沈铁沈阳站商业广场项目营销策划报告（210页）.ppt-地产文库

沈铁沈阳站商业广场项目营销策划报告（210页）.ppt

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营销方案

上传人：地*** 编号：116027 2021-05-03 210页 28.24MB

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1、沈铁沈阳站广场项目营销策划报告谨呈: 沈铁集团一达中升（北京）投资管理有限公司 2010年3月 Page 2 背景背景城市宏观分析全国房地产形势分析沈阳房地产形势分析沈阳商业市场分析项目区域分析项目地块分析项目定位营销定位营销推广计划总体发展建议 Page 3 背景我司接受贵司的委托，于2010年2月开始，为沈铁沈阳站广场项目提供顾问服务工作。此次顾问服务的目标是通过相关研究为项目提供适当的市场定位、适宜的发展内容组合、铺位分割以及前期营销策划思路建议。此次汇报的重点内容包括基础研究、项目地块分析和项目市场定位及前期策划和推广等相关内容。 Page 4 背景2、背景城市宏观分析全国房地产形势分析沈阳房地产形势分析沈阳商业市场分析项目区域分析项目地块分析项目定位营销定位营销推广计划总体发展建议城市地理位置自然地理情况道路交通人口情况城市定位城市规划地铁规划宏观经济 Page 5 城市宏观分析沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，东西长115公里，南北长205公里。沈阳是辽宁省的省会，全国的工业重镇和历史文化名城，中国东北经济区和环渤海经济区的重要结合部。沈阳市区图东北的中心城市，面向渤海的优越地理位置东北地区的经济、文化、交通和商贸中心强大的经济增长空间和活力强劲的城市发展动力和辐射力城市地理3、位置城市地理位置行政区划行政区划功能定位功能定位铁西区人居、物流、商贸为主的新城区和平区沈阳市的政治、经济、科教、文化中心沈河区沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中心、文化中心，旅游胜地和开放门户大东区新型工业城区皇姑区辽宁省的行政文化办公中心项目项目 Page 6 城市宏观分析东北地理特征：东北地理特征：群山环绕的地理特征，使得进出东北的道路交通聚集在辽河平原的狭长地带；高速公路：高速公路：全国最高等级高速公路网，连接东北和京津唐经济圈的重要交通枢纽；（两环即沈阳绕城高速公路、辽宁中部环城高速公路；七射即沈抚（南杂木）、沈铁、沈彰、沈康、沈丹、沈大、京沈等七条高速公路；）铁路：铁路：以内客外货为原则，形成两编、三客、四货的总体格局，规划4条高铁，分别为哈大客运专线、京沈客运专线、沈丹客运专线和秦沈客运专线，规划5条城际铁路，分别为沈抚、沈铁

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