1、国际产业园内用地38亩大酒店建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月56可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 概 述41.1项目简介41.1.1项目名称41.1.2建设地点41.1.3项目建设内容41.1.4 投资估算与资金筹措41.1.5 项目建2、设期41.1.6项目法人51.2 编制依据51.3指导思想5第二章 项目背景及必要性72.1建设地概况72.1.1项目所在地概况82.1.2 项目所在地社会、经济状况92.2项目建设的必要性10第三章 项目地概况及建设条件113.1自然条件113.1.1地理、地貌113.1.2气候、气象113.1.4地震裂度153.2公用设施条件153.2.1给水153.2.2供电153.2.3通讯15第四章 建设内容与规模164.1建设内容与规模164.2经营内容16第五章 工程设计方案195.1建筑设计说明195.1.1设计依据195.1.2设计方案205.1.3酒店整体布局205.1.4单体设计205.3、1.5立面设计215.1.6环保设计225.1.7无障碍设计225.1.8主要技术经济指标225.2结构设计说明235.2.1设计依据235.3给排水设计说明245.3.1给排水设计245.4电气设计说明265.4.2变、配电系统265.4.3照明系统275.4.4防雷接地系统275.4.5火灾自动报警及消防联动系统285.4.6弱点系统285.5暖通设计说明295.5.1设计依据295.5.2设计范围305.5.3空调设计305.5.4通风设计305.5.5消声减震设计315.5.6管材及附件315.5.7防排烟设计（消防专篇）315.5.8节能专篇32第六章 环境影响分析336.1周边环境4、现状336.2 环境影响分析336.3 环境保护措施及治理效果34第七章 节 能377.1设计依据377.2 节能措施377.2.1建筑专业377.2.2设备专业37第八章 消防与安全卫生398.1 消防398.2 劳动安全408.3 卫生防护42第九章 经营方式与营销策略449.1经营方式449.1.1整体经营方式449.1.2分体经营方式449.2营销策略45第十章 项目实施进度4810.1 项目工程实施计划48第十一章 投资估算4911.1 估算编制依据4911.2估算编制范围4911.3估算编制方法4911.4投资估算5011.5资金筹措及还贷50第十二章 经济效益分析5114.1 经5、济效益估算51第十三章 建 议52第一章 概 述1.1项目简介1.1.1项目名称安徽XX大酒店1.1.2建设地点XX炎刘镇新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业大道。1.1.3项目建设内容1、大酒店主楼12层、辅楼3层；酒店附属用房3层，沿街展开并开设人行通道；酒店辅楼15层。2、配套建设道路、绿地、活动场地, 停车场等相关基础设施。3、规划用地面积为25390平方米、约38亩。规划设计总建筑面积42924.8平方米，其中酒店面积22058平方米、辅楼面积15369平方米、附属用房面积5497.8平方米；建筑密度22%；建筑容积率1.69。1.1.4 投资估算与资金筹措项目估算总投资180156、.68万元，建设资金由业主自筹。1.1.5 项目建设期项目建设期为20个月。1.1.6项目法人安徽XX大酒店有限公司。1.2 编制依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）3、XX市城市规划管理技术规定4、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）5、工程建设标准强制性条文_城市建设部分6、XX新桥国际产业园新桥大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划。7、XX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要8、炎刘镇总体规划（2008-2030） 9、XX新桥国际产业园发展总体规划1.3指导思想1、充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，7、突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2、项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。3、项目建设是按照XX城市总体规划和炎刘镇总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客商，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4、酒店设计既要体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动当地经济增长等）的功能。第二章 项目背景及必要性2.1建设地概况 XX炎刘镇地处江8、淮之间，瓦埠湖东畔，合肥新桥国际空港北岸，安徽新桥国际产业园所在地，县道石吴路、瓦高路纵横全境，向东与合淮阜高速相接，向南与合武高速相接，向西与引江济淮航道相连，空运、陆运、水运条件得天独厚。全镇国土面积1907平方公里，人口7.2万人，耕地128万亩，辖34个行政村，一个街道居委会，镇政府驻炎刘镇，镇区建成区面积4.6平方公里，常住人口22万人。炎刘镇是安徽省小集镇建设示范镇，社会主义新农村建设“千村百镇”工程重点镇。至合肥新桥国际机场路程17.5KM，全程沥青路面，驱车20分钟即可到达。有良好的投资环境与发展空间。炎刘镇集镇占地约4.6平方公里，集镇商贸功能凸显，形成了服装、小商品、农副产9、品、蔬菜、水产、建材、畜禽等多个专业贸易市场，是周边10多个乡镇商品的贸易集散地。镇区基础设施配套齐全，环境优美，集镇道路已全部实现水泥化，街区美化达标，截止至2010年底有县属第二人民医院，普通初级中学三座，高级中学一座和日供电量3000吨自来水厂一座。炎刘镇农副产品资源丰富，全镇年种水稻10万吨，油菜7万亩，小麦5万亩，棉花1.5万亩，年出栏商品猪10万余头，商品羊2万只，商品牛5000余头，商品鸡200余万只，商品鹅10余万只，水面综合养殖1.4万亩,成片植树万余亩。全镇拥有劳动力4万余人，外出务工1万余人，剩余劳动力1.5万人，劳动力资源十分丰富。镇内拥有10KV变电所一座，电力供应充10、足，镇内新建的11万伏变电所已被列入全县“十一五”重点建设项目。通讯方面，全镇拥有中国电信、中国移动、中国联通等各种通讯基间6个，移动电话业务代办点布满镇区大街小巷，通讯条件十分优越。2.1.1项目所在地概况本项目实施地位于XX新桥国际产业园中，东临新桥大道，南临创业大道，规划用地38亩。XX新桥国际产业园位于XX炎刘镇，距合肥市33公里、距建设中的合肥新桥国际机场仅10公里，内外交通十分便捷。2007年XX县委、县政府做出“南工北旅”重大战略调整，把炎刘镇确定为XX南部发展工业基地，园区规划面积6.2平方公里，分为工业区、居住区、商业区、公共设施四个功能区。目前一期启动区1.6平方公里的”七11、通一平”已全部完成，完成了700米水泥路、720米柏油路及配套设施建设、3公里输变电线路架设、供水管道铺设和35千伏变电所的建设。XX新桥国际产业园的设立宗旨是：为承接产业转移，促进经济结构的调整。产业园中入园企业的产业定位是：机械制造、高新技术、农副产品深加工、仓储物流等，已入园的企业有：裕皖彩印、汇通汽配公司、寿州塑编和苏皖纺织公司等。炎刘镇党委政府号召全镇广大干群，以新桥国际产业园建设为机遇，乘势而上，迅速掀起集镇建设热潮，尽快融入省会合肥市城市圈，为全面建设小康社会而努力奋斗。2.1.2 项目所在地社会、经济状况炎刘镇是XX东南部的中心镇，全镇面积190平方公里，是全县面积最大的乡镇，12、现有人口7.2万人，其中集镇人口近3万人。镇村区划调整以后，有11个行政村和2个街道居委会，集镇人口数、集市贸易额、汽车拥有量和经济实力仅次于城关镇。炎刘镇始建于汉朝，有近2000年的历史，这里有古代著名水利工程广岩大塘遗址，有千年古埠船涨埠，有元末农民起义领袖陈友谅墓。据吴氏宗谱记载，明永乐皇帝曾到此巡视，夜宿永乐店。炎刘镇通过近十几年的建设和发展，小集镇建设取得了巨大成就，集镇建成区面积4平方公里，集聚人口近3万人，基础设施建设比较完善，环境优美，道路硬化率95%以上，交通、通信、供水、供电、邮政、金融、医疗、保险、教育等设施完备，有东西二个停车场，将过路客商送往全国各地。炎刘镇经济繁荣，13、商贸发达，已经形成了服装、针织、农副产品、建材等多个专业市场，是XX瓦东地区7个乡镇、40万人口的商贸集散地。近年来，炎刘镇的民营经济发展迅速，拥有各类企业48家，其中远翔油脂、银斗集团、银丰棉麻等规模以上企业8家。2.2项目建设的必要性2007年XX县委、县政府做出“南工北旅”重大战略调整，把炎刘镇确定为XX南部发展工业基地，新建的新桥国际产业园紧邻炎刘镇街道，这里距离安徽省会城市合肥市仅40公里，南距合肥新桥国际机场仅10公里，西南距XX市70公里，距XX县城65公里。这里交通便利，区位优势显著。随着炎刘镇城镇建设步伐的加快和新桥国际产业园的不断发展，城镇居民及流动人口特别是外来客商将会不14、断增加，对配套服务提出了更高的要求，为入园企业服务的商务中心、购物中心、休闲中心、娱乐中心建设十分迫切。而当地宾馆饭店业存在规模太小、档次不高、接待能力严重不足等诸多问题，至今未有一家三星级以上宾馆，满足不了高端客商的需求，已经不能适应当地经济发展和招商引资的需要，一定程度上也制约了当地旅游业的发展，特别是高档宾馆建设还是空白，为新建大酒店留下了较大的发展空间。本项目的建设，正适应了满足新桥国际产业园发展的需要，规划建设配套服务区，提升新桥国际产业园的配套水平，为入园企业服务，为招商引资创造良好的硬件条件。第三章 项目地概况及建设条件3.1自然条件3.1.1地理、地貌炎刘镇属于江淮分水岭北侧，15、镇域多属于低岗地貌，地势的坡度较小，地形起伏变化不大，地面高程4818米之间，以中部瓦西干渠贯穿地带为最高点，逐渐向东西倾斜，西部有梁家湖排涝渠，东有瓦埠湖3.1.2气候、气象（一）气候特征本镇地处淮河流域中段南侧，为华北气候区，华中气候区的中间地带，属亚热带北缘季风性湿润气候类型，光热水资源充裕。各主要气候要素的变化均呈单峰型，有冬夏长，春秋短，四季分明的特点。 境内气候夏热冬寒，县内气温的季节性变化十分明显，年平均气温为变化的幅度为0.3。春季，气温逐渐回升，雨量增多，气流交变频繁，冷暖无常。夏季，天气炎热，雨量充沛，南来的副高压暖空气与北侵的冷空气交融，造成长时间的霉雨季节。小暑结束后，16、霉雨结束以后，进入炎热的伏天；秋季由夏天的炎热渐变为秋高气爽，冷热适中，但时间不长，北方冷空气南压，气温下降明显。冬季，天气寒冷干燥，淮河，淝河等河间有结冰。春夏秋受长江中，下游温和湿润气候的影响，又有江淮分水岭的阻隔，气候要素呈现出：地温高于气温，蒸发量大于降雨量的特点。雨量北少南多，气温北低南高，易旱易涝，淮湖洼地涝年有发生，灾害性气候不同程度影响了农业产量的提高。（二）温度XX的年平均气温为14.8到14.9，一月最冷，平均气温为0.7，一般年份最低温度均在6以下，极值为零下24.1；7月最热，平均气温27.9，最高气温35以上，极值为40.4。平均最高地温为31.9度，地面极端高温为617、9.9度；平均最低温为9.3度，地面极端低温为零下26.2度。最冷为1月，最热7月，年较差27.2度。年平均变化幅度为上下0.3度。气温的季节性变化明显，春季气温回升 ，冷暖无常；夏季，天气炎热；秋季，秋高气爽，冷热适中，北方冷空气南压，气温下降明显；冬季，天气寒冷干燥。（三）降水县境内由北向南降水量逐渐增多。炎刘镇境内降水相对较多。各季降水量年际间的变幅以夏季为最多，春秋次之，冬季最小，月季间降水量悬殊大，一年中以7月份降水量为最多，以12月份为最少。（四）风县内属季风气候。冬季常有北方冷空气的侵袭。最多是东风，东北风次之。年平均风速3.3米，1955年到1987年各月大风次数合计最多的是318、月，最少是12月。（五）光照县内历年平均日照总时数达2298.6小时，年平均日照率53%。年太阳辐射时总量124.7千卡每平方厘米。县内太阳辐射量最高的是7月，累年各月平均为14.4千卡每平方厘米；最低是12月，为6.3千卡每平方厘米。县内光照利用率只有0.4%左右；水稻的光合利用率比小麦要高。水稻生育期太阳辐射量利用率为72%。县内日照时数最多的为8月份，累年各月为262.3小时，日照百分率为64%；日照时数最少一月份，为157.5小时，日照百分率为50%。XX8月份日照最多的原因是因为受到副高压控制，晴天较多。（六）霜冻县内历年平均无霜期为213天，最长无霜期为236天，最短为179天。初19、霜平均日期为11月2日。最早初霜期为10月5日，最迟为11月25日，终霜平均日期4月1日。最早终霜期为3月15日；最晚终霜期为4月18日。XX冻土多发生在11月至次年3月，冻结深度多数年份为6到9厘米，最大冻结深度18厘米，霜冻结对XX农作物生长的影响不大。 3.1.3地质条件XX地处淮河右岸漫滩一级阶地上，北部为山地（八公山）与南部岗地接壤，东南侧瓦埠湖与西北侧淮河交汇地带，地面高程1720m上下，地质岩性：上部为近期（Q4）冲淤积的青灰、棕黄色粉质壤土，粉质粘土和黄色粉细砂，粘性土软塑可塑，砂性土松，局部有灰色淤泥质粘壤性土堆积，软塑流塑，城内外皆有分布，厚度一般310m。中下部为稍早期（20、Q3）河流冲积相沉积，上段为棕黄、褐黄色粉质粘土、粘土，间夹薄层粉土，可塑硬塑状，含铁质小球，少有钙质结核，局部粉性较大，为中、重粉质壤土，沉积高程在23.413.2m之间，厚度一般36m，局部较薄，最薄处取1.71.9m。此段粘性土层，沉积稳定，分布普遍，土质密实，是城墙主要持力层。下段为黄色粉细砂层，中等紧密度，多夹薄层粘性土或粉土、轻粉质壤土，局部较深处含砾。沉积高程在16.08.8m之间起伏，厚度一般34m，局部稍厚达10m。底部为棕黄夹灰白色粉质粘土、粘土（Q3），硬可塑硬塑，含铁锰质小球、钙质结核，偶夹石英质小砾石，埋深在高程约9m以下。3.1.4地震裂度根据地震烈度区划图（19921、0），确定本地区地震烈度为6度, 按照安徽省防震减灾条例要求，建筑按7度设防。3.2公用设施条件3.2.1给水 主要由项目所在地炎刘自来水厂供水，近期总供水能力为1.0万m3/d。3.2.2供电区域内有220kV、110kV、35kV、10kV及以上线路，基本形成了以220kV电网为骨干、110kV电网为支撑、各级电压等级匹配的现代化电网体系。3.2.3通讯目前固定电话、小灵通、互联网基本到户；目前，电话主线普及率达到每百人30线，电信的网络规模、技术层次、综合服务能力和各项电信经营指标有了质的飞跃。第四章 建设内容与规模4.1建设内容与规模安徽永华大酒店规划用地位于XX新桥国际产业园，东临新22、桥大道，南临创业大道。地块以平原地为主，坡度和缓。整个地块周边山明水秀，环境清幽，地理位置得天独厚，是休闲居住的好去处。安徽永华大酒店规划用地面积为25390平方米，约38亩。规划设计总建筑面积42924.8平方米；建筑密度22%；建筑容积率1.69；绿地率52%，包括酒店主楼，辅楼和附属用房。4.2经营内容1.客房服务（为国际、国内的个人或团体提供高档次的客房服务） 为短期国际、国内游客服务（标准客房）。 为短期国际、国内商务服务（标准客房）。 为短期国际、国内政务人员服务（标准客房）。 为短期国际、国内事务人员服务（标准客房）。 为短期国际、国内政要服务（高级套房）。为长期国际、国内政要服23、务（高级套房）。 为国际、国内机构办公用房服务（写字间）。2.会议、展览与展示服务为国际、国内不同规模的会议、展览与展示活动提供全方位、全过程服务。为此，设计了大、中、小会议中心和展览与展示厅。 为商务会议服务。为技术会议服务。 为学术会议服务。 为政务会议服务。 为新闻发展会服务。 为展览与展示服务。3、商业服务 为住店客人及机构提供一体化的购销服务。 为过往客人及机构提供精品购销服务。 经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活用品、文化用品、办公用品等。4.餐饮服务 为住店客户提供一体化餐饮服务。 为过往客户提供特色性餐饮服务。 经营主业：中餐、西餐、茶座、酒吧。 特色经营：日餐24、韩餐、泰餐、素餐等。5.娱乐服务 为住店客户提供一体化娱乐服务。为过往客户提供大众化娱乐服务。经营主业：保龄球、台球、网吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞会等。 根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身服务。6.其他服务 美容、美发服务。 保健服务（医疗、桑拿、按摩、氧吧、生理测评、心理咨询）。 停车服务交通服务 旅游代理第五章 工程设计方案5.1建筑设计说明5.1.1设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、城市规划编辑法3、城市居住区规划设计规范（GB50180-93）4、XX市城市规划管理技术规定5、中国建筑工业出版社现行建筑设计规范大全（修订缩印版）6、建设部发布的城市用地竖向规25、划规范（CJJ83-99）（1999）7、建设部发布的城市道路绿化规划与设计规范（CJJ75-97）8、建设部发布的城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）9、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）10、工程建设标准强制性条文_城市建设部分11、业主提供的设计任务书12、XX新桥国际产业园新桥大道与和谐大道交叉口东北侧地段控制性详细规划。5.1.2设计方案“山野逸趣，生态酒店”是整个酒店规划的设计宗旨，根据XX市政府要求在充分考虑城市居住的历史文化要素的基础上，突出山水、生态特色和绿色建筑理念，坚持以人为本，贯彻“统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针。整个26、酒店规划分为酒店主楼，酒店辅楼，以及酒店配套服务用房三大功能区域，三个功能区域互相联系，并相互围合形成环境优雅的内庭院。同时采用不同的布局方案，营建不同的空间布局。5.1.3酒店整体布局酒店主楼位于用地东侧，沿新桥大道开设主入口，同时成为用地的主要出入口，主入口结合酒店主轴线进行多层次的景观处理，提升酒店的形象和档次。酒店配套服务用房沿创业大道展开，并在南面设有主要出入口，该出入口同时结合了用地的次入口。酒店辅楼位于用地的西北角，功能相对独立，通过主次入口间的环道均可方便到达。5.1.4单体设计酒店主楼为12层，裙房3层，其上均为酒店塔楼。主楼配套设施齐全。在裙房部分设置大堂，接待，餐饮，会议27、等功能。其中设备用房主要放在背面，免除噪音影响。塔楼为四星级酒店客房，客房类型齐全，室内空间舒适。配套用房为3层，沿街展开并开设人行通道。酒店辅楼15层，设置接待、娱乐休闲等功能，其余均为公寓式客房。5.1.5立面设计建筑的立面与形体设计，将生动的建筑符号与现代型体相结合，赋于整个建筑以高雅、清新的外观特征，形成优雅、独特、富于个性的建筑风格，充分反映时代与地方文化特征。在注重功能的同时，创造细腻的具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，改变人们对建筑呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活理念的回归感。采用现代建筑材料和构造。石材、金属构件以及大片玻璃幕墙等材料被运用进来。使28、建筑被整个环境所包容。有自动灭火系统和防排烟系统，防火分区最大允许面积为5000sqm，防火分区之间采用防火墙或防火门。一层东西两侧各设一个防火分区，标准层每层为一个防火分区。每个防火分区至少有两个疏散出口。客房区的疏散楼梯均为直通屋面的封闭式楼梯间，设有自然通风及采光。疏散走道宽度和长度，安全出口的数量和宽度均按国家标准的防火规范进行设计。消防控制室设在建筑物一层，并有直接对外出口。防火墙采用200mm厚钢筋混凝土实心墙，所有封闭楼梯间的疏散门均为乙级防火门，防火墙上的门窗为甲级防火门和甲级防火窗。5.1.6环保设计本项目在设计过程中充分考虑环保措施。酒店中心楼属于功能复杂的公共建筑，在运作29、过程中产生的少量污水，噪声，设计中均采用防尘，防污，防噪等综合预防，治理措施，三废的排放均达到国家标准。空调设备利用消声器隔震垫以达到防噪措施，设备机房采用隔音门。厨房产生的污水均经滤油池，再排入市政污水管网。废气经过规定的排放高度排入大气。场地内设有集中垃圾回收站。5.1.7无障碍设计本项目处处考虑到残疾人的要求，为其提供了残疾人坡道直通酒店的每个功能区，电梯设计也为残疾人精心考虑了按钮及报话音设计；并专为残疾人提供了适合其生活居住的各类设施。5.1.8主要技术经济指标项 目数 量规划用地面积：25390总建筑面积：42924.8地上总建筑面积：42924.8其中:酒店面积：22058辅楼面30、积：15369附属用房面积： 5497.8容积率：1.69 建筑密度：22%停车位：2105.2结构设计说明5.2.1设计依据1、现行国家有关规范、规程及标准建筑结构可靠度设计统一标准 （GB 50068-2001）建筑抗震设防分类标准 （GB 50223-2004）建筑抗震设计规范 （GB 50011-2001）（2010版）混凝土结构设计规范 （GB 50010-2002）建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2002）建筑桩基技术规范 （JGJ 94-94）高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002）建筑结构荷载规范 （GB 50009-2001）（2006版）2、与结构有关的31、自然条件：基本风压：W0=0.35KN/m2（五十年一遇）基本雪压：W0=0.50KN/m2（五十年一遇）抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度为0.05g。5.2.2结构设计1、本工程依据建筑功能及平面布局，结合建筑抗震要求，主楼地上12层，采用框架结构，辅楼地上15层，采用现浇框架结构。2、本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类。3、主楼抗震等级为三级，辅楼抗震等级为三级，地基基础设计等级为丙级。4、结构材料：混凝土强度等级：框架梁、框架柱、楼板混凝土强度等级变化采用C40C25。钢筋采用HRB335和HRB400级热轧钢筋，填充墙采用砼小空心砌块。5、主楼、32、辅楼采用片筏基础或预应力管桩，初步设计时进行经济性比较再决定最终方案。5.3给排水设计说明5.3.1给排水设计（一）给水系统 1、水源：从市政给水管网引入两根DN150的给水管供给。 2、生活用水量：450M3/d。3、系统布置：本工程生活用水根据压力分两个区。四层以下为低区，由市政管网压力供水，五层以上为高区，采用变频调速水泵加压供水。4、在水泵房内设置用水处理装置。由变频水泵加压供至各套别墅。（二）消防系统1、室外消防：由市政给水管网引入两根DN150的进水管在园区内形成环状管网。在管网上设置室外消火栓。消火栓间距不超过120米，保护半径不超过150米、2、室内消防： 室内消火栓系统：室内33、消火栓系统采用环状管网，供水要用临时高压给水。平时管网压力由屋顶水箱维护，火灾由火灾信号或消防按钮启动加压泵，屋顶水箱储存消防用水18m3。 自动喷淋灭火系统：在接待中心设置自动喷淋系统，由接待中心地下泵房喷淋加压泵供给。 气溶胶自动灭火系统：在接待中心变配电室及电机房设置气溶胶灭火系统。 根据规范，在接待中心建筑物各处设置灭火器的消防用水量：室外消火栓用水量：30L/S，灭火时间2个小时。室内消火栓用水量：30L/S，灭火时间3个小时。自动喷洒用水量：21L/S，灭火时间1个小时。（三）排水系统1、排水系统采用雨污分流制，分为污水排水系统和雨水排水系统。2、排水量：生活污水排水量：405m334、/d雨水排水量：420L/S污水排水系统：室内生活污水排至室外污水管网，经化粪池处1、理后排至市政污水管网。2、雨水排水系统：屋面雨水经雨水斗收集后排至 室外雨水检查井，室外雨水经路边雨水口收集接入园区雨水管道，最终排至市政雨水管。5.4电气设计说明5.4.1设计依据1、供配电系统设计规划GB50052-952、高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 (2005年版)3、民用建筑电气设计规范 JGJ16-20084、低压配电设计规范 GB 50054-955、火灾自动报警系统设计规范 GB50116-986、建筑防雷设计规范 GB50057-94 （2000年版）7、全国民用建筑工程35、设计技术措施电气5.4.2 变、配电系统地块内设有十二层客房中心及十五层辅楼用房和三层酒店用房。建筑有应急照明、消防设备及网络中心等重要用电负荷，因此应按二级负荷要求考虑，其余为三级负荷。主楼地下室设备用房内设10/0.4KV变配电所，由市引入高压10KV两路可靠电源引入大楼变电所内。低压部分设无功集中自动补偿，补偿后功率因数0.9。消防等重要用电设备采用双路电源供电未端互投，对于特殊用电扬所还应增加UPS或EPS作为备用电源。低压配电系统采用放射式和树干式相结合方式至各用户点；接待办公用房和员工宿舍也由接待中心内变电所引出电力电缆，考虑维护及管线综合方便，线路尽量采用电缆排管在道路、绿化带下36、埋地敷设。5.4.3 照明系统消防控制室、弱电间、电梯厅、楼梯间、消防泵房、变配电房、电梯机房等处设火灾应急照明照度标准参照中国标准建筑照明设计标准（GB 50034-2004），主要场所照度为客房照度按75150LX；一般办公室、会议室、门厅、总服务台按300LX；设备用房150LX；配电室200LX；其它公共走道，楼梯照度为50LX。一般办公场所采用高效荧光灯；局部场所结合室内装修设计要求采用其他光源。大楼预留泛光照明、屋面广告电源。5.4.4防雷接地系统十二层和十五层按二类防雷建筑设计；附属用房及餐饮会议楼按三类防雷建筑设计。屋面设避雷带，楼层配电箱及重要设备配电采用SPD浪涌保护器。利37、用建筑物基础钢筋联合接地，接地电阻不大于1欧。5.4.5火灾自动报警及消防联动系统采用控制中心报警系统，消防控制室内设火灾报警主机。控制中心接收各区域机报警信号并能控制相关防灭火设备。5.4.6弱点系统本工程设置综合布线系统，有线电视及卫星电视系统，安全防范系统，电子巡更系统，车库管理系统，酒店电子门锁系统及系统集成等。1、综合布线系统：综合布线在楼内网络中心内设主配线架，楼层按需求设分配线架。主干系统采用多芯光纤，水平系统采用超五类非屏蔽双绞线。楼层配线架设在弱电竖井内。2、通信系统：大楼通信系统按内线、外线分别设置，统一布线。门厅、办公室、客房等处设电话终端。电话系统纳入综合布线。3、有线38、电视及卫星电视系统弱电机房设有线电视前端室，屋顶设卫星天线。采用双向网络。4、安全防范系统结合火灾报警控制中心设保安监控室。门庭、大堂、主要走道、电梯前室、电梯等重要场所设摄像机。报警中心采用多媒体监控系统，设大屏幕监视器和硬盘录象机。接待中心外围及住宅门窗的红外探测，求助按钮及密码键盘设防对讲子系统等。5、电子巡更系统大楼入口、主要走道及室外隐蔽处处设电子巡更点，采用无线系统。6、车库管理系统在停车场出入口处设置停车场管理系统，由进/出口读卡器、挡车器、感应线圈、摄象机、收费机、显示屏等组成。7、酒店电子门锁及客房管理系统每间客房设电子门锁，在弱电机房设管理主机，对各客房进行监控。8、系统集39、成各弱电系统应纳入统一管理平台进行系统集成，管理主机设在3层网络机房。5.5暖通设计说明5.5.1设计依据1、 建筑专业提供的建筑方案平面图及功能要求；2、采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-20033、高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95 （2005年版）4、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-975、公共建筑节能设计标准 GB 50189-20056、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-20017、全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力 （2009年版）5.5.2设计范围十二层客房中心及十五层辅楼用房和三层酒店用房中央空调设计,通风及40、防排烟设计。5.5.3空调设计 结合建筑性质及能源情况，采用直燃溴化锂机组。燃料为市政燃气。夏季供回水温度为7/12。冬季60/50摄氏度。一、空调风系统1、酒店客房每层设一个空调机房，机房有1台立式新风空调机组，集中处理空气。客房均设风机盘管二、空调水系统空调水系统采用二管制，空调水系统采用异程式；膨胀定压机组位于商场屋面；水泵定流量，共3台（2用1备）；5.5.4通风设计1、公共卫生间采用机械排风，换气次数为10次/小时。2、高、低压变配电间采用机械通风，换气量按排除余热余湿量计算。3、水泵房房采用机械通风，换气次数34次/小时。4、地下车库采用机械通风，换气次数6次/小时，机械排风，利用41、车道自然补风。5.5.5消声减震设计1、通风设备均选用低噪音型设备；2、通风设备进、出口风管上设消声器；3、通风设备进、出口处设软接设施，设备底座下设减震措施；4、吊装通风设备均设弹性吊架；5、通风机房内墙、门、屋顶均设吸声材料，机房门选用隔音不小于35dB的防火隔声门。5.5.6管材及附件1、通风及防排烟风管均采用薄钢板制作；2、水平风管与垂直风管连接处，水平风管上设70防火阀；3、所有防火阀均选用手动开启，手动关闭，温感动作，且关闭时反馈信号；4、排烟风机入口设280排烟防火阀，与排烟风机连锁。5.5.7防排烟设计（消防专篇）1、防烟楼梯间均采用正压送风防烟，正压值为50Pa，防烟楼梯间内42、每隔二层设垂直百叶风口，正压送风机均设在顶层屋面；2、前室及合用前室均采用正压送风防烟，正压值为25Pa，前室每层设常闭正压送风口，火灾时按同时开启三层风口考虑（20层以上）或同时开启二层风口考虑（20层以下），正压送风机均设在顶层屋面；3、地下车库采用机械排烟，利用车道自然补风，排烟量按6次/小时计算，风机设在各自防烟分区的机房内；排烟管和排风管合用，风机选用高温排烟风机，平时排风，失火时排烟。5.5.8节能专篇1、 所有通风设备均选用高效率低能耗的产品；2、 合理选用风机参数，从而有效降低风机的单位风量耗功率。3、 选用节能型空调设备。第六章 环境影响分析6.1周边环境现状安徽XX大酒店位43、于XX炎刘镇新桥国际产业园，东临新桥大道，南临创业大道，地块优势明显。地块近似长方形，地势平坦，用地周围自然景观良好。由于项目尚没有进行施工，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。6.2 环境影响分析6.2.1项目施工期间的主要环境问题1、空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。2、废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。3、固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应44、做到及时清运，对环境影响很小。4、噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。6.2.2项目运营期间的主要环境问题1、空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨房排放的燃料废气和油烟废气等。2、废水项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污水。3、固体废物项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4、噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。6.3 环境保护措施及治理效果6.3.1施工期环境污染防治措施及预期治理效果 内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物建筑材料、车辆45、扬尘、汽车尾气等(1) 合理设置粉尘建筑材料的堆。（2）采用商品水泥，尽量少用干水泥。（3）运输道路及时清扫、冲洗。（4）每日定期洒水，防止浮沉。（5）减少车辆在场区的停留时间（6）安装汽车尾气净化装置有效减少汽车尾气对环境空气的污染水污染物生活污水、地下水、 浇注 混泥土冲洗水CODBOD5SS由市政管网收集，经污水处理厂集中处理污水经处理后达标排放，对受纳水体伊通河环境影响较小固体废弃物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统一处理。减少二次污染噪声运输车辆、机械设备噪声车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备同时施工，46、选用低噪声设备，基础做减振处理，作封闭隔音处理等区域噪声达标6.3.2运营期环境污染防治措施及预期治理效果 内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物车辆、厨房汽车尾气，主要成分：SO2、NOx、CmHn厨房油烟(1)在场区周围绿化植树，以增加大气环境的自净能力。(2)汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的影响。(3)严格执行国家有关规定，使用高质量、高效率烷值汽油，以减少汽车尾气中有害物质的发生。（4）排油烟机对大气环境影响甚微水污染物生活污水、雨水CODBOD5SS由市政管网收集，经污水处理厂集中处理污水经处理后水质达到城市污水三级标准后排放，对受纳水体环境影响较小47、固体废弃物宾馆装修垃圾、生活垃圾定期由环卫部门统一回收集中清运防止二次污染噪声来往车辆、供水设备等噪声（80-90dB）来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等区域噪声达标生态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净能力。第七章 节 能7.1设计依据1、公共建筑节能设计标准2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准3、民用建筑热工设计规范4、旅游旅馆空调及热工节能设计标准7.2 节能措施7.2.1建筑专业1、屋面采用保温隔热处理，保温材料为挤塑聚苯乙烯保温块材，传热系数为Km0.7；2、外墙在石材幕墙内铁保温板，传热系数为Km1.0；3、底面接触空48、气的架空或外挑楼板传热系数为Km1.0；4、地面地下室外墙热阻限值1.2；5、外窗的气密性等级，气密性不低于级。6、外窗采用隔热性能较好的断热铝合金型材，主要房间玻璃为中空玻璃。外窗传热系数K及遮阳系数SC符合规范规定要求。7.2.2设备专业1、热水管、热水回水管须保温，保温材料采用橡塑海棉；2、公共卫生间内卫生洁具采用节水型及部分光电控制以节约用水。酒店顶层区域采用变频水泵供水达到节能目的；3、热交换器和冷却塔等设备采用节能型产品；4、酒店设楼宇自控系统（BAS），对空调、通风设备等运行工况实行监视、控制、调节、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择最经济的运行方式；5、过度季节利用全新风49、供冷，实现免费冷却；6、对使用功能、使用时间不同的建筑分别采用不同的空调系统；7、加强空调风管，供回水管的保温，以减少能量损失；8、加强能量的有效利用，以节约用电量；9、变电所变压器、柴油发电机均选用高效率、低能耗产品；10、照明功率密度值设计严格遵守照明节能设计要求；11、照明灯具采用高效节能型光源，且荧光灯采用节能型电子整流器；12、所有电机选用Y型节能型高效率电机；13、水泵机采用变频供水方式，最大限度节约电能；14、采用建筑设备自动监控系统，对空调设备、给排水设备、电气设备、照明设备等进行监控和自动控制降低能耗；第八章 消防与安全卫生8.1 消防1、消防给水水源由室外给水管网二路DN350、00给水管接来，消火栓消防泵、自动喷淋消防泵直接从给水管网抽水，以供室内消火栓系统和室内自动喷淋系统消防用水量；2、按高层民用建筑设计防火规范，本工程建筑属一类建筑，耐火等级为一级；3、总体消防车道呈环通布置，酒店主楼东、北面均直接落地，沿此面设消防车停靠扑救场地。室外按规定设置室外消火栓；4、主楼设有三座防烟疏散楼梯，均从地下室通至大屋面，主楼设一座上下贯通的消防电梯，整个建筑在裙楼设有二部消防电梯，裙房地上设八座疏散楼梯，锅炉房设有直接对外的疏散楼梯；5、本工程内的建筑材料按其耐火等级采用相应防火建筑材料；6、大楼及裙房都采用自动喷淋灭火装置及消火栓灭火； 7、安全疏散距离均符合规范要求。51、主楼标准层、裙房内尽端房间至防烟前室的距离不大于15M，位于两个防烟楼梯间之间的房间疏散距离不大于30M。8、火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、楼层区域报警显示器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。9、办公室、变电所、弱电机房、强弱间、客房、走道、楼梯间、电梯机房等场所选用感烟探测器；10、本工程酒店属于一类建筑，火灾自动报警系统保护等级为一级。本工程设置一套火灾报警及消防联动系统（FAS）。在一层设置消防控制室，消防控制室内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。8.2 劳动安全1、土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地52、上南北两部分为板块剪力墙结构。该工程按抗地震6度设防。饭店客房卫生间、游泳池、公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。2、防火防爆本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见建筑防火设计。有关煤气工程的安全措施按煤气公司规范要求进行设计。3、电气安全本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电们联结。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池及其周围、电梯装置等进行辅助等电们联结。澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的水池及其周围等各区内所选电气设备具有以下保护等级。建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护，对餐厅厨房、洗衣房及水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护装置，但消防53、泵不用漏电保护。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规定要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对澡盆、沐浴盆、游泳池和涉水池的插座及照明器具等采用标准电压不超过12V的安全超低压供电。酒店客房内220/110V刮须插座内220电源侧设有安全隔离变压器。对走廊等处的安装高度低于7.8米的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。4、防雷措施按建筑物防雷设计规范（GB50057-94）第2.0.3条规定，本工程为二类民用防雷建筑物。本建筑物设防直54、击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施。8.3 卫生防护本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员设置了厕所。会议及商场部分也设立了开水供应处。餐厅厨房作二次装修设计，设计时应符合加流程，避免往返交错，符合卫生防疫要求，防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足饮食建筑设计规范中一级餐馆的要求。1、生活给水采用变频调速恒变量供水系统，城市自来水进入设备在地下三层的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒压送往各用水池。对生活用水加装了紫外线消毒设施。蓄水池内衬瓷砖，全封闭。水池上部无排水管道通过。2、排水生活污水、粪便污水、餐厅等含油55、污水及雨水采用分流系统。生活污水经中水处理后进行排放，地下车库不设洗车装置。3、空调、通风及采暖本工程的饭店、商场、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，一般在24-28之间，冬季一般在16-20之间。在所有空调场所均设有新风补给设施。其中最小的新风量为：饭店客房为120立方米/h/室，餐厅内25立方米/h/人，宴会厅、会议室、酒吧、卡拉OK厅等为40立方米/h/人，健身房为80立方米/h/人，美容院为30立方米/h/人，走道、大厅为7立方米/h/人。上述设空调场所，换气次数为8-15次/h。对无空调又经常有人停留的其他场所和房间设有采暖装置，采暖温56、度为低于16。4、振动防治及噪声控制振动防治：本工程振动源主要是制冷机组、风机、水泵及电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施。电梯在布置上尽量不与客房相邻，以减少对客人的影响。噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取了防止结构声传播的措施。饭店走廊及客房均采用地毯，走廊有吊顶等吸声处理措施。风机、水泵、制冷机组及空调设备等均设置在单独房间内，并采取了一定的隔声减噪设施。饭店客房设在5-8层，与嘈杂的大商场、餐厅及娱乐场所远离。对客房、商场、餐厅、宴会厅、会议室等处的空调及排风管道采取了消声处57、理措施。第九章 经营方式与营销策略9.1经营方式9.1.1整体经营方式安徽XX大酒店按照现代企业制度组建。企业整体经营方式，是在股东会的领导下、执行监事的监督下实行的总经理负责制，企业整体将实行统一管理下的承包经营与承租经营方式。9.1.2分体经营方式客房经营：按照国际化的酒店管理集团经营模式进行管理经营；会议经营：引进高水准的国际会议经营方式，在企业统一领导下进行分包式的一体化管理经营；商业经营：按照商业百货零售的业态特点，在企业统一领导下进行承包式的管理经营；餐饮经营：主营餐饮在企业统一领导下进行承包式的管理经营；特色餐馆在企业监督管理下进行承租经营；其他服务项目经营：按照企业一体经营理念58、，进行分包的管理经营。9.2营销策略酒店营销中，市场营销是酒店经营活动的重要组成部分，它始于饭店提供产品和服务之前，研究宾客的需要和促进酒店客源的增长，开发酒店市场的潜力，增进酒店的收益，市场营销涉及到满足宾客的需求产品从饭店流通到宾客的一切业务活动，最终使酒店实现其预设的经营目标。同时酒店也必须以最敏锐、最超前、最独到的嗅觉感官去创造和设计适宜于酒店经营发展的最佳经营模式，使酒店经营更趋完善，先进及独特。1、宣传策略酒店的营销首先就要通过独特的宣传方式来吸引客源，可选择的宣传策略有：可选择电视、电台、报刊等媒体，经常性地报道酒店新近推出的特色菜肴、客房环境、活动项目等，提高宾客对酒店的感官印59、象。 运用行业性杂志、报纸、旅行线路小册子、指南、广告传单、直接信函等方式对酒店产品进行宣传。以邀请知名演出的方式壮大声势，增强影响面，营造酒店的消费热点，如邀请举办省市模特大赛，时装秀；大型歌舞器乐演奏等促销方式。设计推出例如啤酒节、菜肴赏品、美食周的方式提高酒店消费，增加效益同时加强酒店在XX以及周边的影响力。除了传统的公关策略，酒店还可进行一系列的创意公关，即为通过一些有创意的主题活动以引起公众的注意，使公众通过口头传播的方式广而告之，从而起到宣传推广的效果，使酒店提高公众形象，增加市场影响力，使酒店的宣传达到事半功倍的效果。2、创意营销酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品60、牌或产品与竞争对手的差异，而本酒店营销可根据销售要求，针对宾客的不同需要开发各种受宾客欢迎的组合产品，吸引客源，可开发的组合方式例如为：公务客人组合产品。针对公务客人的特殊服务，为公务客人提供优惠：如免费在客房供应一篮水果，免费提供欢迎饮料，免费使用康乐中心的设施和器材，免费参加酒吧，歌舞娱乐活动。 会议组合产品。会议组合产品包括使用会议厅，会议休息时间供应点心咖啡，会议期间工作餐。家庭住宿组合产品。形式如双人房供全家住宿，小孩与父母同住免费加床，提供看管小孩服务，小孩免费使用康乐设施，餐厅提供儿童菜单等。蜜月度假产品。蜜月度假产品只向新婚夫妇提供，一般需要漂亮而宁静的客房以及一些特殊的服务，61、如一间布置漂亮的洞房，免费床前美式早餐，免费奉赠香槟酒，客房里供应鲜花、水果篮。婚礼组合产品。本类产品主要针对炎刘当地居民市场，结合婚礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费：该产品组合内容有符合XX本地口味或新人亲属口味的筵席，免费提供全场软饮料，四层精美婚礼蛋糕一座，以鲜花和双喜横幅隆重地布置婚宴厅，根据具体要求制造婚宴气氛，播放婚礼进行曲，洞房花烛夜免费提供新婚套房、鲜花、水果和香槟酒，免费美式早餐送到客房。周末组合产品。周末组合产品可吸引客人在一周工作之余，来休息和娱乐一下，因而需策划组织一些娱乐体育活动：如举办周末晚会、周末杂技演出等等，将娱乐性活动加上饭店的食宿服务组62、合成价格实惠的产品。 淡季度假产品。在营业淡季时以一周、十天住宿加膳食以一个包价提供给客人。同时，为了吸引宾客，还要策划组织宾客免费享受娱乐活动。第十章 项目实施进度10.1 项目工程实施计划2011年6月2011年7月：完成项目工程可行性研究编制及报批工作；2011年7月2011年8月：完成项目工程的施工图设计、审查；2011年8月：完成项目工程的施工前期的准备工作；2011年9月2012年6月：完成项目工程的全部土建工程施工；2012年5月2012年12月：工程的全部装饰装修工程；2013年1月：完成工程竣工验收，并全面投入使用第十一章 投资估算11.1 估算编制依据本估算依据本项目提出的63、各项技术参数、数据，根据XX市类似工程近期造价水平估算。并参照：1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、安徽省建设工程单位估算表3、全国统一安装工程概算定额安徽省单位估价表4、当地类似工程建设指标5、预备费按工程费用8%估算。11.2估算编制范围本项目估算范围为建设投资、基础设施投资和运营费用，包括土地购置、土建工程、道路、绿化、亮化、给排水、供气、供电及其他费用等。11.3估算编制方法参照XX市概算定额，根据类似工程造价水平估算。其他费用按以下标准：1、主楼及辅楼土建加装修费用按2200元/平方米计，总建筑面积42924.8平方米，共9443万元；2、强、弱电工程：42924.8平方米464、001717万元3、暖通空调工程：42924.8平方米200元/平方米858万元4、电梯：600万元5、道路、围墙、庭院绿化：500万元6、项目用地38.7亩，土地费用按6.4万/亩计，共247.68万元；7、勘察、设计费100万元；8、工程建设监理费100万元；9、开办费用（包括餐饮、洗衣、健身、娱乐、客房等设备设施费4000万元；10、预备费450万元。11.4投资估算1.项目建设投资估算项目建设投资建设投资+固定资产投资方向调节税+铺底流动资金+建设期利息18015.68+0+0+018015.68万元11.5资金筹措及还贷本项目总估算投资18015.68万元，建设投资全部由项目建设单位65、自筹。第十二章 经济效益分析14.1 经济效益估算根据企业提供的价格，并参考目前国内外同类企业的价格趋势，项目建成后的收入分为四部分：1.宾馆标准间的收入：项目建成后共220个标准间、20间套房、10间商务套房，大酒店的建设是以四星级为标准的，故标准间的收费参照国内同类四星级酒店和当地的实际情况，暂定每个标准间和套房平均价格为每天400元左右，按60%的入住率，住宿每年营业收入2190万元；2.商务会议收入：商务会议按每天接待2次计，暂定每次会议消费2000元，商务会议每年营业收入146万元；3.休闲娱乐收入：其中包括KTV，男女SPA会所、棋牌室、洗浴中心等收入，按每天接待100人次计算，暂66、定每人平均消费200元，休闲娱乐每年营业收入730万元； 4.餐饮收入：其中包括自动餐厅、风味餐厅等，参照XX市餐饮行业的收费标准和XX、合肥市居民的消费情况，按每天接待400人次计算，暂定每人平均消费200元，餐饮每年营业收入2920万元； 预计正常年份年营业收入合计5986万元。第十三章 建 议1、在全面分析市场、准确经营定位、提高服务水平的前提下，项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。项目的社会效益主要表现在：首先，为当地旅游经济增加了亮点，提高了城市形象；其次，增加了国家和XX的税收；第三，可为社会提供工作岗位，帮助政府分忧解难；第四，为满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的经济效益：一是可以通过经济获得利润，逐步收回投资；二是安徽XX大酒店地处炎刘镇新桥国际产业园，可带动当地一批相关联产业；三是四星级涉外宾馆的建成必将推进XX酒店业经营水平、服务水平及总体经济效益的逐步提高。2、项目风险大小投资决定于论证是否科学、建设期间以及运营过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。虽然XX没有四星级酒店，但随着城市的发展，高档酒店数量还会增加。一般来说，有条件的客户将希望在声誉、服务一流的酒店住宿。因此，要坚持特色经营、要保持较为满意的住宿率。