1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月83可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 项目概况和建设背景2第二章 旅游客源市场分析7第三章 旅游资源评价 10第四章 项目建设条件 15第五章 项目总体规划 17第2、六章 环保、消防及安全 24第七章 项目组织和劳动定员 29第八章 项目实施进度安排 30第九章 投资估算和融资方案 31第十章 项目财务分析 32第十一章 项目综合效益评价 33第十二章 可行性研究结论与建议 34第一章 项目概况和建设背景一、 项目总体概况(一) 项目名称：xx生态旅游及现代农业综合开发项目(二) 项目地点：湖北省XX市XX镇XX村(三) 项目性质：独立投资新建(四) 项目内容：通过土地流转将XX村xx及仰水湖区域周围的草场、林地、山地、水域及部分耕地、荒地等纳入项目用地，通过租用方式将天河口水库及周边景区纳入项目用地，以及根据项目扩展需要，分期分批将周边土地纳入项目用地，3、总体使用土地面积预计3万亩左右，三年期滚动开发投资额3亿元左右，规划建设内容包含：(1)xx及天河口水库自然风景区，包含登山探险赏景、高山草甸观光、山林溪涧游览、湖面垂钓及水上娱乐、湖心岛屿游览、休闲度假等项目，以及包括游客接待中心、游客换乘中心、餐饮中心、休闲娱乐中心、购物中心等旅游综合服务区，结合XX当地的民风、民俗、特色和风土人情，依托当地纯天然原生态的山水美景，打造鄂西北4A级知名度假胜地，实现与周围旅游圈的差异化、互补化发展。(2)高产核桃种植园区，主要包括数量达20万株、总面积达5000亩左右的高产优质核桃园，引进优质核桃苗木并利用本地野核桃嫁接，旨在打造其成为本地高品位的土特产。4、(3)特种养殖示范区，具体包括优质肉牛养殖(西门塔尔牛、利木赞牛等)、肉羊养殖(波尔山羊、小尾寒羊等)、梅花鹿养殖等，建成一个规模达3000头肉牛和20000只肉羊的原生态散养养殖基地，同时配套孔雀园，建立一个集观赏和标本制作一体的孔雀散养园区，以及利用高山天池引入三文鱼、黑鱼、白斑狗鱼等高附加值水产养殖。本项目依托XX村及天河口水库得天独厚的自然风光和地理位置，立足于生态养生，以旅游开发为主，辅以现代化的农业生产运作模式，经过精心规划设计和施工，致力于打造以原生态自然风光为核心理念的集运动探险、游乐观光、休闲度假、养生和疗养为一体的国家4A级精品旅游度假景区。同时建成的农业示范园将成为XX市5、最大的高产核桃种植及高附加值畜牧水产养殖示范园区，建成营运后年产值将超过3亿元。并且，通过旅游景区运营和农业示范园运作的经验、技术及资金积累，与村委会及镇政府进一步合作，开展以休闲旅游、农业种植及特种养殖为主线的产业化，形成旅游和农业同步发展，促进当地农村人口就业，全方位带动发展当地农业及农村经济。二、 项目建设背景(一) 社会发展背景根据XX市外事侨务旅游局20122015年A级景区创建工作方案和总体目标，为加快推进旅游产业发展，全面完成“十二五”期间A级景区创建任务，坚持“科学规划、整体推动、突出特色、合理开发”的原则，完善基础设施建设，增强旅游综合功能，优化旅游发展环境，提升旅游产业素质6、，壮大旅游产业规模，全力打造“环境优美、设施齐全、卫生整洁、管理规范、服务一流、安全文明”的精品旅游景区，不断做大做强旅游产业，增强旅游核心竞争力，将XX建设成为旅游经济强市和优秀的旅游目的地。XX市文化旅游业的地位不断提升。去年5月，省委、省政府将“圣地车都”纳入省级一元多层次发展战略。10月，省旅游局与市政府签署共同建设谒祖圣地，推动旅游产业发展合作协议，在规划编制、项目建设和宣传促销等方面给予XX更多的支持和指导。与此同时，市委、市政府正在研究出台支持旅游业发展的奖励政策和措施，旅游业发展迎来了又一个春天。党的十八大报告指出，统筹城乡经济社会发展，加快发展现代农业，增强农业综合生产能力，7、确保国家粮食安全和重要农产品有效供给。坚持把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进新农村建设和扶贫开发，全面改善农村生产生活条件。着力促进农民增收，保持农民收入持续较快增长。中央经济工作会议也进一步提出要“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”，而且今年中央关于三农工作的“一号”文件中共中央 国务院关于加快发展现代农业 进一步增强农村发展活力的若干意见也明确指出：按照保供增收惠民生、改革创新添活力的工作目标，加大农村改革力度、政策扶持力度、科技驱动力度，围绕现代农业建设，充分发挥农村基本经营制度的优越性，着力构建集约化、专业化、组织化、社会化相结合的新型农业经营体系，进一步解8、放和发展农村社会生产力，巩固和发展农业农村大好形势；稳定发展农业生产，加大新一轮“菜篮子”工程实施力度，扩大园艺作物标准园和畜禽水产品标准化养殖示范场创建规模，以奖代补支持现代农业示范区建设试点，推进种养业良种工程，加快农作物制种基地和新品种引进示范场建设。据此而言，投资建设优秀旅游景区和发展现代农业，是完全符合国家政策导向的。旅游是一个很宽广的产业体系，尽管传统的观光旅游仍然占有重要地位，然而节假日休闲、游乐、娱乐、会展、商务、培训、运动、探险、康体疗养、餐饮、现代农业等，都已经在旅游的大结构中形成共生。因此，多产业的综合，成为旅游开发的基础。随着我国经济社会三十多年的快速发展，旅游成为了人9、们的时代需求。利用区域优势发展旅游经济，能够促进消费、带动经济结构转型、增加地区税收、促进就业并有利当地居民增收、带动相关产业发展。而现代农业是集约化经营、专业化生产与生态化发展有机结合的农业，兼有高投入、高产出、高效益以及绿色、安全和富民强农的多重特性与优势。规划建设现代农业示范园，在园区内集成现代农业种植养殖高科技项目，打造现代农业发展高地和农村经济增长极，形成示范带动区域农业发展的典范和标杆，对于落实科学发展观，积极探索解决“三农”问题，促进社会主义新农村建设，开拓农业现代化建设新局面，实现城乡统筹发展和全面建设小康社会目标等都具有重要的战略意义。(二) 区域发展背景XX镇XX村及天河口10、水库地处随枣走廊以北、桐柏山以南，东面为XX县草店镇(香菇、黑木耳产地)，西面为XX县万和镇(兰花之乡)，北边为XX县淮河镇(国家4A级景区-西游记漂流)，南边有封江口水库。区域内山川连绵，林木茂密，草场宽广，总面积达53平方公里。交通方面，S49随岳高速和S328省道交汇于XX村并设有高速出入口，来此地旅游非常方便。XX是旅游强市，近年来陆续开发的国家级3A-5A景区主要有中部的XX县炎帝神农故里风景区、擂鼓墩景区、XX文化公园、千年银杏谷景区(洛阳镇)，东部的广水徐家河旅游度假区、中华山森林公园、三潭风景区，南部的大洪山风景名胜区、炎帝养生度假区(洪山镇云林村)、昱龍现代生态农业示范园，以11、及北部的桐柏山太白顶景区、西游记漂流景区(淮河镇)。XX境内的随岳高速、汉十高速和麻竹高速纵横交叉，已从南到北、从东到西将十几个旅游景区组成了方便快捷的整体旅游网络。XX是农业大市，农业资源丰富多彩。近年来，XX市整合推出了尚市桃花、万和兰花、洛阳银杏、大洪山茶叶、三里岗香菇等五项品牌项目，高附加值现代农业开发的前景十分看好。此外本项目所在地XX镇也是大米、香菇、木耳等农产品的重要产地，在XX已有相当大的名气。XX县涵盖XX市的广大农村地域，拥有丰富的自然资源，同时又是典型的农业县，这一资源禀赋决定了现代农业在XX县具有广阔的发展空间。 (三) 投资单位背景XXXX开发有限公司是一家专业从事生12、态农业开发、生态旅游开发、畜禽水产养殖、农产品加工以及园林绿化等多业务类型的综合性企业，注册资本5000万元。公司在XX县XX镇XX村投资建设了“XXXX生态农业示范园”，规划总占地面积5万余亩，五年滚动投资额8亿元，该项目的定位是以“生态农业、健康绿色”为经营特点，以发展应季反季优势蔬菜种植、新品种农作物种植、高附加值经济作物种植、珍稀畜、禽、水产品养殖等生态农业为发展方向，以及围绕一系列自产农产品的深加工和自主品牌经营的现代生态农业示范园，并与当地政府合作共同推进迁村腾地、农户集中居住的新农村建设工作。XXXX开发有限公司的关联公司湖北XX建筑装饰工程有限公司、湖北XX广告传播有限公司以及13、湖北XX物业服务有限公司，分别具有建筑工程、广告传媒及物业服务的专业资质。三家关联公司的专业方向完全可以配套本项目的建设施工及推广运营，这也是支撑本项目发起的主要因素之一。XXXX开发有限公司立足XX县自然生态资源的开发，大力发展特色农业、园林景观和生态旅游，优化农村人居环境，全力打造环境优美、宜游宜居的生态乡镇。第二章 旅游客源市场分析一、 XX市旅游业概况XX是旅游强市，境内的国家级3A以上景区主要有中部的XX县炎帝神农故里风景区、擂鼓墩景区、XX文化公园、千年银杏谷景区，东部的广水徐家河旅游度假区、中华山森林公园、三潭风景区，南部的大洪山风景名胜区、炎帝养生度假区，以及北部的桐柏山太白顶14、风景区、西游记漂流景区。随着旅游资源的不断利用，多种旅游设施逐年增加，XX的旅游综合接待能力和服务质量迅速提高。根据XX市外事侨务旅游部门的统计数据显示，去年全市接待游客达到1100万人次以上，首次突破千万大关，旅游综合收入超过70亿元，比上年同期分别增长44%和41%，高出全省平均水平3个和9个百分点。仅2013年春节黄金周期间，各大景区游客络绎不绝，全市共接待游客人数52万人次，同比增长26%，实现旅游综合收入1.12亿元，同比增长29%。旅游事业已成为XX的新兴产业，XX旅游也正成为湖北旅游新的增长极，正在改变湖北旅游版图，主要体现在以下几个方面:(一)全市大旅游格局。XX到处是景点，城15、镇环境好，自然风光美，人文积淀厚。自开展国家优秀旅游城市创建和寻根节举办以来，XX市委、市政府突破性发展旅游业，真正把全市作为最大的景点来打造，形成了全社会办“大旅游”的格局。现在，外地人来到XX，交通上很便捷，有高档的旅游专车接送，旅行社的导游讲解很专业，住宿有最高的星级服务，生态游、文化游、休养游，旅游形态多种多样。各县市区也将旅游产业发展放在更加重要的位置。XX县率先提出旅游活县战略，广水致力于建设旅游经济强市，曾都提出建设中国编钟音乐之都，各地旅游名镇、旅游名村、星级农家乐、星级酒店等多种形式的旅游创建活动竞相争辉。(二)景区高标准建设。继炎帝故里、玉龙温泉景区获评4A级景区后，西游记16、漂流去年又获评为4A级景区。近几年，XX市每年都有一个4A级景区入账，景区精品化之路越走越宽。同时，炎帝故里、玉龙温泉景区已启动 5A级景区创建，大洪山、三潭、银杏谷已启动 4A级景区创建，未来几年，将有更多的景区跻身全国优秀景区之列。景区、景点是旅游业的核心吸引物。围绕“谒祖圣地、编钟之乡、养生天堂”的主题形象，XX市大力推动旅游项目建设，加速景区、景点提档升级。据统计，去年全市在建旅游项目19个，完成投资12亿多元。(三)全方位营销。XX市有炎帝、编钟两张世界级文化名片，生态资源禀赋极好，近年来各景区创新营销方式，展开全方位、多层次营销推广，不断叫响XX文化旅游品牌。城市品牌营销是XX的创17、举，寻根节让XX走向世界，也让世界认识了XX。去年的寻根节因为有国侨办、国台办的加入，提升了规格，使寻根节更像世界华人的盛宴。活动促销提升了XX名气，“祈福拜始祖，欢乐游XX”三日游、2012第六届华中旅游博览会海内外嘉宾游XX、“中华名博”XX行和烈山五姓宗亲恳亲大会，让XX为更多人所知晓。如今XX旅游业媒体促销打破传统，起到了立竿见影的效果。在武汉、河南郑州、驻马店、南阳、信阳等周边9地市，以走出去、请进来的形式，开展广泛、深入的旅游推介。炎帝故里、玉龙温泉与河南电视台开展了联合营销，郑州电视台到XX拍摄了旅游专题片，播放后产生了很好的效果。去年，来我市旅游的武汉、河南游客大增，大约占总人18、数的四分之一，西游记漂流的游客中，河南游客就占到三分之二。二、景区市场前景分析XX镇XX村地处XX市北部，随岳高速穿境而过，高速出入口就在XX村。在300公里范围内的城市有武汉、孝感、大悟、安陆、京山、天门、荆门、枣阳、襄阳、桐柏、信阳、驻马店等十多个，在60公里范围内，中小型城镇也超过二十个。这些城市及城镇的经济水平相对较高，居民旅游意识普遍强，而且出游频率高，将是xx自然风景区主要的旅游客源地。经济的迅速发展也加大了城市的居民们的生活压力，他们长年累月生活在拥挤、喧闹的都市环境和空间中，对广阔、幽静、绿色、清新的自然山水环境尤为向往，尤其希望到郊外乡村、自然风景区去放松身心、缓解压力。随着19、交通条件的改善、私家车的普及，自驾游和乡村游成为火爆出游选择，并多以散客的形式加入到旅游的行列。据初步统计，春节期间，散客旅游者占XX全市接待总量接近75%。同时，以乡村农家乐、城乡探亲旅游等为代表的乡村旅游已成为短线旅游的新潮流。广大市民走出家门到广袤乡村去放鞭炮、买年货、吃“土菜”更成为春节期间的一道亮丽风景线。在目前XX市大力建设旅游城市的背景下，每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望观光、体验一下XX作为旅游大市的风采，并且渴望能够休闲度假于山水田园景色之中。xx自然风景区具有交通方便、项目优特等优越条件，相信风景区建成后，会成为市民娱乐休闲和短期度假的最佳选择之一。同时，本项目规划20、景区与新xx的西游记漂流4A景区以及桐柏山太白顶风景区毗邻，与封江水库景区相连，形成一个可以联票游览的旅游走廊，可以把游客迎进来并且留得住。因此，在当前旅游业的大好前景下，随着社会经济的快速发展和居民的出游率的提高，以及对周边地区市场的扩张，xx生态旅游项目建设有着空前巨大的发展潜力和前景。第三章 旅游资源评价一、旅游资源概况(一)地文和水域景观xx风景区地处桐柏山脉东南部，紧邻河南省桐柏县，处于淮河流域与长江流域的分水岭地段。由于桐柏山脉地处桐柏商城大断裂带上，特殊的地质形成过程中，使地貌结构复杂，因而奇山异石较多，沟壑纵横，峻峰林立。景区内包括海拔800米以上的山峰十几座，峰峦起伏，争奇耸21、秀，竹木苍浓，曲径通幽，云雾缭绕，巍峨壮观。山上奇石遍布，溪潭沟涧罗列有致，谷中泉水溪流潺潺有声，瀑布悬如白练，林间落叶缤纷，风景自然怡人、独特旖旎。在xx北坡，还有天然草场几千亩，一眼望去颇有茫茫草原风貌。在xx以西，还有群山环抱的高山天池仰水湖，水域面积达300亩以上。xx自然风景区(二)气候景观桐柏山地区是南北气候的过渡带，地处北亚热带和暖温带地区，属于北亚热带季风气候。因受太阳辐射和季风环流的季节性变化的影响，气候温和，四季分明，光照充足，雨量充沛，无霜期较长，严寒酷暑时间较短。据统计，年平均降水量大部分地区在865-1070毫米，年光照总数在2000小时以上，年平均气温15摄氏度（采22、用桐柏县数据），无霜期220-240天，具有冬长寒冷雨雪少，春短干旱风沙多，夏日炎热雨丰沛，秋季晴和日照足的特点。受地理位置和地形条件影响，气候的垂直变化显著，寒、温、热三大气候差异并存，俗称“一山分四季，十里不同天”。景区主峰xx海拔915米，山顶积雪期达6个月以上，每当冷空气过境，山间的云雾或淡薄飘渺，或绵厚稳重，或雄伟壮丽，或瞬间变幻；忽而云蒸雾漫，峰顶即为云海淹没；忽而骄阳当空，峰顶犹如孤岛，脚下一片海，蔚为壮观。(三)生物景观桐柏山是江淮两大水系的分界线，温暖的气候条件，良好的地貌特点，造就了优越的生态环境。植物区系南北兼容，具有良好的过渡带森林生态系统，称为天然生物物种基因库和自然23、博物馆。山林属亚热带绿阔叶林带，各类植物多达2000多种，其中乔灌树种达60余科200余种，野生蔬果有20余种，名贵中药材200多种，属国家珍贵植物有水杉、红豆杉、铁杉、香果杉、香棋、连香树、天竺桂、青檀等。古树名木众多，具有百年以上树龄的汉柏及银杏等古树几十棵。而在主峰北坡的千亩天然草场一望无际，草丛深可没人，可供游览休憩、观光摄影。气候适宜、雨量充沛、林木茂密、绿草成茵，繁茂的植被和充足的果根，使本地的动物资源也相应丰厚，从腔肠动物、昆虫、鱼类、两栖类、爬行类、鸟类到哺乳类，应有尽有。据调查统计，桐柏山地区有动物500余种，属国家保护的动物种类达33种之多。其中各种鸟类100余种，属国家保24、护的有长尾雉、金雕、天鹅、鸳鸯、鹦鹉等；其它动物400余种，属国家保护的有金钱豹、金雕、水獭、大灵猫、小灵猫、麝、大鲵、穿山甲、青羊等。(四)天河口水库xx景区境内多溪流，多数汇入南侧的天河口水库，其面积达5000多亩，总容量1.168亿立方米，水库内是繁殖鱼蟹天然场地，水面广袤，深度适中，可垂钓休闲、游艇逐浪，水面烟波浩淼，风景怡人。天河口水库湖水清澈，碧波万顷，群山环绕，岛屿百座，植被良好，青山绿水，茶园起伏，层次鲜明，构成一幅幅美丽的山水画，犹如白居易一首诗中描述的那样：“湖上春来似画图，乱峰围绕水平铺。松排山面千重翠，月点波心一颗珠。”漫游在水库之中，使你感觉到处处“一折青山一扇屏，一25、湾碧水一条琴”。湖上的早晚最迷人。尤其是阳春三月，万木吐出翠绿的嫩叶，把湖水染得碧玉一般。朝霞穿过湖面上轻柔的白纱，好似对着这面镜子照照自己美丽的面庞。红绿相间，色彩交融，峰峦叠翠，雀鸟飞鸣。红霞散尽，微风击水，搅起满湖的碎金，光闪闪，斑点点，令人勾魂摄魄。水库周边将大面积兴建茶场，按照水库的地质地貌特点，这里出产的茶叶将会富含微量元素，品质很高。同时库边将种植大量油茶，形成多个分块的油茶基地，一方面起到防护水土流失的作用，油茶花开时具有极强的观赏价值，另一方面油茶籽可以作为茶油压榨的原料，一举多得。水库边因地制宜兴建度假山庄，木屋别墅风格各异，临水近山，幽静清新，垂钓娱乐，心旷神怡。在这里可26、以品尝库中鲜鱼，食农家风味，真是返璞归真。山庄内栽植地方特色观赏树种，绿化覆盖率达85%以上，形成一处风格独特的植物园。春天白玉兰、紫玉兰盛开，红梅、樱花、海棠花、迎春花、杜鹃花争妍斗奇；夏天，紫薇怒放，在景区道路的两旁挺立，像盛装打扮的少女欢迎客人的到来；秋天，景区处处桂花满枝，芬芳醉人，枫叶、木梓树火红，成片的银杏树披上金黄色的“秋装”，景区五颜六色，似一幅色彩艳丽的油画；冬天，腊梅暗香，雪雕青松，银装素裹，似北国风光，让这里四季都令人流连。(五)旅游商品景区附近的农业示范园可提供优质牛、羊、三文鱼等独特畜牧水产品，菜品饮食方面主推绿色健康的农家土菜，独具乡村风味。同时景区当地的土特产有核27、桃、香菇、木耳、板栗、XX优质大米、油桃、柞蚕、兰草等。主要工艺品有麦秆画、烙画、藤编、根雕、葫芦等。二、旅游资源整体评价 旅游资源的特色：xx生态旅游景区是以自然风光为特色，以生态休闲为主题的自然山水园林，它以美丽的自然山水风光吸引众多的游客来这里游水、赏花、休闲、登山。 旅游资源的价值：xx生态旅游景区的历史价值不高，历史遗迹比较少，但是休养娱乐价值高，幽美的自然风光具有较高的观赏价值。 旅游资源的功能：xx生态旅游景区景色宜人，环境清幽，树木茂密，奇石凌立，建成后将成为XX县盛暑纳凉、观光、水上娱乐的上佳场所。 旅游资源的开发条件：xx生态旅游景区地理位置优越，交通便利，具备较好的基础开28、发条件。第四章 项目建设条件一、道路交通条件(一)对外交通xx自然风景区的对外交通主要依托随岳高速和S328省道。随岳高速向北去河南桐柏、平顶山，并在桐柏县北、泌阳县东部和G40沪陕高速互通，向南是XX县、XX市、京山县、天门市，并在XX市西部和G70汉十高速、S28麻竹高速分别互通，景区周边高速互通处都在60公里左右。S328省道向东南经XX镇(与S212省道交汇)、吴店镇到广水市，西北经过万和镇到桐柏山太白顶景区南麓。向南到XX县约40公里，到XX市约60公里，东南到广水市约80公里，东部经S312到信阳约75公里，北部到桐柏县约20公里，西部经XX县走G316到枣阳市约为100公里。总体29、而言，四面对外交通非常便捷，对本项目建设也十分有利。(二)内部交通本风景名胜区的内部交通以盘山公路为主，辅以登山石阶和林间小路。充分利用现有公路，提高路面等级，修筑游览步道，开辟停车场地，形成游览环线。根据景点分布和现状条件，道路规划分为两个层次：一是在景区原公路（大部分是土路）基础上形成景点之间的主要游览道路，逐步改善路面状况，沿途要结合山林田园等自然景色，有意识地连接主要观赏目标，快旅漫游，减少疲劳。二是景点间游览道路，以石阶步道为主，因地制宜选线定线，因景制宜融于环境，合理利用地形环境，尽量避免深挖高填，不得损坏景物，对新修道路的创伤面，及时采取恢复性的补救措施。在主要景点的外围，可沿路30、边设一些临时停车位。内部车道的建设大多利用原有道路改扩建，对景区内生态环境和景观视线影响很小，同时便于施工材料的运输和施工人员的组织安排。二、建材供应条件邻近XX市区且当地建材资源丰富，项目实施所需的主要材料河砂、石材、砖、水泥、钢材等可就地取材，而且质优价廉，可减少运费，加之劳动力资源充足，能保证工程项目的实施，还能有效地降低工程造价。三、给水排水条件当地水资源丰富，附近的天河口水库水质好，距离近，易利用的水源较多，管网敷设量不大，只需配以小型净化处理设施，便可顺利建成。地表水及地下水资源丰富，生活用水就近取于自然水体和水库。各风景点及附近村寨大多没有供水设施，因此规划要求根据景点及服务设施31、位置，拟在旅游综合服务区处，就近选择水质好且容易实施的水体，设置水池、泵房、管道和小型净化处理设施，水质要达到GB5749-85中的规定要求，供水定额为人均每日300升。景区主景点的排水规划采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水体，服务区的生活污水进入景区建设的小型污水处理设施，集中处理后达标排放，保持良好的景观环境。各旅游服务点的污水量较小，经化粪池或压氧池沉积处理后达标排放，大部分可用于农田灌溉或绿化施肥。四、电力电讯条件XX镇设有11万伏变电站变电站，程控电话、联通、移动基站，30套节目光纤电视差转站等基础设施。景区的用电量占整个电网的比例很小，其供电可依托于附近村镇，设置一个小型变电设施32、就可解决。山区内电网需进行适当铺设和改造，在主要景点周围的电缆电线要暗地敷设或采取适当措施加以遮蔽，以免影响视线和景观环境。邮电通讯方面，需从镇区铺设通信线路，景区内安装程控电话交换机，在旅游服务区和各旅游服务点设公用电话；乡镇驻地都设有邮电所，可在景区内设邮电代办所；逐步开通无线和数字通信系统，规划在服务区附近修建微波差转站，使通讯网络和数字信号覆盖主要景区。五、人力资源条件目前，XX市本地一般人力资源的可获得性较强。当地适合本项目的高级经营管理人才较欠缺，但由于本省是旅游大省，其从外地引进人力资源的能力较强。第五章 项目总体规划一、项目定位xx自然风景区以纯天然、原生态的自然风光为其主要特33、色，突出展示青山碧水、清泉翠潭、幽涧奇石、险峰、高山草场、古树奇木、经济林木、休闲度假等特色，重点发展精品旅游、核桃种植、畜牧养殖、水产养殖等区别于其它旅游观光项目的产业方向，以及在景区范围内配套五星级养老中心、国际会议中心和高山体育训练中心。二、项目建设原则(一)生态性原则：景区生态化规划的出发点和最终目标是促进和保持旅游景区生态环境的可持续发展，主要体现在保护人类健康，提供人类生活居住的良好环境；景区内的土地资源、水资源、矿产资源等进行合理利用，提高其经济价值；保护自然生态系统的多样性和完整性。生态化规划是要建设一个高效和谐的社会-经济-自然复合生态系统，因此生态规划要遵守自然、经济、社会34、三要素原则，以自然环境为规划基础，以经济发展为目标，以人类社会对生态的需求为出发点。(二)协调性原则：旅游产品在经营管理方面采取生态、可持续的实践，保证经营活动不会使环境退化；旅游开发中应对当地社区和居民做出持续的贡献；旅游在资源保护和改善环境破坏应体现科学发展观的原则，实现人与自然的协调，这是旅游资源开发的理性要求。协调发展就是要求旅游资源开发必须强调整体效益，关注生态环境，注重社会公益，全面协调和处理好经济效益、社会效益与环境效益的复杂关系，使旅游业得以全面发展。旅游业作为一项经济产业，追求经济效益是旅游资源开发的主要目的，旅游资源开发必须做到投资省、收益快、效益高。同时，旅游业既是一种文35、化性的经济产业又是一种经济性的文化产业，还是一种与环境生态密切相关的资源耗费型产业，这就要求旅游资源开发所追求的经济利益要控制在一定的限度内，即既要注重经济效益，又要保证旅游区居民及旅游者的生活秩序的安定与和谐，更要保护好旅游区域的环境生态。(三)特色性原则：开发利用旅游资源的实质就是要寻找、发掘和利用旅游资源的特色。经过开发的旅游资源，不仅应使它的原有的特色得以保持，同时，还应使其原由特色更加鲜明和有所创新和发展，绝对要避免在开发后的旅游资源使原有的特色遭到破坏。求异是旅游者产生旅游动机的主要原因之一。富有个性的旅游景点比缺乏个性的旅游景点能够对人们产生更大旅游吸引力，能够在同等的条件下取得36、更好的经济效益和社会效益这是不言而喻的。事实上，特色已成为旅游景点生存与发展的第一生命力。人们在开发旅游资源时，要不断地挖掘新的、与众不同的可供旅游的自然或人文事物，突出地方特色，发挥地方优势，努力整合地方文化；要突出时代特色，突出历史特色，努力整合时间观念上吸引人的旅游资源；要突出艺术审美特色，突出鲜明的民族风情，用独特性的文化艺术占有市场。另一方面，追求特色并不是要求进行单一性的开发，针对旅游消费结构的多样化，在进行旅游资源开发时，应在突出特色的基础上，做到从形式到内容的多样化。(四)文化性原则：是旅游资源开发的灵魂。旅游资源开发后能否吸引旅游者与其说在于资源本身是否具有较高的价值，勿宁说37、在于其所展现出来的文化能否给旅游者带来美的享受与愉悦。人文旅游资源的开发要以文化为核心理所当然，自然旅游资源的开发也要求提升其文化品位。在开发的过程中，要挖掘资源本身的文化内涵，丰富资源的文化内容，增强旅游区的文化氛围，提高景点的观赏、教育和启迪功能，塑造能震撼人心的高品质的旅游文化。(五)美观性原则：旅游资源开发就是发现美、展示美、创造美的过程。在设计和开发中将充分运用美学的原理，将自然美、艺术美及观念美有机地融合进来，创造一种诗意的旅游环境，让游客置身其中，得到全方位的美的享受与精神的愉悦，力争做到旅游区布局和谐，旅游线路流畅，旅游氛围融洽。三、总体布局规划方案的总体格局以各区块的功能划分38、，将整个景区划分为游客接待中心、休闲度假区、风景游览区、科技示范区四个区域。(一)游客接待中心：实现展示、服务、管理三大职能，为游客提供信息、咨询、游程安排、讲解、教育、休息等旅游设施和购票服务功能的专门场所，修建接待中心的目的是向游客提供有关旅游和风景名胜区的信息，同时提供必要的服务和帮助。(二) 休闲度假区：餐饮度假（木屋别墅型酒店、阳光餐厅、民俗住宿区、土特产展示厅、停车场等），休闲娱乐（运动休闲中心、水上游乐园、休闲垂钓乐园等）。(三)风景游览区：登山健身赏景、山林溪涧游览、草地骑马观光、古树奇石欣赏、林木花卉欣赏、水库岛屿游览等。(四)科技示范区：原生态特种养殖（西门塔尔牛、利木赞牛39、波尔山羊、小尾寒羊、梅花鹿、孔雀、三文鱼、黑鱼、白斑狗鱼等）、特种种植（5000亩高产核桃林）。四、具体建设规划(一)游客接待中心游客接待中心选址位于景区入口处以及景区内重要节点处，规划占地面积60亩，规划建设内容包括游客接待大厅、警卫室、旅游星级厕所、旅游纪念品商店、停车场以及景区车辆换乘站等功能分区。同时还设立医务室，专为游客提供常规和突发医疗紧急救助服务。接待中心建筑物不超过两层高度，以复古建筑风格为主，同时注重节能环保概念。具体规划布局内容包括：售票区、办公区、游客休息区、自助购物区、医务室、邮政服务区、电子商务区、上网区、团体导游和驾驶员休息区、电子门禁系统，同时配套咨询台、游客服40、务台、行李寄存室、广播室、监控中心、游客投诉办公室、影视厅、三星级旅游公厕、特殊人群服务、无障碍通道、气象服务、阳光警务、电子书、景区全景图、电子沙盘、自助存取款机、值班室、自助充电站等较为完善的服务设施和系统。(二)休闲度假区1、餐饮及住宿区：该规划区域完全环抱在富氧的山水园林之中，其中分布在景区各处的酒店占地面积200余亩，拓展运动场地200余亩。酒店拥有各式豪华套房、豪华标间、单间超过150间，建设多媒体会议室5间（会议室可容纳100人左右），酒店内设有茶吧、KTV包房、台球、乒乓球室、篮球场、采摘园等，建设上力求设备先进、功能一流。同时，景区内配套建设山顶木屋别墅、阳光悬空房、草场蒙古41、包、树上别墅等新颖独特的住宿方式。景区内环境幽静，生态良好，植被丰富。乔灌花木主要以银杏、樟、松、柏、桃、李、桂、枣、紫荆、腊梅、杜鹃、蕙兰、月季等为主，使景区成为一个天然氧吧。而且这里夏季平均气温比XX城区低35，气候宜人。2、运动休闲中心及水上乐园：运动休闲中心主要包括室外篮球场、网球场、羽毛球场、小型草地足球场以及面积在500平米左右的休闲草坪，面积在500亩左右的野炊休闲区等。峡谷间建设空中观光缆车、空中栈道走道以及因地制宜建设蹦极项目。山顶空旷地带建设星级旷野KTV、音乐广场等新颖休闲娱乐项目。山顶操场兴建一个高端马场（目前华中地区还没有成规模的马场），为景区游客及骑马爱好者提供一个42、良好的平台。水上乐园是在天河口水库宽阔的湖面上，新建浮桥、凉亭、码头等，开设水上划船、水库岛屿住宿等休闲娱乐项目。休闲垂钓区位于仰水湖沿岸，将湖堤筑高，临水设凉亭可遮阳避雨，湖内养殖一些鲫鱼、鲤鱼、草鱼等各类适合垂钓的鱼种，供游人休闲垂钓。也包括天河口水库的支流水域，水下圈养各类鱼种，供游客垂钓娱乐。(三)风景游览区1、峰峦叠翠：景区内有十多座海拔在800-1000米之间的山峰彼此呼应，从山间小路沿溪流而上，沿途还有无数的奇石、异草，不仅可以享受登山的无穷乐趣，还可以作为有氧健身的运动。登上xx远眺茫茫群山，方圆几百里的自然美景顿时尽收眼底，让人心旷神怡，流连忘返。2、草原欢歌：群山之间千亩以43、上的高山草甸，在春夏季，香花遍野，芳草依依，骑一骑雄健的快马，挥鞭扬蹄，从缤纷的草原野花中穿行而过，或许还会唱一路豪迈的藏歌，任万里碧空中朵朵云彩在歌声中悠悠飞行；傍晚搭一顶帐篷，在青草和奶茶的香味中，成为一个传统、朴实、厚道而美丽的草原牧民。不用去蒙古新疆，你就可以在这里得到这种清新而美好的大自然体验。3、绿谷翠溪：对溪流采取自然式的设计，在景区山间选择几处充满自然野趣的乡间溪流。采用卵石护坡，在缝隙种植植物。同时在河流转折处布置石块，激起潺潺水声。4、七彩花田：主要繁殖人们生活中常见的彩叶植物和花卉品种，如紫叶酢浆草、红花酢浆草，迷你月季、小花三色堇、四季秋海、五色椒、鼠尾草、紫茉莉、香雪44、球等。不同的颜色构成了七彩的魅力花田，每个花田里都配置与相应的花卉有关的雕像或者诗词，让游客感受到浪漫花卉生产景象。5、芳香花园：在临水的山谷和山坡地上种植薰衣草等芳香植物，既可观景，又可养身，该园主题是园艺疗法，即利用植物的色彩、芳香味以及组景等对人体的影响来调节身心，达到身体各项机能的平衡。也可向游人出售盆栽的芳香植物，用于家庭室内绿化。(四)科技示范区1、高产核桃种植园区主要利用区域内山坡向阳高地，面积约为2000亩，主要引入8518优系、香玲核桃等高产优质品种苗木，部分采用当地生长的野核桃成型果木嫁接。2、肉牛现代化养殖基地，建设3000头养殖规模的散养牛场及饲料加工厂，占地面积大约245、00亩。引进西门塔尔牛、利木赞牛等优质肉牛品种，提升牛肉的品质和单价。3、肉羊现代化养殖基地，引进波尔山羊、小尾寒羊等优质肉羊品种；建设20000只养殖规模的散养养殖基地，占地面积1000亩左右。4、名贵水产养殖基地主要位于仰水湖和天河口水库，水域面积约3000亩，主要养殖包括三文鱼、黑鱼、白斑狗鱼等在内的各种高营养价值、高附加值的冷水鱼种，以及各种适合湖水养殖的淡水鱼种。五、项目建筑风格构思本项目建筑设计力求独特、新颖、个性鲜明。对国内外著名的自然风景区分析可知，各建筑物结构的选择对工程的经济性及建筑造型的确定占有重要地位。本项目建筑设计采用招标形式，聘请知名建筑设计专家运用先进的建筑设计理46、念和手法对建筑设计方案进行评定、筛选。力求营造一座具有文化底蕴且又倍感亲切的建筑物，结合自然条件，因地制宜。第六章 环保、消防及安全一、环境保护在景区开发项目建设中，严格贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，及时提出防治措施，并达到技术可行、经济、布局合理、对环境的有害影响最小。(一)环境保护原则旅游开发项目内的环境保护规划要与本市及周边地区的文化氛围、生态的总体环境相适应，注重与本地文化和自然的完善结合与融洽。在开发利用资源的同时，保护自然资源，并维护整个区域的完整性，体现继承与发展的原则，遵循继承开发维护47、改善生态环境再开发的可持续发展路径。旅游区内严禁向周边水体排入未经防染处理的废水废物，保护旅游区资源不受污染是旅游开发良性运转及长期生存的前提条件。明确界定旅游开发项目的地理界线，划分环保责任及要求，严格遵循国家对环保的各相关管理法规。(二)生态环境保护1、主要目标：通过旅游开发项目的建设，提高项目区域范围内的森林覆盖率和绿化率。2、保护措施：旅游区域及周围水资源保护，防止污染；植树造林，防沙固土；旅游及周围地区禁止挖泥采石、开矿，防止沙尘颗粒物污染空气；保护生物资源，禁滥捕滥猎滥伐；统一规划建设，杜绝旅游区及周边地区滥建设；退耕还林。3、主要依据：中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国水污48、染防治法、中华人民共和国地表水环境质量标准、中华人民共和国野生动植物保护法、中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法、中华人民共和国大气污染防治法、ISO14001 环境管理体系标准、ISO9001质量管理体系等。4、主要措施：景区内加强法制宣传和生态意识教育；加强对植物的防病防虫措施管理。 (三)废水废物处理方法及达标要求1、废水污水处理：景区配套建立废水污水处理厂，项目区域内的所有生活污水采取分片集中处理，分片收集处理达标之后排放到规定区域。2、旅游垃圾处理：垃圾收集：在各景区入口、停车场、餐饮购物点及各景点、道路两旁适量放置垃圾盛放装置，区分可回收及不可回收垃圾装置。垃圾盛放装置的材质、形49、状、色调适宜与景区风格相关并与周围景观相协调。垃圾分类：区分可回收循环利用和不可回收循环利用两大类，大类垃圾收集后再分细类处置，对物资资源（如酒瓶、饮料瓶罐，报刊、纸张之类），分类捆绑装进专用的资源回收袋。垃圾处理：分类后的垃圾可分别采取卫生填埋法、堆肥法或者运往专业工厂回收处理。无论采用哪种方法，最终都应以无污染、有效资源充分回收利用的综合处理方为标准。从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正实现垃圾处理的综合化。高科技生态旅游厕所建设：在经济可行的条件下，建设高科技生态旅游厕所。旅游厕所建设不仅可以改善旅游生态环境，而且对旅游区品牌格调的塑造有重要作用。(四)大气环境保护1、主要目标整个项目50、施工期内，景区大气中的SO2、NO和颗粒悬浮物等主要污染物指标不超过中华人民共和国国家标准：大气环境标准的二级标准，并力争逐年减量，空气质量保持为优等。2、主要措施广种花草树木。项目开发区内可因地制宜种植花草和树木，使各个景区基本不露黄土地，成为一个绿的世界、水的世界、花的世界。景区内的宾馆、酒店产生的锅炉烟尘和厨房烟尘，经过环保处理才对外排放。此外建议通过政府规定的方式，承诺今后在本市旅游开发的一定范围内不新建有污染的工厂企业，在旅游区四周不得建有碍景观的高层建筑。(五)噪声污染旅游区内主要景点车辆禁止高声鸣笛；主推无污染、无噪音的电瓶车。二、消防本项目依据国家及湖北省有关消防的规定，将配备51、完善的消防设施，在主要景点及游客集中的餐厅、茶楼、宾馆等人员集中的地方重点配置消防设施及设置醒目的警示标志。建筑部分防火设计将交由消防部门审核批准验收。景区内山林草场严禁烟火，并安排专人巡视。三、安全保障安全是旅游的生命线，景区各个娱乐设施将把安全放在第一位， 加强旅游区内的安全保卫工作，明确责任，实行专人专片。向进入旅游区的所有游客发放安全注意事项，可将其印制在门票上。(一)道路安全繁忙的交通必然带来安全隐患，崎岖的山路更加大了行车的危险。定期检修沿河临崖危险路段防护栏。事故多发地段设置明显警示标志。设立公路安全小队，加强公路安全巡视，处理各类突发交通事故。加强对本区群众的教育，提高人民的道52、路交通安全意识。(二)野外安全定期对各项旅游活动涉及的设备进行检查，严格杜绝设备隐患。在自由活动区域设立明显标志，标注目前所在位置，设立紧急电话，预防游客走失。宿营地和露营的设置在相对安全的区域，并对于可能发生的灾害做出明示。按照自然灾害可能发生的频率划分游览区域，对于灾害多发地段实行进入游客申请准入制，严格限制游客的随意进入。对于进入人数上也要加以控制，不允许独自一人进入危险区域。编制安全活动手册免费派发给每一位游客，标明整个区域内可能出现的安全隐患。成立设备齐全的救援小队，要求队员具有良好的野外生存技能和救援本领，熟悉当地环境，能够迅速有效地开展搜救工作。(三)饮食安全一方面要防止饮食方面53、的中毒，对于专业提供餐饮服务的网点，要实行卫生许可制度，从业人员必须持证上岗。另一方面就是在大自然旅游中，人们往往陶醉于自然界鲜花青草的美妙，却忘记了有不少植物是有毒的，森林中旅游更应注意有毒植物对人身的侵害。在各景区应建立紧急医疗救护站，使相关人员能够得到及时的治疗。(四)社会安全加强社会治安建设，在游客集中区域设立治安点，成立联防队，避免各种骚扰、偷窃、抢劫、诈骗、行凶事件的发生。第七章 项目组织和劳动定员一、项目人员配备(一)景区组织结构示意图总经理景区项目开发部游客接待中心餐饮住宿业务部运动休闲业务部人事行政部财务部物业服务部种植业务部养殖业务部总助市场开发部(二)劳动定员：人员编制254、00人，其中：管理人员20人。景区项目开发部 10人 游客接待中心15人餐饮住宿业务部40人 运动休闲部业务部15人 人事行政部5人 财务部5人市场开发部10人 物业服务部30人养殖业务部30人 种植业务部20人二、人力资源培训(一)对市场营销人员的培训，了解市场营销的方法和策略，提高营销人员的素质，采取理论培训和跟班见习相结合。(二)对景区服务和后勤人员进行旅游相关专业知识和技能的培训，提高服务意识和服务质量，主要采取现场实习和专人辅导的方式。(三)对养殖、种植技术人员进行岗前培训，了解基本技术和要注意的事项，采取集体培训和个别辅导相结合。(四)多形式开展培训活动，通过举办培训知识讲座，现场55、技术指导，邀请专家课堂讲授，组织专业培训班等。第八章 项目实施进度安排一、预计2013年10月底完成全部土地、山林、水域的流转手续和整体景观规划设计，到2013年12月底一期土地，道路平整基本完成，包括景区主干道路成形、水域清挖湖堤加固、各不同功能区的三通一平完成，初步具备景区进一步开发的基础条件。二、2014年5月底前初步完成牛羊圈舍的建设，引进一定数量畜种；在水域完成蓄水后，所有水产养殖类品种逐步放养到位；核桃苗木种植、嫁接项目及基础园林绿化、成型苗木花卉的移植分批启动，具备项目雏形。三、2015年1月底前完成区内盘山公路及景观道路建设、登山石阶及护栏修建、重要景点打造、景区内大范围基本绿56、化等建设项目，初步具备观赏游览条件。四、2015年12月底前分期分批完成景区配套基础及服务设施的升级，包括游客接待中心、观光索道建设、景区餐饮和住宿综合服务区建设、停车场建设、木屋别墅区、民俗住宿区、运动休闲区、户外拓展中心、水上游乐项目、湖面垂钓园建设、绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化、规模化经营。五、2016年10月底前，景区整体成型，所有营业项目全方位开放。六、2016年年底前，农业示范园种植、养殖规模扩大工作完成，开始引入农户联合经营，陆续开展农业产业化项目。第九章 投资估算和融资方案一、项目投资估算 项目总共分三年、两期滚动投资，累计滚动投资额预计达三亿元57、左右；加上项目建成投入运营后景区的扩大开发，项目总投资额预计达到五亿元。一期投资周期为两年，预算为2亿元，主要用于土地流转、项目规划设计、景区入口主干道路改造扩建、区内盘山公路及景观道路建设、登山石阶及护栏修建、重要景点打造、景区基本绿化等基础设施建设，以及核桃苗木苗圃引进移植、牛羊养殖圈舍建设、水域深挖湖堤加固、牛羊品种引进、鱼苗投入等；二期投资周期为一年，预算为1亿元，主要用于整个景区配套基础及服务设施的升级，包括观光索道建设、景区餐饮和住宿综合服务区建设、停车场建设、湖面垂钓园建设、绿化升级维护等，以及扩大农业生态种植养殖规模，逐步实现产业化、规模化经营。二、融资方案一期投资以项目投资人58、自有资金筹措、银行贷款以及引进战略合作伙伴股本资金为主，二期投资以项目滚动利润的再投入为主。第十章 项目财务分析该项目属生态旅游及农业开发投资项目，投资周期相对较长，回报也相对较慢，作为投资方，在关注项目利润的同时，也需要更多考虑项目本身产生的综合社会效益。按照项目规划，本项目前两年属投入期，基本只有少量产出和收入来源，从第三年开始，建设成型，此时主营业务收入来源主要包括：(一)旅游收入：按照项目建成运营后，营销推广到位，年均接待游客30万人，人均消费300元计算（包含旅游、住宿、餐饮、垂钓、娱乐、购物等各类消费项目），年均营业收入9000万元，依照旅游、餐宿业平均40%的利润率计算，年均旅游59、收益3600万元左右。(二)养殖收入：养殖区主要包括三大类，肉牛、肉羊养殖和水产养殖。肉牛总共规划数量3000头，每年出栏2000头，预估年产值2500万元，年均收益500万元。肉羊养殖规划在2万只，年产出15000只，预估年产值1500万元，年均收益300万元。水产养殖3000亩左右，养殖各类高附加值鱼种，预估年产值1000万元，年均收益300万元。(三)种植收入：种植收入主要来自高产核桃，按照规划设定的种植规模20万株，预估种植业务启动成形期间年产200万公斤以上，年产值5000万元以上，收益可达到1500万元。按照上述测算，项目总体年产值可以达到2亿元左右，扣除景区和农业园区正常运转费用60、，年均收益可以达到3500万元左右。在不考虑资金时间价值前提下，静态投资回收期大约为9年。第十一章 项目综合效益评价一、经济效益本项目的成功开发，可以全面利用本地的资源和交通优势，有效改善XX村的综合环境和经济结构，启动社会闲置资金，活跃当地投资市场，带动XX县旅游业和现代农业的规模化、集约化发展。本项目一期建设完成，将会创造200个以上的就业岗位，很好的解决当地居民的就业问题，从而提高他们的经济收入。另外，由于本项目业态形式主要是生态旅游及现代农业，这两种形式都是高附加值、多元化发展的表现，本项目通过成功运作这种综合发展模式，可以为XX镇乃至XX县其他地区的旅游产业起引导示范作用，进而推动整61、个XX县旅游业更好地向现代化迈进。二、社会效益本项目充分利用和挖掘XX县的原生态自然风光，以休闲旅游为平台，辅以生态农业开发，并藉此向外界宣传XX县，让外界走进XX县。同时，大量有投资和消费能力的游客通过业务往来，对XX村周边优越的原生态自然环境增进了解，极大的增进了XX镇的知名度，非常有利于整个XX镇区域的对外招商引资。另外，根据项目对外推广需要，本项目还将不定期组织类似旅游节、烤肉节、核桃节、花卉节等不同类型的推广活动，营造氛围、汇聚人气，促进XX县社会文明及旅游产业的发展，把xx自然风景区变为XX县与周边县市交流合作的有利窗口。三、环境效益有学者指出，一个地区对外构成吸引力的众多因素中，62、良好的自然环境占据了很大的部分。可以说，优良的自然环境是本地区最大的财富，而保护和合理开发这笔财富是我们应负起的责任。本项目以自然风光旅游和现代农业为基础，以生态为核心理念，严格遵守节约能源及保护环境原则，使用节能设施，宣传环保观念，以期能推动XX县低碳经济和环境保护事业更好更快发展。第十二章 可行性研究结论与建议一、可行性研究结论综上所述，该项目的开发建设是可行的。自然风景区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。通过项目投资方不断加强宣传，提高景区旅游知名度，同时积极争取纳入县市级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大XX市旅游市场，并成为宣传地区生态旅游业和现63、代农业发展的一个平台。并且，本项目建设对调整农业结构，增加农民收入，改善居民收入结构，解决农村剩余劳动力就业等具有良好的经济和社会效益。二、项目实施建议为确保本项目的正常建设和后期营运， 需要XX县及XX镇相关政府部门在土地流转手续的办理上给予大力支持和政策优惠，以及在项目建设和运营过程中做好当地关系的协调等；支持修通XX村委会至本项目所在地的乡村公路；在供电和供水等方面给予大力支持；另外，在本项目所在地增设满足项目电力需求的变压器一台，以及配套网络宽带、有线及无线通讯等设施。 在项目建设过程中，需要政府相关部门协助抓好宣传促销工作，通过电视、广播、和报刊等新闻媒体向外界大力推介本项目旅游的资64、源特色和新颖项目，吸引众多游客实地领略本景区旅游的独特魅力，逐步提高景区的知名度和吸引力，从而有效占领市场，拓展发展空间。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、 工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工65、程建筑面积:27#楼3824.75m2;30#楼3824.75 m2。室内地坪0.00以绝对标高1110.5 m为准，总长27#楼47.28m；30#楼47.28 m。总宽27#楼14.26m；30#楼14.26 m。设计室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇66、对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：I级钢，II级钢；砼：基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管67、段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV2.5铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、 施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青 基础放线（预68、检）砼条形基础刷环保沥青 毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50cm线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、 施工准备1、 现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、 机械准备设269、台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、 施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、 生活用水生活用水采用自来水。5、 劳动70、力安排结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定71、位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27#楼：（A）轴线和（1）轴线；30#楼：（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：（H）轴线和（27）轴线；30#楼：（H）轴线和（27）轴线。 B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物0.00相当于绝对标高1110.500m。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小72、线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，73、留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖：MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆：0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组74、下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经75、复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30d，II级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层：基础40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅76、拌时，须车车进磅，做好记录。 浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的1.25倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的1.5倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未达到1.2MPa之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、 架子工程本工程77、采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距1.5m，顺水间距1.2m，间距不大于1m。 架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、 装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工78、作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应79、使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、 楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图80、纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。 灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再81、述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下：1、砖墙砌体组砌方法：、组砌方法：一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度：、水平灰缝不匀：规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10mm，但不应小于8mm，也不应小于12mm。砂浆的作用：一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度82、低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12mm时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10mm厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812mm之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢？A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5mm的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定：多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，83、灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如：根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢？A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50cm）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15mm左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法：砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如84、设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12cm厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50cm留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100cm，末端应有弯钩”见图。规范还规定：“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50cm设26拉结钢筋，每边伸入墙内100cm。2、预防楼梯砼踏步掉角：楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治：踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角85、。3、楼梯弊端的预防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间：仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施86、工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼：堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意：将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法：砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有87、足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是：、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20mm的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（1.2Mpa）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防：现浇砼楼板：沿房间四周墙上翻15088、mm。找平层：施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层：用一布四涂。但沿四周墙上150mm，遇向口时，伸向口外300mm。粘结层：用1：20水泥砂浆厚20mm，沿墙四周上翻150mm并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防：、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，89、以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150mm并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或1：21：2.5的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进：木门传统的固定方法是：用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距1.2m。这种传统做法的弊端是：木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼90、制成120mm及240mm的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定：、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置：距框角180mm；间距600mm。眼下存在的问题是：设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法：墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接：、连接铁板91、条：其规格为：（长宽厚）140mm20mm1.5mm射钉规格为：（直径长）3.7mm42mm或金属胀锚螺栓：（直径长）8mm65mm施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1mm），甚至有的用0.5mm的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4mm的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5mm，不用5mm螺钉或4mm的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L：为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施：、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，92、窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此：、管子接口：、丝口连接：加工丝扣时要做到：丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须93、找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料：管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5mm。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验：、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收：市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是：、不设零线；、没有设置零94、线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线：、单相二线插座：原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座：面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适95、用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制：要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段：自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员96、按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段：自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段：自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段：自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个97、水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段：本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是：1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场：材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要98、求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施：1、工期目标：（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中：0.00以下工期目标45天；主体结构工期目标：90天；内、外装饰工期目标：80天；水暖电安装工期目标：90天；收尾工期目标：10天。2、确保工期目标的措施：、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组：项目经99、理：统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人：制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员：组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员：根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调100、度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施：1、质量目标：工程质量总目标：合格，按合格目标进行控制与管理。其中：基础分部工程质量目标：合格；主体工程质量目标：合格；装饰工程质量目标：合格；屋面工程质量目标：合格；门窗工程质量目标：合格；地面楼地面工程质量目标：合格；给排水及供暖工程质量目标：合格；电气、照明工程质量目标：合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施：、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理：施工项101、目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人：主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长：监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长：跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员：对本班人员进行班前操作交102、底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关：把好材料、构配103、件进场验收关：不合格者不准进场；把好材料复试关：对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关：正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作：事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施：1、安全目标计划：本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率：22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全104、生产分工明确，职责分明；项目经理：是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人：负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长：对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施105、工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长：对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员：监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查员：作好班前安全作业交底班后安全作业奖评，随时检查本班组作业人员按安全检查规定作业，建议奖励安全生产有功人员，随时纠正违章作业，调换不重视安全生产作业人员之岗位。、按工种特点制定工种安全作业交底与作业规程，并进行两级安106、全交底（技术人对总工长、工长交底；总工长、工长对班组长及作业人员交底）。、编制现场安全措施，并贯彻在施工全过程。、作好安全教育及现场安全宣传。安全教育分为新工人入场教育（项目经理及技术负责人负责）分部分项工程开工前教育（总工长、有关工长负责）工序施工的班前教育与班后奖评（有关工长、班组长负责）。现场安全宣传内容为安全标志、现场安全规则、“三宝”、“四口”利用，标志等，安全检查员负责监督实施。、每个月，项目经理组织一次现场安全大检查。由有关工长、总工长、专职安全员参加，随检查随整改随奖评。、五大专业工种持证上岗、本工程开工前，对施工机械、施工用电等重点编制安全技术措施。、现场文明施工措施：1、现107、场文明施工指标：、按施工平面图布置材料、机械、电路及管路铺设、临时设修建、道路修建、防火消防设施安设、交通要道防护；、工完场清、随时清、时时清、班后清、使现场整洁有序。食堂、宿舍清洁卫生；、现场文明标志，安全标志，施工责任标志等设齐全完整。2、确保现场文明责任制：、明确现场文明施工责任制；项目经理：负布置；有关工长：负清场责任、督促、奖评责任；有关班组长：负责场清、时时清、班后清责任；总工长：负机械按平面图就位责任、监督施工平面图严格执行责任。合理利用现场，科学布置施工总平面图，务使平面图规划合理，物资设备有序。、与每个月安全检查之同时，项目经理组织有关人员对文明施工进行检查，随检查、随纠偏、108、随整改、随奖评。、综合考评按区建议厅96年4月22日颁发的“工程现场综合考评办法”，每月末对本工地现场进行一次综合考评检查，并认真打分，由项目经理组织公司派人参加。九、工程质量控制标准、质量标准1、分项工程（1）、合格：、保证项目，必须符合相应评定标准的规定、检验批项目，抽查点应符合相应质量评定标准的合格规定；、实测项目，抽查点数中，建筑工程有80以上，建安工程有80以上的实测值应基本在到相应质量检验评定标准的规定。（2）、注意：当分项工程质量不符合相应质量检验评定标准合格的规定时，必须及时处理，并以按以下规定确定其质量等级。、返工重作的，可重新评定质量等级；、经加固补强或经法定检测单位鉴定能109、够达到设计要求时，其质量仅能评为合格；、经法定检测单位鉴定达不到原设计要求，但经设计单位签认，可满足结构安全和使用功能要求，可不加固补强的，或经加固有补强改变外形尺寸或造成永久性缺陷的，其质量可定为合格。2、分部工程、合格：所含分项工程的质量全部合格；3、单位工程：、合格：所含分部工程的质量全部合格；质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90以上。质量保证资料应符合本标准的规定；观感质量评定得分率达到90及其以上。、工程分解体系：（见附图）、目标体系：1、目标保证体系：工序作业质量目标（保证）保证分项目标（保证）分部质量目标（保证）单位工程质量目标。2、目标体系：由工序作业质量110、目标完成，首先制定工序作业质量目标，其次制定分项质量目标，再其次制定分部工程质量目标，最后制定单位工程质量目标，这样就形成了一个单位工程的完整的目标体系。本住宅楼，其目标体系制定如下：、这一单位工程，由下列分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰工程、层面工程、上下水与采暖、电气六个分部工程。、地基与基础分部工程由下列分项组成：挖坑、砂砾垫层、C10砼垫层、条形基础、毛石基础、C30钢筋砼地梁、防潮层、回填土七道分项工程组成。、主体结构分部工程，由下列分项组成：砌体、梁、板、C20构造柱，C20圈梁等分项工程。、装饰分部工程由下列分项组成：一般室内抹灰、外墙抹灰墙面、刷涂料、楼地面、门111、窗五道分项工程。、屋面分部工程由下列分项组成：屋面找水平、保温层、卷材防水层、瓦屋面四道分项工程组成。、上下水与采暖分部工程由下列分项组成：上水管道安装上水管道附件与卫生器具安装、采暖管道安装、采暖器附件安装四个分项工程。电气分部工程由下列分项组成：配管及管内穿线、护套配线、电气照明灯具及配电箱安装、接地装置四道分项工程。3、质量目标制定：、首先确定单位工程的质量目标；工程质量目标，就是单位工程的质量评定等级，这个目标，在工程承包合同中已做了明确界定（是合格）；其次，规划六个分部工程的质量目标；要明确哪几个分部工程质量必须达到合格标准，才能确保单位工程达到合格。、质量目标制定依据：、两个承包合112、同：工程承包合同中规定的本单位工程的目标；项目经理经营承包合同中明确的质量责任目标；、有关法规、标准、定额；、有关图纸、招标文件、施工组织设计、资料；、生产要素的实际状况与动态；、设计要求与有关说明。、以地其基础分部工程为例，其质量目标如下：、基础分部工程的分项工程质量目标如下图：、其他分部工程的分项工程的质量目标，中标后由项目经理部制定。、目标控制与管理：1、目标控制：项目中在实现所定目标过程中，按预定目标计划实施（也就是将所定目标做为管理活动的中心），在实施管理的过程中，由于各因素会对之产生干扰，项目经理部就要通过检查，获取目标实施中信息，将之与原目标计划进行比较，发现偏差，采取相应措施纠113、正偏差，确保目标计划的正常实施，最终获得预定目标计划之实施。这是一种将经济活动和管理活动的任务，转换为具体目标加以实施和控制的主动管理法，它的精华就是以目标来指导行动。2、实行目标管理或控制，要有两个条件其一：有一个明确的目标计划体系，如上所述，首先，将施工项目进行分解，形成一个工程分解体系，其次根据工程项目的分解体系，从单位到有关工序制定目标计划，使这形成一个目标计划体系。这样就便于实行目标控制与管理了。其二：有一个合格的控制与管理体系。我们的控制与管理主体就是项目经理与其相应在的有关作业层（工程队），直到作业班组，这就形成了一个控制与管理的工作体系。、工程施工体系（生产体系）：、质量控制与114、管理体系（组织体系）：、质量控制与管理法规体系：3、施工阶段质量控制的全过程：4、施工阶段质量控制原则：、以预防为主，重点做好事前控制，防患于未然，将质量问题消除在萌芽状态；、坚持质量标准，严格检查，热情帮助；、结合工程特点，结合实际确定控制范围深度与采取的控制方法；、尊重事实，尊重科学，以理服人处理质量问题。5、施工阶段质量控制依据：、有关原材料技术标准；、有关构配件取样试验标准；、有关技术鉴定书；、有关操作规程；、有关规范及验收标准。、施工阶段工程质量管理与控制方法：1、有关技术文件的编制与审核：这是对施工阶段工程质量进行全面管理与控制的重要手段。、审核进入施工现场各分包单位的技术资质证明115、；、编写开工报告并审核上报；、编写施工方案或施工组织设计，对确保工程质量有可靠技术措施，审核后上报；、编写分部分项工程及重点部位的技术与安全操作要点，并做了全面交底；、原材料、构配件取样送验，并审查试验报告；、进行图纸会审送签署会审记录；、对生产五要素（材料、机械、人员、资金、施工方法与环境）进行事先审查。2、质量监督与检查：、检查内容：、开工之前检查：目标是检查是否具备开工条件，开工后能否保证工程质量，能否确保工程连续正常施工。、工序作业检查：检查是否按规范、规程与施工方案，交底文件进行作业；、工序交接检查：在自检、交接检、专职检的基础上，对主要工序和对工程质量有重大影响的工序，由有关工长、116、专职检查员、甲方代表、监理工程师做工序交接验收检查；、隐蔽工程检查：凡属隐蔽工程，必须由专职检查员，甲方代表或监理工程师会同一起隐蔽检查验收，并经监理工程师或甲方代表签证后，方能掩盖；、停工后再复工前的检查：需经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、分项、分部工程，均应经监理工程师或甲方代表检查认可后，方能下复工令复工；、随班跟踪检查：对主要工序容易产生质量事故或通病的工序，专职检查员及有关工长，随班跟踪检查。、检查方法：、目测法：看、摸、敲、照看：根据质量标准，进行外观目测；摸：手感检查；敲：以工具敲击，进行音感检查；照：对暗阴部位以镜子反光检查；、实测法：吊、量、套、靠吊：以117、托线板、线锤检查垂直度；量：以测量工具、计量仪表对断在尺寸、轴线、标高、湿度、湿度检查；套：以方尺套方，辅以塞尺检查；靠：以直尺辅以塞尺进行检查；、试验检查：必须通过试验，才能对质量进行判断，此时使用此方法。3、工序的质量控制：工程项目的施工过程：由一系列相互关联，相互制约的工序所构成。工序的质量是工程项目整体质量的基础。为把工程项目的产品质量管理好，以预防为主，首先就是将工序质量管理好。工序质量包括两个内容：其一是工序活动条件的质量（即每道工序之投入的五要素：人、材、机、资金、技术）要符合要求；其二是工序活动效果的质量（即每道工序施工完成的工程产品要达到有关质量标准）要符合标准要求。、工序质118、量控制的内容：、确定工序质量控制流程：每道工序完成后（工序产品）施工自检、互检会同工长检查验收通知监理工程师或甲方代表进行工序检查，并办理工序质量验收签证下道工序施工。、如上所述，工序活动条件，是指影响工程质量的诸要素（五要素）。找出影响工程质量的重要因素，并加以控制，才可达到工序质量控制之目的。、及时检查工序质量，并进行分析判断。、设置工序质量控制点：质量控制点是指：为了保证工序质量而需要控制的重点或部位，或者是薄弱环节，对设之质量控制点可以首先析其可能赞成质量隐患的原因，再针对隐患原因，制定出对策予以预先控制。、工序质量控制点的设置：设置工序质量控制点，并对之进行控制，是对工序质量进行预检119、的有效措施，要根据工程特点、重要性、复杂程度、准确性、质量标准与要求，全面合理的选定质量控制点，它可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高，施工难度最大的某一结构构件，也可能是某一分部工程，也可能是影响工序质量的某一个环节。技术操作、材料、机械、施工顺序、技术参数、自然条件、工程环节都可以作为质量控制点来设置，主要视其对质量性之影响的大小及危害程度而定。举例如下：、人的行为：避免人的行为失误赞成质量事故。对高空、高温、水下、危险作业，易燃易爆作业，吊装作业，动作复杂而快速运转的机械作业，精密度及技术要求高的作业，都应从人的生理缺陷、心理活动、技术能力、思维方法、思想素质等方面进行考核，120、反复交底，以免由于行为的错误，导致违章作业，产生质量事故；、物的状态：有的工序质量控制中，以物的状态为控制重点如施工精密与施工机具有关；如计量不准与计量仪表或计量设备有关，又如主体义叉或多工种密集作业与作业有关等。、材料质量与性能：材料性能与质量直接影响到工程质量。、施工顺序：有的工序作业，必须严格控制相互之间的操作施工顺序，如有违背，将出现对质量不利影响。、技术间歇：有的工序作业，工序之间的技术间歇，其时间性很强，如不严格控制，就会影响工程质量。如砖墙砌筑完成后，一定要有10D的技术间歇，以便让墙体充分沉陷、稳定、干燥，然后才能抹灰，如违反，立即抹灰，会形成灰面脱落、空鼓。、技术参数：有些技121、术对数与质量有密切关系，必须严格控制。如：砼配合比，外加剂掺量，夯实土的最佳含水量等。、常见之质量通病：如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈“等通病的部位，要事先研究消除对策，采取预防措施。、新工艺、新材料、新技术之应用：都必须事先鉴定试验，或虽有鉴定与试验，但本施工单位首次采用，缺乏经验，也应设为质量控制点，严加控制。、质量不够，不合格率较高的产品：这些产品，根据数据统计，表明质量波动较大，不稳定，不合格率较高，应设为质量控制台点，予以控制。、施工阶段质量影响因素（五要素）的控制：（本节只涉及人、材、机、方法、环境五要素，它属于事前控制控制之范畴）1、人的控制：指直接参与工程实践的组织者、指挥122、者、操作者。对人进行控制之目的，是避免人的失误，并调动其积极性。其要点如下：、人的技术水平：人的技术水平高低，直接影响到工程质量之水平，为此，对技术复杂，难道大，精密要求高的工序操作，要由技术熟练、经验丰富的人来完成。必要时，对其技术水平予以考核。、人的生理缺陷：根据工程特点和作业环境，对人的生理缺陷严加控制。如反应迟钝，应变能力差的人，不能操作快速运行，动作复杂的机械设备等。、人的心理行为：人的心理行为受社会、经济、环境、人际关系之影响，并要接受组织与管理的约束。因为，其劳动态度、注意力、情绪、责任心有不同地点、不同时间有不同变化，为保证质量万无一失，在关键工序和操作上，要控制思想活动，稳定123、其情绪。、对材料的质量控制：材料质量工程质量的基础，材料质量不符合要求，不可能干出符合质量标准的工程。所以，对材料质量进行控制，是提高工程质量的重要保证，材料控制要点如下：、订货：对主要装饰材料及配件，订货前，需查清生产厂家情况，看样，向甲方提供样品，同意后，才可正式订货。、主要设备：订货前，和甲方和监理工程师提出申请，核实是否符合要求；、主要材料进场时，须具备出厂合格证或化验单，或乙方复检单。所有材料必须具备检验单并经监理工程师验证后方可正式使用；、所有构配件，皆必须具备厂家批号及出厂合格证；、凡标志不清或有质量怀疑的材料，一定进行复试；、现场配制的材料，先提出试配要求，一定进行复试；、对材124、料性能、质量标准、适用范围、对施工要求等必须充分了解，慎重选用。如红色大理石或带色纹（红、暗红、金黄色纹）的大理石，因其易风人剥落，不宜用于外装饰。早强三乙醇不能用作抗冻剂等。3、施工机械的控制：施工机械对项目的施工进度及质量有着直接影响，从保证施工质量出发，必须从其选型、主要参数、使用操作三方面进行控制；、机械的选型：选择之原则是：因地制宜，因工程制宜，技术上先进，经济上合理，生产上适用，性能上可靠，使用上安全，操作上方便，维修便利。、主要参数：其性能参数，要能满足施工要求，保证质量要求。如选用超重机械时，必须使其参数能满足超重、超重高度、超重半径的要求。、使用与操作：合理使用，正确操作，是125、保证施工质量的主要环节。如超重机械要确保四限位装置齐全（行程、高度、高幅、超荷）。4、施工方案正确与否，直接影响到项目的进度、质量、成本控制施工方案考虑不妥，会拖延工期、影响质量、增加成本。为此，选定施工方案时，必须结合工程实际，从技术、组织、管理、经济等方面进行全面分析，综合考虑。5、环境因素控制：项目施工的环境因素有：技术环境（地质、水文、气象等），管理环境（质量保证体系、质量制度等），劳动环境（劳动组合、劳动工具、工作面等）。环境因素对质量之影响具有复杂而多变之特点，因之，对主要采取有效措施加以控制，对环境之控制，又与方案及技术措施有关。、施工阶段的工程预检：预检是指，工程未施工前所进行126、的预先检查。审保证质量，防患于未然的有力措施。、建筑物位置、座标、标高：预检座标标准桩、水平桩。、基础工程：预检轴线、标高、预留孔及洞、预埋件位置与数量；、砌体工程：预检墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比划预留孔洞位置及尺寸；、钢筋砼工程：预检模板尺寸、轴线、标高、支撑、预埋件、预留孔等；钢筋型号、规格、数量、锚固长度、焊接、绑扎、保护层等；砼配合比、计量手段、外加剂、养护条件等；、主要管线工程：预检标高、位置、坡度、管线等；、构配件工程：预检安装位置、型号、标高、支承长度等；、电气工程：预检变电配位置、高低压进出口方向、电缆沟位置、标高、送电方向。、成品保护：对完成品，进行妥善保护，确保质量、顺利竣工。质量与安全组织保证体系质量与安全法规体系工程质量控制体系进度控制系统