1、深圳市万科房地产有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.工程合同管理程序编号：VKSZ/QP/PR010版号：A/4页码：第 2 页 共 6 页工程合同管理程序编制王卫锋日期2002-8-26审核唐激扬日期2002-8-26批准刘荣先日期2002-8-26流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位采购管理部流程涉及职位数目修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人2002-10-15A/13.2、4.2.1、5.2、5.3.3、5.4.1、5.5.1、5.5.2、5.6.4、6、7王卫锋唐激扬刘荣先2003-3-3A/23.1、42、5.1.3、5.2.3、5.2.4、5.2.5、5.5.1、5.6、5.7王卫锋唐激扬刘荣先2004-8-27A/35.4.1杨津湘唐激扬刘荣先2005-5-8A/42、4.1、4.8、5.2.3、5.2.5、5.2.6、5.6.1、5.7.1、6.7、8（增）杨津湘方 菲唐激扬房地产E网-房地产物业管理资料库1. 目的通过对工程合同拟稿、审批过程、审批权限、保管、履行、监控的规定，维护公司利益，减少风险。2. 适用范围2.1. 公司签署的工程施工承包、工程设备材料采购合同管理。2.2. 区域各公司差异按第8条款执行。3. 术语和定义3.1. 工程合同类别：a） 战略采购协议及战略施工协议b3、） 大于五万元的工程施工类承包合同，施工补充协议c） 大于五万元的工程设备材料采购合同d） 施工监理合同e） 质量监督检验协议、安全监督协议f） 用电、用水协议g） 零星合同：b)、c)项五万元的合同3.2. 索赔：当供方存在不履行合同的行为或履行合同没有达到合同要求时，向其提出要求支付违约金或赔偿损失的行为。4. 职责4.1. 采购管理部4.1.1. 经办3.1工程合同类别中a）e）项合同的签署并建立工程合同台帐。4.1.2. 参与进行单笔大于5万元的索赔。4.2. 项目经理部4.2.1. 经办3.1工程合同类别中f）g）项合同的签署并建立工程合同台帐。4.2.2. 负责合同的履行、收集索赔4、证据及索赔。4.3. 成本管理部4.3.1. 负责采购要求、合同拟稿的评审。4.3.2. 负责合同中经济条款的履行。4.3.3. 参与合同索赔。4.4. 法律室4.4.1. 负责合同稿件的法律审核。4.4.2. 当项目经理部提出要求时，参与合同索赔。4.5. 客户服务中心4.5.1. 负责工程竣工移交后工程合同的履行。4.6. 项目总经理4.6.1. 负责批准5万元（含）以下的工程合同拟稿。4.7. 工程总监4.7.1. 批准5万元以上的工程合同拟稿。4.8. 常务副总经理/公司授权领导批准100万元（含）以上的工程合同拟稿4.9. 总经理批准300万元以上的工程合同拟稿。5. 工作程序5.15、. 确定合同方5.1.1. 工程供方必须按照工程采购管理程序的规定来选择。5.1.2. 质量监督检验、安全监督、燃气监理、有线电视、用水、用电直接与政府授权或指定的单位签署合同。5.1.3. 其他需要与指定单位签署合同的，需得到工程总监批准。5.2. 工程合同拟稿审批5.2.1. 除施工报建、质量监督检验、安全监督、燃气监理、有线电视、用水、用电的合同可采用对方提供的版本外，其余文件应由经办部门拟稿，拟稿时应参照已签署的工程合同及相关案例。5.2.2. 工程合同拟稿必须经过审批之后方可发出。5.2.3. 大于五万元的工程合同拟稿审批结束，经办部门按照审批意见修改之后，再由采购管理部内部进行复核6、，确认无误后，由采购管理部加盖防止换页的工程标识，记录反映在工程合同拟稿审批表中。5.2.4. 小于等于五万元的工程合同拟稿审批结束，经办部门按照审批意见修改之后，由项目总经理或其授权人员复核，记录反映在工程合同拟稿审批表。5.2.5. 工程合同编号具体按照深圳区域各公司合同分类编号管理规范执行。5.2.6. 工程合同审批权限以金额及是否标准版本划分，按下表执行：金额采购管理部成本管理部法律室项目经理部工程总监常务副总经理/公司授权领导总经理合同金额5万元5万元合同金额100万元100合同金额300万300万元合同金额5.3. 工程合同签署5.3.1. 工程合同原则由对方优先签字盖章。5.3.7、2. 工程合同签署后应及时在工程合同台帐内登记。5.4. 工程合同保管5.4.1. 公司档案室负责保存一份合同原件，同时将电子扫描件归到公司内网文档管理系统中备查，项目经理部根据需要存原件或复印件。5.4.2. 拟稿审批原件存经办部门，具体按照质量记录和档案管理程序执行。5.5. 合同履行及监控5.5.1. 工程合同中的经济条款由成本管理部负责履行，具体按照工程成本管理程序执行。5.5.2. 工程竣工之前，工程合同由项目经理部负责履行，具体按照项目工程管理程序执行，合同变更具体按照顾客要求及设计工程变更控制程序执行。5.5.3. 工程竣工移交之后。工程合同由客户服务中心负责履行。5.5.4. 8、总经理办公室负责对合同执行情况进行进度检查，具体按照工作及服务质量控制程序执行。5.6. 索赔5.6.1. 工程供方违反合同约定，由项目经理部收集证据并主持索赔，采购管理部、成本管理部参与，项目经理部提出要求时，法律室也应参与。5.6.2. 索赔资料原件存经办部门，具体按照质量记录和档案管理程序执行。5.7. 工程合同管理持续改进5.7.1. 采购管理部负责合同文本的标准化工作，标准合同的定稿须经过采购管理部、成本管理部、财务管理部、法律室、工程总监、常务副总经理/公司授权领导审定，总经理批准。5.7.2. 根据合同签署和履行、政府法规政策调整、案例分析等结论，合同文本应持续改进。6. 支持性9、文件6.1. VKSZ/QP/PR009工程采购管理程序6.2. VKSZ/QP/CH002工作及服务质量控制程序6.3. VKSZ/QP/DC002质量记录和档案管理程序6.4. VKSZ/QP/PR007工程成本管理程序6.5. VKSZ/QP/PR011顾客要求及设计工程变更控制程序6.6. VKSZ/QP/PR012项目工程管理程序6.7. VKHN/RL004深圳区域各公司合同分类编号管理规范7. 相关记录7.1. VKSZ/QR/PR051工程招标文件拟稿审批表7.2. VKSZ/QR/PR061工程合同拟稿审批表(合同审批系统自动生成)7.3. VKSZ/QR/PR059工程合同台帐8. 区域各公司流程差异对照：8.1. 职责权限差异：各公司各级管理层及部门按相应职责权限执行文件中相关流程。8.2. 流程差异：各公司本文件中以下条款按本表确认之流程执行。 条款号/项目区域流程摘要广州公司流程东莞公司流程中山公司流程无资料均来源于网上，房地产E网只负责收集、整理，但不能保证资料的完整性和准确性。如果您认为侵犯了您的权利，请您直接与我们联系。感谢原作者所作出的努力！