶剂法纤维素纤维等环保、可降解、可再生物质纤维开发。加快低碳、生态新型纤维面料、户外功能性面料的研发应用。扶持拥有自主知识产权保护的技术成果产业58、化，鼓励将核心技术转化、上升为技术标准，在主要产品领域掌握国家标准制定的主导权，在国际标准制定中具有较大的话语权。加强与战略客户在技术、营销等方面合作，推动优势龙头企业参与全国乃至全球纺织产业并购、重组，促进本地纺织服装企业整合，走联合上市道路。支持龙头企业进一步上规模上档次，有序转移一批产品档次低、劳动密集、耗能高的纺织生产企业和生产环节，引导企业向工业园区集聚。（九）项目周边现有纺织布料市场调查目前，#主要纺织面料市场为位于南洋路的金汇纺织面料市场、富丰纺织面料市场及南洋路临街面料店面。现就其基本概况及租金情况调查如下表2-1。表2-1 现有纺织面料市场调查情况市场建成年代市场建筑面积（m59、2）层数及租金（元/m2月）店面（间）/户数（户）营业额（亿元/年）市场定位市场不足之处金汇面料市场199931000一层57115620/31026.6混合性纺织面料综合市场规模小，档次不高，均无完善的物流配套及物业管理、市场管理，无到各层的货运车道，无扶梯（富丰有两部电梯），市场走道无顶棚，走道无中央空调，停车场小，南洋路沿街市场分布分散。三个市场均分布着住宅层，定位不专一共7层，二层局部为办公，其他为住宅富丰面料市场200424150一层227483/24051.8以裤面料为主的纺织面料专业市场二层160182三层114136四层91114五层6891六、七层为住宅南洋路沿街面料店面1960、932000101820一层：2003001697/850101.6混合性纺织面料综合市场共7层，2层及以上为住宅项目临近#服装城，可研单位对服装城的租金情况也进行了调查，下面以具体两栋商业调查结果进行说明：一、南区A栋（女装区）：本栋为3层建筑，于2005年建成运营，05年开业期间，以优惠价出租一年，租赁期限为三年，每一个租赁期后调整一次租金。具体租金详见表2-2。表2-2 南区A栋（女装区）租金情况表时间租金（元/m2月）一层二层三层200580554520062007150180801106080200820101802209012570902011201322028011015080161、00平均涨幅22.8%17%11%二、北区D栋（男装区）：本栋为5层建筑，4、5层为办公，13层为男装店面，于2010年建成运营，2010年8月以优惠价160元/m2出租一年，租赁期限为三年，部分预留店面（约25间）于2011年10月底公开向社会竞价出租两年半，租金详见表2-3。表2-3 北区D栋（男装区）租金情况表时间租金（元/m2月）一层二层三层2010.8160110902011.7至今（普通出租部分）4402501502011.10至今（竞价出租部分）877504298由于市场建成前就开始招商，上述市场在建设初期的培育期出租率均达到95%以上。2.1.2、项目定位1、项目整体定位完善城62、市功能，跟随城市发展步伐发展的城市综合体项目增进了用地集约性，对土地资源日益紧张的地区带来新的发展契机；城市综合体项目集成多种业态，自身内部配套齐全，可减轻城市配套设施投入压力；城市综合体辐射区域较大，影响力高，对城市发展有着积极作用。本项目将#市服装城北侧回批地片区设计成高度国际化的集专业布料市场、辅料营销、高档办公、餐饮休闲于一体之指标性示范区域。通过对#国际轻纺物流交易中心的打造，可完善区域内交通及配套设施，为区域内产业可持续发展提供基础；满足项目区域及周边对商业、高档办公物业的需求；促进片区产业多元发展；改变区域内商业商务形象，进一步提升区域发展的竞争力。本项目位于#市服装城北侧，西临63、南洋路，北接南环路，东至xx省道,南邻凤仪街。其地理位置处于总体城市规划“三轴线一中心”结构中的中心区范围，使得各类都会功能元素全新注入，形成资源共生的空间结构。拥有“高密度聚集”的综合资源，因而具备“高强度抗衰”的特性，为建设单位的长远发展带来机会。#国际轻纺物流交易中心项目统一的管理，可实现整体功能高效化，有利于整个项目保持在顶尖的运行状态，获得突出的经济效益，提高整体物业的价值。2、目标定位本项目设计成高度国际化的集专业布料市场、辅料营销、高档办公、餐饮休闲于一体的商业中心。项目服务周全，配套完善，通过标志性建筑组群的打造，提升#市的城市影响力，以布料服装产业、休闲旅游为龙头，吸纳更多的64、国内及海外的商旅客户前来旅游采购。本市场的形成和发展必将促进本区域乃至全国相关产业的全面升级换代，进而在中国纺织业与国际采购商之间搭建一座全新的商贸平台。3、招商开业及商户预计招商是本项目成功的关键之一，本项目将充分整合政府、行业协会等多方面的资源，组建强大的招商队伍，召开强大的宣传攻势，确保项目招商成功。当前，全国纺织品市场客流、物流正朝着上规模、上档次的大型轻纺市场集聚，而我市纺织面料等专业市场较为零散，配套设施水平不高，竞争优势逐渐弱化，市场份额日渐萎缩。规模化、高档次的“#国际轻纺物流交易中心”建成后，可以阻止经营户外移倾向，吸纳目前外移的商户回迁经营。经过调查，#、晋江户籍商户在广东65、江浙一带从事纺织面料经商的大约有4000家，本着#本身的城市名气，待大型、规模化的轻纺物流交易中心建成后，预计有2/5，即1600家回迁经营，回迁后，大概需要3200间店铺；#本地有街边零散商户1500家，可诱导其大部分集中到大型市场内经营，项目可通过各种方式并辅以一些优惠措施到全国各地纺织品市场招商，#布料公会本身具有强大的商户资源。4、市场及业态定位项目主要面线全国及东南亚市场，作为纺织面料专业市场。5、客源定位（1）海内外主要纺织粗加工原料及坯布、服装生产基地相关企业和代理经销商；（2）已经成型的轻纺市场经营户及生产企业；（3）本地经营户、有实力纺织生产企业、经销商；6、战略定位本项目66、的运营通过提升消费档次，以达到提高商铺租金和办公租金的目标。#国际轻纺物流交易中心并非简单单一的地产投资，建成后的品牌效应，将带动本地地产价格提升，随着#服装城设施不断完善，轻纺物流交易中心建成投产和服装城基础设施配套完善，完全有条件把该区打造成#一级地段。2.2、项目建设内容及规模、项目内容项目主要建设内容为：物流贸易中心及商业办公区。物流贸易中心由三栋5层布料市场区、一栋5层综合商业区及配套物流区组成。商业办公区分别由布料市场东侧、西侧及北侧的五栋商业办公楼组成，其中1#商业办公楼22层，2#商业办公楼24层，3#商业办公楼21层，4#商业办公楼24层，5#商业办公楼38层为超高层商业办公67、。2.2.2、建设规模项目总用地面积：171653.00 m2，其中一阶段：141942.00 m2，二阶段：29711.00 m2；总建筑面积：816016.71 m2，其中一阶段：631303.31 m2（计容积率面积：515076.86 m2，不计容积率面积：116226.45 m2），二阶段：184713.40（计容积率面积：154066.15 m2，不计容积率面积：30647.25m2），机动车停车位数量4224辆（其中地面220辆，地下4004辆，其中：一阶段2556辆，二阶段1448辆），项目功能分区：整个项目可分为四大功能区：它们是布料市场区、综合商业区、商业办公区和物流区。布68、料市场区：由A，B，C商业组成，共有五层，为小商铺型专业布料市场。综合商业区：由基地东侧D区五层商业组成，满足片区生活及服务需求。物流贸易中心主要功能性指标见表2-1。商业办公区：分别由布料市场东侧、西侧及北侧的五栋商业办公楼组成，以满足办公需求，商业办公楼裙房部分做综合商业，满足基地及周边城市功能需求。具体详见下述办公建筑需求定量分析。物流区：设置在基地南面与专业布料市场相接，以满足专业市场各层货物运输，使得物流高效便捷。四个区域自西向东沿中心轴线一字排开，在空间构成及功能使用上形成有序相连的商业体，各区一层以上功能空间由室外天桥串联而成，并且在屋顶形成集中屋顶花。2.2.3、市场功能定位及69、其他指标项目市场功能定位为：以服装面料为主，兼顾服装辅料以及家纺面料的经营性专业市场。项目市场的主要功能性指标见表2-1。表2-1 物流贸易中心主要功能性指标市场名称服务项目楼层建筑面积（m2）可出租摊位（商铺）A针织面料1-5124124.511847间B梭织棉纺面料1-586783.44752间C化纤面料1-5118104.631188间D服装辅料1-241732.82280间家纺面料3-4配套服务（展示厅等）5备注：以一户两间商铺计，项目可容纳2034家商户2.2.4、办公楼定位及需求定量分析#服装城目前有店铺4520间，容纳3000户商家，需配套办公按平均取值计算，需办公面积为47m270、/户，即需141000m2办公面积，目前，#服装城仅有104365.85m2面积商户配套办公，因此本项目建成后提供36634.15m2商户配套办公面积供服装城商贸配套办公使用。以现有#服装城作为项目参考依据，轻纺物流交易中心商户配套办公场所需为96164.64m2。根据项目设计方案，本项目可提供228963.42平方米配套办公用房，办公用房的主要用途为：一是服装城需求配套办公用房缺口，所需量为68689.03平方米；二是轻纺城需要的配套办公，以服装城作为依据，轻纺城共需要160274.39平方米配套办公用房。具体需求面积详见表2-2。表2-2 办公楼分配指标办公楼类别建筑面积（m2）商户类型需71、求量（m2）所占比例服装城商户配套办公36634.15男装8722.423.81%女装18317.078.00%童装5953.052.60%其他3641.611.59%服装生产厂商贸易办公32054.88男装8435.493.68%女装16027.447.00%童装5208.922.28%其他2383.031.04%轻纺城商户配套办公96164.64针织面料43672.5119.07%梭织棉纺面料17781.127.77%化纤面料28090.3812.27%服装辅料3461.931.51%家纺面料3158.701.38%面辅料生产厂商贸易办公41213.42针织面料18716.798.17%梭72、织棉纺面料7620.483.33%化纤面料12038.745.26%服装辅料1483.680.65%家纺面料1353.730.59%轻纺城主体外配套办公用房22896.34金融保险服务2518.601.10%商务办公服务6868.903.00%中介服务3434.451.50%监测服务2289.631.00%电子商务7784.763.40%合计228963.42228963.42100.0%第三章 项目建设场址概况与建设条件3.1、场址概况、用地概况本项目位于#市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至xx省道，南邻凤仪街。项目交通便捷，周边设施齐全。规划用地171653平方米，其地理位置处于总73、体城市规划“三轴线一中心”结构中的中心区范围。项目建设单位已于2011年11月十一日取得了建设工程规划许可证（编号为：建字第350581201100165号）。、征地拆迁项目由政府统一征地拆迁，建设单位再通过挂牌方式取得项目土地使用权，根据#市人民政府文件（狮政综2011136号）#市人民政府印发#市国际轻纺物流交易中心项目土地收储实施方案的通知，项目被征地拆迁用户采用房屋产权调换，即每亩可回购879平方米的安置房（店面或商业办公）。3.2、建设条件、自然条件1、气象情况#域临北回归线，三面环海，受大气环流和下垫面综合影响，具有南亚热带海洋性季风气候特征，盛行风向季节更替，季风气候显著，冬季刮74、大陆南下强劲的偏北风，夏季为来自海洋的偏南风。热量资源丰富，光照充足，气温差异小，气候暖热。夏长无酷暑，冬短不严寒，秋温高于春温。降水较多，但时空分布不均，春夏多雨，秋冬少雨。年平均气温2021，一月份平均温度11.7,七月份平均温度28.4。年降水量平均在900-1200mm，年平均绝对湿度（水气压）为20g/m3左右，年平均相对湿度为78%。年平均风速7m/s，一年中主要风向有北东东、南南风，占全年风向频率分别为16.7%和11.6%，静风频率为0.15%，常年主导风为东北风，频率为17.78%，台风主要发生在79月份之间，年平均3-5次。2、 地质地貌#市处于华南褶皱系闽东火山断坳带，在75、东南沿海动力变质带的中段，北部属#平原，地势平坦，西、中、东部丘陵起伏。在全国区划位置上，属闽粤沿海花岗岩丘陵亚区的一部分，地貌形态不一，以台地、冲积海积平原为主，地势南高北低。#市地貌包括侵蚀剥蚀地貌和堆积地貌二个类型，土壤以赤红壤为主，属于地震多发地带，有四条断裂带通过市域。项目所区域属冲积平原地貌单元，场地内无活动性断裂经过，场地稳定性较好。路基下卧层一般分布冲积粉质粘土层，局部分布有饱和砂层，场地总体受动力地质作用影响较弱，环境工程地质条件相对简单，按城市规划工程地质勘察规范（GJJ57-94）要求划分其稳定性等级为较差类别，但易于整治。因此该场地较适宜作为拟建道路工程的建筑场地。 根76、据国家地震局、建设部震发办1992160号关于发布中国地震烈度区划图（1990）和中国地震烈度区划图（1990）使用规划的通知，按照中国地震烈度区划图（1990）福建省区划一览表，#市区地震基本烈度为7.5度。3、地表水#市境内有梧桉溪、厝上溪、塘园溪、龟湖流域、下宅溪、大厦溪、洋厝溪、莲塘溪、西岑溪和莲坑坂溪等10条溪流，流域面积约119.38Km2，年平均径流量6777万m3。溪多为单独入海的间歇性溪流，溪不流短，蒸发渗透量大，径流量少。#境内属贫水区，多年平均降雨量仅为1021mm，境内地表水资源量年平均为8800万m3，人口平均水量与亩均水量的指标均属D级。地表水利用率约占地表水资源的77、15%。4、地下水地下水资源缺，但水质较好，大部分属矿化度小于1g/L的中性水，境内地下水可分为富孔隙潜水区、中等孔隙潜水区、弱孔隙潜水区和弱裂隙潜水区四类。地下水已利用率约占可开采的40%，工农业及生活用水80%靠晋江金鸡南渠水源。项目所在地全线路段地下水位埋深1.8-2.0m，路基平整至设计高程后，地下水埋藏线均在路基下，故地下水对该道路工程施工影响不大。5、植被根据“福建植被区划”，#市植被区系属粤沿海丘陵平原亚热带季雨林，由于长期受到人为活动的影响，原生亚热带雨林多在被利用后，更新不及时，常常呈次生萌芽林或稀疏阳性林，或过渡类型，森林覆盖率低，群落结构简单，林份质量低劣，防风固沙作用弱78、。载培、植被主要有甘薯、花生、蔬菜类等农作种类，播种面积小，复种指数仅为150%-200%左右，产量低。饲养畜禽动物主要有猪、鸡、兔、羊、牛，存栏数和出栏数少，产量低。3.2.2、社会条件#是一座富有魅力的年轻城市，位于福建东南沿海，地处文化历史名城#与经济特区厦门之间，与台湾隔海相望，#市南部，西与晋江市接壤，北距#市21千米，南离厦门97千米，地理坐标为北纬2439-2449，东经11835-11848，市域三面临海，海岸线长67.7公里，全市面积160平方公里。1988年经国务院批准建市，现辖7个镇2个街道办事处，常住人口30万，外来流动人口40万。建市以来，#得益于改革开放的好机遇、综79、合改革试验区的新机制，充分发挥爱拼敢赢的人文精神，全面推进经济社会发展。#市是福建省综合改革试验区，全国著名休闲服装名城和著名侨乡。立市以来国民经济和外向型经济跨跃式发展。国内生产总值由1988年4.07亿元，2011年增加到431.4亿元；人均GDP 2005年达3.2万元；三次产业比例由建市初期的41.5：33.8：24.7，发展为2011年的3.8:57.6:38.6，2011年，全市生产总值431.4亿元，增长14.2%，财政总收入423266万元，增长27%；其中一般预算收入240012万元，增长24.6%，中央级收入183254万元，增长30.3%。城镇居民人均可支配收入3236580、元，农民人均纯收入14228元，分别增长14.0%和13.9%。经济竞争力位居中国县级市第11位、全省首位，荣膺全国十大活力县级城市。已形成以纺织服装为主导产业，鞋业、体育用品、食品加工、电子机械和塑料五金为支柱产业的产业体系。经济综合实力位居全国百强县（市）第22位，保持全省十强县（市）第2位，成为福建省唯一入选福布斯“中国大陆最佳商业城市”的县级市。#市建市以来，着力打造中国休闲服装名城，设立服装工业基地、科技基地、规划建设休闲运动服装基地、童装基地、西裤基地和染整制造基地；提出实施“六名”工程，从塑造和培育名家、名牌、名企、名店、名师、名模等六个方面推进中国休闲服装名城的建设。#纺织服装81、业已经形成四大优势和特点：即完整的服装产业链、扎实的服装产业基础、创新的市场营销方式和深厚的服装文化底蕴。3.2.3、基础设施条件供水：建成日供水20万立方米、7万立方米、4万立方米的自来水厂各1座，20万立方米自来水厂扩建一期工程投入运行，二期工程正在加快推进，总投资2亿多元的引水工程竣工通水，引水二期输水管线工程开工建设，全市日供水能力达45万立方米/日，人均供水量全省第一。供电：先后建成220KV变电站3座、110KV变电站10座，全市日供电能力达55.4万千瓦，实现通往福州、厦门的双回供电线路的架设。通信：#是全省首批“电话市”之一，#城乡电话用户36万多户，人均电话普及率达到116部82、/百人，实现全省第一个达到人均拥有一部电话的标准。移动电话实现无盲区覆盖，可以保证通信需求。可提供国内国际电话服务及各种现代化的电报、电传、特快专递、无线通讯、互联网等电讯邮政服务，可直接通往世界150多个国家和地区。排水：#市中心区污水处理厂日处理量5万吨。交通运输条件：本项目地处#市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至xx省道，南邻凤仪街，其地理位置处于总体城市规划“三轴线一中心”结构中的中心区范围。项目距厦门机场约100公里，距晋江机场约20公里，距离福厦高铁#火车站约45公里，#市环城高速公路#互通口连接线段及立交桥，计划今年完成匝道建设，开展桥面施工。距离石湖港约10公里。公路、83、铁路、航空、航海的便捷顺畅，为本项目构筑了立体化物流交通网络。3.2.4、公用工程条件1、建筑材料项目水泥、钢材、木材等材料在#地区均有大量供应，可购买使用。项目土、石、砂料均可在周边区域购买。2、工程用水电条件项目建设地处城区内，城乡供水供电网络工程覆盖项目工程区域，可就近接通使用，满足施工和生活使用。第四章 建设方案4.1、设计理念（1）在整体布局方面，注重与周边地块属性的功能互动，物流配送、公共服务等功能也围绕片区整体功能合理布置。（2）主要交通干道沿线布置专业布料市场、综合商业、商务写字楼等功能设施，进一步延伸服装城区域的功能区间，最终形成区域与城市中心无缝衔接。（3）营造优雅高品位的84、绿化景观环境，结合屋顶花园绿化，为片区各功能提供良好环境，追求人与自然融合。（4）追求纯粹明确的建筑风格，形成极富个性的建筑群体空间。（5）最大限度的挖掘基地的商业价值。4.2、总体布局4.2.1、规划结构总体规划结构在南北方向上与基地南面的服装城、北面的轻纺交易中心二期及再往北的旧城改造一起形成“城市轴向公共空间”；在东西方向上则依托南洋路这一城市界面为主要入口，形成东西向 “商业轴线公共空间”。基地中心的海新街将整个基地分为东西两区，区内各由两大块商业空间、商业外街及城市广场组成。商业办公楼布置在基地的东面、西面及北面，形成半围合空间结构，与城市道路相接，并设有独立出入口及广场空间。4.285、.2、功能分区与分期1、功能分区整个项目可分为四大功能区：它们是布料市场区、商业办公区、综合商业区和物流区。布料市场区：由A，B，C区商业组成，共有五层，一至四层为小商铺型专业布料市场，五层，部分为专业市场，另集中设有研发、展示、餐饮等公共配套服务。商业办公区：分别由布料市场东侧、西侧及北侧的五栋商业办公楼组成，以满足办公需求，商业办公楼裙房部分做综合商业，满足基地及周边城市功能需求。综合商业区：由基地东侧D区五层商业组成，满足片区生活及服务需求。物流区：设置在基地南面与专业布料市场相接，以满足专业市场各层货物运输，使得物流高效便捷。四个区域自西向东沿中心轴线一字排开，在空间构成及功能使用上形86、成有序相连的商业体，各区一层以上功能空间由室外天桥串联而成，并且在屋顶形成集中屋顶花园绿化。 2、分阶段建设本项目根据使用需求分两阶段建设。一阶段开发A，B,C区专业商业市场及与其相连的1#，2#，3#商业办公楼，这样有利于沿南洋路主要城市界面的专业市场及商务办公功能，能首先并快速的投入建设及使用。二阶段开发D区专业商业市场及4#商业办公楼及5#超高层商业办公楼。4.2.3、专业布料市场及综合商业设计ABC区专业布料市场及D区综合商业，共同构成该项目的主体商业部分。四个区域自西向东沿中心轴线一字排开，在空间构成及功能使用上形成有序相连的商业体，各区一层以上功能空间由室外天桥串联而成，并且在屋顶87、形成集中屋顶花园绿化，提高空间使用率，提升片区绿化景观享受。ABC区专业布料市场共有五层，一至四层为小商铺布料及辅料专业市场，五层，部分为专业市场，另集中设有研发、展示、餐饮等公共配套服务。其中，一层为人车共行的商业流线系统，在“中心轴线”及各区商业内部，保证沿商铺界面人行空间的同时，设置车行道路，为一层物流提供便捷，并在使用早期达到提升片区人气效应。二至五层，以沿中庭天井的人行商业流线系统为主，在垂直于“中心轴线”的方向上，我们设置了大面积的中庭采光井，为布料市场的专业要求提供必备条件。D区为一至五层的综合商业，为片区提供生活服务。ABCD区屋顶设置集中花园绿化，使人与绿地的距离缩短，亲近自88、然，以简洁大气的手法巧妙设计，达到美化环境、愉悦身心的良好效果。4.2.4、商业办公楼设计 1#5#均为商业办公楼，其中1# 22层，2# 24层，3# 21层，4#24层，5# 38层为超高层商业办公。其中，除了2#以外，其他商业办公楼均与商业部分完全脱开，为商业与办公功能的互不干扰提供良好条件。并且，各个商业办公楼均配有独立的裙房及出入口广场，为办公空间的独立使用提供便利。5#商业办公楼的超高层设计，是从城市规划的角度，与周边建筑组群形成呼应，树立地区标志性，引领城市发展风潮，并达到高效节地，提升办公空间及环境品位的作用。4.2.5、建筑设计1、建筑形态为了取得与周边城市空间及服装城规划的89、统一与协调,在城市整体规划的轴向空间上以多层建筑为主，形成较低矮开放的城市公共空间，建筑分区布局与基地南面服装城格局统一协调。具有一定空间高度的办公建筑则布置在基地四角，其建筑高度与周边建筑属性相互呼应，形成东高西低的大体走势。为了保障轻纺物流交易中心与其北面二期市场的空间连续性，故将基地北面的3#商业办公楼做压低处理，与基地四角其余四栋商业办公楼形成半围和的空间形态，使得轻纺物流交易中心在空间环境上相对独立，并更好的发挥其空间特点与效用，创造出秩序清晰，形态丰富多变的城市公共空间。2、立面造型本项目立面设计采用简洁现代的处理手法，本着经济、适用、美观的原则，配合对建筑立面材质和肌理的处理，体90、现了建筑柔美的一面，也反应出面料与服装的主题，而在每个单体建筑上又有其不同的个性，使得整片区域的建筑设计既协调统一又不泛特色。在建筑选材上强调玻璃与石材的虚实对比，立面造型上空间网架的灵活应用，亦是与南面服装城建筑外形形成完美呼应。在沿南洋路主要城市界面上提取相似元素，进行片区主入口设计，保证了轻纺物流交易中心与服装城在该城市界面上的空间连续性，及建筑群组内的空间呼应性。办公建筑设计，通过平面的线条和立面的玻璃幕墙取得统一，既体现出现代建筑的舒展与大气，又满足了办公建筑的使用需求。专业市场及综合商业力求简洁明快，具有现代都市风格，并营造辉煌、通透的都市夜景，形成沿街标志性建筑景观。4.2.6、91、交通组织商业人流：基地四面临街均有良好的城市界面，因此，我们在设有集中商业出入口的同时，尽可能多的设置沿街商铺，方便将周边人流引入，办公人流：五栋商业办公楼均有独立的广场空间，有利于办公人流集散，且最大化的减小了商业人流和办公人流的相互干扰。物流：为满足需求，在专业市场南侧设置集中物流区，各层设有专门的货车道及卸货停车区，为各层专业市场的便捷物流提供服务。商业内部设有货梯及其他辅助措施为物流提供便利，办公部分亦设有独立物流系统以满足需求。车流：所有车行由南洋路南环路、xx省道和凤仪街分别进入商业区、办公区及各区地下车库，再由地下车库出入口回到地面，形成独立的车行流线系统。沿“中心轴线”及商业外92、街方向，是基地内部主要的车流路线，在基地北侧与南环路交界处，设置了东西向的车行辅道，以方便基地内部车流的引导，并减小城市交通压力，使得城市交通方便快捷。停车：停车设计是区域规划设计中考虑的重点，根据不同性质的建筑功能设计不同的停车方式，大型停车场主要集中在商业广场和商业外街处，并且分区设置地下停车场以解决大量城市停车问题。一层为人车共行的商业流线系统，在“中心轴线”及各区商业内部，保证沿商铺界面人行空间的同时，设置车行道路，为一层物流提供便捷。二至五层，以沿中庭天井的人行商业流线系统为主，在垂直于“中心轴线”的方向上，设置了大面积的中庭采光井，为布料市场的专业要求提供必备条件。消防：根据规范及93、使用要求，我们沿每个地块四周设置环行消防车道和消防登高面，以满足消防要求。消防登高面1/4建筑总长或建筑的一个长边，且均设有6米的消防通道，建筑外坪至消防车道内边满足5米的安全距离。A,B,C区商业中庭的消防通道的净高4米，在总图布置中，商业区和办公区均设有消防环道，满足规范要求。布料市场部分平面设置一到五层的竖向防火分区，这样设置可以节省中庭层层设卷帘，每个防火分区均按规范满足面积及疏散宽度要求，并在一层设置安全通道、疏散楼梯等直通室外。4.2.7、景观绿化系统景观设计的宗旨是满足人们的“精神需求”，它不仅为人们提供清新的空气、优美的环境，更使人们获得园林艺术的享受，陶冶情操。本项目景观绿化94、系统由广场绿化景观、商业外街绿化景观和屋顶花园及空中立体绿化景观等组成。广场绿化景观是本项目景观设计的核心部分，营造疏密有致的空间环境，形成富有韵律并各具情趣的景观绿化空间，再配以花坛、水池、喷泉、雕塑、座椅等休闲设施，使得各部分景观环境相互渗透，达到绿化空间共享的良好效果。从项目自身特点出发，我们不仅为城市及基地本身提供良好景观环境，并且将水景与“基地水渠改道”相结合，形成独具特色的水体景观系统，并且在广场上设置踏步、缓坡、辅道等结合景观处理基地与城市道路的高差问题，将景观绿化与场地设计完美结合。商业外街的景观设计与景观停车相结合，形成别有情趣的空间氛围。屋顶花园及空中立体绿化景观是本项目景95、观设计的特色与亮点，利用屋顶、露台、构架、平台等作为绿化的载体，以简洁大气的手法巧妙设计，使人与绿地的距离缩短，亲近自然，达到美化环境、愉悦身心的良好效果。4.3、建筑结构4.3.1、设计依据规范、规程及有关文件：（1）建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）（2）混凝土结构设计规范GB50010-2010（3）建筑抗震设计规范GB50011-2010（4）建筑地基基础设计规范GB50007-2002（5）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（6）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）（7）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）（8）福建省建筑地96、基基础技术规范（DBJ13-07-2006）4.3.1、荷载1、各层主要活荷载取值表4-1 各层主要活荷载取值类 别标准值（KN/m2）准永久值系数商场3.50.5办公大堂3.00.3高低压配电间100.8停车库（双向板）2.50.6柴油发电机房10.00.8水泵房10.00.8制冷机房8.00.8办公区非固定隔墙（加气混凝土砌块）3.00.8屋顶花园3.00.5消防车道20.0(双向板)0.6办公、会议室2.00.5商务、客房2.00.4上人屋面2.00.4走廊、门厅、楼梯商场3.50.3办公2.50.5消防疏散楼梯3.50.3电梯机房7.00.8空调机房、通风机房7.00.8卸货平台3.597、0.6有隔墙的公共卫生间7.00.4厨房8.00.7餐厅2.50.52、风荷载多层综合商业楼：0.80N/m2（按50年取用）参考厦门取值。高层办公业楼：0.95N/m2（按100年取用）参考厦门取值。3、地震作用抗震设防烈度：7度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第二组，场地土类别由地质报告提供。超高层办公楼需提供场地安评报告4.3.2、结构设计1、结构概况及结构选型本工程由4栋多层商业区（AD区）、卸货平台、连廊、4栋（14#）高层办公楼及1栋（5#）超高层办公楼组成。AD区为4栋独立多层商业建筑物，平面尺寸为260m#129.8m、232.4m#95.2m不等，地上5层、98、地下1层（局部2层同时为核6级人防区），室外地面算起总高度为22.223.65m；地下室埋深为4.8m（局部2层区域埋深8.7m），地上层高：首层5.4m、其余4.2m；柱网尺寸为8.4m#10.0m、8.4m#14.6m不等；采用钢筋砼框架结构，抗震设防类别：4层（含4层）以下为乙类、5层以上为丙类，结构抗震等级为：4层（含4层）以下框架二级、5层以上框架三级。1#高层办公楼，大底盘双商业办公楼形式，地上商业办公楼均为22层、裙楼5层、地下2层，室外地面算起总高度为89.0米，地下室埋深为8.9m，均为核6级人防区；裙楼平面形状为不规则三角形、平面尺寸为147.7m#73.0m，商业办公楼平99、面形状为相同的不规则三角形、平面尺寸为51.7m#39.0m；地上层高：首层5.4m、裙楼4.2m、商业办公楼3.9m，柱网尺寸为8.1m#8.4m、8.4m#7.9m不等；采用钢筋砼框架-核心筒结构，核心筒布置在中部电梯井筒及楼梯间位置，抗震设防类别：5层（含5层）以下为乙类、6层以上为丙类，结构抗震等级为：5层（含5层）以下框架及核心筒一级、6层以上框架及核心筒二级。2#高层商业办公楼，地上商业办公楼24层、裙楼5层、地下2层，室外地面算起总高度为97.15米；地下室埋深为9.15m，裙楼平面形状近似矩形形、平面尺寸为88.6m#32.2m，商业办公楼平面形状为矩形、平面尺寸为57.8m#100、25.3m；地上层高：首层5.4m、裙楼4.2m、商业办公楼3.9m；柱网尺寸为8.7m#10.2m、9.1m#12.6m不等；采用钢筋砼框架-剪力墙结构，剪力墙布置在电梯井筒及楼梯间位置，抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为：框架二级、剪力墙二级。3#高层商业办公楼，地上商业办公楼21层、裙楼4层、地下1层，室外地面算起总高度为84.3米；地下室埋深为4.4m，裙楼平面形状为不规则倒置梯形、平面尺寸为74.4m#40.7m，商业办公楼平面形状为矩形、平面尺寸为73.2m#18.3m；地上层高：首层4.2m、二层5.4m、裙楼4.2m、商业办公楼3.9m；柱网尺寸为8.7m#9.3m、8.7m#101、7.4m不等；采用钢筋砼框架-剪力墙结构，剪力墙布置在电梯井筒及楼梯间位置，抗震设防类别：3层（含3层）以下为乙类、4层以上为丙类，结构抗震等级为：3层（含3层）以下框架及核心筒一级、4层以上框架及核心筒二级。4#高层商业办公楼，地上商业办公楼24层、裙楼4层、地下1层，室外地面算起总高度为100.1米，地下室埋深为4.5m，裙楼平面形状为不规则倒置梯形、平面尺寸为73.2m#40.7m，商业办公楼平面形状为矩形、平面尺寸为73.2m#18.3m，地上层高：首层4.2m、二层5.4m、裙楼4.2m、商业办公楼3.9m，柱网尺寸为8.7m#9.3m、8.7m#7.4m不等，采用钢筋砼框架-剪力墙102、结构，剪力墙布置在电梯井筒及楼梯间位置，抗震设防类别：3层（含3层）以下为乙类、4层以上为丙类，结构抗震等级为：3层（含3层）以下框架及核心筒一级、4层以上框架及核心筒二级。5#超高层商业办公楼，地上商业办公楼38层、裙楼5层、地下2层，室外地面算起总高度为151.0米，机房顶高度为160.0m，地下室埋深为8.9m，裙楼平面形状为近似矩形、平面尺寸为76.2m#46.4m，商业办公楼平面形状为平行四边形、平面尺寸为54.0m#40.0m，地上层高：首层5.4m、裙楼4.2m、商业办公楼3.9m、设备层3.9m，柱网尺寸为8.0m#9.6m、8.4m#8.0m不等，采用型钢砼框架-钢筋砼核心筒103、混合结构，核心筒布置在电梯井筒及楼梯间位置、平面尺寸为21.4m#18.15m，抗震设防类别：5层（含5层）以下为乙类、6层以上为丙类，结构抗震等级为：5层（含5层）以下框架及核心筒一级、6层以上框架及核心筒二级；多层卸货平台平面尺寸为232.0m#8.0m，地上5层，室外地面算起总高度为22.55m，地上层高：首层5.4m、其余4.2m，柱网尺寸为8.4m#10.0m、8.4m#14.6m不等，采用钢筋砼框架结构，抗震设防类别为丙类，结构抗震等级为：框架三级。卸货平台，平面长229m，宽 7.439.7m，地上5层，室外地面算起总高度为22.8m；地上层高：首层6.0m、其余4.2m；柱网尺104、寸为7.4m#10.0m、7.4m#14.7m不等；采用钢筋砼框架结构，抗震设防类别：丙类，结构抗震等级为：框架三级。连廊，总数15个，平面长10.7028.12m，宽 4.28.2m，地上5层，室外地面算起总高度为22.6m；地上层高：首层5.87.0m、其余4.2m；柱网尺寸为4.2m#5.0m、8.2m#17.6m不等；采用钢筋砼框架结构，抗震设防类别：丙类，结构抗震等级为：框架三级。本工程楼盖均采用钢筋砼现浇肋梁结构。多层入口装饰构架、屋面采光顶及高层商业办公楼屋顶装饰构架采用钢结构，结构抗震等级为四级。2、伸缩缝、沉降缝及防震缝的设置AD区多层商业建筑物及卸货平台纵横向设置伸缩缝兼抗105、震缝，结构单元长度控制在50m左右；2#高层办公楼与A区多层商业建筑物之间设置沉降缝兼抗震缝；连廊与各栋楼之间设置伸缩缝兼抗震缝。3、特殊材料及技术的采用梁、柱、墙主筋采用HRB400钢筋4、主要结构材料的选用砼：C25C50钢筋：HPB235、HRB335、HRB400级型钢：Q235B、Q345B4.4、给排水工程、设计依据1、现行规范、规程：（1）建筑给水排水设计规范(GB500152003) 2009年版（2）高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2005年版（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（4）自动喷水灭火系统设计规范(GB500842001) 2005106、年版（5）室外给水设计规范（GB50013-2006）（6）室外排水设计规范（GB50014-2006）（7）建筑灭火器配置设计规范(GB501402005)（8）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（9）气体灭火系统设计规范GB50370-2005（10）干粉灭火系统设计规范GB 503472004（11）其它现行有关规范、规程。2、 建筑专业提供的设计图文。3、 业主提供的市政条件资料。4.4.2、工程概况：本工程位于#市服装城北侧，总建筑面积约81.6万m2，分为1#、2#、3#、4#、5#办公楼，以及商业ABCD四区，最高建筑为5#办公楼，38层，建筑高度约150.9107、米，建筑防火等级为一级。4.4.3、生活给水系统1、水源 本工程给水水源就近接自市政给水管道，两路接入DN200给水管，并在小区用地红线内形成环状，供本工程的生活和消防用水，市政供水压力为0.25MPa。2、生活用水量用水量估算详见表4-2表4-2 用水量估算表名称用水标准规模时变化系数（Kh）用水时间(h)最高日用水量(m3/d)最大时用水量(m3/h)办公楼40L/人.班23058人1.510922.3257.65商场6 L/m.d370745m1.5122225.39139.09餐饮40 L/人.次17000人1.5122040127.5未预见用水量10518.77合计5706.4832108、4.24 3、给水系统分区本工程1#5#办公楼生活给水系统均采取储水池-恒压水泵-高位水箱供水方式，1#5#办公楼各自独立设置生活泵房。商业A、B、C、D区生活给水系统采取储水池-变频水泵供水方式，商业A、B、C区设2个生活泵房，商业D区设1个生活泵房。1）在1#办公楼地下室负二层设生活水泵房，在1#办公楼屋顶设高位生活水箱供本建筑使用，水箱底标高为94.80m。1#办公楼生活给水系统竖向分成4个分区，即I区为-2F3F，由市政直接供给; II区为4F11F，由屋顶水箱减压供水，III区为12F19F，由屋顶水箱供水，区为20F屋顶，由屋顶水箱加压供水。2）在2#办公楼地下室设生活水泵房，在2109、#办公楼屋顶设高位生活水箱。2#办公楼生活给水系统竖向分成4个分区，即I区为-2F3F，由市政直接供给; II区为4F10F，由屋顶水箱减压供水，III区为11F17F，由屋顶水箱供水，区为18F屋顶，由屋顶水箱供水。3）在3#办公楼地下室-1F层设生活水泵房，在3#办公楼屋顶设高位生活水箱。3#办公楼生活给水系统竖向分成4个分区，即I区为-1F3F，由市政直接供给; II区为4F9F，由屋顶水箱减压供水，III区为10F15F，由屋顶水箱供水，区为16F屋顶，由屋顶水箱供水。 4）在4#办公楼地下室负二层设生活水泵房，在4#办公楼屋顶设高位生活水箱。4#办公楼生活给水系统竖向分成4个分区，即110、I区为-2F3F，由市政直接供给; II区为4F10F，由屋顶水箱减压供水，III区为11F17F，由屋顶水箱供水，区为18F屋顶，由屋顶水箱供水。 5）在5#办公楼地下室负二层设生活水泵房，在5#办公楼15层和30层设备层设中间水箱及泵房，在5#办公楼屋顶设高位生活水箱。本区域生活给水系统竖向分成5个分区，即I区为2F3F,接自市政给水管网，水压、水量可以满足要求；II区为4F12F,由15层中间水箱供水；III区为13F19F,由30层中间水箱减压供水；区为20F27F，由30层中间水箱供水；区28F屋顶,由屋顶高位生活水箱供水。6）在商业B区地下室设1个生活水泵房，负责商业A1、B1区的111、生活给水系统，A2、B2区的生活给水则有设在2#办公地下室的生活水泵房供给；在商业C区地下室设1个生活水泵房，负责商业C区的生活给水系统；商业ABC三区的生活给水系统竖向均分成2个分区，即I区为1F3F,接自市政给水管网，水压、水量可以满足要求；II区为4F5F,由地下室生活水泵房内变频设备加压供水。7）在商业D区地下室设生活水泵房，本区域生活给水系统竖向分成2个分区，即I区为1F3F,接自市政给水管网，水压、水量可以满足要求；II区为4F5F,由地下室生活水泵房内变频设备加压供水。8）生活加压设备设在地下室，为了防止水锤发生，在水泵出水管上均设置水锤吸纳器。9）为防止用水洁具超压，生活给水系112、统采用干管和支管减压阀（减压阀选用既减静压又减动压的产品）相结合的原则，保证每个用水洁具的静水压力不超过0.35Mpa，在水压大于0.35 Mpa的入户管上设支管减压阀。4.4.4、生活排水系统1）、本工程排水采用雨、污分流制，卫生间内排水采用污废合流制。商业办公楼卫生间内污水立管设专用通气立管；厨房废水立管设伸顶通气管；当连接4个及4个以上卫生器具且污水横支管长度大于12米或连接6个及6个以上大便器的污水支管设环形通气管。生活污水经化粪池处理后就近排入市政污水管网。商业厨房废水经隔油池处理后就近排入市政污水管网。地下室集水坑废水采用潜污泵提升排至市政污水管网。2）、雨水排水系统：商业办公楼屋113、面雨水采用重力排水，裙房屋面采用虹吸排水；屋面雨水排水工程按10年重现期设计，屋面设溢流口，并且屋面雨水排水工程与溢流口设施总的排水能力不应小于按50年重现期的雨水量。屋面雨水经雨水斗、地面雨水经雨水口收集后分地块就近排入市政雨水管网。室外场地雨水重现期按2年设计。4.4.5、节能设计详见节能篇章、环保设计本工程在给排水系统设计中包含以下环保设计部分：1、生活水箱采用304成品不锈钢水箱。2、除了考虑选用低噪音泵，缓闭消音止回阀外还需要采取一些措施：水泵机组设置橡胶隔震器；水泵吸水管和出水管上装可曲桡橡胶接头；管道支架采用弹性吊架、弹性托架或隔震支架；水泵出水管穿墙和楼板处，洞口与管外壁间填充114、弹性材料；要求建筑专业配合在墙面、顶面加设吸音材料。3、污水经化粪池处理后再排入市政污水管网。4、商业厨房废水经隔油池处理后排入市政污水管网。5、市政给水管接口水表后设置倒流防止器以防止市政管道被倒流污染。、管材选用1、生活冷水部分（1）室外：采用高密度PE给水管，热熔接。（2）室内：生活水泵吸水管采用不锈钢管，法兰接；输水干、立管采用钢塑复合管，分户支管PP-R管，热熔接。2、生活污水部分（1）室外：采用埋地硬聚氯乙烯双壁波纹塑料管，弹性密封橡胶圈。（2）室内：采用U-PVC管，粘接。（3）潜污泵出水管采用钢塑管，丝接或法兰接。3、雨水部分：重力流雨水管采用U-PVC管，粘接。虹吸排水雨水管115、采用HDPE抗负压排水专用管材（PE80),虹吸雨水斗的材质为304不锈钢。4.4.8、消防给水系统消防给水系统见消防专篇。4.5、电气工程4.5.1、设计依据1、方案设计文件；2、其它专业提供的设计资料；3、国家及行业现行的各种设计规范及标准等。4.5.2、用电负荷1、负荷预测，见表4-3。表4-3 用电负荷预测序号用电性质建筑面积（m2）用电指标（W/m2）需要系数计算负荷（kw）1办公228963.42600.813737.802商业426203.53700.829834.24地下室146873.710（含动力）0.81468.7合计45040.72、高压侧功率因数补偿至cos=0.9,116、需供电容量为：Pjs=45035/0.9=50040KVA3、变、配电房 该地块内由大型多层商业、高层及超高层办公楼房组成，按工程用电单元，设开闭所及变配电房若干处，各处变压器安装容量根据计算负荷定。且应靠近分区负荷中心。 4.5.3、供电系统 该地块的所有10KV变电所主电源分别引自本区内的10KV开闭所，开闭所10KV电源用电缆线路从电力系统变电站不同母线段引入；电力线路均采用电缆直埋或沿电缆沟敷设，电缆沟的横断面尺寸为0.8#0.8米，电力电缆一般敷设在道路东、南侧的绿化带下；直埋敷设时，埋深不小于0.7米，并应穿钢管保护。4.5.4、道路照明地块内的道路应设路灯照明，电源引自地块的配电117、房，其中根据道路宽度来选用路灯。宅前支路可选用与周围环境相适应的庭院灯，控制方式可采用时控、光控或手动控制。4.5.5、通信工程规划1、电话预测，见表4-4表4-4 电话预测表 序号用地性质建筑面积（m2）预测指标（对/m2）计算户数(线)1办公2289631/1015228962商业4262031/508524合计31420 注：根据指标预测，电话门数为35000线。2、电信管道规划地块设一光纤接入电话交换站或模块电信机房；光纤由市电信局网引入，电话交换站面积为100m2，各分区通信由通信管道沿道路引入，通信管材采用PVC-114排管，每根通信电缆穿一根管；一般敷设在道路西、北侧的绿化带下，118、埋深不小于0.7米；过道路时应采取砼保护，并每隔30m及转弯处设手孔井。4.7、暖通工程4.7.1、设计依据（1）采暖通风及空气调节设计规范(GB50019-2003)（2）高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)（3）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97（4）公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)（5）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 （2002年版）（6）全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调.动力（2003年版）（7）建设单位提供的主要设计依据和要求（8）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（9）人民防空地下室设计规范（GB5119、0038-2005）4.7.2、设计参数1、室外主要计算参数地区：福建省 城市：#（参考城市：厦门）冬季大气压力(HPa)：1013.8 冬季平均室外平均风速(m/s)： 4.2 冬季空调室外计算干球温度()：6冬季通风室外计算干球温度()：13 夏季大气压力(HPa)：999.10 夏季平均室外风速(m/s)： 3 夏季空调室外计算干球温度()： 33.4夏季通风室外计算干球温度()：31 夏季空调室外设计湿球温度()：27.62、夏季室内计算参数表4-5 夏季室内计算参数建筑物房间名称干球温度相对湿度%人员密度新风量夏冬夏冬M2/人M3/人.时办公楼办 公 室25-4065-630餐厅25120、-4065-1.520商场25-4065-310商 业布料批发25-4065-620餐饮25-4065-1104.7.3、中央空调系统1、办公楼部分结合当地实际气象参数，办公楼部分仅设置夏季舒适性中央空调。办公楼共五栋，建筑面积和空调冷负荷分别为：1#办公楼建筑面积约123588 m2，空调冷负荷约14943KW（约和4250 USRT）；2#办公楼建筑面积约38703 m2，空调冷负荷约4786KW（约和1360 USRT）；3#办公楼建筑面积约35493 m2，空调冷负荷约4359KW（约和1250 USRT）；4#办公楼建筑面积约43047 m2，空调冷负荷约5244KW（约和1500 121、USRT）；5#办公楼建筑面积约90953 m2，空调冷负荷约9632KW（约和2740 USRT）。办公楼均采用集中制冷，双水管制系统；末端设备办公室采用风机盘管加新风机组，商场及餐厅采用集中空气处理机组。（1）制冷主要设备根据各栋办公楼冷负荷，选用离心式或螺杆式冷水机组，合理匹配台数和容量，并相应配置冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及定压膨胀装置。水路均采用一级泵系统，冷却塔设在裙楼屋面上，其余设备均设在地下室空调机房内。（2）冷水系统夏季冷水机组制备7的冷冻水送至各末端设备，12回水汇入集水器，经电子除垢仪及过滤后，经冷冻水泵加压后返回冷水机组。供回水干管间装有供回水压差控制旁通阀，以调节末端122、系统的水流量。冷水管、膨胀水管、冷凝水管均需保温。（3）冷却水系统由冷水机组排出的37冷却水经冷却泵加压后，送至设在裙房屋面的方形冷却塔，降温至35后经电子除垢仪及过滤后返回冷水机组。（4）空调风系统办公室采用风机盘管加新风系统，室外新风经新风机组处理至室内空气焓值后由风管送入室内，室内冷（热）负荷发生变化，由设于室内温度控制器控制设于风机盘管回水管上的电动二通阀，从而改变送风温度，以达到维持室内设定温度。商场及餐厅采用集中空气处理机组，室外新风与回风混合后经组合式空调机组表冷、加压后由风管送入室内，室内冷（热）负荷发生变化，由设于机房的温度控制器调节设于组合式空调机组回水管上的比例积分电动二123、通阀，从而改变送风温度，以达到维持室内设定温度。2、商业部分（含ABC布料市场区、D地块综合商业区）商业A区建筑面积约165060 m2，空调冷负荷约13713KW（约和3900 USRT）；商业B区建筑面积约107273 m2，空调冷负荷约8439KW（约和2400 USRT）；商业C区建筑面积约147208 m2，空调冷负荷约12657KW（约和3600 USRT）；商业D区建筑面积约50712 m2，空调冷负荷约6085KW（约和1730 USRT）商业ABC区均为二类多层建筑，考虑冷（热）计量方便，运行管理便捷等因素，该部分办公室按建筑分布采用变频多联机组加末端风管机或吸顶式室内机的V124、RV系统，室外机设于各栋建筑屋顶通风良好处；商铺部分采用集中冷水机组制冷，双水管加末端风机盘管加新风机组的中央空调系统。D地块为综合商业区，采用集中冷水机组制冷，双水管加末端风机盘管加新风机组的中央空调系统。4.7.4、通风设计1、卫生间通风设计公共卫生间设排风竖井屋顶排放，排风量按12次/小时换气次数计算。2、 会议室、餐饮等区域通风设计按防火分区分别设置排风机，合理组织送排风系统。厨房排风量中餐厅按4050次/小时，西餐厅按3040次/小时换气次数计算。3、地下室设备房通风设计（1） 变配电室设机械通风，换气次数15次/小时。（2）冷冻机房，换气次数6次/时（3）变压器房间设机械通风，换气125、次数15次/小时（4）水泵房，换气次数6次/小时（5）地下车库平时通风换气次数6次/小时4、其他电梯机房设机械通风；其他房间机械通风按相关规范设计。4.7.5、防排烟设计内容详见消防专篇。4.7.6、防排烟自动控制内容详见消防专篇。4.8、消防工程4.8.1、总体布局1、各栋的防火间距A区商业和B区商业间的防火间距为22.2米，B区商业和C区商业的防火间距为29.7米，C区及D区综合商业防火间距22.6米。A区商业和1#楼的裙房防火间距为12米，A区和2#楼之间用防火墙隔开，且上下15米范围内不开窗，B区商业和3#楼的防火间距为13米，D区商业和4#楼的防火间距为16.0米，D区商业和5#超高126、层的防火间距为13.3米，各栋楼的布置均符合防火规范要求。2、交通组织根据规范及使用要求，我们沿每个地块四周设置环行消防车道和消防登高面，以满足消防要求。消防登高面1/4建筑总长或建筑的一个长边，且均设有6米的消防通道，建筑外坪至消防车道内边满足5米的安全距离。A,B,C区商业中庭的消防通道的净高4米，在总图布置中，商业区和办公区均设有消防环道，满足规范要求。布料市场部分平面设置一到五层的竖向防火分区，这样设置可以节省中庭层层设卷帘，每个防火分区均按规范满足面积及疏散宽度要求，并在一层设置安全通道、疏散楼梯等直通室外。4.8.2、建筑消防1、建筑，结构本项目设计分为两阶段建设，其中一阶段设有A127、B、C三个区的布料批发的商店，共五层，总高度在24米下，地上建筑面积：329012.58平方米，建筑防火等级为二级，建筑结构选型为钢筋混凝土框架结构，商业平面防火分区按一至五层为一个防火分区，每个防火分区有两部疏散楼梯，经计算每个防火分区的疏散宽度均满足要求，且在一层有安全通道通向室外。还设有3栋高层综合楼，分别是办公1#楼（22层）、办公2#楼（24层）、办公3#楼（21层），1#楼一到五层商业，2#楼一到五层餐饮，6层以上为办公区，3#楼一到三层为商业，四层以上为办公，3栋高层地上部分的总建筑面积为172088.22平方米，总高度均在100米以下，建筑防火等级为一级，结构选型为钢筋混凝土128、框架-剪力墙结构，各栋平面每个防火分区有两部疏散楼梯，设有防烟楼梯和消防电梯前室，竖向交通设计均满足消防要求。二阶段设有商业办公4#楼（24层）和5#楼（38层）总高度为 150米左右，功能为裙楼商业，商业办公楼办公部分，总建筑面积为：134000.48平方米(含地下室)，在此楼的南侧设有一栋五层的商业楼，设为D区商业，总高度24米以下，总建筑面积为：50712.92(含地下室)。防火等级一级。2、立面造型本项目立面设计采用简洁现代的处理手法，本着经济、适用、美观的原则，配合对建筑立面材质和肌理的处理，体现了建筑柔美的一面，也反应出面料与服装的主题，而在每个单体建筑上又有其不同的个性，使得整片129、区域的建筑设计既协调统一又不泛特色。在建筑选材上强调玻璃与石材的虚实对比，立面造型上空间网架的灵活应用，亦是与南面服装城建筑外形形成完美呼应。在沿南洋路主要城市界面上提取相似元素，进行片区主入口设计，保证了轻纺物流交易中心与服装城在该城市界面上的空间连续性，及建筑群组内的空间呼应性。办公建筑设计，通过平面的线条和立面的玻璃幕墙取得统一，既体现出现代建筑的舒展与大气，又满足了办公建筑的使用需求。专业市场及综合商业力求简洁明快，具有现代都市风格，并营造辉煌、通透的都市夜景，形成沿街标志性建筑景观。4.8.3、给排水消防1、消防用水量本工程为A、B、C、D区商业楼和地下室及1#5#办公楼，均设有室内130、室外消火栓给水系统、喷淋系统、以及手提式、推车式磷酸铵盐干粉灭火器等辅助灭火设施。按最不利点考虑的消防用水量为:室外消火栓用水量为30L/s，火灾延续时间3小时，其消防水量为324m；室内消火栓用水量为40L/s，火灾延续时间3小时,其消防水量为432 m；喷淋水量为40L/s，火灾延续时间1小时,其消防水量为144 m。室内外一次最大消防用水量为900m，其中室内部分用水量为576 m。2#4#办公楼和A、B、C、D商业及地下室共用一个消防泵房，在2#办公楼（24层）地下室-2F设置消防泵房，内设一座钢筋混凝土消防水池，其有效容积为576 m，消防水池分两格设置，在2#办公楼屋顶设消防水箱131、间，水箱内贮存火灾初期消防用水，总容积为18m。2、消火栓系统（1）、室外消火栓系统室外消火栓采用低压给水系统，由市政给水管网直接供水,从市政给水管引入两路DN200进水管，在小区自成环管，管径DN200。室外消火栓采用地上式，相邻室外消火栓的间距不大于120m，每个室外消火栓的保护半径不大于150m。（2）、室内消火栓系统：多层商业部分：本工程共用一个消防泵房，设置在2#办公楼地下室二层设置消防泵房，内设消火栓泵二台，一用一备，在2#办公楼屋顶设消防水箱间，内设消火栓稳压设备一套；高层商业部分：1#办公楼独立使用一个消防泵房，2#4#办公楼和A、B、C商业及地下室则共用一个消防泵房。在1#办132、公楼地下室负二层设置消防泵房，内设消火栓泵二台，一用一备，在1#办公楼屋顶设消防水箱间，内设消火栓稳压设备一套（4）、喷淋系统（1）裙房商业和地下室按中危险级II级,其余按中危险I级设置自动喷淋灭火系统。（2）全部自动喷淋系统设备构成一个完整消防系统。（3）分别在1#、2#办公楼地下室设置消防泵房，内分别设一座钢筋混凝土消防水池，其有效容积为576 m（其中喷淋系统144 m，室内消火栓系统432 m），消防水池分两格设置，在1#、2#办公楼屋顶设消防水箱间，水箱内贮存火灾初期消防用水，总容积为18m。屋顶消防水箱间设喷淋稳压设备一套。（5）、大空间智能型主动喷水灭火系统：在高度超过12m的中133、庭设置自动扫描射水高空水炮灭火系统，本系统和自动喷淋灭火系统采用一套供水加压装置。（6）、气体灭火系统高低压配电室、变压器室、发电机房和贮油间均采用超细干粉灭火系统。4.8.3、电气消防在按规范要求必须设置火灾自动报警和联动控制装置的建筑物，均设置相应的报警和联动控制装置，当发生火灾时，联动启动系统相关消防设施，扑救火灾；在不设消防报警控制系统的建筑物内，当发生火灾时，由建筑物消火栓按钮直接起动消防泵，扑救火灾。在有些建筑物的重要场所和功能房间、公共走道和楼梯间等处，均按规范要求设置应急照明。4.8.4、暖通消防本工程的A、B、C、D商业部分为二类小于24m的公共建筑，按建筑设计防火规范（GB134、50016-2006）设计。本工程1#、2#、3#、4#楼部分为一类大于50m的公共建筑，按高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）设计。1、排烟系统采用机械排烟，自然补风或机械补风。与通风系统共用风机、风道。排烟风机设于排烟机房内。风机房入口处设280排烟防火阀。排风管与竖井连接处采用弯头斜接，以便气流顺势排放。所有穿越防火分区的通风系统，在穿越处均设置70防火阀，排烟系统设置280防火阀，且与自身风机联锁，防、排烟风机均可由消控中心遥控。风机和风道与通风系统共用。所有穿越防火分区的防、排烟系统、空调通风系统，在穿越处均设置70防火阀，且与自身风机联锁，防、排烟以及事故排烟系统风机均135、可由消控中心遥控。2、各区防烟楼梯间、消防电梯前室、合用前室均采用机械加压送风系统。3、汽车库设机械排烟系统，车库出入口自然补风，其余防火分区用机械补风；机械补风量按不小于排烟量的50%计算。4、A、B、C商业区商铺的商品为轻纺布料，易燃可燃物较多，在商铺公共走道设置排烟风口，由排烟风管接至竖向排烟井，在屋顶上设置排烟风机将烟气排至屋顶以上。其余未设置机械排烟系统的区域，若地上部分内走道长度超过20m和房间面积超过300的且可燃物较多且经常有人停留的房间，采用自然排烟设施时其可开启外窗面积需满足不应小于该房间建筑面积的2。5、中庭空间，自然排烟口净面积不小于地面面积的5%，设置自然排烟；6、大136、堂、自动扶梯等中空且无法自然排烟的区域设机械排烟系统。7、设有气体灭火的房间设有火灾后排风系统。第五章 节能能源是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提能源利用效率。为缓解能源约束，减轻环境压力，保障经济安全，实可持续发展，必须按照科学发展观的要求进行采取节能措施。能耗指标的控制，不仅能降低大量能耗，也降低了生产成本，大大增强了产品的竞争能力。因此，必须重视在选择工艺技术和设备选型时考虑节能的综合效果，在对技术性能，报价等进行比较时，应同时考虑能耗的比较；将生产的综合能耗降下来，从而提高企业的经济效益和社会效益。5.1、项137、目所在地能源供应条件项目使用能源品种的选用原则依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，同时在满足项目运转的前提下尽量选用环保型能源。项目所在地能源供应条件本项目位于#市服装城北侧，西临南洋路，北接南环路，东至xx省道,南邻凤仪街。规划用地171653平方米，地理位置优越，交通十分便利。所在地周围的给排水、电力、通讯等地下管网已全面规划，与本工程的衔接非常方便，因此项目基础设施建设条件较好。1、供水条件建成日供水20万吨和7万吨的自来水厂各1座，实现向138、全市辖区供水，总投资2亿多元的引水工程竣工通水，总供水能力达35万吨/日，人均供水量全省第一，日供水量全省第三。2、供电条件#市共有220千伏变电站2座，最大供电能力约50万千瓦，2008#地区用电负荷达到47.6万千瓦，2009达到50万千瓦左右。随着经济的发展和用电负荷的增加，#电力联营公司将投资约6个亿新建220kV变电站2座，扩建1座，新建线路2.32千米，新建110kV变电站 5座，扩建1座，新建线路52.4千米，新增变电容量1050MVA，该批工程的建成投运，将为#市经济社会发展提供更加可靠的电力支撑。项目用电可由城市电网接入，电力供应充足，可满足本项目的用电需求。5.2、能耗分析139、能源消耗量根据“表4-2用水量估算表”可知，项目年耗生活用水量约为2082865.2t。根据项目用电容量计算，本项目实际用电容量约为50040KVA ，平均按每天用电12小时计，则项目全年耗电量约为21917.52万KWh。根据以上能源消耗量分析，项目综合能源年消耗统计值见表5-1。表5-1 项目综合能源消耗量序号主要能源名称实物单位消耗量折标系数折标煤(tce)1水万t208.290.0857 kgce/t178.52电万kwh219170.1229 kgce/kwh26936.0合计27114.5、节能目标近年来，通过强制推行建筑节能设计标准，采用新型节能建筑材料，不断加大建筑节能监管力140、度，取得了明显的建筑节能成效。由于建筑用能占我省能源消费量的比例逐年上升，建筑节能已成为全社会节能的重点领域之一。我国单位建筑面积能耗比气候条件接近的发达国家高23倍；既有建筑节能改造进展缓慢；建筑节能材料产品性能不能充分满足市场需求，产品质量有待提高；相关法律法规不够完善，缺少建筑节能激励政策，政府监管体系尚未完全形成。“十一五”期间，大力发展节能省地型建筑，要求新建住宅和公共建筑严格执行节能50%的设计标准，推动既有建筑的节能改造，推进可再生能源在建筑中的应用，大力发展新型节能墙体材料。5.3、节能措施本建设项目在方案设计、设备选型和照明系统方面，均贯彻执行公共建筑节能设计标准(GB501141、89-2005)、建筑照明设计标准(GB50034-2004)、建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)以及全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇(2007)，根据技术先进、安全适用、经济合理及保护环境等原则，争取取得较为显著的节能效果。、建筑节能建筑节能设计应根据建筑用途和所处气候条件、区域的不同，做好建筑通风、空调及采光照明系统的设计，满足建筑节能标准的要求。积极采用新技术、节能建材、节能设施，建设低能耗的绿色建筑。新建建筑的节能要实行从规划、设计、施工图审查及施工、监理、验收和销售等全过程的严格监管，使节能设计标准得以切实实施。1、建筑物方向布置，有利于自然采光和自然通风，142、减少东、西向外围护构造的太阳光朝射面积，并尽量避免在建筑物东西向外墙面上设置窗户，减少机械通风、空调所需的能耗。2、推广聚氨酯、聚苯乙烯、矿物棉、玻璃棉等符合建筑节能标准和相关国家标准的新型墙材及节能建材，建立产业化示范基地。禁止使用实心粘土砖。根据福建省人民政府办公厅关于印发福建省“十一五”重点节能工程行动方案的通知(闽政办2006230号)中要求，区市城区应全部采用新型墙体材料。项目应尽量采用成熟环保型建筑材料与复合材料。进一步改善屋面和外墙构造的热工性能，降低传热系数，并采用浅色的环保型墙面材料，减少太阳能的吸收，降低夏季空调设备的能耗；选用合适的外门窗材料，降低外窗传热系数和遮阳系数，143、提高外窗气密性。3、建筑周围利用基地进行绿化布置，改善建筑的小气候，降低周围环境温度。有条件的屋面也可考虑采用种植屋面。5.3.2、给排水节能本工程在给排水系统设计中包含以下节能设计部分：1) 采用合理的用水量指标。2) 选择合理的生活给水系统分区方式，充分利用市政给水管网压力。3) 各楼层按功能分区独立计量。4) 卫生洁具采用节水型产品，限制卫生器具的流出水头，如：冲水量6升/次的大便器，陶瓷片密封水嘴。所有阀门、水咀均采用优质产品，以减少渗漏的发生。5.3.3、电气节能1、高压开关站、供配电室、变压器尽量靠近用电负荷中心，节约材料，减少馈电线路的电能损耗。2、变配电所装设低压静电电容器无功144、自动补偿装置，使供电系统功率因数达到0.90以上。3、采用低损耗节能型电力变压器，以减少变压器的电能损耗。4、项目照明一般选用光效高寿命长的LED灯作光源，并采用光电控制器控制，以节约电能。高层建筑的楼梯照明，电梯厅照明采用单联双控开关就地控制。5、设置建筑设备监控系统，对建筑物内所设置的暖通空调、照明、供配电、给排水等机电设备进行实时性程序化自动控制，以达到节能目的。6、使用节能机电产品。变负荷电机采用变频调速技术，使用节能型的水泵、风机和家用电器等电气产品等，以节约电能。第六章 环境保护根据环保法律法规，所有新建、扩建和改建项目必须符合环境要求，依法执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时145、施工、同时投产使用的“三同时”制度。6.1、环境功能区划及应执行的排放标准、环境功能区划根据#市环境功能区划，本项目所在区域的环境功能规划及执行标准如下：1、大气环境本项目所在地位于市区，属于二类区，环境空气质量执行GB3095-96环境空气质量标准中的二级标准。2、水环境根据#市城市环境规划（20062020）（2007年10月1日）及调整后的福建省近岸海域环境功能区划，项目纳污水域#湾的水头石湖海区，该海域现状功能为海水养殖、接纳城市污水；主导功能为水产养殖；兼顾功能为纳污、码头港口，该海域近期功能类别为三类区，水质执行GB3097-1997海水水质标准二类水质标准。3、声环境项目所在区域146、环境噪声执行GB3096-2008声环境质量标准中2类标准。面公路的第一排建筑物执行GB3096-2008声环境质量标准中4a类标准。、污染物排放标准1、水污染物排放标准项目污水经污水管网收集进入#市中心区污水处理厂处理，经处理达标后排入#湾的水头石湖海区。根据GB8978-1996污水综合排放标准，排入设置二级污水处理厂的城镇排水系统的污水执行三级标准，其中部分指标参照执行#市中心区污水处理厂设计进水水质要求（CODCr300mg/L；BOD5140mg/L；SS200mg/L；NH3-N30mg/L；TP3mg/L），污水处理厂尾水执行GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一147、级标准中的B标准。详见表6-1。表6-1 GB8978-1996及GB18918-2002部分标准标准PHCODCr(mg/L)BOD5(mg/L)SS(mg/L)NH3-N(mg/L)GB8978-1996污水综合排放标准表4三级标准6-9500300400GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级标准中的B标准6-960202082、大气污染物排放标准本项目餐饮油烟执行饮食业油烟排放标准（GB18483-2001试行）；臭气浓度执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）厂界浓度限值。其指标详见表6-2，6-3。表6-2 餐饮油烟排放标准规模小型中型大型基准灶头数1，33，148、66最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率%607585表6-3 臭气浓度厂界排放标准一览表控制项目单位二级备注新扩改建臭气浓度无量纲203、噪声标准项目商业边界处噪声控制执行GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准中表1“社会生活噪声排放源边界噪声排放限值”。其标准见表6-4。表6-4 社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008） 单位：LAeq(dB)边界外声环境功能区类别昼间夜间2类区60504a类区70556.2、环境影响分析、主要环境问题通过工程分析，结合周围环境特征，确定该项目施工期间及运营期间的主要环境问题为：1、施工期间主要环境问题施工废水及施149、工人员生活污水排放对纳污水域的污染影响。汽车运输、装卸等产生的工地道路扬尘及水泥石灰、混凝土搅拌产生的扬尘对环境空气质量的影响。混凝土搅拌机、风镐、风钻、打桩机等生产设备运行时产生的噪声对周围声环境的影响。产生的固体废物对周围环境的影响。2、运营期间主要环境问题生活污水排放对纳污水体水质的污染影响。厨房废气、汽车尾气及垃圾集散间散发臭气对周围大气环境的影响。交通噪声和社会生活噪声对周围环境的影响。固体废物对周围环境的影响。、施工期环境影响分析施工期环境影响是暂时，主要是本项目的工程行为和产生的污染因子对社会环境，人的居住环境将造成一定程度的影响。主要表现在：1.施工废水：在施工期内，本项目将产150、生一定量的生产废水和生活污水；生产废水有水泥养护、施工机械设备和运输车辆冲洗产生，这些污水含有大量的悬浮固体和少量的石油类；施工过程的生活污水包括施工人员日常生活污水，主要是洗涤、粪便污水以及食堂污水等；若现场的生活污水和机械洗涤废水未加处理直接排放，最终将导致水环境质量下降。此外，在施工现场，运输车辆和机械设备需要使用机油、柴油或润滑油等，如果机械油料泄漏或废油直接排放，将使污水中石油类污染物浓度明显增加，若直接进入水体将对内河水生生态环境造成严重的影响。2.施工废气：施工期的废气污染物主要有施工扬尘和施工机动车如废旧建筑物的拆除和新楼施工过程，使用装卸车、运输车、挖掘机、推土机等运行工作时151、燃烧柴油产生的废气；主要污染物是粉尘和车辆尾气。3.施工噪声：施工期声环境影响主要为推土机、挖掘机、打桩机、搅拌机、运输车辆等施工机械设备在使用过程中产生的噪声，施工噪声一般在80110dB之间。由于施工机械的功率、声频、源强均较大，所以常使人感到刺耳；在打桩过程还产生振动，严重时会对附近民房的安全产生一定影响。4.施工固废：施工期的固体废物主要为拆除旧建筑和土建工程施工时产生的建筑垃圾。建筑垃圾和开挖余土如不及时清运而随地散落在施工现场，遇雨天流失进入下水管道，会造成堵塞，严重影响了市政排水功能，若直接流入内河不但会增加内河水体的浑浊度，还将对水体生态环境产生不利影响；另外施工人员在施工现场152、还产生一定数量的生活垃圾。若不集中收集及时清运，就会影响周边居民的生活卫生环境。5. 生态环境：工程建设与环境影响密不可分，在创造一个新环境的同时，也给周边生态环境产生一定的影响，其主要表现在水土流失对生态环境的影响分析。水土流失是建设项目对周围生态环境影响最重要的方面，项目的建设将造成项目所在地原有建筑和植被的破坏，土地裸露面积增大，水土流失现象加重，降雨侵蚀的泥沙直接排进临近水域，部分泥沙沉积下来，造成污泥淤积，河道堵塞，生态环境功能降低，土粒进入河道，其中的氮、磷等污染物污染水体，引起水体富营养化。、运营期环境影响分析1、主要水污染物排放状况根据“表4-2用水量估算表”可知，项目年耗生活153、用水量约为2082865.2t，污水排放系数按0.85计，则生活污水排放量为1770435t/a。项目污水经污水管网收集进入#市中心区污水处理厂处理，根据GB8978-1996污水综合排放标准：“排入设置二级污水处理厂的城镇排水系统的污水执行三级标准”。即CODCr：500mg/L、BOD5：300mg/L、SS：400mg/L。项目生活污水经污水管网排入污水处理厂处理后，生活污水排放执行GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级标准中的B标准，即pH：6-9、CODCr：60mg/L、BOD5：20mg/L、SS：20mg/L、NH3-N：8mg/L。根据以上标准计算可得，项目154、水污染物产生量分别约为CODCr：106.23t/a、BOD5：35.41t/a、SS：35.41t/a、NH3-N：14.16t/a。2、主要大气污染物排放状况项目主要大气污染物为居民厨房排放的厨房废气、汽车排放的尾气和垃圾集散间散发的臭气。（1）厨房废气项目采用液化气作为燃料，液化气属清洁能源，主要大气污染源为厨房的油烟废气。根据GB18483-2001饮食业油烟排放标准，规定：“食物烹饪、加工过程中挥发的油脂、有机质及其加热分解或裂解产物，统称为油烟”。油烟废气排放量受操作、温度、时间等因素影响，其产生量难以计算确定。厨房油烟废气是对食品进行加工过程中排放的废气，其中含有大量的油雾、黑烟155、水份、盐粒等，研究表明油烟雾是一种复杂的气溶胶态物质，粒径很小具有粘滞特性，排出的油烟遇到着什么就易粘附在其上面，黑糊油腻，给人的感觉极不舒服。（研究指出，人若长期接触上述物质，将损害身体健康，导致多种疾病的发生）。（2）汽车尾气汽车尾气主要为车辆在地下车库及停车场行驶和启动时发动机排放的尾气，其排放方式为无组织排放，主要成分为NO#、SO2、烟尘、NO、CO、CH等，其产生量难以定量，废气产生量小，露天空旷条件较容易扩散。（3）垃圾集散间散发的臭气项目在东北角设有垃圾集散间。垃圾收集点如管理不当会产生臭气，臭气会对人体产生危害,它危害呼吸系统，妨碍正常呼吸功能；它危害循环系统，随着呼吸的变156、化，会出现脉搏和血压的变化；它危害消化系统，经常接触恶臭，会使人厌食、恶心，甚至呕吐，进而发展为消化功能减退；它危害内分泌系统，影响机体的代谢活动；它危害神经系统，长期受到一种几种低浓度恶臭物质的刺激，会引起嗅觉消失、嗅觉疲劳等障碍。3、主要噪声源及其噪声值项目主要噪声源包括项目区内人员活动生活噪声及车辆进出产生的交通噪声。根据类比分析，社会生活噪声在60.0-70.0dB（A），交通噪声在65.0-75.0dB（A）之间。4、主要固体废物及其产生量本项目运营期的固体废物主要是商铺店面的商业垃圾、办公区产生的办公垃圾和餐饮区产生的餐饮垃圾。商业垃圾来源主要为项目商铺店面的废弃物；办公垃圾来源主157、要为办公用品废弃物；餐饮垃圾成分较为复杂，食品垃圾多，有机物丰富；商业和办公垃圾中纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物多，可回收利用率高。商业、办公等建筑的生活垃圾按每平方米垃圾产生量0.1kg/d估算，总使用面积约655166.95 m2，则项目办公、商场生活垃圾产生量约2.4万t/a。6.3、主要环保措施施工期污染控制主要体现在施工方式选择和环保管理方面，应把环保措施列入施工单位日常生产管理的一项重要内容进行落实。运营期污染控制除进行常规的环保管理外，还必需保证具有必要的环保治理设施，因此在设计施工阶段就应进行落实，故项目应列入环保“三同时”管理。根据中华人民共和国环境保护法和国务院第253158、号关于建设项目环境保护管理条例的规定，本项目在环保审批前必须委托有专门资质的单位对该建设项目进行环境影响进行评价，提出更具针对性的环保措施。其主要环保措施内容如下：、施工期施工工地设简单化粪池，将工人生话污水纳入化粪池后才能接入污水干管，生产污水集中于集水池内，沉淀隔油后排入市水政污水管；工地采取洒水抑尘和加强建筑垃圾废土等相关管理，以控制扬尘产生；工地门口设净轮池，防止工地泥土被汽车轮带入城区路面，对车况、装载方式、运输时间和路线进行环保管理与控制；选用低噪设备与机具，采用静压桩施工方式，降低噪声和震动影响。施工尽量避开周边居民休息时段；如必要施工时，施工应按#市环境保护条例规定执行；确保施159、工各阶段工地边界施工影响噪声达标；对建筑垃圾、开挖弃土应及时委托市政废渣管理处清运及处理。生活垃圾经统一收集后由市环卫系统及时收运，纳入城市统一的管理系统；施工队应充分重视水土流失防治问题，尽量减少人为因素增大水土流失。建设单位应配专职人员负责施工期环境管理，防止水土流失。绿化工程应与其主体工程同时规划、同时设计、同时投资，并在其主体工程竣工后一年内完成。要求其建设用地总绿地率（不包括废弃地绿化面积）不低于30%。、运营期1、水污染防治措施项目污水混合进入三级化粪池处理，经处理后水质达到GB8978-1996污水综合排放标准表4三级排放标准及#市中心区污水处理厂进水水质要求后，经市政污水管网进160、入#市中心区污水处理厂，经其处理后达到GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级标准中的B标准后排入#湾水头石湖海区。在达标排放情况下，污水排放对纳污水体水质影响很小。2、大气污染防治措施本工程主要大气污染源为餐饮店厨房排放的厨房油烟废气，车辆进出时排放的尾气和垃圾集散间散发的臭气。（1）厨房废气厨房油烟废气是含有油雾、黑烟、水份、盐粒等，是一种复杂的气溶胶态物质，粒径很小具有粘滞特性，排出的油烟遇到着什么就易粘附在其上面，黑糊油腻，给人的感觉极不舒服。本项目厨房油烟机由居民自购，油烟机主要由风机、控制系统以及隔油系统等组成，目前厨房抽油烟机隔油方式一般采用隔栅或者滤网，油烟经过161、隔栅或者滤网，部分油烟被拦截收集于集油槽中，油烟效率一般在80%以上，处理后油烟符合GB18483-2001饮食业油烟排放标准，油烟经净化后排放。（2）汽车尾气进出车辆排放的尾气，车辆运行时间短，排放量很小，项目所在区域比较开阔，风速较大，大气扩散较快，所以汽车尾气对环境空气的影响较小。车库汽车排放的汽车尾气通过强制通风排放，收集后的废气通过竖井引至高楼在屋顶高空排放。进出停车场的车辆必须按照规定行驶；车辆避免长时间怠速运转；车辆应保持良好的车况，尾气达标排放。（3）臭气本项目设有垃圾集散间，主要收集项目生活垃圾、商业垃圾。物业管理部门应配备环卫人员，满足垃圾收集工作要求，定时定点将所收集的垃162、圾及时清运至附近的城市垃圾中转站，避免垃圾清运不及时产生的臭气影响办公人员。垃圾集散间应配备水冲洗措施和将恶臭机械排风引到主楼屋顶排放措施，采取以上措施后，垃圾间臭气对办公人员影响较小。3、噪声污染防治措施本项目运营期的噪声主要是汽车的交通噪声以及人员活动的社会生活噪声等。（1）交通噪声项目为地下车库和地面停车场，车辆在地面启动和行驶时间较短，因此影响不大。建议加强停车场管理，车辆进出停车场严格禁鸣喇叭，并在区内做好绿化工作，可选择吸声降噪效果较好的树种，以降低交通噪声。同时应有效控制整体区域噪声，项目在正常运营下对周围环境影响较小。（2）社会生活噪声本项目主要噪声来自人员活动噪声，因此声源声163、功率级很低，通过类比分析，社会生活噪声值为50.0-60.0dB（A），且通过墙体隔声和距离衰减后，对项目及周边人员影响很小。综上所述，预计项目建成后，产生的噪声对周围的声环境和项目区内居民影响不大，预计本项目建成投入使用后声环境仍能满足GB3096-2008声环境质量标准中2类区标准的要求。4、固体废物污染防治措施项目区域内设置垃圾容器对固体废物进行分类收集，分别处理后由环卫部门定期统一清运处理。采取垃圾分类收集，以促进资源的回收利用，减少污染物的产生量，杜绝二次污染物的产生。5、绿化措施绿化工程应与其主体工程同时规划、同时设计、同时投资，并在其主体工程竣工后一年内完成。要求其建设用地总绿地164、率（不包括废弃地绿化面积）不低于30%。第七章 项目实施进度安排本项目建设规模及资金投入较大，专业化程度高，项目实施应严格按工程的招投标规定进行，应根据项目的要求、特点，层层把关，保证按质、按期完成工程任务。本项目建设程序包括立项审批、可行性研究、勘察设计等前期准备工作；土建工程（包含装修）施工工程；设备购置及安装工程；竣工验收等内容。具体进度安排如下：项目建设期约4年，从第1年1月开始进入前期准备工作到第4年12月底完成土建施工、装修、验收等工作，并交付使用。装修工作在已完成土建施工封顶后的建筑即可进行，其余未完成土建施工的建筑继续施工。项目实施进度安排：第1年1-3月：方案设计及会审第1年165、4-6月：土地收储、挂牌工作；第1年4月下旬-6月：项目整体片区地址勘察、第一阶段施工图设计；第1年5-6月：项目可研、立项及环评等前期工作；第1年6月-7月：第一阶段施工图审查（含消防、人防等专项审查）；第1年7月-9月：选择招标代理机构，进行施工图预算；第1年9月-10月：第一阶段工程施工、监理招标；第1年9月2014年12月：第一阶段建设完工并验收；第1年12月第2年3月：第二阶段施工图设计及审查工作；第2年4-8月：第二阶段工程造价预算，施工、监理招标工作；第2年4月第4年12月：第二阶段建设完工并验收。第八章 项目招投标8.1、招标依据中华人民共和国招标投标法；工程建设项目招标范围和166、规范标准规定；建设工程设计招标投标管理办法；建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定；福建省招标投标条例；福建省工程建设招标范围和规模标准规定。根据中华人民共和国招标投标法等法规，本项目工程建设采取规范的招标方式，保证项目建设质量，提高财政资金的使用效率，从源头上预防和治理腐败，保证项目建设健康有序进行。8.2、主要招标计划本项目的建设应依法实施招标，拟委托具备相应资格条件的招标代理机构办理招标事宜。各实施阶段将按有关规定，在#市指定的媒介发布招标公告，并严格按照招标有关规定、办法制定招标程序、评标标准和办法。业主单位（招标人）将依法组建评标委员会。评标委员会完成评标后向业主单167、位（招标人）及时提出书面评标报告。所有招标活动均在有关行政主管部门监督下进行。8.3、招标内容、范围、组织形式、方式根据招标内容的不同，招标采取的组织形式和方式也不同。业主单位（招标人）将依法组建评标委员会。评标委员会完成评标后向业主单位（招标人）及时提出书面评标报告。表8-1 招标方案基本条目估算金额（万元）招标方式招标组织形式不采用招标形式公开邀请自行招标委托招标勘察、设计施工监理其他说明：第九章 投资估算与资金筹措9.1、投资估算、投资估算的编制范围本项目投资估算范围包括工程建设费用（包括#市国际轻纺物流交易中心、地下车库、区内道路、围墙、绿化、水电等）、设备购置费用及工程建设其他费用、168、基本预备费等。结合本工程的实际情况和福建省#市的价格水平进行综合测算编制。、估算编制依据设备购置费主要向生产厂家询价为主并综合考虑价格浮动系数，设备安装费、基础费、工具器具费等均按有关部门规定进行估算。（1）建筑工程福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）；福建省建筑工程综合单价表（2005）；福建省建筑装饰装修工程消耗量定额（FJYD-201-2005）；福建省建筑装饰装修工程综合单价表（2005）；全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表（2002）；福建省市政工程消耗量定额（FJYD-401-2005）；福建省市政工程综合单价表（2005）；福建省建筑安装工程费用定额（20169、03版）及其调整文件；福建省建设厅闽建法闽建筑2007（11）号文；闽建筑2007（15）号文；闽建筑2009（38）号文；闽建筑2010（27）号文；闽建筑2007（4）号文；闽建筑2010（43）号文；闽建筑2011（6）号文；#市信息价并结合市场价，机械台班按福建省2011年1季度机械台班计取。（2）其他费用估算建设单位管理费：根据财政部财建（2002）394号；前期工作费：根据国家计委计价格闽价（2002）房字422号，计价格19991283号；勘察设计费：参考国家发展计划委员会建设部文件，计价格200210号；工程监理费：参考国家发改委建设部发改价格（2007）670号，闽价房（20170、07）273号；环境影响评价费：根据国家计委计价格2002125号；工程造价咨询费：根据福建省物价局闽价（2007）房457号；工程保险费：按工程造价0.1计；施工图设计审查费：根据福建省物价局闽价2009168号文规定计取；招标代理服务费：根据国家计委计价格（2002）1980号；竣工图编制费：按设计费8计；环境影响评价费按福建省物价局、福建省环境保护局闽价2002费248号；土地费用：450万元/亩，项目暂不考虑房屋产权调换。（3）预备费本项目不可预见费为基本预备费。项目基本预备费按工程费用和工程建设其他费用（不包含土款）之和的5%计算。9.1.3、项目总投资估算本项目总投资为435265171、.7 万元（第一阶段总投资347012.4万元、第二阶段总投资88253.4万元），其中：建安费用243452.66万元，其他费用129236.85万元，基本预备费12841.18万元，贷款利息45735.05万元，铺底流动资金4000万元。详见表9-1、9-2、9-3。9.2、资金筹措项目资金来源为：本项目资金174825.6万元由企业自筹，180000万元由企业向银行贷款筹得，另外64560.7万元由其他方式筹得。项目总投资使用计划和资金筹措见表9-4。表9-1 项目总投资估算表 单位：万元序号工程项目名称单位工程量造价(万元)单方造价备注(元)/一建安工程费用816016.7124345172、2.662983.43(一)AB区272333.9782341.73023.561土建工程272333.9750862.811867.661.1基坑支护8956.87716.558001.2AB区地下室61426.0218696.073043.671F1.3A区地上124124.5117885.121440.95F1.4B区地上86783.4413151.921515.495F1.5A入口钢结构t317.79413.1513000.782安装工程272333.9731478.891155.892.1给排水工程272333.97753.0627.652.2电气工程（强电）272333.97771173、9.24283.452.3弱电工程272333.972459.6490.322.4消防工程272333.973604.23132.35消防水1619.6759.47火灾报警系统(含电气火灾监控)1964.5672.14气体灭火20暂估价2.5通风空调工程272333.9713072.72480.032.6电梯工程272333.973870142.1垂直梯部692070300000扶梯部601800300000(二)C区147208.0241759.952836.81土建工程147208.0226009.471766.851.1基坑支护4806.45384.528001.2C区地下室29103.174、398065.452771.311F1.3C区地上118104.6317559.511486.785F2安装工程147208.0215750.481069.952.1给排水工程147208.02457.4531.082.2电气工程（强电）147208.023915.35265.972.3弱电工程147208.021381.8693.872.4消防工程147208.021927.96130.97消防水871.9959.24火灾报警系统(含电气火灾监控)1040.9770.71气体灭火15暂估价2.5通风空调工程147208.026777.85460.432.6电梯工程147208.0212908175、7.63垂直梯部133903000006站扶梯部30900300000(三)办公1#123588.0238181.023089.3822F1土建工程123588.0224911.132015.661.1基坑支护8574.53685.968001.2地下室20722.277778.483753.681.3地上102865.7516446.691598.852安装工程123588.0213269.891073.722.1给排水工程123588.02385.5931.22.2电气工程（强电）123588.023534.12285.962.3弱电工程123588.021106.1189.52.4消防工176、程123588.021671.46135.24消防水683.8155.33火灾报警系统(含电气火灾监控)971.6578.62气体灭火16.00暂估价2.5通风空调工程123588.025724.60463.22.6电梯工程123588.02848.0068.62垂直梯部16848.0053000023站(四)办公2#38703.7711116.122872.124F1土建工程38703.776950.971795.941.1基坑支护2381.35190.518001.2地下室2656996.983753.681.3地上36047.775763.481598.852安装工程38703.7741177、65.151076.162.1给排水工程38703.77120.7831.22.2电气工程（强电）38703.771106.78285.962.3弱电工程38703.77346.489.52.4消防工程38703.77523.42135.24消防水214.1455.33火灾报警系统(含电气火灾监控)304.2978.62气体灭火5暂估价2.5通风空调工程38703.771792.78463.22.6电梯工程38703.7727571.05垂直梯部527555000025站(五)办公3#35493.4710152.722860.4521F1土建工程35493.476324.851781.981.178、1基坑支护1878.99150.328001.2地下室2318.77870.393753.681.3地上33174.75304.141598.852安装工程35493.473827.871076.162.1给排水工程35493.47110.7431.22.2电气工程（强电）35493.471014.97285.962.3弱电工程35493.47317.6789.52.4消防工程35493.47480.44135.36消防水196.3955.33火灾报警系统(含电气火灾监控)279.0578.62气体灭火5.00暂估价2.5通风空调工程35493.471644.06463.22.6电梯工程354179、93.47260.0073.25垂直梯部5260.0052000022站(六)办公4#43047.412430.712887.6824F1土建工程43047.47774.571806.051.1基坑支护2354.75188.388001.2地下室3265.001225.583753.681.3地上39782.46360.611598.852安装工程43047.44656.141076.162.1给排水工程43047.4134.3131.22.2电气工程（强电）43047.41230.98285.962.3弱电工程43047.4385.2789.52.4消防工程43047.4581.62135.180、11消防水238.1855.33火灾报警系统(含电气火灾监控)338.4478.62气体灭火5.00暂估价2.5通风空调工程43047.41993.96463.22.6电梯工程43047.4330.0076.66垂直梯部6330.0055000025站(七)办公5#90953.0828899.363177.3938F1土建工程90953.0819149.402105.421.1基坑支护8025.24642.028001.2地下室18402.156907.583753.681.3地上72550.9311599.811598.852安装工程90953.089749.961076.162.1给排水工181、程90953.08283.7731.22.2电气工程（强电）90953.082600.89285.962.3弱电工程90953.08814.0389.52.4消防工程90953.081238.32136.15消防水503.2455.33火灾报警系统(含电气火灾监控)715.0778.62气体灭火20.00暂估价2.5通风空调工程90953.084212.95463.22.6电梯工程90953.08600.0065.97垂直梯部10600.0060000039站(八)D区50712.9212538.662472.481土建工程50712.927076.211766.851.1基坑支护52542.182、008001.2D区地下室2993.00829.452771.311F1.3D区地上41732.826204.751486.785F2安装工程50712.925462.461077.132.1给排水工程50712.92157.6231.082.2电气工程（强电）50712.921348.81265.972.3弱电工程50712.92476.0493.872.4消防工程50712.92665.01130.97消防水300.4259.24火灾报警系统(含电气火灾监控)358.5970.71气体灭火6.00暂估价2.5通风空调工程50712.922334.97460.432.6电梯工程50712.9183、248087.63垂直梯部61803000006站扶梯部10300300000(九)卸货平台11008.162960.772689.6110F1土建工程11008.162640.942399.082安装工程11008.16319.83290.542.1给排水工程11008.1612.611.45含油箱部分2.2电气工程（强电）11008.16195.85177.912.3消防工程11008.16111.38101.18消防水55.3750.3火灾报警系统(含电气火灾监控)56.0250.89(十)连廊2967.91105.83725.8510F1土建工程2967.91084.33653.422184、安装工程2967.921.572.432.1给排水工程2967.95.2417.662.2消防工程2967.916.2554.76消防水16.2554.76(十一)总图工程67305.141965.85292.081道路广场及景观12719.48381.583002园林绿化54585.65436.69803室外水电67305.14370.18554灯光照明67305.14269.22405其他配套67305.14336.5350围墙大门标识等6场地平整171653.00171.6510二工程建设其他费129236.851建设用地相关费用亩257.48115866.0045000002建设单位管185、理费1064.57财建（2002）394号3前期工作咨询费100.31计价格19991283号文4工程设计费3235.08计价格（2002）10号5施工图审查费82.50闽价2002房119号6工程勘察费设计费15%485.26计价格（2002）10号7工程监理费2500.71发改价格2007670号8建设单位临时设施费一0.3%730.369施工图预算编制费423.5110工程造价咨询费一0.32%779.0511竣工图编制费设计费8%258.8112招标代理服务费90.52计价格20021980号13工程保险费一0.1%243.451996628号14环境评价费54.2715劳动安全卫生评186、审费一0.1%243.4516建设工程交易服务费4.0017白蚂蚁防治费477.7818城市基础设施配套费2597.22三基本预备费（一+二）5%12841.18不包括土地款四铺底流动资金4000.00五建设期利息41466.14 六建设项目总投资816016.71430996.8 5281.72 表9-2 项目第一阶段总投资估算表 单位：万元序号工程项目名称单位工程量造价(万元)单方造价备注(元)/一建安工程费用631303.31189243.662997.67(一)AB区272333.9782341.73023.561土建工程272333.9750862.811867.662安装工程272187、333.9731478.891155.89(二)C区147208.0241759.952836.81土建工程147208.0226009.471766.852安装工程147208.0215750.481069.95(三)办公1#123588.0238181.023089.3822F1土建工程123588.0224911.132015.662安装工程123588.0213269.891073.72(四)办公2#38703.7711116.122872.124F1土建工程38703.776950.971795.942安装工程38703.774165.151076.16(五)办公3#35493.47188、10152.722860.4521F1土建工程35493.476324.851781.982安装工程35493.473827.871076.16(六)卸货平台11008.162960.772689.6110F1土建工程11008.162640.942399.082安装工程11008.16319.83290.54(七)连廊2967.91105.83725.8510F1土建工程2967.91084.33653.422安装工程2967.921.572.43(八)总图工程55655.461625.58292.081道路广场及景观10517.90315.543002园林绿化45137.56361.108189、03室外水电55655.46306.11554灯光照明55655.46222.62405其他配套55655.46278.2850围墙大门标识等6场地平整141942.00141.9410二工程建设其他费106161.101建设用地相关费用亩212.9195809.5045000002建设单位管理费823.59财建（2002）394号3前期工作咨询费77.60计价格19991283号文4工程设计费2502.79计价格（2002）10号5施工图审查费63.83闽价2002房119号6工程勘察费设计费15%375.42计价格（2002）10号7工程监理费1934.65发改价格2007670号8建设单190、位临时设施费一0.3%567.739施工图预算编制费327.6410工程造价咨询费一0.32%605.5811竣工图编制费设计费8%200.2212招标代理服务费70.03计价格20021980号13工程保险费一0.1%189.241996628号14环境评价费41.9915劳动安全卫生评审费一0.1%189.2416建设工程交易服务费3.0917白蚂蚁防治费369.6318城市基础设施配套费2009.31三基本预备费（一+二）5%9979.76不包括土地款四铺底流动资金3000.00五建设期利息29855.62 六建设项目总投资631303.31338240.1 5357.81 表9-3 项191、目第二阶段总投资估算表 单位：万元序号工程项目名称单位工程量造价(万元)单方造价备注(元)/一建安工程费用472221.8254209.002983.98(一)办公4#43047.412430.712887.6824F1土建工程43047.47774.571806.052安装工程43047.44656.141076.16(二)办公5#90953.0828899.363177.3938F1土建工程90953.0819149.402105.422安装工程90953.089749.961076.16(三)D区50712.9212538.662472.481土建工程50712.927076.21176192、6.852安装工程50712.925462.461077.13(四)总图工程11649.68340.26292.081道路广场及景观2201.5866.053002园林绿化9448.1075.58803室外水电11649.6864.07554灯光照明11649.6846.60405其他配套11649.6858.2550围墙大门标识等6场地平整29711.0029.7110二工程建设其他费23075.751建设用地相关费用亩44.5720056.5045000002建设单位管理费240.98财建（2002）394号3前期工作咨询费22.71计价格19991283号文4工程设计费732.29计价格193、（2002）10号5施工图审查费18.67闽价2002房119号6工程勘察费设计费15%109.84计价格（2002）10号7工程监理费566.06发改价格2007670号8建设单位临时设施费一0.3%162.639施工图预算编制费95.8710工程造价咨询费一0.32%173.4711竣工图编制费设计费8%58.5812招标代理服务费20.49计价格20021980号13工程保险费一0.1%54.211996628号14环境评价费12.2815劳动安全卫生评审费一0.1%54.2116建设工程交易服务费0.9117白蚂蚁防治费108.1518城市基础设施配套费587.91三基本预备费（一+二194、）5%2861.41不包括土地款四铺底流动资金1000.00五建设期利息11610.52 暂不计取六建设项目总投资184713.492756.7 5021.65 表9-2 项目总投资使用计划和资金筹措表 （单位：万元）序号项目名称建设期运营期12345合计投资比例34%26%29%10%1%100.0%1总投资435265.71.1建设投资148353.5107127.7109296.620752.9385530.7一阶段建设投资128297.088543.788543.7305384.5二阶段建设投资20056.518583.920752.920752.980146.21.2流动资金4000195、.04000.01.3建设期利息1271.96793.515706.521963.145735.1一阶段建设期利息1271.96073.413406.217876.338627.8二阶段建设期利息0.0720.12300.34086.97107.32资金筹措435265.72.1自有资金165265.7用于建设投资115530.7115530.7用于第一阶段建设投资95474.2用于第二阶段建设投资20056.5作为流动资金4000.04000.0用于建设期利息1271.96793.515706.521963.145735.12.2银行贷款270000.0用于建设投资32822.8107127196、.7109296.620752.9270000.0用于第一阶段建设投资32822.888543.788543.70.0209910.3用于第二阶段建设投资0.018583.920752.920752.960089.7用于建设期利息0.00.00.00.00.03贷款利率7.775%4自有资金比例37.97%第十章 效益分析10.1、评价依据一、项目经济评价主要依据：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）（国家发改投资(2006)1325号）2、国家有关税收的文件和政策。3、关于投资项目经济评价的国家现行有关规定及数据。4、有关市场调研资料和数据及委托方提供的相关资料。二、税费项目采用税费率如197、下表所示：表10-1 项目采用税费率表税费项目税费率营业税5%城市维护建设费7%教育费附加3%三、项目计算期项目建设期为4年，运营期按20年计算，计算期取24年。四、财务基准收益率（ic）根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）表2.13，房地产开发项目的行业财务基准收益率（融资前税前指标）为8%，依据此项目的特点，取定ic=8%。10.2、营业计划方案建成后采用的是只租不售的经营模式，采用车位、物流贸易中心（布料市场区（A、B、C区）、综合商业区（D区）、物流区）及商业办公区均采用出租方式。10.2、基础数据、实施进度本项目拟4年建成。出租从运营第一年开始投入运营。项目运营期按20年计算，则198、项目计算期按24年计。、生产定员根据项目运营需求测算，项目建成运营后需职工42人。10.3、项目成本估算、原辅材料及动力消耗项目所需的业务耗材、燃料及动力费用根据厂方提供同类项目进行计算，计算结果，正常运营年需业务耗材1028.2万元、燃料动力费用1632.0万元。、工资及福利项目工资及福利（含社保等）按劳动定员42人，年工资及福利费为197.5万元，详见附表4。、折旧与摊销计算固定资产折旧采用直线折旧法，残值按固定资产原值的20%计取，房屋及建筑物折旧年限取30年，机械设备折旧年限取20年。无形资产、其他资产按20年等额摊销。固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销估算详见附表一、附表二。、修理199、费项目修理费按固定资产原值1%估算。、其它费用其他费用是指造价费用、管理费用、经营费用中扣除工资、折旧费、摊销费、维修费等后的费用，管理费用按销售收入的2%计取，其他费用按收入的2%计取。、利息支出建设期借款利率按长期贷款利率7.05%再上浮10%计算。还本付息表见附表三。项目成本费见附表五10.4、项目租金收入、房产税、营业税金及附加10.4.1、项目租金收入本项目带有浓厚的商业性质，因此在项目建成后，采取租赁的办法，根据调查#面料市场、#服装城租金及其他概况（），本项目规模、档次、配套等均优于富丰市场，预测租赁价格将比富丰面料市场高约20%，租赁期限及租金调整同服装城，租赁价格定位布料市场200、区170元/平米月（第一年以优惠价100元/平米月出租），商业区160元/平米月（第一年以优惠价100元/平米月出租），办公50元/平米月，综合商业区170元/平米月（第一年以优惠价100元/平米月出租），三年递增一次，一个租赁期后，第一个周期以20%递增，第二、三个周期以15%递增，之后以10%递增，后期以5%递增，地下车位的出租价格按2元/个小时。市场租金情况见表10-2。营业收入估算见表六。表10-2 市场租金情况表市场名称租金（元/m2月）一层二层三层四层五层富丰面料市场227160182114136911146891本项目市场27219021813716310913782110均值2201、7220515012396均价：170元/ m2月10.4.2、项目房产税、营业税金及附加在计算期需缴纳营业税金及附加和房产税，其中房产税税率为12%，项目按5%缴纳营业税，按营业税的7%上缴城市维护建设税，按营业税的3%上缴教育费附加，营业税金及附加、房产税估算见附表七。10.5、利润总额及分配利润分配详见附表八。10.6、财务静态分析表10-3 财务静态分析表序号项目名称 指 标 1租金收入2996921.3万元第一阶段2523440.2万元第二阶段473481.1万元2经营总成本费用623655.4万元第一阶段496522.4万元第二阶段127133.0万元3税前利润1893128.7万202、元第一阶段1609434.5万元第二阶段283694.2万元4税前投资利润率21.7%第一阶段23.2%第二阶段16.1%5项目利润率63.2%第一阶段63.8%第二阶段59.9%从上述评价指标来看，以上静态指标与房房地产同行业相应指标相比较，可以接受，故项目可行。 10.7、现金流量概算表及动态分析总投资现金流量概算表详见附表九表10-4 评价指标动态分析表序号评价指标1项目投资财务净现值FNPV（所得税后）￥183352.89第一阶段￥167617.87第二阶段￥36999.322财务内部收益率IRR（所得税后）11.7%第一阶段12.12%第二阶段12.92%3回收期（包括建设期）（所得203、税后）11.8年第一阶段11.5年第二阶段13.5年从以上分析，项目投资财务净现值大于0，说明项目可行。本项目拟将贷款金额投入到建设第一阶段中，现将这部分做现金流计算。详见附表十、附表十一。10.8、财务盈利能力分析根据全部投资现金流量表分析，项目上缴所得税前财务内部收益率为13.98%，财务净现值为324,596.57万元（ic=8%），投资回收期10.8年（含建设期）。所得税后，财务内部收益率为11.7%，财务净现值为183352.89万元（ic=8%），投资回收期11.8年（含建设期）。分析结果，财务内部收益率都大于行业基本收益率，财务净现值都大于零，项目有较好的经济效益。10.10、不204、确定性分析10.10.1、盈亏平衡分析BEP（出租率）=年总固定成本(年租金收入-年总可变成本-年经营税金与附加)100%=21%计算结果：出租率达到设计能力21%时，项目可达盈亏平衡，企业就可保本。10.10.2、敏感性分析正常情况下项目所得税后财务内部收益率为11.7，静态投资回收期11.8年（含建设期）。考虑项目实施中不确定因素影响，分别对固定资产投资、经营成本、租金提高和降低5和10的单因素变化对财务内部收益率影响进行敏感性分析，结果见表10-5。表10-5 财务敏感性分析表变化幅度变化因素固定资产投资经营成本租金-10%12.64%11.83%10.71%-5%12.16%11.77205、%11.22%基本方案11.7%11.7%11.7%5%11.28%11.64%12.18%10%10.87%11.58%12.64%从表10-5可看出各因素变化将不同程度地影响财务内部收益率，项目财务内部收益率对租金变化最敏感，固定资产投资次之。10.11、偿债能力分析根据有关财务报表，计算利息备付率、偿债备付率扥指标，评价项目借款偿债能力。1、利息备付率（ICR）利息备付率是项目在借款偿还期内，各年可用于支付利息的税息前利润与当年应付利息费用的比值。即：利息备付率=利息前利润/当期应付利息费用其中，利息前利润=利润总额+计入总成本费用的利息费用当期应付利息是指计入总成本费用中的全部利息。由206、附表三可以看出，项目的各年利息备付率均大于1，说明付息能力保障程度很好，本项目具有足够充足的偿债能力。2、偿债备付率（DSCR）偿债备付率是指项目在借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值。其表达式为：偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息的金额*100% 式中： 可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等；当期应还本付息的金额包括当期应还贷款本金额及计入成本费用的利息。偿债备付率可以按年计算，也可以按整个借款期计算。偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。偿债备付率在正常情况下应当大于1，当指标207、小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿还已到债务。本项目的偿债备付率（DSCR）见附表三还本付息表。由附表三可以看出，项目借款期偿债备付率大于1，说明可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率较高。本工程拟将209910.3万元贷款金额投入到建设第一阶段工程，将60089.7万元贷款金额投入到建设第二阶段工程，现对上述工程的收入、成本费用及税收等分别做一次偿债能力分析，结果见附表三（一）、附表三（二）。由附表表可以看出，单独分析两个阶段工程，项目借款期利息备付率、偿债备付率均大于1，说明付息能力保障程度很好，可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率较高，本项目具有足208、够充足的偿债能力。10.12、评价结论本项目建设符合国家和地方的宏观经济和社会发展的需要，对于推动当地经济发展，将起到积极作用。项目建成，可为社会提供上万个就业岗位，项目社会效益好。项目建成投产后，年平均利润总额94656万元、上交营业税金及附加8242万元、上交房产税15611万元、上交所得税24427万元，项目上缴所得税前财务内部收益率为13.98%，财务净现值为324,596.57万元（ic=8%），投资回收期10.8年（含建设期）。所得税后，财务内部收益率为11.7%，财务净现值为183352.89万元（ic=8%），投资回收期11.8年（含建设期）。项目社会效益和企业经济效益较好，本209、项目可行。附表一 固定资产折旧表 单位：万元序号项目折旧年限折旧率(%)合计运营期45678910111213141516171819202122231房屋、建筑物折旧302.67原值152784.64 当期折旧值4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 4074.26 净值2机器设备折旧103.04148710.38 144636.1210、3 140561.87 136487.61 132413.36 128339.10 124264.84 120190.58 116116.33 112042.07 107967.81 103893.56 99819.30 95745.04 91670.79 87596.53 83522.27 79448.01 75373.76 71299.50 原值当期折旧值90668.02 净值4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533211、.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 4533.40 土地使用权50原值当期折旧86134.62 81601.22 77067.81 72534.41 68001.01 63467.61 58934.21 54400.81 49867.41 45334.01 40800.61 36267.21 31733.81 27200.41 22667.00 18133.60 13600.20 9066.80 4533.40 0.00 净值115866.00 3合计2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.3212、2 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 2317.32 原值113548.68 111231.36 108914.04 106596.72 104279.40 101962.08 99644.76 97327.44 95010.12 92692.80 90375.48 88058.16 85740.84 83423.52 81106.20 78788.88 76471.56 74154.24 71836.92 69519.6213、0 当期折旧值净值359318.66 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 10924.98 348393.68 337468.70 326543.73 315618.75 304693.77 293768.79 282843.81 271918.84 260993.86 250068.88 2214、39143.90 228218.92 217293.95 206368.97 195443.99 184519.01 173594.03 162669.06 151744.08 140819.10 附表二 无形资产和其他资产摊销单位：万元序号项目折旧摊销率合计运营期年限45678910111213141516171819202122231无形资产105%原值63415.81 当期摊销费63415.81 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3215、170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 3170.79 净值60245.02 57074.23 53903.44 50732.65 47561.86 44391.07 41220.28 38049.49 34878.69 31707.90 28537.11 25366.32 22195.53 19024.74 15853.95 12683.16 9512.37 6341.58 3170.79 0.00 2其他资产55%原值12531.27 当期摊销费626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626216、.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 626.56 净值11904.70 11278.14 10651.58 10025.01 9398.45 8771.89 8145.32 7518.76 6892.20 6265.63 5639.07 5012.51 4385.94 3759.38 3132.82 2506.25 1879.69 1253.13 626.56 0.00 3合计原值75947.08 当期摊销费3797.35 3797.35 3217、797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 3797.35 净值72149.72 68352.37 64555.01 60757.66 56960.31 53162.95 49365.60 45568.25 41770.89 37973.54 34176.18 30378.83 26581.48 22784.12 18986.77 15189.42 11392.06 75218、94.71 3797.35 0.00 附表三 项目还本付息表单位：万元序号项目建 设 期运 营 期1 2341 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1借款1.1期初借款余额0.00 34094.7 148015.9 273019.0 315735.1 284161.5 252588.0 221014.5 189441.0 157867.5 126294.0 94720.5 63147.0 31573.5 1.2当期借款32822.8 107127.7 109296.6 20752.9 1.3当期还本付息1271.9 6793.5 15706.5 21963.1 56043.0 53596.0219、 51149.1 48702.1 46255.2 43808.2 41361.3 38914.3 36467.4 34020.5 其中：还本31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 付息1271.9 6793.5 15706.5 21963.1 24469.5 22022.5 19575.6 17128.6 14681.7 12234.7 9787.8 7340.8 4893.9 2446.9 1.4期末借款余额34094.7 148015.9 273019.0 315735.220、1 284161.5 252588.0 221014.5 189441.0 157867.5 126294.0 94720.5 63147.0 31573.5 0.0 2债券2.1期初债务余额2.2当期借款2.3当期还本付息其中：还本付息2.4期末借款余额3借款与债券合计3.1期初余额0.0 34094.7 148015.9 273019.0 315735.1 284161.5 252588.0 221014.5 189441.0 157867.5 126294.0 94720.5 63147.0 31573.5 3.2当期借款32822.8 107127.7 109296.6 20752.9221、 3.3当期还本付息1271.9 6793.5 15706.5 21963.1 56043.0 53596.0 51149.1 48702.1 46255.2 43808.2 41361.3 38914.3 36467.4 34020.5 其中：还本0.0 0.0 0.0 0.0 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 31573.5 付息1271.9 6793.5 15706.5 21963.1 24469.5 22022.5 19575.6 17128.6 14681.7 12234.7222、 9787.8 7340.8 4893.9 2446.9 3.4期末余额34094.7 148015.9 273019.0 315735.1 284161.5 252588.0 221014.5 189441.0 157867.5 126294.0 94720.5 63147.0 31573.5 0.0 利息备付率（ICR）1.24 2.75 3.09 4.44 5.19 6.46 9.43 12.75 19.12 42.79 偿债备付率（DSCR）1.84 3.42 3.84 5.30 6.19 7.67 10.94 14.75 22.13 48.81 附表三（一 ） 第一阶段工程项目贷款还223、本付息表单位：万元序号项目建 设 期运 营 期1 2341 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1借款1.1期初借款余额0.00 34094.7 128711.9 230661.9 248538.2 223684.4 198830.5 173976.7 149122.9 124269.1 99415.3 74561.5 49707.6 24853.8 1.2当期借款32822.8 88543.7 88543.7 1.3当期还本付息1271.9 6073.4 13406.2 17876.3 44115.5 42189.4 40263.2 38337.0 36410.8 34484.7 3255224、8.5 30632.3 28706.2 26780.0 其中：还本24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 付息1271.9 6073.4 13406.2 17876.3 19261.7 17335.5 15409.4 13483.2 11557.0 9630.9 7704.7 5778.5 3852.3 1926.2 1.4期末借款余额34094.7 128711.9 230661.9 248538.2 223684.4 198830.5 173976.7 149122.9 225、124269.1 99415.3 74561.5 49707.6 24853.8 0.0 2债券2.1期初债务余额2.2当期借款2.3当期还本付息其中：还本付息2.4期末借款余额3借款与债券合计3.1期初余额0.0 34094.7 128711.9 230661.9 248538.2 223684.4 198830.5 173976.7 149122.9 124269.1 99415.3 74561.5 49707.6 24853.8 3.2当期借款32822.8 88543.7 88543.7 0.0 3.3当期还本付息1271.9 6073.4 13406.2 17876.3 44115.226、5 42189.4 40263.2 38337.0 36410.8 34484.7 32558.5 30632.3 28706.2 26780.0 其中：还本0.0 0.0 0.0 0.0 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 24853.8 付息1271.9 6073.4 13406.2 17876.3 19261.7 17335.5 15409.4 13483.2 11557.0 9630.9 7704.7 5778.5 3852.3 1926.2 3.4期末余额34094.7 128227、711.9 230661.9 248538.2 223684.4 198830.5 173976.7 149122.9 124269.1 99415.3 74561.5 49707.6 24853.8 0.0 利息备付率（ICR）1.29 2.97 3.34 4.80 5.60 6.96 10.29 13.72 20.57 46.02 偿债备付率（DSCR）1.90 3.65 4.10 5.67 6.61 8.17 11.81 15.74 23.61 52.10 附表三（二 ） 第二阶段工程项目贷款还本付息表单位：万元序号项目建 设 期运 营 期1 2341 2 3 4 5 6 7 8 9 1228、0 1借款1.1期初借款余额0.00 0.0 19304.0 42357.1 67196.9 60477.2 53757.5 47037.8 40318.1 33598.4 26878.8 20159.1 13439.4 6719.7 1.2当期借款18583.9 20752.9 20752.9 1.3当期还本付息0.0 720.1 2300.2 4086.9 11927.4 11406.7 10885.9 10365.1 9844.3 9323.6 8802.8 8282.0 7761.2 7240.5 其中：还本6719.7 6719.7 6719.7 6719.7 6719.7 6719229、.7 6719.7 6719.7 6719.7 6719.7 付息0.0 720.1 2300.2 4086.9 5207.8 4687.0 4166.2 3645.4 3124.7 2603.9 2083.1 1562.3 1041.6 520.8 1.4期末借款余额0.0 19304.0 42357.1 67196.9 60477.2 53757.5 47037.8 40318.1 33598.4 26878.8 20159.1 13439.4 6719.7 0.0 2债券2.1期初债务余额2.2当期借款2.3当期还本付息其中：还本付息2.4期末借款余额3借款与债券合计3.1期初余额0.0230、 0.0 19304.0 42357.1 67196.9 60477.2 53757.5 47037.8 40318.1 33598.4 26878.8 20159.1 13439.4 6719.7 3.2当期借款0.0 18583.9 20752.9 20752.9 3.3当期还本付息0.0 720.1 2300.2 4086.9 11927.4 11406.7 10885.9 10365.1 9844.3 9323.6 8802.8 8282.0 7761.2 7240.5 其中：还本0.0 0.0 0.0 0.0 6719.7 6719.7 6719.7 6719.7 6719.7 67231、19.7 6719.7 6719.7 6719.7 6719.7 付息0.0 720.1 2300.2 4086.9 5207.8 4687.0 4166.2 3645.4 3124.7 2603.9 2083.1 1562.3 1041.6 520.8 3.4期末余额0.0 19304.0 42357.1 67196.9 60477.2 53757.5 47037.8 40318.1 33598.4 26878.8 20159.1 13439.4 6719.7 0.0 利息备付率（ICR）1.05 1.92 2.16 3.13 3.65 4.63 6.27 9.17 13.75 30.85 232、偿债备付率（DSCR）1.63 2.56 2.88 3.96 4.62 5.79 7.72 11.10 16.65 36.64 附表四 员工工资福利 单位：万元序号项目合计运营期4567891011121314151617181920212223出租率（%）951001001001001001001001001001001001001001001001001001001001高级管理人员人数77777777777777777777年均工资88888888888888888888工资额1117.253.2565656565656565656565656565656565656562管理人员人数1233、010101010101010101010101010101010101010年均工资55555555555555555555工资额997.547.5505050505050505050505050505050505050503技术人员人数1010101010101010101010101010101010101010年均工资3.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.63.6工资额718.234.2363636363636363636363636363636363636364普通员工人数1515151515151515151234、515151515151515151515年均工资2.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.52.5工资额748.12535.62537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.537.55工资总额(1+2+3+4)3581.025170.525179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.5179.235、56福利费358.1 17.1 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 18.0 7合计3939.1 187.6 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 附表五 总成本费用估算表单位：万元序号项目合计运营期1234567891011121314151617181920出租236、率（%）951001001001001001001001001001001001001001001001001001001001业务耗材20512.2 976.8 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 1028.2 2燃料及动力32559.1 1550.4 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1237、632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 1632.0 3工资及福利3939.1 187.6 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 197.5 4折旧摊销费294446.6 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 147238、22.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 14722.3 5修理费71684.1 3413.5 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 3593.2 6管理费用59938.4 1239.6 1997.4 1997.4 2381.0 2381.0 2451.4 2775.8 2807.2 28239、07.2 3079.9 3150.3 3150.3 3457.4 3457.4 3457.4 3795.2 3795.2 3795.2 3981.0 3981.0 7保险费5993.8 124.0 199.7 199.7 238.1 238.1 245.1 277.6 280.7 280.7 308.0 315.0 315.0 345.7 345.7 345.7 379.5 379.5 379.5 398.1 398.1 8其他费用9财务费用134582.1 24469.5 22022.5 19575.6 17128.6 14681.7 12234.7 9787.8 7340.8 4893.9240、 2446.9 10总成本费用623655.4 46683.7 45392.9 42945.9 40920.9 38474.0 36104.5 34014.3 31601.9 29155.0 27008.1 24638.5 24638.5 24976.3 24976.3 24976.3 25347.9 25347.9 25347.9 25552.3 25552.3 11固定成本570584.2 44156.5 42732.7 40285.7 38260.7 35813.8 33444.2 31354.1 28941.7 26494.8 24347.9 21978.3 21978.3 22316241、.1 22316.1 22316.1 22687.7 22687.7 22687.7 22892.0 22892.0 12可变成本53071.3 2527.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 2660.2 13经营成本194626.7 7491.9 8648.0 8648.0 9070.0 9070.0 9147.4 9504.2 9538.7 9538.7 9838.8 99242、16.2 9916.2 10254.0 10254.0 10254.0 10625.6 10625.6 10625.6 10829.9 10829.9 附表六 收入估算表 单位：万元序号项目单位运营期1234567891011121314151617181920出租率（%）951001001001001001001001001001001001001001001001001001001001布料市场区出租收入万元37507.467118.667118.680542.380542.382516.494893.894893.894893.8104383.2106357.3106357.311699243、3.0116993.0116993.0128692.3128692.3128692.3135126.9135126.9单价元/m2*月100170170204204209240240240264269269296296296326326326342342数量m2329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.6329012.62商业出租收入万元244、6322.210648.010648.012777.612777.613110.315076.815076.815076.816584.516917.316917.318609.018609.018609.020469.920469.920469.921493.421493.4单价元/ m2*月100160160192192197227227227249254254280280280308308308323323数量m255458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.13245、55458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.1355458.133办公出租收入万元9616.59616.59616.511539.811539.812501.414376.614376.614376.615814.316775.916775.918453.518453.518453.520298.920298.920298.921313.821313.8单价元/ m2*月505050606065757575828787969696106106106111111数量m2228963.42228963.42228963246、.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.42228963.424综合商业区出租收入万元4757.58513.58513.510216.210216.210466.610466.612036.612036.613240.213490.613490.614839.714839.714839.716323.716323.716323.717139.917247、139.9单价元/ m2*月100170170204204209209240240264269269296296296326326326342342数量m241732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.841732.85地下停车位收入万元3776.43975.23975.23975.23975.23975.23975.23975.23975.23975.23975.23975.2248、3975.23975.23975.23975.23975.23975.23975.23975.2单价元/辆*小时22222222222222222222数量辆4004400440044004400440044004400440044004400440044004400440044004400440044004400467营业收入合计万元90680.7103078.7103078.7103078.7103078.7106546.4106546.4106546.4106546.4106546.4110014.2110014.2110014.2110014.2110014.2112094.81120249、94.8112094.8112094.8112094.8附表七 收入、房产税，营业税金及附加估算表单位：万元序号项目合计运营期1234567891011121314151617181920出租率（%）951001001001001001001001001001001001001001001001001001001001营业收入2996921.3 61980.1 99871.7 99871.7 119051.0 119051.0 122569.8 138789.0 140359.0 140359.0 153997.4 157516.3 157516.3 172870.4 172870.4 172250、870.4 189759.9 189759.9 189759.9 199049.1 199049.1 2营业税金及附加164830.7 3408.9 5492.9 5492.9 6547.8 6547.8 6741.3 7633.4 7719.7 7719.7 8469.9 8663.4 8663.4 9507.9 9507.9 9507.9 10436.8 10436.8 10436.8 10947.7 10947.7 2.1营业税金149846.1 3099.0 4993.6 4993.6 5952.5 5952.5 6128.5 6939.5 7018.0 7018.0 7699.9 7251、875.8 7875.8 8643.5 8643.5 8643.5 9488.0 9488.0 9488.0 9952.5 9952.5 2.2城市维护建设税10489.2 216.9 349.6 349.6 416.7 416.7 429.0 485.8 491.3 491.3 539.0 551.3 551.3 605.0 605.0 605.0 664.2 664.2 664.2 696.7 696.7 2.3教育费附加4495.4 93.0 149.8 149.8 178.6 178.6 183.9 208.2 210.5 210.5 231.0 236.3 236.3 259.3 2252、59.3 259.3 284.6 284.6 284.6 298.6 298.6 3房产税312216.7 5830.5 10353.6 10353.6 12424.3 12424.3 12731.2 14452.5 14640.9 14640.9 16105.0 16411.8 16411.8 18053.0 18053.0 18053.0 19858.3 19858.3 19858.3 20851.2 20851.2 附表八 利润分配表单位：万元序号项目合计运营期1234567891011121314151617181920生产负荷（%）95100100100100100100100100253、1001001001001001001001001001001001营业收入2996921.3 61980.1 99871.7 99871.7 119051.0 119051.0 122569.8 138789.0 140359.0 140359.0 153997.4 157516.3 157516.3 172870.4 172870.4 172870.4 189759.9 189759.9 189759.9 199049.1 199049.1 2营业税金及附加164830.7 3408.9 5492.9 5492.9 6547.8 6547.8 6741.3 7633.4 7719.7 77254、19.7 8469.9 8663.4 8663.4 9507.9 9507.9 9507.9 10436.8 10436.8 10436.8 10947.7 10947.7 3土地增值税3089.8 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 4房产税312216.7 5830.5 10353.6 10353.6 12424.3 12424.3 12731.2 14452.5 14640.9 1464255、0.9 16105.0 16411.8 16411.8 18053.0 18053.0 18053.0 19858.3 19858.3 19858.3 20851.2 20851.2 5总成本费用623655.4 46683.7 45392.9 42945.9 40920.9 38474.0 36104.5 34014.3 31601.9 29155.0 27008.1 24638.5 24638.5 24976.3 24976.3 24976.3 25347.9 25347.9 25347.9 25552.3 25552.3 6利润总额（1-2-3）1893128.7 5902.6 3847256、7.7 40924.7 59003.4 61450.4 66838.4 82534.3 86242.0 88688.9 102260.0 107648.0 107648.0 120178.7 120178.7 120178.7 133962.4 133962.4 133962.4 141543.5 141543.5 7弥补以前年度亏损6所得税（25%）473282.2 1475.6 9619.4 10231.2 14750.9 15362.6 16709.6 20633.6 21560.5 22172.2 25565.0 26912.0 26912.0 30044.7 30044.7 3004257、4.7 33490.6 33490.6 33490.6 35385.9 35385.9 7净利润（4-5）1419846.6 4426.9 28858.3 30693.5 44252.6 46087.8 50128.8 61900.8 64681.5 66516.7 76695.0 80736.0 80736.0 90134.0 90134.0 90134.0 100471.8 100471.8 100471.8 106157.6 106157.6 附表九 总投资现金流量表单位：万元序号项目合计建设期运营期1234567891011121314151617181920212223241现金流入258、3141740.4 0.0 0.0 0.0 61980.1 99871.7 99871.7 119051.0 119051.0 122569.8 138789.0 140359.0 140359.0 153997.4 157516.3 157516.3 172870.4 172870.4 172870.4 189759.9 189759.9 189759.9 199049.1 343868.2 1.1回收固定资产余值140819.1 140819.1 1.2回收流动资金4000.0 4000.0 1.3营业收入2996921.3 61980.1 99871.7 99871.7 119051.0259、 119051.0 122569.8 138789.0 140359.0 140359.0 153997.4 157516.3 157516.3 172870.4 172870.4 172870.4 189759.9 189759.9 189759.9 199049.1 199049.1 2现金流出1244611.6 149625.4 113921.2 125003.1 42716.0 43355.2 48671.6 44224.6 45325.2 42878.3 41009.1 41532.4 39394.7 36947.7 37015.0 35145.9 35145.9 37969.4 3260、7969.4 37969.4 41075.2 41075.2 41075.2 42783.3 42783.3 2.1建设投资385530.7 148353.5 107127.7 109296.6 20752.9 2.2流动资金4000.0 2000.0 2000.0 2.3经营成本支出194626.7 7491.9 8648.0 8648.0 9070.0 9070.0 9147.4 9504.2 9538.7 9538.7 9838.8 9916.2 9916.2 10254.0 10254.0 10254.0 10625.6 10625.6 10625.6 10829.9 10829.9 261、2.4营业税金164830.7 3408.9 5492.9 5492.9 6547.8 6547.8 6741.3 7633.4 7719.7 7719.7 8469.9 8663.4 8663.4 9507.9 9507.9 9507.9 10436.8 10436.8 10436.8 10947.7 10947.7 2.5土地增值税3089.8 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 154.5 2.6房262、产税312216.7 5830.5 10353.6 10353.6 12424.3 12424.3 12731.2 14452.5 14640.9 14640.9 16105.0 16411.8 16411.8 18053.0 18053.0 18053.0 19858.3 19858.3 19858.3 20851.2 20851.2 2.7利息支出180317.1 1271.9 6793.5 15706.5 21963.1 24469.5 22022.5 19575.6 17128.6 14681.7 12234.7 9787.8 7340.8 4893.9 2446.9 3净现金流量（1263、-2）19057328.1 -149625.4 -113921.2 -125003.1 -42716.0 18624.9 51200.1 55647.0 73725.7 76172.7 81560.7 97256.7 100964.3 103411.3 116982.4 122370.4 122370.4 134901.0 134901.0 134901.0 148684.7 148684.7 148684.7 156265.8 301084.9 4累计净现金流量-149625.4 -263546.6 -388549.7 -431265.7 -412640.8 -361440.8 -305793.7 -232068.0 -155895.3 -74334.6 22922.1 123886.4 227297.7 344280.0 466650.4 589020.7 723921.8 858822.8 993723.8 1142408.5 1291093.3 1439778.0 1596043.8 1897128.7 5所得税473282.2 1475.6 9619.4 10231.2 14750.9 15362.6 16709.6 20633.6 21560.5 22172.2 25565.0 26912.0 26912.0 30044.7