1、谨呈：泰邦投资有限公司谨呈：泰邦投资有限公司 宝龙项目商业定位方案宝龙项目商业定位方案 20072007年年4 4月月 报告思路与结构报告思路与结构 市场分析市场分析 项目定位项目定位 物业建议物业建议 项目分析项目分析 总体战略思考总体战略思考 区域规化区域规化 宏观经济宏观经济 商业市场商业市场 深圳市政府颁布的深圳市政府颁布的深圳市城市总体规划深圳市城市总体规划（19961996- -20102010）更是把布吉定位成更是把布吉定位成 “毗邻深圳特区中心区，以居住和商业服务功能为主的生活服务新城”“毗邻深圳特区中心区，以居住和商业服务功能为主的生活服务新城” 布吉布吉 素有深圳第一镇的布2、吉,片区人口 88.1万,尽年来其经济发展及综合 建设更是成绩斐然,2005年傲居广 东省农村200强之首，也是深圳九 大卫星城之一. 布吉区域规划布吉区域规划 来自：深圳规划局网站 布吉交通规划布吉交通规划 地铁地铁3 3号线将于号线将于20092009年开通年开通 预计高峰小时客流量将达预计高峰小时客流量将达1 1万人次万人次 深惠公路将被拓宽改造为东部深南大道深惠公路将被拓宽改造为东部深南大道 南起布吉联检站，北至惠州与深圳交界处，南起布吉联检站，北至惠州与深圳交界处， 经过布吉镇，宽度为经过布吉镇，宽度为8080米（暂定）的深惠米（暂定）的深惠 公路将和地铁公路将和地铁3 3号线捆绑设3、计施工号线捆绑设计施工 布吉火车站布吉火车站 吉火车站将改造成一个集铁路站、地铁站吉火车站将改造成一个集铁路站、地铁站 （地铁三号线布吉站）、常规公交站为一（地铁三号线布吉站）、常规公交站为一 体的综合客运枢纽体的综合客运枢纽 来自：布吉镇政府广场户外广告牌 布吉中心区：布吉中心区：即即LG101LG101- -0404、- -0606、- -0707、- -0808， 主导功能为综合配套及生活居住，依托轨主导功能为综合配套及生活居住，依托轨 道交通道交通3 3号线及布吉客运站的建设，重点落号线及布吉客运站的建设，重点落 实及完善配套设施，确定合理的开发强度，实及完善配套设施，确定合理的开发强度， 改善城市环境。改善城市环境。 布吉生活居住区：布吉生活居住区：即即LG101LG101- -0101、- -0303、- -0505， 主导功能为居住用地，积极实施旧城改造，主导功能为居住用地，