1、占地2700亩信息创意产业园区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月49可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论61.1项目概要61.2项目建设内容及规模61.3一期建设项目的内容及规模71.4资金筹措71.5项目的实施与管理8第二章 项目背景2、及建设必要性92.1 项目由来92.2项目的建设优势102.3 项目建设的必要性11第三章 项目建设的内容及规模133.1项目建设的内容及规模133.2一期项目建设规模14第四章 项目选址及建设条件154.1选址原则154.2项目选址154.3项目区自然条件164.4项目区基础设施条件17第五章 项目建设方案175.1总平面布置175.2主要技术方案195.3土建工程20第六章 公用工程226.1设计依据与范围226.2电气工程236.3供水工程246.4排水工程266.5采暖通风276.6通讯27第七章 环境影响评价287.1研究依据287.2项目所处环境现状297.3建设期环境影响及治理措3、施297.4污染物排放情况及治理措施307.5环境保护综合利用307.6绿化317.7环境评价结论31第八章 节能与水资源利用328.1节能必要性328.2主要设计依据与原则328.3 节能措施338.4节水措施33第九章 项目招投标方案349.1招标原则349.2标书制定原则及招标范围349.3招标程序35第十章 职业安全、卫生及消防3810.1 概述3810.2生产过程中的职业危害因素分析3810.3安全3910.4设计中采用的安全卫生防范措施3910.5消防40第十一章 机构设置和定员4211.1公司体制及组织机构4211.2劳动定员4211.3人员来源和培训42第十二章 项目组织管理与4、建设进度4412.1基本要求4412.2项目组织4412.3项目管理4412.4建设进度4512.5一期项目建设规模46第十三章 投资估算和资金筹措4713.1投资估算编制依据4713.2估算编制范围4813.3投资估算4813.4资金筹措48第十四章 效益分析49 第一章 总 论1.1项目概要项目名称: 中国XX信息创意产业园区建设项目 项目建设单位: XX信息创意产业开发有限公司建设性质：新建建设地点：XX市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路以南建设规模：2683亩建设期限：5年1.2项目建设内容及规模项目总占地面积2683亩，综合布置8大类创意产业园区设施：（1）企业孵化器建设面5、积452548平方米，多层或高层（办公楼），板式大进深、或点式高层SOHO；（2）中小型企业总部建设面积259714平方米，SOHO（中邦模式）；（3）大型创意企业基地建设面积50663平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色；（4）服务基地建设面积30182平方米，建设星级酒店、餐饮、会展中心等；（5）教育科研基地建设面积100246平方米，建设软件学院、学校、图书馆（纸和电子）、计算中心、媒体信息服务中心;（6）居住区建设面积602000平方米，为研究机构人员居住提供条件；（7）商业休闲区建设面积116058平方米，大型百货电子、精品店街、休闲步行街等；（8）配套区域建设面积1692006、平方米，建设会所、餐饮、休闲服务、体育运动设施等。1.3一期建设项目的内容及规模（1）对2683亩土地计划分四期开发：一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩(含城中村项目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。（2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。1.4资金筹措XX信息创意产业园区建设项目计划投资1270000万元，公司自筹资金5700000万元，银行贷款7、500000万元。1.5项目的实施与管理 为切实加强项目的组织领导与管理，确保项目顺利实施，按要求如期完成，惠济区政府成立了由常务副区长任组长，政府各局委一把手为副组长的项目领导小组。公司也成立了项目建设领导小组，并下设办公室，办公室具体负责项目建议书的制定、申报、组织、实施和检查工作，并接受上级政府部门指导和监督。第二章 项目背景及建设必要性2.1 项目由来 创意产业是一种新兴产业，它是在全球信息化的背景中发展起来的，推祟创新和个人创造力，强调智力、知识、文化艺术等对经济的支持与推动，是一种新兴的理念、思潮和实践，为在全球经济、技术与文化背景下，把握新的核心要素，构筑新的产业结构提供了新的平8、台，未来发展潜力较大。创意产业发展形势21世纪创意产业的迅速成长已成为发达国家和地区产业发展的普遍趋势。创意产业发展规模和水平正成为衡量一个国家和地区综合竞争力的重要标志之一。当前，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的产业。据创意经济一书的作者约翰霍金斯统计，全世界创意经济每天创造220亿美元，增长速度达5%以上，美、英等国家增长速度分别达到14%、12%。从国外看，1997年5月，英国首相布莱尔提议成立了创意产业特别工作小组。该小组将广告、建筑、艺术、文物交易、工艺品、设计、时装设计、电影、互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视广播等行业确认为创意产业，并于l998年9、和2001年两次发布研究报告。统计数据显示，2000年英国创意产业增加值已超过500亿英镑，占国内生产总值的7.9%，年增长率是其他产业的 3倍，提供岗位115万个，占总就业人数的 4.1%。2001年英国创意产业的产值约为1125英镑，占国内生产总值的5%。2002年增加值达到809英镑，成为英国第二大产业（仅次于金融服务业）。2003年，英国首相战略小组认为，以就业和产出衡量，伦敦创意产业对经济发展的重要性已超过了金融业。美国创意产业的发展也很迅速。2001年，美国的核心版权产业占国内生产总值的5.24%，达到5351亿美元。此外，印度、澳大利亚、韩国、丹麦、荷兰、新加坡等国的创意产业都有10、自己的发展特色，并产生了巨大的经济效益。 “十七大”三中全会明确提出，必须坚定地把科技进步和创新作为经济社会发展的首要推动力量，把提高自主创新能力作为调整经济结构、转变增长方式、提高国家竞争力的中心环节，把建设创新型国家作为面向未来的重大战略。这就为我国未来实现历史性飞跃和战略转变提供了重要的理论依据。从国内外的情况可以看出，创意产业的知识密集型、高附加值、高整合性，对经济协调发展和产业结构的调整将起到越来越重要的作用。密切关注和深入研究当代世界创意产业的发展，提升产业发展水平，优化产业结构具有重要的意义。创意产业与传统的制造业发展理念、思维路径和管理经验有着很大的不同，不能把发展创意产业仅仅11、视为一个新“提法”。各级党委和政府应进一步解放思想，转变观念，学习和借鉴国外创意产业的发展经验，结合本地区实际，努力开拓创意产业快速发展的新途径。在这种大业态观的导引下，把握XX现代信息产业发展趋势、周边社区的商业演化格局与狭义创意产业的适宜业态三大方向，我们为业主构筑了包括创意产业集群、创意生活商业集群与现代创意服务集群三大板块的有机业态体系。走集团化发展、科技化经营的综合信息产业发展道路，从而带动当地的相关产业发展，把现代化信息技术辐射到周边，对各类科技人才的提高将起到很好的促进作用。2.2项目的建设优势（1）河南的资源丰富，为发展创意产业提供了资源保证河南是文化大省，历史文化底蕴非常深厚12、，XX、安阳有商文化，洛阳有河洛文化和东周文化，商丘、周口有宋陈文化，南阳有汉文化，许昌有三国文化，三门峡有虢国文化，濮阳有龙文化，开封有宋文化，等等。另外，戏曲优势也相当明显，河南被称为“戏剧之乡”，有豫剧、曲剧、越调三大剧种和宛梆等20多个小剧种。这些区域文化资源为发展创意产业提供了基础性资源条件，具有做大做强的潜力。XX发展创意产业园区，可以吸收全省的资源优势，很好地利用本土各种文化资源。（2）XX高校云集，为创意产业的发展提供了人才支持XX的高校以解放军信息工程学院、XX大学为代表，包括河南财经学院、XX轻工学院、西亚斯学院、升达学院等一大批高等院校，为发展创意产业提供了丰富的人力资源13、。这些高校近年来加强对学生创意意识、创新思维的培养，兄弟院校之间通过举办创意大赛等活动来激发学生的创意热情，高校的学生成为创意产业发展过程中的潜在力量。高等院校有一大批专家学者，他们的知识和文化水平较高，可以为发展创意产业出谋划策，促进XX创意产业的快速发展。（3）XX交通便利，基础设施比较完善XX铁路四通八达，素有“中国铁路心脏”之称，京广线和陇海线两个铁路干线在这里交会，连霍高速和京珠高速也在这里形成十字交叉，加上新郑国际机场，XX的交通可谓是立体枢纽。既是全国的著名交通枢纽，又是全国闻名的商贸城和商品批发交易集散地，并被国务院列为内陆开放城市和全国投资40优城市。这些都为创意产业的发展提14、供了良好的平台。（4）惠济区位于XX市北郊，在XX市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路以南非常适合建设信息创意产业园区项目。惠济区委、区政府高度重视该项目的开发工作，并成立项目领导小组，依托香港运森投资有限公司先进的企业管理经验、山西晋城摩天房地产开发有限公司和河南鹏升实业发展有限公司雄厚的资金进行信息创意产业项目开发。 2.3 项目建设的必要性近年来，创意产业已经成为最热门的产业，从英、美、韩、日、新加坡等国，到港台、京沪深各地，出现了各种各样的动漫基地、创意产业园。“创意产业”是指那些依靠个人的创造力、技能和天才，通过挖掘开发知识产权来创造财富和就业机会的活动。创意产业具有高创新、15、高附加值、低污染、产业关联度高、产品的需求不确定性以及蕴含以人为本的精神特点，相对于传统产业。发展创意产业的所需能耗小、市场附加值大。不同于传统制造业对土地、资源的需求巨大，有限的土地只能承载有限的工厂、楼房、却能够承载无限的创意。因此成为现代城市的首选产业。无论是国家之间的竞争，还是产业之间的竞争，归根结底是人才之间的竞争，而对于以人类创造力为核心的创意产业来说，这一点显得尤为突出。创意产业要发展就离不开人的创造力的充分发挥，所以人才是关键。人的因素是创新的关键，“智力资本”已成为企业最重要的资源。XX市高校云集，为创意产业的发展提供了人才优势，但是创意产业持续发展的核心是要增强教育及专门技16、能培训。在人才培用方面要充分利用网络及其他教育机构对创意爱好者进行专业资格培训，为创意产业的可持续发展提供人才储备；在人才引进方面，政府要努力搭建创意人才交流与合作的平台，利用政府资源优势促进省内外以及国内外的创意企业的合作发展，同时，设立基金为创意产业创造者提供创业设计训练或创意奖项等，这些措施能够增强创意人才的流动性，有利于创意人才的引进，为创意产业的发展提供了强大的人力支撑。从全球产业转移趋势以及我国产业发展阶段来看，从劳动密集型向知识密集型转移，大力发展创意产业，实现城市功能转型和产业结构升级、与二、三园区配套建设，功能齐全，设施完善，服务一流，在带来可观经济效益的同时，可直接解决1017、00人的就业岗位，具备良好的社会效益，周边的产业也将得以迅速的发展。大力发展研发设计、教育科研、总部经济、文化艺术、咨询策划和时尚消费等创意产业，实现XX创意产业升级；创意产业园区的建设是实现这一突围的重要途径，就目前周边的信息科研情况来看，生产方法和生产技术落后，该项目的建设将对于周边信息产业发展新模式是一种展示作用，对于促进信息产业的发展和当地的经济收入都将起到积极的示范作用，因此该项目的建设是非常必要的。第三章 项目建设的内容及规模3.1项目建设的内容及规模项目总规划面积2683亩，综合布置8大类创意产业设施： （1）企业孵化器建设面积452548平方米，多层或高层（办公楼），板式大进深18、或点式高层SOHO；（2）中小型企业总部建设面积259714平方米，SOHO（中邦模式）；（3）大型创意企业基地建设面积50663平方米，软件行业，空间不限，要求变化和特色；（4）服务基地建设面积30182平方米，建设星级酒店、餐饮、会展中心等；（5）教育科研基地建设面积100246平方米，建设软件学院、学校、图书馆（纸和电子）、计算中心、媒体信息服务中心;（6）居住区建设面积602000平方米，为研究机构人员居住提供条件；（7）商业休闲区建设面积116058平方米，大型百货电子、精品店街、休闲步行街等；（8）配套区域建设面积169200平方米，建设会所、餐饮、休闲服务、体育运动设施等。3.19、2一期项目建设规模（1）对2683亩土地计划分四期开发：一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩(含城中村项目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。（2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2400亩土地的沙盘展示中心。第四章 项目选址及建设条件 4.1选址原则本项目建设位置的选择必须符合城市规划布局和城市规划的要求，按照国家有关法律、法规及建设前期工作的规定进行。项目选址应具有满足建设工20、程需要的工程地质条件和水文地质条件，以及相应的公用配套设施条件，并应根据项目远期发展规划的需要，适当留有发展的余地。项目选址选择应对建设条件、经济、社会、人文、环境保护等各种因素进行深入的调查研究，并应对其进行多方案技术经济比较，择优确定。4.2项目选址项目选址位于XX市开元路以北、文化路以西、东风渠以东、大河路以南约2400亩土地，承建中国XX信息创意产业园区建设项目。该处有较完善的交通条件，且周边基础设施条件基本配套齐备，区域位置适合本项目的建设。（1）园区西邻东风渠，水系资源丰富，基地具有良好的引水、打造水景的条件；（2）园区建设北部毗邻拟建的XX黄河国家湿地公园，为创意园区提供了一个巨21、大的“生态氧吧”，为创造一个诗意的、自然的优美园区提供了很好的环境基础；（3）园区位于建设中的北四环和规划中的XX地铁2号线的惠济区段，园区交通条件能满足创意产业对于便捷交通的需求；（4）园区现有“木马”、“东赵”等城中村，可以充分利用近年来XX城中村改造提速的契机，成为政府、市民、市政建设、生态建设和产业发展等多方共赢的项目。（5）核心引领圈层展开，以融合生态和公共服务核心于一体的“智慧之眼”为空间核心，圈层展开布置中小企业园、教育科研、商业休闲服务、居住等功能，实现从创意产业到创意生活的过渡与融合。在项目周围，城市给排水、供电、邮政、电信等各种公用设施配备完善，建设条件较好。4.3项目区自22、然条件（1）项目工程地质条件根据场地附近建设工程岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，海拔高度101一103米之间。场地内无活动断层及地震断层通过，并未发现其它不良地质现象。（2）抗震设计根据国家的地震烈度分布区划图、建筑抗震设计规范（GB50011-2001），XX市的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第一组。（3）气象、水文条件项目区地处黄河冲积平原，海拔高度在101103米之间，属北温带半干旱半湿润气候。年平均气温14.3度，变化范围在13度一16度间，极端最低气温为-17.9度，极端最高气温达43度，年平均降雨量679.23、9毫米，多集中在69月，日照年平均2189.5一2352.2 小时，日照率为51一53；全年无霜期年平均为206234天，初霜期在11月11日左右，终霜期在3月28日左右。（4）周边建筑物与环境条件：无明显的污染源。（5）社会环境条件：社会环境良好。（6）法律支持条件：符合国家法律及地方法律规定。4.4项目区基础设施条件4.4.1供水市政自来水管网尚未到达该地区，打井采集地下水，项目供水有保证可满足本项目正常生产、生活用水需要。4.4.2供电该地区电力资源丰富，XX市电业局花园口供电所就在项目区附近，故项目建成后的供电有可靠保证。本项目6千伏高压电源由变电所架空引入，通过地埋电缆线路系统呈放射24、状敷设至各用电场所，可保证项目用电需求。4.4.3通讯目前场区对外联络的各种通讯设施较为完善，固定电话随时可申请安装，不需在企业内另设通讯交换设施。同时，移动通讯网络、Inter宽带网络的普及也使企业与国内外的联络更加快捷。4.4.4区位交通条件XX信息创意产业开发有限公司位于河南省XX市北郊开元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八达。各乡镇公路纵横成网，交通方便。尤其要指出的是，连霍高速下道口已在惠济区老鸦陈建设完毕，距XX信息产业创意开发有限公司仅3.5公里的路程，使XX信息创意产业园区建设项目交通更具优势。第五章 项目建设方案5.1总平面布置5.1.1设计依据（1）项目承办单位提供的25、基础资料；（2）国家现行有关规范、规程和标准：（3）工艺等有关专业提供的设计条件、资料。5.1.2总平面布置原则（1）遵循国家有关建筑防火、安全卫生、道路等设计规范及标准；（2）按园区需要合理布局，分区明确，节约土地；（3）保证工艺流程顺畅，减少往返运输，出入便利；（4）符合消防、卫生、安全、城建等方面的要求。总平面布置设计中，力求做到建筑布局合理，功能分区明确，环境安全卫生，在满足人流、物流要求的前提下，尽量做到道路简捷、流畅，符合相关要求。XX信息创意产业园区建设项目应是具有综合性、专业性的建筑，应是功能齐全、技术先进，应满足城市整体规划的要求，与周围环境相协调，以适应现代化管理和推进园区26、信息化进程的需要。建设既要从长远出发，也要考虑XX市现时情况。要保证各种设备采用最先进的要求，对永久性设施要从长远考虑，具有较长期的先进性，非永久性设施标准要适度。设计应符合国家有关建设的规范和法规。充分利用市场区道路两旁和建、构筑物四周的空地等地块栽植行道树，铺设草坪，布置花卉和景观，美化环境。本次建设要结合已有的建筑标准、道路系统、绿化、供电系统、给排水系统、通讯系统等，考虑整个项目的总体布局，协调各功能分区的关系。主要道路之间相连形成环路，符合消防要求。本次设计充分考虑建设布局及周边现状，力求设施联系密切，浑然一体，总体上达到功能分区明确，布局合理，联系方便，互不干扰，满足园区各项功能的27、要求。5.1.3 竖向布置及场地排雨水本次新建建筑物竖向设计本着尽量减少土方工程量、节约基建投资的原则，场地标高及排水坡度尽量结合原地形进行平整。建筑物设计标高同以周边已有建构筑物为参照物。整个园区标高宜高于门前大道中心0.3米，场地排雨水坡度为5。5.1.4道路及绿化在整个园区内布置了四处停车场以满足客户停车需要。道路采用全硬化通道的方式，主要道路路面结构采用混凝土路面，主要道路路面宽12米，其它道路均为6米，转弯半径除注明外均为9m，便于交通运输及消防车通行。整个道路路线沿市场形成多条环路，使整个园区内物流和人流得以畅通。绿地、阳光和清新的空气是人们赖以生存的物质要素。对于营造优美的园区环28、境，这些要素同样重要。对于终日在这里创业的客户，生机盎然的绿色环境无疑对他们的健康是十分有益的。因此，要利用一切可以绿化的空间，进行多层次立体绿化。除了可以种植花草的地块外，建议需要硬化的地块多植速生落叶乔木，以改善小气候，并使园区融入绿色的自然环境之中。5.2主要技术方案（1）信息系统建设的总目标通过运用电子、计算机及相应的辅助设备和数据库技术，建立符合XX信息产业创意园区实际情况的信息化管理系统，实现园区的信息化管理，增强园区的综合管理能力。通过运用互联网技术，建立园区信息平台，为各级用户提供及时、准确的园区介绍、新闻、供求等方面的信息服务；同时使各级用户能通过互联网的优势，加强业务联系与29、互动的作用，便与经营业务深层次、多方位的开展。建成后的信息系统，要具备一定的前瞻性和可扩充性，可满足XX信息创意产业园区业务不断发展的需要。信息基础平台是整个园区的信息系统的基础工程，承担着整个网络架构，整体信息系统的安全及网络基础设施建设。主要由网络基础设施、硬件设备、网络中心、网络管理及安全、系统运行平台构成。（3）信息系统技术方案以B/S模式为主的多层结构开发模式。采用B/S的方式，客户端只要通过浏览器就可以访问系统的相关服务。在客户端不用进行专门的维护，当系统业务变化或升级时，只要更新服务器端的相关部署，同时系统采用三层的构架设计，即客户端/应用服务器/数据库服务器，采用JZEE作为系30、统的核心技术标准，业务逻辑分布到应用服务器上，数据库只负责基础业务数据的管理，主要的计算任务由应用服务器完成，从而充分利用了应用服务器在并发处理和逻辑计算方面的优势。另外，应用服务器还可以做集群的配制，即在物理上，统一应用管理多台应用服务器对外部请求的分配和并行处理。这样，当请求并发量巨大时，集群的多台应用服务器之间可以动态的进行任务分配，实现负载均衡，保证了系统性能不会因为大量并发用户的访问而急剧下降，另外系统也同时具备则已好的可扩展性和伸缩性，即在请求并发量增大或减少时，可根据实际情况增加或减少应用服务器数量，以便保证性能的前提下，合理利用硬件资源。5.3土建工程5.3.1工程方案设计原则31、（1）应满足客户信息交流使用功能要求，合理组织人流、物流，合理利用阳光、通风、地势。并根据设计的需要，合理采用新技术、新材料。（2）适应已选定场址的线路走向等状况。结合地形、方圆结合，讲究对称、和谐统一。（3）符合工程标准规范要求，并应满足结构抗震和结构变形的要求。（4）贯彻经济实用及合理的原则，在满足功能、确保质量的前提下，注意美观和建筑风格的协调，并力求降低造价、节约投资。既注重经济合理，又注重技术含量，单体设计讲究均衡感。5.3.2工程执行的相关标准根据本次建设的工程特点，主要应遵循的国家标准设计规范有：（1）建筑结构设计统一标准（GB500682001）；（2）建筑结构荷载规范（GB532、0009-2001）；（3）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；（4）砌体结构设计规范（GB 50003-2001）；（5）钢结构设计规范（GB 50017-2003）；（6）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（7）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；（8）国家现行的其它有关技术规范规程等。5.3.3主要建构筑物建筑、结构设计建筑设计依照适用、经济、美观的原则。应以满足XX信息创意产业园区建设项目功能为前提，结合实地环境、使用要求，采用现代化的设计手法，力求创造具有个性的建筑。第六章 公用工程6.1设计依据与范围设计依据：（1）建筑给水排水设计规范（GBJ33、1588）（1997年版）；（2）采暖通风和空气调节设计规范（GBJ1987）；（3）供配电系统设计规范（GB5005296）；（4）民用建筑电气设计规范（JGJT1692）；（5）建筑设计防火规范（GBJ1687）（2001修订版）；（6）民用建筑照明设计标准（GBJ133-90）；（7）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）（8）室外排水设计规范（GBJ14-87）；（9）污水综合排放标准（GB8798-1996）；（10）项目承办单位提供的基础资料；（11）工艺、建筑专业所提条件。设计范围：（1）各建筑物的给排水设计和消防灭火系统设计；（2）各建筑物的供配电系统设计和弱电系统设计；（34、3）各建筑物的采暖、空调、通风设计。6.2电气工程6.2.1供电电源本项目6千伏高压电源由变电所架空引入，经场区配电房变压器为380伏/220伏后，通过地埋电缆线路系统呈放射状敷设至各用电场所。6.2.2负荷等级和供电参数参照国内常用重要用电设备负荷等级划分，本项目用电负荷等级为III级。供电参数为电压380/220伏，50赫兹三相交流电，电压波动不超过额定电压的5。6.2.3用电负荷计算XX信息创意产业园区建设项目考虑客户的需要，需安装2台630kVA变压器。6.2.4动力、照明配电及电压等级XX市电力资源丰富，园区内安装2台630kVA变压器，并配备相应配电设施，可以保证项目的电力供应。电35、力变压器为S10型产品,该产品为国家推荐的节能型产品，配套高压配电柜选用五防式GG-1A(F),低压配电屏选用PGL2型产品，低压电容器屏选用低压配电相配套的PGJ1型。本项目主要电气设备可见下表:主要电气设备表。主要电气设备表序号电气设备名称规格与型号单位数量备注1电力变压器S10-630KVA10/0.4台32高压开关柜GG-1A(F),台63低压配电屏PGL2台184静电电容器屏PGJ1台35动力柜XL-21台246电力电缆VLV22-1KV-70km87照明配电箱PXT-台126.2.5线路敷设从变电室至各建 （构）筑物均为低压配电，低压配电电压为 380220V，采用电缆放射式直埋，36、穿越道路和基础时均需穿钢管保护。园区内供电力式采用放射式，电缆穿钢管埋地敷设，其它建 （构）筑物室内供电方式采用放射式和树干式相结合的方式，导线穿套管暗设于墙、板、地内，室内据实际情况设动力配电箱和插座箱。穿管导线采用BV500型铜芯塑料绝缘线，穿钢管或PVC塑料管沿墙、地坪、吊顶等敷设。6.2.6防雷与接地（1）防雷建筑物顶部采用避雷网作防雷接闪器，并与建筑物内各种竖向金属管道相连，可利用建筑物柱内主筋和防雷引下线，基础钢筋做接地极。避雷网引下线及所有引入室内的金属管、线均应与接地装置可靠连接在一起。（2）接地防雷接地、工作接地、保护接地可采用联合接地形式，接地电阻不大于1欧姆，并进行总等电37、位联结和局部等电位联结。6.3供水工程6.3.1给水水源项目总用水量为100吨/小时,需打深井2眼,每小时出水量应大于50吨。总供水量可达80吨/小时。可保证该项目的生活用水及消防用水的需要，项目建设配套完善的供水设施，用水有可靠保证。水质符合国家颁布的生活用水水质标准GB574985。各用水供水管道入口处水压不小于0.2MPa。6.3.2需水量计算为保证安全用水，供水管网采用干线成环、支线成枝状的布置方式。可满足本项目用水需要。6.3.3供水方式及材料选择给水系统由项目位置附近的自来水管网直接供水。供水管为DN400，管材选用PPR塑料管。6.3.4消防给水XX信息创意产业园区建筑面积非常大38、，消防用水量根据建筑设计防火规范（GBJ1687）的规定，市场内室内、外火灾次数按一次计算。 （1）消防水源为了保证消防用水需要，厂区内设一个蓄水池兼做消防水池，容积300立方米，并配备消防水泵及消火栓。（2）消防水量室内消防给水量10L/s,室外消防用水量15L秒计。折合为最大小时消防用水量为60吨/小时。市场设计消防设施供水能力为80吨/小时，可以满足项目消防用水需求。火灾延续时间：2h，则消防水量为180吨。（3）消防系统室外消防采用低压消防制，控制半径按50m计。园区内设计双出口式地面消防栓20处和消防水泵4台、消防水池1座及消防供水管网组成消防供水系统。消火栓采用SN65型单栓室内消39、火栓，水枪喷嘴田径采用D19mm，25m长麻质水龙带，室内消防给水系统为独立系统，消火栓的布置按任何一点均有两股水柱到达设计。（4）其它灭火系统在楼内适当位置设普通手提式灭火器。（5）消防系统材料消火栓系统的管材采用镀锌钢管。园区建设设置合理的平面布局、防火间距、防火防烟分区，安全疏散设施、内部装修、消防设施等，使能达到消防指标要求，从根本上消除火灾隐患。园区内设计安装消防器材和化学灭火器材，确保场内的消防安全。对防火有较高要求的场所，配备足够的化学灭火器材，并设置自动喷水灭火系统。其它用房设计自动报警系统。6.4排水工程6.4.1排水量本项目排水量按用水量的90计，则：日排水量381.99040、343.8m3日排水量343.8吨，其中大部分废水送污水沉淀池进行沉淀处理。6.4.2排水系统进行根据园区现状地形图，本着尽量减少土方量，保证排水畅通的原则排水设计。排水采用而污分流制，根据汇水区域及建筑布置，设多条排水管。各建筑物污水经化粪池处理后由排水管排至城镇污水管网。雨水排放结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表径流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为0.3%将大部分雨水汇集到区内主次路面上，由路下的排水暗管排入区外城镇雨水管网。排水管最小设计坡度为0.3%6.4.3排水材料选择生活排水管、雨水管材料均采用新型双螺旋PVCU管。6.5采暖通风6.5.1能源选41、择根据XX信息创意产业园区项目建设要求，该项目能源为电。6.5.2设计参数a、室外气象参数 夏季计算温度35度冬季计算温度8度b、室内设计参数 夏季计算温度2426度冬季计算温度1820度相对湿度50606.5.3采暖通风方案本项目综合楼采暖通风采用中央空调方案，中央空调配置根据使用面积大小进行设计。6.5.4热能综合利用室内外通风管道均进行合理的保温，以减少能源散失，对中央空调设备作保温处理，减少能源损失。6.6通讯XX信息创意产业园区新建一个容量2000门、中继电路150条的数字程控用户交换机，包括程控交换系统、配线架、电源、传输等设备，以及这些设备之问的综合布线等。该工程的程控用户交换机42、设备以用户小交换机的方式接入XX市话端局。设计方案对市话局的中继方式采用（D0D2BID）的中继方式。对长途及特种业务的中继方式采用该用户交换机接口的XX市话局汇接。从用户交换机到特种业务或到其它市话局也都由其所接口的XX市话局汇接。本工程在机房安装新型数字程控用户交换机，容量为2000线。设备安装后，能提供ISDN、LAN接口和地球卫星站接口等功能，且能满足计费及管理维护要求。本项目可由现有通讯系统解决。第七章 环境影响评价7.1研究依据 7.1.1执行的环境质量标准（1）环境空气质量标准（GB3095-1996）；（2）生活饮用水标准（GB5749-85）；（3）地表水环境质量标准（GHZ43、1-1999）；（4）建设项目环境保护设计规定。（5）城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；（6）建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）。（7）地下水采用地下水环境质量标准CBT14848937.1.2 污染物排放标准（1）污水综合排放标准GB8978-1996；（2）大气污染物综合排放标准GBl6297-19967.2项目所处环境现状XX信息创意产业园区建设项目计划占地2400亩。周围无明显污染源，适合建设大型信息产业园区项目。该项目所在地区地域开阔，环境质量好，大气含量大，污染较少。根据资料显示该地区空气质量达到GB3095-1996中的一级标准，地面水质量可以达到GBZBl的44、标准。项目建设与运营不会对周围环境带来不利影响。7.3建设期环境影响及治理措施（1）噪声施工期间施工机械及运输车辆等产生非稳态噪声，具有噪声高、无规律、突发性等特点。工程拟采取的噪声防治措施有：限制高噪声施工季节和时间，夜晚停止施工；选用低噪声性能的施工机械，并对施工机械进行润滑和保养。施工噪声应符合建筑施工场界噪声限值（GB1252390）规定。（2）废水施工地的生活污水、施工中开挖的土方和堆放的建筑材料被雨水冲刷而形成的废水，会对附近的水体造成一定污染。施工地生活污水经化粪池预处理后，集中排入园区外的市政管网。 对施工开挖的土方和堆放的建筑材料采取围护和遮盖等措施防止流失，或由专人负责定期45、清运。（3）大气影响建筑材料在运输、装卸、拌合及土方堆放过程中易产生扬尘。采取措施：将运输车辆车厢密闭，定期清扫施工场地及运输路面上散落的土、石方，定期洒水，使TSP浓度低于大气污染物综合排放标准（GB162971996）颗粒物无组织排放监控浓度限值1.0mg/m3。（4）废弃物影响施工期固体废弃物主要来自施工过程中开挖的土方和废弃的建筑材料。经集中收集后全部运至城市垃圾处理场妥善堆放，以减少对环境的影响。7.4污染物排放情况及治理措施本项目产生的污染物和污染源主要有污水、噪音、固体废弃物。详细情况分述如下：（1）固体废弃物主要为生活垃圾，废弃的各类包装物。（2）污水主要为管理人员和来往客商产46、生的生活污水。（3）噪声噪声来源于汽车等以及人流密集噪声，声强在4080dB左右。7.5环境保护综合利用（1）废水管理人员和入住客商产生的生活污水，粪便废水需经化粪池处理后，与其它生活污水一起直接排入市政污水管网系统。（2）固体废弃物本项目固体废弃物主要是主要为生活垃圾，按着废物资源化的要求，进行垃圾分类，定期外运垃圾处理场回收利用，不会在园区内造成污染。（3）噪声选择性能好、低噪音设备，同时采用必要的减振措施，使噪声降低到环保标准规定的指标以下，以确保良好的经营、生活环境，对于因人流密集而引起的噪声污染，可以通过对周围环境的绿化得到改善。（4）环境监测环境监测的主要任务是监测地下水的卫生标准47、和环境的卫生标准以确保加工基地的卫生环境和周围环境不被污染。公司将建立专职环保人员，负责环境保护工作，并建立严格的管理制度，使园区内环境保护工作有效运行本项目所产生的废水、废气、固体废弃物及噪声均采取了有效的治理措施，使污染物排放达到了国家及有关部门制定的排放标准和规定。7.6绿化根据XX市的规划，该园区绿化美化设计采用重点绿化和一般绿化相结合的方式。拟在园区四周、停车场、入口周围采取重点绿化，道路周围及其它闲散地带可种植树和草坪。总之，该项目绿化美化设计拟根据现场情况，选用适宜当地生长的树种，花卉、草地进行绿化，以达到防止污染、净化环境、美化园区的目标。7.7环境评价结论本项目为生活拉力，没48、有工业性污染，项目建设期及运营期产生的噪声、废水、废气、固体废弃物等，通过各种措施加以控制后，均能满足环保要求。按照国家基本建设的有关规定，该工程应先期作环境影响评价，因本报告先于环境影响评价报告，本报告中可能会出现与环境影响评价有不一致的地方，若环保部分有关内容与环境影响评价报告有出入时，应以环评报告为准。第八章 节能与水资源利用8.1节能必要性能源是发展经济和提高人民生活的物质基础，关系到国民经济的全局。合理开发利用能源和节约能源同等重要，都是我国面临的迫切需要解决的重大问题，对于国民经济可持续发展具有非同寻常的意义。水是宝贵的自然资源，是人类生活、动植物生长和工农业生产不可缺少的物质。水49、虽属于可再生性资源，但地球上水的储量是有限的，随着社会发展和人们生活水平的提高，生产和生活用水量在不断上升，水资源在我国以及其它国家和地区均出现了不同程度地危机，并且日益严重，使农业、工业和人民的健康受到很大威胁。因而，节约用水是十分必要的。节能、节水既是贯彻国家关于“生产与节约并重”的方针，又是降低生产成本，增加企业盈利的重要手段之一，以节能、节水为中心的技术措施必须贯彻设计工作的全过程。8.2主要设计依据与原则8.2.1设计依据（1）中华人民共和国节约能源法（2）国务院颁发的节约能源管理暂行条例8.2.2设计原则（1）应根据国家的有关能源政策和法规，因地制宜地选择能源种类、品种和质量。（250、）在设计中，结合企业和项目自身特点，选用先进、实用、经济、合理的物流技术和设备。（3）应优先选用国家推荐的节能节水产品，严禁选用国家明令淘汰的耗能耗水设备。（4）总图布置在设计中，力求合理，避免迂回运输和交叉，尽量缩短供能半径与管网长度，减少管路损耗。8.3 节能措施（1）园区按流向布置设计，减少运输消耗：（2）设置电容补偿柜，使电力功率因数在0.9以上，以减少无功功率引起的有功损耗：（3）所有照明灯具尽量采用节能型灯具：（4）制订节能制度，赏罚分明，树立全员参与节能的良好风尚。8.4节水措施（1）供水系统中，尽量使用节能型阀门、水龙头等产品，做到有效合理用水，减少浪费：（2）经常检查供水系统51、是否正常，及时堵漏，以杜绝水从地下白白流失；（3）制定用水、节水相关制度，树立员工自觉节水、节水人人有责的意识。（4）提高用水回收率和重复利用率。第九章 项目招投标方案为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和避免工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，按照中华人民共和国招标投标法及河南省招标投标管理办法编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。本项目招标人为建设单位XX信息创意产业开发有限公司。根据项目投资额及建设单位实际情况，本次招标将委托有资质的招标代理公司52、负责有关招标事宜。招标人的项目法人为张之鹏。9.1招标原则本项目招标方式初步确定为在全省范围内的公开招标，以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，保证工程质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。9.2标书制定原则及招标范围（1）招标文件包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。（2）对于招标项目的技术、标准，国家有相关规定的，招标人应当按照其规定在招标文件中提出相应要求。（3）招标项目需要划分标段、确定工期的，招标人应当合理划分将分标段、确53、定工期，并在招标文件中标明。（4）本项目招标范围包括设计、施工、施工监理及工程建设所需重要设备、材料等的采购。9.3招标程序9.3.1招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：（1）本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。（2）招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。（3）本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查54、的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求为乙级以上。施工企业选择招标依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质为二级以上，公开选择投标人。设备与主要材料采购招标依据项目的需要，公开选择设备生产厂家，投标人的设备技术水平应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。9.3.2投标（1）本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简55、历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。（2）投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。（3）投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在招标文件中载明。（4）投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。（5）投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。9.3.3开标、评标和中标（1）开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。56、（2）评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。（3）评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。（4）中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。第十章 职业安全、卫生及消防10.1 概述贯彻“安全第一、预防为主”的方针，确保项目投产符合安全卫生的要求，保障人员在劳动中的安全和健康。项目实施过程必须符合57、国家的有关法规、标准的规定，同时结合工业卫生、防火防爆安全等方面进行全面综合研究，对可能存在的不安全因素采取行之有效的预防措施，安全卫生设施必须执行与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用的“三同时”制度，以保障劳动者在劳动过程中的安全与健康，保证长期安全生产。依据及主要的法律法规、标准、技术规范、规程有：（1）劳动部建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定；（2）中华人民共和国消防法；（3）中华人民共和国安全生产法；（4）工厂安全卫生规程；（5）工业企业设计卫生标准 （CB2Z12002）；（6）建筑设计防火规范 （CBJl687，2001修改版）；（7）电业安全工作规程；（8）工业企业58、厂内运输安全规程；（9）用电安全导则 （GBT 1386992）；（10）建筑灭火器配置设计规范 （GBJ 140-90，1997年版）。10.2生产过程中的职业危害因素分析本项目建设过程中多为物理过程，无特别对人员构成严重伤害的设施和设备，无其他有毒有害物质产生。其他职业危害因素如下：防火：生产所用的包装材料为可燃物质，因此，在整个生产过程中必须注意防火。设备操作伤害：本项目检测中心设置多种设备，操作不当会对人体造成伤害，因此，在工作过程中，设备操作人员必须进行过专业的技术培训，持上岗证上岗工作。漏电：在设备出现异常时可能会出现漏电现象10.3安全（1）本项目主要为信息创意产业园区项目，要求59、从业人员每年进行健康检查，取得健康证方可上岗。（2）设备应保持完好无损，干净整洁卫生，无灰尘、无杂质、无油泥。（3）对有可能产生废气的场所及时通气换气，凡有噪声产生的场均要有隔音消音处理。（4）卫生按卫生法要求，要求固定长期商户定期体检身体，以避免病菌传播。（5）建设安全首先，重点安全防范对象是防火。本项目采用低压消防系统，沿主干道供水平管上敷设地下式消火栓。其次是防盗。市场周围设置固定式围护结构（围墙、栅栏）各通行大门均设门岗，夜问专人巡逻值勤。另外，对机械、电气设备加强隔离防范，避免意外事故。10.4设计中采用的安全卫生防范措施（1）周围主要道路宽畅，做到人流、物流通道分开，或固定走向，保60、证安全整洁，路面要选择不易起尘的材料，采暖、通风等按有关规定进行设计。（2）合理布局，避免重复往返，防止进出货物等交叉和混杂。（3）充分考虑防火和消防安全。消防系统配备以扑灭初期火灾以及短时间内控制火灾蔓延为原则的消防器材。主要通道进口外，设置有专用消防水系统的消防栓。各岗位设置干粉灭火器，设置外线电话，以保证工作需要和意外事故的联系。（4）采用漏电保护，对人员经常接触或位于潮湿环境的设施，均设漏电保护开关。在变电室等电缆集中区域，设置防鼠驱鼠设施。（6）事故应急措施按照设计规范设置安全照明、安全通道和安全标志等，以便发生事故时操作人员能及时处理事故并安全疏散。（7）安全管理措施装置投产前，必61、须制订安全生产管理制度，如安全教育制度、安全作业制度、安全检查制度等。对新入岗位的职工必须经过三级安全教育，并通过考试取得安全作业证后方可上岗。10.5消防（1）建筑工程消防监督审核管理规定；（2）高层建筑设计防火规范（GBJ5004593）；（3）建筑灭火器配置设计规范（GB5016692）；（4）民用建筑热工与空气调节节能设计标准（GB5018993）；（5）火灾自动报警系统设计规范；（6）自动喷水灭火系统设计；本项目严格按照建筑设计防火规范GBJ1687等规范要求设计，均按规范的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，耐火等级不应低于二级，总平面布置时留足消防通道，园区内设置消火栓，并在重要62、场所配备化学干粉灭火器。第十一章 机构设置和定员11.1公司体制及组织机构园区管理系统的完备技术是实现高效运转的核心。本园区将建立监控系统，实现计算机化管理。完整的园区管理体系有园区高管机构及分部门系统、分部门系统包括主客体管理系统和信息系统，以及公安、工商、市容等系统。为提高园区的管理水平，提升园区的生存发展能力，公司董事会将在项目建成后彻底实行现代化企业制度管理，按照现代化企业的管理模式运作。项目完成后，本着管理科学、机构精简、效率至上的原则，完成公司的组织构架，设置办公室、营销部、信息部、商务部、管理部、保卫部、物业部、工程部、财务部。11.2劳动定员公司定员500人，其中管理人员60名63、，技术人员70名，一般人员370名。在项目完成后，现有人员不能满足整个园区的管理、经营等需要。根据国家劳动法有关规定，岗位定员结合需要设置，确定新增定员300名，其中一般人员230名，技术人员30名，管理人员40名。项目完成后的公司总定员为500人，其中高层管理人员5人，中层管理人员55人，技术人员70人，一般员工370人。11.3人员来源和培训11.3.1 人员来源（1）管理人员：高层、中层管理人员需要有相应的管理经验，除从公司内部调剂外，不足部分可从优秀工人中选拔任用或面向社会公开招聘。（2）一般工作人员：部分从现有总公司下属单位调用，其他面向社会公开招聘。11.3.2人员培训对于已有一定64、经验的职工或管理人员，稍加培训便可上岗。但对于新招收的年轻人，应集中专业培训，并经考核合格后持证上岗，并进行岗位技能培训，对于有些重要岗位的人员，还应加强外培，保证人才梯队的连续性。第十二章 项目组织管理与建设进度12.1基本要求在项目建设过程中，必须结合建设条件，发挥建设单位和技术协作单位各自的优势，加强工程管理，科学合理地组织施工，确保工程有序进行，以节省投资，加快进度，确保工程质量。12.2项目组织根据工程自身的特点，本项目拟采用工程总承包的管理模式，组建精干高效的筹建小组。承建小组在组织上实行总经理领导下的责任工程师负责制。在管理制度上制定筹建工作条例实行岗位责任制，对工程质量、进度、65、合同、资金、施工现场等进行管理协调和成本控制。12.3项目管理本项目承办单位为XX信息创意产业开发有限公司，并具体负责该项目组织、协调、管理工作。（1）质量管理根据工程特点，本项目设计、安装技术要求较高，因此项目全过程加强质量控制，建立和健全质量保证体系，使质量管理工作制度化。要聘请监理机构，督促总包及分包设专职质量部、质量科及质检员，形成质检网络。建立分包自检、总包复检、施工监理跟踪检验的制度、隐蔽工程验收制度和质量一票否决制度。要牢牢把住材料和设备选用关，严把工程质量关。（2）进度管理针对工程特点要求承包商合理的安排建设进度根据工程前后逻辑顺序组织工序交叉和立体交叉施工，以提高效率，控制工66、程总进度计划，设计实验与施工要交叉进行，上部结构与地下工程要交叉施工，多工种要交叉作业，立体交叉施工，以确保工程有序进行。（3）资金管理本项目在建设过程中要及时支付工程款，防止承包商以此为由拖延工期，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收和拨付资金。（4）现场管理工程建设期间，将会有多支队伍共同施工，要确保施工现场有条不紊、文明施工。要根据不同施工阶段制定不同的总平面图，以总平面图为依据检查各分包商文明施工的落实情况。对出入施工现场的施工人员要制定相应的管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员的管理得到有效的控制。12.4建设进度本项目建议在可行性研究67、报告批准后实施，主要包括以下几个阶段：可行性研究报告编制与报批阶段、设计阶段、场地准备阶段、主要建筑施工阶段、附属设施施工阶段、设备安装调试阶段、人员培训与竣工验收阶段。实施原则为：先主体工程后附属工程，先土建工程后配套工程，各专业协调施工，各阶段应尽量提前完成，并允许有交叉，如在设计阶段可进行设备的考察与定货，提前进行场地准备。本项目从完成可研报告编制开始，项目建设期为3年。各阶段建设进度计划安排如下：2008年11月25日之前，完成项目的前期准备工作。主要有：进行总体方案细化分析，完成初步设计及报批，完成施工图设计，办理有关开工手续。2008年11月26日，开工建设。2008年12月至2068、13年12月，完成项目建设。全部工程投入使用。12.5一期项目建设规模（1）对2683亩土地计划分四期开发：一期开发将按200亩；二期开发将按500亩；三期开发将按700亩；四期开发将按1000亩(含城中村项目改造)，城中村改造将根据土地变更情况实施或二期、三期开发。（2）一期建设面积216.5亩土地，计划作为企业招商总部、酒店式公寓、中小企业服务中心、动漫产业基地、休闲商务和相关配套设施。先期的22亩土地将按临时建筑作为两家招商总部、售楼中心和2683亩土地的沙盘展示中心。为确保工程进度，建设单位应注重抓好以下环节：1、抓好项目建设前期工作，组织好设备定货，选择技术力量和制造能力强的厂家确保69、设备质量和交货期。2、及时提供完整、准确的工程设计资料，以利于初步设计和施工设计的顺利开展。3、选择设备精良，技术力量强的土建施工和设备安装单位。4、建设资金要及时到位，满足工程进度要求。5、组织精干的工程指挥部，保证设计、施工、设备安装、调试等各个环节紧密衔接，做好项目供电、供水等外部协调工作。第十三章 投资估算和资金筹措13.1投资估算编制依据本估算依据项目平面图提供的各项技术参数、数据，根据XX市类似工程近期造价水平估算。并参照：（1）投资项目可行性指南计办投资（2002）15号；（2）投资项目积极咨询评估指南资经（1998）11号；（3）河南省建筑和装饰工程综合基价（2002）；（4）70、XX市建设工程材料基准价格信息（2006年第二季度），XX市建设工程材料价格；（5）可行性研究报告编制内容深度规定以及国家有关政策法规。（6）建筑工程费用参考XX市发布的工程造价指数进行调整，以单方指标计入；（7）设备购置安装费:非标设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算，新型设备参照机电产品报价手册 （2004版） ，进口设备不计安装工程费用，国内设备根据关规定计算；（8）根据工程方案、结构形式、建筑作法，参照同类建筑工程造价指标按单位建筑工程投资计算法估算；（9）公用工程根据各专业提供资料结合概算指标估算，无指标者按近期询价估算。（10）前期费用，根据XX市有关规定计算；（11）其他工71、程费用，按照信息产业项目有关规定并结合本项目实际情况确定；13.2估算编制范围本项目投资主要包括土建工程、设备购置、水电及弱电工程配套、项目的前期工作费用及其他费用、建设单位管理费、基本预备费等。本估算包括规划红线内主体工程、附属工程和区域工程费用，其中电气工程包括配电照明工程；公用工程含变配电等投资。13.3投资估算XX信息创意产业园区建设项目总投资计12700000万元，一期项目建设投资106000万元：13.4资金筹措XX信息创意产业园区建设项目计划投资1270000万元，一期投资需106000万元，公司自筹资金56000万元，银行贷款50000万元。第十四章 效益分析根据XX市“十一五72、”规划，在XX市北郊建成河南省最大的信息创意产业园区。目前，XX信息产业创意开发有限公司地处XX市北郊，文化北路已在此开通，连霍高速在江山路开口，道路四通八达。以畅通便利为条件，该项目完成后必将以其在我省乃至周边省份所独有的区位优势，吸引大批客户，迅速形成大的信息产业格局。XX信息创意产业园区的建设将对中部地区产生较强的辐射力和吸引力，对提高河南省和周边省份展示河南信息产业形象、促进河南省信息产业的发展、加快推进河南信息产业现代化、建设社会主义新农村、提高经济效益等，都将起到积极的促进作用。同时信息产业园区的建设可以促进相关产业的发展，还可直接解决500人的就业岗位，间接创造12000个就业岗位，对于减轻政府负担、促进社会稳定，都将起到一定的作用。综上所述，本项目投资符合国家产业发展政策，前景良好，设计方案合理，经济效益显著，项目可行。建议建设单位积极做好准备工作，落实资金，争取有关部门为该项目创造条件，使项目尽早实施，为河南的经济发展再立新功。因此，该项目建设是必要、可行的，建议上级主管部门尽快给予立项批复，及早使该项目早见成效。