1、军事体验旅游拓展园区项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月军事体验旅游拓展园区项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月70可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论51 建设单位简介52 项目概况5项目名称：舟山市xx军事体验旅游项目53 项目建设的背景及必要性53.1 项目建设背景53.2 2、项目建设的必要性74 可研报告编制依据和研究范围94.1 编制的依据94.2 研究范围105 主要技术与经济指标10主要经济技术指标10第二章 市场需求分析121 市场需求121.1军事旅游市场需求122*特色的军事旅游市场预测12第三章 建设规模及主要建设内容141 建设规模142 建设内容14第四章 项目选址和建设条件151 项目选址151.1地理位置151.2拟建地址及现状162 建设条件182.1自然条件182.2旅游资源条件202.3基础设施配套条件21第五章 总体规划231 规划设计依据232 规划布局232.1 规划构思和原则232.2 拓展园区总体布局243 园区规划设计2533、.1 军民宾馆设计253.2 道路规划253.3 景观、绿地263.4 主要经济指标26军事体验拓展园区主要技术与经济指标表264 竖向布置275 园区设计275.1 设计依据275.2 工程概况285.3 总体设计285.4 军民宾馆设计295.5 军事展览馆设计295.6 军事体验拓展区设计305.7景观绿化315.8xx道路设计316 结构设计方案336.1 结构设计依据336.2 建筑结构主要分类标准346.3 结构设计活荷载标准值346.4 结构选型356.5 结构设计35第六章 配套工程371 给排水371.1 设计依据、规划原则371.2 给水371.3 排水系统371.4 给排4、水管材382 供电、供气392.1 设计依据392.2 供电负荷、电源392.3 低压配电系统402.4 变配电系统402.5 建筑物防雷与接地403 弱电设计413.1 设计依据413.2 设计范围424 消防424.1 消防设计依据424.2 建筑消防424.3 消防给水设计424.4 电气消防44第七章 节能方案分析461用能标准和节能规范461.1 相关法律法规、规划和产业政策461.2 用能标准和节能规范472 能耗状况与能耗指标分析473 节能降耗措施483.1 建筑节能483.2 电气部分483.3 给排水部分483.4 节能循环利用49第八章 环境保护与节能511 环境保护515、1.1 设计依据和标准511.2 环境现状511.3 环境影响分析521.4 环境保护措施551.5 环境影响评价582 水土保持措施59第九章 项目实施方案及建设进度601 项目管理602 项目组织实施603 建设进度60项目实施计划进度表62第十章 投资估算与资金筹措631 编制依据63（5）浙江省建设工程施工取费定额（2010版）；632 投资估算63项目总投资估算表633 资金筹措66第十一章 社会影响评价671 社会影响效果分析672 社会适应性分析682.1 利益群体对项目的态度及参与程度682.2 各级组织对本项目的态度68第十二章 结论与建议691 结 论692 建 议70第一6、章 总 论1 建设单位简介建设单位：住 所：法人代表：注册资本：2 项目概况项目名称：舟山市xx军事体验旅游项目建设地点：舟山市xx区xx建设规模及内容：本项目建设总用地面积为10005（15亩）；主要建造军事体验项目、军事展览馆、宾馆以及相应围墙、道路、绿化、给排水等配套工程；总建筑面积10005，项目计划总投资3756.3万元。3 项目建设的背景及必要性3.1 项目建设背景21世纪是海洋世纪，中国是海洋大国，海洋是人类发展的重要空间。*海洋文化历史悠久，风俗多样,民风醇厚,涉海诗书文物浸盛, 吴越海洋文化风情别具一格。国家“十二五”规划明确指出“重点推进浙江*群岛新区发展”，昭示着我国已进7、入陆海统筹发展的新阶段，使*成为全国海洋综合开发的新引擎，这是历史的必然和现实的需要。第1年2月28日，舟山市旅游委员会文件提出：全市旅游工作的总体要求是以党的十八届三中全会精神为指导，以加快推进新区三年行动计划为目标，以全面推进海洋旅游综合改革为主线，发扬“大干、实干、苦干、巧干”精神，立足于全面提升行业治理、推进旅游市场化、完善公共服务、提高产业开放水平，统筹谋划、协同推进，为建设国际著名的群岛型海洋休闲旅游目的地和世界一流的佛教文化旅游胜地奠定基础。军事体验拓展项目能效增强人们坚定的自信心，强烈的进取心、顽强的意志力、良好的沟通能力与合作精神。这是军事拓展训练的真正意义所在。军事拓展训练8、是一种挑战，不仅是体能、更是意识；训练的不仅是个人、更是团队。在当今市场环境下，团队的综合战斗力决定了一个企业生存的“能力”。近年来，舟山市旅游业得各项事业取得了长足进步，但有关于军事体验拓展的旅游项目却寥寥无几，该项目的空缺已成为社会军民协调发展、提升军民一体化的瓶颈，人民群众反映十分强烈，要求“加强和完善军区文化设施建设”的建议和呼声不断涌现。为改善和解决目前服务设施缺失的现状，拟在xx建造军事体验拓展项目。本项目正是在上述背景下提出的。3.2 项目建设的必要性（1）本项目建设符合舟山市xx区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，有利于加快舟山市海洋旅游业建设；舟山市xx区国民经济和社会9、发展第十二个五年规划纲要中明确指出：加快重点项目建设，优化旅游综合服务功能，促进xx旅游业发展。发展个性化休闲旅游。重点打造海岛生态休闲度假游、古城历史文化游、跨海大桥风光游等特色旅游品牌。发结合旧城改造和新区建设，构建旅游综合服务体系。加快建成启用旅游集散中心，完善区域旅游集散服务功能，培育发展旅游综合体，提高旅游综合服务能力。本项目在整体设计理念上，突出军民一体化，在活动项目设计上，突出体验性高，在项目设施上，以简约为标准，在环境建设上，以提高体验区域切合军事为要求。项目推动军民一体化进程，全面提升了群众军事理念的发展；军事体验项目建设，聚集了人气，增强了海岛旅游发展后劲；军事项目的发展，10、改变了过去海岛遗留下的军事空地无法利用的格局，形成了大开放、大发展的氛围，发展成果惠及了广大群众。（2）项目建设是满足人民群众日益增长的军事文化需求的需要；军事文化是城市发展中不可或缺的元素，通过内容丰富、形式多样的军事活动来推动城镇文化建设，以此提高居民的思想道德素质、科学文化素质和身体素质，不失为一种有效的形式。提高居民群体的生活质量，促进政治、经济、文化、环境协调和健康发展的过程，项目的建设有利于群众开展内容丰富、形式多样的军事体育活动，丰富群众的空闲生活，同时有助于沟通在岛军人和群众居民之间的感情，形成健康向上、军民团结的良好和谐社会风尚。全面打造亲近军事文化体系和全民健身体系，加强军11、事文化的沟通，大力发展军事产业，进一步提升海岛军事文化实力，为全面开创新区时代xx现代化建设新局面提供强有力的思想保证和文化支撑。因此项目的建设能满足人民群众日益增长的军事文化需要。（3）项目建设有利于丰富人民军事文化生活，提高全民素质；军事体验拓展是人民开展军事活动的主要方式，是军民进行沟通交流的平台，与人民群众的生活息息相关，能够团结和凝聚力量，产生精神动力，鼓舞人心，激励斗志，满足人们求知、求乐、求健、求美的生活需求。同时，军事力量是一个国家的根和魂，xx具有深厚的军事历史底蕴。军事体验建设更好地服务人民群众，更多地惠及海岛百姓，可以有效地缩小军队与民众之间的思想差距，极大地提升人民的军12、事文化素质。建设军事体验拓展项目是一项社会效益明显、利国利民的公益事业，在丰富人民精神文化生活、维护社会稳定、构建和谐社会等方面具有重要的现实意义，市民以拓展中心为阵地，积极开展各种健康向上的军事活动，使群众生活更加丰富多彩，使人民精神风貌更加昂扬向上。因此，本项目的建设能在很大程度上丰富人们群众的生活，对提高全民素质具有一定的促进作用。因此，项目建设是适时的，必要的。4 可研报告编制依据和研究范围4.1 编制的依据（1）舟山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）舟山市xx区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（3）浙江*群岛新区（ 城市）总体规划（2012-2030）；（4）浙13、江*群岛新区发展规划；（5）舟山市十二五海洋旅游业发展规划；（6）建设单位提供的其他资料。4.2 研究范围本报告研究范围是：重点对项目建设必要性和建设条件、建设规模、工程建设方案、投资估算和社会效益等方面进行研究分析，评价项目建设的可行性和合理性。5 主要技术与经济指标本项目主要技术和经济指标见下表。主要经济技术指标表1-1序号名称单位数量备注1总用地面积100053总建筑面积52003.1 地上建筑面积52004建筑占地面积32005容积率16建筑密度%31.27绿地率%158总投资万元3756.3第二章 市场需求分析1 市场需求1.1军事旅游市场需求20 世纪 90 年代以来，由于旅游的多14、样性选择，一般化的自然景观和人文景观，特别是以单一形态出现的一般化自然景观和人文景观对旅游者的吸引力有所下降，越来越多的旅游者不仅愿意选择那些更“独特”、“奇异”、“新颖”的旅游景点，而且，他们特别看好那些具有综合性特征的旅游地和旅游项目，从而在一次确定的旅游过程中获得集知识性、娱乐性、体验性、享受性等于一体的多重满足。这些需求变化使主题性、教育性、纪念性、参与性、体验性都极强的军事旅游景区越来越受到广大游客的欢迎。军事旅游是以与军事有关的各种事物和因素作为旅游资源,满足旅游者参观、体验等旅游需求的一种专项旅游产品。军事旅游具备体验性、情感性、参与性、个性化的特点,是典型的体验型旅游形式。舟山15、市具有丰富的军事资源，共有8大类59个军事旅游资源单体，开发场地众多，可以大力发展军事旅游资源，打开军事旅游资源市场。2*特色的军事旅游市场预测*人口众多，但众多居民对军事文化生活方面还不是十分的了解，所以需要用军事体验拓展的方式，让群众去了解军事文化。据市场调查,体验型军事旅游市场广阔,应该重点开拓青少年学生市场以及以三口之家的家庭休闲度假市场，所以市场需求面广。因此,*的军事旅游开发必须提炼特色军事旅游主题,建立一二四八的军事旅游发展格局,打造*海岛军事旅游度假中心、*模范军营、*军事拓展训练营、野外生存训练营,东岠海军校夏令营、八个爱国主义教育基地等体验型军事旅游产品;在启动期应该与传统16、旅游项目相结合,积极宣传推广军事旅游产品,以政府为主导多元化经营。*是军事发展重点，开展军事旅游让军事文化深入到群众去，促进军民一体化发展。构建和谐社会，军民关系是不可忽视的一个方面，此项目得开展刚好为军民关系提供了很好的平台，需求量很大，军事旅游可能占据*旅游业的较大一部市场。第三章 建设规模及主要建设内容1 建设规模本项目位于舟山市xx区xxxx顶，总用地面积10005（约合15亩），项目主要建设军事体验拓展园区。项目计划总投资 万元。2 建设内容本项目主要建设内容为：建造一幢4层的军民宾馆、军事拓展项目活动区域、军事展览馆以及建设相应的围墙、道路、绿化、给排水等配套工程。第四章 项目选址17、和建设条件1 项目选址1.1地理位置*背靠上海、杭州、宁波等大中城市群和长江三角洲等辽阔腹地，面向太平洋，具有较强的地缘优势。踞我国南北沿海航线与长江水道交汇枢纽，是长江流域和长江三角洲对外开放的海上门户和通道，与亚太新兴港口城市呈扇形辐射之势。本项目所在地xx位于xx城东南 5.2公里处，东南隔松山与岙山相对，北与*岛岸距1.1公里。陆域面积3.08平方公里，海岸线长7.73公里，最高点中部xx顶海拔209米。岛呈南北走向，长2.4公里，宽1.23公里。项目所在地（xx顶）图3-1 项目地理位置图1.2拟建地址及现状本项目选址由3个区块组成，具体如下所示：军事拓展区块：地块南面西面东面均为山18、体树林，北面为空地，南面为拓展体验场地，绿树成荫，环境优美；附近场地条件也较好，适合军事拓展体验项目建造。具体如下图。本区块所在地图3-2 军事拓展地块场址概况图军事展览区块：地块位于山顶，地势平坦，北面为树林，位置属于本项目地块中心，是建设标志性建筑物的有利地段。具体如下图：本区块所在地图3-3 军事展览区块场址概况图军民宾馆区块：区块朝东望去可见大海，场地平整，东侧为拓展体验项目，南侧有上山道路，交通便利，居住环境优美。具体如下图：本区块所在地图3-4 盐仓地块场址概况图2 建设条件2.1自然条件（1）气 象本项目建设地属北亚热带南缘海洋性季风气候，四季分明，常年湿润温和。年平均气温16.19、3，无霜期260天，降水量1300毫米左右。多年平均降水量1108.85毫米，多年平均相对湿度78.5，八、九月份常有热带风暴和强热带风暴过境。（2）地形地貌本项目建设地块在地貌上属于山前海滨相沉积地貌，场地面相对高程为2.80米，地形较平坦。覆盖层为海相和陆相交替沉积的粘性土和淤泥质为主。（3）工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照xx区周边乡镇的地质资料，地层分述如下：第（1）层：素填土（Q4ml），层厚1.301.50米，层顶埋深0.000.00米，层底标高0.831.47米。由碎石、砾石、砂土粘性土及块石等组成。第（2）层：粉质粘土（Q4m），层厚1.501.70米，20、层顶埋深1.301.50米，层底标高-0.67-0.23米。淡黄、土黄色，可塑到软可塑状态。层间见铁质斑点，顶部见耕填土。第（3）层：淤泥质粉质粘土（Q4m），层厚20.0020.90米，层顶埋深3.003.10米，层底标高-21.57-20.37米。灰黄至灰色，饮和，流塑状态。粘粒占20%至25%，粉粒占60%，余为粉细砂、云母碎片、贝壳碎屑等。局部见淤泥质粘土。第（4）层：粉质粘土（Q4al），层厚2.103.30米，层顶埋深23.1023.90米，层底标高-23.67-23.03米。灰黄、淡黄色，可塑状态。局部为硬可塑状态。粘粒占25%至28%，粉粒占58%，余为粉细砂等。与上层交界处见21、中粗砂。第（5）层：粘土夹（含）砂砾（Q4al+pl），层厚1.401.50米，层顶埋深25.8026.40米，层底标高-25.17-24.43米。灰黄、黄色等。可塑状态，局部为硬可塑状态，偶见硬塑状态。砂砾占10%至20%，碎石占5%至8%，局部偏多。余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径一般在2至3厘米，大者在6厘米以上。第（6）层：粉质粘土（Q4 al），层厚2.703.60米，层顶埋深27.2027.90米，层底标高-28.67-27.73米。灰黄、土黄、灰色、深灰等，可塑至软可塑状态，上半部以可塑状态为主。第（7）层：粘土（Q4 al），层厚6.207.30米，层顶埋深30.503122、.00米，层底标高-35.67-34.07米。灰色、深灰色，以软可塑状态为主。局部见可塑状态，偶见软塑状态。该层粘粒占25%至30%，上部粘粒含量较高，粉粒占55%至60%，余为粉细砂等。局部夹粉质粘土。第（8）层；粘土含（混）砂砾（Q4al+pl），揭示层厚1.403.70米，层顶埋深36.8038.00米，层底标高-39.37-35.47米。青灰、灰白等色，可塑至硬可塑状态，砂砾占20%至30%，局部偏多，碎石占5%至8%，余为中粗砂、粉细砂及粘性土等。碎石直径大者在8厘米以上。（4）地 震根据中国地震基本烈度区划图(1990)和中国地震动峰值加速度区划图，*xx区的地震基本烈度为7度，设23、计基本地震加进度为0.1g。2.2旅游资源条件浙江*群岛新区作为浙江海洋经济发展先导区、全国海洋综合开发试验区和长江三角洲地区经济发展重要增长极的三大战略定位，进一步明确建设我国大宗商品储运中转加工交易中心、东部地区重要的海上开放门户、重要的现代海洋产业基地、海洋海岛综合保护开发示范区和陆海统筹发展先行区的五大发展目标。由于特殊的群岛环境和地理位置，*的旅游资源有鲜明的地方特色，资源种类齐全，集聚度高，其中有代表性的为佛教文化旅游资源、海岛自然风光旅游资源和渔文化旅游资源。2003年浙江省旅游资源普查结果显示，全省110项四级和五级海洋旅游资源中，*占了65项，约占总数的3/5，*是浙江海洋休24、闲旅游资源的主体和核心。随着*经济的快速发展，国民经济综合实力明显增强，人民生活进一步提高，海岛面貌发生了深刻的变化，为进一步促进海岛社会经济的发展，奠定了良好的基础。2.3基础设施配套条件当前，xx区乡镇具备了相当完善的基础设施。交通、通讯设施日趋完善，后方供水、供电都有保障。（1）供电目前该*电力局拥有装机总容量56万千瓦，加上*本岛电网已与大陆浙江电网联网。因此，供电量较充裕，稳定性也较好，拟建项目区的供电可基本保障供给。（2）供水拟建项目的供水由市自来水公司的市政供水管网供给。市政管网成环状布置，输水管道的水源来自虹桥、蚂蝗山、岑港、城北等联网水库。目前*日供水能力已达35万吨以上。*25、大陆引水工程投入运行后，按设计要求，*本岛每年可从大陆引水2000万立方米，大大缓解*本岛在发生特大干旱时的供水紧张矛盾。因此，拟建项目的供水可以保障供给。（3）交通*xx处于盘峙岛东南侧，靠近xx本岛，交通便捷。（4）通信*电信已建成了设备新颖、技术先进、数字化程度较高的现代化本地通信网络。已与全国各大城市和200多个国家（地区）开通长途直拨。无线移动通信网络覆盖率占领先地位。全市已建立包括航空、海运、公路等多种运输手段综合配套的快速邮运网。第五章 总体规划1 规划设计依据民用建筑设计通则GB50352-2005；住宅设计规范GB50096-1999；建筑设计防火规范GB50016-200626、；国家其它相关规划、建筑设计规范。2 规划布局2.1 规划构思和原则（1）以可持续发展为原则，以旅游总体规划为依据，强调体验项目与自然环境的有机结合，创造一流的室外环境，贯彻军民一体的思想，塑造有自身特色，健康、舒适、安全，具有体验性强的军事体验拓展园区。（2）创造拓展园区的体验性强理念，强调拓展和环境的平衡，环境资源包括树林、植被、小品山坡等自然与人工景观。让参加者都能平等地享受这些资源。在本地块规划设计上，较多地采取团队组织空间，强化军民一体化的手法，设法营造一个亲切怡人的交往场所。（3）力求功能分区合理、注重空间的融合、交流与贯通，并为园区规划设计的进一步深入提供有利条件。注意出入口的合27、理布局，交通组织及消防通道的合理设计，园区内主次道路要明确。做到拥有便捷的车流交通与安全的人流路线。（4）宾馆各楼层要保证良好的日照、通风、采光等要求。（5）以适度超前为原则，经济合理地利用土地和空间，充分考虑今后管理、使用的因素。各部分既独立又是相互关联的一个整体，完善园区文化，服务和环境配套设施，体现生态，军事文化的项目理念，创造有自身特色具有军民特色的拓展园区。2.2 拓展园区总体布局（1）军事拓展区块总体布局本区是军事拓展区域，区块主入口布置项目用地中心，次入口布置在地块南面。拓展区域分为军事射击区域和军事活动体验区域，军事射击区域布置面积较大，不受项目实际用地限制。军事活动体验区由部28、队布置一般的军事项目，让参与者参加体验，是拓展园区活动多元化。区块内适当绿化，布置景观等基本人文设施，体现军民一体的思想，丰富园区的空间环境景观。（2）军事展览馆区块总体布局军事展览馆位于项目园区北面，展览馆主次入口分别布置在地块的北面规划道路上，整个区块由以前军队营房改造组成，展览馆内展示各种军事用品，军用枪炮。区块内合理的进行了交通系统的布置，与其他支路形成路网，连接各个区块，区块内按1：1.22的正向日照间距布置各种建筑物。区块内适当绿化，布置景观等基本人文设施，体现军民一体的思想，丰富园区的空间环境景观。（3）军民宾馆区块总体布局：军民宾馆位于园区西面地块，宾馆主入口布置在地块的西面道29、路入口处；整个宾馆区块由一幢3层的建筑、物业、门卫及配电房组成，宾馆入口处布置了大块的绿化及休憩亭，供整个园区参与者和工作者休闲、娱乐。区块内合理的进行了交通系统的布置，与其他支路形成路网，连接各个区块。区块内适当绿化，布置景观等基本人文设施，体现军民一体的思想，丰富园区的空间环境景观。3 园区规划设计3.1 军民宾馆设计宾馆房间户型主要采用30m2、20m2这两种户型模式，为了保证各种户型拥有较佳的朝向与通风，本案均采用一梯多户的设计。3.2 道路规划合理规划组织交通系统，道路网布置顺应自然地形，保持道路通畅，设计成环状路网，充分体现规划的均好性。（1）车行系统机动车道兼顾消防之用，并连接至30、各区块，交通便捷、安全实用。所有车辆出入口流线清晰明确，各转弯处按视距三角形要求设置，以保障行车安全。（2）步行系统园区内步行系统四通八达，可达区块入口。在园区四周布置了各种层级的步行景观带。步行系统之处理，以装饰性辅设、花圃、植栽，并设置景观路灯及草地背景、音响，以求安全及舒适，全部按照无障碍标准进行设计，提供方便安全的环境。园区主路宽6米，支路宽4米，步行道路宽2.5米。3.3 景观、绿地园区的景观是中心绿化向建筑的渗透。它比中心绿化更近人，所以也更细腻；园区的空间应充分考虑参与者的活动场地，使景观设计更为人情化，更加富有军事气息，更贴近军队的日常生活。3.4 主要经济指标军事体验拓展园区31、主要技术与经济指标表表4-1序号名 称单位数量备 注1总用地面积10005折合约15亩2总建筑面积5200地上建筑面积3200其中：军民旅馆1200军事展览馆20003容积率2.74建筑密度%31.985绿地率%304 竖向布置（1）确定全场区建、构筑物，室外场地，绿化地块，道路及工程管线标高，使园区内外能互相衔接，人行、车行畅通，运输方便。（2）规划力求处理好道路坡度、地面排水、道路与建筑地面标高的关系，使工程建设合理可行。（3）规划坐标采用1954年北京直角坐标系，高程采用1985年黄海高程系。 5 园区设计5.1 设计依据园区建设要坚持军民一体，合理布局、合力共建，相互衔接、科学规划，优32、化服务、严格标准，加强管理等指导思想。设计原则如下：创造有特色的建筑外部形象，尤其是体现海岛军事化氛围的建筑风格，充分挖掘基地地块的潜力，提升其在海岛整体环境中的地位。把握军事化体验性强的特点和要求，强调建筑功能上的先进性、整体性、发展性、开放性。体现军民一体的思想，创造适于人们学习、休闲，开展军事体验活动的场所，提供可以使人获得愉悦享受的空间环境。引入可持续建筑的设计思想，结合本地气候特点，减少建筑能耗，降低建造项目的运营成本。建筑与城市环境融合，技术和艺术完美结合，并能使城市增辉添彩。5.2 工程概况本项目建设地点位于xxxx顶，周围树林环绕。地块呈不规则圆形，地形平整，交通便利。周边环境33、良好。非常适合建造军事体验拓展园区。项目建成后将成为*旅游业的一个新亮点。5.3 总体设计（2）总体布局总平面布局着重整体空间效果及功能。考虑到基地的现有条件与周边的环境现状，本方案采用了地块的东、北、西三侧道路环绕布置，以达到对军事体验拓展的最充分展现。地块中间为拓展区块，主入口设于建筑的西南侧侧，连接军民宾馆区块；车行入口位于地块的西侧。整体布置交通便捷，流线合理，并满足规范要求。5.4 军民宾馆设计建筑物位于园区的西面（1）平面布局一层面积1200，主要为大堂、餐厅、拓展道具间、消防控制室等。二层面积1000，主要为客房、洗衣房、办公室。三层面积1000，主要为客房、会议室、办公室。（234、）立面构思立面设计强调简洁、精致的特点，充分利用建筑的结构特点及平面布置形式，结合简洁、明快的现代建筑语言，形成比例得当、细部精致、和谐统一的建筑形象。同时，考虑到本工程所在地的地域特色，本方案采取框架结构的特性，在建筑方面体现出方正的感觉，赋予建筑军事化的标志性。（3）竖向交通大楼各层通过一部楼梯到达每个使用功能区域,满足规范要求。5.5 军事展览馆设计建筑位于园区的北面，展览馆内展出军事用品，提供军事教育，增强群众军事文化的意识。（1）平面布局一层面积2000，主要为：展览陈列区，观众服务设施，藏品库区，技术用房，行政办公用房，设备用房等。（2）展览陈列区观众流线观众流线：来陈列区的观众由35、正面大台阶通过大厅可进入一层展览陈列厅。（3）展览陈列区公众流线为使军事展览馆更具公众性和开放性并充分发挥其所处环境优势，特别设计了可吸纳体验者的开放性活动休憩场所。即在展览时，人们通过展览陈列区开敞性空间进入军事拓展区，加强化军事展览馆作为园区有机整体的公共性和开放性。（4）立面构思军事展览馆在设计中采用简洁、严谨的设计构思。建筑立面造型遵循点、线、面的有机立体构成，运用有硬朗的横向线条与挺拔的竖向线条的交织构成主体画面，显得建筑更加庄严，严谨。通过材料、色泽等一系列军事化的元素，使得建筑物更加饱满。5.6 军事体验拓展区设计区块位于园区的南面。（1）平面布局军事体验拓展园区分为两块区域，在36、此区域内设置了休息室、更衣室、浴室、宿舍满足了体验者的各个需求。军事射击区：无场地限制，园区南面绿树成荫，为射击活动提供了有利的环境。军事拓展项目体验区；区块位于园区南面较平整地区，由部队提供军队日常锻炼项目，让参与者体验到军事项目的可玩性和军事化得活动。5.7景观绿化建筑不是生硬地独立存在，它们应能融于环境之中，环境作为建筑中不可分割的一部分，起到优化建筑质量，强化建筑功能的作用。建筑群周边的以有的自然景观得天独厚，加上周围的公共绿化，庭院绿化等，形成丰富的景观变化。5.8xx道路设计道路起点于xx码头延伸至军事体验拓展园区，南北走向，长约1500米，道路宽约7米。道路路线项目所在地图5-137、 xx道路概况图5.8.1道路平面设计原则（1）道路平面线性应与地形、地质、水文等结合，并符合各级道路的技术标准。（2）应处理好直线与平曲线的衔接，尽量采用大的曲线半径，用圆曲线代替缓和。（3）根据道路等级合理设置交叉口、沿线建筑出入口、停车场出入口，分隔带断口，公共交通停靠站位置等。（4）辅助设计应同时考虑经济性、安全性和舒适性。5.8.2道路平面设计本次设计道路以xx路网规划中心线为道路实施中心线，按规划坐标进行设置。5.8.3道路设计方案在满足交通量和其他使用要求的前提下，遵循因地制宜，合理选材，方便施工，便于养护，节约资源的原则进行设计方案的技术经济必选，选择技术先进、经济合理，厚基薄38、面的路面结构。路面结构方案比较表表5-1项目沥青混凝土水泥混凝土设计寿命15年，路面耐久性差20年，耐久好行车舒适性为无缝路面，行车舒适性远远优于水泥混凝土路面路面从横向面缝多，容易产生“跳车”现象，舒适性差行测视觉诱导黑色路面，与交通诱导设施色差大，交通诱导性能好白色路面，与交通诱导设施色差较小，交通诱导性能差抗车辙能力柔性路面，与车辆轮胎接触面积大，抗抗车辙能力强刚性路面，与车辆轮胎接触面积小，雨天车辆容易产生侧滑水稳性能差好施工方法、工艺施工方法、工艺成熟，施工机械要求高施工方法，工艺成熟，施工机械简单，路面缝设置很多缝间钢筋，施工工序多施工工期、开放交通时间工期缩短，施工完成24h即可39、开放交通工期长，施工完成后需养护28d后期养护易养护，养护设备简单，开放交通早养护复杂，需要设备多，开放交通迟与环境协调性外观好，容易保持清洁卫生，与旅游区比较协调保持清洁卫生相对难，与旅游区不太协调造价高级路面造价高高级路面，较沥青造价高必选结果推荐为减少噪声污染，保持良好的小岛生态环境，创造优越的旅游条件，本设计采用沥青混凝土路面。6 结构设计方案6.1 结构设计依据（1）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；（2）砌体结构设计规范（GB50003-2001）；（3）混凝土结构设计规范(GB50010-2002)；（4）建筑地基基础设计规范（GB5007-2002）；（5）建筑抗震40、设计规范（GB50011-2001）；（6）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）；（7）建筑软弱地基基础设计规范（DBJ10-1-90）；（8）冷轧带肋钢筋砼结构技术规程（JGJ95-95）；（9）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；6.2 建筑结构主要分类标准（1）结构设计使用年限：50年（2）建筑结构安全等级：二级（除个别特殊构件外）（3）根据中国地震动峰值加速度区划图及建筑抗震设计规范，舟山市设计基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度（第一组）。6.3 结构设计活荷载标准值（1）楼（屋）面活荷载标准值客房： 2.0 kN/卫生间： 2.0 kN/客厅： 2.041、 kN/过道、门厅、楼梯： 2.0 kN/外挑阳台： 2.5 kN/上人屋面： 2.0 kN/不上人屋面： 0.5 kN/设备用房按实取用，恒载取值根据建筑结构荷载规范（GB50009-2006）取用。（2）风荷载根据荷载规范，基本风压值取0.85KN/m2（50年重现期）。（3）雪荷载根据荷载规范，本工程基本雪压值为0.50KN/m2（50年重现期）。6.4 结构选型根据建筑体形结合相关设计规范，拟采用桩基础，框架结构，按基本地震设防烈度（度）要求进行抗震设计。6.5 结构设计（1）基础设计根据周边地质情况，本工程拟采用钻孔灌注桩基础。（2）上部结构采用现浇钢筋混凝土框架结构。（3）结构材料42、：钢筋：HPB235和HRB335钢。混凝土：混凝土标号采用C25C30。砖：0.000m以下采用水泥实心砖。0.000m以上采用粉煤灰多孔砖Mu10。砌筑砂浆：0.000m以下为M10水泥砂浆；0.000m以上为M5混合砂浆；0.000m以下砌体要求用1：2水泥砂浆抹面。第六章 配套工程1 给排水1.1 设计依据、规划原则建筑设计防火规范 GB 50016-2006自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005年版)建筑灭火器配置设计规范GB5014-2005室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006现行国家及地方有关规范、标准和规定1.2 43、给水1）水源及水量水源接自的市政给水管。采用市政给水管网直供。经估算，本工程最高日生活用水量为16.5T/d，最大小时用水量为3T/h。日常工作(包括外来人员等)按500人，用水量标准30L/人次计，小时变化系数取1.5，未预见水量按10%计。1.3 排水系统（1）排水体制：室内排水雨、污、废分流。室外排水雨、污分流。生活粪便污水经化粪池处理，排入市政污水管。雨水经汇集后就近排入附近河道。（2）排水量大楼设计最高日污水排放量以生活用水量的90%计为15T/d。（3）雨水系统雨水采取有组织排水，雨水量按当地暴雨强度公式计算，场地排水设计重现期为2年，屋面设计重现期为5年，地面集水时间为5分钟，综44、合径流系数为0.60。雨水暴雨强度公式为i=4.589+3.926lgP(mm/min)(t+6.650)0.516建筑物雨水经管道汇合收集接至市政雨水管网。1.4 给排水管材室外给水管采用HDPE给水管，室内消防给水管采用内外壁热浸镀锌钢管。室内生活给水立管采用钢塑复合管，支管采用PP-R管。室外排水管采用UPVC加筋管，室内排水管采用UPVC塑料排水管。雨水立管采用钢塑复合管。2 供电、供气2.1 设计依据民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-2008建筑物防雷设计规范 GB50057-94建筑设计防火规范 GB50016-2006火灾自动报警系统设计规范 GB 50166-98全国民用建45、筑工程设计技术措施 节能专篇2.2 供电负荷、电源1）负荷等级及供电电源本工程为二类高层公共建筑，消防用电按二级用电负荷供电，应急照明及机房、走道照明、会议室、地下室污水泵等重要场所按二级用电负荷供电，其余均按三级用电负荷供电；应急照明及疏散指示照明自带蓄电池组。本工程采用二路10KV电源引入，设置10/0.4kV专变配电房一座，高供高计，双路电源末端自动切换。2）负荷测算按类似建筑的用电指标估算：用电负荷：地上建筑：5200m260W/m2=312KW；本项目总用电负荷为312KW。本工程考虑设置1台400KVA干式变压器。2.3 低压配电系统0.4KV电源引出至各用电点，低压配电采用放射式46、供电为主，局部采用树干式供电。普通电源引入线采用YJV型电缆；消防用电采用NHYJV型电缆；普通分支线采用BV-500型塑料绝缘铜线，在PVC线槽及PVC电线管内暗敷，一般插座回路均设漏电开关保护。2.4 变配电系统（1）变压器选用SC10系统环氧树脂浇注干式变压器。（2）低压侧选用抽屉式金属封闭低压开关柜(GCK)，低压保护方式为低压断路器作过载保护、短路保护、接地保护。（3）在低压侧采用静电电容器无功功率自动补尝，设计考虑无功补偿后功率因素在0.9以上。2.5 建筑物防雷与接地本工程属三类防雷建筑，建筑屋面避雷装置满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋顶采用10镀47、锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于 20X20m。利用基础内主筋作基础接地装置，采用柱子或剪力墙内两根 16 以上主筋作防雷引下线；引下线间距不大于25m，与接地极作可靠连接，保护接地极与防雷接地极共用接地装置，接地电阻要求不大于1欧姆，低压接地保护系统为TN-S系统。大楼采用总等电位联结，所有进出建筑物的各类管线均作总等电位联结，卫生间采用局部等电位联结。过电压保护：在配电室低压母线上装一级电涌保护器（SPD），二级配电箱内装二级电涌保护器，弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。3 弱电设计3.1 设计依据民用建筑电气设计规范(JGJ200892)火灾自动报警系统设计规范(GB50011648、98)高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)建筑与建筑群综合布线工程设计规范有线电视系统工程技术规范(GB5020094)工业企业通信设计规范(GBJ4281)保安电视监控工程技术规范(GAT7594)智能建筑设计标准(GBT503142006)3.2 设计范围本工程弱电设计包括通信、有线电视、计算机网络系统，具体根据业主需要由相关专业部门实施。4 消防4.1 消防设计依据中华人民共和国消防法；建筑设计防火规范（GB50016-2006）；4.2 建筑消防本工程建筑内地上每层为一个防火分区，每个防火分区面积小于850平方米，每个防火分区至少有两个疏散口。楼梯间为封闭楼49、梯间,楼梯间在底层可直通室外或者通过扩大前室直通室外。建筑内直接通向疏散走道的房间疏散门至最近安全出口的距离:位于两个安全出口之间的小于40米;位于走道两侧或尽端的小于22米。4.3 消防给水设计根据建筑设计防火规范 GB 50016-2006，本建筑消防用水量为：室外消防水量 25L/s 持续时间2小时 室内消火栓系统用水量 15L/s 持续时间2小时1）室外消火栓系统室外消防水量为25L/s。室外消火栓系统采用低压制，其水量、水压由市政管网保证。在红线内给水管网接出2套室外地上式消火栓，供城市消防车吸水，向着火楼房加压供水灭火。室外消火栓距道路边小于2.0m，距建筑物外墙大于5.0m，间距50、不超过120m。 2）室内消火栓系统本建筑内均设室内消火栓系统，其消防水量15L/s。消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何角落，水枪充实水柱不小于10m.室内消火栓箱采用内设消防启泵按钮、磷酸铵盐干粉灭火器组合式消防柜，消火栓栓口出水压力大于0.5MPa时，采用设减压孔板的减压稳压型消火栓。本系统在室外设置DN100地上式消防水泵结合器2套。消防水泵房内设消火栓泵2台，1用1备，单台性能为Q=15L/s，H=55m，n=2900r/min，N=15KW。3）其它建筑内根据建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005设置磷酸铵盐干粉灭火器。4.4 电气消防1）消防配电：所有消防设备的51、配电均采用二路供电末端自动切换方式引来。消防设备的配电线路均采用耐火型电线电缆，并按消防规范要求进行敷设。消防电源供电为二级负荷，泵房水泵为星三角启动，主电源由配电房引来，备用电源采用EPS或柴油发电机持续供电时间2小时。2）火灾自动报警系统：火灾自动报警及联动控制大楼一层设消防控制室，直通室外。消防控制室设备备用电源由设备自带UPS，消防控制室设局部等电位端子板，机房内电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、设备防静电接地、安全保护接地端等以最短的距离与局部等电位端子板连接。本工程设联动控制火灾自动报警控制系统，火灾保护等级为二级。系统型式及组成：消防报警系统采用集中52、报警联动系统。报警系统包括感烟、感温探测器，手动报警按钮，消火栓按钮、水流指示器等，联动系统包括消防水泵、消防广播等；所有报警及联动的设置及控制方式均按火灾自动报警系统设计规范要求执行。消防报警及联动系统选用计算机控制的地址编码总线制设备。报警控制主机设在一层消控中心内，由报警控制器，事故广播系统，消防专用电话系统，联动控制系统和备用直流电源等组成，消防事故广播与背景音响合用一套广播系统，火灾时事故广播强制切入。3）应急照明：所有公众活动场所的出入口、走道、楼梯间等处均设置疏散指示灯，消控中心、走道、楼梯间、各类公共场所等均设事故应急照明。所有应急照明均自带蓄电池组作备用电源,当停电或非消防电53、源切除时自动点亮；连续供电时间大于30min。第七章 节能方案分析1用能标准和节能规范1.1 相关法律法规、规划和产业政策（1）中华人民共和国节约能源法；（2）中华人民共和国清洁生产促进法；（3）中华人民共和国可再生能源法；（4）中华人民共和国电力法；（5）中华人民共和国建筑法）；（6）中华人民共和国民用建筑节能条例；（7）建设工程质量管理条例；（8）浙江省建筑节能管理办法；（8）固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法；（9）浙江省人民政府关于印发浙江省固定资产投资项目节能评估和审查管理办法的通知浙政发201035号；（10）产业结构调整指导目录（2005年本）(国家发改委令2005第40号)54、；（11）国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委200565号令）；（12）中国节能技术政策大纲（国家发展改革委、科技部2006）。1.2 用能标准和节能规范（1）浙江省居住节能建筑设计标准DB33/1015-2003；（2）民用建筑节能设计标准JGJ26-95；（3）采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；（4）建筑照明设计标准GB50034-2004；（5）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；（6）外墙外保温工程技术规程JGJ144-2005；（7）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）；（8）住宅建筑节能设计标准DG/TJ08-2055、5-2000；（9）建筑采光设计标准（GB/T 50033-2001）；（10）公共建筑节能设计标准GB50189-2005；（11）浙江省公共建筑节能设计标准DB33/1036-2007，2008.1.1；2 能耗状况与能耗指标分析本项目选择的能源品种为电力和天然气，在技术成熟、经济可行的条件下，适当因地制宜的采用新能源和可再生能源。其中电力主要用于照明系统、通信系统、动力系统等；天然气主要用于灶具等燃气设备。3 节能降耗措施3.1 建筑节能建筑维护结构外墙采用节能效果优越的粉煤灰多孔砖(传热系数K10)，主体外窗为彩色铝合金双层中空玻璃窗，玻璃均采用节能效果明显的有利消除光污染的lowe玻56、璃。屋顶采用保温性能良好的挤塑泡沫板作隔热层(传热系数K07)，热工设计均满足国家民用建筑节能设计标准。3.2 电气部分变电所变压器选用高效率、低能耗产品；变配电房尽量接近负荷中心，以减少线路消耗。各房间照明单独控制，照明以节能灯为主。公共部位照明采用声光控节能开关控制。减小导线长度，线路尽可能走直线，少走弯路，以减少导线。宾馆各户集中计量，一户一表；公共用电单独计量，区域管理。室外景观照明光源优先采用节能灯、LED灯等节能光源。 空调主机及水泵选用控制性能良好的产品。3.3 给排水部分 （1）楼内卫生间坐便器采用节水型两挡冲洗水箱（V6升）。（2）选用节水型卫生洁具及配水件。（3）公共卫生间57、采用感应水计量装置。（4）水箱溢流水位设式水嘴和感应式小便器冲洗阀。（5）绿化用水设置单独用报警装置，防止进水管阀门故障时，水箱长时间溢流排水。（6）设备选型时尽量选用低能耗设备，以利于节能。（7）本工程中所有卫生洁具均采用国家推广使用的节水型卫生洁具。3.4 节能循环利用节能循环经济利用是指在人、自然资源和科学技术的大系统内，在资源投入、企业生产、产品消费及其废弃的全过程中，把传统的依赖资源消耗的线形增长的经济，转变为依靠生态型资源循环来发展的经济。循环经济是把清洁生产和废弃物的综合利用融为一体的经济，本质上是一种生态经济，它要求运用生态学规律来指导人类社会的经济活动。结合本项目的实际情况，58、以下对项目在建设、生产过程中有关循环利用水平进行分析。（1）项目建设期间,建筑施工过程会产生大量的建筑垃圾,这些垃圾以砖块、混凝土块等固体废物为主，具有高硬度高强度的特点，是很好的路基材料，可以代替砂石作为场地平整的原料。对节约石料、减少山体开挖很有帮助。（2）中水回用显得十分必要，如一般日常用水经简易处理后可回用于绿化用水、冲厕用水等。第八章 环境保护与节能1 环境保护1.1 设计依据和标准（1）设计依据中华人民共和国国务院令1998年第253号建设项目环境保护管理条例；中华人民共和国固体废物污染环境防治法。（2）设计标准噪声：城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；地表水：地表水环境质59、量标准（GB3838-2002）；空气：环境空气质量标准（GB3059-96）；污水：污水综合排放标准（GB8978-96）；污水：室外排水工程设计规范（GBJ14-87）；1.2 环境现状项目建设地块环境空气划为二类环境空气质量功能区，执行环境空气质量二级标准。项目所在区域近岸海域属于*环岛四类区，执行海水水质标准（GB3097-1997）类海水水质标准。1.3 环境影响分析1.3.1 建设期环境影响分析（1）废水：施工期产生的废水主要为建筑施工人员的生活污水与施工废水。施工期不同阶段施工人数不等，产生的生活污水也不等。预计本项目日均施工人员50人计，生活用水量按80L/人d计，则日用水量为60、8/d，排水率以90%计，则施工人员生活废水排放量为7.2/d。主要污染因子为CODcr、SS、石油类等。施工废水包括施工期混凝土废水、以及混凝土保养时排放的废水，随工程进度不同产生量不同，也与操作人员的经验、素质等因素有关，产生量较难计算，主要污染因子为SS。（2） 废气建设期废气主要为施工过程产生的含尘废气以及装修过程中产生的有机废气等。一般均为无组织排放。含尘废气含尘废气主要包括水泥、砂石等各种建筑材料在运输、堆存和使用过程中产生的扬尘以及运输车辆行驶产生的道路扬尘等，在天气干燥及风速较大时影响更为明显，使区域大气中TSP浓度增大。扬尘的产生量直接与建设期的管理措施有关，较难定量估算。有61、机废气有机废气主要在装修过程中产生，包括油漆废气和甲醛废气等。本环评仅对油漆废气作一般性分析估算。根据市场调查，每100的建筑装修时需消耗油漆约100kg左右（包括地板漆、墙面漆、家具漆等），公建需50kg左右。在油漆过程中约有10%的油漆挥发形成废气排放，油漆废气的主要污染因子为甲苯和二甲苯等有机溶剂类（约20%），此外还有极少量的汽油、丁醇、丙酮、乙酸乙酯等有机溶剂。本项目建筑面积为5200，共需耗油漆5.2t，向周围大气环境排放废气0.52t。其中甲苯和二甲苯约0.104t。（3）噪声噪声污染是施工期间最主要的污染因子，施工期间的噪声有各种施工机械噪声和运输车辆噪声等。噪声的污染程度与所62、使用的施工设备的种类及施工队伍的管理等因素有关。在项目不同的施工阶段所使用的施工机械设备也不同，因而产生不同的施工阶段噪声。施工期噪声主要来自不同施工阶段所使用的不同施工机械的非连续性作业噪声。施工期噪声具有阶段性、临时性和不固定性的特点。各类施工机械多为高噪声设备，在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会互相叠加。根据类比调查，叠加后的噪声增值约38dB，一般不超过10dB。项目打桩采用泥浆护壁钻孔灌注桩，声源噪声可控制在85dB以下。建筑施工机械噪声声级表7-1 单位：Leq(dB)名称距离声源10米噪声声级范围平均噪声级推土机75-8881挖掘机80-9684装卸机68-7471打63、桩机93-112105搅拌机74-8779振捣机75-8881吊车76-8478 固体废物项目施工期产生的固体废物主要为施工建设过程中建筑废土、建筑垃圾、建筑装饰废料以及施工人员的生活垃圾等。建筑施工垃圾按每100平均产生1.5t计，则产生建筑施工垃圾78t，施工人员按日均50人计算，产生的生活垃圾以1.0kg/人d计，则日产生生活垃圾0.05t。1.3.2 运行期环境影响分析（1） 废水生活废水、公建用房废水和未预见废水按用水量的90%计，为1090.5/d（合39.8万/a）。废水中污染物COD以400mg/L、SS以200mg/L 、NH3-N以40mg/L计，则该部分废水产生COD 164、59.2t/a、SS 79.6t/a、NH3-N 15.92t/a。（2） 废气项目废气主要为厨房烟气，包括烹饪时产生的油烟废气和厨房煤气产生的燃烧废气。（3） 噪声主要来自体验者日常生活噪声，及宾馆空调机组噪声，家用空调机噪声值在65dB。（4） 固体废弃物本项目固体废物主要是居民生活和公建项目运营产生的生活垃圾，本项目建成后主要是流动的体验者和部队军人。1.4 环境保护措施1.4.1 建设期环境保护措施（1）废水防治施工单位利用周边原有的公共设施或建好临时厕所和化粪池，合理处理好施工人员的生活污水，不得直接排放；建筑废水外排应设置沉淀池，禁止建筑泥浆直接排放，由于项目排放废水量较少，只要建65、设单位重视项目施工建设对周边环境的影响，做到文明施工，则建设期废水对外环境影响不大。（2）废气防治对于扬尘，施工单位应文明施工，建筑材料轻装轻放，运送石灰、水泥、砖头等易产生扬尘的车辆应覆盖蓬布；建筑物施工时用网罩围隔以减轻扬尘飞扬对环境的影响；禁止从建筑物高处直接向下倒建筑垃圾。对于装修废气，在其装修过程中，应实行清洁工艺，墙体材料、油漆、涂料、粘合剂和木材等，要求使用低污染、低放射性、低毒性的符合国家对室内装潢材料有害物质限量规定的装修材料，尽量使用绿色产品，注意环保性和安全性，装修结束后应充分通风、通气，使建筑物室内空气经检测达到标准后再开始使用。车辆出入施工场地要防止车轮粘带和沿途洒落66、泥土污染道路，应实施洒水抑尘。使用商品混凝土,临时堆放的土石方、砂料场,在大风干燥天气应增加洒水次数。（3）噪声防治严格遵守建筑施工场界噪声限值（GB1252390）中的标准和规定。合理安排作业时间，尽量避免在夜间进行重噪声施工作业，原则上禁止夜间施工，因特殊工艺需要必须连续作业的，须经环保主管部门同意，并公告附近居民。 用低噪声的施工工艺和设备，对设备进行合理保养。合理安排行车路线，同时应加强对运输车辆的管理，避免夜间运输作业。加强与周围居民和学校的沟通和协调，防治环境污染纠纷的发生。（4）固废防治建筑垃圾应集中堆放，设置临时堆放场。建筑垃圾、建筑装饰废料等应进行分类处理，对废金属、玻璃及砖67、瓦等可回收利用部分，应积极进行回用，对不能回用的建筑垃圾应回填或进行集中处理。对施工人员的生活垃圾应加强管理，设置垃圾堆放场所，不得随意倾倒，并委托当地环卫部门集中统一处理。1.4.2 运营期环境保护措施（1）污水处理项目室外采用雨、污分流制，室内雨、污、废分流，污水先经化粪池初级处理，然后经管网收集后排入市政污水管网进入污水处理厂生理化处理，在满足排放水质达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）二级标准后，排入附近海域。（2）废气污染控制军队宾馆厨房安装厨房油烟机。加强项目区域范围内机动车的管理，保证进出车辆行驶通畅，尽可能的避免汽车怠速空转，以减少机动车尾气的排放。（368、）噪声控制加强交通噪声管理，汽车进出项目区域应减速缓行，禁鸣喇叭，项目在显眼位置设置禁鸣标志。（4）固体废弃物处理项目要加强园区管理，按规定设置垃圾收集点，密闭容器存放。垃圾收集点的设计在总图布置上要选择对附近居民影响最小的地方，在造型上要与园区环境相协调。垃圾要专人收集，并作一日一清，在夏季应缩短清运周期，清运时注意运输路线，避免垃圾残液泄漏在道路上，并由环卫部门统一清运填埋处理。提倡垃圾分类袋装化，作好分类收集利用。1.5 环境影响评价本项目产生的废水、废气、噪声和固废在落实本报告提出的污染防治措施后，可做到达标排放，基本保持在现状水平。因此，只要本项目严格执行“三同时”政策，切实落实报告69、的环保措施，则从环境保护的角度看，本项目的建设是可行的。2 水土保持措施本项目的施工程序为：场地平整桩基施工基础开挖垫层地梁。前四个阶段均会发生不同程度的水土流失，特别是在场地平整、桩基施工和基础开挖阶段。防治措施：工程施工前，在工程区外围设临时施工围墙，以有效地防止施工造成的大面积水土流失，确保道路正常交通。开挖表土所得弃渣应堆放于临时中转渣场（中转渣场应设置在项目区内空地），堆土后采用薄膜覆盖，从而可以有效地防止因雨水冲刷而带来的水土流失，避免造成二次流失。需外运弃渣应及时上报水行政主管部门，由其指定地点堆放，并会同有关部门采取防护措施，不得随意倾倒入河，增加河道淤积，影响泄洪能力。建议砂70、石、弃渣等在运送过程中表面采用帆布铺盖，避免洒落在公路上，造成水土流失，并影响交通安全。场内绿化覆土可采用临时中转渣场内的原表土。施工完成后，项目周边区域都要进行场地平整、绿化和恢复现状。第九章 项目实施方案及建设进度1 项目管理为确保本项目的顺利实施，应严格按照基本建设程序对项目实施管理。在项目的施工和管理上按国家制定的技术标准和规范操作，加强工程质量管理，积极推行项目负责制、工程招投标制、合同管理制等规范化管理制度，严格控制项目投资、质量和工期，确保本项目工程顺利完成，按计划交付使用。2 项目组织实施本项目由 组织实施，具体负责项目前期工作及工程施工的组织、管理等。3 建设进度本项目由 371、个区块组成，3个区块可同时建设，确定工程建设期为 个月。从第1年3月至第4年2月完成。项目主要分三阶段进行。第一阶段为前期准备阶段，从第1年3月第1年7月底，完成可研报告编制、审批，地质勘察钻探、初步设计、施工图设计及审查、招投标等，做好开工准备。第二阶段为项目施工阶段，从第1年8月第3年12月底，完成本项目的土建、安装及附属配套工程。第三阶段为工程扫尾、竣工验收阶段，从第4年1月第4年2月底，完成竣工验收，投入使用。考虑到工程的连续性，有些施工内容可平行展开。项目实施计划进度表表8-1序号 时间分项内容第1年第2年第3年第4年12341234123412341项目前期准备阶段1.1地质勘探等72、项目前期工作1.2可研、环评报告项目编制、报批1.3方案设计、初步设计、报批1.4施工准备阶段2项目施工阶段2.1主体工程2.2设备安装调试2.3附属配套工程3工程扫尾、竣工验收阶段4交付使用第十章 投资估算与资金筹措1 编制依据（1）浙江省建筑工程概算定额（2010版）；（2）浙江省安装工程概算定额（2010版）；（3）浙江省市政工程概算定额（2010版）；（4）浙江省园林绿化及仿古建筑工程概算定额（2010版）；（5）浙江省建设工程施工取费定额（2010版）； （6）主材价格：按浙江省价格信息、舟山市建设工程价格信息；（7）设备价格按市场价、询价、报价；（8）浙江省建筑（中高档装饰）工程补73、充定额；（9）项目建设单位提供的有关资料。2 投资估算本项目计划总投资为3756.3万元。详见项目总投资构成表9-1以及建设投资估算表9-2。项目总投资估算表表9-1 单位：万元序号费用名称投资额（万元）投资比例1建设投资3756.3100%1.1建筑工程费115930.8%1.2设备购置费844.7222.4%1.3安装工程费329.688.8%1.4工程建设其他费用400.3310.65%1.5基本预备费178.874.95%2建设期利息00%3流动资金00%4道路工程费843.7022.4%5项目总投资（1+2+3）3756.3100%军事体验拓展园区建设投资估算表表9-2 单位：万元序74、号工程或费用名称概算造价（万元）备注建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计一工程费用1159 329.68 844.72 0.00 2333.4 1地上建筑土建1092 1092 2100元/2装修费用0.00 74.4 263.6 338 650元/3水电、消防安装工程182 182 350元/4弱电智能化28.08 65.52 93.6 180元/ 5暖通18.2 7.8 26 50元/6军事展览及活动器材20.00 400 420 7室外人行道、道路、排水等附属工程65.00 4.80 69.80 8总体给水安装工程2.00 45.00 47.00 9总体照明工程2.00 35.0075、 37.00 10配电及室外电缆2.00 20.00 22.00 11围墙2.00 1.00 3.00 6.00 二道路工程费用843.701路面工程420 420.90 400元/2夯填塘渣115.00 115.00 3雨水管工程93.00 6.00 15.00 114.00 4污水管工程24.20 6.00 6.4 36.60 5给水管工程84.00 6.00 15.00 105.00 6绿化工程0.00 3.9 48.30 52.2 7交通标志路线路灯等附属设施10.00 75.00 85.00 三工程建设其他费用400.33 12建设单位管理费36.00 36.00 财建(2002)376、94号13建设管理其他费36.00 36.00 浙价服200984号14工程监理费18.00 18.00 15土地费用137.00 137.00 16前期费用（可行性研究费、环境影响评价费）10.00 10.00 17勘察设计费45.00 45.00 18劳动安全卫生评价费0.84 0.84 19场地准备及临时设施费25.00 25.00 20工程保险费2.58 2.58 21市政基础设施配套费57.257.2 110元/22人防工程异地建设费26 26 50元/23白蚁防治费1.04 1.04 2元/24墙改费及散装水泥费4.94 4.94 9.5元/25施工图审查费0.728 0.728 77、1.4元/三预备费178.87 26基本预备费178.87 178.87四投资估算合计3756.3 3 资金筹措本项目总投资3756.3万元，资金来源：由建设单位自筹解决。第十一章 社会影响评价1 社会影响效果分析（1）本项目的建设将为*人民群众提供一个军事活动的平台，满足人们求知、求乐、求健、求美的精神生活新需求。将为军事性拓展活动，例如军事射击体验、军事体验活动、军事展览、体育活动提供一个活动场所。体验园区配备现代的拓展设备，将吸引市民来园区内体验拓展，将群众的生活享受和文化生活提高到一个全新的水平，对推动社会主义先进的军事建设，建设社会主义和谐社会具有重要的促进作用。（2）本项目以全新的78、现代的、具有军事特色的独特造型屹立于xxxx顶中心地段，将提高xx的整体形象，让军事化的拓展项目和广大群众的基本生活联系在一起，成为一个*旅游业新亮点。（3）当今时代旅游和经济密不可分，旅游业的发展也反映着经济发展的要求，本项目的建设为群众提供了军事活动的场所，满足了他们精神文化生活的需要，而且将大大促进社会的和谐和经济的发展。2 社会适应性分析2.1 利益群体对项目的态度及参与程度本项目的建设涉及当地的利益群体主要有：建筑业、运输业、建筑装饰业、社区居民等。根据建设规模及技术方案的分析，项目建设所需的建筑材料将取自当地，给当地的建筑业、运输业带来发展机遇，因此对本项目抱有积极参与的态度。279、.2 各级组织对本项目的态度由于本项目的建设提高了xx的整体形象，而且为舟山市人民群众提供了军事生活体验的重要场地，对当地社会将产生一定的积极影响，拟建项目的所在地的各级地方组织对本项目的建设和运营抱着积极支持的态度。本项目的建设能够能够增加就业机会，带动相关产业的成长，促进当地经济的发展。各相关组织和部门在各级地方政府统一协调下，在配套设施、后勤保障等方面将提供优质服务。第十二章 结论与建议1 结 论（1）本项目建设符合舟山市xx区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，有利于加快舟山市海洋旅游业建设，符合当地经济社会发展的需要。（2）地块建设条件良好，土地类型为规划的住宅建设用地，供水、供80、电、通信等建设环境条件良好，有利于节约建设费用。而且本项目周边交通便捷，附近配套设施齐全，非常适合拓展项目，项目选址合理。（3）项目建成后，提供了舟山市居民对军事生活体验的平台，在一定程度上满足*海岛旅游也要求，提高了广大群众的生活质量，同时也增强了城市发展活力，从而提高城市品位，加快了军民一体化化发展的进程。因此项目建设是必要的，也是合理的。（4）本项目的建设根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造环境秀美、健康、适用的军事体验园区，改善广大群众的生活条件，符合舟山市旅游业建设规划总要求，加快社会主义军民建设。具有良好的经济效益和社会效益。（5）本项目的建设实施运行可为当地提供各类劳动就业岗位，因此对提高当地劳动力就业率，促进社会安定具有积极的社会意义。同时本项目将带动当地相关产业的发展，促进当地区域经济持续、健康发展，因此项目具有较好的社会效益。2 建 议（1）建议尽快进行地质详勘，取得详尽的地质资料，以利于加快工程建设。（2）该工程建设标准要严格遵照相关标准，建议及早做好整个工程的施工计划，以确保施工进度和施工质量。（3）建设单位要加强项目资金管理，按项目进度计划安排落实资金到位，确保项目按时建成交付使用。（4）现在国家对节能、节水有更高的要求。建议项目建设者积极采用新材料、新工艺、并在整个项目的施工过程和营运过程中，把好节能、节水关。