1、全国重点综合性大学医学校区学生公寓建设项目可行性报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月全国重点综合性大学医学校区学生公寓项目可行性报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月73可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总论11第一节 项目名称及建设单位11一、项目名称：xx大学医学校区8#学生公寓11七、项目可行性研究编制单位：12、1第二节 编制依据115、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；117、国家有关的标准规范、法律法规；11第三节 编制范围12第四节 项目概况13一、项目建设背景和必要性13二、项目需求分析13三、建设规模14四、项目选址14六、主要建设条件14七、项目的环境评价14八、项目总投资15九、资金筹措15十、实施进度15十一、效益分析15十二、结论与建议15第二章 项目建设的背景17第一节 区域概况17第二节 建设单位简介17第三节 项目现状20第三章 项目建设的必要性22第四章 项目需求分析和建设规模24第一节 项目需求分析24一、xx大学医学校区学生公寓现状分析24二、xx大学医学校区学生公寓3、总控制面积24三、xx大学医学校区新建学生公寓需求面积26第二节 建设规模26第五章 建设用地与建设条件28第一节 建设用地条件28一、建设场址28二、建设用地28第二节 建设条件28一、项目所在地地形、地貌条件28二、气候条件28三、拟建场址项目地形、地貌条件29四、工程地质、水文条件29五、抗震设防29六、市政配套条件29五、交通通讯30第六章 工程设计方案31第一节 建筑设计31一、概论31二、总平面设计说明33三、单体建筑设计说明33四、节能设计34五、消防设计34六、无障碍设计34七、环境保护措施35八、主要技术指标35第二节 结构设计35一、设计依据35第三节 给排水设计37一、设4、计依据37二、给水设计38三、排水设计38四、消防设计38四、本工程均选用节水型卫生洁具及国家标准型号设备。39第四节 暖通设计39一、设计依据39二、设计范围40三、设计计算参数40四、采暖设计40五、通风设计41六、机械排烟设计41第五节 电气设计41一、建筑概况41二、设计范围41三、配电系统42四、照明配电系统43五、火灾自动报警及消防联动43六、综合布线系统43七、有线电视系统43八、保安监视系统44九、防雷接地系统44第七章 环境保护、消防与劳动保护45第一节 环境保护45一、环境保护标准45二、项目建设场地环境现状45二、环境影响分析及措施46三、结论49第二节 消 防49一、施5、工期消防安全保护措施50二、使用期消防安全保护措施50第三节 劳动安全及保护措施51第八章 建筑节能53一、设计依据539、建筑照明设计标准GB50034-200453二、节能技术措施54三、建筑节能设计措施54四、给排水节能设计措施54五、暖通节能设计措施55六、电气节能设计措施55第九章 组织机构、劳动定员56一、组织机构561、建设期562、使用期56二、劳动定员571、工作制度572、劳动定员57第十章 项目实施方式及进度计划58第一节 项目管理方式58一、项目管理制度58二、监督保障体系61三、变更、签证确认制度62四、项目建成后的运行管理大纲63第二节 项目实施进度计划63一、项目6、建设期限63二、项目实施进度安排63项目实施进度计划横道图64第十一章 投资估算与资金筹措65第一节 投资估算65一、工程概况及规模65二、投资估算依据65三、需要说明的问题66四、建设投资估算构成比例见表66五、三材用量（仅供参考）67第二节 资金筹措67一、资金筹措67二、资金使用计划67第十二章 效益评价68一、项目的社会影响分析68二、项目所在地区互适性分析68三、各级组织对项目的态度与参与程度68四、社会风险分析68五、社会评价结论69第十三章 风险分析70一、项目主要风险因素识别701、地震灾害702、投资风险703、资金风险704、外部协作条件风险70二、风险防范对策701、地震7、灾害的防范712、资金风险的防范71第十四章 研究结论与建议72一、研究结论72二、项目建议72第一章 总论第一节 项目名称及建设单位一、项目名称：xx大学医学校区8#学生公寓二、项目场址：位于xx大学医学校区院内，东、南两边紧邻校园内路，西侧为5#学生公寓、北侧为教师住宅。三、项目建设单位：xx大学四、项目法人代表：xx五、建设单位性质：高等院校六、项目规划设计单位：xx建筑设计研究院，工程设计证书编号：七、项目可行性研究编制单位：xx建筑设计研究院，咨询证书编号：工咨甲第二节 编制依据1、xx大学20032020年总体发展战略规划；2、xx大学“十二五”基本建设与发展规划；3、xx大学校本8、部、医学、一分部校园总体规划；4、xx大学校园建设规划纲要；5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；6、国家发展和改革委员会计办投资200215号文投资项目可行性指南（试用版）；7、国家有关的标准规范、法律法规；8、国家建设部、计委、教育部发布的普通高等学校建筑规划面积指标（建标1992245号）；9、全国统一建筑安装工程工期定额；10、建设单位提供的相关基础资料和文件。第三节 编制范围受建设单位委托，xx建筑设计研究院组织有关工程技术、咨询和经济评价人员赴现场进行深入的调查、研究并组织建设单位有关领导座谈，在广泛征集信息、查阅相关资料的基础上，认真了解xx大学医学校区学生住宿的基本情况，详9、细调查和分析了xx大学目前的现状及未来发展的设想，针对项目的实际需求及建设的必要性，在普通高等学校建筑规划面积指标要求的前提下，确定了本项目的建设规模。并根据国家的有关规定及投资项目可行性研究指南（试用版）、可行性研究与项目评价的要求，完成了本项目的项目可行性研究。本报告研究的内容和范围是： 1、对项目的现状及必要性进行分析；2、根据需求预测确定项目的建设规模；3、对建设条件进行分析、评价；4、确定项目的工程设计方案5、从环境保护、消防与劳动保护的角度评价项目；6、分析并确定项目的节能、节水措施；7、初步确定项目的进度计划安排、组织机构及人员配置；8、估算项目投资，确定项目资金来源；9、评价项10、目的社会效益；10、对项目进行风险分析；11、得出研究结论及建议。第四节 项目概况一、项目建设背景和必要性xx大学是一所教育部直属的全国重点综合性大学，是我国西北地区最早建设的大学之一。它学科特色鲜明，门类齐全，为国家和地方的建设培养了大批的优秀人才，取得了令人瞩目的成绩。近年来，由于学校各类校舍老化，设施紧缺，严重制约了该校的人才培养和学科发展。2004年，随着xx医学院并入xx大学，xx大学医学校区进入了一个快速发展的时期，学校在校生人数也有了较快增长，学校现有学生公寓不足的问题也凸现出来。为保证学校各项工作的正常开展，为学生提供一个舒适、安全的住宿环境，急需建设新的学生公寓，以满足医学校11、区在校学生住宿的需求。二、项目需求分析xx大学医学校区内现有1#7#七栋学生公寓，建筑面积共计47378，根据xx大学“十二五”基本建设规划，预计到2015年（“十二五”期末）xx大学医学校区在校本科生、硕士生、博士生人数预计将达到7600人，学生公寓总建设规模应达到69762。为逐步解决医学校区在校生住宿要求，学校根据建设用地条件，新建8#学生公寓面积约为8000左右，以缓解医学校区在校学生住宿难的问题。三、建设规模新建的xx大学医学校区8#学生公寓总用地面积4350（约6.52亩），总建筑面积7866.28，地上六层，主体总高度22.8米。主要技术经济指标序号项目单位数量1总用地面积平方米12、4350.02建筑基底面积平方米1268.03总建筑面积平方米7866.284建筑密度平方米29%5容积率1.86绿化率20.4%四、项目选址新建的xx大学医学校区8#学生公寓位于xx大学医学校区内，东、南两边紧邻校园内路，西侧为5#学生公寓、北侧为教师住宅。六、主要建设条件拟建场地地势平坦，地形规整、区域内水、暖、电等基础市政配套设施完善，建筑场地地质条件良好，交通、通信便捷，建设条件具备。七、项目的环境评价本工程属轻微污染项目，建设期及建成后对周围环境的影响有限。采取必要的防治污染措施后，在施工期及使用期对环境的不利影响可以降低至最低程度，不会造成环境问题。因此本建设项目从环境保护的角度是13、积极可行的。八、项目总投资本项目投资总额1634.46万元，其中：建安工程费1356.18万元，其它工程费200.45万元，预备费77.83万元。九、资金筹措本项目建设资金1634.46万元，资金来源全部为建设单位自筹解决。十、实施进度本项目计划建设工期为13个月，即自第1年3月开始施工，至第2年3月底竣工验收，合格后交付使用。十一、效益分析xx大学医学校区8#学生公寓的实施，将为xx大学医学校区提供218套宽敞、明亮，设施完善的公寓，可解决870名在校生的住宿问题，将有效的缓解该校医学校区学生公寓不足，在校学生住宿条件较差的现状，为培养高素质的人才提供良好的条件。同时项目的建设对于改善医学校14、区基础设施条件，合理规划校园功能分区，全面提升xx大学在医学领域的综合实力具有重要的意义。十二、结论与建议1、结论实施州大学医学校区8#学生公寓项目具有良好的内、外部实施条件，建设条件具备，项目建设积极可行。2、建议项目建设单位应抓紧项目前期的准备工作，积极筹措资金，抓好项目建设的各项工程工作，使项目尽快建成投入使用，尽早发挥作用。第二章 项目建设的背景第一节 区域概况本建设项目位于xx省xx市城关区xx大学校医学校区。xx是xx省的省会，位于中国陆域版图的几何中心，地市区南北群山环抱，东西黄河穿城而过，具有带状盆地城市的特征。xx属中温带大陆性气候，冬无严寒，夏无酷暑，年平均降水量360mm15、，年平均气温10，全年日照时数平均2446小时，无霜期180天以上。xx现辖城关、七里河、西固、安宁、红古五区和永登、榆中、皋兰三县，全市总面积130856平方公里，其中市区面积1631.6平方公里。全市常驻人口约332万人，有汉、回、满、东乡、藏、蒙、土家等36个民族，少数民族人口占总人口约3.6%。xx现有普通中学206所，在校生14.6万人，职业中学5所，在校生1万人；中专49所，在校生2.4万人；技工学校35所，在校生1.1万人；高等学校13所，在校生4.5万人； 成人高校13所，在校生1.3万人。创建于1909年的xx大学是全国著名的综合性大学和首批博士权授予单位之一，西北师范大学和16、西北民族大学是全国重点师资和少数民族教育培训中心。第二节 建设单位简介xx大学是教育部直属的全国重点综合性大学，位于xx省省会xx市。xx大学创建于1909年，始为“xx法政学堂”，1928年扩建为xx中山大学，1946年定名为“国立xx大学”。1953年被确立为教育部直属全国重点综合性大学。1996年首批通过“211工程”部门验收，成为国家在“九五”期间重点建设的高校。2002年和2004年，xx省草原生态研究所、xx医学院先后并入xx大学。xx大学现有校园面积3828亩，建有8个校区，有3所附属医院。学校现有各类在校学生51873人，其中：全日制本科生18207人，研究生9190人（其中博17、士生1570人），继续教育学生22443人。在职教职工4230人，有专任教师1855人，其中教授等正高职394人、副教授等副高职823人，博士生导师327人，两院院士9人（含双聘），国务院学位委员会学科评议组成员5人，国家级有突出贡献的中青年专家10人，国家杰出青年基金获得者13人，教育部新世纪人才71人，教育部“长江学者”特聘教授9人，国家级教学名师3人，国家基金委创新研究群体2个，教育部“长江学者”创新团队2个，国家级教学团队3个。xx大学学科特色鲜明，学科门类齐全，涵盖了除军事学以外的所有11个学科门类。现有8个国家重点学科，2个国家重点学科培育学科，27个省级重点学科，33个省医疗卫生18、重点学科。有1个国家重点实验室，4个教育部重点实验室，1个农业部重点开放实验室，2个教育部人文社会科学重点研究基地，2个xx省重点实验室，4个教育部工程研究中心，3个教育部网上合作研究中心，1个国家自然科学基金委中德研究中心。xx大学是我国首批具有学士、硕士、博士学位授予权，首批建立博士后科研流动站，首批设置文、理科国家基础科学研究与教学人才培养基地，首批入选国家大学生创新性实验计划的高校之一。经教育部批准建有研究生院。学校现有81个本科专业，187个硕士学位授权专业，56个博士学位授权专业，7个博士学位授权一级学科，6个专业学位授权点，12个博士后科研流动站。有6个国家级人才培养基地，2个国19、家级实验教学示范中心，8个部省级基础科学研究和教学人才培养基地。毕业生素以基础扎实、知识面宽、勤奋实干而深受社会欢迎。自建校以来，已为国家培养了10多万名各类人才，许多人成为著名的专家学者、企业家和优秀的党政管理人才。1999年至今，先后有7位校友当选为院士。美国科学周刊曾评出了中国13所最杰出的大学，其中xx大学位列第六。xx大学的科学研究素以基础研究见长，同时广泛开展应用研究。近年来，学校坚持贴近国家目标，立足西北特色，大力扶植新的学科增长点，承担国家重大项目和服务地方经济社会发展的能力均大幅提高。已先后获得国家、部委和省级科技成果奖500多项，编辑出版各种专著、教材、译著700多部，平均20、每年发表学术论文1000多篇。据SCI统计，xx大学是中国在国际学术刊物上发表论文最多、引用率最高的大学之一。2006年学校被SCI收录的科技论文数居全国高校第20位，科技论文被SCI期刊引用数居全国高校第13位。xx大学积极发展对外交流合作，与世界多个国家和地区的80多所高校和科研机构建立了学术交流关系，近年来先后选派500多名中青年教师出国进修、攻读学位和科研合作，有1300多位外籍专家学者应邀来校交流讲学，接受各国留学生400多名。xx大学医学校区原属xx医学院，前身是创建于1932年的xx学院医学专修科，1945年建成西北医学院xx分院，1946年并入xx大学。1954年全国院系调整时21、独立建院，定名为xx医学院。2004年，经省委省政府研究同意，国家教育部批准，xx医学院于11月8日正式并入xx大学。xx大学医学校区现有公共卫生学院、基础医学院、临床医学院（下设临床医学专业和中西医临床医学方向两个专业）、口腔医学院、药学院以及其他学院的四年级学生。2009年，医学校区现有本科生5966人，博士生、硕士生1161人，共计在校生7127人。第三节 项目现状xx大学医学校区位于xx市东岗西路199号，西邻校本部，占地275亩，现有已建各类校舍建筑面积约为13.41万平方米（不含教职工公寓）。医学校区内现有1#7#七栋学生公寓，建筑面积共计47378，具体指标详见下表：xx大学医学22、校区学生公寓指标一览表序号房 屋 名 称建筑面积结构层数建成时间功 能医学校区4737811#学生公寓9641框架82000学生住宿22#学生公寓 （原女生宿舍及加层）9861框架82003学生住宿33#学生公寓 （原学生2#公寓二期）7361框架82001学生住宿44#学生公寓 （原学生2#公寓一期）9431框架82000学生住宿55#学生公寓 （原康发楼）3524砖混81993学生住宿66学生公寓（原医学校区C区西楼）3060砖混61987学生住宿77学生公寓原医学校区C区综合楼（东）4500框架71998学生住宿第三章 项目建设的必要性我国高等教育大规模扩招始于1999年，当年全国普通高23、校招生规模从1998年的108万人扩大到159万人，之后几年持续扩招，到2005年，当年全国普通高校招生达504万人，是1998年的4.7倍。到2008全国普通高校招生人数达600万。而在2007年，全国各类高等教育在学人数已达2700万，居世界第一。高校扩招带给了学生和家长惊喜，也带给了政府和学校压力。各院校领导都为硬件设施不足的难题发愁，尤其是校舍更是捉襟见肘，扩招学生的住宿成了大问题。近年来，随着xx大学医学校区的快速发展，尤其是自1999年高等院校大规模扩招后，在校学生人数增长较快，学生公寓不足的矛盾日益突出。根据当时学校的需求，学校于20002003年分别新建了1#号学生公寓、2#学24、生公寓（原女生宿舍及加层）、3#学生公寓（旧编号为学生2#公寓二期）、4#学生公寓（旧编号为学生2#公寓一期）。以上新建学生宿舍加上之前学校原有的康发楼（5#学生公寓）、基本满足了当时学生住宿的基本需要。2004年xx医学院并入xx大学，医学校区进入了一个快速发展的时期，学校在校生人数也有了较快增长，学校现有学生公寓不足的问题又凸现出来。为此，学校对原有的医学校区C区西楼（6#学生公寓）以及医学校区C区综合楼东侧（7#学生公寓）进行改造，以缓解在校生住宿的压力，即便如此，医学校区学生公寓紧张的问题依然没有得到根本解决，据xx大学医学校区在校生人数统计：截止2009年，医学校区现有本科生596625、人，博士生、硕士生1161人，共计在校生7127人。而医学校区现有学生公寓总面积仅为47378，生均学生公寓建筑面积仅为6.65生。同时，学校现有的5#学生公寓（康发楼）、6#学生公寓（原医学校区C区西楼）为砖混结构。近年来，国家对相关建筑规范进行了多次修改，尤其是5.12汶川地震后新的建筑物结构设计规范的颁布执行，对建筑物的安全度、可靠度有了更高的要求，以前建设的很多建筑物采用新的设计规范已经是不安全的，有一定的安全隐患。根据xx大学“十二五”学校发展规划的要求，xx大学医学校区的办学规模预计将稳步增长，到2015年（“十二五”期末）xx大学医学校区在校本科生、硕士生、博士生人数预计将达到726、600人。到那时，学校学生公寓不足的问题将进一步加剧。因此，为保证学校各项工作的正常开展，为学生提供一个舒适、安全的住宿环境，急需建设新的学生公寓，以满足医学校区在校学生住宿的需求。第四章 项目需求分析和建设规模第一节 项目需求分析一、xx大学医学校区学生公寓现状分析xx大学医学校区现有公共卫生学院、基础医学院、临床医学院（下设临床医学专业和中西医临床医学方向两个专业）、口腔医学院、药学院以及其他学院毕业班学生。2009年，医学校区现有本科生5966人，博士生、硕士生1161人，共计在校生7127人。医学校区内现有1#7#七栋学生公寓，建筑面积共计47378，具体情况详见下表：房 屋 名 称建27、筑面积结构层数建成时间功 能现状质量改变策略（四）医学校区473781. 1#学生公寓9641框架82000学生住宿较好保留2. 2#学生公寓9861框架82003学生住宿较好保留3. 3#学生公寓7361框架82001学生住宿较好保留4. 4#学生公寓9431框架82000学生住宿较好保留5. 5#学生公寓3524砖混81993学生住宿中等保留6. 6#学生公寓3060砖混61987学生住宿中等保留7. 7#学生公寓4500框架71998学生住宿中等保留二、xx大学医学校区学生公寓总控制面积根据xx大学“十二五”学校发展规划的要求，xx大学医学校区今后几年的办学规模将稳步增长，到2015年（28、“十二五”期末）xx大学医学校区在校本科生、硕士生、博士生人数预计将达到7600人。其中本科生6400人、硕士生1130人、博士生70人。xx大学医学校区招生预测一览表序号年 度本科生研究生合 计12009年5966人1161人7127人22010年6038人1167人7205人32011年6110人1173人7283人4第1年6182人1179人7361人5第2年6254人1186人7440人62014年6326人1193人7519人72015年6400人1200人7600人依据普通高等学校建筑规划面积指标中有关规定，学生公寓规划建筑面积按照本科生、专科生每人8平方米，硕士生每人12平方米，29、博士生每人24平方米考虑。xx大学医学校区学生公寓控制建筑面积应为69762平方米，详细数据见下表：xx大学医学校区学生公寓控制建筑面积指标表单位：学生类别及层次人数生均控制面积采暖系数控制面积备注现状2015年现状2015年本科生5966640081.055011453760硕士生10961130121.051381014238博士生6570241.0516381764合计7127760065562 69762三、xx大学医学校区新建学生公寓需求面积根据以上分析和学校的规划，预计到“十二五”期末，xx大学医学校区在校本科、研究生将达到7600人，学生公寓建筑面积应达到69762左右才能满足要30、求。目前，医学校区现有的学生公寓总建筑面积为47378，现有公寓规模与实际需求存在较大差距，总体还需要约22384左右的学生公寓。因此，结合xx大学医学校区实际情况与用地条件，在xx大学医学校区现有空地新建一栋学生公寓。此地块占地面积4350平方米，按国家和xx市相关的方针、政策和法规，力求符合城市总体规划，满足建筑单体的各项设计要求，在“经济、实用、美观”的设计原则之下，拟建的8#学生公寓建筑规模约8000平方米左右，以满足现有地块的用地规划要求，不足部分再通过其他途径予以解决。第二节 建设规模根据xx大学医学校区学生公寓的实际需求并结合学校实际情况，可研编制单位会同建设单位对拟建项目的建设31、规模和内容进行分析后，提出具体实施方案，确定拟建项目的建设规模。新建的xx大学医学校区8#学生公寓总用地面积4350（约6.52亩），总建筑面积7866.28，地上六层，主体总高度22.8米，8#学生公寓内设218套宽敞、明亮，设施完善的公寓，可解决870名在校生的住宿问题。主要技术经济指标序号项目单位数量1总用地面积平方米4350.02建筑基底面积平方米1268.03总建筑面积平方米7866.284建筑密度平方米29%5容积率1.86绿化率20.4%第五章 建设用地与建设条件第一节 建设用地条件一、建设场址xx大学医学校区8#学生公寓位于xx大学医学校区内，东、南两边紧邻校园内路，西侧为5#32、学生公寓、北侧为教师住宅。用地平整，为公寓建设的理想用地。项目建设用地属于学校自有土地。二、建设用地本项目规划用地面积4350，拟建场地基本为长方形规整用地，8#学生公寓东西长约74米，南北宽约17.5米（西侧）、30.5米（东侧），退北侧即有建筑21.5米（最近处），退西侧既有建筑7.5米。项目建设用地属于学院自有土地，已取得了相关部门的批复。第二节 建设条件一、项目所在地地形、地貌条件xx市地处黄土高原、青藏高原、蒙古高原交接处，市区南北群山叠嶂隔河相望，气势磅礴的黄河由西向东穿城而过，特殊的地貌，形成了山静水动的独特城市景观。市内地形呈东西狭长带状盆地特征，黄河谷地峡谷和盆地相间，地势呈33、西北高、东北低，平均海拔1500米左右。二、气候条件xx市地处北纬36，东经 10340。属温带半干旱型气候。市内大陆性季风气候明显，特点是降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为185200天，年平均降水量在250350毫米，并集中分布在月。年平均气温.1。三、拟建场址项目地形、地貌条件本场地位于xx市城关区，xx狭长河谷盆地的东端，地处黄河南岸级阶地，场地地层主要由河流冲洪积物构成。拟建场址用地平整，为公寓建设的理想用地。四、工程地质、水文条件拟建场地目前未进行场地地质详细勘察，参照与拟建场地临近的xx大学医学校区学生食堂岩土工程勘察报告（详见附34、件），初步判断场地地质情况可以满足项目建设要求。五、抗震设防根据国家地震烈度区划图和建筑抗震设计规范，xx市属于抗震设防烈度8度区，设计基本加速度值为0.20g，设计地震分组为二组。拟建建筑设计按8度抗震烈度设防。六、市政配套条件1、供水供水由xx大学医学校区自来水网供给，能满足项目建成后用水需求。2、雨污水雨水：直接由地下排水管道排入校园内雨水管网。生活污水：直接由地下污水管道排入校园内污水管网。3、供电供电由xx大学医学校区电网供给，能满足项目建设和建成后用电需求。4、供热xx大学医学校区供热由xx城市集中供热管网提供，可满足项目未来使用需求。五、交通通讯项目拟建地位于医学校区内，对内、对35、外交通便利，可满足项目未来交通的需求。目前，电信、移动、联通、有线电视等通讯网络均已覆盖拟建地，可满足项目未来通讯的需求。综上所述，该项目拟建地址地形平坦、地势较好，地质条件较好，场地内无不良地质情况。本工程基建手续的基本完善，项目已经初步具备项目建设的客观条件，满足项目的建设要求，为该项目的预期实施奠定了良好的发展基础。建议项目承办单位尽快的落实建设资金，加快项目建设进展。第六章 工程设计方案第一节 建筑设计一、概论本项目8#学生公寓场地位于xx大学医学校区内，东、南两边紧邻校园内路，西侧为5#学生公寓、北侧为教师住宅。用地平整，为公寓建设的理想用地。新建8#学生公寓地上六层，建筑面积78636、6.28，主体总高度22.8米。为二类多层建筑，结构形式为框架结构，抗震设防烈度为8度，耐火等级为二级，合理使用年限为50年。（一）、设计依据1、国家现行的规范、规程及地方现行标准民用建筑设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB50016-2006宿舍建筑设计规范JGJ 36-2005城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）xx省实施细则DBJ25-20-972、建设单位提供的设计要求3、建设单位提供的xx大学校本部、医学校区、一分部规划。（二）、设计基础资料1、气象资料、气温根据中国建筑气候区划分，xx属区。采暖期日平均温度为：-37、2.5最热月平均温度：24.03极端最高温度：39极端最低温度：-23.1室外计算温度：冬季采暖：-11夏季通风：26、风向及风速夏季平均风速：1.3M/S冬季平均风速：0.5M/S年最大风速:17.0 M/S全年主导风向：东北，频率7，净风55年平均风速：1.0M/S2、基本风压：0.35KN/3、抗震设防烈度：8度（三）、方案设计内容根据建筑工程设计文件编制深度规定中关于方案设计文件编制深度的规定，本方案设计文件其包括以下内容：各专业说明，建筑专业总平面图、各层平面图、主要立面图、剖面图、外观效果图。（四）、设计指导思想1、在现有规划的场地内合理布局，有力改善周边空间环境，达到新旧学生公寓38、的和谐统一，以适应学校的发展要求。2、根据建筑使用功能要求，考虑平面布置、采光，协调解决不同使用功能产生的矛盾，使之最优化。3、“以人为本”创造适应当前学生生活需要的公寓空间。4、合理采用新技术、新工艺、新材料、节约投资、提高经济效益。5、设计中注重节能设计、环保设计，无障碍设计。二、总平面设计说明该公寓呈南北向L型排布，与北侧6F公寓及西侧7F公寓形成围合空间，创造院落式的居住空间，新建学生公寓距西侧7F公寓7.5米，距北侧6F公寓32.8米，距南侧校园内路3.0米，距东侧校园内路7.3米。三、单体建筑设计说明1、平面设计新建8#学生公寓楼一层设计入口门厅，值班室、配电监控室、卫生间、盥洗室39、一间无障碍宿舍（两人间）、其他为标准四人间（32间）；二六层为标准四人间（每层37间）、楼梯间、卫生间、盥洗室；六层屋面设计了水箱间。2、立面设计在外立面设计上力求与现有学生公寓楼相协调，尽量做到形式与色彩上的协调统一，最终塑造出具有特色的建筑形象。3、剖面设计室内外高差为：0.30米一六层层高为3.6米主体总高度为：22.8米。四、节能设计（一）、建筑节能1、屋面保温为50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板。2、外墙为300厚加气块填充墙，外贴50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板。内墙为200厚加气块填充墙。3、外窗均为隔热断桥铝合金中空玻璃。（二）、给排水节能本工程均选用节水型卫生洁具及国家标准型40、号设备。（三）、暖通节能集中采暖系统形式均为上供下回单管跨越式采暖系统。（四）、电气节能采用节能灯具，导线采用铜芯导线，荧光灯配无功补偿装置。五、消防设计总平面设计中结合校园内路形成环形消防道路，新建学生公寓楼满足消防扑救要求。每层面积1275.04平方米，每两层为一个防火分区，每层学生数148人，楼梯宽度3.30米，疏散距离21米。六、无障碍设计严格按照国家无障碍设计规范进行设计，公寓入口处设置了残疾人坡道，在首层设计一间无障碍公寓，以方便残疾人使用。七、环境保护措施（一）、污水主要为生活污水，经室内管道汇集后到室外经化粪池处理后排入城市污水管网。（二）、生活垃圾设集中垃圾收集点，由物业公司41、定时收集、清运。（三）、废气卫生间废气经排气道集中至屋面高空排放。八、主要技术指标总用地面积：4350建筑基底面积：1268总建筑面积：7866.28总居住总人数：870人容积率：1.8建筑密度：29%绿化率：30.4%第二节 结构设计一、设计依据（一）、设计采用的主要规范规程及标准：建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2001建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006年版)混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008年版)建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑工程设计文件42、编制深度规定DB62/T25-3012-2003（二）、自然条件8#学生公寓楼位于xx市城关区xx大学医学校区内。1、基本风压：Wo=0.30KN/（50年一遇）2、基本雪压：So=0.15KN/（50年一遇）3、海拔高度：1517.2m4、最大冻土深度：1.03m5、建筑抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度为0.2g，设计地震分组为第二组。二、工程概况建筑层数结构类型框架抗震等级8#公寓楼（左段）六层框架结构二级8#公寓楼（右段）六层框架结构二级长度（m）高度（m）宽度（m）高宽比长宽比8#公寓楼（左段）50.80021.90014.8001.4803.4328#公寓楼（右段）29.20043、21.90022.9000.9561.275三、结构设计 1、本工程建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。2、根据建设单位提供的xx水文地质工程地质勘察院所做的xx大学医学校区学生食堂地质报告作为参考，暂定基础形式为人工挖孔灌注桩，桩长约6m，地基基础设计等级为丙级。3、材料钢筋：HPB235钢、HRB335钢。混凝土：所有混凝土结构构件均采用C30填充墙:采用M5加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。第三节 给排水设计一、设计依据1、现行国家规范、规程室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006建筑给水排水设计规范GB50015-2003建筑设计防44、火规范GB50016-2006建筑灭火器配置设计规范GB50140-20052、建筑专业提供的设计方案图。3、本建筑周围设有校园内给水、排水管网。二、给水设计1、设计范围：室内给水给水设计。2、水源由校园内市政给水管网引入两路DN150给水管供给，供水压力0.40MPa，沿建筑物周围形成环状管网。3、给水用水量最高日用水量：90.42m3, 最大时用水量11.3m3。4、给水系统因市网压力可满足用水要求，设计采用校园市政水网直接供水，屋顶水箱间设10m3高位水箱一座。三、排水设计1、建筑物室内排水采用污、废合流制，污水经室外化粪池处理后，排入校园市政污水管网，雨水直接排入校园市政雨水管网。2、45、建筑物污水量为85.90m3/d；雨水量为18L/s, 雨水重现期按2年计，降雨强度q5=1.89L/s100 。3、排水系统室内排水采用合流制，经一层汇集后，直接出户。一层污水单独出户。屋面雨水采用有组织外排水系统，由建筑专业解决。4、污水处理设施室外设一座80m3钢筋混凝土化粪池。四、消防设计1、设计范围：室内消防给水及建筑灭火器。2、本工程属多层公共建筑，按体积大于10000m3的其他建筑设防，室内设有消火栓消防给水系统及建筑灭火器。3、消防用水水源由校园内500m3集中消防储水池供给，屋顶设10m3高位消防储水箱一座，各消防泵均设于校园内集中水泵房内。室外消火栓用水量：25L/s，火灾46、延续时间：2h室内消火栓用水量：15L/s，火灾延续时间：2h4、各系统设置消火栓给水系统为一个区，在一层及顶层设横干管形成环状管网，自室外消防管网引如两路进水管接至环状管网，消防立管流量10L/s,每只水枪5L/s,充实水柱不小于10m，采用DN65口径消火栓，25m衬胶水龙带，水枪喷嘴口径为19，室外设有一套地下式水泵接合器。依建筑灭火器配置设计规范要求，建筑物内设手提式干粉灭火器，灭火器按中危险级A类火灾配置。四、本工程均选用节水型卫生洁具及国家标准型号设备。第四节 暖通设计本工程为xx大学医学校区8#学生公寓，地上六层。总建筑面积7866.28。除一层设值班室、配电监控室外，其余均为宿47、舍。一、设计依据（一）、依据规范、规程1、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-20032、建筑设计防火规范 GB50016-20063、公共建筑节能设计标准 GB50189-20054、宿舍建筑设计规范 JGJ36-20055、设计委托书及建筑专业方案图二、设计范围1、集中采暖系统。2、机械通风设计。3、机械排烟设计。三、设计计算参数（一）、室外计算参数：（xx市）1、冬季采暖室外计算温度：-112、冬季通风室外计算温度：-73、室外风速：冬季：0.5m/s （二）、室内设计参数房间名称室内设计温度 ()备注值班室18集中采暖宿舍18集中采暖门厅、楼梯间、走道16集中采暖公共卫生间、盥48、洗室16集中采暖四、采暖设计1、热源由室外集中供热管网提供95/70低温热水。2、采暖热负荷采暖热负荷约为396kW ，采暖设计热负荷指标为50W/。3、系统形式采暖系统采用上供下回单管跨越同程式系统。 4、散热器采用采用TFD2型内腔无粘砂柱翼辐射对流铸散热器，工作压力P=0.6MPa。T=64.5，Q=142W/片。5、采暖管道采用焊接钢管。敷设于吊顶的管道采用岩棉管壳保温，保温厚度及作法按甘02N3图集。6、采暖供、回水干管分支处设手动调节阀及蝶阀，最高点设MP-II型自动排气阀。五、通风设计公共卫生间设吊顶式排风扇，废气由排风道排出屋面。排风量按10次/h换气次数确定，补风由门、窗自然49、补入。六、机械排烟设计长度大于40m且不满足自然排烟的疏散内走道设计机械排烟系统，排烟量按最大一个防烟分区面积120m3/.h确定。第五节 电气设计一、建筑概况本工程为xx大学医学校区8#学生公寓，建筑地上共六层，总建筑面积为7866.28，总建筑高度为22.8米。二、设计范围1、配电系统；2、照明配电系统；3、火灾自动报警及消防联动系统4、综合布线系统；5、有线电视系统；6、保安监控系统；7、防雷接地系统；三、配电系统1、负荷等级应急照明、走道照明、消防设备、保安监控设备电源为二级负荷；其他为三级负荷。2、负荷估算本工程用电总设备容量约为：Pe=254kW。3、电源本工程由室外接引两路独立的50、220/380V电源至一层配电室。4、应急电源双电源供电，应急照明灯具自带蓄电池，平时作为正常照明的一部分，灾害状态下强制点亮，应急时间不小于90min。5、配电系统本工程的二级负荷采用双电源源供电，并在末端切换，三级负荷采用单电源供电，宿舍按单元设置电量表。6、无功补偿配电室设集中补偿柜，荧光灯设就地补偿，补偿后功率因数不小于0.9。四、照明配电系统1、主要场所的照度如下：场所照度（lx）场所照度（lx）门厅300lx走廊、卫生间50lx设备用房200lx公寓75150lx2、光源照明优先选用T5节能型荧光灯，宿舍照度和功率密度满足建筑照明设计标准GB50034-2004规范要求。五、火灾自51、动报警及消防联动本建筑为二级保护对象，采用集中报警系统，由报警联动控制器，消防广播、楼层显示器及火灾探测器，现场设备，消防电话组成。六、综合布线系统本工程综合布线在室外进线处设置手孔。由手孔预埋钢管引入建筑内。电话用户线路的配置按照初装电话容量的130%160%考虑。电话外线工程及管孔数量应由电信部门确认。七、有线电视系统1、有线电视信号直接由市网引入配电监控机房，位置与有线电视主管部门协商确定。2、本工程在配电监控机房设前端箱分配放大信号，值班室、宿舍均设电视插座，终端电平为645db。八、保安监视系统1、闭路监视机房与配电监控机房合用，机房内设监视器、录像机、控制主机等用于控制摄象机镜头、52、云台、切换装置进行监视录像。2、本工程各出入口，走道等处设彩色带云台摄像机。所有摄像机电源，均由主机供给。主机自带UPS电源，工作时间不小于30min。九、防雷接地系统（一）、防雷保护1、本工程按三类防雷措施设防。2、屋顶设避雷带作防直击雷接闪器，利用建筑物结构柱子内的主筋作引下线，利用结构基础内的钢筋网作接地体。3、为防止雷电波侵入，电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地相连。4、为预防雷电电磁脉冲引起的过电压，在必要部位装设电涌保护器（SPD）。（二）、接地安全1、本工程低压配电系统接地形式采用TN-S系统，在电源引入处作重复接地；凡正常不带电金属设备外壳均应可靠接地。253、防雷接地、电气设备、信息系统等接地共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧。3、本工程采用总等电位连接，在卫生间或盥洗室设局部等电位联接。第七章 环境保护、消防与劳动保护第一节 环境保护一、环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出的污染物应采取必要的措施，使之达到国家规定的标准。本项目环境保护工作接受xx市环境保护部门的监督，采用的环境保护法规及标准为：建设项目环境保护管理条例 国务院（98）253号令环境空气质量标准 GB3095-1996大气污染物综合排放标准 GB16297-1996地表水环境质量标准 GB3838-2002污水综合排放标准 GB8954、78-1996污水排入城市下水道水质标准 CJ3082-1999城市区域环境噪声标准 GB3096-93建筑施工场界噪声标准 GB12523-90二、项目建设场地环境现状1、大气环境项目建设所在地主要大气污染物为SO2、NO2、CO和悬浮颗粒物，其全年大气环境整体状况为3级中等污染水平。2、声环境项目所在地为学校，无显著噪声源，该区域声环境现状良好。3、水环境拟建项目所用水由学校供水管网供给，各项水质均满足地下水质量标准（GB/114848-93）级标准要求。拟建项目所产生的废水主要是生活污水。4、生态环境拟建场址周围无天然植被，区域内多以人工种植草木，生态环境相对简单。二、环境影响分析及措施55、本工程建设对环境的影响主要是施工期和使用期对大气环境、生态环境、社会环境和景观环境的影响。1、项目建设期环境影响分析项目在施工过程中，主要影响环境的因素有：施工噪声、振动、建筑垃圾、扬尘、燃油废气等，会给当地的局部环境造成一定的影响，使短期内环境空气、声环境质量有所下降，随着项目竣工，这些影响也就随之消失。、扬尘项目施工期间的大气污染因素主要由地基开挖、土方回填、物料运输、铺路等过程产生的扬尘，以及运输机械排放的尾气和燃烧沥青产生的污染气体。项目施工期局部空气质量受到影响，影响是短期的，随项目竣工而结束。对施工过程中开挖产生的土方、各类建筑垃圾实行定点堆放，及时处置，对施工道路、施工作业面定期56、适时洒水，以减少扬尘污染。项目在建设期，只要加强施工作业面的环境管理，可有效的防止扬尘污染，对周边环境空气质量影响不大。、废水施工人员产生的生活污水应建设临时的化粪池处理。施工期产生的废水对环境的影响是短暂的，一旦施工结束，其影响随之消失。、噪声施工期噪声主要来自施工机械和运输车辆产生的噪声，噪声会在短期内使当地的声环境质量有所下降，只要合理的安排作业时间，施工噪声对周围声环境质量造成的影响将会降到最小。、建筑垃圾施工期建筑垃圾主要来源于建筑施工废弃物，如废钢筋、包装袋、建筑边角料等。建议对施工期建筑垃圾采取有效措施，及时清理，严禁随意丢弃、堆放，影响景观。、生活垃圾工程施工时，施工人员产生的57、生活垃圾，要集中统一处理，以保证施工人员及周围居民的生活环境质量。2、项目运营期环境影响分析及措施、废气本项目在运营期的主要废气为卫生间所产成的废气，其含量非常少，经卫生间通风设备排出后，对人们日常生活以及周围环境几乎不会产生影响。、废水本项目使用期主要的水污染是卫生间的生活污废水。营运期水污染防治措施如下：、污废雨水采用分流制系统，分系统排出，在排放中采用污废水和雨水分流制系统，其中生活和卫生设施污水经隔油池、化粪池后排入市政污水干管，雨水直接排入市政雨水干管。、通过节水措施，减少用水量，从而减小污水的产生与排放。、噪声该项目营运期噪声污染主要来自于水泵、风机机械噪声，由于本项目的高噪声设备58、都放置于地下室，设有独立的设备机房，且采用橡胶振垫块、软接头、隔声门窗及吸音墙面、顶棚等措施，可以达到环境噪声控制标准。营运期噪声具体措施如下：、选用低噪声设备，设备基础进行隔震处理，管道与设备接口采用软接口，并安装消声装置。管道支架采用弹性支吊架。、对产生较大噪声的机房，采用隔音门、吸音墙和吊顶。、对室外机组采取选用优质低噪设备、加强运行管理保证措施，使其始终处于低噪音运行水平，可大大降低环境的噪声污染。、采用高质量的风阀，合理设计风口端面，使出风口风速、主风道、支风道风速处在合适的范围之内，以避免二次噪声的产生。、固体废弃物拟建设项目营运期固体废弃物主要为楼内人员产生的生活垃圾。生活垃圾经59、统一收集，最终与学校其他生活垃圾一并运至相应垃圾处理厂进行处理，在及时清理转运的条件下，不会对环境造成影响。项目固体废弃物污染源比较集中，容易管理，具体管理措施如下：、建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集。、根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93(修订本)，生活垃圾在转运、堆放、压缩过程应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，且离周围最近建筑不小于5米。、废电池、废油漆等危险废物，要单独收集、交有资质的单位处理。、生态保护措施及预期效果、在建筑物周围和边角地设立树木绿化带，尤其是路边的退缩范围内，还应设集中绿化带，在不影响建筑安全的条件下，增加绿化面积。、树木的选择最60、好是枝叶较为茂密的乔木和灌木，对削减噪声和吸附飘尘有较好的效果，也增加环境景观的美感。三、结论从上述分析可以看出,本项目污染因素简单，对环境的污染程度相对较小。项目在建设与运行过程中，加强环境管理，落实各项环保措施，可有效的控制和降低污染物排放，对区域环境不会造成大的影响。从环保角度来说，该项目的建设是积极可行的。第二节 消 防一、施工期消防安全保护措施现场应划分用火作业区，易燃、易爆材料区，生活区，按规定保持防火间距。现场要有明显的防火宣传标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查，建立防火工作档案。电工、焊工从事电气设备安装电、气焊作业，要有操作证和用火证。动火前要清除附近易燃物，61、配备看火人员和灭火用具。使用电气设备和易燃、易爆物品，必须严格防火措施，指定防火负责人，配备灭火器材，确保施工安全。因施工需要搭设临时建筑，应符合防盗、防火要求，不得使用易燃材料。施工材料的堆放、保管，应符合防火安全要求，库房应用非燃材料搭设。易燃、易爆物品，应专库储存，分类单独堆放，保持通风，用火符合防火规定。不准在工程内、库房内调配油漆、稀释易燃、易爆液体。施工现场和生活区，未经安全保卫部门批准不得使用电热器具。氧气瓶，乙炔气瓶工作间距不小于5米，两瓶同明火作业距离不小于10米。禁止在工程内使用液化石油气“钢瓶”、乙炔发生器作业。施工工程始末要坚持防火安全交底制度。特别进行电焊、气焊、油漆62、粉刷或从事防水等危险作业时，要有具体防火要求。二、使用期消防安全保护措施本工程按消防规范要求，留有足够消防通道、消防楼梯和消防电梯，设置消火栓、消防泵、自动喷淋、感烟报警等消防设备系统。在使用中，加强对易引起火灾的部门的安全管理，加强对人员的教育，以避免人为因素引发火灾。第三节 劳动安全及保护措施在施工过程中，必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度。严格执行中华人民共和国劳动法、设计项目（工程）劳动安全卫生检查规定、中华人民共和国女工保护条例，对人员加强劳动保护知识、安全卫生常识教育，定期对工人进行身体检查，按规定发放劳保用品。在危险处如：起重机械、临时用电设施、脚手架、63、出人通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、基坑边沿及有害危险气体和液体存放处等，都必须按安全色（GB2893-2001）、安全标志（GB2894-1996）的规定悬挂醒目的安全标志牌。对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训并配备有效的劳动保护用品。采取有效地的安全技术措施，加强劳动安全管理。施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。同时项目在设计阶段就充分考虑保障使用期劳动安全的因素。本项目不产生有毒、有害的物质，无危险爆炸品。项目采光，通风条件良好，其通风、卫生设施均按国家卫生标准进行设64、计，满足各项规范的要求。电源接地采用TN-C-S系统，所有用电设备正常情况下外露可导部分均可靠接地。防雷措施采用装设在屋面周边的避雷带，利用柱内主钢筋作引下线基础钢筋作接地体。对电梯等机械设备需经当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用。运营过程中，相关人员需严格按照操作规程操作各种器械，并对有关人员、机械定期进行安全生产培训、教育，牢固树立安全第一的观念。第八章 建筑节能建筑节能是全社会节约能源的重要组成部分。我国是发展中国家，建筑能耗占社会总能耗的25，随着经济发展和人民生活质量、居住环境的提高，这个比例还会不断增长。 1997年11月1日我国颁布了新中国第一部节约能源法,使我国的建筑节能走65、上了法制轨道。2006年国家发改委就贯彻国务院节能工作决定提出了新的要求：今后项目可研或申请报告必须包括节能分析篇（章）。根据国务院关于加强节能工作的决定和国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知20062787号文件文件精神，本报告对xx大学医学校区8#学生公寓的节能工作设计如下：一、设计依据1、公共建筑节能设计标准GB50189-20052、建筑照明设计标准GB50034-20043、民用建筑热工设计规范GB50176-934、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-20015、绿色建筑评价标准GB/T50378-20066、绿色建筑技术导则（建科200519966、号）7、外墙外保温工程技术规程JGJ144-20048、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20059、建筑照明设计标准GB50034-2004二、节能技术措施1、xx市建筑气候分区为寒冷地区B；根据民用建筑设计标准采暖居住建筑部分，本工程通过节能设计，采取适当的技术措施，将采暖能耗从住宅通用设计的基础上降低了65%。2、在规划设计中注重节能及能源利用,为项目自身及其使用者节约投资和运营成本。建筑总平面设计中合理布置建筑朝向和控制建筑间距，充分利用冬季日照，最大限度地控制室内空间的日照量，减少人工照明及室内余热消耗的能量。单体设计中保证建筑形态规整，严格控制体型系数（建筑物的体形67、系数S0.3,窗墙比（南）0.5/（北）0.34）。在建筑外墙及公共空间等不同位置设计控制日光照射之组件，可以有效地利用日光，减少灯光及空调等能源消耗。避开冬季主导风向，充分利用夏季自然风和室内气流来通风降温，优化暖通空调系统设计，降低不可再生能源的消耗。三、建筑节能设计措施1、全部外窗采用隔热断桥铝合金中空玻璃窗。2、屋面保温为50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板。3、外墙为300厚加气块填充墙，外贴50厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料保温板，内墙为200厚加气块填充墙。四、给排水节能设计措施1、水龙头选用铜质陶瓷片密封节水龙头。2、洁具选用节水型卫生洁具及国家标准型号设备。3、利用学校水网水压直接供水，68、节约了能源，也减少了水质二次污染。五、暖通节能设计措施1、每组散热器设跨越管及三通调节阀，以便分室控制温度，实现节能。2、敷设于地沟、吊顶等非采暖空间的管道采用岩棉管壳保温，由外网至采暖入口间管道采用地沟敷设，管材采用预制保温管。六、电气节能设计措施1、公寓内的照明尽量采用细管直管型荧光灯，建议采用T8灯管，高效节能。2、进行日光调节，尽量利用自然光，最大限度地控制室内空间的日照量，减少人工照明及其产生的室内余热消耗的能量。第九章 组织机构、劳动定员一、组织机构1、建设期根据本项目建设内容及国家的劳动政策的有关规定，本项目实行项目法人负责制，由项目法人代表指定主管校长，主管校长主管基建处工作，69、审计、监察部门监督指导。基建处全面负责项目建设期内的具体工作。组织机构图见下表：项目法人代表主管校长监察、审计 基 建 处（负责建设项目前期工作，并选定施工单位）业主代表监理单位 施工单位竣工验收并交付使用2、使用期在使用期，由学校的后勤集团负责公寓的管理和维护。二、劳动定员1、工作制度本项目投入使用后按照国家劳动政策和项目性质，确定作息时间按国家有关规定执行。2、劳动定员本项目劳动定员为保证8#学生公寓建成后能正常使用的工作人员，定员人数4人。其中：值班人员2人； 清洁人员2人。保安及维修人员由学校的后勤集团统一配备、管理。第十章 项目实施方式及进度计划第一节 项目管理方式一、项目管理制度本70、项目在运行过程中，为加强对项目的管理和监控，严格按照国家有关建设程序、规定和制定的制度运行，并严格执行五项管理制，确保工程质量和项目的顺利实施。1、项目法人责任制度项目法人对工程质量负总责，核心内容是明确由项目法人承担投资风险，项目法定代表人要对工程项目的建设及建成后的生产经营实行一条龙管理和全面负责，本项目的法定代表人xx。2、招标投标制实行建设项目的招投标是我国建筑市场趋向规范化、完善化的重要举措，对于择优选择承包单位、全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有效的控制。本项目应执行招标投标制度，根据中华人民共和国招投标法、工程建设项目招标范围和规模标准规定和xx省招标投标条例的有关规定，71、本项目属于国家投资的教育项目，且项目的勘察、设计、施工、监理均超过了规定的标准，必须进行公开招标。具体情况详见“招标基本情况表” 招标基本情况表 招标范围招标组织形式招标方式不采用 招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计54.41建安工程1356.18监理38.65主要设备0必须进行招标的项目应向社会公开发布招投标公告，审查核定具有相应资质等级的投标单位不少于七家，委托当地建设工程招标代理部门进行工程招投标，按照“公开、公平、公正”的原则，择优选定施工单位，签订施工合同。3、合同管理制本项目的勘察、设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依法签订72、合同。各类合同除了本身的要约外，还要有明确的质量要求、违约处罚条款和担保责任。建设工程合同管理，主要是对各类合同的依法订立过程和履行过程的管理，包括合同文本的选择，合同条件的洽商、谈判，合同书的签署；合同履行、检查、变更和违约、纠纷的处理；总结评价等等。合同关系图如下表所示：工程项目前期咨询合同勘察设计合同 工程监理合同就可行性研究与项目评价等咨询活动签订的合同就勘察设计活动签订的合同就工程项目管理内容签订的合同建设单位监理单位建设单位勘察设计单位勘查设计单位建设单位咨询单位为完成商定的建筑安装工程签订的合同建设单位 工程施工合同施工单位以上合同由xx大学签订，基建处负责执行合同，在签订合同之73、前需经学校审计、监察处批准。4、工程监理制度本项目的建设要由具备甲级资质的监理单位根据有关工程建设的法律、法规、规程、工程设计文件和施工设备监理合同以及其他工程监理合同，进行全程监理。本工程的监理主要内容包括：协助建设单位进行项目可行性研究，优选设计方案、设计单位和施工单位，审查设计文件，控制工程质量、工期和造价、监督、管理建设工程合同的履行，以及协调建设单位与工程建设有关各方的工作关系等。5、竣工验收制为保障项目的质量，本项目竣工后，应由学校基建处牵头，在政府相关监督部门的全程监督下组织有关部门验收，验收合格后，才可交付使用。二、监督保障体系为了确保本项目健康、规范、有序的进行,把本项目建设74、成为优质工程，学校应有完备的监督保障体系。学校成立以纪委书记为组长，有关校领导为副组长，监察、审计、财务、基建、国资、后勤、工会等部门负责人以及教职工代表组成的监督领导小组，全面负责本项目建设的监督工作。监督领导小组定期和不定期委派专人对项目建设的各项具体工作进行督察。本项目建设中需监督的主要事项如下：1、纪检、审计及工会代表等部门和职工代表对招标工作进行监督。本项目的勘察、设计、监理、施工的投资额超过国家限额，必须予以公开招标。成立招标领导小组，招标办法、程序、评委、投标单位的确定需经领导小组集体研究确定并报省招标投标管理办公室审核备案，并有监督组有关领导和成员参加。2、审计部门负责对本工程75、项目进行跟踪审计。对工程建设项目在施工期间、竣工决算阶段的工程造价的合法性、合理性、规范性进行审核，以达到合理控制工程造价目的。3、对建设资金使用情况进行监督。每半年检查一次资金使用情况，发现问题，及时提出解决问题的意见和建议，并对落实情况进行检查。4、对建设人员进行岗前廉政培训。培训内容包括党纪、政纪、审计、资金使用管理等方面的有关规定和要求。5、加强监察工作。对玩忽职守、弄虚作假、贪污受贿和截留、挪用建设资金以及违反廉洁自律规定等行为,要按照有关规定严肃查处,对构成犯罪的要移送司法机关依法追究刑事责任,并按照党风廉政责任制的规定追究主管领导的责任。三、变更、签证确认制度建设工程项目设计变更76、经济签证实行现场工程师总监理工程师业主现场代表工程技术科科长主管处长会签制度，未经会签的设计变更、经济签证无效；会签的最长周期以7天为限，超过此期限主管处长原则上不再签发，相关责任人承担由此造成的损失。四、项目建成后的运行管理大纲本项目属于学校基建项目，项目建设完成后交由国有资产管理处，国有资产管理处交付后勤管理处管理使用。本项目由后勤集团物业管理部门管理。物业管理部门由学校后勤集团全权负责。第二节 项目实施进度计划一、项目建设期限本项目计划建设工期为13个月，即自第1年3月开始施工，至第2年3月底竣工验收，合格后交付使用。二、项目实施进度安排2010年11月2011年8月，完成地方规划、环77、境影响评价、防火意见审核、项目可研报告书编制与评审。2011年9月第1年2月，完成初步设计及施工图设计，并通过招标确定施工单位和工程监理单位。第1年3月，工程正式开工建设。第1年8月，开始水暖电、设备安装工程施工。第1年10月，开始装修工程施工。第1年11月，开始室外工程施工。第2年3月，工程进行竣工验收。第2年4月初，工程正式交付使用。具体施工进度见下图：序号年 度2011年第1年第2年内 容1011121234567891011121234一项目前期准备1前期工作=2设 计=3工程招标=二土建施工=三设备安装调试=四装饰施工=冬休冬休=五室外工程=冬休冬休=六工程竣工项目实施进度计划横道图78、第十一章 投资估算与资金筹措第一节 投资估算一、工程概况及规模本项目主体六层，主体总高度22.8米。为二类多层建筑，结构形式为框架结构，总建筑面积7866.28平方米。二、投资估算依据1、xx大学医学校区8#学生公寓的设计方案图纸及相关说明。2、xx建筑工程概算定额 (2001年)xx地区基价。3、xx省安装工程概算定额 (2001年)xx地区基价。4、省、市颁发的有关现行建筑取费、调价文件。5、xx省民用建筑工程（建安费用）估算指标。6、类似工程造价指标。7、国家及省市颁布的有关现行城市建设收费文件。8、建设单位提供的相关资料。9、其他工程费按照国家、省、市颁发的有关文件计取。依据国家、省、79、市的相关规定，本项目的其他费用由工程质量监督费、工程设计费、工程地质勘查费、工程招投标管理费、招标代理费、工程监理费、建设单位管理费、施工图审查费、可行性研究报告编制费等10项内容构成。工程设计费按照工程勘查设计收费标准（2002年修订本）；工程监理费按照发改价格2007670 号文件计取；工程地质勘查费按照工程勘查设计收费标准（2002年修订本）。工程招投标管理费按照省物价局【2004】370号文件计取。招标代理费按照计价格【2002】1980号文件计取。建设单位管理费按照财建【2002】394号文件计取。环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格2002125号）；施工图审查费按照甘价服务【280、005】229号文件计取。可行性研究报告编制及审查费按照原国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格19991283号。基础设施配套费按照甘价服务【2002】216号文件计取。三、需要说明的问题1、拟建项目使用土地为学校自有土地，不再计算征地费用。2、本项目属于学校基建项目，因此投资中未包括相关的办公、家俱的费用。3、本投资中预备费仅考虑基本预备费，基本预备费按5%计取。4、本投资中未考虑建设期内建筑材料可能发生的变动而增加的费用。5、本项目的建设资金为申请建设单位自筹，未考虑贷款及贷款利息。四、建设投资估算构成比例见表建设投资构成比例表项 目建安工程费其他工程费预备费合 计81、估算投资（万元）1356.18200.4577.831634.46构成比例（%）82.9812.264.76100该项目工程总投资为1634.46万元，其中：建安工程费1356.18万元，其它工程费200.45万元，预备费77.83万元。五、三材用量（仅供参考） 三材用量估算表 序号材料名称单位建筑面积平方米含量总量1钢 材T7866.280.055432.62水 泥T7866.280.2401887.93木 材M37866.280.019149.5第二节 资金筹措一、资金筹措本项目工程总投资为1634.46万元，项目资金全部由建设单位自筹解决。二、资金使用计划本项目建设周期较短，建设资金应在82、第1年年初全部到位，以满足项目建设的需要。第十二章 效益评价一、项目的社会影响分析xx大学医学校区8#学生公寓的实施，将为xx大学医学校区提供218套宽敞、明亮，设施完善的公寓，可解决870名在校的住宿问题，将有效的缓解该校医学校区学生公寓不足，在校学生住宿条件较差的现状，为培养高素质的人才提供良好的条件。同时项目的建设对于改善医学校区基础设施条件，合理规划校园功能分区，全面提升xx大学在医学领域的综合实力具有重要的意义。二、项目所在地区互适性分析该项目的建设符合国家重点高校发展的政策和支持的重点，满足xx市城市规划和医学校区校园发展规划的要求。三、各级组织对项目的态度与参与程度各级组织对项目83、的投资兴建给予了大力的支持，该项目的建成有利于xx大学医学教育事业的发展，为培养和引进高技术、创新型医学人才奠定了坚实的基础，为我省的经济繁荣和社会进步做出积极的贡献。四、社会风险分析该项目的建设不存在很大的社会风险，但项目的总体规划，地方各级政府相关部门对项目建设和运行的支持力度、以及广大的教职员工及学生对项目的实施和运营情况都可能对项目的顺利完成产生一定的影响。为此，在项目的实施过程中，一定要严格的执行国家和各级政府有关法律、法规、让学校师生满意，保证项目的顺利实施，让学生尽早尽快的享受该项目带来的益处。五、社会评价结论xx大学医学校区8#学生公寓建成投入使用后，对于有利于改善xx大学医学84、校区学生住宿条件，加快基础设施建设、完善校园建设和整体规划，推行素质教育、迎接新时期挑战，培养高科技人才、提高学生的住宿条件和学校可持续发展有着重要而深远的意义。第十三章 风险分析一、项目主要风险因素识别1、地震灾害西北地区是一个多地震区域，因地震造成的灾害损失严重，近年来，西部地区已进入了新一轮的地震高发时期。尤其是2008年5月12日发生的汶川大地震，给我国的经济建设和人民生命财产造成了巨大的损失，目前，地震灾害成为影响建筑安全的最为重要因素之一。2、投资风险本工程从建筑面积、结构形式方面，对设计及施工来说难度不大，工程量变更和工期调整风险对投资的影响均较小。3、资金风险本项目建设期13个85、月，工程投资来源是申请国家投资和建设单位自筹，资金来源基本有保证，资金风险较小。4、外部协作条件风险项目在建设和使用中，场地的供水排水、供电、供暖、交通等外部协作条件发生重大变化,会给项目的建设和使用造成一定的困难。本项目中，拟建场址处于xx大学医学校区内，各种配套设施完善，因此风险程度很小。通过以上分析可以看出，可以判定本项目所面临的风险程度均处于一般水平，整体风险较小。二、风险防范对策1、地震灾害的防范地震灾害是目前世界范围内的重要的自然灾害，对地震灾害的有效防范措施是对该区域进行有效的地震灾害评估及在结构设计中采取相适应的抗（地）震设计，可有效地降低和规避此类风险。2、资金风险的防范在项86、目开展前期工作中，全面落实项目建设资金来源，为项目建设提供可靠保障。通过以上手段可有效防范项目所面临的资金风险。第十四章 研究结论与建议一、研究结论xx大学是我省唯一一所教育部直属，并通过“211工程”和“985工程”的全国重点综合性大学。它创建于1909年，已近百年历史，是我国西北地区最早建设的大学之一。它学科特色鲜明，门类齐全，为国家和地方的建设培养了大批的优秀人才，取得了令人瞩目的成绩。近年来，随着国家西部大开发战略的实施，急需各类专业技术人才和科学技术的支撑，而xx大学是西部地区最优秀的人才培养基地和科研基地。但由于学校各类校舍老化、紧缺，严重制约了其人才培养和学科发展。xx大学医学校87、区8#学生公寓的实施，将大大的改善xx大学医学校区的基础设施条件，提高xx大学医学院学生住宿条件，为培养和吸引创新型人才，促进学院现代化建设和实现学院可持续发展奠定坚实的基础，为西部的开发和国家的建设做出更大的贡献。本项目的规划和设计立足于医学校区自身的情况，并结合长期发展需要，坚持“经济、实用、美观”的原则，确定建设的规模和内容。项目建设功能齐全，规模适当，选址准确，投资合理，具备可行性。二、项目建议1、项目建设单位应抓紧项目的前期准备工作，积极筹措资金，抓好工程招标、工程监理、进度安排、竣工验收等工作。2、项目的实施符合学校发展规划和教育部重点建设高校精神，具有建设实施的自然、技术、经济发展环境、建设单位应进一步加强宣传工作，积极争取有关部门的扶持，确保项目建设早日实施，早见成效。