1、国际双语幼儿园小学初中高中学校建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月国际双语幼儿园小学初中高中学校建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月55可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论81.1、项目名称81.2、项目承担单位及负责人：81.3、可研报告编写单位：81.4、可研报告编制依据2、：88、有关部门提供的资料和证明等91.5、建设目标、规模、内容、周期91.5.1、建设目标：91.5.2、建设规模：91.5.3、建设周期：111.6、总投资及来源111.7、经济及社会效益111.7.1、社会效益分析111.8、结论11第二章 项目建设的背景及市场分析122.1、项目建设的背景121) 沿海地区要素成本上升，生态环境压力加大；122.2、项目建设可行性14一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求。14二、本项目的建设，符合国家关于学校建设要求16第三章 项目选址及建设条件173.1 项目选址173.1.1 选址原则173.1.2 选址概况173.2 建设条件273.2.3、1 工程地质、水文状况273.2.2 气候条件273.2.3 交通条件273.2.5 优惠政策到位283.2.6 基础设施按“九通一平”配套至项目红线28第四章 建设内容与建设方案294.1 建设内容294.2 建设标准304.2.1 建筑设计指导思想与原则304.2.2 建筑设计依据304.3 项目建设方案314.3.1 项目总体规划方案314.3.2 工程级别324.3.3 总体布局33第五章 公用工程方案345.1 给排水及消防345.1.1 设计依据：345.1.2 给排水系统345.1.3、热水系统365.1.4、排水系统365.1.5、雨水系统365.1.6 消防系统375.2 供4、电385.2.1 编制依据385.2.2 负荷状况395.2.3 供电电源405.2.4 变配电系统405.2.5 电气照明415.2.6 防雷与接地415.3 空调及通风系统425.3.1 编制依据425.3.2 设计范围425.4 燃气系统435.4.1 采用的设计规范和依据435.4.2 燃气预测435.4.3 天然气供应445.5 智能化管理系统445.5.1 编制依据445.5.2 通信系统455.5.3 计算机网络系统45第六章 投资估算与资金筹措466.1 投资估算466.1.1 工程概况466.1.2 编制依据476.1.3 采用的定额及费率486.1.4 建安费用486.1.5、5 筹建开办费用486.1.6 运营周转金496.2 建设资金筹措与运用方案49第八章 费用与效益分析498.1、评价说明498.1.1财务估算与评价的依据498.1.2 财务评价的基础数据与参数选取509.1.3经营成本519.2、产品销售收入和成本估算519.3、财务评价51第九章 社会评价51第十章 结论与建议5310.1 结论5310.2 问题与建议53第一章 总 论1.1、项目名称项目名称：xx国际双语学校项目拟建地点：xx经济开发区1.2、项目承担单位及负责人：项目承担单位：芜湖市xx教育投资有限公司项目承担负责人： 1.3、可研报告编写单位：可研报告编写单位： 1.4、可研报告编6、制依据：1、教育部、建设部、国家计委：教学楼建设标准和有关规定；2、国家及省市有关政策、法规和规定；3、项目承办单位提供的学校总体规划、有关本项目建设方案设想及其它基础资料；4、现行有关设计规范、标准、规定；5、外国语学校教学楼项目建设规划及总体发展规划；6、国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；7、 项目单位工程造价咨询事务所编制本项目可行性研究报告的委托书；8、有关部门提供的资料和证明等1.5、建设目标、规模、内容、周期1.5.1、建设目标：项目位于xx产业集中区项目选址图1.5.2、建设规模：本项目位于芜湖市xx产业集中区的沈巷起步区，东临xx大道，西临xx路，北临xx南7、路，周边交通条件良好，现状地形基本平整。基地总用地面积318084平方米，其中教育用地291416平方米，计容建筑面积约138450平方米，建筑容积率0.48。将建设16班的双语幼儿园48班的小学部、36班的初中部以及39班的高中部；居住用地26668平方米，计容建筑面积约34160平方米，建筑容积率1.28。表1-1项目学校经济技术指标学校部分经济技术指标用地面积291416m2总建筑面积148578m2其中地上建筑面积138450m2地下建筑面积10128容积率0.48建筑密度13.31%绿地率56%机动车停车位377辆其中地上停车242辆地下停车135非机动车停车面积3888m2表1-28、 项目住宅区经济技术指标住宅区部分经济技术指标用地面积26668m2总建筑面积47737m2其中地上建筑面积34160m2地下建筑面积13577容积率1.28建筑密度10.00%绿地率50.00%机动车停车位336辆其中地上停车47辆地下停车289表1-3 项目各学部定员数序号学部人数1.幼儿园3852.小学部12803.初中部11704.高中部11505.合计39851.5.3、建设周期： 项目全部完成周期为20个月，从第1年12月至第3年7月。1.6、总投资及来源本项目总投资36000万元，其中项目单位自筹22000万元,另需申请银行贷款18000万元.1.7、经济及社会效益1.7.1、社9、会效益分析项目建成后讲为xx集中区本地及外来务工作人员提供优质的教育资源，为其在xx的长期工作居住解决了后顾之忧，提升了所在区域的生活和教育水平，也对xx集中区的长远发展也起到了积极的作用。1.8、结论xx双语学校是在芜湖xx集中区近几年的迅速发展，入学适龄人员急剧增加，现有学校已不能满足发展的需要的情况下立项建设的。xx双语学校为进一步落实新代教育方针，改善现教学设施条件，提高教学质量和教学水平，促进教学、科研、服务整体水平的提高，满足教学的需要,本项目符合国家产业政策、我市有关政策和城市规划，对盘活国有土地资源、提升学校学生学习环境和氛围有着重要的实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了中10、小学校舍建设，合理利用了土地资源。从经济效益上看，项目可以达到收支平衡，财务上可行。从社会效益上看，做好中小学校舍建设和普及中小学阶段教育工作，是推进全市教育更好、更快发展的及创新工作，夯实基础，教育大厦才会牢固，社会效益良好，所以项目是可行的。第二章 项目建设的背景及市场分析2.1、项目建设的背景深圳市xx投资集团有限公司在充分的调研之后,了解到芜湖市xx产业集中区之发展优势：1) 沿海地区要素成本上升，生态环境压力加大；2) 中西部地区特别是安徽省基础设施逐步完善，要素成本优势明显，内需市场广阔；3) 加快产业梯度转移，促进区域协调发展已成为国家战略和政策取向；4) 高水平建设xx产业集中11、区,是安徽省委省政府实施国家战略、加快皖江发展的重大举措。故积极响应芜湖市市委、市政府推进跨江发展的战略部署，围绕大力建设xx产业新城，预计未来五年将斥资 300 亿元，建设项目包括四大产业项目与二大配套：1) 商贸：本项目总建筑面积预计为 130 万，其定位为“长江第五城超级商业商务航母”，为集合总部办公、购物、娱乐、会议、旅游为一体的综合性休闲商业商务综合体。商贸项目的成功开发，于芜湖xx将树立商务、商业等一体化的前沿标杆，其中 200 米高的财富大厦和白金五星级酒店，未来将成为xx新城新的城市地标。2) 商住：此项目总建筑面积 209 万，开发内容包括高层及小高层住宅、多层洋房，中学及小12、学、幼儿园、商业街、高级会所等设施，全力打造集滨水生活、高端教育、商业配套及高端会所的产业居住新城。3) 电子信息产业园：此项目总建筑面积 41 万，开发内容涵盖电子信息产品研发、制造、销售、服务外包生态办公区、智能化产业服务中心等。4) 华东物流中心：此物流中心项目旨在打造千万级城市群一站式商贸物流航母，150 万建筑面积涵盖商贸物流平台、会展平台、信息平台、仓储平台、物流平台及配套服务平台，有利于促进芜湖与周边城市之间工业品流通的发展，为皖江城市带工业原材料、半成品和成品资源的合理配置提供服务，带动地方经济的发展。5) 配套之国际双语学校：为配合本地定位，积极参与泛长三角区域发展分工，主动13、承接沿海地区产业转移，为吸引未来承接转移来此产业，设置优质双语国际学校，提供其子弟与沿海地区相当之教育资源，是xx产业集中区重要之产业配套功能。6) 配套之三级甲等医院：此处未来承接大批沿海地区产业转移，将带来大量外来人口，且配合整体xx产业集中区之整体发展，此处也是一定需要相应的医疗资源，故xx产业集中区管委会早已将此三级甲等医院列为此区必要之产业配套设施。于 2013 年 4 月 28 日上午，一期投资 100 亿元、总投资 300 亿元的集中区xx组团项目正式开工建设，标志着xx集团正式吹响进军芜湖xx的号角，它的开工和建成，将为集中区加快发展注入强大动力，为提升xx地区的城市功能构筑坚14、实支撑，为推动全市跨江发展作出重要贡献。而当日启动开工的是xx组团项目中的电子信息产业园和部分商贸、商住项目，至于华东国际物流基地、三级甲等医院、国际双语学校、两个五星级酒店、大型商业综合体、甲级写字楼等一揽子项目，预计将于今年下半年陆续开工。项目的开工和建成，将为集中区加快发展注入强大动力，为提升xx地区的城市功能构筑坚实支撑，为推动全市跨江发展作出重要贡献。2.2、项目建设可行性一、符合国家的教育方针、教育政策和法律的要求。我国教育发展的方向以及明确规定这一方向的党和国家的教育方针，是由我国社会主义社会的性质决定的，是由社会主义现代化建设的发展要求决定的。一定社会的教育同社会的经济、政治和15、文化有不可分割的联系。当今世界，综合国力的竞争，越来越表现为经济实力、国防实力和民族凝聚力的竞争。国际间的经济竞争、科技竞争和军事竞争，实质上是智力和人才的竞争，因而也是教育的竞争。无论就增强经济、科技、军事的实力，还是就提高民族素质、加强民族凝聚力来说，教育都具有基础性的地位。社会主义现代化建设的发展，对人才素质的要求越来越高，对教育发展的要求也越来越高。百年大计，教育为本。提高人口素质，这是关系到中华民族兴旺发达、国家富强昌盛大事情。党中央、国务院一直高度重视教育事业的发展，提高人口素质确定为基本国策，只有发展教育事业才是提高全民素质的根本途径。提高人口素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有16、十分重要的意义。教育事业一直都是我国政府极为重视的公益事业。党的十七大指出：优先发展教育，建设人力资源强国。教育是民族振兴的基石。要全面贯彻党的教育方针，坚持育人为本、德育为先，实施素质教育，提高教育现代化水平，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人，办好人民满意的教育。优化教育结构，促进义务教育均衡发展，加快普及高中阶段教育。做好教学楼的建设，保障学生有一个良好的学习环境，关系到每个家长的期盼，关系到整个中华民族文化素质的提高，关系到教育方针的贯彻落实，关系到逐步实现工业、农业、国防和科学技术现代化，把我国建设成为高度文明、高度民主的社会主义国家。xx集团为了自身在芜湖xx的长远计划，17、同事进一步贯彻党的教育方针，落实新时期工作，必不断改善教学设施条件，提高教育质量和教学水平，促进学校整体教学水平的提高，决定建设本项目，以适应新时期教育工作的需要，为广大的师生创造良好的工作、学习、生活环境。二、本项目的建设，符合国家关于学校建设要求本项目的建设，在规模和建设内容确定上，严格按照教学楼设计规范要求，实事求是，统一标准，规范建设，完善功能，满足发展要求。项目建成后，将进一步完善教室和基础设备的配置条件，更好的为我国的教育事业服务，对于发展我国的教育事业，保障学生有一个良好的学习环境，提高学生的整体素质，促进经济繁荣和社会进步，都具有十分重要的意义。因此项目的建设是十分必要的。三、18、本项目建设是坚持以人为本，进一步整合教育资源，构建xx社会，促进全面发展的需要。符合优先发展教育事业，建设人力资源强国的指导政策。在芜湖市教育局的正确领导下，学校的发展日新月异。广大教师的教学水平也在不断提高，各校报名学习的学生也越来越多。因此，新校的建设需要与经济发展同步。原来现有的学校师资力量、设备设施，校园环境已不能满足在校师生不断增长的需要。经济发展和各项事业的长足进步，促使教育事业的发展。促进社会稳定，提供有效的学习环境都是十分必要的。第三章 项目选址及建设条件3.1 项目选址3.1.1 选址原则本项目的选址原则主要如下：1、 选址应符合芜湖市总体发展战略规划、芜湖市城市总体规划（219、006-2020年）、的要求，位置合理，具有良好的地区空间环境；2、 选址应符合综合医院建设标准建设用地规定，满足医院功能与环境的要求，院址应选择在交通方便、便于患者就医、环境安静、地形比较规整的位置，并应充分利用城镇基础设施，避开污染源和易燃易爆物的生产、贮存场所；3、 选址应充分考虑医疗工作的特殊性质，按照公共卫生方面的有关要求，协调好与周边环境的关系；4、 选址必须坚持科学合理、节约用地的原则，在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；5、 项目选址应具有良好的工程地质和水文地质条件，不应选择在流沙、污泥及活动断层地带。3.1.2 选址概况1、 芜湖地理位置概况芜湖市位于安徽省东南部，20、地处长江下游，南倚皖南山系，北望江淮平原，此地物产丰富，交通便利，地理位置优越。北与合肥市、马鞍山市毗邻，南与宣城市、池州市接壤，东与马鞍山市、宣城市相连，西与铜陵市、安庆市交界，区域中心地理座标为东经 118 度 21 分、北纬 31 度 20 分，位置如图-10。芜湖是安徽省规划中的两座特大城市之一，皖江城市带龙头城市，今为安徽省经济、文化、交通、政治次中心城市，安徽省第二大城市，安徽省三大旅游中心城市之一，也是国务院批准的沿江重点开放城市、皖江城市带承接产业转移示范区核心城市、南京都市圈成员城市、“长三角城市群”成员城市、合芜蚌自主创新试验区城市。芜湖之公路交通：计有 205 国道（河北21、秦皇岛山海关-广东深圳）、 318 国道（上海-西藏樟木）；高速公路：芜合高速（G5011）、宁芜高速（G4211）、沪渝高速（G50）、芜雁高速（S28）；在建、待建高速：S32（铜南宣高速）、S11（芜黄高速）、S22（北沿江高速）。芜湖之铁路交通：境内有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、合福（建设中）、宁安城际铁路（建设中）、宣杭（由皖赣线至宣城市连接）7 条铁路干线交汇联接，向外可通达全国各地的火车站。芜湖火车站已经进行改造，新车站效果图如图-11，扩建后的芜湖新火车站将拥有商杭、宁安城际铁路、新皖赣 3 个站场、8 个站台、20 条铁路线，同时还将预留地铁条件。分东西站广场，候车室架于铁路线上22、方。采用上进下出似飞机场的下客运输模式。2014 年底东广场与宁安城际铁路同时完工，2016 年底西广场完工。届时芜湖将拥有我国地级城市中最大的铁路编组站，其铁路交通四通八达，届时从安徽芜湖到南京、上海、武汉、北京的时间将缩减成为半小时、2 小时、3 小时和 4 小时。芜湖之水路交通：芜湖港地处中国东部沿海经济发达地区和西部内陆地区的结合部，是长江水运第五大港、煤炭能源输出第一大港和安徽省最大的货运、外贸、集装箱中转港，国家一类口岸，年通过能力 5,000 万吨。现有码头 55 座，库场面积 60 多万平方米，拥有各类装卸设备 200 余台（套）。裕溪口港是安徽省最大的内河煤港。2011 年 23、9 月芜湖至马鞍山之间的裕溪口、太平府两段支汊航道晋升“国家级”。朱家桥外贸码头年吞吐量 600 万吨，集装箱通过能力 10 万 TEU，汽车滚装能力 5 万辆。是一座集散货、件杂货、集装箱、汽车滚装等中转运输为一体的综合性码头。2、 芜湖市之发展依据芜湖市城市总体规划（2006-2030 年），市域城镇体系规划重点突出以下三个方面：1) 推动区域协调，突出发展战略研究，强化空间管制2) 统筹城乡发展，突出片区，弱化“三个结构”3) 加强基础设施与社会设施的建设，突出共建共享。在区域发展定位上，规划分两个角度对芜湖区域发展目标进行了定位：1) 芜湖融入长三角的目标定位，芜湖目标为长三角城市群中24、资源环境优越的大型综合性二级城市。2) 安徽省沿江区域定位。芜湖定位为皖江城镇带的核心城市。城镇功能片区划分：新的总体规划将芜湖市域城镇功能片区划分为“一带、一环、一主、一副”。即 1、沿江经济带 2、环形生态廊带 3、城镇发展主片区 4、城镇发展副片区。城镇化水平目标：到 2010 年，市区人口达到 290 万人，城镇化水平达 64%；到2020 年，市区人口达 357 万人，城镇化水平达 80%；规划期内，城镇化水平平均每年提高 1.70 个百分点。城市人口规模：近期（2010 年）： 150 万人；远期（2020 年）： 195 万人；远景 290300 万人。城市规划区：城市规划区范围25、确定为：芜湖市区行政区划范围 720 平方公里，另增加方村镇域范围 62 平方公里，城市规划区用地面积约为 782 平方公里。城市用地发展方向新规划明确为“东扩南进”。空间结构规划：中心城区采用组团式结构，城市总体空间划分为五大组团：城中组团：城市商贸、商务文化中心；城北组团：以芜湖经济技术开发区为龙头的先进制造产业区；城东组团：以现代工业、居住为主导的综合型新城区；城南组团：以文化科教、高新技术产业为主的城区；三山组团：以临港产业、能源产业为主导的综合型新城区。居住用地布局：居住用地重点布局在城中区和城南区。城东、城北和三山组团以居住配套为主。城市核心区可居住人口 65 万，城南组团可居住人26、口 45 万，城北组团可居住人口 35 万，城东组团可居住人口 25 万，三山组团居住人口为 25 万人。新的总体规划还对城市远景框架进行了描述，而其中最重要的影响是“东扩南进”，其支持之力度可见一般，而城东新区紧接老城区，规划面积约 80 平方公里，近期规划面积约 42 平方公里。新区由 6.6 平方公里的行政、商务核心区，北部休闲片区、东北部文化片区、东南部创新片区、南部生态片区组成。将拉动城市主中心向东拓展，为此芜湖市第一人民医院，于此地规划兴建城东新区分院，位于东一路和赤铸山路交叉口，按 3000 张床位的规模整体设计，该项目占地面积 17.4 万平方米，总建筑面积约 28 万平方米，27、分四期进行。一期按 800 张床位，总建筑面积 12 万平方米其中地上 9.6 万平方米，地下 2.4 万平方米。而城南部分，芜湖市中医医院也在此扩张，兴建了一个市中医院城南分院，位于九华山南路与乌霞山东路的交叉口（国际会展中心正对面），占地面积 7.3 万平米，建筑面积 11.9 万平米，规模 1000 张床，现以投入使用， 此处“东扩南进”之发展，势必对xx产业集中区的发展，产生一定之资源竞争。3、 项目场址概况1) xx产业集中区地点与地理位置（1） 概况：安徽省xx产业集中区是安徽省委省政府为贯彻落实国务院批准实施的皖江城市带承接产业转移示范区规划设立的、省直管直建的承接产业转移集中区28、，于 2010 年月组建了正厅级架构的xx产业集中区管委会。xx产业集中区综合优势明显。属南京、合肥 1 小时经济圈和上海、杭州 3 小时都市圈，是安徽东向发展、承接产业转移的桥头堡。交通上，已经形成水、陆、空、铁四位一体的格局，是安徽重要的综合交通枢纽。资源上，土地、水、电、气、供热、人力资源等十分丰富，长江岸线条件优越，承载空间较大，生态环境优良。产业上，主导产业明确（主要承接装备制造、电子信息、高新技术、节能环保、新能源、新材料、文化教育、现代服务），周边地区产业基础良好，配套能力较强。政策上，国家鼓励集中区先行先试，省委省政府赋予集中区省辖市级及部分省级经济管理权限，出台了一批支持文件29、。（2） 地理位置xx产业集中区位于芜湖市鸠江区境内，规划面积 220 平方公里，位置关系突如图15，起步区规划面积 20 平方公里，其中南部沈巷起步区 15 平方公里，北部姥桥起步区 5 平方公里。东至长江中心线，南至淮南铁路，北至太阳河，西至历阳镇官塘至沈巷孙庄村一线，区内现有人口 12.5 万人，预计逐步逐期开发，未来全区预计有 13 个社区，将形成一个人口达 135 万的芜湖xx新城区。（3） xx产业集中区的综合优势xx产业集中区自成立以来，以“一带引领、三轴延展、四廊贯通、三核鼎立、五块联动”作为发展概念，开局各项工作有力有序有效。品牌优势、区位优势、交通优势、资源优势、政策优势、30、产业配套优势互相叠加，已成为安徽省东向发展、承接产业转移的桥头堡。（4） 资源优势：国家对xx产业集中区建设用地指标给予倾斜；安徽省对xx产业集中区建设用地指标实行单列；对鼓励类产业转移重大项目用地计划指标实行点供；2010 年已下达起步区 30,000 亩用地指标；濒临长江，区内水系发达，河道纵横，水资源丰富；地处西电东送走廊，已建成两条500千伏特高压输变电线路和2座 220 千伏、9座110千伏、11座35千伏变电所，1,000千伏特大型超高压输变电线路即将动工；天然气工程已全面启动，今年集中区将获得西气东输、川气东送双气源供应保障；集中区内 230 万千瓦热电联产项目已全面展开前期工作31、，建成后年发电量 40 亿度，供汽能力达 500 吨/小时，不仅可以实现集中供热，还可探索直供电试点；人力资源富集，教育资源丰富，可为集中区建设提供充足的人力资源保障；（5） 政策优势与产业配套优势具体概括为工业用地低成本；建设期间零规费；工业厂房有补贴；财政支持力度大；税收返还让利多；行政审批效率高；保障服务措施实；重大项目“一事一议”。xx产业集中区与长三角区域产业互补性强，配套便利，商务成本低。该区域加工制造业产品的 50%以上为长三角配套，汽车、家电等产业所需零部件 70%来自长三角，可与长三角地区实现无缝对接。（6） xx产业集中区的战略定位及重点发展产业xx产业集中区的战略定位是“32、生态型现代滨江新城、世界级绿色产业基地”，是中国具有产业转移与生态发展双重示范意义的现代化滨江新城，中部地区对接长三角最重要的区域性枢纽门户，长江安徽段未来特大组团型滨江城市的副中心。xx集中区的功能定位是国家级产业转移承接示范区的标志性平台，省级生态型临港产业新城建设典范，区域级独具特色的工业化城市化示范基地。（7） xx产业集中区的发展区块全区由北到南，主要分为： 物流产业区：将于此建设一个成是副中心。 核心居住区：于此设置xx新城核心区。 综合生产制造基地：将于此建设一个成是副中心。（8） xx产业集中区的发展阶段xx集中区占地辽阔，发展规模极大，将采分期建设来达成，预计逐期发展计划为：33、第一期前段：预计是 20122013 年，开始对沈巷展开建设起步区，针对项目之拆迁安置与引进第一批生产企业与相关配套，现在此区域已经如火如荼地展开建设， 第一期后段：为配合物流发展将先移至北部片区，提前建设相关设施，时间预计是20132015 年， 第二期：预计 20162020 再继续完善南部片区之发展。第三期：待南片区发展完成后，最后才发展中心居住片区，预计最快已经是 2020年以后。综观xx产业集中区，其特色是将一个长期开发计划，固然可能承接了沿海内迁之产业，可能发展较为快速，可以引进许多外来人口，但是鉴于地理位置与原来城区隔江相望，往来不便且费用不低（单次收费 25 元），且本身集中区34、开发顺序，人口积累预估将较慢，而其初期周边人口都是拆迁安置的原来居民，与住公租房之外来务工人员，周边环境会使此家医院不易与高端作联想，现阶段除了本身xx产业集中开发区发展之风险外，鉴于芜湖本身正在发展东城区，该区域既不要过长江，又邻近高速公路出口，是芜湖去南京必经之地，芜湖市市政府支持开发力度也很大，连市政府都已经迁到东城区，故对于芜湖本地人，如果要选择居住，恐怕是较会优先选择东城区。毕竟现阶段该区域之档次较高，这也是延缓此地人口积累增加之另一个重要因素。3.2 建设条件3.2.1 工程地质、水文状况由于项目在现阶段尚未开展地质勘探工作，本项目的地质水文条件参照增城地区的相关资料。3.2.2 35、气候条件芜湖位于安徽省的东南部，长江下游南岸，属亚热带湿润季风气候。地势南高北低，地形呈不规则长条状；地貌类型多样，平原丘陵皆备，河湖水网密布。芜湖的气候特点是：光照充足，雨量充沛，四季分明，年平均气温 15-16 摄氏度，日照时数 2000 小时左右。最热为 7-8 月，平均气温超过 28，极端最高气温接近 40；最冷为 1 月，月平均气温仅 3，曾出现过-10的极端最低气温。芜湖降雨充沛，年降雨量 1200 毫米，但分布不均，主要集中在春季、梅雨季节和初冬。年降水量 1169.8 毫米。3.2.3 交通条件航空交通上，芜湖主要靠的是 58 公里外的南京禄口机场，二者之间仅为 1 小时的车程36、，有 205 国道和高速公路通。芜湖境内有芜宁、芜铜、皖赣、淮南、宣杭五条铁路干线交汇联接，向外可通达全国各地的火车站，而芜湖公路铁路两用长江大桥的建成更是使长江南北的交通快捷方便。芜湖火车站位于芜湖市中心，公交 4、10、15、19、31、38 路均可到达。芜湖的公路交通网日臻完善，205 国道（河北秦皇岛-广东广州）、318 国道（上海-西藏樟木）穿境而过，芜湖至宣城、芜湖至合肥、芜湖至马鞍山、芜湖至南京等高速公路已经建成通车，另外还有一批规划中的高速公路或已开工建设或即将开工建设。3.2.5 优惠政策到位建设期间零规费：建设期间的省及省以下行政事业性收费，一律免收，财政支持力度大，结合产37、业政策，可享受中央、省、市及xx集中区系列产业扶持专项资金支持。税收返还让利多：根据项目情况，对企业缴纳的增值税、企业所得税、高管人员个人所得税省、市、县三级财政留成部分，由集中区财政分年度给予奖励。对外省已认定的高新技术企业转移到集中区落户的，有效期内不再重新认定，减按 15%的税率征收企业所得税；行政审批效率高：具备省、市两级经济管理权限，开辟行政审批绿色通道，提供一站式服务；重大项目领导牵头服务，实行企业生产宁静日制度。3.2.6 基础设施按“九通一平”配套至项目红线xx产业集中区，提供之招商条件是“九通一平”配套至项目红线，所以无论自来水、电力、网路、电话、天然气、排水管、连外道路、基38、地整平等，都会由管委会完成，指示其中针对电源，必须是由二个变电站拉来之双回路电源！即能满足基本建设之要求。水资源： 濒临长江，区内水系发达，河道纵横，水资源丰富。与中国华电合作建设自来水厂、污水处理厂项目正在快速推进。用水价格：生活用水 1.45 元/吨，工业用水1.69 元/吨，商业用水 2.5 元/吨，非经营性用水 1.9 元/吨。 电力：地处西电东送走廊附近，集中区周边已建成两条 500 千伏特高压输变电线路和 2 座 220 千伏、9 座 110 千伏、11 座 35 千伏变电所。1000 千伏特大型超高压输变电线路即将动工。 天然气与供热：天然气工程已全面启动，集中区未来将拥有西气东39、输、川气东送双气源供应保障。区内 230 万千瓦热电联产项目已全面展开前期工作，建成后年发电量40 亿度，供汽能力达 500 吨/小时，不仅可以实现集中供热，还可探索直供电试点。第四章 建设内容与建设方案4.1 建设内容本项目位于芜湖市xx产业集中区的沈巷起步区，东临xx大道，西临xx路，北临xx南路，周边交通条件良好，现状地形基本平整。基地总用地面积318084平方米，其中教育用地291416平方米，计容建筑面积约138450平方米，建筑容积率0.48。将建设16班的双语幼儿园48班的小学部36班的初中部以及39班的高中部,居住用地26668平方米，计容建筑面积约34160平方米。4.2 建40、设标准4.2.1 建筑设计指导思想与原则项目从理性的功能组织与感性的环境体验出发，力求创造一个生态、人文活力相结合的花园型校园环境。4.2.2 建筑设计依据1 .民用建筑设计规范(GB 50352-2005) 2 .中小学设计规范(GB 500999-2011)3 .托儿所、幼儿园建筑设计规范（试行）(JGJ 39-87)4 .建筑设计防火规范（GB 50016-2006）5 .国家及地方有关建筑规划设计规范、规程和规定6 .xx产业集中区规划管理技术规定 （xx管发（2011）35号）7 .安徽省义务教育阶段学校办学基本标准8 . 芜湖国际双语学校项目建筑工程设计投标任务书9 .项目地形图，41、交通现状图10 .地勘报告4.3 项目建设方案4.3.1 项目总体规划方案1.生态策略：共生1）景观的导入设计充分考虑对周边丰富景观资源的尊重与利用，将城市滨河景观带公园生态景观绿肺延到基地内部，与基地内的景观节点融合交汇,营造出多层次全方位的有机生态环境，为师生创造一个愉悦舒适、景色优美、亲切近人的学习生活氛围。2）风环境的打造教学楼宿舍楼采用院落式半开放布局，通过底层架空连廊架空方式相连，形成多个次风场。开敞的运动场地形成主风场，主风场带动次风场，气流联动，消除静风区，形成适于自然通风的群体形态。3）绿色校园的建立关注校园环境维护，创造生态校园形象，运用校园节能技术，实现持续环保要求，也是42、设计的重点之一。在教学楼和综合楼的屋顶布置太阳能电板，在宿舍屋顶布置太阳能热水系统，保证全天候的热水供应。室外硬质铺地采用透水性格栅铺地和植草砖，降低环境界面温度。屋顶花园可以改善阳光产生的辐射热，并加强景观与建筑的相互融洽，改善校园环境。2.人文策略：交流1）交流空间整个校园通过十字轴线及多个开放空间的打造，形成各种不同的交流空间。南北向景观主轴贯穿中学校区，景观轴线上有对外重要展示面的入口广场，举行升旗等重要仪式的仪式广场，观看露天电影、舞台表演的下沉广场，亲近大自然的生态园及各建筑间的开敞庭院空间，为校园师生创造丰富多彩的生活空间和交流平台。2）文化长廊东西向景观主轴贯穿幼儿园小学初中高43、中各学部,是每个孩子成长的必经阶段，是一条成长轴, 通过运用雕塑、柱廊、浮雕等环境小品，结合校园文化墙的设置和展示来强化校园的文化气息，成为一条促进学生德、智、体、美、劳全面发展的文化长廊。3.活力策略：欢乐在布局规整的校园里植入多种类立体化的功能活力点，在活力点中加入前沿校园的各种配套功能，如：各种室内外球类设施，按50米标准泳道设置的室内游泳馆、健身设施、绿地公园、下沉广场等，使整个校园充满现代活力，同时校园里的学生们也能拥有独一无二的“乐活”体验。4.3.2 工程级别设计基准期为50年，设计使用年限为50年。本工程建筑物抗震设防类别：幼儿园、教学用房、宿舍、食堂为重点设防类（乙类），其他44、附属建筑为标准设防类。建筑结构安全等级为二级；本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g。设计地震分组第一组。4.3.3 总体布局本项目集幼儿园、小学、初中、高中四个年龄段的教学于一体，为保证各自管理的相对独立性，将幼儿园和小学单独管理，初中高中合并管理，避免由于年龄差距而产生矛盾。同时考虑到基地东西向距离较远，交通流线较长 ，因此不适合将各学区功能合并布置。基地东临城市主干道, 西侧为华东物流基地，两侧车辆噪音影响大, 因此把中学的运动区布置在基地东面，小学的运动区布置在基地西面，能有效隔离教学楼与车辆噪音，减弱噪音对教学楼的影响。因物流基地晚上较安静，故将家属楼设置在基地西南45、角，幼儿园的西面，有效的阻隔了噪音对幼儿园的影响。中学的教学区和生活区被东西向轴线分成两个分区，教学区放在北面，方便学生的快速到达。生活区宿舍放在南面，可以享受充足而无遮挡的日照。食堂就近宿舍楼布置，并结合下沉广场在地下一层设置学生超市，为学生带来便利。综合楼作为整个校区的核心建筑，设置在两条轴线的交汇处。其主要功能有图书馆、行政办公及可容纳400人的多功能报告厅。沿xx南路依次布置体量造型丰富的综合实验楼艺术楼体育馆,并用连廊把各建筑连接成一个整体。对外形成良好的展示面，体现了整体现代的绿色校园形象。居住用地位于基地西南角，主要户型为80-90平的二室户，总户数为336户。宿舍和教学楼之间留46、有预留用地，提供多种预留方案的可能性，在规划结构整体性基础上留有后续发展空间。第五章 公用工程方案5.1 给排水及消防5.1.1 设计依据：建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；室外给水设计规范（GB50013-2006）；室外排水设计规范（GB50014-2006）；高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005 年版）；自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）；气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）；建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。5.1.2 给排水系统1、水源以市政给水管网为水源，从市政管网不同管段接入两根DN150给水管，47、经总水表后接入用地红线，在基地内成环供室内生活及室内外消防用水，夏季高峰时市政给水管网最低水压按0.20Mpa选用，引入点加小阻力倒流防止器。2、生活用水量最高日用水量为1407吨/日，最高时用水量为182.80吨/时。3、 用水标准及用水量见下表：3、供水方式（1）一层采用市政直供（2）地面层二层以上采用加压供水，1个压力分区，无负压供水设备设在地下层的生活水泵房内。4、水质生活用水为城市自来水水质。设置消毒装置，防止二次污染。5、计量基地内设总表计量，其余部分根据功能及管理要求设分表计量。5.1.3、热水系统（1） 家属楼、幼儿园设置电辅热太阳能集中热水供应系统。（2）教学楼、办公楼等每层48、开水供采用DAY-T824电开水器，预留电量9kw。5.1.4、排水系统（1）室内污、废水合流排放，室外雨、污水分流。（2）地下室各层的污水由污水泵站收集提升至室外污水管网，地上各层污水由管道重力排至室外污水管网。（3）基地内污水经化粪池预处理后，排入市政排水管网。（4）污废水排放量1195.95吨/天。（5）卫生间排水设置专用通气立管5.1.5、雨水系统（1）室外雨水管道收集屋面及地面雨水后排入城市合流管道。（2）屋面雨水采用重力排水系统，重现期按P=10年设计，结合屋面溢流设施，总排水能力不小于50年重现期的雨水量。室外雨水按重现期P=3年。（3）降雨强度参照芜湖暴雨强度资料。（4）雨水斗49、采用DN100 87型铸铁雨水斗5.1.6 消防系统1、水源由周边市政给水管上引入2路DN150进水管，在基地内连接成环，供室内外消防用水。2、设计参数室外消防 30升/秒室内消火栓 15升/秒室内外消火栓系统作用时间 2小时1次消防用水量 324吨3消火栓系统（1）各层均设消火栓灭火系统。（2）分1个压力分区。（3）消火栓布置保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。（4）所有消火栓栓口的出水压力大于0.5MPa处，设减压孔板减压。（5）采用临时高压系统，基地内统一设置消防泵房。屋顶设置18m3消防水箱，材质SU444，配稳压泵一套带有效容积300L气压罐。（6）室外设水泵接合器250、只。4、自动喷淋系统（1）本工程地下汽车库设喷淋系统。（2）地下车库为中危级，净高8m，喷水强度8（L/min.m2)，作用面积160m2，最不利点喷头工作压力0.10（Mpa） （3）喷淋系统为临时高压湿式自动系统（4）屋顶设置一座有效容积为18m3消防水箱，材质SU444，配稳压泵一套带有效容积150L气压罐。（5）喷淋管网设泄水阀并在管网末端设试验排水阀和专用排水管。（6）系统设置2套DN150地上式喷淋水泵接合器，每套水泵接合器水量1015 L/S，有明显标志。5、建筑灭火器配置要求（1）宿舍楼，幼儿园按照A类或者严重危险级设置（2）教学楼、办公楼、艺术楼、教研室等按照A类火灾中危险级51、设置，汽车库B类火灾，电器用房为E类。（3）除强弱电间等处单独设置灭火器箱，变电间设置推车式灭火器，其余灭火器结合消火栓箱设置。6室外消防系统室外设置12套室外消火栓，间距不大于120米，接自室外消防环管。5.2 供电5.2.1 编制依据民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）；高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95（2005 版）；火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2008）；10kV 及以下变电所设计规范（GB50053-94）；低压配电设计规范（GB50054-95）；应急照明设计指南 （1993）；建筑照明设计标准（GB50034-2004）；汽车库、修车库、停车场52、设计防火规范（GB50067-97）；建筑物电子信息系统防雷设计规范（GB50343-2004）；建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）。5.2.2 负荷状况1. 负荷等级：本工程均为多层建筑物，本工程的消防设备用电，电子信息设备机房用电，安防系统用电，客梯用电，生活水泵用电等为二级负荷；其余一般照明、电力设备用电为三级负荷。2. 负荷估算：幼儿园建筑用电负荷估算约为：总装机容量Pe=660kW，总计算有功功率P30=541kW，总计算视在功率S30=676kVA。小学建筑用电负荷估算约为：总装机容量Pe=1633kW，总计算有功功率P30=1339kW，总计算视在功率S30=167353、kVA。中学建筑用电负荷估算约为：总装机容量Pe=4661kW，总计算有功功率P30=3822kW，总计算视在功率S30=4778kVA。家属楼用电负荷估算约为：总装机容量Pe=720kW，总计算有功功率P30=504kW，总计算视在功率S30=630kVA。本工程用电负荷估算约为：总装机容量Pe=7674kW，总计算有功功率P30=6206kW，总计算视在功率S30=7758kVA。5.2.3 供电电源为满足本工程的供电要求，由供电部门从市政电网引来两路独立10kV电源。5.2.4 变配电系统本工程拟设置一座10kV用户变电所，变电所内选用四台容量为2000KVA干式变压器。 根据建筑性质和54、负荷量，均从变电所以电缆直埋方式引220/380V低压电源至各单体建筑配电间。低压配电线路采用放射式与树干式相结合的方式，至重要设备和大容量设备配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放射与树干混合方式配电。各楼层设置配电间兼电气配电线路竖井，配电间内设置层配电箱、垂直电缆桥架等。消防设备，电子信息设备机房，安防系统，客梯，生活水泵等设备用电电源，均采用两路电源供电。其中消防设备，电子信息设备机房，安防系统，客梯，生活水泵等设备用电均在末端自动切换，以保证供电的可靠性。5.2.5 电气照明1. 照度标准按建筑照明设计标准GB50034-2004设计。2. 照明种类：一般照明、应急照明、疏散指55、示标志照明。3. 教室、实验室、办公室以荧光灯照明为主，楼梯、走道、厕所等场所采用节能型荧光灯，饮水处采用防水防尘灯。4. 教学楼内荧光灯采用高可靠低谐波电子式整流器，以提高功率因素及发光效率，减少电流及相应开关设备、导线等。5.2.6 防雷与接地1. 本地区年平均雷暴日取 34.6d/a，经计算本工程建筑物均属第三类防雷建筑。2. 本建筑电子信息系统雷电防护等级为D级。3. 为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列部位装设电涌保护器(SPD)：在变压器低压侧装一组SPD；在向重要设备供电的末端配电箱的各相母线上应装设SPD；由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息56、线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设SPD。5.3 空调及通风系统5.3.1 编制依据1.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）2.建筑设计防火规范（GB500162006）（2006年版）3.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）4.通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） 5.建筑设计防火规范（GB50016-2006）6.多联机空调系统工程技术规程（JGJ174-2010）7.全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调、动力（2009）8.城市区域环境噪声标准（GB 3096-95）9图书馆建筑设计规范（JGJ 38-957、9）（1999年版）10.中小学设计规范 (GB 500999-2011)11.相关设计手册12.总体规划图纸、建筑图纸及说明、业主的设计任务书及有关要求5.3.2 设计范围对学校内的阅览室、办公室、会议室、教室、餐厅、弱电室、更衣室 、计算机室、监控室及实验室等房间设置空调系统。对职工家属楼等房间设置分体分体空调系统；对教室等办公教学用房设置变冷媒多联机空调系统。对变配电房、水泵房、电梯机房等房间设置机械通风系统；对卫生间设置机械排风系统；对不满足自然排烟条件的走道及面积超过100平方米的人员活动空间设置机械排烟系统；对满足自然排烟条件的房间，由建筑专业设置符合排烟要求的排烟窗。地下车库设置58、机械排风（烟）系统，并设置自然或机械补风系统。根据业主要求设置分体空调的房间此次仅预留分体空调的电源。对厨房间排风及排油烟系统，本次设计预留通风井道，具体需待厨房工艺确定后由专业公司深化设计。预留燃气表房，公共厨房内的燃气灶具及煤气管道，须由业主委托燃气公司设计施工。5.4 燃气系统5.4.1 采用的设计规范和依据城镇燃气设计规范(GB50028-2006)；输气管道工程设计规范（GB50251-2003）；安徽省燃气管理条例（？）；城市煤气、天然气管道工程技术规程（DGJ 08-10-2004）；全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力。5.4.2 燃气预测本项目主要采用天然气作为餐厅煮食59、燃料，参考全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调动力提供的耗热指标，取饭堂的综合燃气能耗为 2000MJ/人年。按照在校总人数 4500 人,其中90%人员使用学校餐厅考虑。5.4.3 天然气供应本项目从市政天然气管网接入供气管 DN150 供食堂、锅炉用气。天然气表设在调压站内，管道均选用无缝钢管。5.5 智能化管理系统5.5.1 编制依据1. 智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）；2. 综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007）；3. 市内电话线路工程设计规范 （YDJ8-85）；4. 民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011）；5. 有线电视系统工程60、技术规范（GB50200-94）；6. 安全防范报警设备安全要求和实验方法(GB16796-2009)；7. 建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343-2009)；8. 安全防范工程技术规范(GB50348-2004)；9. 防盗报警控制器通用技术条件(GB12663-2001)；10. 入侵探测器通用技术条件(GB10408-2000)；11. 视频安防监控系统技术要求(GA/T367-2001)；12. 入侵报警系统技术要求(GA/T368-2001)；13. 入侵报警系统工程设计规范(GB 50394-2007)；14. 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95(2005 版61、)；15. 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2008）。本工程弱电设计包括以下几个系统：通信系统、综合布线系统、叫号系统、护士呼叫系统、电子显示系统、电视电缆系统（含闭路电视系统）、计算机网络系统、监视系统、楼宇自动化系统、广播系统（含应急广播）、火灾自动报警、手术示教系统以及内部通讯系统。5.5.2 通信系统电话站设于设备层，与市话联络采用单向中继和直拨方式。共设中继线 50 对，其中出、入中继线共 25 对。直拨线为 50 对。电话站内设一 1000 门数字式程控电话交换机和 1200 对电话配线架。电话站采用交流直供方式供电，由配电室引来两路 380V AC 电源，在末端自动互62、投另设有镉镍蓄电池组作备用电源。电话站地面采用防静电地板，系统接地与防雷接地系统共用同一接地装置，接地电阻 R1。本工程在重要办公室、重要机房、公共区域等处设置外线电话，在各设备机房、控制室、值班室等处设置内线电话。5.5.3 计算机网络系统项目内利用结构化布线设置计算机网络系统，并采用数据专线进入Internet。宽带接入方式采用千兆以太网技术，10M/100M到桌面，实现信息交换、资源共享，并建立教学管理子系统、共同信息库管理子系统、电子公告信息服务等子系统，以提高教学、办公、管理的效率。第六章 投资估算与资金筹措6.1 投资估算6.1.1 工程概况本工程为芜湖市双语学校建设项目。1. 建63、设规模本项目位于芜湖市xx产业集中区的沈巷起步区，东临xx大道，西临xx路，北临xx南路，周边交通条件良好，现状地形基本平整。基地总用地面积318084平方米，其中教育用地291416平方米，计容建筑面积约138450平方米，建筑容积率0.48。将建设16班的双语幼儿园48班的小学部36班的初中部以及39班的高中部;居住用地26668平方米，计容建筑面积约34160平方米。2. 工程主要内容：土建工程、装饰工程、室内给水排水系统、消防工程、高低压变配电系统、空调及通风系统、智能系统、电梯工程、室外工程等。6.1.2 编制依据建设部建标2007164 号文可行性研究投资估算编制办法；工程勘察费、64、工程设计费依据国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格200210 号文）计取；施工图技术审查费依据安徽省物价局、建设厅关于制定建筑工程施工图审查咨询服务收费试行标准的通知皖价房字（2000）419 计取；工程监理费依据发改价格2007670 号，国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知执行；招标代理服务费按国家计委计价格20021980 号招标代理服务收费管理暂行办法计取；工程保险费根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定计算；前期工作费包括编制项目建议书、可行性研究报告及评估等，按计价格19991283号文建设项目前期工作65、咨询收费暂行规定；环境影响评价按计价格2002125 号国家计委、国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知执行；白蚁防治费按安徽省物价局关于进一步规范房屋白蚁防治收费有关问题的通知规定计取；项目专项检测费按安徽省关于制定建设工程质量检测收费标准的通知皖价服（2006）177 号计；涨价预备费根据计投资（1999）1340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定执行，投资价格指数为零；固定资产投资方向调节税根据财税字1999299 号文，中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例及其实施细则等文件规定，暂停征收。6.1.3 采用的定额及66、费率(1) 土建工程：参照芜湖地区建筑工程预算定额及类似工程造价；(2) 安装工程：参照芜湖地区安装工程预算定额及类似工程造价；(3) 市政工程：参照芜湖地区市政工程预算定额及类似工程造价；设备材料价格：材料价格按芜湖市 2013 年第四季度材料价格并结合市场价进行调整。6.1.4 建安费用为了解现阶段类似芜湖市这样二线城市，学校院建设之建安造价，本项目根据建筑设计方提供的测算数据为准6.1.5 筹建开办费用筹建期预估为20个月，估为 3000 万元。6.1.6 运营周转金因为学校刚开办，必然事先冷后热，故以能支撑一年没收入为基准，预设运营周转金为 3,000 万元。6.2 建设资金筹措与运用67、方案本案资金由xx集团自行筹措，其中计划申请银行借款60000万元，其余100000万元资金由集团自行筹措其中，资金将依据验资、筹建与工程进度等因素，按时按需及时拨付，以利项目按进度推进。第八章 费用与效益分析8.1、评价说明8.1.1财务估算与评价的依据(1)投资项目可行性研究指南(2)建设项目经济评价方法与参数（第三版）(3)中华人民共和国公司法及其实施条例(4)中华人民共和国增值税法及其实施细则(5)中华人民共和国企业所得税法及其实施细则(6) 财政部颁布的企业财务制度、企业会计制度和近年会计制度改革的有关规定(7) 国家和当地劳动工资管理和社会保障部门的有关规定8.1.2 财务评价的基68、础数据与参数选取本项目的财务计算，有关基础资料与参数取值标准如下：1、 生产规模本项目建设期20个月，建成4，5年后达到满员设计。2、 项目基准收益率本项目为基准收益率取值12%。3、 产品估价及外销比例项目收费按本地同类学校收费平均值4、 税种确定项目计算税金主要有企业所得税、增值税、城市建设维护税和教育费附加等。为了体现财务评价指标的可比性，本项目企业所得税在测算中按基准税率政策进行测算。5、折旧及摊销固定资产采用分类折旧法计算。项目固定资产中房屋、建筑物年折旧期限为20年；机器设备年折旧期限为10年；递延资产及其它按5年的摊销年限摊入成本费用。折旧方法采用平均年限法，残值率按5%计算。969、.1.3经营成本经营成本及费用按现行会计制度中规定的成本要素执行，根据本次设计的分年度生产纲领进行测算。9.2、产品销售收入和成本估算项目收入及财务计算详见附表。9.3、财务评价从经济分析可以看出，本项目整体盈利能力尚好，投资的财务净现值均大于零，内部收益率高于基本折现率，项目财务可行；销售物业，盈利能力较强；但静态投资周期较长，资金压力较大，因为必须要有一定量的平衡资金的支持，增强项目抗风险能力，才能保证项目顺利开发和后续经营。第九章 社会评价素质教育以提高国民素质为根本宗旨，以培养学生的创造精神和实践能力为重点，在推进素质教育的过程中，学校对素质教育的内涵进行了认真的研究，通过实践探索和反70、复论证认为：素质教育的主阵地在课堂，深化素质教育的关键是进行教学改革。全面推进素质教育，就要转变教育观念，改革人才培养模式，计价实行启发式和探索式教学，要让学生感受、理解知识产生和发展的过程，培养学生的科学精神和创新思维习惯，重现培养学生收集处理信息的能力、语言文字表达能力以及团结协作和社会活动的能力。为此学校扩建对于提高本校学生全面发展有着积极地作用。由于人口生育高峰的影响，目前我市中小学正面临着一个发展高峰，这给我市中小学的教学基础设施建设和校舍基本建设造成了新的压力。因此，本项目的建设对当地教学压力的减轻起到了至关重要的作用。贯彻义务教育法，有利于提高人口素质、构建xx社会、促进社会公平71、全面建设小康社会。随着经济的发展和社会的繁荣，人民群众对优质教育的要求越来越高，教育的全面性、基础性和先导性越来越大，xx双语学校新建项目的运营，可扩大学校的办学规模，有利于本辖区适龄少年顺利入学，为他们提供一个良好的学习的学习条件，有利于贯彻义务教育法，提高人口素质，实现教育公平，促进社会安定团结。提高教学水平，推动教育事业的发展芜湖xx地区原有教育资源十分有限，与速猛增加的人口规模矛盾日益明显，教育质量和办学效益受到很大的限制，这严重制约了教育事业的发展，无法满足现代化教育教学的要求。新建xx双语学校的完成将彻底改变这种局面。只有加强学校教育基础能力建设，不断改善办学条件，改善学习环境，72、才能让学生受到优质的教育，在“绿色校园”的氛围中健康成长，建成后的教学楼将是一个布局合理、新旧建筑协调、功能齐全、环境优美、高档次品味的一流现代化的学校。新建教学楼有利于学校健康持续地发展，争创示范学校，同时也是推动芜湖市教育事业进步的因素之一。因此本项目的建设能取得良好的社会效益。第十章 结论与建议10.1 结论xx双语学选址科学、设计合理，严格执行国家有关建筑标准和建筑设计抗震规范的要求，严把学校建设项目的各项审批程序和审批手续，包括规划设计、建筑工程的招标、工程质量监理和工程竣工验收等环节，不得违规操作，学校校舍工程建设出现建筑质量安全问题的，按照谁主管谁负责的原则，将严肃追究相关责任，73、这是一种百年大计的责任。本项目的建设时义务教育事业发展的需要，是人民群众对中小学教育事业的发展，有利于提高民族素质，构建xx社会，因此有良好的社会效益。10.2 问题与建议主动做好各项前期准备工作，使项目能如期开工。通过招投标选定承包商，做好合同管理及协调工作，在项目实施的过程中注意对质量、工期、建设成本进行全过程的动态控制，市级单位应严格按国家强制性标准的要求控制，市级单位应严格按国家强制性标准规范的要求设计，尽量减少设计变更，如果对设计变更，必须按照国家的规定和合同的约定程序进行，并考虑对建设成本及工期的影响，建议采用组织措施、经济措施、技术措施和合同措施，按照经济性原则、全面与全过程原则、责权利相结合原则、政策性原则，各类人员共同配合，由分项工程、分部工程、单位工程、整体工程整体纠正和控制工程造价的偏差，确保工程质量，是建设工程按时按质完成并投入使用，防止实际投资超投资估算。双语学校工程中，需考虑原地基承载力、结构安全因素，工程施工时需将保障教学的正常，并做好安全防护工作。从项目的社会效益来看，工程投入的资金来源切实可行，社会经济效益明星有效，在项目实施过程中，应加快工程进度，早日实施后期工程，以实现教育资源的早日使用，让广大师生收益。综上所述，该工程合理利用了土地资源，采用节能环保措施，经济、社会效益明显，故该工程可行。