1、淘金项目营销提案 Part 1 市场研究与分析 Part 2 项目产品分析与定位 Part 3 全程营销策略实施方案 Part 4 营销体系保障 中观市场分析 宏观市场分析 项目竞品分析 1 1 1 1 宏观市场分析宏观市场分析 全国政策分析 广州宏观市场分析 限购令短时间取消 无望 房价不回调，后续 的政策将出台 货币政策将持续紧 缩 全国宏观市场悲观，因此应该 主动出击 广州能否突出重围？外围资金 是否对广州市场有亯心？ 宏观市场分析宏观市场分析全国政策分析全国政策分析 总体成交量下降 一房一价 首套首付可能提高 CPI持续上升 通货膨胀严重 持续多次加息 价格仍上升 世界的广州 广州房地2、产市场 广州步入国际化大都市的行列 广州房地产市场能给外围资金亯心 广州中心六区房价上涨动力不减 宏观市场分析宏观市场分析广州宏观市场分析广州宏观市场分析 九大重点功能区 珠江新城CBD 广州亚运会 市场帄稳 价格低洼 中心六区上涨动力犹在 从全国宏观市场整体上看调控政策会越来越严厉从全国宏观市场整体上看调控政策会越来越严厉 但从广州宏观市场上看，广州步入国际大都市行但从广州宏观市场上看，广州步入国际大都市行 列，因此国际化趋势明显列，因此国际化趋势明显 小结小结 广州十区土地市场 广州十区房产市场 1 2 1 2 中观市场分析中观市场分析 0 5 10 15 20 25 广州十区广州十区203、11上半年土地供应量上半年土地供应量(万平方米万平方米) 广州十区2011上半年土地 供应量(万平方米) 0 2000 4000 6000 8000 10000 越秀 荔湾 番禺 萝岗 8593 4407 2603 1956 成交价格(元) 中观市场分析中观市场分析广州十区土地市场广州十区土地市场 广州中心六区的土地供应广州中心六区的土地供应 量明显低于其他区域量明显低于其他区域，但但 土地价格远高于其他区域土地价格远高于其他区域， 可见广州中心六区土地资可见广州中心六区土地资 源的稀缺性源的稀缺性。 0 10000 20000 30000 越秀 荔湾 白云 天河 海珠 黄埔 番禺 萝岗 南沙 花都 1-4月月各区域成交各区域成交均价均价 1-4月各区域成交 均价(元) 0 50 100 150 200 250 现有现有供应量供应量 现有供应量(万平方米) 20112011年年1 1月月-