1、渔村旅游景区工程建设可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月53可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章项目总论11.1项目简介11.2项目建设单位概况11.3编制依据及范围11.4主要技术经济指标1第二章 项目建设背景及必要性12.1项目背景和建设意义12.2、2建设意义1第三章 建设思路与总体规划13.1项目建设思路13.2项目总体规划1第四章 项目场址及建设条件14.1场址条件14.2场地建设条件1第五章 项目建设方案15.1景观广场工程15.2建筑工程15.3道路工程15.3公用辅助工程1第六章 环境保护、职业卫生安全及消防16.1环境保护16.2职业卫生安全16.3消防1第七章 节能与节水17.1节能标准及规范17.2能耗状况和能耗指标分析17.3节能措施分析17.4节能效果评价17.4节水1第八章 项目管理18.1项目建设管理18.2项目运营管理1第九章 项目建设进度安排19.1建设工期19.2项目实施进度安排19.3实施进度表1第十章 投3、资估算与资金筹措110.1投资估算110.2资金筹措与使用计划1第十一章项目招投标111.1招投标范围111.2 招标组织形式111.3 招标方式选择1第十二章 经济、社会效益与风险分析112.1经济与社会效益分析说明112.2经济效益分析112.3社会效益分析112.4风险分析1第十三章 结论与建议1第一章项目总论1.1项目简介（一）项目名称：xx乡“xx渔村”xx村三期工程（二）项目建设地址：xx乡xx村（三）项目负责单位：xx乡政府（四）项目建设规模及建设内容：项目建设规模：总建筑面积2114平方米，其中总改建面积1078平方米、总新建面积1036平方米。具体建设内容包括：（1）广场部分4、及其配套设施，广场景观及绿化2426平方米，改造道路905平方米，广场灯带450余米长。（2）游客服务中心，保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系，空间扩展采用混凝土结构。改建原有建筑240平方米，新建混凝土结构建筑100平方米；（3）渔民画创意与培训中心，保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系，改建面积353平方米；（4）渔民画体验广场及其附属设施，体验广场保留场地中原有的砌石墙体，新建多堵墙和行人步道，附属设施对原有的石头维护结构和木架构屋顶体系进行改造。新建广场936平方米，改造附属设施485平方米。（五）项目投资估算及资金筹措：项目总投资为600.64万元。其中建筑工程费用395.25万元5、安装工程费用80.14万元；工程建设其他费用98.24万元，预备费用27.00万元。所需资金由财政拨付200万，其余资金由xx乡政府自筹解决。1.2项目建设单位概况xx乡政府位于泗礁岛东部，离县城不足10公里，西北毗邻菜园镇，东南与黄龙岛隔海相望，全乡陆地面积6.4平方公里，地形呈东西走向，是一个典型的渔业乡镇。辖区内共有6个小岛，7块礁岛礁资源丰富，四季气候宜人，渔村气息浓郁，是理想的避暑避寒渡胜地地。xx乡政府下辖2个社区：东山社区、朝阳社区；四个行政村：xx村、黄沙村、边礁村、会城村。截止2012年底全乡居民总户数1904户，总人口4830人。当前，全乡社会经济总体发展良好，已初步形成6、了以渔业为基础，工业为补充，旅游业为新经济增长点的经济格局。按照全乡旅游发展规划，目前共打造完成特色旅游村落2个。1.3编制依据及范围编制依据1、中共中央、国务院关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见(中发20151号)2、国家环境保护总局关于进一步加强农村环境保护工作的意见（环发201129号）3、国家发展改革委关于印发加强农村基础设施建设扎实推进社会主义新农村建设的意见的通知（发改农经20062325号）4、中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20061号）5、中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步加强农村文化建设的意见（中办发200527 号）6、中共浙江7、省委、浙江省人民政府关于全面推进社会主义新农村建设的决定（2006-4-25）7、浙江省国土资源厅关于支持社会主义新农村建设的若干意见（浙土资发200640号）8、浙江省文化厅关于实施我省新农村文化建设十项工程的通知（浙文社200736号）9、中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅浙江省美丽乡村建设行动计划（20112015年）（浙委办2010141号）10、舟山市政府舟山市美丽海岛建设行动计划（20112015）（舟委办20117号）编制范围本项目建设可行性研究报告研究了xx乡“xx渔村”xx三期工程的现状和发展规划，分析了对部队营房广场景观进行生态绿化景观改造和对原部队营房改造为游客服务8、中心和渔民画创意体验设施的必要性，主要的工作内容包括： 项目建设背景及必要性 建设思路与总体规划 项目选址与建设条件 项目建设方案 项目选址与建设条件论证 项目建设方案 环境保护、职业卫生安全及消防 节能与节水 项目组织与管理 项目建设进度安排 项目投资估算与资金筹措 项目招投标 经济、社会效益与风险评价 结论与建议1.4主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标序号名称单位指标数据技术指标1占地面积m2113412总建筑面积m221142.1游客服务中心m23402.2渔民画创意与培训中心m23532.3渔民画体验广场公共活动中心m24852.4渔民画体验广场m29363广场部分及其配套设施m9、233303.1景观广场面积m224263.2道路m/ m21300/9053.3道路绿化m13003.4广场照明(灯带)m4504总投资万元600.645建设周期月6第二章 项目建设背景及必要性2.1项目背景和建设意义新农村建设中国共产党第十八次全国代表大会明确了国家新型城镇化道路。城镇化并不意味着农村的消失，相反，村落、乡镇、小城镇互为依托，实现产业转型升级和转换，使村落在当代得以复兴，使之成为富裕、繁荣、祥和的新农村。因此，新农村建设是新型城镇化中至关重要的一环。2015年中央一号文件关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见再次聚焦“三农”问题，文件提出“中国要美，农村必须美。繁10、荣农村，必须坚持不懈推进社会主义新农村建设。”要强化规划引领作用，加快提升农村基础设施水平，推进城乡基本公共服务均等化，提出今年解决无电人口用电问题，全面推进农村人居环境整治，提升农村社会文明程度，让农村成为农民安居乐业的美丽家园。浙江省“美丽乡村建设”就浙江省而言，虽然浙江经济发达，但农业产业化程度还比较低，加上公共服务设施建设长期以来偏向城市，农村的教育、科技、卫生等社会事业以及基础设施还比较落后。因此从2003年省委、省政府做出实施千村示范万村整治工程的重大战略决策，到2010年，创造性地谋划实施美丽乡村建设计划。美丽乡村建设涉及方方面面，还关系到很多人的生产和生活，以及一方产业的转型升11、级。2.1.3舟山市“美丽岛建设计划”在浙江省积极开展美丽乡村建设的大背景之下，为贯彻落实省委十二届七次会议精神，推进海洋生态文明建设，持续深化新渔农村建设，决定在“十二五”期间实施舟山市美丽海岛建设行动。2011年，浙江省舟山市政府第五十五次常务会议讨论并原则通过了舟山市美丽海岛建设行动计划（20112015）。根据该计划，到2015年，全市2/3以上渔农村社区在总体上实现科学规划布局美、村容整洁环境美、增效增收生活美、乡风文明素质美、社会发展和谐美“五个美”。舟山市将在实施美丽海岛和中心村建设过程中，做到规划先行，加强对接，把美丽海岛、中心村建设规划与区域发展规划、舟山海洋综合开发试验区规12、划、产业集聚区规划、特色功能岛建设规划等有机结合起来；体现集聚集约发展，以促进要素集聚来推动产业培育，以促进产业集聚来推动人居集聚；体现广大渔农民的意愿，通过强化政策引导，加大改革力度，进一步完善渔农村公共服务，推进渔农村各项工作。舟山嵊泗xx乡近年来，根据美丽海岛建设的要求，围绕“宜居、宜业、宜游、怡人”的乐和美丽新xx和“一村一品”的村庄建设目标，结合村庄特色，进行系统深入的规划。xx乡下辖的xx村又称xx渔村，是xx乡最靠近城区的村落。村内为国内“渔家乐”特色旅游项目的最早兴起地之一，也是县内唯一的省级休闲渔业示范基地。毗邻基湖海滨浴场。村内有四大佛教名刹和三大观音道场之一的大悲山灵音寺13、自然与文化交融的鉴真东渡遗址、体现浓郁海洋风情的灵鼠喜海景点、展现渔村海岛文化的大型渔民画露天壁画。近年来，该村以“三渔”（渔家特色、渔俗文化、渔家风情）打造为抓手，进一步彰显出特色渔家魅力，深受游客喜爱，获“渔俗文化村”美名。但是xx村整体的建设还缺乏专业型的指导和设计，村庄的基础设施建设还不完善。尤其作为省级休闲渔业示范基地“xx渔村”，渔村建筑要素在建筑整体上系统性不强，不同的建筑元素协调性差。作为渔村旅游区的各项功能设施不完善，很难形成整体的旅游体系。为了形成以“休闲度假、渔民画主题体验和渔村观光”为核心的旅游产品体系，同时又能很好的提升当地居民的生活品质，将当地粗放型自然型的渔家生14、产模式转变为通过休闲旅游、文化展示而形成的精细型、人本型的服务性产业模式。作为“xx渔村”的三期工程项目，需要重点改造部队营房广场景观和广场周边的休闲度假服务设施，通过其产生的旅游、文化效应从而进一步辐射整个xx村的范围。2.2建设意义本项目的实施有利于改善“xx渔村”xx村景区的整体风貌 目前“xx渔村”xx的整体风貌不统一，缺乏专业型的规划和设计，有不少危旧建筑。现有居民建筑有多种立面组合，既有古朴小屋，又有现代的平房和欧式洋房，公共建筑形式较为统一，但整体缺乏渔村特征氛围。通过对三期工程原部队营房区广场进行生态绿化景观改造，原部队营房进行功能和建筑改造提升建筑的品质和休闲特征，塑造渔民画15、和xx渔村特征氛围，将有利于改善“xx渔村”xx村的整体风貌。本项目的实施有利于带动xx村的基础设施建设目前xx村整体基础设施建设不是很完善，要实现美丽海岛建设必须对基础设施进行完善，这其中包括了对道路的整治。对xx三期部队营房广场进行生态绿化景观改造是xx道路整治的重要组成部分，改善街容街貌必然同时要求对原路面的坑漕修补、硬化、排水渠清淤加盖、绿化、路灯、环卫等一系列道路基础设施工程同时完善，进而也会带动其它基础设施建设项目，如排水、电力、通讯等的完善。本项目的实施有利于促进“xx渔村”xx村的旅游开发xx村三期部队营房区的改造是“xx渔村”旅游项目的重要组织部分之一，融合入口广场、滨海休闲16、区、风情街等形成“xx渔村”完整的旅游体系。“xx渔村”xx三期首先将改善部队营房区广场风貌，如改造原有道路绿化、在广场增设露天电影放映台、广场铺设渔村特色浮雕等，使其能为游客提供良好、有渔村特色旅游环境；另外，乡村旅游开发的重点往往是具有当地特色的民俗文化游，包括参与体验等游乐项目。本项目的建设注重将街道作为旅游商业消费活动的集中地，将传统民俗特色，如渔民画、渔俗装饰品等，融入进来，打造具有吸引力的文化消费氛围。本项目的实施有利于提升xx村居民生活品质广场作为重要的交通聚散地，是居民日常必不可少的公共性活动场所。通过对部队营房广场进行生态绿化景观改造，可以大幅度改善居民日常出行的公共环境；同17、时对一些传统民俗文化的融入，如渔民画、渔俗装饰品的布置，可以使广场同时成为一个充满乡土气息的交流场所，加深居民的群体归属感；进而可以辐射带动整体xx村美丽海岛村容风貌建设，按照构建生态、舒适的渔农村人居条件和环境的要求，进一步深化村庄整治建设、农房改造建设、土地综合治理等工作。第三章 建设思路与总体规划 3.1项目建设思路本项目的建设认真执行舟山市政府舟山市美丽海岛建设行动计划（20112015）的要求，因地制宜，结合舟山嵊泗xx乡xx村的国民经济和社会发展规划，结合xx“xx渔村”景区的长远发展的需要，积极推进“xx渔村”xx三期部队营房区广场改造、营房功能改造和新建渔民文化创意体验服务设施18、等工程。为改善xx村居民生活环境，为今后更好地开展xx村的新农农村建设、发展海岛乡村旅游、实现产业转型服务。3.2项目总体规划 建设范围 “xx渔村“xx村已进行整体景区改造规划，本项目属于其中的三期工程，其建设范围为部队营房区包括广场和营房，如下图所示： 建设规模1、项目总占地面积11341平方米；2、改建建筑面积1078平方米；3、新建建筑面积1036平方米；4、渔民画体验广场936平方米；4、景观广场面积2426平方米。主要建设内容本项目的主要建设内容包括以下几部分：1、 部队营房区景观广场改造及附属服务设施建设包括：广场铺装、透水混凝土景观道路铺设、景观照明安装等；2、 游客服务中心：19、保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系，空间扩展采用混凝土结构；3、 渔民画创意与培训中心，保留原有石头维护结构和木构架屋顶体系，并对建筑整体进行改造。4、 渔民画体验广场及其附属设施，体验广场保留场地中原有的砌石墙体，新建多堵墙和行人步道，附属设施对原有的石头维护结构和木架构屋顶体系进行改造。5、 室外工程包括：室外道路与绿化、室外电气照明工程等。第四章 项目场址及建设条件4.1场址条件（一）场地概况1、场址符合xx村总体规划要求，位于“xx渔村”景区的核心区域。2、场址交通方便，供电、供水通讯等基础设施条件，水文地质条件满足要求。3、场址与各种污染、易燃易爆危险品、高噪声、高压电线和无线电的20、距离符合国家有关防护距离的规定。（二）场址周边现状 目前xx沙部队营房区周围包括了民居和公共建筑。民居的立面形式较丰富，既有古朴的小屋，又有现代的平房和欧式洋房。墙面材料多以灰白涂料和面砖为主，简洁大气。部分民居由石材砌筑，渗透着浓郁的海岛气息。门窗型材主要为较旧的暗红色窗框和较新的白色塑钢门窗为主。公共建筑包含了厂房、宗教、餐饮、宾馆等各类建筑，立面形式丰富而又统一，以白色为主，局部以明快的色彩点缀，为整条街道注入了活力。（三）场址与总体规划的衔接xx乡“xx渔村”xx村三期工程的建设是为了适应当前形势及社会经济发展需要，符合舟山市政府舟山市美丽海岛建设行动计划（20112015）以及xx乡21、总体规划。项目选址范围已列入xx村建设用地范围。项目的建设将极大改善黄沙xx村街容街貌和居民生活环境，以满足黄沙xx村未来旅游开发和实现产业转型的需求。本项目的选址、建设规模和内容是合适的，也符合xx乡xx村总体规划的要求。4.2场地建设条件（一）地形地貌xx乡“xx渔村”xx村三期工程场址位于xx村原部队营房区，地质条件简单，地层性质良好，地势有起伏，场内土地已平整。（二）气象项目所在区域，属亚热带海洋性气候，冬暖夏凉，温和湿润，光照充足。年平均气温16左右，最热8月，平均气温25.828.0；最冷1月，平均气温5.2一5.9。常年降水量927一1620毫米。年平均日照19412257小时，22、太阳辐射总量为 41264598焦尔/平方米，无霜期251303天，适宜各种生物群落繁衍、生长，给渔农业生产提供了相当有利的条件。空气自然净化能力强，温差变化小。（三）水文 项目所在区域的降水量较大陆偏少，降水水汽来源主要由西面大陆和东南沿海方向补给，形成降水的天气系统主要是从西面大陆影响过来的偏西气流、在夏秋季受热带海洋从东南沿海移动的偏东气流、台风、东风波等，降水主要是气旋雨和台风雨。降水量年内分配不均匀，受大气环流和天气系统的制约，干湿较为分明。一般46月份为第一个雨季，由梅雨形成，降水量占全年的35%左右，雨峰出现在6月中下旬；第二个相对雨季是89月份的台风雨，约占全年降水量的23%，23、以9月份出现峰值居多，103月受冷高压控制降水较少，占全年的34%，但在不同的丰、平、枯年份则差异较大。 （四）工程地质项目位于xx村原部队营房区，场内无严重不良地质地段，能满足项目建设要求。（五）地震从历史资料看，xx村及其周边地区未发生过破坏性地震，从地质构造角度分析，该区不属于地震强烈活动地带，因此在中国地震烈度区划图上，xx村的地震基本烈度定为6度。（六）交通xx村部队营房区是xx村重要的交通集散地，交通条件优越。（七）供水基础设施供水管网已铺设至场址旁，供水满足项目建设及建成后用水需要。（八）供电基础设施供电线路已铺设至场址旁，供电满足项目建设及建成后用电需要。（九）环境保护“xx渔24、村”xx三期工程位于xx村原部队营房区，拟建项目的建设不会对生态环境产生负面影响， 由于广场和建筑的布局与原先基本一致，因此也不会影响到xx村的防洪和排涝。（十） 法律支持条件本项目是为适应xx乡“xx渔村”xx村未来发展需要，结合xx乡总体规划，并按照国家的教育政策及各方面的技术经济指标，确定项目总占地面积和拟建设内容。因此，本项目的建设符合国家政策和有关法规、政策，符合xx乡黄沙村的总体规划，在法规上是合理可行的。（十一）施工条件“xx渔村”xx三期工程位于xx村原部队营房区，施工场地宽阔，便于存放施工设备，也便于搭建临时建筑供施工办公、居住用。项目施工用建筑材料在附近有供应，施工用水、用25、电供应充足，可满足项目施工的需要。第五章 项目建设方案5.1景观广场工程景观广场及附属设施包括：广场铺装、景观道路和电气照明（一） 广场铺装广场铺装要求体现“xx渔村”的渔村文化特色，铺装材料采用花岗岩，表面剁斧或拉毛、色彩一致。表面浮雕进行成品采购，现场铺贴。（二） 景观道路景观道路主要围绕广场四周布置，路面宽为7.0米，采用透水混凝土路面，路面结构和缩缝胀缝的设置符合道路设计规范的要求（三） 电气照明电气照明主要是广场照明和景观灯带，依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）、低压配电系统设计规范（GB50054-2011）、建筑防雷设计规范（GB50057-2010），景观照明采用26、采用一台总进线箱，主电源引自青年旅社总配电箱备用回路，照明配电系统采用380/220V,50HZ三相五线L1，L2，L3供电，防雷接地采用TT系统。5.2建筑工程（一）建筑设计要求对原部队营房进行建筑装饰改造，改造整合立面，塑造渔村文化氛围，创造人文体验。新建渔村游客服务中心、渔民画创意与培训中心和渔民画体验广场及服务设施，满足旅游旺季“xx渔村”外来游人的文化服务需求。（二）建筑设计依据1、民用建筑设计通则（GB50352-2005）2、办公建筑设计规范（JGJ67-2006）3、饮食建筑设计规范（JGJ64-1989） 4、镇（乡）村文化中心建筑设计规范（JGJ156-2008） 5、建筑27、设计防火规范（GB50016-2006） 6、建筑抗震设计规范（GB50011-2010） 7、其它有关建筑设计、消防、环保等国家强制性规定（三）建筑设计方案 1、设计策略1）对于原部队营房，在改造为游客中心、渔民画创意和培训中心的建筑时，保留原先的砌石墙体的维护结构和木架构的屋顶体系，继承xx渔村的建筑特征。2）改造建筑在保留原有结构体系的基础上，采用体现xx渔村建筑特征的建筑与装饰元素，注入渔民文化景观体系要素。3）对于现状为异形复杂的区段采取立面改造、植入激活体增加文化界面、构建立体庭院空间和注入景观体系的改造策略。2、设计构思1）结合传统坡屋顶设计元素，采用现代设计手法改造原有营房；加28、建整合文化界面，成整体形态。2）利用原始院落高差营造丰富的院落空间层次，布置在景观广场西侧，把渔民画体验广场与公共活动配套服务设施统一起来。3）扩展建筑院落，置入新的激活体；重新设计建设渔民画体验广场的景墙体系，使得广场景观空间与周边文化活动设施相互渗透自然衔接。 （四）建筑结构设计1、工程地质场址现状已进行平整，具体地质资料由勘察部门提供。2、建筑物的耐火等级及抗震要求本工程的改造加建部分和新建部分建筑物结构件耐火等级为二级，按建筑抗震设计规范（GB50011-2008），本项目建筑物抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度。抗震等级为框架四级。3、结构材料本项目的改造加建部分和新建部分建筑物29、混凝土强度等级为C20-C40，钢筋级别级，隔墙材料及外围护墙采用混凝土小型砌块，强度等级为MU7.5，砖强度等级为MU10，砌筑砂浆强度等级为M2.5-M10。4、结构方案本项目的改造加建部分建筑物均采用钢筋混凝土框架结构，静压预制桩基础。（五）建筑设备设计1、建筑设备设计依据（1）民用建筑电气设计规范JGJ16-2008（2）低压配电设计规范GB50045-95（3）供配电系统设计规范GB50052-2009（4）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）（5）建筑照明设计标准GB50034-2004（6）建筑线路设计专业提供的平、立、剖面图进行电气布置，有特殊要求的，按有关规30、定设计。2、建构筑物内部供电线路本项目建筑物内部的供电线路由设计部门根据不同的使用功能及相关用电设计规范要求设计低压供电线路。3、电力低压配电系统以变压器在低压侧组成分段母线，可给予手动切换开关，保证重要负荷不断电。导线、电缆选择及敷设。从变电箱至各单位建筑均采用电缆沿道路人行道管线沟敷设。路灯线路穿管理地敷设，围墙灯线路穿管在墙内暗敷设。从变电箱引两路高压电缆埋地引至围墙的高压电网。室内导线均穿阻燃塑料暗敷设在顶板、墙及地板内。变电箱引至各单位建筑物的电源，经分配后采用树干及放谢式配电方式向各楼层配电箱供电。4、光源尽量选用高效灯具和节能产品，降低电能的消耗指标。5、防雷保防据建筑物防雷设计31、规范GB50057-94（2000年版），本项目按第二类防雷建筑物进行设防。电气接地、防雷接地共用接地装置，接地电阻要求小于1欧姆。采用12圆钢在屋面敷设避雷网作为接闪器，利用建筑物钢筋混凝土柱内两条主筋通长焊接作为防雷引下线，利用建筑物桩基及底板中的二主筋长焊接成闭合钢筋网作为接地极，地上层每层设置均压环防侧击雷。6、弱电各建筑物内的有线电视系统、电话通讯系统、网络系统、根据建设规划布置在统一的管线沟内，通至建筑物内部管线的敷设应根据土建工程的管线设计走向要求进行铺设。7、空调系统各建筑物内使用的空调系统的回水、送风系统根据各室使用要求和立面美观要求统一布设。5.3道路工程 （一）道路设施本32、项目包含景观广场道路和各项设施室外道路，主要利用被改造道路把三期景观广场和游客服务中心、渔民画创意和培训中心等建筑联系起来，同时利用道路把部队营房区景观与入口渔民画展示区、滨海休闲烧烤区等连接成“xx渔村”的整体景观。道路主要进行路面改造，广场道路对原先的路基进行平整，浇筑透水混凝土路面，按照规范设置缩缝和胀缝。建筑室外道路进行路面硬化，采用露石混凝土路面。路面雨水排放按xx村规划要求，设置排水系统设施。 （二）道路照明 倡导简洁、美观、节能的设计理念，综合考虑功能照明、交通诱导和环境景观需求。道路照明灯整体上按照双臂灯结合人行道庭院灯的模式。标准照度要求不低于25lx，照度均匀度不低于0.433、。光源采用安全性能好、寿命长、节能效果显著的LED灯，低杆灯具采用高压热铸铝外壳半截光型灯具，交叉口灯具采用高压铸铝外壳投光型灯具，灯杆采用良好防护涂层的钢杆或铝合金杆，灯杆颜色与周围环境协调。 （三）夜景亮化夜景亮化需与道路照明统一考虑，使每段道路在拥有各自特点的前提下做到风格协调统一，体现城市路灯和照明管理的一致性。5.3公用辅助工程考虑到近期建设和远期规划的需要，对村政管线进行综合设计，根据现状管线分布情况分别采取现状保留、重新敷设、新增敷设的方式。保留利用大部分现状给水管道；新增敷设部分燃气管道和热力管网，在现状基础上分别向东、向西延伸管网；在现状电缆管道的基础上，预留部分高压电力通道34、；对现状分布混乱的电信、移动、联通、广电等通讯管线按统一建设。所有管线尽可能布置在南北两侧人行道、非机动车道或机非隔离带下，机动车道下尽量避免敷设公用管线。管线敷设采用传统的分类直埋方式。管线工程中，积极采用新技术、新材料、新工艺。对于井盖，人行道铺装范围内井盖采用下沉式井盖，材质采用不锈钢骨架、面层材质同铺装。非机动车道和绿化带范围内井盖采用带标志的球墨铸铁井盖。第六章 环境保护、职业卫生安全及消防6.1环境保护（一）设计依据1、法规中华人民共和国水污染防治法（2008年修订）中华人民共和国大气污染防治法（2000）中华人民共和国噪声防治法（1997）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（235、004年修订）2、标准污水综合排放标准（GB 8978-1996）地表水环境质量标准（GB38382002）环境空气质量标准（GB3095-96）建筑施工声界噪声限值（GB12523-90）声环境质量标准（GB3096-2008）建设项目环境保护设计规定（二）项目位置环境现状xx乡“xx渔村”xx三期工程项目地处xx村原部队营房区，场内土地已平整，地块周边已完成道路排水建设。地块附近无工矿企业，环境无污染，项目所需水、电、通讯、交通等条件好。（三）项目建设期与运营期对环境的影响分析建设期可能带来的不利影响主要为施工期间的扬尘、噪声、建筑垃圾及污泥，这些影响将随项目建成而消失。项目建成后主要污染36、源为生活垃圾及生活废水。建设期的主要污染源如下：1、扬尘及废气本工程所在场地已平整，开挖的土方量不大，但土方的填挖及建筑材料的运输、装卸、拌和过程中仍会有少量的粉尘落在周围大气中，尤其是在风速较大或装卸的汽车行驶速度较快的情况下，粉尘的污染较为严重。运输车辆排放的汽车尾气，施工机械设备产生的燃油废气。2、噪声施工期作业机械的噪声源较强，这些突发性非稳定噪声源会对周围环境产生一定的影响。3、废水和垃圾施工期间施工机械跑、冒、滴、漏的油污废水及施工场地生活污水会导致场地周围部分水体中的石油类和悬浮物增加。项目建成后会产生日常生活污水和生活垃圾。4、固体废弃物施工产生的废弃土方、建筑垃圾等如管理不当37、会影响施工区周围景观，并有碍道路通行。（四）环境保护对策 1、扬尘及废气在施工作业过程中，要注意控制运输车辆的行车速度，力求避免扬尘。运输建筑材料特别是水泥、石灰等时要求不能盛载过满，并盖上专用帆布，尽量盖密，防止粉尘的撒漏或被风吹散。运出的废弃土方和建筑垃圾采取同样的措施，必要时用水湿润。运作使用的工程车应使用密实的翻斗车。施工材料堆放地应采取必要的挡风措施，减少对大气环境的影响，避免施工区附近总悬浮微粒超过国家标准，项目建成后无废气产生。2、噪声要注意使用噪声较低的施工机械或配置销声设施，降低施工噪声影响，规范施工秩序，文明施工作业。为减少施工期产生的噪声污染，必须加强施工管理，合理布局施38、工设备、合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要的减振、降噪处理，在中午（12:00-14:30）和夜间（22:00-次日6:00）禁止施工，如因工艺需要在夜间施工的，必须取得有关部门的批准，向周围民众公告，方可施工。经处理后噪声对附近环境影响不大。3、废水、垃圾废水：为减少对水环境的影响，应抓紧在旱季施工，对施工机械要加强保养，减少污水的排放量。卫生间各污水管道均采用通气立管，生活污水分别经化粪池、隔污处理或沉淀处理。垃圾：工作期间产生的废弃物、生活垃圾等易对环境产生污染，应注意对废弃物垃圾集中收集清运。4、固体废弃物本项目废弃钢材应统一收集由回收公司处理，施工建筑弃渣及弃土应经相关城区建39、设局审批后运至指定地点堆放，运输车辆要覆盖蓬布以防止废弃物洒落造成二次污染。5、绿化项目建设，在总图规划设计中，尽可能考虑辟出较多的空地用于绿化，特别是在四周留有足够的绿化用地，以美化和改善环境。6.2职业卫生安全劳动卫生主要是确保项目建设中的劳动员工身心健康，防止各种疾病及传染病发生。主要措施如下：1、严格执行地表水环境质量标准GB38382002条文规定，避免因污水的排放对水环境的影响。施工现场须建立标准的排水系统，处理好施工现场及施工单位驻地的大小便和生活废水，以治止污水污染环境。2、不准随地乱倒垃圾、乱堆废物。保持环境的清洁卫生。3、不吃腐烂变质的果蔬、肉类。4、施工人员有病应及时到医40、院诊治。（一）劳动安全供电、电气安全1、本项目供电由村政电网供给。2、建筑物内灯具、插座、开关等电气器具均选用密闭防水型。3、合理的接地设计，给供电设备提供一个故障电流低电阻泄流通道，使保护装置能紧急断电。建筑物内应作等电位连接，插座回路应设置漏电保护装置。4、所有建筑物的进线开关均采用可同时断开相线与中性线的开关电器，以防止中性线上对地泄漏电流对人体的伤害。5、在施工过程中，必须加强用电管理和施工机具的维护保养，按照漏电保护器安全监察规定的要求，对所有低压用电设备均装漏电保护器，避免发生意见人身伤亡。（二）劳动保护1、建设期间的安全管理（1）在施工现场，做好安全防护和交通疏导工作，划定施工安41、全防护区并竖立明显的警示牌（灯）。（2）施工工地临时搭建库房、易燃物品堆放场所应做好防火工作，可设壁挂式干粉灭火器，以备火灾时灭火之需。（3）工程竣工后，对供水管道内壁必须经过消毒、冲洗后才能进行施工验收，验收合格方能投入使用，以避免自来水在管网中受到二次污染。在多种管道交错的路面下，给水管道与污水管道必须按规范保持一定的安全距离。（4）对基础设施维护管理人员加强安全和职业技能教育，提高安全意识。对从事电气操作的人员，必须进行专门的安全技术培训，经考核合格后方准独立操作。2、项目的安全管理项目的安全管理要强化领导和明确、职能部门的工作职责。抓好如下几个方面的工作：（1）在当地消防主管部门的指导42、下，按标准配备好各种消防设施。项目中的各种基建工程，应充分考虑消防设计要求。（2）项目内任何地点和部门配置的消防设施，如灭火机、消防栓、消防水龙头、消防水管、水带、黄沙、水桶等，不能随便移作他用。不发生火警和火灾，任何人、任何情况下，任何时候不准使用，更不得破坏。（3）定期对消防设施和器材，设置的消防标志，组织检验、维修，确保消防设施和器材完好、有效。（4）对配电间、电线电路、用电设施、开关插座要进行经常性的检查，严禁电源线与弱电电线混在一起。（5）严禁带危险品进入建设范围。（6）走廊、门口等通道不准停放车辆堆放杂物，保障疏散通道、安全出口畅通，并设置符合国家规定的消防安全疏散标志。（7）一旦43、发生火灾事故，应迅速采取下列措施：报警，“报警早，损失小”。组织人员救人，并疏散到安全地带。灭火。保护现场。6.3消防（一）消防采用的防火规范建筑设计防火规范GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-95)2001年版（二）消防措施 本项目所涉及的改建和新建建筑应严格执行现行防火规范，重要用房应设置火灾自动报警设施。1、根据规划，耐火等级按二级标准考虑。2、总平面布局和各功能区布置均应按相应的防火规范要求布局及布置。合理划分防火分区与防火分隔。3、加强对电源的管理。合理设置防止漏电的安全保护装置；供电线路应全部采用铜芯导44、线；空调设施和电热装置应单独设置配电线路，并应穿金属管保护。4、室内应设有消火栓及必要的干粉或泡沫灭火器。5、室外应设消防车道，以满足消防车辆行驶要求。（三）建筑防火与疏散1、建筑物内部装修，其防火要求按建筑内部装修设计防火规范GB5022295采用难燃或不燃材料。2、根据人员和财物数量情况科学设计疏散通道，疏散门必须向疏散方向开启。消防逃生通道设计时应考虑采用双重门，中间有一个过渡空间，发生火险立即启用双重门，能够有效阻隔有毒有害烟气进入消防逃生通道。（四）消防给水本项目驳接村政供水管网后可满足本项目的工作、消防用水。应设室外消防给水系统，室外消火栓用水量为20L/s，间距不应超过120m，45、保护半径不应超过150m。室外消火栓的数量按每个室外消火栓的用水量1015L/s计算不少于2个。（五）灭火器配置和设置在各层走廊明显处设置手提式干粉灭火器，灭火器配置基准为：每具灭火器最小配置灭火级别为5A，灭火器最大保护面积10m2/A。（六）电气火灾防制措施在设计过程中严格按照国家规范进行相关的合理的管线设计、设备选型和设备布置；在各层总配电箱采用防火漏电电流动作报警器，当发生漏电故障时发出报警信号，来防止短路或过载引起的电气火灾的发生；采取防侧击雷措施，防止雷击造成的火灾。同时按防火设计规范采用防火耐火型导线和配管。（七）防排烟、照明系统要求楼梯间有一定的开窗面积，且排烟窗应设在墙面上方46、，同时要求能方便开启。疏散用的应急照明宜设在墙面上，其地面最低照度不应低于0.51x。安全出口处应设灯光疏散标志。第七章 节能与节水7.1节能标准及规范（一）法律法规1、工程建设标准强制性条文（2009）2、建设工程质量管理条例（2000）3、中华人民共和国节约能源法（2007）4、建设工程勘察设计管理条例（2000）5、国务院关于加强节能工作的决定（国发200628号）6、民用建筑节能条例（国务院令地530号）7、民用建筑节能管理规定（建设部第76号部长令）8、关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知 （二）规范标准 1、电器照明节能设计标准（06DX008-1） 2、建筑照明设计标准47、（GB 50034-2004） 3、公共建筑节能规范（DB45/T 392-2007） 4、民用建筑节能检验规范（DB45/T221-2007）5、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）6、通风空调系统性能检测规范（DB45/T 394-2007）7、浙江省居住建筑节能设计标准(DB33/1015-2003)8、舟山市建筑节能工程质量管理实施细则（舟建委2009302号）7.2能耗状况和能耗指标分析 节能是国家发展经济的一项长远战略方针。根据项目建设的不同阶段，将按照公共机关节能条例的要求采用相应的措施进行节能。（一）能耗状况xx村所在xx乡四季分明、季风明显(秋冬多偏北风、春夏多48、偏南风)、冬暖夏凉，全年多大风，春季多海雾、夏秋多台风，是舟山典型的海岛地区，主要能耗为建设用材、照明用电、空调用电、生活用水等。（二）能耗指标分析 根据浙江省居住建筑节能设计标准和舟山市建筑节能工程质量管理实施细则，本项目建设通过采取严格的节能、节材、节水措施，改善建筑围护结构保温、隔热性能，提高设备、系统的能效比，采取增进照明设备效率等节能措施，可有效缓解我省能源短缺与社会经济发展的矛盾，对实现国家节能目标将发挥重要作用。7.3节能措施分析 本项目属于冬暖夏凉季风海洋型气候，因此，节能时项目朝向尽量布置为南北向，尽量采用自然通风采光，以减少机械通风和人工照明的能源消耗，符合节能要求。在最大49、限度争取良好景观的同时，避免不利朝向，可减少大风、台风、暴雨等的侵袭。 （一）墙体节能措施 宜采用新型节能墙体材料：砌体采用240厚页岩烧结多孔砖，外墙构造采用无机保温做法。外墙挑出构建和附部件，均采取隔热桥和保温措施，门窗口周边外侧墙面，应进行保温处理。（二）屋面节能措施屋面隔热，除采用倒置式设计外，还可以设计为蓄水屋面或种植屋面。推广应用新级钢技术、建筑防水技术和加气混凝土砌块技术。（三）门窗节能措施窗户采用铝合金窗户，为提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。（四）电气节能措施电气节能根据本工程特点采取如下技术50、措施：1、应急疏散指示灯采用常亮方式（节能型LED发光灯）。2、合理选择配电室位置，使其尽量靠近负荷中心，减少线耗；优化系统接线，灵活调配电能，根据用电特点对部分负荷进行投切。3、选择节能灯具。本项目所有建筑宜采用紧凑型荧光灯，平均最低初始光效达到78%，比（GB50034-2004）规定的一般室内灯具效率不宜低于70%高8个百分点。4、选用电子型镇流器。依据管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值（GB17896-1999）、低压电气及电子设备发出的谐波电流限值（设备输入电流小于或等于16A）（GB17625.1-1998）标准，选择自身损耗小的电子型镇流器。按单灯平均功率40W计算，镇流器自51、身消耗占灯具功率的百分比为4%，比普通型电感镇流器平均节电约5个百分点。（五）空调通风节能措施1、本项目采用分体式单挂空调，根据需要进行配设。2、选择节能的空调设备，采用自动控制，可准确调节室温，同时减少不必要的能源消耗。3、加强空调制冷系统的设计与运行管理节能工作，提高空调系统的用能效率，提高用能设备的整体效率，使建筑节能收到实效。4、合理布置通风系统，选择风量、压力适当的风机，使风机在高效率下工作。7.4节能效果评价 本项目进行的建筑节地设计中，将项目用地率得到提高。建筑节能设计中，在保证相同的室内环境参数条件下，与未采取节能措施前相比，围护结构、空调采暖系统和照明的总能耗减少50%。电力52、照明节能设计中，采用的高效能镇流器和荧光灯，将有力地提高光效和达到节能目标，使得灯具效率达到75%以上。空调通风节能设计中，降低单位耗功率，以达到节能要求。7.4节水7.4.1建设期节水1、按总平面布置图做好场内道路，先做出路床，垫厚砂石，临时道路应高出施工场地。2、根据附近下水道布置或向外的排水沟在施工道路边布置临时排水沟，沿建筑物四周向排水沟设泛水，为文明施工创造条件。施工现场并加砌沉淀池，所有施工用水经沉淀后排出。运营期节水1、公共洗手龙头建议采用非触摸式远红外线自动控制。2、蹲便器采用感应式或脚踏式。3、项目产生的全部废水进行集中回收，待处理达标后建议回用于绿化、景观、道路喷洒等。4、53、采用节水型卫生洁具和内壁光滑的供水管材及管件，减少用水量，降低供水能耗。5、混合水龙头采用调节功能和密封性能好，耐久节水的产品。6、项目内与乡市政接头设置倒流防止器，避免出现水质污染。7、所有卫生器具均采用节水型，给水龙头选用陶瓷芯片水咀，给水支管的水流速度采用经济流速。第八章 项目管理8.1项目建设管理8.1.1项目实施管理工程设计、建设、施工、监理等均按照国家招投标法的规定进行招标。签订设计、工程施工、监理等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。项目在建设过程中实行工程质量责任制、项目法人责任制、招投标制度、合同管理制度、工程监理制度和竣工验收制度，确保工程质量、工54、程进度和节约工程投资。严格执行项目建设资金管理办法，专户管理、专款专用、专人管理，严格执行财务管理制度，确保用好各项建设资金，保证资金按工程实施进度要求及时到位，实现项目目标成本。8.1.2项目财务管理项目建设过程中，设立项目专用帐户，专款专用，认真执行项目建设资金管理办法和财务管理制度，确保管好用好各项建设资金。结合项目形象进度认真审核工程进度款和里程碑付款，做好建设资金使用计划，保证资金按工程实施进度要求及时到位，把好工程财务关。并严格执行项目法人制、招投标制和工程监理制。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。8.1.3项目监督管理项目监督与评价是保证项目顺利55、实施的重要手段，由项目建设管理组负责组织实施。首先，成立项目监督评价管理小组，由建设管理组成员中各专业技术有关专家组成，按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及国家有关规定进行监督与评价。监督方式为经常性监督和阶段性监督。项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等。实施进度和计划完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等。8.2项目运营管理8.2.1运营模式“xx渔村”属于收费旅游项目，本项目是“xx渔村”的三期工程，包括景观广场、游客服务中心与渔民56、文化创意体验设施等。具体收费模式待项目立项后进行深入研究论证。8.2.2运营管理目标项目投入使用后，要进一步完善运营管理的相关技术标准，加强精细化管理，全力把“xx渔村”打造成为“环境更美丽、生活更美好、社会更文明”的xx村新名片。同时，要进一步挖掘“xx渔村”的特色优势，以休闲娱乐为核心，密切结合渔村周边的历史、民俗、群众艺术等要素，让生态、人文及富有时代气息的多种元素，在“xx渔村”的平台上竞放异彩。8.2.3管理措施建议“xx渔村”建设是一项为城乡群众提供郊区休闲娱乐旅游服务的长期工程。为避免出现重建轻管现象，实现可持续发展，必须形成制度化的管理机制。因此，“xx渔村”的建设与管理应统筹57、考虑，注重加强“xx渔村”景区景观与附属配套服务设施的后续管理维护，坚持管理规范化，建立自治共管长效机制。1）实行专业化管理。对“xx渔村”内的道路、公厕等设施，全部纳入乡村市政公共设施养护管理，由乡财政安排资金，乡村市政部门负责维护维修，确保渔村设施完好。2）实行规范化管理。制定出台“xx渔村”建设与管理办法，明确“政府主导、分级监管、企业负责、管办分离”的原则，采取委托乡属企事业单位或服务外包的方式强化日常管理。同时，倡导建立社区自治的管理机制，发动社区居民志愿者参与日常管理，搭建政府与群众互信互动的纽带，形成镇（街道）、居委会、社区居民自治管理、共同维护的良好局面。第九章 项目建设进度安58、排9.1建设工期1、施工条件xx乡“xx渔村”xx三期工程项目地处xx村原部队营房区，已平整土地，周边有完善的交通网络，道路通畅；供水管网、供电管网、排水管网已铺设至场址旁，项目建设及建成后所需用电、用水均可就近接入，可满足项目需要；由于选址周边有居民住宅区，建设单位应处理好项目建设期间对居民带来的影响，同时做好安全施工工作，杜绝安全事故发生。2、建设工期项目业主应在得到有关部门批准施工的批复后，加紧编制施工计划及时组织施工，施工期间要严格执行“施工规范”，并加强对工程的技术监理工作，以确保工程的顺利进行。9.2项目实施进度安排本项目具体时间安排如下：7月完成可行性研究编写及审批，8月完成初步59、设计审批及施工图纸设计及审批，9月完成招投标，考虑该工程涉及中心街污水管网和三线落地，故工程需要延后到2016年3月竣工。9.3实施进度表表9-1项目实施进度表序号年份月份项目名称2015年2016年7891011121231可行性研究编写及审批2初步设计审批及施工图纸设计及审批3工程招标投标4主体工程施工5配套工程施工6工程竣工验收交付使用第十章 投资估算与资金筹措10.1投资估算编制范围本工程投资估算范围为主体及配套设施建筑工程费用、安装工程费用、工程建设其他费用、预备费等。10.1.2 编制依据1、项目规划方案2、项目建设规模及建设内容3、建筑安装工程参考市场建筑工程市场价格估算4、投资60、项目可行性研究指南（试用版）5、建设项目投资估算编审规程CECA/GC1-2007 6、工程招标代理服务费按国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980号）计取7、本项目资金来源为政府财政预算内专项资金，不需要向银行贷款8、类似工程的相关技术经济指标和参数9、浙江省工程建设其他费用定额（2010版）10、浙江省物价局关于公布降低后的编制和评估可行性研究报告等建设项目前期咨询收费的通知，浙价服2013252号10.1.3编制说明本估算采用综合指标估算法编制。（1）建筑安装工程包括：广场景观、游客服务中心、渔民画创意与培训中心、渔民画体验广场、室外附属工程等。（2）工61、程建设其它费用（二类费用）1）城市基础设施配套费按浙江省相关文件计算。2）可行性研究费主要考虑编制可行性研究的费用。3）勘察、设计、招标代理、监理等费用均按国家相关规定或市场价格计算，下浮幅度根据国家有关规定或参考市场行情计算。（3）基本预备费按照建筑安装工程费用、工程建设其他费用之和的4.5计取。（4）开办费主要指“xx渔村”三期工程投入使用前办公家具、管理人员招聘引进及培训等发生的费用，初步预估一笔费用。 10.1.4投资估算表项目总投资为600.64万元。其中：工程费用475.39万元，工程建设其他费用98.24万元，预备费27万元。详见总投资估算表。表10-1 项目投资估算表1工程名称62、：广场景观及配套设施编制日期：2015年8月12日 单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额(%) 建筑工程费安装工程费设备购置费 其他费用合计面积单方造价(元/M2)一建筑安装工程造价176.79 12.18 0.00 0.00 188.97 3330.00 567.48 75.56 1主体工程176.79 12.18 0.00 0.00 188.97 3330.00 567.48 75.56 1.1景观工程143.68 143.68 3330.00 431.47 57.45 1.2电气工程12.18 12.18 3330.00 36.58 4.87 1.3道路工程63、33.11 33.11 3330.00 99.43 二工程建设其他费用计算依据49.22 19.68 1建设单位管理费财建2002394号、财建2002724号3.83 3.83 1.53 2建设管理其他费浙价服200377号、浙价服2001262号2.83 2.83 1.13 3工程监理费发改价格2007670号4.24 4.24 1.70 4建设用地费0.00 0.00 0.00 5构筑物拆除补偿费15.00 15.00 6.00 6可行性研究费可行性研究报告2.60 2.60 1.04 7方案策划与工程设计费计价格200210号18.00 18.00 7.20 7.1方案策划费用8.0064、 7.2工程设计费用10.00 8环境影响评价费计价格2002125号0.00 0.00 0.00 9节能评估费、审查费技术咨询合同0.00 0.00 0.00 10劳动安全卫生评价费(一)*0.035%0.07 0.07 0.03 表10-1 项目投资估算表1（续表）工程名称：广场景观及配套设施编制日期：2015年8月12日 单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额(%) 建筑工程费安装工程费设备购置费 其他费用合计面积单方造价(元/M2)二工程建设其他费用计算依据49.22 19.68 11场地准备及临时设施费(一)*1%1.89 1.89 0.76 12工程保险65、费(一)*0.4%0.76 0.76 0.30 13市政基础设施配套费不计0.00 0.00 0.00 0.00 三预备费用11.91 11.91 4.76 1基本预备费(一)+(二)*5%11.91 11.91 4.76 2涨价预备费暂不计0.00 0.00 0.00 四建设期贷款利息不计0.00 0.00 0.00 五铺底流动资金00.00 0.00 六项目总投资合计(一+二+三+四+五)250.10 2952.00 847.22 100.00 表10-2 项目投资估算表2工程名称：房屋建筑工程及附属设施编制日期：2015年8月12日 单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指66、标占总投资额(%) 建筑工程费安装工程费设备购置费 其他费用合计面积单方造价(元/M2)一建筑安装工程造价218.46 67.96 286.42 81.71 1游客服务中心45.12 14.64 59.76 340.00 1757.65 17.05 1.1改建土建工程27.56 27.56 240.00 1148.33 7.86 1.2水电改造工程9.86 9.86 240.00 410.83 1.3新建土建工程17.56 17.56 100.00 1756.00 1.4水电工程4.78 4.78 100.00 478.00 2渔民画创意与培训中心41.25 15.90 57.15 353.067、0 1618.98 16.30 2.1土建改建工程41.25 41.25 353.00 1168.56 2.2水电改造工程15.90 15.90 353.00 450.42 3渔民画体验广场及其附属设施102.59 28.92 131.51 37.52 3.1渔民画体验广场55.26 13.80 69.06 936.00 737.82 广场景观与步道35.56 35.56 936.00 379.91 广场景墙19.70 19.70 936.00 210.47 广场电气工程13.80 13.80 936.00 147.44 表10-2 项目投资估算表2（续表1）工程名称：房屋建筑工程及附属设施编68、制日期：2015年8月12日 单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额(%) 建筑工程费安装工程费设备购置费 其他费用合计面积单方造价(元/M2)3.2公共活动/休息室47.33 15.12 62.45 485.00 1287.63 改建土建工程47.33 47.33 485.00 975.88 水电改造工程15.12 15.12 485.00 311.75 4室外附属工程29.50 8.50 38.00 10.84 4.1室外地坪与道路29.50 29.50 4.2室外水电工程8.50 8.50 二工程建设其他费用计算依据49.02 13.99 1建设单位管理费财建69、2002394号、财建2002724号4.95 4.95 1.41 2建设管理其他费浙价服200377号、浙价服2001262号4.30 4.30 1.23 3工程监理费发改价格2007670号6.43 6.43 1.83 4建设用地费0.00 0.00 0.00 5可行性研究费可行性研究报告2.29 2.29 0.65 6勘察设计费计价格200210号17.52 17.52 5.00 6.1勘察费用3.34 6.2设计费用14.18 表10-2 项目投资估算表2（续表2）工程名称：房屋建筑工程及附属设施编制日期：2015年8月12日 单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占70、总投资额(%) 建筑工程费安装工程费设备购置费 其他费用合计面积单方造价(元/M2)二工程建设其他费用计算依据49.02 13.99 7环境影响评价费计价格2002125号0.00 0.00 0.00 8节能评估费、审查费技术咨询合同0.00 0.00 0.00 9劳动安全卫生评价费(一)*0.035%0.10 0.10 0.03 10场地准备及临时设施费(一)*1%2.86 2.86 0.82 11工程保险费(一)*0.4%1.15 1.15 0.33 12市政基础设施配套费6.58 6.58 1.88 市政基础设施配套费浙价房1997209号1.92 1.92 供(配)电费浙价商2004171、30号4.32 4.32 白蚁防治费浙价房联9343号0.06 0.06 新型墙体材料专项资金浙财综字20081号0.24 0.24 散装水泥专项资金浙财综字201059号0.04 0.04 表10-2 项目投资估算表2（续表3）工程名称：房屋建筑工程及附属设施编制日期：2015年8月12日 单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额(%) 建筑工程费安装工程费设备购置费 其他费用合计面积单方造价(元/M2)二工程建设其他费用计算依据49.02 13.99 13生产准备及开办费(一)*1%2.86 2.86 三预备费用15.09 15.09 4.31 1基本预备费(一)72、+(二)*5%15.09 15.09 4.31 2涨价预备费暂不计0.00 0.00 0.00 四建设期贷款利息不计0.00 0.00 0.00 五铺底流动资金00.00 0.00 六项目总投资合计(一+二+三+四+五)350.54 100.00 表10-3 项目投资估算汇总表工程名称：“xx渔村”三期工程项目编制日期：2015年8月12日 单位：万元序号工程或费用名称概算造价（万元）技术经济指标占总投资额(%) 建筑工程费安装工程费设备购置费 其他费用合计面积单方造价(元/M2)一建筑安装工程造价395.25 80.14 475.39 79.15 1广场景观及配套176.79 12.18 173、88.97 2424.00 779.58 31.46 2房屋建筑工程及附属设施218.46 67.96 286.42 3784.00 756.92 47.69 二工程建设其他费用98.24 16.36 三预备费27.00 4.50 四建设期贷款利息0.00 五铺地流动资金0.00 六项目总投资合计(一+二+三+四+五)600.64 100.00 10.2资金筹措与使用计划经初步估算，本项目总投资为600.64万元。所需资金由财政资金拨付200万元，其余资金由xx乡政府自筹解决。根据工程建设进度，资金分期分批投入项目建设中。项目运作过程中根据工程进度计划认真编制项目总投资使用计划表，做到资金需求74、与财政拨款在时序和数量两方面都能平衡，保证项目建设资金及时到位和尽可能地有效使用财政资金。本项目资金使用计划如表所示：表10-4 项目年度资金使用计划序号项目合计10月11月12月1月2月3月1资金使用计划600.6475.95105.4268.73100.25134.88115.41年度投资比例100.00%12.64%17.55%11.44%16.69%22.46%19.21%第十一章 项目招投标11.1招投标范围本项目按中华人民共和国招投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定以及舟建委关于印发舟山市房屋建筑和市政基础设施工程施工招标与投标计价规定的通知（2009272号）的要求进行公开75、或邀请招投标，招投标工作接受政府有关部门和公证部门的监督。建设项目的招标范围主要为勘察设计、建筑安装工程、监理工程、建筑主要材料以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，符合招标条件的相关附属工程也应通过招标方式进行，不在国家规定招标范围内的征地、前期工作、施工前的报批报建、工程保险等内容不采取招标方式。本项目的招标范围主要为建筑工程、安装工程，包含在建筑工程内容中进行公开招标，设计、监理工程、勘察工程金额较小，拟不采取招标方式，不在国家规定招标范围内的前期工作、施工前的报批报建、工程保险等内容不采取招标方式。11.2 招标组织形式本项目的建筑工程、安装工程、设备购置及安装工程采取委托招标的76、组织方式，采用公开招标方式；设计、监理工程、勘察工程金额较小，拟不进行公开招标。本项目主要建筑材料采购包含在建筑安装工程招标内容中进行公开招标。11.3 招标方式选择招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算造价（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程费400.81安装工程80.14监理工程设备重要材料预备费其它情况说明： 建设单位盖章 年 月 日第十二章 经济、社会效益与风险分析12.1经济与社会效益分析说明新农村建筑是目前城镇化发展的重要一环。浙江省从2003年提出实施千村示范万村整治工程的重大战略决策，到2010年，开始谋划实施美77、丽乡村建设。为了响应浙江省美丽乡村建设，2011年浙江省舟山市政府通过了舟山市美丽海岛建设行动计划（20112015）。以村容村貌整治为基础，以产业转型为目标，改善居民生活，发展乡村旅游业。目前本项目所在的xx村是“xx渔村”项目所在地，具有很强的旅游开发前景。但整体的村镇建设缺乏专业型的指导和设计，整个xx村的基础设施建设不是特别完善，知名度较低，缺乏完善的旅游业态支持，很难形成整体的旅游体系。因此本项目的建设有利于整顿xx村的整体风貌，改善居民的生活环境，更重要的是形成良好的商业氛围，为吸引游客，增强旅游知名度打下良好基础，有助于将当地粗放型自然型的渔家生产模式转变为通过休闲旅游、文化展示78、而形成的精细型、人本型的服务性产业模式。“xx渔村”xx村三期工程属于社会公益性事业，项目的投入主要为财政性资金。项目有一定的创收，经济效益一般，主要体现的是社会效益。鉴于项目的非营利性，本项目不作财务分析，只作社会效益分析。12.2经济效益分析 本项目建成后不仅能有效地改善及提升黄沙村中心街区的街容街貌，提升居民生活的环境品质，而且还能切实塑造商业氛围，有力地促进黄沙村的旅游开发和产业转型。项目的投入及目的营运全部为财政性资金。根据国家有关政策，财政部、国家税务总局已经明确规定在营业税、增值税和所得税方面的优惠政策，该项目具有非市场化非产业化公共福利性。12.3社会效益分析xx乡黄沙村生态绿79、化景观工程是政府财政投资的社会公益性事业，对推动社会主义各项事业进步有着十分重要的现实意义，项目的社会效益是十分显著的。（一）本项目的实施有利于提升黄沙xx村的风貌，符合党和国家各项事业对新农村建设的基本要求，并且能有效提高居民生活环境水平。 根据党和国家对于新农村建设的要求，通过对xx村部队营房广场进行生态绿化景观改造，营房进行建筑改造，塑造商业氛围，改善xx村的整体风貌。在此基础上大幅度改善居民日常出行的公共环境；对一些传统民俗文化的融入，可以加深居民的群体归属感；进而可以辐射带动整体xx村“xx渔村”风貌建设，按照构建生态、舒适的渔农村人居条件和环境的要求，进一步深化村庄整治建设、农房改80、造建设、土地综合治理等工作。（二）本项目的实施有利于提升“xx渔村”xx村的旅游品位，促进旅游开发，对于xx村打造“美丽海岛”，实现产业转型具有重要意义。“xx渔村”xx村三期工程首先对部队营房区广场进行改造，改进广场地面铺装的鱼文化品位，修整景观道路和照明，增设露天电影放映平台，使其能为游客提供良好、卫生的旅游休闲场地；其次，对原部队营房进行建筑改造，打造成具有渔村风貌特色的渔民画创意与培训中心和渔民画体验广场，扩建与改造原营房为游客服务中心。乡村旅游开发的重点往往是具有当地特色的民俗文化游。将传统民俗特色融入进来，打造具有吸引力的文化消费氛围。在此基础上才可能提升xx村的旅游消费水平，打造81、高品质高档次的旅游消费活动，促进旅游开发，以旅游为带动，实现xx村整体的产业从当地粗放型自然型的渔家生产模式转变为通过休闲旅游、文化展示而形成的精细型、人本型的服务性产业模式。12.4风险分析 （一）风险因素项目建设具有良好的社会效益和社会适应性，不存在社会风险问题。但是，由于项目建设投资较大，建设资金是否按时到位存在一定的风险。（二）风险防范本项目的建设是十分迫切的，但相对项目单位来说，建设投入大，资金筹措困难。建议上级有关部门大力支持项目的建设，项目建设单位要积极争取上级的支持，及时筹措建设资金，降低资金风险。第十三章 结论与建议综合上述，本项目的建设符合浙江省委、省政府、舟山市政府的有关文件要求，有利于提升xx村的整体风貌水平、改善周边居民生活环境；提升“xx渔村”项目整体的旅游消费水平、有助于旅游开发、实现产业转型，对促进经济社会发展有积极的作用。项目的建设得到社会各界的支持及组织的参与，基本上不存在社会风险的问题，是一个具备社会可行性的项目。建议项目单位抓紧做好各项前期工作，争取项目早日建成，发挥其应有的经济效益和社会效益。