1、生态农业公司城市社区便民市场建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月68可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章 总 论4第一节 概述4第二节 编制依据及范围5第三节 简要研究结论7第二章 项目建设必要性及可行性11第一节 项目建设的必要性11第二节 2、项目建设的可行性13第三章 城市规划和需求分析16第一节 城市规划情况16第二节 需求分析18第四章 选址及建设条件21第一节 项目建设地点21第二节 建设条件22第五章 建设项目定位分析28第一节 项目辐射区域概况分析28第二节 项目功能定位29第三节 建筑定位29第六章 项目建设方案31第一节 建筑设计指导思想与原则31第二节 项目总体规划方案32第三节 建筑方案34第四节 建筑结构方案34第五节 配套设施方案36第七章 环境影响分析43第一节 环境保护43第二节 环境保护措施44第三节 环境影响评价46第八章 节能节水47第一节 编制依据及标准47第二节 能耗状况和能耗指标分析47第三节3、 节能措施及效果48第九章 项目管理及劳动防护51第一节 项目建设及运营管理51第二节 劳动保护52第十章 项目实施进度54第一节 项目实施原则54第二节 项目实施进度54第十一章 投资估算56第一节 估算依据56第二节 投资估算内容56第三节 项目总投资57第四节 资金筹措58第十二章 非盈利性项目财务评价及国民经济评价59第十三章 社会评价62第一节 项目对社会的影响分析62第二节 项目与所在地区互适性分析63第三节 社会风险分析64第四节 社会评价结论65第十四章 可行性研究结论66第一章 总 论第一节 概述一、项目名称XX市社区便民市场建设项目二、项目建设单位济南XX生态农业有限公司三4、项目建设地点本项目建设地点在山东省济南市XX市,本项目建设三个社区便民市场,分别在XX市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。四、项目建设性质新 建五、可行性研究报告编制单位单位名称：XX市工程咨询院有限公司资格等级：乙级发证机关：国家发展和改革委员会六、研究过程我院接受委托后，认真分析了已有基础资料，并进行现场查看，经与建设单位有关人员分析，达成共识后，开始编制本项目可行性研究报告。在可行性研究报告编制过程中，我们本着客观、科学、经济、合理的原则，对工程方案中的具体问题与建设单位多次沟通商讨，对主要工程方案进行了调整优化，最终提出可行性研究报告中的方案。本5、可行性研究报告通过对有关资料的分析论证及对投资估算、效益进行分析，力求对项目的必要性、可行性做出客观、科学、公正的论述，为投资决算提供依据。第二节 编制依据及范围一、可行性研究报告编制依据1、商务部农副产品绿色批发市场国家标准；2、农业部农产品批发市场建设与管理指南；3、全国农产品技术性市场发展规划纲要；4、国家发展改革委关于完善价格政策促进蔬菜生产流通的通知（发改价格2011958号）；5、山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；6、济南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；7、XX市城市总体规划方案（2006年2020年）；8、XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；9、济6、南市城区农贸市场管理规范10、国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；11、投资项目可行性研究指南（国家发展计划委员会出版） ；12、国家相关的政策、法规、文件；13、项目建设单位提供的有关数据、资料。二、 编制原则1、必须符合国家有关部委关于编制建设工程项目规范和标准要求。2、项目的建设必须符合济南市及XX市城区总体规划要求。3、努力改善周边居民生活环境。4、坚持项目建设与XX市产业结构和经济结构调整相结合，实现经济效益、社会效益和生态环境效益的同步增长。5、坚持项目建设与就业结构相结合，积极为城市下岗职工和农村牧区剩余劳动力提供再就业空间，保持社会的繁荣与稳定。7、6、设计指标的确定，力求先进合理，符合实际。7、严格管理，确保工程质量；8、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。三、研究范围1、根据XX市社区便民市场的发展规划、社会经济发展趋势和项目建设条件，研究项目的必要性和可行性。2、 通过投资规模、建筑设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定项目的建设方案。3、通过投资估算、资金筹措、社会效益及经济效益分析，研究项目的合理性。4、 根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。第三节 简要研究结论一、项目建设背景公益设施是城市功能的重要体现。一个城市公益设施的数量和水平反映了这个城市经济文化水平，也体现了城市居民的生活质量。民以食为8、天，中国人口密度大，便民市场作为一种公益设施，在广大人民的生活中扮演着重要的角色。便民市场的建设水平直接关系到广大人民的日常生活质量。济南市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要、XX市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要一致强调发展商贸流通业。济南市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要特别提到要打造“社区十分钟生活服务圈”。XX市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要指出在社区服务业上，着眼于满足市民的多样化需求，以全面实施“民心工程”为总抓手，以拓展社区服务为龙头，不断拓宽服务领域，优化服务结构，逐步建立起与经济发展和社会进步相适应，多种经济并存、服务手段先进、覆盖范围广泛、服务门类齐全的社区9、服务网络，特别提到要推进社区便民连锁店建设。XX市总面积1855平方公里，人口106.42万，城区人口聚居区市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。尤其是福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍这几个大型社区附近，没有一处便民市场，对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力。济南XX生态农业有限公司经过多次考察，组织有关部门论证，为了提高便民市场建设水平，提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要，拟在福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍四个小区周边建设三处便民市场，将极大地方便附近居民的日常生活，10、改善福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍附近的交通环境，为附近市民修建购物、休闲的好去处，并且通过本项目的实施可以提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。二、建设地点本项目建设地点在山东省济南市XX市,本项目建设三个社区便民市场,分别在XX市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。三、项目建设内容及目标项目通过在福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍周边建设便民市场，引导社区周边马路附近的商贩进入市场规范经营，达到解决该路段的交通环境，同时极大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解决城区繁华地段小商小贩的管理难题，还11、提高了便民市场的档次，并且创造了一定数量的就业岗位，有利于创造和谐稳定的社会环境，满足居民生活需求。项目建设社区便民市场三处，总占地面积1850平方米，建筑总面积1850平方米。建设内容：本项目建设三个临时性社区便民市场，在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间建设450平方米的社区便民市场，可提供25个临时性商铺；在山水泉城北城小区南侧建设600平方米的社区便民市场，可提供35个临时性商铺；在530宿舍东侧建设800平方米的社区便民市场，可提供50个临时性商铺。四、建设用地本项目总占地面积1850平方米，本项目的建设均采用钢结构彩钢活动房，为临时性便民市场，可方便快捷地进行拆卸，不会影响市容市貌。12、五、配套条件本项目为XX市社区便民市场建设项目，地处XX市中心城区，周边供水、供电、通讯、交通等城市基础设施配套条件较好。六、项目实施进度项目建设期确定6个月，即2016年5月至2016年10月。七、项目总投资及资金筹措项目总投资500.12万元，全部为建设投资。建设资金全部自筹。八、项目主要技术经济指标表1-1 经济技术指标表序号名 称单位数量一建设规模及内容1占地面积平方米18502建筑面积平方米1850二劳动定员人18三总投资万元500.12四自筹资金万元500.12第二章 项目建设必要性及可行性第一节 项目建设的必要性一、是提升居民生活质量的需要XX市社区便民市场的建设规模、方案与居住13、人口、地域范围相适应，做到了合理布局。社区市场的建立将覆盖福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍，解决周边小区居民的生活购物市场配套问题。市场建立后在交通通达度，市场卫生，购物种类等方面得到提升，将全面改善覆盖区域便民市场购物环境和食品安全状况，使便民市场建设和管理工作适应市民生活水平提高的需要，达到“设施标准、制度落实、食品安全、环境整洁、群众满意、政府放心”的效果。二、是完善城市功能的需要“安居乐业，衣食住行”是居民生活的基本要求，一个城市应该为市民提供优良的生活空间，所以一个城市必不可少良好的商贸、供给服务功能。随着市场经济的发展，城市地位和功能也发生显著变化，由单一功能向复合功14、能转变，从低层次服务向高标准服务转换。城市的发展,城市职责的增加,人口的增长,使这些基本功能的适应力也要增长。社区便民市场的建立将加速XX市中心城区的整体建设，极大提升城区城市功能，提优居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。三、与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展的主要载体。一个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济的发展，城市的品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。公益设施的建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。便民市场的建设也需要紧跟城市建设的步伐，不断提升档次，发展规模适宜、设施完整、环境良好的室内市场，逐步向超市化、连锁化发展，消灭马15、路市场。社区便民市场的建设也将作为提升主副食品零售终端服务功能的重要途径四、改善市容环境面貌城市形象是人们对一个城市的一种共同心理感受，是公众对一个城市的内在实力、整体活力、精神面貌和发展前景等综合评价的总体印象，一个城市的形象，如同一个国家、一个地区、一个企业的文化形象一样，都有其深刻的内涵。一个城市的文化形象至少应具备以下特征：城市建筑、布局融科技含量与文化内涵为一体的设计，展示现代化城市的风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。便民市场是人们生活水平和道德文明的窗口，干净、整洁、高标准设计的便民市场不但能满足人们的购物需求，更将成为城市建设的亮点，与周围的城市建筑相配套，达到提升城市16、面貌的功能。新的便民市场建设后，设计良好的市场将避免出现对周边区域的环境负面影响，减清城市环境负担，改善市容面貌。五、是解决社会就业，增加人民收入的需要目前,中国经济下行的压力正在向就业端传导，二三月份调查失业率呈现逐步上升趋势，具体表现为农业户籍人口的失业率上升以及短期失业人员比重较大，其中，去产能行业用工减少是一个重要因素。虽然失业率总体保持稳定，但全国失业人口的绝对量在增加。随着供给侧结构性改革不断推进，职工下岗等问题频出，需要全社会更加关注就业问题，创造更多就业岗位。本项目建设的三个社区便民市场将提供110个经营商铺，按每个商铺2个经营人计算，可提供就业岗位220个。这对解决XX市社会17、就业问题，维护社会稳定具有重要意义。第二节 项目建设的可行性一、符合济南市和XX市发展规划要求XX市社区便民市场总占地面积1850平方米，全部采用钢结构彩钢活动房，为临时性便民市场，符合济南市和XX市的发展规划要求。济南市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要、XX市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要一致强调发展商贸流通业。济南市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要特别提到要打造“社区十分钟生活服务圈”。XX市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要指出在社区服务业上，着眼于满足市民的多样化需求，以全面实施“民心工程”为总抓手，以拓展社区服务为龙头，不断拓宽服务领域，优化服务结构，逐步建立起与经济18、发展和社会进步相适应，多种经济并存、服务手段先进、覆盖范围广泛、服务门类齐全的社区服务网络，特别提到要推进社区便民连锁店建设。该项目的建设符合济南以及XX市发展规划要求。二、项目建设符合民意XX市福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍附近，没有一处便民市场，早晚间马路边小商小贩挤占道路，人声吵杂，而且由于流动商贩较多，对食品安全管理较难，不仅对区域交通、对城市步伐的加快，消费市场进一步加大产生了阻力，还对城市居民的食品安全产生了不利影响。济南XX生态农业有限公司经过多次现场调查，附近居民对此表示大力支持，盼望早日建成。 便民市场建成后把社区的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日常生活19、，改善周围道路和社区的交通环境，同时为附近市民修建了一处购物、休闲的好去处。可提升城市形象，促进长效管理，营造安全放心的消费环境，满足人民群众日益增长的生活需要。是符合民意并得到民众的大力支持的便民项目。三、项目配套条件项目位于XX城区中心，供电、供暖、给排水、通讯等条件较好。四、有利于进一步融合政府与群众关系，推动社会和谐稳定的健康发展社区便民市场建成后把社区的马路市场迁入，将极大地方便附近居民的日常生活，改善附近道路和社区的交通环境，同时为附近市民修建了一处购物、休闲的好去处，并且创造了一定数量的就业岗位，有利于创造和谐稳定的社会环境，满足居民生活需求符合居民意愿。是惠及民众、改善民生的的20、便民项目，有益于促使政府与群众关系进一步融合，推动XX市社会和谐稳定的健康发展。第三章 城市规划和需求分析第一节 城市规划情况一、XX市城市建设发展规划依据XX市城市总体规划方案（2006年2020年），中心城区规划为：城市性质和发展目标：济南市的次中心城市，以先进制造业和高新技术产业为主导，具有历史文化传统和泉水特色的山水园林城市。城市规模：到2020年规划建设用地规模72平方公里。其中：主城区48平方公平更努力；西部城区24平方公里。总人口60万人。其中：主城区人口40万人；西部城区人口20万人。布局结构：规划形成“一轴、三心、四片”的空间结构。“一轴”即以双山大街为依托，形成贯穿主城区南21、北商业、服务等功能的复合型城市发展主轴线； “三心” 即形成行政服务、商业、商务金融三个城市功能中心；“四片”即形成老城片区、新城片区、教育片区、明水产业片区四大城市片区。二、XX市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要关于城市建设的要求XX市国民经济与社会“十二五”发展规划纲要中对XX市城建发展的要求为：老城功能全面提升，圣井新城初具规模，“一河两城”发展框架基本形成，刁镇县域次中心辐射带动作用明显提高。城市建成区面积拓展到80平方公里，人口达到50万人以上，城镇化率达到50%以上。泉水保持常年喷涌，城市功能品味进一步提升，现代化山水园林城市特色更加凸显。（一）城市发展格局“一主一次”：即主城22、区和刁镇县域次中心。“一河两城”即主城区以绣源河为发展轴，东部提升老城区，西部建设圣井新城。“四大城市综合体”即中心商贸区综合体、圣井新城综合体、城北新区综合体、刁镇县域次中心综合体。（二）提升城市功能品味积极培育城市文化和城市品牌，高标准规划建设城市重点基础设施、泉水特色景观、交通体系，打造一批布局科学、功能完善、代表城市品味和形象的特色建筑群，提高城市居民对城市的满意度、认同感和幸福感。（三）提高城市管理水平进一步理顺城市管理体制，建立高效运行机制，推进数字化、规范化管理，创造整洁、有序、舒畅的城市环境，创建和谐城市。（四）提高镇村规划建设水平按照分区科学、布局合理、产业鲜明、设施配套、环23、境优美、吸纳力强的目标要求，加快发展城镇化集群，促进农民向城镇集中，居住向社区集中，工业向园区集聚，不断提高统筹城乡发展的水平。三、规划对商贸流通业和社区服务业的要求充分利用XX城区和百脉泉景区被列为山东 省“重点服务业城区”和“重点服务业园区”这一契机，依托 “四大城市综合体”建设，坚持用现代化的手段和先进业态， 大力发展新型商贸业， 嫁接提升传统商贸业。 大力推进连锁经 营、物流配送、电子商务等现代流通方式和特许经营、仓储式 商场等新兴业态的发展， 引进知名批发零售企业和品牌， 打造 一批实力雄厚、 竞争力较强的商贸龙头企业。 老城区重点打造 百脉泉景区服务业集聚区， 高标准规划建设传统商24、业与现代商 业有机结合的汇泉路“环型”商业圈、融汇现代商业网点和新 型业态的双山路至百脉泉现代化商业街； 新城区通过完善绣源 河风貌带商业配套建设， 打造现代、 时尚、 大气的商贸、 休闲、 娱乐新区，实现以城兴城、以城兴业。结合城乡交通一体化和 新型农村社区建设，大力培育规模大、辐射力强的龙头市场， 积极推进农村现代日用品和农业生产资料经营服务体系建设， 大力发展便民超市、连锁超市，进一步完善城乡市场体系。第二节 需求分析一、XX市城市建设的需求XX市城市性质为济南市的次中心城市，是以先进制造业和高新技术产业为主导、具有泉水特色的园林城市。XX有百脉泉、白云湖、七星台、锦屏山等自然景区和城子25、崖遗址、东平陵故城、齐长城等历史遗迹，近年发现的洛庄汉墓、危山兵马俑名扬海内外。 在2016年的XX市第十六届人民代表大会第五次会议上，XX市首次在政府工作报告中提到“撤市设区”，并将“撤市设区”写入了“十三五”。 2016年XX设区的希望很大。撤市设区后，XX区成为济南的次中心。XX处在济南和莱芜之间的连接处，是济莱协作的桥头堡，且XX与淄博、滨州、泰安接壤，具有很大的区位优势。随着高官寨划入高新区和“撤市设区”工作的推进，XX融入中心城区的步伐将进一步提速。随着XX市的发展，市场经济的不断深化和完善，城市各项建设速度发展较快，出现了许多新情况和新问题，原城区便民市场已不能满足城市的发展需要26、，社区附近人口聚居区急需一个完善的便民市场，为人们提供良好购物的休闲场，所以项目建设对维护城市布局方面发挥着积极的作用，是城市不断发展的需求。二、社会发展的需求XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长的消费需求。按照便民利民原则，进一步完善落实商贸网点规划布局。加快社区、集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。培育提升各类市场，形成比较完备的市场体系。加快社区服务的产业化、社会化进程，构建与现代城市发展相适应的社27、区服务业。拓展社区服务领域，创新社区服务形式，加强社区服务中心建设，整合社区服务资源，积极构建覆盖全市、反应快速的社区服务网络。XX市社区便民市场的建设将提升社区服务功能，完善市场体系，满足人民需要。该项目建设的三个社区便民市场分别位于在XX市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧，项目建设的地点周边多居民区。项目建设区域外半径200m范围内人口密度较大，便民市场可以为附近居民提供有效、方便的日常购物，同时为群众日常活动提供相应的休闲场所，满足市民需求。通过对市场建设，必将改善和调节城市环境、提高生活环境质量，将为这些区域的市民环境空间改善提供较大的飞跃；同时，28、对提升XX市的市容市貌形象和区域品位起到推进作用；通过对该项目的建设，将带动XX市各项经济指标的增长，促进社会和谐健康发展。第四章 选址及建设条件第一节 项目建设地点一、项目选址确定原则根据项目建设的要求，项目选址应满足以下条件：(一)符合项目建设及发展要求；(二)尽量减少占地以控制投资；(三)各种配套设施齐全；(四)周围环境适于该项目建设；(五)交通便利。二、项目选址确定根据上述项目选址确定的原则，本项目三个便民市场选择在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧建设。该处地势平坦，便于建设，周围无污染性企业，交通、通讯基础设施及配套条件较好。三、建设用地 本项目29、总占地面积1850平方米，便民市场的建设均采用钢结构彩钢活动房，为临时性便民市场，可方便快捷地进行拆卸，不会影响市容市貌。本项目在建设中，充分考虑了在按照国家的各项规定，满足便民市场日照、建筑间距、周边间距、道路、绿化、消防要求的条件下，尽量节约土地，提高土地的总体利用率。 第二节 建设条件一、基本概况1、地形、地貌、地震情况XX市位于山东省省会济南市的东部，距离济南市区约40公里，北纬3625-3709，东经11710-11735之间。西邻济南市历城区，东连淄博市，南交泰安、莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳县相望。南北长70公里，东西宽37公里，总面积1855平方公里。南部属鲁西隆30、起区，北部为济阳凹陷区，属旋扭性构造鲁西系的外旋层部位，南北向与北西向压扭性断层发育。这些断层的垂直错动与水平侧移，严重破坏了古代沉积地层的连续性。特别是文祖断层，两盘南北向位移15公里，使断层两侧在地形、地质和地下水源等方面，形成显著的东西差异。地质构造形成普遍为单斜岩层，以块断为主，褶皱少见。岩层走向北西60，倾向北东30，倾角713。各地质时代的地层发育齐全。山区自南而北分布为变质岩、石灰岩、页岩、煤层、火山喷出岩等，丘陵河谷和冲积平原则广泛分布泥岩，下部为淡水灰岩，上部为砂砾石层及各种土类。地处泰沂山区北麓，与华北平原接壤，长城岭绵延于南，长白山矗立于东。地形自东南向西北倾斜。自南而北31、依次为山区、丘陵、平原、洼地，分别占XX市总面积的30.8%、25.9%、30.7%和12.6%。最高峰为南部的鸡爪顶，海拔924米；最低处系北部辛寨镇朱家洼一带，海拔15米。本场地的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度0.05g，分组为第二组。 2、水文条件 境内大部地区属小清河水系，东南部少数山区属大汶河水系。主要河流有黄河、小清河、绣江河，东、西巴漏河，漯河、巨野河等。黄河为西北界河，从历城区大沙滩西南入境，至黄河镇常家庄入邹平县，过境河段27.08公里，年均径流量425亿立方米。小清河位于西北部，从历城区北柴家庄东北入境，至水寨镇小贾庄入邹平县，过境河段18.8公里，年均径流量7.732、7亿立方米。绣江河，源于百脉泉，全长32.8公里，最后注入小清河。东巴漏河，在东南部，属季节河，源于淄博市博山区，由石门入境，至相公庄街道寨子入漯河，全长34.4公里。西巴漏河，在中南部，属季节河，源于垛庄镇四角城北坡，至绣惠街道金盘村北入绣江河，全长68.8公里。漯河，于相公庄龙湾头上接东巴漏河，至刁镇东北入芽庄湖，全长28公里。巨野河，西支源于历城区大龙堂拔槊泉，东支源于北曹范村西，两支在龙山街道北部汇入杜张水库，全长46.8公里。主要湖泊白云湖，在市区西北部，总面积17.4平方公里，水面积7.5平方公里，水深13米。芽庄湖，在XX东北角，总面积5.38平方公里，水面积2.17平方公里，水33、深一般1.9米。境内年均水资源总量5.7亿余立方米， 其中可利用量4.43亿立方米，占77.72%。 多年平均降水量600.8毫米；年均地表水资源总量2.12亿立方米，可利用量1.55亿立方米。平均地下水资源总量3.58亿立方米，可利用量2.88亿立方米。明水泉群年涌水量0.8亿立方米。二、气候条件项目区地处中纬度，属暖温带季风区的大陆性气候。四季分明，雨热同季。春季干旱多风，夏季雨量集中，秋季温和凉爽，冬季雪少干冷。年均日照2647.6小时，日照率60%；年均气温12.8，高温年13.6，低温年11.7；年平均降水量600.8毫米，一般为500700毫米。季风，因受地势影响，反映不明显，相对34、湿度为65%，最高年均73%、最低年均59%。无霜期192天，最长218天、最短167天。三、社会经济简况 XX市2015年全年实现生产总值905亿元，增长9%；地方公共财政预算收入46.99亿元，增长10.78%；固定资产投资533亿元，增长20%；社会消费品零售总额355亿元，增长13%；城镇居民人均可支配收入30900元、农民人均纯收入18675元，分别增长9.5%、10%。位列2015年度中国中小城市综合实力百强县（市）第30位。 五年来全市经济保持健康发展，生产总值年均增长12.4%，地方公共财政预算收入年均增长8.8%，税收占财政收入比重达到73.71%，比“十一五”末提高17.935、2个百分点。固定资产投资年均增长14.3%。工业经济持续增长。积极实施“122”、“131”等工程，加快项目攻坚和产业转型，济南一机床、科兴生物制药等439个项目竣工投产，五年累计完成投入867亿元。全市规模以上工业企业发展到580家，五年净增157家。2015年规模以上工业预计实现销售收入1685亿元、利税188亿元、利润106亿元、增加值376亿元，分别是“十一五”末的1.99倍、2.45倍、2.23倍和1.78倍。销售收入过亿元、利税过千万元企业分别达到300家和330家。现代农业实现新突破。五年累计投入30多亿元，先后实施高标准农田创建、南水北调东湖水库、水系连通等150多项重点工程，36、高标准农田增加到55万亩，粮食生产实现“十三连增”。新建百脉现代农业示范园、大葱文化产业园等30个现代农业园区，带动形成50万亩名优农产品生产板块。基本完成农村土地确权颁证，建成农产品电子商务公共服务平台。专业合作社、家庭农场等新型经营主体蓬勃发展，济南市级以上农业龙头企业达到58家，土地流转率达到31.54%。健全农产品质量安全标准、检测、监管体系，注册“XX放心农产品标志”，发布区域公用品牌“百脉泉”，中国地理标志农产品达到9个，列入全国首批名优农产品目录7项，被评为国家现代农业示范区、国家出口农产品质量安全示范市、全国平安农机示范市。服务业发展提质增效。农信社改制为农村商业银行，银行业金37、融机构发展到19家，存贷款余额分别达到522亿元、309亿元，较“十一五”末增长98%、92%。引进唐人中心、大润发等商贸综合体和越海、万科、普洛斯等现代物流项目。社会消费品零售总额年均增长14.7%。济南野生动物世界开园，朱家峪获批4A级景区，列入省旅游综合改革试点县（市）。全市服务业增加值实现276亿元，年均增长12%。 城乡建设统筹发展，人居环境持续优化。围绕“一河两城”发展框架，坚持一张蓝图绘到底，五年累计投入城建资金315亿元，建成区面积达到54平方公里，城镇化率达到56%，入选全国新型城镇化综合试点市、智慧城市试点市。实施小城镇建设行动，累计完成镇村建设70亿元，先后实施刁镇漯河湿38、地公园等490项新型城镇化重点工程，刁镇、普集列入全国重点镇，刁镇、相公庄列入省级示范镇。实施违法建设、露天烧烤、铁路沿线等专项环境整治，推进市政设施管理一体化、市容管理网格化，成功创建国家卫生城市。大力开展生态建设，累计完成荒山造林、退耕还林等25.6万亩，森林覆盖率达到27.68%。改造提升桃花山公园、龙盘山公园，建设市民林荫公园，城区人均公共绿地面积达到17.26平方米。成功创建白云湖国家湿地公园、XX国家森林公园。深入实施大气污染防治“十大行动”，顺利通过国家生态市技术评估、国家环保模范城复核。四、交通与通讯条件 XX市，位于山东省省会济南市的东部，距离济南市区约40公里。国家级明水经39、济开发区与济南高新区相邻。胶济铁路、济青公路、济青高速公路、经十东路、章莱路、潘王路、0九路纵横交错，四通八达。济南遥墙国际机场位于XX市西北。半小时车程可达京沪、京福高速公路，4小时车程可达青岛港口。XX市社区便民市场建设项目地处XX市城区，交通条件便利。项目区邮电通信实现了自动化，网络通信全部进入国际互联网。交通与通讯条件十分便利。五、公共设施条件 l、供水 项目用水由XX市自来水公司通过供水管网供应，供水水量、水压和水质有充分保障。2、供电由XX市变电所供电，可以满足本项目所需的用电负荷要求。3、排水项目排水可以直接排入XX市城市污水管网。第五章 建设项目定位分析第一节 项目辐射区域概况40、分析一、辐射区域定位XX市福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍周边目前还没有大型社区便民市场，本项目基本辐射范围在100-1000m之间。社区附近目前还没有规范的市场，社区便民市场的建设是解决中心城区市场配置问题，其服务范围主要为福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍等周边社区。二、便民市场区域社会发展水平社区便民市场服务区域属于中心城区，城市功能较为完善。区域主要有福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍等居住人数较多的居民区，区域整体社会经济水平较高，但社区服务业不发达，区域欠缺具有一定规模的便民市场和休闲去处。三、消费群体分析社区便民市场服务区域消费群体为周边小区41、居民，总人口数量约16万。区域内居民普遍文化层次较高，所从事的职业主要为政府职员、企业管理人员、个体业主等。区域人均收入水平高于XX市其他地区。据调查，周边小区约60%的居民家庭拥有私家车。本区域居民生活水平较高，消费理念前卫，注重生活品质，追求舒适便捷的购物场所。干净卫生的便民市场和便利超级市场将是该区域人们的首选。第二节 项目功能定位一、服务半径按照济南市及XX市建设便民市场的要求，便民市场服务半径500-1000米。该项目定位为社区便民市场。规划覆盖范围包括福泰新都城、齐鲁涧桥、山水泉城北城、530宿舍及周边公共配套设施。主要服务居民人口约16万，。二、服务对象该项目的服务对象以城区居住42、居民为主，周边酒店、饭店等为辅。三、服务内容社区便民市场主要供应菜蓝子商品及其它日常生活用品，要求产品类型多样，服务范围广泛，服务质量过硬，避免市场功能外延。四、经营方式该市场的经营方式为主要为零售经营。保障满足城区居民日常生活商品的消费需求即可。五、市场定位该市场的市场定位为社区便民市场。第三节 建筑定位一、建设规模本项目建设三个临时性社区便民市场，在福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间建设450平方米的社区便民市场，可提供25个临时性商铺；在山水泉城北城小区南侧建设600平方米的社区便民市场，可提供35个临时性商铺；在530宿舍东侧建设800平方米的社区便民市场，可提供50个临时性商铺。该项目43、服务人口约为16万。二、建筑功能要求根据便民市场建设的要求，为方便居民生活，便民市场的设立、规模应与居住人口、地域范围相适应，做到合理布局。根据该项目服务人口规模、地域环境和建设规模，建筑设计中要保证足够的采光要求。根据项目所在地的道路负荷，建筑需退后道路避免交通拥挤；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口。电气、消防等配套设施应满足功能和安全要求。三、建筑形象要求建设项目所在区域社会经济文化水平较高，城市设施完善，城市建筑较为高档。该项目的建设需与周边建筑相配套，满足城市形象要求 第六章 项目建设方案第一节 建筑设计指导思想与原则一、指导思想便民市场建设的标准应与社会发展相适应。本44、着“以人为本，方便群众，布局合理，便于管理”的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，达到与城市环境共生的境界，创造出适用、安全、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环境效益。二、设计原则1、功能第一的原则。任何时候都要把满足方便市场建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求服务。2、经济高效的原则。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各部分45、交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。3、环境协调的原则。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形和天然资源，并注意便民市场运营时污水废弃物的排放，避免对周边环境的负面影响。4、考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目，一次规划，逐步实施，并为可能的改建和发展留有余地。5、因地制宜的原则。设计首先要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及当时当地的技术、经济条件进行设计。便民市场设计还应符合城镇当地总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城46、市已有基础设施。6、密切配合的原则。社区便民市场的设计需要建设单位与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，以及设计进行之中，都应该积极配合，互相协作。7、符合规范的原则。便民市场在进行设计时，还应遵循相关规范和标准，满足建筑功能和需求功能。第二节 项目总体规划方案一、规划原则项目在设计上认真执行国家现行的有关法律、法规和设计规范，按照济南市和XX市城市总体规划要求，统筹规划，因地制宜，努力做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保质量。同时在节省投资和保证建设质量的前提下，注重外部空间与建筑形式的个性化。突出“以人为核心”的原则，体现合理、舒适47、方便、安全的指导思想。为了体现现代化社会以人为本的思想，项目应充分考虑使用功能和比例尺度，并将整个建筑进行整合，本项目方案设计中力求实现以下具体目标：1、各部分功能相对独立又联系方便，根据便民服务的要求，合理确定功能布局与建筑形式。2、发挥公共使用空间与辅助使用空间的公共性。3、强调建筑的整体性与建筑造型的个性化特征并体现时代精神。4、贯彻以人为本与可持续发展的战略思想，在满足便民市场需求的同时，加强室内外环境的营造。创造布局合理，功能齐备，交通便捷，环境优雅的优良环境。二、总图指标表6-1 规划指标表号名 称单位数量1占地面积平方米1850 2建筑面积平方米1850 3容积率1三、规划布局48、XX市社区便民市场建设地点分别在XX市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。场地总占地面积1850平方米，建筑面积1850平方米。建筑物为地上一层。第三节 建筑方案一、建筑方案选择的原则1、满足功能要求，满足各分区的朝向、光线、风向、风速、安全、卫生、防护等要求。合理组织交通流线。2、建、构筑物设计方案力求平面功能布置合理，立面简洁但不单调，朴素大方，具有良好的景观设计效果。3、根据生产性质和使用功能，确定建筑物的防火、防爆、防腐蚀的一系列性质，并按照相应规范设计。4、积极采用现代建筑材料和先进的建筑处理手法，力求发挥功能效益、美观效益，节省投资。5、建、构筑49、物结构布置，造型和构造处理应考虑工艺、安装、检修等一系列要求。 二、建筑结构方案的选择社区便民市场建筑采用钢结构彩钢活动房，为临时性便民市场，可方便快捷地进行拆卸。门采用塑钢门，窗均采用塑钢窗。第四节 建筑结构方案一、设计依据主要设计规范及资料如下：l、民用建筑设计通则GB50352-2005；3、建筑结构荷载规范GB50009-2001；4、砌体结构设计规范GB50003-2001；5、建筑抗震设计规范GB50011-2001；6、建筑地基基础设计规范GB50007-2002；7、建筑设计防火规范（GB50016-2006）；8、城市规划设计规范（2002年版）（GB50180-93）；9、50、建筑物防雷设计规范GB50057-94；10、建筑地基基础设计规范GB50007-2002；11、建筑桩基技术规范JGJ94-2008；12、混凝土结构设计规范GB50010-2002；13、建筑抗震设计规范GB50011-2001（2008版）；14、建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）；15、砌体结构设计规范GB50003-2001；16、建筑地基处理技术规范JGJ79-2002；17、民用建筑设计通则GB50352-2005；18、建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；19、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；20、公共建筑节能设计标51、准DBJ03-27-2007；21、国家和山东省的其它相关设计规范和规定；二、设计荷载取值原则1、依据建筑结构荷载规范GB50009-2001（2006版）；2、基本风压力：0.55KN/平方米；基本雪压：0.3KN/平方米。三、设计基础参数1、使用年限：正常维护情况下合理使用年限10年；2、地震：根据XX市地震资料，基本地震烈度为6度第二组，地震加速度0.05g。3、安全等级：结构安全等级二级；4、建筑耐火等级二级；5、屋面防水等级为二级。四、工程地质、水文地质条件拟建场地地形平坦，土质结构符合建筑要求。地下水：达到基础层要求。五、主要材料磷镁夹心活动板规格：长3800MM，宽380MM，厚52、16MM；导热系数：0.024W/(m*k)（注：导热系数0.023W/(m*k)以下为绝热材料）；表观密度：182/m3（3.8/）；燃烧性能：B2级。造型美观，价格适宜，经济实用。装拆方便、安装工期短，房屋自重轻，1辆5吨的货车可以装载80M2的彩钢活动房全部构件，运输既方便又节省。第五节 配套设施方案一、给排水设计方案（一）设计依据1、建筑设计资料；2、建筑给排水设计规范GB50015-2003；3、建筑设计防火规范GBJl5-87(2001版)；4、建筑灭火器配置设计规范GBJl40-90(97版)；5、民用建筑水灭火系统设计规范DGJ08-94-2001。（二）设计范围本项目设计包括53、便民市场的室内外给水、排水、消防、雨水等系统的设计及消防器具的配置。（三）给水1、水源供水由市政自来水管网提供，接入管径DN100、DN150、DN200，供水水压0.1-0.4MPA。用水平衡表编号名称数量用水量标准最高日用水量（m3）备注1便民市场1850m25L/ m2.d9.25饮用及卫生2未预见水量15%1.39总计10.642、需水量项目年需耗水3883.6m3。 3、供水方式采用市政水压供水。4、为确保适当的供水压力，建筑物内的卫生器具用水点静压控制在O.1MPAP0.4MPA。5、工程设备及管材要求给水管管径小于或等于DN100者采用PP-R塑料管，管径大于DNl00者采用HD54、PE管。 (四)消防系统1、根据建筑设计防火规范、民用建筑设计防火规范要求，室外设置室外地上式消火栓，消火栓用水量为20L/秒。保证不大于30米间距。2、室内消火栓的用水量为15L/秒，充分水柱不低于10米。3、消火栓采用市政水源进水泵、消防稳压水泵联合供水。（五）、排水系统根据项目地区的排水条件，场区排水按“雨污分流”的原则考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。1、污水：洗涤废水将采用合流系统接入市政污水管网，进入市区污水处理厂，污水经处理达标后排放。2、雨水：雨水经雨水管道汇集后排入市政雨水管网。二、电气与弱电设计方案（一）依据规范1、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；2、低55、压配电设计规范GB50054-95；3、10KV及以下变电所设计规范GB50053-94；4、供配电系统设计规范GB50052-95；5、建筑物防雷设计规范GB50057-94(2001B版)。（二）设计内容设计范围：供电设计、照明设计、防雷、接地系统及安全措施。（三）供电设计1、供电电源：用电设备由市电供给。市电采用双路双电源。由城市电网专线直埋地引来二路10KV电源，经变压后380220V电源电缆埋地敷设引入本建筑。供电电源采用三相回路加PE线制入式。2、计量：项目根据使用性质，主要为便民市场用电，其单位面积估算安装容量为：30W/m2。总用电负荷约为55.5KW/日。同时使用系数按0.756、，年用电时间按4380小时计算，年用电量约为17.02万KWH。拟设50KVA变压器1台。3、电力设计：(1)负荷估算供电采用3N-50HZ、380V/220V电源。电源插座采取独立回路供电，且选用带有接地极的插座。(2)配电方式采用双电源供电且在末端自切。（四）照明设计1、市场室内照明按50LX设计，灯具采用节能型LED灯。2、线路敷设各建筑用电设备电源均由低压变配电室引出，经电缆沟通过各建筑物墙上预埋管分别引至电气间。本工程照明、动力缆线均选用阻燃型铜芯电线、电缆、消防用电设备采用耐火型电缆。（五）防雷与接地设计1、防雷本工程为二类防雷建筑。屋顶采用254镀锌扁铁为避雷带，以防直击雷，引下57、线利用柱内两根16以上主筋为引下线，引至基础接地极。接地极利用建筑物基础内钢筋网作为接地极。2、接地本工程接地系统采用TN-S制保护方式，并进行总等电位联结，中性线和接地线绝缘，接地线采用黄绿双色线，所有电气金属外表，三极插座之接地极均可靠接地。采用电子设备接地、防雷接地系统和保护接地三者联合接地的方式，采用联合接地体、接地电阻不大于1 欧。所有进出建筑物的金属管道均与接地线作等电位联结。三、通风及防排烟系统便民市场采用自然通风的方式。四、消防方案（一）设计范围本项目消防系统包括室内室外消防栓系统、手提灭火器。（二）消防系统消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水点。消防58、水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。建筑防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。（三）总体消防设计1、结合城市道路和区域自身直交式道路组成消防环道，可通至区域内的每一部分，最小处转弯半径为6.2m。2、按消防要求，区域内低层建筑的防火间距保持在6m以上，高层建筑保持在13m以上。3、区域内各建筑物均有消防车循环通道可通达停靠，满足消防补救的要求。（四）消防设备的设计消防给水、消防栓、控制及紧急疏散系统均按有关设计规范及要求设计。（五）防火设计l、便民市场用房均为二类建筑，其耐火等级为二级。2、总图设计建筑四周设置环形消防车道；每车道宽度大于4米。3、安全疏散建筑物内任何一点至59、最近疏散出口的直线距离均符合规范要求。直接通向公共走道的房间门至最近的外部出口的距离均符合规范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量均匀。4、建筑室内装修采用不燃A级标准。第七章 环境影响分析第一节 环境保护一、环境保护的标准1、中华人民共和国环境保护法1989年12月26日起施行2、中华人民共和国大气污染防治法1988年9月1日起施行，1995年8月29日修正3、中华人民共和国水污染防治法1984年5月11日起施行，1996年5月15日修正4、国务院第253号令建设项目环境保护管理条例5、国环字(87)第002号文建设项目环境保护设计规定6、环境空气质量标准GB3095-19967、地表水环境质60、量标准GB3838-20028、污水综合排放标准GB8978-969、工业企业厂界噪声标准GB12348-90二、环境和生态现状XX市社区便民市场建设项目分别在XX市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧，周围无工业企业，环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。三、生态环境影响分析本项目在建设期间和竣工使用后均不会对环境造成负面影响。四、环境影响因素项目施工阶段主要污染工序来自各种机械的工作噪声和运输噪声；施工人员的生活污水，施工雨污水；施工车辆产生的废气，建筑材料运输造成地面扬尘等；在进行主体结构等施工时产生建筑垃圾。项目运营期间污染源主要来自61、市场菜贩喧哗噪声；工作人员和市场菜贩日常生活污水、固体废弃物；市场清洁污水、固体废弃物。第二节 环境保护措施一、建设期环境保护措施l、防止大气污染措施(1)清理施工垃圾时使用容器吊运，严禁随意凌空抛撒造成扬尘。施工垃圾及时清运，清运时，适量洒水减少扬尘。(2)施工道路采用硬化，并随时清扫洒水，减少道路扬尘。(3)工地上使用的各类柴油、汽油机械执行相关污染物排放标准，不使用气体排放超标的机械。(4)易飞扬的细颗粒散体材料尽量库内存放，如露天存放时采用严密苫盖。运输和卸运时防止遗洒飞扬。 (5)在施工区禁火焚烧有毒、有恶臭物体。2、防止水污染措施合理配置排水明沟、排水管，道路及场地适当放坡，做到污62、水不外流，场内无积水。3、防止施工噪声污染措施(1)作业时尽量控制噪声影响，对噪声过大的设备尽可能不用或少用。在施工中采取防护等措施，把噪音降低到最低限度。(2)对强噪声机械设置封闭的操作棚，以减少噪声的扩散。(3)在施工现场倡导文明施工，尽量减少人为的大声喧哗，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增强全体施工人员防噪声扰民的自觉意识。(4)尽量避免夜间施工，确有必要时及时向环保部门办理夜间施工许可证，并向周边居民告示。4、其他防止污染措施(1)施工现场环境卫生落实分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾设专门垃圾箱，并加以覆盖，每日清运。确保生活区、作业区保持整洁环境。 (2)保护好施工周围的树木及绿63、化带，防止损坏。(3)多余建筑材料严禁乱倒乱堆。二、运营期环境保护措施1、生活污水废水主要为市场管理办公人员和市场商贩的生活污水及卖场清洁污水，通过污水管网排放。2、固体废弃物针对生活性废物，场区将设垃圾收集处，将废物集中后，统一、及时清运出场。并在市场相关区域设置垃圾箱等设施，以利生活垃圾的收集和清运。3、噪声主要来自市场菜贩喧哗噪声。倡导文明经营，尽量减少人为的大声喧哗。第三节 环境影响评价本项目总体方案布局从环境保护的角度给予了充分考虑，在坚持“三同时”的原则基础上，严格执行国家有关规定和标准要求，并采取各项环境保护措施。本项目环境影响监测由当地环境保护局进行，能够保证环境有效保护，该新64、建项目的建设在环境方面是可行的。第八章 节能节水第一节 编制依据及标准节约能源和环境保护是我国的基本国策，也是可持续发展战略的重要措施。我国制定了强制执行的节约能源标准，本项目可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备选型等都严格贯彻国家有关规定，使总体能源水平有效地降低。本章编制依据、标准为：1、中华人民共和国节约能源法；2、建设部颁发的民用建筑节能管理规定；3、公共建筑节能设计标准DBJ03-27-2007；4、全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇-建筑2007；5、建筑照明设计标准GB500034-2004；6、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；7、建筑采光设计标准GB/T65、5003-2001。第二节 能耗状况和能耗指标分析一、能源消耗情况本项目消耗的能源包括：电、水消耗。1、电照明及设备用电负荷建筑面积1850，取30w/，总用电负荷约为55.5KW/日。同时使用系数按0.7，年用电时间按4380小时计算，年用电量约为17.02万KWH。电折标系数按当量热值0.1229kgce/ KW.H取值。年耗电量为17.02万kW.h，折合标煤20.92tce/年。2、水项目用水主要为以下几个方面：一是市场商贩和办公人员的生活用水；绿化和卫生用水；消防用水。项目年需耗水3883.6m3。二、能耗指标本项目年耗能量折标煤21.26吨（当量值）。单位建筑面积能耗：项目能耗指标66、表序号项目单位设计值折算系数（等价值）能耗（吨标煤）备注1电万kwh17.020.1229kg/kwh20.922水吨3883.60.0857kg/t0.34综合能耗吨标煤21.26单位能耗公斤标煤/185011.5第三节 节能措施及效果一、建筑专业节能措施本项目工程的节能主要从建筑设计规划、围护结构等方面考虑。（一）本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，规划方案设计中，尽量利用现场条件，尽可能科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高。在未来的初步设计应选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，获得理想的节能效果。（二）建筑67、围护结构的保温隔热性能项目建设区内建筑应使用环保、节能型建筑材料，有效减少通过围护结构的传热，减少采暖供热的损失和和用电设备的容量，达到显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、挑檐等遮阳设施和浅色墙面等。屋顶采用浅色屋面，以减少太阳辐射热，减少阳光直射。（三）门窗1、尽量减小外门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，在保证室内日照、采光、通风、观景条件下，尽量减小外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。2、提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。门窗将选用新型保温节能门窗。3、门窗玻璃选用低辐射、双层中空玻璃，减少传热68、量。二、给排水专业节能措施（一）项目建筑的给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水量损失的效果。（二）利用现有市政给水管网，减少运行费用。（三）管道采用优质高效保温材料保温。三、电气专业节能措施（一）建设项目合理设置布线，设计采用高绝缘低损耗、电缆，采用树干式和放射式相结合的配电方式，减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。（二）采用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达0.9以上，降低变压器无功功率，安装抑制谐波设备。（三）选择合理的变压器容量，使其达到经济运行(负荷率70%-80%)，减少电能损耗和维护工作量。（四）合理69、确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。（五）选用高效灯具、光源及节能型镇流器。（六）项目照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。（七）选用环保、节能、低耗的性能较好的变压器、电缆、电机，减少损耗。（八）过道等处的公共照明设备安装光电自动控制装置，以达到节电的效果。第九章 项目管理及劳动防护第一节 项目建设及运营管理一、项目建设阶段的组织管理1、组建项目建设领导小组成立项目建设领导小组，具体负责项目建设过程中的组织、协调各种手续办理和处理相关问题。2、明确责任人项目建设由建设领导小组主任为直接责任人，各有关人员部门要从70、自己的职能出发，承担相关的责任，并做到各尽其职，各负其责，协调配合。3、严格项目管理整个项目建设要严格执行项目法人责任制、招投标制、质量监督监理制和工程合同制。要牢固树立“百年大计，质量第一”的思想，严格把住各环节的质量关。对项目的资金要做到专款专用，专户储存，严禁资金的挤占与挪用，确保项目顺利完成。4、项目建设的监督检查和竣工验收项目建设从立项、筹建到施工要层层把关，建设资料齐全、及时归档，保质保量完成建设任务。二、项目投入使用后的管理项目建成后根据市场规模确定管理人员和工作人员数量，并制定制定各项管理制度，按市政府的有关精神经营便民市场。在食品监管方面要建立食品安全监管机制。建立便民市场进71、货查验、索证索票、购销登记、不合格食品退市等食品安全管理制度。三、劳动定员及培训1、社区便民市场建成后根据规模及经营范围拟定员18人，其中管理人员6人，卫生人员12人。2、人力资源配备原则是主要管理人员应具备相关专业大专以上学历，模范遵守国家的法律法规，熟练掌握所从事工作的基本知识和专业技能。3、其他人员上岗前要经过就地培训，接受新的管理经验及服务专业技能，提高服务人员综合素质，使服务质量不断提高，推动当地服务业的发展。 第二节 劳动保护一、设计中采用的标准2、建筑防火设计规范GB5001620063、建筑物防雷设计规范GB50057944、工作场所有害因素职业接触限值6BZ22002二、劳动72、保护措施1、根据经营特点和火灾危险性合理布置，做好场地消防工作。2、加强劳动保护意识的培养，在员工培训中要进行劳动保护知识的学习。3、项目建设单位要成立劳动安全工作小组，进行劳动安全的检查、监督。4、选用可靠的生产设备，在建筑、电器等方面必须采用相应的防火、防爆措施。5、所有设备和仪器的使用与检修，严格按照使用说明进行操作。6、在高噪音场所设置隔音、消音设施，使噪音降至标准以下。7、所有用电设备均须设有短路、过载保护装置及防雷、防静电设施。在进行检修时，要切断电源并派专人看护。8、凡容易发生事故及危害生命安全的场所以及需要提醒人员注意的地点，均按标准设置各种安全标志；凡需要迅速发现并引起注意以73、防发生事故的场所、部位均按要求涂安全色。第十章 项目实施进度第一节 项目实施原则项目为新建工程，规模较小，但工期较紧，而且为便民公共服务设施，因而对项目的全部工作进行慎重、周密，科学地计划就显得尤为重要，故制定项目实施计划时应遵循以下原则：1、严格按建设程序办事，统筹安排各项工作，避免返工浪费时间。2、认真严格做好建设期的质量控制工作，确保工程各阶段工作的质量达到规定的标准。3、投资控制重点抓设计及前期工作，并与质量及工期控制工作相协调，根据项目的特点，重点跟踪控制明显影响投资的环节，保证投资额不被突破。第二节 项目实施进度项目建设期确定6个月，即2016年5月至2016年10月。工程总工期为74、6个月。2016年5-7月为施工准备期，2016年8月2016年10月为工程施工期。上述项目实施进度主要针对工程项目的进度的控制，对于各子项目应根据具体的难易情况可进行适度调整。具体进度建议为：2016年5-6月完成项目可行性研究报告编制及报批工作；完成项目初步设计；2016年7月完成项目施工前的各项准备工作；2016年8月-10月进行工程主体施工。2016年10月工程全部竣工。工程建设进度表 年份 阶段2016年5月6月7月8月9月10月可行性研究报告编制及审批施工准备建安工程施工竣工验收第十一章 投资估算第一节 估算依据本项目投资估算依据包括：1、国家发改委投资项目可行性研究指南（试用版）75、2、建设项目评价方法与参数（第三版）3、建设项目投资估算编审规程（CECA/GC1-2007）4、当地同类建筑工程实际造价5、本项目建设内容及方案第二节 投资估算内容 XX市社区便民市场建设项目占地面积1850平方米，总建筑面积1850平方米，投资估算范围为便民市场建筑工程，室内外给排水、供电等配套设备，各项工程量根据项目建设方案及相应规划图等确定。本项目投资估算内容由项目工程费用（由建筑安装工程费、设备工器具购置费构成）、工程建设其它费用、基本预备费购成。一、工程费用建筑安装工程费包括便民市场的建筑工程费和项目中各种设备的安装及室外配套的供排水、供电等工程的各种管道的安装费。费用依据有关定额76、指标并参照当地近期完工类似工程造价估算。设备购置费参照市场同类产品及国家相应取费标准估算。经估算项目工程费用为453.63万元。二、工程建设其它费用项目工程建设其它费用包括建设单位管理费、前期费、勘察设计费等。前期工作费、建设单位管理费、勘察设计费按国家有关规定估算。经估算，项目工程建设其它费为22.68万元。三、基本预备费基本预备费是指项目实施过程中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出，需要事先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量所需增加的费用。一般按建筑工程费用、设备购置安装工程费用、工程建设其它费用之和的一定比例计取。由于本项目建设工期较短，而且工程量较小，本项目按577、%计取，项目预备费为23.82万元。第三节 项目总投资经以上测算，项目总投资500.12万元。其中：1、工程费用453.63万元，占总投资的90.70%。2、工程建设其它费用22.68万元，占4.54%。3、预备费23.82万元，占4.76%。 总投资估算表序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例（%）1工程费用433.83 18.00 1.80 0.00 453.63 90.70%1.1生产用房351.50 0.00 0.00 351.50 70.28%1.2给排水系统32.38 9.00 0.90 42.28 8.45%1.3供配电系统32.38 9.00 0.9078、 42.28 8.45%1.4环境卫生17.58 0.00 0.00 17.58 3.51%2工程建设其他费用0.00 0.00 0.00 22.68 22.68 4.54%2.1前期咨询费4.54 4.54 0.91%2.2建设单位管理费9.07 9.07 1.81%2.3勘察设计费9.07 9.07 1.81%3预备费0.00 0.00 0.00 23.82 23.82 4.76%3.1基本预备费23.82 23.82 4.76%3.2涨价预备费 0.00 0.00 0.00%4建设投资合计433.83 18.00 1.80 46.50 500.12 100.00%4.1比例（%）86.779、4%3.60%0.36%9.30%100.00%100.00%第四节 资金筹措 项目总投资为500.12万元，资金来源为全部为项目单位自筹。第十二章 非盈利性项目财务评价及国民经济评价一、概述XX市社区便民市场建设项目的经济评价是可行性研究中的重要工作。本建设项目根据投资估算及该区域的经济发展规划等重要数据，计算项目的费用和效益，及经济评价的基本指标。对建设项目的建设必要性、经济合理性做出评价，为投资决策提供科学的依据。由于本项目属城市基础设施建设项目，不属于盈利性项目，属公益事业，项目本身没有直接的财务效益，有间接的经济效益，因此只需对该项目进行单位功能投资和单位功能运营成本两项指标评价。二80、评价依据1、国家计委办公厅计办投资200215号投资项目可行性研究指南（试用版）2、建设部1996年市政工程可行性研究投资估算编制办法(试行)3、现行的法规及财税制度4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版三、工程投资及实施进度1、工程投资：工程投资详见投资估算表。本工程总投资500.12万元。2、工程实施进度本工程建设期6个月，从2016年5月年到2016年10月。四、成本估算 本项目成本费用包括市场运营房屋及设备的折旧费用、维修费用；劳动定员的工资；水、电费用；管理费用及其他费用。 1、维修费用按总投资的3%计提，为15.00万元。 2、项目劳动定员为18人81、，人均工资及福利费按5.47万元计算，年费用为98.46万元。 3、燃料及动力费根据计算的消耗量，年费用为15.91万元。 4、管理费用按人员工资的20%计提，为19.69万元。 5、折旧费：便民市场临时建筑折旧期限为10年，设备折旧年限为10年，残值率5%。则市场运营房屋及设备的年折旧费用为43.09万元。 6、其他费用按以上费用的10%计算，年为19.22万元。以上合计，便民市场年经营费用约211.37万元。五、非盈利性项目财务评价1、单位功能（或者单位使用效益）投资单位功能（或者单位使用效益）投资=建设投资/设计服务能力或设施规模。单位功能投资=500.12万元*10000/1850平方82、米 =2703元/平方米2、单位功能运营成本单位运营成本=年运营费用/年服务总量本工程：单位运营成本=211.37*10000/1850 =1142.5元/平方米 综上，社区便民市场租赁单价定为95.2元/平方米/月。六、评价结论从评价结果看出，该项目全部评价指标均满足要求，项目在财务评价上是可行的。社区便民市场建成后可解决城区人口聚居区市场空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤等问题。将极大地方便附近居民的日常生活，改善社区附近的交通环境，同时为附近市民修建了一处购物、休闲的好去处。建设该项目，将大大改善人民的生活条件，改善社会环境，改善投资环境，推动城市建设。因此该项目在国民经济上是83、可行的。第十三章 社会评价第一节 项目对社会的影响分析一、项目对所在地区居民收入的影响XX市社区便民市场作为XX市公益设施的重要硬件建设项目，建成后市场将提供110个商铺，加上市场管理和维护岗位，将解决相当部分市民的就业问题。另外，随着人流量的增加和聚集，对于附近的商业氛围将起到积极促进作用，居民就业商机也将随之呈现。便民市场周边的居民不但可以就近在进行日常采购，一部分居民还可以在此基础上把握商机增加收入。二、项目对所在地区居民生活质量的影响随着社会的快速发展，人民群众的生活节奏越来越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人们更加重视生活的质量，期望方便放心的日常采购环境。本项目建成后，将解决84、社区附近区域居民的便民市场配套问题。不仅增加了社区居民的日常购物的方便程度，高质量的建造和管理水平还将提升居民的购物环境，保证安全卫生的菜、肉市场供给供应，让人们吃上放心食品。有了良好的生活环境和高品质的生活质量，才能使人们工作起来精力充沛，提高工作效率，同时降低生病的概率，减少医药费用的开支，给社会发展带来经济效益。社区便民市场的建立将大大提高城区居民生活质量。三、项目对地区城市环境的影响社区便民市场的建立将吸纳附近街头市场，提升区域的市场管理水平，改善小区街道环境，使其走上规范化。该市场建筑材料先进，建筑手法新颖，达到了理想的外观效果，可提升城市形象。四、项目对当地社会服务容量、基础设施的85、影响项目所在地的供水、供电等基础配套设施较好，可保障项目运营所需；运营期的废水和废弃物将通过收集处理后统一排放。项目实施不会给当地基础服务容量形成压力。第二节 项目与所在地区互适性分析一、交通状况社区便民市场建成后，所在地人流、车流将有所增加，对交通将有更高的要求。XX市社区便民市场的建设场地分别在XX市福泰新都城小区与齐鲁涧桥小区之间、山水泉城北城小区南侧、530宿舍东侧。地理位置十分优越，周围的交通条件较好。社区便民市场的建设充分考虑了交通人流的要求。二、不同利益相关者对于社区便民市场周边由于商业运营可能带来一定的污染，可以通过便民市场采取有力环保和监督措施，避免卖场产生垃圾给周围道路带来86、污染。垃圾清运出场过程中也要采取防护措施，以免影响居民生活环境。市场与道路相临，并不会对道路对面周边居民带来显著的不适。市场的建立是应广大人民的需求，同时又采取先进的建筑手法和良好的环保措施，避免在服务居民的同时带来负面影响，该项目将极大赢得周边居民的支持和认同。三、当地组织机构XX市社区便民市场的建立获得了XX市政府和有关部门和领导的重视和支持，为更好地保证本项目的功能实现，按照国家有关规定及时办理各种手续，与各相关政府部门保持沟通十分必要。四、当地技术文化条件本项目建设牵涉到设计和施工等系列技术问题，当地的技术可保障项目的实施。项目建设选择优秀的设计、施工单位，保障工程质量和进度。本项目坚87、持以人为本、方便百姓、实实在在为百姓做事的目标来提高社区服务群众的能力，因而，本项目建设与当地社会的需求相适应。 第三节 社会风险分析本项目的社会风险因素主要为工程建设相关风险，详见下表社会风险分析表序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议1工程及进度勘查不到位项目建设期间工程量变更、工期拖长、投资增加坚持公平、公开、公正原则，选择资质符合要求、业绩优良的勘查设计单位、施工单位，对项目的建设全面负责。2工程设计缺少前瞻性与合理性项目建设及运行期间工程设计与该区域原有布局不够协调，主体结构设计欠缺前瞻性与合理性的统一，无法满足正常使用需求，浪费投资资金3施工及监管不到位项目建设及运行期间工程进88、度拉长、建设质量低劣，影响项目功能的有效发挥。4不可预见风险因素项目建设期间项目建设过程中可能遭遇的不可预见的不理地址条件，异常恶劣天气，未预料人工、材料价格上涨等，将对工程进度、建设质量和投资费用造成影响设置预备费用，防范不可预见风险因素造成的投资费用增加第四节 社会评价结论 综上所述，本项目对当地居民就业、收入、生活水平和质量以及市容环境都具有促进作用；对当地基础设施建设和社会服务容量可能产生的压力较小；与当地不同利益相关者，各级政府部门和现有技术文化状况适应性较高；主要存在工程建设相关风险，但会产生风险的可能性不大。第十四章 可行性研究结论一、可行性研究结论1、本项目的建设是满足人民群众89、日益增长的生活水平的需求，是提高小区服务水平和人民群众的生活质量的需要，可以解决相当部分市民的就业问题，有助于促进XX市经济及和谐社会的发展。2、项目的建设符合济南市及XX市城市总体规划和XX市“十二五”发展规划。3、项目建设的配套公用设施完善，采用的设计方案合理，投资估算合理，经济效益和社会效益显著，建设方案可行。综上所述，XX市社区便民市场的建设是必要的，也是可行的。二、可行性研究建议1、强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。2、项目运营过程中的污染问题一直是便民市场管理的薄弱环节，社区便民市场的建设管理应遵循高标准的要求，积极采取有效的措施保证市场周围环境，塑造真正的城市名片。