1、海西汽车汽配城海西汽车汽配城A A地块地块 市场研究及整体定位报告市场研究及整体定位报告 报告思维导图报告思维导图 核心问题界定 项目突破方向 整体定位与业态规划 项目本体分析 项目现状条件 区域规划分析 商业市场研究 商业竞争分析 商业需求分析 住宅市场研究 住宅竞争分析 住宅需求分析 市场研究 Part1 市场研究市场研究 土地利用规划：片区将围绕建设江南新城和滨江新城土地利用规划：片区将围绕建设江南新城和滨江新城 两大组团，以及江南高新技术园区。两大组团，以及江南高新技术园区。 一、区域土地利用规划分析一、区域土地利用规划分析 江南新区控制性详细规划 本本 案案 江南新城江南新城 滨江新2、城滨江新城 江南高新园区江南高新园区 江南新城：片区以江南 城市综合体为主，将建成 包括高尚商住区、星级酒 店、大型商场、城市中心 公园、安臵居住小区、学 校、医疗机构、文体中心 等功能的城市综合体，打 造成江南片区的中心城 区。代表项目：新天城市 广场、福隆星城、笋江花 园城、金利来御景嘉园 等。 滨江新城：打造成集商 业创业服务区、文化娱乐 商业区、旅游休闲区、滨 江居住区、滨江生态公园 为一体的标志性滨江繁荣 带，建成鲤城的“外 滩”。代表项目：南益鲤 景湾、卓辉金色外滩、滨 江总部经济区。 桥南片区桥南片区 桥南片区 片区以商贸商住开发为 主，代表项目有辉映江 山、百捷中央公园、新加 3、坡城、蓝湾半岛等中大型 地产项目。 本本 案案 一、区域土地利用规划分析一、区域土地利用规划分析 滨江总部经济 常泰华塑改造常泰华塑改造150.8 150.8 亩，拆迁亩，拆迁 约约4.1 4.1 万平方米，拟建设成万平方米，拟建设成商 务中心、高档住宅区、行政办 公区、文化体育活动区。 （20122012- -20152015） 笋浯、金山社区片区改造笋浯、金山社区片区改造 项目位于东至笋浯溪、西至金项目位于东至笋浯溪、西至金 洲路、北至新华桥头、南至金洲路、北至新华桥头、南至金 山桥头，占地面积约山桥头，占地面积约533305 533305 平方米（约平方米（约800 800 亩），建筑面亩），建筑面 积约积约860533 860533 平方米，拟将现平方米，拟将现 有建筑物全部拆除，整体规划，有建筑物全部拆除，整体规划， 建成集建成集购物、办公、商住为一 体的住宅区。（2012201