沈铁沈阳站商业广场项目营销策划报告（210页）.ppt
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沈铁沈阳站商业广场项目营销策划报告（210页）.ppt
1、沈铁沈阳站广场项目 营销策划报告 谨呈: 沈铁集团 一达中升（北京）投资管理有限公司 2010年3月 Page 2 背景背景 城市宏观分析 全国房地产形势分析 沈阳房地产形势分析 沈阳商业市场分析 项目区域分析 项目地块分析 项目定位 营销定位 营销推广计划 总体发展建议 Page 3 背景 我司接受贵司的委托，于2010年2月开始，为沈铁沈阳站广场项目提供顾问服务工作。 此次顾问服务的目标是通过相关研究为项目提供适当的市场定位、适宜的发展内容组合 、铺位分割以及前期营销策划思路建议。 此次汇报的重点内容包括基础研究、项目地块分析和项目市场定位及前期策划和推广等 相关内容。 Page 4 背景
2、背景 城市宏观分析 全国房地产形势分析 沈阳房地产形势分析 沈阳商业市场分析 项目区域分析 项目地块分析 项目定位 营销定位 营销推广计划 总体发展建议 城市地理位置 自然地理情况 道路交通 人口情况 城市定位 城市规划 地铁规划 宏观经济 Page 5 城市宏观分析 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省 中部，东西长115公里，南北长205公 里。 沈阳是辽宁省的省会，全国的工业重 镇和历史文化名城，中国东北经济区 和环渤海经济区的重要结合部。 沈阳市区图 东北的中心城市，面向渤海的优越地理位置 东北地区的经济、文化、交通和商贸中心 强大的经济增长空间和活力 强劲的城市发展动力和辐射力 城市地理
3、位置城市地理位置 行政区划行政区划 功能定位功能定位 铁西区 人居、物流、商贸为主的新城区 和平区 沈阳市的政治、经济、科教、文化中心 沈河区 沈阳市的政治中心、商贸中心、金融中 心、文化中心，旅游胜地和开放门户 大东区 新型工业城区 皇姑区 辽宁省的行政文化办公中心 项目项目 Page 6 城市宏观分析 东北地理特征：东北地理特征：群山环绕的地理特征，使得进出东北的道路 交通聚集在辽河平原的狭长地带； 高速公路：高速公路：全国最高等级高速公路网，连接东北和京津唐经 济圈的重要交通枢纽；（两环即沈阳绕城高速公路、辽 宁中部环城高速公路；七射即沈抚（南杂木）、沈铁、 沈彰、沈康、沈丹、沈大、京沈等七条高速公路；） 铁路：铁路：以内客外货为原则，形成 两编、三客、四货的 总体格局，规划4条高铁，分别为哈大客运专线、京沈客运 专线、沈丹客运专线和秦沈客运专线，规划5条城际铁路， 分别为沈抚、沈铁
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