1、中耀地产、红旗河沟项目整体营销策略报告 市场营销部 Chong Qing.06.2012 目录 指引 营销环境研判 Part 1 Part 2 Part 3 项目价值解读 项目开发目标 Part 4 项目定位 Part 5 营销策略及执行 营销环境研判/宏观形势总结宏观形势总结 Part1 经济成长性经济成长性 总体经济发展稳定，重庆城市经济成长性向好，商总体经济发展稳定，重庆城市经济成长性向好，商 务需求随之增加；务需求随之增加； 投资投资 产业结构产业结构 第三产业快速发展直接刺激写字楼需求释放；第三产业快速发展直接刺激写字楼需求释放； 投资的持续稳定增加，城市建设升级，本区域将成投资的持2、续稳定增加，城市建设升级，本区域将成 为商务环境由此受益；为商务环境由此受益； 各项政策各项政策 写字楼受到限购等政策影响相对住宅产品要小；写字楼受到限购等政策影响相对住宅产品要小； 宏观条件向好，为写字楼开发提供了良好的经济条件，为写字楼潜在需求释放提供基础。宏观条件向好，为写字楼开发提供了良好的经济条件，为写字楼潜在需求释放提供基础。 营销环境研判/市场供需总结市场供需总结 Part1 1、从市场供应来看，20122015年，主城写字楼供应量高达1163万平米（建面）,年均供应 290万方，预计4年内写字楼需求将达到1200万，供需总量基本持平。20132013年将是是写字楼年将是是写字楼3、 放量的爆发期，放量的爆发期，2012下半年市场供应比年下半年市场供应比20132013年预期供应要少。年预期供应要少。 2、写字楼正在成为地产投资客的选择正在成为地产投资客的选择（高端居住物业、商业、写字间）的主力方向。 3、产品差异化、地段增值潜力大、成长性区域的写字间产品差异化、地段增值潜力大、成长性区域的写字间物业将成为投资客群（贝蒙盘古为 例）的投资主力战场。 4、商务办公新增需求及改善性需求的首选地直指两江新区之城市功能版块区首选地直指两江新区之城市功能版块区，江北嘴、观 音桥区域、龙头寺-新牌坊商务带、北部新区EBD、北部新区金山商务圈，北部新区礼嘉组团 ，空港新城等。 1 2 1 2 3 目前整个房地产市场面临持续调控，不明朗的市场走势使得客户观望情绪依然严重 。 目前重庆的写字楼市场比较被投资者看好，优质的商业地产更加彰显稀缺性。 商业地产土地稀缺，目前重庆的商