1、赢响胶东赢响胶东 银座雄心银座雄心 李沧区面粉厂项目市场报告李沧区面粉厂项目市场报告 本项目将是银座第二个本项目将是银座第二个SHOPPING MALLSHOPPING MALL，也是占，也是占 领青岛北部城区市场的桥头堡，将辐射四方区领青岛北部城区市场的桥头堡，将辐射四方区 北部、李沧区和城阳区大部。它对银座的意义北部、李沧区和城阳区大部。它对银座的意义 不仅仅是成功整合第二个综合商业，更是全面不仅仅是成功整合第二个综合商业，更是全面 占领青岛乃至胶东的至高点。占领青岛乃至胶东的至高点。 济济 南南 银银 座座 中中 心心 本本 案案 项目项目 目标目标 项目宗项目宗 地分析地分析 市场市场2、 研判研判 市场机市场机 会分析会分析 项目项目 定位定位 目标沟通目标沟通 项目背景项目背景 机会与策略机会与策略 定位定位 主要的研究内容主要的研究内容 物业发物业发 展建议展建议 营销策略营销策略/ / 执行执行 问题判断问题判断 营销营销 构想构想 产品建议产品建议 信立怡高逻辑思维导图信立怡高逻辑思维导图 目 录 contents 1 2 3 项目愿景及目标项目愿景及目标 市场研判市场研判 宗地分析宗地分析 项目愿景项目愿景 企业战略意义：企业战略意义：成功布局青岛，辐射青岛北部区域，成功布局青岛，辐射青岛北部区域， 为未来占领胶东市场奠定基础。为未来占领胶东市场奠定基础。 企业品牌3、意义：企业品牌意义：打造青岛人高度认可的银座品牌商打造青岛人高度认可的银座品牌商 业，商业品牌提升其他物业品牌。业，商业品牌提升其他物业品牌。 实现开发目标：实现开发目标：以商业为主体，其他各类物业协调运以商业为主体，其他各类物业协调运 作，稳定回现，并最终服务商业。作，稳定回现，并最终服务商业。 目 录 contents 1 2 3 项目愿景及目标项目愿景及目标 市场研判市场研判 宗地分析宗地分析 市场研判市场研判 项目背景研究项目背景研究 房地产市场研究房地产市场研究 20102010年年1 1月月1212日晚间，央行宣布，自日晚间，央行宣布，自1 1月月1818日起，上调存款准备金率日起，上调存款准备金率0.50.5个百个百 分点。以分点。以20092009年年1111月底月底59.2759.27万亿人民币存款余额估算，同时考虑农村信用社万亿人民币存款余额估算，同时考虑农村信用社 等