五山购物广场改造方案商业地产策划（46页）.doc-地产文库

五山购物广场改造方案商业地产策划（46页）.doc

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营销方案

上传人：房** 编号：113902 2021-05-01 46页 484KB

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1、五山购物广场改造方案五山购物广场改造方案-商业地产策划商业地产策划目录第一部分营销目标一项目地块产品类型 . 4 二市场营销原则 . 4 三本案要旨 . 4 第二部分项目分析一区域市场现状及其趋势判断. 5 二项目用地周边环境分析. 9 第三部分项目市场定位一五山购物广场经营现状分析 . 11 二项目条件与资源分析 . 15 三项目 SWOT（深层）分析 . 17 四产品项目定位 . 20 五项目功能定位 . 25 六项目主题定位 . 26 七项目形象定位 . 27 八项目目标客户定位 . 28 九项目目标消费者定位. 28 十项目价格定位 . 22、9 十一项目规划建议 . 29 第四部分项目规划设计一总体规划 . 31 二项目形象策划 . 32 三主力商店选择 . 34 四主力店以外商店分析 . 50 五五山地区未来生活方式的提示 . 64 第五部分营销策略一区域市场动态分析 . 64 二营销策略 . 64 三营销执行 . 70 四营销推广效果的监控、评估、修正 . 73 第六部分项目二次策划营销一全面策划营销 . 73 二品牌战略提示 . 73 三发展商可持续经营战略提示 . 74 附：五山地区地块价格体系一、影响或决定商铺价格的主要因素（一）、一般因素（社会因素、经济因素、制度因素）； 3、（二）、区域因素；（三）、个别因素。二、商铺价格的确定方法 . 75 （一）、成本加成法（成本导向定价）（二）、市场比较法（需求导向定价）三、项目地块商铺平均价格的设定（一）、成本加成法计算 . 75 （二）、租金参照法计算 . 75 四、规划图（一）、五山土地利用性质规划图 . 80 （二）、五山购物广场地块红线图. 81 第一部分营销目标五山购物广场地块以多所高校和五山路段为依托，创造了地区特有的高校文化和具有突出特点的消费群体。就整个地区而言五山购物广场地块的改建（商铺销售、招商、运营）是为开发商的滚动开发资金重要来源之一，同时也是公众及投资人对未来五山板块提高理性认知度的关键所在。通过本项目的开发，确立发展商在五山板块的商业品牌，以一石激起千层浪的姿态带动地区商业转型，拔高五山商业发展价值。 1、五山购物广场地块产品类型：满足百货及其他大

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