1、XXXXXXXXXXXXX有限公司农业综合开发项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月64可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论3一、项目名称3二、项目建设单位、法人代表、所有制形式3三、项目策划机构3四、建设地点、建设规模、建设期限、首期建设期建设2、内容3五、可行性研究的依据5六、项目概况5当今世界，回归大自然已成为人们的向往。不少久居在钢筋水泥中的城市人开始逐渐厌倦城市中的氛围，将目光转向地处偏僻的世外桃源乡村。乡村旅游作为一道靓丽的风景线，不仅可以满足现代人求新求异和猎奇、放松休闲的心境，而且能突破传统的旅游资源开发观念，拓宽产业发展的新方向，它迎合了绿色旅游、生态旅游的大趋势，顺应城乡新的消费理念，具有广阔的发展前景。5七、可行性研究的主要结论及建议6第二章 项目背景及发展概况7一、xx区xx乡概况7二、xx沟景区概况8三、xx农业生态示范园项目发展的基础条件9四、项目提出的背景和意义11第三章 项目市场分析与开发策略14一、xxx3、x沟及周边乡村旅游市场分析14二、xx农业生态示范园的客源市场定位14三、开发策略15第四章 项目建设规模与方案16一、指导思想16二、项目规划原则17三、建设目标19四、生态农业示范园的功能分区20五、项目建设规模21第五章 园区旅游产品及项目策划24一、园区旅游重点项目设计24二、园区旅游主题策划26附表 园区旅游节事活动时序安排表30第六章园区项目技术方案32一、技术方案原则32二、生态环境综合治理技术32三、无公害农产品生产技术33四、庭院生态模式建设技术33五、绿化工程技术设计要求33六、绿色食品使用农药的准则34七、无公害蔬菜质量标准34第七章 环境保护分析35一、环境保护35二、4、项目污染源及防治36三、节能36四、安全保护37第八章 组织机构与人力资源配置37一、工程项目管理37二、组织机构37三、人力资源38四、员工培训38五、管理机构和设置38六、劳动定员38各部门人员配置表：39第九章 投资估算39一、估算编制范围39二、估算编制依据39三、投资估算39四、投资资金筹措40第十章 财务评价40一、营业收入、营业税金及附加估算40二、总成本费用估算41三、利润估算及分配41四、财务盈利能力分析42五、财务不确定分析42六、结论43第十一章 风险分析43一、生态农业观光园面临的风险432、自然风险443、市场风险44二、农业生态示范园防范风险措施44第十二章 研究结5、论与建议45一、推荐方案总体描述45二、结论与建议46第一章 总 论一、项目名称xx区xx乡xx沟生态农业科技示范园项目可行性研究报告，以下简称“xx农业生态示范园项目”。 二、项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：xxxx农业生态有限公司法人代表： 注册资本：100万元企业类型：有限责任公司注册地址： 成立日期：2012年1月1日三、项目策划机构xx主策划人：xx四、建设地点、建设规模、建设期限、首期建设期建设内容1、建设地点：xx农业生态示范园座落于xx区xx乡xx沟村，交通便利，山清林俊，果树成荫，民风醇厚。2、建设规模：xx农业生态示范园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、6、文化旅游、生态休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请河南省和xx市农科院的专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为500亩。3、建设期限：整个园区功能完善、达到市场成熟的建设期限约需要5年，首期建设期为二年4、首期建设期建设内容：2012年计划重点建设基础设施：（1）按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、休闲活动区等，并进行具体分区；（2）兴建小型现代化的养殖中心；（3）修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区；（4）修建沼气池和太阳能利用系统，满足生态园照明、动力、热水等需要；（5）建设节水滴灌系统，发展果树种植和间种农作物；7、（6）修建小型会议中心；（7）修建示范园基础路网、给排水系统。2013年重点建设计划：（1）兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅（农庄）区、豫西民俗（天井窑院）居住区、果蔬采摘区、观光植物区、观景垂钓区。（2）运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业和创意度假休闲产业。（3）建立绿色产品生产基地。进行豫西丘陵山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园，针对城乡居民消费市场对农产品质量越来越高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉蛋类和水果蔬菜杂粮等。（4）建设农业生态休闲观光园。在生态示范园的基础上，立足8、生态园山青林秀、“绿色环保”以及生态园休闲康娱的特点，充分利用生态园自然景观，形成“可览、可游、可乐、可居”的环境景观和集“自然生产休闲康乐教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游和创意度假。五、可行性研究的依据（1）农业部发布的“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南（2）xx市旅游业发展总体规划（3）xx区国民经济和社会发展第“十二五”计划纲要（2011年）（4）xx区文化旅游产业发展规划（5）xxxxxx沟风景区总体规划（6）国家现行的有关政策和法规。六、项目概况当今世界，回归大自然已成为人们的向往。不少久居在钢筋水泥中的城市人开始逐渐厌倦城市中的氛围，将目光9、转向地处偏僻的世外桃源乡村。乡村旅游作为一道靓丽的风景线，不仅可以满足现代人求新求异和猎奇、放松休闲的心境，而且能突破传统的旅游资源开发观念，拓宽产业发展的新方向，它迎合了绿色旅游、生态旅游的大趋势，顺应城乡新的消费理念，具有广阔的发展前景。“xx农业生态示范园项目”依托xx市xx区xx乡的地理环境优势，以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游休闲度假产品品牌为目标，按照结构调整、土地流转、生态旅游“三篇文章一起做”的要求，以建设新农村社区、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、生态科学养殖技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该10、项目建设的核心是利用xxxx樱桃的品牌效应，以农业生态科技园为产业化示范基地，带动周遍休闲观光、餐饮度假、采摘垂钓、农业体验、科普教育等相关产业的集群发展。“xx农业生态示范园项目”地处xx区xx乡总面积约20平方公里的万亩林果生态农业区内。示范园建设在黄河之畔的邙山丘陵之中，整个园区内沟壑纵横，果木茂盛，清溪石涧，天井窑院，醇厚民风，羊肠小道，鸟鸣蛙叫。秀丽宜人的景色，使每天奔波在城市钢筋水泥之中的人们摈弃短暂的嘈杂，置身世外桃园，聆听花开花落的声音，仰望云卷云舒的传说，发发呆、品品茶、钓钓鱼、偷偷菜，让生活点缀些闲适的浪漫，让生命积淀些朴素的安逸。整个景区内有数千亩山地，适宜林果业的发展，11、在已有的樱桃、柿子、梨子、草莓桑果的种植基础上，还将发展猕猴桃、晚熟李子、核桃等果木及无公害蔬菜及食用中药等。整个园区目前已建设自备井，水源问题基本解决，为今后种养业发展及果蔬灌溉、水上休闲创造了有利条件。景区交通便利，属都市紧邻型郊区，城市公交线路把景区与市中心无缝连接在一起。七、可行性研究的主要结论及建议“xx农业生态示范园项目”作为农业和休闲业有机结合的一个新兴产业，以发展绿色农业为起点，生产新、奇、特、优农产品为特色，依托高新科技为手段，不仅为人们提供基本物质产品，而且日益与环境、休闲、娱乐、文化等紧密相连，是集生物、投资元素及市场化、集约化、产业化和人文化于一体的新型农业。该项目设计12、的原则是“农业结构调整、农村土地流转、农业生态旅游三篇文章一起做”，对带动xx乡的“三农”全面发展，促进城乡统筹具有重要意义。项目的实施将有利于有效利用三农资源，为农村经济发展开创新的增长点；有利于农民增收，农业增效，农村社会稳定；有利于保护生态环境，改善村容村貌，加强农村的管理民主。项目计划投资为580万元，具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“xx农业生态示范园项目”是可行的。第二章 项目背景及发展概况一、xx区xx乡概况xx区xx乡位于xx市西北部，辖19个行政村、43个自然村，总人13、口3.3万人，其中农业人口2.7万人；总面积33.4平方公里，其中耕地面积2.5万亩。该乡地理位置优越，交通便利。xx乡政府所在地距城区中心8公里，距xx飞机场3公里。小浪底旅游专线、310国道、连霍高速、西南环高速、陇海铁路穿境而过，乡村公路四通八达。 近年来，xx区区委、区政府按照“东城西游”产业布局，坚持“生态旅游、土地流转、结构调整”三篇文章一起做，依托xx乡西部，大力发展生态旅游观光农业、高效农业及蔬菜林果业，积极推进xxxx沟景区、金水河水库景区建设，重点开发樱桃种植、特色养殖、农家餐饮住宿、休闲娱乐等项目，着力打造xx市近郊别具特色的生态农业观光旅游区。开发建设的xx沟生态农业观14、光旅游区，“三月一片白，五月一片红”，年接待游客达20万人次，连续举办8届的xx樱桃采摘节，更使该乡日益成为xx市民郊游踏青、休闲度假的重要目的地。xx乡围绕面向城市服务、依托城市发展，大力发展城郊高效农业、绿色农业和观光农业，重点发展优质林果、绿色大棚蔬菜、食品加工，采用定点直销、产地集中贸易等多种形式，农业初步实现产业化经营。农产品商品转化时效加快，农业产业链条拉长。与此同时，该乡的民营经济发展迅猛。xx乡相对廉价的土地资源和人力资源，为城区工业退城进郊和民营经济的发展提供了极大的空间。二、xx沟景区概况xx沟风景区位于xx乡西北部，西临新安，北接孟津，距市区仅8公里。景区内南、北、西三道15、沟自然形成，曲折绵延10余公里。南沟内小桥流水；北沟内环境幽静；西沟内曲径通幽，樱桃泉、虎饮潭、集香亭、绕碧廊等景观自然散布。沿小道攀缘登上海拔390米高的虎头山，面向西北，俯首可饱览xx沟盛景，举目可欣赏无限田园风光；眺望东南，可俯瞰市区全貌。xx沟村有着千余年的樱桃种植历史，放眼而望，满沟翠绿，连天碧日，故名“xx沟”。xx沟风景区现有樱桃3300亩、柿子1300亩、枣树600亩、草莓600亩、石榴200亩。春夏秋三季，沟内碧泉汩汩，小溪潺潺，供人休闲娱乐。xx沟村民风淳朴，热情好客，游览之余尽可走进农家小院品尝红薯面条、豆面、山野菜。景区内现有70余家饭店，日接待能力6000余人，创旅游16、收入130余万元。2010年，在樱桃大道两侧建设经济林850亩，在xx沟景区进行补植补造核桃、杏、果桑、大樱桃等果树1.1万余棵。三、xx农业生态示范园项目发展的基础条件1、区位条件项目所在地隶属于xx市xx区xx乡xx沟村。东南部紧邻310国道，陇海铁路和西南环高速公路，樱桃大道（杨王路）连接310国道，直达园区。xx农业生态示范园项目处于xx沟风景区的核心位置。周边旅游风景区北有小浪底风景区，南有宜阳花果山森林公园、东有白马寺、龙门石窟和关林、西有青要山风景区和千唐志斋博物馆，是我市城区近郊旅游的首选之地。2、自然条件（1）气候、气象项目园区位于暖温带南部，属暖温带半湿润大陆性气候，夏季主17、导风向为东、东北风，冬季主导风为西、西北风。气象变化明显、易于作物生长，四季景象分明。整个景区主要气象资料如下：年日照时数：2187小时日照率：49年平均气温：14.2度月平均气温：7月份最高为27度 1月份最高为0.2度无霜期：216天平均初霜月：10月3日平均终霜月：3月29日地面温度历年平均：15度年降雨量：500600集中在7、8、9三个月份。（2）地质、土壤示范园区坐落在为丘陵地带之中。园内既有沟壑陡坎，又有缓坡平地。土壤多为黄土或山地褐土，土壤有机质含量1.17，PH值7.7，呈弱碱性，宜于植树造林。（3）水体xx农业生态示范园现有自备水井和供水系统，园区沟壑内常年还有溪水流过，适18、宜樱桃、竹林等植物生长。沟底有自然形成的排洪沟，基本满足汛期排洪要求。（4）地震烈度地震烈度为7度。3、植被条件项目园区内种植有樱桃、柿子、草莓、葡萄、大枣等连片果园，另有少量榆树、椿树、构树等其他树种。规划有绿色无公害蔬菜种植区。整合流转的台地大部分为农田，坡地大部分为灌木和荒草。整个园区内绿化覆盖率还较低，且常绿树、混交林少，抗病能力低。四季植物景观单调，植被环境处于原始无规划状态。4、当地及周边旅游资源条件当地及周边有乡村自然生态景观、田园景观、乡村遗产与建筑景观、乡村旅游商品、乡村人文活动和民俗文化5大类资源。乡村自然生态景观包括旧时山民为逃避而建的虎头寨、xx沟、王村沟水库等；乡村田19、园景观主要包括麦地菜田、草莓野菜、织布机、石磨、豆腐坊、果园等；乡村遗产与建筑景观主要有军事遗址与古战场的虎头寨、天井窑院等；乡村旅游商品主要包括农家菜（以四季山野菜为原料，粗粮杂粮加工而成，绿色天然，延年益寿，凉菜多以野芥菜、水芹菜、猪毛菜、野蒿、榆钱、槐花等二十余种经汆水煮炒而成，热菜多以土鸡蛋配炒野菜，其炖土鸡、红焖鸭，风味独特。主食有手擀面、炒红薯面条、杂豆汤、烙油馍、野菜煎饼等）、土鸡野兔和干菜等农副产品、虎头鞋、布老虎、盆景、塑料编筐、草席等；乡村人文活动和民俗文化主要有腰鼓、秧歌、舞狮、樱桃节等。目前这些周边旅游资源的产品组合、开发和包装均不足，生态旅游仍处于农民分散经营、自主管20、理状态。规模小、人才匮乏、经营方式单一。当地四季景观和自然田园风光的开发不足，观光季时间短，对乡村自然资源的开发利用多数仍处在 “吃农家菜”的初级阶段。对乡村文化传统和民风民俗等资源的整合挖掘潜力很大。四、项目提出的背景和意义1、生态观光农业发展前景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。 随着人民群众收入和闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而21、生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 2、生态观光农业发展趋势现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松休闲。于是，回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家世纪年代就已形成产业规模，进入年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。 生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，带薪年休假的实行，为人们外出22、休闲观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所依然相对匮乏，目前在xx周边地区，比如龙门西山的梦桃源、银杏山庄，郑铁白马寺林场，xxxx，xx高新区及安乐等出现了几家农业休闲项目，但规模都在100亩以下，硬件设施也不尽人意，远远不能满足市场需求，无公害有机食品更是供不应求，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；3、生态观光农业的基本特点生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业旅游农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而23、提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点：1）市场化：生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。2）专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，生态农业观光园的专业化是其必然。3）一体化；生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。4）高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中24、采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。5）示范与观赏性：这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。4、生态农业观光园发展定位生态观光农业园不仅只是发展养殖、种植等经营项目，更主要的是在生态观光农业园内游客可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果蔬菜，还能看到各种风俗表演，烧烤垂钓，采果制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。同时，以生态农业观光示范园为载体，根据市场25、需求，打造特色化、多元化的休闲度假旅游产品，提升现有产品档次，优化休闲度假环境。从科学发展观和可持续发展角度出发，结合城市总体规划和环境保护规划，加快实现乡村旅游产品从观光型向综合型方向转变，从以餐饮住宿收入为主向以旅游综合收入为主转变，注重本土化开发和特色化开发，推进乡村旅游产业链本地化和乡村旅游经营者的共生化，逐步培育和发展中高端乡村旅游市场，重点发展家庭旅游、特色餐饮、观光农园、观光果园、休闲渔场、民俗节庆等六大乡村旅游产品系列。5、xx农业生态示范园发展战略规划xx农业生态示范园主要开发方向是以生态果园，特色民居旅游，乡村民俗风情旅游为主，努力把整个园区建成吃、住、游、购、娱等各项休闲26、功能完善、服务设施齐全、主题鲜明、产品特色突出、环境优美、综合效益明显的综合型乡村旅游目的地。xx农业生态示范园发展战略总体定位是：以园区自然旅游资源为背景，现有的乡村旅游资源为开发重点，通过旅游资源创新整合，发展参与体验型生态旅游和民居民俗乡村风情游，走有特色的发展之路。将园区建成具有较高知名度，集观光、休闲、度假、教育、保健等于一体的优秀农业生态度假胜地，实现农业经济结构转型和乡村旅游资源的可持续利用。第三章 项目市场分析与开发策略一、xxxx沟及周边乡村旅游市场分析xx区xx乡xx沟风景区及周边已建成的小型生态农业观光园从起步到目前虽然已经发展了10多年，但其乡村旅游开发水平及档次仍处在27、较低的阶段，客源市场季节性强，固定客源尚未培育形成，主要客源依然是广大城镇工薪阶层、市区内大中专院校学生、经济条件尚处于起步阶段的年轻人以及不宜远距离外出旅游的老年人群，客源人群主要是以家人、亲朋、同学结伴、网友同行等形式，利用公交车、自驾车、单车骑行、徒步等方式出游。随着目前市郊同质园区的数量大幅增加及旅游人群消费要求和水平的提高，原有客源市场还面临着被分流的危险。同时，随着乡村旅游类型和旅游项目的深度开发，中高端客户市场的开发空间将非常广阔。二、xx农业生态示范园的客源市场定位乡村旅游中游客关注的乡村旅游要素大致是：领略乡村田园风光、了解当地历史文化和风土人情、增加自身阅历见识、运动健身、28、休闲娱乐放松心情、躲避工作和生活烦扰。较为中立的态度是：怀旧情结、体验乡村生活、增进感情、结识新朋友、带小孩增长知识和阅历。根据目前乡村旅游市场的现状，结合xx农业生态示范园的发展战略规划，其客源市场总体目标定位是：发展和巩固xx市区各层次客源，重点开发中高端客户人群，积极拓展团队消费市场。三、开发策略1、市场开发战略主要吸引我市市区大量游客来此游玩，以保证客源的稳定性。（1）开发途径主要有：联合强势媒体到生态园区制作电视节目；制作专业门户网站，大力宣传园区乡村旅游特色，在网上发布窑洞旅馆、农家饭店的图片、联系电话、特色菜谱以及各项休闲旅游活动的信息，满足游客对旅游信息多样化、多层次的需求；到29、市区企事业单位、机关团体宣传促销，通过会议接待、休假、培训、拓展训练等项目的完善，拓展团队消费市场；举办不同主题的旅游活动，如：果蔬采摘节、民俗节、农家乐厨艺大赛，民间艺术展、野外竞技比赛等各种乡村文化、体育健身活动来吸引各种“板块儿”的人群；联系周边院校团体，建立美术、摄影、林业等相关专业的实习、创作基地，联系大型影楼建立摄影基地；设计多种旅游产品营销方案，针对市内中高收入群体推出度假休闲旅游VIP产品，针对学生推出健身旅游产品，针对中老年人推出养生保健旅游产品。（2）开发目标主要是：开发旅游产品，增加游客消费；增加旅游收入，加快农村经济发展；树立旅游新形象，创立xx农业旅游新品牌。2、重点30、细分市场营销策略（1）白领旅游市场：这部分人有稳定的职业和较高的收入，旅游消费潜力大，出游率较高，出游时间不稳定；强调个性和自由，对新景点感兴趣，猎奇心理强，他们工作压力大，对于度假产品的质量要求高。示范园将针对白领阶层开发高质量的产品，提高服务质量。（2）学生旅游市场：学生主要是周末、假期及旅游旺季出游。他们精力旺盛，容易接受新奇事物，园区将开发参与性强的旅游项目，以吸引更多的学生游玩。（3）银发旅游市场：我国已经进入老龄社会，“银发浪潮”将给乡村旅游业带来巨大的发展机会。老年人时间充足，经济条件宽裕，喜欢轻松、舒缓和具有康复保健功能的旅游项目，因此乡村旅游有较大的优势。园区将结合银发市场的31、特点，以农家舒适健康的生活环境，吸引老年人较长时间居留。（4）家庭旅游市场：乡村旅游度假将成为家庭成员缓解压力、相互沟通的最佳选择。受孩子假期影响，一般以周末、传统节日、暑假为主。园区将开发适应家庭市场的产品，发展天井窑院特色农家、果树认领、菜地认种等特色产品，增加家庭市场总量，提高家庭市场重游率。（5）文化旅游市场：目前，文化旅游作为一种旅游产品已受到广泛关注。园区将不断演绎春节、二月二、清明、端午、中秋、重九、冬至等中华民族传统节假日的内涵，进一步促进旅游产品与地域民俗文化的深度结合。不断挖掘完善xx乡的文化内涵，充分开发民俗文化，并以不同的形式展示出来，推出有特色的乡村文化旅游项目。（632、）体育旅游市场：这部分人群潜力大，出游踊跃，频率高，容易接受新鲜事物。应结合这一市场的特点，根据本区的自然背景条件，在适宜位置举办野外拉练、挑战极限等乡村体育旅游运动项目，来引导“阳光有约”、“骑兵营”、“车行天下”、“自由部落”等特定群体旅游者的到访率。第四章 项目建设规模与方案一、指导思想1、建设上尽量不破坏原有自然景观和乡村风味生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现“豫西民居”特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“豫西民33、居”元素。2、兼顾景观生态性与与娱乐性。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和观光娱乐区分开、果树中间种农作物等措施，既丰富了植物景观群落，又增加观光采摘的多样性和趣味性。3、开发“体验经济”通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。4、服务设施规划具有现代性在中心管理区、服务接待区、展示区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格二、项目规划原则xx农业生态示范园建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自34、然循坏和自然生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起米，实现产业化发展和生态环境相互可促进的良性循环。生态园根据自身特点和现状，因地制宜，利用xxxx沟的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：发展绿色高效农业，积极发展观光业，适当发展加工业。规划原则：1、整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和35、服务区与周边环境的有机结合。从生态园内部讲，整个功能区尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是种开放式的有机结合体；同时生态园本身将与周边环境相互衔接、相互融合。2、生态性原则生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，节制引用外来物种，保护和发展乡土物种，不会对农场本身和周边乡村产生不良影响。3、经济性原则生态园将充分强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园本身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光和民俗体验等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。4、参与性原则 亲身直接参36、与与体验、自娱自乐成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的设置上将充分考虑体现“参与感”、“体验感”，结合生态园本身空间广阔、地貌丰富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。5、特色性原则特色是生园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈强，因此，生态园会明确资源特色，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。6、多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。7、适宜性原则土地能力37、是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。对生态园的土地利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用作出适宜性评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。8、近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期建设。三、建设目标1、总体目标通过生态示范园的建设，全面加强管理，提升xxxx沟景区的旅游生态环境，按照38、xx农业生态示范园发展战略规划，合理调整产业结构，开发农业自然资源，提高产业水平，建立一个适合当地农村经济可持续发展的“生态家园、休闲胜地、醉人乡情、怡人农家”。园区建成后年接待游客10万人次，年均增长5%；特色农产品及加工年产值500万元，年均增长8%；休闲旅游及其它总收入500万元，年均增长10%左右。经过25年的建设，把园区建设成为现代农业和新型农村社区的窗口，优质特色农产品的展示园，省内一流的农业观光休闲基地和高档优质无公害农产品生产基地，市域内围绕旅游调整农业和农村结构的样本。把旅游观光农业培植成xx区农村经济发展的重点产业。2、阶段目标 规划期为5年。其中规划建设期2年（即201239、2013年），市场推广及培养期3年（即20142016年）。（1）第一阶段规划建设期（20122013年）：启动基础设施建设，重点进行园区路网、水电、污水处理等基础设施及配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，到2013年年底，基本完成现代农业区、特种养殖区、林果花卉区三大主体工程建设。启动民俗文化新村和园区整体绿化美化两项工程。园区收入达到5万元。（2）第二阶段（20142016年）：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，与旅游形象协调的生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整旅游产品结构，完成民俗文化新村、农产品加工区、高级生态休闲区的建设，初步建成旅游设40、施完善、旅游产品结构合理、服务质量和管理水平先进的示范区。到2016年底，推出生态农业园的郊野乡村生态旅游和健身性旅游项目，现代生态农业旅游示范功能进一步完善，土地生产效率达到每亩0.8万元以上，实现园区农业收入400万元，实现园区旅游收入400万元以上，年均增长率达10%，实现预期的社会经济生态效益目标，经济社会综合竞争力达到全市先进水平。四、生态农业示范园的功能分区生态农业示范园是以农业生产、农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化、娱乐、体育运动等多功能的综合性示范园区。其功能总的讲可划分为四个区：（1）观赏区。由观赏型农田、绿色蔬菜大棚、果园、花卉苗圃、珍稀动物饲养场等构成，使游客身41、临其境，感受真切的田园风光和自然生机。（2）示范区。由生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教益。（3）休闲体验区。由当地乡村民居、休闲小品、拓展训练区、乡村活动场所等构成，营造游客能深入其中的乡村生活空间，使游客参与农耕活动，学习农作物的种植技术，农产品加工技术以及农业经营管理等，体验农村生活。（4）产品区。由可采摘的直销果园、垂钓区、乡村工艺作坊、乡村集市构成。让游客充分体验劳动过程，以自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。五、项目建设规模xx农业生态示范园项目立足以生态农业42、开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。园区规划项目有：五区二工程（优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、农产品加工区、高级生态休闲区、民俗文化新村工程、园区整体绿化美化亮化工程）。在休闲活动安排上，园区追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、酿酒（果酒葡萄酒、樱桃酒）、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。建设规模为：1、优质林果花卉区规划用地200亩，其中水果经济林160亩43、，花卉苗木园40亩。水果经济林主要在现有基础上，继续扩大樱桃、柿子、苹果、草莓、葡萄、大枣、石榴等经济林种植面积，合理布局，提升科技水平和档次，建成精品生态观光果园，以此为基础发展生态观光旅游。并使之成为开展果品采摘，生态教育、标本采集、农家菜肴等乡村游的支撑项目。花卉园主要利用露地栽培和自动控温栽培方式，培育种植 矢车菊、麦仙翁、金盏花、毛莨、沼地紫罗兰、薄荷、羊胡子草、长寿花, 落地生根、野菊花、山里红、映山红、金盏花、黄花、狗尾花、 蒲公英、一点红、山杏、山梨、洋奶子草、麻黄草、白芷、醋绺绺、 秦叶铁线莲、翠雀儿、华北蓝盆菜、祁州漏芦、蓝刺头、牵牛花、角蒿、麻黄草、草瑞香、砂珍棘豆、山刺44、玫、金花忍冬等野花种类，并开发盆花盆景。2、现代农业区规划建设绿色蔬菜种植园100亩，其中现代农业蔬菜大棚50亩。主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，布局在园区平地区域。无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，常年生产特种蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜种苗。根据“以需定产，择优安排，因地制宜，适当集中”的原则，积极发展具食品、药材、保健为一体的食用野菜，如荠菜、苦菜、香椿、马齿苋、猪贸菜、槐花、枸杞叶、薇菜、黄花菜、刺五加、蒲公英、桔梗、水芹菜、鬼针草、蕨菜、千宝菜、马兰头、菊花髓等。并以反季节特色蔬菜和常年生产特种蔬菜山野菜为原料，打造特色园区素食餐饮，开发野菜羹、荠45、菜饺、荠菜豆腐羹、拌荠菜松、野菜肉丝、千宝丸、珍珠菜饼、干煸山野薇菜、椒盐野生刺五加叶、香椿炸酱面、苦菜烧肉片、苦菜什锦等野菜菜肴。通过种植时令蔬菜及野菜，一方面为园区提供新鲜无污染的原材料，另一方面营造农家田园的氛围，增加农家乐休闲旅游的气息。3、特种养殖区规划用地50亩。主要建设散养土鸡土鸭、鹅、山羊、驯化野兔、人工河蛙等，布局在果林园，探索林下养殖模式，提高土地利用效率，增产增收。在果林内散养鸡、鸭等家禽牲畜，同时在现有钓鱼池基础上养殖如鲫鱼、鲤鱼等鱼类，发展生态立体养殖，供给自身餐饮需求，在钓鱼池边设立自助式烤鱼服务。同时，为了增强园区旅游休闲观光功能，建设小型珍稀动物园，主要饲养梅花46、鹿、鸵鸟、火鸡、藏獒、孔雀、信鸽、毛驴、奶牛、马、牛等可观赏、可互动喂养的动物。4、农产品加工区规划占地20亩，规划建筑面积1万平方米。建设以市场为导向农产品加工厂，加工生产保鲜水果（用于直销）、粗杂粮、真空包装山野菜、土鸡鸭（蛋）、羊肉羊奶、河鱼，果脯、樱桃酒、柿子醋、豆腐干、干菜等农副产品，开发粗布（粗布工艺品、手工粗布服装）、手工鞋垫、老虎鞋、布老虎、面塑、五谷画、剪纸、草编、玉米皮编、果核雕刻等农家手工艺品。带动园区种植和养殖实现规模经营和系列开发，形成产业优势。5、高级生态休闲区规划占地60亩。根据科学布局，通过生物多样性的恢复、资源保护等措施，争取达到植被恢复、土质改良、小气候调节47、的生态功能。在生态保护前提下，营造休闲避暑凉亭、品茗阁、天地氧吧、养老休闲、垂钓乐园、棋艺荼社、户外拓展基地、露营野炊、林地狩猎、鸟鸣山谷、二十四节气广场等项目，给人们一个能亲近自然感受自然的环境。争取达到建筑设施、人与自然浑然一体的和谐生态空间。6、民俗文化新村工程规划占地40亩。由家庭民居别墅群落、豫西窑洞宾馆、民俗文化广场、生态农业园管理中心、特色产品展销中心、大规模特色餐饮区组成，布局在整个园区当中。重点建设20栋外观风格不一的家庭民居别墅群落，20栋外观风格不一的家庭民居别墅好象上海世界博览会的不同主题的场馆一样各具特色。每个民居别墅都做到六个一，即一栋农家楼，一套特色接待室，一个手48、工作坊，一块菜园，一圈家禽、一块果园围绕其中。在农家庭院里种植爬墙虎、紫藤、凌霄、扶芳藤、葡萄、看瓜、丝瓜、豆角、葫芦、石榴、海棠、月季、以及各色野花，营造充满田园意境的绿色空间。室内装饰上突出豫西农家味，乡土化、民俗化，墙上张贴伟人画像和农村年画；窗上贴窗花、门上贴对联；院墙用苞米、辣椒、南瓜等农作物作点缀。体现原生态性，突出家庭化、淡化宾馆化，窗帘用草编做成草帘，椅子板凳都用木材制作，室内可摆放根雕、草编等。做木质小匾介绍有关野菜野花的古诗典故以及野菜保健价值等。配备太阳能热水卫生系统。配备电话、电脑，供游客娱乐、了解外界信息、查找资料等。每个民居别墅设计日接待能力为15人，整个园区规划年49、接待留宿旅游客人达10万人次，年收入达500万元。同时，以豫西窑洞、民俗文化广场、特产展销中心为平台，积极挖掘推介当地民俗风情文化，包括民居饮食、节庆礼仪等方面特有的喜好风尚传统和禁忌，对这些有形和无形的民俗风情，保护挖掘，开发利用。示范园建设一个乡村建筑风格的大规模特色餐饮区，拥有几十个大、小包厢，设施齐备。可同时供200人就餐。餐厅菜肴大部分使用农业园种、养的优质生态农产品，游客可现采现做，享受具有独特风味的农家菜。7、园区整体绿化美化亮化工程对整个园区通过乔木、灌木、草、花、藤等植物的自然生长，使之融入整个乡间的绿色世界，追求自然化和乡土化。对园内配套建筑物实现与景观协调，采用生态型的建50、筑如可再生材料建筑、石材、木材、竹材等乡土材料以表现地域文化。采用生态型停车场，以灌木为隔离线，绿化草坪砖，高大乔木和藤蔓植物遮荫。引导标志、导游图、景区介绍牌采用本土材料，如：木材、卵石、石材等，设介绍牌介绍景区内动植物天象地质等生态知识内容。在园区游览通道沿线路旁及建筑物上，栽植爬墙虎、紫藤、凌霄、扶芳藤、丝瓜、豆角、葫芦、看瓜等攀援植物增强绿化效果，种植银杏、毛白杨、旱柳、加拿大杨、垂柳、胡桃、板栗、榆树、桑树、构树、白玉兰、杜仲、悬铃木、海棠花、山楂、紫叶李等北方树种，增加植物多样性。进行亮化工程建设，使园区更显清幽雅静。同时园区建设沼气池满足生态园照明、动力等需要。建设作物滴灌系统。51、第五章 园区旅游产品及项目策划一、园区旅游重点项目设计xx农业生态示范园所处的xx乡xx沟村，经过10多年的初级阶段发展已有一定程度的旅游开发，示范园要挖掘和开发的重点方向依然是：乡村生态文化旅游、乡村民俗文化旅游、乡村观光度假旅游、乡村休闲养生旅游。结合农业生态示范园项目建设规模分区，我们设计的重点项目有：1、综合服务在xx农业生态示范园管理中心和特色产品展销中心设立综合服务区，主要负责进园游客的接待咨询、旅游导引、费用结算、车辆接送和医疗救护等，综合服务区由值班经理负责，全面做好各项窗口工作。在展销中心开展特色旅游农产品经销，水果、粗粮、野菜、土鸡鸭（蛋），果脯、果酒、菜干，粗布（粗布工艺52、品、手工粗布服装）、剪纸、草编、泥塑、年画、果核雕刻等，由园区统一设计包装和品牌，卖给游客或游客体验后自做自买。2、民俗文化体验主要在园区门口建设的民俗文化广场及农产品加工区设立民俗文化体验项目。在民俗文化广场或园区内的一些休闲场地中设计一些游客可观看和参与的项目，如：秧歌、高跷、旱船、舞狮、打锣鼓、大头娃娃、燃放礼花等；新年期间可布置着戏装的财神爷、福禄寿三星、十二生肖等卡通形象，与游客合影留念，出门见财，令游客们喜出望外；组织手工艺人现场为游客示范手工鞋垫、老虎鞋、布老虎、面塑、五谷画、剪纸、草编、玉米皮编、果核雕刻等农家手工艺品；夏季可放露天电影、办露天晚会；秋冬办篝火晚会，提供舞台供游53、客自己演出。在十一黄金周及其他民俗节庆日、新年期间，争取天天举办民俗活动，在节假日也可以举行，其它时间可按照客源规模大小适时举办。结合xx樱桃节和民俗文化艺术节，在园区内的场地中，每天定时开展本地的特色文艺项目，增添农家的喜庆气氛，提高文化品位。并可邀请游客参与到这些节目当中，丰富游客的旅游生活。3、农家乐休闲利用园区内的优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、高级生态休闲区、家庭民居别墅群落、豫西窑洞宾馆等建成当地知名的体验农家生活的基地。针对游客的饮食习惯和需求，对现有的农家菜肴进行改良和创新，形成有别于城市饭店及其他地方的特色菜肴体系，开发特色食谱及保健食谱等。开展“一日农夫”体验活动，54、利用农家小院、田地、果园，教授游客学做、种植、打理蔬菜、采摘蔬菜、采摘果品、酿制果酒、制作果脯、晒制菜干、腌制小菜、手工编制等技巧。同时在农家小院里布置木质棋牌桌椅、锻炼场所、手工艺坊等，开展农家乐休闲娱乐活动，农家棋牌、农家节庆、访民俗表演、学习民间手艺。让游客在闲暇之余可以玩玩农家棋牌、感受农家节庆、学习民间手艺（设磨房、油坊、织布坊、豆腐坊、铁匠院、剪纸坊、泥塑坊等）等。在樱桃等林果园内，开展果树认养，游客有自己的一棵果树，可以为果树命名，参与到果树生长的各阶段中来，体验丰收的乐趣，增加游客的重游率。果树成熟季节，开展游客采摘活动，采摘的水果由游客购买带走。修复天井窑院等古建，使游客感受55、别具风格的民居体验。总之，就是函盖吃、住、玩、乐等各方面的体验休闲式农家生态旅游。二、园区旅游主题策划园区根据实际情况可以有选择性地开展以下主题旅游项目：1、节庆主题-欢乐xx、生态xx（1）采摘节：樱桃、柿子、苹果、草莓、大枣、石榴、葡萄及蔬菜种植园都可以在收获季节设计一些观光及参与性项目，每年不同季节举办不同水果的采摘节，设立园区内科普区使游客了解到绿色有机食品生产和种植过程，设立自助采摘区，提供采摘工具，供游客采摘。园区还可开展焖土豆、烤苞米、农家烧烤等副业，设立自助农家菜餐厅，就餐时间自己采摘自己加工，采摘下的水果由游客购买。（2）樱桃节：xx沟风景区每年三到五月举办樱桃节，从樱桃花开56、放一直到樱桃罢园结束，开展赏花、樱桃采摘、农家乐厨艺大赛、自助烧烤、民俗表演、民居观光等乡村旅游项目全部综合起来吸引游客。（3）野花节：秋冬季节园区将各种各样的花种播撒在园区各处空地上，第二年开春，繁花朵朵，姹紫焉红，就像印象派的风景画，鲜艳得让人目眩。从三月开始，园区就可以开始举办“野花节”，加大宣传力度，吸引本地及周边居民观花，同时举办各种活动。制作彩图资料介绍鲜花品种，开通免费热线，接受游客咨询。使游客选择较为理想的赏花时间，更好地安排自己在“野花节”里的日程和活动，做到高兴而来，满意而归。（4）民俗节: 近年来如何发扬传统节日,弘扬民族文化已成为我国文化建设方面的一个重要问题，挖掘当地57、民风民俗，围绕传统节日，开展秧歌、高跷、旱船、舞狮、打锣鼓、大头娃娃等民俗表演，举办民间婚礼表演，并邀请游客参与。举办“新春乐旅游节”，游客可在园区的民俗文化村内与农户们一起祭灶、贴对联、糊窗花、挂灯笼、迎财神、吃元宵、燃放鞭炮、享农家年夜饭、守岁，参加斗鸡、小猪赛跑及其他民俗体育赛事等民俗闹春活动。在二月二、清明、端午、中秋、重九、冬至等传统节日，可通过乡村环境和文化休闲的结合，充分发掘传统节事的习俗、文化，以低消费、多趣味、慢节奏、高品位为特点，引领在乡村过传统节日的新节日观、建立传统节日新印象，以 “过中国节，回老乡村”为口号进行宣传。如：中秋节在园区开展自制月饼，采摘石榴活动，并在园区58、农家或露天品茶赏月；清明节提供寒食或斋饭供游人踏青就餐，请游人到园区踏青，荡秋千，放风筝；端午举办农家手工制作粽子、菜角儿、香囊等，重阳节和老年人一同出游，作一些轻松的运动，在乡村欣赏传统戏剧、曲艺；冬至一起包饺子、吃杀猪菜；近年关时到园区特色农产品销售中心置办年货、购买富有吉祥意愿的手工艺品等。可对节庆旅游活动进行各种有益的尝试，从而保留符合市场需要的节庆旅游项目。2、赛事主题运动赛事：主要针对青年学生和网络相关板块的自助游散客，根据他们精力充沛，身体健康，对于参与体验类项目有较高热情的特点开展一些运动赛事及野外竞技活动。活动时间主要安排在周末，这样有利于吸引更多的人在工作之余参与活动。民间59、歌舞比赛和手工艺品制作比赛：每年可举办一次民间歌舞比赛和手工艺品制作比赛，可邀请各地民间歌舞团或个人及民间艺人到园区参加，以扩大影响力。举办农村集市，组织民众把自制的农副产品、各种手工艺品泥塑、剪纸、皮影、编织和竹木制品、刺绣和手工服装等带到这里展销，以吸引游客。农家乐厨艺大赛：开展“舌尖儿上的农家乐”活动，创新和开发金牌农家菜，既吸引游客又增加园区餐饮效益。3、教育休闲主题（1）乡村农事及工艺活动展示与参与：通过在园区建设风车、牛车、农舍、禽舍、菜园、乡间小道等营造农业氛围。开展果树认领活动，以“栽下纪念树，享受大自然”为标语，辟出专门空地，专为游客自己在小孩出生、新婚、升学的时候栽种或认领60、，让游客在此留下纪念增加重游率。建设QQ农场，开展菜地认养，在无公害蔬菜种植园区或园区其他合适的地方开展菜地认养，将部分土地平整成0.05亩为一小块的菜地，按市场价格估算，以每块每年固定价格租给城市市民种植，种子、肥料、管理由农民负责，种什么怎么种由认养人做主，城里人利用周末假日到自己的菜地里锄草施肥，体验农家生活。待收获之时就地取材，品尝自己亲手栽种的绿色食品，也可将新鲜蔬菜带回家中慢慢品尝回味。每年吃不完的，可由园区代为出售。这种方式可丰富城市居民对发展绿色产业的兴趣，并增进城乡之间的情谊。（2）农家展厅：在20栋外观风格不一的家庭民居别墅群落中每户设立不同的农家乐接待场所，布置小型农耕文61、化展示厅，充分展示本地的民俗风情，搜集实物，如：竹编、水车、石磨、舂米等传统农具农村生活用品系列。力求古朴真实和参与性，让游客在游览中体验恬静的乡村生活。室外展出的农具可让游客动手操作，如推磨碾谷等，可准备一些稻谷麦子让游客自己用这些传统的方法碾米磨面，游客可购买或直接在住宿点用土灶加工。同样在20栋外观风格不一的家庭民居别墅群落中每户设立不同的农家乐接待场所，有的可以设立织布坊，摆设织布机，把传统手工织棉布技术的全过程展现出来：纺花浆线染色织布，再把棉布加工成床单、沙发布、沙发靠垫、棉布睡衣、衬衣、鞋垫等，而这些又是深受城市居民喜欢得很有特色的产品；有的可以设立铁匠铺、豆腐坊（游客可参与豆腐62、生产、加工、制作，一系列完整的工艺，使游客了解豆腐生产的全过程，购买后直接制作菜肴）。也有的可以设立成剪纸工艺坊，使游客观赏剪纸工艺过程，购买自己喜欢的剪纸工艺品，可以让剪纸工艺师按自己的特殊要求，剪裁自己喜欢图案的工艺品。还可以设立泥塑、面塑、皮影、木版年画、中国结、风筝、虎头鞋、玉米皮编制工艺坊及草编院，可观赏及定制。这些活动既可增加游客的兴趣，又可丰富园区旅游商品，增加收入。（3）儿童夏令营：利用环境清幽、消费价位低廉的优势，与各类学校联系，共同开展夏令营活动。让孩子们在园区内采集动植物标本（如野花标本）、参观天井窑院、参观高科技种植园、体验农村生活、了解农事活动等。此项目需扩大对外宣传63、力度，与目标市场的大中小学建立长期的合作关系，可挂牌作为这些学校的实习或夏令营基地。（4）曲艺交流活动：根据游客客源市场中年轻情侣、学生等活泼好动，有浪漫主义情怀和才艺展示的愿望。可根据情况以及节日情况（如情人节、圣诞节等），不定期组织一些曲艺表演的活动。提供场地（如民俗文化广场或露营地、园区休闲小广场等组织游客登台表演，演唱歌曲、弹奏吉他、舞蹈等。尽量让游客表演自己擅长的特色曲艺节目等，这样营造一种交融的文化氛围，增加文化含量。节日期间，园区可以派发一些小礼品给台上所有表演的游客，比如情人节可送每个游客一朵玫瑰花，圣诞节送祝福卡片等。曲艺表演的内容应健康积极，不宜低俗。如有团体学生游客，可提64、供舞台，供其自行组织节目。也可在广场举办篝火晚会，清幽的山谷，树影婆娑，月光皎洁，舞姿美妙、歌声悠扬，定能给游客留下难忘的回忆。（5）露天电影活动月：开发露天电影这个项目可以满足过去年代走过来的中老年人（留恋心理）和现在城市里面长大的年轻人（好奇心理）两方面游客的不同需求。活动月时间最好选在每年的夏季，与学生暑假同步，平时节假日也可随机放映。每天电影的放映时间选择大概在晚上7点左右。放映的地方在园区门口的民俗文化广场或园区空地上，选择过去的电影放映机放映国产七八十年代的优秀影片为主，最好是能反映知青生活、农村生活题材的电影。为了更贴近六七十年代的感觉，引起当年知青游客的兴趣，放映场可架设几个模65、拟谷堆或者草堆，供游客躺卧观看电影。板凳等选择以过去的长条凳，小板凳等为宜，以增加游客的多重感受。（6）天井窑院展示及窑洞宾馆：深化园区旅游文化底蕴，填补我市民居旅游的空白，保护历史文化遗产。我市、外地及境外对豫西民居文化感兴趣的游客、我市大中小学校学生、希望在窑洞中避暑度假的游客是这个项目的主要客户群。应组织力量在园区内恢复保护一批较完整和典型的窑院进行旅游开发，恢复旧貌原有景观，吸引境外及其他外地游客参观。再以豫西民风民俗及特色旅游商品，吸引其停留购物。开发一批窑洞宾馆，吸引游客避暑休闲。4、老年保健主题针对有疗养保健需要的城市老年人群。由专门的保健老师组织有兴趣的游客学习太极拳、扇子舞和66、花鼓舞等。在天气晴朗的晚上，上演本地民俗、戏剧表演。让游客白天能领略到山野田园风光，晚上能感受现代文明的丰富、浪漫和优雅。吸引老年人长时间居住保健。总之，就是以体现乡村性、文化性、原生性、体验性原则，在农业生产基础上深度挖掘乡村文化进行旅游开发和发展。以“人无我有，人有我优，人优我特”为基本思想，以个性强、吸引力大的产品为策划的重点。同时在项目策划过程中充分挖掘了本地自然与文化底蕴深厚的乡村旅游资源。以“市场需求”为导向，结合园区实际情况进行有选择的“引导市场”。通过充分的市场调研，考察现有乡村旅游策划项目的可行性。附表 园区旅游节事活动时序安排表季节月份活动名称活动内容备注春季三月野花节 樱67、桃节樱桃、草莓等果品采摘节清明节赏花、踏青、采摘、享农家乐及体验民俗、荡秋千、放风筝等一年四季均可开展民居观光、赏野花、蔬菜认养、野外竞技赛事、农家乐（厨艺大赛可于春秋举办两次）等乡村旅游项目四月五月夏季六月荷花节露天电影月端午节（龙舟旱船比赛、端午诗会等）赛龙舟、诗歌朗诵、赏荷花、天井窑院消夏、品鱼鲜、自助烧烤、看露天电影等七月八月秋季九月石榴、柿子采摘节中秋节重阳节采摘、赏月、篝火晚会、戏曲晚会等十月十一月冬季十二月新春乐旅游节梅花节元宵节二月二开展新春乐民俗活动、踏雪寻梅等一月二月第六章园区项目技术方案一、技术方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协68、调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效应原理进行设计。二、生态环境综合治理技术重点推广使用现代化种养殖术和“畜沼林”、“种养沼能”生态利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表骨流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的高效利用模式。在农业生产上，推广应用新型高效生态利用模式，把养殖所产生的粪便，人类的生活垃圾及污水通过沼气池发酵，沼气作为能源再利用，沼液浇灌果园、沼渣作为肥料施入农田，从而实现资源高效利用，也优化了生态环境。三、无公害农产品生69、产技术利用项目区土壤、空气、水无污染的优势，引进、推广无公害农产品的生产技术。在改造农田、园地的基础上实施沃土工程，引进、推广平衡施肥技术，秸秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。存生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。四、庭院生态模式建设技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭别墅群落的建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果蔬菜家禽”生态模式：引进推广花卉、水果高效种植技术，发70、展“经济林果花卉养殖业”；引进、推广生态养殖技术，发展“养殖业经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的生态庭院，使其家居环境更加优美、经济更加富裕。五、绿化工程技术设计要求l、林道设计：（1）主道：面宽3M，路面平整，呈龟背形，两边开沟，沟宽50CM，深30CM，沟外两边植树，株距3M。（2）游步道：面宽lM，两边开沟，沟宽30CM，深20 CM。沟外两植长绿灌木或四季花卉。2、环园公路：面宽4M，两边开沟，沟面宽80cm，沟底35cm，深30cm，沟外两边选择耐水湿较强的树种，株距3.5 M。3、园区周围绿篱：挖壕深1M，宽1M，将土堆放内侧筑埂，埂高不少于90cm，面宽不少于80cm，上71、层栽植三行具刺树种。4、生态园植树技术要求：、起苗：针叶苗要采用挖神仙土的方法，其它阔叶苗，要保证根系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。、选苗：健壮、无病虫害，无机械损伤无双顼芽，梢部充分木质化。、撩壕：宽80crn，深60- 70cm，要求从下而上，坚持表土入底，心土换表土。、挖穴：规格要求，大穴80cm见方，中穴60cm见方，小穴40cm见方，要求正方形，切忌锅底形。、施足底肥：以磷肥为主，每兜半斤，施入穴底，并与穴底细土拌合均匀，上面再加一层细土后栽苗，以根系不直接接触肥料为原则。、栽苗：杆直、根舒、踩紧，深浅适度，浇足定根水。72、长绿阔叶苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。六、绿色食品使用农药的准则绿色食品生产应优先采用农业措施，通过选用抗痫虫品种，非化学药剂种子处理，培育壮曲，加强栽培管理，中耕除草，秋季深翻晒土，清洁田园，轮作倒茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还府尽量利用灯光、色彩诱杀害虫，机械捕捉害虫，机械和人工除草等措施，防治病虫草害。特殊情况下，必须使用农药时，园区将严格按照生产AA级绿色食品的使用农药准则、生产A级绿色食品的使用农药准则执行。严禁使用高毒高残留农药防治贮减期病虫害。严禁使用基因工程品种（产品）及制剂。七、无公害蔬菜质量标准无公害蔬菜是指蔬菜中有害物73、质含量控制在国家规定的范围内，产品由农田到餐桌实行全过程无公害管理并经质量检测部门检测认定，食用后对人体健康不造成危害的蔬菜。由于农村废水、废气、废物对环境的污染、生产者施肥技术不规范、生产、流通、贸易环节监控不到位等多种因素，特别是某些生产者急功近利，大量施用化肥和使用国家已明令禁止的高毒、高残留农药，使些蔬菜、水果中的农药、亚硝酸盐、重金属及激素类物质残留量超标。农药残留物中毒的症状表现为头晕、头痛、胃肠“翻滚性”绞痛，严重时会引起脑血栓、心梗等并发症。农药在人体中慢慢蓄积还会损害神经系统。 国家出台的无公害蔬菜质量标准规定了：从无公害蔬菜生产基地的土壤、水源、空气等生产环境质量的检测审定74、生产者按技术规程施肥用药的管理考核、产品上市前的质量检测等各个环节进行了详细规定。也就是说，只有从产地环境、生产方式、产品品质量等环节部经过严格检测的蔬菜才能被称做“无公害蔬菜”。无公害蔬菜作为一种商品，就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准，才能称无公害蔬菜。生态示范园区将严格按照这个标准进行生产。第七章 环境保护分析一、环境保护1、周围环境现状本项目建设地点位于xx区xx乡xx沟村，该地区属暖温带半湿润大陆性气候，四季分明，夏无酷暑，冬无严寒。历年地面温度平均15度。2、空气环境质量现状据经市环保部门监测数据，建设地点S02小时平均浓度0.015-0. 142mg/Nm3，符合GB375、095-1996中的二级质量标准要求。3、地表水质量现状本项目所在区域主要使用自备深水井井水供给系统，年降雨量500600MM，集中在7、8、9三个月份。建设场地周围无大污染源，环境质量现状良好，完全符合农业旅游项目对环境的要求。二、项目污染源及防治1、环境保护设计依据与标准（1）国务院建设项目环境保护管理条例（2）国务院环境保护委员会建设项目环境保护设计规定（3）旅游项目设计卫生标准(TJ36-79)（4）大气环境质量标准(CB3095-2003)（5）污水综合排放标准 (GB8978-2003)（6）旅游区（点）质量等级的划分与评定（修订）(GB/T17775-2003)（7）旅游规划通则76、(GB/TI8971-2003)2、环保措施本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处理。项目区将建生活污水处理设备，采用生化处理技术接触氧化法进行处理，使排水达到排放标，用于各景区树木花草灌溉。三、节能1、建筑本项目建筑采用民用建筑节能设计等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制北向窗墙面积比，严格要求围护结构传热系数，在墙体拐脚等做好保温等节能措施。2、电气交配电设备及其他耗能设备选用节能型产品，以达到节能降耗的目的。公共场所及室外照明，采用光控自动开关装置和高效节能灯具，主体建筑考虑采用太阳光77、光纤聚集系统。四、安全保护本项目保护安全的重点在于游客人身安全及火灾预防。河沟地段安装扶手、栏杆等安全防护没施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。 第八章 组织机构与人力资源配置一、工程项目管理建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事78、工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、办法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。xx农业生态示范园将实施投资项目法人制。业主是项目的投资主体，在项目实施过程中有最大的决策权。二、组织机构xx农业生态示范园的管理实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走传统与现代相结合的管理之路。三、人力资源总经理由xxxx农业生态有限公司董事会批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。79、营业人员及服务人员从本乡本地符合录用条件的农民及全社会有志于生态农业开发工作的人员和大中专毕业创业人员中按规定考核择优录用。四、员工培训主要管理人员由公司组织外地考查学习和培训，全体工作人员在上岗前由公司统一组织培训学习。五、管理机构和设置本项目管理机构为xxxx农业生态有限公司，总经理、副总经理各一名，下设综合行政部、财务部、安保部、生产部、企划部、总务部。各职能部门职责如下：综合行政部：负责园区内部行政管理、对外宣传、招商、协调、人力资源、重大物资采购等业务。财务部：负责内部财务计划、财务管理及外部收费管理等业务。安保部：负责维持园区正常秩序、日常安全、车辆管理、昼夜警卫、防火安全等业务。80、生产经营部：负责园区优质林果花卉区、现代农业区、特种养殖区、农产品加工区、高级生态休闲区的生产管理等业务。负责宾馆、餐厅工作人员管理。企划部：负责企业产品策划、市场营销、产品推介、外联等业务。负责特色农产品销售中心及市区绿色果蔬直销网络的管理等业务。总务部：负责维护园区内日常卫生、垃圾清运、田园及绿地的绿化美化等管理，负责园区内各种设施的维护修缮，负责一般消耗物资的采购保管。六、劳动定员项目建成后，需配置工作人员50人。其中高级管理人员2人，中级管理人员8人。各部门人员配置表：序号部门人员备注1总经理、副总经理2高级管理人员22综合行政部4中级管理人员13财务部3中级管理人员14安保部9中级管81、理人员15生产经营部20中级管理人员26企划部6中级管理人员27总务部6中级管理人员1合计50中高级管理人员10第九章 投资估算一、估算编制范围本估算主要包括：五区二工程的建设费、土地流转租用费，基础设施费及市政配套费。但不包括以下各项费用：（1）业主开业流动资金；（2）建造期价格可能发生的变动而需要增加的费。二、估算编制依据本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。（1）相似工程合同造价资料及地区材料价格。（2）假定由本市内的单位承担设计，施工及项目管理。三、投资估算本项目预计总投资为580万元，其中，民俗文化新村工程300万元，优质林果花卉区60万82、元，现代农业区（大棚蔬菜）40万元，特种养殖区40万元，农产品加工区35万元，高级生态休闲区60万元，园区整体绿化美化亮化工程45万元。四、投资资金筹措采取有效措施，组织和引导全社会各方面的力量，多渠道多形式筹集资金，建设和完善农业投入增长机制，增加项目投入。1、积极招商引资xxxx农业生态有限公司将根据项目建设发展需要，制定有关鼓励共同投资开发的政策，吸引全社会的企业和个体工商户到项目区投资。同时扩大对外宣传力度，提高项目的知名度，吸引更多的外来业主对项目投资。2、鼓励当地农民投入组织农民扩大劳动积累，用于基础设施建设，努力改善农业生产条件。帮助农民解放思想，引导闲置资本参与项目开发，增加对83、庭院经济和农产品加工、特色旅游产品生产的投入。3、争取各级政府政策资金和社会资金投入积极向各级政府和部门争取专项资金，如水利综合专项资金、农业综合开发专项资金、新农村社区建设资金等。同时注重企业和信托资金的投入，抓住机遇，创造条件，积极主动争取各项扶持贷款；积极吸收社会资本。在扩大融资渠道的同时，要强化资金管理，加强监督，坚持专款专用，专户储存，提高资金的使用效率。第十章 财务评价一、营业收入、营业税金及附加估算项目建设期为2年，项目计算期拟定为15年，其中笫一、二年为建设期，第三年开始产生营业收入。项目营业收入来源为旅游门票收入、绿色产品销售收入及相关旅游服务收入。报告估算本项目常年可接待游84、客10万人次，项目运营第一年接待游客按1万人次，第二年按2万人次计，第三年按5万人次计，第五年按6万人次计，以后每年并年均按8万人次计，计算期内不变。绿色产品收入按8000元亩，平均每年300亩计算。项目完工后，每年生产无公害有机蔬菜野菜和各类水果产值300万元，特色养殖产品产值100万元，园区旅游门票收入50万元/年，园区内其他各项餐饮住宿休闲等旅游收入约500万元。本项目缴纳营业税，其税率为5%，城市维护建设税按营业税额的1%，教育费附加按营业税额的3.5%计算。二、总成本费用估算1、工资及福利本项目劳动定员为50人，其中管理人员10人，一般技术工40人，计算期内人均工资及福利费按每月1885、00元估算，全年工资及福利费为108万元。2、折旧及摊销折旧与摊销采用平均年限法，建筑物折旧按年限25年，机械设备折旧年限13年，残值率按5%计，递延资产摊销按10年计算。3、修理及维护费该项费用计算方法按占固定资产原值得比率和维护费用计算，本项目按20万元年计算。4、其它管理费用其它管理费用为园区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为30万元。三、利润估算及分配利润总额=营业收入总成本营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为33%。企业所得税=应纳税所得额*税率税后利润=利润总额企业所得税经计算，本项目年均利润总额 万元，年均缴纳企86、业所得税 万元，年均税后利润 万元。四、财务盈利能力分析1、投资利润率、投资利税率投资利润率和投资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比率。 投资利润率： % 投资利税率： %2、财务内部收益率(FIRR)财务内部收益率( FIRR)是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，经过对投资现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为 %和 %，高于同期银行贷款利率。3、财务净现值(FNPV)财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和87、。经计算，投资所得税前后财务净现值分别为 元和 万元，大于零。4、投资回收期( Pt)投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表（全部投资所得税前）累计净现金流量栏中的数字计算求得，经计算项同税后投资回收期为 年（含建设期2年），税前投资回收期为 年（含建设期2年）。五、财务不确定分析（1）盈亏平衡分析以营业收入水平比表示的盛亏平衡点( BEP)，其计算公式为： 盈亏均衡点=（固定成本营业收入-营业税金及附加-可变成本）100%=31. 05%计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的31. 05%就可保本。（2）敏感性分析该项目做了投资的敏感性分析。考虑项目88、实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、投资回收率的敏感性分析，从计算结果可以看出，各因素的变化都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产投资提高10%或降低10%，财务内部收益率仍大于同期银行贷款年利率。由此可见，项目具有一定的抗风险能力。六、结论该项日的建设符合国家宏观经济政策和产业政策，同时符合xx市和xx区的旅游业发展总体划划。项目建设充分发掘当地自然资源及人文文化，对于改善xx区投资环境，提高当地人民收入等具有积极意义，社会效89、益显著。从财务内部收益率大于同期银行贷款年利率，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因此，项目从财务上将是可行的。第十一章 风险分析一、生态农业观光园面临的风险1、资源风险此处的“资源”，特指当地的农业自然资源。资源风险，则是指当地农业资源的有限性与社会索取资源的无限性之间的矛盾，给农产品的安全供给带来的危害。特别是人均耕地不足、豫西丘陵地区水资源相对短缺、农业生态环境的相对维持和绝对恶化等。任何形式的开发对农业自然资源的威胁都不可小视。2、自然风险自然风险，是指恶劣的自然环境对生态农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性、不可抗拒性90、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区、季节、年度之间的巨大反差，给生态农业造成不可估量的风险。3、市场风险市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，农产品市场的波动幅度越来越大，风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了农村经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响农业投入和农村经济可持续发展的突出问题。二、农业生态示范园防范风险措施1、制度安排与政策机制它直接关系到能否调动各方面的积极因素，使农业生态园区的发展充满生机和活力。农业生态示范园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持，在当前我国农村生产力水平比较低的情况下，离开91、了政府扶持，农业科学研究和旅游开发就难以进行，真正把发展生态农业摆在重要的位置，为生态农业的发展提供有力的支持。2、市场调节机制农业生态园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业生态观光园发展的方向。3、资金投入机制发展农业生态观光项目是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对农业生态观光项目的投入数量和投入持续程度。所以，在发展的过程中，除了离不开政府的大力支持以外，还要鼓励各投资主体形成相互依存、各有侧重的投资机制，积极推进合作与援92、助。再者，要考虑通过股份制筹集资金，以项目为募股或集资的主体，向社会定向或公开募集农业技术项目所需资金，并按照股份制的要求进行组织和运作。4、科技创新机制科技创新是农业生态观光园发展的必由之路，抓住农业生态观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。5、人才培育机制农业生态观光园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。要转变观念，不拘一格，发现人才，使用人才。要做好吸引各类创业人员和社会智囊团队为农业生态园发展献计献策。第十二章 研究结论与建议一、推荐方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展93、一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动xx区xx乡农业结构调整。二、结论与建议在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：xx农业生态示范园项目建设具有重大社会、经济、环境效94、益，项目可行，建议市、区、乡各级党委政府及有关部门加大扶持力度，推进项目建设。建议一：本项目建筑工程量较大，工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证设计监理施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析比较论证。在设计监理和施工中，吸取本省本市类似项目的建设经验，采用合理可行有效的措施，确保项目进展万无一失。建议二：加强宣传，营造一种良好的旅游文化氛围。要结合本项目所设定的目标旅游客户群的特点，宣传引导旅游消费意愿，倡导绿色生活的体验。农村生态农业观光旅游是人通过与人文景观与自然景观的接触，体验原生态的生活乐趣，它对于消解现代社会由于工作紧张、城市喧嚣所带来身心疲惫的95、亚健康状况有很大帮助。从这个意义上讲，它是一种十分有效的保健措施。生态农业观光旅游使人乐观开朗，有助于形成一种积极向上的人生态度。同时，生态农业观光旅游能够开阔人的视野，增长知识与才干。还有助于增添家庭生活乐趣和睦家庭关系增强家庭凝聚力等等。总之，要把生态农业观光旅游与现代人的生活方式联系在一起，造就一种旅游人生的观念，营造一种良好的旅游文化氛围。 建议三：提高服务的质量，增强消费者的旅游意识。生态农业观光旅游是一种消费行为，生态农业观光旅游服务质量的好坏直接关系到消费者的生态农业观光旅游满意度与舒适度。服务质量好，消费者的旅游意愿会加强，反之，则会削弱。从这个意义上讲，生态农业观光旅游服务不但关系到消费者旅游意识的培育，还涉及到如何使消费者的旅游意愿转化为旅游消费行为。因为，只有当大众热心参与旅游活动，生态农业观光旅游业才能得到真正可持续的发展。建议四：xx农业生态示范园项目的建设要完全摆脱一般农家乐项目单调、布局不尽合理、功能少、简单仿效、粗放经营、市场定位不明，开发建设档次不高，品位偏低的缺点，要定位为一个高档次、多功能、知识型、休闲型的综合农家乐项目，避免同质化发展和恶性无序竞争，通过丰富的产品内容、完善的服务措施、规范化的管理、超前的发展理念、先进的营销方式使公司的发展在同行业内“一直被模仿，从未被超越”。