1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月224可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论11.1项目概况11.2编制依据61.3主要技术经济指标8第二章 项目背景及建设必要性112.1项目背景112.2项目2、提出理由172.3项目建设必要性172.4项目建设的紧迫性20第三章 旅游资源特色分析与开发价值评价213.1项目区旅游资源分类与特征213.2项目区旅游资源特色分析233.3区域旅游资源比较分析253.4旅游资源开发价值分析26第四章 客源市场分析与需求预测314.1旅游产业发展环境分析314.2xx市客源市场发育现状324.3旅游客源市场特征分析334.4生态养生度假市场需求专项分析384.5项目旅游产品与客源市场需求适应性分析464.6客源市场发展趋势分析与定位504.7游人规模预测56第五章 项目选址与建设条件综合分析575.1项目选址方案575.2建设条件综合分析57第六章 项目区总3、体规划与一期工程建设方案686.1xx总体规划方案概述686.2一期工程建设方案比选分析716.3一期工程建设推荐方案选择及其理由736.4一期工程项目建设方案总体设计796.5一期工程项目产品方案研究83第七章 建设项目工程技术方案927.1景区景点建设工程927.2公共服务与接待设施工程987.3基础设施工程1027.4环境保护与综合整治工程1187.5项目用地规模与征地拆迁补偿方案120第八章 环境影响评价1238.1环境质量现状评价1238.2项目建设产生主要污染源及污染物排放分析1248.3 项目建设环境影响分析1298.4 环境保护目标1298.5地质灾害预防措施1308.6 环境4、保护控制措施1308.7旅游资源与景观保护措施1358.8旅游容量与控制措施1368.9 环境保护工程投资1368.10 环境影响评价结论136第九章 节能、安全与消防1389.1节能1389.2 旅游安全与卫生1449.3消防148第十章 组织管理与人力资源15010.1管理体制15010.2组织机构15010.3人力资源配置151第十一章 项目实施进度与工程招标15211.1建设工期15211.2项目实施进度计划15211.3项目工程招标方案154第十二章 投资估算及资金筹措15612.1投资估算15612.2融资方案160第十三章 财务评价17113.1评价方法与原则17113.2评价基5、础数据17113.3财务盈利指标计算与分析17213.4财务评价结论177第十四章 社会评价19114.1项目建设对扩大社会就业情况分析19114.2项目建设对社会的影响分析19114.3项目建设与当地互适性分析19414.4社会评价结论195第十五章 风险分析评价与控制19615.1项目主要风险因素识别19615.2风险程度分析19615.3主要风险分析评价19615.4风险防范对策199第十六章 研究结论与建议20116.1研究主要结论20116.2建议202第一章 总 论1.1项目概况项目名称:广西xx生态农业旅游开发项目（一期）可行性研究（以下简称“xx旅游开发项目（一期）”） 建设地6、点与范围面积：项目地点位于广西xx市xx区xx，广西xx生态农业旅游开发项目（一期）可行性研究具体的用地范围南以芭美独沿江山脉为界（含南岸码头、停车场及左洲角等地），东至安定屯对岸山体，西至小花梨，北为巍巍群山。项目区规划总面积为：846.50hm2；一期工程项目用地面积（以业主与莲塘村花梨屯签订的土地承包合同为准）511.24hm2。 项目建设性质：新建 项目建设单位概况（1）单位名称：广西xx现代农业科技有限公司（2）法人代表：xx（3）单位性质：有限责任公司（自然人投资或控股）（4）单位概况： 广西xx现代农业科技有限公司成立于2010年3月，注册资金1.2亿元。公司注册地点在广西南宁市7、，经营范围包括农业科技技术咨询、技术服务；农业综合开发、农业观光、旅游度假景区的开发投资等。公司的现代农业产业园区位于广西xx市xx区xx。从公司成立之日开始，就把建设现代农业生产标准化园区和休闲农业观光旅游景区、成为xx市以及广西的农业产业化龙头企业作为发展目标。因此，公司根据农业部园艺作物标准园创建规范和关于认定全国休闲农业与乡村旅游示范县和全国休闲农业与乡村旅游示范点的通知的要求，开展了一系列卓有成效的工作。建设目标本着“整合资源、打造品牌、丰富产品、完善配套、科学发展”的开发宗旨，结合国内外生态农业旅游度假区的经验教训与发展趋势，针对xx项目区现状实际，通过xx旅游开发项目（一期）工程8、的实施，改善xx旅游基础设施条件，配套完善旅游服务功能，进一步提高xx开发的旅游服务硬件质量，推动xx生态农业旅游区与xx市、江洲区、南宁市等重要景区联动共赢，把xx建设成为xx市和江洲区重要的生态休闲度假目的地之雏形构架。1.1.6项目建设期项目建设期为3年，即2013年2015年。1.1.7拟建内容与规模本项目一期工程可行性研究选择的建设内容包括景区景点工程、基础设施、环境保护与综合整治工程、公共服务及接待设施等。（一）景区景点建设工程花梨书院（一层建筑）1500平方米；竹林湿地乐园60000公顷；左江岩石植物园（建筑面积500）10公顷；xx夜景节能型灯光系统设施1套；户外拓展游乐园（建9、筑面积3000）30000平方米；民间艺术表演中心（一层建筑）500平方米；xx崖刻(长度50m，宽度30m) 1处；xx中心景观广场5000；风雨桥（桥长30m、宽3m）1座；观景亭台（建筑总面积180）3座；月湾湖轩120平方米；二圣宫祈福文化苑8000平方米（建筑面积200）；特色生态果园10公顷（建筑面积3000）；观赏园艺农业展示园20公顷（建筑面积3000）；特色休闲农业文化游憩长廊1000米（建筑面积300）；高尔夫练习场20000平方米；标准游泳池2000平方米；左江晨钟1座；种业博览园10公顷（建筑面积6500）。（二）基础设施工程（1）道路交通设施X521二级公路安定码头入10、口旅游公路6.8公里；xx中心景观广场xx度假酒店花梨书院大花梨码头xx码头环岛干道公路12.6公里；仿木游览栈道(宽2.5m) 1.30公里；主要游览步道(宽1.5m)青石板面层3.3公里；次要游览步道(宽1.0m)青石板面层1.5公里；停车场（6处）10000平方米；旅游码头（共3处,宽30m、20m、10m各一处）60米；旅游观光船（豪华游船）1艘；生活交通车辆5辆；旅游观光环保车20辆。（2）给排水工程150m3高位水池1座； 500m3高位水池1座； 350m3高位水池1座；DN200PPR给水管550米； DN160PPR给水管1660米； DN75PPR给水管800米； DN5011、PPR给水管4510米；取水设施及抽水泵站3座；净化消毒设施6套；毛石浆砌1.5m*1.5m雨水沟2650米。（3）供电通讯工程1200kVA变电所1座； 1000kVA变电所1座；250kVA变电所1座； 215kVA变电所1座；项目区内10kv高压线路改造2.3公里；埋地高压输电线路5.2公里；320GF柴油发电机组3套；埋地低压线路6.9公里； IC卡电话亭10处；程控电话50门。（三）环境保护与综合整治工程（1）环境综合整治与植被恢复工程xx旅游环境整治工程2.6公顷；xx内村容村貌环境综合整治2处；车行道植被恢复与绿化景观改造9.5公里；xx左江河段和周边绿化景观改造25.3公顷；景12、区景点绿化26.3公顷。（2）环保设施工程三星级以上旅游公厕（8处）600平方米；垃圾转运站（无设备，建筑面积500）3处； 240升塑料环保分类垃圾桶1000个；垃圾清运车2辆；安全警示标志牌、宣传牌200块；油烟净化设备10.0套；太阳能供热系统设备3.0套；其它环保设施1.0套；防雷安全设备10.0套；地埋式有动力污水处理设施（4座）1000立方米/日；DN200PVCU污水收集管2620米； DN315PVCU污水收集管5690米； 1500*2500*175钢筋混凝土排污管4300.00米； 2000*2500*210钢筋混凝土排污管1250米。（四）公共服务与接待设施工程主入口大门13、1座；管理用房（5处）3000平方米；医疗救护站（1处）300平方米；游客服务中心（1处）1000平方米；旅游集散广场（8处）11300平方米；旅游购物服务点（3处）1200平方米；综合体育场馆（容纳150人）2000平方米；左江健康美食文化长廊（同时接待200人）800平方米；xx特色生态烧烤苑（同时接待300人）50套；乡村俱乐部演艺餐馆（同时接待600人）2000平方米；如来餐馆（同时接待400人）800平方米；果蔬大餐馆（同时接待100人）2500平方米；xx度假酒店（500个床位）27500平方米；紫竹山庄（100个床位）4500平方米；青年会馆（160个床位）4000平方米。项目区14、规划用地规模本项目一期工程规划范围总面积511.24km2，其中建设用地总面积27.54公顷（413.15亩），原有建设用地面积6.50公顷（97.60亩），项目建设新征建设用地面积21.04公顷（315.55亩）。主要旅游设施与建筑规模旅游接待服务床位760张，改扩建景区入口旅游公路6.8km；改扩建内部环岛干道公路12.6km；建筑总面积69480.0m2。环境容量与游客规模xx最大年环境容量为190.0万人次万人次，年合理游客量不超过100.0万人次（3333人次/天）。预测到2025年游人规模达到60.41万人次。项目主要建设条件xx生态农业旅游区内的自然条件优越，对外交通运输条件方便15、快捷，供水、供电和通讯等有一定基础，物料供应充足。依托江洲区和xx市丰富的旅游资源和xx原有的旅游开发基础条件，本项目建设所需的主要建设条件具备，现有条件完全能够满足工程建设各方面需要。1.1.12项目投入总投资与效益情况（一）项目总投资（1）项目建设投资经估算，广西xx生态农业旅游开发项目（一期）工程项目建设投资为37189.0万元，其中工程费30209.3万元，占81.2%；其他工程费4225.0万元，占11.4%；基本预备费2754.7万元，占7.4%。在工程费用37189.0万元中，景区景点工程10091.5万元，占27.1%；基础设施工程4254.3万元，占11.4%；环境保护和环境16、治理3764.2万元，占10.1%；公共服务与接待设施工程12099.4万元，占51.4%。（2）流动资金本项目运营期内每年需要流动资金1216.8万元。（3）建设期贷款利息建设期贷款利息为1222.5万元。（4）项目投入总资金项目（一期）工程项目建设投入总资金39628.3万元，分三年投入，其中建设投资为37189.0万元，占93.8%；建设期贷款利息为1222.5万元，占3.1%；流动资金1216.8万元，占3.1%。（二）资金来源本项目融资的资金来源有债务资金银行贷款和非债务资金财政专项补助资金、招商引资与企业自有资金两大部分。在项目建设投资38411.5万元（含建设期贷款利息）中融资的17、资金来源：（1）申请各级财政专项补助资金6000.0万元，占建设投资15.6%，主要解决部分项目基础设施的投资；（2）申请银行贷款12000.0万元，占建设投资31.2%，主要用于解决部分项目基础设施、公共服务设施等项目建设的投资；（3）招商引资15000.0万元，占建设投资39.1%，主要用于解决商业性旅游服务设施项目建设的投资；（4）项目承建单位自筹5411.5万元，占建设投资14.1%。本项目债务资金为12000.0万元，占建设投资的31.2%。（5）流动资金1216.8万元由项目业主自筹的非债务资金解决。（三）财务评价指标本项目所得税前财务内部收益率为16.17%，财务净现值2169818、.31万元（i=10），投资回收期9.35年（含3年建设期）；所得税后财务内部收益率为14.87%，财务净现值为16310.05万元（i=10），投资回收期9.60年（含3年建设期），投资利润率为20.1，投资利税率为22.9，借款偿还期为6.95年（包括建设期3年），营业收入的盈亏平衡点为39.65%。本项目的盈利能力、资金回收能力以及抗风险能力都较强，在财务上是可行的。1.2编制依据有关法律法规依据（1）中华人民共和国水土保持法（2010年6月）（2）中华人民共和国森林法（修正）（1998年4月）；（3）中华人民共和国环境保护法（1989年12月）；（4）中华人民共和国土地管理法（修正）（19、2004年）；（5）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月）； （6）中华人民共和国野生动物保护法（2004年）；（7）中华人民共和国水法（2002年）；（8）中华人民共和国水污染防治法（2008年）；（9）中华人民共和国环境影响评价法（2002年）；（10）中华人民共和国建筑法（1998年）；（11）中华人民共和国农业法（2003年修订）；（12）中华人民共和国农村土地承包法（2003年）；（13）中华人民共和国公路法（1998年）；（14）中华人民共和国循环经济促进法（2009年）；（15）中华人民共和国防洪法（1998年）；（16）广西壮族自治区旅游条例（2008年）。有关规范、规程及20、标准依据（1）国家标准旅游规划通则（GB/T189712003）、风景名胜区规划规范（GB502981999）、旅游区（点）质量等级划分与评定(修订)（GB/T177752003）、旅游资源分类、调查与评价（GB/T189722003）、旅游厕所质量等级的划分与评定（GBT189732003）、绿色饭店（GB/T21084-2007）、全国农业旅游示范点检查标准（试行）；（2）广西壮族自治区地方标准广西乡村旅游区(点)质量等级划分与评定（DB45/T 5632008）；（3）国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版) （2006年7月）、投资项目可行性研究指南（试行）（2002年121、月）等有关规范、规程及标准。（4）可行性研究报告涉及的公路、给水、排水、供电、环境保护等技术标准及规范规程等。有关方针政策、规划计划依据（1）国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）、国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见（国发200942号）、中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定 (2011年10月18日)； （2）广西壮族自治区人民政府关于加快建设旅游强区的意见（桂政发201092号）；（3）xx市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、xx市城市总体规划（20032020年）、xx市土地利用总体规划（20062020年）、xx市旅22、游产业发展总体规划（2006-2020）、左江总体规划（2008-2020）；（4）江洲区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（2011年）、xx市驮卢镇总体规划（2005-2025）、xx市xx区驮卢镇土地利用总规划图（2006-2020）；（5）xx生态农业旅游区总体规划（2011年）。1.3主要技术经济指标本项目建设主要技术经济指标详见下表11。表11 主要技术经济指标表序号项目名称单位指标备注1一期工程项目区总面积hm2511.242拟新增征建设用地面积hm221.043项目建设期限年342025年接待人数万人/年60.415年合理游客容量万人/年1006全年可游天数天3007日最大23、用水量m3/d1105.58用电负荷kw2367.19职工总人数人500项目总投资万元39628.3其中：建设投资万元37189.0流动资金万元1216.8建设期利息万元1222.511年均营业收入额万元20581.512年均总成本万元11500.713年均利润总额万元7948.814年均销售税金及附加万元1132.015年均所得税万元1192.316年均税后利润万元6756.517投资利润率%20.118投资利税率%22.919盈亏平衡点（BEP）%39.65投资回收期（全部投资含建设期3年）所得税前年9.35所得税后年9.60财务内部收益率所得税前%16.17所得税后%14.87财务净现值24、（i=10%）所得税前万元21698.31所得税后万元16310.051.4存在问题与建议存在主要问题xx生态农业旅游区地处xx市江洲区驮卢镇莲塘村的左江流域半岛上，座落在xx市山秀水电站库区，是左江流域旅游带上的重要旅游景区之一。它是一个以优美的山秀水电站库区湖光山色和丰富的生态农业与养生文化资源为依托，以生态休闲农业为主题，以休闲度假为主要功能，强化“生态农业”和“休闲度假”互动发展模式，突出彰显生态农业文化特色、打造xx个性化的生态休闲度假目的地精品工程，精心策划与整合开发休闲度假、健康养生、文化体验与节日庆典、山水览胜与田园观光等五大旅游产品体系，将xx旅游区建成集山水览胜、田园观光、25、农村与农事体验、休闲度假、健康养生、身心疗养、婚庆旅游、自然科普、现代农业生产为一体的生态休闲度假胜地。但xx生态农业旅游区现状存在生态环境较脆弱、近距离与xx市和江洲区以及南宁市的同类旅游景区形成同质化竟争激烈等问题，要处理好保护与开发利用的关系，各级政府要高度重视，强化“保护优先、政府主导、市场运作、居民参与、科学发展”的原则，整合左江流域和南宁市区域旅游资源，围绕把xx建设成为xx市和江洲区重要的生态休闲度假目的地的要求来建设xx成为复合型旅游产品功能，加大区域旅游联动发展工作力度，确保项目区项目开发商、周边村民各方利益群体的和谐与互动发展将成为本项目开发成功的关键环节。建议（一）本项目26、是符合国家和广西关于大力发展特色旅游业政策和广西建设“旅游强区”、加快xx市“南疆边境旅游目的地”和“左江旅游带”建设步伐的项目之一，建议上级有关部门给予本项目批复实施，并在政策、资金上给予支持。（二）由于项目建设内容多，投资额大，涉及面广，建议江洲区人民政府进一步加大对本项目实施的领导协调工作力度，组织解决项目用地和拆迁安置等关键性问题，实行统一协调，加强宏观调控，保证项目顺利实施。（三）建议项目业主要组织强大的项目管理专业团队，按国家基本建设法定程序进一步做好各项前期工作，严格按照国家的有关标准规范，按总体规划、可行性研究性报告所确定的工程方案抓紧搞好初步设计和施工图设计，实行施工监理制和27、工程质量责任制，切实抓好工程勘察设计、施工、监理等环节的质量管理，严格执行环境影响评价和环保监督制度，按旅游精品工程的要求进行高起点、高标准实施，使项目尽快发挥其预期的综合效益。第二章 项目背景及建设必要性2.1项目背景（一）我国经济综合实力的增强和旅游产业政策的实施，为旅游业的快速发展提供了历史机遇旅游业已成为世界经济中发展最快、带动面最广的朝阳产业，旅游业将在全球经济的重构中发挥重要作用。我国是世界上旅游资源最丰富的国家之一，发展旅游业得天独厚，拥有世界上最大的旅游市场，我国旅游业有着十分广阔的发展前景。目前，我国的旅游业保持高速发展，在国际旅游方面稳居亚洲第一，名列世界十大国际旅游目的地28、之一，实现了从“旅游资源大国”到“亚洲旅游大国”历史性跨越。中国旅游业正在高速发展，已成为国民经济新的增长点，并列为第三产业中新兴产业的首位。2009年12月国务院颁布了国务院关于加快发展旅游业的意见，提出了把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，并明确了中国旅游业的发展目标，力争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。目前，随着我国假日制度的改革、带薪休假制度的推行，促进了我国国内旅游市场由潜在旅游市场向现实旅游市场的转变，全国对旅游业形成大投入、培育大市场、构建大产业的发展态势。2011年围绕“中华文化游”主题年，全国旅游业总收入2.29、25万亿元，增长20.8%。其中国内旅游人数达26.4亿人次，比上年增长13.2%；国内旅游收入1.93万亿元，增长23.6%；入境旅游人数1.35亿人次，增长1.0%；入境过夜旅游人数5730万人次，增长2.9%；旅游外汇收入470亿美元，增长2.5%；出境旅游人数6900万人次，增长20.0%。国务院关于加快发展旅游业的意见中的二十条意见，全面贯串了21世纪发展旅游事业的要素、全过程，尤其指出：“中西部和边境民族地区要利用自然、人文旅游资源培育特色优势产业”，为我国中西部和边境民族地区旅游业的发展注入了新的活力和历史机遇。总之，旅游业作为中国国民经济新的增长点的地位得到了进一步巩固，旅游业30、在各省、直辖市、自治区的社会经济发展中发挥的作用日益显现，很多省份已将旅游业列为支柱产业、主导产业或龙头产业。旅游业的这种产业空间和发展态势，为我国休闲度假旅游（休闲经济）和地处南国边境民族地区的xx生态农业旅游区发展提供了生存空间和操作平台。（二）生态养生休闲旅游是21世纪全球旅游业的必然选择和可持续发展的关键目前，世界旅游业正朝着特色化、生态化、休闲化发展，现代旅游需求趋向“新颖、别致、时尚与丰富多彩”。近几十年来，世界旅游业发展很快，年均保持在4%以上的增长速度，占全球商品和服务生产总值的7%，旅游业将在全球经济的重构中发挥重要作用。据WTTC/WEFA组织预测，从2010年到2020年31、，旅游业的直接和间接产值将占世界GDP总值的15.6%，并提供22.55亿个就业机会，21世纪旅游业将成为世界最大的产业。而长寿养生旅游研究，是21世纪旅游规划中的一个新课题、新领域，题目新颖，社会意义、生命意义深邃；长寿养生、休闲度假是旅游业现代新潮的标志，是旅游渗透到日常生活领域的必然趋势。据世界旅游组织统计，长寿养生、休闲度假旅游，在世界范围，每年是以15%20%的增幅发展。人口长寿及其长寿人口密度，正见证了当地社会生活的文明程度和生活质素。一个地区长寿人口的逐年递增，证实社会的进步，人际关系的融洽，生命科学的发达，生活环境的优越，是最生动的“和谐社会”的标志。在旅游产业中，生态养生休闲32、旅游是保护自然资源和生物的多样性、维持资源利用的可持续性旅游方式，现已发展成为增长速度最快的一个新兴产业。随着人们回归大自然热情的高涨，对生态旅游的兴趣越来越浓厚，并且正在逐步发展成为旅游时尚。生态养生度假旅游兴起是人们对自然环境的兴趣和环境保护意识不断增强的结果，被看作是传统大众旅游的替代品，当代旅游的转折点，是21世纪旅游产业发展的方向和旅游业可持续发展的关键，是我国旅游发展的趋势，也对xx生态农业旅游区的发展趋势指明了正确方向。（三）分时带薪休闲度假游是旅游业重要的发展方向世界旅游组织经过调查研究指出，进入21世纪后，全球的旅游客源市场面临着新的变化，旅游者出游动机出现三种新的发展倾向：33、一是旅游者越来越重视洁净的环境和环境保护（即生态旅游取向）；二是休闲旅游和养生旅游越来越受到欢迎（即旅游文化品位）；三是传统性旅游目的地通过建设主题性公园、赌场和大型旅游度假区吸引游客获得成功（即主题性旅游）。21世纪，休闲将演变为人类生活的中心内容，休闲旅游将成为主要的旅游方式。早在20年前，西方的未来学家们就极富预见性的指出，当人类迈向21世纪的时候由于我们已经进入一个以知识创造和分配信息为基础的经济社会，其社会结构、生活结构和生存方式业将发生重大的变革。2015年前后，发达国家将进入“休闲时代”，休闲将成为人类生活的重要组成部分。据美国权威人士预测，休闲、娱乐活动、旅游业将成为下一个经济34、大潮，并席卷世界各地。专门提供休闲的产业在2015年将会主导劳务市场，新技术和其它一些趋势可以让人把生命中的50%的时间用于休闲。目前我国已加入世贸组织，不仅促进了我国休闲产业的发展，也带来了新的休闲观念。对于休闲旅游的研究表明，将传统的游山玩水式的休闲同文化、知识传播以及现代科学知识普及等结合起来，创办出丰富多彩的“主题休闲”项目是未来休闲旅游的发展趋势。目前流行的主题休闲包括文化休闲、科技休闲、运动休闲、乡村综合性休闲、环保休闲等各种带有主题色彩的休闲活动项目。融休闲、旅游、度假、居住、会展、商务、教育于一体的多元化大型休闲社区将登上历史舞台，它将彻底改变人们以往一系列固有的概念模式。分时35、度假与产权酒店起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起，并扩展到世界各地，逐步成为全球推崇的休闲度假方式。目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络，旅游度假目的地遍及90多个国家，年销售额超过90亿美元。随着中国经济持续高速的发展，中国的旅游消费方式也在逐步从观光旅游转向休闲度假旅游，分时度假与产权酒店也将成为我国推崇的主要休闲度假方式之一。中国现在的旅游市场上，随着旅游消费的不断增长和消费者消费观念的日渐成熟，经过了初期单纯以观光为目的的发展阶段后，度假需求已经产生并形成了一定的市场规模，人们的旅游观念也在发生着转变：不再注重游的36、是名山大川还是古迹名胜，更注重休闲度假，一种在心理上的彻底放松与休闲。据国内几家大型咨询集团近年的旅游市场调查和分析，中国的旅游方式需从以往的以团队观光为主的单一旅游形式，过渡到个性化、家庭朋友式、休闲养生度假型的分时度假旅游时代。随着中国经济发展后人们生活水平和旅游者收入水平的提高以及休闲时间的增加，度假旅游市场会不断扩大。2007年12月17日国务院公布了全国年节及纪念日放假办法和职工带薪年休假条例，我国出现法定节假日与周末连休三天的小长假、黄金周和职工个人带薪休假并存的新局面。此次调整必将推动短途旅游的热销，对位于广西“左江旅游带”旅游经济走廊核心区域的xx市、江洲区和xx生态农业旅游区37、将成为众多旅游者向往的热点目的地之一。（四）广西旅游业发展势头良好，已成为国民经济支柱产业和对外开放重要形象产业广西区党委、区人民政府高度重视旅游业的发展。近几年来，采取了一系列重大措施，制定了一系列涉及旅游业发展的政策和规定，颁布了广西壮族自治区人民政府关于加快建设旅游强区的意见（桂政发201092号），提出了广西旅游业发展的总体要求：“把加快发展旅游业提升到全区经济社会发展全局的战略高度，贯穿于整个“富民强桂”新跨越的全过程，以科学发展为主题，打造千亿元产业，加快“旅游强区”建设步伐，提升旅游产业的市场化、规模化和国际化水平，把旅游业培育成为我区国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的38、现代服务业，努力实现旅游资源大区向旅游经济强区的历史性跨越”的新目标新任务；对广西的重点旅游资源和产品进行了整合提升，围绕把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业为目标，以“壮美广西”总体形象为核心，努力培育和提升“桂林山水”、“浪漫北部湾”、“民族风情”、“神秘边关”、“长寿养生”、“红色福地”和“西江祈福”等旅游品牌；持续提升“壮美广西”形象，着力打造旅游强区。同时抓住中国东盟自由贸易区正式建成和广西“两区一带”建设等机遇，努力构建特色鲜明、重点突出、龙头带动、南北对接、东西呼应的广西区域旅游经济协调发展格局。同时，以实施中国一东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局39、战略构想和每年在南宁召开的中国东盟博览会为契机，加快广西与东南亚旅游圈的对接，完善海、陆、空立体型旅游线路网络，努力构筑广西越南东盟大旅游网络体系，使广西的旅游资源和产品开发取得了长足的发展，广西全区旅游接待人数和旅游收入持续快速增长，旅游经济总量稳步提高。2011年，广西全年接待国内外旅游者总人数17560.19万人次，同比增长22.60% ；旅游总收入1277.81亿元，同比增长34.09 %。其中：入境旅游者人数302.79万人次，同比增长21.00% ；国际旅游（外汇）收入10.50亿美元，同比增长30.32 %；国内游客人数17257.4万人次，同比增长22.6 %；国内旅游收入1240、09.46亿元，同比增长34.7 %。广西旅游业“十二五”的发展目标是：初步形成广西旅游业“12345678”发展框架，即：一个旅游龙头、二个发展带、三大国际旅游目的地、四大旅游集散地、五大旅游品牌、六条旅游精品线路、七大旅游发展区、八大旅游产品。到2015年，广西预计接待海内外游客2.5亿人次（其中入境旅游者超过400万人次），年均增长15%以上；旅游总收入2500亿元，年均增长22%以上，旅游业总收入相当于GDP的比重提高到13%以上；旅游直接从业人员和间接就业人员增加到600多万人。建成100个4A以上景区，100家四星级以上酒店，100家营业收入超亿元旅游企业，实现全社会旅游总投资3041、00亿元；主要旅游经济指标进入全国前10名，使广西成为全国一流、世界知名的区域性国际旅游目的地和集散地。旅游业发展已经成为广西国民经济的支柱产业和对外开放的重要形象产业。因此，广西正在加快建设“旅游强区”，为xx生态农业旅游区的开发建设提供良好的外部环境。（五）利用“左江旅游带”开发为契机，加强区域联合和国际合作根据北部湾旅游发展规划，规划实施的主体区（环北部湾旅游圈）包括广西的南宁、防城港、钦州、北海、xx和玉林6市等，规划计划将建设xx左江-花山文化生态旅游区等25个旅游度假区，将会推出十大王牌旅游产品。xx市旅游发展总体规划（20052020）将立足“中国东盟”陆上大通道的区位，以边境旅42、游产品为核心，建设好南疆边境旅游目的地；以红色旅游为契机，打好红色旅游品牌，推动近代革命史迹旅游；加大生态旅游开发力度，推出xx生态旅游产品名牌；“以边境游拉动出境游，以出境游带动入境游”，“以红带绿，以绿衬红，”最终形成“边境火红，出境火爆，入境看好”，“红绿相映”的旅游产品组合；以花山古崖画为切入点，深入挖掘骆越民俗文化，发挥壮族民俗文化的旅游功能，出好民族文化旅游牌；开发休闲度假、观光游览、历史遗迹旅游、娱乐购物、节事旅游、产业旅游等产品，构建xx市多元化旅游产品系列；强化旅游服务设施的建设，完善城市旅游与环城游憩产品开发；巩固近程旅游市场，拓展中远程客源市场。左江旅游带发展规划以沿江沿43、河资源为规划重点，形成左江旅游带空间格局。其总体定位是：以山水风光、乡村意境、绿色生态为依托，以文化演绎、度假群落、边境风情为特色，集文化体验、休闲度假、游览观光等为一体的精致型、国际化、文化味的江河旅游目的地。规划以左江为主轴线，以xx这一中国南疆门户城市建设为龙头，深度整合左江旅游资源，打造成“水、岸、山、城”为纵坐标和“点、线、区、带”为横坐标的“1127”立体网状开发格局，体现左江旅游带的“南国边疆，文化左江”旅游形象。地处广西左江旅游带的xx生态农业旅游区是xx市左江旅游带上的核心景区之一。目前，根据北部湾旅游发展规划、xx市旅游发展总体规划和左江旅游带发展规划，借助中国（广西）东盟44、国际旅游合作平台，将会加快xx和江洲区旅游与泛珠江三角洲旅游圈、大西南旅游圈及东南亚旅游圈的区域联合和国际合作交流，使旅游业真正成为xx和江洲区新的经济增长点，为本项目的开发建设提供旅游经济宏观环境。2.2项目提出理由为了抓住国家和广西积极引导加快旅游业发展等难得机遇，围绕把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业、把广西建设成为旅游强区和打造成千亿元产业的目标，打造xx市成为“中国东盟”陆路大通道上的南疆边境旅游目的地，提供适销对路的生态农业休闲度假特色旅游服务产品，科学合理地开发项目区特色旅游资源，丰富左江经济带和“南疆边境旅游目的地”特色旅游内容，构建与xx市、45、江洲区以及南宁市周边其它景区互动的精品线路，加快旅游基础设施建设和旅游生态环境保护，项目建设单位提出了“xx生态农业旅游区一期工程项目”，拟向上级有关部门申请项目立项和开发建设，以促进江洲区特色旅游业的发展。2.3项目建设必要性项目建设是实施西部大开发战略和贯彻落实党和国家方针政策的需要实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，是我国现代化战略的重要组成部分，我国政府在国务院关于实施西部大开发若干政策措施的通知（国发200033号）中已明确提出，实施西部大开发的重点任务是：加快基础设施建设；加强生态环境保护和建设；发展特色旅游业。根据中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重46、大问题的决定（2011年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议通过）中明确提出：“加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。发展文化产业是社会主义市场经济条件下满足人民多样化精神文化需求的重要途径。文化产业是最具发展潜力的新兴产业之一，对推动经济结构战略性调整、加快转变经济发展方式具有重要作用。必须构建结构合理、门类齐全、科技含量高、富有创意、竞争力强的现代文化产业体系，在重点领域实施一批重大项目，推进文化产业结构调整，发展壮大传统文化产业，加快发展新兴文化产业，加强文化产业基地规划和建设，加大对拥有自主知识产权、弘扬民族优秀文化的产业支持力度，推动文化产业与旅游、47、体育、信息、物流、建筑等产业融合发展。要积极发展文化旅游，发挥旅游对文化消费的促进作用。”因此，本项目要根据国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）和国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见（国发200942号）精神，深入贯彻落实科学发展观、大力推进左江经济带旅游产业发展和xx市建设成为“中国东盟”陆路大通道上的南疆边境旅游目的地，通过以旅游项目建设为依托，积极打造旅游休闲基地，加强区域旅游合作，提高联合营销水平，完善旅游综合服务功能，全面提升广西xx市和江洲区的旅游接待水平，推动左江经济带的旅游文化产业加快发展。因此，xx生态农业旅游区建设项目的实施，将为市场提供适销对路的48、生态养生休闲度假特色旅游服务产品，正是贯彻国家实施西部大开发战略中关于进一步加快发展特色旅游业和推进左江经济带旅游产业发展的要求，能在一定程度上解决xx市和江洲区休闲度假旅游产品不足等问题，符合国家相关旅游产业政策和西部大开发发展战略的要求。项目建设是广西建设旅游强区、打造“南疆边境旅游目的地”的需要根据广西壮族自治区人民政府关于加快建设旅游强区的意见（桂政发201092号）提出的广西旅游业发展的总体要求：“把加快发展旅游业提升到全区经济社会发展全局的战略高度，贯穿于整个“富民强桂”新跨越的全过程，以科学发展为主题，打造千亿元产业，加快“旅游强区”建设步伐，提升旅游产业的市场化、规模化和国际化49、水平，把旅游业培育成为我区国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，努力实现旅游资源大区向旅游经济强区的历史性跨越”的新目标新任务要求，广西将在“十二五”期间全面推进“旅游强区”发展战略，正在全力打造“一个旅游龙头、二个发展带、三大国际旅游目的地、四大城市旅游目的地和旅游集散地、五大旅游品牌、六条旅游精品线路、七大旅游发展区、八大旅游产品”的区域旅游发展框架；广西区党委、区政府也做出了建设西江旅游经济带、打造南宁、桂林、北海、xx四大城市旅游目的地和游客集散地的战略决策，把旅游业打造成为产业超千亿元产值的支柱产业，努力构建特色鲜明、重点突出、龙头带动、南北对接、东西呼应的广西区域50、旅游经济协调发展格局，建设成为我国南方的“旅游强区”。xx生态农业旅游区的建设目标为建成xx市重要的旅游接待服务基地，打造“中国东盟”陆路大通道上的南疆边境旅游目的地重要景区，是左江流域和南宁市区域联动旅游发展中的重要景区之一。因此本项目建设是xx市、江洲区发展旅游服务业、是xx市“南疆边境旅游目的地”建设的重要内容之一，将成为广西发展特色旅游，促进旅游产品升级换代的具体支撑项目之一，对xx经济社会发展有着积极的推动作用。项目建设是xx市调整旅游产品结构，打造“左江旅游经济带”的需要xx生态农业旅游区是一个以优美的山秀水电站库区湖光山色和丰富的生态农业与养生文化资源为依托，突出彰显生态农业文化51、特色、打造xx个性化的生态休闲度假目的地精品工程，是一处集山水览胜、田园观光、农村与农事体验、休闲度假、健康养生、身心疗养、婚庆旅游、自然科普、现代农业生产为一体的生态休闲度假胜地。本项目区的开发建设，不仅有力地补充了左江旅游带上的生态休闲度假旅游接待基地，是体现xx市突出“南国边疆，文化左江”历史文化和自然生态特色，建成xx市、左江流域以及南宁市区域性旅游休闲基地，着力打造“以山水风光、乡村意境、绿色生态为依托，以文化演绎、度假群落、边境风情为特色，集文化体验、休闲度假、游览观光等为一体的精致型、国际化、文化味的江河旅游目的地”的重要内容，而且可以丰富整个南国边关风情旅游区黄金旅游线路、广西52、越南东盟大旅游网络体系的旅游特色内容，改变xx市单一的观光型旅游产品为主的产业结构格局，使观光旅游与生态农业、康体养生、休闲度假和文化旅游有机结合，着力构建左江旅游经济带和xx市多元化旅游产品系列，提高xx市作为“中国东盟”陆路大通道上标志性旅游目的地的核心吸引力。综上所述，本项目建设非常必要，意义重大。2.4项目建设的紧迫性xx生态农业旅游区位于广西西南部的xx市江洲区驮卢镇，属于xx市山秀水电站库区，离xx市70公里，离南宁市65公里，南友高速渠黎出口到xx入口仅17公里，且左江环绕xx而过，水陆交通便利，同时位于南宁与xx市1小时经济圈内，具有良好的地缘优势和区位优势。同时具有丰富而独特53、的旅游资源，库区的左江江面宽阔、江水碧蓝清澈，两岸青山、翠竹倒影；与左江流域旅游带和南宁市周边其它景区形成良好的区域组合，同时接受xx市和南宁市旅游的辐射和带动，在xx市和江洲区旅游业发展总体中的地位和作用显著，是江洲区旅游业发展格局中重要的旅游景区之一。但由于xx属开发起步期，岛内部基础设施和配套服务设施急需配套建设，要达到生态休闲度假胜地的标准还有较大差距。随着xx市和江洲区现代综合立体交通格局的形成，xx市旅游客源市场空间分布已由传统的珠三角向西南、中原腹地和长三角等地区广泛拓展，旅游配套设施不完善、接待能力不足等“短板”问题也日趋凸显，正越来越明显地成为制约xx市和江洲区旅游业进一步发54、展的瓶颈。因此，xx生态农业旅游区项目建设非常及时和紧迫，对广西建设“旅游强区”、xx市打造“中国东盟”陆路大通道上的南疆边境旅游目的地，对江洲区推进“南宁xx旅游经济带”，是江洲区充分发挥本地旅游资源优势、实现把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业目标的现实要求，也是落实xx市建设东盟开放合作的区域性新兴城市的具体行动之一。第三章 旅游资源特色分析与开发价值评价3.1项目区旅游资源分类与特征（一）旅游资源分类与结构根据中华人民共和国标准旅游资源分类、调查与评价（GB/18972-2003）的分类系统，对xx生态农业旅游区的旅游资源进行分类划分，经初步调查，项目55、区的旅游资源共有8个主类，即地文景观、水域风光、生物景观、天象与气候景观、遗址遗迹、建筑与设施、旅游商品、人文活动，占国标中所列全国旅游资源8个主类的100%；其中14个亚类占全国31个亚类的45.2%，而28个基本类型占全国155个基本类型的18.1%，详细的旅游资源分类表见表3-1。xx生态农业旅游区旅游资源分类表表3-1主类亚类基本类型旅游资源单体A 地文景观AA 综合自然旅游地AAA 山丘型旅游地 岜美独、九鼎山、后背山AAB 谷地型旅游地岜布呐盆地、九鼎盆地、龙树根盆地、后背山盆地、延寿山谷地AC 地质地貌过程形迹ACB 独峰延寿山ACE奇特与象形山石天门石，洪泉奇石ACF岩壁与石缝56、可远山崖壁ACL 岩石洞与岩穴岜布呐盆地岩洞、xx崖刻岩洞、小花梨岩洞、岜花假岩洞、岜美独岩洞AE 岛礁AEA 岛区xx半岛区B 水域风光BA 河段BAA 观光游憩河段 左江BAD山林倒影山影、竹影、天光云影（画中游）BB 天然湖泊与池沼BBB 沼泽与湿地 竹林湿地C 生物景观CA 树木CAA 林地沿江竹林、山谷竹林、山腰竹林CAB 丛树海南蒲桃丛林CAC 独树大龙眼、大扁桃、大木棉、大榕树CD 野生动物栖息地CDA 水生动物栖息地左江、岛上湿地D 天象与气候景观DA 光现象DAA 日月星辰观察地半岛明星，皓月DB 天气与气候现象DBA 云雾多发区 山间云雾DBB 避暑气候地富含负离子的山谷清57、凉气候环境、E 遗址遗迹EB 社会经济文化活动遗址遗迹EBC 废弃寺庙二圣宫（两块断碑）F 建筑与设施FA 综合人文旅游地FAE 文化活动场所大花梨村小学旧址（古钟）、老年协会活动室FAF建设工程与生产地花梨渠FD 居住地与社区FDA 传统与乡土建筑 青砖民居G 旅游商品GA 地方旅游商品GAB 农林畜产品与制品蔬菜、花梨山鸡、花梨土猪、小山黄牛、山林的野生竹笋GAC 水产品与制品左江鱼GAE 传统手工产品与工艺品 手工编织竹篮H人文活动HC民间习俗HCA地方风俗与民间礼仪壮家婚俗，敬酒礼仪HCB民间节庆三月三歌节，中元节HCD民间健身活动与赛事斗鸡、打棍、打陀螺HCG饮食习俗油茶、五色糯米饭58、糍粑8主类14 亚类28基本类型（二） 项目区旅游资源总体特征xx地理环境优越，三面环山，一面靠江，坐拥左江两岸的秀美山水，形成独特的丘陵盆地景观，大地格局乃天然世外桃源。xx旅游资源总体特征表现在开阔、秀美、翠绿、幽深四个方面。xx位于xx市江洲区驮卢镇的左江河段山秀水电站库区内，此处群山连绵，冲沟纵横，溪流潺缓、左江江面宽阔、江水碧蓝清澈，两岸青山、翠竹倒影。具有丰富的山水、河流、溪谷景观。（1）开阔指山秀水电站库区左江水面开阔。开阔是一种景观，也是人的一种心境。站在水边，放眼远望，湖光山色，青山、翠林、白云倒影其中，相映成趣。（2）秀美指左江水面秀美。秀美是自然风景中最常见的一种审美形59、态，其主要的特征是秀丽、优美。左江水面像一条轻柔蜿蜒的青罗带，碧波荡漾，风光秀丽。（3）翠绿指山林树木颜色的翠美。翠绿是植物的基本色彩，它除了给人以色彩美外，还能引起人们愉悦的精神状态。xx植被茂密，四季常青，构成了一个翠的世界，绿的海洋。泛舟湖中，或漫步林中，群峰披翠，碧浪迭起，到处充满大自然的勃勃生机。（4）幽深xx之幽美藏于山中的幽静、幽深的空间，如幽静的参天大树，幽深的溪谷，曲径通幽的林间小道，清幽的山泉，幽香的山花，引人幽思的鸟语等等，概述之，幽景，幽意，幽情，幽趣构成了xx幽美景色的一个方面。3.2项目区旅游资源特色分析xx生态农业旅游区集山、水、岛、村庄于一体，具有奇、幽、秀、神60、野等景观特色，旅游资源组合良好，气候宜人，能满足“回归自然、生态养生、休闲度假”的现代旅游需求，可通过整合开发，打造鲜明的旅游品牌，建设成为以山秀水电站库区优美的左江山水风光为特色，以体现山水生态养生休闲文化为主题的休闲度假、健康养生、文化体验为主打旅游产品体系，建成集山水览胜、田园观光、农村与农事体验、休闲度假、健康养生、身心疗养、婚庆旅游、自然科普、现代农业生产为一体的生态休闲度假胜地。（一）典型的南国山水风光，具有较高的开发价值xx不但旅游资源丰富，类型较齐全，而且旅游资源品味较高，部分旅游资源具有较高的开发价值或潜在的开发价值，也具有较大的影响力。目前xx在区域旅游市场中占有一定影响61、力的有左江世外桃源风光、奇特的喀斯特石山景观、清幽的山谷景色、古朴的农村风貌、多样的古树名木和左江山水画卷等景观。世外桃源环境格局xx三面环水，四面环山，其环境格局乃天然至壶中天地、室外桃源。更难得的是岛上土地平旷，阡陌交通，良田千余亩、美池数十处。上坡屯、花梨屯历史悠久，青砖黛瓦，篱笆院落，曲折小巷，房前古树处处散发着悠远的古韵。奇特的喀斯特石山景观xx四周群山环抱，层峦叠嶂，山外有山。山体为典型的喀斯特石山地貌，千岩万壑、奇峰秀石、险崖幽谷乃其主要特征。而山上植被茂盛，森林覆盖率高，春天山花烂漫，夏天蓊郁苍翠，秋天层林尽染，冬天百木凋敝。每遇阴雨天气，山林云雾缭绕，烟波迷离，宛如仙境。清幽62、的山谷景色岛上北部群山中有数量众多的山谷，四面环山，幽深险绝，植被茂密，人迹罕至。古朴的农村风貌岛上由大花梨和上坡两自然屯一同组成花梨屯，清一色的青砖黑瓦，纯朴的民风，构成古香古色的村落景观。除此之外，浓郁的壮乡风情则为古朴的村落添上厚重的人文笔墨，达到形神具备之化境。左江山水画卷项目区的左江具有竹林之青翠、山峡之雄俊、江水之秀丽、环境之幽雅等特点集于一身。左岸竹林青翠茂盛，景观优美，右岸青山悬崖陡壁连绵，气势宏恢，壮观奇特。江水澄碧幽深，身临其境，能使游人沉侵于大自然的清爽和感受世外桃源般的惬意，品味回归大自然返璞归真的情趣。左江江水山环水绕，山体连绵，植被葱郁，倒影湖中，隐隐约约，水山相连63、，极目远眺，心旷神怡。左江自然风光秀丽，奇特而秀雅。河水清澈，水流缓缓。沿江竹林和清秀迤逦、连绵起伏的山峰共同构成了一幅类似漓江风光的画廊式风光，竹影、山影仿佛构成了一幅能在画中游的一湾江景。多样的古树名木项目区内植物种类众多，特别是古树名木，有海南蒲桃、木棉、扁桃、龙眼、榕树等树种，具有多、古、奇、盛的特点。海南蒲桃连片生长于田地间，树龄均至少有四五十年的历史，葱葱郁郁，散布于整个岛上，与岛上的居民及其他生物相互融生。古树生态景观独特，如扁桃的冠幅之大、胸径之宽、奇特的板根状；龙眼根与干的树皮纹理的苍虬感；木棉挺拔参天、繁花似锦；榕树枝繁叶茂，根、干的复杂交错等。均体现了大自然的奇特景观。（64、二）特色旅游资源组合良好，互补性较强xx自然景观具有较大的优势，分布有环岛竹林、大扁桃、大木棉、大榕树和竹林湿地等特色景观，还有桃花半岛和世外桃源溪谷等地文景观，项目区周围山体虽然海拔不高，但左江湖面宽广，容易形成变幻莫测的天象景观，同时项目区内分布有村落和田园，成为项目区内特色的人文旅游景观，四季田园风光优美，极富世外农家田园的韵味，是开展农家旅游活动的理想场所。多种特色旅游资源的有机组合，增加了旅游资源的内涵和品位。由于xx地处xx市山秀水电站库区，左江环绕xx而过，水陆交通便利，同时位于南宁市与xx市1小时经济圈内，交通十分便利，项目区的可进性强。因此项目区的建成不仅可吸引南宁市与xx市65、的市民，也可以吸引前来南宁市与xx市旅游的各地游客来观光旅游和休闲度假，具有良好的客源基础；同时项目区可以与广西区内的钦州、北海、防城港、柳州、玉林和珠三角地区的众多景区景点进行资源组合，具有良好的区位特征，也与周边旅游景点在资源和区域功能上有较强的互补性。3.3区域旅游资源比较分析3.3.1区域旅游资源互补分析xx市旅游资源丰富，自然风光和历史文化并存。自然风光方面以大新的德天跨国瀑布、左江风光和明仕田园风光为代表，包括xx市区的石景林、天等的龙角天池等；历史文化方面以宁明花山岩画、凭祥友谊关、龙州红八军军部旧址为代表，包括xx市区左江斜塔、扶绥县的恐龙化石遗址等。此外、还有扶绥龙谷湾、xx66、东南亚风情园、xx生态公园、龙峡山森林公园、桂台文化旅游产业园、新和水上石林、天等千佛山天池、宁明花山古都、凭祥红木文化产业园等，本项目区与xx市内各旅游景区在空间和地域上紧密相连，在资源类型上与本项目区旅游资源具有较强的相同性，但本项目区位于xx市旅游业的中心轴左江旅游带上，是南宁市与xx市1小时经济圈内黄金旅游线路的重要节点，与毗邻的旅游景区能形成良好区域组合，能充分接受南宁市与xx市旅游的辐射和带动。因此，在南宁市与xx市1小时经济圈内，xx的旅游资源和产品特色拥有较强的竞争优势，同时与周边景区相互间容易形成旅游资源的共享关系，为xx和左江经济带的旅游业发展提供支持和帮助作用。3.3.267、与周边同类旅游资源对比分析通过xx与广西区内多个同类景区旅游资源的横向比较可知，左江沿线上较著名的景点有上游的花山壁画、左江斜塔等以人文景观取胜。而xx具有得天独厚的自然山水资源，为建气势磅礴的左江山水画卷，打造左江无与伦比的世外桃源胜境提供了自然优势。在项目旅游产品策划和历史文化特色体现方面，xx与左江旅游带可形成一定的互补性，建设时应加强项目衔接和旅游线路联动，进行客源共享，共同开拓xx市和南国边关旅游市场。3.4旅游资源开发价值分析xx生态农业旅游区旅游资源类型丰富，组合度优良，旅游资源品位高、特色鲜明；气候宜人，空气清新，夏可避暑，一年四季，景色各异，是集山水览胜、田园观光、农村与农事68、体验、休闲度假、健康养生、身心疗养、婚庆旅游、自然科普、现代农业生产为一体的生态休闲度假胜地，旅游价值和科学价值高，开发价值大。（一）观赏游憩价值xx地处桂西南边陲典型的喀斯特石山地貌，集山、水、岛、村庄于一体，具有奇、幽、秀、神、野等景观特色，形成xx如世外桃源的环境格局。xx四周群山环抱，层峦叠嶂，山外有山，千岩万壑、奇峰秀石、险崖幽谷；山上植被茂盛，森林覆盖率高，春天山花烂漫，夏天蓊郁苍翠，秋天层林尽染，冬天百木凋敝。每遇阴雨天气，山林云雾缭绕，烟波迷离，宛如仙境。具有繁茂多彩、如诗如画的森林植被景观和纯朴宁静的村落田园风貌，风景旅游资源组合良好，生态旅游资源品位高，有较高的美学观赏价值69、和游览休憩价值。（二）康体健身价值xx地处南亚热带季风气候区，气候特点是光热充足，夏热冬暖，雨量充沛。由于毗领江河和植被茂盛等因素，森林小气候特征明显，气候舒适宜人、生态环境质量良好。项目区境内及周边没有大型工矿企业污染源，空气清新，大气、水体、土壤均符合国家环境质量的良好标准，这里远离尘嚣，环境清幽，峰峦叠嶂，四季常青，雨热同季，冬暖夏凉，游人在游览过程中，不仅可以欣赏到优美的景色，还可以呼吸到新鲜的空气；年平均气温23.0，多年平均降雨量为1250mm。气湿气温调节合理，宜物宜人，符合生理需要，项目区的年平均气温对长寿的支持正适合黄金分割律，宇宙间万物凡符合黄分割律的总是最美的形体，医学上70、解释人在环境20C24C时感觉最舒适，对人肌体的新陈代谢、生理节奏和生理肌能均处于最佳状态。因此xx内环境空气负离子含量高，加之酚多精等植物精气的综合作用，清幽舒适，适宜开展生态观光休憩、康体健身疗养为主要功能的活动，满足人们日益盛行的康体健身游的需求。（三）社会价值有关资料表明，旅游部门每直接收入1元，相关行业的收入就能增加4.3元，每增加1个直接从业人员，社会就能增加5个就业机会。根据近年广西社会科学研究项目“旅游业对广西国民经济的贡献率”（旅游卫星帐户）的研究表明，旅游业对广西国民经济的直接贡献率为15.19%，其中间接贡献率为8.69%。xx通过开展旅游可引导项目区内和周边的村民参与旅71、游运输、餐饮、出售小商品等，增加农民收入，确保当地群众脱贫致富，同时可调整当地农村的产业结构，增加居民就业机会，促进江洲区地方经济发展和社会稳定。（四）文化价值xx中的森林植被、竹林湿地、岛屿地貌、溪流河段、田园村落、生态农业园区等蕴含着生态保护、生态建设、生态哲学、生态伦理、生态美学、生态教育、生态艺术、宗教文化等各种生态文化要素，其山水文化、森林文化、养生文化、竹文化、茶文化等生态文化内涵丰富，是xx生态文化体系建设中的重要载体，是传播、弘扬生态文化的最佳途径，将成为广大文化艺术爱好者和文人墨客的创作基地；通过组织游客考察研究等生态文化系列活动，让游客充分体验生态文化的哲学，形成爱护自然、72、追求低碳环保生态方式理念，能吸引国内外众多游客到xx观光休闲旅游，文化价值高，发展潜力大。同时，xx上花梨屯和上坡屯历史悠久、古香古色，村人为壮族，其民俗风情浓郁，具有较高的旅游文化价值。（五）养生度假环境价值气候环境是影响度假旅游的主导性因素。旅游舒适期是指旅游者在旅游活动过程中，体感舒适的时间在一年中的分布情况。追求体感舒适的气候是人们外出旅游主要的动机之一，宜人的气候有利于人的健康，是生态旅游的重要资源。体感舒适与否，主要是受空气温度、相对湿度和风速的综合影响，而气温是最为重要的因子。通常采用温湿指数、风效指数和着衣指数来衡量旅游目的地旅游活动的适宜性。通过心理感觉和生活生理测试，大多数73、人对周围环境的感觉可分为11类：极冷（-6）、非常冷（-5）、很冷（-4）、冷（-3）、稍冷（-2）、凉（-1）、舒适（0）、暖（+11）、热（+2a）、闷热（+2b）、极热（+3）。表33表明，在温湿指数、风效指数和着衣指数处在ABCD等级时，旅游活动都能开展，其中ABC等级较舒适，适合于旅游度假活动。如果在某个月份中，气候指标等级为C、A、b或B时，该月称为气候舒适月，舒适月持续时间为气候舒适期。一年内感觉凉、舒适、暖的总天数为旅游舒适期。165天以上为一类地区，151164天为二类地区，135150天为三类地区。根据1986年2006年各月的平均气温()、风速(m/s)、日照时数(h/d74、)和相对湿度等气象统计数据，对江洲区及三亚、昆明的各月份气候舒适指数进行计算。结果发现，江洲区每年有5个月（3月、4月、5月、10月、11月）为旅游舒适月，是度假旅游的最佳季节。通过与中国南方主要度假城市三亚、昆明相比较，江洲区全年可游，其中3月、4月、5月、10月、11月是比较好的度假旅游期（参见表3-4）。从采用南方10个城市旅游气候对比分析，根据舒适度（EF）的计算结果，江洲区冬季三个月（12-2月份）舒适天数和北海相近，约有53天，比广州、深圳、海口稍短，而比桂林、厦门等城市要长（见表3-5）。可见xx所在的江洲区旅游舒适期长，也是一个冬季避寒的胜地。总之，江洲区的气候具有气温宜人、阳75、光充足、雨量充沛、雨热同季、冬暖夏长、霜短雪少的气候特点；此外，项目区xx度假环境还表现在左江流域植被茂密、森林覆盖率高、负氧离子高，现有建成的山秀水电站库区，能使空气湿润进行调节，不仅有利于农林业生产，而且便于开发休闲度假旅游，可开发成为水陆休闲度假产品基地。不同等级的温湿指数、风效指数和着衣指数及人体感受表3-3等级温湿指数风效指数着衣指数范围感觉程度范围感觉程度衣着着衣指数E40极冷，极不舒适2.5D4045寒冷，不舒适-1200-1000冷冬季常用服装1.82.5C4555偏冷，较不舒适-1000-800冷凉羊毛衫加外套1.51.8B5560清凉，舒适-800-600凉衬衣加薄外套1.76、31.5A6065凉，非常舒适-600-300舒适衬衣0.71.3B6570暖，舒适-300-200暖轻便夏装0.50.7C7075偏热，较舒适-200-50暖热短式、短袖开领衫、凉鞋0.30.5D7580闷热，不舒适-5080热（t32.8）热带衣着0.10.3E80极闷热，极不舒适80炎热（t32.8）超短裙0.1资料来源：参见刘青春、王铮、许世远.2007.中国城市旅游气候舒适性分析【J】.北京：资源科学.第29卷第1期，P133140.有整合与改动。江洲区、三亚、昆明度假旅游适宜期比较表3-4城市1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月舒适月数量江洲区cbbcAbbAAA77、ABCCCDCDDDEDDECCDBBBbAAcAA5三亚BBCCBCCCCDCDEDEEDEEDEECDDCEDCDCCCBBC5昆明cAbcAAbAAAAAABBBBBBBBBBBABBbAAcAAcAb8 南方10个旅游城市12-2月舒适日数分布 表3-5 单位：天 城市 舒适度江洲区北海桂林湛江广州厦门深圳景洪海口三亚十 二 月舒适2321182722191727292冷75122785400热15122490229一月舒适151732417122417226冷1614287141971070热00000004225二月舒适1516117178181496冷1212271111209078、100热100000114922舒适天数小计53542268553959586014第四章 客源市场分析与需求预测4.1旅游产业发展环境分析经过持续、稳定发展，旅游业在各国国民经济中起着举足轻重的作用，并成为经济生活中富于活力的经济增长点，旅游收入和旅游投资都在国民经济中处于优越地位。据世界旅游组织预测，到2020年世界旅游人数将达到16亿人次，同时国际旅游者人数将以年均4.35%的增长率持续增加，并带动国际旅游消费的增长，旅游业已经成为世界上最大的产业，并将在全球经济的重构中发挥重要作用。中国旅游业随着改革开放而高速发展，已成为国民经济新的增长点，并列为第三产业中新兴产业的首位。中国现已成为79、“亚洲旅游大国”，位居世界第五，正在向世界旅游强国的目标迈进。根据世界旅游组织预测，未来20年里，世界旅游业的平均年增长率为42%，而中国将以年均8%的速度增长，是世界旅游业增长最快的国家；到2020年中国将成为世界最大的旅游目的地，年接待入境旅游1.371亿人次，占世界市场份额的8.6%，超过美国、法国、西班牙、英国和意大利，成为世界第一旅游接待国。广西区党委、区人民政府高度重视旅游业的发展，全区各地发展旅游业积极性空前高涨，已呈现出各有关行业、部门大力支持，全社会共同参与旅游业开发建设的良好局面。确定了广西旅游工作的重点是全面整合旅游资源，提出了广西旅游业发展要以科学发展为指导，打造千亿元80、产业，加快“旅游强区”建设步伐，提升旅游产业的市场化、规模化和国际化水平，把旅游业培育成为我区国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，努力实现旅游资源大区向旅游经济强区的历史性跨越”的新目标新任务；同时，以南宁举办中国东盟博览会为契机，加快广西与东南亚旅游圈的对接，完善海、陆、空立体型旅游线路网络，努力构筑广西越南东盟大旅游网络体系，集中力量建设和完善旅游精品，按规模化、高级化、垄断化的要求，打破行政区划界线，跨区域整合开发旅游资源和产品，从而提高广西旅游产品的竞争力。随着资源的整合、旅游市场的规范、基础设施的不断完善、旅游服务质量的提高、宣传促销的加强，广西旅游业将以崭新的面81、貌迎接更多的游客，具有良好的发展前景。xx市是新兴城市，近年来，xx市委、市政府对发展旅游高度重视，相继出台了不少优惠措施和政策，提出了逐步把xx市建设成为中国东盟自由贸易区陆路通道上以亚热带农业、边境工业、国际商贸、边关旅游、壮族文化和山水园林为特色的桂西南现代化边境区域中心城市和生态型新兴工业城市，实现“开放xx”、“边贸xx”、“旅游xx”、“生态xx”的战略目标。近几年来，国内旅游人次、国内旅游收入和入境游客等都呈上升趋势，旅游总收入占xx市GDP的5.6%，占第三产业增加值的5.6%，可见xx市的旅游产业已具有一定的产业规模，在国民经济体系中已开始起作用，成为xx市产业结构调整的重要82、力量。左右江革命根据地被列为全国12个“重点红色旅游区”之一，也是广西五个重点红色旅游区之一。2006年xx市加入广西北部湾经济区“4+2”城市旅游联盟，北部湾中越边关探秘游是旅游联盟推出的六大精品旅游主题线路之一，自治区将其作为北部湾主要旅游线路进行宣传打造。但是尽管近年来xx市旅游业发展取得不俗成绩，但目前与发达地区的旅游业相比，xx市还存在较大的差距，有很多问题仍需要克服。江洲区党委、区人民政府通过对旅游业发展的科学论证，以全面协调开发的思路整合旅游资源，确定了江洲区发展旅游业将按照发展经济产业的思路，把旅游业从“接待型”转变为“经济产业型”，营造良好氛围，有力地促进了江洲区旅游工作的有83、序进行，为xx的开发建设提供了良好的产业政策环境。4.2xx市客源市场发育现状xx市旅游业起步较晚，基础薄弱，总体上还处于旅游业发展的初级阶段，近年来旅游业发展迅速。xx市在旅游客源市场上表现出国内客源占绝对主体。从自治区旅游总体规划的调查研究表明，国内游客是广西壮族自治区西部地区的主体，从数量上占90%以上。在xx市现有的客源市场中，自治区客源市场占有较大的比重，其他周边与邻近城市是最重要的客源市场，其中xx市境内的游客占27.37%。2011年，xx市全年接待游客806.48万人次，同比增长18%，旅游总收入51.65亿元，同比增长37.7%。2003年到2011年xx市主要旅游经济指标详84、细数据见表4-1。xx市主要旅游经济指标表表4-1年份项目200620072008200920102011接待游客总人数(万人次)365.21425.5486.64558.63664.91806.48比上年增长20.116.514.414.7919.0318.00旅游总收入(万元)192031227300276106367900515800516500比上年增长19.318.421.533.2440.237.7国内接待人数(万人次)360.21419.09480.04550.74655.91796.45比上年增长20.016.314.514.719.121.4入境接待人数(万人次)5.006.85、416.607.899.0010.03比上年增长22.5028.203.1019.4414.1313.23资料来源：xx市旅游局4.3旅游客源市场特征分析 根据xx市旅游发展总体规划（2006-2020）市场调查资料，xx接待游游客的消费行为具有以下特征。（一）旅游动机构成。从图4-1可以看出，xx市国内旅游者的主要旅游目的是探亲访友（占14.14%）和游览观光（占13.09%），商务/会议（占11%）和度假（占10.47%）。这表明在旅游产品开发时，近期应以观光型产品为主，重视发展度假型产品，提高旅游接待能力和服务质量，适应未来旅游发展的需要。图4-1xx市国内旅游者旅游目的构成注意：其他目86、的占据47%，说明存在更重要的动机尚未在调查中列出。（二）旅游信息渠道选择。从调查结果可以看出（表4-2），旅游者获取信息的渠道主要包括亲友同事介绍、电视/电台宣传、旅游书籍宣传手册、旅行社/旅游公司宣传等。其中靠亲友同事介绍所占的比重最大。随着互联网的发展与普及，通过网络获取旅游信息的旅游者将会越来越多，尤其是具有较强经济实力和旅游欲望的中青年旅游者占的比重很大。表4-2 xx市国内旅游者信息渠道的选择信息选择亲友同事介绍电视/电台报纸/杂志旅游书籍/宣传手册网络旅行社/旅游公司其它比重（%）15.217.3718.9511.5815.264.7416.9（三）旅行方式。xx市旅游者最大比例87、选择家庭或亲朋相伴和出差顺便，各占19.47%；也有不少自驾车旅游，占10%；单位组织和旅行社组织的各占3.68%（图4-3）。很显然，自驾车旅游是左江旅游带开发值得开拓的市场方向之一。图4-3 旅游方式比重分布图（四）旅游天数及平均停留时间。大多数旅游者出游时间在7天以内，其中约有8.42%的游客一次出游安排7至10天，多部分游客在xx市停留时间少于3天，该比例占68.42%，不过停留3-7天的游客也占到29.47%（表4-3）。这与xx市目前旅游产品格局相关联，要延长游客停留时间，就必须向休闲度假方向发展。表4-3 旅游者本次旅游天数和在xx市停留时间本次旅游天数7天以下7-10天10天以88、上比重(%)90.538.421.05在xx市停留时间3天以下3-7天7天以上比重（%）68.4229.472.11（五）游客平均消费水平。旅游者在xx市的旅游消费分为两个层次，一次旅游在xx市的消费在1000元以下的占42.63%，其中消费500元以下占比重最大（占16.84%），一次消费在1000元以上的游客占57.37%。（六）游客对xx旅游的偏好：旅游者偏好将影响着左江旅游开发的方向，利用xx市旅游发展总体规划（2006-2020）的调查数据，旅游者对xx市旅游资源的评价展示了xx市主要的旅游资源品位及认可度（图4-3）。可以看出三个突出的特点：其一，旅游者游览前后最感兴趣的资源均为边89、境风情；其二，来之前游客对xx的山水风光比较感兴趣；其三，来之前游客对xx的民俗风情兴趣一般，但游览过后兴趣骤升。这意味着，从xx来说，宣传的重点应该放在边境风情和民俗风情。结合xx自身旅游资源情况，xx旅游开发应充分挖掘、利用自身的山水资源、田园风光和古老村屯，精心打造观光类、文化体验类旅游产品。图4-3 游客游览前后对xx旅游资源的兴趣4、xx客源市场地域结构通过对调查结果的分析，表明到xx市旅游的游客主要以本自治区居多，占61.9%，其次为广东，约占11.64%，再次为湖南、浙江和云南，分别占4.76%、3.17%和2.66%，除了浙江之外均是邻近省份，这说明xx国内旅游市场依然以毗邻的90、近程市场为主体。表4-11xx市国内客源市场结构省份浙江云南新疆陕西湖南天津四川山西山东江西江苏比例(%)3.172.661.060.534.760.531.591.590.532.110.53排序4510153157715615省份湖北河南河北海南贵州广西广东安徽北京福建甘肃比例(%)1.591.060.530.531.0661.911.641.060.531.060.53排序71015151012101510155、旅游者的人口学特征（1）年龄构成 不同年龄旅游者受可自由支配的时间和闲暇时间以及身体因素等影响，其对旅游产品偏好会产生较大的差异。调查结果表明，xx市国内旅游者中25-44岁年91、龄组游客占绝对优势，占到76，45-64岁和15-24岁，其次分别为19.43%和4.57%，而14岁以下和65岁以上的游客比重很小，这与我国大部分旅游区旅游市场年龄结构相似。（2）职业构成 不同职业旅游者的收入水平、闲暇时间、受教育程度有差异，旅游欲望和旅游需求偏好也不一样。xx市旅游者在职业构成上呈现出多样化特征。调查发现私营业主所占比重最大，达20.94%，其次为农民和公务员。值得注意的是农民群体旅游者已成为一个新兴的群体，达到12.57%（表4-12）。表4-12 xx市国内旅游者职业组成职业工人农民军人教师学生公务员私营业主公司职员离休退休人员企事业管理人员专业技术人员其它比重（%）92、6.8112.573.147.852.0910.4720.948.92.096.814.1914.13（3）文化程度构成。从调查的结果可以看出，来xx市旅游的旅游者以中专及以上的旅游者为主，占58.8%（图4-18）。图4-18 xx市国内旅游者文化程度构成（4）收入构成。调查结果表明，xx市旅游者在收入构成上以收入1000元/月以下和1000-1999元/月两个收入组所占的比重最大，两者共占72.49%。xx市国内旅游者以中等收入者为主。通过上述客源市场分析，可以看到，xx虽然处于xx市，但xx客源市场总体规模很小，游客主要偏好边关风情和民俗文化等旅游产品。而xx在地理上邻近南宁，位于南宁的93、1小时经济圈内，故xx客源市场定位应紧密结合南宁客源市场特点，适应其市场需求特点，才能迅速、有效开拓属于自身的客源市场。除此之外，珠三角和东盟客源市场具有巨大的开拓空间，xx客源市场定位和开发策略应该将此二者纳入重点考虑范围之内，结合珠三角和东盟客源市场特点，有针对性的打造迎合市场需求的旅游产品体系。4.4生态养生度假市场需求专项分析根据xx的发展设想，以传统的生态观光旅游方式进行产品创新作为切入点，项目所提供的终极功能定位于生态农业旅游和休闲度假旅游。4.4.1生态养生度假市场整体分析生态与养生有着天然的联系养生首先在于环境。城市的废气、污染，是人类生命的大敌，而生态的绿色环境是养生休闲的理94、想场所。生态养生旅游不同于一般旅游，需要在休憩中开展养生活动，而且是以生态为手段的养生开发，如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法等。养生旅游重不在“看”，而在“养”随着人们年龄的增长，对健康和长寿的关注也随之与日俱增，久之也形成了一种传统观念，即将任何与养生有关的活动都贴上了中老年人的标签。事实上，据调查显示：我国大城市居民，尤其是“都市白领”，超过半数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在生活质量已经提升到较高水平之后，必须更多的考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，生态养生旅游在青壮年人群中将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。养生旅游诉求的多样性95、，结合市场需求特点，将可开发的养生旅游产品分为有如下几类：居住养生、游乐养生、文化养生、医疗养生、美食养生、生理美容养生、运动养生、生态养生。与其它旅游不同，休闲度假旅游是是旅游者占据了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入，旅游地有了一定服务设施条件下而逐渐形成的，是旅游得以丰富发展的产物，其特点在于，“静”、“居”、“闲”。近十年来，中国旅游和世界旅游的消费特征已有了很大变化，休闲度假正成为重要的发展方向，度假成为休闲旅游中的叫高端的一种形式。随着我国社会经济的持续发展，休闲度假已经成为旅游活动中比较普遍的行为方式。在发达国家，目前观光旅游只占整个旅游市场的30%，休闲、度假和户外运动则占了96、70%以上的份额，休闲经济将在旅游产业体系中占据首位，休闲旅游产业将是第三产业中第一重要的产业。据记载，养生旅游起源于20世纪30年代的美国、墨西哥，以健身活动与医疗护理项目为特征，满足旅游者追求放松、平衡等生活状态和逃避工业城市化和所带来的人口拥挤、环境污染等问题。而我国的养生旅游始于2002年海南省三亚保健康复旅游和中药养生旅游，随后在迅速发展并逐渐成为一种时尚旅游热点。1992年国务院批准建设11个国家旅游度假区以来，我国已建成270余个省市级旅游度假区和近千个娱乐休闲主题公园。中国旅游业经过20多年的发展，已成为国民经济的重要产业，在国家实行双休日和延长法定假日以后，度假旅游悄然兴起，97、人们的旅游观念逐渐变化，休闲度假逐渐成为热点。到2020年,中国将成为全球旅游的第四大消费市场。中国人将钱花费到休闲度假上，正在成为一种趋势。业内人士认为，尽管中国目前还属于发展中国家，离真正的“休闲时代”还有相当距离,但休闲经济已具备了相当规模,且呈现出蓬勃发展的势头。休闲度假旅游业作为经济发展的重要组成部分，其提供的服务和所创造的价值远远超过其他休闲经济领域。以2011年来华旅游入境人数为例，来华入境游客人数为2193.75万人次，年龄在15-44岁的青壮年旅游者为1176.18万人次，约占总人数的54%。其中，接待亚洲国家共计1377.93万人次，青壮年旅游者占54.9%；接待美洲国家共98、计249.12万人次，青壮年旅游者占41.2%；接待欧洲国家游客共计459.12万人次，青壮年旅游者占56.3%。若将2009入境旅游者人次统计的年龄进一步细分，25-44岁阶段的游客人数大大高于15-24岁区间的游客，接待人次比达5.8：1。因此，青壮年是当今世界旅游大潮中的一支庞大生力军，尤其是25岁以上的青壮年，是养生旅游市场开发中值得关注的市场。4.4.2国际生态养生度假市场分析（一）韩国、日本养生（养老）旅游需求发展趋势（1）养老方式发生改变使养生（养老）旅游成为可能日本是一个典型的东方国家，具有悠久的家庭养老传统。家庭是日本老年人护理系统的核心，其生活所必需的资源和援助基本也都是由99、家庭来保障的。二战后的相关法律也曾积极地倡导家庭养老。但随着人口老龄化、少子化问题的日益突出，日本家庭对老年人的护理功能逐渐弱化，原有的社会保障制度亦出现了严重的有效供给不足的问题。在发达国家中，当社会养老和家庭养老都已无法承载时，通常会采用机构养老为主、政府和家庭辅助养老的方法。这使异地养老以养生（养老）旅游的形式成为可能。（2）需求层次不断提升是养生（养老）旅游开发的基础对于已经形成了比较完善的产业体系的日本而言，机构养老已经不再是原始的、仅仅满足基本物质需求的初级阶段。在大多数人眼中，养老院所要做的就是要保证老人吃饱穿暖、生活安全有保障等最基本的要素。事实上，在日本退休之后的生活被称为第100、二人生，他们所做的并不是消极地等待终点的来临，而是去计划如何将自己人生中最休闲的一段时间打造得更丰富、美好。为了满足这样的需求，养老机构应该是一个可以探险、旅游、隐居，是一个可以忘我、快乐的享乐之地！因为老年人只是生理上开始进入衰退，但他们的心智依然是健全的。除了满足最基本的生理需求之外，他们也有学习和娱乐的需求，有实现自我价值的需求，甚至是追求美、追求冒险等等方面的需求。因此，面对庞大的市场规模，随着需求层次的不断提升，养生（养老）旅游开发具备较大潜力。（3）异地跨国养生（养老）旅游需求逐步显现日本国土面积小，人口密度较高，异地跨国养生（养老）在一定程度上有利于缓解各种资源不足的问题。为此，101、在20世纪末老龄化加速出现之际，日本就曾制定过“异地养老”方略，即在国土辽阔的巴西以及距离较近的泰国、新加坡建造日本社区，在那里配备适应日本人日常生活的各种设施，然后安排老年人迁徙到那些国家养老。虽然该方略因多种因素没能付诸实施，但其制定意图无疑反映出开发“跨国异地养生（养老）旅游”在日本所具有的乐观市场空间。（4）经济形势对养生（养老）旅游具有一定影响世界宏观经济形势和日本国内的经济发展状况，对日本民众的跨国异地养生（养老）旅游具有重要影响。日本内阁秘书处的常年调查显示，69.5的受访者表示，对日常生活感到担忧或不安。他们最担心的问题是，退休后的生活，其次是健康问题，主要原因是他们认为日本的102、养老保险金和医疗保障制度不可靠。日本厚生劳动省近期一项调查显示，在50-60岁的日本人中，70%想在过了60岁后继续工作。他们害怕疾病和衰老，害怕成为社会和家庭的负担。当基本生活难以保障，旅游活动必然受到负面影响，如2008年全球金融风暴日韩游客人数下滑。可见，与其它旅游方式一样，养生（养老）旅游同样会受到经济形势的一定影响。（二）香港、澳门与台湾养生（养老）旅游需求发展趋势养生（养老）旅游作为一种异地养生方式，在港澳台地区已经初步显现其市场需求潜力。据香港星岛日报报道，如今，准备颐养天年的退休一族也开始把目光投向大陆，到大陆养老可能成为一种新的潮流。台湾远见杂志的调查显示，47的台湾人希望在103、55岁以前退休；48的上班族目前已在规划退休生活；至于哪里是最适合的退休居住地，有12的人想移居大陆；如果依目前台湾约200万的老年人口来计算，约有20万台湾长者想到大陆养老。实际上，近几年回大陆养老的台湾退休人士已不在少数，移居回大陆的已不再只是从前的老兵，不少高级知识分子和商界人士退休后也到大陆定居。随着人口老龄化影响的不断深入，香港对养老院、护老院需求越来越大，需求大于供给使香港人开始谋求异地养生养老的途径。近年来，内地养生养老环境的不断改善，相对低廉的价格和优质的服务，吸引了越来越多的香港人和澳门人将目光锁向了内地。据相关媒体报道，广州、肇庆等地的养老机构已经陆续出现越来越多的香港同胞104、。据不完全统计，广州的各类养老机构至少在为300多名港奥老人提供服务。他们之所以选择内地，主要是三种原因：一是服务好价格低；二是内地养老所环境优美；三是老人希望落叶归根。可见，以高性价比的服务，优越的养生养老环境吸引港澳台的养生养老旅游者，开发成为高质量的养生（养老）旅游产品，必将成为极具市场吸引力的卖点。（三）新加坡、马来西亚等南亚国家养生（养老）旅游需求发展趋势新加坡、马来西亚、泰国等南亚国家我国养生养老旅游的海外目标市场之一，主要源于其居住着大量华人华裔，他们与中国同根相连，有着高度的文化认同感。在全球老龄化加剧的今天，居住南亚的海外华人逐渐将养生养老的目光转向了中国大陆。例如，据新加坡105、英文海峡时报报道，越来越多的新加坡人退休后到中国居住，而考虑作出这项选择者还在增加中，因此中国已经成为新加坡中产阶级退休后选择的定居地点之一。报道说，中国丰富的文化生活、快速发展的经济和较低的生活费用，都是新加坡人作出这项选择的原因。选择到中国过退休生活的新加坡人，包括前银行职员、商人、专业人士和公务员等。这些人当中有些是中国开放后就到中国经商的企业家，他们已经习惯了中国的生活方式。对新加坡的华族来说，他们选择中国作为“退休天堂”还有其它原因，包括：对中国比较有亲切感；由于外表一样，通晓华语，有共同语言，容易融入当地社会；中国不像欧洲或其它西方国家那样，他们不会受到种族歧视。（四）我国养生（养106、老）旅游需求背景与发展趋势分析（1）我国总体人口老龄化概况1999年，我国也进入了老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之一。中国是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一，中国的人口老龄化不仅是中国自身的问题，而且关系到全球人口老龄化的进程。根据“全国老龄工作委员会办公室”的统计与测算，我国人口老龄化发展趋势分为三个阶段。第一阶段，从2001年至2020年是快速老龄化阶段。这一阶段，中国将平均每年增加596万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口平均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%107、，其中，80岁及以上老年人将达到3067万人，占老年人口的12.37%。第二阶段，从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加强。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，与0-14岁少年儿童人口数量相等。到2050年，老年人口总量将超过4亿，老龄化水平推进到30%以上，其中80岁及以上老年人口将达到9448万，占老年人口的21.78%。第三阶段，从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。205108、1年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，约为少年儿童人口数的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3-4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右，80岁及以上高龄老人占老年总人口的比重将保持着2530%，进入一个高度老龄化的平台期。（2）我国养生（养老）服务市场潜力随着人口老龄化正疾速地改变着社会的面貌，我国异地养生（养老）一系列的相关产业需求将逐渐旺盛。根据2010年全国第六次人口普查资料，我国60岁及以上的老年人已经达到17765万人 ，占总人口13.26%，其中65岁及以上人口占8.87%，； 80岁以上的老年人2305万，约占老年人口总数的12.97%。当前和今后相当长的一个时期内，我国都109、将面临着严峻的人口老龄化形势，社会对养老机构、专业护理以及一系列的养生养老产品的需求急剧增加，养生养老产业将成为投资的热点。特别对于城市而言，老龄化人口的消费能力和消费意愿都较强。以颇具消费能力的离退休干部为例，根据北京大学市场与人口分析的数据，截至2009年，全国离退休干部已超过6000万人，每年老年人的离退休金、再就业收入加上亲朋好友的资助可以达到3000亿4000亿元。预计到2025年和2050年，老年人的潜在市场购买力将分别达到1.4万亿和5万亿元。这将给医疗、保健、护理、保险、文化、社交、学习、娱乐、休闲、旅游等产业注入新的活力。然而市场上对此的供给却远远不足，以服务业为例，全国老龄110、办城市养老服务调查显示，目前我国老年人总的服务需求满足率仅为15.9%，还有84.1%的老年人服务需求没有被满足。（3）我国异地养生（养老）旅游市场的供需发展趋势 “异地养生养老”旅游已并非新事物，它在一些发达国家，尤其是人口老龄化较为突出的国家尚在试行，有些正在实施中。随着庞大需求的牵引，在我国的一些区域已经初步形成了一些异地养老的模式。如在我国，大连、广州、香港、上海等大城市已开始积极探索“异地养老”实践。大连市民政局开办了大连互动式异地养老服务中心，推出了“互动式异地养老”，各地养老机构之间的置换性服务，各地养老机构将老年人市场需求资源和养老机构闲置资源整合起来，通过一种有效机制与全国各111、养老机构实行对接，组织老年人到外地进行休闲度假、旅游观光等。2009年5月，由全国几十家养老机构共同打造的“阳光真爱工程异地互动养老”在郑州启动。所谓“异地互动养老”，是指住在养老机构的老人可以选择以旅游的方式，短期或长期离开自己的居住地，到全国指定的外地养老院养老。如今该活动已经成为异地养老的时尚选择，为老年人构建了一个舒适方便的养老服务环境。据相关报道，该工程是通过整合郑州、北海、成都、威海、厦门、天津、兰州、西安等城市各具特色的养老机构的资源，通过有效的机制建立统一的服务网络，实现老年人异地养老、养生、观光旅游、文化交流。根据中老年人的特点，异地养生养老设计最短15天、最长3个月的互动计112、划。老人们不需要车马劳顿，更不会被带到商场参观购物，而是可以住在“家”里，慢慢地玩，悠闲地享受生活。一些养生养老环境优异的地区，“候鸟式”的异地养生方式也逐渐出现。如，浙江省天目山地区推出了“候鸟式”的应时移居（避暑、避寒、避闹等），“休养式”的暂居（与休闲、旅游、调节生活相结合），“度假式”的借居、长期定居等多种农家寄养式异地养老，接待了来自上海、杭州等大城市数万人次的老年人。据介绍，这些老年人普遍反映心情舒畅，慢性病症状有了明显的改善。通过几年来的成功推广，目前有一些城市老人已在当地置房定居。但目前，我国异地养生养老产业刚刚起步，基本的养老机构和护理人员严重不足，养生养老产品单一，远远不能113、适应需要。按照国际平均每千名老人占有养老床位50张测算，全国老年人共需养老床位800万张，而目前仅有250万张，床位缺口达到550万张；按照老年人口与护理人员配备比例3：1测算，全国有2830万老年人生活不能完全自理，共需要养老护理员1000万人，而目前全国养老机构的职工只有22万人，其中取得职业资格的仅有2万多人，供需矛盾十分突出。同时，养老服务队伍的整体素质较低，专业水平、业务能力、服务质量还不能有效满足服务对象的要求。因此，随着中国社会老龄化步伐加快，这一被称为“银发经济”的朝阳产业必将显现出旺盛的生命力。4.5项目旅游产品与客源市场需求适应性分析4.3.1节假日旅游兴起、短途旅游需求旺114、盛，但满足需求产品不多近年来，国家提倡带薪旅游、将长假分割成短假，这种只有12天的休闲旅游方式，促进了城市周边旅游带的发展。据国家统计局发布的2011年国民经济和社会发展统计公报显示，2011年我国全年农村居民人均纯收入6977元，剔除价格因素，比上年实际增长11.9%；城镇居民人均可支配收入19118元，实际增长13.5%。据2011年广西社会发展统计公报，广西全年农村居民人均纯收入5231元，剔除价格因素，比上年实际增长8.2%；城镇居民人均可支配收入18854元，实际增长4.3%。农村居民家庭恩格尔系数（即居民家庭食品消费支出占家庭生活消费总支出的比重）为43.8%，城镇居民家庭恩格尔系115、数为39.5%。人们的生活水平有了极大的提高，休闲度假等旅游活动已成为大多数城市居民提高生活质量的组成部分，短途旅游将很快由“中层化”过渡到“大众化”。本项目依托“中国东盟”陆路大通道上的南国边疆新兴城市、广西北部湾经济区“4+2”城市群之一的广西xx市，具有沿边、近海、连东盟的地缘优势，是中越“两廊一圈”和南宁新加坡经济走廊的重要节点城市，同时具有独具特色的旅游资源，优良的生态环境，xx市、江洲区已作出口了加快发展旅游业的重大战略决策，目前正按照“以观光旅游为基础、以度假旅游为导向、以文化专题旅游为补充”的整体开发思路大力发展文化旅游业，正在打造“xx天下美”旅游品牌，做好“红、绿、边”文章116、，着力推进文化与旅游融合发展，打造面向东盟文化合作的新高地和交流平台，推出养生文化旅游、休闲度假旅游和乡村风情旅游等产品迎合了广大游客节假日旅游和短途旅游“大众化”的现代旅游需求，潜在客源市场庞大，xx生态农业旅游区的发展前景乐观。4.3.2对自然生态型旅游产品的需求日益加强随着旅游者素质的不断提高，他们已经不满足传统的考古型的观光旅游。目前，我国国内旅游的客源主体是广大的城镇居民，他们长期生活在喧嚣拥挤的城市中，“回归大自然”成为他们缩短人与自然距离的主要旅游追求，他们对乡村旅游、农业旅游等自然生态型旅游产品的需求日益加强。 在城市现代化高速发展的今天，都市人们渐渐开始厌倦拥挤的街道、令人紧117、张的城市压迫感和快节奏的生活方式。于是，人们开始寻找亲近自然的旅游方式来使疲惫的心灵得到缓解、身心得到放松，感受来自自然地亲切和舒畅。随着生态旅游的风潮席卷而来，旅游热点渐渐从“3S”转向“3N”：到大自然（Nature）中去，回到最淳朴、最怀旧（Nostolgia ）的原生态生活以及体验人与自然和谐相处的现世天堂（Nirvana）。3N的旅行方式，让遭受污染的心灵在大自然（Nature）中沐浴，让自己的心沉浸在乡村的人与自然、人与人的和谐完美的怀恋（Nostalgia）中，从而使自己的精神融入人间天堂（Nirvana）。xx休闲度假将“3N”体现的淋漓精致：地处自然资源丰富、自然风景清秀的湖118、光山色之中，为厌倦拥挤城市的人群提供了得天独厚的感受自然、亲近自然、享受自然的环境条件；当地古朴村寨建筑的保存、传统农耕生活方式的延续，为向往乡村文化体验的人们再现原生态生活的美好；坐在草地上，静静地感受轻风、阳光、接受大自然赐予人类的恩惠以及在广阔的田野间通过运动挥洒汗水，解除身心的痛苦和疲劳。这里是人与自然和谐共处的桃源仙境，人们在大自然的怀抱里默默地接受它的润泽，在风雨浴、阳光浴、花草浴、森林浴和湖泊浴中，治疗肉体或精神的创伤。xx生态农业旅游区的自然生态环境、旅游资源主体、项目开发主题、主要功能定位均符合自然生态型旅游产品的要求，与xx市和南宁市其他旅游资源形成了良好的互补，完善了江洲119、区和左江旅游带的区域旅游网络，是xx市和江洲区旅游业发展的新亮点。结合其资源特点推出的生态养生类特色旅游产品可以满足xx市、江洲区和南宁市居民及外来游客对自然生态型旅游产品的需求旅游需求，客源市场前景广阔。休闲养生度假旅游需求依然强烈随着工作生活压力的增大和居民休闲时间的增加，越来越多的人选择离开常住地，到生态环境优良的地方小住，来使身心得到充分地放松，这种休闲度假式的旅游需求，在相当长一段时期内将保持旺盛的增长势头。xx生态农业旅游区生态环境良好，生态文化、山水文化内涵丰富、乡土风情纯朴，生态养生文化积淀深厚，具有优良的康体养生度假休闲的小气候环境，结合其“桃花仙岛、世外桃源”生态资源环境特120、点，推出康体休闲养生度假、有机农业产品体验、乡村生态休闲等旅游产品来满足游客的休闲度假需求。4.3.4旅游者需求呈现多样化，对特色旅游有强烈需求旅游者水平随着不同经济水平、不同的时间和空间、不同的消费欲望而表现出不同的消费层次。目前旅游者的身份组成越来越多，旅游行为的公众化，使得旅游消费也日趋多样化个性化、自主化。同时，特色旅游的兴起是现代旅游市场中旅游者旅游需求多样化的表现，是旅游者个性特征的体现。在游客的旅游行为中，“互动体验游”、“乡村风情游”、“生态休闲游”等特色旅游日益成为旅游者追求的时尚。xx生态农业旅游区的生态旅游资源得天独厚，集山、林、水、村、田、文化等资源于一体，可打造具有系121、统性、主题性、多样化、可调控性的休闲度假、健康养生、文化体验与节日庆典、山水览胜、生态农业等五大旅游产品体系，非常适宜开展“乡村风情体验游”、“休闲度假游”等个性突出的特色旅游项目，来迎合游客“求特、求异”的旅游需求。4.3.5旅游者追求更多的参与性在现代旅游过程中，旅游者已经不满足于 “上车睡觉，下车拍照” 的旅游模式，不希望自己的旅游过程变的程式化。他们渴求通过亲身的参与和交流，体验到当地独特的生活，全方位地领略当地的风情。因此xx生态农业旅游区在旅游产品设计开发中，应重视旅游者的参与性，多推出“乡村风情互动体验游”类的旅游项目，以改变xx市和xx以往传统的旅游方式。4.3.6家庭旅游将成122、为流行趋势随着居民生活水平的提高，近几年，我国居民私家车的拥有量不断攀升；以家庭为单位的短途旅游增长势头迅猛。这部分游客多聚集在大中城市，近距离的特色旅游景区对他们构成绝对的吸引。家庭旅游具有年龄跨度大、构成复杂、需求多样的特点。由于xx位于xx市和南宁市的1小时经济圈内，在开拓家庭旅游市场时，应推出适合xx市和南宁市本地老、中、青等各年龄段市场的旅游产品同时，要特别注重老年人“银发旅游市场”开发的比重，满足各层次家庭旅游和乡村养生休闲游的需求。4.5.7旅游养老需求的市场前景广阔 由于人们思想观念的转变，许多老人产生了旅游养老的愿望。传统的观念认为：老人一般都在某一固定地点或是在家里或是在养123、老院养老。但是随着人们生活水平的提高，人们的思想观念也发生了转变。不少老年人退休之后，在身体和经济条件的允许下，产生了出去旅游的愿望。而以往的短期集中式的旅游项目，耗费大量的体力和精力，使许多老人感觉到力不从心。而旅游养老则不同，老年人可以在目的地联系一家养老院，预定床位，然后一边休息一边旅游。由于这种思想的驱动，产生旅游养老愿望的老年人会越来越多。 在现代社会中，工作繁忙的晚辈经常无暇在老人身边照顾老人，为了消除老年人的寂寞和表示孝心，大力支持父母进行旅游养老。有许多都是子女为父母预定床位和询问相关情况，有了儿女的支持，则更能促进老年人旅游养老的开展，为旅游养老提供了保证。 旅游业的快速发展124、，为旅游养老的发展提供了条件，老年人旅游市场具有巨大的发展空间。因此从我国老年人旅游市场的发展趋势来看，老年人将为旅游市场带来更大的商机。在当今全球老龄化现象普遍的情况下，作为世界人口1/5的中国和不断增长老龄化群体，发展老龄旅游养老产业将是解决老龄人口服务普及的必然趋势。面对我国老龄化社会实际，通过发挥xx生态农业旅游区特色旅游资源优势，以老年旅游和南国边疆壮乡文化和养生养老市场为结合点，不断拓展老龄旅游市场，探索出依托旅游旅居资源发展绿色养老产业带动老龄市场为目标的，开发出具有适合中国老龄人口普及和实惠的联合互动型“绿色旅居养老”模式将是今后养老旅游产业市场需求的主流，也符合xx市和江洲区125、大力发展旅游业的目标要求。4.6客源市场发展趋势分析与定位4.6.1客源市场发展趋势分析（1）国内客源市场分析 xx市、南宁市等广西区内本地客源市场分析经济发展水平是影响旅游需求的决定性因素。xx市是“中国东盟”陆路大通道上面向东盟开放合作的区域性南国边疆新兴城市、广西北部湾经济区“4+2”城市群之一，具有沿边、近海、连东盟的地缘优势，是中越“两廊一圈”和南宁新加坡经济走廊的重要节点城市。随着xx市“富民强市”科学发展战略的实施，经济总量快速壮大。xx市2011年全年地区生产总值达到491亿元，比上年增长13%；人均地区生产总值达23430元；财政收入总量完成57.65亿元，同比增长21%，总126、量排全区第8位，增幅排全区第6位，连续两年净增10亿元以上。社会消费品零售总额72.39亿元，同比增长18.5%；城镇居民可支配收入17301元，同比增长10.8%；农民人均纯收入首次突破5000元，达到5370元，同比增长16.2%，比全区人均水平高139元。南宁市是广西壮族自治区的政治、经济、文化中心，具有优越的区位优势和便利的交通条件，是广西北部湾经济区“4+2”城市群的核心城市。2011年全市生产总值（GDP）达到2211.51亿元，比上年增长13.5%。按户籍人口计算，全市人均GDP31173元（按年末汇率折合为4947美元）。三次产业中，第一产业增加值306.31亿元，增长5.7%127、；第二产业增加值846.34亿元，增长19.7%；第三产业增加值1058.85亿元，增长11.1%。全市财政收入363.52亿元，增收62.64亿元，比上年增长20.82%，占全市生产总值的16.44%，比重比上年降低0.27个百分点。其中地方财政一般预算收入186.29亿元，增长19.34%。地方财政一般预算收入中，税收收入133.51亿元，增长21.37。全年全市一般预算支出302.31亿元，增长21.13%。全市城镇居民人均可支配收入20005元，比上年增收1973元，增长10.94%。城镇居民人均消费性支出13843元，增长12.21%，城镇居民恩格尔系数（居民食品支出占消费支出总额的128、比重）为40.19%。据经验统计，当人均GDP达到8001000美元时，居民将普遍产生国内旅游动机；当大于4000美元时将产生国际旅游动机。由于“节假旅游”的兴起，并且随着xx市、南宁市居民储蓄存额迅速增长，人们收入水平，尤其是可自由支配收入水平在迅速增长。与此同时，工作日缩短又为人们解除了出游成行的另一制约因素余暇时间的限制。目前，xx市、南宁市居民的旅游出游已形成周末“潮汐式”和节假期间的“井喷式”旅游市场态势，市居民对特色旅游也逐渐感兴趣，“养生旅游”、 “生态旅游”、“自驾车旅游”、“乡村风情游”等特色旅游日益成为两市居民青睐的对象。因此，xx生态农业旅游区是xx市、南宁市和南国边关探129、秘黄金旅游线范围内和周边县市周末旅游目的地的首选之一，以家庭、朋友自驾车旅游也占有不少比例。广东珠江三角洲市场分析广东珠江三角洲地区居民生活水平高，旅游消费意识强：对观光游览、民俗风情、宗教文化和生态旅游产品比较感兴趣，其在广西的旅游方式主要以自驾车出游为主，游客主要以投资者、各类公务员、商务和文化技术人员为主，一般游程为23天左右，消费能力较强，2011年深圳、珠海城镇居民国内旅游人均花费分别达到1325元、1188元，远远高于678元的全国平均水平，广州、深圳城镇居民出游率151.4、147.4，远远高于104.5的全国平均水平，全省农村出游率达到69.8，也高于44.2的全国平均水平，同130、时珠江三角洲地区也是国内汽车销售发展最快的市场，是国内汽车拥有比例最高的区域，其中顺德、东莞两市每百户居民汽车拥有量超过了20辆，深圳、广州每百户居民汽车拥有量也超过10辆，自驾车游已成为珠江三角洲地区居民出游主要方式。 云南、贵州等广西周边省市市场分析广西、贵州等相邻省区不仅旅游资源丰富，每年也接待大量的游客，随着西部大开发经济发展速度较快，这些居民拥有庞大的人口基础的省份的城乡居民出游能力日趋增强。作为与这些省份相邻、西南出海大通道终端的广西在旅游上具有得天独厚的区位优势，并且随着广西与相邻省份道路对接的逐步完成和完善、广西道路交通建设的不断完善、中国西南出海大通道的逐步建设、广西旅游基础131、设施和服务设施的不断完善、广西与相邻省份旅游经贸往来的不断深入等因素，相信以后广西相邻省市的居民出游广西和以xx市、南宁市为主的广西北部湾“无障碍旅游区”的游客量会逐年增加。上海、北京、重庆等全国经济发达区域市场分析华东的上海、江苏、浙江及福建省旅游起步快，有较好的经济基础，经贸活动活跃，到广西从事商务活动和旅游活动的潜在机会多，把这些地区作为潜在市场开发有利于广西旅游业的发展；华北的京津唐地区经济较发达，居民出游能力强：东北是我国的工业基地，有一定经济基础。这些城市是全国经济实力较强的地区，而且人口众多，尤其是北京这个中国特大城市，常住人口有1200万人口，流动人口近1000万，每年都有千万132、以上的居民出游，以上海、南京、杭州、宁波、苏州为主的江浙沪两省一市人口约占全国十分之一，GDP总量占全国的近四分之一，据专家预测，江浙沪区域今后几年的居民年出游量将持续超过1亿人次以上，xx市、南宁市作为广西北部湾经济区“4+2”城市群的成员，对吸引经济发达地区商务客源旅游市场具有非常大的潜力。（2）入境客源市场分析港澳台地区、以港澳为代表的东南亚地区港澳台一直是广西的主要入境客源市场，2005年占入境游客总数的53.6，xx生态农业旅游区的生态养生休闲度假和特色乡村旅游，可吸引众多的港澳台游客。港澳台市场对观光旅游(以自然山水为代表)、历史文化旅游、宗教旅游等均有浓厚兴趣。因此xx生态农业旅133、游区以生态农业与休闲养生旅游品牌开发港澳台市场，有着广阔的前景。东南亚其他国家是我国目前重要的客源市场之一，也是广西最重要的入境旅游客源市场。广西在东南亚的旅游合作中具有独特的旅游资源、优越的区位、丰富的人文资源等优势。目前，广西正在充分利用自身五彩斑斓的自然资源、人文资源，吸引东南亚地区各国入境旅游。 日本、韩国，北美、西欧等地区 日本是世界主要的客源国，亚洲最大的客源市场，是我国最大的入境客源地。在2000年以前，韩国游客来广西旅游的人数远远少于日本，但是从1999年以后的数据表明，来广西旅游的韩国游客数量不断的以成倍的方式增长，有赶超日本的架势，因此，这块市场必须引起足够的重视。北美国家134、和西欧各国客源市场如美国在广西具有很强的基础，美国和加拿大对我国优美的自然山水和民俗文化非常的感兴趣，是我国入境游客的重要组成部分。德国、英国、法国等西欧国家一直是旅游输出客源地的传统强国，在广西入境旅游人数中也占有重要的比例，英国每年都有2.5万人次左右的游客在广西旅游，来广西旅游的德国游客也呈现上升态势并赶上了英国在广西旅游人数的数字，而且近段时间以来有数据表明，德国的游客输出量越来越大，成为了世界旅游出游率最高的国家之一。东欧和大洋洲等其它一些地区全球其他国家和地区主要是山于不确定的因素而来到xx生态农业旅游区旅游，其机会的大小，主要看我国的对外政治因素和桂南边关旅游经济圈、左江经济带旅135、游产品的影响力和营销效果的好坏。这个机会中，必须引起重视的是东欧和大洋洲两个市场，以往和目前的数据表明，这两个市场游客来华旅游的数量非常大，而且呈现快速上升的趋势。中国的民族文化，特别是中国少数民族文化（左江壮族风情）对西欧、北美的旅游者有着极大的吸引力，对西方人具有深不可测的神秘感，所以注重开发这类市场，将有很大的潜力，市场前景是广阔的。4.6.2旅游客源市场区域定位（1）总体定位以广西区内市场和广东省、港澳台游客为主。近期以xx、南宁、钦州、北海、防城港和玉林等地入手发展客源市场。（2）国内目标市场定位核心目标客源市场：核心目标客源市场分一级和二级两个等级。其中一级核心客源市场为南宁、xx136、。随着生活水平不断提高，消费观念与消费结构改变，周末的短途旅游成为现代城市居民普遍喜爱的消遣方式。而xx刚好处于南宁市和xx市一小时旅游经济圈内，这一区域必将成为南宁市与xx市一小时旅游圈最重要的旅游目的地。二级核心客源市场为广西除南宁、xx外的其它各市。核心目标客源市场因其距离xx近，旅游资源与景区容易形成互补，有利于客源的互流。基本目标客源市场：以周边省（市）和经济强省为主，具体以广东、湖南、北京、云南、四川、湖北、福建、浙江、海南、江苏等省市的游客为主。这些区域城市交通方便，人口众多，大中城市的经济也较发达，且距离较近、出游率高，消费能力比较强，应该积极拓展。机会目标客源市场：该市场包括137、全国其他省份，特别是向往南方温暖的气候和优美的自然资源的东北方候鸟群客源，可以通过依托xx丰富的旅游资源，不仅拥有丰富的自然景观，还具有深厚的人文文化底蕴，并与花山壁画、大明山自然风光周边景区（点）的辐射，形成资源优势互补，对国内各省区旅游者具有不同寻常的吸引力。（3）入境客源目标市场定位由于xx市目前海外客源市场非常小，因此xx海外客源市场的定位主要参考南宁市海外客源市场情况。核心目标客源市场：以港澳台为代表的东南亚地区旅游客源市场。基本目标客源市场：以日本、韩国为主的东亚客源市场；以英国、法国、德国为主的西欧客源市场；以美国、加拿大为主的北美市场。机会目标客源市场：以澳大利亚为主的澳洲客源138、市场；以俄罗斯为代表的东欧客源市场。4.6.3客源层次定位（1）旅游客源市场基本类型定位：休闲度假客源市场、健康养生客源市场、山水览胜与田园观光客源市场、文化体验与节日庆典客源市场。（2）消费层次定位：以中高档为主，低档消费以本地市场为主；中档消费以健康养生游客、山水览胜与田园观光游客、文化体验与节日庆典游客为主；高档消费以休闲度假和健康养生游客为主。（3）旅游方式定位：以散客为主，团体为辅，随着市场的逐步扩大，家庭和好友自助式旅游、自驾车旅游份额将逐渐上升。（4）旅游者年龄定位：游客以中青年游客为主。（5）旅游者职业定位：山水览胜与田园观光、文化体验与节日庆典为大众游客；休闲度假和健康养生游139、客主要为收入较高的私营企业家和白领阶层及公务员、大中学校师生和专业人士。4.7游人规模预测由于xx生态农业旅游区尚未真正开发，相关统计资料不全。因此，xx游人规模的预测方法主要采用类比法，通过对旅游发展趋势了解、客源市场需求与发展分析、客源市场的定位，并参考与xx资源特征、基础情况相类似的已经开发趋于成熟的旅游区的开发经验，来对xx生态农业旅游区的游人规模进行预测。经预测，xx生态农业旅游区在2015年接待国内外游客8.05万人次， 2020年国内外旅游人口将达到43.92万人次，至2025年旅游人数将达到60.41万人次。预测结果见表4-3。xx生态农业旅游区游人规模测算表4-3年度（年）年140、游人规模（万人次）年递增率（%）20121.6020132.566020144.357020158.0580201615.3070201724.4850201831.8230201938.1920202043.9215202148.3110202252.188202354.795202457.535202560.415第五章 项目选址与建设条件综合分析5.1项目选址方案经多次踏勘考察论证与比较筛选，将拟建项目广西xx生态农业旅游开发项目（一期）选址于广西xx市xx区xx和安定屯一带。属左江旅游带上重要的旅游景区，完全符合广西xx市xx区旅游业发展规划、左江旅游带发展规划、xx市旅游业发展总体规141、划等相关规划要求，具体的用地范围南以花梨屯芭美独沿江山脉为界（含南岸码头、停车场及左洲角等地），东至安定屯对岸山体，西至小花梨，北为巍巍群山。项目区规划总面积为：846.50公顷；根据业主与莲塘村花梨屯签订的土地承包合同,本项目一期工程的项目用地面积为511.24公顷。5.2建设条件综合分析5.2.1区位条件优越（一) 行政与交通区位xx市地处广西西南部，地理坐标在北纬21352322、东经1063310807之间，东及东南部接南宁市、钦州市、防城港市，北邻百色市，西及西南有凭祥、宁明、龙州、大新4个县（市）与越南接壤。市人民政府驻xx区。xx区（原xx县）位于xx市中部，居左江中游，地处东经142、1076231074733，北纬22934-22518之间。东接扶绥，南邻宁明，西连龙州，西北靠大新，北毗隆安。区人民政府驻地大平镇。驮卢镇位于xx区东北部，地处北纬224405，东经10734341074334，东与扶绥县交界，南连那隆镇，西面是左州镇。（二) 交通区位xx市地处通往东盟各国的大陆桥上，“背靠大西南，面向东南亚”，水、陆、空交通十分便利，具有沿边、沿铁路、近海港、邻首府、连东盟等特点，是我国通往东南亚最大、最便捷的陆路通道。对内到首府南宁市和7个县（市、区）已建成“一小时交通圈”，对外既有莫斯科北京河内国际铁路纵贯全境，又有南宁至友谊关高速公路在友谊关0公里处与越南一号公路相143、接。市区离南宁国际机场90公里，距首府南宁市122公里（铁路），到钦州港160公里，经二级公路到防城港120公里；距离越南河内230公里、老挝万象1000公里、泰国曼谷1700公里、新加坡3000多公里，是广西通往东盟各国最便捷的陆路国际大通道。水航方面， 250吨位船只可通航南宁、贵港、梧州、广州，直至香港澳门。全市有宁明、龙州、大新、凭祥4个县（市）与越南接壤，共有国家一类口岸3个、二类口岸4个、四类口岸4个和13个边贸互市点。xx境内有湘桂铁路、南宁友谊关高速公路横贯全境，市区距南宁吴圩国际机场仅91公里，到友谊关83公里，距越南首都河内240多公里。从中越边境来看，xx市有四个县（市）144、与越南接壤，边境线长533公里，是广西边境线最长的地级市，其中所辖的凭祥市距越南谅山省和首都河内市分别为16公里和160公里，是中国距离外国首都最近的口岸城市。凭祥口岸不仅是xx市与越南国边境贸易的主要通道，也是境外游客旅游的主要通道。近年来越南提出了“两廊一圈”的发展规划，即河内xx南宁和河内昆明两条经济走廊以及环北部湾经济圈，xx恰恰处在两廊一圈的核心地带。从国内范围来看，xx市位于广西壮族自治区的西南部，也是连接西南和珠江三角洲的重要通道。xx归属xx市xx区驮卢镇。其村界东边与xx市扶绥县渠多村相接。目前没有公路相通，依凭左江水路，上游通驮卢镇，下游直达山秀水电站。属于xx电站水库区，145、一般渡河到对岸安定村经莲塘村到人山10公里；或经水路下行5公里到弄谷上岸，经乡道3公里到人山；转入521县道东行17公里到渠黎镇，再经南友高速公路北行65公里到南宁、西行70公里到xx。“一小时经济圈”是指以主城区为核心，在交通1小时可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群。xx位于广西西南部，离南宁60多公里，南友高速渠黎出口到xx景区入口仅17公里，且左江环绕xx而过，水陆交通便利，完全符合环南宁1小时经济圈的标准。南友高速公路为“一小时交通经济圈”舞起了龙头，也为实施“开放xx”战略奠定了“开放型区位”的坚实基础。南友高速公路将南宁、驮卢、xx、凭祥更便146、捷地连接起来，使xx的发展优势更凸显。以路促开放，以路促发展，依托便捷的交通条件，xx市不断发展壮大“通道经济”，扩大利用国内国外“两种资源”和“两个市场”，逐步把xx建设成为面向东盟开放合作的区域性新兴城市，从而带动了xx的旅游和经济的发展。（三）经济区位xx市有制糖、建材工业等支柱产业，有矿产冶炼加工、农副产品加工、边境出口加工、造纸、林产、制药、机电产品装等重点产业，号称中国“糖都”和“锰都”，其处于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交汇的中心地带，是“南宁谅山河内海防广宁”经济走廊重要节点城市，也是广西北部湾经济区“42”城市之一。边境线长533公里，有国家一类口岸3个，二类口岸4个，147、边民互市贸易点13个。经济区位优势明显，后发势头迅猛。随着中国东盟自由贸易区如期建成，国家实施新一轮西部大开发战略，北部湾经济区开放开发风生水起，广西凭祥综合保税区建设加快推进，xx已进入了经济社会协调快速发展和全方位开放开发的新阶段，沿边优势、资源优势和后发优势将更加突出，合作空间将更加广阔。面对新形势新任务提出的新要求，xx市委、市政府紧紧围绕加快建设面向东盟开放合作的区域性新兴城市，着力抓好“四大建设”，即面向东盟的陆路大通道产业经济带建设，以xx、凭祥、扶绥为重点的中心城市建设，以民族特色和山水园林为重点的文化旅游建设，以富民惠民为重点的民生工程建设，在全市掀起了新一轮开放开发的建设热148、潮。（四）旅游区位xx市是东盟的陆路大通道上的重要门户，同时也是粤港澳游客进入广西前往越南等东盟主要国家旅游的陆上通道，是构建“河内xx南宁桂林”和“河内xx南宁广州” 黄金旅游线路的重要组成部分，具有背靠大西南，面向粤港澳、东南亚的区位优势。xx位于广西旅游业发展的“一个旅游龙头、二个发展带、三大国际旅游目的地、四大旅游集散地、五大旅游品牌、六条旅游精品线路、七大旅游发展区、八大旅游产品”总体框架中的重要节点，处在德天跨国大瀑布旅游区和边关风情游精品旅游线路上；江洲区同时还处于左右江红色旅游区范围内，客源市场能充分接受大南宁、珠三角地区、东盟国家以及xx市旅游的辐射和带动，地处广西北部湾经济149、区“4+2”城市旅游联盟核心区域以及左江旅游线路核心区域，优越的区位条件为xx的开发和营销提供了良好的先决条件。5.2.2自然环境条件适宜（一）地形地貌xx市的地势为南北部较高，中东部较低，由西北向东部倾斜。地质构造古老，多以泥盆纪，二叠纪和三叠纪为地质基层，以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之。地形特点是山地多，平地少，石灰岩地层分布广。市内有山地、丘陵、谷地，也有河谷冲积成的平原。xx区的地势为南北高、中东部较低，南北部为高山土岭、峰丛谷地，中东部为低丘台地、平原。xx为喀斯特地貌和左江河谷台地，地形变化多端，山体延绵起伏，河流蜿蜒曲折。山脉最高峰海拔高度约320m，大多在200m左右。规划范围150、内山地拥有众多的溶洞、穿洞、天窗、天坑、峡谷、峰林、奇石，兼具幽、险、秀等特点。岛上平原西高东低，海拔高度在90m左右。其中池塘、水坑等湿地星罗棋布，为数众多。xx上有部分冲积平地，地势较平缓，项目建设用地条件较好。（二）水文xx市河流属珠江流域西江水系，以左江为主，左江干流全长539公里，自越南 “奇穷河”，流入我国境内称“平而河”，在龙州县城与水口河汇合称丽江，与最大支流明江汇合后称左江，至南宁市郊外的扬美镇附近与右江相汇合后，就叫邕江。左江上游主要河流有黑水河、丽江、明江、水口河、平而河和公安河。左江年平均径流量209亿立方米(扶绥新宁站)，流域落差大，流域面积31595平方公里，年平均151、径流深636毫米，水能蕴藏量丰富。左江及其支流两岸大多青山秀水，青竹苍翠欲滴，沿江泛舟，处处青山，构成“山水与长天共一色”的自然景观。xx所在地下游的山秀水电站位于左江河段下游，是左江干梯级规划中的第三梯级，是一座以发电为主，兼顾航运、电灌、供水、养殖、旅游等综合利用的水电工程。水库的正常蓄水位为86.5米，相应库容2.855亿立方米。近期在下游老口电站未投产前能更充分地利用该段水头16.1米(装机7.8万千瓦),远期仍保留一定的水头12.5米(装机5.4万千瓦)。船闸通航标准为V级船闸300t级顶推船队。该工程属级工程,挡水建筑物按100年一遇洪水设计,1000年一遇洪水校核,溢流坝的最大坝152、高39.5米,堰顶高程为71.5米。xx内水系为山秀水电站淹没库区，左江沿线长7公里，正常蓄水位为86.5米，水深江阔。岛上池塘众多，水面面积132公顷；山环水绕，左江竹木倒影，湖光山色，碧波荡漾，村庄田园，景色迷人，为旅游休闲、养生度假提供舒适理想的自然环境条件。（三）气候xx市左江流域属南亚热带季风气候，光热充足，湿润多雨，年平均气温23，一月平均气温13.8，七月平均气温28.1，年平均气温20.8-22.4，无霜期为330天以上，xx区更高达364天。降雨量为1088-1799毫米，xx区年平均降雨量在1250毫米以下。日照充足，年日照量1800小时以上，十分有利于发展亚热带作物，气候153、条件十分优越。xx地处南亚热带季风气候区北缘，年平均气温20.8-22.4，无霜期为330天以上，相对湿度83%；年日照时数1800小时；夏季凉爽无酷暑，冬季寒期短，热量充足，雨量充沛，干湿季节不明显，环境小气候特征明显，旅游舒适期长。（四）土壤xx市域内土壤主要有水稻土、红壤土、赤红壤土、紫色土、石灰岩土、冲积土、黄壤、赤沙土等土类。xx区大部分是赤红壤土，占73%。土壤水、热条件好，但土壤严重缺磷、缺钾，保肥性能差；质地和耕作性较好，大部分沙泥比例适中，耕层浅薄，且面积大。xx的成土母岩主要为石灰岩、页岩、砂页岩，土壤类型主要有石灰土、红壤、冲积土等，对植物生长较有利。（五）植被和动植物资154、源xx属于南亚热带常绿阔叶林地带，由于人为活动频繁，原生植被已不存在，取而代之的是人工植被和天然次生植被。人工植被主要树种是木棉、扁桃，紫檀、玉桃、榕树、龙眼、竹林等，天然次生乔木树种主要有樟木、海南蒲桃等。灌木主要有盐肤木、白背桐、余甘子、桃金娘等，藤本植物主要有野葛、悬钩子等。现状森林覆盖率为65.1%。xx地处南亚热带，森林面积大，森林覆盖率较高，植被丰茂、树高林大，生境多样，生物多样性丰富。岛上分布有数量众多的大木棉、大海南葡萄、大龙眼树、大扁桃，植物资源丰富多样，开发优势明显。野生动物主要有常见的爬行类动物、昆虫、鸟类等栖息于其中，生物多样性较好。区域内未发现受国家保护的野生动植物。155、（六）生态环境质量xx地处左江的山秀水电站淹没库区中上游，地理环境优越，三面环山，一面靠江，坐拥左江两岸的秀美山水，形成独特的喀斯特地貌盆地景观，大地格局乃天然世外桃源，植被保存较好，加上左江的山秀水电站淹没库区和岛上池塘水体的调节，项目区空气清新、负氧离子含量较高，总体环境质量较好。5.2.3社会经济背景较好（一）xx市社会经济概况xx市现辖江洲区、宁明县、龙州县、大新县、扶绥县和天等县，代管凭祥市，面积17,345.47平方千米；据xx市2010年第六次全国人口普查主要数据公报，全市总人口为234.77万人，与2000年第五次全国人口普查的226.11万人相比，十年间共增加8.61万人，增156、长3.81%。其中少数民族人口占88.11%，60岁及以上人口占14.26%。xx市2011年全年地区生产总值达到491亿元，比上年增长13%；人均地区生产总值达23430元；财政收入总量完成57.65亿元，同比增长21%，总量排全区第8位，增幅排全区第6位，连续两年净增10亿元以上。社会消费品零售总额72.39亿元，同比增长18.5%；城镇居民可支配收入17301元，同比增长10.8%；农民人均纯收入首次突破5000元，达到5370元，同比增长16.2%，比全区人均水平高139元。综合经济实力明显提升。（二）江洲区社会经济概况江洲区现现辖7镇、2乡和2个华侨经济管理区，98个村民委员会和16157、个社区居民委员会，1010个村民小组。据江洲区2011年统计公报，现有人口36.2万人，是以壮族为主要的少数民族聚集地区。 2011年江洲区地区生产总值达到59.35亿元，年均增长16.48，人均生产总值16957元；财政收入5.71亿元，年均增长10.8%；全社会固定资产投资43.6亿元，年均增长达14.9；城镇居民人均可支配收入15924元，年均增长16.5%；农民人均纯收入4825元，年均增长13.73%。（三）驮卢镇和项目区社会经济概况xx项目所在的驮卢镇位于xx市东北部的左江北岸，隶属xx市xx区，地处北纬224405，东经1073434-1074334，位于xx市东北部，左江北岸。158、距市区50公里，离首府南宁110公里。现辖辖17个村委、3个社区，115个村（居）民小组。2011年完成地区生产总值59576万元，比上年增长4.6%；完成社会固定资产投资102618万元，比上年增长22%；农业总产值39687万元，增长6.1%；全镇农民人均纯收入4941元，比上年增加289元。驮卢镇是xx市xx区北部乡镇的政治、经济、文化、交通中心，xx区的卫星城镇、第二工业基地。近年来，驮卢镇坚持大力发展制糖特色产业，以产业特色提升农业产业，引导农业产业向优势区域集中，推动了全镇的社会经济的发展。莲塘村花黎屯位于驮卢镇正东，左江河靠村而流，村庄距离左江河岸约35米，陆路距离镇区约13公里159、，水路距离镇区约12公里。该屯现有147户540人，其中劳动力人口357人，外出务工青壮年97人， 2009年人均纯收入约2460元。5.2.4基础设施有一定基础(一)外部交通网络已经形成目前前往xx没有干线公路相通，依凭左江水路，上游通驮卢镇，下游直达山秀水电站。现在一般渡河到对岸安定村莲塘村521县道东行17公里到渠黎镇，再经南友高速公路北行65公里到南宁、西行70公里到xx。整个项目区对外联系的交通网络已经形成，但xx内部主要是乡村泥沙路到达各村屯，尚无等级公路，交通条件差。 (二)有一定的公共设施（1）供电在供电方面，现已有国家电网10kV高压架空输电线路接引通达到xx项目区内的各村屯160、，用电便利，开发建设需增容的供电条件完全满足。（2）给排水xx地表水资源丰富，水质优良，xx内村民日常生产生活用水直接接引山泉水，项目供水设施有较好基础。但目前项目建设点没有排水排污设施，村民的生产生活污水以自流式排放为主，没有污水收集、处理设施，各建设点雨水流入自然水体，污水需建污水处理装置解决。（3）通讯、电视项目区主要依托xx市xx区驮卢镇现有设施辐射，xx内已大部分区域已经覆盖了移动通讯信号，只有局部区域尚无信号。村屯内部分村民安装有程控电话，但尚未开通有线电视。5.2.5项目土地权属清晰xx内的土地权属为集体用地，项目业主通过租赁方式土地或合作开发模式取得项目用地，权属清晰，边界无纠161、纷争议。xx为喀斯特地貌和左江河谷台地地貌，山地多，平地少，而xx上有部分冲积平地，设施建设用地较好，开发建设应充分利用地形地貌，发挥土地的最大作用。5.2.6外部协作条件良好（一）建设技术条件成熟本项目主要为生态农业旅游设施和配套的服务设施建设等方面的内容，该方面内容的建设技术条件成熟。（二）施工条件具备项目建设所需要的钢材、水泥、砂料、石料木料等建筑材料在xx市、xx区、驮卢镇周边供应充足，很容易采购，施工水电也能保证。同时xx市和xx区区域内施工企业众多，经验丰富、技术力量雄厚，具备项目建设所需要的施工条件。5.2.7项目机遇良好（一）国家和地方相继出台了相关的产业政策目前，我国旅游业已162、全面实施政府主导型战略，向产业化方向发展。2009年12月国务院分别出台了国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）和国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见（国发200942号）。意见对旅游业在国民经济和社会事业发展大局中的地位和作用进行了准确定位，从放宽旅游市场准入、优化旅游消费环境、推动旅游产品多样化发展、加强旅游从业人员素质建设和旅游市场监管、推进节能环保等五个方面对旅游业提出了新的要求，对推动我国旅游业特色化发展和可持续发展具有重要的指导意义。特别是国发200942号文件中明确提出了加快发展服务业，提升产业现代化水平，建设“中国东盟”陆路大通道上的南疆边境旅游目的地，163、发展一批旅游强县和特色旅游小城镇；加强重点旅游景点景区基础设施建设，这将为本项目建设提供了优良的外部政策环境。（二）多区域合作带来的叠加机遇随着中国东盟自由贸易区的建成、广西北部湾经济区的开放开发和广西积极参与大湄公次区域经济合作和中越“两廊一圈” 、南宁新加坡经济走廊的构建，“9+2”泛珠三角区域合作机制的建立，对外开放将推进到一个新阶段，旅游业自身和相关行业都将进一步加快与国际接轨的步伐，旅游产业发展投资环境将进一步优化，利用外资在深度和广度上的扩大，为打造xx市南疆边境旅游目的地的力度更大，将给xx生态农业旅游区开发建设带来良好市场机遇。(三)世界旅游产品“升级换代”带来良好的发展机遇随164、着生活水平的提高，以欧美为代表的发达国家中，文化旅游、休闲度假旅游和生态旅游成为旅游发展的三大主流趋势。本项目区具有世外桃源环境格局、生态农业旅游气候优越、生态环境良好、民族风情独特、文化多元化性突出、适合开展生态养生旅游与文化旅游、休闲度假旅游等，本项目区应该抓住市场变化的趋势，大力发展综合型旅游产品。5.2.9面临一定的威胁和较多的存在问题（一）总体旅游经济水平偏低，周边景区的竞争压力越来越大近年来，我国旅游业异常活跃，全国各省市的旅游业突飞猛进，而且都把旅游业作为本地区的重点发展产业之一。近几年来，xx市经济发展虽然获得了快速发展，但是，从整体上来看，相对于周边省份主要旅游城市，xx市的165、旅游经济总体水平仍然偏低，旅游投入明显不足。xx市旅游业在基础设施、服务和产品距离国际先进水平还有一定的差距，使xx市在和它们的竞争中处于一个不利的地位，对争夺国际客源和旅游营销方面都极为不利。其次，各旅游景区在市场营销和景点建设上不断加大投入，挣取更多的客源，对xx生态农业旅游区的旅游开发形成很强的竞争。（二）区域内没有品牌知名度xx是新开发的旅游景点，旅游产业和知名度均不高。第一是经营管理的公司体系不成熟、不完善，管理和经营人才不足，目前难以提升品牌知名度。第二是左江流域区内知名度旅游景点较多，上游有花山壁画、水上石林、左江斜塔，下游有扶绥恐龙蛋化石、杨美古镇，南面有罗白的白头叶猴生态公园166、，北有大新旅游景点富集区。没有品牌知名度是xx旅游产业发展劣势。（三）旅游基础配套设施薄弱xx各项旅游资源开发尚处于初步阶段，相关旅游管理开发的人力、物力投入还不充分，目前旅游基础配套设施、服务设施尚不完善。（四）旅游资源在区域内没有明显的优势xx在整个左江流域的旅游区当中，其自身旅游资源条件没有特别突出的优势，其中最大的资源仅为左江及其半岛格局，在区域内没有形成特色性，没有明显的亮点和卖点，难以在左江旅游区中占显著优势。综上所述，xx的开发建设具有优越的区位条件、良好的自然生态环境质量、优美和高品质的旅游资源、前景广阔的客源市场，项目区开发建设的外部环境好，发展机遇难得。第六章 项目区总体规167、划与一期工程建设方案6.1xx总体规划方案概述xx总体规划范围与规模拟建项目xx规划范围南以芭美独沿江山脉为界（含南岸码头、停车场及左洲角等地），东至安定屯对岸山体，西至小花梨，北为巍巍群山。项目区规划总面积为8465019（12698亩），其中耕地约686670（1030亩），左江水域面积1209965（1814亩），村庄建设用地约55450（83亩），山地面积约6512349（9771亩）。6.1.2xx战略定位（一）功能定位充分利用xx丰富的景观资源，立足本地，面向市场，顺应国际旅游业发展趋势，采用前沿设计理念，以“世外桃源、人间天堂-超越生命极限的乐园”为主题，通过周密的规划设计，将x168、x旅游景区构建成集山水览胜、田园观光、农村与农事体验、休闲度假、健康养生、身心疗养、婚庆旅游、自然科普、现代农业生产为一体的区域著名生态休闲度假胜地。核心功能：休闲度假、健康养生、山水览胜、文化体验。辅助功能：田园观光、乡村与农事体验、水上娱乐、登山运动、身心疗养、婚庆旅游、自然科普等。基础功能：绿色农牧产品、特色旅游商品生产、加工、销售等。（二）主题定位主题定位：世外桃源、人间天堂主题补充：超越生命极限的乐园主题解读：基于xx得天独厚的山水、田园、乡村景观格局，以桃花源为概念原型，以度假、养生为战略视角，以左江山水画卷、田园风光为整体风貌特色，以“世外桃源”为市场卖点，构建区域一流、国内著名169、世界知名的休闲度假胜地。（三）形象定位：“桃花仙岛，度假天堂”（四）产品定位规划基于xx山、林、水、村、田、文化等资源，结合规划总体目标、规划主题、功能定位和市场分析，遵循旅游产品体系开发原则，精心策划休闲度假、健康养生、文化体验与节日庆典、山水览胜与田园观光等五大旅游产品体系、33个精品旅游项目。（五）总体目标定位通过精心的旅游策划、规划和合理、有序、高效的资源开发，建设丰富的旅游产品体系、便利的交通体系、优美的环境体系、规范的管理体系、优质的服务体系和优惠的政策体系等六大体系，使xx成为区域知名的生态旅游目的地，东盟地区著名的休闲度假胜地和国家4A级旅游景区。6.1.3项目区总体规划布局170、规划布局形态反映着区域内各组成要素的分区、结构、地域等形态规律，也影响着旅游区的有序发展及外围环境关系。依据旅游资源区域整合原则，综合考虑项目区旅游资源类型、空间分布特点、组合状况、交通的通达性及旅游业发展现状等因素，并考虑项目区内资源开发效益的提升，确定xx生态农业旅游区在总体布局上呈现出“一心、两带、一区、三点”的功能结构形态。（一）一心“一心”，即xx半岛核心旅游区，地处规划区中南部，岛陆面积约为0.9km2。依托xx半岛与外界相隔的区位优势，便捷的外部交通及岛上良好的生态环境资源。将此打造成集休闲、观光、科普、购物、康体、养生、民俗、节庆等功能为一体的核心旅游区。（二）两带“两带”，即171、左江与xx半岛水陆交接部分的滨水休闲观光带和xx半岛与北部山区山陆交接部分的山缘度假养生带，两带均处于不同生态系统过渡区，生境多样，生物种类繁多，生态环境良好。其中滨水休闲观光带全长约为3.8公里，依托竹林风光，喀斯特地貌奇观，将岛陆与江水有机衔接起来，打造成自然风光览胜和滨水休闲为主要功能的区域；山缘度假养生带全长约为3.5公里，依托山脚林木、山谷、岩石、鸟兽等资源生态圈，将山体与岛陆衔接，打造成休闲、康体、养生为主要功能的区域。（三）一区 “一区”，即北部山区。依托北部山区完整的生态环境资源、丰富的山地文脉将北部山区打造成集山林观光、休闲、运动、养生等功能于一身的多功能综合旅游区。（四）三172、点“三点”，即左江南岸安定码头、小花梨休闲农业园及左江西岸农业园。其中左江南岸安定码头为xx旅游区与外部联系的窗口，设置有登岛水上交通港、大型停车场、旅游指南等服务；小花梨休闲农业园位于规划区西部，以农业观光、农业采摘为主，内设有娱乐项目，同时兼容休闲功能；左江西岸农业园以经济作物为主，地理位置位于左江西岸，可置身岛外一览xx风光。 6.1.4项目区环境容量控制经采用面积法、线路法、卡口法三种方法的测算结果表明，本项目区日环境容量为6335人次；全年可游天数按300天计，则项目区最大年环境容量为190.0万人次。在特定条件下，按游客一天最佳游览时间内项目区可游区域所能容纳旅游者能力的测算，项目173、区允许开展旅游区域的日游客容量为4568人次，年游客容量为137.0万人次。为了确保项目区的自然生态环境不受威胁和旅游生态安全，年合理游客容量控制在100万人之内。6.2一期工程建设方案比选分析根据广西xx生态农业旅游区建设项目的社会经济背景、区域地缘优势、旅游市场供需情况、项目总体空间布局、重点项目内容特色、国内外生态农业休闲度假服务和旅游业态发展趋势等综合因素，经实地勘查，拟定本项目建设可分如下两个建设方案：方案一：（1）项目建设内容与规模该方案的建设项目与规模是在xx范围中完全按xx生态农业旅游开发总体规划（2011年）确定的全部项目内容建设，规模大。（2）项目产品与目标市场定位本方案的174、建设项目产品标准全部按国际化高标准的国家5A级旅游景区标准配套建设；旅游基础设施、公共管理与服务设施、休闲度假服务设施、环境保护设施等项目建设的关键技术以引进国际先进技术并达到国家5A级旅游景区标准为主，旅游产品定位和目标客源市场定位以入境游客和国内高档消费标准人群为主；xx内配套的环境保护设施建设以高标准全部启动建设。（3）投资估算与效益预估根据xx生态农业旅游开发总体规划（2011年）确定的全部建设工程内容，本方案需要建设投资55860.3万元，其中工程费用41729.0万元（其中景区景点建设123690万元，基础设施3961.0万元，环境保护工程886.5万元，工程其它费用5932.2万175、元（含征地费用5000.0万元），预备费3351.6万元。项目建成后预计年营业收入合计达62562.1万元。（4）优、缺点优点：能按国际化高标准地完成xx生态农业旅游开发总体规划的全部建设任务，营业收入产值高，对项目区项目建设总体目标的实现大大提速，开发经济效益和社会效益较佳。缺点：本方案项目建设范围内部分地段现状受到项目区内村民生产生活、征地拆迁安置和左江山秀水电站库区水资源保护、左江生态环境保护优先要求的影响；而且本项目按国际化国家5A级旅游景区标准的旅游产品标准和以入境游客和国内高档消费标准人群为主的目标客源市场定位，项目近期本地旅游市场消费需求不大，部分关键技术尚需进一步深化研究，引进176、国际先进的关键技术投资额较大，项目融资和建设管理难度大，投入产出的效益比欠理想，实施的难度较大。方案二：（1）项目建设内容与规模该方案的建设项目规模是充分研究xx生态农业旅游开发总体规划（2011年）确定的项目内容与规模基础上，根据本项目区客观约束条件、建设目标、关键技术应用可行性、旅游产品市场需求与目标客源市场定位、本地区域旅游线路联动需求、项目融资可能性等因素进行多方位比较论证后，以实事求是、分步实现本项目建设目标为宗旨，针对性地选择可操作性强、市场上适销对路、开发条件具备、关键技术成熟的项目内容与规模，规模大适中。详见表6-1。（2）项目产品与目标市场定位本方案的建设项目按xx生态农业旅177、游开发总体规划（2011年）确定的总体方案进行分期分步实施的方式建设，本方案按兼顾国际化、地方区域特色和近期本地目标客源市场需求的中高档标准和国家4A级旅游景区标准配套建设为主；旅游基础设施、公共管理与服务设施、休闲度假服务设施、环境保护设施等项目建设的关键技术以国内成熟实用型技术为主，旅游产品定位和目标客源市场定位以本地目标客源市场需求的中高档消费人群为主；xx内配套的生态环境保护设施建设以高标准按国家有关规定要求分步实施建设。（3）投资估算与效益预估根据建设工程内容，本方案需要建设投资建设投资为37189.0万元，其中工程费30209.3万元；其他工程费4225.0万元（含土地征用费）；基178、本预备费2754.7万元。项目建成后预计年营业收入产值达25724.9万元。（4）优、缺点优点：本方案项目建设考虑了项目建设基本框架要求的因素；且投资额适当，符合项目区近期的建设目标定位要求；项目产品标准的确定重点考虑了项目区旅游六要素配套建设的同时，兼顾国际化国家4A级旅游景区标准、地方区域历史文化特色和近期本地目标客源市场需求对本项目的影响，投资额适当，关键技术成熟，能初步形成本项目区总体规划的框架，对项目区内和周边居民致富奔小康与地方经济社会的带动作用明显，项目融资和用地难度相对较小，方案实施的可操作性较强，投入与产出综合效益比较理想。缺点：本方案项目建设范围受到当前客观因素的影响，仅在179、部分地段开展建设，造成项目区项目部分功能不完善，对加快整个xx生态农业旅游区的建设速度受到一定限制。6.3一期工程建设推荐方案选择及其理由经对两个方案在项目建设规模、项目关键技术、项目产品标准与目标客源市场定位、项目投入与产出综合效益比以及项目可操作性等进行综合对比分析比较，选择方案二为本项目一期工程最佳的建设方案。因为两个方案在都能达到xx生态农业旅游开发总体规划（2011年）的基本要求并取得对项目区近期旅游资源进行一定的开发成效前提下，方案二的建设项目规模更符合项目区近期建设目标的实际情况；项目产品标准的确定重点考虑了项目区旅游六要素配套建设的同时，兼顾国际化国家4A级旅游景区标准、地方区180、域特色和近期本地目标客源市场需求对本项目的影响，选择了示范强带动作用明显、市场消费需求量大的中高档标准项目旅游产品作为本项目主要建设内容，投资额适当，关键技术成熟，对项目区内和周边居民的致富与促进地方经济社会的带动作用明显，项目融资和用地难度相对较小，方案实施的可操作性较强，投入与产出综合效益比较理想。而方案一的建设项目规模符合项目相关规划的要求，但与项目区近期建设目标和本地目标客源市场需求的实际情况要求有一定偏差；虽然项目产品标准走高端化，但近期主要目标客源市场消费需求量偏低，部分关键技术尚需进一步深化研究，且引进国际关键技术需要一定投入，而且方案一的建设项目中部分项目用地和旅游综合服务功能181、发挥受左江山秀水电站库区水资源和生态环境保护要求优先存在一定的影响，不能更好地发挥最大的投资效益，项目融资和建设管理难度较大，方案一实施的可操作性欠佳。详见表62。综合考虑国家法律法规、产业政策、技术经济、旅游市场、环境保护和项目区生态建设优先等多方面因素，xx生态农业旅游开发项目（一期）工程建设方案推荐方案二为最佳方案。xx生态农业旅游开发项目（一期）工程项目主要建设内容及规模一览表表6-1序号建设项目单位规模备注一景区景点建设工程1.1花梨书院（一层建筑）平方米15001.2竹林湿地乐园公顷600001.3左江岩石植物园（建筑面积500）公顷101.4xx夜景节能型灯光系统设施套11.5户182、外拓展游乐园（建筑面积3000）平方米300001.6民间艺术表演中心（一层建筑）平方米5001.7 xx崖刻(长度50m，宽度30m)处11.8 xx中心景观广场50001.9 风雨桥（桥长30m、宽3m）座11.10 观景亭台（建筑总面积180）座31.11 月湾湖轩平方米1201.12 二圣宫祈福文化苑（建筑面积200）平方米80001.13 特色生态果园公顷101.14观赏园艺农业展示园公顷201.15特色休闲农业文化游憩长廊（建筑面积300）米10001.16 高尔夫练习场平方米200001.17 标准游泳池平方米20001.18左江晨钟座11.19种业博览园（建筑面积500）公顷1183、0二基础设施工程（一）道路交通设施1X521二级公路安定码头入口旅游公路公里6.82xx中心景观广场xx度假酒店花梨书院大花梨码头xx码头环岛干道公路公里12.63仿木游览栈道(宽2.5m)公里1.300 4主要游览步道(宽1.5m)青石板面层公里3.3 5次要游览步道(宽1.0m)青石板面层公里1.56停车场（6处）平方米100007旅游码头（共3处,宽30m、20m、10m各一处）米608旅游观光船（豪华游船）艘19生活交通车辆辆510旅游观光环保车辆20（二）给排水工程1 150m3高位水池座12 500m3高位水池座13 350m3高位水池座14 DN200PPR给水管米5505 DN184、160PPR给水管米16606 DN75PPR给水管米8007 DN50PPR给水管米45108 取水设施及抽水泵站座39 净化消毒设施套610毛石浆砌1.5m*1.5m雨水沟米2650（三）供电通讯工程1 1500kVA变电所座12 750kVA变电所座13 300kVA变电所座14 250kVA变电所座15 项目区内10kv高压线路改造公里2.36 埋地高压输电线路公里5.27 320GF柴油发电机组套38 埋地低压线路公里6.99 IC卡电话亭处1010 程控电话门50三环境保护与综合整治工程（一）环境综合整治与植被恢复工程1.1xx旅游环境整治工程公顷2.61.3xx内村容村貌环境综合185、整治处21.4车行道植被恢复与绿化景观改造公里9.5 1.5xx左江河段和周边绿化景观改造公顷25.31.6景区景点绿化公顷26.3（二） 环保设施工程2.13星级以上旅游公厕（8处）平方米6002.2垃圾转运站（无设备，建筑面积500）处32.3240升塑料环保分类垃圾桶个10002.4垃圾清运车辆22.5安全警示标志牌、宣传牌块2002.6油烟净化设备套10.0 2.7太阳能供热系统设备套3.0 2.8其它环保设施套1.0 2.9防雷安全设备套10.0 2.10 地埋式有动力污水处理设施（4座）立方米/日10002.11DN200PVCU污水收集管米26202.12DN315PVCU污水收186、集管米56902.131500*2500*175钢筋混凝土排污管米4300.00 2.142000*2500*210钢筋混凝土排污管米1250四公共服务与接待设施工程1主入口大门座12管理用房（5处）平方米30003医疗救护站（1处）平方米3004游客服务中心（1处）平方米10005旅游集散广场（8处）平方米113006旅游购物服务点（3处）平方米12007综合体育场馆（容纳150人）平方米20008左江健康美食文化长廊（同时接待200人）平方米8009xx特色生态烧烤苑（同时接待300人）套5010乡村俱乐部演艺餐馆（同时接待600人）平方米200011如来餐馆（同时接待400人）平方米80187、012果蔬大餐馆（同时接待100人）平方米2500（500个床位）13xx度假酒店（500个床位）平方米27500（800个床位）14紫竹山庄（100个床位）平方米4500（500个床位）15青年会馆（160个床位）平方米4000（200个床位）xx生态农业旅游开发项目（一期）工程项目建设方案比选一览表表62序号比选因子建设方案一建设方案二1项目建设内容与规模本方案的建设规模是xx生态农业旅游开发区范围中完全按xx生态农业旅游开发区总体规划（2011年）确定的全部项目内容建设，规模大。该方案的建设规模是充分研究xx生态农业旅游开发区总体规划（2011年）确定的项目内容与规模基础上，根据客观约束188、条件、建设目标、关键技术应用可行性、旅游产品市场需求与目标客源市场定位、区域旅游线路联动需求、项目融资可能性等因素进行多方位比较论证后，针对性地选择可操作性强、市场上适销对路、开发条件具备、关键技术成熟的项目内容与规模，规模大适中。2项目产品与目标市场定位本方案的项目产品标准全部按国际化高标准的国家5A级旅游景区标准配套建设；旅游基础设施、公共管理与服务设施、休闲度假服务设施、环境保护设施等项目建设的关键技术以引进国际先进技术并达到国家5A级旅游景区标准为主，旅游产品定位和目标客源市场定位以入境游客和国内高档消费标准人群为主；项目区内配套的生态环保保护设施建设以高标准要求全部启动建设。本方案按189、xx生态农业旅游开发区总体规划（2011年）确定的总体方案进行分期分步实施，按兼顾国际化、地方民族特色和近期本地目标客源市场需求的中高档标准和国家4A级旅游景区标准配套建设为主；各项旅游设施建设的关键技术以国内成熟实用型技术为主，旅游产品定位和目标客源市场定位以本地目标客源市场需求的中高档消费人群为主；项目区内配套的生态环保保护设施建设以高标准的要求分步实施建设。3投资估算与效益预估根据xx生态农业旅游开发总体规划（2011年）确定的全部建设工程内容，本方案需要建设投资55860.3万元，其中工程费用41729.0万元（其中景区景点建设123690万元，基础设施3961.0万元，环境保护工程8190、86.5万元，工程其它费用5932.2万元（含征地费用5000.0万元），预备费3351.6万元。项目建成后预计年营业收入合计达62562.1万元。 根据建设工程内容，本方案需要建设投资建设投资为37189.0万元，其中工程费30209.3万元；其他工程费4225.0万元（含土地征用费）；基本预备费2754.7万元。项目建成后预计年营业收入产值达25724.9万元。4优点能按国际化高标准地完成xx生态农业旅游开发区总体规划（2011年）的全部建设任务，营业收入产值高，对项目区项目建设总体目标的实现大大提速，开发经济效益和社会效益较佳。 本方案项目建设考虑了项目建设基本框架要求的因素；且投资额适191、当，符合项目区近期的建设目标定位要求；项目产品标准的确定重点考虑了项目区旅游六要素配套建设的同时，兼顾国际化国家4A级旅游景区标准、地方区域特色和近期本地目标客源市场需求对本项目的影响，投资额适当，关键技术成熟，能初步形成本项目区总体规划的框架，对项目区内和周边居民的致富与促进地方经济社会的带动作用明显，项目融资和用地难度相对较小，方案实施的可操作性较强，投入与产出综合效益比较理想。5缺点本方案项目建设范围内部分地段现状受到项目区内村民生产生活、征地拆迁安置和左江山秀水电站库区水资源保护、左江生态环境保护优先要求的影响；而且本项目按国际化国家5A级旅游景区标准的旅游产品标准和以入境游客和国内高192、档消费标准人群为主的目标客源市场定位，对项目近期本地旅游市场消费需求不大，部分关键技术尚需进一步深化研究，引进国际先进的关键技术投资额较大，项目融资和建设管理难度大，投入产出的效益比欠理想，方案与本项目总体规划和客观现状条件有一定差距，实施的可操作性不强。 本方案项目建设范围受到当前客观因素的影响，仅在部分地段开展建设，造成项目区项目部分功能不完善，对加快整个xx生态农业旅游开发区的建设速度受到一定限制。6项目建设推荐方案及其理由综述 经对两个方案在项目建设规模、项目关键技术、项目产品标准与目标客源市场定位、项目投入与产出综合效益比以及项目可操作性等进行综合对比分析比较，并综合考虑国家法律法规193、产业政策、技术经济、旅游市场、环境保护和左江水资源保护优先等多方面因素，xx生态农业旅游开发项目（一期）工程建设方案推荐方案二为最佳方案。6.4一期工程项目建设方案总体设计6.4.1指导思想根据我国旅游业发展相关产业政策，抓住广西建设旅游强区以及中国东盟自由贸易区已经建成、加速构筑广西越南东盟大旅游网络体系等良好历史机遇，全面落实科学发展观，依托项目区得天独厚的区位优势和旅游资源优势，以市场为导向；通过政府引导、企业主体、市场推进、科学开发战略，按照区域性国际化的标准为起点，科学合理地开发项目区特色旅游资源，丰富左江经济带和xx市 “中国东盟”陆路大通道上南疆边境旅游目的地的特色旅游内容，构194、建与xx市、南宁市周边其它景区互动的精品线路，将本项目建设成为接受xx市和南宁市旅游辐射和带动的休闲度假旅游胜地，提供适销对路的生态休闲度假特色旅游服务产品；实现把旅游业培育成xx市和江洲区国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意现代服务业、带动江洲区县域相关产业的发展、促进项目区周边村民致富奔小康的目标。6.4.2一期工程建设目标本着“整合资源、打造品牌、丰富产品、完善配套、科学发展”的开发宗旨，结合国内外生态农业旅游度假区的经验教训与发展趋势，针对xx项目区现状实际，通过xx旅游开发项目（一期）工程的实施，改善xx旅游基础设施条件，配套完善旅游服务功能，进一步提高xx开发的旅游服务硬件质195、量，推动xx生态农业旅游区与xx市、江洲区、南宁市等重要景区联动共赢，把xx建设成为xx市和江洲区重要的生态休闲度假目的地之雏形构架。到2020年游人规模达到43.92万人次，旅游收入19574.2万元；到2025年游人规模达到60.41万人次，旅游收入25724.9万元。到建设期末旅游区的森林覆盖率从现状65.1%提高到70%，自然环境质量的相关指标达到国家HJ/T6-94山岳型风景资源开发环境影响评价指标体系中的良好等级标准，景观资源和动植物资源保护良好，生物多样性超过现有水平。使项目区的知名度得到提高，旅游业的影响力不断扩大。提高项目区当地居民对生态环境保护意识和居民总体素质，创造热情、196、礼貌、安全、和谐的旅游社会环境，旅游相关带动人均消费和带动江洲区相关行业收入有较大辐度提高，为促进江洲区社会经济发展和生态文明建设作出贡献。6.4.3一期工程项目建设布局根据xx生态农业旅游开发总体规划和一期工程建设推荐方案，xx生态农业旅游开发项目（一期）工程建设的空间布局分为五大功能片区：入口服务区、半岛游憩区、田园游览区、乡村风情区及左江游赏区。（一）入口服务区该功能区位于xx东南部，包括两岸现有码头、桃花源入口河道及岛上迎宾服务场地。xx南岸安定码头联系外部交通，登岛方式以水路交通为主，水上登岛路线又分为“显”与“隐”两条。“显”为常规路线，由左江南岸安定码头登船到达对岸xx码头登岸厚197、进入迎宾服务区，每逢“三月三歌会”必有好客乡人以歌迎宾，以歌会友；“隐”为本次规划项目之一，由左江南岸安定码头登船，经桃花源入口进入曲径通幽的河道，本路线突出寻访桃花源，水道尽头豁达开朗的体验。（二）半岛游憩区该功能区包括xx北部山区及左江南岸沿江山脉，依托山脉、森林、山坳盆地及岩石洞穴等自然旅游资源，开发休闲、观光、养生等功能为一体的山林旅游区。其主要包括天地九鼎、深谷寻幽、森林浴、左江晨钟、知还居、半闲竹苑、傍山楼、长生殿、空灵谷、桃花坞、何世村、xx崖刻、岩石园等项目。（三）田园游览区该区以xx主岛农业用地为核心，还包括小花梨及左江西岸农业用地。基于现有农业园和xx地貌特征打造田园观光、198、现代农业科普、采摘消费、休闲娱乐等功能为一体的旅游区。主要项目田园观光、农业知识科普、果蔬采摘、农事体验、水果拼盘及果汁制作和湿地栈道等。（四）乡村风情区 该功能区位于xx南部花梨下坡村与西部花梨上坡村两个现有居民点，依托古村、老树及乡土民俗文化打造功能以民俗、节庆为主，休闲度假为辅的旅游区。主要有婚礼庆典、爱情工作站、斗鸡、打棍、打陀螺、花梨书院等项目。（五）左江游赏区地处于xx南部，规划范围内的左江河段。江南为崇山峻岭，江北为景色宜人的xx，依托左江优美的旅游资源，打造以江游为主的游览度假区，主要项目有画中游、爱情地图左江线、左江划艇等。6.4.4一期工程项目的建设总规模本项目一期工程项目199、用地面积（以业主与莲塘村花梨屯签订的土地承包合同为准）511.24公顷，其中建设用地总面积27.54公顷（413.15亩），原有建设用地面积6.50公顷（97.60亩），项目建设新征建设用地面积21.04公顷（315.55亩），改扩建景区入口旅游公路6.8km；改扩建内部环岛干道公路12.6km；建筑总面积69480.0m2。项目建设总投资为39628.3万元。接待服务床位760张。预测到2020年末游客人数将达到43.92万人次，2025年达到60.41万人次。6.4.5一期工程拟建项目的主要内容及规模根据xx生态农业旅游开发项目（一期）工程的建设目标、市场需求、重点项目建设内容、周边同类项200、目旅游产业发展基础等综合因素，经实地勘查，项目经过筛选及技术可行性的论证，筛选拟定xx一期工程项目可行性研究选择的建设内容包括景区景点工程、基础设施、环境保护与综合整治工程、公共服务及接待设施等方面。（一）景区景点建设工程花梨书院（一层建筑）1500平方米；竹林湿地乐园60000公顷；左江岩石植物园（建筑面积500）10公顷；xx夜景节能型灯光系统设施1套；户外拓展游乐园（建筑面积3000）30000平方米；民间艺术表演中心（一层建筑）500平方米；xx崖刻(长度50m，宽度30m) 1处；xx中心景观广场5000；风雨桥（桥长30m、宽3m）1座；观景亭台（建筑总面积180）3座；月湾湖轩1201、20平方米；二圣宫祈福文化苑8000平方米（建筑面积200）；特色生态果园10公顷（建筑面积3000）；观赏园艺农业展示园20公顷（建筑面积3000）；特色休闲农业文化游憩长廊1000米（建筑面积300）；高尔夫练习场20000平方米；标准游泳池2000平方米；左江晨钟1座；种业博览园10公顷（建筑面积6500）。（二）基础设施工程（1）道路交通设施X521二级公路安定码头入口旅游公路6.8公里；xx中心景观广场xx度假酒店花梨书院大花梨码头xx码头环岛干道公路12.6公里；仿木游览栈道(宽2.5m) 1.30公里；主要游览步道(宽1.5m)青石板面层3.3公里；次要游览步道(宽1.0m)青石202、板面层1.5公里；停车场（6处）10000平方米；旅游码头（共3处,宽30m、20m、10m各一处）60米；旅游观光船（豪华游船）1艘；生活交通车辆5辆；旅游观光环保车20辆。（2）给排水工程150m3高位水池1座； 500m3高位水池1座； 350m3高位水池1座；DN200PPR给水管550米； DN160PPR给水管1660米； DN75PPR给水管800米； DN50PPR给水管4510米；取水设施及抽水泵站3座；净化消毒设施6套；毛石浆砌1.5m*1.5m雨水沟2650米。（3）供电通讯工程1200kVA变电所1座； 1000kVA变电所1座；250kVA变电所1座； 215kVA变203、电所1座；项目区内10kv高压线路改造2.3公里；埋地高压输电线路5.2公里； 320GF柴油发电机组3套；埋地低压线路6.9公里； IC卡电话亭10处；程控电话50门。（三）环境保护与综合整治工程（1）环境综合整治与植被恢复工程xx旅游环境整治工程2.6公顷；xx内村容村貌环境综合整治2处；车行道植被恢复与绿化景观改造9.5公里；xx左江河段和周边绿化景观改造25.3公顷；景区景点绿化26.3公顷。（2）环保设施工程三星级以上旅游公厕（8处）600平方米；垃圾转运站（无设备，建筑面积500）3处； 240升塑料环保分类垃圾桶1000个；垃圾清运车2辆；安全警示标志牌、宣传牌200块；油烟净化204、设备10.0套；太阳能供热系统设备3.0套；其它环保设施1.0套；防雷安全设备10.0套；地埋式有动力污水处理设施（4座）1000立方米/日；DN200PVCU污水收集管2620米； DN315PVCU污水收集管5690米； 1500*2500*175钢筋混凝土排污管4300.00米； 2000*2500*210钢筋混凝土排污管1250米。（四）公共服务与接待设施工程主入口大门1座；管理用房（5处）3000平方米；医疗救护站（1处）300平方米；游客服务中心（1处）1000平方米；旅游集散广场（8处）11300平方米；旅游购物服务点（3处）1200平方米；综合体育场馆（容纳150人）2000平205、方米；左江健康美食文化长廊（同时接待200人）800平方米；xx特色生态烧烤苑（同时接待300人）50套；乡村俱乐部演艺餐馆（同时接待600人）2000平方米；如来餐馆（同时接待400人）800平方米；果蔬大餐馆（同时接待100人）2500平方米；xx度假酒店（500个床位）27500平方米；紫竹山庄（100个床位）4500平方米；青年会馆（160个床位）4000平方米。6.5一期工程项目产品方案研究6.5.1项目产品开发思路实施“政府引导、市场运作”综合开发模式。抓住国家西部大开发大力发展特色旅游业、中国东盟自由贸易区正式建成以及广西建设旅游强区、加速构筑广西越南东盟大旅游网络体系等良好历史206、机遇，充分利用国家给予各项优惠政策；同时在政府调控引导服务的前提下，按照现代行业产业化标准，实施“谁投资、谁经营、谁管理、谁收益”政策，通过市场化运作方式积极有序地促进本项目区的旅游开发建设，走以生态农业休闲度假和特色养生文化，带动餐饮、医疗、商业、娱乐、旅游、生态农业等多元化经营与发展的道路。项目产品总体策划要特别注重对江洲区作为左江流域文化发祥地文化底蕴以及左江地域特色养生度假文化内涵的挖掘和品位的提升，突出强化“左江流域文化发祥地生态农业休闲旅游”和“生态养生休闲度假”互动发展模式和项目区优越区位、良好旅游气候环境相融洽的主题特色，强调以人为本、生态优先、和谐养生、文化包装、科学发展的理207、念，采用低碳旅游经济发展模式，按照区域性国际化的标准为起点，开发左江流域文化发祥地山水观光、生态养生休闲度假、绿色旅居养老等特色产品，体现项目产品主题的多样性、奇特性和区域性国际化特点。配套旅游 “吃、住、行、游、娱、购、疗”多要素设施，初步配套完善xx的左江库区山水观光、乡村风情体验、生态休闲度假、康体保健养生、旅居养老等服务功能系统，以市场为导向，以效益为中心，以xx、南宁、钦州、北海等中心城市和广西越南东盟国际旅游圈为依托，服务广西、辐射全国、面向海外，培育国内外高端养生休闲度假客户群体市场。搞好市场调研和项目升级产品策划，从现代旅游者旅游消费心理和养生健康、休闲度假、旅居养老需求为主的208、角度选准主题，创出精品，提高项目的策划水平和科技含量；突出项目活动的低碳化、安全性、康体性、娱乐性和体验性，注重项目产品的创新和与时俱进，不断丰富内涵和推陈升级，以创新发展作为本项目的可持续发展支撑。6.5.2项目产品设计原则（1）生态优先，尊重自然尽量保持项目区现有自然风貌和植被，充分利用xx现状的山林植被与左江山秀水电站库区水体，注重自然生态营造以及与地形地貌衬托衔接，严格保护和发挥其景观资源特色和优势，始终坚持生态优先原则，尊重区域自然生态和“南国边疆，文化左江”人文生态的本底，按照循环经济学理论和方法全面推进本项目开发建设过程中的清洁生产机制，实现项目开发与生态环境保护良性循环、生态资209、源可持续利用以及人文环境的和谐发展。（2）突出特色，重视文化xx项目产品要根据旅游市场需求、旅游服务业发展的趋势，树立“凸显特色创品牌，营造精品促发展”的开发观念，围绕“桃花仙岛，度假天堂”旅游形象品牌建设，准确把握地方文脉和壮乡民俗文化和养生文化的挖掘、整理和提炼，对开发主题和特色产品进行科学定位，突出本项目区的养生特色、资源特色、环境特色、服务特色、区域旅游景点组合特色、人文生态和旅游文化内涵等多方面的个性特征，增强“特色性和差异性”，开发“天人合一、低碳环保、绿色生态、科普宣教、参与安全、娱乐趣味”相结合的项目，体现“绿色生态养生+低碳休闲度假旅游”主题。（3）适度超前，市场导向本项目开210、发要依托左江旅游带和广西北部湾经济区“4+2”城市旅游联盟以及中国东盟自由贸易区的国内国际经济发展辐射优势，结合自身优势和特点，立足现在，适度超前，树立能适应21世纪市场需求趋势的思路，设计和推出高品位的特色项目产品体系。同时本项目开发作为市场推动型生态农业旅游休闲度假基地和生态养生文化产业基地，其产品开发与经营管理必须符合社会主义市场经济条件下的市场运行规律，要面向国际国内市场开放。要体现市场的杠杆作用，遵循以资源为基础、市场需求导向为原则，瞄准休闲旅游和养生文化旅游产业的业态发展趋势与市场需求，策划具有较长生命周期和满足生态休闲度假旅游消费者心理需求的适销对路项目产品系列，以满足不同层次和211、不同品位的消费者需求。（4）公众参与，和谐共生本项目开发应兼顾项目区周边群众利益，得到xx上当地群众的配合支持，突现“公司+农户”的扶贫旅游互动开发模式特征，特别要关注xx当地弱势群体的民生问题，动员xx所在地及周边居民群众积极参与本项目中上下游旅游小商品生产供应与服务，联合兴办农家旅馆和农家乡村旅游等，增加群众收入，带动周边群众致富。同时要与广西、xx市、江洲区各层面旅游业发展规划等外部相关规划衔接，与xx、南宁、钦州等中心城市和左江流域旅游景区的旅游产业要素和旅游服务机构形成区域协调联动、科学和谐发展。6.4.3旅游形象与项目产品开发定位（一）形象定位项目整体形象为 “桃花仙岛，度假天堂”212、；（二）产品定位多元化复合型旅游产品体系：xx开发的系列旅游产品包括休闲度假、健康养生、文化体验与节日庆典、山水览胜与田园观光等五大旅游产品类型的多元化复合型旅游产品体系，构筑xx核心旅游吸引力和竞争力。（1）休闲度假旅游产品系列 依托xx各类现有旅游资源开发的集居住、餐饮、购物消费、调节放松等功能为一体的旅游产品，针对不同层次的消费群体设置高、中、低三个消费档次。有花梨书院、知还居、半闲竹苑、曲水流觞、傍山楼、何世村、桃园入口和左江划艇等项目。 （2）健康养生旅游产品系列 利用岛上良好的气候环境、生态资源及绿色农产品开发以康体、养生、养性为主要功能的旅游产品。产品项目有空灵谷、桃花坞、高尔夫213、会所、长生殿、森林浴五大项。 （3）文化体验与节日庆典旅游产品系列 依托壮族乡民风俗特色，岛上现有旅游资源开发的以婚礼庆典、情谊纪念、相亲、民俗活动为主的旅游产品。主要项目有婚庆、爱情地图、爱情工作站、斗鸡、打棍、打陀螺和三月三歌会七大项。 （4）山水览胜旅游产品系列 依托左江自然风光及北部山区秀丽风景开发的集风景观光、运动、户外历险、休闲等功能为一体的旅游产品，主要有xx崖刻、画中游、左江晨钟、天地九鼎、深谷寻幽、湿地栈道、湿地钓鱼和岩石园九大项目。 （5）生态农业类旅游产品系列结合生态农业生产布局，通过精心策划和规划，打造具有世外田园格调的生态农业类旅游产品，主要项目有田园观光、农业知识科214、普、果蔬采摘、农事体验、水果拼盘及果汁制作五大项。（三）品牌定位根据xx生态农业旅游区旅游资源的特色和组合空间布局，确定本建设项目推广与打造的“生态观光、休闲度假”两大特色旅游品牌。左江与xx半岛水陆交接部分的滨水休闲观光带（1）“生态观光左江滨水生态观光旅游带”特色旅游品牌：根据xx市打造“左江旅游带”和江洲区旅游业发展规划布局的要求，依托左江与xx优良的自然生态环境、优美的湖光山色旅游资源等综合优势，突出以左江与xx山秀水电站库区周边山水风光与地貌景观为景观特色，以“左江水道碧湖、骆越故里秀水”生态文化为主题的内河湖泊观光游、左江山水生态文化游、有机农业产品体验游、康体休闲运动游为主打产品215、，培育建成服务于各类旅游者消费人群的左江滨水生态观光旅游带品牌； （2）“休闲度假南国边疆休闲度假中心”特色旅游品牌：根据xx市加快建设“中国东盟”陆路大通道上的南疆边境旅游目的地的要求，依托左江和xx的综合优势和休闲度假旅游资源，突出南国边疆特色的养生体验旅游主题，以养生度假文化、南国边疆民俗文化风情、特色保健美食为主题的系列休闲养生游为主打产品，建成服务于各类旅游者消费人群的左江流域南国边疆休闲度假中心品牌。6.5.4区域旅游联动与游线组织方案一、区域旅游联动方案（1）与xx市、江洲区本地周边旅游联动本项目依托的左江旅游带核心城市、广西北部湾经济区“4+2”核心城市群之一的xx市，是广西越216、南东盟大旅游网络体系的重要节点，市域旅游资源总量丰富，旅游资源种类齐全、类型多样，山水风光等自然资源占优，文化类旅游资源底蕴深厚、特色鲜明突出、开发潜力大，是一处原生态自然、人文旅游资源极为丰富、亟待开发的“养在深闺初被识”的旅游宝地。江洲区座落在左江经济带上，是左江流域壮族骆越文化发祥地之一，旅游资源得天独厚，蕴藏着丰富的自然景观和文化旅游资源。xx生态农业旅游区要按xx市加快建设“中国东盟”陆路大通道上标志性旅游目的地的要求进行旅游开发联动，将通过构建“统一品牌、统一形象、整合推广、整合营销”战略联盟框架，以政府主导力量推动战略联盟运作，构建旅游景区联盟、旅行社联盟、旅游饭店联盟、航空联盟217、营销联盟等多层次多元化的旅游联盟体系，有效地整合优化xx市、江洲区本地周边现有的旅游资源，将依托xx市的市场营销和区域合作机制，形成“江洲区xx市区南宁市区”优化组合的旅游精品线路，形成积极互动、相互促进、共同发展、科学合理的联动开发模式。通过区域的资源整合和优化配置形成整体的强势吸引，实现合作共赢、营销联动、品牌共建、游线互推、客源互流、共同受益的联动发展目标。xx生态农业旅游区项目的本地周边区域旅游联动内容包括旅游资源整合与产品开发联动、品牌与市场营销联动、景区票务联动、旅游交通与线路产品联动等。（2）与大南宁和北部湾经济区的旅游联动充分发挥xx位于南宁市1小时经济圈的交通区位优势，利用218、中国东盟博览会、南宁国际民歌艺术节、银滩旅游文化节、三娘湾观潮海豚节等平台，积极举办与xx旅游资源特色相关的会议、展览，带动观光游、商务会展游和休闲游，促进商贸业和文化旅游业、娱乐业的发展，加大与大南宁旅游经济圈和广西北部湾经济区各城市的旅游合作联动，包括旅游产业联动、资源开发整合、品牌与市场营销联合；并积极融入北部湾经济区“4+2”城市旅游联盟和“环北部湾无障碍旅游圈”，形成市场共拓、产业共兴的旅游发展格局。（3）与桂林山水、柳州风情之旅联动桂林是世界旅游名城和广西旅游业发展的“龙头”， 柳州是广西工业重镇，旅游资源丰富，旅游客流大，是xx市、江洲区和xx重要的潜在客源市场分流目的地之一。虽219、然在旅游资源方面与桂林市和柳州市的旅游资源既有同质性也存在较大差异性，但项目区地处越南xx南宁桂林、柳州陆路旅游线路的中间节点，可与“桂林山水”和“柳州风情”形成产品组合、市场营销和品牌推广方面的联合。（4）周边省际无障碍旅游联动积极推进与广东、云南等周边省际无障碍旅游合作机制，特别是推进 “滇桂无障碍旅游区”、西江流域“两广无障碍旅游区”建设，统一向外界推出无障碍精品旅游线路，组织媒体和旅游企业进行互访，共同包装，不断更新旅游产品，共同向国内外市场推介；包括旅游营销的联合、旅游市场开拓的联合、资源开发的合作。（5）国际旅游联动利用xx市地处“中国东盟”陆路大通道上的区位优势，加大xx市、江洲220、区旅游业与中国东盟自由贸易区的东南亚国家对外开放与国际旅游合作力度，包括旅游产品创新整合、旅游营销的联合、旅游品牌的联合。二、游线组织方案（1）国际旅游线路 国际旅游线路设计主要是针对生态养生度假旅游产品和市场定位进行策划设计，考虑日本、韩国以及东南亚部分国家文化与中国有许多相同之处，在文化认同上也有很多相似之处，由于文化的原因他们容易选择中国作为他们养生休闲度假的首选之地。因此，针对xx生态农业旅游区作为左江流域和广西越南东盟大旅游网络体系的重要景区与最有竞争力的“南国边疆休闲度假中心”，要积极加强与粤港澳台旅游经济圈、广西大旅游经济圈及广西越南东盟国际大旅游网络接轨，与周边各地景区旅游网络221、衔接，构建国内多日游或跨国旅游线路的大旅游网络体系。本项目的核心国际旅游线路设计主要有三条：D1：韩国、日本南宁吴圩国际机场xx生态农业旅游区越南东盟各国；D2：港澳台、东南亚国家南宁吴圩国际机场xx生态农业旅游区越南东盟各国；D3：欧美发达国家桂林、南宁吴圩国际机场xx生态农业旅游区越南东盟各国。（2）国内区域旅游线路xx生态农业旅游区设计策划区域旅游线路的目的是通过外联内引进行旅游资源整合、游线组织优化设计和旅游营销互动，将本项目区纳入xx市南国边境旅游目的地和左江流域旅游大格局当中去，分流左江流域周边的国际国内客源市场，并与周边旅游市场和区域旅游板块形成客源互流、资源互补、市场互拓、票务222、互售、交通联动的旅游经营活动联盟体，整合左江流域旅游产品，进一步补充和丰富原有区域游线的旅游内涵和旅游吸引力，提升左江流域和xx生态农业旅游区的品牌效应和市场影响力，达到区域旅游联动、共同打造左江流域旅游品牌的双赢效果。拟将本项目重点列入如下五条区域联动或主题性旅游线路：D1：广州旅游客源市场辐射线路：广州梧州南宁xxxx越南D2：桂林旅游客源市场辐射线路：桂林柳州南宁xxxx越南D3：南宁旅游客源市场辐射线路：南宁xxxx越南（3）项目区内部旅游线路设计项目区内部旅游线路设计重点是本着“满足需求、成本最小、线路多样、舒适安全、环形线路、突出特色、方便管理、区域协作“的原则，对xx生态农业旅游223、区内部游览线路和旅游产品进行优化整合，根据xx景点分布、客源流向和游客的不同需求，推出多种组合的游览线路组合和旅游精品线路等。内部旅游线路方案主要有：D1：休闲度假旅游路线 主要提供给以休闲度假为目的前往xx的游客们，活动内容包括旅游观光、度假等。D2：健康养生旅游路线 充分利用xx优美的自然景色，良好的生态环境，通过开展各种养生项目活动从而达到休闲养生的目的，内容包含有心灵静修、运动养生、饮食等。D3：文化旅游、节庆赛事旅游路线 挖掘壮族特色文化、利用具有代表性的节庆日开展一系列的旅游活动，另外凭借极佳的自然资源优势，重点打造爱情婚庆系列活动。D4： 山水揽胜、田园观光旅游路线 体验大自然纯224、正的山水田园风光，参加体验趣味活动，强身健体，挑战极限。主要包括山水风光游、登山运动、山林历险、科普知识普及、湿地，科斯特地形观光等内容。第七章 建设项目工程技术方案由于xx生态农业旅游区现有的旅游基础配套不完善，旅游服务设施与景点设施少，为了满足旅游业发展需要，必要建设xx与左江流域、xx市和江洲区对外联接及内部景区之间联系的旅游公路、码头等，改善xx对外交通条件，同时，修建内部xx游览步道、旅游码头、停车场、集散广场；建设xx的供电、给排水、污水与垃圾处理、旅游公厕等基础设施与环境绿化美化整治以及旅游接待所需的公共服务和管理设施、养生休闲度假服务设施，构建xx的生态观光与旅游度假服务体系，225、以适应旅游业发展的需要。7.1景区景点建设工程（一）花梨书院位于xx乡村风情区的大花梨屯，项目占地面积3300，道路广场面积660，建筑面积1500。通过选择花梨屯村舍中位置较为僻静，深幽且建筑风格质朴，传统特色保存完好的10处民居进行改造设立花梨书院，一层砖混结构，坡屋面，保持与大花梨屯现有民居建筑风格一致。花梨书院主题创意以中国传统耕读文化为基石，以群山耸翠，村树含烟，阡陌纵横，屋宇错落的花梨屯为景观依托，通过还原清幽、自然、纯朴、恬静而随性的自然环境和文化氛围，给游客一个可游、可居、可耕、可读的阅读环境和居住空间，让游客亲身体验陶渊明闲云野鹤、与世无争、纵情肆意于山水间的阅读心境，为中高226、端消费群体游人特别是以喧嚣城市生活中热爱阅读的白领为主提供可居、可读、可耕、可赏的休闲度假空间。具体布局上力求曲径通幽，篱笆深处书生自读的深远意境。其中2所为参观式书院，主要用于游客参观、摄影及短时间的休憩阅读；另外8间为租赁式独立屋舍，前庭后院，可为热爱阅读的游客提供一个集住宿、阅读、农耕和体验陶渊明式归真返朴的读书生活为一体的休闲度假环境。书院屋舍统一沿用大花梨屯当地传统民居仿古青砖作为墙面材料，期间装饰书刻壁画，屋顶瓦面均以颜色淡雅的色系为主，用以烘托书院的深厚文化内涵。每栋独立书院的门前院后均设置篱笆小院，院内配置造型自然纯朴的石质桌椅，期间孤植奇松怪柏或参天古树，周边点缀桃花点点。与227、此同时院落设有良田若干，农事工具齐全，屋内增置农家小景，温馨舒适，令人身历其境，宛若陶渊明笔下“芳草鲜美，落英缤纷” 、“有良田美池桑竹之属”的隐居桃园意境，阅读其间，一派畅快、凉爽和惬意。（二）竹林湿地乐园位于xx上坡屯和大花梨附近的湿地，依托xx上良好的湿地资源以及湿地旁茂密的竹林，以“月光穿竹翠玲珑、万竿摇碧水云间”为主题创意，在竹林间修建架空12米，宽1.5米的栈道，栈道以竹子或仿竹子砼作为主材，尽量保持原始自然的风韵，造型结构以简单大方为主。栈道在竹林间搭建的路线要有曲有直，将几片湿地联系起来。每间隔一定的距离，在观景角度较佳的地方设一个同样为竹子制作观景小平台，供游人驻足细细欣赏或228、者拍照、休息。特别为喜欢清幽环境的人群、身心疲惫需要放松的人群提供休闲观光场所。同时在湿地水岸边，根据自然驳岸的形状随意点置造型各异的怪石和木制栈台，为游人提供一个亲临自然的垂钓环境，旁边散植若干垂柳和林荫树，开展湿地钓鱼活动，让游客尽情享受钓鱼的闲适乐趣。竹林湿地乐园的用地面积60000。（三）左江岩石植物园位于xx东部左江沿岸边，依托xx上独特优越的怪石丛、竹林、复杂多变的地形地貌，改扩建成左江岩石植物园。该区域最大的特点是喀斯特地形地貌复杂多变，竹林、杂灌等植物资源丰富，怪石、岩生耐旱植物共同构成了一个天然成趣的岩石园基本景观。同时岩石园相依左江，左江边上岩石时而挑出江面，形成一个较宽阔229、的天然平台，时而收回，形成一个幽深的水湾。在基于现状的基础上，遵循少人工痕迹的原则，充分利用现有资源进行开发与改造，形成一个可供寻奇探幽、石趣天成的岩石园。通过对岩石园地形的考察，基于原有道路的基础上，利用当地的碎石，开辟出一条弯且小的路，羊肠小道穿梭于岩石园中，营造一个寻幽的氛围。梳理岩石园中的岩石与植物资源，对于奇形怪状、具有象形的岩石赋予人文色彩，形成一条人文线索，使其成为一个天然的雕塑园。对于一些散石，可通过依山叠石手段有目的的进行组合融入雕塑园之中。利用沿江岩石的特点，在开阔之地，通过稍加点缀，使其形成一个天然的沿江观景平台；在水湾处同样通过植物的点缀，增加其险峻与深幽。岩石园现有植230、物主要有竹子及一些剑麻等杂灌，植物景观较单调。根据岩石园的特点，应丰富植物群落，选择一些适合该地的生态环境的植物，选择一些喜旱、耐旱，可以在贫瘠的土地上生长，植物低矮、生长缓慢的植物，通常是宿根或基本木质化，适合石灰岩地区生长的亚灌木类植物。形成石中有花，花中有石，花石相夹难分的自然景观。岩石园依山傍水，地形复杂多变，沿坡起伏，垒垒石垛，丘壑成趣；丰富的植物景观，远眺可显出万紫千红、花团锦簇；奇特的喀斯特岩石，近视则怪石峥嵘，景观别致，富有野趣。整个左江岩石植物园占地面积10.0公顷，新建管理设施建筑面积500 m2，一层砖混结构风景建筑，桂西南壮乡民居建筑风格。（四）xx夜景沿xx中心广场、231、竹林湿地乐园等主要景点和左江两岸安置各式节能型景观灯、地灯等高新科技光、电景观照明设施，景观灯563套，左江岸线全长1200m，丰富xx夜景的同时达到照明效果，烘托夜游xx的环境景观氛围。（五）户外拓展游乐园拟在xx乡村风情区的大花梨屯旁空旷台地上建户外拓展游乐园，占地30000 m2，建筑面积3000m2。全部设施采用轻钢结构，由专业团队进行专项设计和施工，要求达到国家标准游乐设施安全规范（GB84082008）的相关强制性标准要求。拓展活动场：利用原木与绳索建成运动游戏设施，供游客模拟在山野自然环境中跑、跳、攀、爬、推、拉、滑、涉，达到锻炼健身的目的。儿童游乐场：在体能训练活动场另一角设小232、型滑道、蹦蹦钉、海洋球，编织网障碍区等项目，另外还设吊钩、小台阶、小滑板、球形阶梯、高低板等健身设施。任小朋友们尽情钻爬滚打，蹦跳嬉乐。户外训练场：在右面开阔地建人工攀岩训练场，高15m。专业的教练进行指导与保护，采用双重保险设备, 保证游人的活动安全。（六）综合体育场馆在户外拓展游乐园，为了配套户外拓展活动，新建一处能容纳150人的综合体育场馆，建筑面积2000平方米，轻钢结构，金属层顶，建成一个风雨体育场馆。（七）民间艺术表演中心在xx中心景观广场的北侧中轴线上，按照左江流域古代百越壮族民间艺术特征和骆越文化内涵进行策划设计，新建一处提供开展民间文化艺术表演的活动中心，建筑面积500m2，233、高7m，一层砖混结构和轻钢结构相结合，建成xx标志性风景建筑，重点体现壮族民间艺术和骆越文化元素和建筑风格，要求与周边自然环境、景观相协调。（八）xx崖刻选址在xx东部现有的崖壁，利用崖壁陡直的特点和所在地理优势，结合崖壁周围现状地形地貌和景域空间条件，营造突出xx地标性内涵的意境空间。在崖壁上雕刻 “xx”三字，字体大小为1m 1.5m，邀请著名书法家书写，字体突出苍古特点。在崖壁下建造崖壁广场，以因地制宜为原则，就地取材，在形状和立面上力求与周围环境相协调统一。崖刻广场方便游客的进出、疏散，同时是游客在xx留念拍摄基地。综合考虑崖刻广场的功能要求，景观要求，广场大小适宜，力求小中见大，在有234、限的空间创造丰富的景观。xx崖刻长度50m，宽度30m，是xx游赏景观重要节点和地标。（九）风雨桥和观景亭台为方便游客观景以及提供游人休息、遮荫避雨的场所，拟在延寿山下的山谷水池边修建风雨桥一处，长度30m，宽度3m，高度46m，建筑面积90m2。风雨桥采用防腐木结构，体现广西三江侗族风雨桥建筑特征。在xx中心景观广场周边修建观景亭廊各3处，高度46m，建筑总面积150m2。观景亭廊建筑采用钢筋混凝土结构，外饰面仿木或仿山石质感处理，内置石质桌椅，桂西风景建筑特征，做到风貌古朴、体量小巧轻盈，并与周边自然环境、景观相协调。（十）月湾湖轩在xx中心景观广场周边的观赏园艺农业展示园水面上修建月亮状235、造型的观景栈道40m，宽1.52.0m，水边风景建筑月湾轩，建筑面积150m2，一层高，采用钢筋混凝土结构，外饰面仿木或仿山石质感处理，内置石质桌椅，桂西风景建筑特征，并与周边自然环境、景观相协调。（十一）二圣宫祈福文化苑二圣宫位于花梨上坡屯，庙内供奉的为洪圣和车公二神。利用xx二圣宫，策划提供给游客祈福活动体验的项目。游客来到二圣宫进行祈福活动，祈求健康，情侣们为他们的美好爱情祈福，单身群体可求得姻缘签，将祈祷遇到美好爱情。二圣宫祈福文化苑占地8000 m2，修复现有的二圣宫的建筑面积200m2。（十二）特色生态果园在xx田园游览区内按绿色水果蔬菜标准化生产要求，种植具有地方特色的果树，打造236、农业观光游览区。主要水果有枇杷、杨桃、木瓜、番石榴、芒果、龙眼、荔枝、大青枣、黄皮、金光橙、水蒲桃、三华李等，四季瓜果不断，占地面积10公顷，建筑面积3000，建成无公害生态农业展示园，供游客采摘。（十三）观赏园艺农业展示园在xx田园游览区的生态农业园内设简易大棚观赏园艺展示区和生态观光农业文化展示，展示现代农业的耕作典范，占地面积20公顷，建筑面积3000。（十四）特色休闲农业文化游憩长廊在xx观光农业园区内，沿山坡边营造宽30米，长1000米的特色休闲农业文化游憩长廊，采用园艺棚架、植物雕像、奇石小品等表现形式，建筑面积300，体现左江地方民俗特色的休闲农业文化和乡村风情，打造xx生态农业237、观光游览的集散地。（十五）高尔夫练习场在xx田园游览区的延寿山下山谷中，利用现有风景秀丽山林景观及平坦的山谷地势，新建成一个高尔夫练习场，东西长200m，南北长70m，占地20000，让高端游客体验高尔夫高球挥杆的乐趣。高尔夫练习场四周均为竹林包围，球场依山而建，动静相宜，明丽灵秀，力求最大限度的融合自然的元素，保留场地自然地貌、周边竹林。整个场地采用先进的建造技术、材料及设备。（十六）标准游泳池为配套xx度假酒店建设的使用功能需要，在酒店南侧新建国际比赛标准规格的游泳池一处，池长50米，池宽25米，其它场地750平方米；建造工程技术方案按标准游泳池的标准设计图纸。（十七）左江晨钟在xx中部的238、一座孤峰延寿山山顶，海拔高度191.7米，其南面地势平坦开阔。拟以“晨钟暮鼓、山谷清音”为主题创意，在山顶新建钟状观景塔，简称“左江晨钟”，也是xx中部的地标性景观控制点，在山顶上可以将山脚下的田园风光一览无余，是观xx全景的绝佳视点之一。从山脚修石阶通往山顶，在山顶修筑钟塔一座，占地25平方米，高10米，道路广场面积859，建筑面积40，三层，钢筋砼结构。塔内放置仿古铜钟一口，供游人祈福之用。自古有暮鼓晨钟的说法，左江晨钟除了有提醒时间的功能，还兼具祈福功能。（十八）种业博览园在xx生态农业园中，新建一处集绿色农业科普、高新农业技术展示、生态农业知识讲解与游客互动等功能的种业博览园，占地10239、公顷，科普宣教中心的建筑面积为6500，二层砖混结构风景建筑，桂西南壮乡民居建筑风格。7.2公共服务与接待设施工程7.2.1公共服务设施7.2.1.1游客服务中心为便于游客接待工作，根据xx生态农业旅游开发总体规划，按AAAA旅游景区标准的要求和一期工程项目方案， 于xx安定旅游码头旁新建一处游客服务中心，建筑面积1000m2，二至三层框架结构建筑，坡屋面，桂西壮乡民居建筑风格，与周边自然环境、景观相协调。内设电脑触摸屏、影视介绍系统、xx和左江景点导游宣传画、导游图册、图片展厅、游客休息设施等，为游客提供咨询、导游和投诉服务，并向游人展示xx和左江地形地貌、地质成因科普、奇特景观、江洲区和x240、x市的历史文化、乡村文化、民族风情和自然风光。7.2.1.2旅游厕所为了便于旅游活动的开展，并考虑xx建成4A级旅游景区目标、接待服务设施布局、旅游线路组织安排的要求，在游客集中活动区域和停车场以及旅游公路、游览步道旁，在安定旅游码头、xx旅游码头、xx中心景观广场、观赏园艺农业展示园、特色休闲农业文化游憩长廊、竹林湿地乐园、户外拓展游乐园和花梨书院等地新建旅游公厕8处（水冲式厕所），按旅游厕所质量等级的划分与评定（GB/T18973-2003）的三星级旅游厕所标准进行建设和管理。其中，安定旅游码头、xx旅游码头各建1处公共厕所的建筑面积为120m2；其它6处均为60m2公共厕所；建筑总面积6241、00m2，一层砖混结构建筑，坡屋面，桂西壮乡民居建筑风格，与周边自然环境、景观相协调。7.2.1.3旅游管理用房一、入口大门：项目区的大门是项目区的标志性建筑，根据实际情况， 为突出xx对外整体形象，在xxX521二级公路安定码头入口旅游公路的二级公路旁，修建xx标志性大门，并设立xx的示意图、景点介绍图。大门采用钢筋混凝土结构，高6.5m，造型独特、新颖，能代表整个xx形象，并要与周边的自然环境、景观相协调。二、管理用房：为适应xx生态农业旅游开发管理的需要，拟在以下5处各建综合服务管理用房：安定码头服务区管理房建筑面积800m2、xx中心景观广场管理房建筑面积1000m2、观赏园艺农业展示242、园管理房建筑面积500m2、竹林湿地乐园管理房建筑面积400m2、户外拓展游乐园管理房建筑面积300m2；内设旅游办公管理、医疗急救、邮政储蓄等，建筑总面积为 3000m2，二层框架结构，坡屋面建筑，桂西壮乡民居建筑风格，与周边自然环境、景观相协调。三、旅游集散广场：为适应项目区旅游集散活动的需要，拟在以下8处新建旅游集散广场11300m2，分别是: 安定码头服务区入口广场2000m2、xx旅游码头集散广场4000m2、观赏园艺农业展示园集散广场2000m2、特色休闲农业文化游憩长廊集散广场1000m2、竹林湿地乐园集散广场800m2、户外拓展游乐园集散广场均为600m2、xx崖刻集散广场均为243、500m2；花梨书院集散广场均为400m2。旅游集散广场采用当地取材的青石板面层铺装，结构层及厚度具体做法为：素土夯实后铺15cm的碎石垫层和15cm的C15混凝土，再铺3cm的1：3水泥砂浆找平层，再铺150*30*6cm的青石板面层。7.2.2游客安全保障设施7.2.2.1医疗救护站为了加强项目区对突发旅游安全事件的及时处理能力，在依托xx市、江洲区及驮卢镇医疗设施的同时，本项目拟在xx中心景观广场建设一处医疗急救站，建筑面积共计为300m2，配备专职医务人员，备齐常用药品，添置必要设备和强化专职医务人员培训，满足一般性应急救护处理需要。医疗急救站建筑结构特征为：一层砖混结构建筑，坡屋面，244、桂西壮乡民居建筑风格，与周边自然环境、景观相协调。7.2.2.2安全护栏和防滑网xx所在的左江河岸长、山秀水电站库区面积较大，应在游道、观景平台等比较危险的游览步道修建防护栏和铺设防滑铁丝防滑网1500m，确保游人安全。安全防护栏采用混凝土基础，石柱或仿木护栏（护栏高1.1m，柱与栏杆直径分别为20cm、10cm）。7.2.2.3安全警示、导游标识与防火宣传牌拟在xx各观景平台、登山道、游览步道、旅游码头、观光山峰、旅游公路、险峻沟谷、左江河岸、山秀水电站库区等危险地段设立明显的越界警示或安全警示标志牌共计100块；在项目区出入口、游览步道和主要景点设置游览导游图、标识牌、景点介绍牌共50块；245、在主要景区景点设置森林防火宣传牌50块。标识牌用当地石块制作，书写内容中英文对照，做到风貌古朴、体量轻巧、安全稳固，并与周边自然环境、景观相协调。7.2.3旅游餐饮服务设施本次项目建设的旅游餐饮服务设施除配套在住宿接待设施设施中xx度假酒店、紫竹山庄、青年会馆等之外，拟建的餐饮购物设施如下： 一、左江健康美食文化长廊拟在xx中心景观广场的沿左江边修建健康美食文化长廊，仿竹木结构，一层建筑，采用半室内半室外样式，桂西壮乡民居建筑风格，在用餐的同时也可观景，建筑面积800平方米，同时接待200个餐位，以当地特色的土鸡、土鸭、河鱼、野菜等绿色食品等原材料，让游客能品尝到真正的生态绿色美食。二、xx特246、色生态烧烤苑在xx竹林湿地乐园集散广场边建特色生态烧烤苑50套，同时接待300人，占地1000平方米。三、乡村俱乐部演艺餐馆在xx户外拓展游乐园旁修建筑面积2000平方米，同时接待600个餐位的乡村俱乐部演艺餐馆，一至二层建筑，框架结构，坡屋面，桂西壮乡民居建筑风格。四、如来餐馆在xx高尔夫练习场的边缘修建一座建筑面积为800平方米，同时接待400个餐位的休闲餐馆，休闲餐馆服务项目有西式餐、音乐茶座、茶道表演，还有酒吧、咖啡屋、网友沙龙、棋牌馆等。休闲餐馆一至二层建筑，框架结构，坡屋面，外观能体现茶文化和休闲饮食文化氛围的设计元素，新颖别致，具有桂西壮乡茶馆建筑风格特征。五、果蔬大餐馆在xx观247、赏园艺农业展示园修建筑面积2500平方米、同时接待100人的果蔬大餐馆，外观造型如果实状，新颖别致，一至二层建筑，框架结构，提供果蔬素菜为主。7.2.4旅游购物服务设施为方便xx游客旅游购物需求，购买项目旅游工艺品和土特产品，拟在以下3处各建旅游购物服务点：安定旅游码头服务区500m2、xx旅游码头服务区400m2、户外拓展游乐园服务区300m2；服务点设置旅游工艺品和土特产品专卖店、游客休息室、小卖部，向游人供应小食品、茶水、饮料等；建筑面积共1200m2，二层框架结构，坡屋面建筑，桂西壮乡民居建筑风格，与周边自然环境、景观相协调。7.2.5旅游住宿接待服务设施（一）xx度假酒店拟在xx大花248、梨屯后背山南侧的山谷处新建高档主题度假酒店，占地4hm2。酒店为花园式布局，按五星级旅游宾馆标准设计。1栋主楼，占地面积6834m2，四五层，建筑面积18927 m2；2栋副楼，每栋占地面积1068m2，各三层。主楼和副楼建筑面积6413m2。6栋单独高档度假会所，每栋占地120 m2，三层，建筑面积360 m2。6栋建筑面积共2160 m2，床位共54个。按五星级旅游宾馆标准设计，整个xx度假酒店建筑总面积共27500m2，床位总数500个。在酒店中配备娱乐中心、康体休闲中心等高档配套服务设施。全部为框架结构建筑，坡屋面，高度控制在10m以下；在装饰、外墙、立面等应融入桂西壮乡民居建筑风格，249、并与周边自然环境、景观相协调。（二）紫竹山庄在xx延寿山北侧山谷一带，依山而建的以传统四合院式中高档度假公寓，打造安静、幽深而自然的山谷居住环境，弘扬中国传统竹文化和隐居文化。建筑群占地3公顷，5栋旅游公寓，一层高，建筑总面积为4500 平方米，床位100个，配套设小型会议室等功能设施。竹木结构，坡屋面，高度控制在5m以下，中国传统四合院竹房民居建筑风格。（三）青年会馆拟在xx中心景观广场的沿左江边修建青年会馆，利用左江边良好的景观视野，结合健康美食文化长廊建设，按中低档旅游公寓标准设计，占地0.6公顷，建筑总面积4000平方米，可提供床位160个，框架结构，二至三层高，坡屋面，高度控制在10250、 m以下，桂西壮乡民居建筑风格。7.3基础设施工程7.3.1道路交通设施7.3.1.1旅游公路建设根据xx项目的建设布局、旅游线路组织需要，xx一期工程项目务必改扩建或新建两条旅游公路：即X521二级公路安定码头入口旅游公路6.8公里；xx中心景观广场xx度假酒店花梨书院大花梨码头xx码头环岛干道公路12.6公里；以满足xx近期旅游开发建设的需要。一、X521二级公路安定码头入口旅游公路（1）公路现状从X521二级公路安定码头之间的现状车行道路为简易村村通的村屯便道，属改扩建公路6.800km，泥石路面，路面凹凸不平，现状路基宽3.0 m4.5m，坡度大，回头弯多，路况差，缺少安全路墩，存在一251、定的安全隐患，道路通行能力较差低。（2）改建的必要性该路段为xx生态农业旅游开发总体规划中确定的内部旅游主干车行道路之一。由于本路段关系到xx生态农业旅游区陆路对外交通联接的必经入口之路，是xx旅游开发近期建设的首要重点项目。为了便于解决xx生态农业旅游区陆路对外联接入口交通问题外，还可兼顾考虑xx资源保护管理、森林防火、左江防洪、当地村民生产生活等交通的需要，提高进入项目区旅游和生产的安全性和舒适性，本道路的改扩建十分必要。（3）公路技术等级的选用根据江洲区旅游业发展规划、xx生态农业旅游开发总体规划和游人规模预测，本公路按各种车辆折合成小客车的远景设计年限平均昼夜交通量将达到2223辆，综252、合分析本路段的使用性质、功能定位、沿线地形地质条件，按交通部颁公路工程技术标准（JTG B012003）的相关规定，确定本项目改扩建的旅游公路按三级公路标准进行建设。为了尽量减少公路建设对xx旅游资源和自然生态环境的影响，公路的改造扩建拟在原有的乡村道路基础上拓宽路基、铺筑沥青表面处治路面、增设排水设施和交通安全设施等，路基宽度7.5m，行车道宽度6.5m，双车道，硬路肩20.5m，沥青表面处治路面。（4）旅游公路起止点本路段起点于X521二级公路至xx安定码头公路入口处，与已建成通车的X521二级公路连接，起点桩号为K0+000，路线经安定屯，于xx安定旅游码头处，终点桩号为K6+800，路253、线全长为6.800km，需征地2.04公顷(30.06亩)。（5）采用的主要技术指标公路等级：三级公路设计速度：30km/h路基宽度：7.5m路面宽度：6.5m车道宽度：23.25m路肩宽度：20.5m一般最小圆曲线半径：65m极限圆曲线最小半径：30m最大纵坡：8%，局部困难路段9%以下竖曲线一般最小半径凸形400m，凹形400m竖曲线极限最小半径凸形250m，凹形250m竖曲线最小长度：25m停车视距：30m会车视距：60m超车视距：150m汽车荷载等级：公路级设计洪水频率：大、中桥为1/50，路基、小桥、涵洞1/25（6）建设条件线路经过的路段全为乡村碎石道路，属石灰岩、砂页岩丘陵地貌，254、工程地质条件较好，路基填挖工程量少，土石方工程量少，对工程施工要求较低。（7）路基工程路基横断面：路基宽度7.5m，行车道宽度为6.5m，路肩20.5m，当平曲线半径小于150m时设相应超高，当平曲线半径等于或小于250m时，相应将平曲线内侧加宽。路拱横坡：不设超高的路段，行车道横坡为2%，路肩为3%。路基设计标高：按25年一遇设计洪水水位加0.5m确定。填方边坡：根据填土高度选用边坡坡率，一般情况下，采用1：1.5边坡，填方较高时，可在边坡中部每隔8m，设边坡平台一道，各级边坡逐级放缓。挖方边坡：根据边坡高度、土壤类别、湿度、密度等因素确定，按实际情况采用1:0.31:1.75。当边坡较高时255、，可根据实际情况设置平台。路基压实度：采用重型压实标准，分层铺筑，均匀压实，路基填料要符合公路路基设计规范（JTG D30-2004）的有关规定。路基防护与排水：路基设置边沟、排水沟等排水设施，并与沿线桥涵构成良好排水系统，以保证路基及边坡稳定；加强路基防护工程，挖方、填方边坡以植物防护为主，并确保路基及边坡稳定，协调沿线景观。（8）路面工程路面等级及路面面层结构类型：根据公路的技术等级，结合沿线的气候、土质及筑路材料来源、xx景观协调等情况，经综合分析，采用沥青表面处治路面。路面结构组合及结构厚度：根据公路沥青路面设计规范（JTG D502006），按使用要求、设计年限内标准轴载的累计作用次256、数、筑路材料和施工设备等综合考虑，路面结构厚度为39cm，其结构组合为：沥青表面处治面层为3cm，乳化沥青双层封油层1cm，级配碎石层20cm，级配碎石基层15cm。路面满铺并采用浆砌片石镶边加固边沟或土路肩。（9）桥涵工程桥涵结构形式的选择，遵循实用、经济、安全和美观的原则，设计荷载为：公路级，设计洪水频率：大中桥1/50；小桥、涵洞1/25。本路段无大桥和小桥；全路段设涵洞8道、60m长。涵洞以砼圆管涵、铪盖板涵为主。（10）交通安全及管理设施根据交通部颁布实施的公路交通安全设施设计规范（JTG D81-2006）和公路交通安全设施施工技术规范（JTGGF71-2006）的规定，设置各种安257、全设施和管理设施。二、xx中心景观广场xx度假酒店花梨书院大花梨码头xx码头环岛干道公路从xx中心景观广场xx度假酒店花梨书院大花梨码头xx码头之间的现状环岛车行道路为简易村村通的村屯便道12.600km，属改扩建公路泥石路面，路面凹凸不平，现状路基宽3.0 m4.5m，坡度大，回头弯多，路况差，缺少安全路墩，存在一定的安全隐患，道路通行能力较差低。该路段也是为xx生态农业旅游开发总体规划中确定的内部环岛旅游主干车行道路之一，对入口服务区、半岛游憩区、田园游览区、乡村风情区等功能区的开发建设影响较大，也是xx旅游开发近期建设的重点。为了便于形成xx生态农业旅游开发环岛交通游览环线，兼顾考虑xx258、森林防火、资源保护、左江防洪、当地村民生产生活等交通的需要，本项目内部旅游公路的改扩建十分必要。根据xx生态农业旅游开发总体规划和游人规模预测，本公路按各种车辆折合成小客车的远景设计年限平均昼夜交通量将达到753辆，综合分析本路段的使用性质、功能定位、沿线地形地质条件，按交通部颁公路工程技术标准（JTG B012003）的相关规定，确定本项目改扩建的旅游公路按双车道四级公路标准进行建设。规划路基宽度6.5m，行车道宽度6.0m，双车道，硬路肩20.25m，沥青表面处治路面。本路段起点于xx中心景观广场处，与xx旅游码头连接，起点桩号为K0+000，路线经xx度假酒店花梨书院大花梨码头，又与xx259、旅游码头连接成环路，终点桩号为K12+600，路线全长为12.600km，需征地3.78公顷(56.70亩)。（5）采用的主要技术指标公路等级：四级公路设计速度：20km/h路基宽度：6.5m路面宽度：6.0m车道宽度：23.0m路肩宽度：20.25m一般最小圆曲线半径：30m极限圆曲线最小半径：15m最大纵坡：8%，局部困难路段9%竖曲线一般最小半径凸形200m，凹形200m竖曲线极限最小半径凸形100m，凹形100m竖曲线最小长度：20m汽车荷载等级：公路级设计洪水频率：大、中桥为1/50，路基、小桥、涵洞1/25（6）路基工程路基横断面：路基宽度6.5m，行车道宽度为6.0m，路肩20.260、25m，当平曲线半径小于150m时设相应超高，当平曲线半径等于或小于250m时，相应将平曲线内侧加宽。路拱横坡：不设超高的路段，行车道横坡为2%，路肩为3%。路基设计标高：按25年一遇设计洪水水位加0.5m确定。填方边坡：根据填土高度选用边坡坡率，一般情况下，采用1：1.5边坡，填方较高时，可在边坡中部每隔8m，设边坡平台一道，各级边坡逐级放缓。挖方边坡：根据边坡高度、土壤类别、湿度、密度等因素确定，按实际情况采用1:0.31:1.75。当边坡较高时，可根据实际情况设置平台。路基压实度：采用重型压实标准，分层铺筑，均匀压实，路基填料要符合公路路基设计规范（JTG D30-2004）的有关规定。261、路基防护与排水：路基设置边沟、排水沟等排水设施，并与沿线桥涵构成良好排水系统，以保证路基及边坡稳定；加强路基防护工程，挖方、填方边坡以植物防护为主，并确保路基及边坡稳定，协调沿线景观。路面工程、桥涵工程和交通安全及管理设施与X521二级公路安定码头入口旅游公路相同。本项目两条旅游公路建设主要工程量详见表71。本项目旅游公路建设主要工程量表表71序号公路名称项目单位X521二级公路安定码头入口旅游公路xx中心景观广场xx度假酒店花梨书院大花梨码头xx码头环岛干道公路1线路长度km6.80012.6002路基工程公路km6.80012.6002.1土方m356320563202.2石方m31286262、12862.3排水与防护工程m3514451442.4特殊路基软土处理km3路面工程公路km6.80012.63.13cm沥青表面处治面层m275600756003.21cm乳化沥青双层封层m275600756003.320cm水泥稳定碎石层m278120781203.415cm级配碎石底基层m281900819003.5浆砌片石路缘石m669666964桥涵工程公路km4.1桥梁m/座4.2涵洞道27m/6道27m/6道5交叉工程及沿线设施公路km6.80012.6005.1平面交叉工程处5.2安全设施km6.80012.6006管理设施km6.80012.6007.3.1.2停车场建设为了263、妥善解决车辆停放问题，对进入xx的车辆实行有序停放和有效管理，按项目区总体规划要达到4A级旅游景区标准要求和一期工程建设方案，需要在xx新建6处设停车场，根据公安部和建设部1989年颁发的停车场规划设计规范，停车场面积计算公式为：停车场面积=高峰期游人数 / 每辆车载客人数每辆车占地面积 / 周转次数。经预测，考虑xx环境保护优先的要求，并考虑xx旅游接待服务设施、旅游公路建设的布局、旅游交通组织和游览体系组合要求，按测算的车流、人流及集散情况确定停车场面积，本项目拟新建6处停车场（含内部环保交通车停车场）10000m2，其中：安定旅游码头停车场3000m2；xx旅游码头停车场2000m2；户264、外拓展游乐园停车场1500m2；观赏园艺农业展示园停车场1200m2；竹林湿地乐园停车场800m2；xx度假酒店停车场每1500m2。停车场采用当地取材的碎石面层铺装，场内及周边种植蔽荫效果好的绿化乔木，建成环境优美的生态型停车环境。停车场结构层及厚度具体做法为：素土夯实后铺20cm的碎石垫层，再铺15cm的细碎石面层。7.3.1.3游览步道建设目前，xx由于缺乏游览步道，一些精华景点游人尚未能涉足，难以分流游客到其他景点和延长游览时间，因此必须加强游览步道的建设，适应旅游发展的需要。游览步道的主要功能是联系xx主要景点，尽量可能利用现有的道路形成完整的环形游线，以利于游览和游线组织。根据xx265、主要景点的分布及地形特点，游览步道建设分游览栈道、主要游览步道、次要游览步道三种类型。游览栈道宽2.5m，分布在竹林湿地乐园，全长1300m；主要游览步道宽1.5m，分布在半岛游憩区、田园游览区、乡村风情区，全长3300m；次要游览步道宽1.0m，分布在半岛游憩区、田园游览区和左江游赏区，全长1500m。游览步道结构层及厚度具体做法为：原土夯实后铺10cm碎石垫层，采用2040cm浆砌当地条石青石板铺筑路面，纵坡陡峭的路段砌成台阶式，游览步道边缘高差大于0.8m的危险地段设置仿木护栏或石柱护栏，护栏高1.1m，柱与栏杆直径分别为20cm、10cm，确保游人安全。7.3.1.4旅游码头建设（一）266、现状与规模由于xx现状没有旅游专项码头，根据xx的功能定位、交通组织方案和高峰期游人量、地形地貌等因素，确定在安定屯、xx中心景观广场和大花梨屯等地游线上新建3处旅游专项码头，其中以安定屯、xx中心景观广场旅游码头为主码头，作为xx旅游水陆交通集散中心，游线组织可上可下，规模分别为30m、20m岸线，大花梨屯旅游码头为次码头，作为局部上下岸码头，设计规模采用10m岸线；3处旅游专项码头共计60m岸线，目前涉及用地范围内的现状多为林地或农用地（旱地）。（二）设计方案码头结构所有码头结构均采用斜坡踏步式码头结构，每隔23m设置2m宽的休息平台。进行平、纵、横三方面综合设计，保证码头整体协调，做到平267、面顺适、纵坡均衡、横面合理，并与当地环境和景观相协调。详见图7-1。图7-1 斜坡踏步式码头 1-倒滤层；2-陆上回填料（天然砂卵石）主要技术指标 项目区斜坡踏步式旅游码头主要技术标准表7-2渡口等级主码头次码头斜坡道宽度（m）81268路肩宽度（m）0.50.5最大纵坡（%）1043斜坡道高度（m）尽量与河床高度一致，避免因斜坡道高度产生丁坝效应，造成码头前沿水流紊乱和路基冲刷。正常水位海拔（m）由于山秀水电站库区和左江的正常蓄水位为86.5m，因此本项目的旅游码头正常水位海拔为87.0m码头斜坡道断面码头斜坡道侧墙（或护坡）、前墙基础埋深必须大于冲刷深度，砂砾石基础埋深不小于1.5m，湿陷268、性黄土地基，基础采用红粘性土隔水基座，基础埋深不小于3m。码头路面材质：路面基层和底基层一般可采用水泥稳定土、天然砂砾石、毛石浆砌等或其它适宜的当地材料铺筑，垫层宜采用水稳定性好的粗砂粒料。标准轴载：安定旅游码头和xx旅游码头的路面设计按标准轴载为双轮组单轴100KN计，大花梨屯旅游码头路面设计按标准轴载为双轮组单轴60KN计。路面拱坡度：按1.22.0%设计。图7-2 码头横断面图码头系船设施在斜坡道两侧设置高、正常、低水位地锚桩或系船环；系船块体应验算稳定性和地基承载力，必要时应进行截面强度验算。系船环材料可采用铸钢或热轧热弯钢筋，并进行抗拉、抗剪强度验算及锚栓直径和锚固长度计算。系船环宜269、卧入码头顶面、直立墙面或坡面内。7.3.1.5旅游交通设备购置按项目区总体规划要达到4A级旅游景区标准要求和一期工程项目配套需求，需要在项目区相应的旅游水陆交通设备。考虑项目区节假日高峰最大游人数、旅游接待服务设施与旅游公路建设的布局、旅游交通组织和游览体系组合要求，按测算的车流、人流及集散情况确定旅游水陆交通设备数量，本项目拟新购旅游观光船（豪华游船）（60座）1艘、生活交通车辆5辆、旅游观光环保车20辆。7.3.2给排水工程设施7.3.2.1供水工程一、给水现状及用水量测算xx项目区地处山秀水电站淹没库区上游，旅游区水源中的地表水资源丰富，山秀水电站淹没库区水质良好，xx边的左江和地下水等270、水源，能满足生活用水需要。目前，xx内村民现状日常生产生活用水为直接接引山泉水等水源。xx项目区用水量主要是观光游客、度假游客、管理员工的办公生活用水以及绿化道路喷洒灌溉、生态农业种植生产用水，根据国家标准建筑给排水设计规范（GB50015-2003）、室外给水设计规范（GB50013-2006）的用水量指标，结合本项目区实际，以旅游设施规模、游人量、常住人口、绿化面积等因素测算用水量，经测算本项目建设区最大日用水量为1105.5m3，其中生活及厕所用水830.5m3，绿化及道路喷洒用水126.7m3，管网漏损用水95.7m3，不可预见用水52.6m3。详见表73。另外消防用水主要布置在各级旅271、游服务设施区域，在主要建筑物消防用水按消防栓间距120m，每个消防栓用水量为36m3/小时，火灾持续时间按2小时计。消防用水不计入总用水量，但给水系统的供水能力必需满足消防用水的需要。表7-3 项目区最大日用水量测算表序号用水项目用水人数或面积用水量标准用水量（m3/d）备 注1常住人口用水500人0.30m3/人.d150.02住宿游客用水760床0.35m3/床.d266.03不住宿游客用水3020人0.1m3/人.d302.0高峰期日游人数按3020人计4道路广场喷洒用水22.5hm25m3/hm2.d112.55绿地灌溉用水21.12 hm26m3/hm2.d126.76管网漏损用水9272、5.715的10%7不可预见用水52.616的5%合 计1105.5（2）水源选择及给水流程根据xx项目区现状用水设施所在地的水源条件，项目区内生活饮用水水源接引地表水山溪水、或者左江河地表水解决，水质、水量均满足项目建设要求。绿地和道路等生产喷灌用水则直接抽取地表溪水。考虑用水设施的布局，各旅游设施、景点采用相对集中，分片取水、分片供水的方式给水。xx给水系统组成：取水水源（山溪水或者左江河地表水）取水构筑物输水管高位水池给水管用水点。xx给水处理工艺流程：原水过滤、沉淀澄清、消毒符合国家生活饮用水卫生标准的生活用水用户。（3）给水管网设施建设安定旅游码头服务区：拟在xx入口的安定旅游码头服273、务区东南侧后半山的山坡建设容量为150m3的高位水池，在东入口南边接引地表水源，配取水设施及抽水泵站30m，购置扬程150m抽水设备1套，配净化消毒设备2套，铺设DN160的PPR引水管、给水管950m，DN50PPR给水管（PN1.25MPa，下同）850m至安定旅游服务区等用水设施。xx中心景观广场: 拟在左江晨钟的山坡建设容量为500m3的高位水池，在抽取下小河上游地表水源，配取水设施及抽水泵站60m，购置扬程150m抽水设备1套，配净化消毒设备2套，铺设DN200的玻璃钢引水管、输水管550m，DN75PPR给水管（PN1.25MPa，下同）800m，DN50PPR给水管2830 m至274、xx中心景观广场附近的用水设施。xx度假酒店：拟在xx度假酒店南侧后山的山坡建设容量为350m3的高位水池，接引地表水水源，配取水设施及抽水泵站60m，购置扬程150m抽水设备1套，配净化消毒设备2套，铺设DN160的玻璃钢引水管710m， DN75PPR给水管510 m，DN50PPR给水管830 m至xx度假酒店、标准游泳池的用水设施。消防用水与生活用水为同一给水管网，在建构物周边的给水管上每隔120m设置消防栓。给水管网采用丰字型布置形式，埋地敷设至各用水点，管道采用玻璃钢给水管管材，随地形埋地敷设，埋深0.5m。灌溉方式采用固定喷灌和卷盘移动喷灌相结合，主要由供水管线、阀门和卷盘软管组275、成。高位水池选用圆形浆砌石结构，为地上式水池，基础采用下挖地穴后M7.5水泥砂浆砌毛石1000mm厚，M7.5水泥砂浆砌片石或毛石600mm厚池壁，C1素砼100mm厚垫层，C20钢筋砼100mm厚底板和盖板。7.3.2.2排水工程目前项目区内没有完善的排水系统，各小区及村庄污水基本是就近排放，雨水靠地表径流汇入自然水体。项目区的排水采用清污分流的排放方式，设立雨水、污水两个排水系统。对污水则需经处理，达到排放标准后排放。一、生活污水处理方案生活污水排放量按生活用水85%计为815.3m3/天（含管网漏损和不可预见用水）。排水网管布局方式为：对主要排水管道沿道路敷设，污水收集后送附近处理设施进276、行处理。零星景点可敷设排水支管，与干管相连。另外远离污水处理设施的景点采用就地无害化处理。本项目具体的生活污水污水处理方案详见环保设施工程内容。二、生产污水处理方案本项目区的生产污水量较小，按生产用水量85%计为124.4m3/天（含管网漏损和不可预见用水）。原则上经沉淀池处理达到农田灌溉水质标准(GB5084-2005)要求后就近排放或回收为果园林地、植物景观景点绿地生产灌溉用水。三、雨水处理和回收利用方案根据江洲区周边地区历年水文资料分析，江洲区雨水流量公式及暴雨强度公式如下：雨水设计流量计算公式：Q=q*F(L/s)采用江洲区暴雨强度公式： q= (L/s.ha) 降雨历时：20分钟采用277、设计参数 P-设计重现期，本设计取2a -径流系数，按汇水范围内的地面覆盖种类及相应的径流系数加权平均，取=0.35 F-汇水面积（ha） 取平均值100ha计 排水沟渠按满流计算，最大设计流速为3.75m/s，排水渠按下式计算：Q=vAR=(bh)/(b+2h)式中：v 流速 （m/s） R 水力半径，等于过水面积与湿周之比 b 明渠宽度（m）h 明渠高度 (m) I 水力坡降，等于渠底坡度 n 粗糙系数，等于0.014 Q 流量（m3/s） A 水流断面(m3)由于项目区地处左江的山秀水电站淹没库区，项目区范围内的地形变化很大，本项目区雨水降水排水的处理方案应根据江洲区雨水流量及暴雨强度公278、式计算结果，拟充分利用地形特点，对原有排水沟渠进行适当改造，在建筑物的四周设雨水明沟或暗沟，道路的一侧或两侧设排水系统，将雨水和灌溉尾水排出，分散就近排入现有左江河、xx内溪谷等众多自然排水体系或林地绿地、植物景观景点作为淋灌用水，并注意排水沟网布置，减少水土流失。为充分发挥项目区的水资源循环利用，变废为宝，对xx内主要旅游服务设施的雨水排水系统设计采取雨水回收利用，项目区雨水自然排入项目区内或周围现有地表水系，为旅游环境调节气温和林地绿地、植物景观景点提供生产用水水源。遇暴雨洪灾，雨水可通过生产作业道和机动车道的排水沟进行排洪。经测算，本项目区排水设施需修筑毛石浆砌1.5m*1.5m雨水沟2279、650m。7.3.3供电通讯工程设施（1）现状及用电负荷测算目前，xx内已有南方电网（江洲电网）10kV高压架空输电线路接引通达到项目区内，电源充足用电便利，开发建设需增容的供电容易解决。xx内大部分区域已经覆盖了移动、联通和电信等移动通讯信号，只有局部山区尚无信号。村屯内部分村民安装有程控电话，但尚未开通有线电视。根据xx生态农业开发项目（一期）工程建设方案确定的各用电设施的建设规模、相应的单位安装功率、需要系数进行用电负荷测算，项目区新增用电设施的总用电负荷为2367.1Kw，其中，入口服务区和左江游赏区197.5kW、半岛游憩区965.6kW、田园游览区1008.0kW、乡村风情区196280、.0kW。（2）电源选择与供电设施为满足项目区旅游业发展的需要，供电电源全部接引现有的国家电网。拟在安定旅游码头、xx度假酒店、xx中心景观广场、户外拓展游乐园等服务点共新建变电所4座。具体建设地址和负荷容量分别为安定旅游码头215kVA变电所、xx度假酒店1000kVA变电所、xx中心景观广场1200kVA变电所、户外拓展游乐园250kVA变电所各1座，变电所占地80m2，变压器类型选用节能型油浸式S11M* kVA系列产品。项目区内10kv高压线路改造2.3km、埋地高压输电线路5.2km、埋地低压线路6.9km。在xx度假酒店、紫竹山庄、青年会馆等3处配备320GF柴油发电机组作预备电源281、。按国家4A级旅游景区要求，拟在各旅游码头、入口大门、xx度假酒店、紫竹山庄、青年会馆等游客集中的服务网点安装IC卡电话亭10处、程控电话50门。埋地电缆敷设范围没有不良地质分布。供电通讯工程设施项目占地面积830 m2。供电通讯工程设施建设项目详见表75。xx一期工程新增项目设施总用电负荷测算表表74用电区域编号用电设施规模单位用电综合负荷需要系数用电负荷（kw）备注单位数量单位数量入口服务和左江游赏区1建构筑物用电m2540 w/m2350.871.12广场景观照明m5000.0 w/m2150.430.03道路照明m7900.0 w/m50.415.84抽水用电台1.0w/台200000282、.48.06小时/天5有动力污水处理装置m3/d120w/m3.d6500.646.86不可预见171.715%125.8按总用电负荷的15%小计197.5半岛游憩区1建构筑物用电m29400.0 w/m2350.8823.22广场景观照明m1500.0 w/m2150.49.03道路照明m2520.0 w/m50.45.04抽水用电台1.0w/台150000.57.512小时/天5有动力污水处理装置m3/d310w/m3.d6500.6120.96不可预见250.715%137.6按总用电负荷的15%小计965.6田园游览区1建构筑物用电m21680.0w/m2350.8607.02广场景观283、照明m5000.0 w/m2150.430.03道路照明m7040.0 w/m50.414.04抽水用电台2.0w/台500000.550.012小时/天5有动力污水处理装置m3/d450w/m3.d6500.6175.56不可预见876.515%1131.5按总用电负荷的15%小计1008.0乡村风情区1建构筑物用电m3860w/m2350.8108.12广场景观照明m2100w/m2120.410.13道路照明m2700.0 w/m50.45.44有动力污水处理装置m3/d120w/m3.d6500.646.85不可预见170.415%125.6按总用电负荷的15%小计196.0合计236284、7.1表7-5 供电通讯工程设施建设一览表序号项目名称单位数量规格、型号1xx中心景观广场1200kVA变电所座1S112*600KVA/10KV/0.4KV2xx度假酒店1000kVA变电所座1S112*500KVA/10KV/0.4KV3户外拓展游乐园250kVA变电所座1S11250KVA/10KV/0.4KV4安定旅游码头215kVA变电所座1S11215KVA/10KV/0.4KV5项目区内10kv高压线路改造km2.3LG75，10KV6埋地高压输电线路km5.2LG75，10KV7埋地低压线路km6.9LG75，0.4KV8320GF柴油发电机组套39IC卡电话亭处1010程控电285、话门507.4环境保护与综合整治工程7.4.1环保设施工程7.4.1.1垃圾收集与处理工程根据xx生态农业旅游开发总体规划，项目区应建立环卫队伍对项目区的垃圾进行清理或跟踪清扫，统一收集、统一运送江洲区垃圾填埋场集中处理。在垃圾产量多、交通便利、环境危害最少、进行作业和建设最经济的地方建设垃圾转运收集站，项目区内安定旅游码头服务区、xx度假酒店、竹林湿地乐园等共设3处垃圾转运收集站，面积50m2，并配备相应的环卫设施；并在沿游览线路、游客休憩地、集散地按100m的间距或设置240升塑料环保分类垃圾桶1000个，购置垃圾清运车2辆。7.4.1.2污水处理工程项目区的污水主要是生活污水和厕所污水，286、根据国家相关技术规范标准规定，生活污水排放量相当于用水量的85，经计算本项目区的日最大污水排放总量为815.3m3d。其中：入口服务区及左江游赏区103.6m3、半岛游憩区256.0m3、田园游览区364.1 m3、乡村风情区91.6 m3。目前，旅游生活污水的处理工艺较多，有氧化沟法、水解好氧法、生物滤池法和地埋式有动力、无动力好氧接触污水处理法等，本项目拟采用处理效果好、技术成熟、投资少、运行寿命长的地埋式有动力污水处理装置对景区的生活污水进行处理。安装后，表面覆土，进行绿化美化。该工艺可将处理设备全埋于地下，运行稳定可靠。排放水水质达污水综合排放（GB8978-1996）一级标准。依据污287、水排放量的大小，拟分别在入口服务区安定旅游码头、半岛游憩区的特色休闲农业文化游憩长廊（含xx度假酒店）、田园游览区的特色生态果园、乡村风情区的户外拓展游乐园等地分别建设日处理能力为120m3、310m3、450m3、120m3的地埋式有动力污水处理装置设施4处，铺设DN200PVCU污水收集管2.62km、DN315PVCU污水收集管5.69km、1500*2500*175钢筋混凝土排污管4.30 km、2000*2500*210钢筋混凝土排污管1.25km，污水管覆土深度2.0m。将处理达标后的污水导入下游的林地、绿地排放，严禁直接排入水体。个别服务点的生活污水排放量比较小而分散，并采用了免288、冲式的生态厕所，采用三级化粪过滤的处理方式对生活污水进行处理，并导入污水渗透渠道后排入林地。排水工程管道埋地敷设范围没有不良地质分布。7.4.1.3其它环保设施在主要旅游通道路、公共场所设环保宣传牌200块；在xx度假酒店、紫竹山庄、青年会馆等3处主要接待服务点各配套太阳能供热系统设备1套、风光磁发电机组设备1套；在主要旅游服务设施配置防雷安全设备10.0套、油烟净化设备10.0套。7.4.2环境综合整治与植被恢复工程7.4.2.1村屯村容村貌旅游环境综合整治对xx中心景观广场一带的旅游环境进行综合整治2.6公顷、按生态农业观光旅游的开发要求进行局部景观改造，清除枯枝落叶和乱石、建筑垃圾等。对289、xx内拟开发乡村旅游的大花梨屯和上坡屯等2处村屯按社会主义新农村的标准进行村屯村容村貌环境的综合整治，营造良好的乡村旅游村容村貌环境。7.4.2.2项目区植被恢复与绿化景观改造一、线状植被恢复与绿化美化拟对xx生态农业旅游开发（一期）工程项目区域的车行道沿线植被恢复和景观绿化美化。车行道的绿化美化选择树种时考虑景观特色、除尘和净化环境的需要，并根据道路两旁的地形和现有植被，在适当的地方种植富有地方特色的绿化行道树种。规划在道路两旁列植冠大浓密和树形优美的樟树、石山木莲、岭南酸枣、紫树、任豆、香木莲、榕树、广西木莲等乔木；适当地点缀桃花、红绒球、石榴、迎春花、含笑、杜鹃等花灌木，形成高低错落，花290、开四季的流线型景观。本次（一期）工程项目旅游公路车行道植被恢复与绿化景观改造长度9.5km。二、项目区景点绿化美化对xx生态农业旅游开发（一期）工程项目区域主要景点进行绿化美化，力求突出特色。遵循绿化、美化、香化的原则，因地制宜、适地适树，选择乡土优良观赏树种，根据xx景点创意和环境氛围搭配种植，创造不同的植物景观和内容，突出各个景点的特色和环境意境。xx内景区景点绿化面积26.3hm2。三、xx左江河两岸、山秀水电站库区周边绿化景观改造对xx左江河两岸、山秀水电站库区可视范围内周边重要的全部大片宜林地进行绿化和景观改造，力求突出特色，选择xx乡土优良观赏树种，共需绿化景观改造和营造生态公益林291、面积25.3hm2，以恢复项目区山体森林植被，改善生态环境。7.5项目用地规模与征地拆迁补偿方案项目用地类型与规模项目的建设用地全部为江洲区xx和安定屯的村民集体用地，项目业主必须按照国家有关规定办理土地征占用手续。经统计分析，xx生态农业旅游开发（一期）项目工程的项目设施用地总规模为27.54公顷（413.15亩），其中现有乡村道路现状占用用地6.51公顷（97.6亩），需新增项目建设用地规模为21.04公顷（315.55亩）。按土地权属分，全部农民集体土地，土地类别包括农用地（旱地、园地）、林地和未利用地三种。本次项目建设占用各类土地情况请详见表7-3。xx生态农业旅游开发（一期）工程项目292、建设拟新征占用土地规模及征地费用测算一览表表7-3 序号用地项目名称现状占地规模(亩)用地总规模(亩)项目新占用土地类别新增项目建设用地规模(亩)林地(亩)农用地(亩)建设用地(亩)未利用地(亩)1左江岩石植物园0.75 0.75 0.75 2户外拓展游乐园4.50 4.50 4.50 3民间艺术表演中心（一层建筑）0.75 0.75 0.75 4xx中心景观广场7.50 7.50 7.50 5风雨桥0.09 0.09 0.09 6观景亭台0.27 0.27 0.27 7二圣宫祈福文化苑0.30 0.30 0.30 8特色休闲农业文化游憩长廊0.45 0.45 0.45 9高尔夫练习场30.0293、0 30.00 30.00 10标准游泳池3.00 3.00 3.00 11左江晨钟1.33 1.33 1.33 12种业博览园0.75 0.75 0.75 13X521二级公路至安定码头入口公路30.60 61.20 1.20 5.30 24.10 30.60 14环岛干道公路56.70 113.40 0.30 5.20 51.20 56.70 15仿木游览栈道(宽2.5m)6.27 0.20 1.20 4.87 6.27 16游览步道14.47 1.60 3.20 9.67 14.47 17停车场17.10 2.10 15.00 17.10 18旅游码头1.80 1.80 1.80 19游294、客服务中心、医疗救护和管理用房8.55 2.10 6.45 8.55 20旅游集散广场8.30 30.84 5.60 16.94 22.54 21旅游购物服务点1.80 1.80 1.80 22综合体育场馆3.00 3.00 3.00 23左江健康美食文化长廊1.20 1.20 1.20 24乡村俱乐部演艺餐馆等餐饮设施11.45 2.30 9.15 11.45 25xx度假酒店4.00 4.00 4.00 26紫竹山庄3.00 3.00 3.00 27青年会馆0.60 0.60 0.60 28景观绿地63.30 63.30 63.30 29给排水工程设施0.60 9.15 1.65 6.90295、 8.55 30供电工程设施1.20 8.13 1.93 5.00 6.93 31环境保护设施0.20 4.20 0.30 0.60 3.10 4.00 32合计97.60 413.15 3.60 31.18 0.00 280.77 315.55 33项目征收土地费用(万元)1735.4 项目用地征收方案一、征地政策由于本项目建设征收的部分土地属经营性征用用地类别，供地方式和征地补偿方案要按照国家和地方有关土地政策法规和补偿处置标准规定办理土地征占用相关手续。参考全国工业用地出让最低价标准（国土资发2006307号）文件（广西江洲区土地等别为十四等）（56000元/亩）以及财政部、国土资源部、296、中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号）文件中有关广西江洲区新增建设用地土地有偿使用费征收标准（9333元/亩）的规定执行。二、补偿标准根据国家有关土地政策文件，“征地单位支付的征地补偿费包括土地补偿费和安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的，还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费”根据本项目用地特点和实际发生补偿费用以及国土资发2006307号和财综200648号）文件规定为依据，确定本项目土地补偿和安置补助费用计费标准为：集体农用地（园地、旱地）78400元/亩、林地65333元/亩、未利用地52266元/亩。涉及青苗和其他土地附着297、物，由江洲区国土管理部门协调按规定由业主向村民支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。三、具体征地实施办法和费用支付方式本项目具体征地实施办法拟执行全部为货币补偿的补偿方案政策，不涉及回迁。征地单位将征地补偿费专户存储，接受土地行政主管部门和江洲区人民政府的监管，依法支付。拆迁和移民安置方案由于项目用地全部布置在原有村民集体农用地（园地、旱地）、林地上，没有占用基本农田保护区用地、现有企事单位用地和村民村庄房屋用地，本项目不需要对原有单位和村屯进行搬迁，不存在移民安置和回建房屋建设、费用补偿内容。项目用地范围的坟墓迁坟补偿费用由江洲区人民政府民政部门、驮卢镇牵头与坟主达成协议后，按实际发生额计。298、第八章 环境影响评价8.1环境质量现状评价xx生态农业旅游开发项目（一期）工程位于左江流域的山秀水电站库区范围内，xx内及周边无大型工矿企业污染源，自然生态环境质量总体良好。自然生态环境现状xx属于南亚热带常绿阔叶林地带，地处左江的山秀水电站淹没库区中上游，地理环境优越，三面环山，一面靠江，坐拥左江两岸的秀美山水，形成独特的喀斯特盆地景观，大地格局乃天然世外桃源。现状主要为次生林、灌木林及人工林等；但由于xx属于左江河谷地貌，局部地段建设用地受山秀水电站库区水面分布的影响，当地居民的村屯全集中在库区岸边和xx，人为活动频繁，森林受一定破坏，现有植被保存较好，现状森林覆盖率为65.1%，自然生态299、环境比较脆弱。 空气环境质量现况受到左江的山秀水电站淹没库区和岛上池塘水体的调节，地处山秀水电站库区和左江一带的区域环境空气中SO2、NO2和TSP三项污染物浓度均未超过GB30951996环境空气质量标准一级标准，空气清新，负氧离子含量高，空气细菌含量低，空气环境质量优良。项目区空气清新、负氧离子含量较高，总体环境质量较好。 水环境质量现状xx内的池塘水体除局部为当村屯边就地排放生活污水以对水体局部环境有一定污染外，左江河的山秀水电站库区和xx内池塘的水体未受较重污染，水环境质量符合地表水环境质量标准（GB38382002）的类水质标准，水质状况总体良好。 声环境质量状况xx内除主要交通道路300、公共场所以外，环境噪声昼夜均达到噪声环境质量标准（GB30962008）的2类标准，区域内声环境质量良好。土壤环境质量现状xx内土壤结构稳定，无地质灾害，土壤环境质量均未受到重金属污染，土壤环境质量达到（GB156181995）土壤环境质量标准中的一级标准。环境保护现状主要问题（1）目前xx环境问题受山秀水电站库区当地居民生产生活的人类活动干扰大，xx内及周围乡村居民生活废气和生活污水未能及时防控制处理，生活污水和厕所污水仅部分经简单的三级化粪处理，大部分污水就地排放；村民的垃圾、农家肥随意堆放、污水横流，畜禽处于放养状态，环境卫生较差，对xx局部的水体环境造成一定的污染。（2）森林覆盖率较301、高。xx内的现状森林受人为活动破坏较频繁，库区岸边仍存在少量宜林荒地和坡耕地，现有森林多为次生林和人工林。（3）环保设施尚较缺乏、简陋，环境管理尚待加强。现有垃圾箱设置数量不足，警示标志不醒目，游客乱丢乱扔垃圾现象较为普遍，旅游垃圾、生活垃圾也未能及时清运。污水未经处理就直接排放，对空气、水体、土壤等造成一定程度的局部污染。（4）进入xx内主要交通车辆排放的尾气、扬尘等没能按环境保护要求进行防控制治理，船只大多使用柴油作燃料，对空气、水体都造成一定的污染。（5）环保生态意识淡薄，有待加强。目前xx内环保宣传教育警示牌、栏设置较少，人为破坏行为和污染环境现象时有发生，因此加大环保宣传教育、提高公302、众环境保护意识的力度有待加强。8.2项目建设产生主要污染源及污染物排放分析 施工期本项目施工地点分散，涉及左江河沿岸7公里，同时分布在山秀水电站库区的范围较广。施工过程中产生的施工废水、扬尘、建筑废弃物及施工噪声均会对周围环境产生一定影响。同时，工程施工过程中开挖、填埋工作量较大，不可避免将会临时压占施工场地的土地和植被，造成局部生态环境破坏。(一)施工期废水污染源项目建设过程中施工期人员平均为300人，施工期为36个月，施工人员生活用水按150L/人d计算，生活污水按生活用水80估算，则估算项目施工期间施工人员生活污水总产生量32400吨，施工人员生活污水主要污染物是COD、BOD5、SS和303、NH3-N。施工期生产废水主要是机械维护、维修和清洗外排污水，含泥沙和油污。施工期外排废水的水量和水质见下表：施工期生产和生活废水的排放量水质表8-1废水来源水量(m3/d)CODCr(mg/L)SS (mg/L)油(mg/L)施工废水1515037530生活废水4560022545 (二)施工期环境空气污染源（1）施工扬尘施工期空气环境的主要污染源是施工扬尘，其主要来源是：项目施工场地土石方开挖过程中，将应用挖土机和推土机进行堆填，在土地搬运、倾倒过程中，将有少量砂土从地面、施工机械、土堆中飞扬进入空气中。施工期间运送散装建筑材料的车辆在行驶过程中，将有少量物料洒落进入空气中，另外车辆在通过304、未铺衬路面或落有较多尘土的路面时，将有路面二次扬尘产生。制备建筑材料的过程，如混凝土搅拌，将有粉状物料逸散。原料堆场和暴露松散土壤的工作面，受风吹时，表面侵蚀随风飞扬进入空气。据有关资料介绍，能产生扬尘的颗粒物粒径分布为：5m的占8，550m的占24，20m的占68，施工场地有大量的颗粒物粒径在可产生扬尘的粒径范围内，极易造成粉尘污染，据类似工程监测，离施工现场50m处，总悬浮颗粒物日均浓度为1.13mg/m3，超出二级标准2.8倍，离现场200m处为0.47mg/m3，超标0.6倍。施工现场周围扬尘浓度与源强大小及与源强距离有关。由于项目施工场地较为分散地处在左江山秀水电站库区周边，工地施工305、作业点较长，遇到干燥和有风天气，施工扬尘易对山秀水电站库区周边和左江施工沿线环境敏感目标造成一定的影响。（2）机动车尾气施工期项目使用的各种工程机械（如载重汽车、装载机、铲车、推土机等），主要以柴油为燃料，加上重型机械的尾气排放量较大，故尾气排放也使项目所在的左江和山秀水电站库区区域大气环境受到污染。尾气中所含的有害物质主要有NOX、CO、THC等。（3）施工期环境噪声源施工期环境噪声源主要为施工期所使用的推土机、铲土机、强夯机、装载机、挖掘机等工程机械在运行时以及运输车辆进出时产生的噪声。运输车辆进出产生的噪声源强在8595dB(A)之间，部分大型柴油货车瞬间噪声值达100dB(A)以上。（306、4）固体废物影响分析项目工程施工期间，会有大量的建筑垃圾等施工废物产生，包括各类建筑碎片、碎砖头、废水泥、石子、泥土等，其产生量较难确定。另外，项目施工过程中施工人员将产生一定量生活垃圾，产生量约30吨/年，这部分生活垃圾经集中收集后由环卫部门及时处置。（5）生态影响分析拟建工程施工活动范围较小且相对集中，各种施工活动对左江和山秀水电站库区周边区域的动植物虽然有短暂影响，但影响危害程度不大，不会减少左江和山秀水电站库区区域内野生动植物种类和损坏生境。但是本次一期工程建设项目的修筑过程将破坏局部山体的表层，毁坏植被造成局部岩石或山体裸露，导致局部自然景观的破坏。此外由于山坡失去了植被保护，易受雨307、水冲刷，导致水土流失，从而对左江和山秀水电站库区周边环境景观产生较大的破坏。 运营期运营期，除了道路由于来往车辆产生少量汽车尾气，以及旅游服务设施有部分生活垃圾及污水产生外，其余的供、排水等基础设施均不会新增及外排环境污染源。因此，往来车辆产生的少量汽车尾气易于扩散稀释，对左江和山秀水电站库区周边总体的环境空气影响小。本项目各旅游服务设施建筑投入运营后，其来往游客及管理人员产生的生活垃圾可由各垃圾收集点统一收集运及时清运至指定地点或江洲区或xx市垃圾填埋场处理，对左江和山秀水电站库区及xx周边环境的不良影响不大。各景点游客及管理人员产生的生活污水经各配套的污水收集系统及时收集后，处理达（GB89781996）污水综合排放标准的一级标准即可由xx内污灌系统