绵阳广场商业综合体项目可行性研究报告（16页）.doc-地产文库

绵阳广场商业综合体项目可行性研究报告（16页）.doc

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综合体可研

上传人：房** 编号：113900 2021-05-01 16页 109KB

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1、目目录录一、研究背景及意义 . 2 二、大连集团概况. 2 三、绵阳房地产市场分析. 4 四、商圈分析 . 5 （一）选址方向分析. 5 1、绵阳广场城市副中心 . 5 2、绵阳广场特点分析 . 6 （二）人口数量及其特点 . 6 （三）商业发展潜力. 7 1、南河片区真空行业万千百货 . 7 2、自主配套商业投资院线 . 8 3、新利润增长点高级酒店 . 8 （四）影响商圈的因素 . 9 1、竞争对手的地理位置 . 9 2、交通运输情况 . 10 五、绵阳广场开发策略分析 . 10 （一）绵阳广场开发优势分析 . 10 1、土地成本控制分析 . 10 2、强化了“房地产开发补贴商业经营”2、策略 . 11 3、调整了资金头寸 . 11 4、增强了调研信息 . 11 （二）绵阳项目资金来源和融资渠道分析 . 12 1、资金来源. 12 2、融资渠道. 12 （三）绵阳项目现金流策略分析 . 13 六、结语 . 14 一、研究背景及意义 2009 年 9 月 16 日下午，在第十届西博会中国科技城绵阳投资项目推介会上，绵阳市政府与大连集团在蓉举行绵阳广场项目签约仪式，集团拟投资 60 亿元参与涪城区南河片区旧城改造，开发建设包括百货、酒店、餐饮、娱乐、住宅等综合业态的绵阳广场，这也是今年第十届西博会上绵阳市成功引进的首个大型投资项目。集团在全国 40 多个城市投资项目，已3、开发开业 27 个广场。绵阳系川北重镇，四川第二大城市。绵阳项目占地约 218.2 亩，它将绵阳一旧城区改造成为新一代城市综合体以现代商业为中心为主，包含高档百货、五星级酒店、精品餐饮楼、娱乐楼、影城、步行街、底商、SOHO 公寓、住宅等综合业态。该项目建成后将成为绵阳市新的城市商业中心和标志性建筑，全面提升该区域的商业发展水平和现代服务业水平。绵阳市政府在协议书中承诺，为项目开辟“绿色通道”，实行专人负责制，对项目的引进、落户、审批的全过程提供廉洁高效的投资服务，切实保障项目的顺利运营，并在各个方面提供优惠的政策支持。集团来绵投资建设绵阳广场，不仅有利于完善绵阳城市功能、全面提升城市品位、带动区域商业升级，而且有利于提升绵阳城市形象、促进社会就业、增加地方财税收入，进而实现社会效益与经济效益的双赢。二、大

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