1、尚美第三城尚美第三城 营销推广执行方案营销推广执行方案 三情营销策略 借势营销策略 风情营销 情感营销 激情营销 商圈中心 区域产业 功能 快慢相济推盘策略 客户关系 整合营销 小步快走，步步为赢 客户关系营销 整合营销 多次 推 盘 少批量 入市 时间节点 情感营销 风情营销 激情营销 美誉度 提高 知名度 提高 转化率 提高 新生活 号召区域 树立品牌 客户多资 讯点建立 渠道 搭建 活动营 销维护 健全销 售平台 时加强现 场管理 完成项目客户整合 现场形 象整合 完善销 售制 度 营营 销销 战战 略略 提升项目价值提升项目价值 制定合理营销节奏制定合理营销节奏 差异化推广策略差异化推2、广策略 营销中心包装营销中心包装 销售执行体系的强化销售执行体系的强化 项 目 营 销 执 行 五 步 疗 法 项 目 营 销 执 行 五 步 疗 法 我们如何实现项目的整体营销我们如何实现项目的整体营销？ 1 1、打造最完善的时尚、休闲街区、打造最完善的时尚、休闲街区 、使项目成为淄博消费新导向、使项目成为淄博消费新导向 3 3、天时地利人和，激发财富动力、天时地利人和，激发财富动力 4 4、营销推广实现项目营销、营销推广实现项目营销 项目存在问题项目存在问题 深挖项目存在的问题：深挖项目存在的问题： 1、体量大。项目最小的面积140多，最大的在3000以上，其中200 400为主，与大众市3、场相违背；部分已出租的商铺面积较大。 2.总价过高。由于体量过大导致总价太高，只是降低各户购买能力。 3、内街经营情况差。内街处酒吧外别的商家经营状况较差，如曼伯尔酒 店等。 4、人气不足。人气状况较差，尤其是白天人流量过少。 小结：体量过大、总价过高，造成客户购买能力下降。经营状况差、人小结：体量过大、总价过高，造成客户购买能力下降。经营状况差、人 气不足，导致客户投资信心不做。项目处于商圈内，附近可比较同类物气不足，导致客户投资信心不做。项目处于商圈内，附近可比较同类物 业较多，以至于造成市场观望情绪严重业较多，以至于造成市场观望情绪严重 根据以上项目存在的问题，凝练一下卖根据以上项目存在的问题，凝练一下卖 点，弱化投资风险，增强客户信心点，弱化投资风险，增强客户信心 1、区位条件优越，紧邻主干道共青团路与西五路，与步行街、王 府井购物中心东西相临，黄金地段成熟核心商圈，投资回报率 高