1、1000亩生态农业科技示范产业园建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月110可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制的依据和范围11.3 主要建设内容及可行性研究结论4第二章 项目建设的必要性及意义72、2.1 项目建设的背景72.2 项目建设的必要性和意义10第三章 市场分析及销售情况143.1生态农业观光概况143.2生态农业观光旅游的发展193.3 绿色食品的市场前景223.4 农产品市场销售策略22第四章 建设地点与建设条件314.1 建设地区及区位条件314.2 场址建设条件314.3 项目建设地点选择344.4 项目所在地政策优势分析34第五章 项目建设规模及建设方案375.1 总体目标375.2 阶段目标375.3 项目建设规模385.2 项目建设目标425.3 项目建设指导思想435.4 项目规划原则445.5 项目规划建设方案465.6 项目实施方案49第六章 原材料、燃料供3、应616.1社会经济条件616.2 配套设施保证64第七章 环境保护、消防667.1 环境保护667.2设计依据677.3.防火措施67第八章 节能688.1用能标准和节能规范688.2节能措施和节能效果分析69第九章 项目建设工期和进度计划729.1项目组织、运行与管理729.2项目实施进度729.3项目实施管理74第十章 招标方案和组织运营7510.1招标方案7510.2 项目组织运营75第十一章 投资估算与资金筹措7911.1 投资估算依据7911.2项目总投资7911.3投资计划与资金筹措80第十二章 财务分析8112.1财务估算与评价的依据8112.2 财务评价的基础数据与参数选取84、112.3经营成本8212.4财务评价8212.5不确定性分析8412.6风险分析85第十三章 结论与建议8713.1 结论8713.2 建议88 第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称项 目 名 称：生态农业科技示范园项目项目拟建地点：安徽省XX市XX区XX农业科技示范园项目建设规模：总用地面积约1000亩项目建设期：项目建设期为24个月投 资 总 额：20000万元1.1.2 项目建设单位 XX市XX农业科技有限公司（筹）是由投资人刘国庆先生，投资而建立的新型高科技农业产业化项目，拟在XX市XX区汤沟镇注册的农业企业。公司经营目标为集科研、生产、育种、示范加工为一体的现代化农业公5、司，公司将以生态种植和生态观光为己任，持续提供社会需要的新鲜水果，以服务社会的过程中不断壮大自己，做到社会、企业和员工共赢。 1.2 可行性研究报告编制的依据和范围1.2.1 可行性研究报告编制的原则1. 遵照国民经济和社会发展第十二个五年计划。2. 按照国家六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。3. 根据安徽省和XX市“十二五”计划，融入区域经济、合理安排进度。4. 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是、客观公正。5. 我国安徽及XX市目前国民经济水平，现代商贸及物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国内外物流行6、业发展经验，明确项目建成以后的管理模式、运营模式。6. 项目建设以需求为依据，以现有资源为基础，避免盲目投资和重复建设。7. 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。8. 消防、环保、安全设施建设符合国家和地方法规。9. 其它规定及客户要求。1.2.2 可行性研究报告编制的主要依据1. 产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）；2. 促进中部地区崛起规划；3. 安徽省现代物流业20092015年发展规划；4. 八大支柱产业规划；5. XX市服务业发展规划；6. 中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见(中发20071号)7. 中共中央国务院关7、于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见(中发20081号)8. 中共安徽省委 安徽省人民政府关于全面推进美好乡村建设的决定9. 安徽省人民政府关于印发安徽省美好乡村建设规划（2012-2020年）的通知10. 安徽省乡村旅游发展“十二五”规划11. 当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录2012版12. XX都市型现代农业发展规划 XX市政府 2006年13. XX区都市型现代农业发展指导意见(2013年10月8日)14. XX市城市总体规划（2012-2030年）公示版15. 2013年XX市国民经济和社会发展统计公报 （XX市统计局）16. 安徽省创建“农家乐旅游区（8、点）”实施标准（安徽省旅游局 安徽省农业委员会）（ 2004年10月10日）17. 全国农业旅游示范点、工业旅游示范点检查标准（试行）（国家旅游局）18. 建设项目经济评价-方法与参数(第三版)（国家发改委、建设部）19. 国家和省、市有关部门颁发的政策、法规等1.2.3 可行性研究报告编制的范围本可行性研究报告对生态农业科技示范园项目的必要性和可行性进行研究，对项目建设内容等进行分析和描述；简要概述项目建设方案；并对项目建设的基础设施条件及环境保护、安全卫生、消防等作简要论述，在此基础上对项目总投资进行分析估算，对技术经济指标进行分析和评价。（1） 项目建设的背景和必要性及意义分析（2） 项9、目建设条件分析（3） 项目需求及建设项目定位分析（4） 项目建设的内容和规模（5） 项目选址及建设条件（6） 项目布局及及各部分功能定位（7） 项目环保、安全及节能措施研究（8） 项目组织机构、劳动定员及工程招投标（9） 项目施工进度计划（10） 项目投资估算、资金筹算和财务效益分析（11） 项目投资风险分析（12） 可行性研究结论1.3 主要建设内容及可行性研究结论1.3.1 主要建设内容生态农业科技示范园项目由XX市XX农业科技有限公司（筹）负责建设，项目建设以生态农业的概念进行果蔬的规模化、标准化、生态化生产，通过以现代化农业示范基地为主体的果蔬生产过程中产生的绿色悦目的环境，同步开发建10、设生态农业观光项目，以提高项目本身的经济效益和社会效益。本项目占地面积1000亩，项目主要包括智能育苗区、现代农业区、阳光板大棚温室示范区、采摘园区、绿化苗木基地、水产品养殖与垂钓区、农业物联网示范基地、休闲观光区，八大主体工程建设。项目建设目标是达到生产过程的“五化”，即实现生产标准化、管理集约化、产品优质化、经营产业化、销售品牌化。主要建设内容包括：生态园土地无害化整理，水肥浇灌系统建设，温室大棚建设、半永久性温室建设。包括测土配方及及平衡施肥技术应用， 推行无公害生产标准，高光效技术的应用，疏花、疏果、套袋技术应用，病虫害综合防治，铺设反光膜等技术的应用。1.3.2 可行性研究结论1、建11、设目标明确，符合国家相关政策。符合产业政策和行业技术进步要求。项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）(修正)中第一类 鼓励类“一、农林业 11、生态种（养）技术开发与应用”以及“三十四、旅游业 2、乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”的范畴。项目实施后，其服务范围覆盖了长三角经济发达地区和皖江城市带承接产业转移示范区这两个国家级的规划区域，该区域国民收入占国内GDP的一半，也是人均可支配收入最高，消费能力最强的地区，具有良好的市场前景，项目的实施符合国家扶持三农的政策，符合XX市政府XX都市型现代农业发展规划的要求，也符合皖江12、城市带承接产业转移示范区规划中关于建设现代农业的要求。2、项目的建设是围绕XX市旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动永定农13、业结构调整。大力发展生态型旅游产业，科学制定全区农业结构调整规划，发展花卉、蔬菜、林果等特色农产品。在生态农业园集中连片发展大棚蔬菜、花卉苗木、特种动物养殖，逐步形成集生产、示范和旅游观赏于一体的农业科技园区，提高旅游城市品位。3、财务效益明显。项目实施并达产后，社会效益和经济效益显著。可调整项目区农业生产结构，强化农村基本建设，提高村民的收入水平，增加200个直接就业机会，辐射带动3000户农户，建成后可达到年销售收入9150万元。具有较好的经济效益。4、社会效益显著。项目建成争取5年内辐射带动2000亩，实现年产值1亿元，种植观光示范品种达100多个，开辟成为集科研、示范、生产于一体的生态14、型农业科技产业示范园。经过仔细研究论证，科学谋划、合理布局，新建的生态农业科技示范园项目，采摘旅游旺季日可接待游客2000人，公司以生态农业、农业科技化为特色的生态休闲旅游，具有重大经济价值和社会效益。第二章 项目建设的必要性及意义2.1 项目建设的背景2.1.1国内市场背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉15、的新型产业观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在生态观光16、农业园内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础17、。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。2.1.2XX市市场背景XX市丰富的旅游资源和多样的农业资源再加上优越的地理交通条件，为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。因此XX市XX农业科技有限公司（筹）决定抓住机遇，在XX市XX区兴建建成一个融科学研究、产业化生18、产、科普教育、观光休闲为一体的综合性、多功能、多效益的科技示范园，实现园区的可持续发展。项目总用地1000亩。2011年行政区划调整，和县汤沟镇划归XX市XX区，这为XX区的经济发展提供了一个更加广阔的舞台。XX区成为XX市第一个横跨长江两岸的行政区，农业耕地面积增加到13万亩。XX区委、区政府提出了“跨江创业、联动发展”的战略决策，以发展都市现代农业为方向，以农民增收、农业增效、农村稳定为目标，积极推动现代都市型农业建设，促进农业综合生产能力不断提高，全区粮油、蔬菜、花卉苗木等主导产业向区域化布局、专业化生产迈进，设施型农业和加工型农业快速发展，休闲观光型农业稳步推进，为推进全区社会主义新农19、村建设奠定坚实基础。 生态农业是农业持续发展的生产模式。发展生态农业，进一步加强生态农业建设既是保证农业持续、稳妥、健康发展和保证我国农业现代化健康发展的必由之路，又是造福子孙后代的千秋大业。2010年国家远景目标纲要再一次强调“把加强农业放在发展国民经济的首位”。党中央、国务院连续多年的一号文件均提出了加强农业的措施，出台了有利于农村、农业、农民的好政策，对我国农业和农村经济结构调整作了整体部署，确定农业的发展战略目标：增加农业投入，走高投入、高产出、高效益的集约持续发展的道路，实现人口资源、生态、经济和社会发展的协调共进，建设成一个可持续发展的生态农业。目前，我国农业已进入新的发展阶段，即20、已开始由单纯数量型向质量效益型转变，农业已不仅仅受资源制约，同时也受到市场制约。加之入世后对农产品生产、市场和消费理念的冲击，迫使全国各地农业和农村经济开始多方位、深层次的战略性结构调整。对于农业企业来说，其结构调整尤为迫切，更为艰难，也是良好机遇。建设生态农业区，走节约型、无污染的循环经济模式和依靠科技进步的内涵式增长之路，全面落实科学发展观，使种养殖，特别是生态农产品在社会主义新农村建设和农民增收致富中发挥应有的作用，则是当前政府和投资者迫切需要解决的问题。本项目主要围绕生态种养殖、生物链建立、废弃资源循环利用、环境友好和产品安全为目标。为积极响应安徽省委、省政府提出的皖江城市带承接产业转21、移示范区规划大力发展新型农业项目，把着眼点从传统农业种养的形态开始转向综合性资源利用，优化农业生态环境，率先进行生态农业基地开发，落实全国优势农产品区域布局规划（ 20082015年），引进农业先进技术、管理经验和龙头企业，加强农技推广体系建设，推进农业规模化、机械化、集约化、标准化生产和产业化经营，打造面向长三角的农产品生产、加工和供应基地。随着城市居民崇尚回归自然、返朴归真的农家乐休闲、旅游兴趣的浓厚，生态农业模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来，提高产业的关联度，带动其它产业的共同发展，不但为XX区提供了新的旅游项目，而且增加了经济效益，实现经济与社会22、效益的全面提升。因此，建立一个集生态效益、经济效益、社会效益于一体的XX区生态农业科技示范园是十分必要的。因此，项目建设单位根据对农产品生产技术的把握和对市场的前景预测的基础上，通过对项目投资人自身成功经验的复制，建设生态果蔬生产基地，并据此建设生态农业观光项目，延伸农业产业链，做活做大农产品产业，是社会的需求，也是企业自身发展的需要。2.2 项目建设的必要性和意义2.2.1 项目建设的必要性1、满足我国现代化农业发展的需求中国特色农业现代化道路的基本内涵作如下概括：以保障农产品供给、增加农民收入、促进可持续发展为目标，以提高农业劳动生产率、资源产出率和商品率为途径，以现代科技和装备为支撑，在23、家庭承包经营的基础上，在市场机制和政府调控的综合作用下，建成农工贸紧密衔接、产加销融为一体、多元化的产业形态和多功能的产业体系。 这样来理解中国特色农业现代化道路主要是由以下因素决定的：第一，目前我国农业生产力水平还不高，与发达国家平均水平相比科技贡献率低2030个百分点。因此，实现农业现代化必须提高农业科技水平，通过增加资本投入、应用现代科技和装备、适度集中土地和强化组织管理等来提高农业效益。第二，现代农业是以市场需求为导向的，农民从事农业生产的主要目的是为市场提供商品，实现利润最大化。我国农户的经营规模普遍较小，农产品商品率和农业资源配置的市场化程度均较低，因此迫切需要加强市场机制和政府调24、控的综合作用。第三，以产业化方式经营农业已成为现代农业的重要特征。我国有25亿左右农户，不仅数量多、规模小，而且结构、行为相似，要与千变万化的大市场有效衔接非常困难，因此，推进农业现代化，必须建成农工贸紧密衔接、产加销融为一体、多元化的产业形态和多功能的产业体系。在这一过程中，必须大力发展农民专业合作组织，通过各种类型的农民合作社举办多种形式的龙头企业，使农民真正享受到农产品加工、销售等环节的利润。第四，我国是世界上人口最多的发展中大国，吃饭问题始终是头等大事。如果吃饭问题解决不好，工业化、城镇化乃至整个经济社会发展都将难以持续进行。因此，必须把保障农产品供给、增加农民收入、促进可持续发展作为25、推进农业现代化的首要目标。 实现我国农业现代化，总的思路和措施是：用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培育新型农民发展农业，提高农业水利化、机械化和信息化水平，提高土地产出率、资源利用率和农业劳动生产率，提高农业素质、效益和竞争力。2、提高水果产业在第一产业中的比重，是提高农民收入水平的需要稳定农业经济，提高农民收入是一件政治大事。建设XX市标准化、特色化、精品化农产品示范园，一方面对农业新品种、新技术、新装备的应用进行示范，另一方面，通过综合标准化苗圃的快速果苗繁育技术，提高供苗供种能力，快速扩大新品种的栽26、培面积，提高新品种的培育与推广进度，增加农民收入。通过建立农业科技示范园，引进优质果蔬品种并持续成功，对周边农民进入果蔬生产行业，具有鲜明的对比性的示范性，帮助果农和水果生产企业进行技术展示、品牌创建、产业化经营，加上各级的政策优势和技术优势，引导果农将优势带来优质，优质带来优价，使水果生产进入良性循环。4、推进城、郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅游市场开发差异化、特色化的旅游产品。实现城-郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化、建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓居民旅游市场。面向生态旅游市场，加强方便、27、快捷、价格合理的旅游服务接待体系建设。5、 在旅游空间布局上，构建郊区旅游圈 结合城市及社会经济发展目标与战略，构建郊区旅游圈包括外环路附近及其以外的郊区地域范围。发展重点：一是强化和完善新城的旅游服务功能，培育各具特色的主导旅游产品和旅游服务项目，形成区域性的旅游服务基地。二是重点发展休闲度假、名胜观光、生态康体、会议服务旅游产品，完善旅游度假区的综合配套服务体系，强化生态型项目的建设。三是依托现有的大型采摘园、高科技农业园区，提升休闲农业发展水平，发展企业化管理，集农业生产、科技示范、农产品加工、休闲游憩等功能为一体的综合性休闲农业园区。积极推进这些区域的基础设施和服务设施建设，改善旅游环28、境以适应公众日益提高的旅游需求。2.2.2 项目建设的意义1、项目建设具有良好的环境效益与社会效益生态农业与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村经济可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展的方向。因此，生态农业是一种可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假29、的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然的心理需求，缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光农业应运而生。可以肯定，生态观光农业是非常具有前景的现代农业，但需要不懈的努力，才能实现预期目的。2、建设目标明确，符合国家相关政策。符合产业政策和行业技术进步要求。项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）(修正)中第一类 鼓励类“一、农林业 11、生态种（养）技术开发与应用”以及“三十四、旅游业 2、乡村旅游、30、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”的范畴。第三章 市场分析及销售情况3.1生态农业观光概况3.1.1生态农业观光的涵义生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、31、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收人的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光农场”或珍稀动物养殖场；有的以种、养殖场为基础，再造人工景观、游乐设施；有的集科研、技术开发、观光旅游于一体。生态农业32、观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地充分发展并日趋成熟。由最初的小规模的观光果园形式发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的生态农业观光33、园区、观光农业带，走向多元化、多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展思路拓展到“人地共生”的旅游业与农业结合的理想模式。3.1.2发展过程的阶段模式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式（见表3.1）。阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能的是在旅游业具有相当基础的大中城市周边出现。例如广东东莞的年丰山庄、珠海白藤湖的农民度假村，还有正在兴建的占地20公顷计划投资15亿元的高科技珠海现代农业公园以及太湖之滨占地3000亩预计投资6亿34、元的“未来农林大世界”等，都属此类的代表。表3.1 观光农业旅游发展的阶段模式阶段模式发展阶段旅游主题主导者市场市场消费强度（交通除外）自发式早期旅游萌芽阶段不明确，仅作为休闲调剂自发形成的个人或小团体 供求关系模糊 个人需求导向30元/人.天自主式初级经营阶段有一定的主题和活动安排中小旅行社主动参与经营 以短期赢利为目的 产品导向9030元/人.天开发式成熟的经营阶段有明确的主题和系列活动策划大型（旅游）集团开发和管理 以长期投资收益为目的 项目投资导向120元/人.天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对35、我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下（见表3.2）：表3.2 观光农业旅游开发的地域模式模式区位及目标市场特点管理形式例注依托自然型1) 距大中城市20公里以外，但交通便利2) 以多个大中城市为目标市场1) 基础条件较好，地貌类型齐全2) 以独立完整的农业自然景观单元为依托3) 范围广阔6平方公里左右1) 基本保留原有农村各级组织2) 分散管理3) 接近原生自然江西井冈山观光农业区；湖北随州观光农业区依托城市型10. 距大中城市10公里之内11. 以一个大中城市为目标市场1) 借助一定的农业基础2) 主要通过人工构造农业景观，以某一大中城市为依托3) 范围较小236、平方公里左右1) 独立封闭的行政组织2) 集中管理3) 更接近人工主题公园苏州“未来农林大世界”；珠海“现代农业公园”3.1.4生态农业观光园的主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有5种：1、观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的一种形式。2、农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、37、摄影等活动融为一体。除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园的面积，因性质和功能而异，既有迷你型的水稻公园，又有几十公顷的果树公园。3、教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。4、森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观38、的大农业复合生态群体。在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位置建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。5、民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生态农业观光园的功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功39、能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区（见表3.3）：1.观赏区由观赏型农田带、瓜果园、花卉苗圃、珍稀动植物饲养场构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。2.示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。3.休闲体验区由当地乡村民居、乡村活动场所构成，营造游客能深人其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。4.产品区由可采摘的直销果园、乡村工艺作坊、乡40、村集市构成。让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。表3.3观光农业园区功能四分区方案场所分区所占规划面积构成系统功能导向例注观赏区50-601) 观赏型农田带、瓜果园2) 珍稀动物饲养场3) 花卉苗圃使游客身临其境感受真切的田园风光和自然生机珠海：蝴蝶公园随州：银杏公园木兰川：五彩田园示范区15-251) 农业科技示范2) 生态农业示范3) 科普示范（配研修所）以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识，增长教益东莞年丰山庄：桑基渔塘苏州“农林大世界”日本高效精细农业，以色列节水农业系列等休闲区10-151) 乡村民居2) 乡村活41、动场所营造游客能深入其中的乡村生活空间，参与体验并实现精神交流井冈山：农民客栈、公社食堂产品区5-103) 可采摘的直销果园4) 乡村工艺作坊5) 乡村集市让游客充分体验劳动过程，并以亲切的交易方式回报乡村经济东莞年丰：动手果园木兰川：“吱吱”土布坊3.1.6生态农业观光园的目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标42、。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。3.2生态农业观光旅游的发展人文资源占优势的“观赏+学习”模式对于在农业特色和自然资源特色方面都不占有优势的农业地区，我们就可以走这条观赏加学习型的模式路线。例如桂北地区，通过挖掘桂北悠久的历史，发达的农业文化、古代中原文化与岭南文化的交43、融历史、乡镇“社日”壮族歌圩、瑶族盘王节等民族活动将本地区的人文资源和旅游作最优的结合。这种模式不但要求人们要认同当地农业文化充满差异的地域性特征，还要致力于为当地这些处于弱势的文化找到重新发扬光大的理由。农业文化旅游资源是不能简单地进行自然或人文的划分的，它综合了自然与人文两方面的特长。我国有一句古话叫“十里不同俗”，所以这类地区在开发时应以农业生产劳动为核心，以耕作制度、劳动工具、劳动产品、生活习俗与禁忌的开发为基本方向。特色耕作制度是农业文化的重要内容，反应了当地农业文化的基本特征。特色农产品是农业生产的果实，可以让旅游者充分体验收获的快乐、了解生活习俗特别是与农业生产有关的生活习俗及各44、种禁忌，以生动的形式与充满想象的内容展示了农业文化发展的历史与现实。从原始农业到现代农业，劳动工具发生了很大变化。从农具的使用人们可以清晰地看到我国农业文化每一点滴的进步，也可以看到我国农业文化现代化的快速发展。认识农具实际上就是认识我国农业现代化的历史，如果进行适宜地开发，应该可以成为绝好的旅游产品。这些都可以进行观赏性和学习性的开发。农业旅游（Agriculture Toirism）是20世纪首先在发达国家兴起的一种旅游方式，是生态农业与生态旅游结合催生的产物。“农业旅游”一词首先出现在世界旅游发达的欧美国家。在国外，早在19世纪30年代欧洲已开始了农业旅游。意大利在1865年便成立了“农45、业与旅游全国协会”，是世界上成立最早的农业与旅游相结合的专业协会。该协的主要功能是专门介绍城市居民到农村体验农业野趣，与农民同吃、同劳作，或者在农民家中住宿。这实际上标志着农业与旅游业已经结合成为一个新形势的产业。在意大利、奥地利等国兴起的这种农业旅游，之后逐步扩展到美国、法国、英国等国家和地区。20世纪7080年代，日本、韩国、新加坡和我国台湾陆续成为农业旅游的开发热点国家和地区。20世纪80年代以后，特别是改革开放以后，我们大陆开始进行休闲农业的探索性研究和开发。我国生态农业旅游起步较晚。国家旅游局推出“1998年华夏城乡游”为主题的旅游年活动，拉开了乡村旅游发展的序幕。2006年确定以“46、中国乡村游”为主题的旅游年，主题口号是“新农村、新旅游、新体验”。2009年的“中国生态旅游年”，倡导“走进绿色旅游，感受生态文明”。这些举措有力地助推了乡村旅游发展，相机出现了以农家乐、度假村、野营地、休闲农村、生态农业观光园、教育农园、民俗文化村、乡村俱乐部等多种形式的农村旅游。全国农业生态旅游逐渐成为一种新的旅游消费方式。可持续一般生态农业旅游景区都处在城市的边缘，交通方便，投资成本低，回报高，有利于可持续发展。生态旅游生态农业旅游给了人们接近大自然的机会，让人们可以亲密的和农业接触，在这个发展迅速的社会。城市已经成为主角，但是生态农业旅游的兴起给人们一种回归田园生活的感觉。展望农业生态47、旅游是当今旅游发展方向之一，具有强大的生机和广阔的前景。在国外，早在19世纪30年代欧洲已开始了农业旅游。意大利在1865年就成立了“农业与旅游全国协会”，专门介绍城市居民到农村去体现农业野趣，与农民同吃、同劳作，或者在农民家中住宿。我们对于生态农业旅游的投入不断在加大，随着可持续发展战略的提出，可以看出生态旅游未来发展的前途是很大很好的趋势将是未来旅游发展的的一个重要方面。发展生态农业旅游不仅有利于农业结构的优化调整，提高农产品的附加值，也有利于带动服务业发展，推动经济技术的合作与交流，引进资金、技术人才，带动餐饮、旅馆、交通运输业、旅游产品加工业、房地产业的发展，从而促进农业实现量的增长与48、质的飞跃。生态农业旅游的开发还具有很高的社会效益和生态效益。生态农业旅游被认为是全球性的“朝阳产业”。发展生态农业观光旅游时促进经济持续、快速、健康发展的新举措；是推销名优特产品的重要途径；是筑巢引凤招商引资的好契机；是加强城乡交流、提高农民整体素质的新思路；是调整农业产业结构、构建人与自然和谐环境的重要一环；是建设社会主义新农村、实现农业现代化的重要因素。3.3 绿色食品的市场前景有关专家认为，21世纪将成为“人类生命科学世纪”、“产品质量创新世纪”。当今世界各国都面临着“绿色世纪”和“绿色革命”的严峻挑战。随着高科技的发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食49、品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新世纪绿色食品市场竞争将更加激烈。XX市绿色食品资源丰富，开发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设备、资金的投入，依靠科技开展创新，在提高食品质量上做文章，在研究开发绿色食品上下功夫，把争创绿色名牌作为立足点、着眼点，领取进入国内外市场的“绿色通行证”。只有让更多、更好、更优的绿色食品走向市50、场，走向家庭餐桌，才能给世人的生活多添一份“绿色”。综上所述，观光农业是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。3.4 农产品市场销售策略3.4.1 国内外农产品营销方式和现状1、国外农产品营销现状欧美等国农产品输出国农产品生产高度集中，产品市场化、信息化和科技含量高，因而其营销渠道较短，主要从产地批发市场直接出售给零售商，其特点是：(1)产地市场集中。如美国农产品生产区域化程度高，形成了玉米、小麦、大豆、蔬菜、水果等生产区域，其农产品产地市场非常集中，在整个销售渠道系统中，产地批发市场与零售商的交易占985。(2)销地批发市场辐射城市农产品集散市场。如美国公路、铁路51、交通发达，农产品常常能够迅速运往大城市车站，这样农产品供应并非集中在大城市郊区，而是在遥远的生产区域，其销地批发市场占农产品总交易量的20 ，但对农产品价格形成具有主导作用。(3)销售渠道短、环节少、效率高。美国785 的农产品从产地通过配送中心直接到零售商，而车站批发商销量仅占20 左右。由于渠道环节少和农产品流通速度快、成本低，从而大大提高了效率。(4)服务性渠道组织齐全。为配合农产品高效流通，产生了许多专门为农产品交易服务的渠道组织，如装卸公司、运输公司、加工和分类配送中心以及银行等。(5)批发市场内部交易方式主要以拍卖、代理销售为主。以批发市场为基础，形成了农产品期货市场，如芝加哥期货52、市场等。由于采用公开拍卖、代理销售(或购卖)和期货交易，使农产品市场价格充分反映市场的供求变化，使批发市场主导农产品市场价格形成和信息传播机制。日本等工业发达国家主要为农产品输入国，其较多农产品依赖进口。农产品流通渠道复杂，有中央批发市场、地方批发市场、中间商批发市场和零售组织以及供货组织，有定单限量生产、生活协会定单配送等。其渠道特点如下：(1)渠道环节多，流通成本高。日本批发市场法规定禁止中间商从事批发业务，使极少数批发商(如株氏社等)从产地市场进货，因此绝大多数农产品要经过多级批发市场的交易，因而提高了农产品的流通成本。(2)渠道流通规范化、法制化、效率高。尽管流通环节多，但日本批发市场53、采用拍卖、投标、预售、样品交易，甚至同一产品两家机构同时拍卖，形成的价格公开、公正。值得我国借鉴的经验是：(1)农产品生产区域化。美国农产品生产区域分布便于产地市场形成规模效应，有利于农产品集散。(2)借鉴日本经验，规范农产品市场行为，制定法律法规。(3)渠道组织多元化，特别是农业专业合作社。在日本和美国绝大多数农民加入合作社，在农业的产前、产中、产后都建立了为农民和农业服务的各种合作社，它是农民进入市场的最好形式之一。(4)管理的企业化和市场化。欧美国家的农业产业化使农业内部分化出各种专业的产业企业。（5)渠道结构短化和一体化。2、我国农产品营销现状（1）农产品市场建设发展迅速这主要是因为我54、国农产品交易市场在经历了十几年高速增长和规模扩张后，现正逐步实现从数量扩张向质量提升的转变之中，流通规模上台阶，市场硬件设施明显改善，商品档次日益提高，市场运行质量日趋看好。（2）农产品批发市场成为农产品流通的主渠道，目前大、中、小城市消费的生鲜农产品80 一90是通过批发市场提供的。（3） 以配送、超市、大卖场等为主的现代流通方式发展势头迅猛这成为农产品营销渠道体系里的新成员，与传统的集贸市场在零售终端展开了激烈竞争。（4）农产品营销中介发展活跃，各种农产品购销主体如个体户、专业户、联合体不断发展壮大这些中介组织，使得农民一家一户的小规模生产与大市场实现了对接，改变过去产销脱节的尴尬局面，有55、效地缓解了农产品卖难的问题。他们的出现带动了上游生产基地的发育壮大，带领农民走向市场，帮助农民致富，对地区农业发展起到了一定的积极作用。3、我国农产品营销中存在的主要问题（1） 农产品营销基础投入不足这主要是农产品市场、渠道不够，农产品贮存设施、农产品营销冷链建设不足和农产品营销中税收运输优惠不利等 。（2）农产品营销专业人才较少目前农产品营销大部分是农民出生，过去多为生产兼营销，现虽有一批小商小贩发展成专事农产品营销的经纪人，但多缺专业培训，很难融合现代营销，将农产品生产、营销策划、销售实施连为一体的复合人才更是难找，这与我们的农业大国格格不入。（3）产品标准化、品牌化成本偏高，农产品市场营56、销规则有待规范当前我国虽然建立起农产品质量生产、销售的系列标准和认证体系，但是标准使用、建设、管理需要花很多费用，农民承担不起；此外，市场竞争不公平、农民利益得不到保护、流通环节不畅、优质不优价现象普遍存在。（4）农业信息网络建设薄弱农民及时、准确地获得市场信息很难，生产和消费市场信息不对称。加上部分农民素质和自我保护不够，对各种各样的信息不知如何分析、判断、鉴别，只凭主观判断，往往不能有效进行市场细划和准确的产品定位，造成大路货居多、同质化严重，往往是人家赚钱后跟着学，结果再出来的产品却不被市场接纳。（5）农产品龙头加工企业不发达有关农产品贮运保鲜科学技术跟不上，造成农产品浪费严重，农产品营57、销附加值得不到体现。3.4.2 项目产品营销策略如何搞好当前农产品营销现在农产品基本上延续旧的销售办法，以产地农贸市场为主源头，向消费地农贸市场延伸，末端通过超市与社区菜场进入千家万户，这样的方式将在今后很长时间内存在，但不论怎样农产品现代营销已悄然兴起，它在不断丰富原有方式基础上，正逐步渗透和改变传统的模式，去推动农民发财致富。总体来现代农产品营销是解放思想和密切联系消费习惯、消费心理、消费潜力、消费心态等诸多方面，学习西方先进做法，把农产品营销售延伸至生产、加工包装、运输仓储、销售渠道各个环节，通过多样化渠道，建立各种人性化的营销模式，在使产品品质和食品安全得到充分保障同时，以快捷、高效、58、增收促进农产品流能和农民致富。1、市场定向和差别化战略任何一个地方进行农产品生产和营销都应根据本地气候、资源、区位、市场和消费群体来确定，应注意掌握瓜菜、等农产品旺季和淡季价格差异的客观规律，尽量积极发展早熟或反季节品种，蓄意制造“时间差”，使产品上市时间提前或推迟，适时卖上好价钱。要学会市场细划来生产农产品。如我们把城市家庭消费分为3个阶层：一是工薪消费阶层，二是年轻白领族和高薪退休阶层，三是小康阶层。这三阶层所消费的农产品完全不一样：工薪消费阶层主要消费一般的农产品，追求便宜与实惠，大部分销售在农贸市场(菜市场)，价格比较优惠、量大；年轻白领族和高薪退休阶层，消费一般以上的农产品，追求产品59、的营养与外观，追求产品的时尚性，比较喜欢干净的农产品，如大棚种植的反季节时令农产品等，追求新鲜，喜欢在超市消费；小康阶层消费要求比较高，多追求高档、独特、保健和愉悦等功用。2、农产品营销品牌化策略品牌作用不仅仅表现在产品识别上，更重要的是将产品质量、市场信誉传导给消费者，给消费者以信心和市场影响力，在给消费者物质享受的同时，带给消费者一定的精神享受。在实践中，一是以名创牌，对市场竞争力强的优势产品实行商标注册；二是以质创牌，严格按照质量标准生产、提高产品品位；三是以包装创牌，美化农产品外表；四是加大创牌宣传力度，树立良好品牌形象；五是做好名牌保护工作，企业要对自己的品牌进行商标注册，求得法律保60、护。同时，应加强内部管理，提高产品信誉，提高产品质量，珍惜和维护品牌信誉。3、农产品加工策略农产品加工是指通过与农业龙头企业联合，对农产品进行一定的工程技术处理，使其改变外观形态或内在属性、品质风味，从而达到延长保质期、提高产品品质和增加产品价值的过程。如速冻、脱水、腌制、分割、包装和配送等，拉长农产品营销时间、提高农产品附加值；此外，同一种农产品由于上市时间不同则效益相差很大，有的盈利，有的甚至亏本，一般可采取尝鲜早卖、贮存待卖、节日多卖等方式。例如，过去农产品销售一般总要等到完全成熟时才上市销售，那时的价格不一定就高，效益也不一定就好。如青毛豆、青蚕豆、青花生、玉米等农产品，提前上市不仅畅61、销，而且价格比同样老熟了的产品高，这是因为人们的消费习惯发生了变化，崇尚鲜嫩食品。因而，对这些农产品实行提前采摘上市，可获取较高的效益，不必拘泥于等到产品成熟后再收获上市。4、突出食品特殊要素的包装策略目前消费者对农产品的需求产生了巨大的变化，他们不仅要求农产品好吃，还要求农产品好看，所以作为生产者，不仅要调整种植习惯、变出一些新花样来迎合消费时尚，而且某些农产品往往有一定的特殊背景，如历史与地理背景 人文习俗背景、神话传说或自然景观背景等，如淮安蒲菜和文楼汤包，包装设计中恰如其分地运用这些特殊要素，能有效地区别同类产品，同时使消费者将产品与其背景进行有效连接，迅速建立概念。再如，有一年元旦，62、某大学门口一位老太太守着两大筐大苹果叫卖，因为天很冷，买苹果的人很少。恰好开完市场营销讲座的一位教授路过此地，就上前与老妇商量几句，然后走到附近商店买来节日织花用的红彩带，并与老太太一起将苹果两两一扎，接着高叫道：“情侣苹果，两元一对!”经过的情侣们都觉得新鲜，用红彩带扎在一起的一对苹果看起来的确很有情趣，因而很多人都买，不一会儿苹果全部卖光了。此外，在苹果上贴上吉祥字语或图案以及给西瓜套上方形玻璃柜来生产方形西瓜等方式都能提高农产品的附加值。5、农产品绿色化策略农产品绿色化营销策略是随着当前农产品环境污染和人民生恬水平提高而产生的。目前，消费者日益重视食品安全，对消费无公害农产品、绿色食品已63、成为一种趋势。为此，我们要把握机遇，发展农产品的绿色营销。具体措施如下：一是首先树立绿色营销观念，及时收集农产品的绿色市场信息，深入研究信息的真实性和可行性，发现和识别消费者“未满足的绿色需求”，然后结合企业的自身情况，制定和具体实施农产品绿色营销策略；二是制定绿色计划，开发绿色资源，对于本地农业资源要认真研究和保护，遵循可持续发展原则，加强对生态环境的保护，科学合理地与外界合作开发利用农业资源，以科研部门为依托，通过权威部门产品检测和认证，使用绿色标志进行绿色营销。6、 配送策略城市在不断扩大，买农产品(特别是安全营养的农产品)越来越不方便，因此特定的消费对象需要有品质的农产品配送。如一些宾64、馆、学校和一些高消费的家庭，他们乐意享受因配送而带来高效便捷服务，做好这些目标数据库，建立庞大稳定的销售体系，建立包括先进的电子商务、电话、店面等配送体系，这将是今后的一种发展方向。7、免费体验策略和教育服务策略把农产品的优、劣完整体现在消费者面前，通过对产品的观、闻、品、验等手段，让消费者明白什么样的产品符合自己的需求，这样将大大拉近消费者的感官识别，从而建立牢固的产品信任感，促进产品的就地应时消费，如农业观光旅游和农家乐营销形式。另外，可通过与物业、居委会联络，让社区一些居民进入农产品生产、加工、运输的过程当中，展示农产品质。量检验过程，与农产品生产者交流，有利于建立良好的供求关系，提高供65、求双方的互信度，同时做好生产消费的协调工作。8、公众公益策略农产品“走公益”的策略也很重要。如与体育结合和会议、旅行、餐饮等诸多公益活动的切入，通过各种形式把农产品介入进去，提高农产品的知名度，这样可以大范围地在各种渠道进行农产品销售，农产品品牌建设也可以迅速提高。9、小范围团购策略农产品做团购优势很大，家庭厨房的所有食品均可以做成礼品销售。如通过对农产品的包装与贴牌，把简单的一种农产品包装成消费时尚的礼品包装，特别是水产、水果、粮、油、蛋等。小范围的团购就是在一定有效的单位范围内，包括机关食堂、各办事机构、单位等，由于我们国家节日特别多，所以节庆农产品礼品销售将异常火暴。10、个体直销策略农66、产品在各地可以与当地的社区便利店有效结合起来，如通过与水站、洗衣店、小卖部、茶楼、社区会所等对接，把农产品的信息发布出去，这样可大大加快产品的直接销售速度。11、媒体网络广告策略在网络上进行产品宣传将越来越流行，什么样的产品信息均可以在网上找到。网络重点介绍产品的生产、销售过程，重点突出产品的营养价值、什么样的消费者适应、有什么好处、食后能对身体有什么改变等，这样的宣传在网上越流行，产品的知名度就越高，越能够与消费家庭融合。必要的时候可以利用电视与报纸传媒结合起来，加快农产品的现代化营销步伐。12、科技营销法可邀请科技专家学者，借助名人效应或特殊的场面进行独特的营销宣传，引发消费者的关注和兴趣67、，提高自己农产品的社会知名度，从而达到多销快销的目的。第四章 建设地点与建设条件4.1 建设地区及区位条件项目地点拟在XXXX区汤沟镇XX农业科技示范园。汤沟隶属XX市XX区，其建制沿革相当悠久。建国后，汤沟镇行政建制数次调整。1992年以前，汤沟镇为汤沟区。1988年汤沟区辖汤沟镇和三汊河、马渡、雍南、水楼四个乡，57个行政村，845个村民小组。1992年2月16日撤区并乡，汤沟镇辖三汊河乡、马渡乡、，40个村，433个村民小组。1995年元月，三汊河乡、马渡乡从汤沟镇划出，成立新三汊河乡，辖25个行政村，2004年，三汊河乡辖17个行政村，382个村民小组。原汤沟镇2004年辖11个村，168、个社区，179个村民小组。4.2 场址建设条件4.2.1地理位置汤沟镇位于XX区西部，滨临长江，无为通江大道、军二路（无为大堤）穿镇而过，总面积112平方公里，耕地面积7.8万亩，水域面积14400亩，辖12个村委会和2个社区，总人口6.4万人，是农业乡镇。项目位置4.2.2 气候条件XX市属亚热带湿润季风气候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均气温15-16摄氏度，日照时数2000小时左右，年降雨量1200毫米，无霜期每年达219-240天。4.2.3 项目所在地的社会经济概况随着市场经济的发展，汤沟镇在承接发达地区产业转移、资金外溢和经济辐射的进程中，抢抓机遇迎辐射，突出优势求发展，按照69、“以优招商，以情招商，以商招商，全民招商”的理念，充分发挥自身的交通、区位和长江岸线资源优势，该镇从高规格、高标准设计并严格执行全镇总体规划入手，加快通江大道工业集中区、工业生活服务区和船舶工业园建设，以规模化、集约化推动产业集聚，以专业化、特色化发展企业集群，逐步由农业大镇向工业强镇稳步迈进。近年来，招商引资取得突破性进展，项目涉及棉花、油料等农产品加工、服装加工、大棚钢构、新型建材、船舶制造等多种行业。目前，“一轴两翼”的发展格局一基本形成；上述三个园（区）建设正如火如荼地进行着。4.2.4项目所在地农业发展情况汤沟镇目前的主导产业仍为农业，近年来，该镇积极实施科教兴农战略，加快对农业产业70、结构的调整步伐，发展特色农业和订单产业，全镇发展优质棉基地和大棚蔬菜基地，培植了在全县首屈一指的特色葡萄基地。并加大对畜牧、水产业的投入力度，“波尔山羊”、“四川白鹅”年均产量均在数万只以上，螃蟹、河蚌、青虾等特种水产品正稳步发展，产品远销省内外。在抓经济建设的同时，镇党委、政府认为好的环境就是经济建设的资本，只有良好的经济发展环境，经济建设才会得到更加成功的发展。几年来该镇不断加强对优化经济发展环境的投入力度，狠抓基础设施建设，公民道德建设、社会法制建设和机关作风建设，取得了很大的成效，得到了投资商及社会各界朋友的肯定，促进了该镇经济建设和社会各项事业的全面发展。4.2.5交通运输概况镇域区71、位优越，交通便捷，基础设施完备。以新街为中心，水陆交通四通八达。境内陆路主干线有汤东路，汤马路，窑后路、汤三路等公路，县级公路通江大道穿镇而过；水路外有长江、裕溪河，内有农发河。通讯、供电、供水等基础设施完备，已实现村村通水泥或砂石路，村村覆盖镇建调频广播、户户通电（话），大部分农户家里通了自来水。原汤沟镇新街汇集了镇政府机关、公安、司法、税务、邮电、银行、工商、学校、新华书店等单位。群众来镇办事非常方便。新街还建有一座大型农贸市场，两条绿化带。文化娱乐设备也很完善，群众学习科技文化的氛围浓重。老街曾系新四军七师的后勤保障基地，被当地老百姓誉为“百货一条街”，素有“小上海”之称。4.3 项目建72、设地点选择本项目建设地址选择在XX区汤沟镇，有通江大道横穿腹地。该地块为圩田，土地平整，适宜农产品的种植，行政区划隶属于XX区汤沟镇。该区域为XX区农业规划中的“XX农业科技示范园”。因此本项目的选址与XX区政府的规划是一致的。4.4 项目所在地政策优势分析XX区都市型现代农业发展指导意见发展目标是“以发展都市型现代农业为方向，走“绿色、低碳、特色”发展路径，优化农业布局和产业结构，通过提升基础农业，打造生态农业、休闲农业等多种农业业态，创新农产品销售模式，满足XX及周边城市居民物质和精神文化需求。力争到2015年，使我区成为全市重要的精品特色农业生产基地和生态休闲观光农业景区之一，全区农林牧73、渔及其加工服务业总产值达28亿元，农民人均纯收入达1.5万元。”XX区都市型现代农业发展指导意见重点工作是：（一）调整农业产业结构大力发展无公害蔬菜、精品花卉、高档苗木、特种水产畜禽养殖和休闲观光等产业，形成具有XX特色的名特优农产品和休闲农业品牌。在沈巷镇雍镇片和汤沟镇、二坝镇外河圩推广精品蔬菜种植；通过合巢芜高速沿线精品苗木花卉培育示范带和千万亩森林增长工程建设，带动精品花卉苗木产业发展；依托沈巷镇、二坝镇、汤沟镇丰富的水资源发展特种水产养殖；沿沈巷镇牛屯河发展特色畜禽养殖；突出“两园两区三带”发展。到2015年，全区新建无公害蔬菜标准化示范园3个，新型农业装备使用面积达到生产总面积的2074、%以上，特色产业占生产总面积的30%以上，新建生态休闲观光基地10家。（二）突出发展休闲观光农业发展高档苗木产业、特种水产生产和休闲观光服务，力争5年内，全区建立具有XX特色的农业生态园1个，发展一批特色休闲观光农业基地。依托二坝镇外河圩无公害蔬菜基地及沿江水面资源，发展3-4个休闲观光农业基地，提供休闲体验服务；分别在沈巷镇黄庄村和螺百社区大荒，发展2-3个以垂钓和休闲为主的休闲农庄，开展休闲服务；引导汤沟镇利用现有的经济林开展园区休闲度假服务；发挥沿江沿河精品水产示范带作用，开展以垂钓和休闲为主的农家乐服务；利用永安河两侧水系和湿地环境，在沈巷现代农业综合示范园内，开发以动静水景为特色的园75、区观光、休闲度假服务；在合巢芜高速苗木花卉种植示范带内，建立3-4个休闲观光农业基地，发展以观光与休闲度假为主的休闲农庄集中带。（三）培育新型农业生产经营主体1.培育壮大农业龙头企业。以江北蔬菜生产基地和畜禽养殖产业为基础，扶持和引进畜禽产品加工、蔬菜保鲜加工等企业。到2015年，全区农产品加工转化率达到50，市级农业产业化龙头企业35达家以上，省级农业产业化龙头企业达8家。2.扶持发展农民专业合作组织和家庭农场。发展以无公害蔬菜、精品花卉、珍稀苗木、特种水产和畜禽养殖为主的农民专业合作社、行业协会和家庭农场，提高相关农产品的品质和基地规模。到2015年，全区各类合作社、协会达70家以上，入会76、入社农民占农业人口数量的30%，合作社及社员的农产品销售额超过全区农产品销售额的40%；家庭农场达到20家。成片发展现代农业项目，是国家对发展生态示范园区的要求，本项目建设面积达到640亩，做到了农业生产规模产业化，农业生产过程工业化，依据国家现行的农业技术经济政策，可以享受到国家财政给予的政策扶持和资金支持。第五章 项目建设规模及建设方案5.1 总体目标通过农业科技示范园建设，全面管理和合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业77、园。把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，调整农业和农村结构的样本。5.2 阶段目标 第一阶段：启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成育苗区、现代农业区、阳光板大棚温室示范区、采摘园区、绿化苗木基地、水产品养殖与垂钓区、农业物联网示范基地、休闲观光区，八大主体工程建设。第二阶段：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整产品结构，初步建成产品结构合理服78、务质量和管理水平接近国际标准的农业示范区。5.3 项目建设规模（1）智能育苗区建设联栋温室，采用穴盘育苗、组培、嫁接相结合的育苗工艺，提供蔬菜瓜果与苗木的育苗商业化服务。繁育种苗面积150亩。采用热镀锌钢架结构骨架，覆盖材料一般采用4-5优质浮法玻璃或钢化玻璃，透光率大于，使用寿命在20年以上。玻璃温室具有外形美观、透光性好、展示效果佳、使用寿命长等优点。温室配备顶开窗系统、外遮阳系统、湿帘风机降温系统、配电系统等，也可根据用户需求，增加供暖系统、苗床系统、灌溉施肥系统及自动控制系统等。（2）现代农业区采用公司+家庭农场的合作机制，规模化、标准化生产蔬菜、瓜果、水果。种植无公害蔬菜500亩。结79、构采用圆弧型结构,开窗均设置在天沟水槽靠圆弧处。;钢结构主体采用热镀锌钢管制作安装，主要部分均采用螺栓连接固定，原则上不破坏温室原有的镀锌层结构，保证使用寿命达到设计理论值。天沟水槽采用水槽托架专用连接件与温室主立柱固定，将力均匀的传递给主立柱，再通过温室主立柱到温室基础。温室基础:基础是整个温室的核心,为了使整个基础具有较强的承载力,必须要保证具有足够的深度及强度,这样才能保证在十年难遇风载及雪载的情况下有足够的土壤倾覆力,保证整个温室的安全及设置的稳定运行;同时,为了减少温室内的温度通过土壤传递到室外,同时也为了将温室顶面的水排除,在温室四周设置必要的散水及排水沟;主要品种为各类水果及蔬菜80、。（3）阳光板大棚温室示范区采用阳光板大棚温室的农业生产模式，打造大型的太阳板温室农业示范基地。太阳板大棚温室面积50亩。阳光板温室多为文洛型（也可以采用圆拱形），多采用一跨多顶，外形现代，结构稳定，形式美观大方，视觉流畅，保温性能卓越，透光率适中，多雨槽，大跨度，排水量大，抗风能力强，适合于风力与雨量较大地区。阳光板温室，具有透光度好，热传导系数低，由于阳光板分量轻，寿命长，拉伸强度大，通过简单的钢骨结构就能满足抗风、抗雪的要求，并且寿命长，美观大方，减少重复建设及投资，是目前替代原始的塑料薄膜温室与玻璃温室的首选产品。主体结构：温室主体主要有立柱、檩条、边横档、拱架、拉弦桁架、雨槽（天沟）81、连接件、）专用铝型材、密封件、密封件、紧固件等；所有材料均采用符合Q235国标的优质碳素钢。钢材部件和紧固件均按GB/T1912-2002金属覆盖层，钢铁制品热镀锌层技术要求及试验方法。防腐性好，使用寿命20年以上。为了满足天沟有组织排水，采用单端排水，天沟坡度为3。落水管采用PVC塑料管，直径110 mm。覆盖材料：顶部覆盖采用外层防紫外线，内层防结露的聚碳酸酯中空板，四周墙体按照常规要求为聚碳酸酯中空板或玻璃。阳光板具有如下特性：（1）透光性：P C阳光板透光率最高可达89%，可与玻璃相妣美。UV涂层板在太阳光下爆晒不会产生黄变，雾化，透光不佳，十年后透光流失仅为10%，PVC流失率则高82、达15%20%，玻璃纤维为12%-20%。（2）抗撞击：撞击强度是普通玻璃的250-300倍，同等厚度亚克力板的30倍，是钢化玻璃的2-20倍，用3kg锤以下两米坠下也无裂痕，有“不碎玻璃”和“响钢”的美称。（3）防紫外线：PC板一面共挤有抗紫外线（UV）涂层，另一面具有抗冷凝处理，集抗紫外线、隔热防雾滴功能于一身。可阻挡紫外线穿过，及适合保护贵重艺术品及展品，使其不受紫外线破坏。（4）重量轻：比重仅为玻璃的一半，节省运输、搬卸、安装以及支撑框架的成本。（5）阻燃：国家标准GB5022295确认，P C阳光板为难燃一级，即B1级。PC板自身燃点是580，离火后自熄，燃烧时不会产生有毒气体，不会83、助长火势的蔓延。（6）可弯曲性：可依设计图在工地现场采用冷弯方式，安装成拱形，半圆形顶和窗。最小弯曲半径为采用板厚度的175倍，亦可热弯。（7）隔音性：P C阳光板隔音效果明显，比同等厚度的玻璃和亚加力板有更佳的音响绝缘性，在厚度相同的条件下，P C阳光板的隔声量比玻璃提高59DB。在国际上是高速公路隔音屏障的首选材料。（8）节能性：夏天保凉，冬天保温，P C阳光板有更低于普通玻璃和其它塑料的热导率（K值），隔热效果比同等玻璃高7%-25%，P C阳光板的隔热最高至49%。从而使热量损失大大降低，用于有暖设备的建筑，属环保材料。（9）温度适应性：PC板在-40时不发生冷脆，在125时不软化，在84、恶劣的环境中其力学，机械性能等均无明显变化。（10）耐候性： P C阳光板可以在40至120范围保持各项物理指标的稳定性。人工气候老化试验4000小时，黄变度为2，透光率降低值仅0.6%。（11）防结露： 室外温度为0，室内温度为23，室内相对湿度低于80%时，材料的内表面不结露。露水会延着板材的表面流走，不会滴落。（12）简易方便，不像传统材料那样笨重，在近几年广泛应用于我国沿海一带城市。温室技术参数：抗风荷载：0.6KN/M²,10及大风，抗雪荷载：0.5 KN/M²，温室恒荷载：15KG/ M²， 温室最大排雨量：140MM/h。主体配置：计算机监测系统、自85、动控制系统，内、外遮阳系统，天、侧窗系统，湿帘、风机降温系统，红外线供暖系统等设施。主要用途：培植温室花卉：蝴蝶兰、大花惠兰、红掌、皖春兰、鹤望兰、马蹄莲等。大棚(设施)花卉：主要为观叶植物，如棕竹、橡皮树、鹅掌楸、一叶兰、郁金香、风信子、欧洲水仙、撒金桃叶珊瑚等。鲜花：主要以百合、马蹄莲、香石竹、非州菊等时令花卉为主。培养液通过管道输送到蔬菜种植车间，培养绿叶蔬菜。（4）大型采摘区建设以休闲，娱乐，采摘的大型蔬菜、瓜果区，提供四季采摘服务。面积50亩。培植葡萄、草莓、蓝莓、火龙果、猕猴桃、水蜜桃等水果。（5）绿化苗木基地连片生产市场前景好的绿化苗木，以及以容器培育苗木的容器苗食饭基地。面积186、00亩。培植木本高档树种：主要中红豆杉、红叶石楠、香樟、桂花、雪松等；木本花卉主要种类：徽梅、梅花、山茶、腊梅、杜鹃花、茶梅、桂花、扶桑、玉兰、含笑等。（6）水产品养殖与垂钓区连片标准化水产养殖，及配套青饲料的种植与加工，并提供休闲垂钓服务。面积80亩。主要养殖各类淡水鱼种，如鲫鱼、鳊鱼、黑鱼、鲤鱼、草鱼等。（7）农业物联网示范基地采用物联网技术，提升生产环节的信息化水平，完善质量安全追溯体系和电子商务销售体系，包括电子商务中心、后处理分拣加工中心、仓储物流配送中心。面积50亩。（8）休闲观光区以当地人文底蕴为基础，采用景观艺术形式，展示现代农业先进种植技术、种植模式。体现科技在农业上的应用与87、进步，并提供休闲娱乐、农家乐等服务项目。面积20亩。5.2 项目建设目标项目建设目标是达到果蔬植物生产过程的“五化”，即实现生产标准化、管理集约化、产品优质化、经营产业化、销售品牌化，即达到农业部制订的标准果园标准，100推行无公害水果生产规范，100实行专业化统防统治100达到无公害果品标准，100实行洗果、包装等商品化处理，100做到有品牌销售和产品订单化。通过标准示范果园及水果苗圃的创建，使商品果率和优质果率分别达到95以上和80以上，水果品种优良率达到95%以上。5.3 项目建设指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味。生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态88、园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现江南民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“江南民居”元素。2、兼顾景观生态性与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”。通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性。在办公区、服务接待区、展示89、区、停车场等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案。5.4 项目规划原则项目的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。项目根据自身特点和现状，因地制宜，利用地域的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效90、农业，积极发展观光业，适当发展加工业。规划原则：（一）整体性与开放性的原则项目的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，各个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。（二）生态性原则项目自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。（三）经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，91、还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。（四）参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园自身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。（五）特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。（六）多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，92、生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。（七）适宜性原则土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。（八）近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实93、施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。5.5 项目规划建设方案5.5.1 总任务1、建成1000亩标准化示范果园的土地无害化整理，水肥浇灌系统建设，阳光大棚建设、半永久性温室建设。包括测土配方及及平衡施肥技术应用， 推行无公害生产标准，高光效技术的应用，疏花、疏果、套袋技术应用，病虫害综合防治，去袋、摘叶、转果、铺设反光膜等技术的应用。主要建设各类果蔬植物的综合试验基地，进行适宜品种的筛选，良种培育，建成覆盖XX市市及周边城市的栽种的各类优良水果种苗繁育基地。2、苗木花卉种子培育。（1）产品方案及规格 产品方案木本高档树种：主要中红豆杉、红叶石楠、香樟、桂花、雪松等；木本花卉主要种类：94、徽梅、梅花、山茶、腊梅、杜鹃花、茶梅、桂花、扶桑、玉兰、含笑等。温室花卉：蝴蝶兰、大花惠兰、红掌、皖春兰、鹤望兰、马蹄莲等。大棚(设施)花卉：主要为观叶植物，如棕竹、橡皮树、鹅掌楸、一叶兰、郁金香、风信子、欧洲水仙、撒金桃叶珊瑚等。鲜切花：主要以百合、马蹄莲、香石竹、非州菊等时令花卉为主。产品出场规格桂花等高180 cm，地直径大于3 cm,冠径80 cm 。金丝柳等高200 cm 。香樟等高280 cm，地直径大于5 cm。（2）技术方案花卉栽培技术目前已比较成熟，花卉品种已不稀缺，除本省及广东、广西、云南等都是名贵花卉及鲜切花的生产集散地。普通鲜花本地已有成功培育的经验，名贵花品种，可以遵95、照引进方的技术和配方进行。常年鲜切花供应，反季节花卉等，由阳光板大棚进行保温、联动大棚温室越冬技术保障。3、植物工厂 (植物工厂化水培蔬菜生产车间)。配制的培养液通过管道输送到蔬菜种植车间，在培养床上进行无公害蔬菜的种植，这是当今蔬菜生产的趋势之一，也是高科技运用的一种表现。水培蔬菜(包括其它植物)，可以在人工环境下控制蔬菜的品质和产量，实现农业生产的精细化生产，可以定时定点定量的生产指定品种的蔬菜。水培蔬菜培养床系统，可以分层排列，在单位面积上开拓多层培养基，使用生产面积成倍增加。同时水培蔬菜(植物)可以在受控状态下生产，可以达到无任何添加剂，无高残农药使用，有目的的控制有机蔬菜的生产环境，96、达到有机蔬菜的生产标准，有利于杜绝环境因素对蔬菜生产的污染，这为高污染地区生产放心蔬菜提供了宝贵的经验。建设全封闭的阳光板大棚大棚，配置空气调节装置，以保证可以常年按计划进行植物或花卉的生产。水培蔬菜生产的地面部分形成的水池，可以同时进行水产品的养殖，达到资源综合利用的目的。5.5.2 土地治理1、对项目区的土地进行租赁，办理流转手续。根据标准化生态果园建设标准，无公害水果的种植要求，对葡萄及其它水果种植项目区土地进行全面治理，以达到果苗下地的条件。2、根据将项目区内的全部土壤进行全覆盖的土壤成份测定，制作出土壤成份分布图，为基地建成后的配方施肥作好基础准备。3、葡萄生态园内运输道路建设。5.97、5.3 固定设施建设1、葡萄棚架的建设：按每亩葡萄栽种200根架，提供葡萄攀援的支撑；2、建设阳光板大棚光温室，含增温设备、通风设备；3、建设二代钢架联栋大棚。4、组织培养设备一套。5.5.4 肥水系统建设1、标准化果园地埋式进水管及喷头安装； 2、排水沟开挖及硬化处理。3、灌溉用水的泵房建设。4、容量为5吨的灌溉用槽车。5.5.5 农机具配置1、大型拖拉机配置2、土地耕整机配置3、小型农机具配置4、运输用农用车辆5、管理用车辆配置5.5.6 管理用房建设1、农业科技示范园管理用房建设。2、肥料仓库和农药仓库。肥料仓库和农药仓库相互隔离，独立存放。3、小型农机具仓库1000m2。4、大型农用机98、械棚 500m2。5.5.7 服务设施建设服务设施，包含农家乐服务设施和现代农业生产技术展览馆。5.6 项目实施方案5.6.1 功能区布置项目建设以生态农业的概念进行果蔬的规模化、标准化、生态化生产，通过以现代化农业示范基地为主体的果蔬生产过程中产生的绿色悦目的环境，同步开发建设生态农业观光项目，以提高项目本身的经济效益和社会效益。项目主要功能区包括智能育苗区、现代农业区、阳光板大棚温室示范区、采摘园区、绿化苗木基地、水产品养殖与垂钓区、农业物联网示范基地、休闲观光区。5.6.2 主要品种的栽培工艺1、葡萄项目区生产主要以美国红提葡萄品种为主，还配有其它品种，如：夏黑无核、醉金香、美人指、亚力99、山大、意大利、北醇等。我国葡萄市场供应期比较短，一般集中在8、9月份，其他时间的供应能力差，市场销售呈现“优质果畅销，中档果滞销，低劣果烂掉”的局面，该项目采用的葡萄设施栽培解决了传统陆地栽培中易受气候影响，病害多，质量不高，采收期集中等突出问题，栽培品种选用美国红提，以提高葡萄品质、调节果实生育期增加经济收益。目前美国红提葡萄每公斤价格在30多元，虽然眼下XX市乃至全省常规葡萄面积不断扩大，但美国红提种植面积不是很大，因此，市场前景看好，货源紧缺，有良好的发展势头，市场有扩大的趋势。项目区内生产的鲜果葡萄可直接销往XX市、铜陵、合肥、南京、上海等全国各大、中城市。该项目区主要种植品种美国红提100、又称美国红地球葡萄、晚红、大红球等，具有果穗特大、松散的特点，果穗长园锥形，平均穗重800克，最大可达2.5公斤，粒重11-13克，最大22克，果皮鲜红色至紫红色，果肉硬脆，味甜，具有独特的清香味，且不裂果，品质优，食味佳。因此，较其它葡萄价格高，一般每公斤达30多元，市场竟争力较强。葡萄葡萄的品质与外观(即商品货架价值)对栽培效益的高低有重要的作用，所以如何提高葡萄的外观和品质就成为栽培上一个最为重要的任务。提高葡萄果实的品质，除了选择适宜品种、确定适当负载量和加强肥水管理、及时防治病虫害以外，随着科学技术的发展，许多新技术、新措施己逐步在葡萄生产上开始应用，因地制宜地采用这些新措施、新技术101、，必将有效：地提高葡萄的品质和栽培葡萄的经济效益。 (1)花序修剪与果穗套袋花序修剪 葡萄是圆锥花序，每个花序上有几百个甚至上千个小花，但对鲜食葡萄来讲，要求的是整齐而且松紧适度的穗形与色美、质优、大小适宜的果粒。因此，花序修剪和果穗整理是优质葡萄生产中不可忽视的一项工作。除花序修剪外，鲜食品种还要进行果穗整理，果穗整理的时间在生理落果后果粒基本稳定后进行。经过整理果穗，使果穗紧凑、果粒整齐。对于巨峰系及一些大果粒品种，商品上要求其标准果穗重应在460一500克，每粒果粒重10-15克，每个果穗保留40-45个粒，果实可溶性固形物含量在16以上。因此，必须在生理落果后及时按要求进行果穗整理。果102、实生长后期、采收前还应进行一次补充果穗整理，但这次工作的主要目的是除去病粒、伤粒和裂果。有时为了减少用工量，这次果穗整理可与采收同步进行。酿造品种一般不进行花序修剪。果穗套袋 套袋是保证果穗穗形美观的重要措施，它不但可以防止病虫和鸟等对果穗的为害，而且有防止裂果、提早成熟的作用。经过套袋的果穗病虫害明显较少，而且果粒色泽良好，果粉保存完整，能充分体现出该品种特有的自然美。（2）鲜食葡萄的化学催熟 早熟可以明显增加鲜食葡萄的销售价格，同时也可避免因成熟过分集中给采收、销售、贮运带来的困难。我国各地鲜食葡萄多集中于8月中下旬高温期成熟，此时若遇阴雨就会给生产带来很大损失。因此，利用催熟剂不但可以促103、进果实提前上市，而且可以明显提高葡萄栽培的经济效益。（3）利用光呼吸抑制 提高葡萄果实含糖量 葡萄属于高光呼吸型的碳三植物，光呼吸几乎消耗光合产物的40-50。尤其在夏季，光呼吸作用因温度提高而急剧增强，而这时正值果实糖分增长的关键时刻，从而严重影响光合产物的积累，影响葡萄的品质。因此，适当抑制叶片的光呼吸，就能减少叶片光合产物的消耗，显著增加果实中的糖分含量。（4）喷布稀土元素 提高葡萄产量与品质 稀土元素(RE)是指化学元素周期表中镧系元素中化学性质十分相似的铈、镨、钕和镱等15种重金属元素，它们近年来在果树上应用十分广泛。商品稀土微肥称为农业益植素，简称“农乐”。葡萄上喷施稀土元素，能提104、高坐果率，增大叶面积，提高叶绿素含量，提高光合能力，增强干物质的积累，从而有效地提高产量、增进品质，且还可以有效地防止果实裂果和促进果实提早成熟。稀土元素在葡萄上的应用方法是：在葡萄开花前、盛花期及果实膨大期，各喷1次500-1000毫克千克的稀土元素。实践表明，这样处理后产量可增加10-31.8，含糖量可增加1个百分点，成熟期提早5-7天。对于一些容易裂果的品种如乍娜、里扎马特、京优等，在果实膨大期连续喷布两次500毫克千克的稀土元素，能促使果皮增厚，从而相应减少裂果。2、弥猴桃丰产栽培技术（1）园地选择：选择背风向阳、水源充足、排灌方便、土层深厚、腐殖质丰富的浅山丘陵地。采用米见方大穴整地105、，每穴施农家肥50 kg，腐熟饼肥2 kg 。（2）栽植技术：采用一年生成品嫁接壮苗，株行距为3 m4 m，栽植时做到苗栽直、根伸展、灌足水、培好土，雌雄株比例为81或61。在12月中上旬或翌年2月下旬栽植。栽后及时平茬，封土堆。春节后及时扒开土堆，以提高栽植成活率。（3）设置支架：栽植后第一年植株扦插牵引向上生长，不让其缠绕，第二年就要用木桩或水泥桩搭架。一般在两株之间立一根桩柱。弥猴桃（4）幼果期果园管理技术幼苗管理栽后将嫁接口以上部位留35个饱满芽，其余部分剪掉，待芽萌发后选12个让其向上生长，5月中旬将其他芽抹去。在新栽幼树根部约50 cm的南边，插带叶的树枝或稀植玉米遮阴。施肥：在秋106、季或萌芽前后，结合灌水在距根部约50 cm处，开沟20 cm30 cm，株施二铵0.2 kg和少量人粪尿。浇水：幼苗栽好后，先浇透“稳苗水”。当地面干后，可全园大水漫灌。定干高度：第二年冬季整形时在1.5 m处剪截，在枝蔓的饱满处修剪。引枝蔓上架：栽植的第一年可以不上架，但应扶助枝蔓向上生长，不让其缠绕在插杆上，每隔20 cm用布条或塑料袋将其松绑在插杆上。（5）盛果期果园管理技术修剪：夏季修剪：在6月中旬到7月上旬，将徒长枝、发育枝、衰弱的新梢从基部剪去。修剪后，将枝条整齐地松绑在架面上。冬季修剪：在11月中下旬或12月进行，剪去生长不充实或过密的大枝，以留骨架为主，使生长健壮的结果母枝均匀107、地分布在架面上。施肥：基肥：在秋末冬初，亩施有机肥3500 kg4000 kg、过磷酸钙40 kg50kg。追肥：3月上旬发芽前施入催梢肥；6月上旬施促果肥，以使果实迅速膨大，枝梢生长旺盛；6月下旬至7月上旬施壮果肥，除补施氮肥外，株施过磷酸钙0.5 kg，钾肥0.25kg。施肥深度一般在40 cm左右。可在树盘周围开环状圆形沟，施入有机肥，也可不开沟，将厩肥与化肥撒在地表面，浅锄复土，将肥料施入，施肥后浅灌水。合理灌水：发芽前灌水：在2月下旬至3月上旬。开花前后浅灌水。果实膨大期灌水：在5月下旬5月初，若气温高、干旱，需及时浇水。冬灌水：在11月下旬 至12月上、中旬，结合冬季施肥进行灌水蓄108、墒。疏蕾、疏花、疏果：疏蕾：一个结果枝上只留一个蕾，摘去基部和顶部的侧蕾，留中间一个。疏花：开花时，将侧花及方向位置不正的花疏掉，只留主花。疏果：将坐果多，以及双果、三果的枝蔓剪掉，只留中心果和大果。3、石榴“五月榴花照眼明，枝间时见子初成”。石榴繁花似火，花果同枝，果实色泽艳丽，极富观赏性。果肉汁多味甜浓，营养丰富，为时令畅销佳果，种植效益高。现采用早结丰产套配栽培技术。（1）品种可以选择以下几种：大红甜石榴又名大叶天红蛋，是目前国内最优良的品种之一，可能是净皮甜石榴的优良变异品种。该品种树势强健，耐寒、抗旱、抗病。树冠大，半圆形，枝条粗壮，多年生枝灰褐色。叶大，长椭圆或阔卵圆形，浓绿色，花109、瓣朱红色。果实大，圆球形。平均果重400克，最大可达1200克左右。果皮较薄，果面光洁，底色黄白，上着浓红彩色，外观极美。心室68个，果粒大，百粒重37.3克，呈鲜红或浓红色。汁液特多，风味浓甜而香，可溶性固形物1517，品质极上等。8月下旬成熟，抗裂果性强。该品种丰产、稳产、抗旱、耐瘠薄、投产快，适应性广。定植后第2年开花结果株率达90100，单株结果46个，多者达11个。进入盛产期后，亩产5000千克以上，极具发展潜力。红皮软籽石榴为四川攀西主栽品种之一。树冠半开张，树形较紧凑，近圆头形。叶片较大，绿色。花朱红色。果实大，圆球形，单果重400克，最大1000克。果皮中厚，底色黄白，果皮鲜红110、色，阳面为胭脂红，果面光洁，外形美观。果粒大，百粒重5358克，鲜红色，汁多味浓，籽粒透明，放射状宝石花纹多而密，味甜有香气。核小而软，可溶性固形物15以上，品质极优。8月中旬成熟，抗裂果。该品种抗逆性强、适应性广，山地、平地均可种植，早果性好，丰产、稳产，数十年老树单株产量仍可达100千克以上，盛果期亩产在5000千克以上，极具发潜力。（2）改土建园，合理密植定植前改良土壤石榴对土壤适应性较强。据观察，有70%的根系分布在2070厘米的土层里，要求土壤深厚（80厘米以上）肥沃、疏松通气、排水良好，一般以轻壤土和油砂地生长发育良好，表现出早结果、着色好、品质优。合理密植定植密度应根据品种、整形111、方法和地势等确定，平坝地可采用宽行窄株（12米34米）或双行带状栽植，坡地采用等高梯地栽培，根据台面宽度和台间高度确定密度。石榴需选用23个花期一致的品种混栽，才有利于授粉结实。南方以春秋两季栽植易成活。石榴（3）整形修剪技术要点石榴幼树整形据试验观察和对有关产地的调查发现，石榴早结丰产的树形多为矮干(或无主干)、无中心干的树形，如“V字形”树形、自然开心形等。“V字形”树形适宜宽行窄株栽植。有两个主枝（又称双主干）呈对称伸向两边，夹角80100，主枝与地面的夹角为4050。在每个主枝上分别配置23个侧枝，第一侧枝距根际约6070厘米，以后的第二、三侧枝间距各为5060厘米，同侧间距100厘米112、。在主、侧枝上合理配备中型结果枝组（全树共3040个）。整造此树型的关键技术，在于主枝延伸是否顺畅。即定植后的头3年冬剪时，应对主枝采取重短截，促切口芽抽生强壮枝作延长度(停止生长后需开张角度，使其与原主枝段的角度协调)，以抑制其余侧枝和辅养枝的生长势，实现主枝延伸优先。否则，如对主枝短截程度不够（或不短截），延长枝没有生长优势，延伸不出去，而侧枝和辅养枝长势得不到控制，生长迅速，容易长成似主枝一样大小的分枝，使枝条大小层次不分明，在树冠内膛拥挤不堪。据调查，这就是生产上整造此种树形失败的原因。由此可见，有些资料上提出“石榴树不宜短截，越截越不结”的说法，虽是正确的，但应排除整形期间对延长枝的113、处理。主枝自然开心形，在主干6080厘米处短截定干（成形后形成3060厘米的主干），在整形带内选方位合理的三个分枝（方位角各为120）作主枝配养，枝条停止生长后（78月份）调整与主干的夹角在5065之间，在主枝上距主干5060厘米处选留第一侧枝，距第一侧枝4050厘米处选留第二侧枝，全树选留36个侧枝为宜，侧枝过多树冠内膛容易光秃。在主、侧枝上合理配备2030个大、中型结果枝组。仍需注意的是：在主枝未达到应有长度时，需采取重短截促延伸。否则，主枝上的辅养枝会加速生长，形成多分枝层次不明的不长树形。修剪要点石榴总的修剪原则是，以疏剪长放结合抹芽为主，慎用短截。疏剪主要用于疏除交叉重叠枝、密生枝、114、病虫枝、枯枝，也用于疏除旺长枝、徒长枝，以免扰乱树形。抹芽是生长季节抹除多余的已萌发的芽，以节损养分消耗。短剪多在幼树整形促延伸和老弱树更新复壮时采用。定植后的前四年以整形为主，从第三年起对部分辅养枝采取环割等处理，促其开花结果。初结果树在促花稳果的同时，应继续完善各级骨干枝的形成和结果枝组的培养，长势中庸的营养枝是主要的结果母枝，应缓放促花结果。对强旺枝、徒长枝有空间可利用的，应行环割或拉枝，缓和长势后予以利用，无利用空间或已影响骨干枝生长的应果断疏除。进入盛果期，修剪上要及时回缩或轮换更新结果枝组，适当回缩下垂枝，合理利用强旺枝，疏除细弱枝、密生枝。维持良好的树体结构，推迟衰老。（4）加强115、土肥水管理施肥定植当年的310月间每月应薄施一次肥，每株浇施清粪水（腐熟的人畜粪水30%兑清水70%）35千克加少量尿素。施肥前后注意中耕松土和除草，防止根际附近的土壤板结。从第二年开始，逐步采用环状沟施肥，引根向土壤深层生长，每年施肥46次左右，浓度适当加大。从第三年开始用清粪水加“三元复合肥”，既长树又促花。成年树的施肥分基肥与追肥。土壤管理幼龄园可在行间空隙间作豆科绿肥、饲料或蔬菜等作物，但需留出直径1米的树盘。在重庆等地由于夏季有高温伏旱天气，成龄园的土壤管理应采用覆盖法为好，通过覆盖降温保湿，促进果实正常生长和防止早期落叶。在68月期间可用作物稿秆、杂草等各种绿肥材料覆盖园地土壤。如116、覆盖材料数量有限时，可采取只覆盖树盘。灌排水在石榴生长期，尤其是34月春旱期间和78月伏旱期间，要注意灌水，如水源有限的，应改善蓄水灌溉条件。56月和910月要保持园地排水沟通畅，以利排水。在果实成熟期要适当控水，否则土壤水份过多，果实品质差，花芽分化不良。（5）病虫综合防治，预防早期落叶石榴是病虫害相对较轻的树种之一，有桃蛀螟、黃刺蛾、蚧壳虫、天牛和锈病、干腐病、膏药病等的危害，应注意综合防治。（6）保花保果，提高坐果率提高坐果率的主要措施有：花期放蜂（可提高坐果率10%），人工辅助授粉（采用花粉液加硼砂喷雾授粉，可提高坐果率40%）和疏花。疏花可分两次进行，第一次在形态上能区分出钟状花（发117、育不完全的花）时予以抹除。随后隔12周，继续疏除不完全花，如“头花”已能满足坐果需要时，应及时疏除后期开的“晚花”，以节损养料，提高坐果率。（7）疏果、套袋等，提高果实品质据对市场调查发现，石榴以果大（六两以上）、果面光洁、果皮鲜红（再加上内在风味品质好）的价高、畅销。反之，果皮青、果面有疤锈、果小（四两以下）很难销售，因此加强果实管理意义十分重要。在果实开始彭大时疏除畸形果、病虫果，保留头花果、选留二花果、疏除三花果，不留或少留中长枝果、保留中短枝果。一般3年生树留果1530个，4年生留果50100个，5年生留果100150个。成年树按每个中短结果母枝基部茎粗12厘米大的留果23个，23厘米118、大的留3个（最多4个）果。健旺树少疏多留，衰弱树宜多疏少留，以协调和缓和生长结果矛盾。在6有上中旬进行套袋，套袋前果园喷一次杀虫剂与杀菌剂混合液。选用规格为1817厘米的纸袋，袋子套上后要鼓起来，幼果在袋内呈悬空状态，以免擦伤果皮。在采果前20天左右，于早晚气温较低时解除果袋。并将盖在果面上的叶片摘除，采取拉枝、别枝、转果或者在树盘土壤上铺设反光农膜等，改善光照条件，以利果实着色。5.6.3农家乐餐厅建设农家乐餐馆一座，设传统的木制本色清漆方桌及条凳，供和旅游的客人入座休息和进餐。5.6.4 休闲木屋利用种植区中的零星空间，建立参差不齐的木屋，供游客休息和休闲。5.6.5 农业物联网示范基地建119、设一栋综合性办公楼作为电子商务中心；建设两栋框架结构厂房为后处理分拣加工中心，对采摘后的蔬菜瓜果进行摘叶、清理、分检等后处理、并包装以便物流配送；建设4栋大型库房为仓储物流配送中心，建设大型停车场，以供运输车辆停车。第六章 原材料、燃料供应6.1社会经济条件工商业汤沟镇老街道是原汤沟区委、区公所所在地,1956年一化三改造(农业、手工业、资本主义商业改造、合作化)完成后，把分散的手工业组织起来分别成立手工业合作社、街上有铁、木、五金、缝纫、篾业五个合作社，制秤、刻图章2个合作小组，从业102人。随着农业发展需要，在20世纪七十年代初，铁业、木业、五金合作社合并组建农机具修制厂。三权（人、物、财120、权）属县手工业管理局。商业有南货业、百货业、山窑业、酱园业、旅栈业、国药、理发等8个合作商店，从业85人，业务归口属区、县供销合作社。供销社下属有百货、废品收购、竹木生资4个门市部.还有汤沟烟酒糖专卖处,后改为百货分销处。并有食品站、水产站，分别经营猪、禽蛋和水产品。粮油管理站并设门市部兼稻米加工厂，担负着群众的粮、油收购及供应。驻有棉麻收购站后发展为汤沟轧花厂。这些工商业经营一直延续到20世纪80年代后期，日渐衰落。此前它们为全镇乃至全区人民生产、生活，提供了极大的方便，作出了有益的贡献。随着改革开放的深入发展和转换经营机制的推进，上述企业有的倒闭、有的租赁给职工，逐步被个体户所替代。现今即121、2005年驻镇各类个体商户205户，从业人员415人。商品零售额3075万元，1985年镇办企业5个，有砖瓦厂、油料加工厂（菜籽、棉籽为原料），鱼苗养殖厂、贸易公司、建筑公司、水泥制品厂。2000年后出现私人合办的光华棉制品有限责任公司，谭桥工贸公司、水楼果蔬加工厂、鸿飞有限责任公司、宏态棉制品厂、冠军农业开发有限责任公司、松风明月有限责任公司、长江自来水厂等8家私人企业。2005年实现乡镇企业产值9950万元。农业全镇耕地25978亩，1985年农作物播种面积48932亩，复种指数为1.88。和其他圩区一样，粮食作物有水种大小麦、蚕豆、玉米、山芋等，以水稻为主要大宗作物；油料作物有油菜和零散122、的花生、芝麻，以油菜为大头，兼种棉花。1985年水稻16276亩占耕地62.6%；油菜籽13195亩占耕地50.6%；棉花4000亩占耕地15.46%；（以上均包括未划出给水楼乡的4个村面积）。1990年后为大力发展农业，加快农业产业结构调整采取一缩小两扩大，即缩小水稻面积，扩大油菜、棉花面积。1991年全镇耕地19348亩（因1988年划出4个村给水楼乡）农作物总播种面积41848亩，复种指数为2.16。水稻6847亩占耕地35.3%。比1985年水稻缩小42%；油菜12809亩占耕地66.2%，不仅面积增大，在品种上选高产杂交的甘蓝型（乌籽），废低产的白菜型（花黄籽）优良种子，栽培技术上废123、点拌，选用育苗移栽。棉花种植6977亩占耕地36%比1985年扩大70.4%。1998年耕地25978亩农作物总播种53080亩，复种指数为2.07,粮食作物5740亩占耕地22%,油菜15700亩占耕地60.4%棉花面积20580亩占耕地79.2%。2005年耕地面积24999亩农作物播种52399亩，复种指数为2.1。粮食作物3654亩占耕地14.6%，油菜20463亩占耕地81.6%，棉花增至21545亩占耕地86.2%，几年的油菜和棉花种植，使农民的经济收入迅速增长。主要农作物产量：水稻亩产由1985年的400公斤到2005年亩产达650公斤。油菜亩产由1985年120公斤到2005年124、达170公斤。棉花亩生产皮棉由1985年80公斤到2005年达120公斤。2005年农民人均纯收入2400元。1991年水灾面积9670亩，经济损失628万元，1995年安庆外圩堤溃口、姚王全部三坝部分被淹，受灾面积4200亩，经济损失42万元。1996年虫灾面积12500造成经济损失812万元，1997年棉铃虫又一次大爆发受灾面积2.4万亩，一般受灾5成，严重达9成，经济损失1200万元。1998年水灾受涝面积22618亩，重灾8168亩，特重灾14000亩，造成经济损失3090万元。林业 本镇地处圩区。每年春季以村前屋后、四房植树为主。随着农业综合开发，乡村道路两旁树木成行。沿长江大堤种植125、的树木也有一定规模，多以易杨树为主，折合面积计为520亩。畜禽水产业 1985年农户养猪4203头，能繁殖母猪31头，当年出栏1565头，猪肉产量2416担。1991年农民养猪2470头，当年出栏1061头产肉量1591担，1988年猪出栏1876头，年末存栏960头产肉量2814担。2005年生猪存栏675头产肉182担。耕牛：1985年存栏680头，1991年存栏247头，1998年存栏171头，出栏54头。农民养牛的目的是耕地，由于农业结构调整后，棉花、油菜田都实行免耕移栽，少量要翻耕的农田可用机耕或少数养牛户代耕。家禽：1991年饲养50781只，产蛋量108吨，当年出栏家产48995126、只，1998年当年出栏33900只，年末存栏57800只产蛋303吨。2005年养鸡家禽65760只，当年出栏39450只，产蛋263吨。水产资源丰富全镇水面6552亩，1998年水面养殖4816亩，投放鱼种79万尾，其中养蟹461亩，河蚌育珠87亩，水产品总产量2215吨。其中鱼类800吨，蟹类11吨、虾类10吨、贝类1020吨。2005年已养水面6300亩，投放鱼种98万尾，水产品总产量1586吨。在已养水面中河蟹养殖1085亩，投放幼蟹1062公斤，青虾养殖45亩，投放种虾24公斤。籽虾60公斤，河蚌育珠吊小蚌276亩200万只存塘手术蚌105万只，特种水产品产量38吨，渔业总产值200127、0万元。财政金融 镇级财政所于1985年建立。镇上驻有农业银行汤沟营业所、邮政储蓄所、农村信用合作社。1998年镇财政收入263.55万元，支出222.27万元（上交国税28万元、地税153.7万元）。2002年财政收入361.8万元,支出360.1万元（上交国税26.9万元、地税112.2万元）。2005年全镇社会总产值19803万元，其中工业总产值2457万元，农业总产值9853万元，乡镇企业总产值7493万元。上缴地税76万元，国税30万元。财政收入586.78万元，支出585.21万元(上缴地税10.19万元，地税79.53万元)。农民人均纯收入2400元。6.2 配套设施保证农业基础128、设施不断加强：2012年，镇村两级农田水利基本建设投入资金210多万元，农田水利基本建设工程开工40处，县下达土方任务44.4万方，实际完成土方任务45.6万方。其中裕溪河扫尾工程21.5万方，沟渠整治5处，土方量17.4万方；塘口扩挖万方以上5口，完成土方量3.9万方。另外，我镇投资60万元改建了前进二级站，于2012年10月工程全部竣工建成。全镇农业抗旱排涝、防灾抗灾能力显著增强。群众出行条件日益改善：2012年，通过争取“以工代赈”项目以及政府自筹资金400多万元，新建了跃进路、楼梯路、XX路约6公里，维修秀石路和汤沟供电所至汤沟新街街头处破损路面约2公里，全镇90%的村部都通了水泥路，129、100%的自然村都铺上了砂石路，全镇交通状况明显完善。公共电网改造逐步升级：2012年共投入台区改造建设和公共电网改造资金260万元，涉及低电压800余户，新造或改造台区9个，全年供电量达3000万千瓦时，农业和居民用电紧张问题得到有效缓解。土地管理工作不断加强：2012年，汤沟镇重点以“土地复垦和增减挂钩”为载体，加大农村土地综合整治项目推进力度，全年完成土地整治新增耕地面积320亩，增减挂钩（置换）用地面积109亩。通过不断加大控拆违巡查、管理和违法建设查处工作力度，全年共拆除违章建设45处，面积 7000平方米，农民违章建房和违法建设得到有效遏制。第七章 环境保护、消防7.1 环境保护7130、.1.1 生态环境改善及综合利用本地区气候适宜，雨量充沛，并且紧靠XX区，可利用当地的资源发展多种农业项目。本项目的设计方案充分考虑了各子项的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宜，并产生良好的经济效益。在本项目实施过程中，充分依托建设地点的资源优势创建生态农业示范园。针对当地农业结构选择在背风向阳、排灌方便建设连片的生态农业示范基地，进行合理规划，推广先进的生态技术，实现良性生态循环，并且建立综合养殖示范基地，进行科学养殖，形成良性食物链。果蔬下脚料、生活垃圾、粪用于沼气池，产生能源供应生活燃料。建设生态果园生产基地有利于改善整个示范园的生态环境，营造出一个优雅、清新的自然环境。项131、目在提供给人类丰富食品的同时，综合利用园区内外的资源优势，减少污染，保护环境，使项目具有显著的生态效益。7.1.2 环境保护 本项目为生态农业示范园项目，项目建成后基本上无污染，采用覆盖技术可以减少水土流失，培肥土壤，提高土地的覆盖率，保护生态环境。在生产过程中产生的污染物主要有：生活废水等。粪便、垫草等可经过沼气池和土堆发酵处理后综合利用，沼渣可用于基肥，不会对环境造成污染，而且变废为宝；生活废水量很少，生活排污有化粪池沼气池处理，不会对环境造成污染；在项目实施过程中，还可收集市郊的畜禽粪便、垫草处理后作为农家肥料。对保持市郊的环境卫生、生态环境均可起到积极的作用。7.1.3 环境评价 本项132、目贯彻生态农业综合开发与环境整治相结合的建设方针，所采取技术措施均为无公害和对环境基本不会产生不良影响的先进生物工程技术，可保证示范区和辐射区的生态环境系统进入良性循环。本项目在建生态农业示范园过程中不产生环境污染源与污染物，符合国家环境保护有关规定和要求。园区界种植防护林，可保证不受外界环境污染影响。7.2设计依据 建筑设计防火规范GBJ16-87 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范GB50058-92 建筑防雷设计规范GBJ50057-94 自动喷水灭火系统设计规范（GBJ8485）7.3.防火措施 （1）总图：已留足建筑物间的防火距离，保证消防道路的畅通。（2）建筑：市场的设计也均按照规133、范进行。（3）给排水：本工程根据建筑设计防火规范，已在园区内设室内消火栓，消火栓用水量为10L/s，并配有一定数量的手提式灭火器。（4）电气:有火灾危险的电气设备及照明，均采用防爆或隔爆，对可能产生静电的设备及管道做防静电接地措施。第八章 节能8.1用能标准和节能规范8.1.1国家和省有关法律、法规1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国清洁生产促进法3、节约用电管理办法4、安徽省节能监察办法5、安徽省节约能源条例6、安徽省资源综合利用条例8.1.2指导性文件1、国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知2、国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”134、编制及评估的规定8.1.3国家、行业标准及规范1、中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）2、中国节水技术政策大纲3、用能单位能源计量器具配备和管理导则（GB17167- 2006）4、综合能耗计算通则（GB2589-1990）5、产品单位产量能源消耗定额编制通则（GB/T17167-1997）6、节能中长期专项规划7、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）8、评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）9、评价企业合理用水技术通则（GB/T7119-93）10、采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）11、建筑照明设计标准（GB50034-200135、4）12、建筑采光设计标准（GB50033-2001）13、低压配电设计规范（GB/T50054-1995）14、供配电系统设计规范（GB/T50052-1995）15、通用用电设备配电设计规范（GB50055-93）16、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）17、室外给水设计规范（GB50013-2006）18、室外排水设计规范（GB50014-2006）19、城镇燃气设计规范（GB50028-2006）20、10kV及以下变电所设计规范（GB50053-94）21、3-110KV高压配电装置设计规范（GB50060-92）22、公共建筑节能设计标准（GB50189-2006）2136、3、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）24、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）25、外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）8.2节能措施和节能效果分析建筑节能措施XX市属夏热冬冷地区，为贯彻执行国家节约能源、环境保护的法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率，依据安徽省居住建筑节能设计标准和安徽省公共建筑节能设计标准，并结合当前市场建筑节能新技术新材料，对本工程进行节能设计。总平面设计节能措施通过合理布置功能区域，做到利用平面布局减少光直射，达到调节小气候的目的。建筑设计（1）建筑朝向公共建筑物采用南北朝向，使冷负荷减小。 （2）围137、护结构节能墙体是建筑围护结构的主题，其主要功能是承重、防水、防潮、隔热、保温。项目采用新型外保温材料。稳定性好，可避免冷桥，居住较舒适。8.2.2 电气节能措施1、供配电系统合理选择变压器的容量和台数， 减少设备本身的能源消耗，提高系统整体效率。变电所加强通风降温条件，以控制变压器的工作温度，减少变压器损耗。变电站深入负荷中心，采用大干线配电的方式，减少线损。高压选用HXGN11环网开关柜，低压选用GCR型低压配电屏，变压器选用环氧树脂浇注式干式变压器。产品符合三相配电变压器能效限定值及节能评价值(GB20052-2006)的标准。变压器经常性负载率控制在70%以上。大容量电动机采用变频调速控138、制。合理选择线路路径，供电半径小于150米，降低线路损耗，合理选用配电形式，减少配电环节。2、照明节能（1）本工程照明以建筑照明设计标准（GB50034-2004）为设计依据,主要场所的照明标准值按表6.1.3设计。 （2）照明灯具在满足眩光限制和配光要求条件下，选用效率高的灯具。多使用紧凑型荧光灯、细管径直管荧光灯、高效反射型灯具等节能型光源和电子镇流器，施行绿色照明。3、设备节能通过选择变频调速电动机或选择高效节能型电动机来实现电梯、水泵、风机等的节能。8.2.3 节水措施（1）建议采用适当的方案，收集雨水，回灌地下水。（2）建议适当将雨水集中，用于绿化、喷洒道路用水。雨水充分利用，投资少139、，效果明显，应适时选择方案和充分利用。（3）建议采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具的使用，采用节水型生活用水器具。（4）强化设计、施工、管理质量，减少管网的漏失率。注重管材接口，控制管网漏失率小于国家规定的标准。（5）供水充分利用市政管网压力。（6）优化选型，选用高效率水泵，采用节能型喷灌滴灌设备8.2.4 其他节能措施采用生态农业立体种养殖循环模式充分利用土地资源、节约能源。第九章 项目建设工期和进度计划9.1项目组织、运行与管理为了项目的顺利实施，设置项目管理机构，项目的组织机构把握市场政策导向，由XX市XX农业科技有限公司（筹）全面负责市场运作全程管理。组建项目建设领导小组。领导小组对140、项目实施全程动态管理、筹集、管理和技术，负责解决工作人员的生活、交通等问题，定期或不定期检查工程进度，工程质量，科技推广力度，资金使用计划等。9.2项目实施进度9.2.1 项目实施内容土地征用及施工准备，同时结合项目镇政府实施的整村推进等要求，逐步接收租赁流转的土地。土地整理及测土配方：果园按标准化生产的要求，进行改造。同时对土壤进行抽样检验，分析土壤各元素的含量，针对测土配方施肥技术进行土壤肥力普查，为土地向有机农产品种植基地，实现水果栽培生产标准化做好基础设施方面的准备。 道路改造和增容，以满足规模化生产的需要 形成钢架温室大棚等设施环境建设。增添有关基础设备。 完善灌溉系统，实行节水型农141、业，铺设地下水管，开挖排水沟渠，为采取先进的农业精细生产，精确施肥、滴灌技术等做准备。 建设仓库及农机具库房，为生产进行农资入库准备。 首批果苗的采购及栽培。 管理用房的建设，包括公用设施的建设，为生产期人员进入作准备。包括建筑物内部的多媒体会议室、检验检疫室、计量器具保管室 水果粗加工车间的建设。各种水果的挂果期不同，进入市场时间不一。水果在进入市场前需要采取保鲜，防止磕碰造成的损失，因此有果园建设粗加工车间，进行清理及包装后运输至气调冷库处。 配套设施的建设：包括厨房、餐厅、公用卫生间、停车场、水果周转箱和包装物清洗台、洗车场、乘用车棚等。完成项目的网络工程及其它弱电系统的配置。 各类人员142、的招聘：项目管理人员、水果技术人员、组培室工作人员、检验检疫人员、生产技术人员、后勤人员等必须经过培训后上岗。部分人员需要送同类型企业进行培训实习后方可上岗(如组培、检验检疫岗位的工作人员)。9.2.2 项目实施进度（按2年建设期安排计划）项目建设周期为2年，从2015年6月开工建设至2017年6月止。项目计划于2015年6月开工建设；2015年12月： 完成首期基础设施建设；2016年1月至2016年11： 开始建设智能育苗区及现代农业区（其中部分农产品2016年7月即可进行销售）；2016年3月至2016年12： 建设阳光板大棚温室示范区、农业物联网示范基地；2016年10月至2017年2143、月： 建设大型采摘区、绿化苗木基地；2017年1月至2017年3月： 建设水产品养殖与垂钓区；2017年3月至2017年5月： 建设休闲观光区；2017年6月： 项目完工验收。9.3项目实施管理1、根据国家产业政策及市场需求情况，筹划项目建设，组织调查研究，邀请咨询、研究单位对项目进行评估论证。委托设计研究单位编制项目可行性研究报告，进行工程设计，并按有关规定，逐级上报审批。2、落实项目资本金、固定资产投资及相应流动资金。根据项目建设进度需要，保证自筹资金足额到位。3、加强工程设计和施工管理，做到项目工程质量达到设计规范、验收评定标准的要求。4、加强企业内部生产、管理和工程技术人员的岗前和岗位144、培训工作，做好投产前的准备工作，保证投资试产一次成功。5、及时向有关部门报告项目实施进度安排，进展情况和存在主要问题，并按有关部门做出的决定予以落实。6、项目达到设计要求，通过政府相关部门组织验收。7、项目建成后，加强经营管理，提高经济效益，实现资产保值和增值，并确保按期偿还债务。8、在项目建设管理中认真履行职责，对做出显著成绩的单位和个人要给予表彰奖励，对违反有关规定，在项目建设中造成经济损失的予以行政处分，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。第十章 招标方案和组织运营10.1招标方案在项目建设中，无论是勘察、设计、施工、监理、等必须实施招标投标，招标活动拟采用国内公开招标方式。根据中华人民共145、和国招标投标法委托具备相应资质的招标代理机构实施整个项目的招标程序。依法完成招标项目建档、招标文件备案、招标公告发布、评审专家抽取、评标结果公示、质疑处理等招标业务的相关程序。序号招标内容招标方式备注1勘察国内公开招标委托招标2设计国内公开招标委托招标3施工国内公开招标委托招标4监理国内公开招标委托招标10.2 项目组织运营10.2.1 组织机构与职能划分本建设项目实行总经理负责制，总经理通过从公司内部及外单位通过岗位竞争的方式招聘懂经营、善管理的人员。本着精简、效率的原则，并按现代企业管理制度，公司设总经理一名，公司下设行政部、生产技术部、经营部等三个部门。分别重点抓好公司内务管理及行政管理146、产品生产工艺过程控制、产品采购和销售等环节。在节约用工方面，除必备的固定工采用合同制工人外，短期季节性生产的产品，通过签订短期合同招聘临时用工。1、总经理负责制定公司的管理模式和行政机构设置；负责公司全部行政事务，对公司的生产、经营和安全总负责。2、生产技术部负责制定本公司物料采购标准，编制采购计划；负责选用或制定产品质量标准；负责按公司的产品方案组织和确定生产设备的选型、安装、使用及维护；负责供水、供电及设备维护；负责按花卉技术标准、栽培生产工艺进行生产过程的质量控制；负责按公司生产计划的产品产量组织生产。3、经营部负责物料和产品市场信息的采集和分析；负责产品销售和资金回笼；负责销售产品的147、资金回笼和结算；负责产品的运输车辆的管理。4、行政部在总经理的领导下，负责公司管理体系的建设和保持；负责公司内部各种文件和记录的管理；负责对外文件和数据的申报；在总经理领导下，负责公司资金调度；负责按国家会计制度建立和保持财务制度；负责公司的财务处理，资金流量控制及风险分析；负责按时申报和缴纳各项税款；负责职工的各项政策性规费的缴纳；负责进行公司的运行成本核算。负责公司内务行政及后勤保障管理；负责对外联络和来人接待。10.2.2 经营管理模式本项目采用现代管理制度，实行总经理负责制。即总经理是本项目的最高决策人，总经理负责项目的管理体制、人员任命和项目运营策划。各部门按职能分工实行首长负责制和148、过错追究制，对各部门负责人用书面形式明确相应的权限、责任和义务。新建项目将按现代企业管理制度，建立和健全管理制度，实施定岗定编，完善绩效目标考核制度，做到事事有人管。根据“高效、精干”原则，编制用工人数为100人。其中管理和技术人员16人，普通工84人。技术专家、科研人员与大区域营销人员另行聘用。1、通过项目前期的宣传策划，在合适的媒体上进行宣传，以展示本项目的特色，突出项目的特点和内容，提高项目运行的知名度。2、不断引进先进的蔬果品种和蔬果栽培技术，扩展现代的农业科技信息，在项目实施过程中调整计划产品结构，以期获得较好的经济收益。正常运营过程中，不断掌握肥料、农机、农艺等方面的最新进展，以期149、提高生产效率，降低生产成本。3、自产农产品(含加工的农产品)销售通过项目依托的农产品协会或合作社在各地设立分销机构或办事处进行批发，重点城市考虑设立直销门市部或直销柜台。4、加强培训和服务。由于本项目具有一定的公益性，工作质量的的结果会影响到食品安全及政府的公信力，因此所有进入科技生态园工作的人员必须要经过严格的技能培训，规范生产和服务要求，确保能够提高农产品质量及安全程度，提高服务质量。10.2.3 技术培训项目建设单位通过网上招聘，社区定向招聘等方式，吸纳社会上的技术人才及40-50年龄段的待岗工人。对招聘的管理人员和技术工人，通过公司内部培训和外送实习的方式进行技术和技能的培训。所有的招150、聘人员在对其进行一个月至半年的培训和实习后，可以及时上岗，满足本建设项目的需要。普通作业人员，由于农业生产实现了高度机械化，劳动力比较富裕，可以在本地实行社会化招聘，择优录取后进行岗位技能培训合格后上岗。10.2.4 管理升级项目实施后，将策划质量管理体系的推行和认证，商标注册、绝色食品认证等基础，做好计量管理、标准化管理、质量管理、设备管理等技术基础工作，争取使苗圃做强做大。第十一章 投资估算与资金筹措11.1 投资估算依据 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数 中国工程咨询公司编著的投资项目经济咨询评估指南 项目所需的配套设施,按其设备厂家报价资料进行估算 项目建筑工程费系按安徽151、现行建筑造价扩大指标进行估算 项目安装费系按各单项工程安装工程费率进行计算11.2项目总投资项目总投资20000万元，其中固定资产建设投资19000万元，流动资金1000万元。主要项目投资估算：1、智能育苗区1500万元2、现代农业区3000万元3、阳光板大棚温室示范区3000万元4、大型采摘区800万元5、绿化苗木基地2500万元6、水产品养殖与垂钓区1800万元7、农业物联网示范基地3000万元8、休闲观光区1500万元9、技术引进等无形资产投资1500万元9、不可预计费400万元10、流动资金1000万元11.3投资计划与资金筹措项目建设资金筹措以自筹和其他投资补助相结合。其中通过各种渠152、道自筹资金15000万元，其他方面融资及财政扶持资金5000万元。第十二章 财务分析12.1财务估算与评价的依据(1)投资项目可行性研究指南(2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）(3)中华人民共和国公司法及其实施条例(4)中华人民共和国增值税法及其实施细则(5)中华人民共和国企业所得税法及其实施细则(6) 财政部颁布的企业财务制度、企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定(7) 国家和当地劳动工资管理和社会保障部门的有关规定12.2 财务评价的基础数据与参数选取本项目的财务计算，有关基础数据与参数取值标准如下：（1）财务价格。项目一律市场价格。（2）本报告财务评价以增量投资为评价对象，项目153、建设期按2年，其中投产期第一年达到设计纲领的80%，第二年达100%，满负荷生产期8年；项目总计算期12年。（3）财务基准收益率：按行业规定，结合专家调查结果协调为12%。（4）税收费率序号税别计税依据税率（%）1城市建设维护税增值税72教育费附加增值税33所得税应纳税所得25（5）折旧及摊销固定资产采用分类折旧法计算。项目固定资产中房屋、建筑物年折旧期限为20年；机器设备年折旧期限为10年；递延资产及其他按5年的摊销年限摊入成本费用。折旧方法采用平均年限法，残值率按5%计算。12.3经营成本经营成本及费用按现行会计制度中规定的成本要素执行，根据本次设计的分年度生产纲领进行测算。12.4财务评154、价12.4.1经营收入、税金及利润估算年收入预测表序号项目名称计算基础金额（万元）备注1智能育苗区150亩15万元/亩2250苗木出售及商业化育苗服务2现代农业区500亩5万元/亩2500蔬菜瓜果销售3阳光板大棚温室示范区50亩10万元/亩500花卉苗木销售4大型采摘区5万人280元/人1400入园采摘费用及产品销售费用5水产品养殖80亩15万元/亩1200水产销售6垂钓区2万人150元/人300垂钓及产品销售7休闲观光区2万人500元/人1000餐饮、休闲销售收入9150由上表可见，项目的年收入保守估计将达到9150万元。随着生态农业的发展以及经济和居民消费能力的增长，本项目的前景十分可观。155、2019达到经营能力的100%：经营收入为9150万元，税金为663万元；12.4.2财务指标计算财务指标汇总表序号名称单位数值备注1项目投入总资金万元20000.0 1.1固定资产建设投资万元19000.0 1.2流动资金万元1000.0 2项目总投资万元20000.0 2.1固定资产建设投资万元19000.0 2.2铺底流动资金万元300.0 3年营业收入万元8601.0 建设期平均值4年总成本费用万元6263.5 建设期平均值5年增值税万元/建设期平均值6年销售税金及附加万元/建设期平均值7年利润总额万元2337.5 建设期平均值8所得税万元584.4 建设期平均值9年税后利润万元175156、3.1 建设期平均值10投资利润率（）13.3%11投资利税率（）13.3%12资本金投资利润率（）13.3%13资本金投资利税率（）13.3%14销售利润率（）29.0%15税后财务内部收益率（全部投资）12.0%16税前财务内部收益率（全部投资）15.4%17税后财务净现值FNPV（I=12%）万元8.8 18税前财务净现值FNPV（I=12%）万元2755.8 19税后投资回收期年6.84 含建设期20税前投资回收期年6.15 含建设期21盈亏平衡点（生产能力利用率）53.06%12.4.3 财务评价结论财务分析表明，本项目可以较少的投入得到较大的收益，正常年份经营收入9150万元，实现157、税后利润1989万元，税金663万元（包括所得税、销售税金附加），投资财务内部收益率为12.0%。项目财务净现值为8.8万元。各项经济指标计算表明，本项目盈利能力指标高于基准评价指标（基准收益率取12%），高于同行业平均水平，有较强的盈利能力，经济效益较好，本项目财务上可行。12.5不确定性分析以市场利用率表示盈亏平衡点（BEP）来分析项目成本与收益的平衡关系。盈亏平衡点越低，表明适应市场变化能力越大，抗风险能力越强。依据BEP计算公式：BEP=100%=53.06 %12.6风险分析 (1)政策风险 本项目符合国家和地方经济发展规划，符合产业政策要求，不存在政策风险。(2)经营风险 公司日常158、的生产操作和生产管理不存在风险。(3) 管理风险 公司十分重视企业管理工作，企业规章制度完善，项目面临的管理风险不大。(4)资金风险项目能否按期运营，资金占有很大因素，但本项目的建设是投资人经过广泛的市场调研而决定的，部分资金已计划筹措到位，确保项目不受资金影响；但该项目属农业、商业综合投资项目，如果建设期与计划不符或延长，投入后不能正常运营，无疑会加大投资风险。(5)不确定性分析项目不确定性分析是分析不确定性因素对项目可能造成的影响，并进而分析可能出现的风险，项目不确定性分析主要包括敏感性分析，通过预计项目不确定因素发生的变化，分析对项目经济效益产生的影响，并通过影响程度的不同找出对项目经济159、效益影响较大的不确定性因素，主要影响因素系销售价格和投资总额。 根据对上述不确定因素的分析，产品销售渠道和产品价格相对较为稳定，项目本身有良好的抗风险能力，有良好的经济效益；但销售价格的变动及总投资控制对项目的投资回报产生的影响较为明显，因此，项目运作中，要加大项目的宣传、营销策划和经营管理；更要加强施工过程中的组织和管理，在保证工程质量的前提下，控制好项目的总投资额，以通过节支取得更好的经营效益。第十三章 结论与建议13.1 结论1、 建设项目符合技术经济政策的要求在XX区汤沟镇实施的“生态农业科技示范园项目”，符合中共中央加强农村建设，关注三农，提升农民收入水平的政策，符合安徽省水果产业技160、术体系建设的要求，项目布局符合XX市都市型农业规划，项目实施后，对提升XX市水果产业的发展具有里程碑作用。同时也符合建设社会主义新农村建设的方向，也符合中共中央历年来1号文件的精神，项目设计具有方向性和前瞻性。2、促进了项目区的产业结构调整项目建设提升了XX市农产品生产的档次，将进一步扩大农产品生产面积、品质和产能，改善了项目区现有的粮油菜林为主农业生产的产业结构，项目规划了以提高水果品质为核心，以提升产能为目标的农业科技园区建设，其项目产业链包括了种苗、田间管理、运输、包装、相关服务业等的发展，使项目具备了一、二、三产业同步发展的层次特点，为今后在全市进行示范推广进行了有益的尝试。项目属于产161、业结构调整指导目录（2011年本）(修正)中第一类 鼓励类“一、农林业 11、生态种（养）技术开发与应用”以及“三十四、旅游业 2、乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务”的范畴。3、项目实施可以提高农民的就业率和收入水平项目区农村居民在项目实施过程中获得较多的就业机会，在项目运作中获得实践经验，为今后的创造性发展作了有益的铺垫。通过集体参加相关的生产活动，由农民成为“农业工人”的过程，也是由散户水果单一种植变成集团水果生产活动的过程，在项目实施过程中，通过集约化经营，大大的提高了劳动效率，降低了农产品生产过程中的物耗，提高了效益，因此162、对参加本项目的农民来说，也就提高了收入水平，达到了促进就业，确保增长的目标。4、项目建设具有一定的科技含量本项目的实施过程中大量采用农产品生产的新技术，改粗放经营为精细生产，通过设施农业生产，改变了单纯依赖天气的被动农业生产方式，可以在人工策划下进行农业生产。本项目的实施，是科学与实践的经验总结，为今后科学、深化农产品生产过程，提高农产品品质和产量，进行有益的尝试，提前作出了示范。13.2 建议项目建设单位XX市XX农业科技有限公司（筹）经初步可行性论证，符合中共中央近年来的1号文件精神，符合国家农业发展的技术经济政策导向。建议项目建设单位进一步做好建设项目的整体布局和实施工作，做好果农的生产技术规范性培训，用工作质量确保产品质量；按无公害农产品的要求，努力打造绿色食品品牌。将本项目建设成为我市乃至我省有影响的标准化精品农业科技示范园园、优质蔬菜水果繁育基地、生态型的旅游乐园。及时总结现代农业科技在项目中的应用经验，使本项目具有可复制性，提高项目的典型性和示范性。进一步完善农产品安全可追溯性措施，建立农产品生产从田头管理到餐桌的全过程食品安全管理体系。