1、崂山崂山.王哥庄王哥庄青山特色渔村青山特色渔村旅游项目可行性研究报告旅游项目可行性研究报告青岛崂山区王哥庄街道办事处青岛崂山区王哥庄街道办事处青岛创意艺佰旅游规划设计院青岛创意艺佰旅游规划设计院2009.09目录目录一、一、 项目概况项目概况01二、二、 项目建设的意义与必要性项目建设的意义与必要性01三、三、 社区发展原则社区发展原则01四、四、 旅游资源分类与评价旅游资源分类与评价01五、五、 旅游发展旅游发展SWOTSWOT分析分析01六、六、 旅游定位策划旅游定位策划01七、七、 旅游规划布局旅游规划布局01八、八、 旅游项目开发与投资规模估算旅游项目开发与投资规模估算01九、九、 旅2、游市场分析与旅游效益评估旅游市场分析与旅游效益评估01十、十、 可行性研究结论可行性研究结论01一、项目概况一、项目概况1、项目名称、项目名称青山特色渔村青山特色渔村2 2、项目区位、项目区位本项目地处青岛崂山风景区的核心景区太清游览区内，行政区划上属于青岛崂山最东南端的青山社区。3 3、交通条件、交通条件青山社区地理位置优越，崂山风景区内南北两条旅游交通线路汇聚在此：从青岛火车站经香港路或东海路及崂山风景区旅游路，从西向东可直达太清景区北侧的青山， 全程约 65 公里， 90 分钟车程，而从青岛国际空港到青山也仅 60 余公里，60 分钟车程；北线经滨海大道与崂山风景区旅游路从北向南也可直达3、本项目所在地。4 4、自然环境、自然环境青山社区地处崂山风景区核心区内，山体属典型的花岗岩地貌，自然风光秀丽，山峰耸立，峰林、象形石造型奇特，观赏价值很高，山地地形坡度较陡，植被复盖率高达 70%。青山社区三面环海，怀抱多处海湾，青山湾、三亩前湾、试金石湾等共同组成了一条长度为 7.2 公里蜿蜒曲折的基岩港湾型优美海岸线，岸边礁石经过海浪多年的拍打，形成五彩斑斓的自然断面，一层层厚度不一的地质带展现在世人面前，是难得一见的“海上地质公园” 。水深从岸边到湾口递增至 20 米，湾内鱼、贝等海产品丰富，并建有 260 米的防波堤式优质渔港。面海依山而建的民居建筑群高低错落有致，多为就地取材的花岗岩石墙，红瓦覆顶，区内道路全部为花岗岩铺就的曲径通幽的台阶路。5 5、社会环境、社会环境青山社区陆域面积约 5 平方千米（7000 余亩） ，其中耕地面积974 亩，人均耕地 0.39 亩， 退耕还林山