1、市市区区项目投资可研报告项目投资可研报告 华润置地XX有限公司 10月 说明说明: : 1、该模版用于华润置地各城市公司拓展新住宅项目之用。 2、可研报告内容，尽量图表化。 3、各公司提交的可研报告应包含本模版内容但不局限于本模版。 报告框架报告框架 项目情况.X 第一部分：项目概况第一部分：项目概况.XX 项目定位.XX 第二部分：整体市场第二部分：整体市场.XX 第三部分：区域市场分析第三部分：区域市场分析.XX 第四部分：项目定位第四部分：项目定位.XX 第五部分：项目定位第五部分：项目定位.Xx 经济评价.XX 第六部分：投资收益分析第六部分：投资收益分析.XXX 第一部分 项目概况 2、项目决策背景及摘要_外部因素 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与 建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等。 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如， 项目处在xx区，要说明该区域的地位。 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、 文化园、政府重点工程等。 项目决策背景及摘要_内部因素 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般35年），在公 司发展中的地位（是否核心项目）。 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌 形象、降低经营风险、扩大3、社会影响力的作用。 一、项目概况宗地位置 项目在该城市的区位图，标记出宗地 区域位置，与标志性市政设施、建筑 物（如市中心商圈、机场等）的相对 位置和距离、地段的定性描述（与主 要中心区域办公/商务/政府的关系）。 宗地位置图 一、项目概况宗地现状(1) 四至范围 地势平坦状况，自然标高，与周边 地势比较 地面现状，包括宗地内是否有水渠、 较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高 压线等对开发有较大影响的因素， 并计算因此而损失的实际用地面积； 一、项目概况宗地现状(2) 地面现有居民情况，包括具体居住 人数、户数，工厂数量、规模、产 品性质、开工状况等，并说明对拆 迁及项目开发进度的影响； 地下情况，包括管线、地下电缆、 暗渠、地上建筑物原有桩基及地下 建筑/结构等，地上地下都要注意有 没有受保护的历史文物古迹、可利 用的构建； 。 一、项目概况规划设计要点 用地性质 总用地面积 代征地