1、温州xx购物中心物业管理成本测算序号项目费用 （元/年）备 注1劳务成本工资5184000保安人员按照100人计算（商城内15人，一个楼层5人，6个出入口6个，地下车库14人，室外广场和停车场15人，共2个班次，考虑隔日轮休，共100人*2200*12=2640000）；保洁人员按照106人（按照53000平，按照1000平一个人计算，考虑两天轮班，2000元*106人*12月=2544000）2维修费50000日常维修3材料费150000维修工具、材料4水电费842184客/货梯：2510千瓦/台*25台*12H*30天*12月*1.114元/度*0.7842184元5101062观光梯：32、10千瓦/台*3台*12H*30天*12月*1.114元/度*0.7101062元61535181扶梯：5810千瓦/台*58台*12H*30天*12月*1.114元/度1535181元7300000公共部位照明路灯、地灯、配电室、消防、应急、地下停车场等 8149760水费商业：5.2元/吨*48个*12月*50吨=1497609低值易耗费30000办公桌椅、文件柜、保安器材等10电梯维保费344000客/货梯：4000元*86部=344000元11化粪池疏通费20000污水井、化粪池等12垃圾清运4000013其他8000014管理费用办公费6000015通讯费4800016交通差旅费203、0000剔除甲方管理层的交通差旅费，仅考虑物业刚性出差成本18折旧费1500000固定资产折旧（的电货梯、扶梯成本约两千万，每年折旧约100万，核算其他固定资产折旧，约每年150万）19商业综合险350000年保费约为：按照投保金额的万分之2-万分之5，若大西洋固定资产投保额为7亿，则综合险为7亿*0.0005=35万（已考虑民事纠纷险）20年检费111800电梯年检/复检86部*1300元=1118002113000证件年检工商：10000元，物业资质：2000元，收费许可证：1000元，组织机构代码：1000元23清洁费700800主要是卫生纸、毛巾、洗手液、护手霜（如有），按照48*364、5天*40元=700800（大卷卷纸按照6元计算，小卷卷纸按照4.3元一卷，考虑洗手液支出，一个洗手间约40元）24绿化养护费400000130000绿地*2元/平方/年=260000，加上灌木、树木等作物，年养护成本约400000（包含水费、化肥、人工、修剪等）25收银员72000024名收银员（24人*2500元*12人=720000元）26公共区空调费已摊派到商户空调费之中，不在甲方物业成本中计算27合计12929787物业费标准12929787元86564M212月12.44元/M2/月甲方房产税、物业税、所得税根据实际收入递增，不列入刚性物业支出，甲方公共空调费摊派到乙方空调中，不例如甲方物业支出，甲方管理层工资运营成本没有算入物业支出。固定资产折旧费行政/办公费公共秩序维护费业主同意的绿化费保洁费公共设备运行人员工资、福利物业服务费成本