1、【重庆万州】万达广场万达百货物业服务合同第一条 物业服务区域基本情况第二条 物业服务范围第三条 物业服务费及其他相关费用第四条 物业服务标准第五条 物业服务分包第六条 物业装修改造第七条 甲方的其他权利和义务第八条 乙方的其他权利和义务第九条 保险第十条 违约责任第十一条 合同终止第十二条 其他约定附件：物业管理界面划分 【重庆万州】万达广场万达百货物业服务合同 本物业服务合同（下称“本合同”）由下述双方于【2013】年【07】月【05】日在中华人民共和国【重庆市万州区】签订：甲 方 ：【重庆市万州区万达广场商业管理有限公司】 注册地址 ：【重庆市万州区电报路145号平街5层 】营业执照号：【2、500101000045189】法定代表人：【曲德君】 通讯地址 ：【重庆市万州区北滨大道二段998号4F 】联系电话 ：【023-85727966】 传 真 ：【023-85727958】乙方 ：【重庆市万州区万达百货有限公司 】 注册地址 ：【万州区和平广场1号2楼 】营业执照号：【500101000062540 】法定代表人：【 尹海 】 通讯地址 ：【万州区和平广场1号2楼 】联系电话 ：【023-87503298 】传 真 ：【023-87503668 】鉴于【重庆市万州区万达广场商业管理】有限公司（下称“物业产权人”）与乙方签订了租赁合同（下称“租赁合同”），乙方承租使用物业产权人3、拥有的位于【重庆市万州区】的【重庆万州】万达广场(下称“商业广场”，包括室内步行街、百货楼、综合楼、娱乐楼、超市) 其中的百货楼（下称“租赁场所”），乙方将在租赁场所以“万达百货”的品牌（名称、商标等）统一对外经营。甲、乙双方根据物业管理条例等有关法律、法规及租赁合同的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业服务费等事宜达成一致，特订立本合同。第一条 物业服务区域基本情况1、物业服务区域名称：商业广场。2、物业服务区域：商业广场公共区域。3、物业服务费计算面积：【27426.98】平方米建筑面积。4、物业服务费计算起始日：租赁合同约定的“开业日4、”（即商业广场整体开业日,商业广场整体开业日最终以物业产权人书面通知日期为准）作为物业服务费计算起始日。装修期（即进场日起【3】个月，如开业日在此期间内，则装修期在开业日前一日结束）内，乙方无须支付租金及物业服务费，但应支付进场日起租赁场所发生的水、电等公用事业费、垃圾清运费、空调服务费（如有）等各项费用。本合同中“进场日”均指租赁合同项下的进场确认书确定的甲方移交、乙方进入租赁场所之日，为免疑问，进场确认书的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。5、物业服务区域类型：商业物业。第二条 物业服务范围本合同所述物业服务范围，具体见本合同附件物业管理界面划分。第三条 物业服务费及其他相关费用5、1、物业服务费标准及支付方式：1.1物业服务费标准为人民币【陆】元整（小写：￥【6】元）/月平方米，计费建筑面积为【27426.98】平方米，每月物业服务费合计人民币【壹拾陆万肆仟伍佰陆拾壹元捌角捌分】整（小写：￥【164561.88】元）。物业服务费标准自第【3】个租约年（含）开始每年在上一租约年基础上递增百分之【4%】。甲、乙双方明确，物业服务费包括：物业管理服务人员工资、社会保险、福利等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；公共区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用；办公费用；甲方固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经物业产权人同意的其他费用等。6、但物业服务费不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用。1.2物业服务费的支付方式为：第一期物业服务费应于本合同签订后5个工作日内支付，收费期间为【2013 】年【07】月【05】日至【2013】年【8】月【31】日，应缴物业服务费为人民币【叁拾壹万贰仟陆佰陆拾捌】元整（小写：￥【312668.00】元）。除第一期物业服务费外，其他物业服务费均按自然月缴纳，乙方应当在每月20日前（若20日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个月物业服务费。甲方在收到物业服务费后向乙方提供物业服务费发票。2、其他相关费用：2.1公用事业费：乙方应支付因其使用公用7、事业设施设备所产生的全部费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）等费用，乙方应按本合同及租赁合同的有关约定，以及甲方要求及时支付。甲方代收代缴的公用事业（水、电、燃气等）费，甲方应在收到乙方相关费用后向乙方提供国家法律认可的票据。在乙方与公用事业单位完成分户交费手续、签订供应合同前，乙方应向甲方或物业产权人支付各项公用事业费。在物业产权人办理完毕用户分户交费过户手续后，乙方应立即自行与前述公用事业部门签订供应合同，由乙方根据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。2.2 计量表差和能源损耗分摊8、：因公用事业部门设定的计量方式原因，造成商业广场产生的计量差值费用（如水、电表二级计量方式，造成分表之和与总表计量间存在的差值部分），由同级计量各用户（含乙方）按权重分摊。即差值分摊数=分表计量商业广场总表计量（商业广场总表计量-分表计量）。乙方分摊的费用应在其支付相应的各项公用事业费的同时，支付给甲方。2.3 垃圾清运费：乙方租赁场所所产生的垃圾，由乙方自行负责清运至乙方专用的垃圾房，并外运至政府规定消纳场所集中处理；如委托甲方代为外运、消纳，相关费用由乙方承担。2.4 根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的其他费用，包括排污费、设施设备的检测费、消防检测费、噪音监测费9、等，乙方应按相关规定及时支付。2.5 双方因签订和履行本合同而应缴纳的税、费，根据国家和租赁场所所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁场所承租人征收的政府税费均由乙方承担。2.6 乙方应负责支付其在租赁场所内从事经营所引起的一切税、费。2.7 政府职能部门收取的相关管理费用，乙方应按照其租赁场所建筑面积占商业广场总建筑面积的比例进行分摊，但甲方会提前将相关政府收费通知书或规定明示于乙方。2.8 乙方应支付由双方协商确认的其他有偿服务费。 3、甲方同意乙方可以优惠的价格（该价格不高于商业广场其他主力店的购买价格）从甲方购买停车券，发放乙方租赁场所VIP客人。4、10、乙方以支票形式支付物业服务费及其他应缴费用，或直接支付到甲方所开立的银行帐户上，以乙方费用到账为完成支付。甲方应书面通知乙方该银行帐户的具体信息。甲方在收到乙方支付的物业服务费及其他费用后7个工作日内向乙方开具正规发票或收据。5、甲方有权根据物业管理服务界面的划分、物价变化、国家的法律法规要求，本着提高物业管理服务水平和收支平衡的原则，重新确定和调整物业服务费及其他费用的收费标准。收费标准的调整以双方的书面意见为准，在双方确认后，乙方须按照调整后的标准支付物业服务费及其他费用，乙方无合理理由不予确认或拖延确认的，视为已经确认。租赁合同及本合同其他条款另有约定的，从其约定。第四条物业服务标准1、11、物业共用部位的日常维修、养护和管理1.1房屋主体承重结构部位、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、道路、广告位、休闲设施等，保持完好（正常损耗除外）。1.2公共区域地面、墙面、石材、玻璃及门窗保持完好，颜色、形状、规格统一；检查和监督施工方遵守商业广场的有关装修规定，在不影响房屋主体安全及统一的情况下，保证物业使用人的正常使用要求。1.3及时修缮公共区域、共用部位或共用设施中破损的部分。2、物业共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理2.1物业管理区域内的供/配电、暖通等设备运行正常，供电安全稳定，定期检修保养系统设备，避免人为停电事故；给排水设备运行合理，没有跑冒滴漏现象，并定期检修管路和12、水泵；供冷（热）温度达到国家或当地政府规定的标准。2.2正常维修按标准服务营业时间内进行紧急抢修，提供24小时维修服务，接到报修后迅速30分钟内赶到现场，当天工作当天完成，如无法解决应解释原因，并确定解决时间。2.3建立健全维修档案和回访制度。2.4及时修缮物业公共区域、共用部位或共用设施、设备中破损的部分。3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通3.1保洁区域内做到定期清洁，墙面无张贴、玻璃无脏污、厅门无污迹，外围无杂物。3.2定期消杀灭虫。3.3保持公共下水道、水管或其他管道畅通，防止垃圾淤积、侵蚀或倾倒于公共区域。因使用方造成的除外，并应追讨相关责任。413、公共绿化的日常养护和管理对绿地、花木草坪、景观小品等进行日常养护和管理，做到修建有形、长势良好清洁、美观、适用。5、车辆停放管理5.1设立清晰明确的交通道路标志，明确划分停车区域。5.2保持道路畅通，杜绝车辆乱停乱放，检查进出车辆及装载物品。5.3督促使用方对员工进行教育，遵守商业广场的交通、停车规定。6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理6.1安全监护：配合和协助当地有关部门对公共区域进行24小时安全监控和定时巡视，发现违法行为，及时报警并报政府相关部门处理。6.2消防监控：消防监控报警系统24小时自动监测，并设专人值班，按规定保存监控记录，定期举办消防宣传和演习，定期检查消防设备及有14、无易燃易爆等危险品进场、存储情况。6.3与物业使用人签订消防安全责任书。7、装饰装修管理服务7.1乙方对租赁场所进行的装修或装修改造方案，必须报甲方审核。甲方应在收到乙方装修方案后最迟5个工作日内出示书面审核意见，甲方的审核并不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此承担责任。7.2对乙方的装修施工过程进行监督与管理。7.3乙方装修施工完毕后须经甲方及政府有关部门（如消防主管部门）的验收认可，甲方的验收认可并不减免乙方应承担的责任，甲方也不因此承担责任。8、物业档案资料管理8.1建立本物业的物业管理档案，包括本物业的工程图纸、竣工验收、产权资料、维修、运行档案等。8.2负责及时记载有关变更情况。9、15、客户服务9.1 每月与乙方进行服务沟通，并建立服务回访记录。9.2 建立投诉处置规程，及时处理投诉事项。以上服务标准如因物业产权人或物业使用人（含乙方）原因造成无法达到的，甲方不承担违约责任，但甲方尽力协调解决有关问题。第五条 物业服务分包甲方可将其在本合同下的任何专项服务委托或分包给专业的服务商（下称“分包商”），但不能因此免除甲方在本合同下对乙方的义务或任何责任。第六条 物业装修改造1、乙方进场装修前，须按国家消防法律法规要求，与甲方签订消防安全责任书，明确消防管理责任。2、乙方对租赁场所进行的装修或装修改造方案，涉及消防安全、建筑安全，排油烟、排噪及排污等，须按当地行政主管部门规定报批；16、涉及物业产权人提供的设备设施的，须报物业产权人及甲方审核书面批准，但物业产权人及甲方审核批准不减免乙方责任，物业产权人及甲方也不因此承担责任。乙方在装修过程中，须严格按照经政府相关部门审批确认的装修方案和施工图进行装修；乙方须向甲方及时提供前述装修方案中涉及增加的消防及自用设施设备等材料及技术资料。3、甲方应在收到乙方装修方案后最迟5个工作日内出示书面审核意见，甲方在前述期限内既未提出合理整改意见也不签字确认的，则视为确认。4、乙方的装修施工过程须接受甲方的监督与管理，但甲方的监督与管理并不减免乙方应承担的责任，甲方也不因监督与管理而对乙方的装修施工承担任何责任。未经甲方事先书面同意，乙方施工17、不得破坏租赁场所的房屋基本结构、外墙部分以及物业产权人提供的任何设施设备。施工完毕后须经甲方及政府有关部门（如消防主管部门）的验收认可，因此而产生的全部费用和责任由乙方承担。第七条 甲方的其他权利和义务除本合同前述约定外，甲方还有如下权利和义务：1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制订商业广场统一经营管理的各项管理规定（下称“物业管理规定”），调整物业服务费及其他相关费用标准及收费办法。2、对违反物业管理法律、法规、本合同及物业管理规定的行为进行处理，包括：要求停止违法、违规、违章行为；要求赔偿经济损失、支付违约金及停止提供各项专项服务；提起诉讼或仲裁等。3、对乙方租赁场所装修及相关垃圾清运18、等事项的监督和管理。4、受物业产权人委托，行使对乙方使用物业产权人配置之设施设备（包括消防系统）维修保养工作的监督及管理，在乙方不正确使用或未进行适当的维修保养时可责令乙方限期整改或甲方代为维修，所发生的费用由乙方承担。造成损失的，乙方须予以赔偿。受物业产权人委托，必要时对出入租赁场所的财物及人员进行控制及管理。5、协助乙方与政府相关部门进行有关事宜的磋商，并对日常管理中所涉及的公共事务进行协调。 6、租赁场所外公共区域的商业经营与商业广场整体推广活动的管理。7、车辆停放秩序的管理。8、甲方不承担对乙方及其工作人员、顾客的人身、财产的保管、保险义务。9、应乙方要求且经甲方同意，甲方可向乙方提供19、本合同约定以外的有偿服务，收费标准由双方另行商议。10、因紧急维修或市政需要，甲方有权提前1小时通知乙方停止供水、供电、空调或其他设施、设备的供应，突发事件等紧急情况除外。 11、乙方允许甲方或甲方指定的分包商通过租赁场所或在租赁场所内安装、使用和维修管道、线路或其他设施、设备，但甲方应提前1日通知乙方。在事先书面通知乙方后（紧急情况下可不作通知，但事后应作书面说明），甲方或甲方指定的分包商有权在营业时间内，与乙方有关人员一起进入租赁场所检查，对租赁场所进行必要的维修、更换、改建或增建工作。甲方或甲方指定的分包商在进行上述检查、维修、更换、改建或增建时，尽量减少干扰乙方的业务，或使乙方由于此种20、检查或维修而遭受不合理的损害或损失。如在完成维修工作时损坏乙方租赁场所的布局、装修，甲方应在完成相关工作后予以修复；但因乙方原因造成上述维修，所产生的费用由乙方承担。12、甲方应协调乙方与商业广场其他经营者间的关系，维护商业广场良好经营秩序。13、法律、法规赋予甲方的其他权利和义务。第八条 乙方的其他权利和义务除本合同前述约定外，乙方还有如下权利和义务：1、按照租赁合同及本合同的约定使用店招及广告位，但改变墙体、结构的需经甲方事先书面同意后方可实施。乙方店招的安装、使用、更换、清理、维护和保养均由乙方自行负责，并承担由此产生的全部费用和责任。未经甲方事先书面同意，乙方不得将任何物件（包括标牌、21、广告牌等）安装、张挂在外墙、楼顶或其他任何公共部位。2、按时足额缴纳物业服务费、垃圾清运费及公共事业费等费用。3、按照租赁合同及本合同约定的用途使用租赁场所，非经物业产权人事先书面同意，乙方不得变更用途。乙方应保证租赁场所和设备设施的完好（正常损耗除外），并按照约定完成应由其承担的维修、保养责任；不得损坏租赁场所房屋建筑结构及附属设备设施；不得影响、妨碍公共设施设备的正常使用和正常维护、维修及保养；不置放任何超过建筑物设计荷载范围的物品；不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品（经营物品除外）带入、存放在租赁场所内；不得采取任何可能导致甲方保险赔偿减少、取消或保险费用增加的行为；不采取任何可能导致22、缩短建筑物使用期限的行为。4、在租赁场所从事经营活动时，遵守国家包括消防、环境、卫生、防疫、文化、治安管理等在内的所有相关法律法规，尊重社会公德，负责治安综合治理、消防、安全和保卫工作，协助甲方实施物业管理方案，教育乙方管理人员、经营人员、分租户（如有），遵守本合同及物业管理规定，并对上述人员的职务行为及造成的损失负连带责任；由乙方经营管理原因发生的治安事件以及人身伤害造成的损失，均由乙方自行承担。5、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域甲方或其他承租方合法权益的行为。未经甲方事先书面同意，乙方不得以甲方名义从事各项经营管理活动。6、乙方保证配合甲方人员通过乙方租赁场所或在租赁场所内安装、23、使用和维修管道、线路或其他设施设备，及在营业时间内，与甲方有关人员一起进入租赁场所进行必要的维修、更换、改建或增建工作。7、乙方自行负责办理其经营、二次装修等所需的或可能发生的涉及规划、环保、水电、通讯、消防、卫生、防疫、城管、工商、税务等申请报批手续并承担相应责任和费用。8、乙方保证在交付装修及经营期间严格遵守国家消防法规，确保所有消防通道处于畅通状态及消防相关设施设备的正常状态；负责其租赁场所内消防设备、设施的日常检查及保管工作；承担政府对租赁场所的消防专项检测、检查费用。因乙方使用、管理不当造成丢失、损坏的或因此违反国家、地方法律法规的，一切法律责任及损失，由乙方承担责任。9、乙方保证对24、其租赁场所采取严格的安全防范措施。因乙方原因引致的水、烟、燃气或其他物体外泄以及任何导致甲方或第三者人身、财产的损害或违反国家地方法律法规的，乙方应承担相应赔偿责任。10、法律法规赋予乙方的其他权利和义务。第九条 保险乙方按照租赁合同中与物业产权人的约定各自购买相应的保险（含公众责任险），即：1、物业产权人负责为下列事项投保财产一切险或机器损坏险，并承担费用：1.1 租赁场所（建筑物结构）； 1.2 物业产权人提供的设备设施，包括物业产权人提供给乙方单独使用的设备设施及物业产权人提供的与商业广场其他方共用的设备设施。2、乙方负责在租赁场所装修前自行或要求其委托的装修公司对装修期间投保装修工程涉25、及的工程一切险及公众责任险并承担相应费用。乙方负责在开业日前投保租赁场所内乙方商品、乙方自行购置的设施、设备的财产一切险或机器损坏险，及租赁场所经营涉及的公众责任险，第三方责任险并自行承担费用。3、物业产权人及乙方应向信誉卓著的保险公司购买上述约定各种保险，并向对方提供保险单及保险费支付凭证复印件证明，且应在租赁期限内保持前述保险持续有效。发生保险赔付范围内的事故及损失，物业产权人及乙方均有责任在规定的时间内向保险公司报险，并协助保险公司作好取证等相关准备工作。在物业产权人及乙方保险赔付范围内，互不承担违约赔偿责任及费用，甲方也不需要就此对乙方或物业产权人承担任何责任。第十条 违约责任1、若任26、何一方违反本合同项下的任何权利和义务，均应向另一方承担违约责任，赔偿另一方因此而遭受到的相应损失，本合同另有约定的除外。2、因甲方未履行或未及时履行物业服务责任，导致甲方负责的设备、设施出现故障、损害造成乙方的损失，甲方应予以赔偿。因乙方未对其负责的设备和设施履行维修维护责任，导致设备和设施出现故障、损害或其他问题造成甲方或第三者损失的，乙方应予以赔偿。3、如果乙方违约延迟支付物业服务费或水、电、热力、燃气等公用事业费（在乙方已与公用事业部门签订供应合同应由乙方向其直接付费的除外）的，每延迟1日，乙方应向甲方支付应付而未付金额的万分之三作为逾期付款违约金；延迟达20日的，甲方除收取违约金外，还27、有权停止提供物业管理服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担；延迟达30日的，甲方有权解除本合同。第十一条 合同终止本合同于租赁合同终止时同时终止。第十二条 其他约定1、乙方按照租赁合同约定将其在租赁合同中的权利义务转让给第三方时，乙方在本合同中的权利义务相应转让给该三方，乙方应保证该第三方同意受让本合同。2、本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。3、根据本合同的需要发出的全部通知，均须采用书面形式。甲、乙各方向对方发出的发票、单据及其它通知需标明对方公司名称，送达到对方通讯地址（以本合同正文首页载明为准）后即视为已经送达。 4、本合同如有未尽事宜，须经甲乙双方28、协商同意后书面修订和补充。5、因本合同引起或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商不成，提交租赁合同约定的争议解决机构解决。6、本合同为正式法律文件，涂改处无甲、乙双方加盖公章无效。7、本合同一式八份，甲、乙双方各执三份，另两份用于租赁登记或备案，具有同等法律效力。8、本合同自甲、乙双方签署之日起生效。甲方：【重庆市万州区万达广场商业管理有限公司】授权代表：乙方: 【重庆市万州区万达百货有限公司】授权代表：签署日期：【 】年【 】月【 】日 附件：物 业 管 理 界 面 划 分划分原则设备的维修维护方面：甲方负责空调、电梯（扶梯、客梯、货梯）、消防设施设备、供电、给排水设备的大、29、中维修和设备的更新、更换；乙方负责设备的日常管理、维护保养及小型维修。保安、保洁方面：甲方负责租赁场所外的保安、保洁，乙方负责租赁场所内的保安、保洁。1.0设施设备的维修保养、运行管理界面1.1租赁场所内中央空调系统及通风排烟1.1.1乙方专用的中央空调主机系统（含供暖系统、冷凝蒸发器、冷冻（却）水泵机组、管道及其附件等）的日常维修（含季度、年度检查）、保养（含一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由乙方承担；1.1.2租赁场所内中央空调风柜机、盘管风机的日常维保、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由乙方负责；1.1.3租赁场所内风管、法兰、阀门、散流器的维30、护、保养及相关费用由乙方负责；1.1.4租赁场所专用的出入口空气幕维护、保养及相关费用由乙方负责；1.1.5租赁场所除湿机及其附属管道、表冷器、阀门等设施设备的日常维保、运行管理及相应费用由乙方负责；1.1.6租赁场所通风、排烟系统及其附属控制开关柜、管道等设施设备的日常维保、运行管理及相应费用由乙方负责；1.1.7租赁场所专用空调机房设备开启由乙方操作及管理，机房的管理由乙方负责。1.2高低压配电系统1.2.1租赁场所独立使用的联络柜补偿柜、配电柜等高压设施的管理由乙方负责，日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、能耗及相关检测等费用由乙方负责；1.2.2租赁场所的建筑外墙体景观31、照明、乙方专用广告照明的维保、能耗等费用由乙方承担；1.2.3租赁场所内的配电系统、照明系统包括但不限于其独立使用的室内照明系统等的日常维护保养、使用管理并相关费用（含能耗）由乙方承担；1.2.4商业广场共用的高、低压配电系统包括但不限于变压器、高低压开关柜、各类电井、电容器柜等日常维护保养、运行管理及定期检测及相关费用（含能耗及各类相关检测费用）由甲方负责。1.3给排水系统1.3.1从市政水管进户端计量水表至租赁场所的乙方专用给水系统（含其专用空调系统的补水系统、专用生活及消防水箱）日常维护保养、消杀、检测、运行管理及相关费用由乙方负责；1.3.2租赁场所专用的隔油池、污水井及污水处理等排水32、排污设施由乙方负责维修保养并承担费用；1.3.3租赁场所专用的化粪池、污水井清掏、维修、保养及相关费用由乙方负责；1.3.4租赁场所排水地漏、排水管道、阀门、法兰等设施设备的日常维护、保养及相关费用由乙方承担；1.3.5租赁场所专用水泵房及其设备的日常维护保养、操作及管理由乙方负责。1.4电、扶梯系统租赁场所内的所有由物业产权人提供的由乙方独立使用的客、货梯的日常维修、专业保养及相应费用（含能耗及检测费用）由乙方负责。1.5消防系统1.5.1由物业产权人提供给乙方使用的、在租赁场所内的消防烟感报警系统、消火栓及喷淋系统、防火卷帘门、紧急疏散指示照明、消防报警背景广播、消防排烟等设施设备的日常33、维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及检测费用）由乙方负责； 1.5.2乙方与甲方或与其他承租方共用消防报警及连动主机系统、消防水泵、消防排烟风机系统、防火卷帘门、紧急疏散指示照明、消防报警背景广播、消防排烟、喷淋等设施设备的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由甲方负责；1.5.3消防主机、消防水泵、商业广场共用区域的消防报警背景广播、消防排烟、喷淋等设施设备的日常维保（含季度、年度检查、一三级保养和特级保养）、运行管理及相应费用（含能耗及相关检测费用）由甲方负责。1.6其他1.6.1租赁场所内其34、他设施设备包括但不限于弱电系统、安防系统、装饰装修等日常维护保养、管理及相关费用（含能耗）由乙方负责；1.6.2甲方有权对乙方使用的物业产权人提供的设施、设备的日常维修保养等工作进行监督、检查；如乙方在甲方规定时间内未进行维护、保养，甲方可代为进行上述工作，所发生的费用由乙方承担；同时，乙方须定期向甲方提供有关运行记录、维修保养记录及保养计划，包括但不限于对外进行专业承包及须由政府相关部门定期检测的内容报告，如乙方怠于进行上述工作，甲方可代为上述工作，所发生的费用由乙方负责，如因乙方怠于进行上述工作而导致产权人所提供的设施设备发生损坏，则乙方应承担赔偿责任；1.6.3商业广场公共设施、设备包括35、但不限于弱电系统、安防系统、雨污水系统、外围地面等日常维修保养及相关费用（含能耗，乙方独立使用的除外）由甲方负责；1.6.4租赁场所所涉及的建筑主体结构（如基础、承重墙体、梁柱、屋面等）的维修由甲方负责； 1.6.5甲方接受物业产权人的委托并按照本合同约定负责包括但不限于由其提供给乙方使用的高低压配电系统、电扶梯、消防系统等设施、设备的大修、中修、更新、改造，并由物业产权人承担相关费用。1.7乙方自行购置的设备设施的维护、保养及相关费用由乙方自行负责。2.0保安、保洁的物业经营管理界面2.1保安管理界面2.1.1 租赁场所内安全管理由乙方自行负责；2.1.2 乙方专用的消防通道日常安全消防管理36、由乙方管理；2.1.3 租赁场所外安全管理由甲方负责；2.1.4 甲方配合和协助当地有关部门对租赁场所外的区域进行安全监控和巡视，协助公安等政府职能部门对发现任何违反国家法律法规的行为进行制止，并报政府相关部门处理。2.2 保洁及环境绿化管理界面。2.2.1 租赁场所内保洁、绿化工作由乙方自行负责；2.2.2 租赁场所外公共区域的保洁、绿化由甲方负责；2.2.3 乙方与步行街接口处通道区域（含卫生间），如在乙方租赁场所内的由乙方负责清洁，如在甲方租赁场所内的由甲方负责清洁，如为甲乙方共同分摊，则由甲乙方协商确定管理界面；2.2.4 乙方专用的消防通道保洁由乙方管理。3.0停车场及其他区域的物业37、经营管理界面3.1甲方接受物业产权人委托负责停车场的经营管理。3.2乙方按本合同及租赁合同的约定使用【 重庆万州万达广场】的停车位数量（即【5】个）停车；乙方送货车辆可以在停车场内免费卸货，但尽量安排在非营业时间，同时，服从甲方统一管理。甲方在万达百货附近免费提供满足乙方职工自行车停放需求的停车面积。（项目无非机动车位设计的除外）3.3租赁场所外的公共场所包括但不限于建筑物外的广场、公共通道、天台、楼顶、外墙面归甲方统一经营管理、使用、收益，未经甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、租赁合同或甲、乙双方另有约定的除外）。3.4乙方利用商业广场公共区域举办商品促销、展示等活动应与甲方协商后有偿使用。该等活动如需向政府有关部门申请，由乙方自行办理，并承担因举办上述活动而产生的责任及费用。活动不应占据商业广场消防通道，不得影响商业广场其他承租方合法经营，并保证相邻公共区域通行畅通；负责维持、保持活动区域的保安、保洁、安全；造成公共设施设备、绿化等损坏的，乙方应予修复或赔偿。