1、 商业价值的创造 购物中心的创新设计 沿街店面最大化01 商业价值创造原则之一沿街店面最大化。创造街 道，创造好的步行街环境（室内或者户外），利用广场 串联这些街道，更重要的是让这些街道与原有都市纹理 相吻合，使街道生活成为城市生活的一部分。 基地的挑战 项目位于上海宝山区淞南镇淞发路与长江南路路 口，处于“上海小五角场”这个消费重镇的核心 位置。淞发路南面紧邻已投入运营的世纪联华生 活大卖场，人流和车流比较集中，商机较好。长 江南路北边是淞南新镇未来的商务办公区，淞南 新镇城市规划有一条S型的纽带串联起中心商业 区的三大街廊，祥腾生活广场刚好位于三大街廊 的中间。对祥腾生活广场的城市空间结构2、来说， 重要的不仅仅是自身的空间魅力，城市商业空间 的穿越与回旋是一个关键的切入点。 市场定位 由于淞南路上已有华联超市，作为大超市的互补 商业，项目定位于一站式生活主题广场的概念， 涵盖了吃、喝、玩、乐、购、住、办所有生活配 套需求，是一个集休闲、购物、娱乐、餐饮、商 住综合于一体的户外商业中心。特别是中庭广场 的设计，增加了购物、逛街的情趣，同时聚合强 势人流。 开发内容：购物中心、住宅 项目地点：上海 建筑面积：50000平米 设计时间：2007年 上海祥腾生活广场 项目区位图 沿长江南路街景，公寓群楼为一楼加二楼的商铺，开阔的户外广场引导人流进入S型内街。沿淞发路沿街店面街景利用圆形塔3、楼地标引导人群进入餐饮街。 东西向的动线与南北向的S型动线，将人潮引到祥腾生活广场的 内部。椭圆形的动线使人流在商场回游起来。 长江南路立面图 淞发路夜景 一层平面图 二层平面图 三层平面图 地下一层平面图 业态布局 一层业态主要以时尚潮流精品店，特色餐饮、便 民商业设施等为主。 二、三层主要以中小型餐饮、主题餐厅、美容美 发、休闲娱乐为主。 地下一层设有下沉式广场，周围是以特色餐饮、 小吃为主的商铺，吸引人流从停车场直达地面广 场，形成一个极具商业价值的共享空间。 商业价值的创造 1.充分活用S形动线，扩大沿街店面的长度，使商业价值更大化。 2.利用S形动线，使客流产生流动性和回旋性，不走回头路，同时又能逛到 不同的街区。 3.B1户外剧场概念，使从地下一楼停车场出来的人流有一个更舒适的互动 空间。 4.利用各个广场的主题性空间，举办各式活动，聚集人气，带动商业气 息。 将活动广场置于基