1、商商品品房房买买卖卖合合同同范范本本（住住宅宅）-G05-G05地地块块-修修改改说说明明修修改改前前内内容容附附件件六六 合合同同补补充充协协议议二二、对对买买受受人人所所购购商商品品房房的的基基本本情情况况做做如如下下补补充充：2.原合同规定的“层高”仅指房屋层高，不是室内净高。房屋的层高、室内净高和局部净高以经政府批准的设计图纸为准。但在符合相关规范的前提下，该房屋局部可低于或高于该层高，出卖人无须对买受人补偿任何费用和损失。三三、对对计计价价方方式式与与价价款款做做如如下下补补充充：1.原合同约定的商品房价款未包括房价以外的一切相关费用。上述房价以外的费用包括但不限于：1）合同印花税;2、2）物业管理费；3）房屋公共维修资金；4）契税；5）房产登记费、工本费；6）有线电视初装费、电话安装费、宽带网络安装费等；7）燃气开通费；8）其他按规定应由买受人承担的税费。四四、对对面面积积确确认认及及面面积积差差异异处处理理做做如如下下补补充充：3.合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1）建筑面积误差比绝对值在3%以内的（含3%），据实结算房价款；2）建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分房价由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比3、绝对值在3%以内的（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。五五、对对付付款款方方式式及及期期限限，买买受受人人逾逾期期付付款款的的违违约约责责任任做做如如下下补补充充：1）在向相关银行或公积金管理中心申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，3）买受人应当按照本条款约定时间恪尽配合义务，确保自原合同 签订之日起30日内获得银行放款许可。上述期限届满时买受人无法取得银行按揭贷款许可的，付款方式自动变更为一次性付款，买受人应在上述期限届满之日起10日内付清全部购房款项，否则需按本协议第五条第五款约定承担逾期付款的违约责任。4.买受人如有任何导4、致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或如买受人未能按时偿还银行贷款、导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除原合同，并要求买受人承担相当于原合同 总额10%的违约金，此外买受人还应支付出卖人因解约支出的合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。8.买受人办理公积金贷款5、的（根据城市公司具体情况拟定）六六、对对交交付付条条件件与与期期限限做做如如下下补补充充：6.原合同第八条所指的特殊原因，还包括如下原因：4)遇到24小时内降雨超过50MM、日高温超过40度（含40度）、六级或六级以上大风天气造成无法正常施工的；八八、对对规规划划、设设计计变变更更做做如如下下补补充充：5.本条规定的“视同接受变更”均指接受规划设计变更及由此引起的房价款的变更。十十、对对关关于于产产权权登登记记的的约约定定做做如如下下补补充充：1.经双方协商一致同意，出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记期限由商品房交付使用后60日内改为商品房交付使用后180日内。但如因出卖人的6、原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之壹向买受人支付违约金。2.出卖人自商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料交由买受人。买受人确认出卖人的义务仅为提供相关资料报产权登记机关备案，出卖人不负有为买受人办理房屋权属证的义务。买受人应在出卖人提供办理权属登记的资料的日期后xx个工作日内完成所购商品房的产权转移登记。每逾期一日买受人应按总房款万分之一向出卖人支付违约金。因买受人原因延期办理房地产权属证书而产生的任何后果及费用均由买受人承担，并承担由此给出卖人造成的相关损失。（买受人自行7、办理房产证选此条）4.如国家政府变更房产登记收费项目或标准的，按变更后的规定执行。十十二二、对对建建筑筑区区划划内内相相关关物物业业归归属属做做如如下下补补充充：十十四四、对对合合同同的的登登记记备备案案和和预预告告登登记记做做如如下下补补充充：1.买受人知悉并承诺遵守国家与地方关于限购的规定，若买受人暂不符合在本市购买本项目的购房条件，买受人自愿承担因此暂不能办理买卖合同备案、房屋权属登记的后果，无权因此解除合同或主张撤销合同。2.原合同签订之日起30日内，由出卖人向房屋权属登记机构申请预告登记。十十五五、合合同同解解除除2.除原合同及本协议其他条款另有约定外，合同签订后如因买受人原因导致合8、同解除或无效的，买受人应按商品房总价款10%的标准向出卖人承担违约金。出卖人因签署原合同及本补充协议而承担的全部税费、销售佣金、律师费以及因此发生的其他费用均由买受人承担。3.双方当事人行使原合同约定的合同解除权解除原合同的，除依原合同约定承担违约责任外，双方还应各自承担以下义务：3.1）买受人应承担实际接收该商品房期间的房屋使用费，使用费标准按照同时期、同地点的市场平均公允租金标准确定；十十六六、其其他他约约定定：6.根据本协议发出的任何通知或书面通知应以中文书写，通过邮寄方式（挂号信或邮政特快专递）发出。邮寄方式以投递后（以挂号信或邮政特快专递信函寄出邮戳日期算起）48小时视为送达。6.双9、方明确，在该商品房屋面及其他公共空间可能根据需要建有设施、设备（例如在裙房屋面设置机房、设备等情况），可能对买受人产生噪音、遮挡等影响，买受人对此无异议，不提出任何主张。12.本补充协议经双方友好协商确定，双方均清晰知晓部分内容涉及免除、限制出卖人的责任或者限制买受人的权利，但买受人均认可。双方同意不援引格式条款有关规定，不要求对方承担约定之外责任。附附件件七七 华华润润橡橡树树湾湾J2007G05J2007G05地地块块项项目目不不利利因因素素提提示示（增增加加）修修改改后后内内容容1.原合同约定的该商品房楼栋、楼层编号及房号为暂定编号，最终以民政部门/公安/房地产行政管理部门审核的为准。如10、果有变更的，不影响原合同及本补充协议的履行。3.原合同规定的“层高”仅指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，不是室内净高。房屋的层高、室内净高和局部净高以经政府批准的设计图纸为准。但在符合相关规范的前提下，该房屋局部可低于或高于该层高，出卖人无须对买受人补偿任何费用和损失。1.原合同约定的商品房价款未包括房价以外的一切相关费用。上述房价以外的费用包括但不限于：1）物业管理费、房屋公共维修资金；2）契税、房屋登记费、土地登记费、权证印花税、共有权证工本费等办理房地产权属证书所需费用；3）预告登记费；4）有关公证费；5）有线电视初装费、电话安装费、宽带网络安装费等；6）其他按规定应由买受人承担11、的税费。商商品品房房买买卖卖合合同同范范本本（住住宅宅）-G05-G05地地块块-修修改改说说明明3.如果合同约定面积与产权登记面积发生差异，出卖人与买受人双方同意按以下原则处理：1）建筑面积误差比绝对值在1%以内的（含1%），不做面积补差，房屋总价按原合同约定履行；2）建筑面积误差比绝对值大于1%并在3%以内的（含3%），面积误差比在1%以内（含1%）部分房价款不进行补差，面积误差比在1%-3%（含3%）部分房价款双方据实结算；3）建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人不退房。产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在1%以内（含1%）部分房价款不进行补差；面积误差比在1%-3%（含3%）12、部分房价款由买受人补足；面积误差比超出3%部分房价由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在1%以内（含1%）部分房价款不进行补差；面积误差比在1%-3%（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。4）办理面积补差手续具体时间以出卖人通知为准。若买受人延迟办理面积补差手续的，须按日向出卖人支付房款总额之万分之一的违约金。买受人多交房款应退回的，出卖人将一次性无息退还买受人。1）买受人确认其在签订原合同及本协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括商业贷款、公积金贷款或公积金商业组合贷款）的办理条件、程序及需要交纳13、的全部费用。在向相关银行或公积金管理中心申请按揭贷款过程中，出卖人仅承担协助办理义务，出卖人不承担买受人的按揭贷款申请必然获得贷款银行批准的保证责任。3）买受人应当按照本条款约定时间恪尽配合义务，确保自本合同签订之日起30日内获得原合同约定的银行按揭贷款金额许可。上述期限届满时，若买受人无法取得银行按揭贷款许可，买受人应在上述期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余购房款项；若买受人虽获得银行贷款许可但批准贷款的金额低于原合同约定的按揭金额的，买受人应在上述期限届满之日起10日内一次性付清原合同约定的按揭金额与批准的按揭金额的差额款项。否则需按本协议第五条第五款约定承担逾期付款的违约责任。4.14、买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人实际承担担保责任之日起，出卖人有权解除原合同及本补充协议，买受人应按本协议第十五条第2款及第4款承担违约责任。如果出卖人选择不解除原合同及本补充协议的，则自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人履行担保责任代替买受人偿还的全部款项、按同期人民银行贷款利率加算的利息、诉讼费、律师费、执行费等），且买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的千分之五向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的，出卖人仍有权解除原合同及本补充协议，15、买受人应按本协议第十五条第2款及第4款承担违约责任。删除6.原合同第八条所指的特殊原因，还包括如下原因：4)遇到24小时内降雨超过50MM、日高温超过40度（含40度）、六级或六级以上大风天气等恶劣、异常的气象条件或地质条件造成无法正常施工的；6)法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致逾期交房的；7)施工中遇到不可预见的异常困难或以施工当时当地建筑行业所达到的技术水平无法及时解决的困难而引起的延误；4.原合同第十条约定的“变更小区总体规划设计和基础设施、公共配套设备设施”是指小区规划指标(包括容积率、建筑密度、绿地率)出现超出20%以上幅度的变更；“变更节能措施和指标”，是指商品房的节能指标16、出现超出20%幅度以上的变更。5.原合同第十条规定的“视同接受变更”均指接受规划设计变更及由此引起的房价款的变更。1.经双方协商一致同意，出卖人向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记期限由商品房交付使用后60日内改为商品房交付使用后365日内。但如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意：买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之壹向买受人支付违约金，但累计违约金总额不超过买受人已付款的3%。2.出卖人自商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料交由买受人。买受人确认出卖人的义务仅为提供相关资料报产权登记机关备17、案，出卖人不负有为买受人办理房屋权属证的义务。买受人应在出卖人提供办理权属登记的资料的日期后30个工作日内完成所购商品房的产权转移登记及以按揭贷款银行为抵押权人的抵押登记手续。否则，每逾期一日买受人应按总房款万分之一向出卖人支付违约金。因买受人原因延期办理房地产权属证书而产生的任何后果及费用均由买受人承担，并承担由此给出卖人造成的相关损失。4.如果国家政府变更房产登记收费项目或标准的，按变更后的规定执行。如果因政府、政策变动、法律法规调整等非出卖人原因导致延期办证的，出卖人不承担任何违约责任。3.出卖人、本小区物业服务公司、其他买受人需使用买受人所购商品房空间，对与买受人所购商品房相邻的房屋或18、公共部位及设施、设备进行维修、维护时，买受人应提供必要的协助和便利。若在维修过程中，对买受人造成损害的，相关责任人按买受人所受的实际直接损失进行补偿。若买受人拒不及时协助的，则应对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失承担赔偿责任。7.在本“华润橡树湾J2007G05地块”全部商品房未完全交付前，出卖人有权在共有部位（包括但不限于项目各幢的外立面等）、公共场地无偿设置包括但不限于项目标志、企业标识以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识，买受人对此无任何异议。买受人知悉并承诺遵守国家与地方关于限购的规定，买受人确认其及其家庭符合国家与地方的各项房屋购买政策，买受人承19、诺提交的材料均真实、合法、有效。若前述承诺与事实不符，买受人暂不符合在本市购买本项目的购房条件，买受人自愿承担因此暂不能办理买卖合同备案、房屋权属登记的后果，并无权因此解除合同或主张撤销合同。但出卖人自知道买受人不具备购房资格之日起有权解除合同，并有权要求买受人承担购房款总金额10%的违约金。若出卖人选择解除合同的，则依据本协议第十五条相关约定办理。删除2.除原合同及本协议其他条款另有约定外，合同签订后如果因买受人原因导致合同解除或无效的，买受人应按商品房总价款10%的标准向出卖人承担违约金。此外，买受人应赔偿出卖人因此所遭受的的全部损失，该损失包括但不限于出卖人因签署原合同及本补充协议而承担20、的全部税费、销售佣金、律师费以及因此发生的其他费用等；另如果合同解除或无效时，该商品房降值的，买受人应向出卖人赔偿该商品房降值后的差价损失（即该商品房降值后的现价值与原合同约定的商品房总价款之间的差额）。4.无论何种原因导致合同无效或解除的，双方除依原合同及本协议约定承担违约责任外(如有），双方还应各自承担以下义务：4.1）买受人应承担实际接收该商品房期间的房屋使用费，使用费按照每天500元计算；3.出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。4.买受人知悉因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示，买受21、人对此无异议。6.出卖人与买受人双方均同意：出卖人雇佣的任何人员（包括但不限于销售人员、客服人员等）在交易过程中口头介绍信息或允诺，不构成合同内容，出卖人不受其约束。出卖人雇佣的任何人员（包括但不限于销售人员、客服人员等）所出具或签署的与该商品房有关的任何文件，均应在出卖人予以书面授权或盖章确认的情况下方对出卖人有约束力。9.根据本协议发出的任何通知或书面通知应以中文书写，通知的送达形式可采用当面签收或邮寄方式（挂号信或邮政特快专递）发出。采取当面签收方式送达的，则以签收日期为送达日期；邮寄方式送达的，以投递后（以挂号信或邮政特快专递信函寄出邮戳日期算起）48小时视为送达。13.双方明确：根据22、结构设计的需要，该商品房室内天棚局部可能有结构梁，墙体内可能有结构柱或剪力墙；卫生间顶部可能有明管；厨房、卫生间可能有管道井；在该商品房屋面及其他公共空间可能根据需要配置、放置配套设施、建筑（包括但不限于变压器、配电箱/房、室外消火栓、上下水/天然气/雨污水/消防管道、管道井、通风井、井盖、空调外机、机房设备、物业用房、车库出入口、垃圾站、消防出入口等），可能对买受人产生噪音、遮挡等影响。前述情况最终以交房实际为准，买受人对此没有异议，不提出任何主张，并承诺永不改变前述公共设施在交房时的实际安置状况，且无条件配合前述设施的维修、检查工作。14.本补充协议经双方友好协商确定，买受人确认其在签订本协议前，出卖人已就合同条款中免除或者限制出卖人责任或限制买受人权利的条款做出了特别提示，并就该等条款内容对买受人可能产生的影响予以充分说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。双方同意不援引格式条款有关规定，不要求对方承担约定之外责任。附件七：华润橡树湾J2007G05地块项目不利因素提示（该部分内容将单独提起会签，待会签完毕后补充进来）