1、 万泓中心经营定位与整合推广报告万泓中心经营定位与整合推广报告 第一章：市场调研报告 市场整体表现：宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与市场整体表现：宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与 城市分化并存趋势显著。城市分化并存趋势显著。 1.1 1.1 总体市场背景总体市场背景 2014年7月，全国100个城市住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大； 十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。今年以来，受信贷收紧、市场预期不稳 等影响，市场整体下行趋势明显。 政府政策方面：中央着力长效机制建设，地方因地制宜灵活调政府政策方面：中央着力长效机制建设，地方因地制宜灵活调 整政策是当前阶段楼2、市政策调整的主要基调整政策是当前阶段楼市政策调整的主要基调 中央着力长效机制建设，地方实施分类指导、因地制宜。国土部牵头的部级联 席会议出台了“不动产登记完成时间表”，中央加速棚改，推进共有产权试点展开。 针对当地市场形势变化，部分城市积极通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，缓解市 场下行压力。全国政策坚持保自住抑投资底线、地方因地制宜灵活调整政策，是当 前阶段楼市政策调整的主要基调。 房产去化表现：销售面积与销售额进一步回落房产去化表现：销售面积与销售额进一步回落 销售面积与销售额进一步回销售面积与销售额进一步回 落，根据落，根据20142014年年1 1- -7 7月全国房地月全国房地 产开发3、经营数据解读产开发经营数据解读，20142014年年 1 1- -7 7月，全国商品房销售面积为月，全国商品房销售面积为 5.655.65亿平方米，同比下降亿平方米，同比下降7.6%7.6%， 销售额为销售额为3.63.6万亿元，同比下降万亿元，同比下降 8.2%8.2%。其中，住宅销售面积为。其中，住宅销售面积为 4.964.96亿平方米，同比下降亿平方米，同比下降9.4%9.4%， 销售额为销售额为2.992.99万亿元，同比下降万亿元，同比下降 10.5%10.5%。今年以来销售指标同比持。今年以来销售指标同比持 续下降，在续下降，在6 6月降幅短暂收窄后月降幅短暂收窄后7 7 月重新扩大，需求仍然较为低迷。月重新扩大，需求仍然较为低迷。 东部地区销售面积和销售额继续东部地区销售面积和销售额继续 下降且降幅继续扩大，中、西部下降且降幅继续扩大，中、西部 地区销售指标增速进一步回落。地